‫تعريف اتحاد الشاغلين ‪ :‬ميثاق عمل يحدد التزمات الشاغلين وحقوقهم وواجباتهم وكيفية عمل التحاد والجمعية العمومية

ومجلس الدارة‬
‫)التزامات الجهة الدارية تجاه اتحاد‬ ‫عضو اتحاد الشاغلين ‪ :‬كل من يشغل وحدة فى العقار سواء كان الشغال ) ملكية – حق انتفاع – ايجار ( أو يحوزها بموجب سند قانوني سواء كان‬
‫الشاغلين(‬ ‫شخصا طبيعيًا أو اعتباريًا ‪ .‬كما يعتبر عضوًا باتحاد الشاغلين مالك العقار كله أو بعضه ولو لم يكن من الشاغلين‬
‫يحدد رئيس الجهة الدارية مقر الدارة المختصة بشئون اتحاد‬ ‫ولتكسب عضوية التحاد وضعًا قانونيًا بالنسبة للوحدة‬
‫الشاغلين ‪.‬‬ ‫مهام اتحاد الشاغلين ‪ :‬الحفاظ علي سلمة العقار وصيانته وترميمه وتدعيمه وتوفير الخدمات المطلوبة له‬
‫وتتولي الدارة المختصة المهام التالية ‪-:‬‬

‫)‪ (1‬حصر العقارات والمجمعات السكنية بنطاق الجهة‬ ‫نطاق السريان‬

‫الدارية التي تستوجب تكوين اتحاد شاغلين لها‪.‬‬
‫)‪ (2‬حصر اتحادات الملك القائمة لتوفيق أوضاعها‪.‬‬
‫)‪ (3‬اخطار شاغلي العقارات الخاضعة لهذا النظام في‬
‫خلل ثلثة أشهر من صدور اللئحة ونظام اتحاد‬
‫الشاغلين‪.‬‬
‫)‪ (4‬قيد العقارات الخاضعة للنظام بسجلت خاصة‪.‬‬
‫)‪ (5‬تحديث البيانات الخاصة بالعقار وأعضاء التحاد‬
‫ومتابعة قيام التحاد بالتزاماته‪.‬‬
‫)‪ (6‬فحص الشكاوى والتظلمات وابداء الرأى بشأنها‬
‫وإبلغ التحاد بها‪.‬‬
‫)‪ (7‬تعيين لجنة مؤقتة للدارة تتولي مهام اتحاد‬
‫الشاغلين في حالة عدم إنشاء إتحاد شاغلين للعقار ‪.‬‬
‫‪ -4‬المساكن المملوكة لشخص اعتباري والمخصصة باكملها لسكن العاملين‬
‫)‪ (8‬تعيين رئيس اتحاد من غير الشاغلين في حالة‬
‫رفض المالك رئاسة التحاد وتعذر علي الجمعية‬
‫العمومية تعيين رئيس‪.‬‬
‫ليسرى نظام اتحاد‬
‫الشاغلين على‬
‫‪ -1‬العقارات المبنية التي تكون عدد وحداتها أقل من خمس وحدات‬
‫المباني المستعملة إداريًا بالكامل لجهات حكومية‬
‫‪--3‬المنشآت الخاضعة لحكام القانون رقم ‪ 1/73‬في شأن المنشآت الفندقية‬
‫‪ -5‬المساكن التي تشغل بتصاريح أشغال مؤقته للطوارئ والضرورة‬
‫يسرى نظام اتحاد‬
‫الشاغلين على‬
‫المباني والمنشآت في وحدات الدارة المحلية والمجتمعات العمرانية الجديدة و المباني المحددة بقرار‬
‫من الوزير المختص ‪ ،‬ويشكل فى الصور التية ‪:‬‬
‫‪-2‬‬ ‫‪ ‬اتحاد شاغلين ‪ - :‬للعقارات المبنية التي ل تقل عدد الوحدات عن خمس وحدات‬
‫‪ -‬المجمعات السكنية ‪) :‬سكنى – تجاري – إداري(‬
‫‪ -‬مجموعة عقارات سكنية متجاورة بشرط إل يقل مجموع عدد وحداتها عن خمس‬
‫وحدات مثل ) الكمبوند (‬
‫توفيق أوضاع ‪ - :‬اتحادات الملك القائمة للعقارات خلل عام من صدور نظام اتحاد الشاغلين‬
‫‪ -‬التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام صيانة بها فور صدور اللئحة والنظام ‪.‬‬
‫اتحاد تنسيقي ‪ :‬يجوز تكوينه من عدة اتحادات قائمة للتنسيق فى المسائل المشتركة‬

‫اختصاصات ومهام مجلس إدارة اتحاد الشاغلين‬ ‫‪ -6‬العقارات الخاضعة بكامل وحداتها للقانون رقم ‪ 4/96‬بشأن سريان احكام القانون‬ ‫شركة صيانة ‪ :‬تلتزم التجمعات السكنية المتكاملة والمكونة من مجاورة أو أكثر بإنشاء شركة أو أكثر‬
‫المدني‬ ‫للدارة والصيانة‬
‫‪ ‬الدعوة إلى عقد اجتماعات الجمعية العمومية‪.‬‬
‫‪ ‬مباشرة إجراءات قيد التحاد في السجلت الخاصة بالوحدات‬
‫المحلية‪.‬‬
‫‪ ‬إخطار الوحدة المحلية بما يطرأ من تعديل علي البيانات الخاصة‬
‫بالعضوية‪.‬‬
‫الجمعية العمومية‬ ‫مجلس الدارة‬
‫‪ ‬إدارة وتصريف شئون التحاد وتمثيله أمام القضاء والجهات‬
‫الحكومية‪.‬‬
‫‪ ‬تحصيل اللتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية للتحاد‪.‬‬
‫تشكل من كافة أعضاء التحاد‬ ‫تشكيله‬
‫الجمعية التأسيسية‬
‫‪ ‬اعداد الموازنة التقديرية والحساب الختامى وعرضهما علي‬
‫الجمعية العمومية‪.‬‬ ‫التزامات شاغلي‬ ‫للتحاد‬
‫‪ ‬اجراء الصلحات الداخلية للوحدة علي نفقة الشاغل في حال‬ ‫الوحدات‬ ‫تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية للتحاد بدعوة‬ ‫في حالة كون عدد أعضاء‬ ‫فى حالة كون عدد أعضاء‬
‫الجمعية العمومية للتحاد‬ ‫الجمعية العمومية للتحاد‬
‫تراخيه عن تنفيذ هذه الصلحات بعد استصدار أذن بالدخول من قاضى‬ ‫)أعضاء التحاد (‬ ‫من المالك وفى حالة عدم قيامة بالدعوة خلل‬
‫يجاوز سبعة أعضاء‬ ‫ليجاوز سبعة أعضاء‬
‫المور الوقتية بالمحكمة الكائن بدائرتها العقار‬ ‫‪ 15‬يومًا من انتهاء مدة ‪ 3‬أشهر من تاريخ‬
‫صدور اللئحة التنفيذية ونظام اتحاد الشاغلين‬
‫يحتسب نصيب الوحدة في التصويت و اللتزامات المالية التي‬ ‫‪‬‬ ‫يقوم أي من الشاغلين بالدعوة وتنتخب الجمعية‬
‫اختصاصات ومهام الجمعية العمومية لتحاد الشاغلين‬ ‫تقررها الجمعية العمومية بناء علي مسطح نصيب الوحدة من‬
‫الرض منسوبًا إلي اجمالي مسطح الرض علي أن يحتسب المتر‬
‫العمومية من بين أعضاءها مجلس أدارة وذلك‬
‫رئيس التحاد‬ ‫يكون مالك‬ ‫)‪(1‬‬ ‫رئيس التحاد‬
‫بالقتراع السري المباشر وتكون مدة المجلس‬
‫‪ ‬انتخاب وعزل رئيس التحاد المنتخب وأعضاء‬
‫المسطح للشغال التجاري والداري بضعف المتر المسطح للشغال‬
‫‪ 3‬سنوات‬
‫موارد التحاد‬ ‫العقار وإذا تعدد ملك‬
‫السكنى ويترتب علي عدم سداد الشاغل لهذه اللتزامات ما يترتب‬ ‫العقار فعليهم اختيار‬
‫علي عدم سداد الخيره من آثار قانونية‪.‬‬
‫مجلس إدارة‪.‬‬ ‫نائب الرئيس‬
‫رئيس للتحاد من بينهم‪.‬‬
‫يتم اتخاذ جميع قرارات الجمعية العمومية بالغلبيه المطلقة طبقا‬ ‫‪‬‬ ‫)‪ (2‬وفي حالة رفض‬
‫‪ ‬اقرار الموازنة التقديرية للتحاد‪.‬‬ ‫للنصبه التي سبق احتسابها ‪0‬‬ ‫إجراءات الدعوة‬ ‫المالك رئاسة التحاد‬
‫‪ ‬تحديد الشتراكات واللتزامات المالية للشاغلين‪.‬‬ ‫إجراء الصلحات الداخلية للوحدة التي يشغلها‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫لحضور الجمعية‬ ‫تنتخب الجمعية العمومية‬
‫‪ ‬الشتراكات واللتزامات‬ ‫أمين الصندوق‬ ‫رئيسًا للتحاد من بين‬ ‫أمين الصندوق‬
‫‪ ‬التصديق علي الحساب الختامى للتحاد‪.‬‬ ‫حضور اجتماعات الجمعية العمومية بشخصة وفي حاله اعتذاره‬ ‫‪‬‬ ‫العمومية‬ ‫المالية التي يؤديها العضاء‬ ‫العضاء غير الملك ‪.‬‬
‫‪ ‬الموافقة علي العمال المطلوب تنفيذها بالعقار‪.‬‬ ‫عن عدم الحضور فعليه ابلغ رئيس التحاد كتابه قبل موعد‬
‫وتقرها الجمعية العمومية ‪.‬‬ ‫)‪ (3‬إذا تعذر علي‬
‫الجتماع وله أن ينيب عنه في حضور اجتماعات الجمعية من يراه‬ ‫الجمعية تعين الرئيس‬
‫‪ ‬اتخاذ القرارات والجراءات اللزمة للمحافظة علي‬ ‫من أعضاء الجمعية العمومية ول تكون النابة إل لعضو واحد فقط‬ ‫توجه الدعوة إلي جميع أعضاء الجمعية قبل‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬عائد استثمار موارد‬ ‫عضو‬ ‫تولت الوحدة المحلية‬
‫عضو‬
‫نظافه الجزاء المشتركة للعقار‬ ‫إخطار رئيس التحاد بمحل إقامته أو موطنه المختار في حالة عدم‬ ‫‪‬‬ ‫الموعد بـ ‪ 15‬يومًا موضحا بها جدول‬ ‫التحاد‬ ‫المختصة تعيين من تراه‬
‫عدم اقامته في العقار‪.‬‬ ‫العمال وتاريخ وموعد ومكان الجتماع‬ ‫من غير الشاغلين‪.‬‬
‫‪ ‬النظر في الشكاوى والتظلمات التي تقدم لذوى‬ ‫ويحدد ميعاد الجتماع الثاني‪.‬‬ ‫‪ ‬التبرعات التي يتلقاها‬
‫إذا تخلف الشاغل عن أداء اشتراك الصيانة أو اللتزامات المالية‬ ‫‪‬‬ ‫التحاد من العضاء أو من‬
‫الشأن‪.‬‬ ‫المقررة يعاقب الشاغل المخالف بالعقوبة المقررة بالمادة ‪109‬‬ ‫يعلن عن الدعوة في لوحة إعلنات بمدخل‬ ‫‪‬‬ ‫غيرهم‬
‫‪ ‬العمل علي فض المنازعات التي تنشأ بين العضاء‬ ‫من قانون البناء وهى غرامة شهرية ل تقل عن عشرة جنيهات‬ ‫العقاروتسلم الدعوة لعضاء التحاد أو من‬
‫ول تجاوز مائه جنيه تتعدد بعدد أشهر التخلف مع إلزامه بأداء‬
‫يمثلهم‪.‬‬ ‫‪ ‬القروض التي تتاح للتحاد‬
‫بسبب يتعلق باستخدام العقار‬ ‫اللتزامات المالية المقررة‬