f

REPUBLIKA E SHQIPRIS
GJYKATA E APELIT
TIRAN

Nr. 1737 Regj.Them. Nr. 2724 Vendimi

V E N D I M

N EMR T REPUBLIKS

Gjykata e Apelit Tiran e prbr nga gjyqtaret :

KRYESUES: ALAUDIN MALAJ

ANETAR: SHKELQIM MIRI
ANETAR: FIQIRETE MULLAJ

Sot me date20.11.2012 , shqyrtoi eshtjen civile qe u perket paleve ne

gjykim:

PADITSE: Gazmend Fortuzi, e biri i Haxhiut dhe i Emines, i dtl.

11.12.1937, lindur n Tiran dhe banues Tiran, Lagjia Nr. 1,
Rr. Ali Demi, Pall. 144, Shk. 1, Ap. 1, prfaqsuar nga Erion
Muhametaj me prokur t posame Nr. 270 Rep. 820 Kol.,
dat 06.09.2011 dhe Av Maksim Gjokutaj .

T PADITUR: 1) Agim Kura, i biri i Selmanit dhe i Sulltanes, i dtl.

19.02.1954, lindur n Durrs dhe banues n Lagjen Nr. 8, Rr.
A. Goga, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me
prokurn e posacme Nr. 0374 Rep. 1140 Kol., dat 02.10.2009

2) Jalldiz Hoxha, e bija e Selmanit dhe e Sulltanes, e dtl.

18.04.1956, lindur n Durrs dhe banues n Lagjen Nr. 8, Rr.
A. Goga, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me
prokurn e posacme Nr. 0374 Rep. 1140 Kol., dat 02.10.2009.

3) Bujar Kura, i biri i Aliut dhe i Myzejenit, i dtl. 14.06.1956,

1
 lindur n Durrs dhe banues n Lagjen Nr. 8, Rr. A. Goga,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 0374 Rep. 1140 Kol., dat 02.10.2009

4) Shptim Kura, lindur n Durrs dhe banues n Lagjen Nr.

8, Rr. A. Goga, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor
Maxhari me prokurn e posacme Nr. 0374 Rep. 1140 Kol., dat
02.10.2009

5) Ismet Kura, i biri i Aliut, i dtl. 24.03.1950, lindur n Durrs

dhe banues n Lagjen Nr. 8, prfaqsuar n gjykim nga Av.
Jetnor Maxhari me prokurn e posacme Nr. 1861 Rep. 978
Kol., dat 17.08.2011

. 6) Mereme Kura, lindur n Durrs, me dat 03.08.1933,

banuese n Bassano del Grappa (VI), n Rr. Sargedna Nr. 4,
Itali , prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me
prokurn e posacme Nr. 11663 Rep., dat 19.04.2011

7) Anila Kura, lindur n Durrs, me dat 14.07.1969, banuese

n Bassano del Grappa (VI), n Rr. Sargedna Nr. 4, Itali,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 11663 Rep., dat 19.04.2011.

8) Alfred Kura, lindur n Durrs, me dat 30.04.1965, banues

n Bassano del Grappa (VI), n Rr. Sargedna Nr. 4, Itali,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 11663 Rep., dat 19.04.2011

9) Myzejen Lluca, e bija e Muharremit, lindur n Durrs, me

dat 11.05.1952, banuese n Durrs, lagjia Nr. 2, Rr. Karl
Topia, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me
prokurn e posacme Nr. 884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011

10) Kujtim Lluca, i biri i Muharremit, lindur n Durrs, me

dat 31.05.1954, banuese n Durrs, Lagjja Nr. 17, Rr. Dalip
Peza, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me
prokurn e posacme Nr. 884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011

11) Bukurije Lluca, e bija e Muharremit, lindur n Durrs, me

dat 09.07.1956, banuese n Torrino Itali, prfaqsuar n
gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e posacme Nr.
884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011
2
 12) Ermira Haxhija (Lluca) e bija e Muharremit, lindur n
Durrs, me dat 03.05.1961, banuese n Durrs, lagjia Nr. 3,
Rr. Skanderbeg, prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor
Maxhari me prokurn e posacme Nr. 884 Rep. 460 Kol., dat
25.04.2011

13) Dallndyshe Metalla (Lluca), lindur n Durrs, me dat

28.11.1963, banuese n Durrs, lagjia Nr. 3, Rr. Skenderbeg,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011

14) Renata Muzhaqi (Lluca), e bija e Muharremit, lindur n

Durrs, me dat 09.12.1968, dhe banuese n Gjermani,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 1299 Rep. 648 Kol., dat 06.06.2011

15) Ilir Lluca, i biri i Muharremit,lindur n Durrs, me dat

17.12.1969, banuese n Durrs, lagjia Nr. 2, Rr. Karl Topia,
prfaqsuar n gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e
posacme Nr. 884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011

16) Albana Lluca, e bija e Muharremit, lindur n Durrs, me

dat 10.11.1973, banuese n Torino Itali, prfaqsuar n
gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e posacme Nr.
884 Rep. 460 Kol., dat 25.04.2011

17) Silvana Lluca, e bija e Bashkimit, lindur n Durrs, me

dat 27.12.1983, banuese n Luksemburg, prfaqsuar n
gjykim nga Av. Jetnor Maxhari me prokurn e posacme Nr.
1765 Rep. 909 Kol., dat 03.08.2011

18) Ervis Lluca, n munges .

19) Agjencia e Kthimit dhe Kompesimit t Pronave Tiran,

prfaqsuar n gjykim nga Anri Hoxhaj me autorizimin
Nr.937 Prot, dat 31.05.2011

20) Seksioni i administrimit dhe Mbrojtjes s Toks

Durrs, n munges.
OBJEKTI: 1) Shfuqizimin si t pa bazuar n ligj t vendimit Nr. 252, dat
13.09.2007 t AKKP Tiran, vendim i cili ka shfuqizuar
vendimin Nr. 108, dat 28.06.2007 t ZRKKP t Qarkut
3
 Durrs, duke mos na njohur dhe kthyer n natyr ne
trashgimtarve t Haxhi Fortuzit t drejtn e pronsis pr
siprfaqen e toks prej 75 000 m2, t ndodhur n Spitall,
Durrs n Zk. 1547 me indeks harte K -34-87-9254-D) me
kto kufij: Veriu Pas. Nr. 276/1 e Pas. Nr. 145/2; Jugu Pas.
Nr. 276/3, 11, 12; Perndimi Deti; Lindje Pas. Nr. 275/1, 2,
4, 5, 40.
2) Shfuqizimin si t pa bazuar n ligj t vendimit Nr. 178, dat
06.08.2007 t Zyrs Rajonale t AKKP Durrs, i cili ka njohur,
kthyer n natyr dhe kompesuar trashgimtarve t Seit Kurs
nj siprfaqe toke, prej 6813 m2 dhe q ndodhet brenda prons
s pretenduar nga paditsi prej 75 000 m2, t ndodhur n
Spitall Durrs, Zk 1547, me indeks harte K-34-87-(254-D) me
keto kufij Veriu Pas Nr. 276/1 e Pas. Nr. 145/2; Jugu Pas.
Nr. 276/3, 11, 12; Perndimi Deti; Lindje Pas. Nr. 275/1, 2,
4, 5, 40.
3) Detyrimin e t paditurve, t na njohin pronar ne
trashgimtarve t Haxhi Fortuzit, si pronar t ligjshm t
ksaj prone.
4) Shfuqizimin si t pabazuar m ligj t aktit t marrjes s toks
n pronsi me Nr. 247, dat 09.05.1995, i cili ka dal n zbatim
t ligjit Nr. 7501, Pr tokn dhn nga Komisioni i ndarjes s
toks t Rrethit Durrs.
5) Kthimin n natyr t siprfaqes prej 6813 m2
trashgimtarve t Haxhi Fortuzit dhe detyrimin e ZRPP Durrs
t bj ndryshimet n regjistrin e prons s siprprmendur
duke e regjistruar pronn n fjal n emr t trashgimtarve
ligjor t Haxhi Fortuzit, si pronar t ligjshm t ksaj prone.

Baza Ligjore: Ligji 9235, dat 29.07.2004 Pr kthimin dhe kompesimin e

Prons, i ndryshuar dhe aktet nn ligjore t dala n zbatim t
tij dhe nenet 32 dhe 153 t K.Pr.Civile.

Gjykata e Rrethit Gjyqesor Tirane, me vendimin civil nr.8209 date

21.10.2012 ka vendosur:

Rrzimin e krkes padive.

Shpenzimet gjyqsore n ngarkim t paditsit.

Kunder ketij vendimi, ka bere ankim paditesi Gazmend Fortuzi duke kerkuar
4
ndryshimin e vendimit dhe pranimin e padise per keto shkaqe:

- Vendimi i gjykates eshte i pabazuar ne ligj e ne prova.

- Paditesi Gazmend Fortuzi eshte nje nga trashegimtaret ligjor te
trashegimlenesit Haxhi Fortuzi.
- Gjykata nuk ka zhvilluar nje hetim te plote e te gjithanshem pasi ajo ne
arsyetimin e vendimit te saj nuk i ka dhene pergjigje pretendimeve si: A
eshte paditesi subjekt i ligjit nr.9235 date 29.07.2004 Per kthimin e
kompesimin e prones i ndryshuar? A ka qene fiktive kontrata e shitjes
midis Haxhi Fortuzit dhe Seid Kures? Prona e shitur nga Haxhi Fortuzi ne
momentin e shitjes ka qene prone e tij apo e shtetit shqiptar? Nese Haxhi
Fortuzi e paska shitur kete toke , perse ajo u be objekt i Urdhereses nr. 7
date 22.04.1946? Ku i gjeti nje bujk i thjesht si ishte Seid Kura 21.000
franga shqiptare per te blere kete toke? etj..
- Prona objekt konflikti ne momentin e shitjes ka qene e pales paditese.
- Akti i marrjes se tokes ne pronesi me nr. 247 date 09.05.1995 vjen ne
kundershtim flagrant me nenet 6 e 8 te ligjit nr.7501 Per Token.
- Nga ana e gjykates nuk i eshte dhene pergjigje pretendimeve tona , por i ka
anashkaluar ato.
- Kerkojme ndryshimin e vendimit dhe pranimin e padise sipas objektit te saj.

GJYKATA APELIT TIRANE

Pasi degjoi relatimin e gjyqtares Fiqirete Mullaj, degjoi perfaqesuesin e

paditesit Gazmend Fortuzi av.Maksim Gjokutaj qe kerkoi ndryshimin e vendimit
dhe pranimin e padise, ne mungese te personave te trete Ervis Lluca, Agjencia
e Kthimit dhe Kompesimit t Pronave Tiran dhe Seksioni i administrimit dhe
Mbrojtjes s Toks Durrs , te cilet kishin dijeni konform ligjit dhe pa shkaqe te
arsyeshme nuk u paraqiten , degjoi perfaqesuesin e te gjithe personave te tjere te
trete, av. Jetnor Manxhari qe kerkoi lenien ne fuqi te vendimit, pasi e analizoi
eshtjen ne teresi:

VEREN

Vendimi nr.8209 date 21.10.2011 i Gjykates se Rrethit Gjyqesor Tirane

eshte i drejte e i bazuar ne ligj e prova dhe si i tille duhet te lihet ne fuqi.
Paditsi Gazmend Fortuzi me padi drejtuar gjykats ka kerkuar:
- Shfuqizimin si t pa bazuar n ligj t vendimit Nr. 252, dat 13.09.2007 t
AKKP Tiran, vendim i cili ka shfuqizuar vendimin Nr. 108, dat 28.06.2007 t
ZRKKP t Qarkut Durrs, duke mos u njohur dhe kthyer n natyr
trashgimtarve t Haxhi Fortuzit t drejtn e pronsis pr siprfaqen e toks
5
 prej 75 000 m2, t ndodhur n Spitall, Durrs n Zk. 1547 me indeks harte K -
34-87-9254-D) me kto kufij: Veriu Pas. Nr. 276/1 e Pas. Nr. 145/2; Jugu
Pas. Nr. 276/3, 11, 12; Perndimi Deti; Lindje Pas. Nr. 275/1, 2, 4, 5, 40.
Shfuqizimi si t pa bazuar n ligj t vendimit Nr. 178, dat 06.08.2007 t Zyrs
Rajonale t AKKP Durrs, i cili ka njohur, kthyer n natyr dhe kompesuar
trashgimtarve t Seid Kurs nj siprfaqe toke, prej 6813 m2 dhe q ndodhet
brenda prons s pretenduar nga paditsi prej 75 000 m2, t ndodhur n
Spitall Durrs, Zk 1547, me indeks harte K-34-87-(254-D) me keto kufij Veriu
Pas Nr. 276/1 e Pas. Nr. 145/2; Jugu Pas. Nr. 276/3, 11, 12; Perndimi
Deti; Lindje Pas. Nr. 275/1, 2, 4, 5, 40.
- Detyrimin e t paditurve, t njohin pronar trashgimtart e Haxhi Fortuzit, si
pronar t ligjshm t ksaj prone.
- Shfuqizimin si t pabazuar m ligj t aktit t marrjes s toks n pronsi me Nr.
247, dat 09.05.1995, i cili ka dal n zbatim t ligjit Nr. 7501, Pr tokn
dhn nga Komisioni i ndarjes s toks t Rrethit Durrs.
- Kthimin n natyr t siprfaqes prej 6813 m2 trashgimtarve t Haxhi
Fortuzit dhe detyrimin e ZRPP Durrs t bj ndryshimet n regjistrin e prons
s siprprmendur duke e regjistruar pronn n fjal n emr r
trashgimtarve ligjor t Haxhi Fortuzit, si pronar t ligjshm t ksaj prone.

Gjat shqyrtimit gjyqsor t shtjes ka rezultuar se:

Paditsi sht trashgimtar ligjor i Haxhi Fortuzit n baz t dshmis s
trashgimis ligjore Nr. 875, dat 14.06.1993. Bazuar n nenin 2/1 t ligjit Nr.
9235, dat 29.07.2004 Pr Kthimin dhe Kompesimin e Pronave, t ndryshuar, ai
ka paraqitur krkes pran Zyrs Rajonale t AKKP-s Qarkut Durrs, pr njohjen,
kthimin dhe kompesimin e prons me siprfaqe 75 000 m2 t ndodhur n Spitall,
Durrs ZK. 1547 me indeks harte K -34-87-9254-D) me kto kufij: Veriu Pas.
Nr. 276/1 e Pas. Nr. 145/2; Jugu Pas. Nr. 276/3, 11, 12; Perndimi Deti; Lindje
Pas. Nr. 275/1, 2, 4, 5, 40.
ZRKKP t Qarkut Durrs me vendimin Nr. 108, dat 28.06.2007 ka
vendosur rrzimin e krkess pr njohjen e t drejts s pronsis n baz t nenit
2, paragrafi i par i ligjit t ligjit 9235, dat 29.07.2004 Pr kthimin dhe
kompesimin e Prons, i ndryshuar pr pronn me siprfaqe 75 000 m2 q ndodhet
n N. B. Frutore Durrs. Kundr ktij vendimi trashgimtart e Haxhi Fortuzit
kan ushtruar ankim n AKKP Tiran. AKKP Tiran, pasi ka shqyrtuar krkesn
e trashgimatrve t Haxhi Fortuzit me Vendimin Nr. 252, dat 13.09.2007 ka
vendosur shfuqizimin e vendimit Nr. 108, dat 28.06.2007 t ZRKKP Qarkut
Durrs dhe zgjidhjen e cshtjes n themel duke mosnjohur t drejtn e pronsis
mbi nj pasuri t paluajtshme siprfaqe toke prej 75 000 m2 q ndodhte n N.B.
Frutore Durrs trashgimtarve t Haxhi Fortuzit.
Kundr ktij vendimi brenda afatit t prcaktuar ligjor paditsi ka paraqitur

6
padin n gjykim.
Gjat shqyrtimit gjyqsor ka rezultuar gjithashtu se me aktin e marrjes s
toks n pronsi me Nr. 247 regjistri, dat 09.01. 1995 trashgimtart e Seit Kurrs
kan marr n pronsi nj siprfaqe prej 75 000 m2. Pavarsisht siprfaqes s
shkruar n aktin e marrjes s toks n pronsi prej 75 000 m2 t paditurit kan
marr n pronsi realisht siprfqen 68187 m2. Siprfaqja e mbetur prej 6813 m2
sht trajtuar me vendimin e ZRKKP Qarkut Durrs Nr. 178, dat 06.08.2007.
Kshtu sipas ktij vendimi trashgimtarve t Seit Kurs n baz t nenit 6/1 t
ligjit 9235, dat 29.07.2004 Pr kthimin dhe kompesimin e Prons, i ndryshuar u
sht njohur e drejta e pronsis pr siprfaqen 6813 m2 dhe u sht kthyer
siprfaqja 5836 m2, ndrkoh q siprfaqja prej 950 m2 sht kompesuar.
Paditsi ka pretenduar se fakti i shitjes s ksaj prone ka qen i vrtet, por
m pas kjo shitje u konsiderua e parregullt, (gj t ciln e pranojn n vendimet e
tyre kto dy institucione) dhe prona u sekuestrua nga shteti.
Paditsi pretendon se shitja ka qen fiktive. Kshtu duke ju referuar
legjislacionit t kohs kur sht shitur sendi objekt shqyrtimi, q shitja t ishte e
vlefshme duhet q t plotsoheshin kushtet e vlefshmris s kontrats q jan 1)
hiri i palve; 2) objekti q mund t formoj lnd kontrate dhe 3) shkaku i
ligjshm. N rastin konkret kontrats s lidhur ndrmjet Haxhi Fortuzit dhe Seit
Kurs i ka munguar dy element hiri i palve dhe shkaku i ligjshm.
Kontrats i ka munguar hiri i palve, sepse shitsi ka qen npuns dhe
blersi bujk, kshtu q ai nuk ka pasur mjete finacare q ta bline tokn. Kshtu
Seid Kura nuk ka n pronsi asnj pron tjetr. Haxhi Fortuzi ka pasur prona t
ndryshme kshtu q ai nuk ka pasur qllim q ta shes tokn por ta zhvilloj at.
Kshtu ai i sht drejtuar banks Bujqsore t Shtetit pr t marr kredi q ta
zhvilloj kt pron, duke e kthyer n pemishte t llojit portokall, limon, hardhi e
bajame, shkresa e AQSH F. 182, V. 1937, D.209, fl.132.
Paditsi e ka shitur pronn objekt shqyrtimi sepse pas vitit 1945, u instalua
nj rend juridik q dihet se do tia merrte tokn pronarve dhe do tua ndante
bujkrobrve pa kundrshprblim. Atij i ishin seksuestruar edhe pronat e tjera q
kishte. Kshtu q ai vendosi q n mnyr fiktive tia shiste Seid Kurs, me
shpres se regjimi do ta kishte jetn t shkurtr dhe kshtu q atij do tia kthente
mbrapsht Seid Kura. Kshtu duke qen bujk Seid Kura kontratn e ka br pr t
ndihmuar pronarin e tij. Cmimi i kontrats prej 14 000 franga ari nuk sht paguar
asnjher fakt ky q vrtetohet me shnimin e npunsit t Sektorit te Bujqsis,
ku ai i jep zgjidhje ktij rasti duke shkruajtur q blersi ti kthej t hollat shitsit
dhe toka ti ngelet blersit.
Kontrats s lidhur i ka munguar edhe shkaku i ligjshm. Kshtu kontrata
sht br n kundrshtim me ligjin Nr. 108, dat 29.08.1945 Pr reformn
agrare, Dekret ligjn Nr. 232, dat 15.04.1946 dhe Urdhresn e Ministris s
Bujqsis Nr. 7, dat 22.04.1946. Fakti q kontrats i mungon shkaku i ligjshm
del edhe nga shkresa e Seksionit t Bujqsis Lista e personave q kan shitur
7
tok n kundrshtim me Urdhresn Nr. 7, dat 23.04.1946 dhe me qllim q ti
shmangen reforms agrare n Nr. 6, del emri i Haxhi Fortuzit. Pra kontrata e
lidhur ndrmjet Haxhi Fortuzit dhe Seid Kurs sht nul, pa pasoja juridike,nj
kontrat simulimi referuar nenit 1124, t K.civil t vitit 1929 dhe pr pasoj ajo
nuk ka efekt mbi palt.
Prona objekt gjykimi me aktin e marrjes s toks n pronsi Nr. 247, dat
09.05.1995 t Komisionit t Ndarje s Toks t Rrethit Durrs u sht dhn n
pronsi trashgimtarve t Seid Kurs si ish pronar. Ky akt sht i paligjshm,
sepse pronare e ksaj prone sht pala paditse dhe jo trashgimtart e Seid Kurs,
prandaj kjo pron duhet ti jepej pals paditse si ish pronar.
Ky akt sht n kundrshtim flagrant me ligjin 7501 Pr tokn dhe
konkretisht me nenet 6 dhe 8 sepse te paditurit nuk provuan q ndonjri prej tyre
t ket banuar ose te ket punuar n Ndrmarrjen Bujqsore. Akti i marrjes s
toks n pronsi sht lshuar n favor t Seid Kurs, i cili ka qen i vdekur. Akti i
marrjes s toks n pronsi 247, dat 09.05.1995 u jep n pronsi familjes Kura nj
siprfaqe prej 75 000 m2 dhe kt tok ua jep n parceln 276/2 kur kjo familje
paiset me certifikat pronsie pr siprfaqen 75000 m2 n pasurn 145/3.
Paditsi ka pretenduar se n kundrshtim me ligjin sht edhe vendimi Nr.
178, dat 0.08.2007 sepse nuk ka vleresuar pretendimet e drejta t paditsit dhe
nuk ka zbritur siprfaqen q u sht dhn paditsve me ligjin pr tokn. Kshtu q
padia sht e bazuar n ligj dhe si e till duhet pranuar.
T paditurit kane prapsuar se AKKP-ja Tiran me t drejt ka vendosur q
t mos e njoh paln paditse, trashgimtart e Haxhi Fortuzit si pronar t
siprfaqes prej 75 000 m2, t ndodhur n Spitall Durrs, sepse Haxhi Fortuzi e ka
shitur kt pron me aktin publik Nr. 356, dat 18 janar 1946 dhe ka prfituar
vlern e saj.
Gjykata ka konstatuar se:
Nga dita e shitjes deri me sot nuk sht br asnj veprim juridik pr ta
anulluar apo pr ta deklaruar t pa vlefshm aktin publik t shitjes t br nga
shitsi Haxhi Fortuzi dhe blersi Seid Kura. Pretendimi i pals paditse se kan
br shitje fiktive pr ti shptuar pasojave t ligjit Nr. 361, dat 23.11.1946 nuk
qndron, pasi shitblerja e toks ndrmjet Haxhi Fortuzit dhe Seid Kurs sht br
plot mbi 10 muaj prpara daljes s ligjit. Sipas provave t paraqituar nga pala
paditse konfiskimet nga shteti jan br pas daljes s ligjit 361, dat
23.11.1946.Kto shtetzime nuk kan cnuar shitjet e bra para daljes s ktij ligji.
Kshtu q pretendimi i paditsit pr shitje fiktive bie posht.
T paditurit kane prapsuar se q nga momenti i shitjes e deri n shtetezimin
e toks s bler Seid Kura e ka zotruar dhe disponuar kt pron me t gjitha t
drejtat e pronarit t ligjshm.
Trashgimtart e Seid Kurs e kan marr kt pron n mnyr t ligjshme,
pasi me vendimin Nr. 178, dat 06.08.2007 t ZRAKKP Qarkut Durrs kan marr
siprfaqen prej 6813 m2, kurse pjesa m e madhe u sht dhn me ligjin e
8
ndarjes s toks Nr. 7501 si tok bujqsore. Kjo sht arsyeja q komisioni nuk
sht shprehur pr kt pjes, sepse pjesa e ndar me ligjin 7501 nuk mund t
kthehej.Vendimi i ZRAKKP Qarkut Durrs nuk mund te shfuqizohet, sepse sht i
bazuar n ligj dhe ne prova. Pala paditse nuk legjitimohet q t krkoj
shfuqizimin e ktij vendimi. Po kshtu i pabazuar sht edhe pretendimi se
trashgimtart e Seid Kurs kan marr nj siprfaqe m t madhe se 75 000m2,
sepse referuar certifikatave t pronsis, po ti mbledhsh kjo siprfaqe nuk del m
e madhe se 75 000 m2. Kshtu q t paditurit kan marr siprfaqen q ka pasur
trashgimlnsi i tyre Seid Kura. Kshtu q padia e pals paditse duhet t rrzohet
si e bazuar n ligj dhe n prova.
I padituri AKKP ka prapsuar se Haxhi Fortuzi me aktin publik Nr. 356/1
Rep. 214/1 Kol, dat 20.01.1946 ja ka shitur pronn objekt shyrtimi gjyqsor Seid
Kurs.Kjo pron sht transkriptuar n emr t Seid Kurs n radhorin 22, Nr. 20
regjistri, faqe 39. Nga dokuemntacioni i administuar nuk kemi ndryshim titulli
pronsie nga Seid Kura tek Haxhi Fortuzi. Kshtu trashgimatrt e Haxhi Fortuzi
i mbshtetin pretendimet e tyre n kontestime pa pasoja juridike. Pretendimi se
kontrata e lidhur ndrmjet Haxhi Fortuzit dhe Seid Kurs sht fiktive nuk gjen
mbshtetje n provat e paraqituar n hetimin administrativ, pasi nga aket zyrtare
rezulton se prona ka qen n pronsi t Seid Kurs. Konstatimi i pavlefshnris s
kontrats s shitjes nuk sht br me asnj akt publik ose me akt te organeve
kompetente shterore. Kshtu me t drejt ZRAKKP Qarkut Durrs i ka kthyer
pjesn e mbetur trashgimatrve t Seid Kurs me Vendimin Nr. 178, dat
06.08.2007. Me t drejt AKKP Tiran me vendimin Nr. 252, dat 13.09.2007,
vendim i cili ka shfuqizuar vendimin Nr. 108, dat 28.06.2007 t ZRKKP t
Qarkut Durrs, ka vendosur q t mos u njoh trashgimtarve t Haxhi Fortuzit t
drejtn e pronsis pr siprfaqen e toks prej 75 000 m2, t ndodhur n Spitall,
Durrs. Pr rrjedhoj pretendimi i trashgimtarve t Haxhi Fortuzit sht i
pabazuar n prova dhe ligj, pasi nuk jemi n kushtet e nenit 2 t ligjit 9235, dat
29.07.2004 Pr kthimin dhe kompesimin e Prons, i ndryshuar. E drejta e
pronsis s t ndjerit Haxhi Fortuzi nuk sht hequr sipas akteve ligjore,
nnligjore, vendimeve penale t gjykatave ose n cdo mnyr tjetr t padrejt nga
shteti q nga data 29.11.1944 por n baz t aktit publik Nr. 356/1 Rep. 214/1
Kol., dat 20.01.1946. Kshtu q padia duhet t rrzohet si e pabazuar n ligj dhe
n prova.
Gjykata e Rrethit Gjyqesor Tirane ka konstatuar se Haxhi Fortuzi ka qen
pronar i truallit objekt shyrtimi gjyqsor. Kshtu Haxhi Fortuzi n baz t regjistrit
hipotekor Nr. 3, dat 02.02.1936, ka qen pronar i nj siprfaqeje toke prej 75 000
m2, kufizuar Veriu Mihal Kapedani, Lindje shtet; Perndimi deti; jugu
Kostandin Prifti.
Kt siprfaqe toke Haxhi Fortuzi me aktin publik kontratn e shitblerjes
Nr. 356/1 rep. 214 Kol., dat 20.01.1946 ja ka shitur Seid Selman Kurrs. Kjo
pron sht regjistruar n emr t Seid Kurs n radhorin Nr. 22, Nr. 20 regjistri,
9
faqe 39. Bazuar n kt fakt trualli objekt shyrtimi gjyqsor sht trajtuar me t
drejt me aktet administative t siprprmendura me aktin e marrjes s toks n
pronsi me Nr. 247 regjistri, dat 09.01. 1995 dhe vendimin e ZRKKP Qarkut
Durrs Nr. 178, dat 06.08.2007 duke iu kthyer trashgimtarve t Seid Kurs.
Gjykata ka muar se pretendimi i paditsit pr qnien e ksaj shitje si
fiktive pr shkak t mungess s dy prej kushteve q sht hiri i palve dhe shkaku
i ligjshm sht i pabazuar n ligj. Gjykata e gjen t pabazuar n ligj edhe
pretendimin se shitja sht br n kundrshtim me ligjin Nr. 108, dat 29.08.1945
Pr reformn agrare, Dekret ligja Nr. 232, dat 15.04.1946 dhe Urdhresn e
Ministris s Bujqsis Nr. 7, dat 22.04.1946.
Kshtu gjykata ka konstatuar se n rastin objekt shyrtimi gjyqsor ndrmjet
Haxhi Fortuzit dhe Seid Kurs sht lidhur kontrata Nr. 356/1 rep. 214 Kol., dat
20.01.1946. Me kt kontrat shitsi Haxhi Fortuzi i ka shitur blersit Seid Kura
siprfaqen prej 75 000 m2. Kjo siprfaqe toke sht shitur kundrejt cmimit prej 21
000 franga shqiptare, nga t cilat shitsi ka marr 14 000 franga shqiptare dhe ksit
prej 7 000 franga shqiptare do t paguhej me dat 8 maj 1946. Shitja e prons si
m sipr sht kryer konform legjislacionit t kohs me akt publik. Shitja sht
kryer me leje t Komitetit Ekzekutiv t Prefekturs, Seksioni i Bujqsis e Pyjeve.
Kshtu q gjykata cmon se kjo shitje sht kryer n prputhje me ligjin. Kjo shitje
sht br me vullnetin (hirin) e palve dhe sht regjistruar n regjistrin e
hipoteks n emr t Seid Kurs n radhorin Nr. 22, Nr. 20 regjistri, faqe 39.
Gjykata ka muar gjithashtu se kontrata ka shkak t ligjshm, sepse n
kohn e kryerjes s saj shitja e toks lejohej t kryhej si veprim juridik.
Shitja e prons objekt shyrtimi gjyqsor si sht thn edhe m sipr sht
kryer me kontratn e shitblerjes Nr. 356/1 rep. 214 Kol., dat 20.01.1946. Kjo
pron sht regjistruar n emr t Seid Kurs n radhorin Nr. 22, Nr. 20 regjistri,
faqe 39. Ndrkoh q Urdhresa e Ministris s Bujqsis Nr. 7, dat 22.04.1946
dal n zbatim t Dekret ligja Nr. 232, dat 15.04.1946, botuar n Fletoren Zyrtare
2 maj 1946 q urdhron denoncimin e tjetrsimit t pronsis s tokave mbas
dats 19 janar 1945 sht nj urdhres (nr. 7, dat 22.4.1946) e dal n zbatim t
ligjit dekret ligjs Nr. 232, dat 15.04.946) q sht botuar dhe ka hyr n fuqi pas
kryerjes s veprimit juridik t shitblerjes s prons objekt shyrtimi gjyqsor. Ktij
ligji i sht dhn fuqi prapavepruese duke e shtrir prmbajtjen e tij pr
tjetrsimet e pronsis nga data 19 janar 1945. N zbatim t ktij ligji Haxhi
Fortuzi ka denoncuar shitjen e kryer ndaj Seid Kurs me Nr. 6 rendor, ( dokumente
arkivor t Arkivit Qndror t Shtetit viti 1946, F. 498, dosja 42/6, fleta 52). N
denoncimin e br nga Haxhi Fortuzi me dat 09.05.1946, ai deklaron se tokn ja
ka shit para nj viti Seid Kurs, por pohimin me akt noterial dhe me leje t
Komitetit Ekzekutiv t Prefekturs, seksioni i Bujqsis e Pyjeve ia ka dhn 3-4
muaj para dats s sotme, t redaktueme nga noteri Esat Bejleri. Shitja sht br
pr nj shum komplesiv prej fr. shq. 20000 nga e cila shum kam me trhek prej
t nalt prmendurit Seid Kura dhe nj resto prej 7000.
Gjykata ka muar se nga prmbajtja e ktij ligji pronari aktual i toks dhe
10
shitsi i saj detyroheshin q brenda 15 ditsh t denoncojn tjetrsimet e kryera
pran Zyrave t Reforms Agrare ose seksionit t Bujqsis dhe Pyjeve t n-
Prefekturs. Nga prmbajtja e ktij ligji kuptohet se denoncimi i veprimeve t
kryera sht kryer pr efek evidentimi, fakt ky q rezulton n nenin 3 ku
prcaktohet se nj kopje e denoncimit drgohet n Ministrin e Bujqsis dhe
Pyjeve dhe tjetra mbahet n arshivn e vet. Me kt ligj tjetrsimet e tokave t
kryera pas dats 19 janar 1945 nuk deklarohen t pavlefshme, cka do t thote se
veprimet juridike t kryera kishin t vlefshme dhe njiheshin pasojat juridike t
sjella nga ta. Pr rrjedhoj pretendimi i paditsit se shitja sht kryer n
kundrshtim me ligjin Nr. 108, dat 29.08.1945 Pr reformn agrare, Dekret
ligjn Nr. 232, dat 15.04.1946 dhe Urdhresn e Ministris s Bujqsis Nr. 7,
dat 22.04.1946 sht i pabazuar n ligj.
Gjykata ka muar se i pabazuar n prova sht edhe pretendimi i paditsit se
pr shkak t fiktiviteti t veprimit juridik cmimi i shitjes nuk sht paguar . Kshtu
nga provat e administruara, t siprcituara, gjykata krijon bindjen se veprimi
juridik i shitjes ka qen real dhe Haxhi Fortuzi ka marr cmimin e shitjes. Kt
fakt Haxhi Fortuzi, prvec pasqyrimit n kontratn e shitjes Nr. 356/1 rep. 214
Kol., dat 20.01.1946, e pranon edhe n denoncimin e dats 09.05.1946. Kshtu,
duke pasur n konsiderat sa sht argumentuar m sipr pr ligjshmrin e
kryerjen e veprimit jurdike t shitblerjes gjykata nuk ka krijuar bindjen se
kontrata e shitblerjes Nr. 356/1 rep. 214 Kol., dat 20.01.1946, ka qen fiktive.
Duke pasur parasysh kt fakt gjykata ka muar se vendimi i AKKP Nr.
252, dat 13.09.2007 q ka vendosur shfuqizimin e vendimit Nr. 108, dat
28.06.2007 t ZRKKP Qarkut Durrs dhe zgjidhjen e cshtjes n themel duke
mosnjohur t drejtn e pronsis mbi nj pasuri t paluajtshme siprfaqe toke prej
75 000 m2 q ndodhet n N.B. Frutore Durrs trashgimtarve t Haxhi Fortuzit
sht i drejt, sepse Haxhi Fortuzi e kishte humbur t drejtn e pronsis s ktij
trualli n baz t kontratn e shitjes Nr. 356/1 rep. 214 Kol., dat 20.01.1946,
dhe pronar ishte br Seid Kura. Kshtu pretendimi i paditsit pr shfuqizimi si t
pa pazuar n ligj t vendimit Nr. 252, dat 13.09.2007 t AKKP Tiran, vendim i
cili ka shfuqizuar vendimin Nr. 108, dat 28.06.2007 t ZRKKP t qarkut Durrs,
duhet t rrzohet si i pabazura n ligj.
Gjykata duke pasur parasysh sa sht argumentuar m sipr ka muar se t
pabazuar jan edhe pretendimet e tjera t paditsit pr dhnien e siprfaqes s
toks t paditurve n kundrshtim me ligjin 7501 Pr tokn, sepse asnj prej t
paditurve nuk ka qen punonjs i ndrmarrjes Bujqsore. Duke pasur parasysh
faktin q trashgimlnsi i pals paditse Haxhi Furtuzi e ka humbur t drejtn e
pronesis s objektit t gjykimit q n vitin 1946, gjykata ka muar se pala
paditse nuk legjitimohet n ngritje e pretendimit t paligjshmris s titullit t t
paditurve pr marrjen e toks nga ata me ligjin 7501 Pr tokn.
Gjykata ka muar gjithashtu se paditsi nuk ka paraqitur gjykats asnj
prov q t provonte se asnj prej t paditurve nuk ka qen banor i Ndrmarjes
Bujqsore. Kshtu q pretendimi i tij pr dhenien e toks t paditurve me aktin e
11
marrjes s toks me Nr. 247, dat 09.05.1995, ka mbetur i paprovuar. Kshtu q
edhe ky pretendim i paditsit duhet q t rrzohet si i pabazuar n ligj.
Gjykata ka muar se edhe pretendimi se t paditurit kan marr m tepr
tok se sa u takonte duhet t rrzohet si i pabazuar n ligj dhe n prova po me t
njjtin argumentim, si m sipr, pr marrjen e toks me aktin e marrjes s toks n
pronsi Nr. 247, dat 09.05.1995. Nga provat e administruara ka rezultuar se
paditsit kan marr siprfaqen prej 75 000 m2. Paditsve pas konfirmimit nga
Zyra e Regjistrimit t Pasurive t Paluajtshme Durrs u sht dhn nga ZVKKP
Qarkut Durrs diferenca e pa trajtuar me aktin e marrjes s toks n pronsi Nr.
247, dat 09.05.1995. Keshtu q ky pretendim duhet t rrzohet si i pabazura n
ligj.
Kolegji Civil I Gjykates se Apelit Tirane persa me lart konkludon se nga
ana e kesaj gjykate jane analizuar ne menyre te hollesishme rrethanat e faktit e
percaktuar drejt dispozitat ligjore per zgjidhjen e mosmarreveshjes se lindur
midis paleve.
Pala paditese ( perfaqesuesi i saj) pretendoi ne kete shkalle gjykimi se
kontrata e shitblerjes me nr. 356/1 rep. 2141 kol date 20.01.1946 e lidhur midis
paleve eshte fiktive. Ky pretendim nuk qendron . perkundrazi eshte provuar se
veprimi juridik i shitjes ka qene real dhe trashegimlenesi i paditesit ka marre
mimin e shitjes duke i dorzuar pronen bleresit Seid Kura . Kete fakt te fundit
perve se e ka pasqyruar ne kontraten e shitjes e ka pranuar dhe ne
denoncimin e dates 09.05.1946. Ne kete menyre nuk krijohet bindja se
ndodhemi perpara kontrates se shitjes fictive.
Si rrjedhoje edhe vendimi i AKKP nr. 252 date 13.09.2007 eshte i drejte.
Te pabazuara jane dhe pretendimet e tjera te paditesit pr dhnien e
siprfaqes s toks t paditurve n kundrshtim me ligjin 7501 Pr tokn, sepse
asnj prej t paditurve nuk ka qen punonjs i ndrmarrjes Bujqsore. Duke pasur
parasysh faktin q trashgimlnsi i pals paditse Haxhi Furtuzi e ka humbur t
drejtn e pronesis s objektit t gjykimit q n vitin 1946, gjykata ka vleresuar se
pala paditse nuk legjitimohet n ngritje e pretendimit t paligjshmris s titullit
t t paditurve pr marrjen e toks nga ata me ligjin 7501 Pr tokn.
Gjykata ka muar gjithashtu se paditsi nuk ka paraqitur gjykats asnj
prov q t provonte se asnj prej t paditurve nuk ka qen banor i Ndrmarjes
Bujqsore. Kshtu q pretendimi i tij pr dhenien e toks t paditurve me aktin e
marrjes s toks me Nr. 247, dat 09.05.1995, ka mbetur i paprovuar. Kshtu q
edhe ky pretendim i paditsit duhet q t rrzohet si i pabazuar n ligj.
Perfundimisht keshilli gjyqesor i Gjykates se Apelit , vlereson se nga ana e
Gjykates se Rrethit Gjyqesor Tirane eshte zhvilluar nje process i rregullt ligjor.
Ne menyre te veante, kjo gjykate ka bere nje shqyrtim te pershtatshem
te pretendimeve te ngritura nga palet ne gjykim, te argumentave dhe provave te
paraqitura nga palet, pa paragjykuar nese keto prova jane te rendesishme per
vendimin e saj.
Ne rastin konkret i eshte dhene pergjigje pretendimeve te tyre , pra nga
12
ana e kesaj gjykate eshte realizuar nje hetim i plote dhe i gjithanshem, ne
perputhje me ligjin dhe vendimi i dhene prej saj mbeshtetet ne te dhenat qe
ndodhen ne aktet e dosjes dhe qe jane shqyrtuar ne sance gjyqesore.
Perfundimisht vendimi nr. 8209 date 21.10.2011 i Gjykates Rrethit
Gjyqesor Tirane, duhet te lihet ne fuqi si vendim i mbeshtetur ne ligj e prova.

PER KETO A RSYE

Gjykata Apelit Tirane, bazuar ne nenin 466/ a te K.Pr.Civile:

VENDOSI

Lenien ne fuqi te vendimit civil nr. 8209 date 21.10.2011 te Gjykates

Rrethit Gjyqesor Tirane.

Tirane me, 20.11.2012

ANETAR ANETAR KRYESUES

F.MULLAJ SH.MIRI A.MALAJ
d.v d.v d.v

Vertetohet njesia me origjinalin.

KANCELAR
Altin GJANA

13
14