‫تصميم تخطيط ‪1‬‬

‫الفرقة االولي‬
‫عام ‪2023 /2022‬‬

‫مشروع تقسيم االراضي‬

 ‫االشتراطات التخطيطية والبنائية‬
‫لتقسيم األراضى‬
‫• بعد ان يتم اعداد المخطط الهيكلى للمدينة تأتى هذه‬
‫الخطوة لعمل المخطط التفصيلى لهذا المخطط الهيكلى‪.‬‬
‫•أهم مراحلها‪ :‬وضع اشتراطات تخطيطية وبنائية‬
‫لتقسيم المناطق السكنية التى تم توضيح اماكانها فى‬
‫المخطط الهيكلى بناءا على مجموعة معايير‪.‬‬
‫• تتنوع المناطق السكنية وتختلف انواع االسكان ما بين‪:‬‬
‫*اقتصادى‪.‬‬ ‫* متوسط‬ ‫*فاخر‬
‫• وبناءا على تحديد نوعية االسكان يتم وضع االشتراطات‬
‫الالزمة لها‪.‬‬ ‫والتخطيطية‬
‫الطرق‬ ‫•البنائية‬
‫اشتراطات شبكة‬
‫ال تقل عن‬
‫والخدمات الالزمة (‬
‫‪ 1/3‬مساحة االرض)‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى‬
‫السكنية‬
‫المناطقعلى نوعين‪:‬‬
‫يشتمل التقسيم بوجه عام‬
‫• أولها تقسيم االراضى والتى يتم فيها تقسيم‬
‫االراضى الى قطع اراضى متالصقة‬
‫• أما النوع الثانى فهو التخطيط الحر من خالل تقسيم‬
‫التجمع السكنى إلى نماذج سكنية وتجمعات وبينهما‬
‫فراغات بينية‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫والتى من أهم اشتراطاته‬ ‫وما نتناوله هنا هو تقسيم األراضى‬
‫مايلى ‪-:‬‬
‫• تقسيم البلوكات السكنية يتضمن نوعين من البلوكات أولها‬
‫‪ double blocks‬وهى عبارة عن بلوك سكنى مزدوج ‪ ،‬واالخر هو‬
‫‪ single block‬وهو البلوك السكنى المفرد‪.‬‬
‫• كل مجموعة من البلوكات السكنية يجب أن يحدها من االمام‬
‫والخلف طريق مرور الى ‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنيةيق‪O‬ع مباشرة عل‪O‬ى طرق‬
‫• عن‪O‬د اس‪O‬تخدام ‪ double block‬اذا كان‬
‫المرور الس‪O‬ريعة مث‪O‬ل الطري‪O‬ق الحلق‪O‬ى يفض‪O‬ل ان تفص‪O‬ل بي‪O‬ن‬
‫هذه البلوكات وبي‪OO‬ن الطرق الس‪OO‬ريعة طري‪OO‬ق تخدي‪OO‬م ال يق‪OO‬ل‬
‫عرضه عن ‪ 12‬متر ومنطقة خضراء ‪Puffer zone‬‬
‫• وف‪O‬ى حال‪O‬ة اس‪O‬تخدام ‪ single block‬فيت‪O‬م معالجت‪O‬ه بوض‪O‬ع منطق‪O‬ة‬
‫خضراء مالص‪O‬قة للبلوك الس‪O‬كنى الفردى م‪O‬ن ناحي‪O‬ة الطري‪O‬ق‬
‫السريع لتوفر الحماية لهذه المساكن من المرور السريع‬

‫‪5‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫البلوكات الس‪OO‬كنية حول فراغ‬ ‫• يت‪OO‬م تجمي‪OO‬ع ك‪OO‬ل مجموع‪OO‬ة م‪OO‬ن‬
‫س‪O‬كنى واح‪O‬د للحص‪O‬ول عل‪O‬ى نم‪O‬ط تخطيط‪O‬ى مجم‪O‬ع للمنطق‪O‬ة‬
‫السكنية‪.‬‬
‫• يج‪O‬ب ان ال تزي‪O‬د نس‪O‬ب قط‪O‬ع االراض‪O‬ى ع‪O‬ن ‪ ،1 :2‬اى طول القطع‪O‬ة‬
‫ال يزيد عن ضعف عرضها‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬ ‫• ال يق‪OOOOO‬ل عرض‬
‫قط‪OO‬ع االراض‪OO‬ى‬
‫عن ‪ 10‬م ‪.‬‬
‫• وأ‪OO‬ن تط‪OO‬ل ك‪OO‬ل‬
‫قطع‪O‬ة ارض عل‪O‬ى‬
‫شارع مرور‬
‫الى ‪.‬‬
‫• يج‪OOO‬ب اال تزي‪OOO‬د‬
‫طول البلوكات‬
‫الس‪OOOOOOOOOOO‬كنية‬
‫المتص‪O‬لة ع‪O‬ن ‪250‬‬
‫مت‪OOOOOOO‬ر للمرور‬
‫االلى ‪.‬‬
‫اذا زاد طول‬
‫‪7‬‬
‫•‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫• يج‪O‬ب تجن‪O‬ب قط‪O‬ع االراض‪O‬ىالسكنية‬
‫ذات االشكال الغي‪O‬ر معتادة‬
‫كالمثلث‪.‬‬
‫• يج‪OOOOO‬ب ان تكون شبك‪OOOOO‬ة‬
‫المرور االل‪OOOO‬ى متدرج‪OOOO‬ة‬
‫عل‪OOOOOOO‬ى المس‪OOOOOOO‬تويات‬
‫التخططي‪OOOO‬ة المختلف‪OOOO‬ة‬
‫ويكون الطري‪OOOOOO‬ق بعرض‬
‫ثابت‬

‫‪8‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫يكون البع‪O‬د االص‪O‬غر مط‪O‬ل عل‪O‬ى‬ ‫• يت‪O‬م تقس‪O‬يم قط‪O‬ع االراض‪O‬ى بحي‪O‬ث‬
‫طري‪O‬ق المرور االل‪O‬ى وذل‪O‬ك حت‪O‬ى يمك‪O‬ن وض‪O‬ع اكث‪O‬ر عدد م‪O‬ن قط‪O‬ع‬
‫الاراضى على طول محور الطريق‬
‫• فاذا ت‪O‬م وض‪O‬ع البع‪O‬د االك‪O‬بر فذل‪O‬ك يس‪O‬تلزم زيادة اطوال الشوارع‬
‫والتمديدات الخاصة بالمرافق المختلفة ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫• ال يج‪OOO‬ب ان يوض‪OOO‬ع مم‪OOO‬ر المشاة‬
‫عل‪OOOOOOO‬ى امتداد الطرق االلي‪OOOOOOO‬ة‬
‫وخص‪OO‬وصا اذا كان‪OO‬ت بنف‪OO‬س عرض‬
‫الطري‪O‬ق؛ حي‪O‬ث ان ذل‪O‬ك م‪O‬ن ناحي‪O‬ة‬
‫يس‪OOOO‬بب خطورة التس‪OOOO‬بب ف‪OOOO‬ى‬
‫حوادث الس‪O‬يارات ‪ ،‬كم‪O‬ا ان‪O‬ه يعط‪O‬ى‬
‫الفرص‪OOOOO‬ة للس‪OOOOO‬يارات الختراق‬
‫ممرات المشاة وقطعه‪OO‬ا لتوفي‪OO‬ر‬
‫المسافة والوقت ‪.‬‬
‫• التقلي‪OOO‬ل بقدر االمكان م‪OOO‬ن عدد‬
‫الطرق الداخلي‪OOOOOO‬ة المفتوح‪OOOOOO‬ة‬
‫مباشرة على الطرق السريعة ‪.‬‬

‫‪10‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫واالعتماد عل‪OOO‬ى التقاطعات‬ ‫• يج‪OOO‬ب تالف‪OOO‬ي التقاطعات الحادة ‪.‬‬
‫العمودية‪ ،‬ومراعاة زوايا الرؤيا‪.‬‬
‫• ويج‪O‬ب تالف‪O‬ي التقاطعات المتعامدة بشك‪O‬ل تقاط‪O‬ع ‪ +‬وتفضي‪O‬ل‬
‫استخدام تقاطع ‪.T‬‬
‫• وف‪OO‬ي حال‪OO‬ة اس‪OO‬تخدام تقاط‪OO‬ع ‪ +‬يج‪OO‬ب مراعاة أولويات المرور‬
‫سواء باالشارات أو باستخدام ميدان أو جزيرة‬

‫‪11‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية تقاطعين عن ‪ 60‬متر‪.‬‬
‫• يجب اال تقل المسافة بين محوري اي‬

‫‪12‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬ ‫• ف‪OOOOOO‬ي حال‪OOOOOO‬ة‬
‫اس‪O‬تخدام طري‪O‬ق‬
‫مغلق النهاية‪:‬‬
‫• اذا زاد طول‪OO‬ه‬
‫ع‪OOO‬ن ‪ 50‬مت‪OOO‬ر‬
‫لزم توفي‪OOOOO‬ر‬
‫حيز للدوران‬
‫• يج‪O‬ب أال يزي‪O‬د‬
‫طول‪O‬ه ع‪O‬ن ‪150‬‬
‫مت‪OOOO‬ر بدوران‬
‫للمناورة‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق‬
‫السكنية‬
‫ونوعياتها‪:‬‬ ‫• بالنسبة لمساحات قطع االراضي‬
‫يت‪O‬م حس‪O‬ابها بنس‪O‬ب متفاوت‪O‬ة طبق‪O‬ا لظروف ك‪O‬ل مدين‪O‬ة‪ ،‬وكمثال‬
‫في بعض المدن الجديدة بمصر يتم حسابها كاالتي‪:‬‬

‫(‪ )1‬اإلسكان اإلقتصادى‪:‬‬

‫‪ -‬النسبة البنائية ‪. % 60 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين‬
‫‪ 280 : 240‬م‪. 2‬‬
‫‪ -‬مساحة الوحدة‪ :‬تتراوح بين ‪85 : 70‬‬
‫م‪. 2‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية بكل دور‪2 :‬‬
‫وحدة سكنية‬
‫‪ -‬أرتفاعات األدوار‪ :‬أرضى ‪3 +‬‬
‫أدوارعلوية ‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫(‪ )2‬اإلسكان المتوسط‪:‬‬
‫‪ -‬النسبة البنائية ‪. % 60 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين‬
‫‪ 400 : 300‬م‪2‬‬
‫‪ -‬مساحة الوحدة‪ :‬تتراوح من ‪120 : 90‬‬
‫م‪. 2‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية بكل دور‪2 :‬‬
‫وحدة سكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬أرتفاعات األدوار‪ :‬أرضى ‪3 +‬‬
‫أدوارعلوية ‪.‬‬

‫(‪ )3‬اإلسكان الفاخر‪:‬‬

‫‪ -‬النسبة البنائية‪. % 50 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين‬
‫‪ 500 : 40015‬م‪2‬‬
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25