Tehnički pregled građevine i

izdavanje uporabne dozvole

Nataša Juratović

Kolegij: Regulativa i vođenje projekata

Akademska godina 2018./2019.
Tehnički pregled građevine
• Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo dužno je u roku od 30,
odnosno 15 dana od dana primitka urednog zahtjeva za izdavanje
uporabne dozvole (podnosi investitor) obaviti tehnički
pregled građevine
• Dužni su prisustvovati svi sudionici u gradnji
• Provedba tehničkog pregleda: 1) očevid na građevini,
2) uvid u dokumentaciju koja se mora nalaziti
na gradilištu,
3) uvid u dokumentaciju priloženu uz zahtjev
za izdavanje uporabne dozvole
Dokumentacija potrebna na gradilištu:
1. rješenje o upisu u sudski registar, odnosno obrtnica
2. ugovor o građenju između investitora i izvođača
3. rješenje o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta,
odnosno voditelja radova
4. ugovor o stručnom nadzoru građenja između investitora i nadzornog
inženjera
5. građevinsku dozvolu s glavnim projektom, odnosno glavni projekt
6. izvedbeni projekt
7. izvješće o obavljenoj kontroli glavnog i izvedbenog projekta
8. građevinski dnevnik
9. atesti ugrađenih materijala i ispitivanja
10. elaborat iskolčenja građevine
11. propisanu dokumentaciju o gospodarenju otpadom
Dokumentacija koja se mora priložiti uz zahtjev za izdavanje
uporabne dozvole
1. kopija građevinske dozvole, odnosno primjerak glavnog projekta za građevinu koja se
može graditi ili radove koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta,
2. podaci o sudionicima u gradnji,
3. pisana izjava izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine,
4. završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine,
5. izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina izgrađena u skladu s geodetskim
projektom (ako se radi o građevini za koju se izrađuje geodetski projekt),
6. geodetski elaborat za evidentiranje građevine u katastru ili promjenu podataka o
zgradama ili drugim građevinama, odnosno geodetski elaborat vodova (infrastrukture),
koji je ovjerilo tijelo nadležno za državnu izmjeru i katastar nekretnina, odnosno
geodetske poslove u jedinici lokalne samouprave, ako se radi o građevini za koju se ne
izrađuje geodetski projekt, a koja se evidentira u katastru, odnosno katastru vodova,
7. izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici u
skladu s elaboratom o iskolčenju (ako se radi o građevini za koju se ne izrađuje
geodetski projekt) i
8. energetski certifikat zgrade, ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispunjavati
zahtjeve energetske učinkovitosti.
Zapisnik o tehničkom pregledu
• Vodi voditelj tehničkog pregleda
• Utvrđuje se je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom
dozvolom, odnosno glavnim projektom
• Dostavlja se predstavnicima javnopravnih tijela koji su prisustvovali
tehničkom pregledu i investitoru
• U slučaju nedostataka, oni se moraju otkloniti te se potom po dostavi
dokaza istog, vodi zapisnik o nastavku tehničkog pregleda
Uporabna dozvola
• izdaje se u roku od 8 dana od tehničkog pregleda, ako se utvrdi:
• da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,
• da je građevina izgrađena u skladu s građ. dozvolom, u pogledu
ispunjavanja zahtjeva za građevinu, lokacijskih i drugih uvjeta određenih
građ.dozvolom,
• da je građevina priključena na prometnu površinu i druge građevine i
uređaje komunalne ili druge infrastrukture određene građ. dozvolom i
• da su privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova,
oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl.
uklonjeni, a zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta dovedeno
u uredno stanje
Uporabna dozvola
• Tek nakon što je izdana uporabna dozvola, građevina se smije koristiti
za tu svrhu
• katastarski ured evidentira građevinu u katastru po službenoj dužnosti
na temelju: - geodetskog projekta koji je sastavni dio idejnog
projekta/lokacijske dozvole, odnosno dio glavnog
projekta/građevinske dozvole
- izjave ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina
izgrađena u skladu s tim projektom
Tijelo graditeljstva po službenoj dužnosti dostavlja katastarskom uredu
izvršnu uporabnu dozvolu te geodetski projekt →
s dokumentima za upis građevine u zemljišnu knjigu dostavlja se
nadležnom sudu obavijest da je za evidentiranje građevine u katastru
priložena uporabna dozvola navodeći tijelo graditeljstva koje je dozvolu
izdalo te njezinu klasu, urudžbeni broj i datum izdavanja →
nadležni sud kod upisa građevine u zemljišnu knjigu u posjedovnici
zemljišne knjige stavlja zabilježbu: za evidentiranje građevine u katastru
je priložena uporabna dozvola, navodeći tijelo graditeljstva koje je
dozvolu izdalo te njezinu klasu, urudžbeni broj i datum izdavanja

• Svaka promjena na građevini koja nije u skladu za građevinskom

dozvolom/glavnim projektom na temelju kojeg je izdana uporabna
dozvola mora se prijaviti nadležnom tijelu graditeljstva
Izvori:
• https://www.zagrebacka-zupanija.hr/ustrojstvo/upravni-odjel-za-
prostorno-uredenje-gradnju-i-zastitu-okolisa/dokumenti-i-obrasci-
zahtjeva/ [08.12.2018.]
• https://www.zagreb.hr/uporabna-dozvola/60734 [08.12.2018.]
• http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=17705 [08.12.2018.]
• Pravilnik o tehničkom pregledu građevine, Narodne novine, br. 46/2018