‫العقد األساس ي للخدمات الهندسية‬

‫(خدمات اإلشراف)‬

‫تم ابرام هذا العقد في يوم ‪ ،................................. ،.....................‬املوافق ‪ ،...................‬بواسطة وبين كل من‪:‬‬

‫‪ -1‬الطرف األول‪:‬‬
‫االسم‪............................................................. :‬‬
‫الكيان القانوني‪(.................... :‬مكتب‪/‬شركة) ‪...............‬‬
‫ترخيص هندس ي رقم ‪ ..................................‬صادر بتاريخ ‪..........................................‬‬
‫يمثله السيد‪ ،...................................................... /‬بصفته ‪.........................................‬‬
‫ويشار إليه في هذا العقد بـ ـ ("استشاري اإلشراف")‬

‫‪ -2‬الطرف الثاني‪:‬‬
‫األسم‪............................................................................. :‬‬
‫الكيان القانوني‪(................ :‬مؤسسة‪/‬شركة‪/‬فرد) ‪..............................‬‬
‫هوية وطنية‪ /‬سجل تجاري رقم‪............................................... :‬‬
‫يمثله السيد‪ ،.......................................................... /‬بصفته ‪.....................................‬‬
‫ويشار إليه في هذا العقد ب ـ ـ ("باملالك")‬

‫التمهيد‬

‫حيث أن املالك على وشك إبرام (عقد املقاولة الرئيس ي) مع (املقاول) لتنفيذ (املشروع)‪ ،‬وبصدد تعيين مكتب هندس ي لتقديم‬
‫خدمات اإلشراف على التنفيذ‪.‬‬

‫وحيث أن استشاري اإلشراف ممارس للنشاط في مجال تخصصه الهندس ي املعتمد‪ ،‬ولديه اإلمكانات والقدرات الفنية والخبرات‬
‫الالزمة لتقديم (الخدمات الهندسية) املطلوبة من قبل املالك فيما يختص باإلشراف على تنفيذ املشروع‪.‬‬

‫وملا كان العرض املقدم من استشاري اإلشراف لتقديم الخدمات الهندسية قد اقترن بقبول املالك‪ ،‬فقد اتفق الطرفان – وهما‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫بكامل األهلية املعتبرة شرعا ونظاما ‪ -‬على اآلتي‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫أوال‪ :‬التمهيد أعاله يعتبر جزءا ال يتجزأ من هذا العقد بحيث يجب تفسيره وتطبيقه على هذا األساس‪.‬‬
 ‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬الكلمات والعبارات املحددة بين قوسين في التمهيد أعاله يكون لها ذات التعريفات واملعاني املقابلة لها في بند التعريفات‬
‫رقم (‪ )1‬بالشروط العامة للعقد‪.‬‬

‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬وثائق العقد‪:‬‬
‫‪ )1‬يتألف هذا العقد من الوثائق التالية‪:‬‬
‫‪ 1-1‬هذه الوثيقة (العقد األساس ي للخدمات الهندسية – خدمات اإلشراف)‪.‬‬
‫‪ 2-1‬الشروط الخاصة للعقد‪.‬‬
‫‪ 3-1‬الشروط العامة للعقد‪.‬‬
‫‪ 4-1‬مالحق العقد (من ‪ 1‬إلى ‪.)4‬‬
‫‪ 5-1‬خطاب قبول العرض املوجه من املالك الستشاري اإلشراف بتاريخ ‪............................‬‬
‫‪ 6-1‬العرض املقدم للمالك من استشاري اإلشراف بخصوص الخدمات الهندسية بتاريخ ‪...................‬‬
‫‪ 7-1‬أي وثائق أخرى‪.‬‬

‫ً‬
‫‪ )2‬تشكل الوثائق أعاله وحدة متكاملة‪ ،‬وتعد كل منها جزءا ال يتجزأ من هذا العقد‪ ،‬بحيث تفسر وتتم بعضها البعض‪.‬‬
‫وفي حال وجود أي تناقض بين أي من هذه الوثائق‪ ،‬فإن الوثيقة املتقدمة تسود على الوثيقة التي تليها في الترتيب‪.‬‬

‫ً‬
‫رابعا‪ :‬الغرض من العقد‪:‬‬
‫‪ )1‬يلتزم استشاري اإلشراف بتقديم الخدمات الهندسية املحددة في امللحق رقم (‪ )1‬املرفق بهذا العقد‪ ،‬وذلك مقابل‬
‫األتعاب املهنية املتفق عليها في هذا العقد‪.‬‬

‫‪ )2‬يشمل التزام االستشاري فيما يختص بتنفيذ الخدمات الهندسية‪ ،‬توفير وتقديم كافة املواد واملعدات واألدوات‬
‫والكادر الهندس ي والفني واإلداري والعمالة واألعمال املؤقتة والتكميلية واالضافية والتعديالت التي يطلبها املالك‬
‫ووسائل النقل واملواصالت وأي أعمال أخرى يحتاجها تنفيذ مهامه أو من دونها ال يمكن تنفيذ املهام على الوجه‬
‫ً‬
‫األكمل وفقا لشروط هذا العقد‪.‬‬

‫‪ )3‬يلتزم استشاري اإلشراف ويتقيد في تقديمه للخدمات الهندسية بموجب هذا العقد‪ ،‬باآلتي‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ 1-3‬توفير فريق العمل بصورة دائمة ومستمرة وفقا للجدول الوارد في امللحق رقم (‪ )2‬املرفق بهذا العقد‪.‬‬
‫‪ 2-3‬اللوائح واألنظمة والتعليمات النافذة ومتطلبات الجهات املختصة فيما يتعلق بتنفيذ املشروع‪.‬‬
‫‪ 3-3‬الواجبات املهنية ودرجات العناية والحرص الالزمين بحسب األعراف الهندسية واألنظمة واملواثيق‬
‫واألخالقيات ذات الصلة بتخصصه املنهي فيما يختص بأدائه ملهامه والتزاماته التعاقدية‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ 4-3‬حدود السلطات والصالحيات املقررة صراحة أو ضمنا بموجب هذا العقد وفقا للملحق رقم (‪ )4‬املرفق به‪،‬‬
‫ً‬
‫ووفقا للتوجيهات والتفويضات الخطية الصادرة من املالك أو من يمثله‪.‬‬
 ‫ً‬
‫خامسا‪ :‬مدة العقد‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ )1‬يبدأ سريان هذا العقد من تاريخ توقيع الطرفان عليه ويظل ساريا ملدة ‪ .................................‬شهر‪ .‬وفي حال تمديد‬
‫ً‬
‫املالك لعقد املقاولة الرئيس ي‪ ،‬يتم كذلك ‪ -‬باتفاق الطرفين خطيا ‪ -‬تمديد هذا العقد ملدة مماثلة ملدة تمديد عقد‬
‫املقاولة الرئيس ي‪.‬‬
‫‪ )2‬خالل (‪ )7‬أيام من تاريخ بدء سريان هذا العقد‪ ،‬يخطر املالك استشاري اإلشراف بتاريخ بدء العمل‪.‬‬

‫ً‬
‫سادسا‪ :‬األتعاب املهنية وطريقة السداد‪:‬‬
‫‪ )1‬يلتزم املالك في مقابل تنفيذه للخدمات الهندسية‪ ،‬بأن يدفع الستشاري األشراف األتعاب املهنية ً‬
‫ووفقا لتفاصيل‬
‫الفاتورة املحددة في امللحق رقم (‪ )3‬املرفق بهذا العقد‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ )2‬يقدم استشاري اإلشراف فاتورة دورية للمالك أو من يمثله بأتعابه املهنية وفقا لتواريخ االستحقاق املحددة وطبقا‬
‫لنموذج فاتورة األتعاب املهنية الدورية املتفق عليها في امللحق رقم (‪ )3‬املرفق بهذا العقد‪.‬‬

‫ً‬
‫سابعا‪ :‬العمل االضافي‪:‬‬
‫ال يحق الستشاري اإلشراف القيام بأي عمل يترتب عليه أعباء مالية على املالك أو يتطلب منه دفع أتعاب مهنية إضافية‬
‫ً‬
‫إال بعد موافقة املالك الخطية املسبقة على ذلك واعتماده لفاتورة األتعاب املهنية اإلضافية وفقا لنموذج فاتورة‬
‫األتعاب املهنية اإلضافية املتفق عليها في امللحق رقم (‪ )3‬املرفق بهذا العقد‪.‬‬

‫ً‬
‫ثامنا‪ :‬نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ )1‬تخضع فواتير األتعاب املهنية الصادرة بموجب البند (سادسا) أعاله‪ ،‬وكذلك فواتير األتعاب املهنية اإلضافية‬
‫ً‬
‫الصادرة بموجب البند (سابعا) أعاله‪ ،‬ألحكام نظام التنفيذ والئحته التنفيذية‪ ،‬ويلتزم الطرفان بأن تتضمن كل‬
‫فاتورة تصدر بموجب البندين املذكورين نسخة لغرض التنفيذ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ )2‬يقر الطرفان بأن كل فاتورة دورية يقدمها استشاري اإلشراف للمالك بموجب الفقرة (‪ )2‬من البند (سادسا) أعاله‬
‫حجة على ما تحويه من قيمة أتعاب مهنية مستحقة الستشاري اإلشراف بتاريخ االستحقاق املدون في الفاتورة‪،‬‬
‫ً‬
‫وتعد نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ ‪ -‬بعد انقضاء (‪ )30‬ثالثين يوما من تاريخ استالم املالك للمطالبة الدورية‬
‫ً ً‬ ‫ً‬
‫املتعلقة بها ‪ -‬سندا تنفيذيا طبقا للفقرة (‪ )7‬من املادة (التاسعة) من نظام التنفيذ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ )3‬يقر الطرفان بأن كل فاتورة أتعاب مهنية إضافية معتمدة من املالك بموجب البند (سابعا) أعاله حجة على ما‬
‫تحويه من قيمة أتعاب مهنية اضافية مستحقة الستشاري اإلشراف بتاريخ االستحقاق املدون في الفاتورة‪ ،‬وتعد‬
‫ً‬
‫نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ ‪ -‬بعد انقضاء (‪ )30‬ثالثين يوما من التاريخ املحدد بالفاتورة لالنتهاء من تنفيذ‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫األعمال اإلضافية املتعلقة بها ‪ -‬سندا تنفيذيا طبقا للفقرة (‪ )7‬من املادة (التاسعة) من نظام التنفيذ‪.‬‬
 ‫ً‬
‫تاسعا‪ :‬التقاض ي‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ )1‬تختص محكمة التنفيذ بتنفيذ فواتير االتعاب املعدة لغرض التنفيذ وفقا للبند (ثامنا) أعاله‪ ،‬وكذلك بالفصل في‬
‫ً‬
‫أي نزاع يتعلق بفواتير األتعاب املذكورة‪ ،‬وفقا ألحكام نظام التنفيذ والئحته التنفيذية‪.‬‬
‫‪ )2‬دون املساس بما ورد في الفقرة (‪ )1‬أعاله من هذا البند‪ ،‬أي نزاع ينشأ بين الطرفين فيما يتعلق بهذا العقد يجب حله‬
‫ً‬
‫بالطرق الودية‪ .‬وفي حال انقضاء (‪ )30‬ثالثين يوما من تاريخ طرح الخالف للحل الودي من قبل أي من الطرفين دون‬
‫ً‬
‫الوصول إلى حل مرض ي لكليهما‪ ،‬يحق للطرف ذو املصلحة اللجوء إلى املحكمة املختصة للفصل في الخالف وفقا‬
‫ألحكام النظام‪.‬‬

‫ً‬
‫عاشرا‪ :‬نسخ العقد‪:‬‬
‫حرر هذا العقد من نسختين باللغة العربية‪ ،‬وبيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها‪.‬‬
‫واشهادا على مضمونه فقد جرى التوقيع على هذا العقد في اليوم والتاريخ املبينين بمستهله‪.‬‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫االسم‬ ‫االسم‬
‫التوقيع‬ ‫التوقيع‬
 ‫الشروط الخاصة للعقد‬

‫‪ )1‬بيانات املشروع‪:‬‬
‫‪ 1-1‬اسم املشروع‪............................................................... :‬‬
‫‪ 2-1‬موقع املشروع‪.............................................................. :‬‬
‫‪ 3-1‬وصف موجز لطبيعة املشروع‪................................ :‬‬

‫‪ )2‬عقد املقاولة الرئيس ي‪:‬‬

‫‪ 1-2‬اسم املقاول‪................................................................. :‬‬
‫‪ 2-2‬تاريخ ابرام العقد‪......................................................... :‬‬
‫‪ 3-2‬مدة العقد‪................................................................... :‬‬
‫‪ 4-2‬يقر استشاري اإلشراف باطالعه على عقد املقاولة الرئيس ي وباستالمه نسخة منه للعمل بموجبها‪.‬‬

‫‪ )3‬ممثل استشاري اإلشراف‪............................................................ :‬‬

‫‪ )4‬ممثل املالك‪.................................................................................. :‬‬

‫‪ )5‬االخطارات واملراسالت‪:‬‬
‫‪ 1-5‬وسائل االتصال املعتمدة بين الطرفين لغرض اإلخطارات واملراسالت املطلوبة بموجب العقد أو ما يتعلق به‪،‬‬
‫تقتصر على اآلتي‪:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬البريد االلكتروني‪ :‬ويعتبر البريد االلكتروني مرتبا آلثاره النظامية من لحظة إرساله‬
‫ً‬
‫ب‪ -‬البريد العادي‪ :‬ويعتبر البريد العادي مرتبا آثاره النظامية بعد ‪ 24‬ساعة من تاريخ إيداعه بصندوق بريد‬
‫املرسل إليه‪.‬‬
‫ج‪ -‬املناولة باليد‪ :‬بشرط توقيع املرسل إليه على نسخة من االخطار باالستالم‪.‬‬
‫د‪ -‬االتصال عبر الجوال‪.‬‬

‫عناوين االتصال‪:‬‬
‫أ‪ -‬استشاري اإلشراف‪ :‬توجه املراسالت واالستشارات ملمثل استشاري اإلشراف‪ ،‬على العناوين التالية‪:‬‬
‫في حال البريد االلكتروني‪:‬‬
‫في حال البريد العادي‪:‬‬
‫في حال املناولة باليد‪:‬‬
‫في حالة االتصال عبر الجوال‪:‬‬
 ‫ب‪ -‬املالك‪ :‬توجه املراسالت واإلخطارات ملمثل املالك‪ ،‬على العناوين التالية‪:‬‬
‫في حال البريد االلكتروني‪:‬‬
‫في حال البريد العادي‪:‬‬
‫في حال املناولة باليد‪:‬‬
‫في حالة االتصال عبر الجوال‪:‬‬
‫‪ )6‬اللغة‪:‬‬
‫اللغة التي يستخدمها الطرفان في املراسالت واإلخطارات بموجب هذا العقد هي (‪ ........‬اللغة العربية‪).....‬‬

‫‪ )7‬تاريخ بدء العمل‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫التاريخ املحدد بموجب اإلخطار الخطي الصادر من املالك وفقا للفقرة (‪ )2‬من البند (خامسا) من وثيقة العقد األساس ي‬
‫للخدمات الهندسية‪.‬‬

‫‪ )8‬الحد من املسؤولية‪:‬‬
‫أقص ى تعويض يدفعه استشاري اإلشراف للمالك ال يتجاوز مبلغ ‪ ....................‬ريال‪.‬‬

‫‪ )9‬التأمين ضد األخطاء املهنية‪:‬‬

‫يلتزم استشاري اإلشراف بالتأمين ضد األخطاء املهنية على أن تشمل التغطية التأمينية قيمة أقص ى تعويض يمكن أن‬
‫يدفعه استشاري اإلشراف بموجب شروط العقد‪.‬‬

‫‪ )10‬سرية املعلومات‪:‬‬
‫‪ 1-10‬يلتزم الطرفين بعدم الكشف عن أي معلومات سرية دون موافقة خطية رسمية مسبقة من الطرف االخر‬
‫ً‬ ‫ا‬
‫مسبقا من الطرف االخر‪ ،‬أو يجب اإلفصاح عنها‬ ‫إال في حال كون املعلومات متاحة للعامة‪ ،‬أو كونها معروفة‬
‫بموجب نظام أو أمر قضائي‪.‬‬
‫‪ 2-10‬يتحلل أي طرف من طرفي العقد من التزامه فيما يختص بسرية املعلومات بعد انقضاء (‪ ........‬ثالث ‪).........‬‬
‫سنوات من تاريخ انتهاء العالقة التعاقدية‪.‬‬

‫‪ )11‬إيقاف العمل بالعقد‪:‬‬

‫يحق للمالك إيقاف العمل بموجب هذا العقد متى تم إيقاف العمل بموجب عقد املقاولة الرئيس ي‪ ،‬شريطة أن يخطر‬
‫ً‬
‫املالك استشاري اإلشراف خطيا بإيقاف العمل وتحديد مدة اإليقاف في االخطار املذكور‪.‬‬

‫‪ )12‬القانون الواجب التطبيق على العقد‪:‬‬

‫يخضع هذا العقد لألنظمة واللوائح السارية في اململكة العربية السعودية‪.‬‬
 ‫الشروط العامة للعقد‬

‫‪ )1‬التعريفات‪:‬‬
‫يقصد به املشروع املشار إليه في البند رقم (‪ )1‬من الشروط الخاصة للعقد‪.‬‬ ‫"املشروع"‪:‬‬
‫"ممثل استشاري االشراف"‪ :‬يقصد به الشخص املشار إليه في البند رقم (‪ )3‬بالشروط الخاصة للعقد‪ ،‬أو الشخص‬
‫البديل الذي يعينه استشاري اإلشراف من وقت إلى آخر بموجب إخطار خطي يوجهه‬
‫ً‬
‫للمالك طبقا للبند رقم (‪ )5‬من الشروط الخاصة للعقد‪ .‬وفي حال عدم توجيه استشاري‬
‫اإلشراف إخطار خطي للمالك بتحديد صالحيات وسلطات ممثل استشاري اإلشراف‪،‬‬
‫فإن ممثل استشاري اإلشراف يتمتع بصالحيات وسلطات كاملة كما لو كان استشاري‬
‫اإلشراف نفسه‪.‬‬
‫يقصد به الشخص املشار إليه في البند رقم (‪ )4‬من الشروط الخاصة للعقد‪ ،‬أو الشخص‬ ‫"ممثل املالك"‪:‬‬
‫البديل الذي يعينه املالك من وقت إلى آخر بموجب إخطار خطي يوجهه الستشاري‬
‫ً‬
‫اإلشراف طبقا للبند رقم (‪ )5‬من الشروط الخاصة للعقد‪ .‬وفي حال عدم توجيه املالك‬
‫إخطار خطي الستشاري اإلشراف بتحديد صالحيات وسلطات ممثل املالك‪ ،‬فإن ممثل‬
‫املالك يتمتع بصالحيات وسلطات كاملة كما لو كان املالك نفسه‪.‬‬
‫يقصد به الطرف الثاني لهذا العقد أو الشخص الذي يخلفه في ملكية املشروع‪ ،‬سواء كان‬ ‫"املالك"‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫خلفا خاصا أو عاما‪.‬‬
‫يقصد به تاريخ بدء العمل املحدد في البند رقم (‪ )7‬من الشروط الخاصة للعقد‪ .‬وفي حال‬ ‫"تاريخ بدء العمل"‪:‬‬
‫عدم تحديد التاريخ املذكور‪ ،‬فإن تاريخ بدء العمل يعتبر اليوم السابع من تاريخ توقيع‬
‫الطرفان على العقد‪.‬‬
‫يقصد بها خدمات االشراف على تنفيذ املشروع املتفق عليها بموجب وثيقة العقد األساس ي‬ ‫"الخدمات الهندسية"‪:‬‬
‫للخدمات الهندسية‪.‬‬
‫يقصد به العقد الذي يبرمه املالك مع املقاول لتنفيذ املشروع‪.‬‬ ‫"عقد املقاولة الرئيس ي"‪:‬‬
‫ً‬
‫يقصد به املقاول الرئيس ي الذي يقوم بتنفيذ املشروع وفقا لعقد املقاولة الرئيس ي‪.‬‬ ‫"املقاول"‪:‬‬
‫ً‬
‫أي معلومات يفصح عنها أي من الطرفين لآلخر بموجب هذا العقد‪ ،‬أيا كانت طبيعتها أو‬ ‫"املعلومات السرية"‪:‬‬
‫نوعها أو وسائط تخزينها‪ ،‬سواء كانت شفهية أو خطية أو الكترونية‪ ،‬والتي يؤشر عليها‬
‫عند اإلفصاح عنها بأنها سرية‪.‬‬
‫يقصد بها أي حدث عام في تأثيره‪ ،‬غير متوقع عند إبرام هذا العقد‪ ،‬خارج عن السيطرة‪،‬‬ ‫"القوة القاهرة"‪:‬‬
‫ويترتب عليه استحالة تنفيذ التزامات أي من الطرفين الناشئة بموجب هذا العقد أو‬
‫تنفيذها بمشقة شديدة‪ ،‬مثل الحرب‪ ،‬املقاطعة االقتصادية‪ ،‬اعمال الشغب‪ ،‬إضراب‬
‫العمال عن العمل‪ ،‬الفيضان‪ ،‬السيول‪ ،‬القرارات الحكومية‪ ،‬وما شابه ذلك‪.‬‬
 ‫‪ )2‬تضارب املصلحة‪:‬‬
‫‪ 1-2‬يلتزم استشاري اإلشراف في أدائه اللتزاماته بموجب هذا العقد‪ ،‬بالقيام بكل ما من شأنه تحقيق مصلحة املالك‬
‫واالمتناع عن كل ما من شأنه االضرار باملالك‪.‬‬
‫‪ 2-2‬أي مواد أو خدمات أو موردين أو أي عقود أو أوامر شراء أو توريد أو غير ذلك مما يعرض على استشاري اإلشراف‬
‫لغرض االعتماد أو املصادقة وكان الستشاري اإلشراف مصلحة فيه‪ ،‬فعلى استشاري اإلشراف أن يفصح للمالك‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫عن تلك املصلحة وأن يمتنع فورا عن السير في إجراءات االعتماد أو املصادقة مالم يوافق املالك خطيا وصراحة‬
‫على ذلك‪.‬‬
‫‪ 3-2‬ال يحق الستشاري اإلشراف أو أي من أعضاء فريق العمل إنشاء عالقات خاصة مع املقاول أو أي من مقاولي‬
‫الباطن على نحو يضر باملشروع أو املالك‪.‬‬

‫‪ )3‬التزامات استشاري اإلشراف‪:‬‬

‫‪ 1-3‬يوفر استشاري اإلشراف فريق العمل وفق التخصصات والعدد املتفق عليه ويحتفظ بالفريق املذكور طوال مدة‬
‫ً‬
‫سريان هذا العقد‪ .‬وعلى استشاري اإلشراف التقيد بالتخصصات املهنية وفقا لالعتماد املنهي وتراخيص ممارسة‬
‫املهنة‪ ،‬وعدم استخدام أي شخص ضمن فريق العمل ال تتوفر فيه املعايير املهنية املطلوبة‪.‬‬
‫‪ 2-3‬كافة املواد والخدمات التي يعتمدها استشاري اإلشراف يجب أن تكون مطابقة للمواصفات الفنية‪ .‬وكذلك كافة‬
‫املوردين الذين يعتمدهم استشاري اإلشراف لتوريد املواد والخدمات‪ ،‬يجب استيفائهم للمؤهالت املطلوبة‬
‫ً‬
‫لالعتماد وفقا ملعايير التنافس التجاري الشريف من دون محاباة أو حرص لتحقيق مصالح شخصية‪.‬‬
‫‪ 3-3‬فحص وتدقيق كافة األعمال املنجزة من املقاول ومقاولي الباطن والتأكد من مطابقتها للشروط واملواصفات الفنية‬
‫املطلوبة‪.‬‬
‫‪ 4-3‬التنسيق بين أعمال املقاولين املختلفين بما يضمن استمرار العمل في املشروع والتوظيف األمثل للمعدات والوقت‪.‬‬
‫‪ 5-3‬التحقق من كافة الضمانات املقدمة من املصنعين للمواد واألجهزة واألنظمة الخاصة باملشروع وتوفير قطع الغيار‬
‫بحسب الشروط التعاقدية‪.‬‬
‫‪ 6-3‬التحقق من كافة مخططات الورشة التنفيذية ومخططات كما نفذ‪.‬‬
‫‪ 7-3‬االهتمام بالجانب املستندي في كافة التعامالت مع املقاولين ومقاولي الباطن بما يضمن حفظ حقوق املالك وعدم‬
‫ضياعها‪.‬‬
‫‪ 8-3‬استبدال أي عضو من أعضاء فريق العمل يطلب املالك استبداله وتوفير البديل وفقا للمؤهالت والتخصص‬
‫املطلوب‪.‬‬
‫ا‬
‫‪ 9-3‬التحقق من استيفاء معايير السالمة ومتطلبات أنظمة البيئة بما يجنب املالك من التعرض ألي مسائالت أو‬
‫غرامات‪.‬‬
 ‫‪ )4‬املسؤولية والضمان‪:‬‬
‫‪ 1-4‬يكون استشاري االشراف مسؤول مسؤولية كاملة عن كافة األعمال التي يتم تنفيذها تحت إشرافه‪ ،‬كما يكون‬
‫مسؤول مسؤولية تبعيه عن كافة تصرفات وأعمال فريق العمل‪ ،‬ويتحمل كافة األضرار التي تترتب على األخطاء‬
‫الصادرة منه ومن منسوبيه من أعضاء فريق العمل‪.‬‬
‫‪ 2-4‬يلتزم استشاري اإلشراف ببذل العناية والحرص املعقولين في أدائه ألعماله اإلشرافية‪.‬‬
‫‪ 3-4‬ال يتحمل استشاري اإلشراف أي مسؤولية عن األضرار غير املباشرة‪ ،‬أو االضرار االحتمالية‪ ،‬أو االضرار املتوقعة‪.‬‬
‫وفي كل األحوال تقتصر مسؤوليته – فيما يختص بأخطائه املهنية وأخطاء فريق العمل – على الحد األقص ى من‬
‫مبلغ التعويض املتفق عليه في وثيقة العقد األساسية‪.‬‬

‫‪ )5‬تأمين األخطاء املهنية‪:‬‬

‫يلتزم استشاري اإلشراف بالتأمين على األخطاء املهنية له وألعضاء فريق العمل ضد كافة األخطار ذات الصلة‬
‫بموضوع هذا العقد‪ ،‬على أن تكون حدود التغطية التأمينية شاملة ألقص ى مبلغ يضمن استشاري اإلشراف سداده‬
‫بموجب هذا العقد‪.‬‬

‫‪ )6‬إنهاء العقد‪:‬‬
‫‪ 1-6‬ال يحق ألي طرف إنهاء العقد بارادته املنفردة دون سبب مشروع‪ ،‬ويجوز باتفاق الطرفين إنهاء العقد في أي وقت‬
‫على أن تتضمن اتفاقية اإلنهاء ما يستحق لكل طرف حتى تاريخ إنهاء العقد‪.‬‬
‫‪ 2-6‬ال يحق الستشاري اإلشراف إنهاء العقد‪ ،‬إال في حال فشل املالك في الوفاء بأي من التزاماته املنصوص عليها في هذا‬
‫العقد‪ ،‬شريطة إخطار استشاري اإلشراف للمالك بسبب اإلخالل وانقضاء املدة املحددة في اإلخطار لتصحيح‬
‫ً‬
‫الوضع من دون أن يقوم املالك بالتصحيح‪ ،‬وفي كل األحوال ال تقل املدة املحددة للتصحيح عن (‪ )14‬يوما‪.‬‬
‫‪ 3-6‬للطرف املتضرر من إنهاء العقد كامل الحق في املطالبة بالتعويض الالزم‪ ،‬متى كان للتعويض املطلوب مقتض ى‪.‬‬

‫‪ )7‬االلتزام بسرية املعلومات‪:‬‬

‫‪ 1-7‬االلتزام بسرية املعلومات يشمل باإلضافة الستشاري اإلشراف‪ ،‬ممثل استشاري اإلشراف وأفراد فريق العمل‪ .‬وعلى‬
‫استشاري اإلشراف اتخاذ كافة اإلجراءات التي تضمن التزام ممثل استشاري اإلشراف وأفراد فريق العمل بشرط‬
‫االلتزام بسرية املعلومات‪.‬‬
‫‪ 2-7‬مالم يتم االتفاق في وثيقة العقد األساسية على مدة أطول‪ ،‬فإن شرط االلتزام بسرية املعلومات يسري ملدة ثالث‬
‫سنوات بعد تاريخ انتهاء العالقة التعاقدية بين استشاري اإلشراف واملالك الناشئة بموجب هذا العقد‪.‬‬

‫‪ )8‬القوة القاهرة‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ 1-8‬يتم إيقاف العمل بهذا العقد في حال وقوع أي حدث منش ئ للقوة القاهرة‪ ،‬ويظل اإليقاف مستمرا طوال مدة سريان‬
‫الحدث املنش ئ للقوة القاهرة‪.‬‬
‫‪ 2-8‬في كل األحول‪ ،‬يحق ألي من الطرفين إنهاء هذا العقد بموجب إخطار خطي في حال استمرار الحدث املنش ئ للقوة‬
‫ً‬
‫القاهرة ملدة تزيد عن تسعين يوما‪.‬‬

‫‪ )9‬التنازل عن العقد‪:‬‬
‫‪ 1-9‬ال يجوز الستشاري اإلشراف التنازل عن العقد أو التعاقد من الباطن مع أي جهة أخرى لتنفيذ أي من الخدمات‬
‫الهندسية دون املوافقة الخطية املسبقة من املالك‪.‬‬
‫‪ 2-9‬في حال موافقة املالك على تعاقد استشاري اإلشراف من الباطن مع أي جهة لتنفيذ أي من الخدمات الهندسية‬
‫يظل استشاري اإلشراف مسئول بالتضامن مع املتعاقد من الباطن عن تنفيذ الخدمات الهندسية‪.‬‬
 ‫ملحق رقم (‪)1‬‬
‫نطاق الخدمات الهندسية‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ )1‬يقوم استشاري اإلشراف بتمثيل املالك تمثيال كامال في كل ما يتعلق به من أحكام في عقد املقاولة الرئيس ي‪.‬‬
‫‪ )2‬دراسة عقود مقاولي الباطن واملوافقة عليها‪.‬‬
‫‪ )3‬التنسيق بين املقاولين‪.‬‬
‫‪ )4‬مراجعة الجداول الزمنية للتنفيذ واملوافقة عليها‪.‬‬
‫‪ )5‬تدقيق مخططات الورشة التنفيذية واملصادقة عليها‪.‬‬
‫‪ )6‬إصدار أوامر العمل‪.‬‬
‫‪ )7‬فحص األعمال املنجزة‪.‬‬
‫‪ )8‬مراجعة املستخلصات الدورية املقدمة من املقاول‪.‬‬
‫‪ )9‬اعتماد املوردين‪.‬‬
‫‪ )10‬اعتماد املواد التي يتم توريدها للمشروع‪.‬‬
‫‪ )11‬التأكد من تطبيق شروط السالمة واألنظمة الخاصة بالبيئة‪.‬‬
‫‪ )12‬التأكد من االلتزام باألنظمة واللوائح والتعليمات املتعلقة بالتنفيذ‪.‬‬
‫‪ )13‬التأكد من استخراج التراخيص الالزمة فيما يتعلق بالتنفيذ‪.‬‬
‫‪ )14‬حفظ الوثائق واملستندات واملخططات املتعلقة باملشروع‪.‬‬
‫‪ )15‬التحقق من تقديم املقاولين واملوردين للضمانات املطلوبة ومطابقتها للشروط وااللتزامات‪.‬‬
‫‪ )16‬التحقق من الضمانات البنكية املقدمة وفقا لعقد املقاولة وتمديدها بحسب مقتض ى الحاجة لذلك‪.‬‬
‫‪ )17‬التحقق من توفير قطع الغيار واستيفاء إجراءات الصيانة بحسب متطلبات عقود املقاولة‪.‬‬
‫‪ )18‬التحقق من أي نواقص في التنفيذ واستكمالها‪.‬‬
‫‪ )19‬كافة ما يلزم املالك التحقق منه بحسب األنظمة وشروط عقود املقاولة‪.‬‬
‫‪ )20‬التحقق من قدرات مقاولي الباطن واستيفائهم لشروط التصنيف الالزمة للقيام باألعمال محل التعاقد من الباطن‪.‬‬
‫‪ )21‬التحقق من توجيه كافة اإلخطارات الخطية الالزمة بحسب عقود املقاولة‪.‬‬
‫‪ )22‬استيفاء غرامات التأخير‪.‬‬
‫‪ )23‬االستغالل األمثل للمواد واملعدات من قبل املقاولين‪.‬‬
‫‪ )24‬أي مهام أخرى بحسب طبيعة املشروع‪.‬‬
 ‫ملحق رقم (‪)2‬‬
‫فريق العمل والبرنامج التنفيذي‬

‫ً‬
‫أوال‪ :‬فريق العمل‬
‫يؤدي االستشاري التزاماته التعاقدية بواسطة فريق العمل التالي‪:‬‬
‫مالحظات‬ ‫العدد‬ ‫التخصص‬ ‫م فئات فريق العمل‬
‫كهرباء‬ ‫‪ 1‬مهندس‬
‫ميكانيكا‬
‫معمار‬
‫كهرباء‬ ‫‪ 2‬فني‬
‫تبريد‬
‫معمار‬
‫‪ 3‬إداري‬
‫‪ 4‬مشرف‬
‫‪ 5‬محاسب‬
‫‪ 6‬عمالة‬

‫ً‬
‫ثان ًيا‪ :‬البرنامج التنفيذي‪.‬‬
‫يقدم االستشاري الخدمات الهندسية محل التعاقد خالل مدة ‪ ..........................‬من تاريخ بدء العمل وفق البرنامج الزمني التالي‪:‬‬

‫البرنامج الزمني املتفق عليه بين الطرفين على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪1-2‬‬
‫نهاية الفترة‬ ‫بداية الفترة‬ ‫الوصف‬ ‫املرحلة‬

‫ً‬
‫في حال عدم وجود برنامج زمني اتفاقي‪ ،‬يقدم استشاري التصميم الخدمات الهندسية وفقا للمدد الزمنية‬ ‫‪2-2‬‬
‫املحددة في الشروط العامة للعقد‪.‬‬
 ‫ملحق رقم (‪)3‬‬
‫األتعاب وطريقة السداد‬

‫األتعاب اإلجمالية لالستشاري مبلغ وقدره ‪ ..............................‬ريال‪.‬‬ ‫‪1-3‬‬

‫يتم سداد األتعاب املهنية واملهنية اإلضافية على نحو دوري وتحدد مواعيد االستحقاق الدورية‪.‬‬ ‫‪2-3‬‬
‫يجب أن تشمل فواتير األتعاب بحد أدنى على التفاصيل التالية‪:‬‬ ‫‪3-3‬‬
‫• قيمة األتعاب املستحقة‪.‬‬
‫• مدة االستحقاق‪.‬‬
‫• ُم ِعد الفاتورة‪.‬‬
‫• ُمدقق الفاتورة‪.‬‬
‫• ُمستلم الفاتورة‪.‬‬
‫• تحديد نسخة لغرض التنفيذ‪.‬‬

‫تحدد تفاصيل الفاتورة لألتعاب اإلضافية بحيث تشمل بحد أدنى على التفاصيل التالية‪:‬‬ ‫‪4-3‬‬
‫• قيمة األتعاب والتكاليف اإلضافية املستحقة‪.‬‬
‫• نوع األعمال وزمن تنفيذها‪.‬‬
‫• نوع التكاليف املستحقة‪.‬‬
‫• تاريخ االستحقاق‪.‬‬
‫• تحديد نسخة لغرض التنفيذ‪.‬‬
 ‫ملحق رقم (‪)4‬‬
‫صالحيات وسلطات استشاري اإلشراف‬

‫• تحديد أي صالحيات أو سلطات يمارسها استشاري اإلشراف‪.‬‬

‫• تحديد أي صالحيات أو سلطات يحظر على استشاري اإلشراف القيام بها‪.‬‬