居外置业系列｜2015

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新加坡
SINGAPORE
亚洲最宜居城市

投资新加坡 买房攻略 获益方式 热门区域

亚洲最宜居城市 购房所需缴纳的费用及税款 跟着政府规划来投资 解读最适合中国人
房市走势预测 新加坡购房流程 地铁或租金收益 购买的热门区域
《新加坡购房手册》前言
近年来，越来越多的富裕人士通过投资移民或其他手段，获得了新加坡永
居居民身份，如大家普遍知晓的李连杰和巩俐，以及众多国内“老板们”。
通过媒体报道，大家还可以发现一个现象：有越来越多的国内富豪正大举
在新加坡买房、投资，新加坡已成为亚洲范围内，仅次于香港热门城市！
新加坡到底有什么吸引力，让国内这么多富人趋之若鹜地在这买房，并想
留在这呢？
原因可能有很多，但新加坡良好的宜居环境或许是最关键的因素。众所
周知，多年以来，新加坡一直在居住环境、人民幸福度等综合评比中屡屡
名列前茅，成为亚洲最宜居的城市，也是最有吸引力的国家之一。同时，
华人作为新加坡最大群体，中国人移民新加坡后往往有在家里一样的感觉，
不会产生在欧美国家里“二等公民”的症结，为此，越来越多人选择新加坡
作为理想移民城市。
另外一个重要的原因是，新加坡的房市是一个值得投资的理想目标。谈及
新加坡房市，大家可能都有所耳闻，新加坡政府创建“组屋”体制，解决了
本地民众的住房问题，此外划分出私人住宅，供国际买家、投资者购买，
很好地解决了居民住房与投资需求的问题，而成为全球住房问题解决得最
好的典范。
新加坡的私人住宅受政府的良好监管、以及完善的权益保护，并在过去的
数年中一直保持稳健增长势头。此外，海外买家也可在新加坡以极低的利
率贷款买房（最高可贷80%）， 这就是新加坡的私人住房受到国际投资者
热捧的重要原因。以下两组数据说明了这点：
∞ 2006年时，新加坡私人住宅市场已经几年没有涨价，价格甚至还往下走，
但2012年起，新加坡的私人公寓价格都已涨了近一倍，市中心的单价已达
到近10万元/平米。这还是在新加坡政府不断出台房产调控政策的背景下
发生的。
∞ 2013年，新加坡新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购
买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次
超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。
尽管在新加坡最严的楼市调控政策出台后，新加坡房市受到很大影响，成
交量大幅下降，但进入2015年后，蛰伏多时的新加坡房市又开始活跃起来。
即将开始的大选也为房市再度复苏提供了驱动力，我们有理由相信，新加
坡房市会早日复苏，再度成为国际投资者的热点。
在这本《新加坡购房指南》中，我们首先带大家了解新加坡的独特魅力，
对新加坡房价以往的走势及今后的展望都做了独家解析。其次，围绕“在
哪买”、“怎么买”这两大主题进行了专业的解读，并对“外国人在新加坡购房
有哪些限制”、“新加坡购房所需缴纳的费用及税款”、“如何获得跟高回报”
等买家最为关注的问题一一进行分析。
无论是自住还是投资，在新加坡买房后，接下来仍有一系列的问题等着
大家，如买房后每年都要交哪些费用；如果打算出租，该如何办理；租金
是否要征收个人所得税等。以上这些问题，也都有着详尽的介绍。手册的
最后部分，则介绍了在新加坡最受外国买家关注的热门区域的情况，图文
并茂的介绍有助于大家更直观了解这些热门的置业区域。
大家在阅读过程中，如有任何疑问、见解，欢迎发邮件到
Editorial@juwai.com，或关注我们居外网的官方微博（juwai-com）与我
们联系、互动！
居外网首席内容官
葛奕婕
01
 01 争先恐后到新加坡买房为哪般
2015全球最宜居城市新加坡 04

新加坡房市的投资优势及投资移民项目 06

2015年新加坡经济形势展望: 经济增速寻找新的增长点 07

2015年新加坡房市走势预测: 迎来平衡点时期 08

02 新加坡轻松省力买房技巧
新加坡房产三种常见分类方式
外国人在新加坡购房的限制
新加坡购房流程
10

11

12
01
争先恐后到新加坡
购买新加坡房产时所聘律师职责 14

购房所需缴纳的费用及税款 15

新加坡购房贷款 16

03 三招让你的房产获得更高回报
买房为哪般
选择地铁沿线的黄金位置来投资新加坡房产 18
2015全球最宜居城市新加坡
根据租金回报率确定投资区域 20
新加坡房市的投资优势及投资移民项目
跟着新加坡政府规划来投资房产 22

特别关注：别忽视政府四大降温措施
2015年新加坡经济形势展望：经济增速寻找新的增长点
23
2015年新加坡房市走势预测：迎来平衡点时期

04 盘点新加坡最热门买房区域
了解新加坡的三大区域 25

认识新加坡28个邮区 26

新加坡各区域特色 27

02 03
 争先恐后到新加坡买房为哪般

2015亚洲最宜居城市新加坡 在2015年的全球最宜居城市榜单中，亚洲城市取得的成绩令人惊艳。“狮城”新加坡勇
夺榜单首位，连续16年当选亚洲最宜居城市。这实在有赖该地拥有良好空气质量、稳
定基础建设、合适的医疗配套措施、低犯罪率及低健康风险等因素。

人口密度
2015年私人公寓市场均价
7,540人/平方公里 约62,205人民币/平方米 建设宜居城市的十大经验

比 2014年下降了4.7% 穿行在新加坡的大街小巷，有序的布局、 • 在社区中建设居民消费得起且多样 • 在政府、居民和企业间建立起伙伴

整洁的道路，会给每一位初到这里的游 化的服务设施； 关系，使三者都能积极参与，共同
人口数量 客留下良好印象。作为世界上人口密度 承担责任。

547 万 兀兰
最高的国家之一，新加坡居民的居住和
生活质量却一直在世界各类排行榜上名
• 充分利用空间，打造用途更广泛的
公共场所； 这10条原则是对新加坡城市规划和建设
列前茅。“新加坡经验”因此成了许多国 经验的归纳和总结。新加坡经验的可贵
家打造宜居城市借鉴的样板。居外根据 • 优先考虑绿色交通和绿色建筑，致 之处是，它用事实证明，通过良好的城
榜鹅
乌敏岛 这些经验为大家列举新加坡宜居城市的 力于用高效的公共交通系统来替代 市规划和有效管理，人们完全可以在有
义顺
十大亮点： 私家车； 限的空间内把一座城市建设得如此完善。
樟宜
• 确保规划的长期性，充分利用每一 • 通过建筑的高低搭配和巧妙组合减
实龙岗
寸土地，坚持优质设计； 少城市的拥挤感；
宏茂桥
武吉知马 巴耶利峇
裕廊 • 保证城市规划一致性下的多样化， • 保证居住的安全性；
汤申 东海岸 让人们都对城市有归属感；
大巴窑 新加坡灵活出租策略 缓冲郊区租金走软影响
金文泰 • 改变传统作法、提倡创新，比如新
牛车水 小印度 • 更接近自然，用绿色“软化”钢筋 加坡的再生水设施建设； 点击这里

新加坡 水泥带来的压迫感，使空气更洁净；

新加坡海峡
STR OF SINGAPORE

2014年人均GDP
圣淘沙

62,400美元
世界排名第8位

2014年国内生产总值 国土面积

4,527亿美元 约0.0683万平方公里
世界排名37位 新加坡北隔柔佛海峡与马来西亚为邻，南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望，
毗邻马六甲海峡南口，国土除新加坡岛之外，还包括周围数岛。

*本页图片来源于网络
04 05
 争先恐后到新加坡买房为哪般

新加坡房市的投资优势 2015年新加坡经济形势展望:
及投资移民项目 经济增速寻找新的增长点
新加坡，一个美丽的国家，拥有世界一流的港口和国际机场，具备完善的通讯于 今年以来，新加坡经济增速不断放缓，第二季度同比仅增长1.7%，低于第一季度的
自由经济体系。新加坡虽然面积不大，但是凭借其优越的投资政策与环境，是吸 2.8%。曾经的“亚洲四小龙”之一现在正积极寻求新的经济增长点，与中国加强合作，
引外来投资较多的国家之一，有力地促进当地经济发展，成为亚洲四小龙之一。 发挥亚洲金融中心和跳板的作用，新加坡正努力实现转变。2015年上半年新加坡经济
今日的新加坡，已经成为名副其实的世界金融和贸易中心。随着新美国自由贸易 同比增长2.3%，预计下半年新加坡经济将保持这一增势。
协议的签订，新加坡－美国双边贸易自由往来没有关税，未来新加坡将成为重要
的亚洲贸易中转站，这吸引着越来越多的投资者移民新加坡。

2014年新加坡国民生产总值较2013年

“
新加坡过去几年GDP走势图
投资优势，新加坡拥有世界一流的港口 投资移民项目，新加坡推出了“全球商业 相比预计增长3%，连续13年保持增长
和国际机场，具备完善的通讯于自由经 投资者计划”(英文全名Global Investor 态势。但与近年相比，该增长幅度却是
济体系，虽然面积不大，但是凭借其优 Programme)，旨在吸引海外投资者、 近5年中最低的。 400000
390000 390,089 ( 3.1% )
越的投资政策与环境，是吸引外来投资 企业家和商业管理人才在新加坡投资和 与炒卖盛行、房价高得离谱、 380000
较多的国家之一。 创业。 2015年1月，为对抗通缩压力与经济增 378,200( 4.4% )
房产泡沫较大的香港比较， 长放缓，新加坡金融管理局(MAS)放宽
370000
360000 362,332 ( 4.6% )
• 法律健全透明，外国人可以自由买 • 政府目标2030年新加坡人口达到 新加坡房地产市场表现平稳， 货币政策，降低新元政策区间坡度。尽 350000
346,353 ( 7.4% )
卖房产 管金管局表示降低货币政策区间坡度的 340000
690万，新移民政策依然是关注重点
房价走势稳定上扬，房产泡
做法，并不改变新币温和逐步升值的 330000

• 房市历史表现平稳，泡沫少， • 移民审批注重申请者盈利能力， 沫成分少，利率保持低水平。 立场，此举依然导致新币对主要货币汇

320000 322,361 ( 15.2% )
310000
利率低 申请程序简单明了 新加坡当之无愧地成为亚洲 率均出现明显下跌。在此政策影响下，
300000

• 新加坡鼓励移民政策，不断扩大
购买与出租需求
的最佳房地产投资地。
“ 私人房贷利率也在年初攀升，不过与历
史水平相比仍处于超低利率区间。
290000
280000
270000
279,858 ( 2.9% )

271,980 ( 0.3%)
另一方面，新加坡2014年全年失业率仅 260000
250000
为2%，就业市场继续保持稳定。2014 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 (百万新加坡元)
年度就业人口约为362万，其中超过三
分之一为外籍人口。

展望2015年，在金管局的调控与稳定的
就业下，新加坡经济发展应该相对平稳。
而从房地产投资的角度来讲则是一个好
新加坡最赚的公寓？
的机遇。新币汇率走低，大量外籍就业 东部第18邮区全岛租金回报率达4%
人士带来的出租需求，都将为投资者带
点击这里
来更大的盈利空间。

*本页图片来源于网络
06 07
 争先恐后到新加坡买房为哪般

2015年新加坡房市走势预测:
迎来平衡点时期
2015年虽然降温措施不会在短期内被移除，但是如果没有新的降温措施推出，市场价
格可能会维持在新的平衡点。有意投资购房新加坡的，不妨趁平衡点时期着手购入，
未来有望继续增长。

02
2014年新加坡房市整体走低 2014年新加坡租赁市场活跃 2015年房市预测：走势平缓

受到一系列降温措施的影响，整体市场 无论私人公寓或是政府组屋，交易量均 如果房地产降温措施不发生大的变动，

成交量（一手房与二手房市场）相比 稳步攀升。然而租金的表现则较为疲软。 2015年的新加坡房市将延续2014年的下

2013年度骤降44%。而急剧减少的需求 随着越来越多新建成公寓进入市场，目 行趋势，但幅度将较为平缓，因为买家

加上未能及时调整的市场供给，造成房 前的交易量也许尚未达到供需平衡；加 与卖家已经适应了新的市场机制。新加

坡公寓二手房市场房价的增长多年来一

新加坡轻松省力
价一路下滑。价格方面，2014年私人公 之销售市场的不景气，许多卖家转而成
寓市场全年交易价格指数下跌了4%， 这 为了房东。因此，新加坡的住宅租赁市 直远远低于GDP增幅，一直到2005年房

是2008年以来的首次下跌。如果分开看 场仍然为‘租客市场’。2014年全年私人公 价才有了大幅追赶的趋势。2014年房价

一手房与二手房市场价格表现，我们会 寓出租价格指数下跌了3%，略低于销售 的下跌又再次拉大了两者的距离。由此

买房技巧
发现二手房市场的价格下滑是拉低整体 市场的跌幅。 我们可以推测，一旦政府决定改变或取

价格指数的主要因素。2014年新建期房 消一些降温措施，那么整体房价仍然有

价格则下跌的较少，在有些区域依然呈 很大的上升空间。对于海外买家来说，

上升趋势。 较低的购价加上强大的升值空间，就意
味着获利良机。
新加坡房产三种常见分类方式
外国人在新加坡购房的限制
私人公寓价格增幅/GDP增幅 新加坡购房流程
GDP 私人公寓价格增幅 购买新加坡房产时所聘律师职责
350 截止到2014年，新加坡国内生产 购房所需缴纳的费用及税款

300
总值(GDP)是1996年的三倍。与 新加坡购房贷款
此同时，新加坡私人公寓的价格
250
则仅增长了不到1.5倍。这显示了

200 新加坡房地产市场总体上并不存
在泡沫，大部分区域的房价都有
150
进一步攀升的潜力。而在目前政
100 府严格控制房价的情况下，房地
产市场的增长必将会是健康且可
50
1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 持续性的。

08 09
 新加坡轻松省力买房技巧

新加坡房产三种常见分类方式 外国人在新加坡购房的限制
新加坡房产类型主要有以下几种，可供选择，但并不是每一种都可以供外国人购买， 值得注意的是，在新加坡投资房产虽然条
外国人两种投资选择
件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率
投资者可以根据自身的实际需求选择合适自己的房屋进行投资，切莫盲目跟风。值得
也低，为1.2%-1.5%，但也并非完全不受 外国人不可购买 外国人可以购买
一提的是在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售
限制。一些投资客在买房过程中发现，别
项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项 建屋局 (HDB) 组屋
墅类产品就是禁止外国人购买的。 建筑内部公寓
目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。

简单来说，对于一般国外投资者来说，有 闲置的住宅用地 通过审批的公寓楼内的单元

两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣
淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位
有地住宅（包括独立洋房、半独立洋房以 至少 10年以上的执行共管公寓 (Executive
置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
开发商分类 及连栋洋房等等） Condominium)内的单元
开发商分类

“
类似于中国经济适用房的政府组屋由政府 政府组屋 (HDB) 私人开发项目（公寓与别墅）
投资修建，价格也由政府统一规定，以低
价出售或出租给中低收入阶层使用。包括
共管公寓等高级公寓和私人住宅在内的商
外国人不可购买
外国人可以购买非有地住宅(私人公寓)
以及一小部分有地住宅
并不是所有房产
都可供外国人购买
“ 根据规划方案不属于审批性公寓楼、且在
地基建设中的有地房产
升淘湾 (位于海边旅游胜地-圣淘沙)的“限制
居住”有地房产

品房则是由私人投资修建，按市场价格 99年地契 99年地契或永久地契

发售。
普遍位于非中央区 遍布全岛

地契类型分类 延伸阅读：升涛湾 Sentosa Cove

地契类型分类

新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99 99年地契 永久地契 （含999年地契）

年的，从目前的价值来看999年和永久地 外国人（非永久居民）在新加坡唯一可以购买有地别墅 国人购买别墅的区域，这里别墅近期的成交价格普遍达
土地归政府所有 土地归私人所有 的地方。 到1500-2000万新币左右。
契几乎是等价的。总的来说，99年地契的
适合投资型购物者，拿到钥匙几年内就 更高租金回报率 售价略高于99年地契住宅 位于新加坡风景名胜圣淘沙岛，这里聚集着许多99年 这里吸引了众多世界顶尖富豪名人前来投资，只为在世
卖掉，收取利润；999年和永久地契的适
地契超豪华公寓与豪宅。作为整个新加坡唯一开放给外 界知名的旅游胜地拥有一座面朝大海的豪宅。
合长期持有者，越久越能显现价值。 新建公寓普遍为99年地契 较为少见

私人开发项目分类
私人开发项目分类

新加坡中高密度住宅主要为私人公寓。这 非有地住宅（私人公寓） 有地住宅 （别墅）

些住宅的公共区域通常包括泳池、网球场、
健身房以及烧烤区。而有地住宅一般包括 外国人自由购买全岛范围人公寓单位 外国人只能购买升淘湾的有地住宅

洋房、半半独立洋房、联排洋房和聚落式
多为99年地契 多为永久地契
洋房等。
配套设施齐全 一般没有预设配套设施

*本页图片来源于网络
10 11
 新加坡轻松省力买房技巧

新加坡购房流程 新加坡购买现房的流程

定金
买家支付定金（总房款的5%），签订预售合同
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。新加坡置
业是一个很好的选择，当你在新加坡选定了合适的买房区域，那么接下来的问题是：
在新加坡买房的流程是怎样，对海外买家有何特别的规定等一系列问题，居外将为
决定是否购房
您一一介绍。
买家在2周内决定是否购房，即行使买方购房权

新加坡购买期房的流程
找律师 不愿意
签署律师协议书（需寻找到律师帮忙办理手续） 如不能在2周内签订购房合同，之前
定金 | 买家支付定金（总房款的5%），签订预售合同 支付的5%定金将归于业主所有，
作为违约金

购房合同 | 2周内，开发商将购房合同及地契副本交给买家 *购房合同必须采用房地产开发商条例规定的标准格式

签购房合同
签署购房合同,支付10%的定金给房主(包括之前5%)，即再支付5%

决定是否购房 | 买家收到购买合同3周内，需确定最终是否愿意买房，即行使买方购房权

找律师 | 签署律师协议书（需寻找到律师帮忙办理手续） 不愿意 支付印花税

如不能在3周内签订购房合同，之前支
14天内，向新加坡税务局支付印花税

付的5%定金，将扣除1/4作为违约金， *外国买家的印花税为18%，具体标准参考新加坡印花税征收标准 居外提醒

签购房合同 | 需再收到合同3周内完成
归还给开发商，剩余部分退还给买家 1 确认购买资格
在新加坡，外籍人士是不允许购买新加
此时，开发商可将该套房产出售给其他
办理贷款(如需要) 坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购
支付印花税 | 14天内，向新加坡税务局支付印花税 有意向的买家。
由代理律师帮忙办理贷款手续 买私人公寓。
*外国买家的印花税为18%，具体标准参考新加坡印花税征收标准

2 确认财务状况
在新加坡买房一般有三种购买选择：新项 购房之前，您应该计划您的购房预算，
8周内，买家须支付总房款的20%(含定金）即再支付15%
再支付15%购房款 目期房、楼花转售和二手现房，其中楼花 付清房款
即可 *若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限 并确认您有足够的资金及贷款完成购房
转售的购买程序与二手现房是一致。 8周内，买家须向业主支付剩余的90%房款(贷款、个人资金等途径)
交易。除了房价的金额之外，您还需要
预备约房价3%的金额，用来缴税和支付
居外提醒 律师费等开销。
贷款 由律师帮忙办理、签署贷款和转让协议(买卖合同第三方贷款转让
1 该购房总价不包含印花税、法律费用
及转让协议 协议)，办理贷款
及应由买方承担的其他专业费用； 交房 3 实地看房
付款、完成购房协议后，在律师见证下拿到房屋钥匙
2 除了房价的金额之外，买家还需要预 *一般，买卖双方应在签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易 4 选择房产 支付定金
未来1-4年内，根据楼盘完成进度，付清剩余80%房款后，开发商将
备约房价3%的金额，用来缴税和支 *在新加坡购买现房，具体的付钱比例没有固定的标准，如还有先支付5%定金， 在选择了适合的房产之后，需要支付
按期付款 地契交给代理律师(临时在有许可证后一年) 签订买房合同时再支付15%（合计20%）的做法，具体以买卖双方协定为准
付律师费等开销。 定金。新楼盘一般需要支付相当于房价
*具体安排，可参考期房项目按工程进度分期付款时间表 (一般在三年内收取)
5%的定金给发展商。现房则需要支付相
3 如开发商在购房者缴纳定金后向购房 当于房价1%的定金给房主。
者出具房屋预售合同（Option to
代理律师向新加坡土地管理局办理登记手续，买家验房入住 注册登记
Purchase），则可视为该房产已 5 委任律师，办理手续
交房拿证 1周内，律师向新加坡土地管理局办理相关手续
*具体交房流程，可参考在新加坡买房的交房流程 出售，不得转售给其他买家。 聘请律师，帮忙办理相关买房手续。

12 13
 新加坡轻松省力买房技巧

购买新加坡房产时所聘律师职责 购房所需缴纳的费用及税款
作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不
在新加坡聘请律师代为购房不仅要求所聘请的律师要熟谙房地产法律常识，还需要对当
一样。主要有印花税、产业税、律师费、首付款、转让费用等，下面就由居外为你一一
前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事
讲解。
人的购房投资提供有价值的投资分析。下面居外就向你介绍一下聘请律师购房的知识。

印花税 产业税
新加坡买房步骤
在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥 外国人可贷款的新加坡本地银行：
印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花 有房产的外国人和新加坡公民一样都需
1 核实解释 3 政策咨询 税为18%（3%+15%）。 要付产业税。无论所投资房产是用于 UOB 大华银行
核实并向您解释购房合约的各项条款，确保您的权益 向政府机构进行常规政策咨询，确保没有新的政策 出租、自住或者空置，产业税数额只根 OCBC 华侨银行
得到保护。 变动对购买产生影响。 据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出 DBS 星展银行
律师费 租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例
Hong Leong Finance
买房前准备 新加坡丰隆金融公司
来征收。
4 异议登记 在新加坡请一位房产律师，是需根据海
2 搜索调查
完成购买之前，律师会负责对该房产的产权进行异 外买家所购房产的形式与价格来定的：
欲购买房产的产权进行搜索调查，确保您将会顺利
议登记。这表示您已经取得获得该房产产权的法律 外国人可谓贷款的新加坡海外银行：
获得房产产权。 如果是期房（under construction 转让费用
权利。
project），所购房屋价格低于400万
中国银行
新币，一般律师费不会超过3000新币， 对于海外买家而言，需要了解的不仅是 渣打银行
如价格超过400万新币，则需询问律师 针对买房的一些收费标准，同时也需要 花旗银行
1 交涉贷款 2 银行交涉
事务所； 知道卖方所需支付的项目款项。 ANZ 澳新银行
在您向银行申请贷款时，您的律师将代表您与银行 您的律师将负责与银行交涉，确保您的贷款按时
买房进行中 Maybank 马来亚银行
负责审批贷款的律师进行交涉。有些情况下，银行 按量被支付给开发商。
如果选购现房，价格低于200万新币， 居外提醒 CIMB 联昌国际银行
会直接指派您的律师来处理您的贷款事务。
一般律师费不会超过3000新币； 印花税计算方式： RHB 马来西亚兴业银行
(房价x18%)-$5400新币=海外投资者所
获得文契 如果投资者选购私人住宅项目（Private 需缴纳额
买房后收尾
确保您在支付规定款项之后获得转让文契，象征房产产权的正式转让。 completed project），价格高于200万
新币，需向律师所询价(因为每个律师事
务所的价格不一)
新加坡买房税费一览
首先，要选择房地产专业律师事务所和 师好。从保护购房者的合法权益的角度 师事务所与委托人在代理该项法律事务
律师。聘请律师代为购房不仅要求所聘 出发，律师介入越早，购房者的利益就 过程中的权利义务关系。委托人应出具 贷款购房——首付款 项目 征收方 征收时间 金额
请的律师要熟谙房地产法律常识，还需 会越有保障。因此，购房者在有购房意 授权委托书。由委托人单方出具的向代
要对当前的房地产市场有较深的了解， 向后应立即聘请律师代理购房事宜。 理律师授予代理权的授权委托书，是明 期房（Building under construction 印花税 新加坡财税局 交换合同 当地国民3%、海外投资者18%
这样才能在为购房者提供法律服务的 确律师办理具体法律事务代理权限范围 project）：对于海外投资者来说，购买
同时，又能为当事人的购房投资提供有 再次，聘请律师应签订委托代理合同。 的法律文书，它是委托人实施授权行为 期房的首付款在30%以上。而最高贷款 律师费 委托律师 交易后期 不超过$3000新币
价值的投资分析。 律师代理购房事务是基于委托和律师或 的标志。购房人与律师事务所签订单项 金额通常为物业购价的70%，这取决于
律师事务所协商一致而形成的委托代理 代理合同，并出具授权委托书后，律师 金融机构（银行）进行的信用评估。 首付款 卖家 交换合同 费用都由实际房价决定

其次，律师越早介入购房越早受益。许 关系。委托人与律师事务所协商签订的 即可在授权范围内具体办理购房事宜了。 现房（Completed Project）已完成的

产业税 新加坡政府 持有产业 根据房产年租金的比例来征收
多购房者都希望聘请律师为自己的购房 委托代理合同，是规定律师代理委托人 开发项目（已获得临时占用许可证的开
活动提供法律保障，但不清楚何时请律 办理具体法律事务的合同，它确定了律 发项目）购买程序不论期房或现房，贷
转让费 新加坡政府 交换合同 (房价x18%)-$5400新币
款费用都由实际房价决定。

14 15
 新加坡轻松省力买房技巧

新加坡购房贷款
根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，
新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。
通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录
等信息。

03
新加坡房屋贷款类型 贷款申请处理程序 新加坡房屋贷款常见问题

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固 Q: 可以从银行获取多大额度的贷款?
客户提交申请和相关文件
定利率的房屋贷款提供规定期限内的固 A: 外国人最高贷款金额通常为物业购价
定利率，避免利率升高对您造成的损害； 的80%，这取决于金融机构进行的信
但利率降低时，您相当于支付了较高 银行进行物业估价 用评估。
利率。

三招让你的房产
Q: 贷款年限可以是多久？
居外提醒 银行批准申请 A: 按揭贷款服务最多35年或者到75岁
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和 （超过30年或65岁的贷款最高额度为
降低而变化。根据贷款人情况的不同， 60%）。

获得更高回报
可提供不同的购房贷款组合，以满足您 银行通知律师准备相关合同

的需求。 Q: 购房时需支付的现金数量?
A: 这取决于银行给予的贷款额，现金支
客户签订房屋贷款协议
新加坡现行市场利率较低，可选择多种 付量即贷款额与物业估价的差额。如
浮动利率或者固定利率配套，近期利率 果贷款额是物业估价的70%，则需支
在1.5%-2.0%之间。 付30%的现金。贷款拨发之前必须支
律师登记贷款协议 选择地铁沿线的黄金位置来投资新加坡房产
付贷款差额。
根据租金回报率确定投资区域
申请贷款需要提交的文件 Q: 月付为多少?
客户向银行支付其它相关费用， 跟着新加坡政府规划来投资房产
及向开发商支付未偿余额 A: 月付取决于您的贷额金额、贷款期限
为办理贷款手续，银行通常要求提交下 和贷款方案。您可以向专业的贷款顾
特别关注：别忽视政府四大降温措施
列文件。但在某些情况下，还需提交其 问咨询有关月付的情况，也可使用网
它辅助性文件。 拨付贷款 站所附计算器进行预算。

• 身份证或护照正本和副本 Q: 可以获取多少贷款?
客户根据已拨贷款金额和商定的利
• 收入证明, 显示前三个月工资收入情 A: 月付数额一般不得超过您月收入33%,
率进行月付
况的工资单或银行存折结算表、非常 请向您的贷款顾问咨询有关要求。
规受薪员工或个体经营者则需出示过
去六个月工资收入的银行存折结算表

• 新所得税评估
• 房屋预售合同
• 购买合同
• 过去六个月的个人账单(可选)
新加坡组屋转售价2015年8月微微回升 但全年房价下跌不止
• 住房贷款申请表(填写完整并签字)
点击这里
• 其它所需文件

16 17
 三招让你的房产获得更高回报

选择地铁沿线的黄金位置来投资
虽然新加坡面积不大，但是交通的便利依然对房产价格有着很大的影响，尤其是对于 地铁东西线(1、2、3号线)、南北线(4、5 环线(8、9、10号线)：连接新CBD区域与 条地铁线的建成绝对对沿线房地产价格产
打算出租房产的业主们。 号线)：新加坡最早的两条地铁线，连接 周边正在开发的工业区与居民区，出租 生很大影响，原本已经价值很高的房产
传统CBD，最繁华商业区与各大成熟的 需求越来越强劲，发展潜力很大。 (例如东海岸区域)会因为这条线路带来更
居民区。沿线出租需求强劲，整体售价 好地发展。而巨大的线路跨度，也将为
较高。南北线最值得关注的区域莫过于 滨海市区线(11、12号线)：部分站点已经 沿线带来很大的出租收益。加之新加坡
13 传统的豪华住宅区乌节路一带，另外还 通车。2017年全部通车之后，将连接新 与马来西亚频繁的人口流动，这条线路
有新CBD以及众多新加坡名胜的所在-滨 CBD与中部的高级住宅区以及中东部的 的意义也就不言而喻了。在选购房屋时
地铁东西线 海湾。东西线上值得关注的区域包括裕 高密度政府组屋区，会令众多沿途房产 如果可以将这条线路的站点考虑在内，
地铁滨海市区线
廊东（政府计划的下一个CBD以及新马 价格攀升。是非常值得关注的投资线路。 必将为投资回报加上一颗重要砝码。
其他地铁线 7
11 高铁的起点站），巴耶利巴（新高档商
武吉班让 $892 务与住宅开发区域）。 汤申东海岸线(13、14号线)：不久前刚刚
$962 凯秀 宣布的项目，从新加坡北部出发，一路
2
$990 山景
东北线(6、7号线)：连接CBD与东北区域 延伸至东海岸(这将是东海岸沿线的第一
$987 美世界
$1480 阿尔柏王园 的新兴居民区，出租需求一般，目前普 条地铁线路)。北部起点勿兰为新加坡通
新加坡房市
$1514 第六道 遍售价偏低，长期发展潜力较大。如榜 往马来西亚的门户，是政府大力打造的
次季私宅交易马来西亚买家超过中国
$1094
$1315 陈嘉庚 勿洛蓄水池 鹅一带的楼盘屡屡刷新最低售价纪录， 新区域中心。东海岸是新加坡环境宜人的
$1446 植物园 $944 是年轻人长期投资的首选。 高级住宅区，豪华别墅与公寓遍布。这 点击这里
$899 1
麦波申 乌美 勿洛北 淡滨尼西
先驱 湖畔 裕廊东 玛达 巴西立 $622
$1500 史蒂芬
芽笼巴鲁 加基武吉
裕群 文礼 裕华园 4 金文泰 $1166 淡滨尼
$1872 纽顿 $944 $1112 $803 四美
$954 $872 明地迷亚
杜佛 $1172 阿裕尼 友诺士 勿洛 淡滨尼东
惹兰勿刹 $1202
$1501 小印度 巴耶利峇 景万岸 丹那美拉 樟宜路上段 $835
$1317 波那维斯达 $1255
$1540 梧槽 加冷 $1088 $1099 $963
8 樟宜机场 3
联邦 $1534 明古连 劳明达 $1135
博览
$1265 女皇镇 武吉士 $1308 $917
福康宁 $1591
$1348 红山 牛车水 $1760 12
$2
01

政府大厦
$1442 中峇鲁
0
直
落

莱佛士坊 宝门廊 $1308

$1465 欧南园
亚
逸

$2152
丹戎巴葛 海湾舫
$1798 市中心 $2276
6 9 $2152 10
14

“
上图标注出新加坡2020年的地铁线路规
划图（虚线部分为在建线路），作为房
地产投资者有必要认真研究所选房产距
离地铁线路的位置。 作为房地产投资者有必要认真研究所选房产
距离地铁线路的位置。
“
很多买家会发现现有地铁站周围的房价
很高，而许多物美价廉的房产却不在地
铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路
以及车站位置考虑在内，就会发现更多
物美价廉的房产选择。

*本页图片来源于网络
18 19
 三招让你的房产获得更高回报

据租金回报率确定投资区域 各区域非有地公寓市场租金回报率 各区域有地公寓永久市场租金回报率

区域 租金收益率 区域 租金收益率

榜鹅 4.5 芽笼 3.7
受到新加坡房市降温措施的影响，销售市场交易量大幅萎缩。但不端壮大的外来人口 博物馆 4.4 金文泰
欧南 4.3 梧槽 3.4
却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利，那么寻找租金回报率
万礼 万礼
高的地点与楼盘就极为重要。 4.0
皇后镇 皇后镇
梧槽 3.9 博物馆
3.3
裕廊东 后港
金文泰 巴西立
芽笼 3.8 加冷
裕廊西 红山
非有地公寓市场 3.2
三巴旺 兀兰 淡滨尼
有地公寓永久市场
兀兰 淡滨尼 勿洛
3.7
万礼 27 宏茂桥 诺维娜
顺 巴西立 顺
25 榜鹅
蔡厝港 3.6 新加坡河 3.1
武吉巴督 实龙岗
28 樟宜
24 蔡厝港 26 宏茂桥 盛港 顺 樟宜
武吉班让 实龙岗 新加坡河 欧南
23 19 巴西立
盛港 大巴窑 3.0
武吉巴督 20 后港 18 欧南
裕廊西 璧山 后港 3.5 三巴旺
淡滨尼 17 武吉美拉 海上阅兵
裕廊东 大巴窑
武吉知马 13 实笼岗 河谷
21
22 12 勿洛 裕廊东 2.9
11 诺维娜
加冷
加冷
金文泰 14 16 宏茂桥
东陵 牛顿 大巴窑
芽笼 3.4
皇后镇 10 果园 8 海上阅兵 市中心 璧山
欧南
梧槽 15 2.8
5 河谷 9 勿洛 武吉知马
博物馆
7 牛顿 3.3 东陵
红山3 新加坡河 1 武吉巴督
2.7
6 诺维娜
武吉美拉
璧山 武吉班让
4 2 (每月租金 x 12) 2.6
租金回报率 ＝ 三巴旺 3.2 果园
南部岛屿 买卖市场价格
武吉班让 牛顿 2.5
市中心
海上阅兵 3.1
国家的私人公寓（永久）市场租金收益率：3%
武吉知马 3.0
南部岛屿 2.9 国家的私人公寓（非永久）市场租金收益率：3.5%
河谷 2.8
东陵 2.7

租金回报率的计算公式为： 右图由新加坡房地产联合交易网(SRX)就 右表格租金回报率中位数中展示了今年 果园 2.1 Source: SRX PROPERTY

年租金/购房价格。也就是说租金越高， 显示了永久地契与非悠久地契房产在租 了新加坡28个邮区的租金回报率中位数，

购买价格越低的房产就会带来较高的租 金回报率方面的差别。 我们可以总结出近年来第14以及第22邮
租金回报率中位数
金回报率。 区一贯保持很高的租金回报率。核心中央
总的来说非永久地契房产的租金回报率 区（第9,10,11邮区）回报率则相对较低。 邮区 2012 2013 2014 2015 邮区 2012 2013 2014 2015 邮区 2012 2013 2014 2015

“
在考察新加坡房产租金回报率的时候， 要更高。那么如果您打算购买非永久地 1 3.50% 3.50% 3.50% 3.40% 11 3.40% 3.30% 3.30% 3.20% 20 3.70% 3.30% 3.50% 3.40%
买家也需要考虑进去地契的影响。一般 契房产，并且看重短期的出租收益，那
2 3.90% 3.90% 4.10% 3.80% 12 4.20% 3.70% 4.00% 3.50% 21 3.20% 3.00% 3.10% 3.20%
来讲永久地契的房产的租金回报率会比 就应该多多留意榜鹅，市政大厦，欧南
3 3.90% 3.80% 3.80% 3.80% 13 3.20% 3.20% 3.30% 3.30% 22 4.50% 3.80% 4.20% 4.10%
99年地契房产低一些。这是因为在同一 苑等区域附近的房产。另一方面，如果 如果您打算购买非永久地契 4 3.40% 3.20% 3.40% 3.80% 14 4.30% 4.30% 4.60% 4.30% 23 3.80% 3.30% 3.50% 3.40%
地区拥有同样设施的房产，无论永久地 您看中永久地契房产的价值，那么芽笼
房产，并且看重短期的 5 4.10% 3.80% 3.90% 3.70% 15 3.60% 3.50% 3.60% 3.20% 25 4.20% 3.90% 4.00% 3.20%
契与否，租金大致相同。不过在购买的 以及金文泰附近的房产则可以给您带来
时候，永久地契的房产则要贵出一些。
这就导致了租金回报率的差别。
更好的出租收益。 出租收益，那就应该多多留
意各区房产租金回报率。
“ 7

9
4.20%

4.40%

3.30%
3.90%

3.90%

3.20%
3.90%

3.80%

3.20%
4.00%

3.50%

3.00%
16

17

18
4.00%

3.70%

4.20%
3.70%

3.50%

4.00%
3.60%

3.30%

3.90%
3.60%

3.50%

4.00%
26

27

28
3.80%

4.10%

2.80%
3.40%

4.10%

2.60%
3.20%

4.20%

3.60%
3.20%

4.00%

3.40%

10 3.10% 2.90% 3.00% 2.80% 19 3.80% 3.40% 3.70% 3.60%

20 21
 三招让你的房产获得更高回报

跟着政府规划来投资房产 特别关注：别忽视政府四大降温措施
新加坡政府的规划，往往是指明了未来的城市发展方向动向，必然会在该区域投放更 现在越多越多人在新加坡买房,新加坡房产价格也随着升值。新加坡政府也出台一些房
多的资金成本，带动片区环境配套的改善，所以跟着政府规划走，买房升值不用愁。 价降温措施,以下就为您介绍在降温措施。新加坡连续的降温措施是要为日渐浮现的泡
沫慢慢消气，而不是等到情况严重恶化才来想办法补救。目标就是要房地产市场稳定
下来，而不是要房价突然间往下滑。

“
过去10年间新加坡公寓二手房市场价格 手核心中央区房产的买家，需要放眼长
指数。我们可以看到在2008年全球金融 期的升值空间，并不能急于求成等待迅
危机之前，核心中央区的公寓转售价格 速脱手。一般的投资者则可以考虑在过 在决定购买房产之前， 有PR身份的买租屋也要等三年 最严措施：征收高额印花税 卖家印花税政策的征收年限延长到四年,
展现了了强劲的上升势头。然而在2009
年全球金融危机渐渐平息之后，非中央
区的公寓转售价格上升了超过60%，远
去被“看低”的非中心区域，在较小投入的
前提下，寻找更新更大的发展空间。
一定要了解自己所选房产
所处区域的市场动态。
“ 新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以
后等待3年才可以购买转售组屋（注：
此降温措施的影响深远，推出之后，被
称为新加坡房产史上最严厉降温措施。
第一年为16%, 第二年为12%, 第三年8%,
第四年为4%。

远高于中央区域。造成这一现象一部分 根据自己的投资目的和实际情况决定适合
PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才 新加坡外国买家最高贷款额度
的原因是2012年起新加坡政府出台的房 的区域。其实新加坡所谓中心区跟非中心 针对私宅销售，执行卖家印花税政策
可以联名购买组屋）
地产主要降温措施，大幅提升了海外购 区的界限，要比其他国家各地区小得多。 (seller stamp duty)。凡是买入私宅不满 外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对
房者的投资成本。而中央区域的众多转 因为是个面积很小的城市国家，加之便利 一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税， 宽松，无任何门槛，无论你是否在本国
为投资者兴建的豪宅就受到较大影响。 的公共交通，所以即使是非中心区到中心
案例分析： 税率同买家印花税(buyer stamp duty) 贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以
区的距离也比其他城市近得多，而且迟早 加强买房贷款管理 相同。 下降温政策，政策主要分为两部分，普
在买家决定购买之前，一定要了解自己 这些区域都会发展的跟中心区相当。 上世纪50年代，裕廊地区在政府
通型贷款措施和特色型贷款措施。
所选房产所处区域的市场动态。打算入 支持下由一片荒野湿地发展成为 此项政策严格来讲并不是直接的房产降 买家印花税精简算法公式＝房价的3％－
新加坡的第一个工业区，并兴建
温措施，而是金融管理局（MAS）出台 5400）而不同买家身份，额外买家印花
廉价住宅。近年来，这一区域已 非个人买家的最高贷款额度从40％调降
新的房贷管制框架。然而，新的房贷框 税额度如下：
逐渐成为了郊区最大的住宅与商 为20％。
架直接影响到了申请人的贷款资格和贷
业区。
新加坡私人公寓价格指数 款顶限，因此降温效果立竿见影。
不同身份额外买房印花税额度 普通型贷款 - 最高贷款额度
2014年，新加坡政府宣布要进一
核心中央区 非中央区 其他中央区 步打通裕廊湖区域的交通，休闲， • 总偿债率(TDSR)将应用于各类贷款， 外国人 第一套 第二套 第三套或以上
住宅与商业发展，将其打造成为 房价的 18％
房产抵押贷款以及此类贷款的再融资。 或非个人买家
180
领先全国的，环保智能的综合型
申请房贷者的总偿债率限制在月收入 80％ 50％ 40％
区域。 购买第一套房产
160 的60％以内。金融机构在计算总偿 房价的 5％
的PR买家
债额时，将根据市场利息或3.5％，
140 2015年，另一条新闻又让裕廊湖
地区走进了投资者的视野：新加 取两者的更高值计算。 购买第二套房产
房价的 10％ 如果房产贷款期限超过30年，或者借贷
120 的PR买家
坡至马来西亚高速铁路，将由建 • 住宅的借贷人必须是办理房屋借贷 者还清贷款时预计超过65岁，实行以下
在裕廊湖区域的新车站开出，一 的抵押者本人。
100 购买第二套房产 额度。
路北上到达吉隆坡。周围的配套 的新加坡人买家
房价的 7％
• 房产贷款者如果有其他的担保人，
80 设施也将同步建设。政府还表示，
并且贷款者本人在申请贷款审核时
要将裕廊东建设成为新加坡第二 购买第三套房产 特殊型贷款 - 最高贷款额度
60 不符合TDSR的要求，担保人需要被 房价的 10％
2007|Q1 2008|Q1 2009|Q1 2010|Q1 2011|Q1 2012|Q1 2013|Q1 2014|Q1 2015|Q1 个CBD。这些对投资购房者来讲， 或以上新加坡人买家
都是十分重要的信息。 列为房产的共同借贷者。
第一套 第二套 第三套或以上
• 对于联名购买者，金融机构需要使 如果联名购买房产的买家拥有不同身份，
用所有购买者的平均年龄计算贷款 政府按照最高的ABSD额度征取。 60％ 40％ 20％
期限。 例如新加坡人和外国人联名购买房产，
将征收10％的ABSD。

22 23
 盘点新加坡最热门买房区域

了解新加坡的三大区域
新加坡主要可以分为三大区域，核心中央区（CCR)、其他中央区(RCR)、非中央区
(OCR)，每一区域各有特色，下面这张地图圈出了三个区域的详细范围。

04
核心中央区（CCR)
其他中央区（RCR)
非中央区（OCR)
交通枢纽线路

盘点新加坡
最热门买房区域 CCR(corecentral region) 核心中央区： CBD，商业活动中心。
了解新加坡的三大区域 2015年第2季度每平方米单价中位数：$15,384，相较2013年同期下降2.7%

认识新加坡28个邮区 RCR (restof central region)其他中央区：主要活动区域，文化设施。

2015年第2季度每平方米单价中位数：$10,028，相较2013年同期下降4.0%
新加坡各区域特色
OCR (outsidecentral region)非中央区： 主要居民区，新发展区域， 又可分为东，西，北，东北四个区域。
2015年第2季度每平方米单价中位数：$9,632，相较2013年同期下降3.3%

核心中央区为新加坡黄金地带，住宅均价 非中央区多数为新开发区域，虽然拥有新 其他中央区近似于两个区域的混合体，既

最高，为高端投资人士首选。包括乌节路，
滨海湾，CBD，圣淘沙等等。不过由于新
增供给并不多，相对平衡的供求关系使得
近年价格走势相较其他两个区域更为平稳。
2013年第二季度开始，受到降温措施的
影响，众多海外投资者暂时放弃投资，使
得这一区域的价格指数连续9个季度下跌。
2014年全年价格下跌4.1%，而在2015年第
2季度的价格指数相较2013年第一季度的
最高值下降了7.5%。
加坡超过一半的私人住宅单位，不过有众 有来自本地购房者的需求，也受到海外投
多本地买家选择这一区域，需求钢性较强。 资者的青睐 。这一区域近年来涌现了众多
近年来政府大力发展这一区域基础设施， 的新建项目，也这些新项目则受降温措施
使得这一区域房价飙升。在降温措施出台 影响最大。2014年这一区域的价格指数下
之后，此区域的价格指数在2014年下降了 降了了 5.3%，成交量更是极度缩水。
2.2%。2015年第2季度的价格指数相较
2013年第三季度的最高值下降了5.2%。 2015年第2季度的价格指数相较2013年第
二季度的最高值下降了8.0%。

24 25
 盘点新加坡最热门买房区域

认识新加坡28个邮区 新加坡各区域特色
新加坡本岛呈钻石型，为土地发展需要划分成若干个区域。下图五个颜色的区块表示五 新加坡的城市规划分为中央商业区、区域中心、市镇中心、邻里中心等几级。其中最高
个地域，数字表示28个邮区。虽然邮区划分非常详细，但作为一个迷你城邦国家，任意 层次是中央商业区，辐射全岛，接下来的层次划分为5个分区：东北部、北部、东部、
两个地方之间都不会显得太远。 西部和中心区，除中心区外，各区有区域中心，每个区都有各自的商业中心。

在选购住宅的时候，通常则会涉及到新 东北部
加坡的28个邮区，其中邮区09，10 和
11是新加坡传统上的优质黄金地段，新 新加坡的东北部地区是超过50万居民的 乌敏岛坐落在新加坡东北角，是备受欢迎 居外推荐热门区域：实龙岗、榜鹅
加坡富人居住在第9，10，11区 ，也就 家园。在这里有着幽静的岛屿，繁忙的商 的一日游景点。这个面积为1020公顷的岛
27
是新加坡武吉知马，乌节路，纽顿邮 25 业区，古老的殖民地空军基地，以及日新 是由一系列的花岗岩山组成的。大部分的
区一带，但是更多的本地富豪喜欢居住 28 月异的新城镇。这一地区的居民通常通过 原始植被为了种植像咖啡、菠萝、椰子、
24 26
在武吉知马一带，空气清新，靠近新加 地铁线和高速公路与新加坡其他地域联通。 茉莉之类的橡胶和谷物而被移除。现如今，
23 19
坡各大顶尖名校如佛士女校、美以美女校、 20 18 盛港的勘宝坊以及新建成的宏茂桥枢纽都 被遗弃的花岗岩采石场作为乌敏岛风景如
南洋女子高中和华中初级学院、华中国 17
21 有着一系列的餐饮和零售店。除此之外， 画的历史遗产而被保留下来，而森林和绿
际学校、义安理工学院、新加坡管理学 22 11 12 13
14 16 这里还遍布着许多公园和运动中心。 地也已被重新种植以还原岛屿被破坏前的
院和一些国际学校。 10 8 15 样貌。
9
5 7
1 在这个区域最重要的发展之一是榜鹅滨水
3 6
邮区01，02，04，06是中央商务区和 步道：长4.9公里，2011年十一月建成， 到乌敏岛旅行可以带您回到新加坡的19世
4 2
著名旅游和休闲的集散地，包括新加坡 始于实龙岗河止于榜鹅尾公园 （新加坡仅 纪60年代。这个岛是新加坡唯一可以体验
最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾 剩的尚未发展地之一，位于榜鹅尽头的 乡村风貌的地方。到现在仍然有大约100
金沙综合度假胜地，中国投资者最青睐 右边）。此长廊根据不同的主题被分为三 名村民住在这里。和新加坡大部分现代化
的升涛湾超豪华有地住宅就在圣淘沙 部分来满足不同人的需求。居民可以从盛 的地域形成鲜明对比的是，乌敏岛的村民
岛内。 中部 西部 港河滨公园到散步或慢跑至榜鹅尾公园 ， 们饮用井水，使用柴油发电机，其中有些
康尼岛（位于新加坡东北岸，一个受欢迎 人仍然靠传统农业和渔业为生，也有其他
新加坡土地面积只适合居住8.5万人
邮区15 东海岸是私人公寓最集中的地区， 第1-4区 第5区，第21-24区 的露营和喷气滑翔海岛）或者到榜鹅公园 人倾向于开小商店和餐馆。在靠近码头的 为何能容纳520万人？
那里很多公寓濒临海岸，是非常受欢迎 驳船码头，牛车水，莱佛士坊，新达城， 波那维斯达，杜佛，西海岸，金文泰，武 体验沿着榜鹅城镇海岸线的宁静。另外， 地方，一些房屋转化为自行车出租商店来
的海景房聚集地. 因为有海景和靠近新加 女皇镇，圣淘沙 吉知马上断，休谟大道，文礼，裕廊， 在榜鹅尾也将会建造一个公园作为主要 支撑这里的旅游业。 点击这里
坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校 大士，武吉巴督，蔡厝港，山景大道， 活动区。
也在附近，去机场和市中心都很方便， 第6-15区 克兰芝，林厝港，双溪格当，登加
所以很多中国买家特别是在来自中国内 乌节路，市政大厦，滨海路，小印度，凯
陆地区很少看到海景的中国买家，很喜 尔希尔路，武吉知马，荷兰村，唐林，
北部
欢购买东海岸一带的房产。 纽顿，大巴窑，马里士他，友诺士，芽笼， 公寓类型：大众/入门
东北部地区相关数据 2015成交量：2785
加东，马林百列，实乞纳
第25-27区 2015出租交易量：1830 2015销售每尺均价：¥53,254
最近，根据2013年新加坡发展规划，未
海军部，兀兰，三巴旺，义顺，实里达，
来10到15年内，新加坡加冷河畔和裕廊 2015出租每尺均价：¥152.91 2015与2014相比价格变动(房屋成交
东北部 杨厝港
东湖畔地区成为新宠。 量)：-4.9%
2015与2014相比价格变动(出租
第19，20，28区 东部 交易量)：-7.9%
在过去的40年中，城市公共交通发展
后港，榜鹅，盛港，宏茂桥，汤申，布莱
迅速，即使填海而来的区域也都有配套
德路，实里达，杨厝港 第16-18区 *成交量与销售价格同时涵盖新房与二手房市场，所有交易量截止到2015年9月7日。
的交通服务。
海岸，勿落，樟宜，洛阳，巴西立

*本页图片来源于网络
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 盘点新加坡最热门买房区域

东部

作为成熟的住宅区， 新加坡东部有着完善
的购物场所、学校和公共设施。这里有着
东部地区相关数据
四通八达的交通，包括了地铁东西线以及
其他主要高速公路。闲暇时候，东部有迷
人的花园，如大受欢迎的东海岸公园和白
公寓类型：豪华/高档/大众
沙公园，还有在2007年建成的长达42公
里的东海岸骑车道。东部也有着独特的休 2015出租交易量：8473

闲场所，如世界最佳机场-樟宜机场和实 在晚上，可以和你的亲朋好友们到烧烤台 2015出租每尺均价：¥165.05

乞纳村。东部地区还拥有在2010年开放的 聚会或是到东海岸海鲜中心享受美食。
2015与2014相比价格变动
联合世界书院来满足不断增长的外籍人士 从以前的沙石场演变到现在美丽的绿地，
的需求。 勿洛蓄水池公园广受慢跑爱好者以及水上 (出租交易量)：-6.6%
活动爱好者的欢迎。学校和一些组织会在 2015成交量：2020
每年吸引着超多750万的游客，面积185 这里举行马拉松，或者挑战4.3公里的
2015销售每尺均价：¥61,604
公顷，延绵海岸线15公里的东海岸公园， 跑道。龙舟和皮艇点缀着这片海域，钓鱼
是新加坡最珍贵的城市度假地之一。本着 业余爱好者则在垂钓台碰碰运气。与此 2015与2014相比价格变动(房屋
娱乐大众宗旨，东海岸公园提供多种多样 同时，这里也为您提供寻求安宁的幽静 成交量)：+4.0%
的运动、餐饮、休闲活动来满足各阶层人 场所。
士需求。保龄球馆，排球场，度假小屋，
餐馆以及食阁应有尽有。对于运动爱好者， *成交量与销售价格同时涵盖新房与二手房
市场，所有交易量截止到2015年9月7日。
可以在这里享受自行车，溜冰，滑雪，水 居外推荐热门区域：
北部 上运动以及极限滑板带来的刺激与放松。 东海岸、淡滨尼, 芽笼
北部地区相关数据
新加坡北部正在提供越来越多生活、工作 顷大的动物园中体验学习动物界的神奇。
和娱乐的选择。 在北部密集的住房四周有 夜间动物园是世界上第一个针对夜行性动
完善的购物中心，社区服务以及学校等 物的野生公园，被新加坡旅游局八次评为
西部
设施。当北部居民结束一天的喧嚣，想要 最佳旅游体验景点。这个国际认证的动物
远离城市的纷扰时，也能够很容易享受到 园用它新颖独特的方式吸引着每年超过 西部地区相关数据
新加坡西部有超过100万的居民，商场， 新加坡两座高等学府—新加坡国立大学和
海湾的宁静。这里有着中央集水自然保护区， 110万游客。超过1000种动物，115种物种
公共设施，学校遍布全区。这片区域有着 南洋理工大学也坐落在西部。新加坡国立
双溪布洛湿地和克兰芝沼泽这样的自然 (其中30%正濒临灭绝)栖息在这个大40公
便利的交通，地铁东西线、南北线以及武 大学是新加坡的第一所高等学府。作为一
风光，也有着林厝港宁静农场以及新开放 顷的动物园里。
公寓类型：大众/入门 吉班让轻轨线贯穿西部。这里也有着如 所拥有16个学院的综合型研究大学，正在
的金钟公园这样的绿地。
2015出租交易量：868
AYE、KJE、BKE和PIE这样的主要高速 发展成为蜚声海内外的综合性教学和研究
大熊猫凯凯和嘉嘉是新开放的河川生态园
公路。 机构。国大的教学和研究以具创业精神和
靠近地铁站的金钟公园将会成为新加坡少 的大明星。河川生态园是亚洲第一个以河 2015出租每尺均价：¥131.07
环球视野为特征，为迈向环球知识型经济
数结合娱乐设施（如露天剧场，活动广场 流为主题而开办的野生公园。作为东南亚
2015与2014相比价格变动(出租 西部也有丰富的自然资源，尽管新加坡大 体注入活力。它拥有来自全世界100多个 公寓类型：大众/入门
和健身中心）与接触大自然森林为一体公 最大的熊猫观光场所，新加坡花费860万
交易量)：-3.2% 部分的原始植被为了发展而被移除，在武 国家和地区超过三万名的学生，学生的多
园之一。 新币仿照它们在中国的自然栖息地构建了 2015出租交易量：3072
吉知马的森林仍然很好的保留下来。例如 元化背景和都市化的环境造就了新加坡国
大熊猫森林。 2015成交量：772
2015出租每尺均价：¥139.33
知名的武吉知马自然保护区（内有新加坡 立大学三个校区丰富多彩的学习与生活
其他在北部的特色景点还包括屡获殊荣的
2015销售每尺均价：¥59,322 最高峰），以及许多大大小小的公园，总 氛围。 2015与2014相比价格变动(出租
新加坡动物园和夜间动物园。新加坡动物
2015与2014相比价格变动(房屋 共有着570公顷的开放空间。 交易量)：-4.3%
园建立在雨林之中，著名的开放式动物园
成交量)：+30.7% (主要由于热门 南洋理工大学是一所享誉国际的科研密集
概念让游客在这里体验到自然的奥妙。这 2015成交量：1051
新楼盘) 裕廊飞禽公园和新加坡科学馆是全家出游 型大学。广泛的研究学习领域包括科技、
里有来自315种物种的超过2500种动物，
的最佳场所。同样，你也可以在麦里芝水 商业、艺术以及创业领导能力让学生能够 2015销售每尺均价：¥54,371
其中16%正濒临灭绝。游客们能够在28公 居外推荐热门区域：勿兰
库和中部集水自然保护区的义顺沼泽看到 更好地迈向社会。南洋理工大学为超过两
*成交量与销售价格同时涵盖新房与二手房 2015与2014相比价格变动(房屋
市场，所有交易量截止到2015年9月7日。 零散的原始森林。 万三千名本科生以及一万名研究生提供优
成交量)：-3.3%
良的教育。这些学生里有高等学者和来自
居外推荐热门区域：裕廊东 国内外的国际奥林匹克奖牌得主。 *成交量与销售价格同时涵盖新房与二手房
市场，所有交易量截止到2015年9月7日

*本页图片来源于网络
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