‫ﻓﻬﺮس ‪2023‬‬ ‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﻴﻤﻦ‬

‫دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬

‫ﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬ ‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‬

‫ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﺼﻴﺮة اﻟﺸﺮاء‬

‫دراﺳﺎت واﺑﺤﺎث اﻻﺳﺘﺎذ اﻟﺪﻛﺘﻮر‪/‬ﻋﺒﺪاﻟﻤﺆﻣﻦ ﺷﺠﺎع اﻟﺪﻳﻦ ‪ -‬اﺳﺘﺎذ اﻟﻔﻘﺔ‬
‫اﻟﻤﻘﺎرن ﺑﻜﻠﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻌﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮن ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺻﻨﻌﺎء " وﻧﺸﺮ اﻟﻮﻋﻲ اﻟﺪﻳﻨﻲ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬
‫اﻟﻤﺮﺗﺒﻂ ﺑﻔﻘﺔ اﻟﻮاﻗﻊ"‬
‫)‪(0‬‬ ‫‪ 30‬ﻣﺎﻳﻮ ‪2021‬‬

‫* اﻟﺘﻨﻘﻞ اﻟﺴﺮﻳﻊ‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻷول ‪ :‬ﻣﻠﺤﻘﺎت اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ ‪:‬‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪ :‬ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﺼﻴﺮة ﺷﺮاء اﻷرض‬

‫اﻟﺰراﻋﻴﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﺼﻴﺮة ﻣﻦ ﻏﻴﺮ ﺗﺴﻤﻴﺔ‬

‫وﺗﺤﺪﻳﺪ ‪:‬‬

‫ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﺼﻴﺮة اﻟﺸﺮاء‬

‫أ‪.‬د‪ /‬ﻋﺒﺪاﻟﻤﺆﻣﻦ ﺷﺠﺎع اﻟﺪﻳﻦ‬
‫اﻷﺳﺘﺎذ ﺑﻜﻠﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻌﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮن – ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺻﻨﻌﺎء‬
‫ﻓﻲ وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ او اﻟﺒﺼﺎﺋﺮ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺻﺪور ﻗﺎﻧﻮن أراﺿﻲ‬
‫وﻋﻘﺎرات اﻟﺪوﻟﺔ ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺑﻌﺾ ﻫﺬه اﻟﺒﺼﺎﺋﺮ ان اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﺰراﻋﻴﺔ داﺧﻠﺔ ﻓﻲ اﻻرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻛﺎﻟﺠﺒﺎل‬
‫واﻟﻤﻨﺤﺪرات ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر ﺗﻠﻚ اﻟﻤﺮاﻫﻖ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻸرض ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ‬
‫اﺳﻤﺎء ﻫﺬه اﻟﻤﺮاﻫﻖ وﻣﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ وﺣﺪودﻫﺎ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺒﺼﺎﺋﺮ ‪،‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﻴﻦ ان ﻗﺎﻧﻮن اراﺿﻲ وﻋﻘﺎرات اﻟﺪوﻟﺔ ﻗﺪ ﻧﺺ ﺻﺮاﺣﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ان اﻟﺠﺒﺎل واﻻﻛﺎم واﻟﻤﻨﺤﺪرات واﻟﺴﻮاﺋﻞ اﻟﻌﻈﻤﻰ ﻣﻦ اﻟﻤﺮاﻫﻖ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﻤﻠﻮﻛﺔ ﻟﻠﺪوﻟﺔ‪ ،‬وﺗﺜﻴﺮ ﻫﺬه اﻟﻤﺴﺄﻟﺔ إﺷﻜﺎﻟﻴﺎت ﻛﺜﻴﺮة‪،‬‬
‫ً‬
‫ﺟﺎﻧﺒﺎ ﻣﻦ ﻫﺬه اﻹﺷﻜﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬واﻟﺤﻜﻢ‬ ‫وﻗﺪ ﺗﻨﺎول اﻟﺤﻜﻢ ﻣﺤﻞ ﺗﻌﻠﻴﻘﻨﺎ‬
‫ﻣﺤﻞ ﺗﻌﻠﻴﻘﻨﺎ ﻫﻮ اﻟﺤﻜﻢ اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ اﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻤﺪﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ ﺟﻠﺴﺘﻬﺎ اﻟﻤﻨﻌﻘﺪة ﺑﺘﺎرﻳﺦ ‪26/12/2016‬م ﻓﻲ اﻟﻄﻌﻦ‬
‫رﻗﻢ )‪ (57679‬وﺗﺘﻠﺨﺺ وﻗﺎﺋﻊ اﻟﻘﻀﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺎوﻟﻬﺎ ﻫﺬا اﻟﺤﻜﻢ‬
‫ان ﺟﻤﺎﻋﺔ ﻣﻦ ﻗﺮﻳﺔ اﺧﺘﻠﻔﻮا ﻣﻊ اﻟﻤﻼك اﻟﻤﺠﺎورﻳﻦ ﻟﻬﻢ ﻓﻲ ﻗﺮﻳﺔ‬
‫اﺧﺮى ﺑﺸﺄن اﻟﺮﻋﻲ واﻻﺣﺘﻄﺎب ﻣﻦ اﻟﺠﺒﺎل واﻻﻛﺎم واﻟﻤﻨﺤﺪرات‬
‫اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻘﺮﻳﺘﻴﻦ ﺣﻴﺚ ادﻋﻰ اﻟﻤﻼك اﻟﺬﻳﻦ ﺗﻨﺤﺪر اﻻﻛﺎم‬
‫واﻟﺠﺒﺎل واﻟﻤﻨﺤﺪرات إﻟﻰ اراﺿﻴﻬﻢ ﺑﺎن ﺗﻠﻚ اﻟﺠﺒﺎل واﻟﻤﻨﺤﺪرات‬
 ‫ﻓﻬﺮس ‪2023‬‬ ‫ﺑﺼﻴﺮة‬
‫اﻟﻴﻤﻦ‬ ‫اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ‬ ‫أﺣﻜﺎمﻣﺬﻛﻮرة‬
‫ﺧﺎﺻﺔ‬ ‫ﻣﺮاﻫﻖ‬
‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺗﺎﺑﻌﺔ وﻣﻠﺤﻘﺔ ﺑﺎراﺿﻴﻬﻢ واﻧﻬﺎ‬
‫ﺷﺮاء اﺳﻼﻓﻬﻢ ﻣﻦ اﺳﻼف اﻟﻤﻨﺎزﻋﻴﻦ ﻟﻬﻢ وﻟﻢ ﻳﻨﻜﺮ اﺻﺤﺎب‬
‫اﻷرضﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬
‫ﺗﻠﻚﻣﻘﺎرﻧﺔ‬ ‫اﻟﻘﺮﻳﺔ اﻷﺧﺮى اﻟﻤﻨﺎزﻋﻴﻦ أن اﺟﺪادﻫﻢ ﻗﺪ ﺑﺎﻋﻮا‬
‫دراﺳﺔ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻤﻼك ﻓﻲ اﻟﻘﺮﻳﺔ اﻟﻤﺠﺎورة وﻟﻜﻨﻬﻢ ﻗﺎﻟﻮا ‪ :‬ﺑﺎن اﻟﺒﻴﻊ ﻛﺎن‬
‫ﻗﺎﺻﺮا ﻋﻠﻰ اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ واﻻﺻﻼب اﻟﺪاﻣﺮة اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻬﺎ‬‫ً‬
‫ﻓﻘﻂ ﻓﻠﻢ ﺗﺪﺧﻞ اﻟﺠﺒﺎل واﻻﻛﺎم ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺒﻴﻊ ﻻﻧﻬﺎ ﻣﺮاﻫﻖ ﻋﺎﻣﺔ‬
‫ﻇﻠﻮا ﻳﺤﺘﻄﺒﻮا وﻳﺮﻋﻮا ﻓﻴﻬﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬وﻗﺪ ﻗﺎم اﻟﻄﺮﻓﺎن ﺑﺘﺤﻜﻴﻢ‬
‫ﺛﻼﺛﺔ ﻗﻀﺎة ﻟﻠﻔﺼﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاع‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻮﺻﻞ اﻟﻤﺤﻜﻤﻮن إﻟﻰ‬
‫اﻟﺤﻜﻢ ﺑﺜﺒﻮت ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻣﻼك اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻟﻼﻛﺎم واﻟﺠﺒﺎل‬
‫واﻟﻤﻨﺤﺪرات اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻓﻲ ﺑﺼﻴﺮة ﺷﺮاﺋﻬﻢ وان ﻳﻘﻨﻌﻮا ﻋﻦ‬
‫ﻣﻌﺎرﺿﺔ اﺻﺤﺎب اﻟﻘﺮﻳﺔ اﻟﻤﺠﺎورة وﻏﻴﺮﻫﻢ ﻣﻦ اﻟﺮﻋﻲ‬
‫واﻻﺣﺘﻄﺎب ﻓﻲ ﺑﻘﻴﺔ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﺘﻲ ﻟﻢ ﻳﺮد ذﻛﺮﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺒﺼﻴﺮة‪،‬‬
‫ﻓﻠﻢ ﻳﻘﻨﻊ اﺻﺤﺎب اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﺤﻜﻢ اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ ﻓﺘﻘﺪﻣﻮا‬
‫ﺑﺪﻋﻮى ﺑﻄﻼﻧﻪ اﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻻﺳﺘﺌﻨﺎف اﻟﺘﻲ رﻓﻀﺖ دﻋﻮى‬
‫اﻟﺒﻄﻼن‪ ،‬ﻓﻘﺎم اﻟﻤﺪﻋﻮن ﺑﺎﻟﺒﻄﻼن ﻗﺎﻣﻮا ﺑﺎﻟﻄﻌﻦ ﺑﺎﻟﻨﻘﺾ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺤﻜﻢ اﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﺣﻴﺚ ﻗﺒﻠﺖ اﻟﺪاﺋﺮة اﻟﻄﻌﻦ وﻗﻀﺖ ﺑﻨﻘﺾ‬
‫اﻟﺤﻜﻢ اﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﻟﻠﻘﺼﻮر ﻓﻲ ﺗﺴﺒﻴﺒﻪ‪ ،‬وﻗﺪ ورد ﺿﻤﻦ اﺳﺒﺎب‬
‫ﺣﻜﻢ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ )ﺑﺎن اﺳﺒﺎب اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻤﻄﻌﻮن ﻓﻴﻪ ﻣﺸﻮﺑﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻘﺼﻮر ﻻﻧﻬﺎ ﻗﺪ ﺟﺎءت ﺑﻌﺒﺎرات ﻣﺒﻬﻤﺔ ﻓﻠﻢ ﺗﻨﺎﻗﺶ اﺳﺒﺎب‬
‫دﻋﻮى اﻟﺒﻄﻼن اﻟﺘﻲ اﺛﺎرﻫﺎ ﻣﺪﻋﻮا اﻟﺒﻄﻼن ﻋﻠﻰ ﺣﻜﻢ اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ‪،‬‬
‫إذ أن اﻟﻼزم ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻣﻨﺎﻗﺸﺔ ذﻟﻚ ﻓﻲ ﺣﻴﺜﻴﺎت ﺣﻜﻤﻬﺎ‬
‫واﻟﺮد ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬وﻣﻊ ﻋﺪم ﻗﻴﺎﻣﻬﺎ ﺑﺬﻟﻚ واﻛﺘﻔﺎﺋﻬﺎ ﺑﻤﺎ اوردﺗﻪ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻌﺒﺎرات اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻛﺄﺳﺒﺎب ﻟﺤﻜﻤﻬﺎ ﻓﺎن ذﻟﻚ ﻳﺠﻌﻞ ﺣﻜﻤﻬﺎ ﻣﻌﻴﺒﺎ‬
‫ﺑﺎﻟﻘﺼﻮر ﻓﻲ اﻟﺘﺴﺒﻴﺐ( وﺳﻴﻜﻮن ﺗﻌﻠﻴﻘﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺤﻜﻢ ﺣﺴﺐ‬
‫ﻣﺎﻫﻮ ﻣﺒﻴﻦ ﻓﻲ اﻷوﺟﻪ اﻷﺗﻴﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻷول ‪ :‬ﻣﻠﺤﻘﺎت اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬

‫اﻟﻤﺪﻧﻲ ‪:‬‬

‫ﺣﺪد اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ ﻣﻠﺤﻘﺎت اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ ﺣﻴﺚ ﻧﺼﺖ اﻟﻤﺎدة‬

‫)‪ (518‬ﻣﺪﻧﻲ ﻋﻠﻰ أن )ﻳﺪﺧﻞ ﻓﻲ ﻣﺒﻴﻊ اﻷرض اﻟﻤﺎء ﻣﻦ ﺳﻴﻞ او‬
‫ً‬
‫ﻣﺴﺘﺨﺮﺟﺎ ﺑﻴﺪ ﻋﺎﻣﻠﺔ أو ﺑﻌﺮف ﻗﺎض ﺑﻌﺪم‬ ‫ﻏﻴﻞ ﻣﺎﻟﻢ ﻳﻜﻦ‬
‫اﻟﺪﺧﻮل وﺗﺪﺧﻞ اﻟﺴﻮاﻗﻲ واﻟﻤﺴﺎﻗﻲ واﻟﺠﺪران واﻟﻄﺮق اﻟﻤﻌﺘﺎدة‬
‫ﻛﻤﺎ ﻳﺪﺧﻞ اﻟﺸﺠﺮ اﻟﻨﺎﺑﺖ ﻓﻴﻬﺎ ﻣﻤﺎ ﻳﺮاد ﺑﻪ اﻟﺒﻘﺎء ﻻ ﻣﺎﻳﺮاد ﺑﻪ ﻏﻴﺮ‬
‫ذﻟﻚ ﻣﻦ ﻏﺼﻦ أو ورق او ﺛﻤﺮ أو زرع ﻓﺄﻧﻬﺎ ﻻ ﺗﺪﺧﻞ إﻻ ﺑﺎﻟﻨﺺ‬
‫وﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﻨﺺ ﻓﻼ ﺗﺪﺧﻞ اﻟﺠﺒﺎل واﻻﻛﺎم‬ ‫ً‬ ‫ﻋﻠﻴﻬﺎ(‬
‫واﻟﻤﻨﺤﺪرات ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺒﻴﻊ وإﻧﻤﺎ ﺗﺪﺧﻞ اﻟﺴﻮاﻗﻲ واﻟﻤﺴﺎﻗﻲ‬
‫واﻟﻄﺮق اﻟﻤﺆدﻳﺔ إﻟﻰ اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ وﻟﻮ ﻛﺎﻧﺖ ﻓﻲ اﻟﻤﺮاﻫﻖ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪ :‬ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺑﺼﻴﺮة ﺷﺮاء‬

‫اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ‪:‬‬
 ‫ﻓﻬﺮس ‪2023‬‬ ‫ﺗﻌﻠﻴﻘﻨﺎﻓﻲﻓﻘﺪ‬
‫اﻟﻴﻤﻦ‬ ‫أﺣﻜﺎم ﻣﺤﻞ‬
‫اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‬ ‫اﻟﺤﻜﻢ‬
‫ﺗﻨﺎوﻟﻬﺎﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ‬ ‫ﺣﺴﺒﻤﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻘﻀﻴﺔ اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﻀﻤﻨﺖ ﺑﺼﻴﺮة ﺷﺮاء اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﺑﺎن ﺟﺒﻞ ﻛﺬا واﻛﻤﺔ ﻛﺬا‬
‫اﻟﻤﺮاﻓﻖﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬
‫ﻓﺬﻛﺮ ﻣﻘﺎرﻧﺔ‬
‫ودﻛﻢ ﻛﺬا ﻳﺘﺒﻊ اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ‪ ،‬دراﺳﺔ‬ ‫وﻣﻨﺤﺪر ﻛﺬا‬
‫ﺑﺎﺳﻤﺎﺋﻬﺎ وﺣﺪودﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺒﺼﺎﺋﺮ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ وﺣﻴﺎزة اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻟﻬﺎ‬
‫وﺛﺒﻮﺗﻪ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻳﺪل ﻋﻠﻰ ان إرادة اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﺘﺮي ﻗﺪ اﺗﺠﻬﺘﺎ إﻟﻰ‬
‫ﺑﻴﻊ ﻫﺬه اﻟﻤﺮاﻫﻖ ﺿﻤﻦ اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ ﺑﺈﻋﺘﺒﺎر ﻫﺬه اﻟﻤﺮاﻫﻖ‬
‫ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻸرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ وﻣﻠﺤﻘﺔ ﺑﻬﺎ وان ﻫﺬه اﻟﻤﺮاﻫﻖ ﻗﺪ دﺧﻠﺖ‬
‫ﻋﻨﺪ ﺗﺜﻤﻴﻦ اﻷرض اﻟﻤﺒﻴﻌﺔ وان اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻗﺪ دﻓﻊ ﺛﻤﻨﻬﺎ ﺿﻤﻦ‬
‫اﻟﺜﻤﻦ اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻸرض وﻣﻠﺤﻘﺎﺗﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل‬
‫ﺑﺎن اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ ذﻛﺮﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﺒﺼﻴﺮة ﺗﻌﺪ ﻣﺮاﻫﻖ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻷرض ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﺼﺎﺋﺮ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﻓﻴﻬﺎ ﻗﺒﻞ‬
‫ﺻﺪور ﻗﺎﻧﻮن اﻷراﺿﻲ واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺬي ﻧﺺ ﻓﻲ اﻟﻤﺎدة )‪ (2‬ﻋﻠﻰ‬
‫ان اﻟﺠﺒﺎل واﻻﻛﺎم واﻟﻤﻨﺤﺪرات واﻟﺴﻮاﺋﻞ اﻟﻌﻈﻤﻰ ﻣﻦ اﻟﻤﺮاﻫﻖ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﻤﻠﻮﻛﺔ ﻟﻠﺪوﻟﺔ‪ ،‬ﻻن ﻣﺒﺪأ ﻋﺪم رﺟﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﻘﺘﻀﻲ‬
‫اﻟﻘﻮل ﺑﺎن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ‬
‫ﻟﺼﺪوره‪.‬‬

‫اﻟﻮﺟﻪ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﺼﻴﺮة ﻣﻦ ﻏﻴﺮ‬

‫ﺗﺴﻤﻴﺔ وﺗﺤﺪﻳﺪ ‪:‬‬

‫ﺣﻴﺚ ﻳﺘﻢ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺒﺼﺎﺋﺮ ذﻛﺮ اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﻌﺒﺎرات ﻋﺎﻣﺔ‬

‫ﻻ ﺗﻔﻴﺪ اﺳﻤﺎء ﻫﺬه اﻟﻤﺮاﻫﻖ وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ﻣﺜﻞ ان ﻳﺬﻛﺮ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺒﺼﻴﺮة ﻋﺒﺎرات وﻳﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻤﺒﻴﻊ ﻣﺴﺎﻗﻴﻬﺎ وﺻﺒﺎﺑﺘﻬﺎ وﺳﻮاﻗﻴﻬﺎ‬
‫وﻃﺮﻗﻬﺎ ‪،‬ﻓﻌﻨﺪﺋﺬ ﺗﻜﻮن اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷرض ﻫﻲ ﺗﻠﻚ‬
‫اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﺑﺎﻟﻘﺪر اﻟﺬي ﺗﺤﺘﺎﺟﻪ اﻷرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻼ ﻳﺪل ذﻟﻚ‬
‫ﻋﻠﻰ ان اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻟﻸرض اﻟﺰراﻋﻴﺔ ﻗﺪ ﺗﻤﻠﻚ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺮاﻫﻖ‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﺤﻴﻄﺔ ﺑﺄرﺿﻪ‪ ،.‬ﻓﻘﺪ ﻻﺣﻈﻨﺎ ان ﺣﻜﻢ اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ واﻟﺤﻜﻢ‬
‫اﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﻓﻲ اﻟﻘﻀﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺎوﻟﻬﺎ اﻟﺤﻜﻢ ﻣﺤﻞ ﺗﻌﻠﻴﻘﻨﺎ ﻗﺪ ذﻫﺒﺎ‬
‫إﻟﻰ ان اﻟﻤﺮاﻫﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻓﻲ اﻟﺒﺼﻴﺮة ﺗﻜﻮن داﺧﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺒﻴﻊ ﻓﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﺣﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻟﺘﻠﻚ اﻷرض اﻣﺎ ﺗﻠﻚ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ‬
‫ذﻛﺮﻫﺎ اﺟﻤﺎﻻً وﺑﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ دون ذﻛﺮ اﺳﻤﻬﺎ وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ‬
‫وﺣﺪودﻫﺎ ﻓﺎﻧﻬﺎ ﻻﺗﺪﺧﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻴﻊ وﺗﻈﻞ ﻣﺮاﻫﻖ ﻋﺎﻣﺔ ﻷﻫﻞ‬
‫اﻟﻘﺮﻳﺔ اﻟﻤﺠﺎورة ﻟﻺﻧﺘﻔﺎع اﻟﻤﺸﺘﺮك ﺑﻬﺎ ﻛﺎﻟﺮﻋﻲ واﻻﺣﺘﻄﺎب‪ ،‬وا‬
‫اﻋﻠﻢ‪.‬‬

‫اﻗﺮا اﻳﻀﺎ‬
 ‫ﻓﻬﺮس ‪2023‬‬ ‫* ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﺸﻘﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﺪر ﺛﻤﺎرﻫﺎ اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﻴﻤﻦ‬

‫* ﺷﺮط إﺳﺘﻘﻼل اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺸﺮﻋﻲ ﻟﻠﺰوﺟﺔ‬

‫دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬
‫* اﻟﻄﻼق ﺑﻮاﺳﻄﺔ اﻟﻬﺎﺗﻒ اﻟﺠﻮال‬

‫* اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ ﻓﻲ ﻗﺴﻤﺔ اﻟﺘﺮﻛﺔ ﻳﻤﻨﻊ اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ اﻟﻘﻀﺎء‬

‫ﻟﻴﻨﻜﺪﻳﻦ‬ ‫رﻳﺪاﻳﺖ‬ ‫واﺗﺴﺎب‬ ‫ﺑﻨﺘﺮﺳﺖ‬ ‫ﺗﻮﻳﺘﺮ‬ ‫ﻓﻴﺴﺒﻮك‬

‫اﻟﻤﻘﺎل اﻟﺴﺎﺑﻖ‬ ‫اﻟﻤﻘﺎل اﻟﺘﺎﻟﻲ‬

‫ﻧﻮع وﻻﻳﺔ ﻫﻴﺌﺔ أراﺿﻲ اﻟﺪوﻟﺔ‬ ‫إﺛﺒﺎت اﻟﺴﻔﻪ وﻧﻔﻴﻪ‬

‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‬

‫أﺧﺮ اﻟﻤﻮاﺿﻴﻊ ﻣﻦ ﻗﺴﻢ ‪ :‬اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ‬

‫إﺟﺮاءات اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ‬ ‫ﻣﺪى ﻟﺰوم‬ ‫اﻟﺸﻔﻌﺔ ﺑﺴﺒﺐ‬

‫اﻟﺘﻲ ﻳﺠﻮز‬ ‫اﻹﺷﻌﺎر ﺑﺈﻧﻬﺎء‬ ‫اﻹﺷﺘﺮاك ﻓﻲ ﺣﻖ‬
‫اﻟﺘﺤﻜﻴﻢ ﻓﻴﻬﺎ‬ ‫ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر‬ ‫اﻟﺸﺮب‬

‫ﻋﺪم ﺟﻮاز ﺗﻮﺟﻴﻪ‬ ‫اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ‬ ‫اﻹﺳﺘﻤﺮار ﻓﻲ‬

‫اﻟﺪﻋﻮى ﺿﺪ‬ ‫ﻟﻘﺮار ﺗﻜﻠﻴﻒ‬ ‫اﻟﻌﻤﻞ ﺑﻌﺪ إﻧﺘﻬﺎء‬
‫اﻟﻤﺠﻠﺲ‬ ‫اﻟﻤﻮﻇﻒ ﻟﻠﻘﻴﺎم‬ ‫ﻣﺪة اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﺄ‬

‫ﺗﻌﻠﻴﻘﺎت‬
 ‫ﻓﻬﺮس ‪2023‬‬ ‫اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻓﻲ اﻟﻴﻤﻦ‬
‫إرﺳﺎل ﺗﻌﻠﻴﻖ‬

‫دراﺳﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻴﻠﻴﺠﺮام‬

‫ﻟﻜﺘﺎﺑﺔ ﺗﻌﻠﻴﻖ‪ ،‬ﻳُ ﺮﺟﻰ اﻟﻨﻘﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺰر أدﻧﺎه ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﺪﺧﻮل‬
‫ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺣﺴﺎب ‪.Google‬‬

‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﺪﺧﻮل ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺣﺴﺎب ‪GOOGLE‬‬

‫‪language‬‬

‫ﺗ‬ ‫ﺗﺪﻋﻤﻪ‬ ‫اﺧﺘﻴﺎر اﻟﻠﻐﺔ‬

‫آﺧﺮ‬

‫ﺑﺤﺚ‬

‫اﻟﺒﺤﺚ‬ ‫ﺑﺤﺚ ﻫﺬه اﻟﻤﺪوﻧﺔ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ‬

‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﻘﻮق ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ © ﻣﺪوﻧﺔ اﻷﺳﺘﺎذ اﻟﺪﻛﺘﻮر‪ /‬ﻋﺒﺪاﻟﻤﺆﻣﻦ ﺷﺠﺎع اﻟﺪﻳﻦ‬