แบบฝึ กหัด ฝึ กเขียนตอบอัตนัยวิชาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ 2-65

1. นายเวียร์มีรถยนต์หลายประเภทจึงได้นำออกให้ผู้ที่สนใจเช่าเพื่อการ
ท่องเที่ยวพร้อมทั้งคนขับรถ โดยนายเวียร์ได้นำรถยนต์แคมรี่ ซึ่งเป็ นรถ
คันหนึ่งในจำนวนหลายคันของตนออกให้นายวิทนำไปใช้เพื่อการท่อง
เที่ยว จำนวน 2 เดือนและคิดราคาการให้บริการเดือนละ 1 แสนบาท
โดยนายเวียร์ได้ให้นายหมูเป็ นคนขับรถให้ พร้อมทั้งมีข้อตกลงให้นายเวียร์
เป็ นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุกอย่างหากรถเกิดความชำรุด
บกพร่อง รวมถึงหากรถคันดังกล่าวนี้ถูกนำออกนอกราชอาณาจักรโดยไม่
ได้เป็ นความผิดใด ๆ ของนายวิท นายเวียร์ย่อมต้องรับผิดชอบทั้งสิ้นและ
ต้องจัดหารถยนต์คันใหม่ที่มีลักษณะประเภทเดียวกันให้นายวิทใช้แทน
โดยนายวิทต้องเป็ นผู้ที่รับผิดชอบเติมน้ำมันเองในระหว่างที่ใช้รถคันดัง
กล่าว ต่อมาเมื่อนายเวียร์ได้รับรายได้จากการให้บริการรถแก่บุคคลทั่วไป
แล้ว จำเป็ นต้องชำระค่าภาษีแก่กรมสรรพากรในฐานะประกอบธุรกิจเช่า
ทรัพย์ แต่นายเวียร์อ้างว่า ตนไม่ได้ประกอบธุรกิจให้เช่าทรัพย์ แต่
เป็ นการให้บริการรับขนเพราะมีการให้คนขับรถไปบริการแก่ผู้มาใช้
บริการรถของตน ตามข้อเท็จจริงดังกล่าวข้างต้น ให้ท่านวินิจฉัยว่า ข้อ
อ้างของนายเวียร์ฟั งขึ้นหรือไม่เพราะเหตุใด

2.เบลล่าเป็ นเจ้าของที่ดินย่านในเมืองสารคาม มีเนื้อที่ดิน 1 ไร่ เมื่อเจอ

พิษเศรษฐกิจ จึงได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวออกให้เช่า เดือนละ 50,000
บาท โดยนายเวียร์ได้ตกลงเช่าที่ดินดังกล่าวและจะทำการปลูกสร้าง
อาคารพาณิชย์ลงไปในที่ดิน และเมื่อใดที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงจะยกอาคาร
พาณิชย์ให้แก่เบลล่า เบลล่าจึงยอมตกลงให้เช่าเป็ นเวลา 20 ปี ต่อมานาย
เวียร์ได้สร้างอาคารพาณิชย์เสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้วและได้ประสบปั ญหา
ทางการเงิน จึงได้นำอาคารพาณิชย์ออกให้นางสาวชิงชิงเช่า เมื่อเบลล่า
ทราบข่าวจึงเกิดความไม่พอใจที่นายเวียร์นำอาคารพาณิชย์ดังกล่าวออก
ให้นางสาวชิงชิงเช่า จึงทำการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยอ้างว่านายเวียร์
กระทำผิดสัญญาเช่าโดยการนำทรัพย์ที่ตนเช่าอยู่นั้นออกให้บุคคลอื่นเช่า
ต่ออันเป็ นการฝ่ าฝื นสัญญาเช่าทรัพย์ที่ตกลงกันไว้ จากข้อเท็จจริงข้างต้น
ให้ท่านวินิจฉัยว่า การกระทำของนายเวียร์ผิดเป็ นสัญญาเช่าทรัพย์หรือไม่
และเบลล่าสามารถบอกเลิกสัญญาด้วยเหตุดังกล่าวได้หรือไม่ เพราะเหตุ
ใด

3.สาโทเป็ นเจ้าของที่ดินได้ตกลงนำที่ดินออกให้สาเกเช่า ซึ่งทั้งคู่ได้ตกลง

กันด้วยวาจาโดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี ครั้นต่อมาเมื่อระยะเวลาผ่านไป
1 ปี สาโทได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวขายต่อให้กับเชี่ยงชุนถูกต้องตาม
กฎหมาย และเชี่ยงชุนไม่ยินยอมให้สาเกอยู่ในที่ดินอีกต่อไป จึงได้ทำการ
ขับไล่สาเกออกจากที่ดิน แต่สาเกไม่ยอมออกจากที่ดินโดยอ้างว่า ตนได้
เช่าที่ดินจากสาโทเป็ นระยะเวลา 3 ปี และขณะนี้ยังไม่ครบกำหนดตาม
สัญญาแต่อย่างใด ทั้งกล่าวอ้างอีกว่าเชี่ยงชุนผู้รับโอนย่อมต้องรับไปทั้ง
สิทธิและหน้าที่ของผู้โอนด้วยเชี่ยงชุนจึงไม่มีสิทธิขับไล่แต่อย่างใด ตามข้อ
เท็จจริงดังกล่าวข้างต้น ข้ออ้างของสาเกฟั งขึ้นหรือไม่ เพราะเหตุใด

4. ป็ อกเด้งนำเรือยนต์น้ำหนัก 5 พันตัน ราคา 1 ล้านบาทออกให้เก้าเก

เช่า โดยเก้าเกตกลงจ่ายเงินก้อนแรกจำนวน 1 แสนบาท และส่วนที่เหลือ
เก้าเกจะทำการผ่อนเป็ นงวด ๆ จนครบ 84 งวดแล้วป็ อกเด้งจึงจะทำการ
โอนกรรมสิทธิ์ในรถยนต์ให้แก่เก้าเกหลังผ่อนชำระเสร็จสิ้น โดยการตกลง
ดังกล่าวนี้ ทั้งคู่ได้ทำเป็ นหนังสือเป็ นที่เรียบร้อยแต่ไม่ได้นำไปจดทะเบียน
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่อย่างใด ต่อมาเมื่อเก้าเกผ่อนชำระไปได้ 50 งวด
และได้หยุดส่งค่างวดในงวดที่ 51-54 จนป็ อกเด้งได้ทำหนังสือบอกเลิก
สัญญาในฐานผิดนัดไม่ชำระค่างวดและให้เก้าเกส่งมอบเรือยนต์กลับคืน
มา แต่เก้าเกไม่ยอมคืนโดยอ้างว่าสัญญาดังกล่าวตกเป็ นโมฆะตั้งแต่ต้น ดัง
นั้น แม้ตนจะผิดนัดไม่ชำระค่างวดก็ตาม ก็ย่อมไม่สามารถบอกเลิกสัญญา
ต่อกันได้ เพราะไม่เคยมีสัญญาเกิดขึ้นตั้งแต่ต้น ดังนั้น ตามข้อเท็จจริงข้าง
ต้นให้ท่านวินิจฉัยว่า ข้ออ้างของเก้าเกฟั งขึ้นหรือไม่ เพราะเหตุใด

5. สมสิบนำเครื่องจักรราคา 1 ล้าน ออกให้ตองเก้าเช่าโดยทั้งคู่ตกลงผ่อน

ชำระกันเป็ นจำนวน 48 งวด ๆ ละ 10,000 บาทโดยผ่อนชำระทุกวันที่ 5
ของเดือน และเมื่อใดที่ผ่อนเสร็จสิ้นจะโอนกรรมสิทธิ์ในตัวเครื่องจักรให้
แก่ตองเก้า ในวันทำสัญญาตองเก้าได้ชำระเงินจำนวน 2 แสนบาทและได้
ผ่อนชำระมาเรื่อย ๆ จนกระทั่งในภายหลังตองเก้าประสบปั ญหาทางการ
เงินจึงทำให้ขาดส่งค่างวดในงวดที่ 20-23 จึงทำให้สมสิบได้ทำหนังสือ
ยกเลิกสัญญาภายใน 30 วันเป็ นที่เรียบร้อยแล้ว ตามข้อเท็จจริง สมสิบ
สามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่เพราะเหตุใด และสามารถเรียกคืนสิ่งใด
จากตองเก้าได้บ้าง