مـجـلـة الحقوق العينية

‫‪30/10/2023 19:15‬‬ ‫مـجـلـة الحقوق العينية‬
‫مـجـلـة الحقوق العينية ‪1965-02-12‬‬
‫الجمهورية التونسية‬
‫مجلة الحقوق العينية‬
‫ملحق بها النصوص املتعلقة بـ ‪:‬‬
‫التسجبل العقاري‪.‬‬
‫تحيني الرسوم العقارية‪.‬‬
‫تطبيق املفعول املنشئ للترسيم على بعض الرسوم العقارية‪.‬‬
‫تنظيم العمليات العقارية‬
‫شهادة الحوز‪.‬‬
‫نظام العقارات الدولية الفالحية‪.‬‬
‫‪https://wrcati.cawtar.org/preview.php?type=law&ID=13‬‬ ‫‪1/171‬‬
‫سند امللكية‪.‬‬
‫قانــون عدد ‪ 5‬لسنة ‪ 1965‬مؤرخ في ‪ 11‬شوال ‪ 12( 1384‬فيفري ‪ )1965‬يتعلق بإصدار مجلة الحقوق العينية (‪.)1‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 10‬بتاريخ ‪ 19‬و‪ 23‬فيفري ‪ 1965‬صفحة ‪)200‬‬
‫باسم الشعب‪،‬‬
‫نحن الحبيب بورقيبة‪ ،‬رئيس الجمهورية التونسية‪،‬‬
‫بعد موافقة مجلس األمة‪)2(،‬‬
‫أصدرنا القانون اآلتي نصه ‪:‬‬
‫الفصل األول‬
‫النصوص املنشورة فيما بعد املتعلقة بالحقوق العينية جمعت في تأليف واحد باسم "مجلة الحقوق العينية"‪.‬‬
‫الفصل ‪2‬‬
‫بداية من تاريخ إجراء العمل باملجلة املشار إليها تلغى جميع النصوص املخالفة لها وعلى األخص ‪:‬‬
‫ـ القانون املؤرخ في ‪ 19‬رمضان ‪( 1302‬أول جويلية ‪ )1885‬املتعلق بامللكية العقارية حسبما وقع تنقيحه أو إكماله بالنصوص الصادرة‬
‫بعده باستثناء الفصول ‪ 55‬و‪ 55‬مكرر و‪ 55‬مكرر ثالثا املشار إليها بمجلة املرافعات املدنية والتجارية‪.‬‬
‫ـ واألمر املؤرخ في ‪ 26‬رمضان ‪ 28( 1303‬جوان ‪ )1886‬املتعلق بتطبيق قانون امللكية العقارية بكامل تراب االيالة‪.‬‬
‫ـ واألمر املؤرخ في ‪ 23‬رمضان ‪ 25( 1314‬فيفري ‪ )1897‬املتعلق بإصالح الغلطات املادية وما يقع السهو عنه في إجراءات التسجيل‬
‫وتحرير رسوم امللك‪.‬‬
‫ـ واألمر املؤرخ في ‪ 15‬شوال ‪ 19( 1314‬مارس ‪ )1897‬املتعلق بتنقيح السهو واألغالط املادية في أعمال تسجيل العقارات وفي تحرير‬
‫رسوم امللك‪.‬‬
‫ـ واألمر املؤرخ في ‪ 7‬ربيع األول ‪ 16( 1317‬جويلية ‪ )1899‬املتعلق بما يجب ترسيمه بالسجل العقاري من أعمال واتفاقات تتواجد بعد‬
‫تقديم مطلب التسجيل‪.‬‬
‫ـ والفصول ‪ 110‬إلــى ‪ 113‬و‪ 1227‬إلــــــــى ‪ 1248‬و‪ 1351‬إلـــى ‪ 1364‬و‪ 1532‬إلى ‪ 1612‬و‪ 1623‬إلى ‪ 1632‬من مجلة االلتزامات‬
‫والعقود‪.‬‬
‫ـ واألمر املؤرخ في ‪ 25‬ذي الحجة ‪ 3( 1375‬أوت ‪ )1956‬املتعلق بتنقيح بعض فصول من مجلة املرافعات املدنية‪.‬‬
‫ـ والفصول ‪ 10‬إلى ‪( 29‬البابان الثاني والثالث) من األمر املؤرخ في ‪ 19‬رجب ‪ 19( 1376‬فيفري ‪ )1957‬الخاص بتنظيم القانون‬
‫األساسي املتعلق بامللكية املشتركة للعمارات املنقسمة إلى طوابق‪.‬‬
‫ـ والفصول ‪ 5‬و‪ 6‬و‪ 9‬و‪ 10‬من األمر املؤرخ في ‪ 19‬رجب ‪ 19( 1376‬فيفري ‪ )1957‬املتعلق بإعادة تنظيم املحكمة العقارية بالبالد‬
‫التونسية‪.‬‬
‫أحكام الفصول ‪ 131‬إلى ‪ 141‬بدخول الغاية من مجلة الحقوق العينية املتعلقة بقسمة التركات تنطبق على التركات التي لم تتم تصفيتها‬
‫قبل إجراء العمل باملجلة املذكورة إال إذا كانت القضية منشورة لدى محكمة االستئناف أو محكمة التعقيب‪.‬‬
‫يبقى العمل جاريا باملرسوم عدد ‪ 3‬لسنة ‪ 1964‬املؤرخ في ‪ 7‬شوال ‪ 20( 1383‬فيفري ‪ )1964‬املتعلق بالتسجيل العقاري اإلجباري‬
‫حسبما وقعت املصادقة عليه بالقانون عدد ‪ 3‬لسنة ‪ 1964‬املؤرخ في ‪ 9‬ذي الحجة ‪ 21 ( 1383‬أفريل ‪.)1964‬‬
‫حقوق اإلجارة الطويلة (االمفيتيوز) والهواء واإلنزال والكردار املوجودة في تاريخ ابتداء العمل بهذا القانون تبقى خاضعة للتشريع‬
‫املعمول به في ذلك التاريخ‪.‬‬
‫ينشر هذا القانون بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية وينفذ كقانون من قوانني الدولة‪.‬‬
‫وصدر بتونس في ‪ 11‬شوال ‪ 12( 1384‬فيفري ‪.)1965‬‬
‫رئيس الجمهورية التونسية‬
‫الحبيب بورقيبة‬
‫بمقتضى أحكام الفصل ‪ 4‬من القانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪ ،1997‬تعوض مصطلحات « مدير امللكية العقارية »‬
‫و « حافظ امللكية العقارية » و « املدير الجهوي للملكية العقارية » الوارد ذكرها بمجلة الحقوق العينية بمصطلح « إدارة امللكية‬
‫العقارية »‪.‬‬
‫مجلة الحقوق العينية‬
‫الكتاب األول‬
‫الحقوق العينية بوجه عام‬
‫العنوان األول‬
‫املال بوجه عام‬
‫املال هو كل شيء غير خارج عن التعامل بطبيعته أو بحكم القانون ومن شأنه أن يكون موضوع حق ذي قيمة نقدية‪.‬‬
‫ينقسم املال إلى عقار ومنقول‪.‬‬
‫الباب األول‬
‫العقـــارات‬
‫العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ال يمكن نقله منه دون تلف‪.‬‬
‫العقارات إما أن تكون عقارات طبيعية أو حكمية أو تبعية‪.‬‬
‫األراضي واملباني والنباتات ما دامت متصلة باألرض عقارات طبيعية‪.‬‬
‫األجهزة واألنابيب الالصقة باألراضي واملباني واملتممة لها عقارات طبيعية‪.‬‬
‫الصابة على سوقها والثمار في أصولها أيضا من العقارات‪ ،‬فإذا جذت صارت من املنقوالت ولو لم تنقل‪.‬‬
‫حطب األشجار ال يصير منقوال إال بالنسبة إلى ما وقع قطعه‪.‬‬
‫يعد عقارات حكمية ما يضعه املالك في أرضه من األدوات والحيوانات وغيرها من األشياء رصدا على خدمتها واستغاللها‪.‬‬
‫يعد عقارات حكمية ما يضعه املالك بعقاره من األشياء املنقولة امللتحمة بالعقار بشكل يتعذر معه فصلها عنه دون إفساد ما هي متصلة‬
‫به‪.‬‬
‫تعد عقارات تبعية الحقوق العينية العقارية والدعاوى املتعلقة بها‪.‬‬
‫الحقوق العينية العقارية هي ‪:‬‬
‫ـ امللكية‬
‫ـ اإلنزال والكردار ودخلهما‬
‫ـ حق االنتفاع‬
‫ـ حق االستعمال‬
‫ـ حق السكنى‬
‫ـ حق الهواء‬
‫ـ اإلجارة الطويلة (االمفيتيوز)‬
‫ـ حق االرتفاق‬
‫ـ االمتياز‬
‫ـ الرهن العقاري‪.‬‬
‫الباب الثاني‬
‫املنقوالت‬
‫املنقول إما أن يكون منقوال بطبيعته أو بحكم القانون‪.‬‬
‫تعد منقوالت بطبيعتها األجسام التي يمكن انتقالها من مكان آلخر سواء انتقلت بنفسها أو بمفعول قوة أجنبية عنها‪.‬‬
‫تعد منقوالت بحكم القانون االلتزامات والحقوق العينية والدعاوى املتعلقة باملنقول والحصص واألسهم والرقاع في مختلف الشركات‬
‫وإن كانت هذه الشركات مالكة لعقارات‪.‬‬
‫الباب الثالث‬
‫األموال الراجعة للدولة وللجماعات املحلية‬
‫تخضع األموال العامة والخاصة الراجعة للدولة وللجماعات املحلية إلى القوانني الواردة في شأنها‪.‬‬
‫العنوان الثاني‬
‫حق امللكية‬
‫امللكية هو الحق الذي يخول صاحب الشيء وحده استعماله واستغالله والتفويت فيه‪.‬‬
‫ملكية األرض تشمل ما فوقها وما تحتها إال ما استثناه القانون أو االتفاق‪.‬‬
‫ملالك الشيء الحق في كل ثماره ومنتجاته وفيما التصق به ما لم يوجد نص أو اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬
‫ال يجبر أحد على التنازل على ملكه إال في األحوال التي يقررها القانون وفي مقابل تعويض عادل‪.‬‬
‫على املالك أن يراعي في استعمال حقه ما تقتضيه النصوص التشريعية املتعلقة باملصلحة العامة أو باملصلحة الخاصة‪.‬‬
‫الجزء األول‬
‫أسباب اكتساب امللكية‬
‫تكتسب امللكية بالعقد وامليراث والتقادم وااللتصاق ومفعول القانون وفي املنقول باالستيالء أيضا‪.‬‬
‫االستيــــــالء‬
‫العقارات التي ال مالك لها ملك للدولة‪.‬‬
‫من وضع يده بنية التملك على منقول ال مالك له صار مالكا له‪.‬‬
‫ويصبح املنقول ال مالك له إذا تخلى عنه مالكه بقصد التنازل عن ملكيته‪.‬‬
‫الكنز أو الشيء املخبوء الذي ال يستطيع أحد أن يثبت ملكيته له يكون ثالثة أخماسه ملالك ما وجد فيه ذلك الكنز أو ذلك الشيء وخمسه‬
‫ملكتشفه والخمس األخير للدولة‪.‬‬
‫الحق في صيـد البر والبحر واللقطة واألشياء األثرية تنظمه قوانني خاصة‪.‬‬
‫االلتصاق‬
‫ما أضيف إلى عقار أو منقول واتصل به كان ملكا لصاحب األصل بطريق االلتصاق‪.‬‬
‫وااللتصاق يكون طبيعيا أو بفعل اإلنسان‪.‬‬
‫القسم األول‬
‫االلتصاق الطبيعي‬
‫التراب والرواسب املجروفة التي تتجمع بطريقة تدريجية غير محسوسة على أرض مجاورة ألحد األودية واألنهار تصبح ملكا ملالك هذه‬
‫األرض بشرط أن يبقي طريقا بالضفة على نحو ما تقتضيه القوانني‪.‬‬
‫األراضي التي تتحول من مكانها بسبب حادث وقع بقوة قاهرة إلى أرض أوطأ منها يجوز ملالكها إذا كان من املمكن معرفتها أن يطالب‬
‫بها في أثناء السنة التي تلي الحادث وإذا انقضت السنة ولم يطالب بها سقط حقه في اإلدعاء إال إذا لم يضع يده على ذلك صاحب‬
‫األرض املتحول إليها‪.‬‬
‫ما تغمره مياه البحر أو البحيرات أو الغدران أو املستنقعات من األمالك الخاصة تعود ألصحابها إذا انحسرت عنها تلك املياه‪.‬‬
‫إذا تحول واد عن مجراه األصلي واتخذ مجرى جديدا يجوز ألصحاب العقارات املجاورة اكتساب ملكية هذا املجرى القديم كل واحد‬
‫في املساحة املمتدة أمام أرضه لغاية خط يفترض وقوعه في وسط الوادي ويقدر ثمن املجرى القديم بواسطة خبراء يعينهم رئيس‬
‫محكمة املكان بطلب من والي الجهة‪.‬‬
‫وإذا لم يعرب أصحاب العقارات املجاورة خالل الثالثة أشهر املوالية لإلعالم الصادر لهم من طرف الوالي عن رغبتهم في اكتساب‬
‫امللكية بالثمن الذي حدده الخبراء فإن املجرى القديم يباع حسب اإلجراءات املتعلقة ببيع أمالك الدولة‪.‬‬
‫ويوزع الثمن الحاصل من البيع بعنوان تعويض على أصحاب األراضي التي يشغلها املجرى الجديد على نسبة قيمة األرض التي‬
‫يكون خسرها كل منهم‪.‬‬
‫إذا تفرع الوادي وأحاط بأرض صيرها جزيرة تبقى ملالكها‪.‬‬
‫حمام البروج وأرانب األوجرة وسمك البرك إذا انتقلت من نفسها وبدون تحيل أو تغرير في استجالبها إلى محل آخر تصير ملكا‬
‫لصاحب هذا األخير‪.‬‬
‫القسم الثاني‬
‫االلتصاق بفعل اإلنسان‬
‫البناءات أو املغروسات أو املنشآت على األرض أو في باطنها تعتبر أن مالك األرض قد أقامها على نفقته وإنها ملك له ما لم يقم الدليل‬
‫على خالف ذلك‪.‬‬
‫إذا أحدث صاحب األرض بناءات أو مغروسات أو منشآت بمواد على ملك غيره لزمته قيمتها وإذا نتج عن ذلك ضرر غرم قيمته وال يجوز‬
‫لصاحب املواد أن يرفعها من محل وضعها‪.‬‬
‫إذا أحدث شخص بأرض غيره وبدون رضاه بناءات ومغروسات ومنشآت مستعمال لذلك مواد خاصة به فاملالك مخير بني إبقاء تلك‬
‫األشياء بأرضه وبني إلزام محدثها بإزالتها‪.‬‬
‫فإن طلب صاحب األرض إزالة األشياء تكون مصاريف إزالتها على محدثها وال حق له في أي تعويض على أنه يضمن لصاحب األرض‬
‫ما عسى أن يلحقه من ضرر‪.‬‬
‫وإن طلب صاحب األرض إبقاء تلك األشياء يلزمه ترجيع ثمن املواد وأجرة اليد العاملة بدون التفات ملا قد يحصل من الزيادة في قيمة‬
‫الرقبة بسبب تلك اإلحداثات‪.‬‬
‫وإذا كانت البناءات واملغروسات واملنشآت محدثة من طرف شخص رفعت يده عن األرض وكان حائزا بشبهة فال يحق للمالك أن يطلب‬
‫إزالة ما ذكر وإنما له الخيار بني ترجيع ثمن املواد وأجرة اليد العاملة وبني دفع مبلغ يساوي ما زاد في قيمة األرض بسبب تلك‬
‫اإلحداثات‪.‬‬
‫إذا أحدث مالك األرض بناءات أو منشآت بأرضه وتجاوز عن حسن نية إلى جزء يسير بأرض مالصقة فللمحكمة أن تملكه بهذا الجزء‬
‫مقابل قيمة عادلة‪.‬‬
‫التقــــــادم‬
‫الحــــــــوز‬
‫الحوز سيطرة لشخص بنفسه أو بواسطة على حق أو شيء‪.‬‬
‫ال يقوم الحوز على عمل مبني على مجرد رخصة أو عمل يتحمله الغير على سبيل التسامح‪.‬‬
‫للحائز أن يضم إلى حوزه حوز ما انجر منه الحق بجميع صفاته‪.‬‬
‫يبقى الحوز بالصفة التي بدأ بها وقت كسبه ما لم يقم الدليل على عكس ذلك‪.‬‬
‫على الغاصب أن يرد عني ما غصبه مع جميع ما حصل عليه من الغلة والدخل أو ما كان يمكنه أن يحصل عليه لو أدار املغصوب بالوجه‬
‫املعتاد وذلك منذ وضع يده على الشيء وليس له إال القيام باملصاريف الالزمة لحفظ الشيء واجتناء غلته وعليه مصروف الرد‪.‬‬
‫الغاصب ضامن ملا غصب إذا تلف أو هلك ولو بأمر طارئ أو قوة قاهرة وعليه أداء قيمته في تاريخ اتصاله به فإن كان من املثليات رد‬
‫بمقداره‪.‬‬
‫وإن تعيب فقط رد الفرق بني الحالتني وعليه كامل القيمة إن انعدم النفع به نظرا ملا أعد له‪.‬‬
‫من حاز مال غيره بشبهة فليس عليه أن يرد من الغلة إال ما كان موجودا منها وقت القيام عليه من مستحقها وما حصل له منها من ذلك‬
‫التاريخ‪.‬‬
‫وعليه مصروف الحفظ واالستغالل‪.‬‬
‫والحائز بشبهة هو الحائز بوجه ال يعلم عيبه‪.‬‬
‫آثار الحوز‬
‫التقادم املكسب‬
‫من حاز عقارا أو حقا عينيا على عقار مدة خمسة عشر عاما بصفة مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع وال التباس‬
‫كانت له ملكية العقار أو الحق العيني بوجه التقادم‪.‬‬
‫والحوز املعيب ال تأثير له إال من وقت زوال العيب‪.‬‬
‫تخفض مدة التقادم إلى عشر سنوات إذا انجر الحوز بحسن نية وبمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به امللكية لو صدر ممن له‬
‫الحق‪.‬‬
‫والعبرة في حسن النية بوقت تلقي الحق‪.‬‬
‫ترفع مدة التقادم إلى ثالثني عاما فيما بني الورثة والشركاء‪.‬‬
‫الحوز الحاضر مع الحوز السابق قرينة على الحوز في املدة التي بينهما ما لم يثبت خالف ذلك‪.‬‬
‫ليس ألحد أن يكسب بالتقادم خالفا للسند الذي حاز بمقتضاه فليس له حينئذ أن يغير بنفسه لفائدته مبنى حوزه‪.‬‬
‫إال أنه يمكنه أن يكسب بالتقادم إذا تغيرت صفة حوزه إما بفعل الغير أو بمعارضة منه للمالك وفي هذه الحالة ال يبدأ سريان التقادم‬
‫إال من تاريخ هذا التغيير‪.‬‬
‫تسقط دعوى املطالبة بامللكية بحصول التقادم املكسب‪.‬‬
‫تسري قواعد سقوط الدعوى بمرور الزمان املنصوص عليها بمجلة االلتزامات والعقود على التقادم املكسب فيما يخص حساب املدة‬
‫وتعليق التقادم والتمسك به أمام القضاء والتنازل عنه‪.‬‬
‫ال تنقطع مدة التقادم املكسب إال ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بالقيام لدى املحكمة املختصة وال تأثير لالنقطاع إذا رفضت الدعوى شكال أو أصال أو وقع الرجوع فيها أو حكم بسقوط‬
‫الخصومة‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬أو بإقرار الحائز بحق من كان التقادم جاريا ضده‪.‬‬
‫القسم الثالث‬
‫حوز املنقــول‬
‫من حاز شيئا منقوال أو صبرة من املنقوالت شبهة حمل على أنه ملك ذلك بالوجه الصحيح وعلى من يدعي خالف ذلك أن يثبته‪.‬‬
‫وال يحمل على الشبهة من علم أو كان من حقه أن يعلم عند توصله بالشيء املنقول أن املتوصل منه ليس له التصرف في ذلك‪.‬‬
‫يجوز ملالك املنقول أو السند للحامل إذا فقده أو سرق منه أن يسترده ممن يكون حائزا له‪.‬‬
‫وإذا كان الحائز حسن النّية وقت حوزه فدعوى االسترداد تسقط بمرور ثالث سنوات من وقت الضياع أو السرقة‪.‬‬
‫وإذا كان من يوجد الشيء املسروق أو الضائع في حوزه قد اشتراه بحسن نية في سوق أو مزاد علني أو اشتراه ممن يتجر في مثله‬
‫فإن له أن يطلب ممن يسترد هذا الشيء أن يؤدي له الثمن الذي دفعه‪.‬‬
‫للحائز ولو كان غاصبا إذا فعل باملنقول ما غير حاله وزاد في قيمته زيادة معتبرة بالنسبة لجوهره حبس الشيء على أن يغرم قيمة‬
‫املادة األصلية مع مبلغ يوكل تقديره الجتهاد املحكمة وعلى املحكمة والحالة هاته أن تعتبر ما لصاحبه األول من املصالح املعتبرة ولو‬
‫كانت معنوية وللمستحق الخيار في استرداد الشيء على الحالة التي صار عليها بعد العمل بشرط أن يؤدي للحائز ما زاد في القيمة‬
‫بعمله ويقدم في الصورتني على بقية الدائنني‪.‬‬
‫الجزء الثاني‬
‫الشيـــوع‬
‫أحكام عامة‬
‫الشيوع هو اشتراك شخصني فأكثر في ملكية عني أو حق عيني غير مفرزة حصة كل منهم‪.‬‬
‫إذا لم يعني مناب كل من الشركاء يحمل على التساوي بينهم‪.‬‬
‫لكل من الشركاء أن ينتفع بالشيء املشترك بقدر حصته بشرط أن ال يستعمله خالفا لطبيعته أو ملا أعد له وأن ال يكون استعماله مضرا‬
‫بمصالح الشركاء أو مانعا لهم من التصرف بقدر ما لهم من الحق‪.‬‬
‫لكل من الشركاء بيع منابه وإحالته ورهنه والتفويت فيه بعوض أو بدونه إال إذا كان حقه مختصا بذاته‪.‬‬
‫إذا كان املشترك غير قابل للقسمة بطبيعته فيقتصر حق كل شريك على الغلة بقدر منابه ويكرى املشترك باسم جميع الشركاء رغما عن‬
‫كل معارضة‪.‬‬
‫على كل شريك محاسبة شركائه عما قبض من غلة الشيء املشترك فيما زاد على حصته‪.‬‬
‫ليس ألحد الشركاء أن يحدث شيئا في املشترك إال برضى الباقني صراحة أو داللة فإن خالف تنطبق القواعد التالية ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ إذا كان املشترك قابًال للقسمة يقسم فإن لم يقع املحدث في مناب من أحدثه خير الشريك بني إلزام شريكه بإزالة ما أحدثه على‬
‫نفقة هذا األخير مع غرم الضرر إن اقتضى الحال وبني أداء ثمن املواد وأجرة اليد العاملة بدون التفات ملا قد يحصل من الزيادة في‬
‫قيمة الرقبة بسبب املحدثات‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ وإذا كان املشترك غير قابل للقسمة فلبقية الشركاء نفس الخيار فإذا اختاروا أداء ثمن املواد وأجرة اليد العاملة فإن كال منهم يدفع‬
‫نصيبه في املشترك وإذا اختلف بقية الشركاء فالقول ألغلبية الجميع على أساس قيمة األنصباء‪.‬‬
‫على كل من الشركاء االعتناء بحفظ املشترك كاعتنائه بملكه الخاص وإال فعليه ما ينشأ عن تقصيره‪.‬‬
‫لكل شريك أن يلزم شركاءه باملساهمة على قدر منابهم في املصاريف الضرورية لحفظ املشترك أو لبقائه صالحا ملا ُأعد له‪.‬‬
‫كل شريك ملزوم على قدر منابه بأداء التكاليف املحملة على الشيء املشترك وكذلك مصاريف اإلدارة واالستغالل‪.‬‬
‫ال يلزم الشريك بأداء منابه من املصاريف النافعة التحسينية التي صرفها شريكه إال إذا أذنه بصرفها صراحة أو داللة‪.‬‬
‫للشركاء أن يتفقوا على االنتفاع باملشترك على وجه املهاياة وفي هذه الحالة يجوز لكل منهم أن يتصرف بعوض أو بدونه في حقه‬
‫الخاص الذي ينتفع به طيلة املدة املعّينة له وليس عليه حينئذ أن يقدم لشركائه حسابا عما قبضه على أنه ال يمكن له أن يفعل ما من‬
‫شأنه أن يكون مانعا أو منقصا لحقوق بقية شركائه في املدة املعينة النتفاعهم‪.‬‬
‫ما يستقر عليه رأي أغلبية الشركاء يلزم الباقني فيما يتعلق بإدارة املشترك واستغالله على شرط أن تبلغ األغلبية الثالثة أرباع من قيمة‬
‫األنصباء‪.‬‬
‫وإذا لم تبلغ األغلبية النسبة املذكورة فلكل شريك عرض الخالف على املحكمة‪.‬‬
‫ال تجبر األقلية على قبول قرارات األغلبية إذا كانت تتعلق ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بالتفويت في املشترك‬
‫ثانيا ‪ :‬بإدخال تعديالت على املشترك‬
‫ثالثا ‪ :‬بإبرام التزامات جديدة‬
‫ينقضي الشيوع ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بهالك املشترك‬
‫ثانيا ‪ :‬بخروج امللكية من أيدي كامل الشركاء‬
‫ثالثا ‪ :‬بانحصار جميع األنصباء بيد أحد الشركاء‬
‫رابعا ‪ :‬بالقسمة‬
‫خامسا ‪ :‬باملزاد فيما ال ينقسم‪.‬‬
‫ال يجبر أحد على البقاء في الشيوع فلكل شريك الحق في طلب القسمة وكل شرط يخالف ذلك يعد الغيا‪.‬‬
‫على أن للشركاء أن يتفقوا كتابة على عدم القسمة مّدة معينة وللمحكمة الحق في الحكم بفسخ االتفاق وإجراء القسمة متى وجد سبب‬
‫معتبر‪.‬‬
‫وال تتجاوز مدة االتفاق خمسة أعوام وإن تجاوزتها ردت إليها وال تجدد تلك املدة عند انتهائها إال بكتب آخر‪.‬‬
‫الحائط املشترك والخندق املشترك‬
‫كل حائط في مدينة أو ريف فاصل بني بنائني إلى حد اتصالهما أو بني بنائني أو بستانني أو بني مزرعتني مسيجتني يعد حدا مشتركا‬
‫ما لم يقم عرف أو دليل على خالفه‪.‬‬
‫أعلى النهج يعتبر ملكا عموميا ما لم يقم سند أو عالمة على خالفه‪.‬‬
‫فمن عالمة امللك الخاص أن يكون على النهج بناء أو على األقل أقواس رابطة بني الحيطان املقامة على طرفيه‪.‬‬
‫وإذا انهدم البناء أو األقواس املبنية على النهج بسبب القدم أو حادث أو بغيرها من األسباب ال يجوز للمالك إعادتها إال برخصة‬
‫خاصة‪.‬‬
‫وملكية أعلى النهج ملكية خاصة تفيد االشتراك في ملكية الحائط املقام عليه القوس أو البناء ما لم يقم سند على خالفه‪.‬‬
‫ما يصرف على إصالح الحيطان املشتركة أو على إعادة بنائها يوزع على الشركاء بحسب حصة كل منهم‪.‬‬
‫يعفى الشريك من دفع حصته من مصاريف إصالح الحائط املشترك أو إعادة بنائه بتركه حقه فيه ما لم يكن له بناء مرتكز على ذلك‬
‫الحائط‪.‬‬
‫لكل شريك حق إقامة بناء على الجهة املوالية لعقاره في الحائط املشترك أو غرز أخشاب فيه وذلك إلى حد نصف سمكه وال يجوز له أن‬
‫يجتازه إال برخصة كتابية من شريكه‪.‬‬
‫لكل شريك أن يعلي الحائط املشترك وعليه وحده مصاريف ما أنشأه مع مصاريف حفظه كما عليه في مقابل ذلك تعويض جاره عن‬
‫تكاليف الثقل الواقع على الجدار‪.‬‬
‫إذا كان الحائط املشترك ال يتحمل ما يراد إنشاؤه فوقه من البناء فعلى من يريد إعالءه أن يعيد بناءه كامال من ماله وما يلزمه من زيادة‬
‫في السمك يؤخذ من عقاره‪.‬‬
‫يمكن للشريك الذي لم يساهم في مصاريف إعالء الحائط املشترك أن يكسب حق االشتراك في اإلعالء مقابل دفع نصف املصاريف‬
‫ويضاف إليها عند االقتضاء نصف قيمة األرض املستعملة للزيادة في سمك الحائط‪.‬‬
‫ال يجوز للشريك أن يحدث ثقبا في الحائط املشترك وال أن يسند عليه البناءات الخفيفة من املنشآت إال برضاء الشريك اآلخر فإن لم‬
‫يوافق هذا األخير على ذلك يرفع األمر إلى املحكمة‪.‬‬
‫إذا أعيد بناء دار أو حائط مشترك وكان لهما أو عليهما حق إرفاقي يستمر هذا الحق على حالته بدون زيادة فيه مع مراعاة قواعد‬
‫التقادم في خصوص امللك غير املسجل‪.‬‬
‫كل سياج أو خندق فاصل بني األرضني ملالكني مختلفني يعتبر مشتركا ما لم يقم عرف أو دليل على خالفه‪.‬‬
‫مصاريف حفظ السياج أو الخندق توزع على الشركاء ويعفى الشريك من دفع حصته من املصاريف بترك حقه في االشتراك‪.‬‬
‫إال أنه يمكنه الترك إذا كان الخندق يستعمل عادة لسيالن املياه‪.‬‬
‫الشريك في سياج من شجر أو شوك أو هشيم له أن يزيل منه ما كان من جهته إلى حد ملكه بشرط أن يعوضه بحائط‪.‬‬
‫وكذلك الحكم في ردم الخندق الذي ال يستعمل إال كفاصل بني أرضني‪.‬‬
‫ملكية الطبقات‬
‫الفصل ‪( 85‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬
‫إذا كانت العمارة أو مجموعة العمارات ملكا لعدة أشخاص ومشتملة على عدة طبقات أو شقق أو محالت تجارية أو مهنية أو غيرها‬
‫ويملك كال منها شخص واحد أو أكثر‪ ،‬عّدوا شركاء في ملكية األرض املقام عليها البناء وفي أجزائه املشتركة غير املعدة لالستعمال‬
‫الخاص ألحدهم أو ملنفعته‪.‬‬
‫وتعتبر مشتركة أجزاء املبانـي وكذلك األراضي واملساحات والفضاءات واملمرات واملعابر والتجهيزات والقنوات وبيوت الحراسة واملصاعد‬
‫واملدارج والسطوح والصحون وغيرها من األجزاء والعناصر املخصصة الستعمال أو ملنفعة كافة الشركاء أو بعضهم ما لم ينّص على‬
‫خالف ذلك بسند التملك‪.‬‬
‫والحواجز الفاصلة بني شقتني أو محلني تكون ملكيتها مشتركة بني مالكيها‪.‬‬
‫وتنطبق هذه األحكام والتـي تليها على املركبات العقارية التـي تكّو ن وحدة معمارية متكاملة تختص بأجزاء ومرافق مشتركة على معنى‬
‫الفقرة الثانية من هذا الفصل‪.‬‬
‫تخضع ملكية الطبقات إلى أحكام امللكية الشائعة وقواعد الحائط املشترك مع مراعاة القواعد التالية‪.‬‬
‫لكل مالك أن يستعمل األجزاء املشتركة فيما أعدت له على أن ال يحول دون استعمال باقي املالكني لحقوقهم‪.‬‬
‫وتقدر حقوقه في األجزاء املشتركة بنسبة الجزء املفرز الذي له في العمارة ما لم يوجد اتفاق على غير ذلك‪.‬‬
‫على كل مالك أن يساهم في تكاليف حفظ األجزاء املشتركة وصيانتها وترميمها وإدارتها ويكون نصيبه في هذه التكاليف بنسبة الجزء‬
‫املفرز الذي له في العمارة ما لم يوجد اتفاق على غير ذلك‪.‬‬
‫تّّك ون وجوبا وبحكم هذا القانون مجموعة املــالكني املشــار إليـهم بالفقرة األولى من الفصل ‪ 85‬من هذه املجلة نقابة مالكني تتمتع‬
‫بالشخصية املدنية ولها رئيس يعتبر الوكيل الرسمي املكلف بالنيابة عن نقابة املالكني لدى القضاء سواء كانت مدعية أو مّدعى عليها‪،‬‬
‫وكذلك لدى مختلف اإلدارات واملنشآت العمومية‪.‬‬
‫ويقع اختيار رئيس النقابة وفقا ألحكام الفصل ‪ 97‬من هذه املجّلة‪.‬‬
‫ويمكن أن تساعد رئيس النقابة هيئة تتركب من ثالثة إلى تسعة مالكني يقع اختيارهم من بينهم باألغلبية املنصوص عليها بالفصل ‪91‬‬
‫من هذه املجلة‪.‬‬
‫وتتولى نقابة املالكني باألساس الحفاظ على العمارة أو مجموعة العمارات أو املركب العقاري‪ ،‬وإدارة األجزاء املشتركة وصيانتها طبق‬
‫أحكام هذه املجلة‪ ،‬وطبق نظام االشتراك في امللكية املنصوص عليه بالفصل ‪.90‬‬
‫ويمكن لنقابة املالكني أن تبرم مع املؤسسات املحترفة جميع العقود الضرورية لضمان صيانة العقار وحراسته وتعهده‪.‬‬
‫كما تتولى القيام في حق املالكني بإجراءات التسجيل والتسوية العقارية عند االقتضاء ومتابعتها‪.‬‬
‫على نقابة املالكني أن تعتمد نظاما يطلق عليه "نظام االشتراك في امللكية" يتضمن تفصيل وتحديد وتشخيص األجزاء املشتركة‪،‬‬
‫ويضمن حسن االنتفاع بالعقار املشترك وحسن إدارته‪.‬‬
‫وهذا النظام يلزم جميع املالكني وكل من انجّر له حق منهم في العقار‪ ،‬وذلك طبق نظام نموذجي يصادق عليه بأمر بناء على اقتراح من‬
‫الوزير املكلف بالشؤون العقارية‪.‬‬
‫ويمكن أن تضاف إلى نظام االشتراك في امللكية قواعد خصوصية تستجيب إلى خصائص العقار املشترك‪ ،‬تتم املصادقة عليها من قبل‬
‫مجموعة املالكني باألغلبية املنصوص عليها في الفصل ‪ 91‬من هذه املجلة واإلجراءات املحددة بنظام االشتراك في امللكية‪.‬‬
‫وتودع نسخة من نظام االشتراك في امللكية بمقر الجماعة املحلية الكائن بدائرتها العقار‪ .‬كما تودع نسخة أخرى منه لدى إدارة امللكية‬
‫العقارية إذا تعلق األمر بعقار مسجل للتنصيص عليه بالرسوم العقارية املعنية‪.‬‬
‫ويجوز اشتراط التحكيم فيما يتعلق بالنزاعات الناتجة عن تطبيق هذا النظام‪.‬‬
‫ال يتم وضع أو تعديل القواعد الخصوصية لنظام االشتراك في امللكية إال بأغلبية املالكني الحاضرين أو املمثلني‪ ،‬ولكل واحد منهم عدد‬
‫من األصوات يقابل نسبة ملكيته في األجزاء املشتركة واملشاعة‪.‬‬
‫غير أنه إن تجاوزت نسبة اشتراك أحد املالكني النصف‪ ،‬فإن عدد أصوات هذا املالك يخفض إلى مجموع أصوات بقية املالكني‪.‬‬
‫وفي هاته الصورة وكذلك في بقية صور تعادل األصوات ترجح الكفة التـي بها صوت رئيس النقابة‪.‬‬
‫يمكن لرئيس النقابة بمبادرة منه أو بطلب من ثلث املالكني على األقل الدعوة لجلسة عامة وذلك للنظر في املواضيع املتعلقة بإدارة‬
‫األجزاء املشتركة أو كلما دعت املصلحة لذلك‪.‬‬
‫وتكون الدعوة بمقتضى مكاتيب مضمونة الوصول مع اإلعالم بالبلوغ أو بمقتضى استدعاءات كتابية تبلغ مباشرة إلى املعنيني مقابل‬
‫إمضائهم على وصوالت‪.‬‬
‫ال تكون الجلسة العامة قانونية إال إذا حضرها نصف املالكني بأنفسهم أو بطريق التمثيل‪.‬‬
‫وتتخذ القرارات باألغلبية املنصوص عليها بالفصل ‪ 91‬من هذه املجلة وإن تعذر التئام الجلسة باألغلبية املشار إليها توجه دعوة ثانية‬
‫خالل الخمسة عشر يوما من التاريخ املحدد للجلسة العامة األولى‪.‬‬
‫وتتخذ القرارات خالل الجلسة العامة الثانية بأغلبية الحاضرين مهما كان عددهم ونسب تمثيلهم لبقية املالكني‪.‬‬
‫وتقرر الجلسة العامة تفويض ما تراه من صالحيات إلى رئيس النقابة إلدارة العقار بمقتضى نظام االشتراك املنصوص عليه بالفصل‬
‫‪ 90‬من هذه املجلة‪.‬‬
‫كما يمكن لرئيس الجماعة املحلية الكائن بدائرتها العقار أن يأذن رئيس النقابة أو الرئيس الوقتـي املعني وفقا ألحكام الفقرة الثالثة من‬
‫الفصل ‪ 97‬من هذه املجلة‪ ،‬بدعوة الجلسة العامة للمالكني لالنعقاد كلما دعت الحاجة لذلك‪.‬‬
‫إذا كان جزء من العمارة موضوع حق االنتفاع فإن صاحبه يكون قانونا عضوا في "نقابة املالكني"(‪ )1‬بنفس العنوان والشروط التي‬
‫يكون بها مالك الرقبة عضوا فيه‪.‬‬
‫وإذا اختلف املنتفع ومالك الرقبة فانه ال يعتد إال بصوت من كان منهما ملزما باملساهمة فعال في التكاليف‪.‬‬
‫إذا أصبح جزء من العمارة ملكا شائعا لعدة أشخاص وجب عليهم تعيني أحدهم وكيال عنهم ليمثلهم داخل "نقابة املالكني"(‪.)1‬‬
‫"لنقابة املالكني"(‪ )1‬بأغلبية األصوات أن يفرض أي تأمني مشترك من األخطار التي تهدد العقار أو الشركاء في مجموعهم‪.‬‬
‫"لنقابة املالكني"(‪ )1‬أيضا أن تأذن في إجراء أية أشغال أو أي تجهيز من شأنه أال يترتب عليه إال زيادة في قيمة العقار كله أو بعضه‬
‫ويكون ذلك على نفقة من يطلبه من املالكني وبما تضعه "النقابة" من شروط ملصلحة الشركاء‪.‬‬
‫يتم اختيار رئيس نقابة املالكني وتعويضه عند االقتضاء‪ ،‬باألغلبية املنصوص عليها بالفصل ‪ 91‬من هذه املجلة‪ ،‬وطبق اإلجراءات‬
‫املحددة بنظام االشتراك في امللكية املشار إليه بالفصل ‪ 90‬من نفس املجلة‪.‬‬
‫وتضبط مهمته بأحكام هذه املجلة وبنظام االشتراك في امللكية‪.‬‬
‫وإن لم يتم اختيار رئيس نقابة املالكني أو لم يتم تعويضه عند عزله أو حدوث مانع له‪ ،‬يتعني على رئيس الجماعة املحلية الكائن بدائرتها‬
‫العقار‪ ،‬بعد توجيه إنذار للمالكني وبقائه بدون مفعول مدة شهر‪ ،‬اتخاذ قرار في تعيني رئيس مؤقت لنقابة املالكني من بينهم أو من‬
‫غيرهم‪ ،‬ملدة ال تقل عن ستة أشهر تتواصل إلى حد حصول اختيار رئيس للنقابة من قبل املالكني أو من ينوبهم لذلك باألغلبية املنصوص‬
‫عليها بالفصل ‪ 91‬من هذه املجلة‪.‬‬
‫ويتضمن قرار تعيني الرئيس املؤقت لنقابة املالكني عند االقتضاء تحديد أعمال اإلصالح والترميم والصيانة والتعهد التـي تكتسي صبغة‬
‫التأكد طبق ما تقتضيه تراتيب الصحة والسالمة والوقاية الجاري بها العمل وكذلك ضبط مقدار املساهمة املالية الواجب على كل شريك‬
‫أو على من يقوم مقامه كاملتصرف في املحل بوجه التسويغ وغيره دفعها لتغطية هذه املصاريف‪.‬‬
‫وفي حالة تأخر أو مماطلة أحد املالكني أو املتصرفني املذكورين في دفع األقساط واملساهمات املحمولة عليه طبق أحكام هذه املجلة‬
‫ونظام اإلشتراك في امللكية‪ ،‬يجوز لرئيس النقابة أن يطالبه بدفع ما تخلد بذمته عن طريق إجراءات األمر بالدفع وللمتصرف في العقار‬
‫أن يرجع على املالك بما دفعه في هذا النطاق‪.‬‬
‫الفصل ‪ 97‬مكرر (أضيف بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬
‫لرئيس الجماعة املحلية املعنية أن يأذن بإنجاز أعمال الصيانة واإلصالح التـي تقتضيها القوانني والتراتيب الجاري بها العمل على نفقة‬
‫املالكني املعنيني أو من حل محلهم‪.‬‬
‫وتستخرج النفقات التـي تكون الجماعة املحلية قد سبقتها وفقا للتشريع والتراتيب املتعلقة باستخالص ديون الجماعات املحلية‪.‬‬
‫إذا هلك البناء بالحريق أو بسبب آخر ولم يوجد شرط مخالف كان املالكون ملزمني من حيث إعادته بما تقرره "نقابة املالكني"(‪)1‬‬
‫باألغلبية املزدوجة املنصوص عليها بالفصل ‪.91‬‬
‫فإذا قررت "نقابة املالكني"(‪ )1‬إعادة البناء خصص التعويض املستحق بسبب هالك العقار ألعمال اإلعادة مع مراعاة حقوق أصحاب‬
‫الديون التي تم ترسيمها‪.‬‬
‫إذا كانت العمارة مشتملة على طوابق أو شقق وكانت اثنتان منها على األقل ملكا ملالكني مختلفني فأكثر‪ ،‬فإنه يستخرج من الرسم‬
‫العقاري األصلي‪ ،‬أو من الرسم العقاري املوحد رسوم عقارية على عدد األجزاء املفرزة اعتمادا على أمثلة هندسية معدة من قبل ديوان‬
‫قيس األراضي ورسم الخرائط أو من قبل مهندس مساح مصادق عليه طبق الصيغ القانونية املعمول بها‪.‬‬
‫وتحدد نسبة االستحقاق في األجزاء املشاعة لكل جزء مفرز بسند التملك وطبق القواعد الفنية الجاري بها العمل‪.‬‬
‫والرسم األصلي للعمارة املقسمة يبقى بعد إخراج األجزاء املفرزة مشتمال على األجزاء املشتركة‪.‬‬
‫الفصل ‪100‬‬
‫كل تفويت أو قسمة أو إنشاء حق عيني يتعلق بموضوع الرسم املفرز يشمل قانونا ما يتبعه من حقوق على األجزاء املشتركة‪.‬‬
‫وال يجوز أصال طلب قسمة األجزاء املشتركة أو بيعها صفقة وكل شرط مخالف لذلك يعد الغيا‪.‬‬
‫الفصل ‪101‬‬
‫ال شفعة في ملكية الطبقات‪.‬‬
‫ال يمكــن تقسيم الجزء الواحد املفرز إال بترخيص من نقابة املالكني باألغلبية املنصوص عليها بالفصل ‪ 91‬ومع مراعاة القوانني‬
‫والتراتيب العمرانية الجاري بها العمل‪.‬‬
‫الباب الرابع‬
‫الشفعـــــة‬
‫شروط الشفعة‬
‫الفصل ‪103‬‬
‫الشفعة حلول الشريك محل املشتري في التملك بمبيع شريكه في األحوال وبالشروط املنصوص عليها في الفصول اآلتية‪.‬‬
‫الفصل ‪104‬‬
‫يعد شريكا على معنى الفصل السابق ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬كل مالك أو وارث لحصة مشاعة من عقار مشترك‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬مالك الهواء بالنسبة لألرض املبيعة‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬مالك األرض بالنسبة لهوائها املبيع‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬كل شريك في دار معدة للسكنى غير خاضعة ألحكام ملكية الطبقات استقل بجزء منها دون بقيتها‪.‬‬
‫الفصل ‪105‬‬
‫الشفعة في املناب املبيع تنسحب على الحقوق التابعة له وإذا بيعت الحقوق التابعة دون األصل جازت الشفعة فيها خاصة‪.‬‬
‫الفصل ‪106‬‬
‫ال شفعة للجار على جاره‪.‬‬
‫الفصل ‪107‬‬
‫ال شفعة للشريك على شريكه‪.‬‬
‫الفصل ‪108‬‬
‫ال تجوز الشفعة ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬إذا حصل البيع باملزاد العلني طبق القانون‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬إذا وقع البيع بني األصول والفروع أو بني الزوجني‪.‬‬
‫الفصل ‪109‬‬
‫إذا تعدد الشفعاء بالنسبة لعقار واحد تعينت مراتبهم على الوجه اآلتي ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬مالك األرض بالنسبة ملالك هوائها والعكس بالعكس‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الورثة املشتركون في ميراث‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬املشتركون في امللك الشائع أو في الدار في الصورة املنصوص عليها بالفصل ‪.104‬‬
‫وبالنسبة للصنفني األخيرين يقدم صاحب النصيب األوفر في العقار‪.‬‬
‫وإذا تساوت األنصباء يعني الترتيب بالقرعة‪.‬‬
‫الفصل ‪110‬‬
‫حق القيام بالشفعة يمتد إلى ورثة الشفيع‪.‬‬
‫إجراءات الشفعة‬
‫الفصل ‪111‬‬
‫على القائم بالشفعة أن يقدم دعواه مصحوبة بما يفيد أنه عرض على املشتري كامل ثمن املبيع ومصاريف العقد أو أنه عند امتناع‬
‫املشفوع عليه أمن ذلك بصندوق األمائن والودائع وال يتوقف هذا التأمني على إذن املحكمة‪.‬‬
‫وكل شرط يرمي إلى جعل الثمن مجهوال يعد الغيا‪.‬‬
‫آثـــار الشفعـــة‬
‫الفصل ‪112‬‬
‫يحل الشفيع إزاء البائع محل املشتري في جميع حقوقه والتزاماته‪.‬‬
‫الفصل ‪113‬‬
‫غلة املشفوع فيه للمشتري إلى وقت القيام بدعوى الشفعة وعلى الشفيع املصاريف الضرورية والتحسينية التي بذلها املشتري‪.‬‬
‫الفصل ‪114‬‬
‫ال تمضي على الشفيع عمليات التفويت التي قام بها املشتري قبل انقضاء أجل القيام بالشفعة‪.‬‬
‫القسم الرابع‬
‫سقوط الشفعة‬
‫الفصل ‪( 115‬نقح بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪.)1992‬‬
‫يسقط حق الشفيع في القيام بدعوى الشفعة بعد مضي شهر من إعالمه بالشراء من طرف املشتري مع بيان الثمن واملصاريف‪.‬‬
‫وفي صورة عدم اإلعالم فإن حق القيام يسقط بمضي ستة أشهر من يوم ترسيم العقد بالسجل العقاري بالنسبة للعقارات املسجلة ومن‬
‫يوم تسجيل العقد بالقباضة املالية بالنسبة للعقارات غير املسجلة‪)1(.‬‬
‫الباب الخامس‬
‫انقضاء الشيوع بالقسمة‬
‫أحكام مشتركة‬
‫الفصل ‪116‬‬
‫تتم القسمة باملراضاة على حسب ما يتفق عليه الشركاء الذين لهم أهلية التصرف في حقوقهم وال تثبت إال بكتب‪.‬‬
‫الفصل ‪117‬‬
‫تجري القسمة القضائية لدى املحكمة االبدائية‪.‬‬
‫وإذا كان في الدعوى مولى عليه أو غائب سواء كان طالبا أو مطلوبا فال يتوقف نائبه على إذن خاص‪.‬‬
‫الفصل ‪118‬‬
‫إذا اختلفت مصالح املولى عليه أو الغائب مع مصالح من يمثلهما قانونا عني مقدم وقتي بإذن على العريضة إلتمام القسمة‪.‬‬
‫الفصل ‪119‬‬
‫تتولى املحكمة ضبط نصيب كل شريك وفرز ما يمكن أن يمتاز به من األعيان املشتركة مراعية في ذلك مصلحة املشترك والشركاء‬
‫وإمكانية استغالل كل مناب مفرز بأكثر منفعة‪.‬‬
‫وإن تعذر تمييز كل شريك بكامل منابه عينا فيقدر له مبلغ من النقود لتعديل القسمة‪.‬‬
‫الفصل ‪120‬‬
‫إذا لم تمكن القسمة عينا أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمة املشترك املراد قسمته بيع هذا املشترك صفقة باملزاد‪.‬‬
‫ويجري البيع على مقتضى القواعد املقررة لبيع املنقول أو تبتيت العقار بمجلة املرافعات املدنية والتجارية بقدر ما ال تتنافى مع أحكام‬
‫هذا الباب وطبيعة القسمة‪.‬‬
‫وإذا أجمع الشركاء الذين لهم أهلية التصرف في حقوقهم على حصر املزايدة فيما بينهم تجري بدون لزوم لإلشهار‪.‬‬
‫ويوزع الثمن على الشركاء كل حسب نصيبه‪.‬‬
‫الفصل ‪121‬‬
‫يجوز للدائنني أن يعارضوا في إجراء القسمة أو بيع الصفقة بدون حضورهم ولهم طلب نقضهما إذا تما رغم معارضتهم‪.‬‬
‫إال أنه يجوز للشركاء أو ألحدهم أن يوقف طلب نقض القسمة أو بيع الصفقة بخالص الدين أو تأمني القدر املطلوب تأمينا قانونيا‪.‬‬
‫الفصل ‪122‬‬
‫إن الدائنني الذين وقع استدعاؤهم كما يجب ولم يحضروا إال بعد الفراغ من القسمة أو بيع الصفقة ليس لهم أن يطلبوا نقضها على أنه‬
‫إذا لم يترك مبلغ كاف لخالص ديونهم كان لهم الحق في أن يستوفوا حقوقهم من املشترك إذا بقي منه جزء لم تجر عليه القسمة وإال‬
‫جاز لهم مقاضاة الشركاء‪.‬‬
‫الفصل ‪123‬‬
‫يعتبر كل من املتقاسمني مالكا للحصة التي آلت إليه أو ملا حصل له من بيع الصفقة منذ أن كان مالكا من أول الشيوع وأنه لم يملك‬
‫غيرها من بقية الحصص‪.‬‬
‫الفصل ‪124‬‬
‫يضمن املتقاسمون بعضهم لبعض ما قد يقع من شغب أو استحقاق لسبب سابق عن القسمة كل على قدر حصته والعبرة في تقدير‬
‫الشيء بقيمته وقت القسمة‪.‬‬
‫وإذا كان أحد املتقاسمني معسرا وزع القدر الذي يلزمه على مستحق الضمان وجميع املتقاسمني اآلخرين‪.‬‬
‫وال وجه للضمان إذا كان نوع الشغب أو االستحقاق الحاصل مستثنى بالخصوص بشرط صريح بعقد القسمة أو كان الشغب أو‬
‫االستحقاق راجعا إلى خطأ املتقاسم‪.‬‬
‫الفصل ‪125‬‬
‫القسمة الرضائية أو الحكمية باتة ال رجوع فيها وال تنقض إال بسبب اإلكراه أو الغلط أو التغرير‪.‬‬
‫كما تنقض بسبب الغنب إذا تعلق بمناب من ليس له أهلية التصرف وكان الفرق في القيمة الربع‪.‬‬
‫الفصل ‪126‬‬
‫ال يقام بدعوى نقض القسمة إال في ظرف عام من تاريخ وقوعها‪.‬‬
‫الفصل ‪127‬‬
‫إذا نقضت القسمة رجع كل من املتقاسمني إلى الحالة التي كان عليها حني القسمة إال إذا ترتب حق للغير بعوض بوجه ال يعلم عيبه‪.‬‬
‫الفصل ‪128‬‬
‫ال يسوغ طلب القسمة فيما يفوت بها املقصود منه‪.‬‬
‫الفصل ‪129‬‬
‫ال تسقط دعوى القسمة بمرور الزمن‪.‬‬
‫الفصل ‪130‬‬
‫مصاريف القسمة تحمل على املتقاسمني كل بحسب منابه في املشترك‪.‬‬
‫قسمة التركات‬
‫الفصل ‪131‬‬
‫في مادة التركات القسمة بالقيمة ال قسمة رقاب‪.‬‬

‫الفصل ‪132‬‬
‫للمحكمة عند االقتضاء تعويض املعدل املشار إليه بالفصلني ‪ 119‬و‪ 140‬براتب سنوي عن مدة أقصاها عشر سنوات يشمل األصل‬
‫والفائض القانوني مراعية في ذلك دخل املطلوب‪.‬‬
‫الفصل ‪133‬‬
‫إذا تعذر إجراء القسمة على النحو املشار إليه بالفصلـني املتقدمني أذنت املحكمة ببيع املشترك صفقة باملزاد‪.‬‬
‫الفصل ‪134‬‬
‫للورثة الذين لهم أهلية التصرف في حقوقهم أن يتفقوا باإلجماع على بيع املشترك صفقة بغير الطريقة املنصوص عليها بالفصل ‪.120‬‬
‫الفصل ‪135‬‬
‫إذا طلب أحد الورثة تعيني مصف للتركة عني رئيس املحكمة املختص بإذن على عريضة مصفيا يكون من تجمع الورثة على اختياره أو‬
‫يكون بقدر املستطاع من بني الورثة‪.‬‬
‫الفصل ‪136‬‬
‫يتولى املصفي إقامة حجة الوفاة عند االقتضاء وكذلك ضبط التركة وإدارتها وقسمتها‪.‬‬
‫الفصل ‪137‬‬
‫على املصفي إذا تعذر إتمام القسمة بتراضي الشركاء بعد مضي ثالثة أشهر من تعيينه أن يحرر تقريرا في جميع أعماله وما يقترحه‬
‫في شأن القسمة ينهيه إلى املحكمة لالحتفاظ به بخزينتها تحت طلب الورثة الستخراج نسخة منه‪.‬‬
‫الفصل ‪138‬‬
‫تستمر إدارة الشركة إلى إنهاء الشيوع بالقسمة أو اتفاق الورثة على تنظيم الشيوع بينهم‪.‬‬
‫الفصل ‪139‬‬
‫يصدر الرئيس عند الطلب إذنا على عريضة في جبر كل وارث على أداء منابه من املصاريف الالزم تسبيقها لتكوين رصيد بني يدي‬
‫املصفي كما يمكنه أيضا أن يأذن ببيع البعض من التركة لنفس الغرض‪.‬‬
‫الفصل ‪140‬‬
‫إذا كان بني أموال التركة مستغل فالحي أو صناعي أو تجاري مما يعتبر وحدة اقتصادية قائمة بذاتها جاز تخصيصه بأحد الورثة‬
‫بحسب ما تقتضيه املصلحة‪.‬‬
‫ويقدر مبلغ من النقود لتعديل نصيب بقية الشركاء‪.‬‬
‫الفصل ‪141‬‬
‫إذا لم يتفق الورثة على قسمة األوراق العائلية أو األشياء التي تتصل بعاطفة الورثة نحو املورث قررت املحكمة إما بيع هذه األشياء أو‬
‫إعطاءها ألحد الورثة مع خصم قيمتها من نصيبه في امليراث أو بدون خصم ويراعى في ذلك ما جرى عليه العرف وما يحيط بالورثة من‬
‫ظروف شخصّية‪.‬‬
‫العنوان الثالث‬
‫حق االنتفاع وحق االستعمال وحق السكنى‬
‫حق االنتفاع‬
‫الفصل ‪142‬‬
‫االنتفاع هو الحق في استعمال شيء على ملك الغير واستغالله مثل مالكه لكن بشرط حفظ عينه‪.‬‬
‫حقوق املنتفع‬
‫الفصل ‪143‬‬
‫للمنتفع جميع الغالل الطبيعية واملدنية‪.‬‬
‫الفصل ‪144‬‬
‫الغالل الطبيعية هو ما يغله الشيء تلقائيا أو بفعل اإلنسان‪.‬‬
‫الفصل ‪145‬‬
‫الغالل املدنية هي معني األكرية واملستحق من راتب اإلنزال وفوائض الديون ونحوها‪.‬‬
‫الفصل ‪146‬‬
‫الغالل الطبيعية القائمة عند بدء االنتفاع تكون من حق املنتفع‪.‬‬
‫وعند انقضاء مدة االنتفاع فما وجد من الغالل الطبيعية يكون ملالك العني‪.‬‬
‫وما بذل من املصاريف في الصورتني ال تقع املطالبة به‪.‬‬
‫وال تمس أحكام هذا الفصل بالحقوق التي اكتسبها الغير‪.‬‬
‫الفصل ‪147‬‬
‫الغالل املدنية تحصل يوما فيوما فيكون نصيب املنتفع منها بقدر مدة انتفاعه‪.‬‬
‫الفصل ‪148‬‬
‫إذا شمل املنتفع به أشياء ال يمكن استعمالها بدون استهالكها ال يمنع املنتفع من التصرف فيها ولكن يلزمه عند انقضاء مدة االنتفاع‬
‫أن يرد مثلها قدرا وصفة أو يدفع ثمنها حسبما يقع تقويمه‪.‬‬
‫الفصل ‪149‬‬
‫إذا كان املنتفع به ال يهلك بمجرد االستعمال لكنه يبلى تدريجيا فللمنتفع استعماله فيما أعد له وليس عليه في نهاية االنتفاع أن يرده إال‬
‫على الحالة التي صار عليها عدا ما وقع بتغريره أو خطئه‪.‬‬
‫الفصل ‪150‬‬
‫للمنتفع مباشرة حقه في االنتفاع بنفسه أو بجميع أوجه التصرف األخرى‪.‬‬
‫الفصل ‪151‬‬
‫ال يجوز للمنتفع عند انتهاء مدة االنتفاع أن يطلب تعويضا عن التحسينات التي أحدثها باألعيان ولو زادت بها قيمتها‪.‬‬
‫واجبات املنتفع‬
‫الفصل ‪152‬‬
‫يتسلم املنتفع األشياء على حالتها وعليه قبل تسلمها أن يضبطها بكشف بمحضر مالكها أو بعد استدعائه كما يجب بواسطة عدل أو‬
‫عدل منفذ‪.‬‬
‫الفصل ‪153‬‬
‫ال يلزم املنتفع إال بإصالحات الحفظ‪.‬‬
‫أما اإلصالحات الجسيمة فهي على مالك الرقبة ما لم يكن سببها تقصير املنتفع في القيام بإصالحات الحفظ منذ بدء االنتفاع ففي‬
‫هذه الصورة تكون محمولة عليه‪.‬‬
‫الفصل ‪154‬‬
‫ال يلزم مالك الرقبة وال املنتفع ببناء ما انهدم بسبب قدمه أو بقوة قاهرة أو بأمر طارئ‪.‬‬
‫الفصل ‪155‬‬
‫على املنتفع جميع ما يفرض على العني املنتفع بها من التكاليف املعتادة‪.‬‬
‫الفصل ‪156‬‬
‫على املنتفع إعالم مالك الرقبة بكل شغب يقع على العـــني أو يمس بحقوقه وإال ضمن ما ينتج عن ذلك من أضرار‪.‬‬
‫انقضاء حق االنتفاع‬
‫الفصل ‪157‬‬
‫ينقضي حق االنتفاع بأحد األسباب اآلتية ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬موت املنتفع‬
‫ثانيا ‪ :‬انتهاء مدة االنتفاع‬
‫ثالثا ‪ :‬اجتماع حقي االنتفاع وامللكية في شخص واحد‬
‫رابعا ‪ :‬عدم ممارسة حق االنتفاع مدة خمس سنوات‬
‫خامسا ‪ :‬هالك العني‪.‬‬
‫الفصل ‪158‬‬
‫لـمالك العني طلب انقضاء حق االنتفاع لسوء تصرف املنتفع في العني‪.‬‬
‫ويجوز لدائني املنتفع التداخل في الدعوى حفظا لحقوقهم ويمكن عرض إصالح ما تخرب وتقديم ضمانات للمستقبل‪.‬‬
‫وللمحكمة حسب الظروف أن تحكم إما بانقضاء حق االنتفاع وإما بتسليم العني ملالكها مع فرض جراية عليه يدفعها سنويا للمنتفع أو‬
‫ملن انتقل إليه حقه وذلك إلى نهاية املدة التي كان ينقضي بها االنتفاع‪.‬‬
‫الفصل ‪159‬‬
‫مدة املنفعة املقررة لذات معنوية ال يمكن أن تتجاوز ثالثني سنة‪.‬‬
‫الفصل ‪160‬‬
‫إذا كان األجل املضروب لحق االنتفاع ينتهي ببلوغ طرف ثالث سنا معينة استمر االنتفاع إلى نهاية ذلك األجل ولو مات الطرف قبل‬
‫بلوغ السن املعينة‪.‬‬
‫حق االستعمال أو حق السكنى‬
‫الفصل ‪161‬‬
‫حق االستعمال أو حق السكنى يعني في السند املنشئ له فإذا لم يعني يجري العمل بمقتضى األحكام اآلتية‪.‬‬
‫الفصل ‪162‬‬
‫نطاق حق االستعمال أو حق السكنى يتحدد بمقدار ما يحتاج إليه صاحب الحق هو وأسرته لخاصة أنفسهم‪.‬‬
‫الفصل ‪163‬‬
‫ال يجوز إحالة وال كراء حق االستعمال أو حق السكنى‪.‬‬
‫الفصل ‪164‬‬
‫تسري أحكام حق االنتفاع على حق االستعمال وحق السكنى فيما ال يتعارض مع طبيعة هذين الحقني‪.‬‬
‫العنوان الرابع‬
‫حقوق االرتفاق‬
‫الفصل ‪165‬‬
‫االرتفاق حق مرتب على عقار ملنفعة عقار يملكه شخص غير مالك للعقار األول‪.‬‬
‫الفصل ‪166‬‬
‫ينشأ االرتفاق إما عن الوضعية الطبيعية لألماكن وإما عن القانون وإما عن اتفاقات بني مالكي العقارات‪.‬‬
‫وفي الحالتني األوليني ال يلزم الترسيم‪.‬‬
‫حقوق االرتفاق الناشئة عن طبيعة األماكن‬
‫الفصل ‪167‬‬
‫األراضي املنخفضة تتحمل إزاء األراضي املرتفعة عنها سيالن مياهها إذا كانت املياه جارية بنفسها بدون فعل فاعل‪.‬‬
‫حقوق االرتفاق الناشئة عن القانون‬
‫ما يجب احترامه عند غرس بعض األشجار أو إحداث نوع من املباني‬
‫الفصل ‪168‬‬
‫ال يجوز غرس أشجار وال شجيرات بقرب أرض الجار إال على البعد املعني بالقوانني الخاصة بذلك أو بمقتضى العادات فإن لم يكن‬
‫هناك قوانني وال عادات يلزم أن تكون املسافة بقدر مترين من الخط الفاصل بني األرضني في املغروسات التي ترتفع أكثر من مترين‬
‫وبقدر نصف متر فيما دون ذلك من النباتات‪.‬‬
‫واألشجار والشجيرات يمكن غرسها والتعريش لها من جانبي الحائط الفاصل بني أرضني دون مراعاة بعد في ذلك لكن ال يجوز‬
‫الخروج بها عن قمة الحائط املذكور‪.‬‬
‫الفصل ‪169‬‬
‫للجار أن يفرض قلع األشجار والشجيرات املغروسة على غير القواعد املنصوص عليها أعاله أو قطع ما زاد من طولها على ما تعني‬
‫بالفصل السابق إال إذا كان هناك سند أو ترسيم يخالف ذلك‪.‬‬
‫فإن ماتت األشجار أو قطعت أو قلعت فال يمكن لصاحبها أن يعوضها إال بمراعاة املسافات املبّينة بالفصل السابق‪.‬‬
‫الفصل ‪170‬‬
‫إذا امتدت أغصان أشجار إلى ملك الجار فله إلزام صاحبها بقطعها إلى حد ملكه وما يسقط في أرضه من ثمرها بطبيعته فهو له‪.‬‬
‫أما إذا امتدت جذورها إلى أرضه فله أن يقطعها بنفسه إلى حد ملكه‪.‬‬
‫الفصل ‪171‬‬
‫ال يمكــن التمســـك بالتقــادم في الصور املنصوص عليها بالفصلـني ‪ 169‬و‪.170‬‬
‫الكشف على ملك الجار‬
‫الفصل ‪172‬‬
‫ال يجوز للجار أن يحدث نافذة أو فتحة في الحائط املشترك على أي صورة كانت إال بإذن كتابي من جاره ولو وضع عليها زجاجا ثابتا‬
‫ال يفتح‪.‬‬
‫الفصل ‪173‬‬
‫ال يجوز ملالك حائط غير مشترك مالصق مللك الغير مباشرة أن يفتح به نوافذ أو كوات إال إذا وضع عليها زجاجا ثابتا ال يفتح وكانت‬
‫على ارتفاع مترين ونصف من أرض البيت املراد إضاءته إذا كان الطابق سفليا وعلى ارتفاع مترين من أرض البيت إذا كان الطابق‬
‫علويا‪.‬‬
‫الفصل ‪174‬‬
‫ال يجوز لصاحب عقار أن يكون له مطل مستقيم أو نوافذ أو شرفات أو سوى ذلك من النتوءات على أرض مسيجة أو غير مسيجة للمالك‬
‫املجاور إال على مسافة مترين بني الحائط الذي يحدث فيه ما ذكر وبني األرض املجاورة‪.‬‬
‫وال يجوز له أيضا أن يحدث مطال جانبيا أو منحرفا على أرض مسيجة أو غير مسيجة للمالك املجاور إال على مسافة نصف متر بني‬
‫الحائط املحدث فيه املطل وبني األرض املجاورة‪.‬‬
‫وال ينسحب ذلك التحجير على السطوح واملطالت املفتوحة على الطريق العام‪.‬‬
‫الفصل ‪175‬‬
‫يجوز للمالك أن يبني في كل وقت بنهاية حد أرضه من غير توقف على ما أحدثه جاره من النوافذ ما لم يتفقا على خالفه‪.‬‬
‫وتحسب املسافة املعينة بالفصل السابق ابتداء من ظاهر الحائط الخارجي حيث تكون النوافذ أما بخصوص الشرفات وما سواها من‬
‫النتوءات فابتداء من خطها الخارجي إلى الخط الفاصل بني العقارين‪.‬‬
‫والبناء داخل املناطق البلدية تنظمه القوانني الخاصة بذلك‪.‬‬
‫ميازيب السطوح‬
‫الفصل ‪176‬‬
‫على كل مالك عقار أن يبني سطوحه بصورة تسيل معها مياه األمطار في أرضه أو الطريق العام وال يجوز له أن يجعلها تصب في‬
‫أرض غيره‪.‬‬
‫حــق املــرور‬
‫الفصل ‪177‬‬
‫ملالك العقار املحاط من كل جانب إذا لم يكن له منفذ إلى الطريق العام أو كان منفذه غير كاف ملصلحة عقاره أن يطلب ممرا في‬
‫العقارات املجاورة مقابل دفعه تعويضا عادال‪.‬‬
‫الفصل ‪178‬‬
‫يؤخذ املمر من الجهة التي تكون فيها مسافته أقصر ما يمكن‪.‬‬
‫ويراعى في تعيينه أخف ضرر ملالك العقار املحدث به‪.‬‬
‫الفصل ‪179‬‬
‫إذا جزئ عقار وبقي أحد أجزائه بدون منفذ فإن صاحب هذا الجزء يأخذ ممرا من بقية األجزاء األخرى‪.‬‬
‫وال يأخذه من األراضي املجاورة اال عند تعذر ذلك‪.‬‬
‫ففي هذه الصورة يجري العمل بأحكام الفصلـني السابقني‪.‬‬
‫حقوق االرتفاق التي يحدثها اإلنسان‬
‫الفصل ‪180‬‬
‫يجوز ملالكي العقارات أن يحدثوا لها أو عليها ما شاؤوا من حقوق االرتفاق‪.‬‬
‫وال تكتسب هذه الحقوق بالتقادم وال تثبت إال بكتب‪.‬‬
‫وإذا رتب مالك عقارين منفعة ألحدهما على اآلخر تقوم هذه الحالة الواقعية مقام الكتب ويتكون من ذلك حق ارتفاق‪.‬‬
‫ويجري حكم الفقرة السابقة ولو كان امللك مسجال‪.‬‬
‫الفصل ‪181‬‬
‫االرتفاق مستمر وغير مستمر‪.‬‬
‫فاملستمر هو ما يكون استعماله أو يمكن أن يكون استعماله متواصال بدون حاجة إلى الفعل الحالي لإلنسان كمجاري املياه وامليازيب‬
‫واملنافذ وما أشبه ذلك‪.‬‬
‫وغير املستمر هو الذي يكون استعماله في حاجة إلى فعل اإلنسان حاال كحق املرور واستقاء املياه وما أشبه ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪182‬‬
‫من أحدث ارتفاقا فقد منح ضمنا ما هو الزم الستعماله‪.‬‬
‫فحق االستقاء من عني يتضمن حتما حق املرور في العقار الذي تقع فيه العني‪.‬‬
‫الفصل ‪183‬‬
‫إذا حمل كتب االرتفاق مالك العقار املوظف عليه حق االرتفاق مصاريف األعمال الالزمة الستعمال ذلك الحق وحفظه جاز له أن يتخلص‬
‫من دفعها بترك عقاره ملالك العقار املوظف له حق االرتفاق‪.‬‬
‫الحقوق والواجبات املشتركة بني أنواع االرتفاق‬
‫الفصل ‪184‬‬
‫ملالك العقار املوظف له االرتفاق الحق في القيام بجميع األعمال الالزمة الستعماله وحفظه‪.‬‬
‫ومصاريف تلك األعمال محمولة عليه إن لم يوجد ما يخالف ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪185‬‬
‫إذا جزئ العقار املوظف له االرتفاق يبقى االرتفاق القديم صالحا لكل جزء من أجزائه وذلك بدون زيادة إرهاق للعقار املوظف عليه‬
‫الحق‪.‬‬
‫الفصل ‪186‬‬
‫ال يجوز ملالك العقار املوظف عليه حق االرتفاق أن يفعل ما من شأنه أن يضيق استعمال حق االرتفاق أو أن يصيره شاقا‪.‬‬
‫وإذا أصبح بقاء حق االرتفاق في مكانه أشد إرهاقا ملالك العقار املوظف عليه أو كان يمنعه من القيام بإصالحات مفيدة فله أن يعرض‬
‫على مالك العقار املوظف لفائدته ذلك الحق مكانا آخر بدون أن يلحق به إرهاقا عما كان عليه وفي هذه الصورة ال يمكن للمنتفع أن‬
‫يرفض هذا العرض‪.‬‬
‫الفصل ‪187‬‬
‫ال يجوز ملن له حق ارتفاق أن يحدث في عقاره أو في العقار املوظف عليه حق االرتفاق أي تغيير من شأنه إرهاق ذلك العقار‪.‬‬
‫انقضاء حقوق االرتفاق‬
‫الفصل ‪188‬‬
‫ينقضي حق االرتفاق ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بزوال املوجب‬
‫ثانيا ‪ :‬باجتماع العقار املرتب له والعقار املرتب عليه في يد مالك واحد‪.‬‬
‫الفصل ‪189‬‬
‫يسقط حق االرتفاق بعدم استعماله مدة خمس عشرة سنة‪.‬‬
‫الفصل ‪190‬‬
‫تحسب بداية مدة السقوط من يوم عدم استعمال االرتفاق إذا كان الحق غير مستمر ومن يوم القيام بعمل معارض إذا كان الحق‬
‫مستمرا‪.‬‬
‫العنوان الخامس‬
‫اإلجارة الطويلة وحق الهواء واإلنزال والكردار‬
‫الفصل ‪191‬‬
‫يحجر ابتداء من تاريخ إجراء العمل بهذه املجلة إنشاء اإلجارة الطويلة وتجديد عقودها الجارية وكذلك إنشاء حق الهواء أو اإلنزال أو‬
‫الكردار‪.‬‬
‫العنوان السادس‬
‫التأمينات العينية‬
‫الجزء األول‬
‫الفصل ‪192‬‬
‫مكاسب املدين ضمان لدائنيه يتحاصصون ثمنها إال إذا كانت هناك أسباب قانونية في تفضيل بعضهم على بعض‪.‬‬
‫الفصل ‪193‬‬
‫األسباب القانونية في تفضيل بعض الدائنني على بعض هي االمتياز والرهن وحق الحبس‪.‬‬
‫الجزء الثاني‬
‫االمتياز‬
‫االمتياز بوجه عام‬
‫الفصل ‪194‬‬
‫االمتياز حق عيني يعطيه القانون في تفضيل بعض الدائنني على بعض للخالص من مكاسب املدين نظرا لصفة ديونهم‪.‬‬
‫الفصل ‪195‬‬
‫الدين املمتاز مفضل على غيره من الديون وحتى على الديون املوثقة برهن عقاري‪.‬‬
‫وتفضيل بعض الدائنني املمتازين على بعض يعتمد على اختالف صفات االمتيازات‪.‬‬
‫الفصل ‪196‬‬
‫إذا تساوى الدائنون في رتبة االمتياز فال أفضلية ألحدهم على اآلخر‪.‬‬
‫ومن انجر له حق من دائن ممتاز حل محله في جميع حقوقه‪.‬‬
‫الفصل ‪197‬‬
‫االمتياز نوعان عام وخاص فالعام يشمل جميع املنقول والعقار والخاص ال يتسلط إال على أعيان معينة‪.‬‬
‫الفصل ‪198‬‬
‫إذا لم يف ثمن املنقول أو العقار موضوع االمتياز الخاص بخالص الدائنني املمتازين حاصصوا بالباقي مع الدائنني العاديني‪.‬‬
‫االمتيــــاز العــــام‬
‫الفصل ‪199‬‬
‫الديون املمتازة بعموم املنقول والعقار هي ما يأتي حسب الترتيب ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬مصاريف تجهيز امليت‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬ديون األطباء والصيادلة واملمرضني املتألفة من أجر العالج وثمن األدوية عن الستة أشهر األخيرة‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬املصاريف القضائية التي صرفت في مصلحة جميع الدائنني لحفظ ما هو ضمان للدائنني وبيعه‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬املبالغ املستحقة للخزينة العامة من ضرائب وأداءات مختلفة بالشروط املقررة في النصوص الخاصة‪.‬‬
‫خامسا ‪ :‬أجور الخدمة والعملة وكل أجير آخر وثمن لوازم معاش املدين وعائلته والنفقة كل ذلك عن الستة أشهر األخيرة‪.‬‬
‫االمتياز الخاص‬
‫الفصل ‪200‬‬
‫الديون املمتازة ببعض املنقول أو العقار هي ما يأتي ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بالنسبة للمتحصل من بيع الصابة‪ ،‬الديون املترتبة عن ثمن البذور ومصاريف األشغال الفالحية ومصاريف الجني‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬بالنسبة لغلة العام وللمحصوالت وملا هو مستعمل لخدمة األراضي الزراعية وأثاث البيوت املكتراة الديون املترتبة عن معني كراء‬
‫الربع والعقار وما شابهها من غالل مدنية ملدة العامني األخيرين والسنة الجارية وال يجري االمتياز املذكور إذا خرجت تلك األشياء من‬
‫العني وحصل الحق فيها للغير إال في صورة نقلها مخادعة‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬بالنسبة للعقارات التي آلت للوارث إثر القسمة ما تخلد بذمته من معدل أو راتب‪.‬‬
‫الجزء الثالث‬
‫الرهـــــن‬
‫الفصل ‪201‬‬
‫الرهن عقد يخصص بموجبه املدين أو من يقوم مقامه شيئا منقوال أو عقارا أو حقا مجردا لضمان الوفاء بالتزام ويخول للدائن الحق في‬
‫استيفاء دينه من ذلك الشيء قبل غيره من الدائنني إذا لم يوف له املدين بما عليه‪.‬‬
‫الفصل ‪202‬‬
‫من ليس له على الشيء إال حق قابل للفسخ أو لإلبطال أو متعلق على شرط فرهنه للشيء ال يكون بالشرط أو الفسخ نفسه‪.‬‬
‫الفصل ‪203‬‬
‫يصح رهن ملك الغير إذا أجازه املالك أو صار املرهون ملكا للراهن‪.‬‬
‫الفصل ‪204‬‬
‫من ليس له شراء ما ذكر بالفصول من ‪ 566‬إلى ‪ 570‬من مجلة االلتزامات والعقود ليس له تسلمه على وجه الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪205‬‬
‫ما جاز بيعه جاز رهنه‪.‬‬
‫الفصل ‪206‬‬
‫يجوز أن يكون الرهن ضمانا العتماد مفتوح أو ملجرد فتح حساب جار أو لدين مستقبل أو محتمل أو معلق على شرط على أن يحدد في‬
‫عقد الرهن مبلغ الدين املضمون أو الحد األقصى الذين يمكن أن ينتهي إليه هذا الدين‪.‬‬
‫الفصل ‪207‬‬
‫ليس للراهن أن يفعل باملرهون ما ينقص قيمته بالنسبة ملا كان عليه وقت العقد وال ما يمنع املرتهن من إجراء الحقوق الناشئة له من‬
‫الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪208‬‬
‫الرهن غير قابل للتجزئة ويبقى بكامله على كل جزء من الشيء الذي هو موضوعه ويضمن جملة الدين‪.‬‬
‫الفصل ‪209‬‬
‫ينسحب الرهن قانونا إذا تعيب املرهون أو هلك على ما بقي منه أو من توابعه وعلى ما يؤخذ من العوض عن ذلك التعيب أو الهالك كما‬
‫ينسحب الرهن على ما يؤخذ من العوض عن انتزاعه للمصلحة العامة وللدائن أن يتخذ الوسائل التي يراها لحفظ حقه في العوض‪.‬‬
‫رهــــن املنقـــــول‬
‫أحكام عامـــــة‬
‫الفصل ‪210‬‬
‫يصح أن يكون الرهن نقودا أو سندات للحامل أو أشياء من املثليات بشرط أن يقع تسليمها في ظرف مغلق‪.‬‬
‫وإذا سلمت النقود في ظرف غير مغلق فتطبق قواعد عارية االستهالك لكن إذا كان املسلم سندات للحامل لم يغلق ظرفها فليس للدائن‬
‫أن يتصرف فيها إال بإذن صريح وكتابي من صاحبها‪.‬‬
‫الفصل ‪211‬‬
‫إذا تسلم الدائن على وجه الرهن شيئا منقوال أو جملة منقوالت ممن ال يملك ذلك فإنه ال يكتسب حق الرهن على تلك األشياء ولو كان‬
‫على حسن نية‪.‬‬
‫الفصل ‪212‬‬
‫يتم الرهن ‪:‬‬
‫‪ )1‬بتراضي الطرفني على عقده‪.‬‬
‫‪ )2‬وبتسليم املرهون تسليما فعليا للدائن أو لغيره ممن وقع االتفاق عليه من الطرفني‪.‬‬
‫وإذا كان الشيء بيد املرتهن قبل العقد كفى لتمام الرهن تراضي الطرفني أما إذا كان بيد الغير الذي يتصرف فيه نيابة عن املدين فإنه‬
‫يكفي أن يعلم به الراهن من بيده الشيء ويصير الغير ابتداء من ذلك التاريخ حائزا نيابة عن الدائن ولو لم يلتزم له مباشرة‪.‬‬
‫الفصل ‪213‬‬
‫إذا كان موضوع الرهن حصة معينة من شيء منقول فإنه ال يصح إال بتسليم الشيء كله للدائن‪.‬‬
‫وإذا كان الشيء مشتركا بني املدين وغيره فإنه يكفي لصحة الرهن حلول الدائن محل مدينه في حوزه للشيء‪.‬‬
‫الفصل ‪214‬‬
‫ال يثبت االمتياز إزاء الغير إال إذا كان هناك كتب ثابت التاريخ ويتضمن مقدار الدين وتاريخ حلوله أو وجوب أدائه ونوع األشياء املرهونة‬
‫وطبيعتها وصفتها بصورة تمكن من معرفتها بالضبط وهذا الوصف يمكن أن يقع بالكتب نفسه أو بكشف يلحق بالكتب‪.‬‬
‫الفصل ‪215‬‬
‫أحكام الفصلني ‪ 592‬و‪ 593‬ثانيا من مجلة االلتزامات والعقود املتعلقة بتسليم املبيع تنطبق على تسليم املرهون‪.‬‬
‫الفصل ‪216‬‬
‫يعتبر الدائن حائزا للرهن إذا كانت األشياء املرهونة تحت تصرفه بمخازنه أو سفنه أو بمخازن أو سفن عميله أو بمصالح القمارق أو‬
‫بمستودع عمومي أو إذا تسلم في شأنها وقبل وصولها وثيقة شحن أو تذكرة نقل مظهرة باسمه أو ملن يأذنه‪.‬‬
‫الفصل ‪217‬‬
‫رهن البضائع املودعة بمخزن عمومي أو لدى من هو منتصب لحفظها يتم بتسليم التوصيل املأخوذ فيها من املستودع إلى الدائن بعد‬
‫تظهيره باسمه أو ملن يأذنه على أن ينص في التظهير على أنه على وجه التوثقة‪.‬‬
‫الفصل ‪218‬‬
‫يثبت االمتياز على الديون ‪:‬‬
‫أ ـ بتسليم رسم الدين‪.‬‬
‫ب ـ وبإعالم املدين املرهون دينه بالرهن أو بقبول هذا األخير لذلك بكتب ثابت التاريخ‪.‬‬
‫ويجب أن يقع اإلعالم من الدائن األصلي أو من الدائن املرتهن بعد حصوله على إذن في ذلك من األول‪.‬‬
‫وال يصح رهن الدين غير املثبت برسم‪.‬‬
‫الفصل ‪219‬‬
‫يثبت االمتياز على السندات التي للحامل بتمكني الدائن من السندات املرهونة‪.‬‬
‫الفصل ‪220‬‬
‫رهن سندات اإلذن يمكن أن يتم بتسليم السند مظهرا باسم الدائن أو ملن يأذنه إذا كان ذلك التظهير ينص على أن السند سلم على‬
‫وجه التوثقة وإذا اقتصر التظهير على نقل ملكية السند دون التنصيص على أن تسليمه كان على وجه التوثقة فإن املظهر له يصبح‬
‫مالكا للسند‪.‬‬
‫الفصل ‪221‬‬
‫األسهم والحصص والرقاع االسمية للشركات التي تحال بموجب تقييد بدفاتر الشركة يتم رهنها بطريق نقل على وجه التوثقة يقع تقييده‬
‫بالدفاتر املذكورة‪.‬‬
‫الفصل ‪222‬‬
‫إذا وقع االتفاق على تسليم الرهن لغير املرتهن ولم يعني الشخص تولت املحكمة تعيينه من بني األشخاص الذين يعينهم الطرفان إذا لم‬
‫يتفقا على انتخابه‪.‬‬
‫الفصل ‪223‬‬
‫إذا مات الغير املؤتمن على الرهن فإن ذلك الرهن يودع عند شخص آخر يعينه الطرفان أو املحكمة عند عدم اتفاقهما‪.‬‬
‫الفصل ‪224‬‬
‫إذا تعيب الرهن بسبب ال ينسب للدائن لم يكن له أن يطلب زيادة في التوثقة ما لم يوجد اتفاق يخالفه‪.‬‬
‫الفصل ‪225‬‬
‫إذا كان هالك الرهن أو تعيبه بفعل املدين كان للمرتهن أن يطالبه حاال بأداء الدين وإن كان مؤجال إذا لم يعرض عليه املدين رهنا آخر‬
‫يساوي األول قيمة أو إضافة رهن آخر‪.‬‬
‫ما يترتب على رهن املنقول‬
‫الفصل ‪226‬‬
‫يضمن الرهن زيادة على أصل الدين ما يلي ‪:‬‬
‫‪ )1‬توابع الدين في صورة استحقاقها‪.‬‬
‫‪ )2‬املصاريف الضرورية لحفظ الرهن في حدود ما قرره الفصل ‪.245‬‬
‫‪ )3‬املصاريف الالزمة لبيع الرهن‪.‬‬
‫وغرم الضرر الذي يمكن أن يستحقه الدائن وكذلك مصاريف القيام على املدين تعتبر دينا في ذمة هذا األخير يمكن للدائن أن يطالب‬
‫به طبق القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪227‬‬
‫ينسحب الرهن قانونا على ما يثمره املرهون وما يلتصق به وذلك من وقت وجوده بيد الدائن بحيث يكون للدائن حق حبس ذلك مع األصل‬
‫ضمانا للدين وإذا كان املرهون قيما منقولة حمل الدائن على أنه مأذون باستخالص فوائضها وأرباحها وبحبسها مثل األصل‪.‬‬
‫كل ذلك ما لم يشترط خالفه‪.‬‬
‫الفصل ‪228‬‬
‫ال يلزم الدائن برد الرهن للمدين أو ملعير الرهن إال بعد تنفيذ االلتزام تنفيذا تاما ولو كان الرهن قابال للقسمة كل ذلك ما لم يتفق‬
‫الطرفان على خالفه‪.‬‬
‫على أنه إذا وقع رهن عدة أشياء مستقلة بصورة يكون كل منها ضمانا لجزء من الدين فإن للمدين الذي يوفي بجزء من الدين حق‬
‫استرداد ما يقابله من األشياء املرهونة‪.‬‬
‫الفصل ‪229‬‬
‫إذا وّفى املدين املتضامن مع غيره أو الشريك في اإلرث بمنابه من الدين املشترك فال يمكن له أن يطلب باسترداد ما يقابل ذلك من‬
‫األشياء املرهونة ما دام الدين لم يدفع كامال‪.‬‬
‫كما أنه ال يمكن للدائن التضامن مع غيره أو الشريك في اإلرث الذي قبض منابه من الدين أن يرد املرهون فيعرض للضرر بقية الدائنني‬
‫أو الشركاء في اإلرث الذين لم يستوفوا مناباتهم‪.‬‬
‫الفصل ‪230‬‬
‫من رهن شيئا لم يعدم حقه في بيعه إال أن البيع الصادر عن املدين أو معير الرهن يتوقف على الوفاء بالدين أصال وتوابع ما لم يرض‬
‫الدائن بإجازة ذلك البيع‪.‬‬
‫الفصل ‪231‬‬
‫إذا أجاز الدائن املرتهن بيع املرهون حسب الفصل السابق انتقل الرهن إلى املتحصل من البيع إذا لم يحل أجل الدين أما إذا حل أجل‬
‫الدين فانه يجوز للمرتهن أن يجري امتيازه على الثمن مع احتفاظه بحق الرجوع بالباقي على املدين إذا لم يف الثمن بكامل الدين‪.‬‬
‫الفصل ‪232‬‬
‫ليس للدائن الحق في حبس الرهن من أجل ديون أخرى تخلدت بذمة املدين قبل الرهن أو بعده اال إذا كان هناك اتفاق ينص على أن‬
‫الرهن يكون توثقة لتلك الديون أيضا‪.‬‬
‫ما يجب على الدائن‬
‫الفصل ‪233‬‬
‫على الدائن أن يعتني بحفظ وصيانة الشيء أو الحق املرهون عنايته باألشياء التي هي على ملكه‪.‬‬
‫الفصل ‪234‬‬
‫إذا كان الرهن أوراقا تجارية ونحوها من السندات التي تحل في أجل معني فعلى الدائن استخالصها أصال وتوابع كلما حل أجلها‬
‫واتخاذ كل الوسائل التحفظية التي ال يسع املدين اتخاذها شخصيا لعدم مسكه للسند‪.‬‬
‫وينتقل االمتياز إلى املال املستخلص أو إلى الشيء املعطى بمجرد تسليمه فإذا كان هذا الشيء عقارا أو حقا عقاريا أصبح للدائن‬
‫املرتهن رهن على ذلك العقار أو الحق العقاري‪.‬‬
‫الفصل ‪235‬‬
‫إذا خيف على الرهن أو على منتجاته الفساد أو الهالك فعلى الدائن إعالم املدين بذلك حاال ولهذا األخير أن يسترجع الرهن ويعوضه‬
‫بآخر يساويه قيمة‪.‬‬
‫وعلى الدائن في صورة التأكيد أن يستأذن من السلطة القضائية باملكان في بيع الرهن بعد التحقيق من حاله وتقويمه بواسطة خبير‬
‫يعني لذلك وتقرر السلطة القضائية ما تراه من الوسائل الالزمة لصالح الطرفني‪.‬‬
‫وما يحصل من البيع يحل محل الرهن غير أن للمدين طلب تأمينه بصندوق عمومي أو استرجاعه بعد أن يسلم للدائن رهنا آخر يساوي‬
‫األول قيمة‪.‬‬
‫الفصل ‪236‬‬
‫ليس للدائن أن يستعمل الرهن وال أن يرهنه للغير وال أن يتصرف فيه بأي وجه من الوجوه األخرى في صالحه ما لم يكن مأذونا في ذلك‬
‫صراحة‪.‬‬
‫وان خالف ذلك كان مسؤوال ولو في صورة األمر الطارئ بدون أن يمنع من غرم الضرر الحاصل للمدين أو ملعير الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪237‬‬
‫في الصورة املقررة بالفصل السابق وكذلك في جميع الصور األخرى التي يسيء فيها الدائن استعمال الرهن أو يهمله أو يعرضه‬
‫للخطر يكون املدين مخيرا بني أحد أمور ثالثة ‪:‬‬
‫أ ـ إما طلب وضع الرهن تحت يد حارس مع احتفاظه بحق الرجوع على الدائن‪.‬‬
‫ب ـ أو جبر الدائن على إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه زمن إنشاء الرهن‪.‬‬
‫ج ـ أو استرجاع الرهن بعد أداء الدين ولو قبل حلول أجله‪.‬‬
‫الفصل ‪238‬‬
‫على الدائن بمجرد انقضاء عقد الرهن أن يرجع الرهن وجميع توابعه مع اعتبار ما قبضه من الغلة إلى املدين أو إلى معير الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪239‬‬
‫تحمل مصاريف رد الرهن على املدين ما لم يشترط خالفه‪.‬‬
‫الفصل ‪240‬‬
‫يسأل الدائن عن تلف الرهن وتعيبه إذا كان ذلك ناشئا عن فعله أو خطئه أو عن فعل أو خطأ األشخاص املسؤول عنهم‪.‬‬
‫وال يسأل عن األمر الطارئ والقوة القاهرة إال إذا سبق ذلك مماطلة منه وخطأ وعليه إثبات األمر الطارئ والقّوة القاهرة‪ .‬وكل شرط يحمل‬
‫الدائن ضمان األمر الطارئ أو القوة القاهرة يكون باطال‪.‬‬
‫الفصل ‪241‬‬
‫يسأل الدائن عن الرهن حسب قيمته يوم تسلمه إياه مع غرم الضرر إن حصل‪.‬‬
‫الفصل ‪242‬‬
‫تنتهي مسؤولية الدائن إذا أنذر املدين الذي وفى بالدين بتسلم الرهن املوضوع على ذمته من طرف الدائن أو إذا التمس من الدائن‬
‫إبقاء الرهن تحت يده ففي هاتني الحالتني ال يسأل الدائن إال بوصفه مؤتمنا‪.‬‬
‫الفصل ‪243‬‬
‫إذا سلم الرهن للغير باتفاق الطرفني فإن تلفه يحمل على املدين وله الرجوع على الغير املؤتمن حسبما يقتضيه القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪244‬‬
‫يكون باطال الشرط الذي يعفي الدائن من مسؤوليته إزاء الرهن‪.‬‬
‫وفسخ االلتزام األصلي أو إبطاله ال يحرر الدائن من التزاماته املتعلقة بحفظ وصيانة الشيء املسلم له على وجه الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪245‬‬
‫على املدين عند تسلمه الرهن أن يؤدي للدائن ما يلي ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬املصاريف الضرورية التي بذلت لحفظ الرهن وكذلك األداءات والتكاليف العمومية التي دفعها الدائن ولهذا األخير أن يزيل‬
‫التحسينات التي أدخلها على الرهن بشرط أن ال يترتب على ذلك ضرر‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬األضرار الحاصلة للدائن من الشيء املرهون ما لم تكن نتيجة خطئه‪.‬‬
‫الفصل ‪246‬‬
‫تسقط بمضي ستة أشهر الدعاوى اآلتية ‪:‬‬
‫أ ـ دعوى التعويض التي يقوم بها املدين أو معير الرهن على الدائن بسبب تعيب الرهن أو تغيره‪.‬‬
‫ب ـ دعوى الدائن على املدين ملطالبته باملصاريف الضرورية التي استلزمها الرهن وكذلك إلزالة التحسينات التي له الحق في رفعها‪.‬‬
‫ويسري هذا األجل بالنسبة للمدين من يوم تسلمه للرهن وبالنسبة للدائن املرتهن من يوم انقضاء العقد‪.‬‬
‫بيع الرهن‬
‫الفصل ‪247‬‬
‫إذا لم يوف املدين بما عليه ولو في البعض كان للدائن طلب بيع الرهن باإلشهار بعد مضي ثمانية أيام على تبليغ مجرد إنذار بواسطة‬
‫عدل منفذ إلى املدين وعند االقتضاء إلى معير الرهن‪.‬‬
‫وللمدين أو معير الرهن أن يعارض في ذلك أثناء املدة املذكورة بعريضة تبلغ للدائن وتتضمن استدعاءه للحضور لدى املحكمة املختصة‬
‫ويتوقف البيع بسبب تلك املعارضة‪.‬‬
‫فإذا مضى األجل ولم تقع معارضة كان للدائن طلب إذن على عريضة في بيع الرهن‪.‬‬
‫وإذا رفضت املعارضة كان للدائن بيع الرهن بدون لزوم إلى طلب اإلذن في ذلك‪.‬‬
‫ويجري البيع حسب اإلجراءات الواردة بمجلة املرافعات املدنية والتجارية في مادة بيع املنقوالت املعقولة‪.‬‬
‫الفصل ‪248‬‬
‫ملعير الرهن أن يتمسك ضد الدائن بما للمدين من وسائل املعارضة ولو لم يوافق على ذلك املدين أو عدل عن التمسك بها باستثناء ما‬
‫كان منها متعلقا بشخصه‪.‬‬
‫الفصل ‪249‬‬
‫من له على الرهن حق ينقضي بالبيع كان له تحرير الرهن بخالص الدائن أو بتأمني في الصور التي يباح فيها ذلك للمدين ويحل الغير‬
‫الذي وفى بالدين للدائن محل هذا األخير فيما له من الحقوق على املدين حسب الشروط املقررة بالفصلـني ‪ 226‬و‪ 227‬من مجلة‬
‫االلتزامات والعقود‪.‬‬
‫الفصل ‪250‬‬
‫إذا كان الرهن أشياء مختلفة كان للدائن بيع ما يختاره املدين إن كان كافيا للوفاء بالدين وإال كان على الدائن أن يبدأ ببيع ما يترتب‬
‫عن حفظه مصاريف ثم ما فيه أقل فائدة للمدين بقدر ما يفي بخالص الدين وليس له أن يبيع إال ما هو ضروري للوفاء بالدين ويكون‬
‫بيع الزائد باطال عالوة على غرم ما حصل للمدين من الضرر‪.‬‬
‫وعلى الدائن املرتهن أن يعلم املدين على األقل في الثماني واألربعني ساعة قبل الوقت املعني باليوم والساعة واملكان املعني فيها البيع‬
‫وكذلك بالثمن االفتتاحي واال يكون البيع باطال‪.‬‬
‫الفصل ‪251‬‬
‫للمرتهن أو الراهن أو معير الرهن أن يشاركوا في املزايدة‪.‬‬
‫وال تقبل زيادة املدين إال إذا عرض أداء الثمن نقدا‪.‬‬
‫فإذا رسا املزاد على الدائن اعتبر كأنه قبض بنفسه الثمن الذي عرضه‪.‬‬
‫الفصل ‪252‬‬
‫للمدين أن يوقف إجراءات البيع ولو بعد الشروع في املزايدة إذا عرض أداء الدين أصال وتوابع‪.‬‬
‫الفصل ‪253‬‬
‫متحصل البيع يكون قانونا من حق الدائن بقدر ما يفي بخالص دينه وله الرجوع على املدين بالباقي إن لم يف املتحصل بالخالص‪.‬‬
‫فإذا كان املتحصل أوفر من مقدار الدين فعلى الدائن رده للمدين أو ملعير الرهن مع مراعاة حقوق غيره من املرتهنني املتأخرين في‬
‫الرتبة‪.‬‬
‫وعليه في جميع الصور أن يجري الحساب مع املدين ويسلم له الحجج املؤيدة لذلك ويكون مسؤوال عما ينشأ عن تغريره وخطئه‬
‫الفاحش‪.‬‬
‫الفصل ‪254‬‬
‫إذا كان الرهن نقودا كان للدائن استعمالها في خالص دينه وليس عليه أن يحاسب املدين إال بما زاد على دينه‪.‬‬
‫الفصل ‪255‬‬
‫إذا كان الرهن دينا على الغير كان للدائن ما لم يقع االتفاق على خالفه استخالص مبلغ الدين املرهون بقدر ما يفي بدينه والقيام‬
‫مباشرة على الغير عند االقتضاء وال تبرأ ذمة هذا الغير قانونا اال بأداء الدين املرتهن ويترتب على هذا األداء ما يترتب على األداء‬
‫الواقع من طرف املدين األصلي‪.‬‬
‫وإذا تعدد الدائنون املرتهنون كان الحق في استخالص الدين املرهون ملن هو أسبق تاريخا وعلى هذا األخير أن يعلم املدين حاال‬
‫بقبض الدين أو بما قام به من تتبعات قضائية‪.‬‬
‫الفصل ‪256‬‬
‫يعد باطال كل شرط ولو بعد العقد من شأنه أن يخول للدائن تملك الرهن أو التصرف فيه بدون إتمام الشكليات التي أوجبها القانون عند‬
‫عدم وفاء املدين بالدين‪.‬‬
‫كما يعد باطال كل شرط ولو بعد العقد من شأنه أن يخول للغير املؤتمن تصفية الرهن وخالص الدائن بدون إتمام الشكليات التي‬
‫أوجبها القانون عند عدم وفاء املدين بالدين‪.‬‬
‫الفصل ‪257‬‬
‫تحمل مصاريف بيع الرهن على املدين‪.‬‬
‫وتحمل على الدائن املصاريف املترتبة عن خطئه أو تغريره‪.‬‬
‫القسم الخامس‬
‫ما يترتب على الرهن بني الغرماء‬
‫الفصل ‪258‬‬
‫من رهن شيئا فله أن يوظف عليه رهنا آخر من رتبة ثانية وفي هذه الصورة يبقى الرهن تحت يد الدائن األول في حقه وحق الدائن‬
‫الثاني بمجرد إعالمه على الوجه املطلوب من طرف املدين أو الدائن الثاني بإذن من هذا األخير بوجود الرهن الثاني وال يلزم لصحة‬
‫الرهن الثاني رضاء الدائن األول‪.‬‬
‫ويجري هذا الحكم في صورة ما إذا سلم الرهن للغير املؤتمن‪.‬‬
‫الفصل ‪259‬‬
‫تحدد الرتبة بني الدائنني املرتهنني حسب تاريخ العقد املنشئ للرهن‪.‬‬
‫فإذا تساووا في الرتبة تحاصصوا الثمن على نسبة ديونهم كل ذلك ما لم يقع االتفاق على خالفه‪.‬‬
‫الفصل ‪260‬‬
‫الرهن املسلم توثقة في التزام مستقبل أو محتمل أو معلق على أجل أو شرط تكون رتبته من يوم إتمامه بتسليم املرهون طبقا للعقد ولو‬
‫لم يتحقق االلتزام إال بعد ذلك التاريخ‪.‬‬
‫ويجري هذا الحكم على الرهن املعلق على أجل أو شرط وعلى رهن مال الغير إن صح‪.‬‬
‫الفصل ‪261‬‬
‫ليس للدائن املرتهن أن يعارض في حجز الرهن أو بيعه بيعا جبريا من طرف غيره من الدائنني‪.‬‬
‫لكن يجوز إجراء عقلة تحت يد الدائنني العاقلني بقدر ما يفي بخالص دينه حتى يتمكن من إجراء امتيازه على املتحصل من البيع‪.‬‬
‫وله أيضا أن يعارض في الحجز أو البيع إذا كانت قيمة الرهن غير كافية من أصلها أو أصبحت كذلك فيما بعد لخالص الدائن املرتهن‪.‬‬
‫الفصل ‪262‬‬
‫إذا خرج الرهن من حوز الدائن املرتهن بدون اختياره كان له استرداده من املدين أو غيره حسب الشروط املقررة بالفصل ‪ 316‬من مجلة‬
‫االلتزامات والعقود‪.‬‬
‫القسم السادس‬
‫بطالن الرهن وانقضاؤه‬
‫الفصل ‪263‬‬
‫أسباب بطالن االلتزام األصلي أو انقضائه يترتب عنها بطالن الرهن أو انقضاؤه‪.‬‬
‫وما يترتب عن تقادم االلتزام يكون خاضعا للفصل ‪ 390‬من مجلة االلتزامات والعقود‪.‬‬
‫الفصل ‪264‬‬
‫ينقضي الرهن بقطع النظر عن انقضاء االلتزام األصلي بما يلي ‪:‬‬
‫‪ )1‬إسقاط الدائن حقه في الرهن‪.‬‬
‫‪ )2‬هالك الشيء املرهون أو تلفه‪.‬‬
‫‪ )3‬اجتماع حق الرهن وحق امللكية في شخص واحد‪.‬‬
‫‪ )4‬فسخ حق الراهن على الرهن‪.‬‬
‫‪ )5‬انقضاء األجل أو تحقق الشرط املعلق عليه فسخ الرهن‪.‬‬
‫‪ )6‬إحالة الدين دون الرهن‪.‬‬
‫‪ )7‬بيع الرهن بيعا صحيحا من طرف دائن أسبق تاريخا‪.‬‬
‫الفصل ‪265‬‬
‫إسقاط املرتهن حقه في الرهن يمكن أن يكون ضمنيا فينتج عن كل عمل بمقتضاه يتخلى الدائن اختيارا منه عن الرهن للمدين أو ملعير‬
‫الرهن أو للغير الذي عينه املدين‪.‬‬
‫على أن تسليم الرهن للمدين مؤقتا ليتمكن من إجراء عملية معينة في صالح الطرفني ال يكفي وحده للداللة على إسقاط الدائن‪.‬‬
‫الفصل ‪266‬‬
‫ينقضي الرهن إذا اجتمع حق الرهن وحق امللكية في شخص واحد على أن اتحاد الذمة ال ينقضي به الرهن ويحتفظ الدائن الذي‬
‫أصبح مالكا بامتيازه إذا وجد مع دائنني آخرين مطالبني ببيع املرهون لخالص ديونهم‪.‬‬
‫وإذا لم يكتسب الدائن إال جزء من الرهن فإن الرهن يبقى قائما بالنسبة للباقي وإزاء كامل الدين‪.‬‬
‫الفصل ‪267‬‬
‫إذا لم يكن للراهن على الرهن إال حق قابل للفسخ فإن ذلك الرهن ينقضي بفسخ حقوق الراهن‪.‬‬
‫على أن تخلي الراهن بمحض اختياره عن الحق أو الشيء الذي كان له عليه حق قابل للفسخ ال يضر بالدائنني املرتهنني‪.‬‬
‫الفصل ‪268‬‬
‫يعود الرهن مع الدين في جميع الصور التي يصرح فيها ببطالن األداء الواقع للدائن مع مراعاة الحقوق التي يكتسبها أثناء ذلك وبوجه‬
‫صحيح الغير حسن النية‪.‬‬
‫الفصل ‪269‬‬
‫بيع الرهن على الوجه الصحيح من طرف الدائن األسبق تاريخا تنقضي به حقوق الرهن املترتبة على الشيء لفائدة دائنني آخرين‬
‫باستثناء ما لهم من الحق فيما يتبقى من متحصل البيع‪.‬‬
‫الرهـــــن العقــــاري‬
‫الفصل ‪270‬‬
‫الرهن املرتب على عقار يتبع العقار في أية يد ينتقل إليها‪.‬‬
‫الفصل ‪271‬‬
‫ال تقبل الرهن العقاري إال الحقوق العينية التالية ‪:‬‬
‫‪ )1‬امللكية القابلة للبيع والشراء‪.‬‬
‫‪ )2‬حق االنتفاع مدة قيامه‪.‬‬
‫‪ )3‬اإلنزال‪.‬‬
‫‪ )4‬األمفيتيوز مدة قيامه‪.‬‬
‫‪ )5‬حق الهواء‪.‬‬
‫الفصل ‪272‬‬
‫يشمل الرهن جميع ملحقات العقار املرهون وما زيد فيه من تحسينات‪.‬‬
‫ويضمن الترسيم فوائض ثالث سنني بامتياز له نفس املرتبة التي ألصل الدين بشرط أن تكون نسبة الفائض مبينة بالعقد وبالترسيم‪.‬‬
‫والفوائض وامللحقات املختلفة التي تحاصص باالمتياز على غيرها عند توزيع ثمن التبتيت في صورة عقلة العقار عقلة تنفيذية ال يمكن‬
‫أن تتجاوز املقدار القانوني‪.‬‬
‫الفصل ‪273‬‬
‫إذا لم يف ثمن العقار املرهون بخالص الدائنني املرتهنني حاصصوا بالباقي مع الدائنني العاديني‪.‬‬
‫الرهــــن االتفاقي‬
‫الفصل ‪274‬‬
‫الكتب املحرر ببلد أجنبي ال يمكن أن يرهن به عقار كائن بالبالد التونسية أو أن يعتمد لتسليط رهن عليه‪.‬‬
‫الفصل ‪275‬‬
‫ال يصح الرهن العقاري إال بكتب يعني به ذات العقار املرهون ومبلغ الدين‪.‬‬
‫الفصل ‪276‬‬
‫إذا هلكت العقارات املرهونة أو تعطبت بحيث أصبحت غير كافية لضمان الدين كان للدائن الحق في طلب الوفاء بالدين‪.‬‬
‫على أنه إذا كان الهالك أو العطب بغير فعل املدين جاز لهذا األخير أن يعرض لدائنه رهنا عقاريا إضافيا‪.‬‬
‫الفصل ‪277‬‬
‫يصح رهن العقار توثيقا العتماد مفتوح محدد املقدار وتكون رتبته من يوم ترسيمه بسجل امللكية العقارية وذلك بدون اعتبار تواريخ‬
‫الدفعات املتوالية‪.‬‬
‫مراتب الرهون العقارية‬
‫ال يتكون الرهن العقاري إال بعد ترسيمه ويرتب بني الرهون العقارية حسب القواعد املنصوص عليها بهذه املجلة‪.‬‬
‫والرهون التي ترسم في يوم واحد تكون متساوية في املرتبة ويدوم الترسيم مدة دوام الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪279‬‬
‫بالنسبة للعقار غير املسجل فإن الترسيم بسجل امللكية العقارية يعوض بالتنصيص على الرهن برسم امللكية بواسطة عدلني‪.‬‬
‫ما يجب على حائز العقار‬
‫الفصل ‪280‬‬
‫للدائنني الذين رسم رهنهم على عقار أن يتتبعوه أيا كانت اليد التي انتقل إليها للمحاصصة بديونهم واستخالصها بحسب درجة‬
‫ترسيماتهم‪.‬‬
‫الفصل ‪281‬‬
‫إذا لم يقم من وضع يده على العقار املرهون باإلجراءات املبينة فيما بعد قصد تطهير ملكيته فانه يكون بموجب الترسيم ملزما بأداء‬
‫الديون املوثق فيها ذلك العقار وينتفع بنفس اآلجال املمنوحة للمدين األصلي‪.‬‬
‫ويعتبر واضعا يده على العقار كل من انتقلت إليه بأي سبب من األسباب ملكية هذا العقار أو أي حق عيني آخر عليه قابل للرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪282‬‬
‫يكون واضع اليد ملزما في تلك الحالة بدفع الدين أصال وفوائدا مهما بلغ مقداره أو بالتخلي عن العقار املرهون بدون أي احتراز‪.‬‬
‫الفصل ‪283‬‬
‫إذا لم يقم واضع اليد بأي شيء مما ذكر بالفصلـني املتقدمني جاز لكل من الدائنني طلب بيع العقار املرهون بعد إعالم املدين األصلي‬
‫وإنذار واضع اليد بدفع الدين الحال أو بالتخلي عن العقار وبعد مضي ثالثني يوما عن ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪284‬‬
‫يمكن لواضع اليد إن لم يكن مطلوبا شخصيا أن يتخلى عن العقار‪.‬‬
‫ويجوز له إلى حني التبتيت العدول عن التخلي بخالص كامل الدين واملصاريف‪.‬‬
‫الفصل ‪285‬‬
‫يقع التخلي بكتابة املحكمة التي بدائرتها األعيان وعلى كاتب املحكمة أن يسلم وصال في ذلك‪.‬‬
‫وإذا كان العقار مسجال فإن على كاتب املحكمة أن يعلم بالتخلي فورا مدير امللكية العقارية الذي يتولى التنصيص على ذلك برسم‬
‫امللكية‪.‬‬
‫ويقع بطلب من أحرص الطرفني تعيني مؤتمن يباع عليه العقار طبق اإلجراءات املتبعة في البيوعات الجبرية‪.‬‬
‫الفصل ‪286‬‬
‫واضع اليد يكون ملزما للدائنني املرتهنني بتعويض ما حصل في العقار من التعيب سواء كان بفعله أو بإهماله لكنه ال يطالب بما صرفه‬
‫في سبيل العقار إال بقدر ما زاد في قيمته‪.‬‬
‫الفصل ‪287‬‬
‫غلة العقار املرهون ال تلزم واضع اليد إال ابتداء من يوم إنذاره بدفع الدين أو بالتخلي عن العقار‪ ،‬وإذا وقع القيام عليه بدعوى ثم تركت‬
‫مدة ثالث سنوات فتلزمه الغلة ابتداء من اإلنذار الجديد الذي يصدر له‪.‬‬
‫الفصل ‪288‬‬
‫الحقوق العينية العقارية التي تتعلق بالعقار املتخلى عنه أو املباع بيعا جبريا بموجب تطهير من رهن والتي كان واضع اليد قبل انتقال‬
‫العقار إليه متمتعا بها أو متحمال لها تعود بعد التخلي أو التبتيت كما كانت‪.‬‬
‫وفي امللك املسجل إذا وقع التشطيب على الترسيم بموجب اختالط الذمة فإن الحقوق ال تعود ملا كانت عليه إال بترسيم جديد وعلى من‬
‫يهمه األمر أن يطالب به‪.‬‬
‫الفصل ‪289‬‬
‫لواضع اليد الذي أدى الدين أو تخلى عن العقار املرهون أو بيع عليه حق الرجوع على املدين األصلي في الحدود التي يرجع فيها‬
‫الخلف على السلف في العقود بعوض أو في التبرعات‪.‬‬
‫التشطيب على الرهون العقارية وانقضاؤها‬
‫الفصل ‪290‬‬
‫يقع التشطيب على الرهون بتقديم كتب ممضى من الدائن في رفع اليد أو بحكم أحرز على قوة ما اتصل به القضاء‪.‬‬
‫أما التنقيص منها فال يقع إال بموجب اتفاق‪.‬‬
‫الفصل ‪291‬‬
‫تنقضي الرهون ‪:‬‬
‫‪ )1‬بانقضاء االلتزام األصلي‬
‫‪ )2‬بتنازل الدائن عنها‬
‫‪ )3‬بإتمام اإلجراءات والشروط التي يفرضها القانون على واضع اليد لتطهير العقارات مما عليها من رهون‪.‬‬
‫تطهير العقارات من الرهون‬
‫الفصل ‪292‬‬
‫على املالك الجديد الذي يريد تطهير ما على العقار من رهون مرسمة أن يوجه في ظرف عام من تاريخ ترسيم سنده أو خالل شهر من‬
‫تاريخ أول إنذار يصدر له طبق الفصل ‪ 283‬إعالما إلى جميع الدائنني املرسمني يشتمل على ‪:‬‬
‫‪ )1‬مضمون من سند امللكية مبني به تاريخه وطبيعته وأسماء الطرفني وتاريخ ترسيمه‪.‬‬
‫‪ )2‬بيان الثمن والتكاليف التابعة له وقيمتها وكذلك قيمة العقار إذا كان انتقاله بغير البيع‪.‬‬
‫‪ )3‬شهادة فيما على العقار من رهون مرسمة إذا كان العقار مسجال‪.‬‬
‫‪ )4‬اختيار مقر بدائرة املحكمة االبتدائية ملكان العقار‪.‬‬
‫الفصل ‪293‬‬
‫إذا اتضح أنه سبق ترسيم اعتراض تحفظي فانه خالفا ملا تقتضيه قواعد هذا االعتراض يمكن للمالك الجديد ترسيم ملكيته بعد أن‬
‫يقوم بتوجيه اإلعالم املنصوص عليه بالفصل السابق إلى صاحب االعتراض بمقره املختار والى الدائنني اآلخرين املرسمني‪.‬‬
‫وال يتم أي ترسيم آخر قبل إتمام إجراءات التطهير أو رفع اليد عن االعتراض‪.‬‬
‫الفصل ‪294‬‬
‫يصرح املالك الجديد في اإلعالم بأنه مستعد لخالص الديون املوثقة برهن والتكاليف التابعة لها بقدر الثمن أو القيمة املصرح بها بدون‬
‫خصم أي مبلغ من ذلك لصالح البائع أو أي شخص آخر‪.‬‬
‫ويتمتع املالك الجديد باآلجال املمنوحة للمدين األصلي ويحترم اآلجال املشروطة على هذا األخير إال إذا نصت سندات الدين على‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫والديون التي لم يحل أجلها والتي ال يعتبر إال جزء منها في محاصة الدائنني تصبح واجبة األداء حاال إلى حد ذلك الجزء بالنسبة إلى‬
‫املالك الجديد وبأكملها بالنسبة إلى املدين‪.‬‬
‫الفصل ‪295‬‬
‫إذا وجد ضمن الدائنني املرسمني دائن له حق القيام بدعوى الفسخ ورأى القيام بها فإن عليه أن يرفع دعواه خالل عشرين يوما من‬
‫اإلعالم مع إدخال جميع الدائنني املشار إليهم وإال سقط حقه في القيام‪.‬‬
‫وتعلق إجراءات التطهير ابتداء من قيام الدائن بدعوى الفسخ وال يمكن استئنافها إال بعد رجوع الدائن في دعوى الفسخ أو بعد‬
‫رفضها‪.‬‬
‫الفصل ‪296‬‬
‫لكل دائن مرسم أو صاحب اعتراض تحفظي أن يطلب في أجل قدره أربعون يوما من تاريخ اإلعالم الواقع بطلب من املالك الجديد بيع‬
‫العقار باملزاد العلني لدى املحكمة وذلك بأن يعرض الزيادة في الثمن بقدر ال يقل عن السدس إما بنفسه وإما بواسطة شخص يقدمه‬
‫يكون متضامنا معه وان يقدم ضامنا لدفع الثمن والتكاليف وإال كانت اإلجراءات باطلة‪.‬‬
‫الفصل ‪297‬‬
‫طلب البيع يجب أن يعلم به عن طريق العدل املنفذ كل من املشتري والدائنني املرسمني أو أصحاب االعتراض التحفظي قبل نهاية أجل‬
‫األربعني يوما املشار إليه بالفصل السابق وإال سقط الطلب ويتضمن الطلب االستدعاء للحضور لدى املحكمة االبتدائية بمكان العقار‬
‫للحكم بإجراء املزاد العلني املطلوب‪.‬‬
‫الفصل ‪298‬‬
‫يجري البيع حسب اإلجراءات املقررة في البيوعات العقارية الواردة بمجلة املرافعات املدنية والتجارية‪.‬‬
‫الفصل ‪299‬‬
‫إذا لم يطلب أحد الدائنني الذين لهم الصفة للقيام بذلك بيع العقار باملزاد العلني في األجل وحسب الصيغ القانونية فإن قيمة العقار‬
‫تبقى مقدرة بصفة نهائية بالثمن املشروط في العقد أو املصرح به من طرف املالك الجديد‪.‬‬
‫وما لم يبلغ مرتبة صالحة للمحاصصة في الثمن من الترسيمات يشطب عليه بالنسبة إلى ما زاد على ذلك الثمن اثر ترتيب الدائنني‬
‫الذي وقع إعداده بالتراضي لو بالتقاضي وفقا ملجلة املرافعات املدنية والتجارية‪.‬‬
‫ويتحرر املالك الجديد من الرهون إما بدفع الديون التي أصبحت واجبة األداء أو التي هو مخير في خالصها إلى الدائنني الذين لهم‬
‫مرتبة صالحة للمحاصصة وإما بتأمني ما يفي بتلك الديون‪.‬‬
‫ويبقى خاضعا للرهون التي لها مرتبة صالحة للمحاصصة في الديون التي لم تصبح واجبة األداء والتي ال يريد أو ال يمكنه الوفاء بها‪.‬‬
‫الفصل ‪300‬‬
‫على املبتت له أن يرجع زيادة على ثمن التبتيت إلى املشتري أو املوهوب له املنتزع منه العقار ما أنفقه من املصاريف الحقيقية على‬
‫العقد وكذلك مصاريف الترسيم ومصاريف اإلعالم ومصاريف إعادة البيع‪.‬‬
‫الفصل ‪301‬‬
‫إذا رجع طالب البيع في طلبه ولو بعد دفع الثمن املعروض فال يمكن توقيف اإلشهار إال إذا رضي بذلك بقية الدائنني املرسم رهنهم أو‬
‫اعتراضهم التحفظي أو أنذروا من طرفه بمقراتهم املختارة بواسطة عدل منفذ بوجوب إتمام اإلشهار في ظرف خمسة عشر يوما ولم‬
‫يجيبوا عن ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪302‬‬
‫للمالك الجديد الراسي عليه املزاد بثمن يفوق الثمن الذي كان اشترى به أن يرجع على البائع باملقدار الزائد وبفائضه من تاريخ الدفع‪.‬‬
‫الكتاب الثاني‬
‫العقارات املسجلة وإجراءات التسجيل‬
‫الفصل ‪303‬‬
‫تخضع العقارات املسجلة للقواعد الواردة بالكتاب األول وكذلك لألحكام التالية‪.‬‬
‫الفصل ‪304‬‬
‫ال تقبل التسجيل إال األراضي واملباني‪.‬‬
‫كل حق عيني ال يتكون إال بترسيمه بالسجل العقاري وابتداء من تاريخ ذلك الترسيم‪.‬‬
‫وإبطال الترسيم ال يمكن أن يعارض به الغير الذي اكتسب حقوقا على العقار عن حسن نية واعتمادا على الترسيمات الواردة بالسجل‪.‬‬
‫الفصل ‪306‬‬
‫يتولى مدير امللكية العقارية قبل قيامه بأية عملية مباشرة التحقيقات التي تقتضيها هذه املجلة‪.‬‬
‫ال يسري مرور الزمن على الحق املرسم‪ .‬وليس ألي كان أن يتمسك بالحوز مهما طالت مدته‪.‬‬
‫ويختص قاضي الناحية بالحكم بكف الشغب الحاصل في االنتفاع بالعقار املسجل‪.‬‬
‫الفصل ‪308‬‬
‫جميع الحقوق العينية املرتبة على العقار في تاريخ التسجيل ترسم برسم امللكية‪.‬‬
‫والحق غير املرسم يعتبر الغيا‪.‬‬
‫الفصل ‪309‬‬
‫إذا حصل نزاع بشأن حدود أو حقوق ارتفاق عقارين متالصقني وكان أحدهما مسجال واآلخر غير مسجل فإنه يقع تطبيق أحكام هذا‬
‫الكتاب‪.‬‬
‫الفصل ‪310‬‬
‫تنظر املحكمة العقارية في مطالب التسجيل ولها مركز أصلي بتونس ومراكز فرعية‪.‬‬
‫الفصل ‪( 311‬نقح بالقانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 1995‬املؤرخ في ‪ 23‬جانفي ‪.)1995‬‬
‫تتركب هيئة املحكمة العقارية من ثالثة أعضاء‪.‬‬
‫الفصل ‪312‬‬
‫من حق الحكام املقررين أن يجلسوا باملحكمة العقارية على شرط أن ال يشاركوا في الحكم في القضايا التي كلفوا بتقريرها‪.‬‬
‫الفصل ‪313‬‬
‫عند تخلف رئيس املحكمة العقارية ينوبه أقدم وكالئه سواء في وظائفه املجلسية أو في اختصاصاته األخرى‪.‬‬
‫الفصل ‪314‬‬
‫للرئيس عند تخلف حاكم مقرر أن يعني بقرار أحد الحكام الجالسني للقيام بوظائف ذلك الحاكم في قضية أو قضايا معينة وحينئذ فال‬
‫يمكن للحاكم الواقع تعيينه كيف ذكر أن يشارك في الحكم في القضايا التي باشر تقريرها‪.‬‬
‫الفصل ‪( 315‬ألغي بالفصل ‪ 3‬من القانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 1995‬املؤرخ في ‪ 23‬جانفي ‪.)1995‬‬
‫الفصل ‪( 316‬نقح على التوالي بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬و بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪17‬‬
‫أفريل ‪.)2001‬‬
‫إلدارة امللكية العقارية إدارة مركزية بتونس العاصمة وإدارات جهوية وهي مكلفة ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬بإقامة الرسوم العقارية تنفيذا لألحكام الصادرة بالتسجيل‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬بحفظ الوثائق املتعلقة بالعقارات املسجلة‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬بترسيم الحقوق والتحمالت املتعلقة بالعقارات املذكورة‬
‫وهي عالوة على ذلك تسهر على التنصيص بالرسوم على كل تعديل يطرأ عليها‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬بتسليم سندات امللكية والشهادات والوثائق األخرى‪.‬‬
‫خامسا ‪ :‬بتحرير الصكوك املتعلقة بالعقارات املسجلة حسب الفصل ‪ 377‬مكرر من هذه املجلة‪.‬‬
‫يمكن لحافظ امللكية العقارية أن يفوض إمضاءه ألعوان تابعني لإلدارة املركزية أو اإلدارة الجهوية للملكية العقارية‪.‬‬
‫الفصل ‪317‬‬
‫التسجيل اختياري‪.‬‬
‫الفصل ‪318‬‬
‫يمكن أن يطلب التسجيل كل صاحب حق عيني عقاري‪.‬‬
‫إجراءات التسجيل‬
‫مطلب التسجيل‬
‫الفصل ‪319‬‬
‫كل شخص يطلب التسجيل يحرر تصريحا على ورق اعتيادي يتضمن ما يلي ‪:‬‬
‫‪ )1‬لقبه واسمه وحرفته وصفته وجنسيته ومقره الحقيقي ومقره املختار بالبالد التونسية‪.‬‬
‫‪ )2‬بيان الحق املطلوب تسجيله‪.‬‬
‫‪ )3‬تشخيص العقار مع بيان قيمته النقدية وقيمته الكرائية وبيان ‪:‬‬
‫أ ـ االسم املعروف به‪.‬‬
‫ب ـ االسم الذي سيسجل به‪.‬‬
‫ج ـ موقعه أي دائرة محكمة الناحية والوالية واملعتمدية والبلدية أو املشيخة وإن كان األمر يهم ربعا يبني النهج والعدد‪.‬‬
‫د ـ مساحته‪.‬‬
‫هـ ـ األمالك املالصقة له مع بيان ألقاب وأسماء وعناوين جميع املجاورين الحاليني‪.‬‬
‫و ـ البناءات والغروس واآلبار واألحواض املوجودة به‪.‬‬
‫ز ـ السكك الحديدية والطرقات أو املسارب العمومية التي تخترقه‪.‬‬
‫وإن كان العقار متكونا من عدة قطع متفرقة فإن البيانات أعاله يجب أن تعطى في شأن كل قطعة‪.‬‬
‫‪ )4‬تفصيل الحقوق العينية املوظفة على العقار مع تعيني املستحقني‪.‬‬
‫وهذا التصريح يمضيه الطالب أو نائبه ويسلم إلى كاتب املحكمة العقارية الذي يعطي فيه وصال‪.‬‬
‫وإذا كان الطالب غير قادر على اإلمضاء أو ال يحسنه فالكاتب مرخص له في إمضاء مطلب التسجيل نيابة عنه‪.‬‬
‫الفصل ‪320‬‬
‫يقدم طالب التسجيل مع التصريح جميع رسوم امللكية والعقود والصكوك العامة أو الخاصة وغير ذلك من الوثائق التي من شأنها أن‬
‫تعرف بالحقوق العينية املوظفة على العقار‪.‬‬
‫وعلى الغير الذي يكون ماسكا للرسوم أو الوثائق املشار إليها أن يقدمها إلى كاتب املحكمة خالل الثمانية أيام املوالية لإلنذار املوجه‬
‫إليه من طرف طالب التسجيل وإال جازت مطالبته بغرم الضرر وكاتب املحكمة يسلم له وصال في ذلك بدون أي مصروف‪.‬‬
‫الفصل ‪321‬‬
‫يؤمن طالب التسجيل في نفس الوقت مبلغا من املال يساوي مصاريف التسجيل املتوقعة‪.‬‬
‫اإلشهار والتحديد واملثال‬
‫يتولى كاتب املحكمة خالل العشرة أيام املوالية لتقديم مطلب التسجيل إدراج مضمون منه بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية‪.‬‬
‫ويوجه إلى ديوان قيس األراضي ورسم الخرائط وإلى قاضي الناحية وإلى املعتمد املختصني ترابيا إعالنا مستخرجا من الرائد‬
‫الرسمي للجمهورية التونسية املدرج به املضمون‪.‬‬
‫ويتولى قاضي الناحية واملعتمد كل في ما يخصه خالل الثماني واألربعني ساعة املوالية التصالهما بذلك تعليق الوثيقة املشار إليها‬
‫بمدخل محكمة الناحية وببهو املعتمدية حيث يلزم بقاؤها إلى انتهاء اآلجال املعينة بالفصل ‪.324‬‬
‫وعلى كل منهما إعالم كاتب املحكمة العقارية بوقوع ذلك في ظرف ثمان وأربعني ساعة‪.‬‬
‫يتولى ديوان قيس األراضي ورسم الخرائط في بحر الخمسة واألربعني يوما املوالية إلدراج املضمون بالرائد الرسمي للجمهورية‬
‫التونسية وبعد التنبيه على العمدة املختص ترابيا تعيني مهندس محلف ليباشر تحديد العقار تحديدا وقتيا بمحضر طالب التسجيل أو‬
‫بعد استدعائه كما يجب وبدون توقف عما عسى أن يقدم من املعارضات التي تضمن دوما باملحضر ومطالب االستحقاق التي تظهر‬
‫أثناء العمليات يقع تحديدها على العني‪.‬‬
‫ويتولى املهندس دائما ولو من تلقاء نفسه تحديد الطرقات التي لها نوع من األهمية وال سيما تلك املوجودة بخرائط أركان الحرب أو التي‬
‫وقع إحداثها أو ترتيبها بامللك العمومي وفق التشريع الجاري به العمل وحسب األمثلة العامة وبالعرض املتوسط املوجود في تاريخ‬
‫التحديد‪.‬‬
‫على أنه إذا رضي املالك بذلك أو إذا صدر أمر انتزاع يرمي إلى توسيع الطريق أو نقلته فإن التحديد يتم حسب تعليمات الوزارة‬
‫املكلفة بالتجهيز‪.‬‬
‫وإذا كان مطلب التسجيل متعلقا بربع فللمهندس املحلف أن يستعني بخبير عدلي بإذن من رئيس املحكمة العقارية‪.‬‬
‫وللمهندس فيما عدا محالت السكنى االستنجاد بالقوة العامة بمقتضى إذن من وكيل الجمهورية‪.‬‬
‫ويقع إعالم العموم بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية بالتاريخ املعني للتحديد قبل عشرين يوما على األقل ويضمن بمحضر التحديد‬
‫ما تم إجراؤه بشأن ذلك‪.‬‬
‫وإذا تعذر إتمام التحديد أو تأجيل العمل ليوم آخر يحرر محضر في ذلك ويقتصر على استدعاء طالب التسجيل واملعترضني بالطريقة‬
‫اإلدارية‪.‬‬
‫وينشر بإيجاز تاريخ ختم عمليات التحديد بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية‪.‬‬
‫ويسلم ديوان قيس األراضي ورسم الخرائط محضر التحديد الوقتي إلى كاتب املحكمة العقارية في أجل أقصاه ثالثة أشهر من تاريخ‬
‫التحديد الوقتي بعد استيفائه ملستحقاته اإلضافية إن وجدت وعليه إعالم املحكمة إن لم يقع تسديدها‪.‬‬
‫الفصل ‪324‬‬
‫يتضمن محضر عمليات التحديد االعتراضات التي قام بها الغير أثناء هذه العمليات‪.‬‬
‫وابتداء من يوم إدراج مضمون مطلب التسجيل بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية والى انتهاء أجل قدره شهران ابتداء من تاريخ‬
‫إدراج اإلعالم املتعلق بختم عمليات التحديد بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية فإن االعتراضات على التسجيل يتولى قبولها كاتب‬
‫املحكمة العقارية الذي يحرر محضرا في ذلك يمضيه مع األطراف املعنية وإذا كان هؤالء غير قادرين على اإلمضاء أو ال يحسنونه فإنه‬
‫ينص على ذلك صراحة باملحضر‪.‬‬
‫ويجب أن يحتوي االعتراض زيادة على اختيار مقر على جميع مستندات املعترض وان يكون مصحوبا بجميع الوثائق املؤيدة له‪.‬‬
‫ويمكن القيام باالعتراضات أيضا بواسطة رسائل توجه إلى كاتب املحكمة العقارية‪.‬‬
‫وتضمن االعتراضات في تاريخها بدفتر تعطى له أعداد رتبية ويختم من طرف رئيس املحكمة العقارية‪.‬‬
‫يرفض االعتراض وجوبا إذا قدم بعد األجل املضروب بالفصل السابق أو لم يكن مرفوقا بالوثائق املستند إليها على أنه يمكن للدولة‬
‫والجماعات املحلية أن تقدم مستنداتها خالل أجل ال يتجاوز الثالثة أشهر من تاريخ تقديم اعتراضها‪.‬‬
‫وخالفا ملقتضيات الفقرة السابقة يمكن قبول االعتراض ممن كان طرفا في قضية استحقاقية ثم نشرها قبل تقديم مطلب تسجيل في‬
‫موضوعهــا إلى نهايـة شهرين من تاريخ الحكم بالتخلي‪.‬‬
‫الفصل ‪326‬‬
‫يجب على رئيس مصلحة قيس األراضي أن يسلم إلى كاتب املحكمة العقارية في ظرف ثالثة أشهر ابتداء من تاريخ إدراج اإلعالم‬
‫املتعلق بختم عمليات التحديد بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية مثاال للعقار حسب ذلك التحديد من طرف مهندس محلف‪.‬‬
‫الفصل ‪327‬‬
‫اآلجال املعينة أعاله سواء للتحديد أو لتسليم املثال يمكن التمديد فيها بقرار معلل من رئيس املحكمة العقارية الذي له االجتهاد املطلق‬
‫في قبول أو رفض املطالب التي تقدم إليه في هذا الغرض‪.‬‬
‫القصر والغائبون‬
‫الفصل ‪328‬‬
‫بمجرد تقديم مطلب التسجيل والرسوم والوثائق املضافة إليه يعني رئيس املحكمة العقارية حاكما إلجراء األبحاث وتقديم تقرير على‬
‫النحو اآلتي بيانه‪.‬‬
‫الفصل ‪329‬‬
‫الحاكم املقرر مكلف على الخصوص بالسهر أثناء إجراءات التسجيل على أن ال يقع النيل من أي حق عيني عقاري راجع لقاصر أو‬
‫غائب ويباشر لهذا الغرض جميع التحقيقات واألبحاث الالزمة وله سلطة مطلقة لقيامه بهذه املهمة‪.‬‬
‫وبطلب من الحاكم املقرر صادر في صالح القصر أو الغائبني يمكن لرئيس املحكمة العقارية بقرار معلل وبعد تقدير الوقائع حسب‬
‫اجتهاده املطلق أن يمدد في األجل قصد القيام نيابة عنهم باالعتراض على مطلب التسجيل‪.‬‬
‫الفصل ‪330‬‬
‫للمقدمني واملمثلني القانونيني واألقارب أو األصدقاء ووكيل الجمهورية وحكام النواحي والوالة صفة القيام مباشرة باالعتراض نيابة عن‬
‫القصر والغائبني في اآلجال املبينة أعاله‪.‬‬
‫مرجع نظر املحكمة العقارية‬
‫الفصل ‪331‬‬
‫لكل شخص استدعي لدى إحدى محاكم الحق العام أن يطلب منها قبل الخوض في األصل التخلي عن القضية بشرط أن يكون قد‬
‫قدم بصفة قانونية مطلبا في التسجيل وان يسعى باستمرار في القيام بما يستلزمه النظر في ذلك املطلب‪.‬‬
‫أحكام املحكمة العقارية ال تقبل الطعن باالعتراض وال باالستئناف وال بأية وسيلة أخرى‪.‬‬
‫غير أنه يمكن ألحد األطراف طلب مراجعة األحكام الصادرة من املحكمة العقارية في أجل شهرين من تاريخ صدورها في الصور‬
‫التالية ‪:‬‬
‫‪1‬ـ اعتماد الحكم نصا قانونيا سبق نسخه أو تنقيحه مما يصيره غير منطبق‪.‬‬
‫‪2‬ـ وجود حكم مدني اتصل به القضاء متناقض مع الحكم العقاري سبق إضافته مللف التسجيل‪.‬‬
‫‪3‬ـ إذا لم يعتمد الحكم وثائق كانت مظروفة بامللف ولها تأثير مباشر من شأنه أن يغير وجه الفصل في القضية‪.‬‬
‫‪4‬ـ وجود حكم سابق بالتسجيل متناقض مع الحكم موضوع مطلب املراجعة ويمكن للمحكمة العقارية في هذه الصورة أن تتولى‬
‫املراجعة من تلقاء نفسها دون أجل‪.‬‬
‫كما يمكن لكل من له مصلحة طلب مراجعة األحكام املؤسسة على أدلة ثبت جزائيا زورها أو تدليسها بحكم نهائي‪ .‬وال يقبل مطلب‬
‫املراجعة بعد مضي شهرين من تاريخ صدور الحكم النهائي أو إذا ثبت اكتساب ملكية العقار من الغير حسن النية‪.‬‬
‫وتنظر في مطلب املراجعة الدوائر املجتمعة للمحكمة العقارية التي تتركب من رئيس املحكمة أو الوكيل األول ومن أربعة وكالء ممن لم‬
‫يسبق لهم املشاركة في الحكم‪.‬‬
‫ويرفع مطلب املراجعة إلى رئيس املحكمة العقارية بطلب يقدمه محام لدى التعقيب أو املكلف العام بنزاعات الدولة في القضايا التي‬
‫تكون الدولة طرفا فيها ويتضمن بيانا ألسباب طلب املراجعة مرفوقا بما يؤيد ذلك‪.‬‬
‫وإن رأى رئيس املحكمة جدية املطلب يأذن بتقييده بعد تأمني الطالب ملبلغ خطية قدرها ‪ 50‬دينارا وبإعالم إدارة امللكية العقارية به‬
‫إلجراء قيد احتياطي على الرسم العقاري وإال يأذن بتعطيل تنفيذ الحكم والتنصيص على ذلك بدفتر املحكمة حسب مقتضيات الفصل‬
‫‪ 353‬من هذه املجلة‪ .‬وتعفى الدولة والجماعات املحلية من تأمني الخطية‪.‬‬
‫وتتولى كتابة املحكمة استدعاء املعنيني بالجلسة‪.‬‬
‫وتبت الدوائر املجتمعة في املطلب وإن رأت وجها للنقض تنظر في األصل وفي صورة الرفض تقرر حجز الخطية وتأذن بالتشطيب على‬
‫القيد االحتياطي أو على التنصيص الوارد بدفاترها وتكون قراراتها باتة(‪.)1‬‬
‫الفصل ‪ 332‬مكرر (أضيف بالقانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 1995‬املؤرخ في ‪ 23‬جانفي ‪.)1995‬‬
‫تنظر املحكمة العقارية في مطلب إصالح الغلطات املادية واملتعلقة بالحالة املدنية أو الحساب أو األرقام الحاصلة في حكم التسجيل أو‬
‫في األمثلة الهندسية املعدة من ديوان قيس األراضي ورسم الخرائط وتبت في هذه املطالب وتصدر إذنا في إصالح الحكم أو املثال أو‬
‫ترفض املطلب وال يقبل مطلب اإلصالح إذا ثبت اكتساب حقوق عينية على العقار من قبل الغير عن حسن نية‪.‬‬
‫الفصل ‪333‬‬
‫تصرح املحكمة بقبول مطلب التسجيل أو رفضه كال أو بعضا لكن يمكنها اإلذن بتسجيل كامل العقار املحدود أو بعضه باسم املعترض‬
‫أو املعترضني إذا طلب هؤالء ذلك وكانت حقوقهم ثابتة‪.‬‬
‫وفي هذه الحالة يقع اإلذن دائما بإجراء إشهار تكميلي مع مقابلة التحديد أو بدونها إال إذا وقع التصريح بمطلب التسجيل بأن‬
‫املعترضني شركاء في امللك‪.‬‬
‫الفصل ‪334‬‬
‫األحكام الصادرة عن املحكمة العقارية بالتسجيل تحلى بالصيغة التنفيذية الواردة بمجلة املرافعات املدنية والتجارية‪.‬‬
‫الفصل ‪335‬‬
‫تأذن املحكمة العقارية في صورة الحكم بالتسجيل بترسيم الحقوق العينية التي ثبت وجودها لديها‪.‬‬
‫وفي صورة رفض مطلب التسجيل فإن املحكمة تعرف الخصوم للقيام بما يرونه صالحا‪.‬‬
‫الفصل ‪336‬‬
‫األحكام الصادرة عن املحكمة العقارية برفض مطالب التسجيل تكتسي صبغة وقتية فهي ال تصطبغ بقوة اتصال القضاء وال تنال من‬
‫حقوق الطرفني وللطالب على الخصوص أن يطلب التسجيل من جديد بناء على أدلة جديدة مثبتة لحقوقه‪.‬‬
‫وال يمكن بحال التمسك بحكم صادر بالرفض في قضية منشورة لدى إحدى محاكم الحق العام‪.‬‬
‫كل شخص تضررت حقوقه من تسجيل أو ترسيم ناتج عن حكم بات بالتسجيل ال يمكن له أصال أن يرجع على العقار وإنما له في‬
‫صورة الخطإ الحق في القيام على املستفيد من التسجيل بدعوى شخصية في غرم الضرر‪.‬‬
‫اإلجراءات لدى املحكمة العقارية‬
‫الفصل ‪338‬‬
‫يمد الحاكم املقرر مصلحة قيس األراضي بجميع اإلرشادات الالزمة لتمكينها من إجراء التحديد ويحيل لها عند االقتضاء رسوم امللكية‬
‫التي يكون من املفيد االطالع عليها‪.‬‬
‫الفصل ‪339‬‬
‫يطلب الحاكم املقرر من طالب التسجيل االطالع على االعتراض بكتابة املحكمة بدون نقله والجواب عنه كتابة في أجل معني‪.‬‬
‫الفصل ‪340‬‬
‫إذا رأى الحاكم املقرر ضرورة إجراء بحث على العني فإنه يعلم رئيس املحكمة العقارية بتقرير خاص ويصدر الرئيس عند االقتضاء‬
‫قرارا في تعيني حاكم يتولى البحث وفي تقدير املبلغ التقريبي للمصاريف الواجب دفعها من طرف طالب التسجيل‪.‬‬
‫الفصل ‪341‬‬
‫بعد إتمام البحث في القضية يوجه الحاكم املقرر امللف إلى كتابة املحكمة إلحالته على الجلسة‪.‬‬
‫الفصل ‪342‬‬
‫اإلعالمات املوجهة للخصوم املعنيني تقع بواسطة أعوان السلطة اإلدارية الذين يقتطعون وصال منها يوجهونه إلى الصادر منه اإلعالم‬
‫وتضاف إلى ملف كل عقار نسخة من ذلك اإلعالم مع اإلعالم بالبلوغ‪.‬‬
‫الفصل ‪343‬‬
‫يقع إعالم الخصوم حسب الصيغ املقررة بالفصل السابق باليوم الذي تنشر فيه القضية بجلسة عمومية وذلك ثمانية أيام على األقل قبل‬
‫اليوم املشار إليه‪.‬‬
‫وبعد تالوة التقرير من طرف أحد أعضاء املحكمة يمكن للخصوم أن يقدموا بأنفسهم أو بواسطة محام ما لهم من امللحوظات كتابة أو‬
‫مشافهة‪.‬‬
‫الفصل ‪344‬‬
‫إذا أذنت املحكمة العقارية بوسيلة تحضيرية تستلزم مصاريف كاالختبار والبحث والتوجه على العني فإن الرئيس يقدر تلك املصاريف‬
‫على الوجه التقريبي وعلى طالب التسجيل أن يودعها بني يدي كاتب املحكمة قبل إجراء الوسيلة املأذون بها‪.‬‬
‫الفصل ‪345‬‬
‫إذا كان مطلب التسجيل غير مقبول بالنسبة لكامل العقار أو لم يتضمن مطلب التسجيل الحالة القانونية بالضبط فإن املحكمة العقارية‬
‫تأذن بتعديل التحديد واملثال أو بالقيام بعملية إشهار جديدة مع مقابلة التحديد أو بدونها‪.‬‬
‫وآجال االعتراض تفتح من جديد بموجب هذا اإلشهار وابتداء من تاريخ إدراجه بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية أو إدراج ختم‬
‫عمليات مقابلة التحديد إن صدر الحكم بها‪.‬‬
‫الفصل ‪346‬‬
‫الحكم الصادر بالتسجيل ينص على جميع الترسيمات الواجب ذكرها برسم امللكية‪.‬‬
‫الفصل ‪347‬‬
‫كل حكم يقع إمضاؤه من طرف جميع أعضاء املحكمة الذين شاركوا في إصداره ويحفظ بسجل املسودات بكتابة املحكمة‪.‬‬
‫الفصل ‪348‬‬
‫جميع أحكام املحكمة العقارية يقع صدورها بجلسة عمومية‪.‬‬
‫الفصل ‪349‬‬
‫يتصل الخصوم من كاتب املحكمة بإعالم بحكم املحكمة العقارية‪.‬‬
‫تودع بكتابة املحكمة العقارية الصكوك واالتفاقات التي تقع في املدة الجارية بني تقديم مطلب التسجيل والحكم في األصل إذا كان‬
‫الحق العيني املضمن بها ال يتكون إال بالترسيم بالسجل العقاري‪.‬‬
‫وهذا الحكم يأذن بترسيم الحقوق الحاصلة بعد تقديم مطلب التسجيل‪.‬‬
‫والحقوق الحاصلة بعد تقديم مطلب التسجيل والتي لم تودع طبق أحكام الفقرة األولى ال تتكون إال بترسيمها بسجل امللكية العقارية‬
‫وابتداء من تاريخ ذلك الترسيم‪.‬‬
‫الفصل ‪351‬‬
‫بعد صدور الحـكم فـي األصل يوجه ملف القضية إلى مدير امللكية العقارية الذي يتولـى التسجـيل بمقـتضى نسخة الحكم املسلمة إليه‬
‫من طرف كاتب املحكمة موقعا عليها من طرف رئيس املحكمة العقارية‪.‬‬
‫ال يحكم بالتسجيل إال بعد تعديل التحديد واملثال عند االقتضاء‪.‬‬
‫في املدة التي تمضي بني صدور الحكم بالتسجيل وإقامة الرسم العقاري يمكن أن يحتج بالحكم أمام املحاكم‪.‬‬
‫ولحد إقامة الرسم العقاري يتولى كاتب املحكمة قبول جميع الصكوك واالتفاقات التي يرى األطراف ضرورة تقديمها لحفظ حقوقهم ثم‬
‫يحيلها مع امللف إلى حافظ امللكية العقارية ليتولى درسها وترسيمها عند توفر الشروط القانونية فيها‪ ،‬حسب ترتيب إيداعها لدى كتابة‬
‫املحكمة‪.‬‬
‫الفصل ‪( 354‬نقح بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪.)2001‬‬
‫تتولى إدارة امللكية العقارية وضع عبارة "إبطال" على الصكوك املدلى بها تأييدا ملطلب التسجيل وتحفظها لديها‪.‬‬
‫على أنه إذا كانت هذه الصكوك تتعلق زيادة على العقار املسجل بعقار آخر منفصل عنه فإن إدارة امللكية العقارية تنص بالصك‬
‫املشترك على عبارة إبطال تخص العقار املسجل استنادا إلى الحكم الصادر بالتسجيل وإدارة امللكية العقارية تسلمه للمعنيني‪.‬‬
‫الفصل ‪355‬‬
‫يتولى مدير امللكية العقارية في نفس الوقت الذي يباشر فيه التسجيل ترسيم الحقوق العينية املرتبة على العقار حسبما يقرها حكم‬
‫املحكمة العقارية‪.‬‬
‫الفصل ‪356‬‬
‫أجزاء امللك العام املشمولة في عقار مسجل ال يتسلط عليها التسجيل والحقوق املتعلقة بها تبقى رغما عن كل ترسيم‪.‬‬
‫الفصل ‪357‬‬
‫املعترض الذي ترفض معارضته يتحمل املصاريف املتسببة عن اعتراضه ويعطي كاتب املحكمة رقيما تنفيذيا فيها بعد تعيني مقدارها‬
‫من طرف رئيس املحكمة‪.‬‬
‫وتوزع مصاريف التسجيل بنفس الطريقة على الصادر لهم الحكم بالتسجيل‪.‬‬
‫العنوان الثالث‬
‫رسم امللكية‬
‫إقامة رسم امللكية‬
‫تتولى إدارة امللكية العقارية إقامة رسم عقاري لكل عقار مسجل‪.‬‬
‫ويحتوي هذا الرسم على بيان اسم العقار وموقعه ومساحته ومحتواه وينص به على جميع الحقوق املتعلقة بالعقار والخاضعة لإلشهار‬
‫بمقتضى هذه املجلة‪.‬‬
‫ويبقى املثال مضافا إلى الرسم العقاري‪.‬‬
‫ولكل رسم عقاري معرف يتكون من عدد رتبي واسم الوالية مرجع النظر الترابي‪.‬‬
‫الفصل ‪359‬‬
‫تحرر رسوم امللكية بسجالت تتولى اإلدارة تعيني شكلها‪.‬‬
‫الفصل ‪360‬‬
‫إذا جزئ عقار إثر عملية تقسيم أو قسمة فإنه يقع تحديد كل جزء منه على حدة بواسطة مهندس محلف ينص على هذه العملية بنظير‬
‫من املثال‪.‬‬
‫ويقام رسم خاص ومثال مستقل لكل جزء مفرز من أجزاء العقار‪.‬‬
‫على أنه إذا وقعت إحالة جزء من العقار فال لزوم إلقامة رسم جديد للجزء الذي لم تشمله اإلحالة واحتفظ به املالك ويجوز االحتفاظ‬
‫بالرسم الذي سبق تسليمه واملثال املضاف إليه بعد التنصيص بهما على ما يلزم التنصيص عليه‪.‬‬
‫الفصل ‪361‬‬
‫رسم امللكية والترسيم يحفظان الحق موضوعهما ما لم يقع إبطالهما أو التشطيب عليهما أو تعديلهما‪.‬‬
‫الفصل ‪362‬‬
‫رسم امللكية املحرر باسم املحجور للصغر أو لغيره من األسباب يبني به سن الصغير وسبب التحجير‪.‬‬
‫وللمحجور للصغر أو لغيره من األسباب أن يطلب تعديل رسمه بعد رفع سبب التحجير‪.‬‬
‫الفصل ‪363‬‬
‫إذا تولى مدير امللكية العقارية إقامة رسم ملكية جديد فإنه يبطل الرسم السابق بوضع عبارة خاصة عليه تقضي بإبطاله ممضاة من‬
‫طرفه مع وضع طابع إدارة امللكيـة العقاريـة‪ .‬كما يتولى وضع طابع إبطال على جميع الصفحات‪.‬‬
‫يسلم لكل مالك سند مطابق للبيانات الثابتة بالرسم العقاري ممضى ومصادق على صحته من حافظ امللكية العقارية‪.‬‬
‫وإذا ثبت ضياع السند أو تلفه يتولى املالك نشر مضمون سند امللكية بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية وبصحيفة يومية وبعد مضي‬
‫شهر من تاريخ النشر يسلم املالك نسخة من السند تقوم مقامه‪ .‬وتجب اإلشارة بالرسم العقاري إلى تسليم النسخة‪.‬‬
‫ويضبط شكل‪ ،‬ومحتوى السند‪ ،‬ومضمونه ونسخته بأمر‪.‬‬
‫الفصل ‪ 364‬مكرر (ألغي بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪.)2001‬‬
‫االعتراضات التحفظية‬
‫الفصل ‪365‬‬
‫يمكن أن تقيد قيدا احتياطا برسم امللكية ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬الدعاوى الرامية إلى استصدار حكم ببطالن الحقوق العينية املرسمة أو إبطالها أو فسخها أو الرجوع فيها أو إدخال تعديالت‬
‫على الترسيمات الواقعة بموجب نقل بالوفاة أو إبطال التشطيب أو القيام بالشفعة أو إصالح الترسيم أو التشطيب‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الدعاوي الرامية إلى ترسيم جميع األعمال التي تقتضي التفويت في عقار أو التخصيص به‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬طرق الطعن غير االعتيادية في األحكام املرسمة‪.‬‬
‫الفصل ‪366‬‬
‫يمكن أن تقيد قيدا احتياطيا كذلك ‪:‬‬
‫‪ : )1‬ما يتم إنشاؤه وإحالته من حقوق عينية ويكون مقترنا بشرط تعليقي وكذلك الوعود بالبيع ما عدا الحق املمنوح للمكتري أو صاحب‬
‫االمفيتيوز في شراء العقار‪.‬‬
‫‪ : )2‬التفويت في قطع مستخرجة من رسم ملكية والتخصيص بها وكذلك حقوق االرتفاق املوظفة على قطع غير محددة بشرط اإلدالء بما‬
‫يثبت تقديم مطلب في التقسيم‪.‬‬
‫‪ : )3‬عقود املغارسة والدعاوى الرامية إلى االعتراف بحق املغارس أو قسمة األرض املغروسة‪.‬‬
‫الفصل ‪367‬‬
‫قيد الدعاوي قيدا احتياطيا ال يجري إال بإذن يصدره رئيس املحكمة االبتدائية بمكان العقار بناء على عريضة تحال على مدير امللكية‬
‫العقارية إلبداء رأيه فيها‪.‬‬
‫الفصل ‪368‬‬
‫إذا لم يسبق قيد الدعوى قيدا احتياطيا فإن الحكم ال يكون له مفعول إزاء الغير إال من تاريخ ترسيمه‪.‬‬
‫الفصل ‪369‬‬
‫قيد الدعاوي وعقود املغارسة بالسجل العقاري قيدا احتياطيا يمكن أن يتم بقطع النظر عن وجود اعتراض أو عقلة‪.‬‬
‫أما قيد غيرها قيدا احتياطيا فال يمكن أن يتم إال إذا كان الرسم خاليا من كل اعتراض أو عقلة‪.‬‬
‫الفصل ‪370‬‬
‫الترسيمات الحاصلة بعد ذلك ال يمكن أن يعارض بها املستفيد من القيود االحتياطية التي ترتب حسب تواريخها‪.‬‬
‫ويسقط القيد االحتياطي ويصبح غير ذي مفعول بمضي ثمانية عشر عاما بالنسبة لعقود املغارسة وثالثة أعوام في جميع الصور‬
‫األخرى إال إذا وقع تجديده بإذن على عريضة يصدره رئيس املحكمة االبتدائية التي بدائرتها العقار‪.‬‬
‫الفصل ‪371‬‬
‫لرئيس املحكمة االبتدائية التي بدائرتها العقار أن يصدر إذنا على عريضة بالتشطيب على القيود االحتياطية املتعلقة بالدعاوي وعقود‬
‫املغارسة‪.‬‬
‫الفصل ‪372‬‬
‫نشر الحكم الصادر باستدعاء الدائنني للمفاهمة في مقترحات املدين بشأن الصلح االحتياطي أو الصادر بإمضاء الصلح االحتياطي‬
‫أو الحكم بالتفليس بالسجل العقاري يحول دون ترسيم جميع الصكوك التي تبرم قبل أو بعد التوقف عن دفع الديون من طرف املدين‬
‫املفلس أو املمنوح له صلح احتياطي ويمكن إجراء جميع الترسيمات إلى تاريخ هذا النشر رغما عن جميع األحكام املخالفة لهذا‪.‬‬
‫العنوان الرابع‬
‫ترسيم الحقوق العينية العقارية‬
‫إيداع الصكوك وحفظها‬
‫األمور اآلتية يجب إشهارها بطريق الترسيم برسم امللكية ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬جميع الصكوك واالتفاقات فيما بني األحياء مجانية كانت أو بعوض وجميع األحكام التي أحرزت قوة ما اتصل به القضاء سواء‬
‫تعلقت تلك الصكوك واالتفاقات واألحكام بإنشاء حق عيني أو بنقله أو بالتصريح به أو بتعديله أو بانقضائه أو بجعله غير قابل للتفويت‬
‫أو بالتقييد من حرية جوالنه أو بتغيير أ ي شرط آخر من شروط ترسيمه‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الصكوك واألحكام القاضية بإحالة حق االشتراك في امللكية بالجوار‪ .‬ويسري هذا الحكم على تجزئة العقار بما في ذلك التقسيم‬
‫والقسمة ولو كان موضوعها إرثا‪ .‬وال يجوز للورثة أو املوصى لهم التصرف القانوني في حق عيني مشمول بالتركة أو بالوصية حسب‬
‫الحال قبل ترسيم انتقال امللكية بالوفاة‪.‬‬
‫ويترتب عن عدم إشهار األمور الواردة بالفقرتني املذكورتني أن الحقوق العينية الواردة بها ال تكون حجة فيما بني املعنيني باألمر أنفسهم‬
‫وال يترتب عن تلك األمور غير املرسمة سوى االلتزامات الشخصية‪.‬‬
‫واألمور اآلتية يجب إشهارها بطريق الترسيم برسم امللكية ليمكن االحتجاج بها على الغير ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬عقود تسويغ العقارات التي تتجاوز مدتها ثالثة أعوام وكذلك عقود التسويغ التي تقل مدتها عن ذلك أو عقود تجديده إذا كانت‬
‫تخول االنتفاع بالعقار مدة تتجاوز نهايتها انقضاء السنة الثالثة من التاريخ الذي أبرمت فيه على أن عقود التسويغ التي تتجاوز مدتها‬
‫ثالثة أعوام والتي لم يقع ترسيمها يمكن االحتجاج بها على الغير إلى انتهاء مدة الثالثة أعوام الجارية في يوم ترسيم الصك أو الحكم‬
‫الذي تم بمقتضاه االنتفاع بالعقار‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الصكوك واألحكام املثبتة لخالص أو إحالة مبلغ يتجاوز معني كراء عام لم يحل أجل أدائه‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬الصكوك واألحكام املثبتة لخالص أو إحالة مبلغ يتجاوز معني إنزال عام لم يحل أجل أدائه‪.‬‬
‫يجب التنصيص على نقل الرهن العقاري الواقع بطريقة الحلول أو بغيرها من الطرق بالرسم العقاري‪.‬‬
‫ويخّو ل هذا التنصيص للمحال له أو ملن حل محل غيره حق التصرف في الترسيم ورفع اليد عنه‪.‬‬
‫وإذا لم يقع التنصيص فإن الحلول أو التشطيب الصادر عن الدائن املرسم يمكن أن يعارض به الدائن الذي انتقل إليه الدين املوثق‪.‬‬
‫تكون الصكوك من صنف الحجج الرسمية واألحكام املقدمة للترسيم إلدارة امللكية العقارية أصوال أو نسخا‪.‬‬
‫وإذا كانت الصكوك من صنف الحجج غير الرسمية يجب تقديمها أصوال‪.‬‬
‫وتحتفظ إدارة امللكية العقارية بالصكوك واملؤيدات املتعلقة باملطالب املقبولة وترجع الوثائق املتعلقة باملطالب املرفوضة إلى من قدمها‪.‬‬
‫الفصل ‪376‬‬
‫تسلم للمتعاقدين أ و لورثتهم أو ملن انجر له حق منهم في كل وقت وبطلب منهم نسخ من الصكوك مشهود بمطابقتها لألصل وبصحة‬
‫تاريخ إيداعها‪.‬‬
‫ولكل من يثبت أن له مصلحة في ذلك أن يتسلم أيضا نسخا بعد الحصول على إذن يصدره رئيس املحكمة االبتدائية بناء على مجرد‬
‫مطلب‪.‬‬
‫الفصل ‪( 377‬نقح على التوالي بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬وبالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪17‬‬
‫أفريل ‪.)2001‬‬
‫يجب أن يحتوي الصك املقدم للترسيم على ما يلي ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬في ما يتعلق بأطراف الصك يبني ‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة إلى الشخص الطبيعي ‪ :‬هويته كما وردت بمضمون حالته املدينة أو ببطاقة تعريفه الوطنية وحرفته ومقره وجنسيته‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة إلى الشخص املعنوي ‪ :‬اسمه ومقره االجتماعي وشكله القانوني وجنسيته وهوية ممثله القانوني وعدد الترسيم بالسجل‬
‫التجاري إن كان شركة وتاريخ التصريح بالتكوين وعدد التأشيرة القانونية وكل بيان آخر يسهل التعرف عليه إن كان جمعية‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬في ما يتعلق بموضوع الصك يبني ‪:‬‬
‫‪ -‬اسم العقار ومساحته ومحتواه وعدد القطع الخاصة واملشتركة املكونة له إذا كان مجزءا ونسب امللكية إذا كان مشاعا‪.‬‬
‫‪ -‬معرف الرسم العقاري وعدد سند امللكية وتاريخه إن سبق تسليمه‪.‬‬
‫‪ -‬موضوع الترسيم والتحمالت واالرتفاقات املوظفة له أو عليه ومراجع إيداعها بالرسم العقاري وذلك ببيان تاريخ الترسيم واإليداع‬
‫واملجلد والعدد‪.‬‬
‫الفصل ‪ 377‬مكرر (أضيف بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 92‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬ونقح بالقانون عدد ‪ 84‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 6‬أوت‬
‫‪.)1992‬‬
‫يختص بتحرير الصكوك واالتفاقات الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري من يلي ‪:‬‬
‫‪1‬ـ حافظ امللكية العقارية واملديرون الجهويون وكذلك أعوان إدارة امللكية العقارية املكلفون بمهمة التحرير*‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ عدول اإلشهاد‪.‬‬
‫ويمكن أيضا للمحامني املباشرين‪ ،‬غير املتمرنني‪ ،‬ان يتولوا تحرير الصكوك واالتفاقات املذكورة‪.‬‬
‫وتعتبر الصكوك واالتفاقات املحررة من غير من ذكر باطلة بطالنا مطلقا‪.‬‬

‫ال تخضع ألحكام هذا الفصل ‪:‬‬
‫ـ العقود التي تبرمها الدولة والجماعات املحلية‪.‬‬
‫ـ الرهون التي تبرمها املؤسسة البنكية واملالية‪.‬‬
‫ـ عقود التسويغ التي يجب إشهارها بالترسيم لالحتجاج به على الغير وكذلك عقود تجديده‪.‬‬
‫ـ رفع الرهن‪.‬‬
‫الفصل ‪ 377‬ثالثا (أضيف بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬ونقح بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪17‬‬
‫أفريل ‪.)2001‬‬
‫مع مراعاة أحكام الفصل ‪ 377‬يجب على محرر الصكوك الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬أن يعتمد في التحرير على ما تثبته بيانات الرسم العقاري‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬أن يستند في التحرير إلى املعطيات الواردة بنموذج يضبط بأمر‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬أن ينص بالصك أنه اطلع على الرسم العقاري وأشعر األطراف بحالته القانونية وبعدم وجود أي مانع قانوني للتحرير‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬أن يمضي بالصك وينص به على اسمه ولقبه ومهنته وعنوانه وعدد بطاقة تعريفه الوطنية‪.‬‬
‫خامسا ‪ :‬أن يتولى تقديم الصك ومؤيداته بما في ذلك سند امللكية املسلم لصاحب الحق إلى قابض التسجيل ويقوم باإلجراءات الالزمة‬
‫للترسيم‪.‬‬
‫ويكون مسؤوال عن مخالفته ألحكام هذا الفصل ولألحكام التشريعية والترتيبية املتعلقة بالترسيم‪ .‬وكل شرط يخالف ذلك ال عمل به‪.‬‬
‫ولكل شخص تضررت حقوقه من مخالفة األحكام الواردة بالفقرة السابقة الحق في القيام على املحرر بدعوى في غرم الضرر‪.‬‬
‫الفصل ‪378‬‬
‫إمضاءات األطراف املوضوعة أسفل الكتائب غير الحجج الرسمية يجب أن تكون معرفا بها قبل تقديمها من طرف إحدى السلط التالية ‪:‬‬
‫ـ رؤساء املحاكم االبتدائية وحكام النواحي‪.‬‬
‫ـ الوالة ومعتمديهم‪.‬‬
‫ـ رؤساء البلديات‪.‬‬
‫ـ مدير امللكية العقارية‪.‬‬
‫وإذا كان األطراف غير قادرين على اإلمضاء أو ال يحسنونه تجب تالوة الكتب عليهم لدى إحدى السلط املذكورة بمحضر شاهدين‬
‫يحسنان اإلمضاء ويتمتعان بأهلية التعاقد وتشهد السلطة املتعهدة بأنها تعرف األطراف أو أن هويتهم ثبتت لديها بواسطة الشاهدين‬
‫املعروفني من طرفها كما تشهد بأن هؤالء األطراف قد صرحوا بأنهم استوعبوا مضمون الكتب وقبلوا شروطه ثم تمضي محضر التالوة‬
‫مع الشاهدين كما يضع األطراف الحاضرون عالمة إبهامهم ما لم تثبت كما يجب استحالة ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪( 379‬ألغي بالقانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪.)1992‬‬
‫تمسك إدارة امللكية العقارية زيادة على سجل رسوم امللكية ‪:‬‬
‫‪1‬ـ دفتر تضمني مطالب الترسيم أو التشطيب يثبت به حسب تاريخ ورودها وبمجرد تسلمها أحكام املحكمة العقارية الصادرة بالتسجيل‬
‫والوثائق املقدمة للترسيم وبصفة عامة جميع الصكوك والكتائب املراد بموجبها إتمام ترسيم أو تنصيص أو تشطيب‪،‬‬
‫‪2‬ـ سجل إيداع يثبت به ملخص العمليات املقبول ترسيمها وتاريخ الترسيم‪.‬‬
‫وتتولى إدارة امللكية العقارية ختم سجلي التضمني واإليداع كل يوم‪.‬‬
‫‪https://wrcati.cawtar.org/preview.php?type=law&ID=13‬‬ ‫ّق‬ ‫‪106/171‬‬

‫يمسك سجال التضمني واإليداع في نظيرين ويودع أحدهما بمحكمة االستئناف التـي بدائرتها مقر اإلدارة الجهوية خالل ‪ 30‬يوما‬
‫املوالية لتاريخ ختم السجل‪.‬‬
‫الفصل ‪382‬‬
‫يسلم مدير امللكية العقارية وصال لكل من يطلب منه ذلك في كل وثيقة تقدم له تنقل به تنصيصات سجل االيداع مع بيان العدد الرتبي‬
‫الذي منح لتلك التنصيصات‪.‬‬
‫الفصل ‪383‬‬
‫يمسك مدير امللكية العقارية أيضا ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬فهرسا هجائيا في أسماء أصحاب الحقوق العينية وعقود التسويغ املرسمة بسجالت امللكية العقارية‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬فهرسا هجائيا في رسوم امللكية‪.‬‬
‫جميع السجالت التـي تمسكها إدارة امللكية العقارية يجب أن يكون بصفحاتها عدد رتبـي وأن يوّقع صفحتيها األولى واألخيرة رئيس‬
‫املحكمة االبتدائية الكائن بدائرتها مقر اإلدارة الجهوية‪ ،‬كما يتولى التنصيص أيضا بالصفحة األولى على عدد صفحات السجل‬
‫ويمضي على ذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪385‬‬
‫يجب على كل شخص يقع باسمه ترسيم بسجالت امللكية العقارية أن يختار مقرا له بالجمهورية التونسية و إال فإن جميع اإلعالمات‬
‫توجه إليه بمركز معتمدية مكان العقار وتعتبر قانونية‪.‬‬
‫ولكل من وقع باسمه ترسيم أو لنائبيه أن يغيروا املقر الذي كانوا اختاروه بشرط اختيار مقر آخر بالبالد التونسية‪.‬‬
‫طريقة الترسيم والتشطيب والحط من الترسيم‬
‫واجبات مدير امللكية العقارية‬
‫الفصل ‪386‬‬
‫الترسيمات والتسجيالت املتعلقة بالعقل تتم ويشطب عليها ويحط منها وتعدل من طرف مدير امللكية العقارية بتنصيص موجز بسجل‬
‫رسوم امللكية‪.‬‬
‫على إدارة امللكية العقارية أن تسلم لكل من طالب نسخة من الرسم العقاري أو شهادة ملكية تثبت الحالة القانونية للرسم في تاريخ‬
‫تلقي املطلب أو شهادة في عدم ملكية وأن تمكنه من اإلطالع على الرسم العقاري‪.‬‬
‫وكل طلب يجب أن يكون مؤرخا وممضى من صاحبه‪.‬‬
‫وإذا كان الطالب ال يحسن الكتابة فإن إدارة امللكية العقارية تتولى تعمير املطلب مجانا‪.‬‬
‫ال يمكنٌ إلدارة امللكية العقارية إال إذا كان هناك مانع قانوني أن ترفض بصفة نهائية أو تؤجل ترسيما أو تشطيبا على ترسيم أو حطا‬
‫من ترسيم أو تعديل ترسيم وقع طلبه بصفة قانونية وال أن ترفض أو تؤجل تسليم سند املكلية أو الوثائق املحفوظة لديها ملن له الحق فيها‬
‫وال أن ترفض أو تؤجل تسليم الشهادات أو نسخ الرسوم ملن يطلبها‪( .‬نقحت هذه الفقرة بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪17‬‬
‫أفريل ‪.)2001‬‬
‫وقرار إدارة امللكية العقارية برفض أو تأجيل ذلك يقبل الطعن لدى املحكمة العقارية في أجل شهر من تاريخ اإلعالم به ويعتبر سكوت‬
‫إدارة امللكية العقارية بعد انقضاء أربعة أشهر رفضا وتبت املحكمة العقارية في الطعن بعد أخذ رأي إدارة امللكية العقارية وتأذن عند‬
‫االقتضاء بالقيام باإلجراء املطلوب وقراراتها معفاة من كل إعالم وهي قابلة للتنفيذ حاال مع بقاء حقوق املعنيني محفوظة فيما يتعلق‬
‫باألصل‪.‬‬
‫ويمكن للطاعن أن يطلب اإلذن من رئيس املحكمة العقارية أو من ينوبه بتقييد طعنه احتياطيا ويحال املطلب على إدارة امللكية العقارية‬
‫إلبداء رأيها فيه وتأذن املحكمة العقارية في صورة إجراء القيد االحتياطي بالتشطيب عليه‪.‬‬
‫الفصل ‪389‬‬
‫يتحقق مدير امللكية العقارية من هوية األطراف وأهليتهم ومن صحة الوثائق املدلى بها تأييدا ملطلب الترسيم‪.‬‬
‫الفصل ‪390‬‬
‫ال تقع مباشرة العملية املطلوبة إال إذا كان الحق املراد ترسيمه أو قيده احتياطيا من الحقوق التي أقرتها هذه املجلة والتي يجب‬
‫إشهارها‪.‬‬
‫وعلى مدير امللكية العقارية زيادة على ذلك أن يتحقق من كون الترسيم أو القيد االحتياطي أو التشطيب املطلوب ال يتعارض قط مع‬
‫البيانات الواردة برسم امللكية وان ال شيء يمنع املعني من التصرف في الحق الذي تمت إحالته أو إنشاؤه وان الوثائق املدلى بها تبيح‬
‫مباشرة العملية املطلوبة‪.‬‬
‫إذا وقع سهو أو غلط في رسم امللكية أو في الترسيمات فإن للمعنيني إن يطلبوا إصالحه‪.‬‬
‫ولحافظ امللكية العقارية أيضا أن يتولى من تلقاء نفسه إصالح الخلل الصادر عنه وتدارك األخطاء املادية الحاصلة في العقود املحررة‬
‫من طرفه أو من طرف أعوان إدارة امللكية العقارية املكلفني بذلك‪.‬‬
‫ويجب في جميع الحاالت إبقاء الترسيمات األولى على حالها وإتمام اإلصالح في تاريخه‪.‬‬
‫وفي صورة امتناع حافظ امللكية العقارية فإنه يمكن لرئيس املحكمة العقارية إذا طلب منه ذلك أن يأذن باإلصالح على نحو ما تقدم وله‬
‫أيضا عند االقتضاء أن يأذن بتسليم سند امللكية أو شهادة في مضمونه‪( .‬نقحت بالقانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 1995‬املؤرخ في ‪ 23‬جانفي‬
‫‪.)1995‬‬
‫مطلب الترسيم‬
‫الفصل ‪392‬‬
‫لكل شخص أن يطلب من مدير امللكية العقارية مع تقديمه للوثائق التي توجب هذه املجلة تقديمها ترسيم حق عيني أو تشطيب ترسيم‬
‫أو الحط منه أو تعديله‪.‬‬
‫على أنه ال يقع ترسيم هذا الحق إال إذا كان منجرا مباشرة ممن سبق ترسيمه باسمه‪.‬‬
‫أما إذا كان الحق العيني موضوع عدة نقل أو اتفاقات متوالية فإن النقل أو االتفاق األخير ال يقع ترسيمه قبل ترسيم ما سبقه من نقل‬
‫واتفاقات‪.‬‬
‫الفصل ‪393‬‬
‫ترسيم حقوق املحجورين للصغر أو لغيره من األسباب يتم بطلب من مقدميهم فإن لم يطلبوا ذلك قام به ممثل النيابة العمومية أو حاكم‬
‫الناحية أو أقارب املحجورين أو أصدقاؤهم أو املحجورون أنفسهم‪.‬‬
‫واجبات طالب الترسيم‬
‫الفصل ‪( 394‬نّقح على التوالي بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪ 1997‬وبالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في‬
‫‪ 17‬أفريل ‪.)2001‬‬
‫يجب على كل من يطلب ترسيما أو تشطيبا على ترسيم أو تعديال لترسيم أو حطا من ترسيم أن يقدم لقابض التسجيل‪ ،‬مقابل وصل‪،‬‬
‫الصك بالعدد املستوجب من النظائر واملؤيدات الالزمة مع سند امللكية إن سبق تسليمه‪.‬‬
‫وعلى قابض التسجيل القيام بإجراءات التسجيل طبقا ألحكام مجلة التسجيل والطابع الجبائي واستخالص معلوم إدارة امللكية‬
‫العقارية وإحالة الوثائق املذكورة في أجل أقصاه سبعة أيام من تاريخ تلقيها على اإلدارة الجهوية للملكية العقارية الراجع لها بالنظر‬
‫الرسم العقاري‪.‬‬
‫ويجب على قابض التسجيل أن يراعي في توجيه الوثائق املشار إليها ترتيب تقديمها لقباضة التسجيل‪.‬‬
‫وال يعتبر تاريخ العملية املطلوبة إال من تاريخ تلقي إدارة امللكية العقارية لتك الوثائق‪.‬‬
‫وتعفى من معلوم إدارة امللكية العقارية جميع عمليات الترسيم أو التشطيب أو التعديل أو الحط التي تطلب الدولة إجراءها لفائدتها في‬
‫العقارات والحقوق العينية التي تملكها‪.‬‬
‫الفصل ‪395‬‬
‫ما يراد ترسيمه على مكاسب شخص متوفى يمكن االكتفاء فيه بتعيني الشخص املتوفى‪.‬‬
‫الفصل ‪396‬‬
‫إذا توفي صاحب حق عيني غير مرسم جاز الترسيم قبل التصفية أو القسمة باسم التركة بناء على تقديم حجة الوفاة ليس إال‪.‬‬
‫وهذا الترسيم يعدل بعد القسمة على مقتضى حجة القسمة التي يجب تقديمها‪.‬‬
‫الفصل ‪397‬‬
‫يتولى مدير امللكية العقارية الترسيم االسمي لحقوق عينية ناتجة عن حلول تركة بعد اطالعه على حجة الوفاة واملضمون من رسم الوفاة‬
‫املوجهني إليه من طرف وكيل الجمهورية أو حاكم الناحية وفقا للقانون الضابط للحالة املدنية‪.‬‬
‫ويعفى هذا الترسيم من كل املعاليم واملصاريف‪.‬‬
‫إجراءات الترسيم‬
‫يتم الترسيم بالرسم العقاري على التعاقب ويبني به ما يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬الصك وتاريخه ومراجع تسجيله بالقباضة املالية ونوع العملية املقبولة‪.‬‬
‫‪ -‬هوية الطرف املتعلق الترسيم بحقوقه‪.‬‬
‫‪ -‬هوية الطرف املستفيد من الترسيم‪.‬‬
‫‪ -‬موضوع الترسيم ومراجعه بالرسم العقاري‪.‬‬
‫‪ -‬التحمالت واالرتفاقات املوظفة لفائدة العقار أو عليه‪.‬‬
‫‪ -‬الثمن أو قيمة املعاملة ونسبة الفائض ومدته بالنسبة إلى الرهن‪.‬‬
‫‪ -‬مراجع إيداع الترسيم املقبول وعدد وتاريخ سند امللكية امللغى واملسلم‪.‬‬
‫الفصل ‪399‬‬
‫الترسيم أو التشطيب عليه أو الحط منه يكون باطال إذا لم ينص به على تاريخه‪.‬‬
‫الفصل ‪400‬‬
‫الحق املمنوح للمكتري أو صاحب االمفيتيوز في شراء العقار أو في تجديد عقدة التسويغ ومدة الكراء وكذلك ما سبق أداؤه من معني‬
‫الكراء يجب ذكره بالترسيم ليمكن االحتجاج به على الغير‪.‬‬
‫إذا سلم سند امللكية في الرسوم املحينة فال يتم الترسيم إال بتقديمه‪.‬‬
‫وال يسري ذلك على األحكام القضائية والصكوك اإلدارية باستثناء االتفاقية منها‪ .‬وتتولى إدارة امللكية العقارية إدراج تلك األحكام‬
‫والصكوك بالرسم العقاري والتنصيص به على إلغاء السند القديم وإعالم املالك املاسك له بمكتوب مضمون الوصول مع اإلعالم بالبلوغ‬
‫بإتمام الترسيم ودعوته إلرجاع السند الذي بحوزته إلدارة امللكية العقارية‪.‬‬
‫ويعاقب املالك الذي ال يستجيب لطلب إدارة امللكية العقارية في أجل شهر من تاريخ بلوغ اإلعالم له بخطية قدرها ‪ 1000‬دينار بناء على‬
‫تقرير تحرره إدارة امللكية العقارية في الغرض وتحيله على وكيل الجمهورية لدى املحكمة التي بدائرتها مقر املطلوب‪.‬‬
‫ويوقف تقديم السند إلى إدارة امللكية العقارية كل تتبع أو تنفيذ لحكم غير بات‪.‬‬
‫مسؤولية الدولة‬
‫تكون الدولة مسؤولة عن الضرر الناجم ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬عن عدم إحالة الوثائق من قبل قابض التسجيل أو التأخير في ذلك أو عدم مراعاة ترتيبها في إحالتها على إدارة امللكية العقارية‬
‫طبق مقتضيات الفصل ‪ 394‬من هذه املجلة‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬عن إهمال التنصيص بسجالت امللكية العقارية على الترسيمات املطلوبة طبق القانون‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬عن إهمال التنصيص بسندات امللكية على البيانات الثابتة بالرسم العقاري‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬عن عدم التنصيص بالرسوم العقارية على الترسيمات املرتبة مباشرة على امللكية أو اإلنزال وبالكشوف أو الشهادات على ترسيم‬
‫أو عدة ترسيمات موجودة إال إذا اقتصرت إدارة امللكية العقارية على تنفيذ رغبة األطراف بالضبط أو كان عدم التنصيص ناشئا عن‬
‫نقص في البيانات ال يمكن أن ينسب إليها‪.‬‬
‫لفصل ‪403‬‬
‫إذا أهملت إدارة امللكية العقارية التنصيص بالرسم العقاري على حق أو عدة حقوق مرسمة وكان من الواجب التنصيص عليها قانونا‬
‫فإن العقار املعني يظل بيد املالك الجديد محررا من تلك الحقوق وتحمل املسؤولية عند االقتضاء على الدولة‪( .‬نقحت الفقرة بالقانون عدد‬
‫‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪.)2001‬‬
‫على أن أحكام الفقرة السابقة ال يمكنها أن تنال من حق الدائنني املرتهنني في املحاصة حسب درجاتهم ما لم يدفع املشتري الثمن أو‬
‫لم يختم ترتيب درجات الدائنني بوجه بات‪.‬‬
‫الفصل ‪404‬‬
‫على مدير امللكية العقارية أن ينص بالدفاتر وعلى التعاقب على جميع ما يقع إيداعه بدون بياض وال إقحام وإال استهدف لخطية قدرها‬
‫مائة دينار‪.‬‬
‫العنوان الخامس‬
‫أحكام جزائية‬
‫الفصل ‪405‬‬
‫أحكام الفصلـني ‪ 175‬و‪ 177‬من املجلة الجنائية تنطبق ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬على كل من يدلس أو يقلد أو يغّير الرسوم العقارية أو سندات امللكية أو الكشوف أو الشهادات املسلمة من إدارة امللكية العقارية‬
‫أو يستعمل وثائق مدلسة أو مقلدة أو مغيرة كيفما ذكر‪( .‬نقحت هذه الفقرة بالقانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 2001‬املؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪.)2001‬‬
‫ثانيا ‪ :‬على من يتولى تزوير الكتائب املقدمة للترسيم سواء أكان ذلك بتقليد أو بتغيير كتابة أو إمضاء أو بإبدال شخص بآخر أو بتقليد‬
‫اتفاقات أو أحكام أو إبراءات أو بإدراج اتفاقات أو أحكام أو إبراءات بتلك الكتائب بعد تحريرها أو بإضافة أو بتغيير شروط أو‬
‫تصريحات أو وقائع من شأن الكتائب املذكورة أن تتضمنها أو تثبتها‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬على من يستعمل كتائب مزورة‪.‬‬
‫رابعا ‪ :‬على من يتعمد االنتصاب كشاهد في األحوال املنصوص عليها بالفصلـني ‪ 373‬و‪ 374‬قصد االعتراف بكتائب ثبت زورها‪.‬‬
30/10/2023 19:15 ‫مـجـلـة الحقوق العينية‬
https://wrcati.cawtar.org/preview.php?type=law&ID=13 116/171
‫املالحق‬
‫* التسجيل العقاري اإلجباري‬
‫* تحيني الرسوم العقارية‬
‫* تطبيق املفعول املنشئ للترسيم على بعض الرسوم العقارية‬
‫* تنظيم العمليات العقارية‬
‫* شهادة الحوز‬
‫* نظام العقارات الدولية الفالحية‬
‫* سند امللكية‬
‫التسجيل العقاري اإلجباري‬
‫مرسوم عدد ‪ 3‬لسنة ‪ 1964‬مؤرخ في ‪ 7‬شوال ‪ 20( 1383‬فيفري يتعلق ‪ )1964‬بالتسجيل العقاري اإلجباري (‪.)1‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 9‬بتاريخ ‪ 21‬فيفري ‪ 1964‬صفحة ‪)223‬‬
‫بعد اطالعنا على الفصل ‪ 31‬من الدستور‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 26‬رمضان ‪ 28( 1393‬جوان ‪ )1886‬املتعلق بإصدار القانون العقاري وعلى جميع النصوص التي نقحته أو‬
‫تممته‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 25‬شوال ‪ 3( 1308‬جوان ‪ )1891‬املتعلق بالتنصيب واملحافظة على العالمات املتعلقة بمساحة وقيس األراضي‬
‫وحجارات التسجيل العقاري وعلى جميع النصوص التي نقحته أو تممته‪،‬‬
‫وعلى املجلة الجنائية‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 19‬شوال ‪ 23( 1353‬جانفي ‪ )1935‬املتعلق بنظام امللكية العقارية غير املسجلة‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 17‬محرم ‪( 1358‬مارس ‪ )1939‬املتعلق باالنتزاع من أجل املصلحة العمومية وعلى جميع النصوص التي نقحته‬
‫أو تممته‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 20‬ذي الحجة ‪ 18( 1376‬جويلية ‪ )1957‬املتعلق بتصفية األحباس‪،‬‬
‫وعلى رأي كتاب الدولة للرئاسة وللعدل وللداخلية وللتصميم واملالية وللفالحة ولألشغال العمومية واإلسكان‪،‬‬
‫أصدرنا املرسوم اآلتي ‪:‬‬
‫الفصل األول‬
‫يجرى التسجيل اإلجباري لجميع العقارات بصفة تدريجية وفقا ألحكام القانون العقاري وحسب الطرق الخاصة املنصوص عليها بهذا‬
‫املرسوم‪.‬‬
‫في مسح العقارات الفالحية‬
‫يجري مسح جميع العقارات غير املسجلة بكامل تراب الجمهورية باستثناء العقارات املبنية الكائنة داخل املناطق البلدية ويقع تعويض‬
‫جميع رسومها التقليدية وجوبا برسوم عقارية‪.‬‬
‫يضبط وزير العدل منطقة املسح وتاريخ ابتداء العمليات بقرار يبلغ إلى العموم بواسطة النشر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية‬
‫والتعليق بمركز محكمة الناحية ومركز املعتمدية ومركز الوالية وعن طريق الصحافة واإلذاعة وذلك قبل افتتاح العمليات بشهرين على‬
‫األقل‪.‬‬
‫يعني رئيس املحكمة العقارية بقرار أحد أعضائها رئيسا للجنة املسح الخاصة بكل مشيخة كما يتولى بنفس الطريقة تقسيم تراب‬
‫املشيخة إلى ما يلزم من املناطق الفرعية بعد درس هذا التراب من طرف مصلحة قيس األراضي ويعني على رأس كل منطقة منها‬
‫حاكما مكلفا‪.‬‬
‫ويباشر الحاكم املكلف بمساعدة كاتب وعون فني محلف تابع ملصلحة قيس األراضي وبمحضر الشيخ أو نائبه ومالكني اثنني تحديد‬
‫املنطقة التي عهدت إليه‪.‬‬
‫ثم يجري بعد ذلك بحثا بالنسبة لكل عقار فيحدد العقار ويطبق الرسوم وشهادات الحوز وينظر في الحوز ويحرر الحالة االستحقاقية‬
‫للعقار وينتدب الخصوم بقدر اإلمكان إلى الصلح ويدعو زيادة على ذلك املالك املحتمل لكل عقار إلى تقديم تصريح بامللكية مؤرخ‬
‫وممضى كما يجب ومبني ألصل الحقوق وهوية القائم بالتصريح وحدود العقار والتحمالت املوظفة عليه ويجوز في صورة االشتــراك في‬
‫امللكيــــة أن يصدر التصريح عن أحد الشركاء‪.‬‬
‫يحرر في شأن كل عقار أو مجموعة من العقارات املتالصقة والتي يملكها شخص واحد محضر بحث وتحديد تضمن به جميع‬
‫االدعاءات واملعارضات ويقام أثناء هذا التحديد مثال تقريبي يكون مبنى فيما بعد إلقامة املثال النهائي‪.‬‬
‫بعد انتهاء الحاكم املكلف من عمليات التحديد الخاصة بمنطقته يحرر قائمة عامة في العقارات التي أحصاها مع بيان أسماء الحائزين‬
‫أو املالكني املحتملني لها وعند االقتضاء املعارضني فيها‪ ،‬وتوضع تلك القائمة تحت طلب العموم بمركز محكمة الناحية ومركز املعتمدية‬
‫ويعلن عن إيداعها بواسطة الرائد الرسمي للجمهورية التونسية والصحافة واإلذاعة وخالل الشهر املوالي لنشر اإلعالن بالرائد الرسمي‬
‫للجمهورية التونسية يكون في وسع كل من يهمه األمر االعتراض كتابة لدى كتابة محكمة الناحية‪.‬‬
‫وبعد انقضاء األجل املذكور يصدر رئيس لجنة املسح العقاري حكما بتسجيل العقارات التي ال اعتراض فيها‪.‬‬
‫إذا كان العقار موضوع اعتراض فأكثر أو رأى رئيس لجنة املسح أن الحالة االستحقاقية لم يقع ضبطها ضبطا كافيا يمكنه من الحكم‬
‫بالتسجيل فانه يحيل امللف إلى املحكمة العقارية وتنشر القضية بجلسة دورية تعقد بمحكمة الناحية بعد استدعاء الخصوم إليها‬
‫استدعاء قانونيا قبل انعقادها بثمانية أيام على األقل‪.‬‬
‫وتتولى املحكمة املتركبة من ثالثة أعضاء النظر في القضايا بجلسة عمومية كما تتولى تعيني املالك الحقيقي فتحكم لفائدته بالتسجيل‬
‫بعد اإلذن عند االقتضاء بإجراء ما تراه صالحا من األبحاث‪.‬‬
‫ويجوز للحكام املكلفني املشاركة في أحكام القضايا التابعة ملنطقتهم‪.‬‬
‫عندما يتم النظر في جميع العقارات التابعة للمشيخة املعنية باألمر يصدر رئيس املحكمة العقارية قرارا في ختم أعمال املسح ويعلم به‬
‫العموم عن طريق النشر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية واملعلقات بمركز املعتمدية ومركز محكمة الناحية وبواسطة الصحافة‬
‫واإلذاعة‪.‬‬
‫وابتداء من هذا اإلشهار فإن الرسوم التقليدية املتعلقة بالعقارات الفالحية الكائنة باملشيخة املعنية باألمر يقع إبطالها‪.‬‬
‫على أنه إذا كانت الرسوم التقليدية تتعلق أيضا بعقارات أخرى غير التي وقعت في شأنها عمليات املسح العقاري فإن إبطال العمل بها‬
‫ال يتم إال في خصوص ما يهم منها العقارات موضوع تلك العمليات‪.‬‬
‫أحكام مختلفة‬
‫ال تنسحب أحكام هذا املرسوم بعد موافقة املصالح املعنية باألمر على املناطق التي هي موضوع إجراءات إدارية بقصد تطهير عقاري‬
‫أو إعداد فالحي وذلك إلى انتهاء تلك اإلجراءات‪.‬‬
‫الفصل ‪( 10‬ألغي بالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 28‬لسنة ‪ 1979‬املؤرخ في ‪ 11‬ماي ‪.)1979‬‬
‫بصرف النظر عن أحكام هذا املرسوم يستمر الحق في تقديم مطالب التسجيل إلى املحكمة العقارية على الطريقة االعتيادية بالنسبة‬
‫للرباع أما بالنسبة للعقارات الفالحية فيشترط أن تكون خارج املناطق التي صدر في شأنها قرار بفتح عمليات املسح‪.‬‬
‫إذا سبق تقديم مطالب تسجيل تتعلق بعقارات فالحية كائنة داخل املشيخة التي صدر في شأنها قرار بفتح عمليات املسح وكانت تلك‬
‫املطالب ما تزال على بساط النشر إلى يوم صدور ذلك القرار فإن التحقيق فيها يجرى على مقتضى إجراءات املسح العقاري‪.‬‬
‫النزاعات الحوزية أو االستحقاقية املتعلقة بعقار فالحي مشمول في منطقة مسح عقاري تصبح بعد نشر القرار القاضي بفتح عمليات‬
‫املسح من أنظار لجنة املسح‪.‬‬
‫وجميع النزاعات الحوزية أو االستحقاقية املتعلقة بعقار فالحي مشمول في منطقة مسح عقاري والتي ما تزال على بساط النشر أمام‬
‫محاكم الحق العام إلى يوم نشر القرار القاضي بفتح عمليات املسح يقع التخلي عنها لفائدة لجنة املسح ويوجه إليها امللف على ما هو‬
‫عليه‪.‬‬
‫وال تطبق أحكام الفقرة السابقة على لجان تصفية األحباس املحدثة باألمر املؤرخ في ‪ 20‬ذي الحجة ‪ 18( 1376‬جويلية ‪.)1957‬‬
‫إذا كان العقار املشمول بمنطقة مسح عقاري موضوع انتزاع للمصلحة العامة فعلى الجماعة العمومية املنتزعة أن تطلب تسجيله توا‬
‫لفائدتها بمجرد مطلب يتضمن جميع اإلرشادات عن أمر االنتزاع ويقدم املطلب إلى رئيس املحكمة العقارية رفقة نسخة مشهود‬
‫بمطابقتها لألصل من مثال املساحة املنتزعة وما يفيد وقوع القيام باإلجراءات التي أوجبها األمر املؤرخ في ‪ 17‬محرم ‪ 9( 1358‬مارس‬
‫‪ )1939‬املتعلق باالنتزاع ملصلحة العامة وخاصة منها اإلجراءات التي نص عليها الفصل ‪ 2‬من األمر املشار إليه‪.‬‬
‫ويحيل رئيس املحكمة العقارية الوثائق املذكورة في ظرف ثمانية أيام من تاريخ بلوغها على رئيس لجنة املسح املختصة قصد وضع‬
‫الحجر وتحديد املساحة املنتزعة ويجب أن تتم هذه األعمال في ظرف شهر يأذن عند انقضائه رئيس لجنة املسح بالتسجيل لفائدة‬
‫الجماعة العمومية املنتزعة‪.‬‬
‫ويترتب عن الحكم بالتسجيل كيف ذكر محو آثار جميع التصاريح بامللكية أو االعتراضات السابقة عن مطلب الجماعة العمومية املنتزعة‬
‫والحقوق والدعاوى التي تقتضيها تلك األعمال اإلجرائية تحمل على غرامة االنتزاع طبق أحكام الفقرة الثالثة من الفصل الثاني من‬
‫األمر املؤرخ في ‪ 17‬محرم ‪ 9( 1358‬مارس ‪ )1939‬واملتعلق باالنتزاع للمصلحة العامة‪.‬‬
‫الفصل ‪( 15‬نقح بالفصل ‪ 40‬من القانون عدد ‪ 101‬لسنة ‪1999‬املؤرخ في ‪ 31‬ديسمبر ‪ 1999‬واملتعلق بقانون املالية لسنة ‪.)2000‬‬
‫أحدثت مساهمة في مصاريف عمليات التسجيل العقاري اإلجباري يتحملها املالكون املنتفعون بهذه العمليات توظف لفائدة "صندوق‬
‫دعم تحديد الرصيد العقاري"‪.‬‬
‫يحدد املبلغ املساهمة كما يلي ‪:‬‬
‫‪ 20 -‬مليما على كل متر مربع بالنسبة إلى األراضي الواردة في أمثلة التهيئة العمرانية ودوائر التدخل العقاري باستثناء املناطق‬
‫الخضراء‪.‬‬
‫‪ 10 -‬دنانير على كل هكتار بالنسبة إلى األراضي األخرى‪.‬‬
‫تضبط بأمر شروط وطرق استخالص هذه املساهمة‪.‬‬
‫كل من تعمد تقديم تصريح بامللكية مخالف للحقيقة سواء بإعطاء بيان كاذب عن أصل حقوقه أو بعدم ذكر شركائه أو التحمالت املوظفة‬
‫على العقار يستوجب العقاب املنصوص عليه بالفصل ‪ 291‬من املجلة الجنائية‪.‬‬
‫كل من تعمد عن سوء نية نقل عالمات التحديد التي يستعملها أعوان لجنة املسح من مواضعها يستوجب العقاب املنصوص عليه‬
‫بالفصل ‪ 2‬من األمر املؤرخ في ‪ 25‬شوال ‪ 3( 1308‬جوان ‪.)1891‬‬
‫وكل من تعرض لعمليات املسح العقاري يستوجب العقاب املنصوص عليه بالفصل ‪ 3‬من األمر املؤرخ في ‪ 25‬شوال ‪ 3( 1308‬جوان‬
‫‪.)1891‬‬
‫تقع بمجرد صدور هذا املرسوم مراجعة الرسوم الحوزية املسلمة على إثر عمليات املسح السابقة وتعويضها برسوم عقارية وفقا‬
‫لإلجراءات املنصوص عليها بالعنوان األول من هذا املرسوم‪.‬‬
‫ابطل العمل بجميع األحكام السابقة واملخالفة لهذا املرسوم وخاصة األمر املؤرخ في ‪ 19‬شوال ‪ 23( 1353‬جانفي ‪ )1935‬املتعلق‬
‫بنظام امللكية العقارية غير املسجلة‪.‬‬
‫كتاب الدولة للرئاسة وللعدل وللداخلية وللتصميم واملالية وللفالحة ولألشغال العمومية واإلسكان مكلفون كل فيما يخصه بتنفيذ هذا‬
‫املرسوم الذي ينشر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية‪.‬‬
‫وصدر بتونس في ‪ 7‬شوال ‪ 20( 1383‬فيفري ‪.)1964‬‬
‫تحيني الرسوم العقارية‬
‫قانون عدد ‪ 34‬لسنة ‪ 2001‬مؤرخ في ‪ 10‬أفريل ‪ 2001‬يتعلق بتحيني الرسوم العقارية(‪.)1‬‬
‫وبعد موافقة مجلس النواب‪،‬‬
‫يصدر رئيس الجمهورية األمر اآلتي نصه ‪:‬‬
‫يجري تحيني الرسوم العقارية وفقا لألحكام املنصوص عليها بهذا القانون وحسب اإلجراءات الواردة بمجلة الحقوق العينية‪.‬‬
‫تختص املحكمة العقارية بتطبيق اإلجراءات الرامية لتحيني الرسوم العقارية وتواصل النظر في ذلك بعد انتهاء مفعول القانون عدد ‪30‬‬
‫لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 20‬أفريل ‪ 1998‬املتعلق بالتمديد في مفعول األحكام االنتقالية املرتبطة بتحيني الرسوم العقارية وذلك إلى حني‬
‫إجراء العمل باألحكام املرتبطة بتحيني الرسوم العقارية والواردة بالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪1992‬‬
‫املتعلق بتنقيح وإتمام بعض الفصول من مجلة الحقوق العينية وبالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 47‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪1992‬‬
‫املتعلق بتنقيح الفصل ‪ 581‬من مجلة االلتزامات والعقود وبالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬املتعلق‬
‫بتنقيح الفصل ‪ 204‬من مجلة األحوال الشخصية‪.‬‬
‫تشمل إجراءات التحيني جميع الرسوم العقارية عدا ما أحدث منها تنفيذا لألحكام الصادرة بالتسجيل بعد إجراء العمل بالقانون عدد‬
‫‪ 30‬لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 20‬أفريل ‪ 1998‬املتعلق بالتمديد في مفعول األحكام القانونية املرتبطة بتحيني الرسوم العقارية وعدا ما تم‬
‫تحيينه من الرسوم العقارية تطبيقا ألحكام هذا القانون‪.‬‬
‫تنظر املحكمة العقارية سواء بواسطة دائرة الرسوم املجمدة أو بواسطة قاضي السجل العقاري كل حسب اختصاصه في مطالب‬
‫تحيني الرسوم العقارية املقدمة من كل ذي مصلحة‪.‬‬
‫ويرفع املطلب إلى مركز املحكمة العقارية الكائن بدائرته العقار‪.‬‬
‫ويكلف رئيس املحكمة العقارية بقرار أحد القضاة املقررين بها للقيام بوظائف قاضي السجل العقاري‪.‬‬
‫ويجوز للقضاة في كل الحاالت املشاركة في فصل القضايا التي كلفوا بتقريرها‪.‬‬
‫مرجع النظر الحكمي‬
‫تنظر املحكمة العقارية لغاية تحيني الرسوم العقارية في الحالة القانونية واملادية للعقارات املسجلة‪.‬‬
‫وتنظر أيضا في جميع الصعوبات الناشئة عن عدم إتمام اإلجراءات القانونية املطلوبة لدى إدارة امللكية العقارية وفي املطالب الرامية‬
‫لتجاوز تلك اإلجراءات أو تسهيل القيام بالعمليات املطلوبة‪.‬‬
‫وتأذن بالتنصيص بالرسوم العقارية على سلسلة االنتقاالت وعلى آخر التعديالت الطارئة على العقارات املذكورة‪.‬‬
‫تنظر دائرة الرسوم املجمدة بقصد إجراء التخليصات الالزمة للرسوم العقارية في املطالب الرامية للحصول على ترسيم أو تنصيص أو‬
‫تشطيب على ترسيم أو إبطال تشطيب أو تعديل ترسيم أو حط من ترسيم أو إصالح ترسيم أو ضبط املنابات االستحقاقية‪.‬‬
‫وتنظر أيضا ‪:‬‬
‫‪ -‬في طلبات التخصيص بقطعة أو قطع بتم استخراجها من الرسم العقاري‪.‬‬
‫‪ -‬في طلبات االعتراف بحق املغارسي أو قسمة األرض املغروسة‪.‬‬
‫‪ -‬في الطلبات الناشئة عن حل األحباس بشرط أن ال يكون موضوع التصفية محل نظر في تاريخ تقديم املطلب أمام املحكمة املختصة‬
‫أو اللجنة الجهوية لتصفية األحباس الخاصة واملشتركة‪.‬‬
‫ال ينظر قاضي السجل العقاري إال ‪:‬‬
‫‪ -‬في املطالب الرامية إلى تصحيح الوثائق املقدمة للترسيم وعلى األخص تدارك كل سهو أو نقص أو غلط أو خلل أو عدم تطابق في‬
‫البيانات أو التنصيصات أو اإلرشادات أو اإلمضاءات الواجب تضمينها بالوثائق املذكورة‪.‬‬
‫‪ -‬في املطالب الرامية إلى تحرير الفرائض على مقتضى البيانات الواردة بالرسم العقاري‪.‬‬
‫ويتخذ في ذلك الوسائل واإلجراءات لتسهيل القيام بالعملية املطلوبة‪.‬‬
‫ال يجوز النظر في املطلب إذا كان موضوعه محل قيد احتياطي مدرج بالرسم العقاري لم تنته مدته إال بعد الوقوف على مآله مع مراعاة‬
‫النظر في القيد االحتياطي املتعلق باملغارسة حسب الشروط املبينة بالفصل السادس من هذا القانون‪.‬‬
‫ويمكن النظر في تشطيب القيد االحتياطي في هذه الصورة بطلب من جميع املعنيني أو استنادا إلى اتفاق بينهم أو إلى حكم أحرز‬
‫قوة ما اتصل به القضاء أو بعد الوقوف على موجبات التشطيب التلقائي‪.‬‬
‫لكل شخص استدعي لدى إحدى محاكم الحق العام أو لدى اللجنة الجهوية لتصفية األحباس الخاصة واملشتركة أن يطلب منها قبل‬
‫الخوض في األصل التخلي عن القضية أو املطلب بشرط أن يكون قد قّدم بصفة قانونية مطلبا لدى املحكمة العقارية في حدود نظرها‬
‫املبني بالفصول السابقة وأن يسعى باستمرار في القيام بما يستلزمه النظر في ذلك املطلب‪.‬‬
‫مطلب التحيني‬
‫يحب أن يحرر مطلب التحيني في نظيرين وأن يتضمن ما يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬اسم الطالب ولقبه وتاريخ والدته وحرفته وصفته وجنسيته ونظام امللكية بني الزوجني ومقره األصلي ومقره املختار‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الرسم العقاري أو الرسوم العقارية ومركزي محكمة الناحية واملعتمدية الكائن بدائرتهما العقار‪.‬‬
‫‪ -‬بيان نوع الحقوق والعمليات املطلوب إدراجها‪.‬‬
‫‪ -‬بيان أسباب رفض العمليات املطلوبة وعند االقتضاء بيان الصعوبات أو االخالالت املتعلقة بالوثائق املقدمة للترسيم‪.‬‬
‫وعلى الطالب أن يقدم نسختني من جميع الوثائق املستند إليها ونسخة من الرسم العقاري وعند االقتضاء ما يمكن اعتماده لثبوت حالته‬
‫القانونية في تاريخ تقديم املطلب‪.‬‬
‫وعليه أن يخضع الصك أو االتفاق األخير املتضمن لنقل امللكية إلجراءات التسجيل طبق أحكام القانون املتعلق بالتسجيل والطابع‬
‫الجبائي وتعفى بقية اإلحاالت السابقة من معلوم نقل امللكية ومعلوم الترسيم‪.‬‬
‫يجوز إلدارة امللكية العقارية بصفة استثنائية ومناسبة نظرها في طلبات الترسيم أو التشطيب املقدمة بعد دخول هذا القانون حيز‬
‫التنفيذ أن تطلب من رئيس املحكمة العقارية‪ ،‬دون ضرورة إعالم املالكني املعنيني‪ ،‬إحالة رسم عقاري على نظر الدائرة املختصة إذا‬
‫اتضح أن حالته االستحقاقية أصبحت غير ثابتة بسبب حالة الشيوع الالمتناهية أو عدم التنصيص على املنابات االستحقاقية األصلية‬
‫أو تجاوز املستحقني لتلك املنابات أو غير ذلك من األسباب املوجبة لتخليص الرسم العقاري من الجمود‪.‬‬
‫ويأذن رئيس املحكمة العقارية في ضوء امللحوظات املقدمة من إدارة امللكية العقارية إما بإحالة املطلب على دائرة الرسوم املجمدة أو‬
‫برفضه بموجب قرار معلل‪.‬‬
‫وتنظر الدائرة في املطلب بعد استدعاء أصحاب الحقوق املرسمة واألطراف املعنية لتقديم ملحوظاتهم أو مؤيداتهم ويمكن لها أن تأذن‬
‫بإيقاف التعامل مؤقتا على الرسم العقاري وتبت عند االقتضاء في ملفات املطالب املقدمة لدى إدارة امللكية العقارية في موضوع الرسم‬
‫العقاري‪.‬‬
‫إشهار مطلب التحيني‬
‫يتولى كاتب املحكمة العقارية توجيه نظير من املطلب ومضمون منه مع نسخ من املؤيدات املقدمة إلى اإلدارة الجهوية للملكية العقارية‬
‫الواقع بدائرتها العقار ويوجه في نفس الوقت إلى مركزي محكمة الناحية واملعتمدية الكائن بدائرتها العقار مضمونا من املطلب املذكور‪.‬‬
‫وتتولى اإلدارة الجهوية للملكية العقارية خالل األسبوع املوالي التصالها بذلك التنصيص على مضمون املطلب بالرسم العقاري أو‬
‫الرسوم العقارية املعنية ووضع املطلب ومؤيداته على ذمة العموم بقصد اإلطالع عليها دون مقابل‪.‬‬
‫ويجب أن يتضمن ذلك التنصيص تاريخ إجرائه واملحكمة املتعهدة وعدد املطلب وتاريخ تقديمه وموضوعه واسم الطالب ولقبه ومقره وبيان‬
‫الحقوق والعمليات املطلوب إدراجها‪.‬‬
‫وعلى اإلدارة الجهوية للملكية العقارية إعالم املحكمة بإتمام التنصيص املذكور وإفادتها بالحالة القانونية األخيرة للرسم العقاري‪.‬‬
‫كما يتولى قاضي الناحية واملعتمد كل فيما يخصه تعليق مضمون املطلب حيث يلزم بقاؤه بمدخل محكمة الناحية وببهو املعتمدية مدة‬
‫شهرين وعليهما إعالم كاتب املحكمة العقارية بوقوع ذلك في ظرف ثمانية وأربعني ساعة‪.‬‬
‫ال يجوز إلدارة امللكية العقارية ابتداء من تاريخ التنصيص على مضمون املطلب بالرسم العقاري مباشرة أية عملية في موضوعه وعليها‬
‫أن توجه للمحكمة ملفات املطالب املقدمة إليها في نفس املوضوع مع بيان تاريخ ورودها حسب التنصيصات املثبتة بدفتر مطالب‬
‫الترسيم أو التشطيب‪.‬‬
‫ويجب أن تتضمن الشهادات املسلمة من إدارة امللكية العقارية اإلشارة إلى التنصيصات املتعلقة باملطالب املقدمة في موضوع‬
‫الشهادات املذكورة‪.‬‬
‫استثناء ملقتضيات الفقرة األولى من الفصل ‪ 13‬من هذا القانون يمكن لدائرة الرسوم املجمدة أو لقاضي السجل العقاري كل في حدود‬
‫اختصاصه اإلذن بناء على طلب من له مصلحة بمواصلة مباشرة العملية املطلوبة لدى إدارة امللكية العقارية بعد التحقق من عدم تعلقها‬
‫باملطلب املنشور لدى املحكمة العقارية‪.‬‬
‫إجراءات التحيني‬
‫يمكن ابتداء من تاريخ التنصيص على مضمون املطلب بالرسم العقاري أو تعليقه بمركزي محكمة الناحية واملعتمدية االعتراض عليه أو‬
‫التداخل في موضوعه لدى املحكمة العقارية‪.‬‬
‫ويجب أن يتضمن االعتراض أو التداخل زيادة على البيانات الواردة بالفصل ‪ 10‬من هذا القانون جميع املستندات وأن يكون مصحوبا‬
‫بالوثائق املؤيدة له‪.‬‬
‫يحيل رئيس املحكمة العقارية أو من ينوبه ملف املطلب على قاضي السجل العقاري أو دائرة الرسوم املجمدة بعد انقضاء أجل شهرين‬
‫من تاريخ التنصيص على مضمون املطلب بالرسم العقاري‪.‬‬
‫وإذا كان املطلب موضوع اعتراض أو تبني ارتباطه بمطلب فأكثر منشور لدى دائرة الرسوم املجمدة أو رأى قاضي السجل العقاري أن‬
‫الطلب ال يدخل في مشموالت نظره أو لم يتضمن البيانات الكافية التي تمكنه من الحكم بالترسيم فإنه يعلم بذلك رئيس املحكمة‬
‫العقارية أو من ينوبه الذي يأذن بإحالة امللف على الدائرة املذكورة‪.‬‬
‫وينظر قاضي السجل العقاري في املطلب في ضوء ما يقدمه األطراف من ملحوظات كتابية أو شفاهية‪.‬‬
‫تجري دائرة الرسوم املجمدة وقاضى السجل العقاري التخليصات الالزمة ويأذن كل فيما يخصه بما يراه من الوسائل التحضيرية‬
‫كاالختبار والبحث والتوجه على العني وأخذ رأي إدارة امللكية العقارية‪.‬‬
‫ولهما على األخص أن يأذنها بإتمام اإلشهار األصلي للمطلب أو إجراء إشهار جديد بناء على تقديم االعتراضات أو التدخالت طبق‬
‫الصيغ واإلجراءات املبينة بالفصل ‪ 12‬من هذا القانون أو إجراء إشهار تكميلي إضافة لذلك يتم إدراجه بالرائد الرسمي للجمهورية‬
‫التونسية وبإحدى الصحف اليومية‪.‬‬
‫ولهما أن يأذنا بسماع كل من يخشى املساس يحقوقه بموجب الحكم الذي سيصدر عنهما ويمكن الترخيص للغير في اإلطالع على‬
‫امللف أو نقل صورة منه‪.‬‬
‫كما يمكن لهما طلب أية وثيقة صالحة من كل اإلدارات واملؤسسات العمومية أو الخاصة أو أي شخص مادي‪.‬‬
‫يتعني في الطلبات الرامية للتشطيب على ترسيم أو إبطال تشطيب أو تعديل ترسيم أو حط من ترسيم أو لالعتراف بحق املغارسي أو‬
‫قسمة األرض املغروسة استدعاء املطلوب للجلسة التي تّع ينها دائرة الرسوم املجمدة طبق الصيغة املبينة بالفصلني ‪ 342‬و ‪ 343‬من‬
‫مجلة الحقوق العينية‪.‬‬
‫ويمكن لدائرة الرسوم املجمدة إذا لم يبلغ االستدعاء حسب الصيغة املذكورة أن تأذن للطالب باستدعاء املطلوب بمكتوب مضمون‬
‫الوصول مع اإلعالم بالبلوغ أو بواسطة عدل منفذ‪.‬‬
‫في صورة إحالة جزء من العقار أو تقسيمه أو قسمته أو ضم العقارات املسجلة أو غير ذلك من التغييرات الطارئة على العقار‪ ،‬يمكن‬
‫لدائرة الرسوم املجمدة ولقاضي السجل العقاري أن يأذن كل فيما يخصه بكل تصحيح أو تعديل أو إبطال رسم أو إقامة رسم جديد‬
‫وذلك بقدر ما تسمح به الحالة املادية والقانونية للرسم العقاري‪.‬‬
‫ويتم اإلذن بإقامة املثال النهائي أو تعديله بواسطة ديوان قيس األراضي ورسم الخرائط أو مهندس مساح مصادق عليه طبقا للصيغ‬
‫القانونية‪.‬‬
‫تكون املصاريف الناتجة عن تطبيق هذا القانون محمولة على آخر مستفيد من إجراء العملية املطلوبة‪ ،‬وفي صورة تعدد املستفيدين‬
‫توزع عليهم بنسبة أنصبائهم أو حسب مصلحة كل منهم في املطلب عند االقتضاء‪.‬‬
‫ويسبق األطراف أو األحرص منهم املصاريف التي يستلزمها النظر في طلباتهم‪.‬‬
‫ويتحمل املعترض أو املتداخل الذي يرفض طلبه املصاريف التي تسبب فيها‪.‬‬
‫تّس بق الدولة استثناء من املقتضيات السابقة املصاريف الناتجة عن اإلجراءات املأذون بها طبق الفصل ‪ 11‬من هذا القانون ويتم‬
‫إدراجها بموجب الحكم كدين ممتاز بالرسم العقاري‪.‬‬
‫وتسترجع هذه املصاريف من آخر املستفيدين من إجراء العملية املطلوبة عند التفويت في كامل املنابات الراجعة لهم أو في جزء منها‪.‬‬
‫وتصدر املصلحة املعني الراجعة بالنظر للدولة عند حصول التفويت إذنا بالدفع باسم املدين يتولى على أساسه قابض املالية املختصة‬
‫استخالص الدين املطلوب‪.‬‬
‫وتتولى إدارة امللكية العقارية التشطيب على االمتياز املتعلق بالدين املذكور بعد اإلدالء بما يفيد خالص تلك املصاريف‪.‬‬
‫الحكم‬
‫تنظر املحكمة العقارية أصال في املطلب وتبت في جميع النزاعات والتدخالت بعد انقضاء أجل شهرين من تاريخ إدراج التنصيص‬
‫املتعلق بإتمام اإلشهار األصلي أو إجراء اإلشهار الجديد أو التكميلي في صورة اإلذن بذلك طبق مقتضيات الفصل ‪ 17‬من هذا‬
‫القانون‪.‬‬
‫وتحكم ولو دون طلب بضم القضايا املرتبطة عند االقتضاء‪.‬‬
‫وتبت إضافة إلى ذلك ولو من تلقاء نفسها في املصاريف الناتجة عن اإلجراءات املأذون بها طبق الفصل ‪ 11‬من هذا القانون وبطلب من‬
‫األطراف في املصاريف األخرى حسب القواعد املبينة بالفصلني ‪ 20‬و ‪ 21‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ويمكن لدائرة الرسوم املجمدة أن تصرح بقبول الطلبات أو رفضها كال أو بعضا‪.‬‬
‫ويصدر قاضي السجل العقاري حكما بالترسيم وفقا ألحكام الفصل ‪ 7‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ويأذن كل منهما في حدود اختصاصه وفي جميع الحاالت بالتشطيب على التنصيصات الواردة بشأن الطلبات بالرسم العقاري‪.‬‬
‫إذا شمل التحيني كامل الرسم العقاري موضوع املطلب‪ ،‬أو نشأ عنه إحداث رسم عقاري جديد تقرر املحكمة ولو دون طلب ختم‬
‫إجراءات التحيني بالنسبة إلى الرسمني املذكورين‪.‬‬
‫وتنص إدارة امللكية العقارية تبعا لذلك على قرار الختم بالرسوم العقارية املعنية وعلى خضوعها لألحكام الواردة بالفصل ‪ 2‬من القانون‬
‫عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬املتعلق بتنقيح وإتمام بعض الفصول من مجلة الحقوق العينية وبالفصل ‪ 2‬من القانون‬
‫عدد ‪ 47‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬املتعلق بتنقيح الفصل ‪ 581‬من مجلة االلتزامات والعقود وبالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪48‬‬
‫لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬املتعلق بتنقيح الفصل ‪ 204‬من مجلة األحوال الشخصية‪.‬‬
‫ويمكن لكل من له مصلحة أن يطلب بعد إدراج الحكم بالرسم العقاري الرجوع في قرار ختم إجراءات التحيني بناء على صكوك جديدة‬
‫لم يسبق إضافتها بملف املطلب‪.‬‬
‫ويحيل رئيس املحكمة العقارية أو من ينوبه مطلب الرجوع في ذلك القرار على املحكمة التي أصدرت الحكم بعد أخذ رأي إدارة امللكية‬
‫العقارية‪.‬‬
‫وتصدر املحكمة عند االقتضاء قرار في مواصلة إجراءات التحيني ما لم ينشأ في األثناء حق للغير حسن النية وتأذن بالتشطيب على‬
‫قرار ختم إجراءات التحيني الواردة بالرسم العقاري‪.‬‬
‫ويقع إعالم إدارة امللكية العقارية بالقرار الصادر بذلك‪.‬‬
‫ويتم عند االقتضاء تحيني الرسم العقاري املذكور بناء على الصكوك املقدمة في الغرض طبق اإلجراءات الواردة بهذا القانون‪.‬‬
‫يتم تنفيذ الحكم الصادر بالتحيني حاال بعد إعالم الخصوص طبق أحكام الفصل ‪ 349‬من مجلة الحقوق العينية‪.‬‬
‫ويجب على إدارة امللكية العقارية التنصيص بالرسم العقاري على الحكم عند إدراج كل عملية يتم اإلذن بها بموجب ذلك الحكم‪.‬‬
‫ويقع إعالم إدارة امللكية العقارية بصدور الحكم القاضي برفض مطلب التحيني املقدم وفقا ألحكام الفصلني ‪ 10‬و ‪ 11‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ال يجوز إلدارة امللكية العقارية تأجيل تنفيذ الحكم الصادر بالتحيني إال في صورة طلب إصالح الغلطات املادية املتسربة للحكم طبقا‬
‫للفصل ‪ 26‬من هذا القانون‪.‬‬
‫وإذا تعذر تنفيذ الحكم نتيجة وجود ترسيمات حاصلة خالفا ملقتضيات الفقرة األولى من الفصل ‪ 13‬وتطبيقا ملقتضيات الفصل ‪ 14‬من‬
‫هذا القانون يمكن إلدارة الرسوم املجمدة النظر في الصعوبات التي حالت دون التنفيذ‪.‬‬
‫وإذا تمت إثارة الصعوبة من قبل إدارة امللكية العقارية تتولى التنصيص على هذا الطلب بالرسم العقاري قبل إرجاع الحكم إلى‬
‫املحكمة العقارية‪.‬‬
‫أما إذا قدم الطلب من املستفيد من الحكم فيتم التنصيص عليه بالرسم العقاري بناء على إذن من رئيس دائرة الرسوم املجمدة‪.‬‬
‫ويترتب عن تقديم املطلب تعليق إدراج أية عملية في موضوعه بالرسم العقاري بناء على إذن صادر من رئيس دائرة الرسوم املجمدة‪.‬‬
‫وتنظر دائرة الرسوم املجمدة في املطلب طبق اإلجراءات املبينة بالفصل ‪ 18‬من هذا القانون وتأذن عند االقتضاء بتعديل الحكم أو‬
‫الترسيمات الواردة بالرسم العقاري مع مراعاة الحقوق املكتسبة من قبل الغير حسن النية‪.‬‬
‫تنظر دائرة الرسوم املجمدة أو قاضي السجل العقاري كل في حدود اختصاصه دون أجل تلقائيا أو بطلب من إدارة امللكية العقارية أو‬
‫من املعنيني في إصالح الغلطات املادية املتعلقة بالكتابة أو بالحالة املدنية أو الحساب أو األرقام الحاصلة في األحكام الصادرة‬
‫بالتحيني أو في األمثلة املأذون بإقامتها وغير ذلك من اإلغفاالت واالختالالت املادية‪.‬‬
‫وفي صورة صدور الطلب عن إدراة امللكية العقارية تنص بالرسم العقاري قبل توجيه الحكم إلى املحكمة العقارية على تاريخ صدوره‬
‫وتقديم مطلب اإلصالح في موضوعه مع إبقاء التنصيصات املتعلقة باملطالب على حالها إلى حني البت في مطلب اإلصالح‪.‬‬
‫وفي الصور األخرى تعلم املحكمة إدارة امللكية العقارية بتعهدها وتأذن حسب الحال بإيقاف تنفيذ الحكم أو بالتنصيص بالرسم‬
‫العقاري على نشر مطلب اإلصالح‪.‬‬
‫وتصدر املحكمة إذنا في إصالح الحكم أو املثال أو ترفض املطلب وال يقبل مطلب اإلصالح إذا ثبت اكتساب الحقوق موضوع الحكم من‬
‫قبل الغير حسن النية‪.‬‬
‫ويتم إعالم إدارة امللكية العقارية في جميع الحاالت بالحكم الصادر في مطلب اإلصالح‪.‬‬
‫كل شخص تضررت حقوقه من جراء حكم صادر عن دائرة الرسوم املجمدة أو قاضي السجل العقاري ال يمكن له أصال أن يرجع على‬
‫العقار وإنما له في صورة الخطإ الحق في القيام على املستفيد من العملية املأذون بها بدعوى شخصية في غرم الضرر‪.‬‬
‫القسم السابع‬
‫طلب إعادة النظر‬
‫األحكام الصادرة تطبيقا لهذا القانون ال تقبل الطعن باالعتراض وال باالستئناف وال باملراجعة وال بأية وسيلة أخرى‪.‬‬
‫غير أنه يمكن لكل من له مصلحة طلب إعادة النظر لدى املحكمة العقارية في الحكم الصادر بالتحيني من دائرة الرسوم املجمدة أو‬
‫قاضي السجل العقاري في الصور التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا لم يعتمد الحكم وثائق كانت مظروفة بامللف ولها تأثير من شأنه أن يغير وجه الفصل في القضية‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا صدر قبل تاريخ الحكم املطعون فيه حكم مدني اتصل به القضاء متناقض مع الحكم العقاري‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا صدر حكمان أو أكثر عن املحكمة العقارية في ذات املوضوع‪.‬‬
‫‪ -4‬إذا صدر الحكم خالفا ملقتضيات الفصل الثامن من هذا القانون‪.‬‬
‫‪ -5‬إذا صدر الحكم دون استدعاء املطلوب في الحاالت وحسب الصيغ املبنية بالفصل ‪ 18‬من هذا القانون‪.‬‬
‫‪ -6‬إذا انبنى الحكم على أدلة ثبت جزائيا زورها أو تدليسها بحكم نهائي ‪:‬‬
‫أجل طلب إعادة النظر شهران ويبدأ في الصور الخمس األولى الواردة بالفصل ‪ 28‬من هذا القانون من تاريخ تنفيذ الحكم بإدراجه‬
‫بالرسم العقاري وفي الصورة األخيرة من تاريخ صدور الحكم الجزائي النهائي‪.‬‬
‫ويمكن في الصورة الثالثة أن تتولى املحكمة العقارية إعادة النظر من تلقاء نفسها أو بطلب من إدارة امللكية العقارية دون أجل وقبل‬
‫تنفيذ الحكم بعد استدعاء املعنيني‪.‬‬
‫وال يقبل طلب إعادة النظر إذا ثبت اكتساب الحقوق موضوع الحكم من قبل الغير حسن النية‪.‬‬
‫يرفع الطلب لدى مركز املحكمة العقارية الكائن بدائرته العقار بواسطة محام لدى التعقيب أو االستئناف‪.‬‬
‫ويجب أن يتضمن الطلب اسم ولقب وجنسية وحرفة ومقر كل من الطالب واملطلوب والحكم املطعون فيه وما يفيد تاريخ إدراجه بالرسم‬
‫العقاري وأسباب طلب إعادة النظر مرفوقة بما يؤيد ذلك‪.‬‬
‫وتنظر في الطلب هيئة تتركب من وكيل رئيس وقاضيني مقررين ممن لم يسبق لهم املشاركة في الحكم‪.‬‬
‫يأذن رئيس الدائرة املتعهدة بتقييد طلب إعادة النظر وباستدعاء الخصوم للجلسة حسب الصيغة املبينة بالفصلني ‪ 342‬و ‪ 343‬من مجلة‬
‫الحقوق العينية وبإعالم اإلدارة الجهوية للملكية العقارية إلجراء قيد احتياطي ملوضوع الطلب‪.‬‬
‫ويمكن للدائرة أن تأذن للطالب باستدعاء املطلوب للجلسة بمكتوب مضمون الوصول مع اإلعالم بالبلوغ أو بواسطة عدل منفذ‪.‬‬
‫تبت الدائرة املتعهدة في طلب إعادة النظر وإن رأت وجها لقبوله تقرر الرجوع في الحكم وتنظر في األصل وتأذن في جميع الحاالت‬
‫بالتشطيب على القيد االحتياطي املتعلق بموضوع الطلب وتكون أحكامها باتة‪.‬‬
‫القسم الثامن‬
‫أحكام انتقالية‬
‫تحيل اللجان الجهوية لتحيني الرسوم العقارية وتخليصها من الجمود على املحكمة العقارية في تاريخ إجراء العمل بهذا القانون جميع‬
‫املطالب املقدمة إليها والتي مازالت تحت نظرها تطبيقا ألحكام القانون عدد ‪ 39‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 27‬أفريل ‪ 1992‬واملتعلق‬
‫بتحيني الرسوم العقارية وتخليصها من الجمود‪.‬‬
‫يستمر النظر على مقتضى اإلجراءات الواردة بهذا القانون في املطالب املحالة على املحكمة العقارية تطبيقا للفصل ‪ 33‬من هذا‬
‫القانون وفي املطالب التي الزالت منشورة لديها في تاريخ إجراء العمل بهذا القانون‪.‬‬
‫تستمر املحكمة العقارية بعد إجراء العمل بهذا القانون في النظر طبق أحكام القانون عدد ‪ 39‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 27‬أفريل ‪1992‬‬
‫في الطعون املرفوعة ضد القرارت الصادرة عن اللجان الجهوية لتحيني الرسوم العقارية وتخليصها من الجمود‪.‬‬
‫تلغى أحكام القانون عدد ‪ 39‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 27‬أفريل ‪ 1992‬واملتعلق بتحيني الرسوم العقارية وتخليصها من الجمود كيفما تم‬
‫التمديد في مفعوله بمقتضى القانون عدد ‪ 30‬لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 20‬أفريل ‪ 1998‬املتعلق بالتمديد في مفعول األحكام االنتقالية‬
‫املرتبطة بتحيني الرسوم العقارية‪.‬‬
‫تونس في ‪ 10‬أفريل ‪.2001‬‬
‫زين العابدين بن علي‬
‫تطبيق املفعول املنشئ للترسيم على بعض الرسوم العقارية‬
‫قانون عدد ‪ 91‬لسنة ‪ 2000‬مؤرخ في ‪ 31‬أكتوبر ‪ 2000‬يتعلق بتطبيق املفعول املنشئ للترسيم على بعض الرسوم العقارية(‪.)1‬‬
‫بعد موافقة مجلس النواب‪،‬‬
‫يصدر رئيس الجمهورية القانون اآلتي نصه ‪:‬‬
‫فصل وحيد‬
‫تنطبق األحكام الواردة بالفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬واملتعلق بتنقيح وإتمام بعض الفصول من‬
‫مجلة الحقوق العينية‪ ،‬والفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 47‬لسنة ‪ 1992‬واملتعلق بتنقيح الفصل ‪ 581‬من مجلة االلتزامات والعقود والفصل ‪2‬‬
‫من القانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪ 1992‬واملتعلق بتنقيح الفصل ‪ 204‬من مجلة األحوال الشخصية على الرسوم‬
‫العقارية املحدثة تنفيذا لألحكام الصادرة بالتسجيل ابتداء من دخول القانون عدد ‪ 30‬لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 20‬أفريل ‪ 1998‬املتعلق‬
‫بالتمديد في مفعول األحكام االنتقالية املرتبطة بتحيني الرسوم العقارية حيز التنفيذ وكذلك على الرسوم التي تم تحيينها‪.‬‬
‫تونس في ‪ 31‬أكتوبر ‪.2000‬‬
‫مرسوم عدد ‪ 4‬لسنة ‪ 1977‬مؤرخ في ‪ 21‬سبتمبر ‪ 1977‬يتعلق بالعمليات العقارية(‪.)1‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 63‬بتاريخ ‪ 30‬سبتمبر ‪ 1977‬ص ‪)2707‬‬
‫بعد اطالعنا على الفصل ‪ 31‬من الدستور‪،‬‬
‫وعلى األمر املؤرخ في ‪ 4‬جوان ‪ 1957‬املتعلق بالعمليات العقارية وعلى جميع النصوص التي نقحته أو تممته‪،‬‬
‫وعلى املرسوم عدد ‪ 13‬لسنة ‪ 1961‬املؤرخ في ‪ 8‬أوت ‪ 1961‬املتعلق بالعمليات العقارية‪،‬‬
‫وباقتراح من وزير الداخلية‪،‬‬
‫أصدرنا املرسوم اآلتي نصه ‪:‬‬
‫أعفيت من الرخصة السابقة للعقد املسلمة من طرف الوالي العمليات املجراة بني األشخاص التونسيني والذوات املعنوية التونسية‬
‫واملنصوص عليها بالفصل األول من األمر املؤرخ في ‪ 4‬جوان ‪ 1957‬املنقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1959‬املؤرخ في ‪ 19‬جوان ‪1959‬‬
‫والقانون عدد ‪ 121‬لسنة ‪ 1959‬املؤرخ في ‪ 18‬سبتمبر ‪ 1959‬والقانون عدد ‪ 25‬لسنة ‪ 1963‬املؤرخ في ‪ 15‬جويلية ‪ 1963‬والقانون عدد‬
‫‪ 115‬لسنة ‪ 1976‬املؤرخ في ‪ 31‬ديسمبر ‪ 1976‬وبالفصل األول من املرسوم عدد ‪ 13‬لسنة ‪ 1961‬املؤرخ في ‪ 8‬أوت ‪ 1961‬واملتعلقة‬
‫بعقارات أو حقوق عقارية‪.‬‬
‫وتبقى العمليات العقارية في مناطق الشفعة خاضعة ألحكام القانون عدد ‪ 21‬لسنة ‪ 1973‬املؤرخ في ‪ 14‬أفريل ‪ 1973‬املتعلق بتهيئة‬
‫املناطق السياحية والصناعية والسكنية وألحكام القانون عدد ‪ 17‬لسنة ‪ 1977‬املؤرخ في ‪ 16‬مارس ‪ 1977‬املتعلق بإحداث وكالة‬
‫اإلصالح الزراعي باملناطق العمومية السقوية‪.‬‬
‫وزير الداخلية مكلف بتنفيذ هذا املرسوم الذي ينشر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية‪.‬‬
‫وصدر بقرطاج في ‪ 21‬سبتمبر ‪.1977‬‬
‫قانون عدد ‪ 38‬لسنة ‪ 1992‬مؤرخ في ‪ 27‬أفريل ‪ 1992‬يتعلق بالعمليات العقارية‪)1(.‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 27‬بتاريخ ‪ 5‬ماي ‪ 1992‬صفحة ‪)515‬‬
‫يصدر رئيس الجمهورية القانون اآلتي نصه‬
‫فصل وحيد‬
‫تسري أحكام املرسوم عدد ‪ 4‬لسنة ‪ 1977‬املؤرخ في ‪ 21‬سبتمبر ‪ 1977‬واملتعلق بالعمليات العقارية واملصادق عليه بالقانون عدد ‪64‬‬
‫لسنة ‪ 1977‬املؤرخ في ‪ 26‬أكتوبر ‪ 1977‬على العمليات العقارية املجراة بني األشخاص التونسيني ماديني كانوا أو ذوات معنوية قبل‬
‫تاريخ صدوره والتي لم تصدر في شأنها أحكام أحرزت قوة ما اتصل به القضاء‪.‬‬
‫تونس في ‪ 27‬أفريل ‪.1992‬‬
‫شهادة الحوز‬
‫قانون عدد ‪ 53‬لسنة ‪ 1974‬مؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪ 1974‬يتعلق بشهادة الحوز (‪.)1‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 40‬بتاريخ ‪ 11‬جوان ‪ 1974‬ص ‪)1387‬‬
‫بعد موافقة مجلس األمة‪،‬‬
‫أصدرنا القانون اآلتي نصه ‪:‬‬
‫يمكن بصفة استثنائية لكل فالح حاز عقارا مدة خمس سنوات عن حسن نية وبصفة مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا وبدون‬
‫انقطاع وال التباس أن يتسلم حسب الشروط املبينة بهذا القانون شهادة يطلق عليها اسم شهادة حوز‪.‬‬
‫مؤسسات القرض مرخص لها أن تمنح استنادا على شهادة الحوز قروضا لصاحبها وإن توظف توثيقا لدينها رهنا عقاريا من املرتبة‬
‫األولى على أمالك املدين التي هي موضوع شهادة الحوز‪.‬‬
‫ويتبع هذا الرهن املوظف على العقار موضوع شهادة الحوز في أية يد ينتقل إليها ويرسم بشهادة الحوز‪.‬‬
‫الفصل ‪( 3‬نقح بالقانون عدد ‪ 13‬لسنة ‪ 1981‬املؤرخ في ‪ 2‬مارس ‪.)1981‬‬
‫يجب أن يوجه كل مطلب للتحصيل على شهادة الحوز إلى والي الجهة التي يوجد بها العقار ضمن رسالة مضمونة الوصول ويكون‬
‫املطلب مرفوقا باألوراق التالية ‪:‬‬
‫ـ نسخة مصورة مطابقة لألصل من بطاقة التعريف القومية‪،‬‬
‫ـ شهادة من العمدة تتضمن أكثر ما يمكن من البيانات التي وصلت إلى علمه بشأن العقار موضوع الطلب‪.‬‬
‫ويمكن للطالب أن يقدم جميع الوثائق التي من شأنها أن تساعد على إثبات ملكيته‪.‬‬
‫ويجب أن ينص املطلب على موقع العقار وحدوده ومساحته ونوع وأهمية كل زراعة وعدد األشجار املوجودة به بالنسبة لكل صنف مع‬
‫بيان أعمارها‪.‬‬
‫يخضع منح شهادة الحوز إلى التزام طالبها بإقامة مشروع إحياء أو عملية تنمية على األرض موضوع طلب شهادة الحوز‪.‬‬
‫ويتعني إرفاق كل مطلب نيل شهادة حوز إضافة إلى الوثائق املنصوص عليها بالفصل ‪ 3‬من هذا القانون‪:‬‬
‫ـ إما بنسخة من دراسة مشروع اإلحياء أو عملية التنمية‪.‬‬
‫ـ أو بمحضر معاينة تتوالها املندوبية الجهوية للتنمية الفالحية بناء على طلب املعني باألمر تثبت حصول اإلحياء‪.‬‬
‫الفصل ‪( 4‬نقح بالقانون عدد ‪ 13‬لسنة ‪ 1981‬املؤرخ في ‪ 2‬مارس ‪.)1981‬‬
‫بعد التأمل في األوراق املدلى بها وفي أجل ال يتجاوز خمسة عشر يوما ابتداء من تاريخ إيداع الوثائق بمركز الوالية أو املعتمدية يأذن‬
‫الوالي بأن يعلق بمقر الوالية واملعتمدية واملنطقة الترابية التي توجد بها األرض وملدة شهر نص إعالن يقع فيه إعالم العموم بأن الطالب‬
‫يرغب في االنتفاع بأحكام هذا القانون قصد الحصول على شهادة حوز بشأن العقار موضوع الطلب وبأن كل معارضة يجب القيام بها‬
‫في مقر الوالية في أجل شهر ونصف ابتداء من تاريخ تعليق اإلعالن‪.‬‬
‫وإن لم يقدم أي اعتراض عند انتهاء األجل املذكور فإن الوالي يعرض امللف على لجنة تكون خصيصا لهذا الغرض وتتركب على النحو‬
‫التالي ‪:‬‬
‫ـ الوالي أو من يمثله ‪ :‬رئيسا‬
‫ـ حاكم يعينه رئيس املحكمة االبتدائية بمركز الوالية ‪ :‬عضوا‬
‫ـ املندوب الجهوي للتنمية الفالحية ممثال لوزارة الفالحة ‪ :‬عضوا‬
‫ـ ممثل االتحاد القومي للفالحني ‪ :‬عضوا‬
‫وتنظر اللجنة في امللفات املعروضة عليها وتبت في منح شهادة الحوز في ظرف خمسة عشر يوما بالنسبة للحاالت التي ال تستدعي‬
‫أبحاثا تكميلية‪.‬‬
‫ويمكن لها عند االقتضاء أن تقرر إجراء بحث تكميلي للتثبت في املحتوى املادي لألرض أو ألي سبب آخر على أن يتم ذلك في ظرف‬
‫خمسة عشر يوما‪.‬‬
‫وتتخذ اللجنة مقرراتها باإلجماع‪.‬‬
‫وعندما تقرر اللجنة منح شهادة الحوز فإنها تسلم من طرف الوالي‪.‬‬
‫أحدث بمركز كل والية دفتر خاص صفحاته مرقمة ومؤشر عليه تضمن به حجج اإلثبات املقدمة تدعيما لكل مطلب كما يسجل به قرار‬
‫اللجنة وعدد وتاريخ الشهادة الواقع تسليمها وترسم به أيضا الرهون العقارية التي يمكن توظيفها على العقار‪.‬‬
‫ويجب التنصيص بشهادة الحوز على الحالة املدنية الكاملة للطالب وعلى موقع العقار ومساحته وحدوده وعلى أنواع الزراعات به وعلى‬
‫عدد كل نوع من أنواع األشجار كما يضمن بها زيادة على ما ذكر تاريخ تسليم الشهادة وعددها الرتبي‪.‬‬
‫يعاقب بالسجن من عام إلى خمسة أعوام كل شخص تحصل أو مكن من التحصيل على شهادة حوز عمدا بموجب تصريح كاذب أو‬
‫شهادة زور أو اإلدالء بأوراق أو وثائق أو عقود مدلسة أو بواسطة تشويه إحدى الوثائق املذكورة مع سحب شهادة الحوز املشار إليها‪.‬‬
‫"كما تسحب الشهادة ويبطل مفعولها إذا لم يتم الشروع في إنجاز مشروع اإلحياء أو عملية التنمية في أجل أقصاه سنتان ابتداء من‬
‫تاريخ تسليم شهادة الحوز أو التخلي عن اإلحياء املنجز أثناء الفترة املحددة لذلك‪ .‬ويتم التنصيص على السحب واإلبطال بالدفتر‬
‫الخاص املنصوص عليه بالفصل الخامس من هذا القانون" (أضيفت بالقانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 2000‬املؤرخ في ‪ 24‬جانفي ‪.)2000‬‬
‫تعتبر بمثابة شهادة الحوز للتحصيل على القروض الشهادة التي يسلمها وزير الفالحة للمنتفعني بإسناد أراض دولية ذات صبغة‬
‫فالحية طبقا ملقتضيات القانون عدد ‪ 25‬لسنة ‪ 1970‬املؤرخ في ‪ 19‬ماي ‪ 1970‬وكذلك الشهادة التي يسملها وزير الفالحة والتي تفيد‬
‫أن صاحبها انتفع بقطعة أرض تطبيقا لإلصالح الزراعي في املناطق العمومية السقوية املؤسس بمقتضى القانون عدد ‪ 63‬لسنة‬
‫‪ 1958‬املؤرخ في ‪ 11‬جوان ‪ 1958‬املنقح بالقانون عدد ‪ 6‬لسنة ‪ 1960‬املؤرخ في ‪ 26‬جويلية ‪ 1960‬املتعلق باإلصالح الزراعي باملنطقة‬
‫السفلى من سهل وادي مجردة والقانون عدد ‪ 18‬لسنة ‪ 1963‬املؤرخ في ‪ 27‬ماي ‪ 1963‬املنقح بالقانون عدد ‪ 9‬لسنة ‪ 1971‬املؤرخ في‬
‫‪ 16‬فيفري ‪ 1971‬املتعلق باإلصالح الزراعي باملناطق العمومية السقوية‪.‬‬
‫يمكن لصاحب شهادة الحوز وبعد انقضاء أجل قدره خمس سنوات من تاريخ تسليم الشهادة أن يتقدم بمطلب في تسجيل األرض‬
‫موضوعها على شرط أن يكون اإلحياء متواصال طيلة املدة املذكورة‪.‬‬
‫ويرفق مطلب التسجيل بشهادة الحوز املعنية وبمحضر معاينة يقوم به املندوب الجهوي للتنمية الفالحية بناء على طلب املعني باألمر‬
‫يثبت حصول اإلحياء‪.‬‬
‫أبطل العمل بالقانون عدد ‪ 131‬لسنة ‪ 1959‬املؤرخ في ‪ 10‬أكتوبر ‪ 1959‬املنقح باملرسوم عدد ‪ 20‬لسنة ‪ 1960‬املؤرخ في ‪ 10‬سبتمبر‬
‫‪.1960‬‬
‫وصدر بقصر قرطاج في ‪ 10‬جوان ‪.1974‬‬
‫عن رئيس الجمهورية التونسية‬
‫نظام العقارات الدولية الفالحية‬
‫قانون عدد ‪ 21‬لسنة ‪ 1995‬مؤرخ في ‪ 13‬فيفري ‪ 1995‬يتعلق بالعقارات الدولية الفالحية (‪.)1‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 15‬بتاريخ ‪ 21‬فيفري ‪ 1995‬صفحة ‪)367‬‬
‫يصدر رئيس الجمهورية القانون اآلتي نصه ‪:‬‬
‫أحكـام عامــة‬
‫يقصد بالعقارات الدولية الفالحية األراضي التي تملكها الدولة‪ ،‬واملعدة لإلنتاج الفالحي‪ ،‬أو التي يمكن أن تصبح صالحة لذلك اإلنتاج‪،‬‬
‫أو التي وقع ترتيبها كأراض فالحية طبقا للتشريع الجاري به العمل‪ ،‬مهما كان موقعها‪ ،‬وكذلك املباني التابعة لها‪.‬‬
‫ال يمكن التفويت في العقارات الدولية الفالحية‪ ،‬إال في حاالت التسوية واملعاوضة املنصوص عليهما بالبابني الثالث والرابع من هذا‬
‫القانون‪.‬‬
‫يتم استغالل العقارات الدولية الفالحية عن طريق‪.‬‬
‫ـ التخصيص‬
‫ـ الكراء‬
‫ـ حق االنتفاع‬
‫في استغالل العقارات الدولية الفالحية‬
‫التخصيــــص‬
‫يمكن تخصيص العقارات الدولية الفالحية لفائدة املؤسسات العمومية املناط بعهدتها مهام التعليم والتكوين‪ ،‬والبحث العلمي واإلرشاد‬
‫الفالحي واملنشآت العمومية في الحاالت التي تكلف فيها بإحدى هذه املهام والهياكل املوكول لها التأهيل في امليدان الفالحي‪.‬‬
‫كما يمكن عند االقتضاء تخصيص العقارات الدولية الفالحية لفائدة مصالح الدولة‪.‬‬
‫ويتم هذا التخصيص في حدود حاجيات الهيئات املنتفعة به ووفق متطلبات برامجها‪.‬‬
‫التخصيص مجاني ويتم بمقرر من الوزير املكلف بأمالك الدولة‪ ،‬بناء على طلب من الوزير الذي توجد تحت سلطته أو إشرافه املصلحة‬
‫أو املؤسسة العمومية أو املنشأة العمومية أو الهياكل الراغبة في العقار‪.‬‬
‫يبني مقرر التخصيص املصلحة أو املؤسسة العمومية أو املنشأة العمومية أو الهياكل املخصص لها العقار وموضوع استعماله‪.‬‬
‫ال يمكن استعمال العقار املخصص إال من طرف املصلحة أو املؤسسة العمومية أو املنشأة العمومية أو الهياكل التي خصص لها‪.‬‬
‫وال يمكن استعمال العقار إال في ما خصص له‪.‬‬
‫يتعني على املصالح واملؤسسات العمومية واملنشآت العمومية والهياكل املخصص لها العقار أن ترجعه إلى الوزير املكلف بأمالك الدولة‪،‬‬
‫عند االستغناء عنه‪ ،‬أو إذا طلب منها ذلك لتخصيصه إلى مؤسسة أخرى حاجتها إليه أوكد‪ ،‬والستغالله حسب صيغ أخرى‪.‬‬
‫إذا بقي العقار غير مستغل يتولى الوزير املكلف بأمالك الدولة استرجاعه بمقرر‪ ،‬ويعلم بذلك املصلحة أو املؤسسة العمومية أو املنشأة‬
‫العمومية أو الهياكل التي كان مخصصا لها‪.‬‬
‫الكــــراء‬
‫يتم كراء األراضي الدولية الفالحية واملباني التابعة لها‪ ،‬باملزاد العلني‪ ،‬أو بطلب عروض‪ ،‬أو باملراكنة‪ ،‬وذلك لتنميتها وإحيائها‪.‬‬
‫ويبرم عقد الكراء من طرف الوزير املكلف بأمالك الدولة‪.‬‬
‫يعلن عن الكراء باملزاد العلني‪ ،‬بعد أن يحدد السعر االفتتاحي على أساس القيمة التي يقدرها خبيران من وزارتي الفالحة وأمالك‬
‫الدولة والشؤون العقارية‪.‬‬
‫ويمكن الكراء بطلب عروض بعد تقدير القيمة حسبما ذكر في الفقرة السابقة‪.‬‬
‫يمكن الكراء باملراكنة لقطع األرض الصغرى التي تضبط قائماتها من طرف الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫كما يمكن الكراء باملراكنة في صورة ما إذا لم يفض املزاد العلني أو طلب العروض إلى أية نتيجة بعد إعادتها مرة ثانية بشروط جديدة‪.‬‬
‫بالنسبة للكراء باملراكنة والكراء لشركات اإلحياء والتنمية الفالحية‪ ،‬وللفنيني املتخرجني من مدارس التكوين الفالحي‪ ،‬والفالحني الشبان‪،‬‬
‫واملتعاضدين السابقني بتعاضديات فالحية منحلة‪ ،‬والعملة القارين بها أو بالضيعات الدولية التي تمت إعادة هيكلتها‪ ،‬يقع تحديد‬
‫القيمة الكرائية بمقرر من الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪ .‬وتراعى في تلك القيمة نوعية األرض ومقومات اإلنتاج بها وموقعها‬
‫وما فيها من بناءات ومرافق‪.‬‬
‫يتم الكراء ملدة ال تقل عن ثالث سنوات‪.‬‬
‫وبالنسبة لشركات اإلحياء والتنمية الفالحية يمكن الكراء ملدة ‪ 25‬سنة قابلة للتمديد إلى ‪ 40‬سنة‪.‬‬
‫كما يمكن أن تكون مدة الكراء ‪ 40‬سنة بالنسبة للفنيني املتخرجني من مدارس التكوين الفالحي‪ ،‬والفالحني الشبان‪.‬‬
‫في جميع الحاالت يتم الكراء حسب كراس شروط يضبط من طرف الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫وبالنسبة للفنيني املذكورين يضمن بكراس الشروط التزامهم بالتفرغ الستغالل العقار املسوغ فالحيا‪.‬‬
‫يدفع معلوم الكراء السنوي مسبقا‪ .‬لكن بالنسبة للفنيني املتخرجني من مدارس التكوين الفالحي‪ ،‬والفالحني الشبان‪ ،‬واملتعاضدين‬
‫السابقني بتعاضديات منحة‪ ،‬والعملة القارين بها أو بضيعات دولية تمت إعادة هيكلتها‪ ،‬تضبط كيفية دفع معلوم الكراء بكراس الشروط‬
‫املشار إليه بالفصل السابق‪ .‬ويمكن أن ينص هذا الكراس على إمهال أو إعفاء من دفع معلوم الكراء ملدة معينة‪.‬‬
‫يمكن في بعض الحاالت الترخيص في الكراء بأمر خالفا ألحكام هذا القسم وذلك خاصة لفائدة‬
‫ـ املنشآت العمومية املناط بعهدتها مهام اإلنتاج الفالحي‪.‬‬
‫ـ املجامع املهنية املشتركة في القطاع الفالحي والتعاضديات املركزية وغيرها من الهياكل واملنظمات التي يكتسي نشاطها صبغة‬
‫املصلحة العامة في حدود ما تتطلبه برامجها املصادق عليها من طرف الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫الفصل ‪( 15‬نّقح بالقانون عدد ‪ 11‬لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 10‬فيفري ‪.)1998‬‬
‫يحجر على املكتري أو وارثه أن يسّوغ أو يعير ولو مؤقتا كامل العقار الذي اكتراه من الدولة أو جزءا منه‪ ،‬أو أن يحدث به بناءات غير‬
‫مرخص فيها سواء للسكن أو للصناعة أو للخدمات‪ ،‬أو أن يساهم به في أية شركة مهما كان نوعها‪ .‬وبصفة عامة أن يخل بأحد شروط‬
‫الكراء غير املتعلقة بتنفيذ بنود برنامج اإلحياء والتنمية الفالحية‪.‬‬
‫وفي صورة مخالفته هو أو وارثه ألحد هذه األحكام يحرر محضر في املخالفة من طرف عونني محلفني من وزارتي الفالحة وأمالك الدولة‬
‫والشؤون العقارية‪ ،‬وينبه عليه بأن يتالفى خالل عشرة أيام من تاريخ بلوغ التنبيه إليه‪ ،‬في مقره بواسطة رسالة مضمونة الوصول مع‬
‫اإلعالم بالبلوغ أو بالطرق اإلدارية مقابل إمضائه أو إمضاء أجيره أو مساكنه الرشيد‪.‬‬
‫وإن لم يصحح الوضع يسقط حقه بقرار مشترك من وزيري الفالحة وأمالك الدولة والشؤون العقارية‪.‬‬
‫كما يسقط حق املتسّوغ أو وارثه الذي يخل بأحد شروط تنفيذ برنامج األحياء والتنمية الفالحية ويتمادى على ذلك مدة ثالثة أشهر من‬
‫تاريخ التنبيه عليه حسب اإلجراءات املنصوص عليها بالفقرة الثانية من هذا الفصل‪.‬‬
‫ويجب التنصيص في عقد التسويغ وفي كراس الشروط على موجبات إسقاط الحق في الصورتني املبينتني صلب الفقرتني الثانية‬
‫والرابعة من هذا الفصل‪.‬‬
‫كما يجب تعليل القرار الصادر بإسقاط الحق في كلتا هاتني الصورتني‪.‬‬
‫ويتولى الوالي تنفيذه فورا بقطع النظر عن كل دعوى قضائية‪ ،‬لكن دون املساس بمقتضيات الفصل ‪( 39‬جديد) من القانون عدد ‪40‬‬
‫لسنة ‪ 1972‬املؤرخ في ‪ 1‬جوان ‪ 1972‬واملتعلق باملحكمة اإلدارية كما تم تنقيحه بالقانون األساسي عدد ‪ 39‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪3‬‬
‫جوان ‪ .1996‬وللوالي استعمال القوة العامة في ذلك عند االقتضاء‪.‬‬
‫حــق االنتفاع‬
‫الفصل ‪ 16‬أوال (نقح بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫يقع استغالل األراضي الدولية الفالحية على وجه االنتفاع من قبل الوحدات التعاضدية لإلنتاج الفالحي طبقا للشروط املنصوص عليها‬
‫بالقانون عدد ‪ 28‬لسنة ‪ 1984‬املؤرخ في ‪ 12‬ماي ‪ 1984‬واملتعلق بتنظيم تلك الوحدات‪ ،‬والشروط املنصوص عليها بهذا القانون‪.‬‬
‫كما يقع استغاللها على وجه االنتفاع من قبل الفنيني املتخرجني من مدارس التكوين الفالحي والفالحني الشبان املكترين ألرض دولية‬
‫فالحية‪.‬‬
‫ويمنح حق االنتفاع بمقتضى عقد يمضى من الوزير املكلف بأمالك الدولة‪ ،‬وذلك وفق كراس شروط يضبط في الغرض من قبل هذا‬
‫األخير وينص العقد بالخصوص عل مساحة األرض ومدة االنتفاع واملعلوم الواجب دفعه ممن أسند له ذلك الحق وبقية االلتزامات‬
‫الهادفة إلحياء وتنمية األرض الدولية الفالحية املسلمة على وجه االنتفاع‪.‬‬
‫ال يمكن أن تتجاوز مدة االنتفاع بقية املدة املتفق عليها في عقد التسويغ‪.‬‬
‫ويخضع حق االنتفاع ألحكام مجلة الحقوق العينية وألحكام القانون عدد ‪ 28‬لسنة ‪ 1984‬املؤرخ في ‪ 12‬ماي ‪ 1984‬ما لم تقع مخالفتها‬
‫بأحكام هذا القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬ثانيا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫يتعهد أصحاب حق االنتفاع بتنفيذ االلتزامات املنصوص عليها بكراس الشروط واملتعلقة بعمليات التنمية واالستغالل املباشر لألراضي‬
‫الدولية املسلمة له على وجه االنتفاع‪.‬‬
‫كما يلتزم بعدم الكراء‪ ،‬والتجزئة‪ ،‬والتقسيم‪ ،‬واإلحالة‪ ،‬بأي وجه من الوجوه لألرض الدولية الفالحية موضوع حق االنتفاع والتي تشكل‬
‫في كل الحاالت وحدة اقتصادية متكاملة‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬ثالثا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫ال يمكن رهن حق االنتفاع إال بترخيص من الوزير املكلف بأمالك الدولة‪.‬‬
‫وهذا الترخيص ال يمنح إال لضمان القروض الرامية لالستثمار في األرض الدولية الفالحية موضوع حق االنتفاع‪.‬‬
‫وفي صورة إخالل املقترض بالتزاماته نحو املؤسسة املقترضة أو إسقاط حقه من طرف الدولة لسبب آخر‪ ،‬يحال حق االنتفاع إلى هذه‬
‫املؤسسة‪.‬‬
‫وتتم تلك اإلحالة ملدة تكفي السترجاع األموال التي أقرضتها بدون أن تتجاوز مدة حق االنتفاع املنصوص عليها بالعقد املبرم مع‬
‫املقترض‪.‬‬
‫يمكن للمؤسسة املحال لها حق االنتفاع أن تسوغ العقار في حدود مدة اإلحالة وذلك بعد ترخيص من الوزير املكلف بأمالك الدولة‪.‬‬
‫وتخضع كل من املؤسسة املقرضة‪ ،‬ومن تسوغ منها العقار‪ ،‬عند االقتضاء‪ ،‬إلى شروط اإلحياء والتنمية املنطبقة على املقترض‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬رابعا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫في صورة ما إذا أصبحت كل األرض الدولية الفالحية املسلمة عل وجه حق االنتفاع أو جزء منها ضروريا إلنجاز مشروع مصرح بأنه‬
‫ذو مصلحة عمومية‪ ،‬مما يفضي إلى اإلخالل بجدوى برنامج اإلحياء والتنمية يمكن للوزير املكلف بأمالك الدولة‪ ،‬تغيير عقد االنتفاع أو‬
‫فسخه قبل انتهاء أجله‪.‬‬
‫وفي كلتا الحالتني يمكن لصاحب حق االنتفاع أن يطالب بتعويض مقابل التحسينات العقارية والغراسات املنجزة من طرفه على األرض‬
‫الدولية الفالحية‪ ،‬ويضبط هذا التعويض حسب الشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ -‬أن تكون التحسينات العقارية أو الغراسات التي أنجزت بكامل األرض أو الجزء املصرح بأنه ذو مصلحة عمومية تخول بمفردها‬
‫لصاحب االنتفاع الحصول على تعويض من الدولة عند تطبيق أحكام الفقرة األولى من هذا الفصل‪.‬‬
‫‪ -‬ال يدفع التعويض إال إذا احتفظت التحسينات العقارية أو الغراسات بقيمة االستعمال واإلنتاج زمن االسترجاع الكلي أو الجزئي‬
‫لألرض الدولية الفالحية املسلمة على وجه حق االنتفاع قبل انتهاء مدة العقد‪.‬‬
‫‪ -‬يحب التعويض على أساس مبلغ االستثمارات املنجزة من طرف صاحب حق االنتفاع وذلك بعد طرح قيمة استهالك رأس املال‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬خامسا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫يسقط حق املستغل على وجه االنتفاع الذي يخل بأحد شروط العقد املشار إليه بالفقرة الثالثة من الفصل ‪ 16‬أوال من هذا القانون‪ ،‬وذلك‬
‫وفق نفس الشروط املنصوص عليها بالفصل ‪ 15‬منه‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬سادسا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫عند انتهاء مدة االستغالل على وجه االنتفاع يخول لصاحب حق االنتفاع املطالبة بغرامة مقابل القيمة املضافة التي أدخلها على‬
‫األرض الدولية‪.‬‬
‫وال تدفع هذه الغرامة إال إذا احتفظت االستثمارات املنجزة من قبل املنتفع بقيمة فعلية في االستعمال واإلنتاج زمن استرجاع األرض‬
‫املسلمة على وجه حق االنتفاع‪.‬‬
‫وتحسب هذه الغرامة على أساس مبلغ االستثمارات املشار إليها بالفقرة السابقة‪ ،‬وذلك بعد طرح قيمة استهالك رأس املال‪.‬‬
‫الفصل ‪ 16‬سابعا (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫تتولى وزارة أمالك الدولة والشؤون العقارية إعالم املؤسسة املقرضة املستفيدة بالرهن املرسم على حق االنتفاع بحاالت االسترجاع‬
‫الجزئي أو الكلي لألرض أو إسقاط الحق‪.‬‬
‫وفي صورة رهن حق االنتفاع‪ ،‬ال يدفع التعويض املذكور في الفصلني ‪ 16‬رابعا و ‪ 16‬سادسا من هذا القانون‪ ،‬إال بعد اإلدالء برفع اليد‬
‫من قبل املؤسسة املقرضة‪.‬‬
‫في البيع لتسوية األوضاع العقارّية القديمة‬
‫أحكــام عامــة‬
‫يتم البيع باملراكنة لتسوية وضعية املستغلني بصفة قانونية لعقارات دولية فالحية في إطار األمر املؤرخ في ‪ 9‬سبتمبر ‪ 1948‬واملتعلق‬
‫بالتفويت في ملك الدولة الخاص الكائن بالبادية‪ ،‬واملنتفعني باإلسناد طبقا للقانون عدد ‪ 25‬لسنة ‪ 1970‬املؤرخ في ‪ 19‬ماي ‪1970‬‬
‫واملتعلق بضبط كيفية التفويت في األراضي الدولية ذات الصبغة الفالحية‪.‬‬
‫كما يتم باملراكنة‪ ،‬بيع العقارات الدولية الفالحية املعروفة بأراضي السيالني واألراضي الراجعة للدولة من تصفية األحباس العامة‬
‫وأحباس الزوايا‪ ،‬للحائزين لها من أبناء املحبس أو غيرهم ممن يستغلونها عن حسن نية وذلك حسب قيمة خاصة تضبط بأمر‪.‬‬
‫تعد قائمات املعنيني بتسوية وضعية العقارات الدولية الفالحية عن طريق البيع باملراكنة من طرف لجان استشارية جهوية‪ .‬وتراجع هذه‬
‫القائمات من طرف لجنة وطنية استشارية‪.‬‬
‫مع مراعاة أحكام الفقرة الثانية من الفصل ‪ 17‬من هذا القانون‪ ،‬تضبط تلك القائمات وأثمان هاته العقارات من طرف الوزيرين املكلفني‬
‫بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫ويصادق عليها بأمر‪.‬‬
‫يضبط بأمر تركيب اللجنة الوطنية واللجان الجهوية املذكورة في الفصل ‪ 18‬من هذا القانون وكيفية سيرها‪.‬‬
‫خالفا ألحكام هذا القسم يمكن الترخيص في البيع بمقتضى أمر‪ ،‬طبقا للفقرة األخيرة من الفصل ‪ 86‬من مجلة املحاسبة العمومية‪.‬‬
‫واجبات وحقوق املنتفعني بالتسوية‬
‫يدفع املشتري عند إبرام العقد كامل الثمن إذا كان البيع باملعجل‪ ،‬أو القسط األول منه إذا كان البيع باملؤجل‪ ،‬على أن ال يتجاوز عدد‬
‫األقساط العشرة‪ ،‬وتكون سنوية‪ ،‬ويوظف على الباقي بالذمة الفائض القانوني املنصوص عليه بالفقرة الثانية من الفصل ‪ 1100‬من‬
‫مجلة االلتزامات والعقود والنصوص املنقحة أو املتممة له‪.‬‬
‫تضاف في حالتي البيع باملعجل وباملؤجل النسبة املنصوص عليها بالفصل ‪ 86‬من مجلة املحاسبة العمومية بعنوان مصاريف البيع‪.‬‬
‫ويكون الدفع باملعجل بالنسبة للعقارات املذكورة في الفقرة الثانية من الفصل ‪ 17‬من هذا القانون‪.‬‬
‫في صورة البيع باملؤجل يوظف على العقار رهن ذو رتبة أولى لفائدة الدولة لضمان استخالص املقدار الباقي من ثمن املبيع ويرسم‬
‫بإدارة امللكية العقارية إذا كان العقار مسجال‪ .‬وال يمكن للمشتري باملعجل أو باملؤجل أن يرهن العقار إال لغرض اإلحياء والتنمية‬
‫الفالحية‪ ،‬وبعد موافقة الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫وفي هذه الصورة يمكن للدولة أن تتخلى عن حقها في األولوية املبينة بالفقرة األولى من هذا الفصل‪.‬‬
‫يجب على املشتري ‪:‬‬
‫أ) دفع ثمن العقار في اآلجال املحددة‪.‬‬
‫ب) استغالل العقار استغالال فالحيا مباشرا بصفة مجدية مدة ‪ 20‬سنة من تاريخ التحويز‪.‬‬
‫وفي صورة وفاة املشتري فإن شرط االستغالل املباشر يحمل على كامل الورثة أو على من كلفوه منهم باستغالل العقار‪.‬‬
‫ج) عدم تغيير الصيغة الفالحية للعقار ولو جزئيا‪.‬‬
‫د) عدم تقسيم العقار ولو مع املحافظة على صبغته الفالحية‪.‬‬
‫هـ) عدم التفويت في العقار أو الوعد بالتفويت فيه‪ ،‬كليا أو جزئيا‪ ،‬خالل مدة ال تقل عن ‪ 20‬سنة من تاريخ التحويز‪.‬‬
‫وحتى بعد مضي ذلك األجل فإن التفويت في األراضي التي حافظت على صبغتها الفالحية يتوقف على االستظهار بشهادة في رفع‬
‫اليد تسلم من الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫وكذلك الشأن بالنسبة لألراضي التي فقدت صبغتها الفالحية‪ ،‬لكن في هذه الصورة تسلم شهادة في رفع اليد وفقا للتشريع املتعلق‬
‫باستخالص القيمة الزائدة العقارية‪.‬‬
‫وفي كل الحاالت فإن املشتري مطالب باحترام الشروط املذكورة في هذا الفصل طيلة مدة دفع الثمن‪ ،‬على أن ال تقل مدة الرقابة عن‬
‫خمس سنوات‪ ،‬ولو تجاوزت مدة الحوز ‪ 20‬سنة‪.‬‬
‫ويعفى املشترون للعقارات املذكورة في الفقرة الثانية من الفصل ‪ 17‬من هذا القانون من االلتزامات املنصوص عليها بهذا الفصل ‪ ،‬عدا‬
‫دفع الثمن‪.‬‬
‫تعتبر األعمال املجراة والكتائب املحررة خالفا للفقرات ج ـ د ـ هـ من الفصل ‪ 23‬من هذا القانون باطلة بطالنا مطلقا‪.‬‬
‫غير أن التقسيم أو التفويت يمكن أن يتم بترخيص كتابي ومسبق من الوزيرين املكلفني بالفالحة وبأمالك الدولة‪.‬‬
‫والترخيص يمنح بصفة استثنائية وألسباب ضرورية وإذا تعلق بالتفويت فإنه ال يتم إال بعد توفر الشرطني التاليني‬
‫أ ـ أن يكون املتعاقد مع الدولة قد قام بجميع الواجبات املفروضة عليه مدة خمس سنوات على األقل ابتداء من تاريخ التحويز‪.‬‬
‫ب ـ أن يلتزم املشتري الجديد بإنجاز الشروط املتفق عليها مع معاقد الدولة وأن يتحمل التزامات هذا األخير‪.‬‬
‫ال يتقيد بهذين الشرطني في صورة التفويت لفائدة الوكاالت العقارية السياحية أو الصناعية أو السكنية‪ ،‬والجماعات املحلية‪ .‬وكذلك‬
‫وكالة اإلصالح الزراعي في املناطق السقوية العمومية إذا كان العقار ضروريا للتعويض في نطاق ذلك اإلصالح‪.‬‬
‫يتم التنصيص في العقد على أن اإلخالل بأحد الشروط املذكورة في الفصل ‪ 23‬من هذا القانون يوجب إسقاط حق املشتري أو من حل‬
‫محله‪.‬‬
‫ويضمن ذلك بالرسم أيضا إن كان العقار مسجال‪ .‬وال يفسخ اال بشهادة في رفع اليد تمنح عند اإليفاء بجميع تلك الشروط‪.‬‬
‫يسقط حق املشتري‪ ،‬أو من حل محله‪ ،‬الذي أخل بأحد الشروط املذكورة في الفصل ‪ 23‬من هذا القانون‪ .‬وتطبق في هذا اإلسقاط‬
‫اإلجراءات املبينة في الفصل ‪ 15‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ويعلم املشتري أو ورثته املعروفون عند االقتضاء‪ ،‬وكذلك الدائنون املوثقة ديونهم برهن مرسم بقرار اإلسقاط وذلك حسب الطرق املبينة‬
‫بالفصل ‪ 15‬املذكور‪.‬‬
‫ويضمن قرار إسقاط الحق بالرسم العقاري إن كان العقار مسجال‪.‬‬
‫الفصل ‪( 27‬نقح بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫كل مكتر لعقار دولي فالحي أو صاحب حق انتفاع به يسوغه كليا أو جزئيا مع املحافظة على صبغته الفالحية يعاقب بخطية من ‪200‬‬
‫دينار إلى ‪ 500‬دينار عن كل هكتار يسوغه وال يمكن في أية حالة أن تقل عن ‪ 200‬دينار‪.‬‬
‫ويكون العقاب بالخطية من ‪ 1000‬دينار إلى ‪ 5000‬دينار إذا عمد املستغل على وجه االنتفاع إلى إحالة حق االنتفاع بالعقار أو إلى‬
‫رهنه وذلك مع اعتبار أحكام الفصل ‪ 16‬ثالثا‪.‬‬
‫ويعاقب بخطية من ‪ 5000‬دينار إلى ‪ 10.000‬دينار عن كل هكتار يغير صبغته الفالحية‪ ،‬أو يقوم بتقسيمه أو تجزئته‪ ،‬وال يمكن في أية‬
‫حالة أن تقل عن ‪ 5000‬دينار‪.‬‬
‫وإذا اقترن تغيير الصبغة الفالحية للعقار أو تقسيمه أو تجزئته مع كرائه أو إحالته فإن الخطية تكون ‪ 10.000‬دينار عن كل هكتار‬
‫يحصل له ما ذكر‪ .‬وذلك باإلضافة إلى العقاب بالسجن من ‪ 16‬يوما إلى عام أو بإحدى العقوبتني فقط‪.‬‬
‫ويعتبر املتعاقد مع املتسوغ أو املستغل على وجه اإلنتفاع في كل الحاالت شريكا ويسلط عليه نفس العقاب‪.‬‬
‫الفصل ‪ 27‬مكرر (أضيف بالقانون عدد ‪ 48‬لسنة ‪ 1996‬املؤرخ في ‪ 10‬جوان ‪.)1996‬‬
‫باإلضافة إلى العقوبات املنصوص عليها بالتشاريع الجاري بها العمل وخاصة مجلة التهيئة الترابية والتعمير والقانون املتعلق بحماية‬
‫األراضي الفالحية تسلط على كل مشتر لعقار دولي ملزم بالشروط املذكورة في الفصل ‪ 23‬من هذا القانون يقوم بكرائه كليا أو جزئيا‬
‫أو يخالف أحكام الفقرات (ج – د‪ -‬هــ) من ذلك الفصل العقوبات التالية ‪:‬‬
‫‪ -‬خطية من ‪ 200‬إلى ‪ 500‬دينار عن كل هكتار يسوغه‪.‬‬
‫‪ -‬خطية من ‪ 500‬إلى ‪ 1000‬دينار عن كل هكتار يبيعه مع املحافظة على الصبغة الفالحية وذلك خالل املدة املذكورة في الفصل ‪ 23‬من‬
‫هذا القانون وال يمكن في أية حالة أن تقل الخطية عن ‪ 500‬دينار‪.‬‬
‫‪ -‬خطية من ‪ 5000‬إلى ‪ 10.000‬دينار عن كل هكتار يغير صبغته الفالحية أو يقسمه أو يجزئه‪ ،‬خالل املدة املذكورة بالفصل ‪ 23‬من هذا‬
‫القانون وال يمكن في أية حالة أن تقل عن ‪ 5000‬دينار‪.‬‬
‫‪ -‬وفي صورة الجمع بني تغيير الصبغة الفالحية للعقار أو تقسيمه أو تجزئته وبيعه أو الوعد ببيعه أو كرائه كليا أو جزئيا خالل املدة‬
‫املذكورة‪ ،‬فإن الخطية تساوي الثمن الذي تم به البيع أو الوعد بالبيع وال تقل عن ‪ 10.000‬دينار عن كل هكتار يحصل له ما ذكر‪ .‬وذلك‬
‫باإلضافة إلى العقاب بالسجن من ‪ 16‬يوما إلى عامني أو بإحدى العقوبتني فقط‪.‬‬
‫‪ -‬ويعتبر املتعاقد معه في كل هذه الحاالت شريكا له وتسلط عليه نفس العقوبات‪.‬‬
‫يجب على املشتري أن يسمح طيلة املدة املذكورة في الفصل ‪ 23‬من هذا القانون بالقيام باألشغال ذات املصلحة العمومية داخل العقار‬
‫املباع له‪.‬‬
‫وله أن يطالب املؤسسة املستفيدة من هذه األشغال بقيمة املساحة الالزمة إلنجازها‪ ،‬وتضبط تلك القيمة على أساس الثمن الذي اشترى‬
‫به العقار مع الفائض القانوني وغرامة لجبر األضرار التي حصلت للغراسات والزراعات والبناءات التي أحدثها‪ .‬ويضبط قيمة هذه‬
‫الغرامة خبيران من وزارتي الفالحة وأمالك الدولة‪ ،‬ويضاف إليهما خبير تعينه املحكمة بطلب ممن تضرر من هذه األشغال إن رغب في‬
‫ذلك‪.‬‬
‫املعاوضــــــة‬
‫يمكن عند الحاجة التفويت في العقارات الدولية الفالحية عن طريق املعاوضة بالعقارات التابعة للخواص أو للجماعات املحلية‪ ،‬أو‬
‫للمؤسسات العمومية أو املنشآت العمومية سواء كانت فالحية أو غير فالحية‪.‬‬
‫تتم املعاوضة بعد تقدير قيمة العقارين موضوع العقد من طرف خبيرين من وزارتي الفالحة وأمالك الدولة والشؤون العقارية‪.‬‬
‫وإذا كان العقاران متفاوتني في القيمة فإن الفارق يدفع نقدا من الخزينة العامة للدولة أو لها حسب الحالة‪.‬‬
‫يضمن العقار املعوض به للدولة في سجالت ملك الدولة‪ ،‬وإن كان العقار مسجال ويرسم العقد في إدارة امللكية العقارية‪.‬‬
‫أحكــــام مشتركــــة‬
‫تبقى العقود املتعلقة بالعقارات الدولية الفالحية‪ ،‬املبرمة قبل صدور هذا القانون خاضعة للشروط القانونية والترتيبية والتعاقدية املنطبقة‬
‫قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ‪.‬‬
‫وتنفذ قرارات إسقاط الحق بخصوصها طبقا ألحكام الفصل ‪ 15‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ألغيت جميع األحكام املخالفة لهذا القانون وخاصة األمر املؤرخ في ‪ 9‬سبتمبر ‪ 1948‬واملتعلق بالتفويت في ملك الدولة الخاص الكائن‬
‫بالبادية‪ ،‬والقانون عدد ‪ 9‬لسنة ‪ 1967‬املؤرخ في ‪ 8‬مارس ‪ 1967‬واملتعلق بإعفاء رسوم اإلحالة بعوض الخاصة بالعقارات الريفية املعدة‬
‫للفالحة من معاليم التامبر والتسجيل‪ ،‬والقانون عدد ‪ 25‬لسنة ‪ 1970‬املؤرخ في ‪ 19‬ماي ‪ 1970‬واملتعلق بضبط كيفية التفويت في‬
‫األراضي الدولية ذات الصبغة الفالحية والقانون املنقح له عدد ‪ 112‬لسنة ‪ 1988‬املؤرخ في ‪ 18‬أوت ‪.1988‬‬
‫تونس في ‪ 13‬فيفري ‪.1995‬‬
‫سند امللكية‬
‫أمر عدد ‪ 462‬لسنة ‪ 1998‬مرخ في ‪ 23‬فيفري ‪ 1998‬يتعلق بسند امللكية‪.‬‬
‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 18‬بتاريخ ‪ 3‬مارس ‪ 1998‬صفحة ‪ 427 ،426‬و ‪.)428‬‬
‫إن رئيس الجمهورية‪،‬‬
‫باقتراح من وزير أمالك الدولة والشؤون العقارية‪،‬‬
‫بعد اإلطالع على مجلة الحقوق العينية وعلى جميع النصوص املنقحة واملتممة لها وخاصة الفصل ‪ 364‬منها‪،‬‬
‫وعلى رأي وزير املالية‪،‬‬
‫وعلى رأي املحكمة اإلدارية‪.‬‬
‫يصدر األمر اآلتي نصه ‪:‬‬
‫يضبط هذا األمر شكل محتوى ومضمون ونسخة سند امللكية املنصوص عليه بالفصل ‪ 364‬من مجلة الحقوق العينية‪.‬‬
‫ويتم إعداد سند امللكية على مطبوعة مطابقة للنموذج امللحق بهذا األمر‪.‬‬
‫يحتوي سند امللكية على البيانات التالية ‪:‬‬
‫‪ -‬رقم املطبوعة‪،‬‬
‫‪ -‬اسم العقار وعدده الرتبي بالسجل العقاري وموقعه ومحتواه ومساحته وعند االقتضاء عدد القطع املكونة له وتجزئته‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إقامة الرسم العقاري واملراجع املعتمدة في ذلك ‪ :‬عدد وتاريخ حكم التسجيل‪ ،‬عدد الرسم األصلي عند تحوير أو استخراج‬
‫قطعة منه‪،‬‬
‫‪ -‬اسم املالك ولقبه وحرفته ومقر إقامته وجنسيته وتاريخ ومكان والدته وعدد بطاقة تعريفه الوطنية أو عدد وثيقة هويته إن كان شخصا‬
‫طبيعيا وإذا كان شخصا اعتبارّيا فإنه يتعني ذكر بيان شكله القانوني واسمه ومقره االجتماعي وممثله القانوني مع عدد ترسيمه‬
‫بالدفتر التجاري إن كان شركة تجارية وتاريخ التصريح بتكوينه ومراجع نشر املضمون املتعلق بالتصريح بالرائد الرسمي وأي بيان‬
‫آخر يسهل التعرف عليه إن كان جمعية‪،‬‬
‫‪ -‬نسبة استحقاق املالك عند االقتضاء مع بيان مراجع إنشاء الحق وتسجيله وترسيمه‪،‬‬
‫االتفاقات املتعلقة بالعقار والتحمالت املوظفة عليه‪.‬‬
‫يسلم لكل مالك بناء على طلبه سند مطابق للبيانات الثابتة بالرسم العقاري مؤرخ وممضي ومصادق على صحته من حافظ امللكية‬
‫العقارية‪.‬‬
‫يعّوض سند امللكية العقارية بآخر محني عند إدراج أية عملية عقارية صادرة عن املالك بالرسم العقاري املعني‪.‬‬
‫ويتولى حافظ امللكية العقارية إلغاء السند القديم وذلك بوضع عبارة ملغى عليه‪.‬‬
‫تسلم إدارة امللكية العقارية عند ضياع السند أو تلفه‪ ،‬نسخة منه تقوم مقامه يشهد حافظ امللكية العقارية بمطابقتها ألصلها إلى املالك‬
‫بطلب منه بعد استظهاره بما يفيد قيامه باإلشهارات الواردة بالفقرة الثانية من الفصل ‪ 364‬من مجلة الحقوق العينية ويجب التنصيص‬
‫بهامش الرسم العقاري على تسليم السند أو نسخة منه‪.‬‬
‫يحّدد املعلوم املستوجب لتسليم أصل السند طبقا لألمر املتعلق بضبط مقادير املعاليم واإلتاوات املستوجبة بعنوان الخدمات املسداة من‬
‫قبل إدارة امللكية العقارية‪.‬‬
‫وزير املالية وأمالك الدولة والشؤون العقارية مكلفان كل في ما يخصه بتنفيذ هذا األمر الذي ينشر بالرائد الرسمي للجمهورية‬
‫التونسية‪.‬‬
‫تونس في ‪ 23‬فيفري ‪.1998‬‬
‫(‪ )1‬األعمال التحضيرية‬
‫مداولة مجلس األمة وموافقته بجلسته املنعقدة بتاريخ ‪ 9‬شوال ‪ 10( 1384‬فيفري ‪.)1965‬‬
‫(‪ )2‬مجلس النواب حاليا‪.‬‬
‫(‪ )1‬عوضت عبارة "اتحاد املالكني" بعبارة "نقابة املالكني" بمقتضى أحكام الفصل ‪ 3‬من القانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬مؤرخ في ‪27‬‬
‫أكتوبر ‪.1997‬‬
‫أكتوبر ‪.1997‬‬
‫أكتوبر ‪.1997‬‬
‫(‪ )1‬تدخل أحكام هذا الفصل حيز التنفيذ بعد ثالث سنوات من تاريخ صدور القانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 4‬ماي ‪.1992‬‬
‫وقد مدد في هذا األجل بثالث سنوات أخرى بالقانون عدد ‪ 30‬لسنة ‪ 1998‬املؤرخ في ‪ 20‬أفريل ‪.1998‬‬
‫(‪ )1‬الفصل ‪ 4‬من القانون عدد ‪ 10‬لسنة ‪ 1995‬املؤرخ في ‪ 23‬جانفي ‪ 1995‬نص على أنه "تسري مقتضيات الفصل ‪( 332‬جديد)‬
‫على األحكام العقارية الصادرة قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ في صورة صدور حكم جزائي بعد هذا التاريخ يثبت الزور‬
‫والتدليس"‪.‬‬
‫* نص الفصل ‪ 2‬من القانون عدد ‪ 84‬لسنة ‪ 1992‬املؤرخ في ‪ 6‬أوت ‪ 1992‬على أنه يضبط بأمر املبلغ الواجب دفعه مقابل تحرير‬
‫العقود من طرف إدارة امللكية العقارية‪.‬‬
‫(‪ )1‬مصادق عليه بالقانون عدد ‪ 3‬لسنة ‪ 1964‬املؤرخ في ‪ 21‬أفريل ‪.1964‬‬
‫(‪ )1‬األعمال التحضيرية ‪:‬‬
‫مداولة مجلس النواب وموافقته بجلسته املنعقدة بتاريخ ‪ 19‬مارس ‪.2001‬‬
‫مداولة مجلس النواب وموافقته بجلسته املنعقدة بتاريخ ‪ 24‬أكتوبر ‪.2000‬‬
‫(‪ )1‬صودق عليه بالقانون عدد ‪ 64‬لسنة ‪ 1977‬املؤرخ في ‪ 26‬أكتوبر ‪.1977‬‬
‫مداولة مجلس النواب وموافقته بجلسته املنعقدة بتاريخ ‪ 22‬أفريل ‪.1992‬‬
‫األعمال التحضيرية‬
‫(‪ )1‬مداولة مجلس األمة ومصادقته في جلسته املنعقدة في ‪ 4‬جوان ‪.1974‬‬
‫مداولة مجلس النواب وموافقته بجلسته املنعقدة بتاريخ ‪ 7‬فيفري ‪.1995‬‬

مـجـلـة الحقوق العينية

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

مـجـلـة الحقوق العينية

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫‪30/10/2023 19:15‬‬ ‫مـجـلـة الحقوق العينية‬

‫مـجـلـة الحقوق العينية ‪1965-02-12‬‬

‫ملحق بها النصوص املتعلقة بـ ‪:‬‬

‫تحيني الرسوم العقارية‪.‬‬

‫تطبيق املفعول املنشئ للترسيم على بعض الرسوم العقارية‪.‬‬

‫تنظيم العمليات العقارية‬

‫نظام العقارات الدولية الفالحية‪.‬‬

‫(الرائد الرسمي عدد ‪ 10‬بتاريخ ‪ 19‬و‪ 23‬فيفري ‪ 1965‬صفحة ‪)200‬‬

‫نحن الحبيب بورقيبة‪ ،‬رئيس الجمهورية التونسية‪،‬‬

‫بعد موافقة مجلس األمة‪)2(،‬‬

‫أصدرنا القانون اآلتي نصه ‪:‬‬

‫وصدر بتونس في ‪ 11‬شوال ‪ 12( 1384‬فيفري ‪.)1965‬‬

‫رئيس الجمهورية التونسية‬

‫مجلة الحقوق العينية‬

‫الحقوق العينية بوجه عام‬

‫املال بوجه عام‬

‫ينقسم املال إلى عقار ومنقول‪.‬‬

‫العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ال يمكن نقله منه دون تلف‪.‬‬

‫العقارات إما أن تكون عقارات طبيعية أو حكمية أو تبعية‪.‬‬

‫األراضي واملباني والنباتات ما دامت متصلة باألرض عقارات طبيعية‪.‬‬

‫األجهزة واألنابيب الالصقة باألراضي واملباني واملتممة لها عقارات طبيعية‪.‬‬

‫حطب األشجار ال يصير منقوال إال بالنسبة إلى ما وقع قطعه‪.‬‬

‫تعد عقارات تبعية الحقوق العينية العقارية والدعاوى املتعلقة بها‪.‬‬

‫الحقوق العينية العقارية هي ‪:‬‬

‫ـ اإلنزال والكردار ودخلهما‬

‫ـ اإلجارة الطويلة (االمفيتيوز)‬

‫املنقول إما أن يكون منقوال بطبيعته أو بحكم القانون‪.‬‬

‫األموال الراجعة للدولة وللجماعات املحلية‬

‫أسباب اكتساب امللكية‬

‫العقارات التي ال مالك لها ملك للدولة‪.‬‬

‫وااللتصاق يكون طبيعيا أو بفعل اإلنسان‪.‬‬

‫إذا تفرع الوادي وأحاط بأرض صيرها جزيرة تبقى ملالكها‪.‬‬

‫االلتصاق بفعل اإلنسان‬

‫الحوز سيطرة لشخص بنفسه أو بواسطة على حق أو شيء‪.‬‬

‫وعليه مصروف الحفظ واالستغالل‪.‬‬

‫والحائز بشبهة هو الحائز بوجه ال يعلم عيبه‪.‬‬

‫والحوز املعيب ال تأثير له إال من وقت زوال العيب‪.‬‬

‫والعبرة في حسن النية بوقت تلقي الحق‪.‬‬

‫تسقط دعوى املطالبة بامللكية بحصول التقادم املكسب‪.‬‬

‫ال تنقطع مدة التقادم املكسب إال ‪:‬‬

‫ثانيا ‪ :‬أو بإقرار الحائز بحق من كان التقادم جاريا ضده‪.‬‬

‫إذا لم يعني مناب كل من الشركاء يحمل على التساوي بينهم‪.‬‬

‫قيمة الرقبة بسبب املحدثات‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬بالتفويت في املشترك‬

‫ثانيا ‪ :‬بإدخال تعديالت على املشترك‬

‫ثالثا ‪ :‬بإبرام التزامات جديدة‬

‫ينقضي الشيوع ‪:‬‬

‫أوال ‪ :‬بهالك املشترك‬

‫ثانيا ‪ :‬بخروج امللكية من أيدي كامل الشركاء‬

‫ثالثا ‪ :‬بانحصار جميع األنصباء بيد أحد الشركاء‬

‫خامسا ‪ :‬باملزاد فيما ال ينقسم‪.‬‬

‫الحائط املشترك والخندق املشترك‬

‫الفصل ‪( 85‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 89‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 90‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 91‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 92‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 97‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫وتضبط مهمته بأحكام هذه املجلة وبنظام االشتراك في امللكية‪.‬‬

‫الفصل ‪ 97‬مكرر (أضيف بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫الفصل ‪( 99‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫ال شفعة في ملكية الطبقات‪.‬‬

‫الفصل ‪( 102‬نّقح بالقانون عدد ‪ 68‬لسنة ‪ 1997‬املؤرخ في ‪ 27‬أكتوبر ‪.)1997‬‬

‫يعد شريكا على معنى الفصل السابق ‪:‬‬