EKONOMIKA GRAĐENJA

TROŠKOVI IZGRADNJE OBJEKTA

Prof. dr Velimir Dutina

Normativi i standardi rada u
građevinarstvu
Normativi – vrste normi
 Norma vremena – vremenska
norma

 Norma učinka

 Norma utroška
Normativi – vrste normi
 Normativ vremena
 Predstavljaju potrebno (normalno) vreme za
izvršenje jedinice proizvoda (na tačno
definisan način i pod tačno utvrđenim
uslovima)
 Utrošak radnog vremena da bi se proizvela
jedinica proizvoda, robe ili vrsta rada
Normativi – vrste normi
 Norma učinka
 (produktivnost je ona količina proizvoda ,
robe ili vrste rada koju radnik proizvede u
jedinici vremena (uobičajeno jedan sat)
 Vrednost količine rada u naturalnim
pokazateljima (m2, m3, kg, kom, i sl.) koju
radnik određene kvalifikacije (ili grupa
radnika) može da izvrši u jedinici vremena.
Norma učinka
 UČINAK RADA U – (produktivnost P)
 N = t/q U = q/t
 N – normativ rada U – učinak
 t – vreme u satima potrebno da se uradi jedna
jedinica mere (m2, m3, kom)
 q – jedinica mere količine nekog proizvoda (m2,
m3, kom)
 Normativ rada je obrnuto proporcionalan učinku,
odnosno produktivnosti (P)

N = 1/U = 1/P
Normativi – vrste normi
 Norma utroška
 Količina materijala potrebna za jed. mere
nekog proizvoda za utvrđeni tehnološki
proces i određene uslove izvršenja rada
Kvalifikacija radnika
Obračun zarada u
građevinarstvu
 Obračun zarada prema normi
 Obračun zarada prema finansijskoj
realizaciji
 Kombinacija obračuna zarada prema
normi i prema finansijskoj realizaciji
 Obračun zarada prema ostvarenom
broju sati na radu, ili dnevnici, kao i
 Obračun zarada u akordu
Obračun zarada prema normi
 Bazira se na korišćenju normom propisanog
vremena rada za izradu pozicija za koje se
vrši obračun zarade
 Na nivou preduzeća određene su satnine –
neto vrednost norma sata (dinarska vrednost
sata na radu) po kvalifikacionim grupama
radnika
 Zarada se obračunava sabiranjem sati
predviđenih normama (norma sati) za izradu
pozicije za koje se vrši obračun i množenjem
ovog zbira sa satninom
Radni nalog – evidencija časova
Obračun izvršenih radova po
normi/učinak
Evidencija prisutnosti
Obračun zarada prema normi
 Ispunjenje norme – kada su ostvareni časovi
po normi/učinak po normi jednaki ostvarenim
časovima u normi, tada je K=1
 Prebačaj norme – kada su ostvareni časovi po
normi/učinak po normi veći od ostvarenih
časova u normi, tada je K>1
 Podbačaj norme – kada su ostvareni časovi
po normi/učinak po normi manji od
ostvarenih časova u normi, tada je K<1
Obračun zarada prema
finansijskoj realizaciji
 Deo finansijske realizacije na nivou gradilišta,
gradnje ili preduzeća predviđen za trošak
isplate zarada za određeni obračunski period
isplaćuje se radnicima prema kvalifikacionim
grupama
 Svakoj kvalifikacionoj grupi na nivou
preduzeća određen je odgovarajući broj
bodova po satu rada
 Zarada se obračunava množenjem sati na
radu sa brojem bodova po satu, a zatim se
ovaj proizvod množi sa vrednošću boda
Kombinacija obračuna zarada prema
normi i prema finansijskoj realizaciji
 Anuliraju se neke negativne posledice
obračuna zarada prema finansijskoj realizaciji
 Umesto dinarske vrednosti satnine/norma
sata uvodi se vrednost satnine/norma sata u
bodovima
 Zarada se obračunava prema normi,
sabiranjem sati predviđenih normama (norma
sati) za izradu pozicije za koje se vrši obračun
i množenjem ovog zbira sa vrednošću norma
sata u bodovima, a zatim se ovaj proizvod
množi sa vrednošću boda čime se dobija
zarada u dinarima.
Obračun zarada prema ostvarenom
broju sati na radu, ili dnevnici
 Jedini pokazatelji pri obračunu su broj radnih
sati u obračunskom periodu i vrednost radnog
sata
 Zarada obračunata prema ostvarenom broju
sati na radu i zarada obračunata prema
normi, pod uslovom da je vrednost sata u oba
slučaja ista, može da bude identična u
graničnom slučaju ispunjenje norme, pri
obračunu prema normi, kada je koeficijent
ispunjenja normom predviđenog učinka K = 1
Obračun zarada u akordu
 Ukoliko se radi o pozicijama koje treba
uraditi efikasno, a koje se ponavljaju
pribegava se davanju posla u akord
 Obračun zarada u akordu je racionalno
vršiti ukoliko se radi o pozicijama kod
kojih je primarna brzina izrade, a
jednostavno je postići zahtevani kvalitet
Cena materijala
 Cena materijala se sastoji od
proizvodne (fabričke cene) i cene
transporta i skladištenja
 Ova cena se uobičajeno zove cena
materijala franko gradilište
Cena rada građevinskih
mašina
 Cena rada građevinskih mašina se
računa po času
 Na analizu izbora građevinske
mehanizacije utiče praktični učinak Upr i
koštanje radnog časa Kh
 Struktura cene koštanja efektivnog
radnog časa rada mašine
Jt
Kh   ( Ee  Eos )  (1   )
hgr
Jt - jenokratni troškovi
hgr - planirano vreme rada mašine na gradilištu
Ee - eksploatacioni troškovi
Eos - troškovi osnovnog sredstva
 - factor kalkulisanja režijskih troškova i dobiti
 Eksploatacioni troškovi
Ee = Eto + Ehab + Een + Emaz + Ers

Eto – troškovi održavanja mašine tokom rada (troškovi

tekućih opravki)
Ehab – troškovi habajućih delova
Een – troškovi energenata (goriva, električne energije)
Emaz – troškovi maziva
Ers – troškovi rukovaoca i pomoćnog osoblja
Troškovi osnovnog sredstva
Eos = Eam + Einv + Ekios

Eam – troškovi amortizacije

Einv – troškovi investicionog održavanja
Ekios – troškovi kamate i osiguranja

Faktor kalkulisanja režijskih troškova i dobiti

φ = 0,3 – 0,5
Analize cena – kalkulacije u
građevinarstvu
Analiza cena je utvrđivanje:
 Cene koštanja – prodajne cene tehnička

kalkulacija (radi se pre stvarnog

nastanka troškova)
 Ekonomskih efekata ostvarenih u

proizvodnji knjigovodstvena kalkulacija

(sagledavanje aposteriori)
Analiza cena
Osnova za sprovođenje analize su
građevinske norme koje definišu:
 Broj i kvalifikacionu strukturu izvršilaca za
izradu jedinice mere određene pozicije
 Prosečno potrebno vreme po svakom
izvršiocu, odnosno po svakoj mašini, za
izradu jedinice mere određene pozicije
 Potreban materijal za izradu jedinice mere
određene pozicije
Struktura cene građevinskog
proizvoda
Kalkulativni faktor F
Obuhvata sve prateće troškove
proizvodnje koji nisu uključeni u
kalkulaciju cene pozicije:
 Materijalni troškovi, kancelarijski materijal,
transportne usluge, poštanske troškove,
troškove reprezentacije, razne takse i
dažbine, naknade za bolovanje zaposlenih
itd.
Obračun cene građenja
Cp = Emat+meh + Ers x F , gde su
Cp – cena pozicije
Emat+meh – troškovi materijala sa troškovima
mehanizacije
Ers –troškovi radne snage
F –kalkulativni faktor na bruto (ili neto
zarade)
F = 3,4 – 7,9
Obračun cene građenja
Cp = (Ers + Emat + Eos) x (1 + φ)
Gde su:
Cp – cena pozicije (radova)
Ers – troškovi radne snage
Emat – troškovi građevinskog materijala
Eos – faktor koji obuhvata troškove režije
(čija je vrednost od 0,3-0,5)
Cenovnik rada i materijala
 Obračun cene građenja vrši se na
osnovu aktuelnog cenovnika (spiska
cena)
 Jedinice mere građevinskog materijala
 Bruto sata radnika
 Sata rada građevinske mehanizacije
Primer analize cene
Primeri analize cena
Primeri analize cena
Predmer radova
 U predmeru su obračunate ukupne količine
radova predviđenih tehničkom
dokumentacijom
 Formira se na osnovu grafičke dokumentacije
u projektu – crteža sa definisanim
dimenzijama i oznakama materijala
 Struktura predmera odgovara vrstama radova
(grubi građevinski radovi, građevinsko-
zanatski radovi i instalaterski radovi)
Predračun radova
 Određuje se predračunska vrednost građenja
– proizvodna cena građenja objekta
 Jedinične cene pozicije predračuna se
sračunavaju analizom cena
 Za svaku poziciju predračuna formirana je
odgovarajuća analiza cena
 Predračun radova je osnov za formiranje
ponuda prilikom sprovođenja licitacije za
ugovaranje radova
Projektantska i izvođačka cena
Tržišna vrednost građevinskog
objekta
 Metode za kojima se određuje tržišna
vrednost građevinskog objekta baziraju se na:
 Proizvodnoj vrednosti građevinskog objekta, na
dan obračuna tržišne vrednosti
 Na vrednosti lokacije na kojoj je objekat izgrađen,
vezano za namenu objekta i infrastrukturnu
opremljenost lokacije, kao i
 Na kvalitetu izvedenih radova i postignutoj
funkcionalnosti objekta za projektovanu namenu