‫قانون البناء ومراسيمه التطبيقية‬

‫المادة األولى ‪ :‬الزامية الرخصة‬

‫طلب رخصة‪ +‬خرائط موقعة‬ ‫رخصة مسبقة باالستناد‬

‫من المهندس المسؤول‬ ‫الى موافقة االدارات‬ ‫•تشييد األبنية‬
‫ومسجلة في النقابة‬ ‫الفنية المختصة ( كشف‬ ‫•تحويل األبنية‬
‫فني)‬ ‫•ترميم األبنية‬

‫الرخصة تصدر‪:‬‬

‫‪ ‬رئيس السلطة التنفيذية في البلدية (رئيس البلدية)‬

‫‪ ‬المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية‬
‫األشغال المستثناة من التصريح (المادة ‪ 2‬من المرسوم ‪)15874‬‬

‫• االعمال الداخلية العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي‬
‫للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة‪:‬‬
‫كالتوريق‬ ‫–‬
‫الدهان‬ ‫–‬
‫الطرش‬ ‫–‬
‫التبليط‬ ‫–‬
‫التلييس‬ ‫–‬
‫أعمال الديكور والتجميل‬ ‫–‬
‫استبدال المنجور الداخلي‬ ‫–‬
‫تغيير الشبكة واألجهزة الصحية والكهربائية والمائية وأعمال التدفئة وتكييف الهواء‬ ‫–‬
‫البرادي المؤلفة من درفات متحركة مصنعة من مواد شفافة غير ملونة والتي توضع على الشرفات‬ ‫–‬
‫والتي تعتبر برادي تقليدية‪.‬‬
‫المادة الثانية‪ :‬األشغال المستثناة من الرخصة والتي تخضع‬
‫لتصريح‬

‫موقع من مهندس مسؤول ومصدق من من إحدى نقابتي المهندسين‬ ‫لتصريح‬ ‫تخضع‬

‫خطي‬

‫التصريح يصدر‪:‬‬
‫• رئيس السلطة التنفيذية في البلدية (رئيس البلدية)‬
‫•المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية‬
‫‪ ‬مدة التصريح سنة واحدة‬
 ‫األشغال التي تخضع للتصريح‬
‫ويعطى مشروطأ بإتخاذ كافة التدابير اللالزمة لتأمين شروط السالمة‬ ‫في االبنية الموجودة قانونا‬
‫العامة في محيط البناء‬
‫في االبنية التي تم تسويتها‬
‫في االبنية المنجزة قبل تاريخ ‪13/9/1971‬‬
 ‫األشغال التي تخضع للتصريح‬
‫‪ .A‬تصريح يعطى من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية‬
‫‪ ‬أشغال البناء الخارجية العاندة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال‬
‫تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة‬
‫‪‬كالتوريق‬
‫‪ ‬والدهان‬
‫‪‬والطرش‬
‫‪‬وأعمال منع النش‬
‫‪‬والتلبيس الخارجي‬
‫‪‬تركيب وتغيير الشبكة المائية والصحية والكهربائية الخارجية‬
‫‪‬أعمال فك وتركيب أو تغيير المنجور الخارجي من أية مواد كانت‪.‬‬
‫‪‬كذلك بناء التصاوين التي ال تستوجب استصالح أرض العقار‪.‬‬

‫• وفي حال كان البناء مفرزا يجب ضم موافقة جمعية المالكين أو موافقة ‪ 75‬بالمئة من المالكين على أن يتم‬
‫التأكد من أن البناء موضوع طلب التصريح مطابق للخرانط العاندة لرخصة اإلسكان أو إلفادة إنجاز البناء‬
‫ب‪ -‬تصريح يعطى من رئيس السلطة التنفيذية ف ي البلدية المعنية بعد موافقة الدوائ ر‬
‫الفنية المختصة‬

‫أعمال الترميم والتسنيد ( ‪ )piling or shoring up‬في األبنية الموجودة قانونا أو التي تم‬ ‫•‬
‫تسويتها‬
‫إبدال السقوف الموجودة قانونا أو التي تم تسويتها‪.‬‬ ‫•‬
‫أعمال تسوية األرض الطبيعية للعقار وانشاء جدران الدعم والسند في ضوء خرائط‬ ‫•‬
‫الترخيص بالبناء‬
‫أعمال الهدم‬ ‫•‬
‫أشغال التقوية التي تتناول الهيكل األساسي للبناء في األبنية الموجودة قانونا أو التي تم‬ ‫•‬
‫تسويتها‬
‫التعديالت وتغيير وإنشاء حيطان داخلية التي ال تؤثر على العناصر االنشائية واألقسام‬ ‫•‬
‫المشتركة والتي ال تؤثر على قانونية البناء‬
‫فتح أو سد نوافذ وأبواب خارجية أو داخلية ضمن الحق المختلف والتي ال تؤثر على‬ ‫•‬
‫العناصر اإلنشانية واألقسام المشتركة وال تؤثر على قانونية الوحدة (الحق المختلف) وذلك‬
‫في ضوء خرائط موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى احدى نقابتي المهندسين ‪.‬‬
 ‫أعمال الهدم‬
‫تخضع للتصريح أعمال هدم األبنية والمنشآت إستنادأ الى خرانط وتعهد باالشراف على أعمال‬ ‫•‬
‫الهدم موقعين من قبل مهندس ومسجلة في إحدى نقابتي المهندسين بحسب تسجيل المهندس‪.‬‬
‫يج ب أ ن تظه ر الخرائ ط تركي ز البناء ف ي العقار وعدد طوابق ه عل ى ضوء مقطعي ن باتجاهي ن‬ ‫•‬
‫متعامدي ن م ع تدعي م األبني ة والمنشآ ت المجاورة ووض ع حواج ز عل ى محي ط الموق ع وإنارت ه‬
‫وتجهيزه باالشارات الالزمة لتنبيه المارة لجهة الطريق إذا إقتضى األمر‪.‬‬
‫كما يجب أن يحدد في التصريح الوسائل والمعدات التي ستستعمل في أعمال الهدم (تفجير‪ ،‬صدم‬ ‫•‬
‫ميكانيكي‪ ،‬جرافات‪ )...،‬كل ذلك مشروطأ بضم بوليصة تأمين تغطي كافة األضرار التي قد تنشأ‬
‫جراء أعمال الهدم‪ ،‬م ع اعتماد أنواع ووس ائل الهدم المس موحة ضم ن تدابي ر الحماي ة والوقاي ة‬
‫والسالمة العامة التي تحددها االنظمة والقوانين‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬األبنية التي ال يطبق عليها نظام التصريح ألعمال الصيانة العادية والتجميل والترميم‬ ‫•‬
‫والهدم =‬
‫األبنية والمنشآت األثرية المصنفة‬ ‫–‬
‫واألبنية الواقعة ضمن منطقة فرض نظامها المصدق شروطا ً خاصة بها‪ ،‬إذ تخضع هذه األعمال لألنظمة‬ ‫–‬
‫التي تحكم هذه األبنية‪.‬‬
 ‫التصريح ضمن التراجع عن العقارات المجاورة‬

‫ف ي الأبني ة أ و أجزاء األبني ة الواقع ة ضم ن التراجعات ع ن‬

‫العقارات المجاورة‪ ،‬يس مح فيه ا بكاف ة األعمال الواردة ف ي‬
‫الفقرتين (أ) و (ب) أعاله‪.‬‬
‫أم ا أعمال التقوي ة فيس مح به ا شرط أ ن يس جل المال ك عل ى‬
‫ص حيفة العقار العيني ة تعهداً منظم أ لدى الكات ب العدل بالتقي د‬
‫بالتراجعات المفروضة بحسب نظام المنطقة عند اضافة أي بناء‬
‫علوي‪ ،‬م ا ل م يس مح نظام المنطق ة بالبناء فوق بناء موجود م ع‬
‫إمكانية التدعيم‪.‬‬
‫التصريح ضمن التخطيط المصدق واألمالك العامة أو ضمن التراجعات عنها‬

‫• يسمح ببناء التصاوين على حدود العقار بقسمه المصاب بالتخطيط غير المستملك شرط‬
‫تقدي م تعه د مس جل عل ى الص حيفة العقاري ة بعدم المطالب ة بأ ي تعوي ض عنه ا عن د تنفي ذ‬
‫التخطيط‬
‫• عند ترميم الأبنية أو أجزاء الواقعة ضمن التخطيط المصدق واألمالك العامة أو ضمن‬
‫التراجعات عنها‪،‬‬
‫ومع التقيد بأحكام قانون االستمالك‪،‬‬
‫منظما لدى الكاتب العدل‬
‫ً‬ ‫يشترط على المالك أن يسجل على صحيفة العقار العينية تنازالً‬
‫بعدم مطالب ة االدارة بأ ي تعوي ض ع ن التحس ين الذي ينت ج ع ن عملي ة الترمي م وابدال‬
‫الس قوف وذل ك لدى قيام االدارة باقتطاع األجزاء المص ابة بالتخطي ط المص دق أ و الواقع ة‬
‫ضمن التراجعات عنه أو عن األمالك العامة‪،‬‬
‫مع وجوب التقيد بالتراجع عن التخطيطات المصدقة واألمالك العامة عند اضافة بناء فوق‬
‫البناء الموجود‬
‫التصوينة خارج التراجع عن الطريق‬
‫واألمالك العامة‬
‫التصوينة ضمن التراجع عن الطريق واألمالك العامة‬
‫التصوينة فوق حائط دون المترين‬
‫التصوينة فوق حائط يفوق المترين‬