13 法则 2.

0
 River Effect
河流效应
Season Effect
季节效应 Water Drop Effect
水滴法则
Gold Finger Effect
金手指效应 Sponge Effect
海绵效应
Pentagon Effect
五角大楼效应 Seed Effect
种子法则
Black Hole Effect
黑洞法则 Money Effect
金钱效应
Ripple Effect
波浪效应 Pressure Effect
压力效应
Vibration Effect
震动效应 Gravity Effect
重力法则
 Season Effect 季节效应

Timing Design
Security

• 通常都是在旅游胜地出现。
• 会有季节性，旅游胜地会把人潮带进去。

旅游景点比如 ： Genting 那边studio （ Design） ，

因为旅游景点（Timing) 所以人潮会被吸引过去

AirBnb Concept = Design + Security

房地产物价起价
 Gold Finger Effect
金手指效应

BrandedDeveloper
Government

• Branded Developer 做的不是卖Product,

他们卖的是他们的信誉，整个Product都会包装得很好
• Branded Developer 会直接survey 完整个area，
以确保他们的product 能够增值，才会让他们的名誉和股份提高。
• 政府开发一个地点， 比如开发建MRT，政府部门，shopping mall

所以跟着他们来买肯定错的机会是最渺茫
 LIVE
住
• 5分钟 工作地点
• 5分钟 娱乐地点
• 5 分钟 教育地点
HEALTH WORK • 5 分钟 健康设施

5分钟之内都能到，很多人会想要找

屋价涨
STUDY PLAY
 Demographic Influence Rental Market
人口影响 市价租金

• 都是Developer在制造。
• 比如 金宝的Utar ，因为一个Utar 黑洞 ， 把很多人都吸引过去，很多人被吸过去
但是不够地方住，所以就会开始有这些Development 。
• 如果知道这个地区会有黑洞即将发生，我们先进场会是最赚钱的一方。
• 跟着发展商的黑洞跑。
Pavillion2
Surrounding Development
四周发展
Population
人口

Demand in Property
Higher Appreciation Value
 Critical Mass
Density
临界质量 人口

Example： KL City Land

Landed
Commercial Condo

SOHO，SOFO
Land Bank ( 400 Acre )

RM 400K starting Project A 会是在这地方开始是最便宜

A Project C会是在这个地方最值钱，
但是它还没有profit
RM 600K New Launch

C 最后这里得到最多利润的是Project A

B
RM 500K New Launch
 Commercial
Vibration Hub
Effect 商业中心

震动效应

Banks
银行
Shopping
Mall
购物广场

• 被这些Amenities围绕着，会引起人潮的吸引，
也因此会让到这个地区旺起来

屋价暴增
 水 = 人口

河流 = 交通

交通 =不是买在highway隔壁100%就对

河口才是会被带旺的地区
（ 河口就是 highway 进出口，交通工具停留地点）
Raining 下雨时
Direction of Growth
增长方向

Population
人潮

水 = 人潮

水会往干处流
 人潮多过Residential
Residential Supply ( 30,000 )
KLCity
水 = 人潮
Population 35,000
水会溢出来 = 人潮会朝向旁边发展

Cheras

Seri Kembangan

Sg Besi
 海绵 = 需求量

Housing Supply Absorption

周围住房供应
• 做好功课附近的单位多数是什么，再决定投资于什么
• 比如： 四周围大多数 2 – 3 房为主的项目，我们应该
Supply 过多 = 海绵吸不完
决定得到少数的单方式单位，确保竞争者的数目比较少
 Demographic 人口
 Psychographic 人口心理 / 兴趣

Area A
Middle Class area
中等阶层地区
你是investor， 会在这个地区投资什么项目？
A. RM 300K Studio
B. RM 500K 2+1 房 Area B
C. RM 1.3mil concept 公寓 Middle Class area
D. RM2mill 店面 中等阶层的地区
四周很多公寓正在建起
A. RM 300K Studio
B. RM 500K 2+1 房
C. RM 1.3mil concept 公寓
D. RM2mill 店面
 Population 人口
 Traffic 交通
 Shop Lot 店面
 Factory 工厂
 Money Flow 金钱流量

Example： Genting & Pavillion2

这些地点都会吸引大量的人去消费，
所以在这地区的房屋价钱，
将会被拉高

金宝Utar 也是其中一个Money Effect

 Location 地点
 New Project 新项目

Bangsar
KL
5 Min

8 Min
Project
A

7 min 10 min
Sri
Petaling Bukit Jalil
 River Effect
河流效应
Season Effect
季节效应 Water Drop Effect
水滴法则
Gold Finger Effect
金手指效应 Sponge Effect
海绵效应
Pentagon Effect
五角大楼效应 Seed Effect
种子法则
Black Hole Effect
黑洞法则 Money Effect
金钱效应
Ripple Effect
波浪效应 Pressure Effect
压力效应
Vibration Effect
震动效应 Gravity Effect
重力法则