‫ﻣوﻗﻊ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬ www.elkanounia.

com ‫ﻟﻠﻣزﯾد ﻣن اﻟﻌروض زوروا‬

fb.com/Elkanounia.Ma twitter.com/ElkanouniaMa
 ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس ﺑﺎﻟرﺑﺎط‬

‫ﻛﻠﯾﺔ اﻟﻌﻠوم اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ واﻻﻗﺗﺻﺎدﯾﺔ واﻻﺟﺗﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ‪-‬‬

‫ﻣﺎﺳﺗر اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺗﻌﻣﯾر‬

‫وﺣدة اﻻﻛرﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ‬

‫ﻋﺮض ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان‬

‫إ‬ ‫ﺣ ﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻜﺮاء اﳌﻔ‬

‫ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ٔ‬ ‫ﻤﻦ إﻋﺪاد اﻠﻄﻟﺒﺔ‪:‬‬

‫ﺗﺤﺖ إﺸﺮاف اﻻﺴﺘﺎذ‪:‬‬ ‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‬
‫د‪.‬اﻤﺤﻣﺪ اﻠﻔﺮوﺠﻲ‬ ‫ﺣﺳﻦ اﻠﺷﺮادي‬ ‫‪‬‬
‫زﻫﻴﺮ دوﺑﻼﻠﻲ‬ ‫‪‬‬
‫ﻧﺟﺎة اﻠﻣﻌﺘﻮﻘﻲ‬ ‫‪‬‬
‫ﺴﻔﻴﺎن اﻠﺮاﻘﻲ‬ ‫‪‬‬

‫اﳌﻮﺳﻢ ا ﺎﻣ ‪2020-2019 :‬‬

 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫اذا ﺎن اﻟﺴﻜﻦ ﻌﺘ ﻣﻦ اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻷي ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻓﺈﻧﮫ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﺠﺘﻤﻊ‬
‫اﻟﺪوﻟﺔ إ ﺗﺤﻘﻴﻘ ﺎ ﻓﻌﺪم‬ ‫ﺴ‬ ‫اﳌﻐﺮ ﻲ‪ ،‬ﻓﺎ ﺎﺟﺔ إﻟﻴﮫ ﻌﺘ ﻣﻦ وﻟﻮ ﺎت و ﺳﺎﺳﻴﺎت اﻟ‬
‫اﻟﺘﻮﻓﺮﻋ ﺳﻜﻦ ﻟﺪى اﳌﻮاﻃﻦ اﳌﻐﺮ ﻲ ﻳﺤﺪث ﻟﮫ ﻧﻮﻋﺎ ﻣﻦ ﻋﺪم ﺳﺘﻘﺮار و ﺿﻄﺮاب‪،‬‬

‫ﻢ ﻣﻦ ذﻟﻚ ﺗﻤﻠﻜﮫ ﻟ ﺬا اﳌﺴﻜﻦ و ﻮ ﻣﺮ اﻟﺬي‬ ‫واﻟﺴﻜﻦ ﻻ ﻌ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﻔﺮد ﻋ ﻣ ل ﻳﻘﻄﻨﮫ ﺑﻞ‬

‫زﻣﺔ‬ ‫ﺑﻜﻮن ﺻﻌﺒﺎ أﺣﻴﺎﻧﺎ ﺧﺎﺻﺔ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﻣﺮﺑﺎﻟﻄﺒﻘﺎت ذات اﻟﺪﺧﻞ اﳌﺤﺪود او ﺑﺎﻷﺳﺎس إ‬
‫ﺘﻤﺎم ﺬا اﻟﻘﻄﺎع واﻟﺘﺪﺧﻞ ﻹﻳﺠﺎد‬ ‫ا ﺎﻧﻘﺔ اﻟ ﻋﺮﻓ ﺎ ﻗﻄﺎع اﻟﺴﻜﻦ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﺎن ﻣﻦ اﻟﻼزم‬
‫ﻗﻞ واﻟﺘﺨﻔﻴﻒ ﻣﻦ ﺬﻩ زﻣﺔ‪ ،‬وﻓﻌﻼ اﺗﺠ ﺖ اﻟﺪوﻟﺔ ﳌﺤﺎوﻟﺔ‬ ‫ﻌﺾ اﻟﺴﺒﻞ او وﺿﻊ ﺣﺪا ﻋ‬
‫ﺪﻣﺔ ﺬا اﻟ ﺪف ﺳﻮاء ﻋ‬ ‫ا ﺪ ﻣﻦ ﺬﻩ زﻣﺔ واﻟﺘﻘﻠﻴﺺ ﻣﻦ آﺛﺎر ﺎ‪ ،‬ﻓﻜﺮﺳﺖ ﻞ ﻗﺪرا ﺎ‬
‫ﺳ ﺎن او ﻋ‬ ‫ﻗﻄﺎع‬ ‫ﺎ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟ اﻣﺞ واﳌﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻤﻮ ﺔ‬ ‫ﺑﻨ‬ ‫اﳌﺴﺘﻮى اﻟﻮاﻗ‬
‫ﺎ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﻣﻦ ﺷﺄ ﺎ أن ﺴﺎﻳﺮ وﺗﻮاﻛﺐ اﻟﺘﺤﻮﻻت اﻟ‬ ‫ﺑﻨ‬ ‫اﳌﺴﺘﻮى اﻟ ﺸﺮ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ‪ 18.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻈﺎم‬ ‫ﺬا اﻟﻘﻄﺎع‪ ،‬ﺎﻟﻘﻮاﻧ ن اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺪﻳﺪة اﳌﺘﻤﺜﻠﺔ‬ ‫ﻌﺮﻓ ﺎ اﳌﻐﺮب‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ اﳌﻌﺪل ﺑﻘﺎﻧﻮن ‪ ، 106.12‬وﻗﺎﻧﻮن ‪ 44.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑ ﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻃﻮر ﻧﺠﺎز اﳌﻌﺪل‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺳﻴﻜﻮن ﻣﻮﺿﻮع‬ ‫ﺑﻘﺎﻧﻮن ‪ 107.12‬وﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر‬ ‫دراﺳ ﻨﺎ ‪ ،‬ﺬا ﺧ ﻋﺮﻓﮫ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﺑﻤﻘﺘ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻞ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻳﻠ م‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر وذﻟﻚ ﺑﺎﻟﻘﻮل " ﻌﺘ‬ ‫اﳌﻔ‬
‫اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﺗﺠﺎﻩ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎر او ﺟﺰء ﻣﻨﮫ ﻌﺪ ﻓ ة ﻧﺘﻔﺎع ﺑﮫ ﻌﻮض‬
‫اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻣﻦ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن وذﻟﻚ إ ﺣﻠﻮل ﺗﺎر ﺦ‬ ‫ﻣﻘﺎﺑﻞ أداء اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠ ﺎ ﻋﻠ ﺎ‬
‫‪1‬‬
‫ﺣﻖ ا ﻴﺎر "‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر آﻟﻴﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة ﻣﻦ ﺷﺄ ﺎ أن ﺴ ﻞ ﻋ ذوي‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫و ﻌﺘ ﻋﻘﺪ‬

‫ﻧﻔﺲ‬ ‫اﻣﺘﻼك ﻣﺴﻜﻦ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﺗﻘﺴﻴﻂ اﻟﺜﻤﻦ ﻣﻊ ﻧﺘﻔﺎع‬ ‫اﻟﺬﺧﻞ اﳌﺤﺪود ﺗﺤﻘﻴﻖ رﻏﺒ ﻢ‬
‫ﺻﻞ ﻋ‬ ‫اﻟﻮﻗﺖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻌﻘﺪ ‪ ،‬ﻓ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻳﻨﺪرج ﺿﻤﻦ اﻟﺒﻴﻮع اﻟﻌﻘﺎر ﺔ و ﻛﺰ‬
‫اﻧﺪﻣﺎج ﻋﻘﺪﻳﻦ أﺣﺪ ﻤﺎ ﻳﺨﻮل ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺣﻖ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻌﻮض ﻋﻠ وﺟﮫ اﻟﻜﺮاء ‪،‬‬
‫و ﺧﺮ ﻳﻨﻘﻞ إﻟﻴﮫ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻌﺪ أداء ﺛﻤﻦ اﻟﺒﻴﻊ اﳌﺘﺒﻘﻲ ﻋﻨﺪ ﺣﻠﻮل اﻟﺘﺎر ﺦ ﺣﻖ ا ﻴﺎر ‪.‬‬

‫‪1‬ظﮭﯾر اﻟﺷرﯾف رﻗم ‪ 1.03.202‬ﺻﺎدر ﻓﻲ ‪ 16‬ﻣن رﻣﺿﺎن ‪11} 1424‬ﻧوﻓﻣﺑر ‪ {2003‬ﺑﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪51.00‬‬
‫اﻟﻣﺗﻌﻠق ﺑﺎﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر‬

‫‪1‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫إن ﻣﺎ ﺳﺒﻖ ﻳﺠﻌﻠﻨﺎ ﻧﻘﺮ ﺑﺄن اﳌﻮﺿﻮع اﻟﺴﺎﻟﻒ اﻟﺬﻛﺮ ﻳﺘﻤ ﺑﻨﻮع ﻣﻦ ا ﺴﺎﺳﻴﺔ ﺑﺤﻜﻢ ارﺗﺒﺎﻃﮫ‬
‫ﺑﺎﻻﻋﺘﺒﺎرات اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‪ ،‬ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ و ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ أﺳﺎﺳﺎ‪ ،‬و ﻮ ﻣﺎ ﻳﻀﻔﻲ ﻋﻠﻴﮫ أ ﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﻋ‬
‫اﳌﺴﺘﻮ ن اﻟﻨﻈﺮي واﻟﻌﻤ ‪.‬‬
‫ﻓﻌ اﳌﺴﺘﻮى ول ﺸ ﻞ ﺬا اﻟﻌﻤﻞ اﳌﺘﻮاﺿﻊ ﻣﺴﺎ ﻤﺔ اﻟﻨﻘﺎش اﻟﺬي ﻳﺜ ﻩ ﻗﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر‬ ‫اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫أﻣﺎ ﻋ اﳌﺴﺘﻮى اﻟﺜﺎ ﻲ ﻓﻤﻦ ﺧﻼل ﻋﺪم ﻣﻼﺋﻤﺔ اﻟﻨﺼﻮص اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻟ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻊ‬
‫ﻌﺮﻓ ﺎ ﺬا اﳌﺠﺎل ا ﻴﻮي‬ ‫اﻟﺘﻄﻮرات اﻟ‬

‫وﻟ ﺬا ﺳﻴﻜﻮن ﻻزﻣﺎ ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﺎ ﻴﺔ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺧﺼﺎﺋﺼﮫ وﺗﻤ ﻩ ﻋﻦ ﻌﺾ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺸﺎ ﺔ ﻟﮫ‪،‬‬
‫ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺘﻮﺛﻴﻘﮫ‬ ‫ﺎت اﳌﺨﻮل ﻟ ﺎ إﺑﺮاﻣﮫ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إ‬ ‫وﻛﺬا ﻧﻄﺎﻗﮫ وﻣﻀﻤﻮﻧﮫ وﻛﺬا ا‬
‫وﺻﻮﻻ إ أﺛﺎرﻩ‬

‫ﻋ ﺿﻮء ﻣﺎ ﺳﺒﻖ ﻓﺈن اﳌﻮﺿﻮع ﺳﺎﻟﻒ اﻟﺬﻛﺮﻳﻄﺮح إﺷ ﺎﻟﻴﺔ ﻣﺤﻮر ﺔ ﻋ اﻟﺸ ﻞ اﻟﺘﺎ ‪:‬‬

‫إ إي ﺣﺪ وﻓﻖ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻣﺤﻜﻢ ﻟ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﻨﺄى ﻋﻦ‬

‫ﺷ ﺎﻻت اﻟ ﺗﻄﺮﺣ ﺎ اﻟﻘﻮاﻧ ن اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺪﻳﺪة ﺸ ﻞ ﻋﺎم و ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﺸ ﻞ ﺧﺎص؟‬
‫وﻣﺤﺎوﻟﺔ ﻣﻨﺎ ﻣﻌﺎ ﺔ ﺬﻩ ﺷ ﺎﻟﻴﺔ ارﺗﺄﻳﻨﺎ اﻋﺘﻤﺎد ا ﻄﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ‪:‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروﺗﻤ ﻩ ﻋﻦ ﻏ ﻩ‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ ول‪ :‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروأﺛﺎرﻩ‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﺗ ﻮ ﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫‪2‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروﺗﻤ ﻩ ﻋﻦ ﻏ ﻩ‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ ول‪ :‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫ﺳﻨﺤﺎول ﻣﻦ ﺧﻼل ﺬا اﳌﺒﺤﺚ ﺴﻠﻴﻂ اﻟﻀﻮء ﻋ ﻣﺎ ﻴﺔ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﺧﺼﺎﺋﺼﮫ ﻛﻤﻄﻠﺐ أول ﻋ أن‬
‫ﻧ ﻨﺎول ﻧﻄﺎﻗﮫ وﺗﻤ ﻩ ﻋﻦ ﻌﺾ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺸﺎ ﺔ ﻟﮫ ﻛﻤﻄﻠﺐ ﺛﺎ ﻲ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎروﺧﺼﺎﺋﺼﮫ‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ ول‪ :‬ﻣﺎ ﻴﺔ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ان ﺧﺼﻮﺻﻴﺔ ﺬا اﳌﻄﻠﺐ ﺗﻔﺮض ﻋﻠﻴﻨﺎ ﺑﺈ ﺎح ﺗﻨﺎوﻟﮫ وﻓﻖ ا ﻮاﻧﺐ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر‬ ‫ﻓﻘﺮة أو ‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﻓﻘﺮة ﺛﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﺧﺼﺎﺋﺼﮫ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﻘﻴﻘﺔ ﻣﺴﺄﻟﺔ ﻌﺮ ﻒ ﻟ ﺴﺖ ﻣﻦ اﺧﺘﺼﺎص اﻟ ﺸﺮ ﻊ وإﻧﻤﺎ ﻣﻦ ﻋﻤﻞ اﻟﻔﻘﮫ وإﻻ اﺑﺘﻌﺪ ﻋﻦ ﻏﺎﻳﺘﮫ‪،‬‬

‫ﺣ ﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻮاﺟﺒﺔ اﻟﺘﻄﺒﻴﻖ ﻟﻜﻦ أﺣﻴﺎﻧﺎ ﻏﺮاض ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻗﺪ ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫و اﻟﻨﺺ ﻋ‬
‫ﺬا اﻟﺼﺪد ﻗﺪ ﻋﺮف اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﻘﺘ‬ ‫ﻌﺮ ﻒ ﻟﻠﻤﻮﺿﻮع اﳌﻌﺎ ﺑﻤﻮﺟﺒﮫ‪ ، 2‬و‬ ‫ﻋ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرﻣﺎ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻳﻠ م‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﺑﻘﻮﻟﮫ اﻧﮫ " ﻌﺘ‬
‫اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﺗﺠﺎﻩ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎراو ﺟﺰء ﻣﻨﮫ ﻌﺪ ﻓ ة ﻧﺘﻔﺎع ﺑﮫ ﻌﺮض‬
‫ﻣﻘﺎﺑﻞ أداء اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠ ﺎ اﳌﺎدة ‪ 8‬ﻣﻦ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن وذﻟﻚ إ ﺣﻠﻮل ﺗﺎر ﺦ ا ﻴﺎر "‬

‫ﺬا اﻟﺴﻴﺎق ﺣﻴﺚ ﻋﺮﻓﮫ اﳌﺸﺮع رد ﻲ " ﺑﺄﻧﮫ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫وﻗﺪ ﺳﺎرت ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟ ﺸﺮ ﻌﺎت اﻟﻌﺮ ﻴﺔ‬
‫اﻟﺬي ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﺑﻤﻮﺟﺒﮫ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﳌﺄﺟﻮر ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺑﺪل إﻳﺠﺎر ﻳﺪﻓﻌﮫ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮﻋ أن ﻳﺘﺤﻤﻞ‬
‫اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ أي ﻣﺨﺎﻃﺮﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﺄﺟﻮر‪" 3‬‬

‫ﻛﻤﺎ ﻋﺮﻓﮫ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﺑﻘﻮﻟﮫ " اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎرﺻﻴﻐﺔ ﺴﻤﺢ ﺑﺎ ﺼﻮل ﻋ ﻣﺴﻜﻦ ﻌﺪ إﻗﺮارﻩ ﺷﺮاﺋﮫ‬
‫ﺑﻤﻠﻜﻴﺔ ﺗﺎﻣﺔ ﻌﺪ اﻧﻘﻀﺎء ﻣﺪة ﻳﺠﺎر اﳌﺤﺪدة إﻃﺎر ﻋﻘﺪ ﻣﻜﺘﻮب‪" 4‬‬

‫‪2‬‬
‫زﻧوش طﺎوس ‪ ،‬اﻟﺑﯾﻊ ﺑﺎﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬دﯾوان اﻟﻣطﺑوﻋﺎت اﻟﺟﺎﻣﻌﯾﺔ ‪ ،‬اﻟطﺑﻌﺔاﻷوﻟﻰ‪ 2015 ،‬ﺻﻔﺣﺔ ‪11‬‬
‫‪3‬‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 3‬ﻣن ﻗﺎﻧون اﻟﺗﺄﺟﯾر اﻟﺗﻣوﯾﻠﻲ اﻷردﻧﻲ اﻟﻣؤﻗت رﻗم ‪ 16‬ﻟﺳﻧﺔ ‪ 2002‬اﻟﻣﻌدل ﺑﺎﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪ 48‬ﻟﺳﻧﺔ ‪2003‬‬
‫‪4‬‬
‫اﻟﻣﺎدة اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻣن اﻟﻣرﺳوم اﻟﺗﻧﻔﯾذي رﻗم ‪ 105 -01‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 23‬أﺑرﯾل ‪2001‬‬

‫‪3‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫و ﺎﻟﺮﺟﻮع ا اﻟﺘﻌﺮ ﻒ اﻟﺬي ﺟﺎء ﺑﮫ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬
‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻧﻮﻋﺎ ﻣﻦ ﻋﻘﻮد اﻟﺒﻴﻊ و ﺎﻟﺘﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻮل أﻧﮫ ﻧﻮع ﻣﻦ‬ ‫أن اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ اﻋﺘ‬ ‫‪ ،‬ﻳﺘ‬
‫أﻧﻮاع اﻟﺒﻴﻮع اﻟﻌﻘﺎر ﺔ وا ﺎﻟﺔ ﺬﻩ ﻗﺪ ﻳﺜﺄر ﺴﺎؤل ﻣﺸﺮوع ﺣﻮل ﻋﺪم إدراﺟﮫ ﺑﻘﺎﻧﻮن ﻟ اﻣﺎت‬
‫ﻮﻣﺔ‬ ‫واﻟﻌﻘﻮد ﺷﺄﻧﮫ ذﻟﻚ ﺷﺄن ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات ﻃﻮر ﻧﺠﺎز ﺧﺎﺻﺔ وأن اﻟﺘ ﻳﺮاﻟﺬي ﺳﺎﻗﺘﮫ ا‬
‫ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﳌﺸﺮوع ﺑﺨﺼﻮص اﻟﻌﻘﺪ ﺧ ﻣﻦ ﻮﻧﮫ ﻧﻮﻋﺎ ﻣﻦ أﻧﻮاع اﻟﺒﻴﻮع اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﺘﻮﻓﺮ اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺪراﺳﺔ‪5‬‬

‫و ﺮى ﻌﺾ اﻟﺒﺎﺣﺜ ن‪ 6‬إن اﻟﺘﻌﺮ ﻒ اﻟﺬي أﺧﺬ ﺑﮫ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﻏ دﻗﻴﻖ وﻟﻢ ﺗﺘﻢ ﺻﻴﺎﻏﺘﮫ ﺻﻴﺎﻏﺔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ‪،‬‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫ﻣﺘ ﻨﺔ ﻛﻤﺎ ﻳﺒﺪو ﻣﻦ ﺧﻼل اﺧﺘﻴﺎرﻩ أﻟﻔﺎظ ﻣﺮﻛﺒﺔ ‪ ،‬ﻓ ﻮ ﺣﻴﻨﻤﺎ اﺳﺘﻌﻤﻞ ﻣﺼﻄ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ﻟ اﻣﺎت واﻟﻌﻘﻮد ﻛﻤﺎ ﺻﺪرﺑﺘﺎر ﺦ ‪ 12‬ﻏﺸﺖ ‪ 1913‬ﻟﻴﻘﺘ ﺲ‬ ‫إﻧﻤﺎ ﻋﺎد إ اﳌﺼﻄ ﺎت اﻟﻮاردة‬
‫ﺎص‬ ‫ﺬا اﳌﺠﺎل ﻮ اﻟﻜﺮاء‪ ،‬ﻻن ﻳﺠﺎر ﺸﻤﻞ‬ ‫ﻳﺠﺎر وا ﺎل أن اﳌﻌﻤﻮل ﺑﮫ‬ ‫ﻣﺼﻄ‬
‫ﺔ اﻟﻔﺮ ﺴﻴﺔ اﺳﺘﻌﻤﻠﺖ ﻣﺼﻄ )( وﺗﺮﺟﻤ ﺎ إ اﻟﻠﻐﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ اﻟﻜﺮاء‬ ‫و ﺷﻴﺎء‪ ،7‬ﺧﺼﻮﺻﺎ أن اﻟ‬
‫وﻟ ﺲ ﻳﺠﺎر ﻻن ﻣﺮادف ﻳﺠﺎر اﻟﻔﺮ ﺴﻴﺔ )(ﺛﻢ ﻛﻴﻒ ﺴﺘﻘﻴﻢ اﻟﻘﻮل ﺑﺄن اﻟﺒﺎ ﻊ ﻳﻠ م ﺗﺠﺎﻩ اﳌﻜ ي‬
‫اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وا ﺎل أن اﳌﻜ ي ﻻ ﻳﻤﺘﻠﻚ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﺮﻗﺒﺔ ‪ ،‬وإﻧﻤﺎ ﺣﻖ ﻧﺘﻔﺎع ‪ ،‬ﺛﻢ ﻛﻴﻒ‬
‫اﺳﺘﻌﻤﻞ )( و ﻘﺎﺑﻠﮫ اﻟﻠﻐﺔ اﻟﻌﺮ ﻴﺔ اﻟﻘﺴﻂ ‪،‬‬ ‫ﻳﺘﻢ ا ﺪﻳﺚ ﻋﻦ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ‪ ،‬واﻟﻨﺺ اﻟﻔﺮ‬

‫اي ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻣﻌﻠﻖ ﻋ ﺷﺮط أي اﻧﮫ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ‬ ‫اﻟ ﺎﻳﺔ ﻋ أن ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫ﻟﻴﺨﻠﺺ‬
‫ﻢ ﻣﻊ اﻟﺒﻴﻮﻋﺎت اﳌﻮﺻﻮﻓﺔ ﻛﺒﻴﻊ ا ﻴﺎر ‪ ،8‬ﻣﻊ وﺟﻮد ﻓﺎرق ان‬ ‫ﻣﺆﺟﻞ اﻟﺘﻤﻠﻚ و ﻮ إ ﺣﺪ ﻌﻴﺪ ﻣ‬
‫ﻣﺎم ﻻ ﻌﺪو أﻧﮫ ﺑﻴﻊ ﻣﺆﺟﻞ وﻇﺎ ﺮﻩ ﻛﺮاء ‪ ،‬ﻣﻊ ﺛﺒﻮت ﺣﻖ ا ﻴﺎرﻟﻠﻤﻜ ي ‪.‬‬ ‫إ‬ ‫ﻳﺠﺎر او اﻟﻜﺮاء اﳌﻔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرﻓﻤﺎذا ﻋﻦ ﺧﺼﺎﺋﺼﮫ ﺬا ﻣﺎ ﺳ ﺘﻢ ﺗﻨﺎوﻟﮫ وﻓﻖ‬ ‫ﺬا ﺑﺨﺼﻮص ﻣﻔ ﻮم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫اﻟﻔﻘﺮة اﳌﻮاﻟﻴﺔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫‪5‬‬
‫ﺟﯾﻼﻟﻲ ﺑوﺣﺑص‪ ،‬ﻗﺎﺿﻲ ﺑﺎﺑﺗداﺋﯾﺔ ﺗﻣﺎرة وﺑﺎﺣث ﻗﺎﻧوﻧﻲ‪ ،‬ﻣﻘﺎل ﻣﻧﺷور ﺑﻣﺟﻠﺔ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣﻐرﺑﻲ‪ ،‬ﻣطﺑﻌﺔ دار اﻟﺳﻼم‪ ،‬اﻟﻌدد ‪ 10‬ﺳﺗﻧﺑر‪ 2006‬ﺻﻔﺣﺔ‬
‫‪128‬‬
‫‪6‬‬
‫اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﯾﺎد ‪ ،‬اﻟوﺟﯾز ﻓﻲ اﻟﻌﻘود اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻷﻛﺛر ﺗداوﻻ )ﺑﯾﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ طور اﻹﻧﺟﺎز _ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك ﻋﻘﺎر _ اﻟوﻛﺎﻟﺔ اﻟﻣﺑرﻣﺔ ﺧﺎرج‬
‫اﻟﻣﻐرب( ‪ ،‬ﺳﻠﺳﻠﺔ إﻋﻼم وﺗﺑﺻﯾر اﻟﻣﺳﺗﮭﻠك )‪ ، (26‬ﻣطﺑﻌﺔ اﻷﻣﻧﯾﺔ‪ ،‬اﻟرﺑﺎط ‪ 2016‬ﺻﻔﺣﺔ‪57‬‬
‫‪7‬‬
‫ﻧص اﻟﻔﺻل ‪626‬ﻣن ﻗﺎﻧون اﻻﻟﺗزاﻣﺎت واﻟﻌﻘود ﻋﻠﻰ أن اﻻﺟﺎرة ﻧوﻋﺎن اﺟﺎرة اﻷﺷﯾﺎء)وھﻲ اﻟﻛراء( وإﺟﺎرة اﻷﺷﺧﺎص ) اﻟﻌﻣل(‬
‫‪8‬‬
‫ﻧص اﻟﻔﺻل ‪ 601‬ﻣن ﻗﺎﻧون اﻻﻟﺗزاﻣﺎت واﻟﻌﻘود ‪ :‬ﺑﺄﻧﮫ ﯾﺳوغ ان ﯾﺷﺗرط ﻓﻲ ﺑﻌد اﻟﺑﯾﻊ ﺛﺑوت اﻟﺣﻘﺎ ﻟﻣﺷﺗري او ﻟﻠﺑﺎﺋﻊ ﻓﻲ ﻧﻘﺿﮫ ﺧﻼل ﻣدة ﻣﺣددة‬

‫‪4‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻮ ﻋﻘﺪ ﻣﺮﻛﺐ ﺑ ن ﺗﺼﺮﻓ ن )اﻟﺒﻴﻊ و اﻟﻜﺮاء( ﻳﺒﺪأ اﻟﻜﺮاء ﺗﺮﺗ ﺐ‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫أﺛﺎرﻩ ﻌﻘﺪ اﺑﺘﺪا ﻲ و ﺴﺘﻤﺮ إ أ ن ﻳﺤ ن ﺣﻠﻮل وﻗﺖ ا ﻴﺎراﳌﺬ ﻮر اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬
‫ﻟﻴﺘﺤﻮل اﻟﻜﺮاء ﻌﺪ ذﻟﻚ إ ﺑﻴﻊ ﺎ ﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻌﺪ ﻗﻴﺎم اﳌﻜ ي ﺴﺪاد ﺟﻤﻴﻊ أﻗﺴﺎط اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ‪ 9‬اﳌﺤﺪدة‬
‫اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﺬﻟﻚ ﻓ ﻮ ﻳﻜ ﺴﺐ ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻛﻼ اﻟﻌﻘﺪﻳﻦ ‪ ،‬وﻣﻦ أ ﻢ ا ﺼﺎﺋﺺ اﻟ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻋ ﺷ ﻞ اﻟﺘﺎ ‪:‬‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫ﺗﻤ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرﻋﻘﺪ ﻣﻌﺎوﺿﺔ ﻳﺘﻢ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﻧﻘﺪي ‪ :‬ﺣﻴﺚ ﻳﻠ م ﻛﻼ اﻟﻄﺮﻓ ن‬ ‫‪ ‬ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫اﻟ اﻣﺎت ﻣﺘﺒﺎدﻟﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻋﻮض ﺧﻼﻓﺎ ﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘ ع ‪ ،‬ﻓﺎﻟﺒﺎ ﻊ ﻳﺤﺼﻞ ﻋ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧﺘﻔﺎع‬
‫وآﺧﺮ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷداء اﳌﺴﺒﻖ ﻟﺜﻤﻦ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬واﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﺧﻼل ﻓ ة ﻳﺠﺎر‪ ،‬و ﺴﻠﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻌﺪ أداء ﻗﺴﺎط ﺎﻣﻠﺔ وﺣﻠﻮل ﺗﺎر ﺦ ﺣﻖ ا ﻴﺎر ‪.‬‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺮﻛﺒﺔ ‪ :‬ﻌﺮف اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺮﻛﺒﺔ ﻋ أ ﺎ ﻣﺰ ﺞ ﻣﻦ‬ ‫‪ ‬ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻋﻘﻮد ﻣﺘﻌﺪدة اﺧﺘﻠﻄﺖ ﺟﻤﻴﻌ ﺎ ﻓﺄﺻﺒﺤﺖ ﻋﻘﺪا واﺣﺪا‪ 10‬و ﻮ ﻣﺮ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻌﻘﺪ ﻳﺠﺎر‬
‫اﳌﻔ إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرواﻟﺬي ﻌﺪ ﻣﺰ ﺠﺎ ﺑ ن ﻋﻤﻠﻴ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﻜﺮاء‪ ،‬ﻓ ﻮ ﻳﺒﺪأ ﻳﺠﺎر و ﺘ‬
‫ﺑ ﻴﻊ ﻋﻨﺪ ﺴﺪﻳﺪ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻟ ﻞ ﻗﺴﺎط اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ داء اﳌﺴﺒﻖ ﻟﺜﻤﻦ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻋﻨﺪ ﺣﻠﻮل ﺗﺎر ﺦ ﺣﻖ ا ﻴﺎر ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻳﺠﺎر اﳌﻔ إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻋﻘﺪ ﺷﻜ ‪ :‬ان اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺸﻜ ﻮ اﻟﺬي ﺸ ط وﺟﻮ ﺎ ﻟﻘﻴﺎﻣﮫ‬
‫ا ﻌﻘﺎدﻩ ان ﻳﺘﻢ اﻟﺘﻌﺒ ﻋﻦ رادة ﺷ ﻞ ﻣﻌ ن ‪ ،‬و ﺬا ﻣﺎ ﺟﺎءت ﺑﮫ اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن‬
‫‪ 51.00‬اﻟ ﺟﺎءت ﺑﺼﻴﻐﺔ اﻟﻮﺟﻮب ﺑﺎﻟﻘﻮل" ﻳﺠﺐ أن ﻳﺤﺮر ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر‬
‫ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر رﺳ او ﻣﺤﺮر ﺛﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎر ﺦ ‪".. ..‬‬
‫‪ ‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرﻣﻦ أﻋﻤﺎل اﻟﺘﺼﺮف ‪ :‬ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻩ ﻳﺆدي إ ﻧﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ‬
‫اﻟﺒﺎ ﻊ إ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻓﺈن ﻟ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ أ ﻤﻴﺔ ﻛﺒ ة ﺗﺘﻄﻠﺐ أ ﻠﻴﺔ ﻛﻼ ﻃﺮﻓﻴﮫ اي ﺑﻠﻮغ ﺳﻦ‬
‫اﻟﺮﺷﺪ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ‪ 18‬ﺳﻨﺔ ﺷﻤﺴﻴﺔ ﺎﻣﻠﺔ ﺑﺤﺴﺐ اﳌﺎدة ‪ 209‬ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ ﺳﺮة‪ ،‬و اﻟﺴﻦ‬
‫اﳌﻄﻠﻮ ﺔ ﻣﻦ ﻳﻘﺪم ﻋ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻣﻠﺰم ﻟﮫ ﺑﺄداء أﻣﻮال او ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ ذﻣﺘﮫ ا ذﻣﺔ آﺧﺮ‬
‫اي أ ﻠﻴﺔ اﻟﺘﺼﺮف ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫ﺟﯾﮭﺎن ﺑوﻧﺑﺎت‪ ،‬اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك ﻋﻘﺎر )دراﺳﺔ ﻋﻠﻰ ﺿوء اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪ (51.00‬اﻟﻣطﺑﻌﺔ اﻟوراﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ ‪ ،‬ﻓﻲ اﻻﺻل رﺳﺎﻟﺔ ﻟﻧﯾل دﺑﻠوم‬
‫اﻟدراﺳﺎت اﻟﻌﻠﯾﺎ اﻟﻣﻌﻣﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺧﺎص‪ 2006 /2005‬ﺻﻔﺣﺔ ‪26‬‬
‫‪10‬‬
‫اﺷﯾﺦ ﻣﺣﻣد زﻛرﯾﺎء‪ ،‬ﻟﺑﯾﻊ ﺑﺎﻹﯾﺟﺎر ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺟزاﺋري ‪ ،‬ﻣذﻛرة ﻟﻧﯾل ﺷﮭﺎدة اﻟﻣﺎﺟﺳﺗﯾر ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺧﺎص ‪ ،‬ﻓرع ﻗﺎﻧون اﻻﻋﻣﺎل ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫ﺟﺎﻣﻌﺔ وھران‪ ،‬اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺟﺎﻣﻌﯾﺔ‪ 2012/2011‬ﺻﻔﺣﺔ ‪15‬‬

‫‪5‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻤﻴ ﻩ ﻋﻦ ﻣﺎ ﺸﺒﮫ‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻧﻄﺎق ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺠﻌﻠﻨﺎ ﺴﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋ ﻣﺴﺄﻟﺔ أﺳﺎﺳﻴﺔ‬ ‫إن ا ﺪﻳﺚ ﻋﻦ أﺣ ﺎم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻄﺎق ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن)اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ(‪،‬وﻛﻤﺎ ﻮ ﻣﻌﻠﻮم ﻓﺈن ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻗﺪ ﻳﺘﺪاﺧﻞ و ﺨﺘﻠﻂ ﻣﻊ‬
‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد ﺧﺮى ﻟﺬﻟﻚ ﻳﺘﻌ ن ﺗﻤﻴ ﻩ ﻋﻦ ﺑﺎ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﺸﺎ ﺔ)اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ(‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﻧﻄﺎق ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫ﺗﻄﺮق اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ و ﻮ ﺑﺼﺪد وﺿﻊ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ا ﻧﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺣﺪد اﻟﺒﺎب‬
‫ول اﻟﻌﻘﺎرات ا ﺎﺿﻌﺔ ﻟ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪ ،‬وﻛﺬا اﻟﻌﻘﺎرات اﻟ ﺗﺨﺮج ﻧﻄﺎق ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪.‬‬

‫اوﻻ ‪ :‬اﻟﻌﻘﺎرات ا ﺎﺿﻌﺔ ﻟﻨﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬

‫ﺗﻨﺺ اﳌﺎدة و ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 51.00‬ﻣﺎ ﻳ " ﺗﻄﺒﻖ أﺣ ﺎم ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎرﻋ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة و اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ "‬

‫ان اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﻄﺒﻖ ﻋ اﻟﻌﻘﺎرات و ﻳﺠﺐ أن ﻳ ﻮن ﺬا اﻟﻌﻘﺎرﻣﻨﺠﺰا أو‬ ‫و ﺑﺎﺳﺘﻘﺮاء ﺬﻩ اﳌﺎدة ﻳﺘ‬
‫ﻣﻌﺪا ﻟﻠﺴﻜ ﻓﻤﺎ اﳌﻘﺼﻮد ﺑﺎﻟﻌﻘﺎراﳌﻨﺠﺰة و اﻟﻌﻘﺎراﳌﻌﺪ ﻟﻠﺴﻜ‬

‫ﺬﻩ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة و اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ ﻛﻴﻒ ﻣﺎ‬ ‫‪12‬‬

‫ﻓﻘﺮ ﺎ و و اﳌﺎدة ‪6‬‬ ‫‪11‬‬
‫وﻗﺪ ﺑﻴ ﺖ ﻛﺬﻟﻚ اﳌﺎدة ‪5‬‬
‫ﺎﻧﺖ ﻣﺤﻔﻈﺔ أو ﻏ ﻣﺤﻔﻈﺔ‪.‬‬

‫ﻋ أن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟ ﻳﺤﻜﻤ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪: 51.00‬‬ ‫ﻣﻦ ﻨﺎ ﻳﺘ‬

‫‪ ‬اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة‪:‬‬

‫ان ﻣﻔ ﻮم اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة ﻣﻔ ﻮم ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺄو ﻠﮫ ﺑﺄﻛ ﻣﻦ ﻣﻔ ﻮم ﺑﺤﻴﺚ ﻧﺠﺪﻩ ﺸﻤﻞ ﻋﻘﺎرات ﻣﻨﺠﺰة‬
‫وﻋﻘﺎرات ﻣﺒ ﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻷو ﺗﺠﺪ ﻣﺪﻟﻮﻟ ﺎ اﻟﻠﻐﺔ اﻟﻔﺮ ﺴﻴﺔ "‪ "immeuble archeéve‬ﺑﻤﻌ أن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺒﻨﺎء‬
‫اﺳﺘﻮﻓﺖ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺮاﺣﻠ ﺎ و اﺻﺒﺢ اﻟﻌﻘﺎرﺟﺎ ﺰا ﻟﻠﺴﻜﻦ دون ا ﺎﺟﺔ ا ادﺧﺎل اﻟﺘﺤﺴ ﻨﺎت او اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬
‫ﺎﻓﺔ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ و ﻮن ﻗﺎﺑﻼ‬ ‫اﻟﺸ ﻠﻴﺔ ﺎﻟﺼﺒﺎﻏﺔ و اﻋﻤﺎل ا ﺒﺺ‪ .‬و ﻤﻌ اﺧﺮﻓﺎﻟﻌﻘﺎرﻣﺘﻮﻓﺮﻋ‬

‫‪11‬‬
‫ﻧﺻت اﻟﻔﻘرة اﻻوﻟﻰ ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 5‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪51.00‬ﻋﻠﻰ اﻧﮫ" اذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺣﻔظﺎ‪ ،‬ﯾطﻠب اﻟﻣﻛﺗري اﻟﻣﺗﻣﻠك ﻣن اﻟﺣﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻻﻣﻼك‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﺟراء ﺗﻘﯾﯾد اﺣﺗﯾﺎطﻲ ﻋﻠﻰ اﻟرﺳم اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻋﻘد اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك ﻋﻘﺎر وذﻟك ﻟﻠﺣﻔﺎظ اﻟﻣؤﻗت ﻋﻠﻰ ﺣﻘوﻗﮫ‪"...‬‬
‫‪12‬‬
‫اذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻏﯾر ﻣﺣﻔظ ﺗﺳﺟل ﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﻋﻘد اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك ﻋﻘﺎر ﺑﺳﺟل ﺧﺎص ﯾﻣﺳك ﺑﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﺿﺑط ﻟدى اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻻﺑﺗداﺋﯾﺔ‬
‫ﺑﺎﻟداﺋرة اﻟﺗﻲ ﯾوﺟد ﺑﮭﺎ اﻟﻌﻘﺎر و ﺗودع اﻟﻧﺳﺧﺔ اﻟﻣذﻛورة ﻟدى ﻧﻔس ﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﺿﺑط‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻗﻞ ﺣﺼﻞ ﻋ ﺷ ﺎدة ﺴﻠﻴﻢ اﻟﺴﻜ اﻟ ﻳﻤﻨﺤ ﺎ رﺋ ﺲ اﳌﺠﻠﺲ ا ﻤﺎ ‪ . 13‬اﻣﺎ‬ ‫ﻟﻠﺴﻜﻦ او ﻋ‬

‫ﺑﺨﺼﻮص ﻣﺪﻟﻮل ﻠﻤﺔ اﻟﺒﻨﺎء و اﻟ ﺗﺠﺪ ﻣﺮادﻓ ﺎ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻟﻔﺮ ﺴﻴﺔ " ‪ "immeuble construit‬ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ‬
‫اﺳﺘﻌﻤﺎل اﳌﺸﺮع ﺬا اﳌﻔ ﻮم اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧ ن ﻣﻦ ﻗﺒﻴﻞ ﻗﻮاﻧ ن اﻟﺘﻌﻤ وﻗﺎﻧﻮن اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ‬
‫‪14‬‬
‫ﻣﺘ ﺎﻣﻞ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﺸﺮع‬ ‫اﻧﮫ ﻳﺒﻘﻰ ﻏﺎﻣﻀﺎ ﺿﻞ ﻏﻴﺎب ﻌﺮ ﻒ وا‬

‫‪ ‬اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ ‪:‬‬

‫ﺬا ﻃﺎر ذ ﺐ ﺳﺘﺎذ ا ﻼ ﺑﻮﺣﺒﺺ ان ذﻟﻚ ﻌ أن ﺗ ﻮن اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ وﻻ ﻳﺠﺐ‬

‫ان ﺗ ﻮن ﻣﺴ ﻮﻧﺔ ﻓﻌﻼ ﻣﻦ اﻟﻐ ‪ ،‬وﻧ ﺴﺎءل ﻣﻊ ﺳﺘﺎذ ﻞ اﻧﺼﺮﻓﺖ إرادة اﳌﺸﺮع أن ﻳﻨﺤﺼﺮ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺬا‬
‫ﻋ‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋ اﻟﺴﻜ ا ﺪﻳﺪة دون ﺗﻠﻚ اﻟ ﻗﺪ ﺗ ﻮن ﻗﺪ اﺳﺘﻌﻤﻠﺖ ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﺎﻟﻚ اﳌﻜﺮي‪ ،‬ﻳﺘ‬
‫اﻧﮫ ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﻣﺎ ﻊ ﻣﻦ ﺗﻤﺪﻳﺪ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟ ﺴﺘﻌﻤﻠ ﺎ اﳌﺎﻟﻚ ﻟﺴﻜﻨﺎﻩ ﺳﻮاء ﻣﻦ ﻃﺮﻓﮫ او ﻣﻦ‬
‫ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫ﻃﺮف اﻟﻐ ﻓﻴﻤﻜﻦ ﳌﺜﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻘﺎرات أ‪ ،‬ﺗ ﻮن ﻣﺤﻼ ﻟﻌﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫ذ ﺐ ﺳﺘﺎد أﺣﻤﺪ ﻋﺎﺻﻢ وذﻟﻚ ﺑﺎﻻﺳ ﻨﺎد ا اﳌﺎدة ‪ 663‬ﻣﻦ‬ ‫و ﻣﻔ ﻮم اﳌﺤﻼت اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ‬
‫ﻗﺎﻧﻮن ﻟ اﻣﺎت و اﻟﻌﻘﻮد " ﻓﺎﳌﺤﻞ ﻳ ﻮن ﻣﻌﺪا ﻟﻠﺴﻜ إذا ﻧﺺ اﻟﻌﻘﺪ ﻋ أﻧﮫ ﺴﺘﻌﻤﻞ ﻟ ﺬا اﻟﻐﺮض و‬
‫ﻏ ذﻟﻚ‪ ،‬وإذا ﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﺳﺎﻛﺘﺎ ﻻ ﻳﺤﺪد ﻛﻴﻔﻴﺔ اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮫ ﻓﺎﻟﻌ ة‬ ‫ﻟﻮ ﺎن إﻋﺪادﻩ اﻟﻄﺒﻴ ﻳﻘﺘ‬
‫ﺑﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﺪاد اﻟﻄﺒﻴ ﻟﻠﻤﺤﻞ‪ .‬ﻓﺈذا ﺎن ﺸﻤﻞ وﻗﺖ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻌﺾ اﳌﺮاﻓﻖ اﻟﻀﺮور ﺔ ﻣﻦ ﻏﺮف و‬
‫ﻣﺮﺣﺎض وﻏ ﻩ ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻤ ﺑﮫ ﻣﺤﻞ اﻟﺴﻜ اﻋﺘ أﻧﮫ وﻗﻊ ﻛﺮاﺋﮫ ﻟ ﺎ اﻟﻐﺮض"‬

‫و ﺴ ﺘﺞ اﻧﻄﻼﻗﺎ ﻣﻦ ﺬا اﻟﺘﻌﺮ ﻒ ﻋ اﻧﮫ ﳌﻌﺮﻓﺔ ﻣﺎ اذا ﺎن اﳌﺤﻞ ﻣﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ ﻳﺠﺐ اﻟﺮﺟﻮع ا‬
‫ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻌﻘﺪ او ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫و اﻟﺘﺠﺎري و اﳌﺤﻼت‬ ‫و ﻳﻄﺮح اﻟ ﺴﺎؤل ﺑﺨﺼﻮص اﳌﺤﻼت اﳌﻌﺪة ﻟﻼﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺼﻨﺎ و اﻟﺴﻴﺎ‬
‫ﻞ ﻳﻤﻜﻦ إﺧﻀﺎﻋ ﺎ ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ‬ ‫اﳌﺨﺘﻠﻄﺔ أي اﳌﻌﺪة ﻟﻼﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺴﻜ و اﳌ‬
‫‪ 51.00‬ام ا ﺎ ﻣﺴﺘ ﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﻧﻄﺎﻗﮫ؟‬

‫ﻳﺠﺐ اوﻻ اﻟﺮﺟﻮع ا أﺻﻞ ﺧﺮوج ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺣ اﻟﺘﻄﺒﻴﻖ و ﻮ ﺳ ﺐ اﺟﺘﻤﺎ و ﺑﺎﻟﺘﺎ ﻓ ﺬﻩ اﳌﺤﻼت‬
‫ﺑﺈﻋﺘﺒﺎر ﺎ ﺪف ا اﳌﻀﺎر ﺔ و ﺗﺤﻘﻴﻖ ر ﺎح ﻻ ﻳﻤﻜﻦ إﺧﻀﺎﻋ ﺎ ﻧﻄﺎق ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن وﻟﻜﻦ ﻟﻮ اراد‬

‫‪13‬‬
‫ﺟﻼﻟﻲ ﺑوﺣﺑص‪ ،‬م‪،‬س‪،‬ص ‪130‬و‪131‬‬
‫‪14‬‬
‫ھﻧﺎك ﻣﻧﺷور ﻟوزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗطرق ﻟﻣﻔﮭوم اﻟﺑﻧﺎء ‪/288‬م‪.‬ج‪.‬م ﺑﺗﺎرﯾﺦ‪ 1989/12/8 /‬ﻏﯾر اﻧﮫ ﻻ ﯾﻣﻛن اﻻﻋﺗداد ﺑﮫ ﻣﺎ دام ﺟﺎء ﺑﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﺗﺣدﯾد‬
‫اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻋﻠﻰ ﻋﻣﻠﯾﺎت اﻟﺑﻧﺎء‬

‫‪7‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻮن اﳌﺸﺮع ر ﻤﺎ ﺗﺮك‬ ‫اﳌﺸﺮع ذﻟﻚ ﻟﻮﺿﻌ ﺎ اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ﻛﻤﺎ ﻋﺪد ﻌﺾ اﳌﺴﺘ ﻨﻴﺎت و ﻳﺠﺪ ﺗ ﻳﺮﻩ‬
‫ﻟﻠﻤﺘﻌﻘﺪان ا ﺮ ﺔ ذﻟﻚ اﻃﺎرﻣﺒﺪا ﺳﻠﻄﺎن رادة‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬اﻟﻌﻘﺎرات ا ﺎرج ﻧﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬

‫ﻧﺼﺖ اﳌﺎدة ‪ 3‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 51.00‬ﻋ أﻧﮫ " ﺗﺒﻘﻰ ﺧﺎرج ﻧﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪:‬‬

‫_ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ ،156.79‬ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑ ﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ ﺑ ن اﳌﻜﺮي و اﳌﻜ ي ﻟﻠﻤﺤﻼت اﳌﻌﺪة اﻟﺴﻜ أو‬
‫ﺳﺘﻌﻤﺎل اﳌ ‪.‬‬

‫ﺳﻦ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻓﻤﺎ ﻮ ﺗ ﻳﺮﻩ اﺳﺘ ﻨﺎء ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫ﺪف اﺟﺘﻤﺎ‬ ‫اذا ﺎن اﳌﺸﺮع ﺴ ﻨﺪ ا‬
‫ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻮﻧﮫ ﻳﺨﺪم ﺪف اﺟﺘﻤﺎ و ﺑﺎﻟﺘﺎ ﻳﺘﻌ ن ﺗﻤﺪﻳﺪ ﻧﻄﺎق ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻟ ﺸﻤﻞ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن‪.‬‬

‫_ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 1664.99‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﺳﺘﻔﺎء اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ اﻟﺼﺎدرﺑ ﻨﻔﻴﺪ اﻟﻈ اﻟﺸﺮ ﻒ رﻗﻢ‬
‫‪ 2.99.211‬ﺑﺘﺎر ﺦ ‪ 13‬ﺟﻤﺎدى و ‪ 25 ) 1420‬اﻏﺴﻄﺲ(‪.‬‬

‫ﺑﺎﻟﺘﺤﻔﻴﻆ ﻣﻦ‬ ‫_ اﳌﺮﺳﻮم رﻗﻢ ‪ 2.80.552‬اﻟﺼﺎدر ‪ 28‬ﻣﻦ ذي اﻟﻘﻌﺪة ‪ 8 ) 1400‬اﻛﺘﻮ ﺮ ‪ (1980‬اﻟﻘﺎ‬

‫ﻣﺒﻠﻎ ﻛﺮاء ﻣﺎﻛﻦ ﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ ﻟﻔﺎﺋﺪة ﻌﺾ اﻟﻔﺌﺎت اﳌﻜ ﻳﻦ ‪.17‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻋﻦ ﺑﺎ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺸﺎ ﺔ‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﺗﻤﻴ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻊ ﻌﺾ اﻟﻌﻘﻮد ﺧﺮى اﳌﺸﺎ ﺔ اﻟﻨﺎﻗﻠﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‬ ‫ﻛﺜ ا ﻣﺎ ﻳﺨﺘﻠﻂ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺳ ﺘﻄﺮق اﻟ ﺎ ﺎﻟﺘﺎ ‪:‬‬

‫ﻟ اﻣﺎت‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر و اﻟﺒﻴﻊ اﻟﺘﺎم‪ :‬ﻧﺺ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 478‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن‬ ‫ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫‪ ‬ﻋﻘﺪ‬
‫ء أو ﺣﻖ ﻣﻘﺎﺑﻞ‬ ‫واﻟﻌﻘﻮد‪ 18‬ﻋ أن " اﻟﺒﻴﻊ ﻋﻘﺪ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﻳﻨﻘﻞ أﺣﺪ اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺧﺮ ﻣﻠﻜﻴﺔ‬
‫ﺛﻤﻦ ﻳﻠ م ﺬا ﺧ ﺑﺪﻓﻌﮫ ﻟﮫ"‪ ،‬اذا ﻓﺎﻟﺒﻴﻊ اﻟﺘﺎم ﻳﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟ ء ﺸ ﻞ ﻓﻮري ﻟﺼﺎ اﻟﻄﺮف‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻌﺘ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد اﳌ اﺧﻴﺔ ﻓﺈﻧﮫ‬ ‫اﳌﺸ ي‪ ،‬ﻋ ﺧﻼف ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻣﺪة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻳﺆدي ﺧﻼﻟ ﺎ اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺟﺰءا ﻣﻦ ﺛﻤﻦ اﻟﻌﻘﺎراﳌﻨﺘﻔﻊ‬ ‫ﻌﺪ ﻣ‬ ‫ﻻﻳﺮﺗﺐ ﺬا ﺛﺮ‬
‫‪15‬‬
‫ﺗم ﻧﺳﺧﮫ ﺑﻣوﺟب اﻟﻣﺎدة ‪ 75‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪ 67.12‬اﻟﻣﺗﻌﻠق ﺑﺗﻧظﯾم اﻟﻌﻼﻗﺎت اﻟﺗﻌﺎﻗدﯾﺔ ﺑﯾن اﻟﻣﻛري و اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﻣﺣﻼت اﻟﻣﻌدة ﻟﻠﺳﻛﻧﻰ او‬
‫اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻣﮭﻧﻲ‪ ،‬ﺑﺗﻧﻔﯾذ ظﮭﯾر ﺷرﯾف ‪ 1.13.111‬ﺻﺎدر ﻓﻲ ‪ 15‬ﻣن ﻣﺣرم ‪ 19 ) 1435‬ﻧوﻓﻣﺑر ‪ (2013‬اﻟﺟرﯾدة اﻟرﺳﻣﯾﺔ ﻋدد ‪ 6208‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬
‫‪ 28‬ﻧوﻓﻣﺑر‪ ،‬ص ‪7328‬‬
‫‪16‬‬
‫ﺗم ﻧﺳﺧﮫ ﺑﻣوﺟب اﻟﻣﺎدة ‪ 75‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون‪ 67.12‬اﻟﺳﺎﻟف اﻟذﻛر‬
‫‪17‬‬
‫ﺗم ﻧﺳﺧﮫ ﺑﻣوﺟب اﻟﻣﺎدة ‪ 75‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون‪ 67.12‬اﻟﺳﺎﻟف اﻟذﻛر‬
‫‪18‬‬
‫ظﮭﯾر ﺷرﯾف ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 9‬رﻣﺿﺎن ‪ 12)1331‬اﻏﺳطس‪ (1913‬ﺑﻣﺛﺎﺑﺔ ﻗﺎﻧون اﻻﻟﺗزاﻣﺎت و اﻟﻌﻘود‪.‬‬

‫‪8‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر ﻮ ﺑﻴﻊ ﻳﺘﺄﺟﻞ ﻓﻴﮫ ﻧﻘﻞ‬ ‫ﺑﮫ ﻋ ﺷ ﻞ اﻗﺴﺎط ‪ ،‬ﻣﻦ ﻨﺎ ﻳﻈ ﺮ ﻟﻨﺎ أن ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫‪19‬‬
‫اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺑﺨﻼف اﻟﺒﻴﻊ اﻟﺘﺎم‬
‫ﻮ ﺑﻴﻊ ﻳ ﻮن ﻓﻴﮫ ا ﻴﺎرﻟﻠﺒﺎ ﻊ‬ ‫‪20‬‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرو ﺑﻴﻊ ا ﻴﺎر‪ :‬ﺑﻴﻊ ا ﻴﺎر‬ ‫‪ ‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫أو اﳌﺸ ي ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻮﻗﻒ إﻣﻀﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﻋ إﻋﻤﺎﻟﮫ ﻣﻤﻦ ﻗﺮر ﳌﺼ ﺘﮫ و ﻮ ﻳﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ ﺣﻖ ا ﻴﺎر‬
‫ﻮن ا ﻴﺎرﻳﻨﻔﺮد ﺑﮫ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ دون اﻟﺒﺎ ﻊ ‪.‬‬ ‫اﳌﻨﻈﻢ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﳌﺎدة ‪ 15‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬
‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻗﺮب ا‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر و ﺋﺘﻤﺎن ﻳﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري ‪ :‬ﻌﺘ‬ ‫‪ ‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر وﻗﺪ ﻳﺨﺘﻠﻂ ﺑﮫ‪ ،‬ﻓﻘﺪ ﻋﺮﻓﺘﮫ اﳌﺎدة ‪ 431‬ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺘﺠﺎرة‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺋﺘﻤﺎن ﻳﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺄﻧﮫ " ﻌﺪ ﻋﻘﺪ اﺋﺘﻤﺎن إﺟﺎري‪ _ 2...‬ﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻛﺮاء ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﻌﺪة‬
‫ﻟﻠﻐﺮض اﳌ ‪ ،‬ﺗﻢ ﺷﺮا ﺎ ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﺎﻟﻚ او ﺑﻨﺎ ﺎ ﺴﺎﺑﮫ اذا ﺎن ﻣﻦ ﺷﺄن ﺬﻩ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻛﻴﻒ ﻣﺎ‬
‫ﺎن ﺗﻜﻴﻴﻔ ﺎ ان ﺗﻤﻜﻦ اﳌﻜ ي ﻣﻦ ان ﻳﺼ ﻣﺎﻟ ﺎ ﻟ ﻞ أو ﻌﺾ ﻣﻮال اﳌﻜ اة ﻋ ا ﻌﺪ ﺗﻘﺪﻳﺮﻋﻨﺪ‬
‫اﻧﺼﺮام اﺟﻞ اﻟﻜﺮاء‪".‬‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫أن ﺋﺘﻤﺎن ﻳﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻌﻘﺎرﻳﻤﻜﻦ أن ﻳ ﺸﺎﺑﮫ ﻣﻊ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫ﻳﺘ‬
‫ﻣﻦ ﺣﻴﺚ أن ﻛﻼ ﻤﺎ ﻳﺮﺗﺐ ﻛﺮاء ﻳﻮازي ﺳﺪاد ﺛﻤﻦ اﻟﻌﻘﺎرﺑﺎﻟﺘﻘﺴﻴﻂ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺘﺤﻮل ﻣﺮﻛﺰﻩ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرو ﻋﻘﺪ‬ ‫ﺑ ن ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫ﻣﻦ ﻣﻜ ي ا ﻣﺎﻟﻚ ﻟﻠﻌﻘﺎر ‪ ،‬أﻧﮫ ﺛﻤﺔ ﻓﺮق وا‬
‫ﺬا ﺧ ﻣﻦ ﺻﻨﻒ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﺠﺎر ﺔ و اﻟﻐﺮض ﻣ ﺎ ﺗﻠﺒﻴﺔ‬ ‫ﺋﺘﻤﺎن ﻳﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري ﺣﻴﺚ ﻌﺘ‬
‫ﻏﺮاض اﳌ ﻨﻴﺔ و اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ و ا ﺮﻓﻴﺔ وذﻟﻚ ﺑﺨﻼف ﺧﺮ اﻟﺬي ﺪف ا ﺧﺪﻣﺔ ﻏﺮض اﺟﺘﻤﺎ‬
‫ﻳﺘﻤﺜﻞ اﻟﺴﻜﻦ و ﻮ ﻋﻘﺪ ﻣﺪ ﻲ ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﮫ‪ ،21‬ﻛﻤﺎ أن ﻋﻘﺪ ﺋﺘﻤﺎن ﻳﺠﺎري ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻘﻊ ﻋ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﻻﻳﻘﻊ‬ ‫اﳌﻨﻘﻮﻻت اﻳﻀﺎ ﻛﻤﺎ ﺣﺪدت اﳌﺎدة ‪ 431‬ﺑﺨﻼف ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﻋ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر و ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻃﻮر ﻧﺠﺎز‪ :‬اﻟﺬي ﻌﺘ ﻣﻦ ﺑ ن اﳌﻌﻤﻼت‬ ‫‪ ‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ا‬ ‫وا ﻲ ﺧ ة اﻟ ﺳﺎ ﻤﺔ ﺸ ﻞ ﻛﺒ ا ﺟﺎﻧﺐ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﻟ ﻇ ﺮت‬
‫اﻟﺘﺨﻔﻴﻒ ﻣﻦ أزﻣﺔ اﻟﺴﻜﻦ‪ ،‬وﻗﺪ ﻋﺮف اﻟﻔﺼﻞ ‪ 618 -1‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻟ اﻣﺎت و‬ ‫ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﻌﻘﻮد " ﻌﺘ ﺑﻴﻌﺎ ﻟﻌﻘﺎر ﻃﻮر ﻧﺠﺎز ﻞ اﺗﻔﺎق ﻳﻠ م اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﺑﺈﻧﺠﺎزﻋﻘﺎرداﺧﻞ أﺟﻞ‬
‫ﻣﺤﺪد ﻛﻤﺎ ﻳﻠ م ﻓﻴﮫ اﳌﺸ ي ﺑﺄداء اﻟﺜﻤﻦ ﺗﺒﻌﺎ ﻟﺘﻘﺪم ﺷﻐﺎل‪ .‬ﻳﺤﺘﻔﻆ اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﺤﻘﻮﻗﮫ و ﺻﻼﺣﻴﺘﮫ‬
‫ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻩ ﺻﺎﺣﺐ اﳌﺸﺮوع ا ﻏﺎﻳﺔ اﻧ ﺎء ﺷﻐﺎل‪".‬‬
‫‪19‬‬
‫ﺟﮭﺎن ﺑوﻧﺑﺎت‪ ،‬م‪ ،‬س‪،‬ص‪31‬‬
‫‪20‬‬
‫ﻣﻧظم ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ اﻟﻔﺻل ‪ 601‬و ﻣﺎ ﺑﻌده ﻣن ﻗﺎﻧون اﻻﻟﺗزاﻣﺎت و اﻟﻌﻘود‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫ﺟﯾﮭﺎن ﺑوﻧﺑﺎت‪،‬م‪،‬س‪،‬ص ‪39‬‬

‫‪9‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﺬا اﻧﮫ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑ ﻨﻈﻴﻢ ﻋﻘﻮد ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟ ﻟ ﺴﺖ ﻣﻮﺟﻮدة ﻋ ارض اﻟﻮاﻗﻊ‪،‬‬ ‫ﻳﺘ‬
‫ﻋ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ و ﺘﺤﻘﻖ إﻧﺠﺎز ﺎ أﻣﺪ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ‪ ،‬ﻓﻴﺘﻮ ﺻﺎﺣﺐ اﳌﺸﺮوع إﻗﺎﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎﻳﺖ‬ ‫و إﻧﻤﺎ‬
‫ﻋ ﻣﺮاﺣﻞ ﻣﻘﺎﺑﻞ اداء ﻣﻘﺴﻂ ﺗ ﺘ ﺑﺘﻤﻠﻚ اﳌﺸ ي ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻌﺪ ﺳﺪاد اﻟﺜﻤﻦ اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﮫ‪ ،‬و ﺸﻤﻞ‬
‫ﺬا اﻟﺒﻴﻊ اﳌﺆﺟﻞ ﺑﻨﺎء ﻋﻤﺎرات ﺟﻞ أﻏﺮاض اﻟﺴﻜﻦ أو اﻟﺘﺠﺎرة أو اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ أو ا ﺮف ﻛﻤﺎ ﻧﺺ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻛﻤﺎ ﺳﺒﻖ و اﺷﺮﻧﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ‬ ‫ﻋ ذﻟﻚ اﻟﻔﺼﻞ‪ 618 -2‬و ﺬا ﻋﻜﺲ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺑﻨﻄﺎق ﺗﻄﺒﻴﻘﮫ ﻋ اﻧﮫ ﺸﻤﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة و اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜ ‪ .‬اﺿﻒ ا ذﻟﻚ ان ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻃﻮر ﻧﺠﺎز اﻧﮫ ﺑﺪاﻳﺔ ﻣﺮﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ ﻳﺘﺄﺧﺮﻓﻴﮫ اﻟ ﺴﻠﻴﻢ ا وﻗﺖ ﺗﻤﺎم ﺷﻐﺎل ﺣ ن ان ﻋﻘﺪ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻣﺰ ﺞ ﺑ ن اﻟﺒﻴﻊ و اﻟﻜﺮاء ﻋﻘﺪ واﺣﺪ ‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫‪10‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروأﺛﺎرﻩ‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ ‪:‬ﺗ ﻮ ﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪ 2251.00‬ﺸ ﻞ ﻋﻘﺪا‪ ،‬ﺎن ﻻﺑﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ﻋ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﳌﺎ ﺎن ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻟﺘﻤﻠﻚ‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫وﻣﺤﻞ وﺳ ﺐ‪،‬ا أن ﺻﻞ‬ ‫ﻠﻴﺔ وﺗﺮا‬ ‫ر ﺎن اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻻ ﻌﻘﺎدﻩ ﻣﻦ‬
‫ﻃﺮاف‪،‬وﻋ ذﻟﻚ ﺳﻨﻌﻤﺪ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﺧﺼﺺ ﻟﮫ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﺷ ﻠﻴﺎت واﺟﺮءات ﺧﺎﺻﺔ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﳌﺼﺎ‬
‫ﺎت اﳌ ﻠﻔﺔ ﺑﺘﻮﺛﻴﻘﮫ‬ ‫ﻳﺠﺎر وا‬ ‫ﺷ ﻠﻴﺎت ﺗﺤﺮ ﺮ اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﺬا اﳌﺒﺤﺚ ا اﻟﻮﻗﻮف ﻋ‬
‫ﻣﺠﺎل اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ )اﳌﻄﻠﺐ ول(و ﺛﺎر اﳌ ﺗﺒﺔ ﻋﻦ ﻋﻘﺪ‬ ‫و ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﮫ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر )اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ(‪.‬‬ ‫ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرو ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﮫ‪.‬‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ ول‪ :‬ﺗ ﻮ ﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﺳﺘﻠﺰم ﻓﻴﮫ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت واﻟﺸ ﻠﻴﺎت‬ ‫ﻟﻘﻴﺎم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺪ ﻛﺬاﻟﻚ ﺿﺮورة إﺷ ﺎراﻟﻌﻘﺪ ﺳﻮاء أ ﺎن ﻃﺎراﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺤﻔﻈﺔ أو اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫ﻣﺜﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد‬ ‫ﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺧﻮل ﻟ ﺎ اﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ‬ ‫اﻟﻐ اﳌﺤﻔﻈﺔ ‪،‬آﻣﺎ ا‬
‫ﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﺎدة اﳌﻮﺛﻘ ن واﻟﻌﺪول واﳌﺤﺎﻣ ن اﳌﻘﺒﻮﻟ ن ﻟﻠ اﻓﻊ أﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ ‪،‬ﻟﻜﻦ‬ ‫واﻟ ﺗﺘﻤﺜﻞ‬
‫ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻣﺜﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد‪،‬و ﺬا‬ ‫وﻧﺔ ﺧ ة ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺼﻼﺣﻴﺔ اﻟ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺎ اﳌﺤﺎﻣﻲ‬ ‫ﺛﺎر ﻧﺰاع‬
‫ﻣﺴﻮف ﻳﺘﻢ اﻟﻨﻈﺮﻓﻴﮫ ﻓﻴﻤﺎ ﻌﺪ‪.‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع إ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اﻧﮫ ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺮ ﺮ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر رﺳ‬
‫إ ﻣ ﻨﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﻣﻨﻈﻤﺔ ﻳﺨﻮﻟ ﺎ ﻗﺎﻧﻮ ﺎ ﺗﺤﺮ ﺮ اﻟﻌﻘﻮد وﺗﺤﺖ‬ ‫أو ﻣﺤﺮر ﺗﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎر ﺦ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣ ﻳ ﺘ‬
‫ﻌﻘﺎد ﻻ ﺷ ﻠﻴﺔ اﺛﺒﺎث ‪.‬‬ ‫ﺷ ﻠﻴﺔ‬ ‫ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن ‪،‬واﻟﺸ ﻠﻴﺔ اﳌﺘﻄﻠﺒﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﻟﺘﺤﺮ ﺮ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫واﻟﺴﺆال اﳌﻄﺮوح ﺣﻮل ﻣﺎ إذا ﻗﺎم اﳌﺘﻌﺎﻗﺪون رﻏﻢ ذﻟﻚ إﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر ﻣﻔ‬
‫ﺑﻄﺮ ﻘﺔ ﻣﺨﻠﻔﺔ ﳌﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ اﳌﺬ ﻮرة أﻋﻼﻩ ؟ﻣﻊ اﻟﻌﻠﻢ ان اﻟﻌﻘﺪ ﻌﺘ ﺑﺎﻃﻼ وﻷﺛﺮ ﻟﮫ ﺑ ن‬
‫ﻃﺮاف و ن ﻏﻴﺎر‪.‬‬

‫‪22‬ظﮭﯾر اﻟﺷرﯾف رﻗم ‪ 1.03.202‬ﺻﺎدر ﻓﻲ ‪ 16‬ﻣن رﻣﺿﺎن ‪11} 1424‬ﻧوﻓﻣﺑر ‪ {2003‬ﺑﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪51.00‬‬
‫اﻟﻣﺗﻌﻠق ﺑﺎﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻟ اﻣﺎت‬ ‫أﻣﺎم ﻏﻴﺎب ﻧﺺ ﺻﺮ ﺢ ﻓﺎﻧﮫ ﻳﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع ا اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻻﺳﻴﻤﺎ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 306‬ﻣﻦ ﻇ‬
‫ﻓﻘﺮﺗﮫ و اﻟ ﺗﻨﺺ ﻋ " ﻟ ام اﻟﺒﺎﻃﻞ ﺑﻘﻮة اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ان ﻳ ﺘﺞ اي اﺛﺮ‬ ‫واﻟﻌﻘﻮد‬
‫اﺳ داد ﻣﺎ دﻓﻊ ﻐ ﺣﻖ ﺗﻨﻔﻴﺬا ﻟﮫ "و ﺬا اﻟﻮﺿﻊ ﻳ ﻮن ﻣﻘﺒﻮﻻ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺸﻖ اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻜﺮاء ﺑﺤﻴﺚ‬
‫ذﻣﺔ اﳌﺎﻟﻚ ﻛﻤﻘﺎﺑﻞ ﻻﻧﺘﻔﺎع اﻟﺬي اﺳﺘﻔﺎد ﻣﻨﮫ اﳌﻜ ي ﻷﻧﮫ ﻨﺎ دﻓﻊ ﻣﺴﺘﺤﻖ‬ ‫ﺗﺒﻘﻰ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرا ﻛﺮاء ﻋﺎدي‬ ‫‪،‬و ذات اﻟﻮﻗﺖ ﻓﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﻳﺠﺰئ ﺣﻴﺚ ﻳﺘﺤﻮل اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ إﻳﺠﺎرﻣﻔ‬
‫ﻟ اﻣﺎت واﻟﻌﻘﻮد "اذا ﺑﻄﻞ ﻟ ام ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر ذاﺗﮫ و ﺎن ﺑﮫ ﻣﻦ‬ ‫ﺣﺴﺐ ﻣﺎ اﻛﺪﻩ اﻟﻔﺼﻞ ‪ 309‬ﻣﻦ ﻇ‬
‫ﺑﮫ ﻟ ام أﺧﺮ أﺟﺮ ﺖ ﻋﻠﻴﮫ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﳌﻘﺮرة ﻟ ﺬا ﻟ ام ﺧ " و ﻣﻘﺎﺑﻞ ذﻟﻚ إذا‬ ‫اﻟﺸﺮوط ﻣﺎﻳ‬
‫اﻗﺘﻨﺎء اﳌﺤﻞ اﳌﻜ ى ‪،‬ﻓﻤﺎ ﻋﻠﻴﮫ اﺑﺮام ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺟﺪﻳﺪ ﻃﺒﻘﺎ ﳌﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ‬ ‫رﻏﺐ اﳌﻜ ي‬
‫ﻣﻦ ﻣﺪوﻧﺔ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‪.23‬‬

‫‪.1‬ﺷ ﻠﻴﺎت و ﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺪ‬

‫ﺻﻚ اﻟﻌﻘﺪ ‪،‬واﻟﺸ ﻞ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ ان‬ ‫أﻣﺮ ﻦ اﺛﻨ ن ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻳﺠﺐ ذﻛﺮ ﺎ‬ ‫ﺗﻨﺤﺼﺮ ﺬﻩ اﻟﺸ ﻠﻴﺎت‬
‫وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻌﻘﺪ واﻟ اﻋﺘ ﺎ اﳌﺸﺮع ﺑﻴﺎﻧﺎت إﻟﺰاﻣﻴﺔ‬ ‫ﻳﺘﺨﺬﻩ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻮاﺟﺐ ذﻛﺮ ﺎ‬
‫اﳌﺎدة اﻟﺴﺎ ﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺬ ﻮر ‪ 51.00‬وﺗﻨﺺ ﻋ‬ ‫وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻌﻘﺪ ‪،‬وﻗﺪ ﺣﺪد ﺎ‬ ‫ﻳﺠﺐ ذﻛﺮ ﺎ‬
‫ﻣﺎﻳ‬

‫‪ -‬ﻮ ﺔ ﻃﺮاف اﳌﺘﻌﺎﻗﺪة‬

‫‪ -‬ﻣﺮاﺟﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ‬

‫‪ -‬ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎروﺻﻔﮫ ﻠﻴﺎ أو ﺟﺰﺋﻴﺎ‬

‫‪ -‬ﺛﻤﻦ اﻟﺒﻴﻊ اﳌﺤﺪد ﻏ ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻤﺮاﺟﻌﺔ‬

‫‪ -‬ﻣﺒﻠﻎ اﻟ ﺴ ﻴﻖ ﻋﻨﺪ ﻗﺘﻀﺎء وﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﻟ ﻳﺘﺤﻤﻠ ﺎ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ وﻛﻴﻔﻴﺔ ﺴﺪﻳﺪ ﺎ وﻛﺬا‬
‫ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺧﺼﻢ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ ﻣﻦ ﺛﻤﻦ اﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫ﻴﺎر‪24‬‬ ‫‪ -‬ﺗﺨﻮ ﻞ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ إﻣ ﺎﻧﻴﺔ اﻟ ﺴ ﻴﻖ أداء ﺛﻤﻦ اﻟﺒﻴﻊ ﻠﻴﺎ او ﺟﺰﺋﻴﺎ ﻗﺒﻞ ﺣﻠﻮل ﺣﻖ ا‬

‫‪ - 23‬ﻛﺗﺎب اﻟﻣوﺟز ﻓﻲ اﻟﻌﻘود اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻷﻛﺛر ﺗداوﻻ ﻟﻸﺳﺗﺎذ ‪.‬ﻣﺣﻣد اﻟﻌرﺑﻲ ‪،‬ص‪.62‬طﺑﻌﺔ ‪ 2016‬ﻣطﺑﻌﺔ اﻻﻣﻧﯾﺔ ‪.‬اﻟرﺑﺎط‪.‬‬
‫‪ - 24‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ ‪.‬اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ‪،‬رﺳﺎﻟﺔ ﻟﻧﯾل دﺑﻠوم اﻟدراﺳﺎت اﻟﻌﻠﯾﺎ اﻟﻣﻌﻣﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ‪،‬اﻟﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﺟﺎﻣﻌﯾﺔ ‪ 2006-2005‬اﻟﺻﻔﺣﺔ ‪45‬‬

‫‪12‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﺬﻩ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﺘﺠﺴﻴﺪ اﳌﺎدي ر ﺎن ﺬا اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻋﻨﺎﺻﺮﻩ ا ﻮ ﺮ ﺔ ا ﺎﺻﺔ وﺗﺠﺪر‬ ‫و ﻌﺘ‬
‫اﳌﺎذة اﳌﺬ ﻮرة ‪،‬ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻐﺮض ﺣﺼﺮ ﺎ وان ﺎن اﳌﺸﺮع ﻗﺪ‬ ‫ﺷﺎرة ا ان ﻌﺪاد ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬
‫اﺳﺘﻌﻤﻞ ﺻﻴﻐﺔ ا ﺼﺮ ‪،‬واﻧﻤﺎ أﺷﺎر إﻟ ﺎ ﻓﻘﻂ ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ ﻷ ﻤﻴ ﺎ ا ﺎﺳﻤﺔ ‪،‬ﻳﺪل ذﻟﻚ ﻋ اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮫ‬
‫اﳌﺴﺒﻖ اﳌﺴﺒﻖ‬ ‫ﮫ ‪،‬وﺷﺮوط ﺗﻤﺪﻳﺪﻩ‪،‬واﻟﻔ‬ ‫ﻟﺒﻌﺾ اﻟﺼﻴﻎ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪،‬ﻛﺸﺮط ﻣﺰاوﻟﺔ ﺣﻖ ا ﻴﺎر ‪،‬وﻓ‬
‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻛﺘﺨﺼﻴﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺮض اﻟﺴﻜﻦ و ﻮ ﻣﻦ‬ ‫ﻟﻠﻌﻘﺪ ‪،‬وإﻏﻔﺎﻟﮫ ذﻛﺮ ﻌﺾ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ا ﻮ ﺮ ﺔ‬
‫ا ﺼﺎﺋﺺ اﳌﻤ ة ﻟﮫ‪.‬‬

‫‪،‬او ﻣﺤﺮر‬ ‫ﻣﺤﺮر رﺳ‬ ‫أﻣﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ ﺷ ﻞ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﺎﳌﺸﺮع اﳌﻐﺮ ﻲ اﺳﺘﻠﺰم ان ﻳﺘﺨﺬ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﻋﺮ و ﺸﺮوط ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺣﻴﺚ ﻗﻀﺖ اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﺑﻤﺎ ﻳ "ﻳﺠﺐ ان ﻳﺤﺮر ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر‬
‫او ﻣﺤﺮر ﺛﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎر ﺦ" وﻗﺪ ﺳﺒﻖ ﻟﻠﻤﺸﺮع آن ﻧﺺ ﻋ‬ ‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر رﺳ‬ ‫اﳌﻔ‬
‫اﳌﺎدة ‪ 12‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 18.00‬اﳌﻌﺪل ﺑﻘﺎﻧﻮن ‪ 106.12‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ و‬ ‫ﺬﻩ اﳌﻘﺘﻀﻴﺎت‬
‫اﳌﺎدة ‪ 3‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 44.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑ ﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻃﻮر ﻧﺠﺎز ‪ ،‬ﻣﺮ اﻟﺬي ﻳﻨﻢ ﻋ اﻟﺘﻮﺟﮫ اﻟﻌﺎم اﻟﺬي‬
‫ﺴ ﻧﺤﻮ إﻗﺮار ﻣﺰ ﺪ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎﻧﺎت ‪ ،‬ﺑﺮام اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺑﻮﺟﮫ ﻋﺎم وﻗﺪ ﺪف اﳌﺸﺮع ﻣﻦ وراء‬
‫‪25‬‬ ‫ذﻟﻚ إ ﺿﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ ﺬﻩ اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ واﺳﺘﻘﺮار ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎري‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ - 2‬إﺷ ﺎرﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﺗﺨﺘﻠﻒ إﺟﺮاءات ﺷ ﺎر ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ اذا ﺎن اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺨﺼﺺ ﻟﻠﺴﻜﻦ ﻣﺤﻔﻆ او ﻏ ﻣﺤﻔﻆ‬
‫‪،‬ﺗﺠﺪر ﺷﺎرة ا ان ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر ﻮ ﻛﺮاء وﳌﺪة ﻃﻮ ﻠﺔ ﺴ ﻴﺎ ﺗﻔﻮق ﺛﻼﺛﺔ ﺳﻨﻮات ‪،‬وﻣﻦ ﺛﻢ ﻓﺈذا ﻌﻠﻖ‬
‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟ ﺬا اﻟﻌﻘﺎر ﺬﻩ اﻟﺼﻔﺔ ‪،‬وذﻟﻚ ﻷﻧﮫ ﻻﻣﻜﻦ ﺣﺘﺠﺎج ﺑﮫ‬ ‫ﻌﻘﺎر ﻣﺤﻔﻆ أﻣﻜﻦ ﺗﻘﻴﺪﻩ ﺑﺎﻟ‬
‫ﺑﺘﻘﻴﺪﻩ ‪،‬وذﻟﻚ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻔﺼﻞ ‪ 68‬ﻣﻦ ﻇ اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري ‪،‬ﻓﺎﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻳﻄﻠﺐ‬ ‫ﻣﻮاﺟ ﺔ اﻟﻐ‬
‫ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر ﺔ إﺟﺮاء اﻟﺘﻘﻴﺪ ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﻋ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻨﺎء ﻋ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر‬ ‫ﻣﻦ اﳌﺤﺎﻓﻆ ﻋ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪،‬وذﻟﻚ ﻟ ﻔﺎظ اﳌﺆﻗﺖ ﻋ ﺣﻘﻮﻗﮫ و ﺒﻘﻰ اﻟﺘﻘﻴﺪ ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ﺳﺎري اﳌﻔﻌﻮل ا‬ ‫اﳌﻔ‬
‫ﻏﺎﻳﺔ ﺗﻘﻴﺪ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري و ﺘﻢ ﻌ ن رﺗﺒﺔ اﻟﺘﻘﻴﺪ اﻟ ﺎ ﻲ ﺑﻨﺎء ﻋ رﺗﺒﺔ اﻟﺘﻘﻴﺪ‬
‫ﻘﻮق‬ ‫ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ‪،26‬ﻓﺎﻟﺘﻘﻴﺪ ﺣﺘﻴﺎﻃﻲ ا ﺟﺎﻧﺐ ﻮﻧﮫ ﺗﺪﺑ ﺗﺤﻔﻈﻴﺎ ﻌﻤﻞ ﻋ ا ﻔﺎظ اﳌﺆﻗﺖ‬

‫‪ -25‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ‪.‬ﻣرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ﺻﻔﺣﺔ ‪47‬‬

‫‪ -26‬اﻟﻣﺎدة اﻟﺧﺎﻣﺳﺔ ﻣن ﻗﺎﻧون ‪ 51.00‬واﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ ﻣﺎﯾﻠﻲ "ﯾﺗم ﺗﻌﯾن رﺗﺑﺔ ﺗﻘﯾد اﻟﻧﮭﺎﺋﻲ ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﺗﻘﯾد اﻻﺣﺗﯾﺎطﻲ "‬
‫اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪،‬ﻓﺎﻧﮫ وﺳﻴﻠﺔ إﻋﻼم اﻟﻐ ﺑﺎن اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺰﻣﻊ إﺟﺮاء اﻟﺘﺼﺮف ﻋﻠﻴﮫ ﻣﺜﻘﻞ ﺑﺤﻘﻮق اﳌﻜ ي‬
‫اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺣ ﺗ ﺘﻘﻞ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻴﮫ ‪.‬‬

‫و ﺸ ط ﺟﺮاﺋﮫ آن ﻳﻘﺪم اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻃﻠﺒﺎ ﺑﺈﺟﺮاء ﺬا اﻟﺘﻘﻴﺪ ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﮫ إ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪.،‬وان ﻳﺆدي اﻟﺮﺳﻢ‬ ‫ﺔ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫اﳌﺨﺘﺼﺔ ‪،‬وان ﻳﺮﻓﻖ ﻃﻠﺒﮫ ﺬا ﺑ‬
‫اﳌﻔﺮوض ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺘﻌﺮ ﻔﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻜﻦ ﻻ ﺸ ط ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺒﺎ ﻊ اﳌﺎﻟﻚ ﻋ اﺟﺮاء ﺬا اﻟﺘﻘﻴﺪ ﻛﻤﺎ ﻻ‬
‫ﺸ ط ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﻈ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ا ﺎص ﺬا اﻟﻌﻘﺎر ‪.‬‬

‫ﻞ‬ ‫ﻴﻠﮫ‬ ‫ﺬا ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﳌﺤﻔﻆ ‪،‬إﻣﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻐ اﳌﺤﻔﻆ ﻓﺎن إﺷ ﺎرﻩ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل‬
‫ﺔ ﻣﻦ‬ ‫ﺧﺎص ﻣﻤﺴﻮك ﻟﺬا ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻀﺒﻂ ﺑﺎﳌﺤﻜﻤﺔ ﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ اﻟ ﻳﺘﻮاﺟﺪ ﺑﺪاﺋﺮ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ إﻳﺪاع‬
‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻟﺬا ﻧﻔﺲ اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ و ﻮ ﻣﺎ ﻗﻀﺖ ﺑﮫ اﳌﺎدة اﻟﺴﺎدﺳﺔ ﻣﻦ ‪ " 51.00‬إذا ﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻏ ﻣﺤﻔﻆ‬
‫ﻞ ﺧﺎص ﻳﻤﺴﻚ ﺑﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﻀﺒﻂ ﻟﺪى‬ ‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺔ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫ﻞ‬
‫اﳌﺤﻜﻤﺔ ﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ‪"....‬‬

‫ﻓﺈذا ﺎن اﳌﺤﻞ ﺧﺎﺿﻊ ﻟﻌﻘﺪ ﻳﺠﺎر واﻟﻌﻘﺎر ﻏ ﻣﺤﻔﻆ ‪،‬ﺟﺎز ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠ ﺎن أراد اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋ‬
‫ﻞ‬ ‫ﻴﻞ ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺎﻟ‬ ‫ﺣﻘﻮﻗﮫ ان ﻳﺘﻘﺪم إ ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻀﺒﻂ اﳌﺤﻜﻤﺔ ﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ ﺑﻄﻠﺐ ﻳﺮﻣﻲ إ‬
‫ﻳﺪاع‬ ‫ا ﺎص اﳌﻌﺪ ﻟ ﺬا اﻟﻐﺮض‪،‬واﻟﺬي ﺗﻤﺴﻜﮫ ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﻀﺒﻂ و ﺘﻢ ﺴﻠﻴﻤﮫ وﺻﻞ ﻳﺜ ﺖ ﻟ ﺬا‬
‫ﻴﻞ ‪،‬وﺗﺎر ﺦ وﻗﻮﻋﮫ‪،‬و ﺬا ﻌ ان ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟ ﻳﺠﺮ ﺎ اﻟﺒﺎ ﻊ ﻋ اﳌﺤﻞ اﳌﻜ ى ﻟﻴﺤﺘﺞ‬ ‫‪،‬واﻟ‬
‫ﺣﻘﮫ‪27.‬‬ ‫ﺎ ﻋ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪،‬وﻻ ﺴﺮي‬

‫ﺎت اﳌ ﻠﻔﺔ ﺑﺎﻟﺘﻮﺛﻴﻖ و ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﮫ‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪:‬ا‬

‫أو ﻣﺤﺮر‬ ‫ﺷ ﻞ ﻣﺤﺮر رﺳ‬ ‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺠﺐ أن ﻳ ﻮن‬ ‫ﻛﻤﺎ ﺳﺒﻖ ﺑﻴﺎﻧﮫ ﻓﺎن ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﻟﻔﺼﻞ ‪ 418‬ﺑ ﻮ ﺎ‬ ‫ﻟ اﻣﺎت واﻟﻌﻘﻮد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬ ‫ﺗﺎﺑﺚ اﻟﺘﺎر ﺦ ‪،‬وﻟﻘﺪ ﻋﺮف ﻇ‬
‫ﻣ ﺎن ﺗﺤﺮ ﺮ اﻟﻌﻘﺪ‪،‬وذﻟﻚ‬ ‫ﺗﻠﻚ اﻟﻮرﻗﺔ اﻟ ﻳﺘﻠﻘ ﺎ اﳌﻮﻇﻔﻮن اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﻮن اﻟﺬﻳﻦ ﻟ ﻢ ﺻﻼﺣﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ‬
‫اﻟﺸ ﻞ اﻟﺬي ﻳﺤﺪدﻩ اﻟﻘﺎﻧﻮن‪.‬‬

‫ﺬا اﻟﻔﺼﻞ ﻓﺎن اﳌﺠﻤﻊ ﻋﻠﻴﮫ أن اﳌﻮﺛﻘ ن واﻟﻌﺪول ﻢ ﻟ ﻢ ﺻﻼﺣﻴﺔ ﺗﻮﺛﻴﻖ‬ ‫وﻟﻜﻦ ﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﳌﺎ ﺟﺎء‬
‫اﺳ ﻨﺎد إ ﻗﺎﻧﻮن اﳌﻨﻈﻢ ﳌ ﻨ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ و اﻟﻌﺪاﻟﺔ ‪،‬ﻓﺎﳌﻮﺛﻖ ﻮ اﳌﺄذون ﻟﮫ ﺑﻜﺘﺎﺑﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد و ﺸ ﻞ رﺳ‬

‫‪ -27‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ ‪،‬ﻣرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ﺻﻔﺣﺔ ‪50‬‬

‫‪14‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫اﳌﺤﺮر اﻟﺬي ﻳﻜ ﺴﺐ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن ‪ 32.09‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑ ﻨﻈﻴﻢ ﻣ ﻨﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ‪،28‬ﺑﺨﻼف اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬

‫اﻟﻄﺎ ﻊ‬ ‫ﻧﺎﻗﺼﺔ وﻻ ﺗﻜ‬ ‫اﻟ ﻳﻘﻮم اﻟﻌﺪل ﺑﺘﺤﺮ ﺮ ﺎ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 16.03‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺨﻄﺔ اﻟﻌﺪاﻟﺔ ﻓ‬
‫اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ و ﺬا ﻣﺎ أﻛﺪﺗﮫ اﻟﻔﻘﺮة ﺧ ة ﻣﻦ اﳌﺎدة ‪ 35‬ﻣﻦ ﺬا‬ ‫ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺘﻢ اﳌﺨﺎﻃﺒﺔ ﻋﻠ ﺎ ﻗﺎ‬ ‫اﻟﺮﺳ‬
‫ﻟﻘﺎﻧﻮن واﻟ ﺟﺎء ﻓ ﺎ "ﻻ ﺗ ﻮن اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺗﺎﻣﺔ إ إذا ﺎﻧﺖ ﻣﺬﻳﻠﺔ ﺑﺎ ﻄﺎب و ﻌﺘ ﺣﻴﻨﮫ وﺛﻴﻘﺔ رﺳﻤﻴﺔ‪.29‬‬

‫ﻞ ﻣﻦ اﳌﻮﺛﻖ واﻟﻌﺪول و ﻜ‬ ‫ﺗﺤﺮ ﺮﻩ ا‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺨﻀﻊ‬ ‫وﻋﻠﻴﮫ ﻓﺎن ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻴﺔ ﻗﺎﻃﻌﺔ ﺣ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻼﻏﻴﺎرﻣﺎﻟﻢ ﻳﻄﻌﻦ ﻓﻴﮫ ﺑﺎﻟﺰور ‪.‬‬

‫ﻣ ﻨﺔ اﳌﺤﺎﻣﺎة ﻞ ﻨﺎك ﺻﻼﺣﻴﺔ‬ ‫ﺔ اﳌ ﻠﻔﺔ ﺑﺎﻟﺘﻮﺛﻴﻖ و‬ ‫ﻟﻜﻦ ﺷ ﺎل اﳌﻄﺮوح ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎ‬
‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﻲ ﺗﺤﺮ ﺮﻣﺜﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد؟‬

‫‪ -‬إﺷ ﺎﻟﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻧﮫ ﻳﺠﻮز‬ ‫ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع إ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ‪ 51.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬
‫ﻣﺤﺮر ﺗﺎﺑﺚ اﻟﺘﺎر ﺦ و ﻮ اﳌﺤﺮر اﻟﻌﺮ ‪.‬و ﺬا ا ﻮاز ﻣﻘﻴﺪ‬ ‫ﻟﻠﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر ﺑﻤﻘﺘ‬
‫ﺑﺄﻣﺮ ﻦ أن ﻳ ﻮن اﻟ ﺎﺗﺐ ﻣ ﻨﻴﺎ ﻣﺄذون ﻟﮫ وان ﻳﺨﻀﻊ اﳌﺤﺮر اﳌﻜﺘﻮب ﻹﺟﺮاءات اﻟ ﻳﺜ ﺖ ﺎ اﻟﺘﺎر ﺦ‬
‫ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻣﺜﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد ‪،‬ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع إ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫واﻟﺴﺆال اﻟﺬي ﻳﻄﺮح ﻧﻔﺴﮫ ﻮ ﻣﺪى ﺗﻮﻓﻖ اﳌﺤﺎﻣﻲ‬
‫اﳌﻨﻈﻢ ﳌ ﻨﺔ اﳌﺤﺎﻣﺎة ‪ 28.08‬اﳌﺎدة ‪ 30‬ﻣﻨﮫ ﺗﻨﺺ ﻋ اﻧﮫ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻣﻲ ﺗﺤﺮ ﺮ ﻞ ﻋﻘﺪ ﻋﺮ ﻛﻴﻔﻤﺎ‬
‫ﺎن ﻧﻮﻋﮫ ‪،‬وﻧﻈﺮا ﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻠﻤﺔ ﻣﺤﺎﻣﻲ ﻓﺎﻧﮫ ﻳﺠﻮز ﻷي ﻣﺤﺎﻣﻲ أن ﻳﺤﺮر اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻌﺮ ﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻤﺎ‬
‫إذا ﺎن ﻣﺘﻤﺮﻧﺎ او ﻗﺪ ﻓﺮغ ﻣﻦ اﻟﺘﻤﺮ ﻦ ﻟ ﺴﺘﻘﻞ ﺑﻨﻔﺴﮫ أو ﻟﻴ ﻮن ﻣﺴﺎﻋﺪا أو ﺷﺮ ﺎ ﳌﺤﺎﻣﻲ أﺧﺮ و ﻐﺾ‬
‫اﻟﻨﻈﺮﻋﻤﺎ إذا ﺎن ﻣﻘﺒﻮﻻ ﻟﻠ اﻓﻊ أﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ ‪.30‬‬

‫ﻏ آن اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻟﻢ ﻌﺘﻤﺪ ﻋﻦ ﻞ ﺆﻻء ﻛﻜﺘﺎب ﻣﺄذون ﻟ ﻢ ﺑﺼﻴﺎﻏﺔ اﳌﺤﺮر‬
‫اﻟﺜﺎﺑﺖ اﻟﺘﺎر ﺦ اﳌﺤﺎﻣ ن اﳌﻘﺒﻮﻟ ن ﻟﻠ اﻓﻊ أﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ ام اﳌﺤﺎﻣﻮن ﺧﺮون وﻏ ﻢ ﻣﻦ‬
‫ﺎب اﳌ ﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﺑﻤﺎ ﺴﻤﺢ ﺑﺘﺤﺮ ﺮ اﻟﻌﻘﻮد‪،‬ﻓﻼ زاﻟﻮا ﻳ ﺘﻈﺮون اﻟﻨﺺ اﻟﺘﻨﻈﻴ‬ ‫أ‬
‫ا ﺎص ﺑﻼﺋﺤﺔ ﻣ ﻢ وﺷﺮوط ﻗﺒﻮﻟ ﻢ‪.‬‬

‫‪ -28‬ظﮭﯾر اﻟﺷرﯾف رﻗم ‪ 1.11.179‬ﺻﺎدر ﻓﻲ ‪ 25‬ﻣن ذي اﻟﺣﺟﺔ ‪ 1432‬ﻧوﻓﻣﺑر ‪ 2011، 22‬ﺑﺗﻧﻔﯾذ ﻗﺎﻧون ‪ 32.09‬اﻟﻣﺗﻌﻠق‬
‫ﺑﺗﻧظﯾم ﻣﮭﻧﺔ اﻟﺗوﺛﯾق اﻟﻣﻐرﺑﻲ‪.‬‬
‫‪ -29‬اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﯾﺎد اﻟوﺟﯾز ﻓﻲ اﻟﻌﻘود اﻟﻣدﻧﯾﺔ ‪.‬اﻷﻛﺛر ﺗداوﻻ ‪.‬ﺑﯾﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ طور اﻻﻧﺟﺎز ‪.‬واﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر‬
‫‪.‬ﺳﻠﺳﻠﺔ إﻋﻼم وﺗﺑﺻﯾر اﻟﻣﺳﺗﮭﻠك ‪،‬ﻣطﺑﻌﺔ اﻷﻣﻧﯾﺔ اﻟرﺑﺎط‪.‬‬
‫‪ -30‬أﻣل أﻟﻣرﺷدي ‪.‬ﺑﺣث ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﻣﻣﯾز ﺣول ﺗوﺛﯾق ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ‪3.‬ﻛﺗوﺑر ‪ .2016‬اﻟﻣوﻗﻊ‬
‫اﻻﻟﻛﺗروﻧﻲ "ﻣﺣﺎﻣﺎة ﻧت" ﺗم اﻻطﻼع ﻋﻠﯾﮫ اﻟﺳﺎﻋﺔ ‪ 14.00‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪03/03/2020‬‬

‫‪15‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻴﺤﺔ ﺿﺮوروة ﻋﻠﻢ اﳌﺤﺮر‬ ‫ﻣ ﺸﻌﺒﺔ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﻟﺘ ﻮن‬ ‫وﻣﻦ اﳌﻌﻠﻮم ان ﺗﺤﺮ ﺮ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‬
‫ﺑﺘﻘﻨﻴﺔ ﺗﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﻮد وﺗﺤﺮ ﺮ ﺎ وﻋﻠﻤﮫ ﺑﺎﻟﻘﻮاﻧ ن اﻟﻌﻘﺎر ﺔ واﻃﻼﻋﮫ ﻋ ﻓﺮوع اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ وﻗﺎﻧﻮن‬
‫ﺼﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﻘﺎرن ‪،‬و ﻮ ﻣﺮ اﳌﻔﺘﻘﺪ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺤﺮارات اﻟﺜﺎﺑﺘﺔ اﻟﺘﺎر ﺦ‪ ،‬ﻋ اﻋﺘﺒﺎر‬ ‫ﺣﻮال اﻟ‬
‫ﺎص ﻏ ﻣﺄ ﻠ ن أو ﻟ ﺲ ﻟ ﻢ اﻟﺘ ﻮ ﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ اﻟﻼزم ﻟﺘﺤﺮ ﺮ ﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ‬ ‫أن ﻣﺮ ﻗﺪ ﻳﺨﺺ أ‬
‫اﳌﻌﺎﻣﻼت‪.‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬اﺛﺎرﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﻴﺤﺎ ﺣﻘﻮﻗﺎ و اﻟ اﻣﺎت ذﻣﺔ ﻞ ﻃﺮﻓﻴﮫ ‪،‬‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﺑﻤﺠﺮد ﻗﻴﺎﻣﮫ‬ ‫ﻳﺮﺗﺐ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫وﻗﺪ ﺑﻴ ﺎ اﳌﺸﺮع ﻏ اﺳﺘﻘﺼﺎء ﻗﺎﻧﻮن ‪) 51.00‬اﻟﻔﻘﺮة و (واذا ﻣﺎ اﺧﻞ اﺣﺪ اﻃﺮاف ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﻌﺘ ا ﻢ أﺳﺒﺎب اﻧﺤﻼل اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻠﺰم ﻟ ﺎﻧﺒ ن ﺑﻮﺻﻔﮫ ﺟﺰاءا ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺎ )اﻟﻔﻘﺮة‬ ‫ﺑﺎﻟ اﻣﺎﺗﮫ ﻓﺎن اﻟﻔ‬
‫اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ( ‪.‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﺣﻘﻮق و اﻟ اﻣﺎت ﻃﺮ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﺑ ن اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﺒﺎدﻟﻴﺔ ﻓﺎﻧﮫ ﻣﻦ اﻟﺒﺪﻳ ان ﺗ ﻮن ﻨﺎك‬ ‫ﺑﻤﺎ ان ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺣﻘﻮق و اﻟ اﻣﺎت ﻣﺘﻘﺎﺑﻠﺔ ‪.‬‬

‫أوﻻ ‪:‬اﻟ اﻣﺎت اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ و ﺣﻘﻮﻗﮫ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻓ ﻮ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﺤﻘﻮق و ﺘﺤﻤﻞ اﻟ اﻣﺎت ‪.‬‬ ‫ﻌﺘ اﳌﻜ ي ﻃﺮﻓﺎ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫أ(ﺣﻘﻮق اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ‬

‫‪-1‬ﺣﻖ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫ﻌﺘ ﺣﻖ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﺑ ن ا ﻢ ا ﻘﻮق اﳌﻤﻨﻮﺣﺔ ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ اﻃﺎرﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﺬا ا ﻖ ﺻﺮاﺣﺔ اﻟﻔﻘﺮة‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرو ﺬا ﻧﺘﻔﺎع ﻳ ﻮن ﳌﺪة ﻣﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ وﻗﺪ ﺗﻤﺖ ﺷﺎرة ا‬
‫ﺧ ة ﻣﻦ اﳌﺎدة اﻟﺮا ﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﺣﻴﺚ ﻧﺼﺖ ﺑﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫''ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻧﺘﻔﺎع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرﺑﻤﺠﺮد اﺑﺮام ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ''‬

‫‪ -2‬ﺣﻖ ﻓﻀﻠﻴﺔ ‪:‬‬

‫‪16‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻳﺘﻤﺘﻊ اﳌﻜ ي ﺑﺤﻖ ﻓﻀﻠﻴﺔ ﻋ ﺑﺎ اﻟﺪاﺋﻨ ن ﻏ اﳌﺮ ﻨ ن ﺑﺨﺼﻮص اﻟﻌﻘﺎرﻣﻮﺿﻮع ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا اﻟﺘﻤﻠﻚ وﺗﻈ ﺮ ﺬﻩ أ ﻤﻴﺔ ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﺰاﺣﻢ اﻟﺪاﺋﻨ ن ﻏ اﳌﺮ ﻨ ن‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻌﻄﻰ وﻟﻮ ﺔ‬
‫اﺳ ﻴﻔﺎء ا ﻘﻮق ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪ ،‬اﻣﺎ اذا ﺎن ﻨﺎك داﺋﻨﻮن ﻣﺮ ﻨﻮن ﻓﺎن ﺳﺒﻘﻴﺔ ﺗ ﻮن ﻟ ﺆﻻء ‪.31‬‬

‫‪ -3‬ﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ا ﻘﻮق ﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻌﻘﺪ )اﳌﺎدة ‪.32 ( 11‬‬ ‫ان اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﺟﻤﻠﺔ ﻣﻦ ا ﻘﻮق اﳌﺨﻮﻟﺔ ﻟﮫ ﺑﻤﻘﺘ‬

‫اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎراﻟﻴﮫ ‪:‬‬ ‫‪ -4‬ﺣﻖ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ اﻟ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺗﺒﺪأ ﻣﺪة ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اذا ﺎن ﺗﺎر ﺦ‬ ‫ﻓﺎﳌﻜ ي ﻋﻨﺪ اﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺳ ﻴﻼم ﻻﺣﻖ ﻟﺘﺎر ﺦ ا ﻟﻌﻘﺪ ‪ ،‬وﻋﻨﺪ اﻧ ﺎء ﻣﺪة ﻧﺘﻔﺎع اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ‪،‬ﻳ ﻮن ﻟﻠﻤﻜ ي ﺣﻖ ا ﻴﺎارﻓﺎن‬
‫ان ﻳﻨﻔﺬ اﻟ اﻣﮫ ﺑﺬﻟﻚ ‪ ،‬ﻣﻦ ﺛﻢ ﻓ ﻮ ﺣﻖ‬ ‫اﻋﻠﻦ ﻋﻦ رﻏﺒﺘﮫ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬ﻓﻤﺎ ﻋ اﻟﺒﺎ ﻊ اﳌﺎﻟﻚ‬
‫ﻣﻌﻠﻖ ﻋ ﺷﺮط واﻗﻒ ‪ ،‬ﻮ ﻣﻤﺮاﺳﺔ ا ﻴﺎر‪،‬ﺑﺈﻋﻼن اﻟﺮﻏﺒﺔ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪.33‬‬

‫ب( اﻟ اﻣﺎت اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪:‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ‬ ‫ﻋﺎ اﳌﺸﺮع ا ﻢ اﻟ اﻣﺎت اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪،‬اﻟ ﻳﺘﺤﻤﻞ ﺎ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ‪ ، 10، 9، 8،‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬

‫و ﺎﺗﮫ ﻟ اﻣﺎت ﻳﻤﻜﻦ اﺟﻤﺎﻟ ﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫‪ -1‬أداء اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ ا اﻟﺒﺎ ﻊ ‪:‬‬

‫ﺬﻩ اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ ‪،‬و ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻦ اﳌﺎل ﻳﺆدى ﺷ ﻞ‬ ‫ﻌﺘ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﺣﺪ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮا ﻮ ﺮ ﺔ‬
‫دﻓﻌﺎت اﺟﺎل اﺳﺘﺤﻘﺎﻗ ﺎ وﺗﺘ ﻮن ﻣﻦ ﺟﺰﺋ ن ‪،‬اﺣﺪ ﻤﺎ ﻳﻤﺜﻞ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧﺘﻔﺎع ‪،‬و ﺧﺮ ﻌﺘ ﻛﻘﺴﻂ‬
‫ﻞ ﺬﻩ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ‪.34‬‬ ‫ﻣﻦ اﻟﺜﻤﻦ ‪،‬و ﺠﺐ ﺗﻔﺎق ﺑ ن اﻟﻄﺮﻓ ن ﻋ‬

‫وﻗﺪ اﻋﺘ ﺎ اﳌﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اﻟ اﻣﺎ ﻣﻔﺮوﺿﺎ ﻋ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪.‬‬

‫‪31‬‬
‫ذ‪.‬اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﯾﺎد ''اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ''‪،‬ﻣﺟﻠﺔ اﻟﻘﺿﺎء اﻟﻣدﻧﻲ ‪،‬اﻟﻌدد ودار اﻟﻧﺷر ﻏﯾر ﻣذﻛورﯾﯾن ‪،‬ﺳﻧﺔ ‪ ،2011‬ص ‪42‬‬
‫‪32‬‬
‫اﻟﻣﺎدة‪ '' 11‬ﯾﺘﻤﺘﻊ اﻟﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﺘﻤﻠﻚ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻤﺨﻮﻟﺔ ﻟﮫ ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺤﻖ اﻷﻓﻀﻠﯿﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺑﺎﻗﻲ اﻟﺪاﺋﻨﯿﻦ ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺮﺗﮭﻨﯿﻦ'''‬
‫‪ 33‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ ''اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ''‪ ،‬رﺳﺎﻟﺔ ﻟﻧﯾل دﺑﻠوم اﻟدراﺳﺎت اﻟﻌﻠﯾﺎ اﻟﻣﻌﻣﻘﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد‬
‫اﻟﺧﺎﻣس –اﻟرﺑﺎط ‪،‬اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺟﺎﻣﻌﯾﺔ ‪، 2006-2005‬ص ‪67‬‬
‫‪ 34‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ ‪،‬ﻣرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ‪،‬ص ‪56‬‬

‫‪17‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫‪-2‬اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻌ ن ﻓﻴﻤﺎ اﻋﺪت ﻟﮫ ‪،‬أي ﻟﻐﺮض اﻟﺴﻜ ‪:‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻟﻼﻧﺘﻔﺎع ﺑﮫ ‪،‬‬ ‫ﻳﺘﻢ ﺴﻠﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرا اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪،‬ﺑﻤﺠﺮد اﺑﺮام ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮫ ‪،‬وﻗﺪ ﺣﺼﺮاﳌﺸﺮع ﻧﻮع ﺬا ﺳﺘﻌﻤﺎل ‪،‬ﺣﻴﺚ‬ ‫اﳌﺪة اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ‪،‬و اﻧﺘﻔﺎﻋﮫ ﻻ ﻳﺘﺤﻘﻖ‬
‫ﺣﺪدﻩ اﻟﺴﻜﻦ ‪،‬ﻓﻘﺪ ورد اﳌﺎدة و ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻣﺎﻳ ''ﺗﻄﺒﻖ اﺣ ﺎم ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺘﻌﻠﻖ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻋ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻨﺠﺰة و اﳌﻌﺪة ﻟﻠﺴﻜﻦ'' ‪35‬‬ ‫ﺑﺎﻻﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫‪ -3‬ﻋﺪم ادﺧﺎل ﻌﺪﻳﻼت ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫و ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ ﻳﻘﺼﺪ ﺎ ﻣﻨﻊ اﳌﻜ ي ﻣﻦ ادﺧﺎل أي ﻐﻴ ﻋ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﺷﺎﻧﮫ ﺪﻳﺪ ﺳﻼﻣﺔ و اﻣﻦ‬
‫اﻟﺴ ﺎن وﺣﺴﻦ اﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﺘﺠ ات او ﺻﻼﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎراو ﺟﺰء ﻣﻨﮫ ‪.‬‬

‫‪-4‬اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋ اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫ﻳﺠﺐ ﻋ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ان ﺴ ﺮﻋ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬ﻓﺎي ا ﻤﺎل ﻧﺘﺞ ﻋﻨﮫ ﺿﺮر ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرﻳﺮﺗﺐ‬
‫ﺬا ﻟ ام ﺻﺮاﺣﺔ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻓﻘﺪ ﻗﻀﺖ ﺑﮫ‬ ‫ﻣﺴﺆوﻟﻴﺘﮫ ‪،‬وﻋ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﻋﺪم اﻟﻨﺺ ﻋ‬
‫اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ ‪،‬ﺟﺎء اﻟﻔﺼﻞ ‪ 663‬ﻣﻦ ق ل ع ''ان ﻳﺤﺎﻓﻆ ﻋ اﻟﺸ اﳌﻜ ى'' ﻛﻤﺎ اﻧﮫ ﻣﻔ ﻮم ﻣﻦ‬
‫ﺧﻼل ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت اﳌﺎدة ‪ 9‬و ‪ 10‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪51.00‬‬

‫‪ -5‬أداء ﻣﺼﺮوﻓﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ‪:‬‬

‫ﻧﺼﺖ اﻟﻔﻘﺮة ﺧ ة ﻣﻦ اﳌﺎدة ‪9‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻋ ان اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻳﻠ م ﺑﺄداء ﺗ ﺎﻟﻴﻒ ﺻﻴﺎﻧﺔ‬
‫ﻣﺤﺪدة اﻟﻔﺼﻞ ‪639‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻛﻤﺎ‬

‫ﻣﻦ ق ل ع و ﻛﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 18.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻈﺎم اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸﺮﻛﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﺒ ﻴﺔ ‪.36‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴﺎ ‪:‬ﺣﻘﻮق واﻟ اﻣﺎت اﻟﺒﺎ ﻊ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻣﻦ ﺛﻢ ﻓ ﻮ ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑﻤﺠﺮد اﺑﺮام ﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬ ‫ﻌﺘ اﻟﺒﺎ ﻊ ﻃﺮﻓﺎ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺣﻘﻮﻗﺎ ‪،‬و ﺘﺤﻤﻞ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ ﻟ اﻣﺎت‪.‬‬

‫أ(ﺣﻘﻮق اﻟﺒﺎ ﻊ ‪:‬‬

‫‪ 35‬ﻣﺣﻣد اﻟراﯾﺳﻲ ‪،‬ﻣﻠرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ‪ ،‬ص ‪60‬‬

‫‪36‬ذ‪.‬اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﺣﻣد ﻣﯾﺎد ''اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﻔﺿﻲ اﻟﻰ ﺗﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ''‪،‬ﻣوﻗﻊ اﻟﻌﻠوم اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ‪،‬ﺳﻧﺔ ‪، 2003‬ص ‪13‬‬

‫‪18‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﺒﺎ ﻊ ﺣﻘﻮﻗﺎ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻳﻤﻜﻦ ﺣﺼﺮ ﺎ ﻳ ‪:‬‬ ‫ﻳﺮﺗﺐ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫‪-1‬ا ﺼﻮل ﻋ اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ‬

‫‪-2‬اﺳ ﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‬

‫‪-3‬اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫ﺼﻴﺎ ان‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﻖ ﻧﺘﻔﺎع ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ وﺣﻘﺎ‬ ‫ﻻ ﻳﺮﺗﺐ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺗ ﺘﻘﻞ اﻟﻴﮫ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻋﻨﺪ اﻧ ﺎء ﻣﺪة ﻧﺘﻔﺎع اﳌﺘﻔﻖ ﻋﻠ ﺎ ‪،‬ﻓﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺗﺒﻘﻰ ﻟﻠﺒﺎ ﻊ ‪،‬وﻻ ﺗ ﺘﻘﻞ ا‬
‫ﺬا اذا ﺎن اﻟﺒﺎ ﻊ ﻻ ﺴﺘﻄﻴﻊ اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪،‬او‬ ‫ﻌﺪ اﺑﺮام ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟ ﺎ ﻲ ‪،‬وﻋ‬ ‫اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ‬
‫ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ ﻳﺤﻞ اﳌﺘﺼﺮف‬ ‫اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﮫ ‪،‬ﻓﺎﻧﮫ ﻳﺒﻘﻰ ﻣﻦ ﺣﻘﮫ ان ﻳﺘﺼﺮف ﻓﻴﮫ ﻌﻮض او ﻐ ﻋﻮض و‬
‫اﻟﻴﮫ ﻣﺤﻞ اﻟﺒﺎ ﻊ ﺣﻘﻮﻗﮫ و اﻟ اﻣﺎﺗﮫ إزاء اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ‪.‬‬

‫ب (اﻟ اﻣﺎت اﻟﺒﺎ ﻊ ‪:‬‬

‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ ‪:‬‬ ‫‪ -1‬ﻣﺘﻨﺎع ﻋﻦ ﻃﻠﺐ او ﻗﺒﺾ أي أداء ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎراﻟ‬ ‫اﳌﺎدة ‪ 14‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻻﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫و ﺬا ﻟ ام ﺟﺎء ﺑﻤﻘﺘ‬

‫ﺑﻤﺎ ﻳ ''ﻻ ﻳﺤﻖ ﻟﻠﺒﺎ ﻊ ان ﻳﻄﻠﺐ او ﻳﻘﺒﻞ أي أداء ﻛﻴﻔﻤﺎ ﺎن ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر‬ ‫ﺗﻘ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر '' ‪.‬‬ ‫اﳌﻔ‬

‫‪-2‬اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر ‪:‬‬

‫اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻤﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎرو ﺑﺤﻀﻮر اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ اﺛﻨﺎء اﺑﺮام‬ ‫ﻣﻦ ﻟ اﻣﺎت اﻟ ﺗﻘﻊ ﻋ ﻋﺎﺗﻖ اﻟﺒﺎ ﻊ‬
‫‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺪ و ﻤﻌﺎﻳﻨﺔ أﺧﺮى ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔ‬

‫‪-3‬اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻜ ى ‪:‬‬

‫و ﻮ ﻣﺎﻗﻀﺖ ﺑﮫ اﳌﺎدة ‪ 13‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪'' 51.00‬ﻳﻠ م اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﺘﺤﻤﻞ ﻣﺼﺎر ﻒ ﺻﻼﺣﺎت اﻟﻮاردة ﻋ‬
‫اﻟﻌﻨﺎﺻﺮاﻟ ﻳﺮﺗﻜﺰﻋﻠ ﺎ ﺛﺒﺎت او ﺻﻼﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎروﻛﺬا ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮاﳌ ﻮﻧﺔ ﻟﮫ او اﳌﻼزﻣﺔ ﻟﮫ ‪.‬‬

‫‪ (4‬ﻟ ام ﺑﺎﻟ ﺴﻠﻴﻢ و اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ ‪:‬‬

‫ﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻧﺘﻔﺎع ﺑﮫ و ﺑﻤ ﻘﺎﺗﮫ ‪.‬‬ ‫ﺿﻤﺎﻧﺔ ﺴﻠﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻋ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺰاﻳﺎ و اﻟﻌﻨﺎﺻﺮاﻟ‬

‫‪19‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫‪-5‬اﻟ ام اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرا اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ‪.‬‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻓ‬

‫ﺟﺰاءا ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺎ ﻋ اﺧﻼل اﺣﺪ اﻃﺮاف اﻟﻌﻘﺪ ﻻﻟ اﻣﺎﺗﮫ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ ‪،‬ﻣﻦ ﺛﻢ ﻓ ﻮ ا ﻢ أﺳﺒﺎب‬ ‫ﻌﺘ اﻟﻔ‬
‫اﻧﺤﻼل اﻟﻌﻘﺪ ‪.‬‬

‫ﻞ ﺣﺎﻟﺔ ﻣ ﺎ ‪،‬وﺗﺘﻤﺜﻞ‬ ‫ورﺗﺐ اﺛﺎرﻋ‬ ‫و ﺑﺎﻟﺮﺟﻮع ا ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ﻧﺠﺪﻩ ﻗﺪ ﻣ ﺑ ن ﺣﺎﻟﺘ ن ﻣﻦ اﻟﻔ‬

‫ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ )ب(‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺒﺎ ﻊ )أ( و ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔ‬ ‫ﺎﺗ ن ا ﺎﻟﺘ ن ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﻃﺮف اﻟﺒﺎ ﻊ ‪:‬‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫أ‪-‬ﻓ‬

‫ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ اﻟﻔﻘﺮة و ﻣﻦ اﳌﺎدة ‪ 20‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬اذ ﻧﺼﺖ ﻋ اﻧﮫ ﺣﺎﻟﺔ ﻓ‬ ‫اﺷﺎرت ا‬
‫اﻟﻌﻘﺪ ﻻﺳﺒﺎب ﻣ ﺴﻮ ﺔ ا اﻟﺒﺎ ﻊ ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ اﺳ داد اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺆداة ﻛ ﺴ ﻴﻖ ﻋﻨﺪ ﻗﺘﻀﺎء و‬
‫اﻟﻮﺟﻴﺒﺔ اﳌﺆداة ﻣﺴﺒﻘﺎ ﻻﻗﺘﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎرﻣﻊ ﻌﻮ ﺾ ﻗﺪرﻩ ‪ 10‬اﳌﺌﺔ ﻣﻦ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺴ ﺟﻌﺔ ‪.‬‬

‫اﻟﻌﻘﺪ‪ .‬وﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﺒﺎ ﻊ اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺈﻓﺮاغ‬ ‫و ﺘﻢ ارﺟﺎع ﺬﻩ اﳌﺒﺎﻟﻎ داﺧﻞ أﺟﻞ أﻗﺼﺎﻩ ﺛﻼﺛﺔ أﺷ ﺮ ﻌﺪ ﻓ‬
‫اﳌﺤﻞ إﻻ ﻌﺪ ﺳﺪاد اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺸﺎرإﻟ ﺎ اﻟﻔﻘﺮة و أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫ﺎﻧﺎ ﻋﻠ ﺎ ﻗﺒﻞ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ‪،‬و ﺬا‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد ﻋﺎﻣﺔ ﻮ ارﺟﺎع اﳌﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ا ا ﺎﻟﺔ اﻟ‬ ‫ان ا ﻢ اﺛﺎرﻓ‬
‫ﻌ ان اﻟﺒﺎ ﻊ ﺴ ﺟﻊ ﻣﺤﻠﮫ و اﳌﻜ ي ﻳﻔﺮغ اﻟﻌ ن اﳌﻜ اة‪،‬ﻏ اﻧﮫ ﻧﻈﺮا ﻻن اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺗﻀﺮر ﻣﻦ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻓﻘﺪ ﺧﺼﮫ اﳌﺸﺮع ﺑﺘﻌﻮ ﺾ ﺟ ا ﻟﻠﻀﺮر ‪،‬وﻗﺪ‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫ﻃﻠﺐ اﻟﺒﺎ ﻊ ﻓ‬
‫‪ 10 %‬ﻣﻦ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺴ ﺟﻌﺔ ‪.37‬‬ ‫ﺗﻜﻔﻞ اﳌﺸﺮع ﻧﻔﺴﮫ ﺑﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ ﺬا اﻟﺘﻌﻮ ﺾ وﺣﺪدﻩ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﻜ ي ‪ :‬ﻛﻤﺎ ﺧﺺ اﳌﺸﺮع اﻟﺒﺎ ﻊ ﺑﺈﻣ ﺎﻧﻴﺔ‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫ب‪ -‬ﻓ‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬ﻣﻨﺢ ﺬﻩ اﻟﺼﻼﺣﻴﺔ ﻟﻠﻤﻜ ي و ﻟﺬوي ﺣﻘﻮﻗﮫ ﻣﻦ ﻌﺪﻩ ‪.‬‬ ‫ﻋﻘﺪ اﳌﻔ‬ ‫اﳌﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻔ‬

‫و ﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜ ي ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺒﮫ ا اﻟﺒﺎ ﻊ اﻣﺎ ﺷﻔﺎ ﺔ او ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺳﻮاء ﻗﺒﻞ او ﻋﻨﺪ ﺣﻠﻮل اﺟﻞ ﺣﻖ ا ﻴﺎروﻻ‬
‫ﺬا اﻟﻄﻠﺐ ﺧﻄﺎ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﻳﺘﻮﺟﺐ اﳌﺴﺎءﻟﺔ واﻧﻤﺎ ﺣﻘﺎ ﻣﻦ ﺣﻘﻮﻗﮫ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫ﻌﺘ‬
‫ﺬا اﻟﻄﻠﺐ اﺳ داد ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺒﺎﻟﻎ اﳌﺪﻓﻮﻋﺔ ﻛ ﺴ ﻴﻖ ﻣﻦ ﺛﻤﻦ اﻟﺸﺮاء و ﺒﻘﻰ ﻣﻦ ﺣﻖ اﻟﺒﺎ ﻊ‬ ‫و ﺗﺐ ﻋ‬

‫‪ 37‬ذ‪،‬اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﺣﻣد ﻣﯾﺎد ‪،‬ﻣرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ‪،‬ص ‪21،‬‬

‫‪20‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﺧﺼﻢ ﻌﻮ ﺾ ﻗﺪرﻩ ‪ 10%‬ﻣﻦ ﺬﻩ اﳌﺒﺎﻟﻎ ﻛﺘﻌﻮ ﺾ ﻋﻦ اﻟﻀﺮر اﻟﺬي ﺣﺼﻞ و ﺘﻌ ن ﻋ اﳌﻜ ي‬

‫اﻓﺮاغ اﳌﺤﻞ ﻓﻮرا ﻣﺎﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻨﺎك اﺗﻔﺎق ﻋ ﺧﻼف ذﻟﻚ ‪.38‬‬

‫ﺬا اﻟﻌﻘﺪ و اﳌﻨﺼﻮص ﻋﻠ ﺎ اﳌﻮاد ﻣﻦ‬ ‫وﺧﻼﺻﺔ اﻟﻘﻮل‪ ،‬ﻧﺆﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻟﻔ‬
‫‪ 20‬ا ‪ 23‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ‪ 51.00‬ان اﳌﺸﺮع وﻓﺮﺣﻤﺎﻳﺔ ﻛ ى ﻟﻠﺒﺎ ﻊ ‪،‬ﺣﻴﺚ ﺣﺎﻓﻆ ﻟﮫ ﻋ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻘﻮﻗﮫ‬
‫ﺬﻩ ا ﺎﻟﺔ ‪،‬و ﺴﺮﻟﮫ ا ﺼﻮل ﻋﻠ ﺎ ‪،‬وﺧﺎﺻﺔ اﺳ داد اﻟﻌﻘﺎرﻣﻦ ﺣﻴﺎزة اﳌﻜ ي اﳌﺘﻤﻠﻚ ﺑﺎﺟﺮاءات‬
‫ﺳ ﻠﺔ و ﺴﻴﻄﺔ ‪.‬‬

‫‪38‬ذ ‪ .‬اﻟﻌرﺑﻲ ﻣﺣﻣد ﻣﯾﺎد ‪،‬ﻣرﺟﻊ ﺳﺎﺑق ص ‪21‬‬

‫‪21‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﺧﺎﺗﻣﺔ‪:‬‬

‫ﻌ ﺑ ﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ ﺑ ن‬ ‫اﳌﺸﺮع ﻣﻦ ﺧﻼل ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن وﺿﻊ اﻟﺜﻮاﺑﺚ ﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟ‬ ‫ﺳ‬
‫ﻣﻤﺎ ﺳﺒﻖ اﻧﮫ ﺟﺎء‬ ‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر و اﺗ‬ ‫اﻃﺎر ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬ ‫اﳌﻜﺮي اﳌﺘﻤﻠﻚ و اﻟﺒﺎ ﻊ‬
‫ﺗﻮﻓ ا ﻖ‬ ‫ﺪف ﺑﺎﻻﺳﺎس ا ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻏﺎﻳﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬ ‫ﺑﻤﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ‬
‫اﻟﺴﻜﻦ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻔﺌﺎت ﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﻌﺎﺟﺰة ﻋﻦ اﻗﺘﻨﺎء ﻣﺴﻜﻦ ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺒﻴﻊ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﺟﺎء‬
‫اﻧﮫ ﺑﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ‬ ‫اﳌﺠﺘﻤﻊ دون ان ﻳﺤﻴﻂ ﺎ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺸﺮ‬ ‫ﻟﺘﻘﻨ ن ﻌﺾ اﳌﻤﺎرﺳﺎت اﻟ ﺳﺎدت‬
‫ﺬﻩ اﳌﺒﺎدرة اﻟ ﺸﺮ ﻌﻴﺔ اﳌﺤﻤﻮدة ﻓﺈن ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ ﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻣﻘﺮوﻧﺔ ﺑﺈﺗﺨﺎد ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﺪاﺑ اﻟ‬
‫ﺗﺆدي ا اﺳﺘﻘﺮاراﳌﻌﺎﻣﻼت‬

‫‪22‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫ﻗﺎﺋﻤﺔ اﳌﺮاﺟﻊ‪:‬‬

‫‪ ‬زﻧﻮش ﻃﺎوس ‪ ،‬اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر‪ ،‬دﻳﻮان اﳌﻄﺒﻮﻋﺎت ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ‪ ،‬اﻟﻄﺒﻌﺔ و ‪.2015 ،‬‬

‫‪ ‬ﺟﻴﻼ ﺑﻮﺣﺒﺺ‪ ،‬ﻗﺎ ﺑﺎﺑﺘﺪاﺋﻴﺔ ﺗﻤﺎرة و ﺎﺣﺚ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ‪ ،‬ﻣﻘﺎل ﻣ ﺸﻮر ﺑﻤﺠﻠﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﻐﺮ ﻲ‪،‬‬
‫ﻣﻄﺒﻌﺔ دار اﻟﺴﻼم‪ ،‬اﻟﻌﺪد ‪ 10‬ﺳ ﻨ ‪. 2006‬‬

‫ﻃﻮر ﻧﺠﺎز _ ﻳﺠﺎر‬ ‫ﻛ ﺗﺪاوﻻ )ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺪﻧﻴﺔ‬ ‫‪ ‬اﻟﻌﺮ ﻲ ﻣﻴﺎد ‪ ،‬اﻟﻮﺟ‬
‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر _ اﻟﻮ ﺎﻟﺔ اﳌ ﻣﺔ ﺧﺎرج اﳌﻐﺮب( ‪ ،‬ﺳﻠﺴﻠﺔ إﻋﻼم وﺗﺒﺼ اﳌﺴ ﻠﻚ )‪، (26‬‬ ‫اﳌﻔ‬
‫ﻣﻨﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺮ ﺎط ‪.2016‬‬ ‫ﻣﻄﺒﻌﺔ‬

‫‪ ‬ﺟ ﺎن ﺑﻮﻧﺒﺎت‪ ،‬ﻳﺠﺎراﳌﻔ إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎر )دراﺳﺔ ﻋ ﺿﻮء اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ (51.00‬اﳌﻄﺒﻌﺔ‬
‫ﺻﻞ رﺳﺎﻟﺔ ﻟﻨﻴﻞ دﺑﻠﻮم اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻌﻠﻴﺎ اﳌﻌﻤﻘﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮن‬ ‫اﻟﻮراﻗﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ‪،‬‬
‫ا ﺎص‪. 2006 /2005‬‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ا ﺰاﺋﺮي ‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻟﻨﻴﻞ ﺷ ﺎدة اﳌﺎﺟﺴﺘ‬ ‫‪ ‬اﺷﻴﺦ ﻣﺤﻤﺪ زﻛﺮ ﺎء‪ ،‬ﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻹﻳﺠﺎر‬
‫ﻠﻴﺔ ا ﻘﻮق ﺟﺎﻣﻌﺔ و ﺮان‪ ،‬اﻟﺴﻨﺔ‬ ‫ﻋﻤﺎل‬ ‫اﻟﻘﺎﻧﻮن ا ﺎص ‪ ،‬ﻓﺮع ﻗﺎﻧﻮن‬
‫ا ﺎﻣﻌﻴﺔ‪.2012/2011‬‬

‫‪ ‬ﻛﺘﺎب اﳌﻮﺟﺰ اﻟﻌﻘﻮد اﳌﺪﻧﻴﺔ ﻛ ﺗﺪاوﻻ ﻟﻸﺳﺘﺎذ ‪.‬ﻣﺤﻤﺪ اﻟﻌﺮ ﻲ ‪،‬ص‪.62‬ﻃﺒﻌﺔ ‪ 2016‬ﻣﻄﺒﻌﺔ‬
‫ﻣﻨﻴﺔ ‪.‬اﻟﺮ ﺎط‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺤﻤﺪ اﻟﺮا ‪ .‬ﻳﺠﺎراﳌﻔ ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪،‬رﺳﺎﻟﺔ ﻟﻨﻴﻞ دﺑﻠﻮم اﻟﺪراﺳﺎت اﻟﻌﻠﻴﺎ اﳌﻌﻤﻘﺔ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ‪،‬اﻟﺴﻨﺔ ا ﺎﻣﻌﻴﺔ ‪.2006-2005‬‬
‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪3.‬ﻛﺘﻮ ﺮ‬ ‫‪ ‬أﻣﻞ أﳌﺮﺷﺪي ‪.‬ﺑﺤﺚ ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻣﻤ ﺣﻮل ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر ﳌﻔ‬
‫‪ .2016‬اﳌﻮﻗﻊ ﻟﻜ و ﻲ "ﻣﺤﺎﻣﺎة ﻧﺖ"‪.‬‬

‫‪23‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫اﻟﻔ ﺮس‪:‬‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‪1...........................................................................................................................................:‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروﺗﻤ ﻩ ﻋﻦ ﻏ ﻩ‪3............‬‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ ول‪ :‬ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ ﻋﻘﺎروﺧﺼﺎﺋﺼﮫ‪3......................‬‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ ول‪ :‬ﻣﺎ ﻴﺔ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪3.....................................................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﻣﻔ ﻮم ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر ‪4..............................................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروﺗﻤﻴ ﻩ ﻋﻦ ﻣﺎ ﺸﺒﮫ‪6.........‬‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻧﻄﺎق ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪6........................................................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﻧﻄﺎق ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرﻋﻦ ﺑﺎ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺸﺎ ﺔ‪8........‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﺗﻤﻴ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎر اﳌﻔ‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎروأﺛﺎرﻩ‪11.................‬‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﺗ ﻮ ﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر و ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ ول‪ :‬ﺗ ﻮ ﻦ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬
‫ﺑﮫ‪11..................................................................................................................................‬‬

‫إ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪11.....................................................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﺗﻮﺛﻴﻖ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ﺔ اﳌ ﻠﻔﺔ ﺑﺎﻟﺘﻮﺛﻴﻖ و ﺷ ﺎﻻت اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﮫ‪14..............................................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪:‬ا‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪16........................................‬‬ ‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬أﺛﺎرﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪16........................‬‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة و ‪ :‬ﺣﻘﻮق و اﻟ اﻣﺎت ﻃﺮ ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬

‫ا ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪20....................................................‬‬ ‫ﻋﻘﺪ ﻳﺠﺎراﳌﻔ‬ ‫اﻟﻔﻘﺮة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻓ‬

‫‪24‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬
 ‫اﻷﺣﻛﺎم اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻛراء اﻟﻔﺿﻲ إﻟﻰ ﺗﻣﻠك‬ ‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻣﺣﻣد اﻟﺧﺎﻣس‪ ،‬ﻛﻠﯾﺔ اﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ -‬اﻟﺳوﯾﺳﻲ ‪-‬‬

‫‪25‬‬
‫‪2020 - 2019‬‬