Professional Documents
Culture Documents
DDPF1623/DDV2633
UNDANG-UNDANG HARTA TANAH /
TANAH
BAB 1 :
PENGENALAN KEPADA UNDANG-UNDANG
TANAH / HARTA TANAH
DISEDIAKAN OLEH:
SAFIAH @ SOFIEZAH BINTI SAFLIN
UUT dilaksanakan melalui Kanun Tanah Negara (KTN) 1965. KTN hanya
berkuatkuasa di semenanjung Malaysia sahaja.
Sebelum kedatangan British, tanah Melayu sudah memiliki sistem undangundang tanah yang tersendiri berasaskan undang-undang Islam & adat.
2.
3
1. FASA PEMAKAIAN UNDANG-UNDANG
ISLAM & ADAT
Sebelum kedatangan penjajah, negeri-negeri Melayu mengamalkan undangundang Adat yang terdiri dari adat Perpatih & adat Temenggung.
a.
b.
6
2. FASA PEMAKAIAN UNDANG-UNDANG INGGERIS
b.
c.
d.
A. NEGERI-NEGERI SELAT
telah
9
B. NEGERI-NEGERI MELAYU BERSEKUTU
Undang2 tanah yg berasaskan Sistem Torren (ST) dilaksanakan oleh British bermula di
Selangor pd tahun 1882 melalui Peraturan Tanah Am.
a.
Peraturan Tanah AM
b.
c.
Enakmen Tanah Negeri Melayu Bersekutu 1911 & Enakmen Pendaftaran Hak Milik Negeri
Melayu Bersekutu 1911
d.
***
KTN 1928 terus berkuatkuasa sehingga dimansuhkan melalui penguatkuasaan KTN 1965
KOLEJ YAYASAN SABAH (KYS)
10
C. NEGERI-NEGERI MELAYU TIDAK BERSEKUTU
b.
c.
d.
e.
11
D. NEGERI-NEGERI BORNEO SABAH & SARAWAK
Sehingga kini kedua-dua negeri ini melaksanakan undangundang tanah yg berasingan dengan negeri2 di semenanjung
Malaysia.
a.
b.
12
13
Perkara 74 & Senarai 2 (Senarai Negeri) dalam Jadual Kesembilan Perlembagaan Persekutuan (PP)
memperuntukkan bahawa urusan tanah termasuk dlm bidangkuasa perundangan & pentadbiran
kerajaan negeri.
Perkara 76(4) PP secara khusus memberi kuasa kepada Kerajaan Persekutuan melalui Parlimen untuk
membuat undang-undang berkaitan dengan tanah untuk tujuan penyelarasan & persamaan
undang2.
Terdapat undang2 Persekutuan lain yang berkaitan dengan urusan tanah:-
a.
b.
c.
Akta Kawalan Sewa 1966 [dimansuhkan melalui Akta Kawalan Sewa (Pemansuhan) 1997]
d.
Akta Kanun Tanah Negara (Hak Milik Tanah PP & Melaka) 1963
KOLEJ YAYASAN SABAH (KYS)
14
BIDANGKUASA KEHAKIMAN
Pertikaian
berkaitan
dengan
undang2
dikemukakan kepada Mahkamah Sivil di
bidangkuasa kerajaan Persekutuan.
tanah
bawah
15
16
STRUKTUR PENTADBIRAN HAL EHWAL TANAH
17
18
19
Sistem Torrens ini adalah satu sistem pegangan / pemilikan tanah yang telah
diperkenalkan oleh Sir Robert Torrens pada tahun 1858 di Australia Selatan.
Sistem ini dilaksanakan di New South Wales pada 1/01/1863 di bawah Real
Property Act (Akta Hartanah).
b.
c.
20
ii.
iii.
pendaftaran
tanah
yang
21
nama pemilik
b.
c.
keluasan tanah
d.
lokasi
e.
pelan ukur
f.
had sempadan
22
ii)
Hakmilik-hakmilik tanah yang sah memerlukan sempadansempadan ditentukan dengan tepat melalui pengukuran.
Dengan adanya pengukuran sempadan yang tepat,
kemungkinan berlakunya pertikaian sempadan boleh dielakkan
dan hakmilik itu tidak boleh disangkal dari segala segi.
23
Prinsip Cermin
b.
Prinsip Tabir
A. PRINSIP CERMIN
24
B. PRINSIP TABIR
25
Konsep hak milik yang tidak boleh disangkal (indefeasibility of title) bagi
pemilik berdaftar yang merupakan tonggak utama ST.
Konsep ini diiktiraf secara jelas oleh KTN yg dinyatakan dalam Sek. 340(1)
KTN 1965.
26
27
28
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
29
1.
30
3.
Kes: Mahadevan s/o Mahalingam lwn Manilal & Sons (M) Sdn. Bhd. [1984] 1 CLJ 286.
Prinsip ekuiti membenarkan pihak yg menuntut hak utk mendapatkan hak @
kepentingannya walaupun tanpa hak atau kepetingannya tidak didaftarkan.
Beberapa prinsip undang-undang adat seperti jualjanji & harta sepencarian diiktiraf
dlm undang-undang tanah di Malaysia.
Kes: Robert lwn Umi Kalthom [1996] 1 MLJ 163
Mahkamah memutuskan pemindahan hak milik berasaskan prinsip harta pencarian.
31
5.
6.
Jika pemiliknya meninggal dunia & tidak meninggalkan waris, PBN juga
boleh melucuthakkan/merampas tanah apabila berlaku perlanggaran
syarat yg ditentukan di atas tanah itu.
32
7.
KTN turut memperuntukkan kuasa PBN utk mengeluarkan dokumen hak milik
strata utk bangunan bertingkat seperti kompleks membeli-belah, kompleks
pejabat, pangsapuri & kondominium.
8.