TUGASAN BERKUMPULAN

GMGF 3013 PENGURUSAN DAN ANALISIS PELABURAN AWAM

SOALAN 1 (A)
i.

Mengikut taksonomi pelaburan awam, bentuk pelaburan pembinaan RTB adalah

pelaburan penambahan kerana ianya di bina bagi memberikan tambahan kepada jalan
raya sedia ada selain ianya bagi meningkatkan kapasiti dan keupayaan sesuatu projek
bagi kegunaan masyarakat. Selain itu faktor luaran iaitu masalah kesesakan lalu lintas
di negeri Melaka menjadi punca utama pembinaan RTB dilaksanakan.

ii.

Dua faedah langsung yang diterima oleh masyarakat daripada pembinaan RTB adalah:
a) dapat mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas
b) menjimat dan memendekkan masa perjalanan dari Jalan Bukit Katil Duyong ke
Ayer Keroh daripada 20 minit kepada 10 minit.

iii.

Projek ini merupakan projek awam kerana :

a) motif utama ianya dilaksanakan adalah untuk memaksimumkan kebajikan dan
kesejahteraan rakyat bukan untuk tujuan keuntungan kewangan.
b) Ianya dilaksanakan oleh pihak kerajaan Negeri dan bukannya dilaksanakan oleh firma
atau gabungan firma.
B) Tingkat tabungan isirumah dalam bank boleh menjadi halangan pembiayaan pelaburan
awam. Ini boleh berlaku apabila tabungan isirumah dalam bank akan berkurangan,
terutama sekali dengan pembelian sekuriti kerajaan. Jumlah tabungan adalah penting
kerana ianya akan menentukan jumlah penciptaan kredit oleh sector perbankan. Kadar
tabungan yang tinggi membolehkan pihak bank meningkatkan penciptaan kredit.
Sebaliknya, kadar tabungan yang rendah akan mengurangkan penciptaan kredit dan
seterusnya akan mengurangkan kapasiti pembiayaan oleh sektor perbankan kepada
kerajaan. Kekurangan penciptaan kredit sudah tentu akan mengurangkan tingkat
pelaburan oleh sektor awam dan swasta.

SOALAN 2
Faedah Bersih (RM)
Projek Alpha
Projek
Projek Theta

Projek

Faktor Diskaun
Projek

Projek

Projek

Nilai Kini (RM)

Projek

Projek

Gamma

Alpha (5%)

Gamma

Theta

Alpha

Gamma

Theta

0.952
0.907
0.864
0.822
0.783
0.746
0.711
0.677
0.645
0.614

(8%)
0.926
0857
0.794
0.735
0.681
0.630
0.583
0.540
0.500
0.463

(10%)
0.910
0.826
0.751
0.683
0.621
0.564
0.513
0.466
0.424
0.386

0
0
0
18,906
19,575
24,624.60
14,924.70
13,540
11,610
9,210
112,390.30

0
0
0
30,870
30,627
34,655.5
35,004
38,894.4
37,500
37,535.40
245,086.30

0
0
0
13,660
17,385.2
16,935
17,445.40
20,521.60
21,200
25,057.50
133,204.70

Tahun
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

0
0
0
23,000
25,000
33,000
21,000
20,000
18,000
15,000

0
0
0
42,000
45,000
55,000
60,000
72,000
75,000
81,000

0
0
0
20,000
28,000
30,000
34,000
44,000
50,000
65,000
JUMLAH

Berdasarkan kepada nilai kini projek, didapati projek Gamma lebih baik untuk dilaksanakan oleh pihak kerajaan kerana ia mempunyai nilai kini
sebanyak RM245,086.30 berbanding projek Alpha dan Projek Theta.

SOALAN 3
a) Analisis faedah dan kos merupakan satu kaedah penilaian projek awam. Analisis ini dilakukan dengan memberi nilai ringgit bagi setiap faedah
dan kos yang berkaitan dengan sesuatu projek. Projek yang menghasilkan nilai faedah yang lebih tinggi mengatasi kos yang ditanggun, projek
berkenaan akan dipilih untuk dilaksanakan. Manakala pendiskaun faedah bersih adalah kadar bunga yang digunakan untuk mengira nilai kini
wang dimana kadar bunga berkenaan dikatakan mendiskaunkan nilai ringgit pada masa hadapan kepada nilai ringgit sekarang.
Sebagai contoh, kadar diskaun, r = 0.05, faedah bersih = RM100 yang akan diperolehi 3 tahun dari sekarang adalah :
NK =
100
(1 + 0.05)
= RM86.39

b (i) Formula Nilai Kini Bersih Projek GFST

___________________________________________________________________________________________________________________
Butiran Kos dan Faedah
Tahun
KOS
0
1
2
3
4
5
6
Tebus Guna Tanah
900,000
Permulaan
250,000
Kos Agihan
3.5
4.5
Kos pengurusan
250,000
253,750
257,556.25
261,419.59

JUMLAH KOS
FAEDAH
Bayaran Masuk
Sewa
Sewa Gerai
JUMLAH FAEDAH
FAEDAH BERSIH

1.15j

3.5j

4.5 j

250,000

253,750

257,556.25

261,419.59

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

0
0
0
0
0

180,000
200,000
12,000
392,000
142,000

182,700
200,000
12,000
394,700
140,950

186,354
200,000
12,000
398,354
140,797.75

190,081
200,000
12,000
402,081
140.661.41

(b) (ii) Faedah Langsung Nampak

Faedah Langsung Tak Nampak
Kos Langsung Nampak
Kos Langsung Tak Nampak

Peluang Perniagaan
Kurang Masalah Sosial, Ada tempat
riadah untuk belia
Besi, Simen
Kehilangan Tanah Paya

(b) (iii)
Tahun
0
1
2
3
4
5
6

Faedah Bersih (RM)

0
0
0
142,000
140,950
140,797.75
140,661.41
JUMLAH

Faktor Diskaun (10%)

1.000
0.9090
0.8264
0.7513
0.6830
0.6209
0.5645

Nilai Kini (RM)

0
0
0
106,684.60
96,268.85
87,421.32
79,403.37
369,778.14

(c) Masalah dalam membuat proses analisis kos-faedah bagi projek awam
i) Kesukaran Penentuan Faedah dan Kos
- Ini sukar dilakukan apabila melibatkan faedah dan kos yang tidak nampak. Kadang-kadang
ia bersifat subjektif, contohnya kesan luaran atau externaliti. Contohnya pembinaan taman
permainan memberi faedah kepada sesetengah orang, akan tetapi ianya juga menimbulkan
gangguan kebisingan bagi sesetengah pihak.
ii) Kesukaran Penentuan Kadar Bunga
- sebenarnya tiada kadar bunga atau diskaun untuk sektor awam. Biasanya kadar bunga
swasta digunakan. Namun pada pandangna pakar, ianya kurang sesuai untuk menganalisis
projek awam.