Analiza lokacije objekta

2. Analiza lokacije objekta

2.1 Opis lokacije

Predmet projekta je izgradnja Atlas capital centra - objekata na urbanističkim

parcelama 1, 2 i 3, koje se sastoje od katastarskih parcela br.: 1326/3, 1330/4, 1330/18
KO Podgorica 1, u zoni A, u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana "Zona cetralnih
djelatnosti" – izmjene i dopune u Podgorici.

Lokacija kompleksa ACC nalazi se u Podgorici, Republika Crna Gora. Teren je ravan,
trapezoidnog oblika i definisan je ulicama: Cetinjski put, Džordža Vašingtona i Novom
ulicom.

Nova ulica definisana je urbanističkim planovima i nije izgrađena. Za potrebe izrade

tehničke dokumentacije za kompleks ACC bilo je neophodno da se izradi idejni
građevinski projekat saobraćaja za ulicu Nova, kako bi se kompleks ACC i njegovi
podzemni delovi na optimalan način saobraćajno i nivelaciono integrisali u svoje
neposredno okruženje, što je i urađeno.

Neposredno okruženje lokacije čine blok „Vektra“, objekat Televizije i kompleks

Univerziteta.

2.2 Lokacija, regulacioni uslovi, kapaciteti

U pogledu regulacionih uslova, horizontalnih i visinskih, projektanti su se držali
elemenata definisanih važećim Detaljnim urbanističkim planom, kao i pomenutim
Urbanističko-tehničkim uslovima.

Što se tiče nivelacije kompleksa, ulaza u funkcionalne i građevinske celine, te uređenja

unutrašnjosti bloka, korigovane su kote definisane Detaljnim urbanističkim planom.
Time je na optimalan način izvršeno „meko“ i konforno povezivanje sa okolnim
trotoarima i saobraćajnom mrežom, a takođe zaštitio kompleks i njegova unutrašnjost
od oborinske vode.

Spratne visine pojedinih nivoa objekata u kompleksu definisane su konkursnim

rešenjem i prihvaćenim Idejnim rešenjem, te Idejnim projektom arhitekture, kao
sledećim stepenom tehničke razrade.

Plan izgradnje stambeno-poslovnog objekta”Atlas Capital Centar”u Podgorici

 Analiza lokacije objekta

U pogledu kapaciteta i ukupne bruto razvijene površine objekata u bloku, koji je predmet
izrade projektne dokumentacije, ispoštovani su parametre dati Rješenjem o lokaciji i
Urbanističko-tehničkim uslovima, kao i prvonagrađenim konkursnim rešenjem.

2.3 Uređenje bloka, nivelacija, pristupi, snabdevanje

Generalno rešenje bloka koji je predmet obrade dokumentacije usklađeno je sa
obodnim sistemom gradskih saobraćajnica, planiranim pozicijama autobuskih stanica,
kao i rešenjima budućih podzemnih pešačkih prolaza, što je sve definisano važećim
Detaljnim urbanističkim planom ove zone.

U skladu sa uslovima i koncepcijom usvojenog Idejnog rešenja i Idejnog projekta

unutrašnjost budućeg bloka ACC oblikovana je i rešena kao javni prostor, slobodno
pristupačan korisnicima i invalidnim licima, povezana sa okolnim komunikacijama i
trotoarima dovoljnim brojem pasaža.

Unutrašnji trg projektovan je kao uređena i nivelisana površina, sa pravilnim rešenjem

odvođenja oborinske vode, kanalisanim odgovarajućim sistemom prihvatnih kanala sa
rešetkama i slivnicima, dimenzionisanim u skladu sa parametrima.

Prizemne etaže svih objekata u kompleksu projektovane su na koti 46.20 (0.00), sa

denivelacijom od 3 cm u odnosu na neposredne spoljne uređene površine, u zonama
ulaza u objekte, kako bi unutarnji prostori bili dostupni svim kategorijama korisnika.

Prostor unutrašnjeg trga je kvalitetno uređen i popločan, oplemenjen odgovarajućim

zelenilom i fontanama, te rasvetom, signalizacijom i drugom savremenom urbanom
opremom, što je detaljno obrađeno u projektu uređenja terena i pratećim projektima
instalacija.

Popločavanje je predviđeno, u skladu sa zahtevima i vizijama autora projekta, u

kombinaciji reljefnih elemenata i kamenih ploča (različitih dimenzija), a ton i boja će se
definisati prema uzorcima, po izboru autora i Investitora.

Nivelacija unutrašnjeg prostora i objekata rešena je u skladu sa opštom nivelacijom

obodnih saobraćajnica, pristupnih rampi i trotoara, kao njihov organski deo.

Nivelaciona rešenja su data u skladu sa uslovima planskih dokumenata, sa

korekcijama, s obzirom da su planski dokumenti rađeni za organizaciju kompleksa
različite namene i drugačije prostorne i građevinske organizacije. Takođe je vođeno
računa o potrebi obezbeđivanja oticanje atmosferske vode u svim uslovima (nivo
otvorenog prizemlja i nivo suterena -1).

Plan izgradnje stambeno-poslovnog objekta”Atlas Capital Centar”u Podgorici

 Analiza lokacije objekta

Nivelaciona rešenja su takođe usklađena sa saobraćajnim rešenjem, saobraćajnim

pristupima podzemnim etažama (garažiranje, snabdevanje, evakuacija smeća,
servisiranje i održavanje idr.), prema važećim standardima i tehničkim propisima.

Pristupi podzemnim suterenskim prostorima ACC projektovani su i rešeni preko dve

rampe, R1 i R2.

Rampa R1 povezuje prvi suteren - nivo -1 sa obodnom saobraćajnicom,

Ul. Džordža Vašingtona. Uz ulaznu zonu, na nivou -1, projektovana je manipulativna

površina sa energetskim prostorima i prostorom za distribuciju smeća, komunikacijama
za snabdevanje komercijalnih prostora, kao i kontrolom dostupa garažama.

Rampa R2 povezuje drugi suteren - nivo -2 sa obodnom saobraćajnicom Nova, koja je

definisana Detaljnim urbanističkim planom.

Rešenja saobraćajnih površina i garaže definisana su posebnim projektima.

Projektovane su dve fontane, sa muzičkim i svetlosnim efektima.

Veća je u na nivou okolnog terena, u delu bloka ka zoni kružnog toka, a manja u
suterenskom vestibilu, na nivou -1.

Detaljni opisi i projektna rešenja fontana dati su u posebnom projektu.

Projektovan je dovoljan broj pasaža za laku pristupačnost i eventualnu evakuaciju, te

odvođenje voda ka spoljnim trotoarskim i kolovoznim površinama, za slučaj mogućih
ekstremnih situacija.

Pasaži igraju značajnu ulogu u komercijalnom pogledu (dostupnost do sadržaja), ali i u

pogledu ventiliranja unutrašnjosti bloka, a sve u cilju stvaranja privlačnog javnog
prostora sa kvalitetnom mikro-klimom za ugodan boravak i konforno zadržavanje i
korišćenje.

Plan izgradnje stambeno-poslovnog objekta”Atlas Capital Centar”u Podgorici