Các công việc của dự án

1. Trước khi thực hiện dự án

Bước 1: Quy hoạch xây dựng trang trại
Cần phải kiểm tra lại quy hoạch của khu vực dự án dự kiến. Nhà nước quản lý dự
án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết
(QHCT). Trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt QHCT là của chính quyền địa
phương.

Quy trình quy hoạch xây dựng trang trại bao gồm các bước:
- Quy hoạch sử dụng đất đai:
₊ Tiến hành kiểm tra, nắm vững quỹ đất hiện đang sử dụng cho nông nghiệp,
lâm nghiệp; Quỹ đất trống đồi núi trọc, bãi bồi ven sông, venbiển, mặt nước
có khả năng khai thác đưa vào sử dụng trong nông - lâm – ngư nghiệp theo
phương thức trang trại; Thể hiện rõ quỹ đất trồng cây công nghiệp,đồng cỏ,
đất phát triển các loại rừng, diện tích mặt nước nuôi trồng thuỷ sản,đất
giành cho phát triển công nghiệp và dịch vụ.
₊ Bố trí các vùng đất trống đồi núi trọc, bãi bồi ven biển,đất hoang hoá để
giao cho các tổ chức, cá nhân có khả năng phát triển kinh tế trang trại dưới
hình thức giao, cho thuê hoặc đấu thầu sử dụng.
₊ Những nội dung trên phải thể hiện trên bản đồ tỷ lệ lớn. Ở những nơi chưa
có thì tạm thời dùngcác sơ đồ để thể hiện.

Bước 2: Lựa chọn Nhà đầu tư

Sau khi Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt theo đúng quy trình, công ty cần tiến
hành lựa chọn nhà đầu tư. Có 03 hình thức lựa chọn Nhà đầu tư, như sau:

- Hình thức 1: Đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư.

- Hình thức 2: Đấu giá quyền sử dụng đất chỉ áp dụng với đất sạch (đã được
giải phóng mặt bằng).
- Hình thức 3: Quyết định chủ trương đầu tư/ cấp Giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư.
Bước 3: Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở

Chủ đầu tư thực hiện lập, trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi
và hồ sơ thiết kế cơ sở để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo việc lập, trình
thẩm định tuân thủ theo quy định của Luật xây dựng.
 Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch
bảo vệ môi trường (đối với các dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và
dự án đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận
đăng ký đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường).

Bước 5: Hoàn thành các thủ tục về đất đai

Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Bước 6: Tìm nguồn cung cấp gà giống, heo giống có nguồn gốc rõ ràng
- Con giống phải khỏe mạnh và được tiêm phòng đầy đủ các loại vắc xin phù hợp
với lứa tuổi theo quy định của thú y.
- Những con giống mới nhập về cần được nuôi cách ly riêng và ghi chép đầy đủ
các biểu hiện bệnh lý của con giống trong quá trình nuôi cách ly.
- Không nuôi lẫn các lứa khác nhau trong cùng ô chuồng; không nuôi chung các
loài gia súc, gia cầm với nhau.
Bước 7: Lựa chọn nguồn cung cấp thức ăn cho gia súc, gia cầm
-Thức ăn phải luôn tươi mới, thơm, ngon và không ẩm mốc.
-Kiểm tra xem còn hạn sử dụng hay không.
-Kích cỡ viên thức ăn phải phù hợp theo lứa tuổi của gà, lợn
-Đảm bảo đầy đủ, cân đối dinh dưỡng trong các loại thức ăn cho gà, lợn theo
giống, lứa tuổi.
Bước 8: Tìm nguồn cung cấp các thiết bị, máy móc phục vụ cho việc chăn nuôi gà,
heo.

2. Trong khi thực hiện dự án

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm
định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình
theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng
xây dựng; thuê nhân công thi công xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi
công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây
dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và
thực hiện các công việc cần thiết khác.
- Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với
Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất); nhận bàn giao đất
trên bản đồ và thực địa
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); thỏa thuận san lấp kênh
rạch, sông ngòi (nếu dự án có san lấp kênh rạch, sông ngòi)
- Khảo sát xây dựng (có thể chia 2 giai đoạn: khảo sát sơ bộ phục vụ lập báo cáo
đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế).
₊ Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng (KSXD);
₊ Lựa chọn nhà thầu KSXD;
₊ Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật KSXD;
₊ Thực hiện khảo sát xây dựng;
₊ Giám sát công tác khảo sát xây dựng;
₊ Khảo sát bổ sung (nếu có);
₊ Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng;
₊ Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.
- Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế sơ bộ (trường hợp lập báo
cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế cơ sở (được thực hiện trong giai đoạn lập dự
án đầu tư xây dựng), thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết
kế khác (nếu có). Người quyết định đầu tư quyết định thực hiện thiết kế theo các
bước sau:
₊ Thiết kế một bước: ba bước thiết kế được gộp thành một bước gọi là thiết
kế bản vẽ thi công (công trình chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật);
₊ Thiết kế hai bước: bước thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công
(công trình phải lập dự án);
₊ Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước thiết kế kỹ thuật và
bước thiết kế bản vẽ thi công (dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp).
- Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình:
₊ Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng công trình;
₊ Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng (nếu có);
₊ Lựa chọn nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng công trình;
₊ Thiết kế xây dựng công trình;
₊ Thẩm định thiết kế cơ sở (được thực hiện cùng lúc với thẩm định dự án đầu
tư); Thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
₊ Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế
bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng; thực hiện thẩm tra
thiết kế để phục vụ công tác thẩm định;
₊ Phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây dựng; thiết kế
bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng;
 ₊ Thẩm định; phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) và dự toán xây
dựng; thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng;
₊ Thay đổi thiết kế (nếu có);
₊ Nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình;
₊ Giám sát tác giả.
- Giấy phép xây dựng
- Đấu thầu xây dựng:
₊ Lựa chọn nhà thầu tư vấn QLDA (trường hợp thuê tư vấn QLDA);
₊ Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
- Thi công xây dựng công trình:
₊ Chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình;
₊ Chọn nhà thầu giám sát thi công;
₊ Lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ
sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ
sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; thẩm tra kết quả
lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng.
- Thông báo khởi công xây dựng (chủ đầu tư)
- Thực hiện thi công xây dựng công trình:
₊ Thực hiện quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp
đồng xây dựng, an toàn lao động trên công trường xây dựng, môi trường
xây dựng...;
₊ Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình;
₊ Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (theo yêu cầu);
₊ Nghiệm thu công việc, giai đoạn và công trình hoàn thành;
₊ Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành.
- Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi
nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng
- Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường
phục vụ giai đoạn vận hành dự án
Sau khi xây dựng xong trang trại, bắt đầu vận chuyển các máy móc, thuê nhân công
quản lý trang trại, nhân công chăm sóc gà heo, vận chuyển gà, heo, thức ăn,…

3. Sau khi thực hiện dự án

- Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
- Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
 - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn)
- Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ
điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
- Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu trang trại
- Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
- Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)
- Giám sát, chăn nuôi, chăm sóc gà heo.
- Vệ sinh máy móc
Câu 1: Các công việc cần quan tâm khi giám sát và thực hiện dự án

Các công Thời gian Nguồn vốn

STT việc cần triển dự kiến Công việc có liên quan (triệu
khai (tháng) đồng)

– Lập kế hoạch, xây dựng phương

án về công tác hỗ trợ, bồi thường,
giải phóng mặt bằng cho dự án
– Phối hợp với đơn vị có liên quan
lập phương án bồi thường, hỗ trợ
và tái định cư trình lãnh đạo Công
ty phê duyệt theo quy định
– Hoàn thiện hồ sơ, thủ tục liên
Giải phóng quan đến quá trình thực hiện
1
mặt bằng – Làm việc với chính quyền địa
phương để hoàn chỉnh các thủ tục
pháp lý về bồi thường giải phóng
mặt bằng cho dự án
– Trực tiếp tham gia vào quá trình
giải phóng mặt bằng tại các địa
phương
– Tham gia kiểm đếm, điều tra
hiện trạng.

2 Thực hiện - Xây dựng cơ sở hạ tầng, nền

xây lắp móng, đường đi, hệ thống thoát
nước, hệ thống điện và nước
- Lắp đặt hệ thống điện, nước
- Giám sát và kiểm tra quá trình
xây dựng để đảm bảo tuân thủ thiết
 kế và chất lượng công trình.

Thi công - Xây dựng cổng, tường rào, hàng

hạng mục chắn bảo vệ, nhà để xe
cổng tường - Lắp đặt các hệ thống bảo vệ,
3 rào, hàng rào chống trộm, camera
bảo vệ - Kiểm tra, giám sát lặp đặt các hệ
thống an ninh

- Xây dựng hầm chứa khí biogas,

Thi công
các ao xử lí rác thải
hạng mục xử
- Xây dựng các hố phân hủy xác,
4 lí rác thải và
xây dựng nhà khử
các vấn đề
- Xây dựng hệ thống xử lí nước
liên quan
thải
- Xây dựng nhà ở, nhà ăn+bếp, nhà
phơi đồ, nhà nghỉ trưa
- Xây dựng tháp nước sinh hoạt,
nhà điều hành, nhà máy phát điện
Thi công dự phòng
hạng mục - Xây dựng khu vệ sinh cá nhân và
5
nhà ở cho khu vực vệ sinh cho nhà kho
công nhân - Xây dựng khu vực riêng biệt để
nhân viên thay quần áo
- Giám sát, kiểm tra các công trình
tuân thủ các thiết kế, chất lượng
của các công trình
- Xây dựng các khu nhà nuôi cho
từng loại (3 khu nhà nuôi chính)
- Xây dựng khu nhà để vật liệu xây
Thi công dựng, kho chứa đồ
hạng mục - Xây dựng khu nhà cân heo, khu
6 khu nhà nuôi cách ly cho vật nuôi
heo, gà
- Xây dựng bệ xuất nhập heo, gà
- Xây dựng khu tắm, vệ sinh cho
heo, bể chứa, khu phối giống, khu
để dụng cụ chắt tinh
 - Xây dựng các kho chứa thức ăn
chăn nuôi
Thi công - Thiết kế hệ thống chiếu sáng
hạng mục - Xây lấp sân phơi phân và kho để
7 nhà kho chứa phân
thức ăn chăn - Thiết kế hệ thống quạt thông gió/
nuôi làm lạnh, hút ẩm
- Thiết kế hệ thống đo nhiệt độ, độ
ẩm nhà kho
- Lựa chọn chỗ ngồi, giường nằm,
bàn làm việc, tủ, và các vật dụng
khác liên quan đến việc quản lý
trại.
- Xây dựng và lắp đặt hệ thống an
Hoàn thiện ninh, hệ thống giám sát, hệ thống
8 thoát nước, vườn cây cối, và các
nội thất
yếu tố khác.
- Lắp đặt nội thất, ngoại thất theo
thiết kế đã lên kế hoạch
- Kiểm tra, giám sát thực hiện và
sau thực hiện