Execution Documents

DR : MAI AZZAM
ENG : ESRAA RAMDAN
NAMR : AMR ELSAYED ELBADAWY
CODE : 191060154
 ‫بحث عن •‬

‫انواع العقود والتعاقدات في الكود المصري التي تخص‬

‫المعماريين‬
 ‫مقدمة‬

‫تشمل المشاريع الهندسية العديد من المهنيين مثل المهندسين أو المالكين أو المهندسين المعماريين‬
‫أو المصممين أو الموردين أو المقاولين أو المقاولين من الباطن نظًر ا ألن لكل طرف خياراته أو‬
‫اهتماماته الخاصة‪ ،‬فمن الضروري إنشاء مستند قانوني وثيقة تضمن األمن لكل طرف مشارك في‬
‫المشروع‪ .‬هذا عقد هندسي! دعونا نكتشف أنواع العقود الهندسية لمساعدتك في التعرف على‬
‫خيارات مشروعك‪ ،‬قمنا بالفعل بشرح األنواع المختلفة لعقود البناء المستخدمة بشكل شائعباإلضافة‬
‫إلى ذلك سيسمح لك هذا المنشور بمعرفة الوقت المحدد للنظر في نوع معين من العقد لمشروعك‬
 ‫عقود السعر الثابت ‪ /‬المبلغ اإلجمالي‬

‫المبلغ اإلجمالي هو نوع من العقود يقدم فيه المقاول مبلًغ ا ثابًتا واحًد ا لجميع المهام المطلوبة في نطاق المشروع يقوم‬
‫المقاول بتقدير سعر المشروع بمساعدة مواصفات البناء أو مخططات التطوير‪ .‬ثم يتم تضمين الربح والنفقات العامة‬
‫في حساب التكلفة اإلجمالية للمشروع الخصائص الرئيسية لعقود المبلغ المقطوع هي جميع المخاطر التي ينطوي‬
‫عليها األمر هي للمقاولينال يوجد خطر على الُم الكيتضمن هذا العقد حوافز لالنتهاء المبكر‬
‫يتضمن هذا العقد بعض العقوبات للتأخر في االنتهاء‬
‫االستخدام عقد البناء هذا مناسب للمشاريع ذات جدول ونطاق محددين ومفصلين جيًد ا أيًض ا‪ ،‬أكمل تصميم المشروع‬
‫قبل استخدام هذا النوع من العقود حيث توجد مرونة أقل في التعديالت أثناء مرحلة التطوير‬
 ‫عقود التكلفة اإلضافية‬

‫في أنواع عقود البناء التي تزيد عن التكلفة والتكلفة يتم الدفع للمقاولين من خالل النظر في تكاليف العمالة والمشتريات الفعلية‬
‫والمصروفات المختلفة التي ينتجها المشروع يتضمن هذا العقد بشكل أساسي جميع األسعار المباشرة وغير المباشرة باإلضافة إلى رسوم‬
‫معينة‪ .‬يجب أن توضح هذه العقود بالتفصيل التكلفة التي تم التفاوض عليها مسبًقا والتي تشمل الربح والنفقات العامة للمقاول وبالمثل يجب‬
‫تحديد جميع النفقات واإلعالن عنها كأسعار مباشرة أو غير مباشرة‪ .‬يتضمن هذا النوع من العقود الخصائص التالية‬
‫جميع المخاطر للمالك‬
‫يشارك المالك بالتساوي في مشروع البناء مع المقاول‬
‫إذا زادت تكاليف المشروع‪ ،‬فلن يكون لدى المقاول أي مخاطر‬
‫ال توجد فرصة لخفض تكلفة العمالة من خالل العمل بشكل أسرع‬
‫هناك حاجة إلى مزيد من اإلشراف ألنه ال يوجد خطر تقريًبا على المقاولين‪ .‬باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬من الصعب تتبع جميع النفقات‬
‫يحتوي العقد الهندسي ذو التكلفة الزائدة على إصدارات‬
‫مختلفة مثل‬
‫رسوم التكلفة الزائدة الثابتة‬
‫يغطي الدفع التكاليف النسبية للمشروع ومبلغ ثابت للنفقات العامة وأرباح المنشئ‬
‫نسبة التكلفة الزائدة الثابتة‬
‫يشمل الدفع كًال من تكاليف المشروع والنفقات العامة وأرباح المنشئ‪ .‬يعتمد المبلغ المدفوع للنفقات العامة وأرباح‬
‫الُم نشئ على نسبة مئوية ثابتة من تكلفة المشروع‬
‫التكلفة الزائدة والسعر المضمون األقصى يغطي الدفع جميع تكاليف المشروع ورسوم معينة تصل إلى الحد األقصى‬
‫للمبلغ‬
‫االستخدام تناسب هذه أنواع العقود الهندسية المشاريع التي لم يتم تحديد نطاقها بالكامل إذا كانت هناك فرصة لبعض‬
‫عدم اليقين‬
 ‫عقود سعر الوحدة‬

‫بشكل عام تستخدم الوكاالت الفيدرالية أو شركات البناء سعر الوحدة في هذا النوع من عقود البناء هذا العقد يعتمد على الوحدات‬
‫بدًال من السعر الواحد‪ .‬مثل تكلفة المتر المكعب من الخرسانة زيادة أو مضاعفة بالكمية المطلوبة الخصائص الرئيسية لهذا النوع‬
‫من العقود هي‬
‫هناك تكلفة محددة لكل مهمة فردية يقوم بها المقاولون‬
‫يمكن للمالكين تقدير سعر المشروع لكنهم يقدمون السعر الدقيق بعد اكتمال المشروع‬
‫سيتقاضى المقاول رواتبهم من خالل وحدات محددة تم التحقق منها من قبل المالك‬
‫يمكن للمالك تحديد سعر الوحدة من خالل عملية تقديم العطاءات لذلك يمكن للمالك تجنب التكاليف غير المعقولة‬
‫يمكن أن تتغير أسعار الوحدات بسبب التغييرات في النطاق‬
‫االستخدام يكون هذا النوع من أنواع العقود الهندسية مناسًبا إذا كانت كمية العمل غير معروفة بمرونتها بين العمل األصلي‬
‫والعمل المتوقع‬
 ‫عقود الوقت و المواد‬

‫في هذا العقد يجب أن يتفق المقاول والمالك على تكلفة يومية أو بالساعة تتضمن تكاليف إضافية يتم تحديدها خالل‬
‫مراحل البناء خصائص هذا النوع من العقود هي‬
‫يجب إضافة األسعار وتعريفها على أنها النفقات العامة أو األرباح أو المباشرة أو غير المباشرة‬
‫يمكن للمالكين إنشاء مدة محددة للمشروع أو حد أقصى للسعر للمقاولين للحد من مخاطرهم‬
‫االستخدام يعتبر هذا النوع من أنواع العقود الهندسية مثالًيا لالستخدام إذا لم يكن هناك نطاق محدد هذه العقود مناسبة‬
‫للمشاريع الصغيرة يمكنك توقيع هذا العقد إذا كان لديك تقدير دقيق للوقت الذي ستحتاجه إلتمام نطاق المشروع‬
END