leqcia #12

Tema:

ipoTeka
(II nawili)
ცვლილებებია ზოგიერთ მუხლებში
რომლებიც შეგხვდებათ კოდექსში,
რომელიც ეხება სასოფლო-
სამეურნეო დანიშნულების მიწის
ნაკვეთს და მაინცდამაინც თქვენ
არ გეხებათ.
 ipoTekaris dakmayofileba
movalis mier uzrunvelyofili valdebulebis (moTxovnis) Seusrulebloba
an Sesrulebis gaWianureba ipoTekars aniWebs Tavisi moTxovnis
dakmayofilebis uflebas ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis
safuZvelze.
am mizniT ipoTekars SeuZlia moiTxovos an sakuTrebis gadacema
uZrav nivTze (muxli 300) an uZravi nivTis realizacia (muxli 301).
rogorc uZrav nivTze sakuTrebis gadacema kreditorisTvis, ise uZravi
nivTis realizacia SeiZleba ganxorcieldes sasamarTlo da
arasasamarTlo formebis gamoyenebiT, rogorc nebayoflobiT, ise
iZulebiTi aRsrulebis saSualebiT.
 uZravi nivTis gadasvla ipoTekaris
sakuTrebaSi.
მუხლი 300. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის გადასვ
ლა კრედიტორის (იპოთეკარის) საკუთრებაში
1. თუ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის მესაკუთრე
გააჭიანურებს იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის
დაკმაყოფილებას, იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთი
შეიძლება გადავიდეს კრედიტორის (იპოთეკარის )
საკუთრებაში, თუკი კრედიტორი (იპოთეკარი) და იპოთეკით
დატვირთული უძრავი ნივთის მესაკუთრე ამის თაობაზე
ერთობლივი განცხადებით მიმართავენ მარეგისტრირებელ
ორგანოს.
300 (1)- nawili materialur-samaTlebrivi normis ganxorcielebis
procedurul pirobebs ganamtkicebs.
sasamarTlo praqtikis am mosazrebasTan dakavSirebiT
gamoTqmulia kritika, rom is zedmetad aviwroebs me-300
muxliT gaTvaliswinebuli sakuTrebis gadacemis
uflebamosilebaTa gamoyenebis SesaZleblobebs imiT, rom igi
sakuTrebis gadacemas mxolod sajaro reestrSi mxareTa mier
erToblivi gancxadebis SetaniT miiCnevs SesaZleblad.
 SeTanxmeba sakuTrebis gadacemis Sesaxeb (300 1)

300 (1) muxlis gamoyenebis winapirobebia:

1. unda arsebobdes ipoTekis xelSekruleba;
2. sakuTrebis gadacemis valdebuleba unda arsebobdes ipoTekiT datvirTul
uZrav nivTze da ara mesakuTris nebismier nivTze;
3. movalis mier adgili unda hqondes valdebulebis Seusruleblobas.
300 (1)-Tvis mniSvneloba ara aqvs mesakuTre ipoTekaris piradi movalea Tu
ara.
mniSvnelovania sakuTrebis gadaformebis procedura da imis Semowmeba,
dadga Tu ara sakuTrebis gadacemis winapirobebi da aseve romelma
organom unda Seamowmos es.
 materialur-samarTlebrivi TvalsazrisiT movalis mier
valdebulebis Seusrulebloba an Sesrulebis gaWianureba aZlevs
ipoTekars uflebas mesakuTrisagan moiTxovos sakuTrebis
gadacema ipoTekiT datvirTul uZrav nivTze da amiT
daikmayofilos Tavisi moTxovna.
analogiurad xdeba nasyidobis xelSekrulebis drosac: nasyidobis
fasis gadaxda myidvels uflebas aZlevs moiTxovos
gamyidvelisagan sakuTrebis gadacema nasyidobis saganze (477-e
muxli).
sadavoa sakiTxi imasTan dakavSirebiT, sakmarisia Tu ara sajaro
reestrSi ipoTekis xelSekrulebis wardgena imisaTvis, rom sakuTreba
gadaformdes ipoTekaris saxelze. uzenaesi sasamarTlos azriT,
aucilebelia mxareTa erToblivi gamocxadeba sajaro reestrSi 300 (1 )-s
mixedviT. Tu mxareebi ar davoben, maSin maT SeuZliaT 311 (prima)
muxlis Tanaxmad mividnen (orive mxare) sajaro reestrSi da erToblivi
xelmoweriT daaregistriron sakuTrebis gadacema an waradginon
sanotaro wesiT damowmebuli garigeba, ris safuZvelzec moxdeba
sakuTrebis gadacemis registrireba.
მუხლი 3111. საჯარო რეესტრში გარიგების წარდგენის წესი
1. ნივთსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე შესაბამისი
უფლების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისათვის წარდგენილ
უნდა იქნეს წერილობითი ფორმით დადებული გარიგება.
გარიგება ან გარიგების მონაწილე მხარეთა ხელმოწერების
ნამდვილობა დამოწმებული უნდა იყოს კანონით დადგენილი
წესით.
Tu mxareTa Soris arsebobs dava da rogorc wesi, es dava exeba movalis
mier valdebulebis darRvevis faqtis aRiarebas, cxadia sajaro reestrSi an
notariusTan maTi erToblivi gamocxadeba ver iqneba miRweuli da
gadawyvetileba unda miiRos sasamarTlom, Sesabamisad sasamarTlo
afasebs dadga Tu ara sakuTrebis gadacemis winapirobebi. movalis
mier valdebulebis darRvevis mtkicebis tvirTi ekisreba ipoTekars.
მე-300 მუხლი პირველი nawilis mixedviT mesakuTre ara mxolod
iRebs valdebulebas, sakuTreba gadasces ipoTekars movalis mier
moTxovnis dakmayofilebis gaWianurebisas, aramed damatebiT
kisrulobs sajaro reestrSi gamocxadebis valdebulebasac.
Sesabamisad, ipoTekars ufleba aqvs mesakuTrisgan moiTxovos
rogorc sakuTrebis gadacema, ise sajaro reestrSi gamocxadeba.
Tu mxareebi nebayoflobiT ar asruleben nakisr valdebulebebs,
materialur-samarTlebrivi moTxovnis iZulebiT ganxorcielebas
sWirdeba iZulebiTi aRsrulebis tituli.
amasTan dakavSirebiT sainteresoa bankebis mier momzadebuli
xelSekrulebis standartuli pirobebi, romlis mixedviT mesakuTreebi
xelSekrulebis dadebisas axdenen sajaro reestrSi misamarT
gancxadebaze xelmoweris delegirebas winaswar im varaudiT, rom
sakuTrebis gadaformebisas savaldebulo ar iyos mesakuTris
gamocxadeba sajaro reestrSi.
moviyvanoT nimuSi bankebis xelSekrulebis nawilidan zemoTqmulTan
dakavSirebiT:
“Tu movale ar gadaixdis vals moTxovnis dadgomidan ori Tvis vadaSi
(pirobiTad) kreditors ufleba eZleva mimarTos sajaro reestrs da
moiTxovos xelSekrulebis safuZvelze ipoTekis sagnis sakuTrebis
uflebiT registracia. banksa da movales/მესაკუთრეს Soris es
SeTanxmeba CaiTvalos sajaro reestrisadmi erTobliv mimarTvad –
gancxadebad”.
 sainteresoa, rom uzenaesi sasamarTlos praqtikis mixedviT gancxadebis
Setanis aseTi winaswari delegireba ewinaaRmdegeba Tavad 300 (1 )-s
danawess da 54-e muxlis mixedviT, rogorc kanonsawinaaRmdego baTilia.
amitom samosamarTlo samarTali 300 (1 )-s mixedviT sakuTrebis
gadasaformeblad mxareTa erToblivi gancxadebiT mimarTvas
savaldebulod miiCnevs. aseTi situaciidan bankebisTvis gamosavali
iqneboda ipoTekis xelSekrulebis dadebisas movalisagan mindobilobis
miReba, romliTac მესაკუთრე gascemda uflebamosilebas sajaro reestrSi
gamocxadebisa da sakuTrebis gadaformebis Taobaze.
amrigad, 300 (1 ) iTvaliswinebs ipoTekarze sakuTrebis gadacemis erT
konkretul SemTxvevas.
anu daskvnis saxiT: 300 (1) muxli Seicavs mesakuTris saxelSekrulebo
valdebulebas ipoTekarisTvis sakuTrebis gadacemis Sesaxeb da am
valdebulebis Sesruleba SesaZlebelia sajaro reestrSi mesakuTrisa da
ipoTekaris mier erToblivi gancxadebis SetaniT.
 sakuTrebis gadacema notariusis saaRsrulebo furclis
safuZvelze.
mxareebs SeuZliaT gaiTvaliswinon, rom ipoTekiT datvirTuli uZravi
nivTis kreditorisaTvis gadacema da realizacia SeiZleba ganxorcieldes
notariusis mier gacemuli saaRsrulebo furclis safuZvelze.
302. 3(prima)1. კრედიტორისა და მესაკუთრის წერილობითი
ფორმით დადებულ გარიგებაში მხარეებს შეუძლიათ
გაითვალისწინონ, რომ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის
კრედიტორისთვის გადაცემა და რეალიზაცია შეიძლება
განხორციელდეს ნოტარიუსის მიერ გაცემული სააღსრულებო
ფურცლის საფუძველზე. ასეთ შემთხვევაში მხარეთა შორის
დადებული გარიგება დადასტურებული უნდა იქნეს სანოტარო
წესით. - am dros sakuTrebis gadacemisTvis sakmarisia sajaro reestrSi
notariusis mier gacemuli saaRsrulebo furclis wardgena da sajaro reestrs ar
ekisreba movalis mier valdebulebis darRvevis faqtis gamokvleva da arc
mxareTa erToblivi gamocxadebaa savaldebulo sajaro reestrSi.
 notariusi gascems saaRsrulebo furcels ipoTekiT datvirTuli
qonebis realizaciis moTxovnis safuZvelze mxolod im SemTxvevaSi,
Tu amaze arsebobs mxreTa winaswari SeTanxmeba xelSekrulebaSi
da notariusis mier sanotaro aqtSi werilobiT ganmartebulia
saaRsrulebo furclis gacemis samarTlebrivi Sedegebi.
notariusi saaRsrulebo furcels gascems kreditoris werilobiTi
gancxadebis safuZvelze da arc am SemTxvevaSi moiTxoveba
movalis (mesakuTris) gamocxadeba. Tuki aRmoCndeba, rom
ipoTekarma kanondarRveviT an dausabuTeblad waradgina
saaRsrulebo furceli, mesakuTres SeuZlia usafuZvlo gamdidrebis
wesebis mixedviT moiTxovos sakuTrebis dabruneba an miyenebuli
zianis anazRaureba.
 notariusis mier gacemuli saaRsrulebo furclis safuZvelze aRsruleba
xorcieldeba saaRsrulebo warmoebaTa Sesaxeb kanonis mixedviT, rac
imas niSnavs, rom sakuTrebis gadacema am dros kreditorisaTvis
xdeba ara nebayoflobiT, rogorc es me-300 muxliTaa gaTvaliswinebuli,
aramed iZulebiTi aRsrulebis wesiT.
nebayoflobiT anu xelSekrulebis dadebis gziT xdeba mxolod
SeTanxmeba kreditorsa da mesakuTres Soris imis Taobaze, rom
aRsruleba moxdeba notariusis mier gacemuli saaRsrulebo furclis
safuZvelze.
 uZravi nivTis realizacia auqcionze
aq unda ganvixiloT sami sakiTxi:
1. gadawyvetileba auqcionis Catarebis Sesaxeb;
2. auqcionis Catarebis sxva wesi;
3. samarTlebrivi Sedegebi.
gadawyvetileba auqcionis Catarebis Sesaxeb;
ipoTekarisTvis me-300 muxliT gaTvaliswinebuli sakuTrebis
gadacemis instituti ipoTekaris dakmayofilebis arastandartul
saSualebas warmoadgens. Cveulebrivi gza ipoTekaris
dakmayofilebisa aris ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis realizacia
auqcionze.
samoqalaqo kodeqsi iTvaliswinebs auqcionis Catarebis or formas:
• mxareTa SeTanxmebiT da
• sasamarTlos gadawyvetilebiT
 kodeqsi upiratesobas mxareTa SeTanxmebas aniWebs:
მუხლი 302. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის
რეალიზაცია
1. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის გაყიდვა ხდება
აუქციონზე კრედიტორისა და მესაკუთრის წერილობითი
შეთანხმების საფუძველზე, რომლებიც აუქციონის ჩატარების
მიზნით ნიშნავენ სპეციალისტს, მისივე თანხმობით.
შეთანხმებით განისაზღვრება სპეციალისტის ანაზღაურება.
da sasamarTlos gadawyvetilebas mxolod maSin miiCnevs
savaldebulod, roca mxareebi ver aRweven SeTanxmebas auqcionis
Catarebaze:
4. თუ კრედიტორი და მესაკუთრე ვერ თანხმდებიან
აუქციონის ჩატარებაზე ან უძრავი ნივთის რეალიზაციის სხვა
ფორმაზე, სასამართლო კრედიტორის განცხადების
საფუძველზე წყვეტს უძრავი ნივთის აუქციონზე იძულებით
გაყიდვის საკითხს. სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი
ნივთის აუქციონზე იძულებით გაყიდვის შესახებ აღსრულდება
„სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ საქართველოს კანონით
დადგენილი წესით.
 mxareTa SeTanxmebiT auqcionze uZravi nivTis realizacia ar
iTvleba iZulebiT aRsrulebad
302 1 (prima1). სპეციალისტის მიერ მხარეთა შეთანხმების
საფუძველზე ნივთის აუქციონზე რეალიზაცია არ ითვლება
იძულებით აღსრულებად.
sasamarTlos gadawyvetilebis safuZvelze auqcionis Catareba ukve
iZulebiTi aRsrulebaa.
imis mixedviT, auqcioni mxareTa SeTanxmebiT Tu sasamarTlos
gadawyvetilebiT tardeba, mis organizebas axorcielebs specialisti an
saaRsrulebo biuro.
 auqcionis Catarebis sxva wesi
301(3) მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ აუქციონის ჩატარების
სხვა წესზე მხოლოდ ამ კოდექსის 302-ე მუხლის მე-6
ნაწილით, 3061–3063 მუხლებით, 3065 მუხლის პირველი
ნაწილითა და 307-ე მუხლის მე-2 ნაწილით დადგენილი
მოთხოვნების გათვალისწინებით.
samoqalaqo kodeqsi uSvebs imis SesaZleblobas, rom mxareebma auqcioni
kanoniT dadgenili wesisgan gansxvavebulad Caataron, magram ar
akonkretebs, Tu ra igulisxmeba masSi. magram aucilebelia, rom sxva
wesze SeTanxmebis SemTxvevaSic daculi iyos auqcionis Catarebis
zemoT miTiTebuli muxlebiT gansazRvruli pirobebi (kodeqsSi naxeT).
auqcionis Catarebis sxva wesisgan (302 3) unda ganvasxvavoT auqcionisagan
gansxvavebuli realizaciis forma (302 3)
302 (3). კრედიტორისა და მესაკუთრის შეთანხმებით შეიძლება
დადგინდეს აუქციონისაგან განსხვავებული რეალიზაციის ფორმა.
.kanoni arc aq akonkretebs Tu ra igulisxmeba amaSi, magram literaturaSi
aseTad miCneulia qonebis mindoba romelime savaWro organizaciisTvis.
 uZravi nivTis realizacia
ganvixiloT uSualod realizaciis procesi
302 muxli:
ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis gayidva xdeba auqcionze
kreditorisa da mesakuTris werilobiTi SeTanxmebis safuZvelze
kreditorisa da mesakuTris werilobiTi SeTanxmebis safuZvelze
auqcionis Catarebis mizniT iniSneba specialisti, misive TanxmobiT.
amave SeTanxmebiT ganisazRvreba specialistis anazRaureba.
2. ყოველი დათქმა, რომელიც მესამე პირებს მათი თანხმობის
გარეშე აკისრებს ვალდებულებებს, ბათილია, რაც არ იწვევს
აუქციონის შესახებ შეთანხმების ბათილობას.
5. სპეციალისტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქმედუნარიანი
პირი, მათ შორის, კრედიტორი, მოვალე ან მესაკუთრე.
6. სპეციალისტი ვალდებულია აუქციონის შესახებ შეატყობინოს
საჯარო რეესტრში შეყვანილ უფლებამოსილ პირებს .
7. ყადაღადადებული ნივთის სპეციალისტის მეშვეობით
რეალიზაცია დაუშვებელია.
• Tu kreditori da mesakuTre ver SeTanxmdebian auqcionis
Catarebaze an uZravi nivTis realizaciis sxva formaze, sasamarTlo
kreditoris gancxadebis safuZvelze wyvets uZravi nivTis auqcionze
iZulebiT gayidvis sakiTxs
• sasamarTlo gadawyvetilebas uZravi nivTis auqcionze iZulebiT
gayidvis Sesaxeb aRasrulebs sasamarTlo aRmasrulebeli.
მუხლი 303. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის ნაყოფი
უძრავ ნივთზე აუქციონის გამოცხადებიდან ან სასამართლოს
გადაწყვეტილების მიღებიდან მესაკუთრე კარგავს უფლებას ,
დაიტოვოს ნივთის ნაყოფი.
 auqcionis Tavidan acileba
მუხლი 304. აუქციონის თავიდან აცილება
• mesakuTres an nebismier pirs mesakuTresTan SeTanxmebiT
an/da mesame pirs, romlis uflebac SeiZleba Seilaxos auqcionis
Sedegad, ufleba aqvs, auqcionis Catarebamde moTxovnis
dakmayofilebiT Tavidan aicilos auqcioni
• mesame piris uflebis Selaxvis faqts adgens sasamarTlo
 auqcionSi monawileoba
მუხლი 305.
kreditori, movale da mesakuTre uflebamosili arian TviTonac miiRon
monawileoba auqcionSi, romlis drosac movalem da kreditorma
iseTi uzrunvelyofa unda warmoadginon, romelsac eqsperti
jerovnad miiCnevs;
• mesakuTris da movalis auqcionSi monawileoba SeiZleba aixsnas im
garemoebiT, rom iqneb mesakuTrem es nivTi imaze ufro iafad
SeiZinos, vidre dasafari vali (am dros ipoTekari wagebuli rCeba).
• aseve ipoTekaris monawileobasac igive argumenti SeiZleba
hqondes - iafad SeiZinos nivTi, Tumca vali SeiZleba meti hqondes
gacemuli
მუხლი 306. განცხადება აუქციონის ჩატარების შესახებ
ხელშეკრულების საფუძველზე აუქციონის ჩატარების
შესახებ განცხადება სპეციალისტთან შეაქვს კრედიტორს
(კრედიტორებს). განცხადებაში უნდა აღინიშნოს
იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთი, მესაკუთრე ,
მოვალე, მოთხოვნა და ხელშეკრულება.

მუხლი 3061. აუქციონის გაუქმება ან შეწყვეტა

1 auqcioni uqmdeba, Tu auqcionis Sesaxeb gancxadebis Semtani
kreditori ukan gaitans mas.
2 auqcioni wydeba, Tu auqcionis Catarebamde movale an mesame
piri, romelic uflebamosilia, daakmayofilos kreditori, gadaixdis
mis dasakmayofileblad da yvela sxva xarjis dasafaravad saWiro
Tanxas.
 auqcionis Catareba
• auqcionis Catarebis droisa da adgilis
dadgena – muxli 3062
• auqcionis Catarebis wesebi - muxli 3063
• auqcionis Catareba – muxli 3064
 muxli 3062
1. აუქციონის ჩატარების დროსა და ადგილს ადგენს სპეციალისტი,
რის შესახებაც იგი აუქციონის ჩატარებამდე არანაკლებ 7 დღით
ადრე აქვეყნებს განცხადებას, რომელშიც უნდა აღინიშნოს:
ა) უძრავი ნივთის მესაკუთრის სახელი და მისამართი;
ბ) სპეციალისტის სახელი და მისამართი;
გ) აუქციონის ჩატარების დრო და ადგილი;
დ) უძრავი ნივთის საწყისი ფასი;
ე) უძრავი ნივთის ადგილმდებარეობა და მოკლე აღწერა;
ვ) განცხადება იმის შესახებ, რომ ყველა სხვა პირი, რომელსაც
უფლებები აქვს უძრავ ნივთზე, ვალდებულია, ამ უფლებათა
დამადასტურებელი მტკიცებულებანი წარადგინოს აუქციონის
დაწყებამდე;
ზ) აუქციონის პირობები.
 muxli 3062
2. აუქციონის ჩატარების დროისა და ადგილის შესახებ
განცხადება ქვეყნდება საჯაროდ, მასობრივი ინფორმაციის
საშუალებებით.
3. სპეციალისტი აუქციონის ჩატარების დროისა და ადგილის
შესახებ მხარეებს აცნობებს საქართველოს სამოქალაქო
საპროცესო კოდექსით დადგენილი წესით
 auqcionis Catarebis wesebi –
muxli 3063
1. აუქციონს ატარებს სპეციალისტი. იგი აუქციონს
გახსნილად აცხადებს და სთავაზობს საწყის ფასს.
2. სპეციალისტი აუქციონის ჩატარებამდე ადგენს, საჯარო
რეესტრში რეგისტრირებული უფლებებიდან რომელი
სარგებლობს უპირატესი უფლებით იმ კრედიტორის
პრეტენზიასთან შედარებით, რომლისთვისაც
ხორციელდება აღსრულება.

3. აუქციონზე სპეციალისტი აცხადებს:

ა) რომ საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული უპირატესი
უფლებები იმ კრედიტორის მოთხოვნასთან შედარებით ,
რომლისთვისაც ხორციელდება აღსრულება, ძალაში
რჩება და გადახდით არ დაკმაყოფილდება;
 auqcionis Catarebis wesebi –
muxli 3063
ბ) თუ რა ღირებულება აქვს გარდამავალ უფლებებს
(კრედიტორის მოთხოვნასთან შედარებით უპირატეს
უფლებებს ან უფლებებს, რომლებიც გადაჰყვება უძრავ
ნივთს აუქციონის წესით მისი რეალიზაციის შემდეგ).
4. სპეციალისტი მონაწილე მხარეებს აუქციონის პროცესის
დაწყებამდე განუმარტავს აუქციონის პირობებს .
 muxli 3064
მუხლი 3064. აუქციონის ჩატარება
1.აუქციონი ტარდება კრედიტორის მიერ სპეციალისტთან
განცხადების შეტანიდან ერთი თვის ვადაში.
2.უძრავი ნივთის საწყისი ფასი განისაზღვრება პროცესის
ხარჯებისა და კრედიტორის მოთხოვნის ჯამური ოდენობით.
აუქციონი გრძელდება მანამ, სანამ სხვა შემოთავაზება არ
მოხდება. სპეციალისტმა უნდა გამოაცხადოს ფასის ბოლო
შემოთავაზება და აუქციონის დასასრული.
3. ფასის ბოლო შემოთავაზება უნდა გამოცხადდეს სამჯერ და
ხმამაღლა.
4. აუქციონში მონაწილეობის ყველა მსურველმა უნდა
წარადგინოს საბანკო გარანტია, რომელიც უზრუნველყოფს
მონაწილის მიერ თანხის სრულად დაფარვას აუქციონში
გამარჯვების შემთხვევაში. საბანკო გარანტიის ოდენობა
შეადგენს უძრავი ნივთის საწყისი ფასის ერთ მეათედს.
საბანკო გარანტიის პირველადი ბენეფიციარი არის კრედიტორი.
 realizaciis samarTlebrivi Sedegebi
ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis auqcionze realizaciis
samarTlebrivi Sedegebi exeba mesakuTres, romelic kargavs
sakuTrebas uZrav nivTze, ipoTekars, romlis moTxovnac
kmayofildeba, movales, romlis valis gamoc xdeba realizacia da
SemZens, romelic xdeba uZravis nivTis axali mesakuTre.
ganvixiliT realizaciis samarTlebrivi Sedegebi TiToeulisaTvis.
 ipoTekaris mimarT
301 (1 prima) ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis kreditoris (ipoTekaris)
sakuTrebaSi gadasvlisas moTxovna dakmayofilebulad iTvleba im
SemTxvevaSic, rodesac ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis
Rirebuleba mTlianad ar faravs am moTxovnis odenobas, Tu
mxareTa SeTanxmebiT sxva ram ar aris dadgenili.
ganvixiloT am sakiTxTan dakavSirebuli ramodenime kiTxva:
pirveli – ra xdeba maSin, rodesac mesakuTre da movale sxvadasxva
pirebi arian da moTxovna ipoTekaris dakmayofilebis Semdeg
mesakuTreze gadadis?
am dros, marTalia ipoTekari dakmayofilebulad miiCneva, magram
mesakuTreze moTxovna mainc sruli odenobiT gadava.
magaliTad – samSeneblo firmis mier bankisagan aRebuli 30000 laris
krediti uzrunvelyofili iyo sadazRvevo kompaniis miwis nakveTiT.
auqcionze miwis nakveTis realizaciis Sedegad Semosavalma Seadgina
mxolod 20000 lari. bankis moTxovna 301 prima muxlis pirveli prima
nawilis mixedviT, dakmayofilebulad iTvleba, magram mesakuTreze
moTxovna gadava sruli moculobiT da sadazRvevo kompanias
SeeZleba samSeneblo firmisgan 30000 laris moTxovna.
dazaralebuli am SemTxvevaSi gamodis ipoTekari, romlis interesebic
unda yofiliyo wesiT yvelaze metad daculi. Tumca, mesakuTris
problema am SemTxvevaSi is aris, rom masze gadadis
arauzrunvelyofili moTxovna, ris gamoc mas dakmayofilebis naklebi
Sansi aqvs.
meore – ra xdeba maSin, roca moTxovnis uzrunvelsayofad kreditors
gamoyenebuli aqvs uzrunvelyofis sxva saSualebac, magaliTad,
Tavdeboba? aqvs Tu ara ipoTekars ufleba, moTxovnis daufaravi
nawili daikamyofilos Tavdebobidan?
301 prima muxlis pirveli prima nawilis mixedviT, Tuki ipoTekiT
datvirTuli uZravi nivTis realizacia moxdeba, moTxovna
avtomaturad iTvleba dakmayofilebulad, miuxedavad imisa,
miRebuli amonagebi Tanxa faravs Tu ara moTxovnas.
moTxovnis dakmayofilebiT moTxovna wydeba da Tuki moTxovna ar
arsebobs, wydeba misi uzrunvelyofis iseTi aqcesoruli saSualeba,
rogoricaa Tavdeboba.
amitom ipoTekari kargavs Tavdebobidan dakmayofilebis
SesaZleblobas.
am viTarebis Tavidan asacileblad gamosavals warmoadgens
Tavdapirvelad uzrunvelyofis sxva saSualebis gamoyeneba da mxolod
amis Semdeg ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis realizacia.
აქ გასათვალისწინებბელია უკვე ახალი დამატება 301 (ერთი
2 პრიმა), რომ ე.წ. კერძო მევახშეებთან ვალი მაინც
გასტუმრებულად ითვლება!!!!!!
 movalis mimarT
ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis auqcionze realizacia miuxedavad
imisa, amonagebi Tanxa srulad faravs moTxovnas Tu ara, iwvevs
uzrunvelyofili moTxovnis dakmayofilebas da mis Sewyvetas. amiT
movale Tavisufldeba kreditoris (ioTekaris) winaSe Sesrulebis
valdebulebisagan. Tu piradi movale imavdroulad aris datvirTuli nivTis
mesakuTre, is realizaciis Sedegad kargavs sakuTrebis uflebas am
nivTze, magram Tavisufldeba valdebulebis Sesrulebisagan.
sxvagvarad aris saqme, rodesac ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis
mesakuTre ar aris ipoTekaris piradi movale. nivTis realizaciis Sedegad
movale Tavisufldeba ipoTekaris winaSe valdebulebis Sesrulebis
valdebulebisagan, magram es valdebuleba mas mesakuTris winaSe
warmoeSoba, radgan ipoTekaris sasargeblod realizaciiT ipoTekaris
moTxovna gadava mesakuTreze.
aseT SemTxvevaSi movale ar Tavisufldeba valdebulebis Sesrulebis
valdebulebisagan, icvleba mxolod misi kreditori anu Caanacvlebs
mesakuTre.
realizaciis etapze mesakuTre garkveulwilad CrdilqveS aris moqceuli da
mas araviTari SesaZlebloba ara aqvs, miiRos samarTliani
anazRaureba Tavisi nivTis realizaciidan an gavlena moaxdinos am
procesze. ufro metic, kodeqsi adgens uZravi nivTis fasis gansazRvris
wess, romlis Tanaxmad uZravi nivTis sawyisi fasi ganisazRvreba
procersis xarjebisa da kreditoris moTxovnis jamuri odenobiT,
Sesabamisad mesakuTris interesebi saerTod ar aris
gaTvalsiwinebuli. (wina redaqciiT mesakuTris interesebi metad iyo
daculi, radgan auqcionze uZravi qonebis Rirebulebis 70% mainc
unda yofiliyo SeTavazebuli).
 axali mesakuTris mimarT
auqcionze uZravi nivTis SemZenisTvis mniSvnelovania ori sakiTxi:
pirveli – ra momentidan warmoiSoba sakuTrebis ufleba SeZenil
nivTze da
meore – ra uflebrivi tvirTi mihyveba SeZenil nivTs?
sakuTrebis warmoSobis momenti:
auqcionze gamarjvebulad cxaddeba bolo da maqsimaluri fasis
SemomTavazebeli piri, Tuki fasis bolo SemoTavazeba gamocxddeba
samjer da xmamaRla. am momentidan warmoiSoba axali urTierToba,
romelic ukavSirdeba SemZenze sakuTrebis gadasvlis pirobebs.
SemZenze sakuTreba gadadis specialistis gankargulebis safuZvelze
da fasis srulad gadaxdis Semdeg.
sakuTrebis warmoSobisaTvis aucilebelia namdvili gankargulebis
arseboba. kanoni gansazRvravs gankargulebis namdvilobis Semdeg
pirobebs:
1 gankarguleba unda gamocxaddes auqcionze;
2 masSi aRniSnuli unda iyos SeZenili qoneba, auqcionze qonebis
SemZeni, fasi da auqcionis pirobebi;
3 gankargulebaze unda iyos specialistis xelmowera damowmebuli
sanotaro wesiT.
gankarguleba ZalaSia misi gamocxadebisTanave.
erT-erTi am pirobis ararseboba iwvevs gankargulebis baTilobas.
მუხლი 3065. აუქციონზე შეძენილ ქონებაზე საკუთრების
უფლების წარმოშობა
1. აუქციონზე ქონების შემძენს გადაეცემა სპეციალისტის
შესაბამისი განკარგულება, რომელშიც უნდა აღინიშნოს
შეძენილი ქონება, აუქციონზე ქონების შემძენი, ფასი და
აუქციონის პირობები. აუქციონთან დაკავშირებულ
განკარგულებებზე სპეციალისტის ხელმოწერის სანოტარო წესით
დამოწმება სავალდებულოა.
2. აუქციონზე ქონების შემძენს ევალება, გადასახდელი თანხა ერთი
კვირის განმავლობაში შეიტანოს სპეციალისტის სადეპოზიტო
ანგარიშზე. იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით
შეიძლება დადგინდეს თანხის გადახდის სხვა წესი, რაც
წინასწარ უნდა განისაზღვროს აუქციონის პირობებში.
3. განკარგულება ცხადდება აუქციონზე.
4. განკარგულება ძალაშია მისი გამოცხადებისთანავე.
განკარგულების ძალაში შესვლის შემდეგ აუქციონზე ქონების
შემძენს საკუთრების უფლება წარმოეშობა მხოლოდ ფასის
სრულად გადახდის შემდეგ.
sakuTrebis warmoSobis meore winapirobaa fasis srulad gadaxda,
romelic auqcionis Sedegebis gamocxadebidan erTi kviris vadaSi
unda ganxorcieldes specialistis sadepozito angariSze. magram
sinamdvileSi marto fasis gadaxda ar aris sakmarisi sakuTrebis
warmoSobisTvis da 183-e muxliT aucilebelia uZrav nivTze
sakuTrebis uflebis registracia sajaro reestrSi. amrigad fasis srulad
gadaxdis Semdeg SemZens warmoeSoba SeZenil uZrav nivTze
sakuTrebis registraciis moTxovnis ufleba.
.
 ganvixiloT SemZenisTvis meore mniSvnelovani momenti -
uflebrivi tvirTi:
mniSvnelovania uflebrivi tvirTis sakiTxic, romelic axalma
mesakuTrem SesaZloa Zveli mesakuTrisagan miiRos. cxadia, SemZeni
dainteresebulia SeiZinos yovelgvari tvirTisagan Tavisufali nivTi.
ra bedi eweva im ipoTekebsa da sxva sanivTo uflebebs, romlebiTac
datvirTulia es uZravi nivTi? amas awesrigebs 306 (5 prima) muxlis
mexuTe nawili:
5. საკუთრების გადასვლის შედეგად უქმდება ყველა იპოთეკა და
სანივთო უფლება, რომლებითაც დატვირთული იყო უძრავი ნივთი
და რომლებიც რეგისტრირებულია აღსრულების
განმახორციელებელი კრედიტორის იპოთეკის შემდეგ. ადრე
რეგისტრირებული უფლებები ნივთზე უცვლელი რჩება.
Canaweri – “sakuTrebis uflebis gadasvla SemZenze iwvevs yvela
ipoTekisa da sanivTo uflebis gauqmebas, Tuki es uflebebi registrirebulia
aRsrulebis ganmaxorcielebeli kreditoris ipoTekis Semdeg” - badebs or
kiTxvas:
pirveli – rCeba Tu ara nivTze adrindeli ipoTeka da
meore – uqmdeba Tu ara yvela sanivTo ufleba, romliTac datvirTulia
uZravi nivTi?
290-e muxlis mixedviT erTi uZravi nivTi SeiZleba ramdenjerme
daitvirTos ipoTekiT. rigiToba ganisazRvreba registraciis TariRis
mixedviT. ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis auqcionze realizaciis
Sedegad uqmdeba yvela ipoTeka, romelic registrirebulia aRsrulebis
ganmaxorcielebeli kreditoris ipoTekis Semdeg, manamde registrirebuli
ipoTeka ZalaSi rCeba.
magaliTad – bankSi aRebuli kreditis 50 000 laris uzrunvelsayofad
ipoTekiT daitvirTa mesakuTris miwis nakveTi 2011 wlis 5 maiss. sxva
bankSi aRebuli sesxis 10 000 laris uzrunvelsayofad igive miwis nakveTi
meorejer daitvirTa ipoTekiT 2011 wlis 1 seqtembers. aseve 2012 wlis 1
ianvars mesamejer daitvirTa 5000 laris uzrunvelsayofad igive miwis
nakveTi.
vTqvaT, meore sesxis dabrunebis vada ufro adre dadga da movalem
ver SeZlo misi dabruneba, bankma moiTxova miwis nakveTis
realizacia auqcionze.
306 (5 prima) muxlis mexuTe nawilis safuZvelze miwis nakveTis
realizaciis Semdeg ucvleli darCeba pirveli ipoTeka anu 2011 wlis 5
maiss dadgenili ipoTeka, xolo mesame - 2012 wlis 1 ianvars dadgenili
ipoTeka ki gauqmdeba.
amrigad, SemZeni ar iRebs ipoTekisagan gaTavisuflebul uZrav nivTs,
Tuki es ipoTeka droiT win uswrebs im ipoTekas, romlis
dasakmayofileblad moxda uZravi nivTis realizacia auqcionze.
specialisti valdebulia am mosalodneli Sedegis Sesaxeb gamoacxados
auqcionze.
3. აუქციონზე სპეციალისტი აცხადებს:
ა) რომ საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული უპირატესი
უფლებები იმ კრედიტორის მოთხოვნასთან შედარებით ,
რომლისთვისაც ხორციელდება აღსრულება, ძალაში რჩება და
გადახდით არ დაკმაყოფილდება;
am normis mizani Tavdapirveli ipoTekaris dacvaa, romelmac pirvelma
datvirTa mesakuTris uZravi nivTi Tavisi moTxovnis uzrunvelsayofad.
ipoTekisTvis dadgenili wesi vrceldeba sxva sanivTo uflebebzec,
rogoricaa aRnagoba, uzufruqti, servituti. Tu es uflebebi registrirebulia
aRsrulebis ganmaxorcielebeli kreditoris ipoTekis registraciis Semdeg,
isini uqmdeba, manamde registrirebuli sanivTo uflebebi ki ucvlelad
rCeba.
sanivTo uflebebis garda ipoTekiT datvirTuli nivTi SeiZleba iyos
sxvadasxva samarTlebrivi urTierTobis obieqti. magaliTad – miwis
nakveTi SeiZleba ijariT iyos gacemuli an sacxovrebeli saxli iyos
gaqiravebuli. aqedan gamomdinare, bunebrivad warmoiSoba am
samarTlebrivi urTierTobebis bedis sakiTxi. kerZod, aris Tu ara axali
mesakuTre valdebuli gaagrZelos misi sakuTrebis warmoSobamde
arsebuli samarTlebrivi urTierTobebi? 306 (5 prima) VI muxli Seicavs
pasuxs am kiTxvaze.
6. აუქციონზე გაყიდული უძრავი ნივთის ახალი მესაკუთრე
იკავებს ძველი მესაკუთრის ადგილს და ხდება საკუთრების
გადასვლის მომენტისათვის ამ ნივთთან დაკავშირებული
სამართლებრივი ურთიერთობის მონაწილე.
es imas niSnavs, rom arsebuli ijarisa da qiravnobis xelSekrulebebi
axalma meakuTrem unda gaagrZelos.
 Zveli mesakuTris mimarT
ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis axal mesakuTreze gadasvlis
momentidan Zveli mesakuTre kargavs uflebas am nivTze 306 (5 prima)
VII muxli :
7. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის ახალ მესაკუთრეზე
გადასვლის მომენტიდან ძველი მესაკუთრე კარგავს
ყოველგვარ უფლებას ამ ნივთზე.
es norma araorazrovnad uTiTebs, rom mesakuTris uflebrivi kavSiri
ipoTekiT datvirTul uZrav nivTTan auqcionze misi realizaciis Sedegad
wydeba. ufro adre, uZrav nivTze auqcionis gamocxadebis momentidan,
kargavs mesakuTre nivTis nayofis datovebis uflebas.
მუხლი 303. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის
ნაყოფი
უძრავ ნივთზე აუქციონის გამოცხადებიდან ან სასამართლოს
გადაწყვეტილების მიღებიდან მესაკუთრე კარგავს უფლებას ,
დაიტოვოს ნივთის ნაყოფი.
unda avRniSnoT, rom adrindeli mdgomareobiT uZravi nivTis
mesakuTres ufleba hqonda binaSi darCeniliyo damqiraveblad.
amJamad mas es ufleba ara aqvs da “ipoTekiT datvirTuli uZravi
nivTis axal mesakuTreze gadasvlis momentidan Zveli mesakuTre
kargavs yovelgvar uflebas am nivTze” (306 5 prima VII muxli), amiT
mas arc damqiraveblad darCenis ufleba aqvs.
 mesame piris mimarT
ipoTekis sagnis realizaciis Sedegebi SeiZleba SeexoT mesame
pirebsac. amitom kanonmdebeli valdebulia gaiTvaliswinos maTi
interesebic, rasac akeTebs kidevac 302 II muxlSi, romlis Tanaxmadac:
2. ყოველი დათქმა, რომელიც მესამე პირებს მათი თანხმობის
გარეშე აკისრებს ვალდებულებებს, ბათილია, რაც არ იწვევს
აუქციონის შესახებ შეთანხმების ბათილობას.
magaliTad – Tu ipoTekis sagani aris ijariT gacemuli miwis nakveTi,
ar SeiZleba miwis nakveTis mesakuTre da ipoTekari SeTanxmdnen,
rom moijares gaezrdeba saijaro qira, roca miwis nakveTi axali
mesakuTris sakuTrebaSi gadava.
miuxedavad imisa, rom mesame piris sazianod misi Tanxmobis
gareSe gakeTebuli daTqma baTilia, es ar iwvevs auqcionis Sesaxeb
SeTanxmebis baTilobas da Sesabamisad auqcionis baTilobas.
 realizaciis moTxovnis uflebis warmoSoba
301 I muxlis Tanaxmad: Tu movale ar daakmayofilebs moTxovnas,
ipoTekari (kreditori) uflebamosilia, moiTxovos uZravi nivTis realizacia,
Tu ipoTekis xelSekrulebiT sxva ram ar aris gaTvaliswinebuli.
amrigad, ipoTekaris mier uZravi nivTis realizaciis moTxovnis uflebis
warmoSoba damokidebulia movalis mier kreditoris moTxovnis ar
dakmayofilebaze. moTxovna ar CaiTvleba dakmayofilebulad, Tuki
movalem igi arajerovnad Seasrula (magaliTad, srulad ar daabruna
sesxi), an ver Seasrula daTqmul droSi, anda saerTod ar (ver) Seasrula
da a.S.
300 (1 )-Si gamoyenebulia termini movalis mier moTxovnis dakmayofilebis
“gaWianureba”, romelSic pirvel rigSi igulisxmeba vadis gadacileba.
movalis mier valdebulebis Sesrulebis vadis gadacileba valdebulebis
darRvevis erT-erTi SemTxvevaa, romlis dadgomisTanave ipoTekars
ufleba aqvs moiTxovos an ipoTekiT datvirTuli nivTis realizacia an am
nivTis gadacema misTvis sakuTrebaSi.
orive SemTxvevaSi mniSvnelovania imis dazusteba, Tu ra momentidan
warmoeSoba ipoTekars realizaciis moTxovnis ufleba – saxelSekrulebo
SeTanxmebis vadis gasvlisTanave, Tu realizaciis moTxovnis ufleba
mTlianad kreditoris Sexedulebazea damokidebuli. roca es vada
xelSekrulebiTaa gansazRvruli, maSin problema ar warmoiSoba.
magaliTad – sabanko kreditis xelSekrulebebi, rogorc wesi, pirdapir
Seicaven debulebas drois im punqtis Sesaxeb, romlis dadgomisTanave
banks warmoeSoba uZravi nivTis realizaciis moTxovnis ufleba. mag:
Canaweri: “msesxeblis mier kreditis ZiriTadi Tanxisa da masze
daricxuli procentis sabanko kreditis xelSekrulebiT gaTvaliswinebul
vadebSi daubrunebloba”.
problema maSin warmoiSoba, roca xelSekruleba ar Seicavs moTxovnis
warmoSobis momentis ganmsazRvrel debulebas. amitom, am sakiTxze
yuradRebis gamaxvileba aucilebelia.
imis gamo, rom ipoTeka aqcesoruli uzrunvelyofis saSualebaa da misi
arseboba damokidebulia uzrunvelyofil moTxovnaze, misgan gamomdinare
realizaciis moTxovnis uflebac damokidebulia am moTxovnaze da
realizaciis moTxovnis vada dgeba maSin, roca dgeba moTxovnis
Sesrulebis vada. magram gasarkvevia rodidan unda CaiTvalos moTxovna
vadamosulad. aRiarebuli Sexedulebis Tanaxmad moTxovnis Sesrulebis
vada damdgarad iTvleba kreditoris mier xelSekrulebis calmxrivad Sewyvetis
uflebis warmoSobis momentidan an uzrunvelyofili moTxovnis Sesrulebis
vadis dadgomisTanave. samoqalaqo kodeqsi am konteqstSi ar Seicavs
pirdapir miTiTebas xelSekrulebis calmxrivad Sewyvetis uflebisa da
realizaciis moTxovnis urTierTkavSirze, magram arsebuli normebis
safuZvelze SesaZlebelia analogiuri daskvnis gakeTeba.
Tumca ufro marTebuli iqneboda moTxovnis warmoSobis momentis
gansazRvra 400-404-e muxlebis safuZvelze. orive SemTvevaSi
saubaria kreditoris mier saxelSekrulebo urTierTobis calmxrivad
Sewyvetis SesaZleblobaze movalis mxridan valdebulebis
Seusruleblobis an Sesrulebis vadis gadacilebis gamo.
Cveulebriv, sesxisa da ipoTekis xelSekrulebebi ramdenime wliT
ideba da ipoTekis xangrZlivobac ZiriTadi xelSekrulebis vadazea
damokidebuli. amitom am xelSekrulebis vadis gasvlas ukavSirdeba
ipoTekaris moTxovnis vadis dadgomac. magram zog SemTxvevaSi
grZelvadiani valdebulebiTi urTierTobis calkeuli nawilebis
Seusruleblobam an SesrulebisTvis realuri safrTxis warmoSobam
SeiZleba kreditors mianiWos xelSekrulebis Sewyvetis ufleba.
magaliTad – Tu movalis qonebrivi mdgomareoba gauaresda,
kreditors SeuZlia dauyonebliv moiTxovos valis dabruneba (627-e
muxli). Tuki movale ver daabrunebs sesxs, am momentidan
gamsesxebels (ipoTekars) warmoeSoba ipoTekis realizaciis
moTxovnis ufleba. amrigad, ipoTekis realizaciis moTxovnis uflebis
warmoSobis momenti damokidebulia kreditorisTvis xelSekruelbis
Sewyvetis momentis dadgomaze.
 moTxovnis samarTlebrivi safuZvlebis
Semowmeba
moTxovnis vadis dadgoma moTxovnis sagnis, moTxovnis
samarTlebrivi safuZvlebisa da moTxovnis adresatebis
gansazRvrasac moiTxovs.
pasuxi unda gaeces mTavar kiTxvas:
1. vin iTxovs (moTxovnis subieqti)?
2. ras iTxovs (moTxovnis sagani)?
3. visgan iTxovs (moTxovnis adresati)?
4. ra safuZvliT iTxovs (moTxovnis samarTlebrivi safuZveli)?
moTxovnis subieqti - aris kreditori-ipoTekari. misi uflebamosileba,
daikmayofilos Tavisi moTxovna ipoTekis safuZvelze, ivaraudeba
sajaro reestris Canaweris safuZvelze.
aqedan gamomdinare, uflebamosilebis dasadastureblad ipoTekars
mxolod reestris amonaweris an ipoTekis mowmobis wardgena
sWirdeba. kreditori-ipoTekari iTxovs Tavisi moTxovnis
dakmayofilebas, romelic sesxis xelSekrulebidan warmoiSva da jer
kidev ar aris dakmayofilebuli.
moTxovnis dakmayofileba kreditor-ipoTekars SeuZlia:
a) movalisagan, rac gamoixateba gacemuli sesxis dabrunebaSi an
b) mesakuTrisgan, rac gamoixateba uZravi nivTis realizaciis Tmenis
moTxovnaSi an sakuTrebis gadacemaSi misTvis.
miuxedavad imisa, movale da mesakuTre erTi da igive pirebi arian Tu
ara, erTmaneTisgan unda gaimijnos moTxovnis samarTlebrivi
safuZvlebi, radgan erT SemTxvevaSi – movalesTan mimarTebaSi –
saubaria movalis pirad pasuxismgeblobaze, xolo meore SemTxvevaSi –
mesakuTresTan mimarTebaSi – saubaria sanivTo pasuxismgeblobaze.
sesxis xelSekrulebidan gamomdinare movalis mimarT moTxovnis
samarTlebriv safuZvels warmoadgens 623-e muxli, მუხლი 623. ცნება
სესხის ხელშეკრულებით გამსესხებელი საკუთრებაში გადასცემს
მსესხებელს ფულს ან სხვა გვაროვნულ ნივთს, ხოლო მსესხებელი
კისრულობს დააბრუნოს იმავე სახის, ხარისხისა და რაოდენობის
ნივთი.
xolo mesakuTris mimarT ipoTekis xelSekrulebidan gamomdinare moTxovnis
samarTlebrivi safuZveli aris me-300 da 301-e muxlebi. 301-s safuZvelze
ipoTekars SeuZlia moiTxovos uZravi nivTis realizacia auqcionze, xolo me-300
muxlis safuZvelze ipoTekars SeuZlia moiTxovos – sakuTrebis gadacema
misTvis.
sesxis xelSekrulebis movalis mimarT kreditoris sarCelis samarTlebriv
safuZvels warmoadgens 623-e muxli, romliTac movale (msesxebeli) kisrulobs
valdebulebas daabrunos vali. moTxovnis ganxorcielebis winapirobebia:
a)sesxis xelSekruleba;
b) msesxeblisTvis valis micema;
g) valis dabrunebis vadis dadgoma.
ipoTekis xelSekrulebis mixedviT, ipoTekari mesakuTrisagan valis
dabrunebas ver moiTxovs, radgan ipoTekis xelSekrulebiT mesakuTre
ar warmoadgens msesxebels (movales) da valis dabruneba ar Seadgens
mis valdebulebas, aramed uZravi nivTis realizaciis Tmenas an misTvis
sakuTrebis gadacemas me-300 da 301-e muxlebis safuZvelze.
ipoTekis xelSekrulebidan warmoSobili kreditoris moTxovnis
ganxorcielebis winapirobebia:
a) sajaro reestrSi ipoTekarad registracia an ipoTekis mowmobis floba;
b) mopasuxis registracia sajaro reestrSi mesakuTred;
g) ipoTekis ganxorcielebis vadis dadgoma.
kreditors (poTekars) ufleba aqvs airCios moTxovnis dakmayofilebis
saSualebebi: movalis piradi pasuxismgebloba sesxis xelSekrulebidan an
mesakuTris uZravi qoneba ipoTekis xelSekrulebis safuZvelze.
 auqcionze SeZenil qonebaze uflebis gadacemis
gauqmeba
muxli 3066
Tu specialisti auqcionis pirobebiT gansazRvrul
vadaSi mis mier miTiTebul sadepozito
angariSze ar miiRebs auqcionze qonebis
SemZenis mier gadasaxdel Tanxas, specialisti
auqmebs gankargulebas qonebis gadacemis
Sesaxeb da atarebs xelaxal auqcions, rac ar
CaiTvleba ganmeorebiT auqcionad (anu axali
auqcioni Catardeba)
 meore auqcioni - muxli 307
•Tu pirveli auqcionis dros ar moxdeba Sesabamisi SemoTavazeba,
specialisti 10 dRis vadaSi niSnavs meore auqcions;
•meore auqcioni unda gamocxaddes imave formiT, ra formiTac
gamocxadda pirveli auqcioni da amasTan unda mieTiTos, rom auqcioni
tardeba meored;
•meore auqcionis Catarebis dros uZravi nivTis sawyisi fasi unda iyos
pirvel auqcionze SemoTavazebuli sawyisi fasis naxevari an kreditoris
werilobiTi Tanxmobis SemTxvevaSi ufro mcire Tanxa;
•Tu meore auqcionze ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTi ver gaiyida,
kreditorisa da movalis (mesakuTris) SeTanxmebiT SesaZlebelia moTxovnis
dakmayofileba moxdes kreditorisaTvis uZravi nivTis sakuTrebaSi
gadacemiT;
•am SemTxvevaSi saproceso da aRsrulebis xarjebis dafarva daekisreba
kreditors;
 mesame auqcioni

• Tu nivTi ver gaiyida meore auqcionze, maSin specialisti 10 dRis

vadaSi niSnavs mesame auqcions;
• mesame auqcionze uZravi nivTis gayidvis wess gansazRvravs
specialisti;
• mesame auqcioni ise unda iyos organizebuli, rom uZravi nivTi
gaiyidos.

მუხლი 309. პასუხისმგებლობა აუქციონის არაჯეროვნად

ჩატარების გამო
თუ სპეციალისტი ვერ ასრულებს აუქციონის ჩატარებასთან
დაკავშირებით მისთვის დაკისრებულ მოვალეობებს , იგი
წარმოშობილი ზიანისათვის პასუხს აგებს მონაწილეების
წინაშე.
 saproceso da aRsrulebis xarjebis dafarva

ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis realizaciis Sedegad

miRebuli Semosavlidan moTxovnebi unda daifaros
Semdegi rigiTobiT:
• xarjebi
• kreditoris moTxovna sruli odenobiT
Tu amonagebi TanxiT srulad ver ifareba xarjebi,
gansxvavebis gadaxdis valdebuleba ekisreba
kreditors.
 nivTis iZulebiTi marTva
(sekvestri) - muxli 310
• iZulebiTi aRsrulebisaTvis uflebamosili ipoTekaris gancxadebis
safuZvelze sasamarTlos SeuZlia auqcionze iZulebiTi gasxvisebis
nacvlad daadginos nivTis iZulebiTi marTva (sekvestri)
• aseT SemTxvevaSi sasamarTlo marTvis funqcias gadascems
mmarTvels, romelic SeiZleba iyos ipoTekaric (kreditori)
magaliTi - Sps “a”-m ver SeZlo bankisaTvis daebrunebina aRebuli
sesxi 20 000 lari, vinaidan valis dafarvis droisaTvis man ver
moaswro sastumros amoqmedeba.
bankma moiTxova sastumros iZulebiTi marTva, vinaidan darwmunda,
rom am gziT ufro male daikmayofilebda Tavis moTxovnas, vidre
auqcionze realizaciiT, amitom man sasamarTlos mimarTa
gancxadebiT nivTis iZulebiTi marTvis dawesebis moTxovniT
• mmarTveli iRebs nivTisagan nayofs da ganawilebis gegmis
safuZvelze, romelsac adgens TviTon da amtkicebs sasamarTlo,
anawilebs mas wlis bolos yvela danaxarjis gamoklebiT,
romelTac miekuTvneba marTvis xarjebic;
• iZulebiTi marTva unda gauqmdes, rodesac kreditori
dakmayofilebulia an aSkaraa, rom marTvis gziT kreditoris
dakmayofileba ver moxerxdeba.
 ipoTekis Sewyveta
ipoTekis Sewyvetis specialur wesebs samoqalaqo kodeqsi ar Seicavs.
aqedan gamomdinare, analogiis wesiT gamoyenebul unda iqnes
normebi giravnobis Sewyvetis Taobaze. ganvixiloT ramodenime
maTgani:
pirveli – ipoTeka, rogorc uzrunvelyofis aqcesoruli saSualeba, wydeba
im moTxovnis SewyvetasTan erTad, romlis uzrunvelsayofadac aris
ipoTeka dadgenili. es daskvna gamomdinareobs 270-e muxlidan,
romelic giravnobis Sewyvetas iTvaliswinebs uzrunvelyofili
moTxovnis gauqmebasTan erTad.
meore – ipoTekaris mier ipoTekaze uaris Tqma, rac sajaro reestrSi
registraciis gziT unda dadasturdes, gamoiwvevs ipoTekis Sewyvetas.
es daskvna gamomdinareobs giravnobis 272-e muxlidan, romelic
registrirebuli giravnobis Sewyvetis erT konkretul SemTxvevas
awesrigebs.
mesame – ipoTekiT datvirTuli uZravi qonebis ganadgurebam unda
gamoiwvios ipoTekis Sewyveta. es daskvna gamomdinareobs
giravnobis 271-e muxlis analogiiT. amasTan erTmaneTisagan unda
ganvasxvaoT miwis nakveTi da Senoba am miwis nakveTze.
magaliTad – Tu miwis nakveTi masze aRmarTul SenobasTan erTad
aris ipoTekiT datvirTuli da Senoba daingra, es ar gamoiwvevs
ipoTekis Sewyvetas, radgan Senoba miwis nakveTis arsebiTi
Semadgeneli nawilia da miwis nakveTi kvlav rCeba ipoTekiT
datvirTuli.
meoTxe – ipoTekis Sewyvetis erTi SemTxveva gaTvaliswinebulia me-
300 muxlSi da igi exeba ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis gadasvlas
ipoTekaris sakuTrebaSi, kerZod 300 (3) muxlis mixedviT,
ipoTekarze sakuTrebis gadasvliT moTxovna dakmayofilebulad
miiCneva, rac iwvevs ipoTekis Sewyvetas.
ipoTekiT datvirTuli uZravi nivTis mesakuTrisaTvis mniSvnelovania,
rom ipoTekis Sewyveta saTanadod gaformdes da droulad moxdes
am faqtis resgistracia sajaro reestrSi.
specialur normebs amis Taobaze samoqalaqo kodeqsi ar Seicavs,
amitom 275-e giravnobis muxlis analogiiT moxdeba am sakiTxis
mowesrigeba da mesakuTrisaTvis ipoTekarisagan ipoTekis
Sewyvetis registraciis moTxovnis uflebis miniWeba.
 literatura
• lado Wanturia “kreditis uzrunvelyofis
samarTali” gv: 98 - 120;

• zurab WeWelaSvili “sanivTo samarTali” gv: 455

– 481;
• samoqalaqo kodeqsidan
muxlebi 300 – 310
• Tamar SoTaZe “sanivTo samarTali”, gv: 392 - 413