Tổng quan thị trường

Bất Động Sản

Bình Dương
Trình bày: Lâm Hiếu Long – Trưởng Phòng Kinh Doanh
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
 THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BÌNH DƯƠNG | Tổng quan

BÌNH DƯƠNG
Đô thị hiện đại phát triển vượt bậc

Chiếm giữ vị trí chiến lược ngay cửa ngõ giao thương
phía Đông Tp.HCM - Trung tâm Kinh tế và Văn hoá của cả
nước, Bình Dương hội tụ nhiều sức bật “thiên thời, địa lợi,
nhân hoà” để khẳng định vị thế “thủ phủ công nghiệp”
của Việt Nam.

SMART 21 TOP 1 82% 4,7% 152,2

triệu đồng/năm
Đô thị thông minh tiêu biểu tỉnh thành thu hút vốn FDI nhiều Tỷ lệ đô thị hóa cao Tăng trưởng dân số từ năm 2016
của thế giới nhất cả nước trong 5 tháng đầu nhất cả nước đến năm 2021 GRDP bình quân đầu
2019, 2020. 2021, 2022 năm 2022 (tính đến năm 2021) người (2021)
Bắc Ninh thứ 2, Tp. Hồ Chí Minh thứ 3

angia.com.vn
 BÌNH
DƯƠNG
Tốc độ đô thị hóa của Bình Dương 82% cao nhất cả nước
Sau khi Tân Uyên, Bến Cát lên thành phố,
Bình Dương sẽ là tỉnh có nhiều thành phố
trực thuộc nhất cả nước:

 Trong đó, TP Thủ Dầu Một là đô thị loại I

 TP Dĩ An và TP Thuận An thuộc đô thị loại

II

 Bến Cát, Tân Uyên được công nhận là đô

thị loại II. Quá trình phát triển đô thị đi đôi
với quá trình phát triển kinh tế và an sinh
xã hội

angia.com.vn
 Bình Dương tâm điểm đầu tư | Tổng quan

HẠ TẦNG HOÀN CHỈNH – KẾT NỐI LIÊN VÙNG

Đại lộ Bình Dương Đường Mỹ Phước – Tân Vạn Vành đai 3 – Kết nối tỉnh Long An –

Bình Phước – Bình Dương – Tp.HCM Bình Dương – Đồng Nai – Tp.HCM TpHCM – Bình Dương – Đồng Nai

angia.com.vn
ĐƯỜNG SẮT BẮC - NAM
2030-2050

QUỐC LỘ 13
Q4/2022 mở rộng thêm 2 làn xe,
12-18 bề ngang

VÀNH ĐAI 3
Dự kiến 2021 - 2025

VÀNH ĐAI 4
Kế hoạch 2024 khởi công

CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH

2014- 2025

angia.com.vn
 THỦ PHỦ KHU CÔNG
NGHIỆP BÌNH DƯƠNG

Bình dương đẩy mạnh

phát triển công nghiệp
giai đoạn 2021- 2025,
tăng cường quỹ đất phát
t r i ể n KC N đ ó n đ ầ u l à n
sóng đầu tư .
 HẠ TẦNG XÃ HỘI BÌNH DƯƠNG

 Trường Quốc tế Singapore

 Đại học Quốc tế Miền Đông

 Aeon Mall Bình Dương

 Lotte Mart Bình Dương
 Mega Market Bình Dương

 Bệnh viện Quốc tế Becamex

 Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc

 Sân Golf Sông Bé

 Khu du lịch Đại Nam

angia.com.vn
ĐÒN BẨY TẠO ĐỘT PHÁ NĂM
2022 - 2025
 CAO TỐC THỦ DẦU MỘT– VÀNH ĐAI 3
MỞ RỘNG QUỐC LỘ 13
CHƠN THÀNH
• Khởi công Quý 3/2021
• Khởi công ngày 26/04/2022
• Chiều dài toàn tuyến: 70 km • Toàn tuyến 97,7 km . Đã đưa vào vận hành
đoạn Tân Vạn – Bình Chuẩn (Bình Dương)
• Gồm 6 - 8 làn xe, đầu tư 36.000 tỷ đồng
• Bình Dương biến Quốc lộ 13 thành đại lộ,
đầu tư hơn 1.367 tỷ đồng mở rộng lên 8 • Vành đai 3 giúp kết nối các thành phố vệ tinh với
• Tuyến cao tốc trọng điểm giúp tăng năng
làn xe TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai , Long An,
lực vận tải, giao thương hàng hoá, rút ngắn
góp phần hình thành trung tâm theo hướng đô
thời gian đi lại giữa TP.HCM với Bình
• Xây dựng 2 cầu vượt trên đoạn đường này thị đa tâm, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh
Dương, Bình Phước. Đồng thời, giảm áp
tại các nút giao cầu Ông Bố và đại lộ Hữu cho toàn vùng. Trong đó 3 địa phận Bình Dương
lực cho Quốc lộ 13 khi tuyến này đang là
Nghị (KCN VSIP 1) có tuyến VĐ3 đi qua là Thuận An , Dĩ An , TDM.
tuyến đường độc đạo từ TP.HCM đi Bình
angia.com.vn
Phước.
 THỦ DẦU MỘT
Tiềm năng phát triển – Tọa độ vàng 2025

Nâng cấp đường ĐT746 (Thủ Khoa Nâng cấp đường ĐT 743 lên 6 - 8
Nâng cấp đường ĐT747B với lộ Huân) lộ giới làn xe
giới quy hoạch 74m từ 35,5m - 42m

angia.com.vn
 THỦ DẦU MỘT
Tiềm năng phát triển – Tọa độ vàng 2025

Quy hoạch mở rộng đường Tân Đường tạo lực Tân Uyên - Phú
Phước Khánh 10, LKV13 Cầu Bạch Đằng 2
Giáo - Bàu Bàng
Lộ giới 28 mét

angia.com.vn
 Cầu Bạch Đằng 2 vượt sông Đồng Nai, nối Tân Uyên,
tỉnh Bình Dương và H.Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Dự kiến
dự án sẽ hoàn thành xây dựng vào năm 2023. Cầu sẽ
tạo thêm hướng kết nối với thành phố Biên Hòa, sân
bay Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải.

Đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo – Đồng Xoài sẽ kết
nối trực tiếp với đường ĐT 741 thông qua tuyến cao tốc
Bình Dương – Đồng Phú – Đồng Xoài. Đây là tuyến cao
tốc huyết mạch thuộc dự án trọng điểm phía Đông của
tỉnh Bình Phước và cũng là đòn bẩy phát triển kinh tế
của tỉnh Bình Dương và Bình Phước.
angia.com.vn
 KHU CÔNG NGHIỆP NAM TÂN UYÊN

KHU CÔNG NGHIỆP ĐẤT CUỐC

 Vị trí: Uyên Hưng, Hội Nghĩa, Tân
Uyên, Bình Dương  Vị trí: Xã Đất Cuốc, Tân Uyên, Bình
 Quy mô : 534 ha
Dương
 Quy mô : 343 ha

KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ CHÁNH KHU CÔNG NGHIỆP SÓNG

THẦN 3
 Vị trí: Phường Phú Chánh, Tân Uyên,
Bình Dương Vị trí : Tân Vĩnh Hiệp, Tân Uyên, Bình
 Quy mô : 124 ha
Dương
Quy mô : 533 ha

angia.com.vn

KCN VSIP I
• Vị trí: Bình Hòa, Thuận An, Bình
Dương
• Quy mô lên đến 500 ha.
• Với diện tích phủ kín 100%,
• VSIP I đã thu hút 231 dự án
• Tổng vốn đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD.
• Tạo ra 95,000 việc làm cho người lao
động
angia.com.vn
KCN VSIP
II
• Vị trí: Hòa Lợi -Bến Cát, Hòa Phú -
TDM, Vĩnh Tân, Phú Chánh -Tân
Uyên vàTân Bình - Bắc Tân Uyên
• Quy mô lên đến 2045 ha.
• Tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.
• Tạo ra 42,000 việc làm cho người lao
động.
KCN VSIP III
• Vị trí: xã Hội Nghĩa, Tân Uyên và xã
Tân Lập, Bắc Tân Uyên.
• Quy mô lên đến 1000 ha.
• Khởi công ngày 19/03/2022
• Tổng vốn đầu tư khoảng 6400 tỷ
• Lao động dự kiến 200,000 việc làm
cho người lao động
 TẬP ĐOÀN LEGO

 Đầu tư nhà máy rộng 44ha hơn 1 tỷ USD tại VSIP III
 Dự kiến triển khai vào nửa cuối năm 2022
 Bắt đầu đi vào hoạt động trong năm 2024
 Góp phần tạo ra 4.000 việc làm
 Chỉ riêng tính riêng vốn đầu tư của LEGO cũng đã chiếm hơn 1 nửa
tổng vốn FDI của Bình Dương.
Và Thủ Dầu Một chính là 1 trong 4 đô thị chiến lược của Bình Dương. Nhờ vị trí trung tâm kết nối với Tân
Uyên, Thuận An, Dĩ An, Phú Giáo, Bến Cát, Biên Hòa, phần lớn các tuyến giao thông huyết mạch của Bình
Dương đều đi qua địa bàn Thủ Dầu một , đây là lợi thế cực kỳ quan trọng tạo đà cho thị trường bất động sản
Thủ Dầu Một “cất cánh”.

Tân
Uyên

Thuận Dĩ An
An
Thủ Dầu Một
Ý DO ĐẦU TƯ & AN CƯ
 2.
RÍ PH
VỊT ÁP
1. LÝ

3. TIỆN ÍCH &

THIẾT KẾ
LÝ DO CHỌN
C - Sky View

👦👦
5.
TH DÒN HÁT
ÔN G P TÍN
G TI Ề À Y
MI N NH U
NH 4. IỂN
TR
angia.com.vn
 1. VỊ TRÍ TIỀM NĂNG

LIÊN KẾT VÙNG

Kết nối Kết nối
THÀNH PHỐ THÀNH PHỐ
5 PHÚT MỚI 10 PHÚT
THUẬN AN

Kết nối Kết nối

THÀNH PHỐ THÀNH PHỐ
15 PHÚT DĨ AN 30 PHÚT THỦ ĐỨC

Kết nối Kết nối

THÀNH PHỐ THÀNH PHỐ
30 PHÚT BIÊN HÒA 45 PHÚT
HỒ CHÍ MINH

5-7 Phút 15-20 Phút

- UBND Tân Phước Khánh - KCN Nam Tân Uyên, KCN VSIP, KCN Sóng Thần
- Siêu thị AEON Mall, Lotte
- Chợ Tân Phước Khánh
- Bệnh viện Hạnh phúc
- Trường Tân Phước Khánh
- Sân Golf Sông Bé
- Các ngân hàng
angia.com.vn
 2. PHÁP LÝ AN TOÀN

1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà QĐ số 3881/QĐ- UBND ngày 17/06/2019.
2. QĐ số 4888/UBND-KTN ngày 27/09/2019, Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
3. Giấy phép xây dựng HTKT số 104/GPXD, ngày 08/01/2020.4.
4. QĐ số 746/SXD-QLXD ngày 03/03/2020. Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở các công trình.

Sổ hồng từng căn.

angia.com.vn
 3. TIỆN ÍCH & THIẾT KẾ

KHU CĂN HỘ ĐẲNG CẤP TẠI

THỦ DẦU MỘT

Căn hộ & shophouse

Diện tích đa dạng

BẢO VỆ CỘNG
AN NINH ĐỒNG
24/24 ƯU TÚ

TIỆN ÍCH SẢN PHẨM

CAO CẤP GIỚI HẠN

angia.com.vn
C-Sky View
🔝 🔝 SIÊU PHẨM CĂN HỘ NGAY TẠI TRUNG TÂM THỦ DẦU MỘT 🔝 🔝
------------------------------------------
〽 Chủ đầu tư: Công Ty Cổ phần C-Holdings
〽 Vị trí: 212 Trần Phú, Phường Chánh Nghĩa, TP. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình
Dương
〽 Tổng diện tích: 8.596 m2
〽 Mật độ xây dựng: 38,89%
〽 Phân khúc: Căn hộ cao cấp
〽 Tầng cao: Block A – 36 tầng, Block B – 35 tầng
〽 Tổng số căn hộ: 2 block với 1.165 căn
〽 Số lượng:
▪ Căn Lagom (1PN): 157 căn (DT: 57,2 m2 & 63,42 m2)
▪ Căn Joy (2PN): 815 căn (DT: 73,8 m2 & 80,35 m2)
▪ Căn Cozy (3pn): 157 căn (DT: 94,42 m2 – 100,11 m2)
▪ Penthouse: 36 căn
------------------------------------------
〽 Đơn vị Thiết kế cảnh quan: The Forest Studio
〽 Nhà thầu chính: HT Construction
〽 Đơn vị quản lý: SAVILLS
------------------------------------------
〽 Tình trạng bàn giao: hoàn thiện cao cấp
〽 Đã bàn giao và đi vào hoạt động
〽 Pháp lý: chuẩn chỉnh, đã được cấp GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, SỔ HỒNG
VĨNH VIỄN

angia.com.vn
 | TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ

Sản phẩm đáp ứng

chuẩn sống xanh có
giới hạn

Xu hướng sống xanh,

sống an toàn, cộng
đồng thịnh vượng
Mật độ dân số đông,
dân trí cao, thu nhập
cao
Đón đầu hạ tầng/chính
sách

angia.com.vn
 BÌNHDƯƠNG| TỔNG QUAN
DỰ ÁN THE EMERALD GOLF VIEW Happy One Opal City View Astral City
DIỆN TÍCH (ha) 128.745,2 m² 156.784 m2 9.714m2 3,7ha

SỐ LƯỢNG 40 tầng 2 Block,Cao40 tầng+3tầnghầm 1583 sản phẩm 8 Block 40 tầng ,3 tầng hầm
4 tầng trung tâm thương mại
c ăn hộ , shophouse .. căn hộ , shophouse
LOẠI HÌNH căn hộ , shophouse căn hộ , shophouse

MỞ BÁN & BÀN bàn giáo IV/ 2022 đã bàn giao đang xây đang xây
GIAO
ĐƠN VỊ PHÁT Lê Phong Công ty cổ phần đầu tư bất động BĐS Hà An Cty Phát Đạt
TRIỂN sản Vạn Xuân Bình Dương
NHÀ THẦU XÂY Contecont ông ty cổ phần xây dựng Central Đất Xanh Cemtral
DỰNG
VỊ TRÍ Mặt tiền QL 13 trung tâm phường Phú Hoà Phường Phú Thọ Mặt tiền đường Quốc Lộ 13,
thành phố Bình Dương
PHÁP LÝ HĐMB Bàn Giao Nhà III/2023 dự kiến II/2022

ĐƠN VỊ QUẢN LÝ
GIÁ MỞ BÁN 34tr/m2 34tr/m2 30tr/m2 40tr/m2
(Tỷ / SP)
GIÁ HIỆN TẠI 45 - 50tr/m2 40 - 45 tr/m2 38 - 40tr/m2 50 - 55tr/m2
(Tỷ / SP)
angia.com.vn
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
 THỜI GIAN BÁN HÀNG DỰ KIẾN

????? Bán cọc

KICK - OFF SALES

• Traning & Tiệc • Chính sách đã công bố

• Truyền thông bán hàng

CHÍNH SÁCH
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Chúng tôi không chỉ mang lại giá trị sản phẩm
tốt nhất cho khách hàng, mà còn mang đến
các chính sách ưu đãi vượt trội để tri ân …
 MỨC THƯỞNG CƠ BẢN
Chính sách thưởng dành cho chuyên viên tư vấn có giao dịch thành công trong đợt bán
hàng sẽ được mức thưởng chưa VAT như sau:

20.000.000 VNĐ/GD
 KHÁCH CHÊ DỰ ÁN XA?

Hỏi khách mua ở hay mua đầu tư?

Anh/chị làm việc ở khu vực nào?

Mua để ở
Hướng dẫn khách đường đi ngắn nhất tới dự án, những quy hoạch hạ tầng sắp mở để rút ngắn thời gian
di chuyển. Phân tích với khách về những yếu tố khác biệt của dự án ví dụ như an ninh, không gian
sống ... Những dự án như thế này thường nằm xích ra khỏi trung tâm chứ đặt trong vị trí gần thì không
có quỹ đất và giá thành cực kỳ cao. Vị trí dự án tuy không phải trung tâm nhưng nằm giữa 5 TP là
Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, TP Mới BD, TP Biên Hòa nên di chuyển khá thuận lợi.

Anh/chị đã đầu tư ở đâu chưa ạ?

Mua đầu tư
Thủ Dầu Một hiện tại là khu vực tiềm năng nhất tại Bình Dương và quy hoạch hạ tầng cực kỳ nhiều, điển
hình như Vsip 3 mới khởi công. Khách đầu tư thì quan tâm tới vị trí đó có sinh lời hay không chứ vị trí gần
nhà mà không sinh lời thì cũng khó để tư vấn. Em xin chia sẻ thêm về các tiềm năng tăng giá của vị trí dự
án The Standard này:
ĐIỂM MẠNH CỦA SẢN PHẨM
 06 LÝ DO SỞ HỮU DỰ ÁN C – SKY VIEW
Thiết kế Ngôi nhà lý tưởng
Thông minh, tạo sự khác biệt
nâng tầm cuộc sống
Tiềm năng tăng giá cao

3
4

Khu dân cư đông đúc hình

1 6
CĐT & Đối tác 2
5 thành

lớn và uy tín

Vị trí vàng
CHÍNH SÁCH THANH TOÁN
siêu hấp dẫn
giao điểm giữa các
thành phố trẻ
KẾT THÚC