Knjiga 1-Tekst Plana

NARUILAC: Optina Tivat
OBRAIVA: CAU - Centar za arhitekturu i urbanizam, Podgorica
DETALJNI URBANISTIKI PLAN
SELJANOVO
PREDLOG PLANA
Knjiga 1
Podgorica, novembar 2013. godine

DETALNI URBANISTIKI PLAN "SELJANOVO"
PREDLOG PLANA
Radni tim:
Odgovorni planer: Ksenija Vukmanovi, d.i.a.;

licenca br. 05-1125/06-2 od 05.04.2006.
Urbanizam: Dragana ukovi, d.i.a.;

licenca br.04-732/1 od 03.03.2010.
Saobraaj: Simeun Matovi, d.i.g.;

licenca br. 05-1256/06 od 15.05.2006.
Elektroenergetika: Igor Strugar, d.i.e.;

licenca br.10-1503/1 od 04.03.2009.
Hidrotehnika: Ibrahim Beovi, d.i.g.;

licenca br.01-527/2 od 10.11.2011.
TK instalacije: Vladimir Slavi, d.i.e.;

licenca br. 10-1320/1 od 23.02.2009.
Pejzana arhitektura: Milica Berberovi, d.i.p.a.;

licenca br.01-1876/07 od 21.03.2007.
Ekonomsko-trina projekcija: Zorica Babi, d.ecc.;

licenca br.10-6342/1 od 12.10.2009.
Zatita kulturne batine: Slavica Jurievi, d.i.a.;
Zatita ivotne sredine: Mr. Sonja Radovi - Jelovac, d.i.a.;

licenca br.1201-9019/1 od 24.11.2008.
Saradnik: Miroslav Vukovi, in.ra.;
Koordinator: Mladen Vuksanovi, Spec.App.man.
Di r e k t o r
PREDRAG BABI
Podgorica, novembar 2013. godine

SADR AJ
KNJIGA 1
x Rjeenje o registraciji preduzea CAU - Centar za arhitekturu i urbanizam d.o.o.

x Licenca za izradu planske dokumentacije preduzea CAU - Centar za arhitekturu i urbanizam
d.o.o.
x Licence odgovornih planera za izradu planske dokumentacije
x Odluka o izradi Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo
x Programski zadatak za izradu Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo
TEKSTUALNI DIO
1. OPTI DIO
1.1. Pravni osnov
1.2. Povod i cilj izrade Detaljnog urbanuistikog plana Seljanovo
1.3. Obuhvat i granice Detaljnog urbanuistikog plana Seljanovo
2. DOKUMENTACIONA OSNOVA
2.1. Izvod iz Prostorno urbanistikog plana optine Tivat (2010g.)
2.2. Izvod iz DUP-a Izmjene i dopune DUP-a Lastva-Selanovo-Tivat-Gradionica (1988g.)
2.3. Izvod iz Izmjena i dopuna DUP-a Tivat za podruje Lastva-Selanovo-Tivat-
Gradionica (2009g.)
3. ANALIZA POSTOJEEG STANJA

3.1. Prirodni uslovi
3.1.1. Poloaj u prostoru
3.1.2. Geoloke i geoseizmike karakteristike
3.1.3. Inenjersko geoloke karakteristike
3.1.4. Hidrigeoloke i hidrografkse karakteristike
3.1.5. Pedoloke karakteristike
3.1.6. Klima
3.1.7. Karakteristike flore, vegetacije i faune
3.2. Stvoreni uslovi
3.2.1. Kontaktna podruja
3.2.2. Demografska analiza
3.2.3. Izgradjenost i opremljenost prostora
3.2.4. Kulturna batina
3.2.5. Pejzane karakteristike
3.2.6. Anketa korisnika prostora
3.3. Ocjena stanja
4. PLAN
4.1. Prostorna organizacija
4.2. Namjena povrina
4.3. Pregled ostvarenih kapaciteta
4.4 Urbanistiko tehniki uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata
4.4.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena
4.4.2. Uslovi za regulaciju i nivelaciju
4.4.3. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica

4.4.4. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju
4.4.5. Opti uslovi za uredjenje prostora
4.4.6. Tretman postojeih objekata
4.4.7. Pravila za uredjenje povrina i gradjenje objekata

4.4.8. Smjernice za za zatitu objekata kulturne batine
4.5. Mjere zatite od elementarnih I drugih nepogoda
4.6. Mjere zatite od poara
4.7. Uklanjanje komunalnog otpada
4.8. Preporuke za realizaciju
4.9. Smjernice za sprovodjenje plana
5. PLAN INFRASTRUKTURE
5.1. Saobraaj
5.2. Energetska infrastruktura
5.3. Telekomunikaciona mrea
5.4. Hidrotehnika infrastruktura
5.5. Pejzana arhitektura
6. EKONOMSKO TRINA PROJEKCIJA
7. ANALITIKI PODACI
GRAFIKI PRILOZI
00 Ovjerena topografsko-katastrska podloga

01 Topografsko katastrska podloga sa granicom zahvata 1:1000
02 Izvod iz PPPN Morsko dobro 1:10000
03 Izvod iz PUP-a Tivat do 2020 plan detaljne namjene povrina 1:10000
04 Izvod iz PUP-a Tivat do 2020 plan seizmika mikro rejonizacija 1:25000
05 Izvod iz prethodnog DUP-a Lastva, Seljanovo, Tivat, Gradionica 1:1000
06 Kontaktne zone 1:2000
07 Postojee korienje prostora 1:1000
08a Plan namjene povrina - detaljna 1:1000
08b Plan namjene povrina pretena 1:1000
09 Plan parcelacije, regulacije i nivelacije 1:1000
10 Sabraajna infrastruktura 1:1000
11 Elektroenergetska infrastruktura 1:1000
12a Hidrotehnika infrastruktura - Kanalizacija - Postojee stanje 1:1000
12b Hidrotehnika infrastruktura - Kanalizacija - Plan 1:1000
12c Hidrotehnika infrastruktura - Vodovod - Postojee stanje 1:1000
12d Hidrotehnika infrastruktura - Vodovod - Plan 1:1000
13a Telekomunikaciona infrastruktura - Postojee stanje 1:1000
13b Telekomunikaciona infrastruktura Plan 1:1000
14 Plan pejzanog ureenja 1:1000
KNJIGA 2
Odgovori na primjedbe sa Javne rasprave na Nacrt DUP-a Seljanovo

Odgovori na primjedbe sa ponovljene Javne rasprave na Nacrt DUP-a Seljanovo
Odgovori na naknadne primjedbe na Nacrt DUP-a Seljanovo

OPTADOKUMENTACIJA
ODLUKA I PROGRAMSKI ZADATAK
TEKST PLANA
Cen
ntar za Arhite
ekturu i Urbanizam 20
013
1. OPTI DIO
1.1. Pravni osnov

o
Dokkumentacija Detaljnog
D urb
banistikog plana
p je rae
ena na osnovvu:
x Odluke o izradi DUPP-a Seljanovo o u Tivtu
x Programmskog zadatkka za izradu DUP-a Selja anovo u Tivtuu
x Ugovoraa o izradi Dettaljnog urbannistikog planna Seljanovo o u Tivtu,
a u sskladu sa:
x Zakonomm o ureenju u prostora i iz
zgradnji objeekata (Sl.listt RCG br. 51
1/08)
x Prostorn
no urbanistikim planom Optine Tiva at do 2020g. (2010g.)
1.2. Povod i cilj izrade Detaljnog

D g plana Seljanovo
urrbanistikog
Cilj izrade Deta aljnog urbannistikog pla

ana je obezbjeenje pla anskih uslovva za formirranje
graddskog i regioonalnog centra Tivta, u kome e see stvoriti uslo
ovi za ivot i zadovoljavvanje
raznnolikih potreb
ba graana.
Naselje Seljanovo je planskki i faktiki sekundarni

s c
centar Tivta.. Prostire se
e sa obije sttrane
mag
gistrale koja ga
g dijeli na Gornje
G i Donje Seljanovo..
Podruje zahvatta Detaljnog urbanistiko og plana prip

pada irem gradskom
g podruju Tiv
vta, u
me su koncen
kom ntrisani kapacciteti stanova
anja, privredn
nih djelatnossti i javnih fun
nkcija.
Osnnovna namje ena povrin na i konce epcija ureeenja prosto

ora obuhvaenog DUP
P-om,
pred
dviena Pro ostorno urba anistikim planoma
p Tivvta jeste stanovanje
e male gusstine,
stan
novanje sredn nje gustine i mjeovita namjena.
n
Plan
nirani oblik in
ntervencija je
e urbana afirm
macija.
Detaljni urbanistik
ki plan Seljano
ovo, Tivat |1
Centar za Arhitekturu i Urbanizam 2013
1.3 Obuhvat i granice Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo
U okviru teritorijalne planske podjele prostora obuhvaenog PUP-om Tivat, zahvat Plana se
nalazi u planskoj cjelini 3, planskoj zoni 3.2.
Podruje predmetnog DUP-a obuhvata dio teritorije jo uvijek vaeeg DUP-a Lastva -
Seljanovo Tivat - Gradionica.
Shodno Odluci o pristupanju izradi DUP-a povrina podruja zahvata Plana iznosi 43.68ha, a
granica je definisana takama sa koordinatama:
KOORDINATE GRANICA DUP-A
br. X Y
1 6556910.98 4699838.66 52 6557565.49 4700203.21 103 6557815.94 4699941.48
2 6556911.09 4699838.53 53 6557577.18 4700203.15 104 6557819.64 4699937.33
3 6556924.65 4699838.45 54 6557585.73 4700208.17 105 6557829.62 4699923.38
4 6556930.33 4699835.86 55 6557596.92 4700217.39 106 6557837.48 4699908.92
5 6556964.17 4699837.64 56 6557623.39 4700235.53 107 6557842.06 4699893.08
6 6556977.86 4699842.77 57 6557638.90 4700243.11 108 6557842.39 4699882.44
7 6556996.63 4699856.95 58 6557667.99 4700238.15 109 6557839.05 4699872.41
8 6556997.86 4699851.08 59 6557678.00 4700238.83 110 6557830.65 4699862.13
9 6557007.66 4699858.72 60 6557690.54 4700239.64 111 6557836.98 4699851.91
10 6557016.07 4699867.97 61 6557700.89 4700241.25 112 6557835.62 4699848.12
11 6557027.46 4699883.06 62 6557712.41 4700246.68 113 6557871.82 4699783.04
12 6557033.96 4699887.58 63 6557723.95 4700255.50 114 6557878.30 4699767.92
13 6557046.46 4699893.28 64 6557736.45 4700267.95 115 6557880.50 4699762.08
14 6557055.72 4699896.49 65 6557740.31 4700270.88 116 6557869.57 4699759.09
15 6557068.54 4699899.84 66 6557747.72 4700278.23 117 6557872.82 4699748.84
16 6557080.88 4699904.02 67 6557791.30 4700307.05 118 6557843.84 4699736.22
17 6557096.74 4699909.61 68 6557820.43 4700322.57 119 6557840.78 4699741.96
18 6557113.82 4699918.63 69 6557845.41 4700343.35 120 6557820.33 4699732.67
19 6557125.78 4699923.58 70 6557838.25 4700328.57 121 6557821.30 4699730.71
20 6557134.98 4699930.84 71 6557844.04 4700328.79 122 6557797.39 4699720.59
21 6557146.31 4699938.74 72 6557854.24 4700325.82 123 6557807.22 4699705.24
22 6557150.76 4699946.74 73 6557854.63 4700313.74 124 6557826.36 4699673.48
23 6557153.02 4699957.82 74 6557856.89 4700311.45 125 6557846.42 4699636.45
24 6557153.13 4699974.41 75 6557867.20 4700316.51 126 6557816.71 4699619.00
25 6557160.40 4699984.86 76 6557885.89 4700322.31 127 6557811.96 4699625.93
26 6557171.58 4699995.72 77 6557898.58 4700326.00 128 6557795.40 4699615.93
27 6557175.58 4699996.81 78 6557904.09 4700316.34 129 6557771.97 4699612.35
28 6557179.82 4700000.45 79 6557906.43 4700311.00 130 6557765.89 4699612.20
29 6557185.06 4700009.16 80 6557922.26 4700321.14 131 6557747.13 4699605.86
30 6557196.93 4700020.21 81 6557960.52 4700302.21 132 6557707.54 4699605.64
31 6557215.82 4700032.76 82 6557961.32 4700300.57 133 6557705.49 4699608.21
32 6557219.67 4700034.01 83 6557972.62 4700308.94 134 6557705.00 4699620.02
33 6557226.09 4700038.52 84 6557976.58 4700309.39 135 6557700.26 4699630.04
34 6557237.78 4700044.10 85 6557979.09 4700312.05 136 6557698.82 4699635.18
35 6557248.37 4700047.71 86 6557993.80 4700324.74 137 6557699.06 4699636.92
36 6557282.69 4700079.24 87 6558003.71 4700312.29 138 6557697.03 4699636.37
37 6557293.00 4700092.89 88 6558002.80 4700252.29 139 6557693.00 4699631.95
38 6557342.74 4700137.40 89 6557992.93 4700257.37 140 6557669.80 4699625.08
39 6557358.53 4700153.28 90 6557992.13 4700248.29 141 6557665.29 4699623.36
40 6557363.52 4700157.83 91 6557992.68 4700172.89 142 6557659.23 4699620.54
41 6557365.11 4700159.48 92 6557977.22 4700166.49 143 6557649.54 4699611.31
42 6557377.95 4700183.77 93 6557978.46 4700151.03 144 6557642.22 4699618.41
43 6557381.16 4700188.19 94 6557974.91 4700104.44 145 6557616.59 4699629.11
44 6557411.21 4700211.63 95 6557978.41 4700092.00 146 6557589.80 4699642.90
45 6557419.76 4700216.23 96 6557984.42 4700081.49 147 6557580.36 4699646.11
46 6557425.30 4700215.71 97 6557961.89 4700057.82 148 6557556.26 4699650.78
47 6557461.49 4700215.43 98 6557952.69 4699998.02 149 6557537.43 4699656.65
48 6557484.99 4700214.06 99 6557933.77 4699992.82 150 6557505.69 4699669.38
49 6557499.12 4700214.34 100 6557910.81 4699984.05 151 6557479.23 4699688.52
50 6557534.54 4700204.70 101 6557888.35 4699979.30 152 6557458.83 4699711.58
51 6557544.34 4700204.59 102 6557864.65 4699966.03 153 6557413.46 4699758.04
Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |2

154 6557383.25 4699794.57

155 6557338.22 4699744.92
156 6557329.65 4699724.09
157 6557261.42 4699659.17
158 6557248.57 4699643.26
159 6557244.68 4699639.08
160 6557240.51 4699641.63
161 6557238.44 4699643.56
162 6557237.15 4699642.85
163 6557226.92 4699652.05
164 6557213.57 4699664.38
165 6557196.47 4699676.87
166 6557187.24 4699682.45
167 6557185.72 4699682.39
168 6557176.67 4699687.52
169 6557154.45 4699695.87
170 6557149.25 4699697.51
171 6557146.79 4699698.95
172 6557137.92 4699704.13
173 6557107.56 4699715.94
174 6557105.09 4699709.42
175 6557102.47 4699709.60
176 6557091.79 4699713.58
177 6557087.09 4699712.42
178 6557078.20 4699714.20
179 6557072.86 4699715.29
180 6557065.23 4699716.81
181 6557057.24 4699718.40
182 6557037.52 4699725.26
183 6557027.65 4699727.56
184 6557018.56 4699729.68
185 6557012.89 4699729.98
186 6556993.41 4699733.60
187 6556980.86 4699737.63
188 6556977.93 4699738.01
189 6556968.97 4699743.30
190 6556959.69 4699749.62
191 6556945.83 4699761.26
192 6556935.05 4699774.56
193 6556928.05 4699784.44
194 6556923.90 4699789.15
195 6556919.84 4699799.88
196 6556911.59 4699829.76
197 6556910.56 4699837.28

2. DOKUMENTACIONA OSNOVA
2.1. Izvod iz PROSTORNO URBANISTIKOG PLANA OPTINE TIVAT (2010g.)
Prostorni plan Crne Gore (PPCG) predvia formiranje i rast urbane aglomeracije na pravcu Herceg
Novi Tivat.
Tivat, Herceg Novi i Kotor stvaraju konurbaciju i dijele funkcije centra od funkcija regionalnog znaaja.
Mrea naselja
Tivat, e se razvijati i dalje kao optinski centar, a njegovo ire gradsko podruje u centar regionalnog
znaaja.
Regionalni centar Tivat ire gradsko podruje
ire gradsko podruje mora obezbijediti funkcije ranga regionalnog sredita u kome treba da budu
smjetene obrazovne institucije vieg ranga, odgovrajue zdravstvene usluge, usluge socijalnog
staranja, stanovi razliitih tipologija veih gustina, sportski i turistiki program za razvoj masovnog i
profesionalnog sporta, zelene povrine (parkovi), uredjene javne otvorene povrine, razvojna trgovina
i druge komercijalne djelatnosti kao i ekoloki-prostorno prihvatljive proizvodne aktivnosti. U saradnji
sa Fakultetom za turizam i ugostiteljstvo Kotor omoguiti razvoj dislociranog odjela fakulteta u Tivtu,
smjer turizam, kao i odjel Fakulteta za pomorstvo Kotor, smjer nautika.
Tivat e se, unutar ireg gradskog podruja (12.600 -13.600 stanovnika) u sprezi sa Donjom Lastvom
i Mrevcem (znaajni loklani centri), i dalje razvijati kao vano upravno-administrativno gradsko,
turistiko i usluno sredite. Tivat ima znaaj regionalnog sredita, pa se njegovi uticaji i znaaj ire
na ostala naselja podruja Boke Kotorske.
Razvoj turizma
Vei turistiki kompleksi razvijaju se na lokacijama: Ostrvo cvijea i Sv. Marko, Arsenal, upa, Uvala
Prno, Plavi Horizonti, Lutica kao i cijeli obalni prostor Tivatskog zaliva.
Razvoj turizma na sjevernom dijelu Tivatskog zaliva (od Lepetana do Mrevca) mora biti
komplementaran razvoju urbanih funkcija ireg gradskog podruja Tivta.
Osnove unapredjenja slike grada

Linearni urbano morfoloki model dosadanjeg prostornog razvoja ireg gradskog podruja Tivta, kao
i geomorfoloke karakteristike prostora daju dobru predispoziciju za koncepciju razvoja gradova u
gradu. Specifini razvoj individualiziranih djelova grada Donja Lastva, Seljanovo, Gradski centar,
Maina, Gornji Kaliman, Mrevac, Gradionica, morao bi omoguiti i zadovoljiti razvoj razliitih
potreba graana. Sredite grada funkcionie kao gradski i regionalni centar, Seljanovo i Mrevac kao
znaajni lokalni centri. Sistemu okupljanja sadraja oko linearno povezanih centara slijedi i stanovanje
koje je intenzivnije (veih gustina) prisutno u zonama oko lokalnih cenatra, sa zelenim
meuprostorima.
Najznaajniji linearni elementi povezivanja urbane strukture ireg gradskog podruja bie gradska
avenija (rekonstrukcija sadanje magistrale) i predvidjeni potez promenade Lungo Mare. Oni e
povezivati odnosno uz njih e se locirati najvaniji javni prostori grada: trgovi, piacete, parkovi.
Lungo Mare, gradska avenija i sredinja sabirna cesta na padinama Vrmca predstavljaju nosee
linearne elemente urbane strukture ireg gradskog podruja Tivta, na koje se vee mrea poprenih
komunikacija.
U dijelu uredjenja otvorenih gradskih prostora potencijalne lokacije za druenje stanovnika u preteno
stambenim naseljima su i podruje kolektivne stambene gradnje obala potoka Seljanovo, i podruje
osnovne kole i vrtia Seljanovo i Donja Lastva.
Prostorni koncept razvoja funkcija i djelatnosti

Temeljni cilj predviene prostorne organizacije Optine Tivat je afirmacija grada, unapreenje urbane
strukture i unapreenje ivotne sredine. Pritom je predvieno u irem gradskom podruju Tivta
(planskom podruju I) zauzimati to manje novih povrina uz prestrukturiranje degradiranih podruja
grada i uz efikasnije korienje postojee drutvene i tehnike infrastrukture odnosno njene
dogradnje.
Turizam i ugostiteljstvo
Turistiko-ugostiteljska djelatnost je najperspektivnija privredna grana u Tivtu, prije svega razvoj
visokog standarda ponude. Podizanje kvaliteta pansionske i izvan pansionske ponude preduslov je da
se izgradi novi imid Tivta, kao visoko kvalitetne turistike destinacije.
Veinu postojeih kapaciteta u uem podruju grada (napr. Turistika zona Seljanovo, hoteli Mimoza,
Park) je potrebno adaptirati (rekonstrukcija i poveanje).
Planira se i znatno poveanje ugostiteljsko-zabavnih i sportsko-rekreacionih sadraja, koje treba
locirati prvenstveno uz predviene komunikacije-promenade Lungo Mare.
Turistiki kapaciteti
Pregled turistikih u planskoj cjelini 3.0 Tivat
Hoteli Apartmani/turis.stan. Vile leaji
2020 post.plan 2020 post.plan 2020 post.plan ukupno ukupno
2020 post.plan
3091 500 1079 500 - - 4.170 1.000
Stanovanje
Prostorna organizacija stambene gradnje prati previeni prostorni koncept policentrinog razvoja
urbanih struktura, kao i razvoj funkcija i djelatnosti u prostoru prije svega turistikih kapaciteta.
Na povrini grada planiranja je izgradnja 2.116 stanova ili 113.500m2 novih povrina za stalno
stanovanje. Usvojeni standard iznosi 25m2/stanovnik, a prosjena veliina porodice 2,75 lanova.
Broj stanova u planskoj jedinici 3.0 Tivat:
- stalno stanovanje 2970
- sezonsko stanovanje 267
- odnos stalno S sezonsko T stanovanje 75 :25
- ostali stanovi - 711
- ukupno stanova 3948
Porast broja stanova do 2020g. u planskoj cjelini 3.0 Tivat:

- stalno stanovanje 790
- sezonsko stanovanje 530
- odnos stalno S sezonsko T stanovanje 60:40
- ukupno stanova 1320
Projekcija razvoja stanovnitva, stanova i sezonskog stanovanja do 2020g. u planskoj cjelini 3.0
Tivat:
- stanovnitvo 10.000
- stanovi - 5268
- sezonski stanovi - 797
Drutvene djelatnosti
Prostorni koncept razvoja drutvenih djelatnosti uvaava, odnosno prati planirani demografsku rast
satnovnitva i predvienu mreu naselja.
Predkolsko vaspitanje
Prostorni razvoj predkolskog vaspitanja u Optini Tivat pored postojeih lokacija razvijae se na
novim lokacijama u Tivtu, Mrevcu i na lokaciji Radovii Donji Radovii.
Za planski period do 2020. g. ukupna povrina novoizgraenih zatvorenih povrina za predkolske
ustanove iznosi 6300 m2 i 23850 m2 otvorenih povrina.
Osnovno obrazovanje
Potrebno je izgraditi novu osnovnu kolu sa odgovarajuim kapacitetama otvorenih povrina u naselju
Radovii i /ili Mrevcu na novo planiranim razvojnim povrinama te poveati kapacitete otvorenih
povrina kod svih postojeih kola.
Srednjokolsko obrazovanje
Iako se broj populacije uzrasta od 15-18 godina neto smanjuje po projekcijama za 2020. godinu
potrebno je u Optini Tivat izgraditi novu srednju kolu koja bi zadovoljavala potrebe stanovnitva
Optine Tivat kao i za ire regionalno podruje (Herceg Novi i Kotor). Izgranja Srednje turistike kole
neophodna je zbog turizma kao osnovne i najperspektivnije razvojne djelatnosti u Tivtu. Nova srednja
kola predvia se na podruju naselja Donji Radovii na novo planiranim razvojnim povrinama
centralnih djelatnosti.
Kulturne djelatnosti
Kulturne institucije su skoncentrisane u uem gradskom podruju, naroito u zonama Tivat i Donja
Lastva Seljanovo kao i u novom centru Radovii Donji Radovii. Pored tih lokacija potrebno je
obezbijediti prostore za galerije u naselju Bjelila-Kakrc i Gornja Lastva. Domovima kulture u Donjoj
Lastvi, Gradionici, Radoviima, uraeviima i u naselju Lepetane potrebno je ponovo vratiti
osnovnu funkciju.
Zdravstvena djelatnost
Dom zdravlja Tivat i dom zdravlja Radovii bave se primarnom zdravstvenom djelatnou, pored toga
u Optini Tivat djeluju etiri privatne ambulante i etiri apoteke.
Zdravstvo na regionalnom nivou potrebno je razvijati u saradnji sa Kotorom i Herceg Novim.
Odreeni odjel bolnice iz Kotora poeljno je preseliti u Tivat. Medicinski centri i drugi sadraji razvijaju
se u funkciji turizma i zdravstvenog turizma na lokacijama Donji Radovii i zaliv Brdita.
Socijalna zatita
U Optini Tivat potrebno je obezbijediti ustanove za socijalnu i djeiju zatitu; ustanove za starije i
dnevni centar za starije. Primjerene lokacije su u gradu Tivtu i u naselju Radovii Donji Radovii.
Sport i rekreacija
Po demografskim projekcijama do 2020g. potrebno je izgraditi oko 3500m2 novih zatvorenih sportskih
povrina kao i oko 800m2 otvorenih sportskih povrina. Nove povrine potrebno je izgraditi u naselju
Donji Radovii, upa, Kaladrovo kao i uz gradnju stambenih zona.
Potrebne sportske povrine po stanovniku iznose 3m2 odnosno 4.5m2 (zajedno sa travnjakom i
pristupima). Za druge oblike fizike rekreacije slue posebne zelene povrine, parkovi i pjeake zone
za etnju, sjedenje, rekreativno tranje. Potrebne povrine iznose 10m2 po stanu, na udaljenosti do
50m.
Razvoj sportskih povrina u Optini Tivat predvidjen je na lokacijama: Lepetane, Donja Lastva, Tivat
centar, Mrevac, Gradionica, Kalardovo, Radovii-Donji Radovii.
2.2. Izvod iz DUP-a Izmjene i dopune DUP-a Lastva-Selanovo-Tivat-

Gradionica (1988g.)
Naruilac Izmjena i dopuna Detaljnog urbanistikog plana Lastva Seljanovo Tivat Gradionica je
Optina Tivat. Izraiva Plana je preduzee Centar za planiranje urbanog razvoja iz Beograda. Plan
je usvojen 1988.godine.
Ovom planu predhodio je DUP radjen za period od 1980-1988 godine.
Povrina zahvata plana iznosi 295ha, i podijeljena je na kategorije prema vrsti i stepenu planiranih
intervencija u prostoru. To je: izgraeno gradsko zemljite sa stambenim kompleksima i prateim
sadrajima, poluizgraeno gradsko zemljite, gradsko poljoprivredno zemljite sa postojeim
stambenim objektima. Posebna kategorija su saobraajnice i javne povrine.
1. Preteno stambene zone izgradnje i rekonstrukcije
Povrine koje su u postojeem stanju relativno gusto izgraene ali nijesu komunalno opremljene i
zemljite nije racionalno iskorieno. Planirana je rekonstrukcija postojeih kua, izgradnja novih na
slobodnim parcelama i potpuno opremanje komunalnom infrastrukturom. (max. indeks izgraenosti
0,75 max index zauzetosti 40%)
2. Kompleksi javnih objekata, centralnih i turistikih sadraja
Kamp Kiparis, zona kole, zona hotela Tivat podijeljena potokom Seljanovo, kompleks Kamelije i
Parka, kompleks ljetnjikovca Jakonja i Vraa.
3. Parcele u koridorima primarnih gradskih saobraajnica
Nova izgradnja u koridorima nije predviena (postojeim objektima se obezbjeuje minimalna
komunalna opremljenost).
4. Gradsko poljoprivredno zemljite
Gradsko poljoprivredno zemljite su sve povrine plodnog /obradivog/ zemljita. Na ovim parcelama
se zadrava postojea komunalna opremljenost bez uvoenja nove. Postojei objekti od tvrog
materijala se na ovim povrinama zadravaju, s tim to se ne omoguava proirenje stambenih
povrina. (mogua izgradnja novih pomonih proizvodnih objekata tale, svinjci, staklenici...)
5. Javni prolazi i povrine
Osnovni planirani zahtjevi: rekonstrukcija magistrale; izgradnja paralelne gradske saobraajnice,
rekonstrukcija poprenih ulica, izgradnja primarnih saobraajnica u gusto naseljenoj zoni. Stambene
ulice se donekle proiruju i reguliu, ali se njihova mrea radikalno ne mijenja.
6. Centralni sadraji
U zonama gradske rekonstrukcije stimulie se pretvaranje prizemnih prostorija u lokale.
Izgraeno gradsko zemljite _ Za satmbene parcele srednji koeficijen izgraenosti je 0.75 (tolerie
se od 0.65-0.85) procenat zauzetosti je 40% (tolerie se raspon 35-45%). Maximalna visina objekta je
14 metara raunajui izmeu najnie kote terase ili dvorita koje okruuju gabarit kue i najvie kote
sljemena. U zonama izraenosti gradskog zemljita treba raunati sa srednjom neto gustinom
stanovanja 180 stanovnika po hektaru (na parceli) to daje srednju gustinu u zoni 140 st/ha.
Nestambene parcele u zonama izgradnje_kua Drago: urediti kompleks za potrebe turizma i
ugostiteljstva; kua Fazo: rekonstrukcija objekta u turistiki. Ukloniti improvizovane dodatke.
Veliki nezavisni kompleksi_to su funkcionalne i prostorne cijeline ija je namjena nestambena.
Kompleks Vrachien: urediti povrinu unutar nekadanjih zidina za potrebe bilo koje aktivnosti koja ne
remeti spomeniku cjelinu. Kompleks rekonstruisati prema konzervatorskim uslovima Zavoda za
zatitu spomenika kulture; Hotel Tivat: urediti parking prema moru.
Gradsko poljoprivredno zemljite_ovoj kategoriji pripadaju sve povrine koje nijesu izgraene.
Zadrava se postojea komunalna oprema ali se ne uvodi nova.
Plan propisuje da novi stambeni ili stambeno poslovni objekti mogu biti:
a) Stambeni nizovi (povrina parcele je od 120-240m2, irina fronta parcele 5-8m)
b) Sklopovi atrijumskih kua (zauzetost parcele do 50%)
c) Gradski paviljoni (manje kolektivne stambene zgrade sa ukupno 4 do 10 stanova)
Takoe, omoguena je rekonstrukcija postojeih objekata ukoliko povrina zemljita nije iskoriena
do nivoa datih urbanistikih pokazatelja. Graenje fiziki nezavisnih objekata nije dozvoljeno.
Proizvodni i poljoprivredni objekti su radionice, tale, kokoinjci, magacini i sl. Na parcelama sa ovom
namjenom dozvoljena je gradnja sa maximalnim stepenom iskorienosti 0,05 i max. procentom
zauzetosti 5%.
2.3. Izvod iz Izmjena i dopuna DUP-a Tivat za podruje Lastva-Selanovo-

Tivat-Gradionica (2009.g.)
Prostor za koji se radi detaljna regulacija ine devetnaest lokacija u okviru optine Tivat.
Svaka od ovih lokacija posmatrana je kao jedinstvena prostorna cjelina, na taj nain to su u okviru
svake lokacije utvrena opta pravila urbanistike regulacije koja se zasnivaju na:
x urbanistikim pokazateljima (namjena, indeks izgraenosti, indeks zauzetosti),
x urbanistikim mreama linija (regulaciona linija, graevinska linija, osovinska linija
saobraajnice, granina linija zone),
x pravilima izgradnje (udaljenost objekta, visina objekta, postavljanje ograde, parkiranje i
garairanje i td).
Planiranjem i ureenjem prostora u naselju obezbijeena je prostorna organizacija kojom su stvoreni
kvalitetniji ivotni uslovi matinog stanovnitva. Prilikom izrade planskog rjeenja vodilo se rauna o
ouvanju i unapreenju ukupnog graditeljskog naslijea, tradicije graditeljstva i stvorenih vrijednosti.
Izvrena je dopuna postojeih i stvaranje novih urbanih vrijednosti uz ouvanje ivotne sredine i
prirodnih vrijednosti Tivta. Urbanizaciju ovih lokacija na podruju Tivta prati i izgradnja infrastrukture,
ija je usklaenost obuhvaena ovim planom.
Planirano je proirivanje regulacije postojeih ulica i otvaranje novih ulica radi obezbijeivanja
potrebnih koridora za saobraajnu infrastrukturu (kolovoz, trotoar, hortikulturna ureenja slobodnih
povrina javne zelene povrine) u skladu sa rangom saobraajnice i komunalnu infrastrukturu
(elektroenergetska, gasna i telekomunika-ciona mrea sa objektima, vodovodna i kanalizaciona
mrea), u cilju poboljanja uslova stanovanja i omoguavanja izgradnje novih urbanih struktura.
Za ruenje su predvieni svi objekti koji unutar ovim planom utvrenih regulacija ulica.
Planirano je poveanje povrine gradskog graevinskog zemljita u granicama lokacija koje su
obuhvaene izmjenama i dopunama DUP-a Tivat i to uglavnom planiranjem izgradnje stambenih
objekata i saobraajnica. Dat je tabelarni prikaz planiranih povrina gradskog graevinskog zemljita
po lokacijama.
x Lokacija br. 04 - Prostor preko puta kue Fao na Seljanovu,
(k.p.br. 245/2, 248 i 249, KO Tivat).
Prostor preko puta kue Fao, predvien je za izgradnju hotela sa svim prateim sadrajima kako bi
se poveali hotelski kapaciteti. S obzirom na poziciju ove lokacije predvia se ekskluzivan hotelski
objekat namjenjen visokom turizmu.

Tabela 37. Bilans povrina

POVRINA
UEE BGP BRGP
NAMJENA PARCELA
U LOKACIJI [%] [m] [m]
[m]
Turizam 773 100 387 1546
UKUPNO 773 100 387 1546
Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za turizam na lokaciji 4 su Iz=50%, Ii=2,0 i spratnost

P+3+Pk.
x Lokacija br. 05 - Prostor koji zahvata vedske kuice
(k.p.br. dio 293, 311 341, 361 KO Tivat).
Ovu lokaciju karakterie stambena namjena (kolektivno stanovanje). U okviru objekata namjenjenih
stanovanju mogu se javiti i sadraji koji su komplementarni sa stanovanjem (trgovina, ugostiteljstvo,
uslune djelatnosti), kao i formirati zelene povrine. Parking prostor za stacioniranje vozila u okviru
kolektivnog stanovanja predvideti u okviru objekta po normativima koji su dati u pravilima graenja i
urbanistiko tehnikim uslovima.

POVRINA
UEE BGP BRGP
NAMJENA PARCELA
[m]
Stanovanje 5741 72.0 2026 9203
Saobraaj 2242 28.0 - -
UKUPNO 8000 100 2026 9203
Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za kolektivno stanovanje na lokaciji 5 su Iz=

40%, Ii=1,6 i spratnost P+3+Pk.
Lokacija br. 06. - Prostor kod hotela Tivat- Seljanovo,

(k.p.br. 94 KO Tivat).
Prostor kod hotela Tivat Seljanovo predvien je sa stambenom namjenom. Parking prostor za
stacioniranje vozila u okviru kolektivnog stanovanja predvideti u okviru objekta po normativima koji su
dati u pravilima graenja i urbanistiko tehnikim uslovima.
POVRINA
UEE BGP BRGP
NAMJENA PARCELA
[m]
Stanovanje 1442 90,24 577 1730
Saobraaj 156 9,76 - -
UKUPNO 1598 100 577 1730
Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za kolektivno stanovanje na lokaciji 6 su Iz= 40%,
Ii=1,2 i spratnost P+2+Pk.
Lokacija br. 07. Prostor na kojem su privremeni poslovni objekti na Seljanovu
(k.p.br. 541 550, KO Tivat).
Na ovoj lokaciji se nalaze privremeni poslovni objekti u postojeem stanju, a u skladu sa programskim
zadatkom i planom vieg reda, planskim rjeenjem predviena je stambena namjena - kolektivno
stanovanje. U okviru urbanistike parcele broj 2 obavezujue su poslovne dijelatnosti u prizemlju
odjekta koje ne remete ivotnu sredinu i ne ugroavaju konfor susjeda kao to su: trgovina,
ugostiteljstvo, zanatske radionice, advokatske kancelarije, doktorske ordinacije, manji poslovni
prostori i td. Spratnost objekta je ograniena na etiri etae.
Parking prostor za stacioniranje vozila u okviru kolektivnog stanovanja predvideti u okviru objekta po
normativima koji su dati u pravilima graenja i urbanistiko tehnikim uslovima.


POVRINA
UEE BGP BRGP
NAMJENA PARCELA
[m]
Stanovanje 1920 100 634 2152
UKUPNO 1920 100 634 2152
Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za kolektivno stanovanje za urbanistiku parcelu 1
su Iz=40%, Ii=1,2 i spratnost P+3+Pk, a za urbanistiku parcelu 2 Iz=40%, Ii=1,6 i spratnost P+3+Pk.
x Lokacija br. 12. - Prostor preko puta hotela Tivat, Seljanovo,

(k.p.br. 51/1, 51/5 KO Tivat).
Ovaj prostor je planskim rjeenjem, namijenjen je kolektivnom stanovanju. Stanovanje kao namjena u
ovom planu moe ukljuiti i druge sadraje kao to su razne uslune dijelatnostim pod uslovom da ne
remete osnovnu namjenu stanovanja. Parking prostor za stacioniranje vozila u okviru kolektivnog
stanovanja predvideti u okviru objekta po normativima koji su dati u pravilima graenja i urbanistiko
tehnikim uslovima.
POVRINA
UEE BGP BRGP
NAMJENA PARCELA
[m]
Stanovanje 6111.00 100.00 2444 9778
UKUPNO 6111.00 100.00 2444 9778
Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za kolektivno stanovanje su Iz=40%, Ii=1,6 i
spratnost P+3+Pk.
x Lokacija br. 14. - Prostor u naselju Seljanovo,

(k.p.br. 293/2, 297, KO Tivat).
Prostor u naselju Seljanovo ine parcele sa stambenom namjenom i ureene zelene povrine.
Postojei objekat moe se nadograditi tako da bude povezan sa stambeno-poslovnim nizom objekata
u njegovom okruenju do spratnosti P+1+Pk.

POVRINA UEE
BGP BRGP
NAMJENA PARCELA U LOKACIJI
[m] [m]
[m] [%]
Stanovanje sa poslovanjem 183 0.97 120 330
Saobraaj 50 0.03 - -
UKUPNO 233 100 120 330

Centar za
z Arhitekturru i Urbanizam 2013
3. ANALIZA POSTOJEE
P EG STANJA
A
3.1. PRIIRODNI USL

LOVI
3.1.1. Poloaj u prostoru
Predmettni prostor ob buhvata dio prostora cen ntralnog grad

dskog podru ja Tivta i za
auzima dio ka atastrske
optine Tivat.
T
Naselje se prostire izmedju pottoka Seljano ovo na sjeve eru i naselja
a Pod kuk na jugu. Zapadni zub
naselja je morska obala,
o a na istoku
i naseljje zavrava u podnoju padina brda a Vrmac. Na aselje se
prostire sa obije stra
ane magistrallnog puta.
Blizina T
Tivatskog ae erodroma i plovnih
p puteva omogua ava veoma lakl i brz prisstup lokaciji kako sa
kopna taako i sa mora a. Sve ovo, uz injenicu da su i optinski centri Kotor
K i Herce
eg Novi veom ma blizu i
lako dosstupni, ukazuuje na izrazito
o povoljan po
oloaj predm
metnog prosto ora.
3.1.2. Geoloke i geoseizmi

ke karakteriistike
Litostrattigrafski sasta
av i tektonika
a terena
Podruje e predmetno og Plana prripada geote ektonskoj jed dinici Paraauutohtona kojja obuhvata dijelove
primorjaa u podruju zapadnog HercegH Novoog, Mrevo i Grbaljsko polje,
p Luticuu i Donji Grb
balj, kao i
podruje e Bara i rijeke Bojane. U grai ove e jedinice uestvuju karb bonatni sediimenati gorn nje krede
(mastriht) i foraminiiferski kren njaci srednjeg eocena, flini
f sedime
enti srednjeg g i gornjeg eocena
e i
sedimen nti srednjeg miocena.
m
Sedimen nti gornje kre
ede, predstavvljeni su sivim, bjeliastim
m i mrko-ukastim krenjacima, vap pnovitim i
bitumino oznim dolom mitima, dolo omitinim krrenjacima, laporovitim krenjacima sa proslojcima i
muglama ronaca, karbonatnim
k breama i breastim kre enjacima. Ovi
O litoloki lanovi se me eusobno
smjenjujju i postepen no prelaze jeedni u drugee. Krenjaci sadre
s dosta
a bogatu mikkrofaunu (Acccordiella
conica, R Rotalina cayyeuxi, Microcidium elegan ns, Lapeirousseia crateformis i dr.) i os
skudniju makkrofaunu.
Tektonska jedinica Paraautohton
P n se odlikuje
e generalnimm padom svih formacija prema sjeve eroistoku,
sa blagim i srednjim m padnim uglovima,
u mada se u karbonatnim
k sedimentima zapaaju naborne
strukturee sinklinala i antiklinala manjih dim menzija sa ju ugozapadnom m vergencom m. U ovom pogledu
posebno o treba istai fli eocena koji je mjesstimino intennzivno ubran n u stisnute i prevrnute metarske
m
nabore, sa jugozapa adnom verge encom. Od rupturnih
r deformacija zn naajni su no ormalni longitudinalni
rasjedi.
Seizminost
Utvrdjenno je da je seizminost primorskog
p p
pojasa genettski povezan
na sa pokretiima blokova, u ovom
dijelu ko
ore, koji su formirani pooslije glavne faze ubiranja Dinarida (laramijska tektonska fa aza), kao
posledicca permanen ntne subdukccione aktivno osti jadranskke mase u graninoj
g zonni prema Dinnaridima.
Pri tomee su seizmiki najaktivnijji tektonski avovi,
odnosno zone du ubokih rasjed
da, koje su a
aktivne u
duem p periodu vremmena.
Seizmikka regionalizzacija i hazarrd Prostorn

ni Plan Crne Gore do 202
20. god
Komplekksna sagleda
avanja dobije
enih podatakka ukazuju na postojanje
e vie seizmo
ogenih zona,, od kojih
su za prostor Primo
orja posebnoo vane onee na junom dijelu Crne kadarska zona, zona
e Gore tj: Sk
Detaljni urbanistiki pla
an Seljanovo, Tivat
T | 10
z Arhitekturru i Urbanizam
Centar za 2013
Ulcinja i zona Budvve. U naved denim zonama deavaju se snani zemljotresii, iji se ma aksimalni
intezitet kree oko 9o MCS skale e.
Na osno ovu Karte se eizmike reg gionalizacije (1982), Crn nogorsko primorje se na alazi u graniicama IX
osnovno og stepena seizminosti (MCS sk kale), u uslovima srednjeg tla. Ta akve su se e pojave
manifesttovale i kod d zemljotressa 1979. go odine koji je iskazao maksimalnu
m vrijednost ubrzanja
oscilovaanja tla na potezu Ulcinj Petrovac,, u granicam ma od 0.49 g do 0.21 g. Mjerenje se eizmikih
paramettara u Baru, neposredn no poslije to og zemljotre esa, dala su u sljedee podatke:
p maksimalna
akceleraacija iznosila je 370 cm/ss, maksimaln na brzina 43 bm/s, a maksimalno pomjeranje 11ccm. Ti su
podaci ood izuzetne vanosti
v za potrebe
p proje
ektovanja i izg gradnje obje
ekata.
Meditera ansko podru uje uopte, a posebno Jadran, izloeni su cu unamijima ko oje uzrokujuu potresi,
vulkani i klizanje terrena. Nakon n zemljotresa a 1979. godine, obalno podruje Crrne Gore za ahvatio je
cunami najvie visin ne do 0,60 metara,
m uz trri naknadne lokacije (NO OAA 2007). Cunamiji
C u blizini
b tog
podrujaa veinom su u bili niski i nisu uzrokova ali velike tette.
injenicca da je prosstor u granica ama morsko og dobra i ne eposrednog zaledja, velikim dijelom izgraen
od flinih, preteno klastinih sedimenata i kvartarnih tvorevina,
t prredstavlja ve
eliku nepovooljnost sa
aspekta seizmikog rizika.
3.1.3. o geoloke
Inenjersko e karakteristtike terena
Podruje e ireg gradsskog podrujja Tivta izgra auju vezane e okamenje ene i slabo okamenjene
o stijene
glinci, la
aporci, pjea
ari, krenjacii, ronaci, dijjabazi, melaffiri itd. To ova
aj teren ini stabilnim i nosivim, a
time i poovoljnim za gradnju.
g
3.1.4. Hidrogeolo ke i hidrog

grafske kara
akteristike
Crnogorrsko primorje e pripada Jaadranskom slivu i spada meu vodom najbogatijja podruja u svijetu.
Sa ove teritorije
t otie u prosjeku
u 604 m3/s vode,
v odnosn no 19 km3 ilii 44 l/s/km2 godinje.
g Ka
arakterie
ga visokka koliina pa
adavine i nep
povoljne sezoonske oscilaacije. Zbog brrzog oticanja
a vode kroz tlo, bilans
vode nijje povoljan pap se u klju dima (turistika sezona, vegetacijski period) javllja deficit
unim period
vode. Vooda kroz kra ku podlogu otie u more
e, a veliki dio
o se uliva isp
pod povrine mora u oblikku vrulja.
Na ovom m su prostorru vrlo estaa pojava bujini vodotoci koji izaziva aju poplave. Karakterie ih naglo
dizanje i opadanje nivoa
n vode i prenoenje velike koliine usitnjeno og materijala
a nanosa. Najvee
azivaju u don
tete iza njem toku, na
a uu u morre.
3.1.5. Pedoloke karakteristik

ke
U okviru
u obuhvata planskog
p pod
druja nema zemljita pogodnih za po
oljoprivredno
o korienje.
3.1.6. Klima
e relevantnih
Mjerenje h parametarra za elemente koji odre euju klimu prostora u zahvatu DU UP-a vri
Republiki hidrometeeoroloki zavvod preko hid
drometeorolooke stanice Tivat.
Maksima alna temperratura vazduha ima srrednje mjessene maks simalne vrijeednosti u najtoplijim
mjesecimma (jul, avggust) oko 30 0C, dok u najhladnijimm (januar, fe
ebruar) iznossi od 11C 13C.
Oscilacijje srednje vrijednosti
v su
u slabo izraene, to je posljedica stabilnih vrijjednosti makksimalnih
dnevnih temperaturra. Neto su izraenije oscilacije u zimskom periodu. Ko oncentracija najviih
dnevnih temperatura a (29.3C do 32.8C) je tookom avgustta.
an Seljanovo, Tivat
T | 11
Centar za
Minimaln na temperattura vazduha a u zimskim

m mjesecima a ima prosje enu vrijednnost oko 5C C, dok u
ljetnjim mjesecima
m ta
a vrijednost iznosi oko 200C.
Opti reeim padavin na biljei ma aksimum tokkom zimskog g i minimumm tokom ljetn njeg perioda. Najvei
doprinoss ukupnoj go odinjoj koliini padavina imaju mjese eci oktobar, novembar
n i decembar
d saa oko 30-
40%, a n najmanji jun,, jul i avgust sa oko 10%
%. Od mora prema
p zaleuu uoava se poveanje padavina.
p
Tokom zzimskog perrioda dnevnii prosjek pad davina iznossi prosjeno 5-8 l/m, mada najvee e dnevne
koliine mogu dosti i vrijednostti preko 40 l//m. U ljetnje
em periodu, dnevni prosjek padavin na iznosi
svega oko 1 l/m. Srrednja godinja koliina padavina izn nosi za staniicu Tivat 1 429.2 l/m. Ekkstremne
24h pad davine za peeriod od 100 godina (pre ema modelu GUMBELA)) iznose 234 l/m, a po pojedinim p
stanicamma, za staniccu Tivat 214.07 l/m.
Vjetar
Vjetar (zza period 19881-1995) pokazuje razliite vrijednossti rasporeda uestalosti pravaca i brzzine, kao
i pojavee tiina. Dom
minantni su vjetrovi iz pravca
p sjeveroistoka i jugozapada, dok d se na pojedinim
p
stanicamma zapaaju odreene specifinosti.
s Tako su za stanicu Tiva at najuestalliji vjetrovi izz pravaca
pad-jugozapad (7.9%), isstok-jugoistok i jug (po 6.4%), a ue
jugoistokk (8.7%), zap e tiine je 31%.
3
Maksimalne brzine imaju

M u vjetrovi iz sjevernog i junog kva adranta s
p
prosjenim brzinama
b koje
e ne prelaze e 5m/s. Za stanicu
s Tivatt najvee
p
prosjene brzine vjetra po pravcim ma ima sje ever-sjeveroistok (sa
u
uestalou od 3.8%, srednjom brzinom
b 5.5mm/s i makssimalnom
b
brzinom 19m m/s).
R
Relativna v
vlanost va
azduha pok kazuje stab bilan godin nji hod.
M
Maksimum s
srednjih mjessenih vrijeddnosti javlja se tokom prelaznih
p
m
mjeseci (april-jun i jul-avggust), a minimum tokom ljetnjeg perio oda, te u
n
nekim sluajeevima i tokom m zime (janu uar februarr). Vrijednostti srednje
d
dnevne relattivne vlano osti pokazuju u oscilacije koje su sm manjenog
in
ntenziteta u ljetnjem pe eriodu (oko 10%-20%), a znatno izzraenije
tokom zzime (oko 200%-30%). Srednja
S godinja relativn na vlanost vazduha
v za stanicu Tivvat iznosi
70.8% (m
min. 62% u julu, max. 75
5.6% u oktobru).
Oblano ost i osunan nje

Oblano ost izraava pokrivenost
p neba oblacimma. Na crnog gorskom prim morju je toko om godine u prosjeku
4.2 deseetine (42%) neba pokrivveno oblacim ma. Oblanost je u ljetnjjem periodu manja u od dnosu na
prosjennu godinju za z oko 40 %. % Srednja go odinja oblanost za stan nicu Tivat iznosi 3.84 (mmin. 1.8 u
julu, a m
max. 5.0 u fe ebruaru i marrtu). Srednjee mjesene vrijednosti
v na
a svim staniccama pokazu uju da se
preko 50% pokriven nosti neba oblacima
o javlja u perioduu novembar april, osim Tivta gdje e se ove
vrijednossti pojavljuju
u u februaru i martu, te da se 18 - 22% oblan nosti na svim m stanicama a javlja u
mjesecimma julu i avg gustu.
Osunan nje predstav vlja trajanje sijanja
s sunca
a izraeno u satima, a go odinji prosjeek za Primorrje iznosi
oko 2 4555 sati, od kojih
k je 931 sat (40%) u tokom ljeta a (jun, jul, avvgust). Zimi je osunanje znatno
smanjen no, pa tokom m januara ima a svega oko 125 sati, od dnosno 5% godinje
g vrije
ednosti. Toko
om itave
godine ima prosjeno oko 7 sati osunanja dnevno, s dne evnim oscilacijama od 3 3.5 asova.
3.1.7. Karakteristiike flore, vegetacije i fa aune

Flora
Floru ovvog podruja karakteriu mnogobrojn ni endemi, rijetke vrste, zatim
z mediteranski florni elementi
koji ulazze u sastav halofitne
h i psa amofitske veegetacije ili izzgrauju zimzzeleni pojas makije te razznovrsna
dekorativna flora.
Osim au utohtonih, po
osebnu pan nju zasluuju uneene vrrste iji se brroj zbog pog godnosti klim
me, dobre
saobraajne povezanosti s udalje enim zemljam ma, razvoja hortikulture i dr. nepresta ano poveava.
Vegetaccija
Prema "Prodromusu u biljnih zajjednica Crne Gore" (B Blei i Laku ui 1976) i novim do opunama,
vegetacija posmatranog podruja a sastoji se iz slijedeih vegetacijskih
v h jedinica:
x Vegetacija listopadnih uma submediteranskog g, brdskog, gorskog i subalpinskog
s g pojasa
(QUERCO FAGETEA Br.-Bl. et Vlieger).
x ume i ikarre zimzeleno og pojasa essvine (QUER RCETEA ILIC CIS Br.- Bl.).
x Vegetacija planinskih
p rud dina na kren njacima (ELY YNO SESL LERIETEA Br.-Bl.).
B
x Vegetacija sipara
s (THLA ASPEETEA ROTUNDIFO
R OLII Br.-Bl.).
x Vegetacija u pukotinama a stijena (ASPLENIETEA A RUPESTRIS Br.-Bl.).
x Vegetacija mezofilnih
m liva
ada (ARRHE ENATHERET TEA Br.-Bl. ).
an Seljanovo, Tivat
T | 12
x Vegetacija primorskih kamenjarskih panjaka i suvih livada (THERO-BRACHYPODIETEA

Br.- Bl.).
x Vegetacija vlanih primorskih stijena (ADIANTHETEA Br.-Bl.).
x Vegetacija primorskih hridina (CRITHMOSTATICETEA Br.-Bl.).
x Vegetacija nitrofilnih primorskih pijeskova (CAKILETEA MARITIMAE Tx et Preg.).
x Vegetacija nitrofilnih zajednica (CHENOPODIETEA Br.-Bl.).
x Vegetacija suvih smetlita (ARTEMISIETEA Lohm., Prsg., Tx.).
x Vegetacija slatkih voda (POTAMETEA Tx. et Prsg.).
x Vegetacija brakinih voda (RUPPIETEA MARITIMAE J. Tx.).
x Vegetacija mora i okeana (ZOSTERETEA Pignatti).
x Vegetacija slanih stanita (SALICORNIETEA Br.-Bl.).
Karakteristike faune
Uski obalni pojas s nizom specifinih karakteristika prostora odlikuje raznovrsnost stanita i
ivotinjskih vrsta.
Stanita i zoocenoze zone udaranja morskih talasa obuhvaa pojas uz samu morsku obalu u dometu
morskih talasa. To je uzak pojas, irine 2-3 m (osim na pjeskovitim alima). Od morske faune tu
nalazimo pueve i koljke (priljepci, sranka, nojeva laica) te morske rakove koji izlaze na kopno. Od
kopnene faune neke ptice tu nalaze hranu (galebovi, alari, vrane) ili se tu odmaraju (galebovi,
kormorani, vodomar). Ovo je podruje ugroeno neplanskom izgradnjom, zagaivanjem gradskim
fekalnim vodama te u manjoj mjeri od turista .
Stanita i zoocenoze makije, gariga i kamenjara protee se itavom duinom priobalja. ibljaci koji
sadre elemente makije nalaze se na mjestima gdje stijene nisu suvie strme, a gdje su prisutni i
degradirani oblici ibljaka, kao to je garig. Posebna stanita su karstni kamenjari sa oskudnom
vegetacijom. Kamenjari i ibljaci su vrlo kompleksno stanite i pravi izvor endeminih vrsta, naroito
insekata (mediteranski lastin repak), gmizavaca (otroglavi guter, kraki guter, lavor, leopardov
smuk) te mnogih termofilnih vrsta ptica pjevaica (bjelogrla grmua, sivi volji, vrtna grmua, volji
maslinar, brgljez kamenjar i dr.). Od sisara je karakteristino prisustvo akala. Ova su stanita u
raznim stadijima degradacije, a opasnost predstavljaju poari te stihijska izgradnja objekata i
infrastrukture.
Stanita i zoocenoze naselja i agrarnih povrina predstavljaju kontaktne zone najueg priobalnog
pojasa. Od posebnog su znaaja stara gradska jezgra ije fortifikacijske zidine i tradicionalne kue
naseljavaju neke rijetke ptice (iope crna i blijeda iopu), laste (gradska i riogrla lasta), avke,
obini vrabac te u nekim gradovima jata "podivljalih" golubova.
3.2. STVORENI USLOVI
3.2.1. Kontaktna podruja

Podruje obuhvaeno Detaljnim urbanistikim planom ini dio ireg gradskog podruja Tivta. Prostor
kompleksa podijeljen je na dio ispod i dio iznad magistralnog puta.
Zona zahvata Plana neposredno kontaktira s podrujima:
- sa sjevera i sjevero- zapada zonom DUP-a Donja Lastva
- sa zapada zonom Morskog dobra i Jadranskim morem
- sa istoka neizgraenom zelenom povrinom
- sa juga zonom biveg remontnog zavoda Arsenal, a sadanjeg ekskluzivnog naselja sa
marinom - Porto Montenegro.
Saobraajno povezivanje sa kontaktnim zonama vri se preko magistralnog puta, saobraajnice uz
obalu mora, i drugih postojeih sobraajnica nieg ranga.
3.2.2. Demografska analiza

Stanovnitvo, domainstva, stanovi
Optina Tivat administrativno je podijeljena u 6 mjesnih zajednica i 13 katastarskih optina. Podruje
zahvata Detaljnog urbanistikog plana pripada irem gradskom podruju Tivta. Imajui u vidu
planirani razvoj optine Tivat, neophodno je analizirati ekonomsko-demografsko okruenje u
regionalnom I lokalnom kontekstu.
Razvoj stanovnitva u Optini Tivat i Crnoj Gori, od popisa 1948 -1971, biljeio je blagi rast uslovljen
visokim prirodnim priratajem, iako je emigracija bila jaka. Od 1971-1981 dolazi do veeg rasta
stanovnitva u Optini Tivat usljed promjena u migracionim kretanjima tj. sve jae imigracije a
smanjenja prirodnog prirataja. Od 1981-2003, 80% porasta stanovnitva uslovljeno je migracijama.
Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat | 13
Broj stanovnika u 1991. od 11.186 je porastao na 13.630 po popisu 2003. (indeks 121,85). Nakon
2003 prirodni prirataj je neznatan. Prema rezultatima popisa 2011.godine, broj stanovnika u optini
Tivat iznosi 14.031. Broj stanovnika u zoni zahvata konstantno se poveavao od od 1971-2003.
Indeks porasta stanovnitva kretao se od 148,64 (1981/1971), 128,6 (1991/1981), 117,18
(2003/1991) to je iznad prosjeka optine Tivat. Prema rezultatima popisa 2011. godine broj
stanovnika u zoni zahvata ostao je na istom nivou (indeks 98,94).
Kretanje broja stanovnika i indeksi ( 1991-2011)
Optina/Naselja Broj stanovnika Indeks kretanja broja stanovnika
1991 2003 2011 2003/1991 2011/2003 2011/1991
Crna Gora 593504 620145 620029 104,49 99,98 104,47
Optina Tivat 11186 13630 14031 121,85 102,94 125,43
Tivat gradska zona 8079 9467 9367 117,18 98,94 115,94
Promjene broja domainstava su bile sline promjenama broja stanovnika. Pri tome je porast broja
domainstava bio bri zbod smanjenja prosjenog broja lanova u domainstvu. U periodu od 1991-
2003 (po metodologiji ranijih popisa) broj domainstava optine Tivat je porastao sa 3516 na 4548
(indeks 129,4). Prosjean broj lanova u domainstvu je pao sa 3,39 u 1991. na 3,03 u 2003, to je
ispod prosjeka na nivou Crne Gore. Prema rezultatima popisa 2011.godine broj domainstava se
poveao na 4862.
U zoni zahvata Plana, broj domainstava se konstantno poveavo do 2003 i to najvie u periodu
1971-1981. kada je iznosio 150,6. U periodu 1991-2003 indeks je iznosio 117,18 da bi po poslednjem
popisu broj domainstava neznatno porastao (indeks 105,87). Prosjean broj lanova domainstva na
nivou Crne Gore, po rezultatima popisa 2011 iznosi 3,18. dok je na nivou optine Tivat sa 3,03 u
2003 po procjenama prosjecan broj lica u domainstvima smanjen na 2,89. U zoni zahvata prosjean
broj lica u domainstvima se procjenjuje na 2,84.
Broj domainstava, indeksi i prosjean broj lica u domainstvu
Optina/Naselja Broj domainstava Indeksi Prosj.broj

po etod. po met.
ranijih pop.
popisa 2003. lica u dom.
1991 2003 2003 2011 2003/1991 2011/2003 2003
Optina Tivat 3516 4548 4502 4862 129,35 108,00 3,03
Tivat gradska
zona 2562 3145 3118 3301 122,76 105,87 3,03
Kretanje broja stanova u periodu 1971-1981 je priblian kretanju broja stanovnika i broja
domainstava. Od 1981 kree intezivniji rast broja stanova da bi sa 2445 u 1981. broj stanova
porastao na 7167 u 2003. Razlog takvog poveanja je struktura stanova, sve vei broj je stanova za
odmor. I u zoni zahvata Plana je slina situacija. Indeks porasta broja stanova se krece iznad 150 da
bi se izmeu poslednja dva popisa smanjio na 127,8, to ukazuje na nastavak tendencije poveanja
broja stanova.
Kretanje broja stanova po popisima i indeksi
Optina/Naselja Kretanje broja stanova po popisima Indeks kretanja broja stanova

1981 1991 2003 2011 1991/1981 2003/1991 2011/2003
Crna Gora 131472 169776 248873 316083 129,1 146,6 127,0
Optina Tivat 2445 3711 7167 9675 151,8 193,1 135,0
Tivat gradska zona 1734 2631 3948 5046 151,7 150,1 127,8

Posmatrajui indekse kretanja stanovnika, domainstava i stanova, u zoni zahvata, uoavamo

priblino kretanje indeksa promjene broja stanovnika i domainstava i pad porasta broja stanova.
Indeks stanovnitva,domainstava i stanova prema popisima 1971-2011 u optini Tivat
160
140 Indekskretanja
120 brojastanovnika
100
80
60 Indekskretanja
40 broja
20 domainstava
0
Indekskretanja
brojastanova
Struktura stanovnitva prema starosti i polu

Starosna struktura stanovnitva u zoni zahvata i na nivou optine Tivat nije se bitnije mijenjala u
odnosu na prethodni popis.Neznatno je smanjen broj mladog stanovnitva u korist radno sposobnog
stanovnitva. Broj starijih od 65 godina je na istom nivou i iznosi 12,54% u 2011. Prosjena starost
stanovnitva je poveana sa 37,2 u 2003. na 38,0 u 2011. godini.
% uea u Prosjena
Starosna grupa ukupnom st. starost
2003 2011 2003 2011 2003 2011
Ukupno Tivat 13630 14031 37,2 38,0
0-19 3553 3399 26,07 24,22
20-64 8358 8851 61,32 63,08
65+ 1719 1781 12,61 12,69
Tivat gradska zona 9467 9367 37,1

0 - 19 2435 2250 25,72 24,02
20 - 64 5867 5942 61,97 63,44
65 + 1165 1175 12,31 12,54
Polna struktura je takoe uravnoteena. Prema rezultatima popisa 2011. godine u optini Tivat 50,8%
(7128) stanovnika su ene dok je 49,2% (6903)muke populacije. Kod najmlae populacije neznatno
preovladavaju djeaci, kao i kod radno sposobnog stanovnitva do 40 godina dok je kod osoba starijih
od 40 godina vei procenat ena.
Projekcije stanovnitva
Projekcije stanovnitva za period do 2020 raene su u vie varijanti. U PUP-u Tivat (2010)
razmatrane su varijante V1 i V2. Varijanta V1 je izraena uz pretpostavku godinjeg salda migracija
160 stanovnika i ona je priblina rezultatima varijante B u nacrtu PP CG.
Varijanta V2 pretpostavlja jai porast broja stanovnika. ona je izraena uz pretpostavku realizacije
turistikih projekata Arsenal 1. i 2. Faza, Sv. Marko I Lutica 1. faza, to bi prouzrokovalo godinji
pozitivni saldo migracija 320 stanovnika.

Radno
Predk.djeca kolska djeca Starije stan. Ukupno
stan.
0-6 g. 7-14 g. 15-64 g. 65
Popis 2003. 1054 1450 9457 1669 13630

Prirodni prirataj 1001 1203 9130 2066 13400
Varijanta1 (V1)-MIG.160 1427 1582 11285 2166 16460
Varijanta2 (V2)-migr.320 1867 1986 13535 2249 19637
STRUKTURA STANOVNITVA
Popis 2003. 7,73% 10,64% 69,38% 12,25% 100%
Prirodni prirataj 7,47% 8,98% 68,13% 15,42% 100%
Varijanta1 (V1)-MIG.160 8,67% 9,61% 68,56% 13,16% 100%
Varijanta2 (V2)-migr.320 9,51% 10,11% 68,93% 11,45% 100%
Izvor: PUP TIVAT
Prikazane oekivane demografske promjene po vanim funkcionalnim kontigentima stanovnitva

pokazuju da projekcija stanovnitva prirodnim priratajem ukazuje da je Optina Tivat, zbog niskog
fertiliteta, ve ispod demografskog praga. Zakljuak je da budui rast stanovnitva u velikom procentu
zavisi od migracija.
Stanovnitvo prema aktivnosti

Od ukupnog broja aktivnog stanovnitva u 2011. godini 5686 u optini Tivat, zaposleno je 4710
stanovnika od kojih 2557 mukaraca i 2153 ene, dok je 976 stanovnika nezaposleno.
Prema popisu 2011. godine u optini Tivat broj neaktivnog stanovnitva iznosi 5825. Od tog broja
2053 stanovnika ine domaice ostalo neaktivno stanovnitvo, penzionera i lica sa prihodima od
imovine ima 2683 dok je 1089 studenata i uenika.
Najvei procenat aktivnog stanovnitva, prema podacima popisa 2003., oko 31%, je bilo zaposleno u
dravnoj upravi, zatim u trgovini 19%, saobraaju 9%, hotelima 8%, obrazovanju i zdravstvu po 6%,
preraivakim djelatnostima i ostalim komunalnim uslugama po 5%, slijede poslovi sa nekretninama i
proizvodnja energije sa po 3%, graevinarstvo 2% i ostale djelatnosti.
U zahvatu Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo koncentrisani su kapaciteti stanovanja, privrednih
djelatnosti i javnih funkcija. Imajui u vidu sve planirane turistike kapacitete u Optini Tivat (Porto
Montenegro, Arsenal, Bonii, Ostrvo Cvijea, Sv. Marko, Lutica), izvren je proraun svih potrebnih
radnih mjesta za nesmetano djelovanje turistikih kapaciteta, ukljuujui tehniki kadar za odravanje
povrina, marina, sportskih terena I sl. Potreban broj svih radnih mjesta planiran je na 8.000 a ukoliko
bi se realizovali svi planirani kapaciteti broj potrebnih radnih mjesta bi iznosio oko 14.500.
Kako je za planirani broj kapaciteta potreban veliki broj aktivnih lica za opsluivanje svih sadraja
kompleksa, navedeni projekti e imati kljuni uticaj na strukturu zajednice i socijalnu koheziju.
Da bi lokalno stanovnitvo imalo koristi od predloene izgradnje, biti e potrebna znatna obuka iz
okruga hotelskih i turistikih usluga. Samo mali broj mladih ljudi stie univerzitetsku diplomu (a veini
nedostaje iskustvo u menadmentu i administraciji) da bi iskoristili nove prilike koje trae vei nivo
vjetina. Takoe, nedostaje dovoljno poznavanje engleskog i drugih stranih jezika. Predloena
izgradnja nee donijeti znaajniju korist lokalnom stanovnitvu ukoliko im se ne omogui obuka iz
stranih jezika, upravljanja hotelima i uslunim djelatnostima.
Realizacijom ovih projekata, pored osiguranja potrebnog broja zaposlenih na nivou lokalne zajednice,
ostvarie se i druge koristi, pa ovdje navodimo samo neke:
- stimulisanje ekonomskog rasta optine Tivat;
kvalitetniju zatitu okoline zbog izgradnje infrastrukture, boljeg upravljanja otpadom iotpadnim
vodama;
- ouvanje prirode;
sprjeavanje divlje izgradnje;
- razvoj nove ponude usluga.
Ostale prednosti za lokalnu zajednicu Tivat i Crnu Goru date su u Ekonomskoj analizi sa trinom
projekcijom.
Centar za
3.2.3. Izgraenost i opremljeno

ost prostora
a
Podrujee Plana zauzzima prostorr povrine 43 3.68ha, i pro

otee se pravvcem jugo isstok - sjeverro zapad.
ini ga teren
t koji se u blagom na
agibu sputa prema moru u do granice zone Morsko og dobra.
Teren see protee sa kote 1 m.n.vv. do najvisoije kote 56 m.n.v.
Zahvat P Plana obuhvvata naselja i zone dijelom individualnog a dijelom vieporo odinog i kolektivnog
stanovanja, razliite spratnosti, kvaliteta i boniteta.
b U zoni
z zahvata n veliki broj objekata
a je izgraen
stalnog i povremeno og stanovanja a i turistikog
g stanovanja
a. U dijelu ob
bjekata za po
ovremeno sta anovanje
evidentirrane su vile i kue za izdavanje, vikendice, kao i stanovi
s za po
ovremeni boravak.
Stamben ni fond obuhvata oko 2 573 stamb benih jedinicca razliite namjene,
n kategorije i ve
eliine. S
obzirom da nije bilo mogue utvrrditi taan brroj stalnih sta
anovnika u zoni
z zahvata,, ukupni iska
azani broj
stanovnika od 7 08 88 obuhvatio
o je i povre emene stano ovnike i turisste, koji su korisnici izg
graenog
a.
prostora
Sa ovakkvom izgrae enosu objekkata i odgova

arajuim bro
ojem stanovnnika/korisnika
a, gustina sta
anovanja
u pojedinim djelovimma zahvata Plana prev vazilazi parametre koji su
s PUP-om Tivta definissani kao
planski parametri
p raz
zvoja.
Osim sttambenih kaapaciteta, u zoni zahvatta se nalaze e i sadraji usluga, trgo ovine i ugosstiteljstva
manjeg obima. U za ahavtu plana
a nalazi se hotel
h Tivat ko
oji nije u funkkciji, kao 2 attomska sklon
nita. Od
h objekata u zoni zahvvata trenutno
hotelskih o je u funkcciji samo priivatni hotel SAN, lociran u zoni
stanovanja uz obalu mora.
Osim 2 sportska ig gralita i ze

elenih povr
ina, u okviru parcela postojeih objekata
o kolektivnog
ma uredjenih javnih povrina, kao ni igralita za djjecu.
stanovanja, u zahvattu Plana nem
U zoni individualnih stambenih objekata

o izgraen je velliki broj objekata sa neprimjerenim estetskim
e
karakterristikama i ga abaritima, ne
eureenim dvvoritima i needostatkom mjesta za pa arkiranje. Evvidentiran
je veliki broj nelegallno podignuttih objekata, ak i na pra avcima i korridorima planniranih saobrraajnih i
pjeakih povrina.
Nekoliko o objekata prepoznatih
p k
kao vrijedna kulturna batina su zap puteni a njih
hova okolina a i prilazi
neuredje eni.
Za zado ovoljenje odrredjenog dije ela potreba kao to su vrti, osnovvna i srednjja kola, zdravstveni
objekti i servisi, stanovnici podruja su orijentisani na kon
ntaktne zone.
atu Plana izd

U zahva dvajaju se 6 zona:
z
Zona A, povvrine 87 604 4 m2, protee se od gran nice Morskogg dobra do magistralnog
m puta.
Zona A je izzgraen prosstor, najveim m dijelom staambenim objjektima indivvidualnog sta anovanja.
Ovo je najsttariji i najatra
aktivniji dio zo
one zahvata Plana, sa velikom broje em vrijednih objekata
graditeljskog
g nasledja, kaok i drugih objekata
o izgrraenih u sklladu sa ambbijentom i eleementima
autentine arhitekture.
a M
Meutim pjeake i kolskee saobraajn
nice nisu izgrraene na po otrebnom
nivou, veliki broj objeka ata nema adekvatan kolsski prilaz i parking
p prosttor. Prolazi i ulazi su
improvizovani, esto pre eko tuih parccela.
zona A kontakt sa
a morem

an Seljanovo, Tivat
T | 17
Centar za
Broj posstojeih obje

ekata u zoni A iznosi 133, od ega 128 stamben nih objekata
a, 2 hotela, 1 objekat
turistiko
og stanovanjja i 2 poslovna objekta. U ovoj zoni 5 objekata je zatieno kao vrijedna
a kulturna
batina :
1. Kompleksa Drago,
D SV.A
Anuncijata
3. Vila Djuki
D
4. Kua Grabi
5. Vila Marija
M
2. Kua Fao
Svi obje
ekti kulturne batine su locirani
l u fro
ontalnom red du objekata uz obalu i svojim
s arhitektonskim
odlikamaa ine prepoznatljivu amb
bijentalnu cje
elinu koja daaje identitet naselju
n i irem
m pejzau.
U zoni A su evidenttirana 3 objeekta u izgraddnji, veliki broj nelegalno o izgraenih h objekata, pomonih
p
objekata
a i garaa.
Granicu zone e i zahvata a Plana in ni korito

otoka Seljanovo, koje je prethodnim planskim
po
do
okumentom bilo predv vidjno za ureenje,
u
m
meutim, jo uvijek
u neured
djeno i zapu
uteno.
otoka Seljano
korito po ovo
Zona B, povvrine 69 8611m2, obuhvaata zonu vie

eporodinog i kolektivnog
g stanovanja
iznag magistralnog puta..
eih objekata
Broj postoje a objekata u zoni B iznoosi 57, od e
ega 43 stammbenih objekata i 13
poslovnih objekta. Zona a B je izgraaen prostor, najveim dijelom gru upacijama koolektivnih
stambenih objekata
o ni u drugoj polovini 20 vijeka. Dio stambenih objekata
kojji su graen
a potrebe zaposlenih u nekadanjem Remontnom
gradjen je za m zavodu Arsenal.
A

an Seljanovo, Tivat
T | 18
Centar za
o
objekti kolekttivnog stanovvanja u zoni B
Sklopovi obejkata u centralnom dijelu zone radjeni su posle

p 1979g.. i ine urbano jezgro Se
eljanova.
Objekti su graeni sa potrebn nim prateim
m sadrajima
a, ureenim
m zelenim po ovrinama i parking
prostorim
ma, a izgrae
ena je i mrea saobraajnica.
o
objekti kolekttivnog stanovvanja u zoni B
Dio zonee uz magistrralni put izgra

aen je veinnom individu
ualnim stamb benim objektiima, dijelom u skaldu
sa smje ernicama prrethodnog DUP-a,
D a dijjelom neleg
galno, bez valjane
v urbaanistike i projektne
p
dokumentacije. Evid dentirano je nekoliko
n poslovnih objekata uslune namjene. PjjeakiI kolski prilazi
objektim
ma nisu uredjeni, veliki brroj objekata nema
n adekvaatan prilaz i parking prosstor. Prolazi i ulazi su
improvizzovani, esto
o preko tudjihh parcela.
Zona C je poovrine 56 915 m2.

Zona je veim dijelom m izgraenna objektima a kolektivnoog stanovan nja i par objekata
individualnog
g stanovanjaa. Stambeni objekti sprattnosti P+2 po
otiu iz pede
esetih godina
a prolog
vijeka dok su
s oni vee spratnosti
s izg
graeni poslee 1979.g. Kaao vid pomo oi nakon zem
mljotresa
izgraeno je
e privremeno vedsko na aselje koje se
s zadralo do
d danas.
U ovoj zoni nalazi
n se jed
dno od dva attomska sklonnita koja se
e nalaze u zo
oni zahvata Plana.
P
ato
omsko skloniite
an Seljanovo, Tivat
T | 19
Centar za
Zona D je po ovrine 56171 m2.

Zona je velikkim dijelom izzgraena obbjektima idividdualnog i kollektivnog staanovanja.
Broj postojeih objekata iznosi 74.
U ovoj zoni je
j dolo do djelimine
d rea
alizacije stru
uktura planiraanih predhod dnim DUP-om m, koja je
ostvarena poetkom
p deevedesetih godina krozz izgradnju dva vea kolektivna k s
stambena
objekta. Nije realizovan na pratea saobraajna a mrea, ve e je nasup prot tome dolo
d do
formiranja nnovih neplaanskih i nead dekvatno pro ofilisanih ulicca oko kojih
h je grupisan
na, esto
nelegalna, gradnja.
g
Zona E, po ovrine 6035

57m2, obuhvvata zonu in
ndividualnog
g stanovanja
a iznad maggistralnog
puta. Zona E je izgraen prostor, najveim d
dijelom stam
mbenim objekatima indivvidualnog
stanovanja.
Izgraen na je mrea saobraajnic

s ca, tako da objekti
o imaju kolski pristupp, osim nekoliko objekatta kojima
je pristup obezbijedjjen preko im mprovizovanih h prolaza izmmedju parcella. Objekti su razliitog boniteta
b i
a, svi imaju dvorita ili bate, i vizure prema moru
kvaliteta u. Broj posto
ojeih objekata u zoni E izznosi 80,
od ega 72 stamben nih objekata i 1 poslovni objekat
o i 7 ob
bjekata turisttikog stanov
vanja.
postoje
ei objekti u zoni
z stanova
anja malih gu
ustina sa vie
e stambenih jedinica
j
Zona F je poovrine10596 65.34 m2 .

Gradnja je grupisana
g du postojeih ulica dok je ostatak zone
e velikim dije
elom neizgra
en.
Objekti su na
amijenjeni sttanovanju.
Broj postoje
eih objekataa iznosi 76, od ega 75 5 stambenih objekata i 1 objekat tu uristikog
stanovanja.
U predm metnoj zoni se nalazi i objekat vrije edne kulturnne batine za koji su prredhodnom planskim
dokumentom propisane mjere zatite z koje nijesu sprovvedene. Takkoe vrijedno o naslee za a koje je
definisann adekvatan tretman je i staro austou ugarsko grobblje.
Grupacijja kua nasttala oko staro og naselja, locirano na najvioj
n povr ini u Planu,, se nalazi u koridoru
planiranog dalekovoda. Iz tog razzloga planira a se ruenje dva objekta.
U ovoj zzoni nije dollo do realizacije struktura
a planiranih predhodnim
p DUP-om. Na aime veina objekata
je izgra
ena u zona ama na kojim ma DUP-om nije bila pre edviena gra adnja, ve jee bila definissana kao
rezervnaa zona stano ovanja i zeleene povrine e. Predhodnnim planom planirana ka ao zona idivvidualnog
stanovanja u zeleniluu prerasla je u zonu socijjalnog stanovvanja i turistiikog stanovvanja.
bjekti individ
ob dualnog stano
ovanja- zona
aF
an Seljanovo, Tivat
T | 20
3.2.4. Kulturna batina
U obuhvatu Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo nema kulturnih dobara zatienih u skladu sa
Zakonom o zatiti kulturnih dobara.
Na osnovu Studije Stambena arhitektura Tivatskog zaliva koju je 1998.g. izradio radni tim
Regionalnog zavoda za zatitu spomenika kulture iz Kotora, ustanovljeno je da se na prostoru koji
obuhvata DUP Seljanovo nalaze ostaci stambenih kompleksa podignutih u srednjem vijeku na
imanjima poznatih plemikih kotorskih porodica, kao i niz vila nastalih krajem XIX i u prvoj polovini XX
vijeka na kojima su prepoznate vrijednosti koje ih svrstavaju u kulturna dobra.
Stambene komplekse, graene najee u priobalnom pojasu kao to je kompleks Drago, inile su
utvrena palata, ureeni vrtovi sa pristupnim stazama du kojih su formirane kolonade stubova sa
odrinama, porodina kapela, i ekonomske zgrade. Sauvani elementi arhitekture svjedoe o
reprezentativnom karakteru cjelina.
Dio stambenih kompleksa koji reprezentuju ostaci Palate Vrakjen na padinama Vrmca, podizan je na
na imanjima koja su se prostirala na viim nadmorskim visinama i graen je unutar manjih utvrenja
koja su inila ogradni zidovi sa kulama unutar kojih se nalazila palata i pretei objekti..
Kasnije dolazi do usitnjavanja posjeda monih kotorskih porodica pa se na nekadanjem imanju
porodice Drago, krajem XIX i poetkom XX vijeka podie niz vila ljetnjikovaca kao to su: Kua
Vizin, Vila Marija Kua Fao i druge.
U zahvatu Plana, u zonama A i F, nalaze se:

1. Kompleks Drago
2. Kua Vizin, kraj XIX vijeka
3. Vila Marija, k,p. 251, 1908. god
4. Kua Fao, k.p. 199/2. poetak XX vijeka
5. Vila uki, k.P. 118, 1913. god
6. Kua Grabi, 117/1, 1914. god
7. Kompleks Vrakjen, k.p. 432 i 431
8. Austrougarsko groblje k.p.416
U vremenu nagle, teko kontrolisane urbanizacije u drugoj polovini XX i prvoj deceniji XXI vijeka niz
objekata (1-6) sauvao je svoju prostornu prepoznatljivost. Iako su intervencije u prostoru i na samim
objektima u znaajnoj mjeri degradirale njihove vrijednosti jo uvijek ovi objekti ine cjelinu koja daje
prepoznatljivost naselju Seljanovo i svjedoi o njegovom istorijskom kontinuitetu.
Studijom Stambena arhitektura Tivatskog zaliva je potvreno da primjeri reprezentativne stambene

arhitekture nastale u priobalnom pojasu naselja Seljanovo imaju vrijednosti koje ih svrstavaju u
kulturna dobra koja treba staviti pod reim predhodne zatite. Tako bi se zatitili od dalje devastacije i
obezbijedili uslovi da se, u skladu sa Zakonom o zatiti kulturnih dobara, utvrde njihove kulturne
vrijednost i definiu precizne smejrnice za njihovo ouvanje i dalje korienje.
3.2.5. Pejzane karakteristike
S obzirom na stepen antropogenih promjena i nain korienja prostora, podruje se moe podijeliti
na izgraeni (urbani), kulturni (ruralni) i kultivisani pejza na najviim pozicijama.
Sliku planske jedinice karakteriu dvije zone: zona sa individualnim stambenim objektima uz more,
ija su dvorita ureena u duhu tradicionalne vrtne arhitekture Primorja, i kompleks kolektivne
gradnje. Centralni dio naselja definiu kolektivni stambeni objekti sa drvoredima i parkovski ureenim
slobodnim povrinama u kojim dominira mediteransko rastinje. Raznovrsna autohtona i odomaena
egzotina dendroflora daje posebnu estetsku vrijednost prostoru i doprinosi njegovom funkcionalnom
kvalitetu gradei zelene prodore kroz izgraeno tkivo.

3.2.6. Anketa korisnika prostora i osvrt na sprovedenu javnu raspravu
Anketa vlasnika i korisnika prostora obavljena je u period od 16 do 31 januara 2012.g., putem

anketnih listova, koje su gradjani popunili i predali u nadleni optinski Sekretarijat za poslove
uredjenja prostora.
U okviru ankete dostavljeno je 51 zahtjev graana.
Najvei dio zahtjeva graana odnosio se na obezbjeenje javnog kolskog prilaza parcelama i
objektima.
Ostali zahtjevi odnosili su se na:

- omoguavanje izgradnje novih objekata
- omoguavanje nagradnje i dogradnje postojeih objekata
- legalizaciju bespravno izgraenih objekata, dogradnji i nadgradnji
- legalizaciju pomonih objekata i garaa.
Tokom izrade DUP-a Seljanovo plan je javnosti prezentovan kroz dvije Javne rasprave. Prva javna
rasprava organizovana je u julu 2012 a ponovljena, ili druga, Javna rasprava u januaru 2013 godine.
javna rasprava jul 2012
Radni tim CAU je razmotrio dostavljene sugestije i primjedbe javnih preduzea, institucija (9) i
graana (183) koje su pristigle u fazi prve Javne rasprave na Nacrt DUP-a Seljanovo i pripremio
pojedinane odgovore. Analizirano je svih 192 pojedinanih primjedbi i sugestija, kao i komentari i
sugestije dostavljene od strane Sekretarijata za uredjenje prostora i zatitu ivotne sredine optine
Tivat.
Od ukupnog broja dostavljenih primjedbi 98 je prihvaceno i po njima postupljeno, 40 je djelimino
prihvaeno, 48 nije prihvaeno, 4 primjedbe nisu jasne, 1 primjedba se odnosila na podruje van
zahvata Plana, a 1 primjedba se odnosila na problematiku koja nije u nadlenosti Obradjivaa plana.
Tako korigovan Plan prezentovan je javnosti na ponovnoj javnoj raspravi koja je organizovana u
januaru 2013.
javna rasprava januar 2013
Nakon sprovedene ponovne Javne rasprave Radni tim CAU je analizirao svih 112 dostavljenih
primjedbi. Od ukupnog broja dostavljenih primjedbi 51 primjedba je prihvacena, 26 je djelimino
prihvaeno, i po nima postupljeno, zatim 25 primjedbi nije prihvaeno i na 10 primjedbi je dato
tumaenje obraivaa plana (najee pojanjenje planskog dokumenta).
Nakon ponovljene javne rasprave plan je na vie sastanaka prezentovan predstavnicima nadlenog
Optinskog Sekretarijata i Javnog preduzee vodovod i kanalizacija gdje je veina sugestija i
komnetara inkorporirana u plan.
Primjedbe graana na Nacrt DUP-a najveim dijelom su se odnosile na:
zahtjeve za preparcelacijom povrina u skladu sa katastarskim parcelama

zahtjeve za legalizacom izgraenih objekata
zahtjeve za izmjenom planskog rjeenja u zoni Gradske avenije, gdje je umjesto objekata
mjeovite namjene traena legalizacija postojeih objekata stanovanja male gustine, uz
mogunost dogradnje i nadgradnje
zahtjeve za suavanjem profila Gradske avenije
zahtjeve za korigovanjem trase i irine pojedinih saobraajnica, puteva i kolskih prilaza
zahtjeve za dogradnjom i nadgradnjom postojeih objekata
zahtjeve za izgradnjom objekata na slobodnim povrinama
zahtjeve za uredjenjem korita potoka Seljanovo

3.2. OCJENA STANJA
Detaljni urbanistiki plan Lastva-Selanovo-Tivat-Gradionica iz 1988g. je bazni plan na osnovu koga

je vrena gradnja na ovom prostoru, a prema ijoj namjeni je zahvat opredijeljen za stanovanje male i
srednje gustine, sa prateim sadrajima.
Meutim, iako je namjena povrina zadata vaeim urbanistikim planoma u velikom dijelu
ispotovana, nije ostvarena ideja o stvaranju uslova za funkcionisanje stambene zone sa svim
potrebnim prateim sadrajima i servisima.
S obzirom da je realizovan mali broj pjeakih povrina i staza, kao ni objekata saobraajne i tehnike
infrastrukture, evidentno je da nije postignut urbanistiki nivo adekvatan znaaju i poloaju ovog dijela
grada u okviru ire gradske zone.
U okviru Izmjena i dopuna DUP-a Lastva- Selanovo- Tivat- Gradionica iz 2009g. usvojene su
izmjene na 6 lokacija. Izmjenama i dopunama na 6 lokacija su usvojeni kapaciteti i gabariti koji nisu
u skladu sa izgraenou i arhitekturom prostora Seljanova, i iji volumeni mogu dovesti do
naruavanja ambijentalnih odlika i opte slike naselja.
postojece stanje DUP Seljanovo

ZONA A B C D E F UKUPNO
P zone ( ha) 8.76 6.98 5.69 5.62 6.03 10.60 43.68
P zone ( m2) 87604 69862 56915 56171 60357 105965 436874
povrina prizemlja objekata 14285 10780 4303 8833 7635 6150 51986
bruto razvijena povrina objekata 39044 43016 17971 25983 21418 14664 162096
povrina preteno stambenih objekata 34199 41504 17736 25983 21418 14664 155504
povrina poslovnih objekata 380 1512 235 2127

povrina hotela 4465 4465
broj objekata 133 57 46 74 80 76 466

broj st. objekata 128 43 24 74 72 75 416
broj posl.objekata 2 13 1 16
br.tur.objekata 3 7 1 11
atomsko skloniste 1 1 2
ostali objekti (barake...) 21 21
broj stanovnika 1452 1941 880 1185 1037 592 7088

broj st.jedinica 528 706 320 431 373 215 2573
broj zaposlenih 50 86 8 144
gustina stanovanja (st/ha) 166 278 155 211 172 56 162

Centar za
4. PLAN
4.1. RNA ORGAN

PROSTOR NIZACIJA
Odabran ni model pro

ostorne orgaanizacije zah hvata DUP-aa Seljanovo zasnovan je
e na smjernicama za
razvoj za
adatim Prosttorno-urbanisstikim plano
om optine Tivat.
T
Urbani rrazvoj Tivta predvia:

p
usklaen urbani u razvoj po predvienim fa azama koji prati izgrradnja drutvene i
tehnike/kom munalne infra astrukture;
prednost na a kvalitativnoj dogradnji/zaokruivnjju, obnovi, revitalizaciji postojeih urbanih,
posebno deg gradirnih povvrina na svim podrujima optine i grada;
g
ograniavan nje gradnje na svim po ovrinama izzuzev u slu uajevima ka ada je opra
avdana s
razvojnim potrebama
p o
optine i drrave, i u obliku orga anizovane gradnje
g zaokkruenih,
urbanistiko-arhitektonskkih cjelina;
ograniavan nje rasprenoosti i neracionnalne gradnje;
povezivanje podruja urb banizacije javvnim putnikkim saobraa
ajem, prije svvega morskim
m;
odreivanje stambenih povrinap s ob
bzirom na prredviene pootrebe po sta ambenim jeddinicama,
sa razliitim gustinama i tipologijom.
Preloen nim urbanistikim rjeenjjem planiran

na je sanacija a i dogradnjaa postojeih stambenih struktura,
s
saobraajne i tehnike infrastrukkture.
Osnovne e koncepcijsske postavkke razvoja zonez zahvata Plana ba azirane su na smjerniccama za
formirannjem sekundarnog gradsskog centra u zoni Selja anova. Posttavke su bazirane na polaznim
principim
ma:
tenja ka formiranju urbanistikog nivoa adekkvatnog poloaju i zna aaju u okvviru ireg
gradskog po odruja
linearno povvezivanje urb bane strukture ireg grad dskog podru uja kroz izgrradnju dijela gradske
alita Lungo Mare
avenije i eta
obezbjeivanje uslova za izgradnjju znaajnih h objekata mjeovite namjene
n u koridoru
planirane gradske aven nije, u okvirru kojih su planirani ka apaciteti stan novanja i tuuristikog
stanovanja, poslovanja, komercijalnih h sadraja, usluga
u i ugos
stiteljstva.
ostvarivanje gradnje na neizgraenim
n m povrinama i povrinam ma za rekonsstrukciju;
legalizacija dijela neleg galno izgraenih objeka ata, omoguavanje dogradnje i na adgradnje
postojeih objekata;
obezbjeivanje neometa anog pjeakog kretanjja unutar zo one sa pose ebnim akcentom na
pjeaku ve ezu sa obalom mora i du potoka Seljjanovo
zatita i ure enje prosto
ora, uz stvara
anje uslova zaz etnju, rekreaciju i igrru djece, prve
enstvano
u zoni kolekttivne stambeene izgradnjee iznad magistralnog puta a.

an Seljanovo, Tivat
T | 24
Zona zhvata Plana podijeljena je u 6 zona, iju prostornu organizaciju karakterie:
Zona A
_zatita i rekonstrukcija objekata vrijedne kulturne batine i obalnog fronta Seljanova, u skladu sa
smjernicama za zatitu kulturnih dobara i ambijenta
_sanacija i stavljanje u funkciju hotela Tivat
_sanacija, dogradnja ili nadgradnja postojeih individualnih stambenih objekata
_izgradnja novih stambenih objekata na povrinama za izgradnju
_izgradnja novih pjeakih povrina i staza
_ureenje korita potoka Seljanovo i javnih zelenih povrina
_izgradnja etalita Lungo Mare u skladu sa smjernicama iz PPPN Morsko dobro
Zona B
_ruenje postojeih objekata i izgradnja novih na prostorima za rekonstrukciju uz planiranu gradsku
aveniju
_sanacija u postojeim gabaritima kolektivnih stambenih objekata
_izgradnja novih vieporodinih i kolektivnih stambenih objekata na povrinama za izgradnju
_rekonstrukcija i dogradnja postojeeg atomskog sklonita
_sanacija i stavljanje u funkciju postojee pijace
_ureenje javnih zelenih povrina
Zona C
_izgradnja objekata mjeovite namjene uz planiranu gradsku aveniju
_izgradnja novih kolektivnih stambenih objekata
_rekonstrukcija i dogradnja postojeeg atomskog sklonita
_izgradnja individualnih porodinih objekata
_izgradnja i ureenje povrina za sport i rekreaciju
_ureenje korita potoka Seljanovo i javnih zelenih povrina
Zona D
_izgradnja novih kolektivnih stambenih objekata
_izgradnja individualnih porodinih objekata
Zona E
_ruenje postojeih objekata i izgradnja novih na prostorima za rekonstrukciju uz planiranu gradsku
aveniju
_izgradnja novih stambenih objekata i objekata turistikog stanovanja na povrinama za izgradnju
Zona F
_izgradnja novih stambenih objekata na neizgraenom prostoru
_zatita i rekonstrukcija objekata vrijedne kulturne batine u skladu sa smjernicama za zatitu
kulturnih dobara i ambijenta
U svim zonama predvieno je:

_rekonstrukcija i dogradnja saobraajnih povrina, ureenje i urbano opremanje terena
_rekonstrukcija i dogradnja tehnike infrastrukture

4.2. NAMJENA POVRINA
Prostor zahvata Plana, povrine 43,68ha, podijeljen je na urbanistike parcele na kojima su planirane
razliite namjene povrina:
SMG_ stanovanje malih gustina 191 624 m2

SS_stanovanje srednjih gustina 63 107 m2
CD_centralne djelatnosti 3 144 m2
T1_hotel 4 677 m2
MN_mjeovita namjena 46 552 m2
K_kultura 278 m2
SR_sport i rekreacija 4 702 m2
PUJ + PUO_pejzano ureenje 26 774 m2
saobraajne povrine 77 186 m2
pjeake povrine 10 229 m2
vodene povrine 8 600 m2
Na urbanistikim parcelama stambenih i poslovnih objekata, kao i uz saobraajnice i pjeake staze,

planira e se zelene povrine, koridori i linearno zelenilo saglasno smjernicama definisanim u planu
Pejzane arhitekture.
4.3. PREGLED OSTVARENIH KAPACITETA
U skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredjeljenjem, Planom je predvieno zadravanje

367 postojeih objekata:
_individualnih stambenih objekata
_vieporodinih i kolektivnih stambenih objekata
_objekata centralnih djelatnosti
_poslovnih objekata
_hotelskih objekata
_objekata turistikog stanovanja
Predviena je dogradnja ili nadgradnja dijela objekata, kao i sanancija u postojeem gabaritu vrijednih
objekata kulturne batine, kolektivnih stambenih objekata, i indvidualnih stambenih objekata koji
svojim gabaritima premauju kapacitete definisane kroz planske parametre izgradnje na urbanistikim
parcelama.
Uklanjanje objekata predvieno je za dio pomonih objekata, baraka, kao i za dio objekata na kojima
se vri prenamjena povrina ili izgradnja objekata veeg kapaciteta. Objekti koji su predvidjeni za
ruenje bie uklonjeni tek kada budu stvoreni uslovi za privodjenje prostora planiranoj namjeni.
Planom se predvia izgradnja kapaciteta do 300 698 m2 bruto graevinske razvijene povrine, na
441 urbanistikih parcela. Planirane kapapcitete ine veinom objekti namjene stanovanja, i to
individualni, vieporodini i kolektivni stambeni objekti, i objekti turistikog stanovanja, locirani na
postojeim i novim urbanistikim parcelama.
Javne djelatnosti
Na podruju zahvata Plana nije predviena izgradnja predkolskih, kolskih ustanova, kao ni drugih
ustanova obrazovanja, ve su uenici usmjereni na kolske objekte u kontaktnim zonama. Nije
predviena izgradnja ni drugih objekata javnih funkcija.
U zoni zahvata se predvia ureenje postojeih sportskih igralita, kao i izgradnja novih igralita i
javnih zelenih povrina. Odreene su lokacije zelenih povrina sporta i rekreacije sa objektima
prateih sadraja, na kojima je mogue organizovati djeija igralita, trim staze, staze za etnju i
prostore za rekreaciju.

Centralne djelatnosti
Na podruju zahvata Plana evidentirane su potrebe za razliitim servisima.
U dijelu postojeih sadraja predviena je sanacija i adaptacija objekta pijace kao i sanacija i
nadgradnja atomskog sklonita, sa namjenom centralnih djelatnosti.
Za potrebe organizovanja razliitih servisa i drugih poslovnih namjena, osim nekoliko postojeih
objekata manjeg kapaciteta, predvien je prostor u novim objektima mjeovite namjene, koji su
veinom planirani uz gradsku aveniju.
U okviru poslovnog prostora potrebno je obezbijediti sadraje kao to su:
- prodavnice prehrambenih proizvoda
- prodavnice linih usluga
- zanatske usluge
- ugostiteljstvo
- specijalizovane trgovine.
Povrina poslovnog prostora ne ograniava se u cilju stvaranja brojnije ponude raznih sadraja, to
doprinosi poboljanju kvaliteta usluga.
Osnovni kriterijum za buduu izgradnju bie planiranje kapaciteta, koji e se u skladu sa definisanom
namjenom prostora planirati na urbanistikim parcelalma, u okviru zadatih povrina maksimalne
zauzetosti urbanistike parcele, maksimalne iskorienosti urbanistike parcele i spratnosti objekata.
Planirani kapaciteti definisani su za sve urbanistike parcele i prikazani u tabeli koja ini sastavni dio
Plana (poglavlje teksta 7. Analitiki podaci).

planski pokazatelji DUP Seljanovo

ZONA A B C D E F UKUPNO
povrina zone (ha) 8.76 6.98 5.69 5.62 6.03 10.6 43.68
povrina zone (m2) 87604 69861 56915 56171 60357 105965 436873
povina urbanistikih
65912 47133 37824 44590 44764 73788 314010
parcela (m2)
broj urbansitikih parcela 117 26 28 72 84 114 441
max. graevinska povrina

22600 14097 13504 13590 12378 18623 94792
pod objektima (m2)
max. bruto graevinska
63575 65664 52752 35887 35845 43480 296803
povrina (m2)
bruto graevinska povrina

(SMG) stanovanje malih 35123 2554 5500 23302 26630 43480 136589
gustina (m2)

(SS) stanovanje srdnjih 1730 41630 35294 12505 91159
gustina (m2)
7586 7586
(T1) hotel (m2)
18737 18218 11178 9055 57188
(MN) mjeovita namjena (m2)
(CD) centralne djelatnosti 3262 780 4042
(m2)
80 160 240
(SR) sport i rekreacija (m2)
broj stambenih jedinica 529 577 449 340 337 404 2636
broj smjetajnih jedinica u
63 63
hotelima
broj stanovnika 1572 1733 1346 1020 1011 1211 7903
broj turista 120 120
broj zaposlenih 333 149 227 38 43 55 845
ukupan broj korisnika 2035 1882 1573 1058 1054 1266 8868
index zauzetosti 0.26 0.20 0.24 0.24 0.20 0.18 0.22

index izgraenosti 0.74 0.97 0.93 0.64 0.59 0.41 0.69
gustina naseljenosti
179 248 237 181 168 114 181
(stanovnika/ha)
gustina naseljenosti
232 269 276 188 175 119 203
(korisnika/ha)

4.4. URBANISTIKO - TEHNIKI USLOVI ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU OBJEKATA
4.4.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena
Pojedinane parcele definisane su za odreene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po

funkcijama koje se na njemu odvijaju.
Osnovne namjene povrina na prostoru ovog Plana su:
x Stambene zone izgradnje i rekonstrukcije:

o SMG - stanovanje male gustine
o SS - stanovanje srednje gustine
x Kompleksi javnih objekata, centralnih i turistikih sadraja:
o T1 - hotel
o CD- centralne djelatnosti:
o MN - mjeovita namjena
x Povrine za sport i rekreaciju:
o SR - sportski objekti (otvoreni tereni, tereni za djecu i sl.)
x Zona zatite kulturne i prirodne batine
o K- kultura
x Povrine za urbano zelenilo:
o PUJ - povrine za pejzano ureenje (povrine javne namjene)
o POJ - povrine za pejzano ureenje (povrine ograniene namjene)
x Otvorene javne povrine:
o otvorene poploane javne povrine, pjeake staze, trgovi i proirenja
o etalite uz potok Seljanovo
x Saobraajne povrine su:
o kolske saobraajnice sa mirujuim saobraajem
o pjeako kolske saobraajnice
4.4.2. Uslovi za regulaciju i nivelaciju
Instrumenti za definisanje ovog sistema su:
Regulaciona linija definisana je osovinom saobraajnica, ije su koordinate prikazane u grafikom

prilogu Plan saobraaja.
Graevinska linija utvruje se ovim planom u odnosu na regulacionu liniju, a predstavlja liniju do koje
je dozvoljeno graditi objekat. Graevinska linija je definisana koordinatama taaka u grafikom prilogu
Plan parcelacije, regulacije i nivelacije. Graevinske linije odreuju povrinu, zonu za gradnju, unutar
koje je dozvoljeno graditi a prema parametrima iz plana. Ukoliko na urbanistikoj parceli nije grafiki
definisana graevinska linija minimalno rastojanje od granica urbanistike parcele je 2m. U
sluajevima kad graevinska linija nije grafiki definisana mogue je graditi na ivici parcele, ili na
rastojanju manjem od 2m, jedino uz pismenu saglasnost graninih susjeda. Erkeri, terase, balkoni i
drugi istureni djelovi objekata ne mogu prelaziti graevinsku liniju, kao ni minimalna definisana
odstojanja od bonih i zadnjih ivica urbanistike parcele. Graevinska linija koje je postavljena ka
planiranoj gradskoj aveniji je obavezujua, to znai da 40% uline fasade objekata treba da se nae
na toj liniji.
Visinska regulacija definisana je maksimalnom spratnou odnosno maximalno dozvoljenom
visinom objekta na svim urbanistikim parcelama.
Graevinske linije na urbanistikim parcelama sa postojeim objektima aktiviraju se samo u
sluajevima ruenja postojeeg objekta radi izgradnje novog i prilikom nadogradnje i
dogradnje postojeeg objekta.
Maximalno dozvoljena visina objekta mjeri se od najnie kote okolnog konano ureenog i
nivelisanog terena ili trotoara uz objekat do kote sljemena ili vijenca ravnog krova .

U analitikim tablicama za svaku urbanistiku parcelu odreen je maksimalan broj etaa. Dozvoljava
se i manji broj. Etae mogu biti podrum, suteren, prizemlje, spratovi i potkrovlje. Podrum ne ulazi u
obraun maximalne spratnosti i ukupne maximalne visine objekta.
x U sluajevima kad je maximalna spratnost objekta jedna etaa to znai da je maximalno

dozvoljena visna objekta 5m a maximalna spratnost iskazana kroz etae Su ili P.
x U sluajevima kad je maximalna spratnost objekta dvije etae to znai da je maximalno
dozvoljena visna objekta 9m a maximalna spratnost iskazana kroz etae Su+1, Su+Pk, P+1 ili
P+Pk.
x U sluajevima kad je maximalna spratnost objekta tri etae to znai da je ukupna maximalno
dozvoljena visna objekta 11m a maximalna spratnost iskazana kroz etae Su+Su+P,
Su+P+Pk, Su+P+1, P+1+Pk ili P+2.
x U sluajevima kad je maximalna spratnost objekta etiri etae to znai da je maximalno
dozvoljena visna objekta 14 m a maximalna spratnost iskazana kroz etae Su+P+1+Pk,
Su+P+2 ili P+3.
x U sluajevima kad je maximalna spratnost objekta pet etaa to znai da je maximalno
dozvoljena visna objekta 17m a maximalna spratnost iskazana kroz etae P+4, dok je u
sluaju kad je maximalna spratnost est etaa maximalno dozvoljena visna objekta 20m a
maximalna spratnost iskazana kroz etae P+5.
Napomena: Ukoliko je na grafikom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije i u
analitikim podacima navedena spratnost npr. P+1+Pk to je spratnost od tri etae (11m) i ona
moe biti i Su+Su+P, Su+P+Pk, Su+P+1 ili P+2 a u zavisnosti od konfiguracije terena i
planom propisanih urbanistikih parametara za predmetnu urbanistiku parcelu. Gore
navedene smjernice vae i za spratnost od jedne, dvije, etiri, pet i et etaa.
Podrum je ukopani dio objekta iji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Podrum
moe, ukoliko je zbog konfiguracije terena neophodno, nadvisiti kotu terena, trotoara max 1.00m.
Ukoliko se radi o denivelisanom terenu, relevantnom kotom terena smatra se najnia kota konano
ureenog i nivelisanog terena oko objekta. Horizontalni gabariti podruma ne mogu biti vei od 80%
povrine urbanistike parcele. Objekat moe imati vie podrumskih etaa. Ukoliko je namjena
podruma garairanje, tehnike prostorije i pomone prostorije - ostave, njegova povrina ne ulazi u
obraun max indeksa izgradjenosti i zauzetosti. Za sve ostale namjene (wellness centar, diskoteka i
sl.) povrina podruma se uraunava u BGP.
Suteren je podzemna etaa zastupljena kod objekata koji su izgraeni na denivelisanom terenu i kao
takva predstavlja gabarit sa tri strane ugraen u teren, dok je na jednoj strani kota poda suterena
poklapa sa kotom terena ili odstupa od kote terena maksimalno za 1.00 m. Ureeni teren iza objekta
mora se u potpunosti naslanjati na objekat i ne moe biti od objekta odvojen potpornim zidom
(karpom). Ukoliko je namjena suterena garairanje, tehnike prostorije i pomone prostorije - ostave,
njegova povrina ne ulazi u obraun max indeksa izgradjenosti i zauzetosti. Nije dozvoljena naknadna
prenamjena garaa u suterenu u druge namjene.
Prizemlje je prva etaa sa visinom poda jednakom ili viom od okolnog ureenog terena, tj. prva
etaa iznad suterena. Za stambene objekte kota poda prizemlja je maksimalno 1.00m, a za poslovne
objekte maksimalno 0.20m iznad kote konano ureenog i nivelisnog terena oko objekta.
Sprat je svaka etaa izmeu prizemlja i potkrovlja/ krova.
Potkrovlje ili zavrna etaa se nalazi iznad posljednjeg sprata. Najnia svijetla visina potkrovlja ne
smije biti vea od 1.20m na mjestu gdje se graevinska linija potkrovlja i spratova poklapaju.
Tavan je dio objekta bez nazidka, iskljuivo ispod kosog ili lunog krova, a iznad meuspratne
konstrukcije posljednje etae i moe imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaa.
Ukoliko krovna konstrukcija i visina sljemena omoguavaju organizovanje prostora tavana u svrhu
stanovanja, taj prostor ulazi u obraun bruto razvijene graevinske povrine sa 100% i kao takav
mora biti prepoznat u planiranim indeksima izgraenosti za tretitranu parcelu (tavan ne ulazi u
obraun spratnosti objekta).
Nivelacija se bazira na postojeoj nivelaciji terena.

4.4.3. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica

Prilikom projektovanja i izvoenja objekata potrebno je svim objektima koji svojom funkcijom
podrazumijevaju javni sadraj, kao I do stambenih objekata u kojima je planirana izgradnja stambenih
jedinica za hendikepirana lica, obezbijediti pristup koji mogu koristiti lica s ogranienom mogunou
kretanja.
U tu svrhu, uz stepenine prostore projektovati i odgovarajue rampe s maksimalnim nagibom 8%, ili,
ukoliko to tehniki uslovi ne dozvoljavaju planirati pristup na drugi nain.
Nivelacije svih peakih staza i prolaza raditi takoe u skladu s vaeim propisima o kretanju
invalidnih lica.
4.4.4. Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju
Osnov za izradu Plana parcelacije bila je topografsko katastrska podloga, potpisana i ovjerena od
strane nadlenog organa Uprave za nekretnine. Odreene su granice urbanistikih parcela ije su
prelomne take geodetski definisane u grafikom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije.
Sve urbanistike parcele imaju obezbijeen direktan kolski ili pjeaki pristup sa javne povrine.
Parkiranje vozila predvieno je na urbanistikim parcelama, na parkingu ili u garai u objektu.
U sluajevima kada granica UP neznatno odstupa od granice katastarske parcele, organ

lokalne samouprave nadlean za poslove uredjenja prostora prilikom izdavanja UTU moe
izvriti uskladjivanje UP sa zvaninim katastrskim operatom.
4.4.5. Opti uslovi ureenja prostora

Izgradnji objekata mora prethoditi detaljno geomehaniko ispitivanje terena, a tehniku dokumentaciju
raditi iskljuivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena, geolokih i hidrogeolokih podataka,
kao i rezultata o geomehanikim ispitivanjma tla.
Prije izgradnje novih objekata potrebno je, ako se za to pojavi potreba, na osnovu geomehanikih
istranih radova izvriti odgovarajue saniranje terena.
Za sve urbanistike parcele na kojima je planirana gradnja vae sljedea osnovna urbanistika
pravila:
Urbanistiki parametri
U textalnom dijelu Plana analitiki podaci dati su osnovni urbanistiki parametri za svaku pojedinanu
uranistiku parcelu (visina objekta, maximalna zauzetost i maximalna bruto graevinska povrina
objekta) takoe dati su planirani obili intervenicija.
Planirani oblici intervencija na pojedinanoj urbanistikoj parceli:

prihvaeni urbansitiki parametri iz usvojenog plana
MOGUA NOVA GRADNJA
Izmjene i dopune
TAKASTA IZMJENA Detaljnog urbanistikog plana Tivta
za podruje Lastva Seljanovo Tivat Gradionica,
to je smjernica iz progranskog zadatka
NOVI OBJEKAT izgradnja novog objekta
RUENJE POSTOJEEG I obavezno je ruenje postojeih objekata prije izgradnje
GRADNJA NOVOG OBJEKTA novog objekta/objekata
mogue je dogradjivati postojei objekat ili uz
DOGRADNJA POSTOJEEG
zadravanje postojeeg izgraditi i novi objekat, uz
ILI IZGRADNJA NOVOG
obavezno potovanje propisanih urbanistikih
OBJEKTA
parametara
zadravanje postojeeg objekta ili eventualna
OBJEKTI
POSTOJEI
POSTOJEI OBJEKAT minimalna dogradnja postojeeg objekta u skladu sa

propisanim urbanistikim parametrima
objekti sa prekoraenim urbanistikim parametrima
LEGALIZACIJA POSTOJEEG koje propisuje PUP Tivta za odreene namjene.
OBJEKTA zadravanje objekta u postojeem gabaritu bez
mogunosti dogradnje objekta.
intervencije na objektima vriti u skladu sa
KULTURNA BATINA
smjernicama nadlenog organa zatite kulturne batine

Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim veliinama zauzetosti terena, spratnosti objekata i
bruto graevinske povrine.
U bruto graevinsku povrinu objekata na urbanistikim parcelama obraunati povrinu otvorenog i
zatvorenog korisnog prostora, koji je planiran u svim etaama objekta (podrum-suteren-prizemlje-
sprat-potkrovlje).
Povrina prostorija namijenjenih za garairanje i tehnike prostorije ne ulazi u obraun BGP objekata.
Broj objekata na parceli

Na svim UP sa namjenom SMG, gdje je planirana BGP vea od 500m2, obavezna je izgradnja
kua u nizu ili vie objekata priblino iste povrine, tako da nijedan od objekata ne prekorai
500m2 BGP.
Izuzetak su urbanistike parcele UP 75, UP76, UP77, UP85, UP86, UP 91 u zoni F na kojima su
Planom predvidjene kue u nizu.
Ruenje postojeih objekata

Ruenje objekata izvoditi u skladu sa Elaboratom o ruenju postojeih obejkata, koji se radi za
djelove objekata ili objekte u cjelini, a na osnovu koga nadleni optinski organ izdaje dozvolu za
ruenje. Ruenje objekata izvoditi fazno ili u cjelini, zavisno od zahtjeva Investitora.
U analitikim podacima definisane su urbanistike parcele na kojima je obavezno ruenje postojeih i

izgradnja novih objekata (to su parcele sa planiranom inervencijom: a.takasta izmjena, b.ruenje
postojeeg i izgradnja novog objekta, c. novi objekat).
Plan daje mogunost da se, ukoliko Investitor iskae potrebu, i na urbanistikim parcelama na kojima
se planira zadravanje postojeih objekata (to su parcele sa planiranom inervencijom: a. dogradnja
postojeeg ili izgradnja novog objekta, b. postojei objekat c. legalizacija postojeeg objekta) srui
postojei objekat i u skladu sa analtitikim podacima, koji su definisali urbanistike parametre za
svaku UP, izgradi novi objekat.
Izuzetak na kojem se ne primjenjuje gore navedeno su objekti kulturne batine.
Ureenje parcele
Na urbanistikoj parceli slobodne povrine oko objekata urediti u duhu tradicionalne vrtne arhitekture
primorja. Prostor treba oplemeniti autohtonim i egzotinim rastinjem, uvaavajui prirodno i kulturno
naslijee. Preporuka Plana je da se urbanistike parcele ne ograuju. Efekat ograivanja na
pojedinim djelovima postii kombinacijom prirodnog i ureenog zelenila radi formiranja zatienih
ambijenata. Teren oko objekata, potporne zidove, terase i druge povrine treba izvesti na nain da se
ne naruava izgled naselja, te da se ne promijeni prirodno oticanje vode na tetu susjednog zemljita,
odnosno susjednih graevina.
Najvea visina potpornog zida ne moe biti vea od 2,0m. U sluaju da je potrebno izgraditi potporni
zid vee visine, tada je isti potrebno izvesti u terasama, s horizontalnom udaljenou zidova od
minimum 1,5m, a teren svake terase ozeleniti.
Konstrukcija objekta
Konstrukciju novih objekata oblikovati na savremen nain bez mijeanja sistema noenja po
spratovima, sa jednostavnim osnovama i jasnom seizmikom koncepcijom.
Izbor fundiranja novih objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonominosti i funkcionalnosti
objekta. Posebnu panju posvetiti mjerama antikorozivne zatite.
Arhitektonsko oblikovanje objekta

Arhitektonsko oblikovanje objekata mora se prilagoditi postojeem ambijentu. Objekti se moraju
oblikovati u skladu sa lokalnim tradicionalnim oblicima, bojama i materijalima. Oblikovanje objekata
treba uskladiti sa pejzaom i sa tradicionalnom slikom naselja.
Kod adaptacije postojeih objekata potrebno je koristiti prirodne materijale podiui kvalitet pejzaa.
Predvidjeti, po mogunosti, kamen kao osnovni karakteristini materijal, oko otvora (pragovi), u
krovnim vijencima i za horizontalne krovne ljebove. Predvidjeti dvovodne krovove prekrivene
tradicionalnim materijalima. Prozore i vrata dimenzionirati prema klimatskim (uz osiguranje otvora za
atraktivne vizure dimenzionirati otvore s ciljem tednje toplote/hladnoe i koristiti tradicionalnu
stolariju).
Arhitektonske volumene objekata potrebno je paljivo projektovati sa ciljem dobijanja homogene slike
naselja i grada.
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajuem odnosu sa objektom u kome se nalaze.
Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i arhitekturom konkretnog objekta.
Visine objekata su date na grafikim prilozima kao spratnost objekata uz predpostavljen disciplinovan
odnos korisnika, naroito kod novoplanirane gradnje, vodei rauna o susjednim objektima i optoj
slici naselja i grada.
Kao nain tumaenja, za uspostavljene kriterijume preventivne zatite ambijentalnih i prirodnih
vrijednosti sredine preporuuju se sljedee mjere i smjernice oblikovanja objekata i njihovih detalja:
- puna tektonska struktura jasnih brodova i punih zatvorenih povrina;
- transponovanje tradicionalnih detalja i njihovo logino i skladno prilagoavanje savremenom
izrazu - dimnjaka, oluka, zidnih konzola, malih balkona, ograda, kamenih okvira itd.;
- izrada fasada od prirodnog autohtonog kamena u povrini fasade od 30% njene povrine;
- osnovna boja fasade je bijela;
- afirmacija prirodnih materijala, npr. obaveza je da brisoleji, grilje, kure kao vanjski zastori na
prozorima i balkonskim vratima budu od drveta;
- izgradnja terasa, loa u ravni proelja bez korienja ogradnih baroknih stubia (npr.
balustrada).
Krovovi mogu biti kosi dvovodni ili etvorovodni, sa nagibima krovnih ravni maksimalno do 25
(preporuka je 22). Sljeme krova mora se postaviti po duoj strani objekta, a na nagnutom terenu da
je paralelno izohipsama. Mogue je raditi i ravan krov, po mogunosti sa ozelenjenim krovnim
ravnima i krovnim batama.
Uslovi za zatitu i unapredjenje ivotne sredine

U okviru projekata elektroinstalacija obaveza je da se 20% potreba za elektrinom energijom (na
nivou urbanistike parcele) predvia iz obnovljivih izvora ili nadoknaeno upotrebom adekvatnih
materijala.
x u cilju racionalnog korienja energije treba iskoristiti sve mogunosti smanjenja korienja
energije. Pri izgradnji koristiti savremene termoizolacione materijale, kao bi se smanjila
potronja toplotne energije;
x predvidjeti mogunost korienja solarne energije;
x kao sistem protiv pretjerane insolacije koristiti odrive sisteme (zasjenu kurama,
graevinskim elementima, zelenilom i dr.) kako bi se smanjila potronja energije za vjetaku
klimatizaciju;
x drvoredima smanjiti uticaj vjetra i obezbijediti neophodnu zasjenu u ljetnjim mjesecima;
x inkorporiranjem zelenih masa u strukturu objekata omoguiti korisnicima prostora kontakt sa
prirodom;
x predvidjeti drvorede ili zelenu tampon zonu izmedju saobraajnica i graevinskih struktura;
x suspenziju smea i otpada vriti u okviru organizovane komunalne djelatnosti.
Uslovi za zatita od gasova i buke

Posebnu panju posvetiti zatiti od gasova i buke u stambenim naseljima a koja se proizvodi u
prateim nestambenim djelatnostima (hoteli, poslovni prostori u prizemljima objekata; kafei,
restorani, objekti centralnih djelatnosti isl.).
Oprema koja proizvodi visok nivo buke je potrebno da ima akustinu zatitu. Oprema koja proizvodi
za stanovanje neprikladne gasove (napr kuhinje restorana, kafe ili hotela) mora biti verikalnim
odvodima sprovedena na odgovarajuu visinu da ne ugrova susjedne objekte.
Za zatitu od buke i gasova u stambenim i drugim zonama nuno je sprovesti adekvatne mjere
(urbanistike, tehnike, sanitarne, tehnoloke, hortikulturne, prometne, administrativne i dr.). Prije
svega, regulisanjem saobraaja kroz naselja u skladu sa saobraajnim i pejzanim rjeenjem,
provoenjem zatitnih mjera u sluaju takastog izvora buke (diskoteka, kafe...i sl.).
4.4.6. Tretman postojeih objekata
Prilikom obilaska terena i analize postojeeg stanja evidentirano je 3 kategorije postojeih objekata:
- objekti graditeljske batine sa ambijentalnim vrijednostima
- objekti izgraeni prema vaeem DUP-u
- objekti koji nisu izgraeni prema vaeem DUP-u nelegalni objekti, nelegalne dogradnje i
nadgradnje objekata.
Planom se predvia legalizacija nelegalno izgraenih cijelih objekata ili njegovih djelova, kao i planira
dogradnja i nadgradnja odredjenog broja postojecih objekata.
Na listu br.9 Plan parcelacije, regulacije i nivelacije prikazani su objekti koji su oznaeni kao
postojei objekti na osnovu kojih su obraunati urbanistiki parametri, za svaku UP, koji su
prikazani u analitikom dijelu plana (Poglavlje 7. Analitiki podaci-tabela).
Ovim Planom se prihvataju dijelovi objekata (terase, balkoni, stepenita i sl.), koji su prikazani
na ovjerenoj topografsko katastarskoj podlozi na kojoj je Plan raen, a koji ine funkcionalnu
cjelinu sa osnovnim objektom, bez obzira da li njihova povrina premauje maksimalne
vrijednosti parametara prikazanih u tabelama, odnosno koji su u rubrici planiranih intervencija
obiljeeni * .
Legalizacija objekata uslovie niz intervencija na objektima, kao to su: obezbedjenje saobraajnog
pristupa i propisanog broja parking mjesta, sanacija objekta u skladu sa propisanim urbanistikim
parametrima i smjernicama arhitektonsko oblikovanje koje su propisane ovim Planom, ureenje
dvorita I dr.
Planirane intervencije na svim postojeim objektima uslovie provjera konstruktivnog sistema
pojedinih objekata, kao i planiranje adekvatnog ojaanja radi prihvatanja dodatnih optereenja.
Za izvodjenje svih intervencija na postojeim objektima koristiti kvalitetne i savremene materijale.
Materijalizaciju i arhitektoniku uskladiti sa optom slikom naselja, uz primjenu mjera kao to su
oblaganje objekata kamenom, zamjenu bravarije stolarijom; uklanjanje ambijentu neprimjerenih
detalja sa ograda, krovova, stepenita, ulaza isl.; eventualno uklanjanje dozidanih i nadzidanih
djelova objekata, itd./.
Prilokom dogradnji postojeih objekata:
- novu arhitekturu uskladiti sa postojeim objektima/ kod nadogradnje sprata ili potkrovlja na
objektima kolektivnog stanovanja (SS) u zoni B i C
- kod kua u nizu prilikom nadogradnje uskladiti visinu sljemena i krovnog vijenca sa okolnim
objektima
- voditi rauna o orijentaciji otvora, nije dozvoljeno planirati otvore na strani sa koje bi se
mogla ugroziti privatnost susjednog objekta.
- sugerise se ureenje dvorista, kao i podizanje zelenih ograda i drvoreda u najveoj moguoj
mjeri.
- daje se mogunost pretvaranja postojeih tavanskih prostora u stambene, pri cemu za
osvetljavanje prostorija treba predvidjeti krovne prozore.
Planom nisu tretirani pojedinani pomoni objekti, ve se zadate vrijednosti urbanistikih parametara
odnose na urbanistiku parcelu kao cjelinu.
U sluaju nadziivanja objekata vae sledea pravila:
- nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima
- rjeenjem kosih krovova susjednih objekata koji se dodiruju obezbjediti da se voda sa krova
jednog objekta ne sliva na drugi objekat
4.4.7. Pravila za ureenje povrina i graenje objekata
Sve planirane namjene i uslovi za izgradnju prikazani su u grafikom dijelu plana, grafiki prilozi Plan
namjene povrina, Plan parcelacije i Plan regulacije i nivelacije, kao i u tekstualnom dijelu plana
analitiki podaci.
x Pravila ureenja povrina i graenja objekta na parceli namjene stanovanje male
gustine (SGM)
Povrine za stanovanje su povrine koje su planskim dokumentom preteno namijenjene za stalno i
povremeno stanovanje. Ova kategorija stanovanja podrazumijeva individualno stanovanje ostvareno
kroz dvije tipologije: kue u nizu i slobodnostojee kua.
Kua u nizu se javlja u urbanistikoj zoni F. Tipologija kua u nizu predstavlja prelazni oblik ka
vieporodinom stavovanju.
Slobodnostojee kue se planiraju u zoni koja je u velikoj mjeri izgraena tako da predstavljaju
interpolaciju izgraenih objekata i znatno manju gradnju na slobodnim povrinama.
Planom je predviena mogunost da osim stalnog stanovanja dio objekta moe biti namijenjen
povremenom, turistikom stanovanju (apartmani i stanovi za izdavanje, porodini hosteli).
Za pojedinanu urbanistiku parcelu sa namjenom SMG definisani su osnovni urbanistiki parametri u

analitikim podacima (vidi poglavlje 7. ovog teksta plana) povrina urbanistike parcele, maximalno
dozvoljena zauzetost parcele, maximalno dozvoljena bruto graevinska povrina objekta i maximalno
dozvoljena spratnost.
Urbanistika parcela mora biti ureena tako da najmanje 40% njene povrine bude ureeno kao
zelena povrina (u ovu povrinu se ne uraunavaju povrine za mirujui saobraaj i pristupne staze).
Parking mjesta za potrebe stanovnika predviena su na parkingu na parceli, ili u garai u
suterenskom podrumskom dijelu objekta.
Napomena: Za UP 28a i UP 29a u zoni A obavezna je izrada jedinstvenog idejnog arhitektonskog

rjeenja kao urbanistike mjere sanacije izgraenog prostora a koji e predstavljati sastavni dio
ubanistiko tehnikih uslova koji se izdaju na osnovu predmetnog plana. Idejno arhitektonsko rjeenje
finanisra invesitor.
x Pravila ureenja povrina i graenja objekta na parceli namjene stanovanje srednje

gustine (SS)
Povrine namijenjene stanovanju srednih gustina su povrine opredijeljene za vieporodino i
kolektivno stanovanje.
Planom je predvieno zadravanje i snancija u postojeim gabaritima postojeih kolektivnih
stambenih objekata na parcelama sa namjenom stanovanje srednjih gustina (SS).
Za pojedinanu urbanistiku parcelu sa namjenom SS definisani su osnovni urbanistiki parametri u

Parking mjesta za potrebe stanovnika predviena su na parkingu na parceli, ili u garai u
suterenskom podrumskom dijelu objekta.
Napomena: Na UP 24 zona B predvia se ruenje postojeih objekata male gustine, i planira

izgradnja novog objekta stanovanja srednje gustine, veih kapaciteta i spratnosti, organizovanih u
liniji uz Gradsku aveniju. Do privodjenja prostora planiranoj namjeni, vlasnicima i korisnicima je
Planom omogueno korienje (to podrazumijeva i zadravanje postojeeg saobraajnog pristupa)
sanacija i adaptacija postojeih objekata uz poveanje bruto razvijene gradjevinske povrine objekata
na nain kako je dato u analitikim podacima TEBLA- Zona B- ANEX.
x Pravila ureenja povrina i graenja objekta na parceli mjeovite namjene (MN)

Mjeovita namjena (MN) predviena je uz glavnu gardsku aveniju. Uvoenje nove namjene i tipologije
uz gradsku aveniju predstavlja najveu plansku intervenciju u zahvatu plana.
Planom je predvieno ruenje postojeih objekata na postojeim katastarskim parcelama i formiranje

jasno i prostorno definisanih urbanistikih parcela na kojima se planira gradjenje objekata mjeovite
namjene.
Jedna od vanih smjernica kojom se obraiva vodio je da se pristup urbanistikim parcelama

mjeovite namjene uz gradsku aveniju obezbijedi sa internih saobraajnica koje su predviene
paralelno sa gradskom avenijom. Preko ovih internih saobraajnica omoguen je prilaz garaama u
podrumskom dijelu, ekonomski prilaz poslovnim prostorima u prizemlju objekata, kao i interventni
prolaz za vozila specijalne namjene.
Na parcelama mjeovite namjene planirana je izgradnja objekata sa poslovnim prostorima

administrativne i komercijalne namjene u prizemlju objekata, i stanovanja, apartmana na spratovima.
Poslovne prostore u prizemlju objekata treba funkcionalno usmjeriti ka etalitu koje je formirano uz
glavnu gradsku aveniju. U okviru komercijalnih sadraja u prizemlju objekata predvidjeni su kapaciteti
ugostiteljstva (kafei, restorani, barovi), trgovine (mjeovite i specijalizovane namjene), zanatskih i

linih usluga, kao i sadraji turistike namjene (agencije, suvenirnice). Svi planirani komercijalni
sadraji moraju biti kompatibilni sa namjenom stanovanja i turistikog stanovanja.
Parking mjesta za potrebe stanovnika i zaposlenih predviena su na parkingu na parceli, ili u garai u
suterenskom podrumskom dijelu objekata
Za pojedinanu urbanistiku parcelu sa namjenom MN definisani su osnovni urbanistiki parametri u

Napomena: Na UP1, UP2, UP3, UP4, UP18, UP19, UP20 zona B predvia se ruenje postojeih
objekata male gustine, i planira izgradnja novih objekata mjeovite namjene, veih kapaciteta i
spratnosti, organizovanih u liniji uz Gradsku aveniju. Urbanistike parcele mjeovite namjene
formirane su u granicama jedne ili dvije katastraske parcele. Do privodjenja prostora planiranoj
namjeni, vlasnicima i korisnicima je Planom omogueno korienje (to podrazumijeva i zadravanje
postojeeg saobraajnog pristupa) sanacija i adaptacija postojeih objekata uz poveanje bruto
razvijene gradjevinske povrine objekata na nain kako je dato u analitikim podacima TEBLA - Zona
B - ANEX.
x Pravila ureenja povrina i graenja objekta na parceli sa namjenom hotel (T1)

Namjena hotel planom je predviena na tri urbanistike parcele, na parcelama broj 20, 66a i 95 u
okviru urbanistike zone A. Hotelski objekat na UP 66a nije u funkciji i Planom je predviena njegova
sanacija i adaptacija. Hotelski objekat na UP 95 je u izgradnji, tako da je u funkciji samo privatni hotel
SAN (UP 20).
Planom je data mogunost da se u okviru kapaciteta SMG mogu organizovti porodini hoteli, na
urbanistikim parcelama koje zadovoljavaju potrebne propisane uslove. Takoe je planska preporuka
da se dio kapaciteta iz mjeovite namjene moe pretvoriti u hotelske kapacitete.
hotel je objekat za pruanje usluge smjetaja, po pravilu sa minimalnim kapacitetom od

sedam smjetajnih jedinica za noenje, recepcijom i holom hotela, javnim restoranom sa
kuhinjom. Hoteli sa kapacitetom do 25 soba, klasifikuju se kao mali hoteli. Hotel moe imati
depadans. Depadans je graevinski samostalni dio hotela (spojen sa glavnom zgradom ili
ne), u kojem se pruaju usluge smjetaja u smjetajnim jedinicama. Svi zahtjevi u pogledu
objekata i odgovoarajuih standarda za smjetajne jedinice hotela, primjenjuju se i na
depadans hotela. Recepcija, hol i restoranski kapaciteti su smjeteni u glavnoj zgradi.
Svi planirani turistiki objekti moraju ispunjavati uslove iz Pravilnika o klasifikaciji, minimalnim
uslovima i kategorizaciji ugostiteljskoh objekata. (Slubeni list RCG, broj 23-2005).
Nije dozvoljeno ograivanje hotelskog kompleksa. Zelenilo koristiti kao element za formiranje
zatienog ambijenta. Dozvoljeno je rampama omoguiti kontrolu kolskog pristupa na parcelu.
U objektima hotela mogue je planirati i namjene koje predstavljaju djelatnosti kompatibilne hotelskim
(ekskluzivna trgovina, uslune djelatnosti i sl.). Preporuuje se da jedan dio sadraja bude dostupan
spoljnim korisnicima. Namjene kompatibilne sa hotelskim mogu biti:
- usluni-trgovaki sadraji,
- drutveni, kulturni i zabavni sadraji,
- graevine i povrine za sport i rekreaciju,
- parkovske i druge ureene zelene povrine.
x Pravila ureenja povrina i graenja objekta na parceli sa namjenom centralne
djelatnosti (CD)
Namjena centralne djelatnosti je planirana na parcelama sa ve izgraenim objektima (postojea
atomska sklonita i pijaca).
Na parcelama UP 23 urbanistika zona B i UP 7 urbanistika zona C mogue je planirati:
trgovaki (trni centar), pijacu

sadraje javnih funkcija (stanica policije, pota, banka, zdravstvena ambulanta, apoteka,
kancelarija mjesne zajednice i dr.)
poslovne objekte
objekte kulture
Na parceli UP 10 urbanistika zona B u prizemlju i na prvom spratu mogue je planirati

trgovaki (trni centar), pijacu
sadraje javnih funkcija (stanica policije, pota, banka, zdravstvena ambulanta, apoteka,
kancelarija mjesne zajednice i dr.)
poslovne objekte
objekte kulture,
a na ostalim etaama moe se planirati stanovanje.
Za pojedinanu urbanistiku parcelu sa namjenom CD definisani su osnovni urbanistiki parametri u

x Pravila za ureenje povrina za sport i rekreaciju (SR)

Sportsko rekreativi tereni na otvorenom podrazumijevaju igralita za koarku, odbojku, rukomet, ili
tenis zatim sve vrste igralita za djecu.
Tereni su planirani u rekreativne svrhe i za trening sportista, nije planirana gradnja tribina za
gledaoce. Meuprostor oko terena/ igralita treba parkovno rijeti zelenilom razliitih vrsta a to e
doprinijeti komforu treninga.
U okviru ove namjene, na pojedinim urbanistikim parcelama, pored izgradnje otvorenih terena
predviena je i izgradnja objekta u kojem mogu biti smjeteni pratei sadraji, kao to su: kafei,
svlaionice, toaleti, ostava za sportsku opremu i sl.
Za pojedinanu urbanistiku parcelu sa namjenom SR definisani su osnovni urbanistiki parametri u

4.4.8. Ogranienja u zonama infrastrukturnih koridora
Ovim planskim dokumentom prepoznata su sljedea ogranienja u infrastukturnim koridorima:
1. urbanistike parcele na kojima je mogua izgradnja novih/dogradnja postojeih ili legalizacija

postojeih objekata nakon izmjetanja potojee infrastrukture
Na grafikom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije (oznaka na grafikom prilogu

) i u
analitikim tabelama oznaene su parcele sa gore navedenim ogranienjem.
Na parcelema koje se dijelom nalaze u koridoru postojeeg dalekovoda (zona D UP 26 i UP 9, zona E
UP 63) u zoni za gradnju, koja je definisana graevinskim linijama, a koja je van koridora dalekovoda
mogue je i prije izmjetanja postojeeg dalekovoda graditi objekat/ dio objekta sa parametrima koji
su manji od maximalno dozvoljenih plankskih parametara.
Na ostalim parcelema sa naznaenim ogranienjem (zona B UP1,2,3,4,18 i zona F UP
32,33,34,37c,41) je mogua izgradnja novih/ dogradnja postijeih ili legalizacija postojeih objekata
jedino nakon izmjetanja potojee infrastrukture.
2. postojei objekti/ ili njihovi djelovi koji su u infrastrukturnim koridorima - njihovo eventualno
zadravanje je mogue korekcijom infrastruktrnih trasa a uz saglasnost, odnosno uslove
nadlenog javnog preduzea

4.4.9. Smjernice za zatitu objekata kulturne batine
Detaljnim-urbanistikim planom Seljanovo, u skladu sa Planovima vieg reda i zakonskom

regulativom, potrebno je obezbijediti stvaranje uslova za zatitu kulturnih dobara i njihove okoline, kao
integralnog dijela savremenog drutvenog, ekonomskog i urbanog razvoja, na nain kojim se potuje
njihov integritet i status i dosljedno sprovodi reim i mjere zatite koji proizilaze iz zakonske
regulative.
UP1
6 UP104
UP1 UP105
UP1 UP2
7
4 UP1 P+1+Pk 0
P+1+Pk UP2
P+1+Pk
1
5 UP2 UP2
P+1+Pk P+1+Pk
UP1 2 4
UP1 P+1+Pk
8 UP2 UP2
3 3 5
UP1 P+1+Pk
UP1 P+1+Pk
9
UP1 2 P+1+Pk
UP2
1 P+1+Pk 6
UP2 P+1+Pk
P+1+Pk UP2
UP1 8
Su+P+1 UP3 UP3 UP2 7
0P+1+Pk P+1+Pk P+1+Pk
UP9 Pk + UP3 1 0 9 P+1+Pk
2 P+1+Pk
UP8 P+2+Pk UP6 P+1+Pk UP106
UP7 P+1+Pk4 UP3
P+1+Pk
UP3 UP6 UP6 3 P+1+Pk
UP4 P+1+Pk UP3
P+1+Pk P+1+Pk P+1+Pk UP59 5 4
P+1+Pk
UP2 UP5
P+1+Pk
A u sUP5
8 t r o u gUP60
a r s k o g r o b l j UP3
e
5
P+1+Pk
UP3
6P+1+Pk
P+1+Pk P+1+Pk UP5
UP6
7 P+1+Pk P+1+Pk
UP2 UP2 UP1 UP5 P+1+Pk UP6 7UP6
UP2 P+1+Pk UP7 P+1+Pk P+1+Pk
6 5 P+1+Pk 6 6 8UP6
4 UP2 7 UP6 P+Pk
3 P+1+Pk UP5 P+1+Pk P+2 9
P+1+Pk
P+1+Pk UP1 UP5 1
P+1+Pk P+1+Pk 4 UP7 UP3
UP9 UP2 8 UP5 3 UP5 6 P+1+Pk UP7 UP3 P+Pk P+1+Pk
P+1+Pk 2 2 P+1+Pk 7b 7c UP3
P+1+Pk
UP5 5 0
P+1+Pk UP3 8
UP2 P+1+Pk P+Pk
UP2 1 UP6 7a
P+1+Pk 1 2 UP4 UP4
0 P+1+Pk
P+1+Pk UP7 UP7 0
P+2+Pk 1P+1+Pk
UP1 P+1+Pk 5 P+1
UP8 P+1+Pk 1 UP3
9 UP1
P+1+Pk P+2 2 P+1+Pk UP7 9
6
P+1+Pk UP81
P+1+Pk Su+P+1 2 UP4
UP8 UP1 UP1 UP8 Pk + 2
P+1+Pk7 5 3 P+1+Pk UP7
P+2
Kom pl ek s Vrak j e n P+1+Pk 3
P+1+Pk
UP8 P+1+Pk
UP8
UP1 UP14 5 Su+P+1
P+4 4 UP8
UP7 0 P+2
6
P+2 UP1 P+1+Pk UP7 UP4 UP4
UP8 P+1+Pk4 UP4 4 P+1+Pk 5 P+1+Pk
3
UP5 UP3 7
P+1 UP8
P+1+Pk P+1+Pk
P 8
UP6 P+1+Pk
P+1 P+2 UP1 UP9 UP4
Su+P+1 UP4
3 UP5 P+1+Pk UP9 0 P+1+Pk 6 7
UP4 P+3+Pk UP2 P+1+Pk Pk + P+1+Pk
Su+P+2 UP1 2 UP8
P+1+Pk UP7 UP4
1 P+1+Pk 9 P+1+Pk 8P+1+Pk
P+4 UP6 P+1+Pk UP4
P+2
UP1 P+4+Pk UP1 P+1+Pk
9
UP9 UP5
UP3 UP4 P+1+Pk 0 1 P+1+Pk
P+1+Pk 0
9b UP9
P+3+Pk P+1+Pk UP8 P+2+Pk UP1 5P+1+Pk
UP5
UP5 P+1+Pk 1 UP9
UP1 7 UP9 P+1+Pk 4 UP9
UP2 0 P+1+Pk P+1+Pk P+2+Pk 3P+1+Pk 8
UP2 2 UP9 UP9 P+1+Pk
Su+P+4 1 UP5 UP9 7 UP1
P+1+Pk P+1+Pk
6 P+1+Pk P+1+Pk
6 01
Su+P+6 UP5 UP1
Su+P+2 Pk + 1 P+1+Pk UP5 UP1 5 P+1+Pk UP1
UP5 2 P+1+Pk
8 P+1+Pk 00
P+3+Pk P+2 2 UP1 UP9
UP66 Su+P+5 P+1+Pk UP1
Pk + P+1+Pk UP1 6 9
P+1+Pk UP1
P+1+Pk UP1 7 UP2
P+4+Pk UP1 UP5 3
P+1+Pk P+1+Pk P+1+Pk UP2 P+1+Pk
02
7 3 UP5 4 1 0 P+1+Pk UP1
P+1+Pk UP2
P+2 P+3+Pk 5 P+1+Pk P+1+Pk
03
Su+P+6 P+1+Pk UP1 2P+1+Pk UP2
UP5 P+1+Pk
8
UP6 8
UP1 4 UP5 P+1+Pk UP2 UP2
Su+P+2 P+1+Pk 2 UP2 3P+1+Pk
Pk + 9 P+1+Pk
5 4P+1+Pk
Su+P+4 P+1+Pk UP1
P+1+Pk P+1+Pk
9 UP3
P+2 UP2 UP6 UP6 UP2
7 0 6P+1+Pk 0
0
UP6
P+2 3P+1+Pk
UP6 UP2 UP1 Su+P+3 UP2
UP6 UP3 UP4
7 9 1 UP2 P+1+Pk
1 9 6
P+1+Pk UP6 7
P+1+Pk UP4
P+1+Pk P+3
4 UP3 5
Su+P+2 UP1 UP3 P+1+Pk
P+2 P+2 P+1+Pk6 P+2+Pk UP6 2
P+1+Pk 4 UP3
UP1 P+1+Pk UP4
UP1 5 UP3 UP3 8a P+2+Pk
UP4 8 5 UP6 UP4 UP4 8
P+1+Pk P+1 3 6
P+1+Pk 7P+1+Pk
5
P+1+Pk 6 3
UP3 P+1
UP4 P+2 UP6 UP1 UP3 UP3
4 4 Su+P+2 UP3 UP4
P+1+Pk 8 Pk + UP9 7 8b
UP4 UP4 P+1 P+1 5
P+1+Pk P+1+Pk P+1+Pk
9a
3 6 UP4 UP4
P+1+Pk UP4 1 P+1+Pk
P+1+Pk UP4 UP4 4a
9 P+2 P+4 0 P+1+Pk
7
P+1+Pk P+2 P+1+Pk P+1+Pk
UP6
UP42 UP41 P+2 P+1+Pk UP1 P+4 UP4
UP3 UP5 Su+P+4 UP1 3 UP3 UP4 P+1+Pk
4b
P+1+Pk 0 UP6 P+1+Pk 9
P+1+Pk 2
9 UP1 2 P+1+Pk
P+1+Pk UP4 9
8 P+1+Pk UP6 1
UP3 4 UP4 Su+P+3
UP4 P+1+Pk P+4
P+2+Pk 8 P+4
UP6 0 P+1+Pk UP6 UP6
P+1+Pk P+1+Pk P+3
UP3 UP5 UP5 3 5P+1+Pk P+2
UP1
P+1+Pk UP1 UP3 P+1+Pk
7 1 Su+P+2 UP6
UP2 P+1+Pk 2 P+1+Pk P+2
P+1 0 4 P+1+Pk 0 UP6
P+1 P+1+Pk P+1 P+1+Pk UP3 P+1+Pk
UP3 UP20 5 UP3 UP3 UP5 UP6
P+1+Pk UP8 P+1 UP4 P+1+Pk 6
P+1 UP4 UP1 P+1+Pk 3 6P+1+Pk P+1+Pk 2 1 P+2 P+4 P+1+Pk1 UP6
UP2 5 UP5
P+1 UP5 P+2 1 P+2+Pk P+1+Pk UP5 UP1 UP4 5
P+1+Pk UP9 UP1 1 P+1+Pk UP3 UP6 UP8 UP8 UP7 a LE GE ND A
P+2+Pk UP3 P+1+Pk UP5 1 P+1+Pk 2 0 P+2 P+2 0 P+2+Pk
0 UP5 UP6
5 1 P+1+Pk 0 P+1+Pk P+4 P+1+Pk
UP7
P+1+Pk P+1+Pk UP16 UP24 P+1+Pk
2 P+1+Pk UP5 9 P+1+Pk UP1 9 1 GRANICAZAHVATA
P+1 UP19 P+1+Pk 7 UP3 UP42 P+1+Pk Su+P+1 UP6 P+1+Pk 5 3 4/ 1
{ BROJ IGRANICAKATASTARSKEPARCELE}
UP8 UP1 3 UP8 UP7 UP7 P+1+Pk Pk + 4
P+1+Pk UP17 P+1+Pk P+1+Pk UP6 P+1+Pk UP7 9 P+2+Pk
2 P+2 0 3 P+1+Pk 9 5 P+1 UP7 UP1 P+1+Pk P+1+Pk UP6 GRANICA} PPPNMD}
P+1 P+1+Pk UP25 UP26 UP5 UP7 1 UP1 3 GRANICAURBANISTI}
UP1 UP1 UP3 UP5 P+1+Pk P+1+Pk UP1 6 8 Su+P+1 UP7
P+1+Pk 6 P+1+Pk 2 P+1+Pk P+1+Pk P+1+Pk UP4 Pk + P+1+Pk { KEPARCELE
3 P+1+Pk 4 0 P+1+Pk 4 P+1+Pk P+3+Pk P+15 P+1+Pk UP6 2 GRA{ nEVINSK} E{ LINIJ } E
UP23 UP5 UP7 P+1+Pk UP1 UP3 Su+P+1
3 UP6 Su+P+1
7
P+1+Pk UP18
P
K o m p l e k s D r aUP27g o 8
UP8
4
8 UP7 UP7
UP7
P+1+Pk
3
UP8
UP1
UP1 P+1+Pk
9 8P+1+Pk
Pk + UP6
UP6 8 P+1+Pk Pk + KORIDORDALEKOVODA
6 1 P+1+PkUP2 3t ;U 2
P+1+Pk P+1+Pk UP22 P+1+Pk P+1+Pk 7 P+1+Pk UP1 4 0 P58 UP7 9 P+1+Pk VRIJ EDNIOBJEKTIKULTURNEBA{ } TINE
P+2 P+1+Pk UP5
P+1 P+1 UP5 P+3+Pk 3
Su+P+1 P+2+Pk UP1 0
P+2+Pk 7
Vi z i n UP29
7 P+1
UP8
UP7
4
UP1 Pk + 0
UP2
UP3
7
UP4
4
P+1+Pk
K u c a G r a b Vi ci l a D j u k i c P+1+Pk UP8 UP9 P+1+Pk P+2 P+1+Pk P+1+Pk

9 P+1+Pk P+1+Pk 1 UP5
P+2+Pk 5 UP1 Su+P+Pk UP4 P+1+Pk
P+3+Pk P+1+Pk UP2 UP3 6
P+1 UP9 P+1+Pk UP8 2 UP6 P+1+Pk UP5 2 P+2 6 5
Su+P+P
P+1+Pk UP8 6
P+1+Pk UP8 P+2 UP5
0 P+1+Pk UP7 k
P+1+Pk 8 UP4} 5 { NAMJENAPOVR{ INA
P+1 UP28 UP95 P+1+Pk UP2 UP4 P+1+Pk
UP2 UP8 P+1+Pk P+1+Pk
{ 3 UP3 6
Su+P+P
P+3
7a
K u c P+2
a Fa z o UP9
P+1+Pk
1
7
P+1+Pk UP2
UP3
P+1+Pk
UP2
5
P+1+Pk
k
UP4
UP5
P+2+Pk
3
UP3
P+3+Pk P+1+Pk P+2 7
Su+P+1 UP5
UP9 4 4P+1+Pk Pk + SPORTIREKREACIJ A
UP94 P+1+Pk UP2
P+2 4
P+1+Pk
2 5 KULTURNADOBRA
P+1+Pk UP2 P+1+Pk
UP3 UP4
UP9P+Pk P+3 8
P+1+Pk Su+P+1 8
Su+P+1 UP5 UP52 { ZELENIL OUOKVIRUURBANISTICKEPARCELE}
3
V ila Ma r ija 3 UP2 Pk + Pk + 1
P+1+Pk UP2
6 UP4 P+2+Pk { SAOBRA{ A
jJ
P+1+Pk 7 UP3 UP50
P+2 9
P+1+Pk
2
P+2+Pk { KOLSKASAOBRAjAJNICA}
P+1+Pk { TROTOAR}
UP31
UP2 UP2 UP30 P+2 KOLSKO- PJ EA}
P+3 P+1+Pk
9 8 { KEPOVRINE
P+3 Su+P+1
Pk + PJ EA}
{ KEPOVRINE
karta parcelacije plavom bojom naznaene pozicije kultune batine
U cilju revitalizacije ambijentalne cjeline naselja Seljanovo, formirani su urbanistiko-tehniki uslovi za

postojee objekte, kojima koji imaju kullturnu vrijednost i kojima su su definisana pravila gradnje, tj.
pravila sanacije i rekonstrukcije i odravanja, a u zavisnosti od sadraja i obima planiranih
intervencija.
Ambijenti sa tradicionalnim graditeljstvom u kamenu ne iskljuuju moderan arhitektonski jezik i

savremene materijale uz ispunjavanje pojedinih uslova kao to su kvalitet i prilagodjavanje vjekovnim
iskustvima. Saniranje starih kamenih struktura mora biti prilagodjeno arhitektonsko-ambijentalnom
integritetu objekta. Ugradnja novih aseizmikih sklopova ne smije se izvesti po cijenu slabljenja ili
trajnog gubitka elemenata istorijske arhitekture. Znatan stepen ojaanja moe se postii zamjenom
dotrajalih djelova u tradicionalnim materijalima i vezama (kamen, drvo, svodovi i sl.). Ugradnja novih
armirano-betonskih elemenata ili elinih ojaanja moe se prihvatiti samo kao neizbjean dodatak, a
ne kao zamjena originalnog materijala i tehnike. Pri tom nove konstrukcije ne smiju biti vidljive na
fasadama.
URBANISTIKO-TEHNIKI USLOVI ZA ODRAVANJE (KONZERVACIJU)

Urbanisticke parcele: UP 22-zona A Vila Grabic; UP 23-zona A Vila Djukic; UP 28b-zona A Kuca Fao
UP 81-zona F komplex Vrakjen- postojei djelovi objekata 2 i UP 94-zona A vila Marija
Obezbjeuju ouvanje objekta u zateenom stanju, tj. fiziku trajnost i korienje objekta na nain
kojim se ne ugroavaju njegove arhitektonsko-ambijentalne i druge (istorijske, kulturne, ...) vrijednosti.
Ove intervencije iskljuuju promjene u pogledu: gabarita, izgleda, oblika, kapaciteta i namjene
(stanovanje sa kompatibilnim sadrajima).
Odravanje (konzervacija) postojeeg objekta izvodi se u cilju obezbjeenja njegove fizike trajnosti
postupkom tehnikog odravanja.
Izvoenje ovih radova se ne smatra graenjem.
Uslovi za odravanje izgleda objekta (fasada, krovova i dr.) su sljedei:

Sauvati raspored otvora prozora i vrata (jedna, dvije ili vie prozorskih osa na glavnoj fasadi)
njihove proporcije (veliinu i izgled) i obradu u kamenim okvirima (tzv. pragovima);
Sauvati osnovno rjeenje krova (preovladava rjeenjena etiri, moye i na dvije vode a
izuzetna su rjeenja na vie voda);
Zadrati poziciju krovnog vijenca, od kamenih profilisanih blokova, i nagib krovnih ravni;
Za krovni pokriva predvidjeti kanalicu tamnocrvene boje;
Osvetljenje etae potkrovlja, pored autentino rjeenih prozorskih otvora na kalkanskim
zidovima, mogue je predvidjeti samo leeim krovnim prozorima. Iskljuuju se rjeenja krova
sa krovnim otvorima tipa vienica ili lukjerna, jer nisu autentina arhitektonska
karakteristika na ovom prostoru;
ienje fasade predvidjeti iskljuivo pranjem vodom pod pritiskom; iskljuuje se mogunost
pjeskarenja;
Obradu fasada predvidjeti fugovanjem uz isticanje razliitih faza gradnje. Eventualnu
nadopunu oteenih spojnica predvidejti u ravni fasade, kao dersovane, od produnog
maltera tonski usklaenim sa bojom kamena.
Rjeenje stolarije vrata i prozora planirati po uzoru na zateena rjeenja; dvokrilni otvori sa
podjelom na dva ili tri polja i puna ili poluzastakljena vrata. Zatitu otvora predvidjeti kurima.
Ukoliko to nije autentino reenje onda predvidjeti zatitu sa unutranje strane, tzv. kureta.
Iskljuuje se upotreba roletni.
Boja spoljanje stolarije je tamno zelena.
URBANISTIKO -TEHNIKI USLOVI

UP 81- zona F komplex Vrakjen-objekat 1 koji nema kulturne vrijenosti
Objekat u vizuelnom smislu gabaritom dominira i vri konkurenciju nad objektom sa kulturnom
vrednou - palate Vrakjen te je potrebno:
Smanjiti visinu objekta na P+1
Postojei krov zamjeniti krovom na tri vode gdje bi trea ravan krova bila ka moru, moe i
etvorovodni.
Za krovni pokriva predvidjeti kanalicu tamnocrvene boje.
Promjeniti boju fasade.
Boja spoljanje stolarije je tamno zelena.
Sauvati orginalne podzide po obodu dvorita.
URBANISTIKO - TEHNIKI USLOVI ZA ADAPTACIJU

UP 28b-zona A Kuca Fao
Predstavljaju prilagoavanje novoj namjeni funkciji i/ili standardima dijelatnosti, bez bitne promjene
izgleda.
Izvoenje ovih radova se smatra graenjem.
Ovim Planom se utvruju sljedei uslovi za adaptaciju:
Pri adaptaciji obavezno zatititi, ouvati i prezentovati originalno, tradicionalno rjeenje

(osnovni gabarit i masivnu konstrukciju kao i materijale koriene u finalnoj obradi). Na
dijelovima koji se adaptiraju unutar objekta podraavati izvornu tehniku zidanja i materijale u
skladu sa tradicionalnim rjeenjem..
Materijali koje treba koristiti pri adaptaciji su tradicionalni: kamen, drvo, a samo izuzetno u
cilju poveanja stabilnosti i ukruenja, giter blok i betonske ili eline elemente konstrukcije,
koji u zavisnosti od cjelovitosti rjeenja mogu ostati vidni - sagledivi ili ne;
Adaptacija postojeih etaa tavana u potkrovlja za stanovanje mogua je iskljuivo u okviru
prostornih uslova osnovnog rijeenja krova.
Osvetljenje etae tavanskok prostora, predvidjeti leeim krovnim prozorima koji prate nagib
krova.

URBANISTIKO -TEHNIKI USLOVI ZA RESTAURACIJU (SANACIJU, KONSOLIDACIJU) KAO

I REKONSTRUKCIJU RUEVINA
UP 26b-zona A komplex Drago, UP 81-zona F komplex Vrakjen- dio objekata 2 koji je u ruevnom
stanju,
Podrazumjevaju obnovu unitenih dijelova na osnovu autentine dokumentacije o njegovom

vizuelnom izgledu i sadrini.
Rekonstrukcija ruevina je obnova ruevnih objekata kojima se uspostavlja gabarit, izgled i uvodi
namjena kojom se ne ugroava njegova arhitektonsko-ambijentalna vrijednost. Ovaj postupak
podrazumjeva uvoenje adekvatne infrastrukturne opreme.
Izvoenje ovih radova se smatra graenjem.
Na samom objektu sagledavaju svi bitni arhitektonski elementi za njegovu rekonstrukciju (u pogledu
horizontalnog i vertikalnog gabarita, rjeenja krova, oblika i izgleda.
Urbanistiko-tehniki uslovi za rekonstrukciju ruevina se mogu izdati na osnovu:

Sauvanih materijalnih podataka na terenu (u pogledu horizontalnog i vertikalnog gabarita
sagledivih na ruevnim ostacima objekta na parceli);
Dokumentacije -Stambena arhitektura Tivatskog zaliva, Kotor novembar 1998. Godine;
Steenih urbanistikih prava i principa urbanizacije prostora, u pogledu vizura, osunanja,
provjetrenosti.
Uslovi za rekonstrukciju objekata kao i djelova objekta glase:

Rekonstruisani objekat je u pogledu gabarita (horizonatalnog i vertikalnog - spratnosti)
prilagoen zateenom stanju na terenu i sa postojeim okruenjem predstavlja jedinstvenu
ambijentalnu cjelinu.
U postupku njihove obnove graenje prilagoditi tradicionalnim tehnikama i materijalima -
kamen, drvo, crijep ili savremenim materijalima koji u finalnoj obradi podraavaju primjenjena
rjeenja iz tradicionalne arhitekture (kua u kamenu sa kosim krovom, krovnog pokrivaa od
kanalice, otvori prozora i vrata u kamenom okviru, i dr.).
Gabarit, oblik, forma i izgled su jednostavni, svedenog kubusa, ravnih linija i izgleda fasada
koje u svim elementima podraavaju tradiocionalna rjeenja karakteristina za Tivat. Fasade
izvoditi u punim kamenom zidanim platnima sa pravougaonim otvorima koji su u etai
prizemlja i potkrovlja manjih dimenzija.
Dispozicija, oblik i proporcije otvora prozora i vrata imaju znaajnu ulogu u oblikovanju
fasada. Otvore prozora prema broju, rasporedu i oblikovanju prilagoditi tradicionalnom
rjeenju (dvije, tri ose). Iskljuuje se mogunost formiranja otvora velikih povrina, okrugli ili
kvadratni prozori;
Otvore predvidjeti u kamenim okvirima a njihovo zatvaranje stolarijom.
Rjeenje krova predvidjeti po uzoru na tradicionala, krov na dvije vode, rijetko na etiri a
izuzetno na vie voda.
Krovnu konstrukciju raditi od drvenih nosaa, sa nagibom krova od min 21do max 30.
Kod objekata koji su u izvornom rijeenju imali potkrovlje mogue je formiranje nadzitka od
120cm - mjereno od natprozornika otvora posljednje etae do krovnog vijenca kotal-a.
Osvetljenje etae potkrovlja, pored postojeih otvora na kalkanskim zidovima, predvidjeti
leeim krovnim prozorima.
Za krovni pokriva predvidjeti tamnocrvenu kanalicu ili meridijal crijep.
Stolariju predvidjeti kao dvokrilnu sa podjelom na polja, a otvore vrata kao puna ili
poluzastakljena. Iskljuuje se mogunost upotrebe bravarije, jednokrilnih otvora bez podjele
kao i jedinstvenih staklenih krila krupnih proporcija (panoramski stakleni otvori).
Zatitu otvora od sunca predvidjeti drvenim kurima. Iskljuuje se mogunost upotrebe
roletni.
Boja spoljanje stolarije je tamno zelenaili bjela.
SMJERNICE ZA AUSTROUGARSKO GROBLJE - UP59 zona F

Imajui u vidu da je prostor Austrougarskog groblja uzurpiran i ostao je slobodan samo jedan dio uz
gradsku ulicu predlae se da se ova zona prostorno uoblii formiranjem zelene povrine sa manjom
kosturnicom i odgovarajuim obiljejem.

NAPOMENA: U textualnom dijelu plana analitiki podaci za urbanistike parcele UP 22, UP 23, UP
26b, UP 28b i UP 94 iz zone A i UP 81, UP 59 iz zone F dati su urbanistii parametri (sprtanost,
zauzetost, BGP) kao evidencija postojeeg stanja na terenu, u vrijeme izrade plana, a ne kao planska
obaveza.
Osnovne smjernice za zatitu:
- U cilju ouvanja kulturnih dobara i njihove okoline predvidjeti samo one intervencije koje e za
cilj imati ouvanje i unapreenje zateenih vrijednosti, sve do sprovoenja postupka
valorizacije i i izrade odgovarajueg Elaborata (l.23 Zakon o zatiti kulturnih dobara), kako bi
se stekli uslovi da se definiu precizne smjernice i uslovi pod kojima je mogue izvoditi
odreene intervencije.
- Kroz izdavanje urbanistiko-tehnikih uslova potrebno je skrenuti panju na proceduru koja za

cilj ima zatitu potencijalnih arheolokih lokaliteta u itavoj zoni zahvata a koja je propisana
lanom 87. Zakona o zatiti kulturnih dobara.
- Ako se prilikom izvoenja graevinskih, poljoprivrednih ili bilo kojih drugih radova i aktivnosti
na kopnu ili u vodi naie na nalaze od arheolokog znaaja, izvoa radova odnosno
pronalaza duan je da postupi u skladu sa lanom 87 i 88 Zakona o zatiti kulturnih dobara:
i) prekine radove i da obezbijedi nalazite odnosno nalaze od eventualnog oteenja,

unitenja i od neovlaenog pristupa drugih lica,
ii) odmah prijavi nalazite, odnosno nalaz Upravi, najblioj javnoj ustanovi za zatitu
kulturnih dobara, organu uprave nadlenom za poslove policije ili organu uprave
nadlenom za poslove sigurnosti na moru,
iii) sauva otkrivene predmete na mjestu nalaenja u stanju u kojem su naeni do dolaska
ovlaenih lica subjekata iz take 2 ovog stava,
iv) saopti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i poloajem nalaza u vrijeme otkrivanja
i o okolnostima pod kojim su otkriveni.
- Prednost u sanaciji, revitalizaciji i korienju daje se kulturnoj batini koja je u propadanju,
kojoj prijeti opasnost ili koja je ugroena gradnjom novih objekata;
- Onemoguiti gradnju trajnih i privremenih objekata koji funkcionalno, vizuelno ili na bilo koji
drugi nain mogu da narue ambijentalnu ili druge vrijednosti kulturnog dobra sagledati
probleme u irem podruju tretiranog prostora ije se posljedice odraavaju na odreenoj
prostornoj i kulturno-istorijskoj i pejzanoj cjelini.
- Pejzano ureenje okoline oko objekata i cjelina od kulturnog i istorijskog znaaja treba da
bude usklaeno sa mjerama zatite predjela;
- Pravna i fizika lica koja obavljaju djelatnost koja moe imati negativan uticaj na kulturna
dobra i njihovu okolinu duna su da utvrde mjere za smanjenje i otklanajanja posljedica
uticaja na kulturna dobra i da ih redovno sprovode (l. 93)
4.5. MJERE ZATITE OD ELEMENTARNIH I DRUGIH NEPOGODA
Radi zatite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zatiti i spaavanju (Sl. List
CG br.13-2007) i Pravilnikom o mjerama zatite od elementarnih nepogoda (Sl.list RCG br. 8-1993).
Pored mjera zatite koje su postignute samim urbanistikim rjeenjem ovim uslovima se nalau
obaveze prilikom izrade tehnike dokumentacije kako bi se ostvarile potrebne preventivne mjere
zatite od katastrofa i razaranja.
Radi zatite od elementarnih i drugih nepogoda, zbog eventualnih nepovoljnosti inenjersko geolokih
i seizmikih uslova tla, sva rjeenja za buduu izgradnju i ureenje prostora moraju se zasnivati na
nalazima i preporukama inenjersko-geolokih istraivanja sa mikroseizmikom rejonizacijom terena.

Neophodno je sprovesti naknadna geotehnika istraivanja u pogledu hidrolokih svojstava tla, kao i
konstatovanje drugih relevantnih elemenata za temeljenje objekata, postavljanje saobraajnica i
objekata komunalne infrastrukture.
Zbog visokog stepena seizmike opasnosti sve proraune seizmike stabilnosti izgadnje zasnivati na
posebno izraenim podacima mikroseizmike rejonizacije, a objekte od opteg interesa sraunati sa
veim stepenom opte seizminosti kompleksa.
Pri planiranju saobraajne mree i objekata koji zahtijevaju vee intevencije u tlu (dubina vea od 2m)
potrebno je predvidjeti odgovarajue sanacione radove.
Urbanistiko rjeenje dispozicijom objekata, saobraajnica i ureenjem slobodnih povrina
obezbjeuje mogunost intervencije svih komunalnih vozila, o emu treba posebno voditi rauna pri
izradi tehnike dokumentacije.
U pogledu graevinskih mjera zatite, objekti i infrastruktura treba da budu projektovani i graeni u
skladu s vaeim tehnikim normativima i standardima za odgovarajui sadraj.
Svi drugi elementi u vezi s zatitom materijalnih dobara i stanovnika treba da budu u skladu s vaeim
propisima o zatiti od elementarnih nepogoda i poara, tako da je za svaku gradnju potrebno pribaviti
uslove i saglasnost od nadlenog organa u optini, na tehniku dokumentaciju i izvedeni objekat.
4.6. MJERE ZATITE OD POARA
Radi zatite od poara u okviru planskog rjeenja svim objektima obezbijeen je saobraajni pristup
za vatrogasna vozilia, s propisanom udaljenou kolovoza od objekta.
irine planiranih saobraajnica prilagoene su pristupu i manevrisanju vatrogasnih vozila.
Planskim rjeenjem je obezbijeena udaljenost izmeu pojedinih objekata, kao i uslovi za evakuaciju
u sluaju poara.
U okviru rjeenja hidrotehnikog sistema obezbijeena je voda za gaenje poara.
Radi obezbjeenja mjera zatite od poara u smislu Zakona o zatiti i spaavanju, prilikom izrade
investiciono-tehnike dokumentacije za objekte hotela i objekte centralnih djelatnosti i potrebno je
predvidjeti ureaje za automatsku dojavu poara, ureaje za gaenje poara i spreavanje njegovog
irenja.
Za ove objekte obavezno je izraditi projekte ili elaborate zatite od poara (i eksplozija ako se radi o
objektima u kojima se definiu zone opsanosti od poara i eksplozija), planove zatite i spaavanja
prema izraenoj procjeni ugroenosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti
odgovarajua miljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom.
Za objekte u kojima se skladite, pretau, koriste ili u kojima se vri promet opasnih materija,
obavezno je pribaviti miljenje na lokaciju od nadlenog organa, kako ovi objekti i instalacije svojim
zonama ne bi ugrozili susjedne objekte.
Prilikom projektovanja objekata, a primjenom svih Pravilnika koji vae za ovu oblast, obezbjeuju se
sve ostale mjere zatite od poara
Sa aspekta zatite od poara u okviru zahvata Plana, posebnu panju treba obratiti na podzemne
garae, kao najosjetljiviji segment zatite od poara.
4.7. UKLANJANJE KOMUNALNOG OTPADA
Shodno Zakonu o upravljanju otpadom, upravljanje otpadom zasnivae se na principu odrivog

razvoja, kojim se obezbjeuje efikasnije korienje resursa, smanjenje koliine otpada i postupanje s
otpadom na nain kojim se doprinosi ostvarivanju ciljeva odrivog razvoja.
Korisnici prostora zone zahvata duni su primijeniti tehnoloki postupak, koristiti sirovine i druge
materijale i organizovati uslune djelatnosti na nain kojim se proizvodi najmanja koliina ili spreava
nastanak otpada.
Korisnici prostora duni su da sakupljaju otpad na selektivan nain.
Upravljanje otpadom odvijae se u skladu s Lokalnim planom upravljanja otpadom Tivta iz 2009.g. i
Planom postavljanja posuda za sakuplanje otpada, koji je usvojila optina Tivat.
U okviru planskog rjesenja zone zahvata odredjene su lokacije za postavljanje posuda za odlaganje
otpada.

4.8. PREPORUKE ZA REALIZACIJU
Nakon usvajanja Detaljnog urbanistikog plana, potrebno je definisati faznost i smjernice za

realizaciju plana.
U okviru faznosti realizacije planiranih kapaciteta, kao prvu fazu realizacije planirati rekonstrukciju
postojee i izgradnju nove saobraajne i tehnike infrastrukture:
- rekonstrukciju i dogradnju gradske avenije
- rekonstrukciju i dogradnju saobraajnice uz more sa izgradnjom etalita Lungo Mare
- izgradnju krune saobraajnice
- izgradnju internih saobraajnica i saobraajnih prikljuaka na gradsku aveniju
- rekonstrukciju i dogradnju prikljuaka i vodova tehnike infrastrukture instalacija vodovoda i
kanalizacije, elektroinstalacija jake struje, tk instalacija
U daljoj fazi realizacije planirati:

- izgradnju i urbano opremanje pjeake zone uz potok Seljanovo
- izgradnju i ureenje pjeakih povrina i staza
- ureenje javnih zelenih povrina i igralita za sport i rekreaciju.
Redosled faza nije obavezujui, tj radovi iz druge faze nisu uslovljeni realizacijom radova iz prve faze.
Izgradnja kapaciteta u okviru urbanistikih parcela moe se raditi, u cjelost Iili fazno, shodno zahtjevu
Investitora.
4.9. SMJERNICE ZA SPROVOENJE PLANA
Graevinsku dozvolu, nadleni organ e izdati nakon to su rjeeni imovinsko-pravni odnosi i izvrena
parcelacija, odnosno formirana urbanistika parcela prema Planu parcelacije datom u ovom DUP-u.
Sve urbanistike parcele dobijene preparcelacijom su geodetski definisane na gerfikom dijelu
planskog dokumenta.
Graevinska dozvola se moe izdavati samo za one urbanistike parcele koje imaju direktan pristup
sa postojeih i/ili izvedenih planiranih javnih saobraajnica, odnosno u skladu sa vezecim opstinskim
odlukama i uslovima Javnih preduzeca.
Ukoliko, na postojeim granicama parcela doe do neslaganja izmeu zvaninog katastra i plana,
mjerodavan je zvanini katastar. U sluajevima kada granica UP neznatno odstupa od granice kat.
par. organ lokalne uprave nadlean za poslove ureenja prostora prilikom izdavanja UTU moe
izvriti usklaivanje UP sa zvaninim katastarskim operatom.
Kanali su u javnoj upotrebi i ne mogu se pripajati urbansitikim parcelama. Vlasnici parcela uz koje
kanali prolaze duni su ih odravati (istiti).

5. SAOBRAAJNA I TEHNIKA INFRASTRUKTURA
5.1. SAOBRAAJNA INFRASTRUKTURA
Postojee stanje
Najvanija saobraajnica u Optini Tivat je Jadranska magistrala. Ona zonu zahvata, povrine
43.69ha, presijeca i dijeli u dvije podzone.
Jedna podzona je izmeu magistrale i mora, odnosno do saobraajnice koja je uz more. U cijeloj toj
podzoni postoji samo jedna veza magistrale i navedene saobraajnice. I ta saobraajnica nema
adekvatan profil (dvije saobraajne trake, trotari). Sve ostale saobraajnice su ustvari kolsko-pjeaki
prilazi do parcela, od kojih su neki sa makadamskim zastorom.
Druga podzona je iznad magistrale. Generalno posmatrano, dio podzone, blii magistrali, je
saobraajno izgraeniji. Uz objekte za kolektivno stanovanje postoje izgraene saobraajnice sa
parkinzima i trotoarima, atmosferskom kanalizacijom i rasvjetom. to je vea udaljenost od magistrale
slabija je i saobraajna infrastruktura odnosno na dijelu saobraajnica nema trotoara, slabiji je i manje
irine kolovozni zastor, nije izgraena atmosferska kanalizacija a negdje nema ni rasvjete.
Ukupno pod saobraajnim povrinama je oko 42 919.65m2 ili oko 9.82% zone zahvata.
Planirano stanje
Planirana mrea saobraajnica uraena je na osnovu definisane namjene povrina, u skladu sa

Prostorno urbanistikog plana Optine Tivat a uzimajui u obzir i, ranije uraene, takaste izmjene
planske dokumnetacije za zonu zahvata.
Najvanija saobraajnica, u zoni zahvata, je, kao i sada, Jadranska magistrala. Prema PUP-u ona
ima rang magistralne saobraajnice. Za magistralu postoji uraen glavni projekat ali je na zahtjev
Investitora dolo do pomjeranja poloaja saobraajnice na jednom dijelu. Zbog toga je zadran
gabarit magistrale (19m) ali je smanjena irina kolovoza da bi se poveala irina razdjelnog pojasa na
2m, jer irina ostrva od 1m (prema projektu) ne omoguava postavljanje saobraajnih znakova a nije
dovoljna ni na pjeakim prelazima. U skladu sa predvidjenim izmjenama potrebno je uraditi izmjenu
Glavnog projekta rekonstrukcije magistralne saobraajnice (bulevara).
Jadranska magistrala u gradskoj zoni prolazi kroz zahvat est DUP-ova, i to: DUP Donja Lastva, DUP
Seljanovo, DUP Maina, DUP Gornji Kalimanj, DUP upa-eljar i DUP Mrevac. Magistralu treba
posmatrati kao jednu graevinsku cjelinu za koju vae jedni UTU, odnosno za rekonstrukciju
magistrale od Opatova do Aerodroma treba izraditi jedan projekat i izdati jednu graevinsku dozvolu
ija realizacija je mogua u fazama. Eksproprijacija e se vriti na osnovu plana parcelacije iz vaeih
DUP-ova.
Rang sabirne ceste ima saobraajnica A32-A41-A42-A43-At45-A44-A45-At48-At49-A61-At50-A60-

At78-A59-A58-At77-A04-At08-At44. Vie od polovine ove saobraajnice predstavja potpuno novu
trasu.
Rang pristupnih ulica imaju sledee saobraajnice:

- A23-A19-A18-At17;
- A31-A53-A52-At62-A50-A49-A48-A47-A44;
- A51-A07-At14;
- A11-A10-A09-A08-A07-A06-A05-At09-A04-At07--At06-A03-A02-At02-At01-A01-At96.
Isti rang, pristupne ulice, imaju i sledee saobraajnice koje se nalaze van zone zahvata ali su u
neposrednoj blizini:
- Saobraajnica u neposrednoj blizini mora, koja se nalazi samu jugozapadnu granicu zone;
- Saobraajnica iz Studije lokacije Arsenal (A28-A27-A26).
Od ostalih saobraajnica iz zone zahvata nijedna nije tretirana PUP-om Tivta, to znai da ne
pripadaju primarnoj gradskoj mrei ve su od znaaja samo za predmetnu lokaciju.
Realizacija sekundarnih saobraajnica e se sprovoditi u skladu sa finansijskim mogunostima

Optine i stvarnim potrebama korisnika prostora za realizaciju istih, a prema postojeem stanju na
terenu.
Za sve urbanistike pacele potrebe za parkiranjem treba reavati u okviru parcele a kod pojedinih
parcela dio potreba za parkiranjem moe se rijeiti i sa planiranim pripadajuim parking mjestima na
javnim saobraajnicama, ispred parcele. Potrebe za parking mjestima rijeiti saglasno normativima iz
Pravilnika o sadraju i formi planskog dokumenta.
Planom dato reenje saobraaja unutar urbanistikih parcela nije obavezujue i predstavlja samo
mogue reenje. ak se i saobraajni ulazi u urbanistike parcele mogu pomjeriti ali samo ukoliko je
nova lokacija saobraajno bezbjedna.
Zastor svih ulica je od asfalt betona. Preporuka je da zastor planiranih parking mjesta bude od raster
elemenata beton trava ali moe biti i od betona, behaton elemenata ili asfalta.
Obrada pjeakih i kolsko-pjeakih povrina moe se uraditi od razliitih materijala, zavisno od
znaaja. Ti zastori mogu biti od asfalta, kamena, betona, keramike odnosno od elemenata izgraenih
od ovih materijala.
Unutar granice zahvata povrina kolovoza, parking mjesta, pjeakih staza uz kolovoz, samostalnih
pjeakih staza i kolsko-pjeakih staza iznosi oko 82 020 m2 ili 18,77% zone zahvata. Od toga
povrina kolovoza je 42500m2 (9,73% zone zahvata), parking mjesta oko 6 100 m2 (1.40%),
pjeakih staza uz kolovoz 16 100 m2 (3,68%) a samostalnih pjeakih staza 10 200 m2 (2,33%) a
kolsko-pjeakih staza je 7 120 m2 (1,63%).
Sve saobraajne povrine predstavljaju veim dijelom izgradnju potpuno novih saobraajnica a
manjim dijelom znaajnu rekonstrukciju postojeih povrinai i procijenjena vrijednost izgradnje iznosi:
- kolovoz 42 500 x 50 = 2 125 000.00 eura

- parking 6 100 x 45 = 274 500.00 eura
- trotoari uz kolovoz 16 100 x 35 = 563 500.00 eura
- samostalne pjeake staze 10 200 x 35 = 357 000.00 eura
- kolsko-pjeake staze 7 120 x 40 = 284 800.00 eura
- Ukupno: 3 604 800.00 eura
Planirane saobraajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica i dati su njihovi

popreni presjeci. Date su i karakteristine kote ali su one orjentacione a konane e biti definisane
projektnom dokumentacijom.
Izuzetno, prilikom izrade projekata saobraajnica dozvoljena su manja odstupanja od trase iz
Plana, iskljucivo kada su uslovljena stvarnim stanjem na terenu (nagibi, useci, stabilnost i
blizina objekata, planirana ili postojea infratsruktura itd).
Linije gradskog saobraaja vezane su za Jadransku magistralu i na njoj su planirana autobuska

stajalita.
Sve saobraajnice su opremljene odgovarajuom rasvjetom a na rasksnicama treba predvidjeti

prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202.
Odvodnjavanje saobraajnica reavati atmosferskom kanalizacijom.

5.2. HIDROTEHNIKI SITEMI
Hidrotehnika infrastruktura DUP-a Seljanovo, se radi u zahvatu koji obuhvata prostor iznad i ispod
magistrale, odnosno naselje Gornje i donje Seljanovo. Naselje Seljanovo je planski i faktiki
sekundarni centar Tivta. Osnovna namjena povrina i koncepcija uredjenja prostora obuhvaenog
DUP-om, jeste stanovanje male gustine, stanovanje srednje gustine i mjeovita namjena. Povrina
podruja zahvata Plana iznosi 43.68 ha.
Urbanistiki pokazatelji upotrebe prostora DUP-a Seljanovo :
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
broj stambenih jedinica 2688
broj smjetajnih jedinica u hotelima 63
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
broj turista 120
broj stanovnika 8061
broj zaposlenih 845
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ukupno korisnika 9026
Postojee stanje
VODOVOD
Podruje je uglavnom pokriveno sa postojeim objekatima (individualno-stambenih, stambeni,
poslovni i privremeni poslovni objekti) koji se snabdijevaju iz gradske vodovodne mree, odnosno iz
vodovodnog sistema Tivta.
Apsulutne visinske kote planskog prostora se kreu od 0,0 mnm do 50,0 mnm, te shodno zoniranju
vodovodnog sistema , podruje pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdijevanja.
Predmetni prostor se konkretno snabdijeva vodom iz postojeeg rezervoara Podkuk (V= 2x 1000 m3
;Kp=64,0 mnm, Kd=59,0 mnm), preko gravitacionog odvoda PE 400mm i gravitacionog cjevovoda AC
200mm.
Postojee lokacija rezervoara Podkuk se nalazi van planskog zahvata, kao i trasa postojeeg
cjevovoda PEHD400mm.
Na postojeem cjevovodu prve visinske zone AC 200mm je izvedena primarna i sekundarna mrea
sa cjevovodima profila DN =50 mm do DN150mm. Izvedena mrea je granastog tipa.
Trasa postojeeg cjevovoda AC200mm prolazi kroz prostor naselja Gornje Seljanovo, uglavnom
preko privatnih individualnih parcela.
Pri izradi plana, treba primijeniti:

- optimalni tip vodovodne mree (prstenasta, granata)
- potreban broj nadzemnih protivpoarnih hidranata
- savremene materijale, ovisno od profila cijevi
FEKALNA KANALIZACIJA
Planski prostor sa postojeim objektima je pokriven novoizvednom tercijernom i sekundarnom
kanalizacionom mreom, koja gravitaciono transportuje upotrebljene vode do postojee fekalne
stanice PS.Seljanovo. Lokacija postojee stanice se nalazi van planskog prostora, ispod glavne
magistrale.
Sa postojee stanice vode se prepumpavaju, potisom PE225mm do revizionog okna RO 40,
postojeeg gravitacionog kolektora DN 500 mm.
Novoizvedena tercijerna i sekundarna kanalizaciona mrea je profila DN 250 mm i DN 350 mm.
Kod postojeeg stanja kanalizacione mree, potrebno je navesti i postojanje glavnog kanalizacionog
kolektora DN 630 mm koji je jo u funkciji.
Tendencija je prebacivanje svih preostalih prikljuaka na novu mreu i pretvaranje kolektora u
kolektor povrinskih voda.
Kroz prostor naselja Gornje Seljanovo, projektovan je i trasiran nastavak postojeeg gravitacionog
kolektora, poliester DN 500 mm.
Kod planiranja treba primijeniti :
- separatni sistem odvodjenja otpadnih voda,
- planirane saobraajnice i pjeake staze koristiti za trase odvodnih kanala,
- savremene materijale
ATMOSFERSKA KANALIZACIJA
Planski prostor je djelimino pokriven sa atmosferskom kanalizacionom mreom.
Novoizvedena kanalizaciona mrea je prikljuena na postojee kolektore atmosferskih voda DN
2x1000 mm sa isputanjem povrinskih voda u more kao zavrnog recipijenta.
Isputanje povrinskih voda se vri bez tretmana preiavanja, odnosno na ispustu nije instaliran
adekvatan uredjaj za preiavanje voda.
Kod planiranja treba primijeniti:
-separatni sistem odvodjenja otpadnih voda,
-planirane saobraajnice i pjeake staze koristiti za trase odvodnih kanala.
PRIRODNI VODOTOCI
Planski prostor naselja Gornje i Donje Seljanovo tangira postojei otvoreni vodotok Seljanovo.
Vodotok, je na mjestu prelaza postojee magistrale regulisan adekvatnim propustom.
Regulisani propusti vodotoka, ispod glavne saobraajnice, su uzurpirani sa elektro i TK instalacijama,
to za posledicu ima zaepljenje i izlivanje voda kod pojave velikih kia, stvaranje klizita i
ugroavanje okolnog prostora.
Planirano stanje
VODOVOD
Kod planiranja vodovodne mree, neophodno je tehniko rijeenje uskladiti sa usvojenim Generalnim
rijeenjem vodosnabdijevanja optine Tivat .
Od glavnih tranzitnih cjevovoda koji prolaze kroz planski prostor, znaajno je navesti .
- Postojei gravitacioni odvod PE DN 400 od R. Podkuk,
- Postojei potisni cjevovod DN 300 mm sa transportom vode u rezervoar Podkuk.
Planski prostor sa svojim poloajem i visinskim kotama (0,0 mnm 60,0 mnm) pripada prvoj i drugoj
visinskoj zoni vodosnabdijevanja.
Prema Generalnom rijeenju vodosnabdijevanja planirani prostor e se snabdijevati preko postojeeg
rezervoara prve visinske zone Podkuk, zapremine V = 2x1000m3 i visinskim kotama: Kd = 59,0mnm
i Kp = 64,0 mnm.
Planirani prostor druge visinske zone snabdijevat e se preko planirane buster stanice-prepumpne
stanice i planirane vodovodne mree druge visinske zone vodosnabdijevanja.
Kod planiranog tehnikog rjeenja predvieno je:
- ukidanje postojeeg gravitacionog cjevovoda AC 200mm,
- ukidanje postojeih cjevovoda sekundarne mree, koji prolaze kroz privatne individualne katastarske
parcele,
- izmijetanje odredjene dionice postojeeg potisnog cjevovoda DN300mm, koji transportuje vode u
rezervoar Podkuk, zbog prolaza postojee trase kroz privatne katastarske parcele,
- trasiranje novog gravitacionog cjevovoda, kao nastavak postojeeg DN400mm, pored planiranog
bulevara,
Generalno planiranim saobraajnicama-pjeakim stazama su predvidjeni cjevovodi profila DN 80

mm, DN 100 mm i DN 150mm , materijala PEHD i Duktila zavisno od profila ( < DN 100 mm, PEHD;
> DN 100mm, Duktil).
U planiranoj vodovodnoj mrei, predvidjeni su nadzemni protivpoarni hidranti ( min DN80 mm), na
propisanim rastojanjima.
Trase projektovanih cjevovoda su planirane saobraajnice-pjeake staze. Odabran je prstenasti tip
vodovodne mree.
Osnovni parametri kod dimenzionisanja profila prikljunih cjevovoda na gradsku vodovodnu mreu su
broj korisnika sa usvojenom specifinom potronjom i potrebe za protivpoarne hidrante.
Uzavisnosti od vrste hotela prema Vodoprivrednoj onovi i Master planu usvojene su sljedee
specifine potronje :
*stalni stanovnici 200 l/dan/st
*hotel A kategorije 650 l/dan/kor
*hotel B kategorije 450 l/dan/kor
*Vile i apartmani 450 l/dna/kor
*hoteli niih kategorija 350 l/dan/kor
*privatan smjetaj 350 l/dan/kor
*odmaralita 300 l/dan/kor
*kampovi 100 l/dan/kor

Podaci i proraun potronje:
Oznaka
Povrina Br. smjetaj. Br. leaja- Spec. potronja Ukupno
namjena Namjena
(m) jedinica korisnika (l/s/dan) (m/dan)
SMG
stanovanje 2688 200 1590,60
SS
usluna djelatnost
MN
T1
hotel 63 350 19,25
MN
turizam
CD
poslovni prostor 845 100 89,60
SR
zelenilo
Ukupno 159092,0 1699,45
Maksimalna dnevna potronja:

x Qmax,dn = 1699,45 m3/dan = 19,63 l/s
Maksimalna asovna potronja:

x Qmax,as=Qmax,dn x K = 20,0 x 2,3 = 46,0 l/s
Raun rashoda upotrebljenih voda

Prema Master planu razvoja kanalizacionog sistema Crnogorskog primorja , date su norme oticaja
otpadnih voda po kategorijama korisnika.
Za stanovanje srednjih gustina i turizam , po korisniku ---------- 200 l/st/dan
Uz pridravanje stavova o potronji vode, to je iznijeto kod odredjivanja potreba u vodi, za jedinine
rashode otpadne vode moemo usvojiti sljedee koliine i parametre (raunajui sa 20% infiltracije u
kanalizacionu mreu i 80% upotrebljene vode)
* Maksimalni dnevni oticaj Q max,dn = 20,0 l/s

x Maksimalni asovni oticaj Q max,as = 20,0 x 1,5 = 30,0 l/s
Tehniko rijeenje planiranog stanja odvodjenja upotrebljenih voda je uslovljeno postojeom

kanalizacionom mreom, topografijom terena planskog prostora, planiranim saobraajnicama i
pjeakim stazama.
Vei dio prostora naselja Gornje Seljanovo, ispod projektovanoglavnog kolektora DN 500mm, je
pokriveno novom sekundarnom i tercijalnom kanalizacionom mreom.
Prostor naselja Donje Seljanovo je pokriveno sa kanalizacionom mreom.
Kod postojeeg stanja sve upotrebljene vode prostora Seljanovo se transportuju do postojee PS
Seljanovo, odakle se potisnim cjevovodom potiskuju u postoji gravitacioni kolektor DN 500mm.
Kod planiranog tehnikog rjeenja predvieno je:
- prostor naselja Gornje Seljanovo, iznad projektovanog glavnog gravitacionog kolektora DN 500mm,
pokriti sa novom kanalizacionom mreom sa odvodima prema projektovanom glavnom gravitacionom
kolektoru DN 500mm ija se projektovana trasa zadrava kod planiranog stanja.
Shodno zahtijevu Optine Tivat i J.P.Vodovod i kanalizacija, trasa projektovanog glavnog kolektora
kanalizacionog sistema Tivat, na dionici od RO-29 do RO-31, odnosno na UP 21 je izmjenjena u
odnosu na postojei objekat, prema predlogu projektanta glavnog projekta Institut IGH d.d. iz
Zagreba(grafiki prilog ).Segment izmijenjene trase i dalje prolazi urbanistikom parcelom UP21, a
eventualne dodatne uslove regulisae vlasnik parcele sa JP Vodovod i kanalizacija.
- usvojeni minimalni profili, zbog odravanja (Master plan) su DN 250 mm

- trase odvodnih kolektora predviene su planiranim saobraajnicama i pjeakim stazama.
- izvodi iz objekata, u daljoj razradi planskog dokumenta planirati, profila DN 150 mm.

Na trasi planiranih odvodnih kanala predviena su tipska reviziona okna, koja e se u daljoj razradi
dokumenta adekvatno odrediti.
Hidrauliki elementi:
- minimalna brzina vode je Vmin = 0,8 m/s ,
- maximalna brzina vode je Vmax = 3,0 m/s ,
- minimalni profil je DN = 250 mm ,
- minimalni i maximalni nagib je u funkciji brzine teenja u kanalu ,
- izbor cijevnog materijala, prema uslovima J.P.Vodovod.
Za prihvat atmosferskih-povrinskih voda sa objekata, uredjenih i slobodnih povrina planskog
prostora planirana je mrea atmosferske kanalizacije.
Kao i kod postojeeg stanja, sve povrinske vode kod planiranog stanja, se odvode u postojee
kolektore DN 2x100omm, sa recipijentom u morski akvatorij.
Postojei kolektor upotrebljenih voda poliester 630mm, se pretvara u kolektor odvoda povrinskih
voda.
Gornja visinska zona prostora Gornje Seljanovo, se moe odvoditi prema postojeem vodotoku.
Minimalni profili odvodnih kanala su DN 300 mm.
Atmosferski kanali planirani su u profilu planiranih saobraajnica i pjeakih staza sa tipskim
revizionim kanalizacionim oknima. Povrinske vode se u odvodne kanale sakupljaju, sistemom ulinih
etvrtastih i linijskih slivnika.
Neposredno prije isputanja povrinskih voda u prirodne vodotoke, neophodno je na zavretcima
kolektora planirati adekvatne uredjaje za otklanjanje ulja i raznih masnoa.
Sve povrinske vode planskog prostora se preko kanalizacione mree i regulisanih vodotoka odvode
u more kao recipijenta.
Za sve proraune mree atmosferske kanalizacije, koriste se I-T-P krive za HS Tivat, prema
podacima HMZ Crne Gore.Na osnovu odabranih podataka, trajanja (t = 20 min), povratnog perioda
(T=10 god.) , inteziteta (q = 335,0 l/s/ha), dimenziniu se odvodni kanali atmosferskih voda.
Ukupna koliina povrinskih voda sa planskog prostora je:
Q=Fxix
gdje je :
Q - specifino oticanje sa lokacije

F - povrina oticanja -
i - intezitet kie
- koeficijent oticanja -
Naveden je postupak prorauna, detaljne analize i dimenzioniranje odvodnih kanala provest e se u

narednoj fazi projektovanja.
PRIRODNI VODOTOCI
Kod postojeeg stanja, naznaili smo prirodni vodotok , koji i predstavlja granicu zahvata postornog
plana. S obzirom da je trasa postojeeg vodotoka van planskog zahvata, nije obuhvaen u
planiranom stanju.
APROKSIMATIVNI PREDMJER I PREDRAUN RADOVA
VODOVOD
1.1. Runi i mainski iskop kanalskog rova, u mate-

rijalu IV, V i VI kategorije, odvoz vika mate-
rijala, zasipanje pijeska oko cijevi u pripremljen
kanalski rov, i zatrpavanje kanala sa materijal-
om iz iskopa i novim materijalom do potrebne
zbijenosti.
Obraun po m izvedenog kanalskog rova.

m 6959,0 x 22,00 = 153.098,00
1.2.Nabavka , transport i montaa vodovodnih cijevi ,

od Duktila i PEVG ( uslovi J.P.Vodovoda ) ,
sa svim potrebnim armaturama i fazonskim koma
dima za radne pritiske PN 10 bara, ispiranje , de
zinfekcija i ispitivanje na probni pritisak.Obraun
po m izvedenog i ispitanog cjevovoda.
DN 50 mm ; m 1609,0 x 5,00 = 8.045,00
DN 80 mm ; m 1766,0 x 10,00 = 17.660,00
DN 100 mm m 1852,0 x 12,00 = 22.224,00
DN 150 mm ; m 957,0 x 25,00 = 23.925,00
DN 300 mm ; m 775,0 x 70,00 = 54.250,00
1.3.Izrada crpne stanice sa adekvatnim crpnim agregatom

-buster pumpa hidraulikih karakteristika (H= 6,0b ,
Q= 3,0 l/s).
U cijenu uraunati sve graevinske , hidromainske i
elektro radove sa automatikom.
Obraun po izvedenoj komplet stanici.
Kom 1,0 x 18.000,00 = 18.000,00
-------------------------------------------------------------------------------
UKUPNO: 297.202,00
2.1.Runi i mainski iskop kanalskog rova , sa odvo-

zom na deponiju , planiranje dna kanalskog rova,
zasipanje pijeskom ( 0-4 ) ispod i iznad cijevi ,
zatrpavanje sa materijalom iz iskopa i novim mate-
rijalom do potrebne zbijenosti.U cijenu je urau-
nata izrada tipskih revizonih AB okana prema grafi-
kom detalju.
Obraun po m izvedene kanalske trase.
m 2.647,0 x 55,00 = 145.585,00
2.2.Nabavka , transport i montaa kanalizacionih cijevi

od PVC , PE ili poliester materijala ( uslovi J.P.
Vodovod ) u pripremljen kanalski rov , sa probnim
ispitivanjem.
Obraun po m izvedenog i ispitanog cjevovoda.
DN 250 mm ; m 2647,0 x 30,00 = 79.410,00
DN 300 mm ; m
DN 500 mm ; m
2.3.Nabavka , transport i montaa biolokog uredjaja

za preiavanje upotrebljenih voda , za 500 korisni
ka , horizontalnog tipa sa dvije posude ( mehanika
i bioloka faza ). U cijenu uraunati svi pripremni ,
graevinski i hidromainski radovi .
Obraun po komadu izvedenog uredjaja.
kom
2.4.Nabavka , transport i montaa tipske fekalne prepu-

mpne stanice sa adekvatnim montanim oknom i hi-
dromainskom i elekto opremom.
Obraun po komadu izvedene stanice.
kom
-------------------------------------------------------------------------------
UKUPNO: 224.995,00
3.1.Runi i mainski iskop kanalskog rova u materijalu

IV ,V i VI kategorije ,sa planiranjem , odvozom vi
ka materijala na deponiju , zasipanjem ispod i iznad
cijevi sa pijeskom ( 0-4 ) i zatrpavanjem kanala sa
materijalom iz iskopa i novim materijalom do potre
bne zbijenosti.U cijenu je uraunata izrada tipskih
revizionih okana od AB betona.
Obrau po m izvedene kanalske trase.
m 8293,0 x 45,00 = 373.185,00
3.2.Nabavka , transport i montaa kanlizacionih cijevi

od PE materijala ( uslovi J.P.Vodovod ) , sa pripa
dajuim fazonskiim komadima .U cijenu su urau-
nati i pripadajui slivnici sa talonikom.
Obraun po m izvedenog i ispitanog cjevovoda.
DN 300 mm , m 7699,0 x 30,00 = 230.970,00

DN 400 mm ; m 300,0 x 40,00 = 12.000,00
DN600 mm ; m 210,0 x 60,00 = 2.646,00
DN800 mm ; m 50,0 x 90,00= 4.500,00
-----------------------------------------------------------------------
UKUPNO: 623.301,00
REKAPITULACIJA
I. VODOVOD ---------------------------- 297.202,00
II .FEKALNA KANALIZACIJA ------------- 224.995,00
III.ATMOSFERSKA KANALIZACIJA ----- 623.301,00
--------------------------------------------------------------------------
UKUPNO: 1.145.498,00 eur

5.3. ELEKTROENERGETSKA INFRATRUKTURA
Postojee stanje i postavke planova vieg reda
Prenosna mrea
Na osnovu podataka dobijenih od CGES A.D., tj. Crnogorskog Elektroprenosnog sistema na podruju
zahvata DUP Seljanovo , na predmetnom zahvatu ne postoje, niti se planiraju kapaciteti koji se
vode kao osnovno sredstvo CGES..
TS 35/10 kV i 35 kV mrea
Podruje zahvata plana nalazi u optini Tivat. Shodno tome se i tretira postojee i planirano stanje,
uzimajui u obzir podatke od lokalne samouprave i nadlene ED Tivat.
Na osnovu podataka dobijenih od EPCG, FC ED CG tj. Elektrodistribucija Tivat o postojeem stanju
na podruju zahvata tj. u kontaktnoj zoni, postoji izgraena i u pogonu TS 35/10 kV Tivat kapaciteta
8+8 MVA, i planiranog kapaciteta 12,5+12,5 MVA, prema MASTER PLANU RAZVOJA
ELEKTROENERGETIKE do 2025 ( IREET), kao i prema PUP Tivat.
Ova TS je povezana DV 35 kV na elino reetkastim stubovima sa TS 110/35 kV Mrevac
(Gradionica), i isti prelazi preko zone zahvata plana.Za ovaj DV je planom PUP predvieno
izmjetanje (kabliranje) postavljanjem kabla 35 kV 3x(1 x XHP-A 240 mm2) + rezervna ila, uz
magistralni put prema Opatovu, kako bi se izbjegao njegov uticaj na zonu izgradnje i na pravi nain
valorizovao prostor, a naponske prilike uinile stabilnijim.
Podaci ED Tivat ( planski osnov PUP Tivat i Strategija razvoja energetike RCG do 2025 )
Radi dobre izgraenosti mree 35 kV i TS 35/10 kV, te veza sa ED Tivat, zadrava se postojea
koncepcija transformacije 110/35/10 kV . Glavno ulaganje je TS 110/35 kV Kotor na lokaciji postojee
TS 35/10 kV kaljari, ime se normalizuje postojee stanje vrlo oteanog snabdijevanja elektrinom
energijom radi preoptereenja transformacije 110/35 kV Tivat i voda 35 kV prema Kotoru. Budui da
ostaju u pogonu, potrebno je obnoviti sve TS 35/10 kV i vodove 35 kV Al/ 95.
Izgradnja novih objekata i rekonstrukcija postojeih:
2010-2015: polaganje 8 km kabla 35 kV TS 110/35 kV Tivat TS 35/10 kV Tivat 1 TS 35/10 kV

Bijela; direktni razlog izgradnje je osiguranje pouzdanosti napajanja sve do Dobrote i Zelenike prema
(N-1) kriteriju, a slui i za redovno napajanje Bijele i Morinja; jeftinije rjeenje od izgradnje TS 110/35
kV Bijela;
Obnova postojeih objekata:

obnova svih vodova 35 kV Al/ 95;
.
TS 10/0,4 kV i 10 kV mrea
Na podruju DUP-a postoji izgraena 10 kV kablovska mrea kao i infrastruktura TS 10/0,4 kV
sljedeeg sadraja i kapaciteta:
1. TS 10/0,4 kV 2x400 kVA Seljanovo A
2. TS 10/0,4 kV 1x630 kVA Seljanovo E
3. TS 10/0,4 kV 2x630 kVA Seljanovo B
4. TS 10/0,4 kV 1x630 kVA Donje Seljanovo
5. MBTS 10/0,4 kV 1x630 kVA Seljanovo SIZ
6. BTS 10/0,4 kV 250 kVA Seljanovo 3
7. TS 10/0,4 kV 250 kVA Tomiii
8. TS 10/0,4 kV 400 kVA Seljanovo G

Centar za
U nepossrednoj konttaktnoj zoni (sa istih TS

S se napaja
a dio konzum
ma u zoni zahvata)
z se nalaze i
sljedee
e TS:
1. MBTS 10/0,4
4 kV Maina
a nova 1x63
30 kVA
2. BTS 10/0,4 kV Kiparis 250 kVA
ovezane podzemnim 10 kV
Predmettne TS su po k kablovskim vezama i to kablovima
a tipa:
1. IPO 13 3x120 mm2 ..............................300 m
2. 3x(XHE 49--A 1x150 mm

m2)...................190 m
3. PHP 48 A 3x120
3 mm2..........................232 m
4. PP41 A 3x9
95 mm2...............................1000 m
5. PHP 81 A 3x120
3 mm2........................1055 m
6. PHP 48 A 3x150
3 mm2..........................150 m
7. PP41 A 3x1
120 mm2.............................1355 m
8. XHP 48/A 3x120

3 mm2..........................490 m
denog se vid
Iz naved di da je ukuppna instalisa
ana snaga postojeih TS
S 10/0,4 kV na podruju zahvata
5,73 MV
VA, a ukupna
a duina 10 kV
k kablova 4777 m ( poda aci ED Tivat ).
Primarno
o izvorite je
e TS 35/10 kV
V (8+8) MVA
A Tivat .
slika 1 . Jednopolna
a ema posto
ojee 10 kV m
mree na pod
druju zahva
ata plana
Na podrruju plana postoji

p izgrad
djena ( najve
eim dijelom podzemna) kablovska niskonaponsk
n ka mrea
0,4 kV tipa PP00. Saobraajnicce, ulice i parkinzi
p na podruju
p pla
ana su veimm dijelom ossvijetljeni
svjetiljka
ama sa natrrijumovim siijalicama vissokog pritiskka, kao i sv
vjetiljkama sa
s ivinim ssijalicama
visokog pritiska i me
etalhalogenimm sijalicama.

an Seljanovo, Tivat
T | 53
Planirano stanje
Podaci o postojeim i planiranim objektima mjerodavnim za procjenu vrne snage odnosno
razmatranja mogunosti korienja postojee elektroenrgetske infrastrukture za napajanje elektrinom
energijom planiranih objekata dati su u tabeli namjene objekata sa prikazom bruto gradjevinskih
povrina kao i brojem objekata individualnog stanovanja u dijelu ovog texta analitiki podaci.
Procjena potrebe za elektrinom snagom

Uz potovanje zahtjeva Programskog zadatka izvrena je procjena vrne snage buduih objekata u
zoni zahvata, a zatim razmotren koncept budue mree, s obzirom na nepostojanje elektroenergetske
infrastrukture na zahvatu.
Planirani objekti - Kako je planom predvidjeno formiranje urbanistikih parcela na zahvatu, sa

definisanom namjenom i opredijeljenom maksimalnom BGP, to ce se konacni proracun
jednovremenog opterecenja rukovoditi krajnjim zbirnim podacima BGP za ukupno integrisano
podruje. Pregled planiranih BGP sa namjenom pojedinih sadraja dat je u analitikim podacima.
Pojedinane parcele definisane su za odreene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po
funkcijama koje se na njemu odvijaju. Za procjenu vrne snage planiranih objekata koriene su
vrijednosti specifinog optereenja zasnovane na iskustvu i podacima iz literature, koji se kreu u
granicama :
-
(30-70)W/m2, hoteli sa klima ureajima
- 100 W/m2, stanovanje male gustine i mjeovita namjena
- 120 W/m2, centralne djelatnosti
- 12 kW po jedinici individualnog stanovanja (prosjena povrina stambene jedinice je 120 m2)
URBANISTIKA ZONA A
x SMG (Stanovanje male gustine)
Na zahvatu (Zona A) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG) kao i dio objekata
mjeovite nemjene (turizam i poslovanje), kao i turistikih objekata (hoteli).
Ovi objekti tretirani su kao stambene jedinice za inividualno stanovanje pojedinane prosjene
BGP od 120 m2, uz usvojenu prosjenu vrijednost specifinog optereenja (uz korienje energetski
efikasnih materijala u izgradnji (staklene povrine sa stop sol efektom, korienjem suneve energije
za dogrijavanje tople vode, centralno grijanje na tena goriva, rekuperacija toplog i hladnog vazduha
do 80%, solarni kolektori i fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla) iznosi : pv = 100 W/m 2 ,
pri emu je raunato sa procijenjenom bruto povrinom prosjene stambene jedinice.
PvS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW
Ukupan broj stambenih jedinica je n=397. Korienjem formula za faktor jednovremenosti

grupe stanova dobija se vrsno opterecenje uslijed stambenih jedinica.
PVSMGA = k x n x Pvrs (W)

Uzimajui u obzir faktor beskonanosti (potranje) f = 0,175 ( po preporuci iz literature - dijagrami 1 i

2):
ODNOS INSTALIRANE SNAGE PO

STANU I FAKTORA POTRAZNJE(jednovremenosti)
(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000
ODNOS FAKTORA BESKONACNOSTI

30.000 I VRSNOG OPTERECENJA
Pv
25.000 W/stanu (dijagram 2.)
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
-0,5 -0,5
k = f+(1 f)x n = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 397 = 0,216
gdje je n broj stambenih jedinica (397),
nalazimo da je ukupno jednovremeno optereenje SMG u zoni A :
PVSMGA = k x n x Pj = 0,216 x 397 x 12,00 kW = 1,03 MW
Vrno optereenje iznosi 1,03 MW .
Kod definisanja potrebnih instalisane snage trafostanica raunato je sa gubicima od 10% i rezervom u
snazi od 20%.
x TURISTIKI OBJEKTI HOTELI ( T1 )
Za procjenu vrne snage planiranih objekata koriene su vrijednosti specifinog optereenja

zasnovane na iskustvu i podacima iz literature, koji se za razne sadraje kreu u granicama :
-
(30-70)W/m2, hoteli sa klima ureajima
U zoni se planira izgradnja turistikih objekata- hotela ukupne povrine 12.109 m2.
Usvojena je prosjena vrijednost specifinog optereenja za hotele (sa klima ureajima i uz korienje
energetski efikasnih materijala u izgradnji ( staklene povrine sa stop sol efektom, centralno grijanje
na tecna goriva, rekuperacija toplog i hladnog vazduha min 80%, solarni kolektori i fotonaponski
paneli, argonska trokomorna stakla), iznosi : pvrH = 50 W/m 2 , pri emu je raunato sa procijenjenom
bruto povrinom.
PvTH = S x pvrH = 12109 x 50 W/m2 = 0,6 MW

Ukupno vrno optereenje hotelskih kapaciteta iznosi 0,6 MW.
snazi od 10%.
x POSLOVANJE ( MN )

zasnovane na iskustvu i podacima iz literature:
-
(100)W/m2
U zoni A planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru SMG i MN kao centralnih servisa i
djelatnosti za potrebe turistikog naselja ukupne povrine 6687 m2.
Usvojena je prosjena vrijednost specifinog optereenja za centralne servise (sa klima ureajima i uz
korienje energetski efikasnih materijala u izgradnji ( staklene povrine sa stop sol efektom,
centralno grijanje na tecna goriva, rekuperacija toplog i hladnog vazduha min 80%, solarni kolektori i
2
fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla)), , iznosi : pvP = 100 W/m , pri emu je raunato sa
procijenjenom bruto povrinom.
PvP = S x pvrP = 6687 x 100 W/m2 = 0.67 MW
Vrno optereenje poslovnih jedinica iznosi 0,67 MW.
Saobraajnice,parkinzi i pjeake staze
Procjena vrne snage osvjetljenja saobraajnica i pjeakih staza u zoni, izvrena je na bazi procjene
broja svjetiljki. Kako na zahvatu postoji spoljanje osvjetljenje, to se planom predvia njegova
rekonstrukcija uz prelazak na svjetiljke sa energetski efikasnim izvorima svijetla (NaVP, MH i LED ).
Procjena je izvrena na osnovu sledeih parametara:
Pvrs Vrna snaga rasvjete saobraajnica za procijenjeni broj svjetiljki snage 250W (svjetiljke sa
izvorima NaVP )
Pvps - Vrna snaga osvjeteljenja pjeakih staza i parking mjesta za procijenjeni broj svjetiljki snage
100W (svjetiljke sa izvorima LED ili MH )
Ukupno, zahvat plana u zoni A:
Saobraajnice ( m ) 2000 (kW) 12,5

pjeake staze ( m ) 1000 (kW) 5,0
Parking mjesta ( n ) 800 (kW) 8,0
SUMA (kW) 25,5
vrna snaga (kW) 25,5
Ukupna vrna snaga spoljanjeg osvjetljenja neophodna na zahvatu (uzimajui u raun cos =0,85):
Pvrsp = 0,03 MW
Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu ( zona A) je (uzimajui u raun faktor

jednovremenosti kj=0,9 i cos =0,95):
PvrA= 0,9 x (PVSMGA + PVH + PvP + Pvrsp ) / cos = 2,2 MW
Kako na zahvatu u zoni A postoji samo jedna TS 10/0,4 kV 630 kVA, to je neophodno izgraditi u
zahvatu zone A , TS snage 1x630 kVA ( n=1) i TS snage 2x630 kVA (n=1) (lokacije prikazane na
grafikom prilogu ENERGETIKA-PLANIRANO STANJE).
Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga trafostanica raunato je sa gubicima od 10% i rezervom
u snazi od 10%.
Oigledno je da postojei kapaciteti u TS 35/10 kVA Tivat ne mogu podmiriti potrebe kompletnog
konzuma koji se planira prikljuiti na ovaj izvor, pa se planira njeno proirenje na kapacitet 2x12,5
MVA, kao i formiranje drugog izvoda 10 kV prema planiranim TS 10/0,4 kV D.Seljanovo 1 i
D.Seljanovo 2, polaganjem kabla 3x(XHE 49 -A 1x240 mm2) sa slobodne vodne elije iz TS
D.Seljanovo i polaganjem nove kablovske 10 kV veze iz TS 35/10 kVA Tivat ili prema uslovima
ED Tivat, a sve u zavisnosti od prenosne moi 10 kV kabla koji sada napaja postojeu TS.
Izraunato jednovremeno optereenje odnosi se na krajnji mogui kapacitet uvaavajui

maksimalnu graevinsku zauzetost urbanistikih parcela.
Intenzitet izgradnje planiranih objekata, uzimajui u obzir injenicu da se planirani objekti grade
fazno, uslovljava postepeno dostizanje jednovremenog optereenja.
Prikljuenje na ED mreu vriti prema TP 2 ED (MRO unutar objekata kolektivne izgradnje i PMO za
manju kolektivnu i individualnu izgradnju na granici vlasnitva) i prema Privremenom distributivnom
kodeksu.
URBANISTIKA ZONA B
Na zahvatu (Zona B) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG), kolektivno
stanovanje (SS) kao i dio objekata mjeovite nemjene (turizam i poslovanje).
x Stanovanje male gustine (SMG) i kolektivno stanovanje( SS )
efikasnih materijala u izgradnji ( staklene povrine sa stop sol efektom, korienjem suneve energije
PVS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW
Ukupan broj stambenih jedinica je n = 452. Korienjem formula za faktor jednovremenosti

PVSMGB = k x n x Pvrs (W)

2):

(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000

Pv
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
k = f+(1 f)x n-0,5 = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 452-0,5 = 0,213

nalazimo da je ukupno jednovremeno optereenje SMG i SS u zoni B :
PVSMGB = k x n x Pj = 0,213 x 452 x 12,00 kW = 1,15 MW
x OBJEKTI MJEOVITE NAMJENE TURIZAM I POSLOVANJE (MN)

zasnovane na iskustvu i podacima iz literature :
-
(100)W/m2
U zoni A planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru MN kao centralnih servisa i djelatnosti za
potrebe turistikog naselja ukupne povrine 13785 m2 .
korienje energetski efikasnih materijala u izgradnji (staklene povrine sa stop sol efektom, centralno
grijanje na tecna goriva, rekuperacija toplog i hladnog vazduha min 80%, solarni kolektori i
2
fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla)), , iznosi : pvMN = 100 W/m , pri emu je raunato
sa procijenjenom bruto povrinom.
PvMN = S x pvrMN = 13785 x 100 W/m2 = 1.38 MW
Vrno optereenje MN iznosi 1,38 MW.
snazi od 10%.
Procjena vrne snage osvjetljenja saobraajnica i pjeakih staza u zoni, izvrena je na bazi
procjene broja svjetiljki. Kako na zahvatu postoji spoljanje osvjetljenje, to se planom predvia
njegova rekonstrukcija uz prelazak na svjetiljke sa energetski efikasnim izvorima svijetla ( NaVP, MH i
LED ).
izvorima NaVP )
Ukupno, zahvat plana u zoni B:

SUMA (kW) 25,5
Pvrsp = 0,03 MW

Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu (zona B) je (uzimajui u raun faktor jednovremenosti
kj=0,9 i cos =0,95):
PvrB= 0,9 x (PVSMGB + PvMN + Pvrsp ) / cos = 2,42 MW
Kako na zahvatu u zoni B postoje dvije TS 10/0,4 kV ukupne instalisane snage 2060 kVA ( kojima
gravitira i zahvat E ) to je neophodno izgraditi u zahvatu zone B , jo jednu TS snage 2x630 kVA (
n=1) (lokacija prikazane na grafikom prilogu ENERGETIKA-PLANIRANO STANJE).
u snazi od 10%.
MVA, kao i formiranje novog izvoda 10 kV sa postojee vodne elije iz TS 10/0,4 kV Seljanovo A,
polaganjem kabla 3x(XHE 49 -A 1x150 mm2) i polaganjem nove kablovske 10 kV veze iz TS 35/10
kVA Tivat ili prema uslovima ED Tivat, a sve u zavisnosti od prenosne moi 10 kV kabla koji sada
napaja postojeu TS.

Prikljuenje na ED mreu vriti prema TP 2 ED (MRO unutar objekata kolektivne izgradnje i PMO
za manju kolektivnu i individualnu izgradnju na granici vlasnitva) i prema Privremenom
distributivnom kodeksu.
URBANISTIKA ZONA C
Na zahvatu (Zona C) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG), kolektivno
stanovanje (SS) kao i dio objekata mjeovite nemjene (stanovanje i poslovanje) i centralnih djelatnosti
CD.
x Stanovanje male gustine (SMG), kolektivno stanovanje (SS) i turistiko stanovanje
do 80%, solarni kolektori i fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla) iznosi: pv = 100 W/m 2 ,
PVS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW

PVSMG = k x n x Pvrs (W)


(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000

Pv
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
2): 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
-0,5 -0,5
k = f+(1 f)x n = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 365 = 0,218
PVSMGC = k x n x Pj = 0,218 x 365 x 12,00 kW = 0,95 MW
Vrno optereenje iznosi 0,95 MW.
x POSLOVANJE U SMG,SS i CD

-
(100)W/m2
U zoni A planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru SMG i MN kao centralnih servisa i
djelatnosti za potrebe turistikog naselja ukupne povrine 5075 m2.
fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla)), , iznosi : pvP = 100 W/m 2 , pri emu je raunato sa
PvP = S x pvrP = 5075 x 100 W/m2 = 0.51 MW
Procjena vrne snage osvjetljenja saobraajnica i pjeakih staza u zoni, izvrena je na bazi procjene
broja svjetiljki. Kako na zahvatu postoji spoljanje osvjetljenje, to se planom predvia njegova
rekonstrukcija uz prelazak na svjetiljke sa energetski efikasnim izvorima svijetla (NaVP, MH i LED).
izvorima NaVP)
Ukupno, zahvat plana u zoni C:

SUMA (kW) 25,5
Pvsp = 0,03 MW
Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu (zona C) je (uzimajui u raun faktor jednovremenosti
kj=0,9 i cos =0,95):
PvrC= 0,9 x (PvSMGC + PvP + Pvsp ) / cos = 1,41 MW
Kako na zahvatu u zoni C postoje dvije TS 10/0,4 kV ukupne instalisane snage 1030 kVA ( kojima
gravitira i zahvat D) to je neophodno izgraditi u zahvatu zone C , jo jednu TS snage 2x630 kVA (
n=1) (lokacija prikazane na grafikom prilogu ENERGETIKA-PLANIRANO STANJE).
u snazi od 10%.
MVA, kao i formiranje novog izvoda 10 kV sa postojee vodne elije iz TS 10/0,4 kV Seljanovo
SIZ, polaganjem kabla 3x(XHE 49 -A 1x150 mm2) i polaganjem nove kablovske 10 kV veze iz TS
35/10 kVA Tivat ili prema uslovima ED Tivat, a sve u zavisnosti od prenosne moi 10 kV kabla koji
sada napaja postojeu TS.

URBANISTIKA ZONA D
Na zahvatu (Zona D) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG), kolektivno
stanovanje (SS) kao i dio objekata poslovanja i turistikog smjetaja .
x Stanovanje male gustine (SMG), kolektivno stanovanje (SS) i turistiko stanovanje
pri emu je raunato sa procijenjenom bruto povrinom pojedinacne vile.
PVS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW


2):

(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000

Pv
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
-0,5 -0,5
k = f+(1 f)x n = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 339 = 0,219
PVSMGD = k x n x Pj = 0,219 x 339 x 12,00 kW = 0,89 MW
x POSLOVANJE U SMG,SS i PJU

- 2
(100)W/m
U zoni D planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru SMG i PJU ukupne povrine 235 m2 .
PvP = S x pvrP = 235 x 150 W/m2 = 0.51 MW
Vrno optereenje poslovanja iznosi 0,035 MW.
njegova rekonstrukcija uz prelazak na svjetiljke sa energetski efikasnim izvorima svijetla (NaVP, MH i
LED ).
izvorima NaVP )

Ukupno, zahvat plana u zoni D:

SUMA (kW) 25,5
Pvsp = 0,03 MW
Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu ( zona D) je (uzimajui u raun faktor

PvrD= 0,9 x (PvSMGD + PvP + Pvsp ) / cos = 0,9 MW
Kako na zahvatu u zoni D postoji jedna TS 10/0,4 kV ukupne instalisane snage 630 kVA to je
neophodno izgraditi u zahvatu zone D , jo jednu TS snage 1x630 kVA ( n=1) (lokacija prikazane na
u snazi od 10%.
MVA , kao i formiranje novog izvoda 10 kV sa postojee vodne elije iz TS 10/0,4 kV Seljanovo E,
napaja postojeu TS.

URBANISTIKA ZONA E
Na zahvatu (Zona E) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG), kao i dio objekata
mjeovite namjene MN (turizam i poslovanje).
x Stanovanje male gustine (SMG) i turistiko stanovanje
efikasnih materijala u izgradnji (staklene povrine sa stop sol efektom, korienjem suneve energije

PVS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW

PVSMGB = k x n x Pvrs (W)

2):

(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000

Pv
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
k = f+(1 f)x n-0,5 = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 382-0,5 = 0,217
nalazimo da je ukupno jednovremeno optereenje SMG u zoni E :
PVSMGE = k x n x Pj = 0,217 x 382 x 12,00 kW = 0,99 MW
x OBJEKTI MJEOVITE NAMJENE TURIZAM I POSLOVANJE (MN)

zasnovane na iskustvu i podacima iz literature:
-
(100)W/m2
U zoni A planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru MN kao centralnih servisa i djelatnosti za
potrebe turistikog naselja ukupne povrine 11702 m2 .
fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla)), , iznosi : pvMN = 100 W/m 2 , pri emu je raunato
sa procijenjenom bruto povrinom.
2
PvMN = S x pvrMN = 11702 x 100 W/m = 1.17 MW
snazi od 10%.

LED ).
izvorima NaVP )
Ukupno, zahvat plana u zoni E:

SUMA (kW) 25,5
Pvrsp = 0,03 MW
Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu ( zona E) je (uzimajui u raun faktor

PvrE= 0,9 x (PVSMGE + PvMN + Pvrsp ) / cos = 1,1 MW
Kako na zahvatu u zoni E ne postoje TS 10/0,4 kV ali joj gravitira TS 10/0,4 kV 1x630 van zone
zahvata, to je neophodno izgraditi u zahvatu zone E , jo dvije TS snage 1x630 kVA ( n=2) (lokacija
prikazane na grafikom prilogu ENERGETIKA-PLANIRANO STANJE.
u snazi od 10%.
MVA , kao i formiranje novog izvoda 10 kV tj. nove kablovske 10 kV veze iz TS 35/10 kVA Tivat ili
prema uslovima ED Tivat.

URBANISTIKA ZONA F
Na zahvatu (Zona F) postoji i planira se izgradnja stanovanja male gustine (SMG), kolektivno
stanovanje (SS) kao i dio objekata poslovanja i turistikog smjetaja .
x Stanovanje male gustine (SMG) i turistiko stanovanje

2
BGP od 120 m , uz usvojenu prosjenu vrijednost specifinog optereenja (uz korienje energetski
2
do 80%, solarni kolektori i fotonaponski paneli, argonska trokomorna stakla) iznosi : pv = 100 W/m ,
pri emu je raunato sa procijenjenom bruto povrinom pojedinacne vile.
PVS = S x pv = 120 m2 x 100 W/m2 =12,00 kW


2):

(dijagram 1.)
Pi
W/stanu
35.000

Pv
15.000
20.000 10.000
5.000
15.000
0.18 0.20 0.22 0.24 0.26 0.28 0.30
10.000
5.000
0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
k = f+(1 f)x n-0,5 = 0,175 + ( 1 0,175 ) x 339-0,5 = 0,219
PVSMGD = k x n x Pj = 0,219 x 335 x 12,00 kW = 0,88 MW
x POSLOVANJE U SMG,SS i PJU

-
(100)W/m2
U zoni F planira se izgradnja poslovnih objekata u okviru SMG i PJU ukupne povrine 235 m2 .
PvP = S x pvrP = 740 x 150 W/m2 = 0.51 MW

Vrno optereenje poslovanja iznosi 0,11 MW.
LED ).
izvorima NaVP )
Ukupno, zahvat plana u zoni F:

SUMA (kW) 25,5
Pvsp = 0,03 MW
Ukupna vrna snaga neophodna na zahvatu ( zona D) je (uzimajui u raun faktor

PvrF= 0,9 x (PvSMGF + PvP + Pvsp ) / cos = 0,96 MW
Kako na zahvatu u zoni F postoje jedna TS 10/0,4 kV ukupne instalisane snage 250 kVA to je
neophodno izgraditi u zahvatu zone F , jo dvije TS snage 1x630 kVA ( n=2) (lokacija prikazane na
u snazi od 10%.
MVA , kao i formiranje novog izvoda 10 kV sa postojee vodne elije iz TS 10/0,4 kV Seljanovo G,
napaja postojeu TS.

Prikljuenje na ED mreu vriti prema TP 2 ED ( MRO unutar objekata kolektivne izgradnje i PMO
za manju kolektivnu i individualnu izgradnju na granici vlasnitva ) i prema Privremenom

Centar za
Ukupna a vrna snag ga neophod dna na zahvvatu DUP Seljanovo raunajui po

ostojee i planirano
p
stanje i (uzimajui u raun faktor jednovreme
enosti kj=0,9) iznosi:
PvrDUP= 0,9 x (PvA + PvB + PvC + PvD + PvE + PvF ) = 8,09 MW
Planiran
na i postoje a infrastruk
ktura bi ima
ala 10,50 MVA
M instalis
sane snage to bi u po
otpunosti
zadovoljjilo potrebe u zoni zahvaata.
Definisa anje broja trrafostanica

Na osno ovu procijenjjene snage zahvata dettaljnog plana a, urbanistik
kog rjeenja, postojeeg
g stanja i
planirane gradnje objekata,
o a obzirom
o da cijelo podru uje ne moe biti obuh hvaeno jednnim trafo
reonom,, vodei ra auna o sigu ada elektroenergetskog sistema, za potrebe
urnosti i flekksibilnosti ra
snadbijeevanja elektrrinom energ gijom planiraanih objekata a je predvieena izgradnja novih traffostanica
10/0.4 kkV.
Kod definisanja potrrebnih instalisanih snaga

a trafostanica
a raunato je
e sa gubicimaa od 10% i rezervom
r
u snazi od 10%. Na apominje se e da su sna
age planiranih TS10/0,4k kV date na osnovu proccijenjenih
vrnih ssnaga, a de efinitivne snage e se odrediti na akon izrade glavnih pro ojekta. Imen
na novim
trafostan
nicama su daata uslovno, samo za pottrebe ove stuudije.
Prikaz p
planirane ele
ektrodistibu
utivne mree e
Konceptt rjeenja na
apajanja ele
ektrinom en nergijom plan niranih objekkata u predmetnoj zoni zahvata
DUP-a jje baziran na
a planiranoj infrastrukturri 10 kV mree .
Elektroeenergetski objekti
o napo
onskog nivooa 10kV
Polazei od izvreno
og prorauna
a potreba u snazi,
s i rasp
poreda novih potroaa po
p traforeonim
ma, ovim
planom se predvia izgradnja sljedeih 10kV
V elektroenerrgetskih objekata :
anice 10/0,4
Trafosta 4kV :
NDTS10
0/0.4kV 2xx630 kVA 3 kom
NDTS10
0/0.4kV 1xx630 kVA 7 kom
Planiran
na TS10/0,4k kV je ukljue
ena u postojei sistem napajanja
n koncept otvo
orenih prsten
nova uz
njihovo kkablovsko izv
voenje sa napajanjem
n iz vorita: postojee TS
S 35/10 kV "T
Tivat .
Izgradnjom planiranih objekata u zoni zahvvata mogue e je poveanje vrijednossti kapacitivnne struje
zemljosppoja. Kako je e Pravlnikom
m o tehnikim
m normativimma za pogon n i odravanjje elektroene
ergetskih
postrojenja (Sl.list SRJ 41/93), propisano
p da je maksimalno dozvoljen na kapacitivn
na struja zem
mljospoja
u mrei 10 kV 20 A,, u trafostan nici Prna treba provje
eriti potrebu mijenjanja
m re
eima rada mree
m 10
kV, odnosno izvritii uzemljenje neutralne take
t 10 kV
V ugradnjom otpornika za z ogranien nje struje
zemljosppoja.
Slika 2. Izgled komp

paktne TS 10/0,4
1 kV
Sve plaanirane trafo ostanice trebba da budu u skladu sa s vaeom m preporukom m TP1b EP PCG- FC
Distribuccija. Tip trafo
ostanica je NDTS,
N N=3 i DTS N=2 ( N broj vodnih elija), u zavisnosti
z od
d pozicije
TS u 10 kV raspletu mree, ime e je omoguen fleksibilniji pogon.
ablovska mrea
10 kV ka
an Seljanovo, Tivat
T | 68
Na zahvatu DUP-a potrebno je poloiti dovoljan broj novih kablovskih izvoda iz p os t ojee TS 35/10
kV. Ove izvode treba izvesti jednoilnim kablovima sa izolacijom od umreenog polietilena tipa
XHE 49 A 1x 240/25 mm2, 10 kV (prenosne moi cca 7 MVA). Mrea je koncipirana u radijalnom
pogonskom stanju sa mogucnoscu ostvarivanja poprenih veza. Preporuuje se da se veze izmeu
trafostanica izvedu kablom istog presjeka (zbog unifikacije), t o e biti definisano uslovima ED
Tivat.
Na posebnom prilogu urbanistikog plana prikazane su lokacije planiranih TS10/0,4kV kao i

planirane trase 10kV kablovske mree. Ovdje se napominje da je mogue vriti prilagoenja mikro
lokacija trafostanica projektovanim objektima, to se nee smatrati izmjenom plana. Za TS ija
je izgradnja predviena van planiranih objekata, preporuuje sa, a u skladu sa DUP, definisanje
posebnih urbanistikih parcela, na kojima e biti mogua nesmetana izgradnja istih, a sve prema
gabaritima koji su definisani tehnikom preporukom Tp1b FC ED CG, dok se njihov arhitektonski
oblik moe nesmetano prilagodjavati zahtjevima arhitekture.
Ovakvim rjeenjem obezbijeeno je pouzdano napajanje trafo stanica u zoni zahvata tako to je
primijenjen koncept otvorenih prstenova.
Na sledeem crteu je dat priblian raspored navedenih trafostanica, kao i eme njihovog povezivanja
u planiranom rjeenju.
Niskonaponska mrea
Kompletna niskonaponska mrea mora biti kablovska (podzemna) do lokacija prikljunih ormaria ili
direktno u objektu do glavnih razvodnih tabli.
Mreu izvesti niskonaponskim kablovima tipa PP00-A ,XP00-A i PP00 ili XP00 0.6/1kV, presjeka
prema naznaenim snagama pojedinih prostora objekata.
Za NN mreu planiraju se kablovi PP00/A 4x240mm2 ili PP00/A 4x120mm2 kao radijalna mrea od
DTS do NKRO i za kune kablovske prikljuke od NKRO takoe radijalno minimalnim presjekom
kabla PP00 4x25 mm2 do PMO na granici placa. Za kolektivno stanovanje mogue je da brojila
budu u ulazu objekta.
U skladu sa TP-2, EPCG mjerna mjesta ugraivati na granicama urbanistikih parcela.
NN kablove po mogunosti polagati u zajednikom rovu na propisanom odstojanju i uz ispunjenje

uslova dozvoljenenog strujnog optereenja po pojedinim izvodima.
Broj niskonaponskih izvoda e se definisati glavnim projektima objekata i trafostanica.
Osvjetljenje otvorenih prostora i saobraajnica
Poto je javno osvjetljenje sastavni dio urbanistike cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i
urbanistiki i saobraajno - tehniki zahtjevi, istovremeno teei da instalacija osvjetljenja postane
integralni element urbane sredine. Mora se voditi rauna da osvjetljenje saobraajnica i ostalih
povrina osigurava minimalne zahtjeve koji e obezbijediti kretanje uz to veu sigurnost i komfor svih
uesnika u nonom saobraaju, kao i o tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu
funkciju. Zato se pri reavanju ulinog osvjetljenja mora voditi rauna o sva etiri osnovna mjerila
kvaliteta osvjetljenja:
- nivo sjajnosti kolovoza,

- poduna i opta ravnomjernost sjajnosti,
- ogranienje zaslepljivanja (smanjenje psiholokog bljetanja) i
- vizuelno voenje saobraaja.
Po mjeoviti saobraaj su svrstane u pet svjetlotehnikih klasa, M1 do M5, a u zavisnosti od

kategorije puta i gustine i sloenosti saobraaja, kao i od postojanja sredstava za kontrolu saobraaja
(semafora, saobraajnih znakova) i sredstava za odvajanje pojedinih uesnika u saobraaju.

Svim saobraajnicama na podruju plana treba odrediti odgovarajuu svjetlotehniku klasu Na

raskrsnicama svih ovih saobraajnica postii svjetlotehniku klasu za jedan stepen veu od samih
ulica koje se ukrtaju.
Po vaeim preporukama CIE (Publikation CIE 115, 1995. god.), sve saobraajnice za motorni i
mjeoviti saobraaj su svrstane u pet svetlotehnikih klasa, od M1 do M5, a u zavisnosti od kategorije
puta i gustine i sloenosti saobraaja, kao i od postojanja sredstava za kontrolu saobraaja
(semafora, saobraajnih znakova) i sredstava za odvajanje pojedinih uesnika u saobraaju (posebne
trake). Sledea tabela daje vrijednosti pobrojanih svetlotehnikih parametara koje jo uvijek
obezbjeuju dobru vidljivost i dobar vidni komfor:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lsr Uo Ul TI SR
Svetlotehnika minimalno minimalno minimalno maximalno minimalno
klasa (cd/m2) (Lmin/Lsr) (Lmin/Lmax) (%) (Eex/Ein)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
M1 2,00 0,40 0,70 10 0,50
M2 1,50 0,40 0,70 10 0,50
M3 1,00 0,40 0,50 10 0,50
M4 0,75 0,40 nema zahtjeva 15 nema zahtjeva
M5 0,50 0,40 nema zahtjeva 15 nema zahtjeva
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Za vizuelno voenje saobraaja ne postoje numeriki pokazatelji za njegovo vrednovanje.
Voditi rauna da se dionice saobraajnica na podruju plana ne mogu posmatrati nezavisno od

ostalog dijela tih saobraajnih pravaca. Na raskrsnicama svih saobraajnica postii svetlotehniku
klasu za jedan stepen veu od samih ulica koje se ukrtaju.
Kod pjeakih staza (prolaza), unutar plana, obezbjediti srednju osvetljenost od 10 lx, uz minimalnu
vrijednost osvetljenosti od 3 lx (klasa P2).
I zbog vee ekonominosti i zbog vizuelnog voenja saobraaja, u instalacijama osvetljenja

saobraajnica sa prvenstveno motornim saobraajem potrebno je obezbjediti primjenu natrijumovih
sijalica visokog pritiska. Pri rjeavanju osvetljenja zona tradicionalne gradnje posebno voditi rauna o
estetskim kriterijumima pri izboru elemenata instalacije osvetljenja, a kao svetlosni izvor koristiti
metal-halogene sijalice.
Posebnu panju treba posvetiti osvjetljenju unutar blokovskih saobraajnica i parkinga, prilaza
objektima i slino. To osvjetljenje treba reavati posmatranjem zone kao cjeline, a ne samo kao
ureenje terena oko jednog objekta. Rjeenjima instalacije osvjetljenja unutar zone omoguiti
komforan prilaz pjeaka do ulaza svakog objekta i iz svih pravaca.
USLOVI ZA IZGRADNJU ELEKTROENERGETSKIH OBJEKATA
Izgradnja 10kV kablovske mree

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4x0,8m. Na mjestima prolaza kabla ispod
kolovoza saobraajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se moe oekivati poveano mehaniko
optereenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi), kablove postaviti kroz
kablovsku kanalizaciju, smjetenu u rovu dubine 1,0m.
Ukoliko to zahtjevaju tehniki uslovi strune slube ED Tivat, zajedno sa kablom (na oko 40cm
dubine) u rov poloiti i traku za uzemljenje, FeZn 25x4 mm.
Du trasa kablova ugraditi standardne oznake koje oznaavaju kabl u rovu, promjenu pravca trase,
mjesta kablovskih spojnica, poetak i kraj kablovske kanalizacije, ukrtanja, pribliavanja ili paralelna
voenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama.
Pri izvoenju radova preduzeti sve potrebne mjere zatite radnika, graana i vozila, a zatitnim
mjerama omoguiti odvijanje pjeakog i motornog saobraaja.
Trafostanice 10/0.4kV na podruju plana

Nove trafostanice moraju biti u skladu sa vaeom tehnikom preporukom Tp 1b, donesenom od
strane FC Distribucija EPCG, predviene kao slobodnostojei, tipski objekti.
Umjesto slobodnostojeih, mogua je izvedba trafostanica u objektu, to se, prema vaeim

preporukama, odobrava samo u izuzetnim sluajevima.
Prednosti slobodnostojeih trafostanica u odnosu na trafostanice u objektu su:
- manja zavisnost od dinamike gradnje (zgrada u kojoj je predviena trafostanica mora biti
izgraena prva da bi se obezbijedilo napajanje drugih zgrada prikljuenih na tu
trafostanicu);
- manje dimenzije (kada se trafostanica smjeta u objekat, upravljanje mora biti iznutra, to
nije sluaj kod DTS u slobodnostojeem objektu);
- s obzirom na vrlo stroge propise u pogledu sigurnosti, prostorija za smjetaj opreme u

objektu se mora namjenski projektovati (uljna jama ako je u pitanju transformator; kroz
prostoriju trafostanice nije dozvoljeno postavljanje vodovodnih, kanalizacionih,
toplovodnih, gasovodnih, elektroenergetskih i TK instalacija i td).
- posebno je bitno pri projektovanju objekta pridravati se protivpoarnih propisa (poarni

sektori i sl.);
- izabrana lokacija mora da omogui lak pristup mehanizacije i vozila za vrijeme montae i
odravanja opreme, a posebno u sluaju zamjene energetskog transformatora, to je u
sluajevima trafostanice u objektu tee postii;
- radi smanjenja opasnosti od poara u objekti se preporuuje se ugradnja znatno skupljih

suvih transformatora;
- manja izloenost buci i vibracijama.
Kada je u pitanju smjetanje unutar objekata, ne treba predviati smjetaj u podrum, suteren i slino,
bez posebne saglasnosti Elektrodistribucije - Tivat.
Kada se trafostanica izvodi kao slobodnostojei objekat, zahvaljujui savremenom kompaktnom

dizajnu, spoljni izgled objekta moe biti u potpunosti prilagoen zahtjevima urbanista, tako da
zadovoljava urbanistike i estetske uslove, odnosno da se potpuno uklapa u okolni prostor.
S obzirom na to da se u ovom sluaju radi o atraktivnom turistikom naselju, obavezno je da se

projektantskim rjeenjima eksterijera trafo stanica izvri njihovo adekvatno uklapanje u okolni
prostor. Pri tome se moraju potovati maksimalne vanjske dimenzije osnove trafostanica (do 8 m2 za
DTS 1x630(1000) kVA ; do 20m2 za NDTS 2x630 kVA). Takoe treba voditi rauna o visini objekta,
koja za snage 1x630 kVA treba da bude najvie 1.8 m.
Svim trafo stanicama, projektima ureenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup, irine
najmanje 3 m.
Izgradnja niskonaponske mree

Nove niskonaponske mree i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korienje kablova tipa
PP00 (ili XP00, zavisno od mjesta i naina polaganja), ukoliko struna sluba ED Tivat ne uslovi drugi
tipa kabla. Mree predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.

to se tie izvoenja niskonaponskih mrea i vodova, primjenjuju se uslovi ve navedeni pri izgradnji
kablovske 10 kV mree.
Tehniki uslovi i mjere koje treba da se primijene pri projektovanju i izgradnji prikljuka objekata na
niskonaponski mreu definisani su Tehnikom preporukom TP-2 Elektroprivrede Crne Gore.
Pri polaganju kablova voditi rauna da sva eventualna ukrtanja, pribliavanja ili paralelna voenja
kablova sa drugim podzemnim instalacijama budu izvedena u skladu sa vaeim propisima i
preporukama.
x Meusobni razmak energetskih kablova niskog napona ne smije biti manji od 7cm, pri
paralelnom voenju, odnosno 20cm pri meusobnom ukrtanju.
x Kod paralelnog polaganja 10 kV kablova sa niskonaponskim kablovima, isti moraju biti odvojeni
opekama, a minimalni meusobni razmak mora iznositi 10cm.
x Pri ukrtanju energetskih kablova istog ili razliitog naponskog nivoa razmak izmeu
energetskih kablova treba da iznosi najmanje 20cm.
x Nije dozvoljeno paralelno voenje kabla ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi (osim
pri ukrtanju). Horizontalni razmak izmeu kabla i vodovodne ili kanalizacione cijevi treba da
iznosi najmanje 0,40m.
x Pri ukrtanju kablovi mogu biti poloeni ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi, uz
rastojanje od 0,3m.
x Ukoliko ovi razmaci ne mogu biti postignuti, tada energetski kabl treba poloiti kroz zatitnu
cijev.
x Pri paralelnom voenju kablovskog sa telekomunikacionim kablom najmanji dozvoljeni

horizontalni razmak iznosi 0,5m.
x Ukrtanje energetskog i telekomunikacionog kabla izvesti uz meusobni razmak od 0,50m, s

tim to se energetski kabal polae ispod telekomunikacionog kabla. Ugao ukrtanja treba da
bude blii 90q, ali ne manje od 45q.
x Energetske kablove pored zidova i temelja zgrada treba polagati na rastojanju od najmanje 30
cm. Ako pored zgrade postoji trotoar onda kabal mora da bude van trotoara.
Izgradnja spoljnog osvjetljenja

Izgradnjom novog javnog osvjetljenja otvorenog prostora i saobraajnica oko kompleksa obezbjediti
fotometrijske parametre date meunarodnim preporukama (preporuke CIE).
Kao nosae svetiljki koristiti metalne dvosegmentne i trosegmentne stubove, predviene za montau
na pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog
osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP00 4x25mm2; 0,6/1
kV za ulino osvjetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvjetljenje u sklopu ureenja terena). Pri
projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu ureenja terena oko planiranih objekata poseban znaaj
dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja.
Sistem osvjetljenja treba da bude cjelononi. Pri izboru svetiljki voditi rauna o tipizaciji u cilju
jednostavnijeg odravanja.
Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom reimu, moe biti 5%. Kod
izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zatite od elektrinog udara (zatita od
direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajednikog uzemljivaa svih
stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4mm i njenim povezivanjem sa stubovima
i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zatitu kompletnog napojnog voda i
pojedinih svetiljki.
Obezbjediti mjerenje utroene elektrine energije. Komandovanje ukljuenjem i iskljuenjem javnog
osvjetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto elije.
Za polaganje napojnih vodova vae isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova.
Mjere energetske efikasnosti

Poboljanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu: niskoenergetskih
zgrada, unaprijeenje ureaja za klimatizaciju i pripremu tople vode koriscenjem solarnih panela za
zagrijavanje, unaprijeenje rasvjete upotrebom izvora svjetla sa malom instalisanom snagom(LED,
stedne sijalice ili HPS za spoljasnje osvjetljenje), koncepta inteligentnih zgrada (upravljanje
potronjom energije glavnih potroaca s jednog centralnog mjesta). Sve nabrojane mogunosti se u
odreenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na podruju Urbanistikog projekta.
Kada su u pitanju obnovljivi izvori energije, posebno treba naglasiti potencijalnu primjenu energije
direktnog sunevog zraenja.
Kako trenutno na teritoriji Crne Gore nema dovoljno kvalitetnih podataka o prostornoj i sezonskoj
raspodjeli sunevog zraenja, moe se samo izvriti procjena na osnovu podatka za podruje
centralnog primorja sa prosjeno 270 sunanih dana godinje.Izraeno u u jedinicama trajanja sijanja
sunca u satima, srednja mjesena vrijednost osunanja iznosi 212,20 (max 347,0 u julu). Tokom
itave godine ima prosjeno oko 7 sati osunanja dnevno, s dnevnim oscilacijama od +/- 3,5 asova.
Stoga se moe zakljuiti da ovo podruje spada u red podruja sa vrlo povoljnim osnovnim
parametrima za znaajnije korienje energije neposrednog sunevog zraenja.
Suneva energija se kao neiscrpan izvor energije u zgradama koristi na tri naina:
1. pasivno-za grijanje i osvjetljenje prostora
2. aktivno- sistem kolektora za pripremu tople vode
3. fotonaponske sunane elije za proizvodnju elektrine energije
Na ovom podruju postoje mogunosti za sva tri naina korienja suneve energije za grijanje i
osvjetljavanje prostora, grijanje vode (klasini solarni kolektori) i za proizvodnju elektrine energije
(fotonaponske elije).
U ukupnom energetskom bilansu kua vanu ulogu igraju toplotni efekti sunca. U savremenoj
arhitekturi puno panje posveuje se prihvatu sunca i zatiti od pretjeranog osunanja, jer se i pasivni
dobici toplote moraju regulisati i optimizovati u zadovoljavajuu cjelinu. Ako postoji mogunost
orijentacije kue prema jugu, staklene povrine treba koncentrisati na junoj fasadi, dok prozore na
sjevernoj fasadi treba maksimalno smanjiti da se ogranie toplotni gubici. Pretjerano zagrijavanje ljeti
treba sprijeiti sredstvima za zatitu od sunca, pokretnim suncanim zastorima od materijala koji
sprecavaju prodor UV zraka koji podiu temeperaturu, usmjeravanjem dnevnog svjetla, zelenilom,
prirodnim provjetravanjem i sl.
Savremeni tzv. daylight sistemi koriste optika sredstva da bi podstakli refleksiju, lomljenje
svjetlosnih zraka, ili za aktivni ili pasivni prihvat svjetla. Savremene pasivne kue danas se definiu
kao graevine bez aktivnog sistema za zagrijavanje konvencionalnim izvorima energije.
Za izvedbu objekata uz navedene energetske mjere potrebno je primjenjivati (uz prethodnu pripremu
strunu i zakonodavnu) Direktivu 2002/91/EC Evropskog parlamenta (Directive 2002/91/EC of the
European Parliament and of the Council of 16 December 2002 on the energy performance of
buildings (Official Journal L 001,04/01/2003)/ o energetskim svojstvima zgrada, to podrazumijeva
obavezu izdavanja certifikata o energetskim svojstvima zgrade, kome rok valjanosti nije dui od 10
god.
Korienje solarnih kolektora se preporuuje kao mogunost odreene utede u potronji elektrine
energije, pri emu se mora povesti rauna da ne budu u koliziji sa karakteristinom tradicionalnom
arhitekturom.
Za proizvodnju elektrine energije pomou fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu

sveobuhvatnu analizu tehnikih, ekonomskih i ekolokih parametara.

ORIJENTACIONI TROKOVI REALIZACIJE PLANIRANE ELEKTROENERGETSKE

INFRASTRUKTURE I JAVNOG OSVJETLJENJA
Ovim predmjerom se obuhvataju procjene investicija u okviru zahvata plana.
1.1. Polaganje novih 12/20 kV vodova izmeu planiranih trafostanica :
m 6.500 a' 40,00 /m = 260.000
1.2. Kabliranje postojeeg DV 35 kV :
km 4 a' 100.000 /m = 400.000
1.3. Izgradnja planiranih novih TS :
- NDTS 10/0,4 kV, 2x630 kVA :
kom. 3 a' 60.000 = 180.000
1.4. Izgradnja planiranih novih TS :
- NDTS 10/0,4 kV, 1x630 kVA :
kom. 7 a' 45.000 = 315.000
1.5. Izgradnja instalacije osvjetljenja saobraajnica u kompleksu (po st. mjestu)
kom 840 a' 1500 = 1.260.000
UKUPNO: = 2.415.000

5.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA
Postojee stanje
Na podruju obuhvaenom DUP-om Seljanovo postoji izgraena telekomunikaciona infrastruktura. U

susjedstvu, kao najblii postojei telekomunikacioni objekat, moe se navesti RASM Donja Lastva sa
svojom pristupnom mreom. U Katastru postojeih instalacija dostavljenim od strane Crnogorskog
Telekoma, navedeno je da je istureni pretplatniki stepen Donja Lastva sa matinom centralom Tivat
povezan optikim sistemima prenosa omoguavajui pristup PSTN/ISDN servisima. Projektant je, kao
najvaniji i najblii telekomunikacioni objekat, predvidio postojeu telekomunikacionu kanalizaciju du
magistralnog puta Tivat-Lepetani-Kotor kao i postojeu pristupnu kanalizaciju du buduih
saobraajnica u okviru predmetnog planskog dokumenta. Kroz postojeu kanalizaciju provueni su
magistralni optiki kabal Tivat-Lepetane-Kotor kapaciteta 48 vlakana kao i mreni kablovi u sklopu
pristupne mree. Uklapanje sa postojeom infrastrukturom na vie mjesta prikazani su u grafikom
prilogu pri emu su korieni podaci iz Katastra postojeih instalacija Crnogorskog Telekoma, podaci i
miljenja dostavljeni od Agencije za elektronske komunikacije i potansku djelatnost i PUP-a Tivat.
Kroz planiranu kablovsku kanalizaciju du budue saobraajnice bie provueni magistralni

backbone optiki kablovi za potrebe prenosnih i pristupnih mrea telekomunikacionih operatera. Na
taj nain, bie omogueno prikljuenje na optiku mreu Crnogorskog Telekoma i KDS operatera.
Kvalitetna distribucija telekomunikacionih servisa obezbijeena je kako u urbanom dijelu naselju tako i
u stambeno-poslovnim objektima naselja.
U telekomunikacionom pogledu ova urbanistika lokacija je sa znaajno izgraenom infrastrukturom,

pa je ovu fazu potrebno uskladiti sa uslovima za izmjetanje postojeih instalacija vlasnika
infrastrukture. U tom smislu su korieni podaci iz dostavljenog Katastra kablovske kanalizacije
Crnogorskog Telekoma kao najznaajnijeg vlasnika infrastrukture. (Prilog).
U dijelu mobilne telefonije, u zoni DUP-a Seljanovo, prisutan je signal sva tri operatera, T-Mobile,
Promonte i M-tel.
Bazne stanice kojima raspolae Crnogorski Telekom na najblioj lokaciji date su u sledeem
tabelarnom prikazu:
Lokacija Geografska duina Geografska irina Nadmorska visina

Donja Lastva 4226'31.58" N 01841'43.54"E 14 m
Telekomunikacioni operater M-Tel posjeduje antenski stub visine 5m na lokaciji:
Lokacija Geografska duina Geografska irina Nadmorska visina

Donja Lastva 4226'31.00" N 01842'03.00"E 15 m
Kako nisu dobijeni podaci od Radio Difuznog Centar i drugih telekomunikacionih operatera
zastupljenih na podruju obuhvaenom ovom planskom dokumentacijom, potrebno je uspostaviti
dodatnu komunikaciju sa navedenim subjektima, u cilju kvalitetnog planiranja telekomunikacionih
resursa.
Po zvanino dobijenim podacima Agencije za elektronske komunikacije i potansku djelatnost na

teritoriji optine Tivat elektronske komunikacione usluge pruaju:
Crnogorski telekom (usluge fiksne mree: PSTN, ADSL, IPTV i usluge mobilne mree)
Telenor (usluge mobilne mree)
Mtel (usluge mobilne mree)
M Kabl (usluge distribucije radio i TV programa)
BBM (usluge distribucije radio i TV programa)
Total TV (usluge distribucije radio i TV programa)
Mnnews (usluge pristupa Internetu)
Pota Crne Gore (usluga javnih telefonskih govornica)

Takoe, lokacije za nove bazne stanice mobilne telefonije, WiMAX-a, MMDS sistema i WiFi taaka,
potrebno je unijeti naknadno, nakon dostavljenih planova operatera.
Osim prikupljenih autentinih podataka o aktuelnom stanju i planovima razvoja elektronskih

komunikacija, korieni su i podaci iz Prostornog plana Crne Gore do 2020., Prostornog plana
podruja posebne namjene za morsko dobro, Prostornog plana optine Tivat do 2020., Miljenje i
predlozi Agencije za elektronske komunikacije (br. 0909-798/18-11 od 6.02.2012.) i Katastar
postojeih instalacija Crnogorskog Telekoma (br. 20-241 od 22.07.2011.).
Prilikom izgradnje elektronske komunikacione infrastrukture potrebno je pridravati se sledeih
naznaka:
Da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna panja obrati zatiti postojee
elektronske komunikacione infrastrukture
Da se uvijek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove du svih postojeih i novih
saobraajnica
Da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po
najviim tehnolokim, ekonomskim i ekolokim kriterijumima.
Takoe, u fazi izgradnje infrastrukture potrebno je pridravati se Pravilnika o odreivanju elemenata
elektronskih komunikacionih mrea i pripadajue infrastrukture, irine zatitnih zona i vrste radio-
koridora u ijoj zoni nije doputena gradnja drugih objekata (Slubeni list Crne Gore broj 83/09).
Planirano stanje
U skladu sa opisom iz Postojeeg stanja, a vodei rauna o usvojenom PUP-u Tivat do 2020. godine i
o Generalnom planu razvoja telekomunikacionih kapaciteta na teritoriji Optine Tivat, u sklopu
planske dokumentacije za ovu lokaciju predloena je izgradnja nove kablovske kanalizacije sa 6
(est) PVC cijevi du magistralnog pravca Tivat-Lepetani-Kotor u uem gradskom jezgru i na
magistralnom pravcu, a sa 4 (etiri), 3 (tri) i 2 (dvije) PVC cijevi u gradskom jezgru i du saobraajnica
u naseljima.
Predloeno rjeenje obezbjeuje planiranje i graenje elektronske komunikacione infrastrukture koja

moe odgovoriti na zahtjeve vie operatora elektronskih komunikacija, koji e korisnicima prostora
ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima.
Takoe, u projektovanoj infrastrukturi ostavljena je mogunost izgradnje optike mree za potrebe
lokalne samouprave u cilju povezivanja organa lokalne samouprave, za video nadzor, za telemetrijske
take, za povezivanje informativnih turistikih punktova i slino.
Projektovani kapacitet kablovske kanalizacije obezbjeuje jednostavnu izgradnju i odravanje

savremenih pristupnih telekomunikacionih mrea kablovskih operatera (KDS), pri emu se vodilo
rauna o liberalizaciji telekomunikacionog trita i strogim zakonskim propisima iz Zakona o
elektronskim komunikacijama. Osim toga, predloeni kapacitet telekomunikacione kanalizacije
omoguava i proirenja graevinskih povrina i eventualna poveanja stambenih kapaciteta.
Projektovan je kapacitet kablovske kanalizacije od 6xPVC cijevi 110mm u ukupnoj duini od 726m,
du glavne saobraajnice, sa 4xPVC cijevi 110mm u duini od 82m i sa 3xPVC cijevi 110mm u
duini od 2.830m u urbanom dijelu naselja. U preostalim djelovima naselja du projektovanih
saobraajnica predviena je kablovska kanalizacija kapaciteta 2xPVC cijevi 110mm u ukupnoj
duini od 4.516m. Omoguena je i viestruka veza sa postojeom telekomunikacionom instalacijom,
po potrebi. Na ovaj nain omogueno je maksimalno pouzdano i fleksibilno rjeenje koje moe
odgovoriti i na sloenije zahtjeve Investitora u pogledu telekomunikacija. Ukupna duina planirane
telekomunikacione kanalizacije sa 6, 4, 3 i 2 PVC cijevi u ovoj fazi iznosi cca 8.155 metara, sa ukupno
126 kablovskih okana.
Kablovska kanalizacija u zahvatu DUP-a Seljanovo planirana je uz glavne saobraajnice i pjeake

staze, u pravcu prikljunih mjesta sa buduom TK infrastrukturom, u zavisnosti od planiranih sadraja
a u cilju efikasnog rjeavanja telekomunikacionih prikljuaka svih vrsta za sve korisnike. U skladu sa
navedenim je i preciziran broj i lokacija kablovskih okana.
Trasu planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih
povrina, jer bi se u sluaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraajnice ili parking

prostora, morali ugraditi teki poklopci sa ramom i u skladu sa tim i ojaana okna , to bi bilo
neekonomino.
Projektovano rjeenje za telekomunikacionu kanalizaciju u okviru predmetne zone, uraeno je u

svemu u skladu sa vaeimm propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti, vaeim zakonskim
propisima u RCG i planovima viseg reda.
Obaveza investitora svih planiranih objekata u posmatranoj zoni DUP-a Seljanovo jeste da, u skladu
sa rjeenjima iz ovog DUP i Tehnikim uslovima koje e izdati odgovarajui telekomunikacioni
operateri, projektima za pojedinane objekte u zoni obuhvata, definiu plan i nain prikljuenja svakog
pojedinanog objekta iz planiranih telekomunikacionih okana,
Telekomunikacionu kanalizaciju pojedinanim projektima treba predvidjeti do samih objekata.
Kunu telekomunikacionu instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa FTP cat 6 ili drugim
kablovima slinih karakteristika za telefoniju i prenos podataka i provlaiti kroz PVC cijevi, a za CATV
koaksijalne kablove RG6 sa ugradnjom odgovarajueg broja razvodnih kutija, s tim da u svakom
poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije, a u stambenom prostoru po 2
instalacije .
U sluaju da se trasa telekomunikacione kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i

trasom elektro instalacija, treba potovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski
uskladiti .
Pristupna mrea
Savremene telekomunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne,
prenos podataka i TV signala, omoguavaju vie naina povezivanja sa telekomunikacionim
operaterima.
Imajui u vidu urbani znaaj objekta i samu lokaciju, opredjelili smo se za savremeno
telekomunikaciono rjeenje sa optikim mreama u tehnologiji FTTH (Fiber To The Home), sa
optikim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rjeenje je u skladu sa Smjernicama i
mjerama za realizaciju Prostornog urbanistikog plana optine Tivat do 2020. godine u pogledu
stvaranja mogunosti za primjenu novih tehnologija (FTTx) i novih servisa (irokopojasni pristup,
triple play..). Takoe i Crnogorski Telekom, kao dominantni telekomunikacioni operater, u svojim
razvojnim planovima predvia izgradnju optikih pristupnih mrea kao dugorono rjeenje.
Projektom je predvieno da se pristupna optika telekomunikaciona mrea do svih objekata

(Tehnikih prostorija TP) gradi iskljuivo podzemnim optikim kablovima koji su uvueni u kablovsku
kanalizaciju sa PVC i PE cijevima. Telekomunikacioni operateri koji u svojoj ponudi objedinjavaju sva
tri telekomunikaciona signala (voice, data, CATV), obezbjeuju distribuciju signala do Tehnikih
prostorija (TP). Dalja distribucija do krajnjih korisnika vri se iskljuivo kroz optiku mreu, odnosno sa
optikim vlaknom do krajnjeg korisnika. Na taj nain se obezbjeuje maksimalno pouzdan i skalabilan
sistem sa praktino neogranienim propusnim opsegom. Kunu telekomunikacionu instalaciju u svim
prostorijama izvoditi sa kablovima tipa FTP cat 6 ili boljih prenosnih karakteristika.
Obaveza Investitora je da u zavisnosti od telekomunikacionih uslova za prikljuenje obezbijedi

odgovarajue prostor za Dispeerski centar i Tehnike prostorije za smijetanje opreme.

PREDMJER I PREDRAUN MATERIJALA I RADOVA ZA IZGRADNJU TELEKOMUNIKACIONE

INFRASTRUKTURE
SPECIFIKACIJA
MATERIJALA I RADOVA ZA IZGRADNJU PRISTUPNE TELEKOMUNKACIONE KANALIZACIJE ZA

OBJEKTE NA LOKACIJI SELJANOVO U TIVTU
I/ GRAEVINSKI RADOVI
Br. A/ MATERIJAL Jedinica Koliina Jedinina cijena Ukupna cijena ()

1 Isporuka PVC cijevi 110 mm
kom 3.966 13,50 53.541,00
2 Isporuka lakog TT poklopca sa
ramom kom 126 120,00 15.120,00
Ukupno: 68.661,00
Br. B/ RADOVI Jedinica Koliina Jedinina cijena Ukupna cijena ()

1 Izrada kablovske kanalizacije
kapaciteta 6xPVC 110/3,2 mm:
-iskop rova u zemljitu IV kategorije
dim. 0,60x0,85 m,
-nasipanje donjeg sloja pijeska d=10
cm,
-polaganje 6xPVC,
-nasipanje zatitnog sloja pijeska
d=10cm,
-postavljanje pozor trake,
-zatrpavanje rova u slojevima sa
nabijanjem,
-uredenje trase sa utovarom i
odvozom vika materijala
m 726 18,00 13.068,00

dim. 0,50x0,85 m,
-nasipanje donjeg sloja pijeska
d=10cm,
-polaganje 4xPVC,
d=10cm,
nabijanjem,
m 82 12,50 1.025,00


dim. 0,60x0,71 m,
d=10cm,
-polaganje 3xPVC,
d=10cm,
nabijanjem,
m 2.830 12,00 33.960,00

dim. 0,45x0,71 m,
d=10cm,
-polaganje 3xPVC,
d=10cm,
nabijanjem,
m 4.516 9,50 42.902,00

5 Izrada A-B kablovskog TT okna
unutranjih dim. 1,50x1,10x1,00m
sa radovima:
-iskop rupe u zemlj. III/IV kategorije,
-betoniranje donje ploe,
-betoniranje zidova jednostranim
alovanjem debljine zida do 15cm,
-ugradnja lakog TT poklopca sa
ramom,
-odvoz vika materijala
-uredenje terena sa utovarom i
kom 126 395,00 49.770,00

6 Izrada tehnike dokumentacije sa
geodetskim snimanjem trase
m 8.155 4,00 32.620,00
Ukupno: 173.345,00

Centar za
I/ REKAPITULA
R ACIJA TK GRAEVINSK
KIH RADOV
VA
A/ Ma
aterijal 6
68.661,00
B/ Ka
ablovska kan
nalizacija 17
73.345,00
U
Ukupna cijen
na u eurima
a: 24
42.006,00
EJZANA ARHITEKTU
5.5. PE A URA
ne karakteris
Pejzan stike
Naselje Seljanovo je sekundarn ni centar Tiv

vta kroz kojii prolazi Jad
dranska maggistrala i dije
eli ga na
anovo. Prostire se izmeu potoka Seljanovo na sjjeveru i nase
Gornje i Donje Selja elja Pod kukk na jugu,
morske obale na zappadu i padina
a Vrmca na istoku.
i
om na stepen antropogenih promjena

S obziro a i nain korrienja prosstora, podruje se moe podijeliti
na izgraeni (urbani)), kulturni (ru
uralni) i kultiv
visani pejza na najviim pozicijama.
anske jedinicce karakteriu dvije zone

Sliku pla e: zona sa individualnim
i m stambenim m objektima uz
u more,
ija su dvorita ure eena u duhu tradicion nalne vrtne arhitekture Primorja, i kompleks kolektivne
k
gradnje. Centralni diio naselja de efiniu kolekttivni stambenni objekti sa drvoredima i parkovski ureenim
u
slobodnim povrinam ma u kojim dominira
d meediteransko rastinje.
r Razznovrsna auttohtona i odo omaena
egzotinna dendroflorra daje pose ebnu estetsku u vrijednost prostoru i do oprinosi njeg
govom funkciionalnom
kvalitetu
u gradei zelene prodore e kroz izgraeno tkivo. U zelenom fondu nasellja dominiraju: feniks
palma ((Phoenix can nariensis), visoka
v umaara (Chamae erops excels sa), niska u umara (Ch. humilis),
cikas paalma (Cycass revoluta), alepski
a bor (Pinus
( halep
pensis), em mpres (Cupre essus sempe ervirens),
himalajsski kedar (Ce edrus deodarra), hrast crn nika (Quercu us ilex), olea
andar (Neriumm oleander), pitospor
(Pittospo
orum tobira),, krupnocvjetna magnolijja (Magnolia grandiflora), lovor (Laurrus nobilis), japanska
j
kalina (Ligustrum ja aponicum), platan (Plattanus sp.), eukaliptus
e duni
d (Eucallyptus gunnii), imir
(Buxus semperviren ns), lavanda (Lavandula a spicata), ru uzmarin (Ro osmarinus offficinalis), mandarina
m
(Citrus nnobilis), limuun (Citrus lim
monum) i drr. vrste. Od puzavica e este su bog gumila (Boug gainvillea
spectabiilis) i brljan (Hedera sp p.). Izmeu izzgraenih struktura prisu utne su neurreene i neizzgraene
parcele.
zona sa
a individualnim stambenim
m objektima uz more

an Seljanovo, Tivat
T | 80
Centar za
centralni dio
d lokacije sa kolektivnim
m stambenim
m objektima
Obala po
otoka Seljan
novo je neure
eena i nepristupana.
otok Seljanovo
po
Idui kaa padinama Vrmca, prosstor sve vie poprima ruralni
r karak
kter sa stammbenim objektima na
poljoprivvrednim povrinama, naputenim liv vadama i mo ontanim obbjektima ("vvedsko" nasselje). Uz
postojee ruralne ansamble
a prrotkani su vinogradi,
v m
maslinjaci (O
Olea europae) i zasadi agruma
(mandarrina - Citruss nobilis, lim
mun - Citruss limonum, naranda - Citrus aura antium, nar - Punica
granatum m, iimak - Ziziphus jujuba, kakki jabuka - Diospyros kaki, smokkva - Ficus carica).
Karakterristian izgle
ed predjelu daju
d i obodne
e kultivisane
e povrine makije
m i sasto
ojine hrasta medunca
m
mozain no protkane starim
s maslin
njacima i grupacijama empresa.
ornje Seljano
Go ovo
Sa visoijih padina se
s pruaju du
ugake, otvorene vizure n
na cijeli Tivattski zaliv.
ureene povrrine
neu

an Seljanovo, Tivat
T | 81
Centar za
Vegetac
cija
e obuhvata istone
Podruje i padine Vrmca na ijem vertiikalnom proffilu su jasno izdiferencira ane dvije
vegetacijske zone:
subm mediteranske e ume hrassta medunca a i bjelograbia sa lovoro om (Rusco-CCarpinetum orientalis
o
laure
retosum) i submediteransski listopadni ibljaci (Paliiuretum adria
aticum-Carpiinetosum oriientalis) i
med diteranske vaazdazelene garige
g (Cisto-Ericion).
Na visoijim ekspozicijama strmih padina Vrmca zastupljjene su markkantne sasto ojine hrasta medunca
m
(Quercuus pubescens s). Od drugiih drvenastihh vrsta este
e su: grabi (Carpinus orientalis),
o crni jasen
(Fraxinu
us ornus), pu ucalina (Colu
utea arboresccens), lovor (Laurus nob bulis), primorrska kleka (JJuniperus
oxycedrrus), trlja (P
Pistacia lenttiscus), dra
a (Paliurus aculeatus), ipak (Puniica granatum m), mirta
(Myrtus communis), ibika (Corronila emeru us) i dr. Zb bog velikog antropogenog uticaja, ume su
znatno prorijeene posebno na niim pozzicijama u blizini nasellja. Na otvo orenijim i izzloenijim
mjestimaa, gdje je krrenje ume bilo intenzivvnije, zastup ki vrijes (Ericca arborea), a na jo
pljen je velik
otvorenijjim mjestimaa ukva (Spaartium junceuum) i druge biljke
b gariga i makije. To sus niske i proorijeene
zimzelenne, a manjim m dijelom i listopadne ikare, sasttavljene ugla avnom od heliofilnih
h ele
emenata,
pretenoo grmova i po olugrmova.
gajjene biljne vrrste

pt pejzanog
Koncep g ureenja
Cilj planskog pristupa je da se krroz dogradnju i unaprije

enje sistema
a ureenih ze
elenih povrina
obezbijeedi organizoovanje funkccionalnog i estetski visoko obliko ovanog nase elja, sa karakterom
sekunda arnog gradskkog centra, in
ntegrisanog sa
s prirodnim okruenjem.
Planiran
ni sistem urb
banog zelenilla treba da zadovolji
z esttetske, ekolo
oke i socijalne aspekte. Koncept
pejzaa i zelenog sistema zassniva se na a ouvanju i afirmaciji autentinih
a pejzanih vrijednosti
prostora
a (vegetacija,, reljef, osnovvni strukturni elementi ku
ulturnog pejzaa, mozainost predjelaa).

an Seljanovo, Tivat
T | 82
Ukupna koliina zelenih povrina javne namjene je 12.710.43 m2. U odnosu na broj stanovnika od
2
7.953, stepen zadovoljenosti iznosi 1,6 m /st.
Za kvalitetan sistem zelenih povrina potrebno je:

potovanje specifinosti lokacije i ouvanje prepoznatljivih prirodnih vrijednosti i elemenata
kulturnog pejzaa
formiranje zelenih povrina javne namjene i njihovo povezivanje u sistema urbanih zelenih
povrina
uspostavljanje optimalnog odnosa izmeu izgraenih i zelenih povrina
usklaivanje zelenog obrasca sa namjenom povrina
upotreba autohtonih biljnih vrsta (min. 70% od planiranog fonda zelenila) i vrsta otpornih na
ekoloke uslove sredine a u skladu sa estetskim i funkcionalnim zahtijevima.
U cilju ouvanja i uklapanja postojeeg drvea (kako autohtonog, tako egzota i tradicionalno
kultivisanog) u nova pejzana rjeenje, kroz razradu projektne dokumentacije izvriti detaljnu
valorizaciju zelenila i ouvati sva funkcionalna stabla a prije svega zdrava i dekorativna.
Nije dozvoljena sjee vitalnih stabala masline (Olea europaea), a ukoliko nije mogue izbjei
uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvriti njihovo presaivanje na slobodne povrine parcela. U
tehnikoj dokumentaciji prikazati nain presaivanja.
Postojee i planirano zelenilo mora biti prikazano prikazano u tehnikoj dokumentaciji u okviru
ureenja zona odnosno odreenih lokacija i parcela.
Za zonu zahvata plana, Prostorno urbanistikim planom Optine Tivat predviena su sljedea
usmjerenja i mjere za ureenje zelenih povrina:
Povrine javnog korienja
Usmjerenje/mjera 2: Povrine oblikovati tako da programom i putevima povezuju dijelove zelenog
sistema meusobno i da podstiu zadravanje u prostorima. Tamo gdje one imaju ulogu
ralanjivanja i ukljuivanja zelenih povrina u okolini kultivisani pejza, neka se ureuju kao
zelene povrine opremljene sa zasadima koji odgovaraju prirodnom rastinju i/ili poljoprivrednim
povrinama (masline, mandarine, isl.). Posebno obratiti panju oblikovanju prostora za djecu i
omladinu.
Usmjerenje/mjera 8: Drvored uz gradsku aveniju mora biti jasno prepoznatljiv. Preporuljivo je da
je izabran tip iz autohtonog rastinja (npr. bor, koprivi). Za poprene drvorede, uzdu staza koje
povezuju obalu sa Vrmcem treba izabrati autohtono rastinje.
Povrine javnog korienja: centralne djelatnosti u lokalnim centrima
Usmjerenje/mjera 2: Vanjske prostore primjereno oblikovati (urbana oprema) i odravati i/ili
odgovarajue povezati na ostali otvoreni zeleni prostor.
Povrine javnog korienja: mjeovita namjena
Usmjerenje/mjera 1: U skladu sa programom raslaniti i ureivanjem javnog prostora oblikovati
prostor po sekvencama. Posebno gdje se vee za gradsku aveniju i na podruje turistikih i
stambenih djelatnosti ili na podruje javnih zelenih povrina.
Povrine ogranienog korienja: stanovanje
Usmjerenje/mjera 1: Zelene povrine stambenih kompleksa i naselja potrebno je ureivati tako da
su odgovarajue ralanjena i da ureenja istiu prostore za optu upotrebu i time doprinose
povezanosti i prepoznavnosti podruja. Zbog ukljuenosti u iri kontekst i zbog isticanja lokalnih
karakteristika upotreba autohtonog rastinja je preporuljiva.
U skladu sa smjernicama Prostorno urbanistikog plana Optine Tivat do 2020., karakteristikama

lokacije i u skladu sa planiranom namjenom povrina, predvieni su sljedei tipovi zelenih povrina:
1. zelene povrine javne namjene
linearno zelenilo
zelenilo uz saobraajnice
park
2. zelene povrine ograniene namjene

zelenilo stanovanja male gustine
zelenilo stanovanja srednje gustine
zelenilo objekata mjeovite namjene
zelenilo centralnih djelatnosti

zelenilo za turizam hoteli
sportsko rekreativne povrine
zelenilo spomenika kulture
3. zelene povrine specijalne namjene

zelenilo infrastrukture
zatitni pojasevi.
Smjernice za pejzano ureenje
Linearno zelenilo
U sklopu oblikovanja parkiralita i stvaranja potrebne zasjene, planirani su drvoredi du parking

prostora. Linearni zasadi stablaica su planirani i na poploanim pjeakim komunikacijama.
Du gradske avenije u zelenim ostrvima formirati linearne zasade od niskih i srednje visokih
stablaica ili visokih bunastih vrsta odnjegovanih kao stablaice koje nee uticati na preglednost
saobraaja. Drvored treba da je homogenog sastava sa mogunou zamjene vrste du pojedinih
blokova.
Drvoredi grade vizuelnu barijeru izmeu razliitih sadraja, doprinose poboljanju mikroklimatskih i
sanitarno-higijenskih uslova na lokaciji i povezuju zelene povrine planske jedinice sa okolnim
zelenim povrinama.
Smjernice za ureenje:
linearno zelenilo formirati kao drvored od visokih i srednje visokih stablaica ili kao linearni zasad
visokog bunja
formirati homogene drvorede, a izbor vrsta i sadnju uskladiti sa prostornim uslovima
rastojanje izmeu sadnica u drvoredu iznosi 5 do 8m u zavisnosti od biljne vrste
du parking prostora sadnju vriti u otvorima za sadnice ili u zelenim trakama u pozadini parkinga
na rastojanju od 2 do 3 parking mjesta u zavisnosti od biljne vrste
na zelenim povrinama uz saobraajnice sadnju vriti u travnim trakama irine 1,5 2m ili u
otvorima za sadnice na poploanim povrinama dim. 0,60/0,80m
na parking prostorima predvidjeti zastore od raster elemenata sa zatravljenim spojnicama (odnos
betona i trave 30:70) i betonskih behaton elemenata
koristiti dekorativne vrste guste kronje, otporne na uslove sredine (arka ljeta, bura, posolica) i
vrste koje zahtjevaju najmanja ulaganja kako bi bile ekonomski opravdane: Quercus ilex, Celtis
australis, Laurus nobilis, Ceratonia siliqua, Lagerstroemia indica, Ligustrum japonicum, Phoenix
canariensis, Magnolia grandiflora i dr.
predvidjeti sadnju kolovanih sadnica (visina sadnica 3,5m, stablo isto od grana do 2,5m visine,
prsnog prenika min. 10cm)
ouvati postojea zdrava i funkcionalna stable.
Napomena: S obzirom da zbog projektovanog profila ulica (irina trotoara manja od 2,80m) nije
mogue formiranje klasinog drvoreda, u cilju oblikovanja saobraajnica i stvaranja povoljnih
sanitarno-higijenskih uslova koristiti ostale vidove i tehnike mjere linijskog ozelenjavanja: formirati
zatitni pojas zelenila izmeu graevinske linije i saobraajnice, podizati visoke ive ograde, formirati
jednostrane drvorede na sunanoj strani ulice, koristiti vrste drvea sa rijetkom krunom, niske
drvoredne sadnice (nie drvee/bunaste vrste odnjegovane kao stablaice) ili sadnju vriti u
odgovarajue ardinjere.
Zelenilo uz saobraajnice
Na slobodnim povrinama u zoni saobraajnica i na proirenjima kolsko-pjeakih komunikacija

planirane su parterne zelene povrine otvorenog tipa (ukupne povrine 4.240,30m2). Pored zelenila,
karakter ovih povrina naglaen je poploavanjem i urbanim mobilijarom. Osim dekorativne imaju i
kompoziciono-regulacionu funkciju.

zelenilo treba da bude reprezentativno, koristiti mediteranske i tipine autohtone biljne vrste
sezonsko cvijee, perene, sukulente, visokokvalitetne trave i dekorativne bunaste vrste razliitog
habitusa i visine (od poleglih do piramidalnih), a u skladu sa prostornim mogunostima
kompoziciju obogatiti visokim stablaicama
du pravaca kretanja formirati manje linearne zasade od bunastih stablaica ili niskog drvea,
homogenog sastava
maksimalno sauvati vrijedne primjerke i grupacije postojeeg zelenila
predvidjeti djelimino poploavanje povrina i formiranje prostora za sjedenje
prostore upotpuniti urbanim mobilijarom (klupe, kante za otpatke, kandelabri, esme i dr.)
projektovati sistem za zalivanje.
Za drvorede primjenjivati smjernice date za ovu kategoriju zelenila.
Napomena: Ureenje povrina vriti na osnovu projektnog rjeenja.
Park
Koncept dogradnje sistema zelenih povrina predvia ureenje manjih parkovskih povrina u zoni A,
B i F (ukupne povrine 8.470,16m2) koje kompoziciono ine jasne cjeline, sa sadrajima u funkciji
rekreacije kao njihove osnovne namjene i to: zelene povrine, pjeake staze, prostori za odmor
odraslih, djeija igralita, odgovarajui vrtno-arhitektonski elementi i urbani mobilijar. Adekvatnom
organizacijom i opremom prostora obezbijediti optimalne uslove korisnicima razliitih starosnih grupa.
Zelene povrine oblikovati uz zadravanje postojee kvalitetne dendroflore.
zelenilo treba da ini min. 70% od ukupne povrine parka
nove zasade paljivo ukomponovati i povezati sa postojeim zelenilom
sadnju vriti u grupama i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim grupacijama
za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomaene egzote
formirati kvalitetne travne povrine otporne na suu i gaenje
formirati mreu poploanih pjeakih staza
na povrinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunanost, koristiti meke zastore od
kvalitetnih i prirodnih materijala i opremiti ih atraktivnim atestiranim spravama
za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale, a ne primjenjivati
asfaltne zastore
postaviti urbani mobilijar savremenog dizajna prilagoen ambijentu (esme, klupe, korpe za
otpatke, skulpture, vodenu povrinu/fontanu, kandelabre i dr.)
Napomena: Ureenje parkovskih povrina vriti na osnovu projektnog rjeenja
Zelenilo stanovanja male gustine
Slobodne povrine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu tradicionalne vrtne arhitekture
Primorja. Prostor oplemeniti autohtonim i egzotinim rastinjem, uvaavajui prirodno i kulturno
naslijee u pogledu naina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujuih
savremenih pejzano-arhitektonskih rijeenja. Pored dekorativne i rekreativne funkcije, ureene
zelene povrine treba da omogue formiranje "zelenih prodora" u izgraenom tkivu i povezivanje sa
okolnim zelenim povrinama.
svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadri min. 40% zelenih, nezastrtih povrina
maksimalno ouvati postojee visoko zelenilo
prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline (prednji dio prema ulici - predvrt i
unutranji dio - vrt)
predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrinu sa ivom ogradom, soliternim stablima,
parternim grupacijama bunastih vrsta, cvijetnim gredicama, njegovanim travnjakom i zelenim
fasadama (puzavice)

u vrtu planirati prostor za intimni odmor, igru djece, pergole sa dekorativnim puzavicama, odrine,
zasade vonih vrsta (masline, citrusi, nar, smokva) i manje gredice sa povrem
fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama
preporuuje se izgradnja "zelenih krovova"
koristiti autohtone biljne vrste i odomaene egzote
ouvati prirodnu konfiguraciju terena, denivelaciju rijeiti terasasto sa podzidama i stepenicama
podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nainom obrade (suvozid ili sa uputenim
spojnicama)
zastrte povrine (staze, stepenice, platoe, terase) projektovati u skladu sa principima
arhitektonskog naslijea sa autentinim (kamen) i tehniki prilagoenim modernim materijalima
ograde mogu biti od biljnog materijala (ive ograde) ili od vrstog materijala (kamen, metal) u
kombinaciji sa odgovarajuom vegetacijom kao to su puzavice i bunaste vrste.
Zelenilo stanovanja srednje gustine
U skladu sa prostornim uslovima, zelenilo oko vieporodinih i kolektivnih stambenih objekata

organizuje se na principu otvorenih zelenih povrina sa poploanim povrinama (staze, platoi za
odmor, djeija igralita). Osnovne funkcije ovog tipa zelenila su dekorativno-estetska i kompoziciono-
regulaciona, a koristi se i kao mjesto za krai odmor stanovnika i igru djece.
Za novoplanirane objekte, povrina nezastrtih, ozelenjenih povrina mora da iznosi najmanje 40%
povrine parcele.
zelenilo treba da bude reprezentativno, sadnju vriti u manjim grupama (drvenasto-bunasti
zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima
prilikom izbora biljnog materijala i nihovog komponovnja voditi rauna o vizurama, spratnosti i
arhitekturi objekata
formirati kvalitetne travnjake, a u cilju poveanja stepena ozelenjenosti, planirati vertikalno
ozelenjavanje terasa i ravnih krovnih povrina
na povrinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunanost, koristiti meke zastore u boji,
udobne za igru i gaenje, od savremenih materijala i opremiti ih atraktivnim atestiranim spravama
za rekreaciju starije djece i odraslih predvieni su manji sportski tereni
objekte parterne arhitekture (staze, platoe, stepenita) projektovati u skladu sa principima
arhitektonskog naslijea sa autentinim (kamen) i tehniki prilagoenim savremenim materijalima
ouvati prirodnu konfiguraciju terena
maksimalno ouvati postojee visoko zelenilo
du parking prostora formirati drvorede u skladu sa smjernicama datim za ovu kategoriju zelenila
projektovati mreu za zalivanje
du trotoara, staza i platoa postaviti funkcionalni urbani mobilijar (klupe, kante za smee i dr.).
Napomena: Ureenje povrina vriti na osnovu projektnog rjeenja.
Zelenilo objekata mjeovite namjene i Zelenilo centralnih djelatnosti
Organizuje se na principu otvorenih zelenih povrina sa poploanim stazama i platoima. Ima

dekorativno-estetsku i kompoziciono-regulacionu funkciju. Kompozicijom zasada, izborom vrsta,
koloritskim efektima i organizacijom prostora, formirati prijatne ambijente za krae zadravanje gostiju
i korisnika usluga.
koristiti savremena pejzana rjeenja usklaena sa arhitekturom objekata i tradicionalnim
vrijednostima podneblja
zelenilo treba da bude reprezentativno, koristiti autohtone vrste kao i vrste mediteranskog
podneblja
formirati kvalitetne travnjake otporne na suu i predvidjeti sadnju kolovanih sadnica drvea min.
visine 3,5 m
du staza i parking prostora formirati drvorede u skladu sa smjernicama datim za ovu kategoriju
zelenila
za zastore koristiti moderne materijale usklaene sa ambijentalnim karakteristikama
prostore upotpuniti urbanim mobilijarom savremenog dizajna

Napomena: Ureenje zelenih povrina vriti na osnovu projektnog rjeenja.
Zelenilo za turizam hoteli
Na UP20 A i UP95 A planirani su hoteli sa indeksom zauzetosti 0,47 i 0,40 to opredjeljuje stepen i
oblik pejzanog ureenja.
Na UP66a A planirana je izgradnja hotela sa visokim stepenom ozelenjenosti parcela. Planirane su

slobodne, rekreativne i zelene povrine luksuzne obrade. Normativ za ove povrine iznos 80m2 po
leaju za objekte sa 4*.
Zelene povrine oko hotela oblikovati u skladu sa veliinom slobodnog prostora kao i u skladu sa
ekskluzivnou kompleksa (bazeni, otvoreni ankovi, platoi za odmor, sportski tereni, prostori za igru
djece, etne staze i sl.) unosei u prostor visokodekorativne mediteranske biljke i egzote. Naglasak
dati dekorativnoj funkciji zelenila, a pejzanim ureenjem ouvati karakter prirodnog i kulturnog
pejzaa. Koristiti pejzano-arhitektonska rjeenja koja se naslanjaju na iskustva i forme tradicione
vrtne arhitekture Mediterana, a istovremeno predstavljaju znak savremenog doba kako u formi tako i u
izboru biljaka i u materijalima.
zelenilo treba da bude reprezentativno, koristiti autohtone vrste kao i vrste mediteranskog
podneblja
prilikom izbora biljnog materijala i njihovog komponovnja voditi rauna o vizurama, spratnosti i
arhitekturi objekata
objekte parterne arhitekture projektovati u skladu sa principima arhitektonskog naslijea sa
autentinim (kamen, obluci, drvo) i tehniki prilagoenim modernim materijalima
primjenom puzavica, ozeleniti fasade, terase objekata i ravne krovne povrine i tako poveati
stepen ozelenjenosti
na ravnim krovnim povrinama formirati "zelene krovove" (kasetna sadnja bunastih vrsta,
srednje visokih stablaica i puzavica)
uz obalu koristiti vrste koje dobro podnose posolicu
mobilijar prilagoditi mediteranskom ambijentu, planiranim sadrajima i ekskluzivnosti kompleksa
upotreba kolovanih sadnica drvea min. visine 3,5m
Za drvorede primjenjivati smjernice date za ovu kategoriju zelenila.
Sportsko rekreativne povrine
Kompozicija i prostorna organizacija zelenih povrina treba da su u funkciji stvaranja kvalitetnih

uslova za sportsko-rekreativne aktivnosti vodei rauna o odnosu svijetlosti i sijenke, i osunanosti
sportskih terena.
Na UP41 E i UP60 E intervencije uskladiti sa autentinim pejzaom.
min 50% zone treba da je pod zelenim povrinama
zasade kompoziciono rjeavati u slobodnom pejzanom stilu (u grupama i u vidu solitera u
kombinaciji sa parternim grupacijama), izbjegavati usitnjavanje povrina i pretjerano arenilo
biljnih vrsta
voditi rauna o uspostavljanju harmoninog odnosa sa postojeim zelenilom
otvorene travne povrine dopuniti drvenasto-bunastim grupacijama i soliternim primjercima
drvea, a obodnim masivima zelenila obezbjediti kvalitetne sanitarno-higijenske uslove
formirati prostore za odmor
ne koristiti izrazito alergene vrste, vrste sa krupnim plodovima kao ni vrste koje u periodu
opadanja lia i plodova mnogo prljaju prostor
koristiti vrste koje lue fitoncide i poboljavaju bioloku vrijednost vazduha

za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale (trava, kamen, drvo)
predvidjeti esme
prostor opremiti odgovarajuim urbanim mobilijarom
Zelenilo spomenika kulture
Pejzano ureenje slobodnih povrina u zoni zatite objekta kulturne batine na UP59 F stilski i
kompoziciono uskladiti sa kategorijom i stanjem spomenikog fonda.
ouvati morfologiju terena i vizure
projektovati parterne zasade zelenila (perene, sukulente, visokokvalitetne trave, dekorativne
bunaste vrste) a u skladu sa prostornim mogunostima kompoziciju obogatiti visokim
stablaicama (empres - Cupressus sempervirens, maslina - Olea europaea i sl.)
koristiti mediteranske i tipine autohtone biljne vrste.
Zelenilo infrastrukture
Zelene povrine ispod koridora (zatitnog pojasa) visokonaponskog dalekovoda su povrine

specijalne namjene koje treba da obezbijede:
zatitu dalekovoda
smanjenje moguih nepoeljnih uticaja dalekovoda na okolne objekte
sanaciju i unaprijeenje estetske vrijednosti prostora
povezivanje sa kontaktnim zelenim povrinama.
Na dijelu prostora ispod koridora dalekovoda, prosjene irine 20m, nije dozvoljena sadnja visokog
drvea. Maksimalna visina zasada ne smije biti vea od 2,5m.
ouvati nisku vegetaciju, travnate povrine i poljoprivredne zasade
odravanje drvenastih zasada na visinu od 2,5 m
podizanje bunastih zasada i zatravljivanje slobodnih povrina autohtonim travama.
Zatitni pojasevi
Povrine pod prirodnom vegetacijom na padinama (makija, garig) predstavljaju ekoloki i ambijentalno
vrijedne prostore (ukupne povrine 9.136,58 m2.). Povrine zatitnog zelenila su izdvojene kao zone
sa posebnim reimom korienja u cilju zatite zemljita od erozije i ouvanja prirodne vegetacije.
Takoe predstavljaju tampon zonu izmeu izgraenih zona i zelenu vezu sa okolnom umom i
makijom.
zabrana gradnje objekata i prenamjene povrina
zabrana sjee stabala, krenja i bilo kakvog vida eksploatacije prirodne vegetacije
ouvati sastav postojee vegetacije i unaprijediti strukturu sastojina
primjena sanitarne sjee kao mjere njege
za poumljavanje koristiti pionirske vrste koje odgovaraju prirodnoj potencijalnoj vegetaciji i
autohtone drvenaste vrste koje svojim korijenovim sistemom vezuju zemljite i tite ga od erozije i
to: hrast crniku (Quercus ilex), lovor (Laurus nobilis), maginju (Arbutus unedo), sominu (Juniperus
phoenicea), primorsku kleku (Juniperus oxycedrus) i sl.
obnova postojeih podzida i izgradnja izgradnja novih od prirodnog kamena u cilju zatite
zemlita od erozije
ureenje pjeakih staza (prirodni materijali - kamen, drvo, zemlja)
ouvati prirodnu konfiguraciju terena
zabrana loenja vatre i odlaganja otpada.

Prijedlog biljnih vrsta za izradu projekta pejzane arhitekture
Kod izbora sadnog materijala moraju se ispotovati sljedei uslovi:

koristiti vrste otporne na ekoloke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim
zahtjevima
sadnice moraju biti zdrave, rasadniki pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa busenom.
Prijedlog sadnog materijala:

etinarsko drvee: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressocyparis leylandii,
Juniperus phoenicea, Pinus halepensis, Pinus pinea, Pinus maritima.
Listopadno drvee: Quercus pubescens, Celtis australis, Fraxinus ornus, Ziziphus jujuba,
Acacia sp., Albizzia julibrissin, Melia azedarach, Lagerstroemia indica.
Zimzeleno drvee: Quercus ilex, Olea europaea, Phillyrea media, Ceratonia siliqua, Citrus
aurantium, Eriobotrya japonica, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora.
bunaste vrste: Agave americana, Arbutus unedo, Atriplex halimus, Buxus sempervirens,
Callistemon citrinus, Citrus limon, Citrus reticulata, Erica mediteranea, Feijoa sellowiana, Laurus
nobilis, Myrtus communis, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Poinciana gilliesii, Poligala
myrtifolia, Punica granatum, Teucrium fruticans, Tamarix sp., Viburnum tinus, Yucca sp.
Puzavice: Bougainvillea spectabilis, Clematis sp., Hedera sp., Rhynchospermum jasminoides,
Lonicera caprifolium, L. implexa, Parthenocissus tricuspidata, Tecoma radicans.
Palme: Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa, Cycas revoluta, Phoenix canariensis,
Washingtonia filifera.
Perene: Canna indica, Cineraria maritima, Hydrangea hortensis, Lavandula spicata, Rosmarinus
officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Allium sphaerocephalon.
REKAPITULACIJA TROKOVA PEJZANOG UREENJA
Procjena trokova za pejzano ureenje zelenih povrina javne namjene
br. opis radova povrina jed. cijena cijena

m2 /m2
1. Linearno zelenilo
Formiranje drvoreda 63,75 x 200 = 12.750,00
Ukupno 12.750,00
2. Zelenilo uz saobraajnice
Ozelenjavanje 4.240,30 x 10 = 42.403,00
Ukupno 42.403,00
3. Park
Ozelenjavanje 8.470,16 x 15 = 127.052,40
Ukupno 127.052,40
UKUPNO: 182.205.40

6. EKONOMSKO TRINA PROJEKCIJA
PROCJENA EKONOMSKIH PARAMETARA PLANIRANE IZGRADNJE

DUP Seljanovo pripada planskoj cjelini 3, planskoj zoni 3.2. i obuhvata prostor u kome su
koncentrisani kapaciteti stanovanja, privrednih djelatnosti i javnih funkcija. Planom se predvia
adaptacija i proirenje postojeeg hotela ,stanovanje male gustine, stanovanje srednje gustine i
mjeovita namjena sa ureenim saobraajnicama, zelenilom, sportskim sadrajima i ostalim urbanim
sadrajima.
Realizacija planiranih kapaciteta zahtijeva ulaganja u infrastrukturno opremanje.
Ukupna ulaganja u infrastrukturno opremanje lokacije DUP Seljanovo

Red.broj Struktura ulaganja Iznos ulaganja % ulaganja
1 saobraajna infrstruktura 3.604.800,00 47,50
2 hidrotehnika infrastruktura 1.145.498,00 15,09
3 elektrotehnika infrastruktura 2.415.000,00 31,82
4 telekomunikaciona infrastruktura 242.006,00 3,19
5 pejzana arhitektura 182.205,40 2,40
ukupno 7.589.509,40 100,00

PDV 19% 1.442.006,79
UKUPNO 9.031.516,19
Procijenjena investiciona vrijednost projekta

Na slijedeoj stranici iskazani su oekivani trokovi za planirane radove koje je potrebno izvesti radi
realizacije ukupnog zahvata i izgradnje planiranih sadraja, po namjeni i sadrajnim cjelinama. Svi
trokovi izgradnje su dati na osnovu procjena I tokom realizacije planiranog moe doi do odstupanja.
Procjene su izvrene na bazi iskustava za sline lokacije na podruju Crnogorskog primorja.
Osnova ovih procjena je dobijanje referentnih poetnih veliina na bazi kojih e se kasnije graditi
model finansiranja budue izgradnje, no uvijek na nivou prvih procjena koje je kroz adekvatnu
tehniko-tehnoloku dokumentaciju potrebno verifikovati i korigovati. U nedostatku precizne
dokumentacije, neophodnih istraivanja, mogua su odstupanja u finansijskim pokazateljima.
Trenutno ne raspolaemo preciznim podacima o povrinama koje e biti ekspropriisane to e

prouzrokovati dobijanje aproksimativne vrijednost za ovu kategoriju i kao takvu je treba dalje
tretirati.Shodno tome, koristit emo samo dio zemljita potreban za saobraajnu infrastrukturu i to
50% od razlike izmeu planirane i postojee povrine saobraajnica.

Planska BGP planirano

oznaka povrina Cijena Vrijednost
PLAN NAMJENE POVRINA m % /m /m
1. 140.517.970,00
Stanovanje malih gustina SMG 48.111 34,71 1.000,00 48.111.000,00
Stanovanje srednjih gustina SS 27.521 19,86 1.000,00 27.520.870,00
Hotel T1 6.786 4,90 1.300,00 8.821.800,00
Mjeovita namjena MN 53.667 38,72 1.000,00 53.667.300,00
Centralne djelatnosti CD 2.277 1,64 1.000,00 2.277.000,00
Sport i rekreacija SR 240 0,17 500,00 120.000,00

Ukupno: 138.602 100
2. Infrastruktura 9.031.516,19
Saobraajna infrastruktura 4.289.712,00

Elektrotehnika infrastruktura
2.873.850,00
Hidrotehnika infrastruktura
1.363.142,62
Telekomunikaciona infrastruktura 287.987,14
Plan ozelenjavanja 216.824,43
3. Ostali trokovi 8.405.043,97
Projektno tehnicka dokument. 138.362,17 25,00 3.459.054,25

ekoloski elaborati, saglasnosti i dr.
Nadzor 0,02 2.990.989,72
Eksproprijacija zemljita 19.550,00 100,00 1.955.000,00
UKUPNO ( 1:3) 157.954.530,16
Projektovani prihodi
Ekonomske efekte zone u zahvatu DUP-a Seljanovo realno je sagledavati kroz realizaciju planiranih
sadraja,kroz efekte cijele gradske zone Tivta (Porto Montenegro), kao i efekte svih planiranih
projekta u optini Tivat.
Projekcija prihoda i rashoda na bazi eksploatacije turistikih kapaciteta, bilo da je rije o hotelima,
malim porodinim hotelima, apartmanima, stanovima za izdavanje sa svim prateim sadrajima (Spa
centar, restorani, caffe bar, sportski tereni) zasniva se na predvianjima broja noenja u pojedinim
periodima kalendarske godine a na bazi planiranih turistikih kapaciteta, aktuelnim cijenama
izdavanja soba u hotelima po kategorijma, prihodima na bazi vanpansionske potronje kao i
uobiajenim hotelskim standardima u pogledu trokova.
Projekcija polazi od pretpostavke da e se kapaciteti koristiti tokom itave godine, da e ostvariti

skoro 100%-nu popunjenost u glavnoj sezoni, 35-50% u predsezoni i podsezoni i u ostalom periodu

uz dobar marketing zadovoljavajuu popunjenost..To nas dovodi do prosjene godinje popunjenosti

od 50%.
Kada su u pitanju cijene hotelskih soba, apartmana, kao i svih prateih sadraja na kojima se zasniva
finansijski plan, pretpostavili smo da e cijene dostii nivo razvijenih destinacija do perioda
otpoinjanja eksploatacije planiranih kapaciteta.
Model prodaje i povratnog zakupa poeljno je uvesti za apartmane i stanove, to bi investitorima
pruilo fleksibilnost da kupe i ponude svoju jedinicu (kada se ne koristi). Preporuena prosjena
prodajna cijena iznosi 2000,00 /m.
Prihodi od eksploatacije smjetajnih jedinica

Prilikom planiranja prihoda od eksploatacije smjetajnih jedinica pretpostavili smo razliite cijene u
zavisnosti od perioda eksploatacije.U saradnji sa investitorima, pretpostavili smo da e cijene u
sezoni u hotelu dostii iznos od 150,00/ osobi, u pred i post sezoni oko 120,00 i van sezone
80,00, to bi znailo da je prosjena cijena 120,00 po osobi.
Cijene u privatnim smjetajnim jedinicama su planirane na 50,00 /osobi u sezoni, 30,00 u pred i post
sezoni i oko 20,00 van sezone, to dovodi do prosjene cijene 35,00/osobi.
Tip Broj % Smjest. Prosj.

Prihod I god. II godina III godina IV godina V godina
smjestaja kreveta isk. jedinice cijena
Hoteli 63 50
11.340
120
1.360.800,00 1.401.624,00 1.443.672,72 1.486.982,90 1.531.592,39
Turistiki
1400 35 176.400 35 6.174.000,00 6.359.220,00 6.549.996,60 6.746.496,50 6.948.891,39
stanovi
UKUPNO 1463 7.534.800,00 7.760.844,00 7.993.669,32 8.233.479,40 8.480.483,78
Prihodi od utoka hrane i pia
Prihodi po osnovu rada restorana,kafeterija,planih barova i restorana,nonih klubova i sl. izraunati

su na osnovu iskustvenih parametara hotela u okruenju i planskih orjentacija.Oekuje se njihov dalji
rast 3% na godinjem nivou. Imajui u vidu planirani broj turistikih stanova, prihodi po osnovu
utroka hrane i pia e biti znaajna stavka u ukupnim prihodima.
Direktni ( finansijski) prihodi Drave

Direktni prihodi drave bazirani su na:
x Ugovoru o zakupu i izgradnji sa Lutica Development AD Podgorica.
x Prihodima od realizacije projekta srazmjerno vlasnikom ueu
Jednokratnim prihodima
1. prihodi od poreza na promet nepokretnosti
2. prihodi od naknada za graevinsko zemljite
x Porezima i taksama
1. prihodi od poreza na dodatu vrijednost
2. prihodi od poreza na neto dobit
3. prihodi od poreza na lina primanja
4. boravine i ostale takse
Prihodi od naknada za graevinsko zemljite

Uredjivanje gradjevinskog zemljita vri se prema srednjoronim i godinjim programima uredjivanja,
koje donosi jedinica lokalne samouprave.
Prema odgovarajuem lanu Odluke Optine Tivat, o naknadi za ureivanje graevinskog zemljita,
naknada se sastoji od:
- naknade za pripremu graevinskog zemljita
- naknade za prethodna ulaganja
- naknade za komunalno opremanje graevinskog zemljita
- naknade za pogodnosti koje zemljite prua korisniku

Imajui u vidu zoning optine Tivat, stepen postojee infrastrukturne opremljenosti i planirana
ulaganja u ove sadraje a koje padaju na teret Investitora, obraunati su sa slijedeim trokovima:
Komun.dopr.
Red.br. Struktura Povrsina m Ukupno (EUR)
Turistiki kapaciteti 7.586,00 140,00 1.062.040,00
Stanovanje zona " A " 28.098,00 95,00 2.669.310,00
Stanovanje zone B,C,D,E,F 116.294,00 75,00 8.722.050,00

Poslovni i komercijalni prostori zona
"A" 20.277,00 140,00 2.838.780,00
Poslovni i komercijalni prostori 35.664,30 110,00 3.923.073,00
UKUPNO 207.919,30 19.215.253,00
Prihodi od poreza na lina primanja

U skladu sa planskim rjeenjem , u komercijalnom i administrativnom sektoru se predvia oko 845
stalno zaposlenih radnika.
Prosj.bruto
Zaposleni Broj zaposlenih zar. Bruto na god.nivou Porez na zarade 9%
Stalno zaposleni 845 800,00 8.112.000,00 730.080,00
UKUPNO: 845 8.112.000,00 730.080,00
Indirektni uticaj
U sagledavanju prihvatljivosti ove analize treba uzeti u obzir drutveni aspekt investiranja i opte
drutvene koristi za Seljanovo kao sekundarni centar optine Tivat kroz stvaranje novih radnih
mjesta, podsticaja i mogunosti aktiviranja lokalnog stanovnitva na razvijanju cijelog niza prateih
uslunih djelatnosti. Realizacija ovog planskog rjeenja zahtjeva upoljavanje oko 850 radnika.
Najvei dio graevinskog materijala, kao i robe i usluga za izgradnju e se nabavljati iz lokalnih izvora.
Projektom se u potpunosti podrava Strategija razvoja turizma do 2020.godine i njena vizija kreiranja
visokokvalitetnih destinacija koje e biti aktivne tokom itave godine.
Zakljina ocjena
Analizom predloenog planskog rjeenja , uz pretpostavku cjelokupne realizacije u periodu vaenja
plana, procjenjujemo da bi Optina Tivat ostvarila sledee prihode:
Direktni prihodi Drave Iznos %
Jednokratni prihodi:
Prihodi od naknada za graevinsko zemljite 19.215.253,00 80,33
Prihodi od poreza na promet nepokretnosti 1.800.000,00 7,52
Prihodi koji se ostvaruju svake godine:

Prihodi od poreza na dodatu vrijednost 1.986.328,00 8,30
Prihodi od poreza na lina primanja 730.080,00 3,05
Prihodi od poreza na neto dobit 189.088,50 0,79
UKUPNI PRIHODI: 23.920.749,50 100,00

7. ANALITIKI PODACI
_rezime osnovni urbanistiki parametri na nivou plana_
Za teritoriju cijelog plana od 43,69ha planirani urbanistiki pokazatelji su sljedei:
zahvat plana 436 894 m2
graevinska povrina pod objektima 94 792 m2

bruto graevinska povrina 296 803 m2
index izgraenosti 0.68

index zauzetosti 0.22
broj stambenih jedinica 2636

broj smjetajnih jedinica u hotelima 63
broj stanovnika 7903

broj turista hotelima 120
broj zaopslenih 845
ukupan broj korisnika 8 868
gustina 181 stanovnika/ ha

gustina 203 korisnika /ha

_Tabela: Bilans povrina
opta struktura struktura funkcija struktura grupa

BILANS POVRINA m2 % m2 % ha %
SMG- stanovanje malih gustina 191624 43.86
POVRINE ZA STANOVANJE SS-stanovanje srednjih gustina 63107 14.45 254731 58
T1-hotel 4677 1.07
MN-mjeovita namjena 46552 10.66
CD-centralne djelatnosti 3144 0.72
NESTAMBENE POVRINE K-kultura 278 0.06 54651 13
IZGRAENI PROSTOR
POVRINE ZA SPORT I
REKREACIJU SR-sport i rekreacija 4702 1.08 4702 1 314084 72
javne saobraajnice (kolske

SAOBRAAJ povrine i trotoari) 77186 17.67
poploane javne povrine pjeake

OTVORENE JAVNE POVRINE staze 10229 2.34 87415 20
PUO-povrine za pejzano
ureenje ograniene namjene PUJ-
povrine za pejzano ureenje
ZELENILO javne namjene 26774 6.13 26774 6
NEIZGRAENE POVRINE
POTOK potok Seljanovo 8600 1.97 8600 2 122789 28
ukupno 436873 100.00 436873 100 436873 100
ukupna povrina zahvata 436 893.92 ( 43.6 ha)

LEGENDA:
PLANIRANE INTREVENCIJE NA POJEDINANOJ URBANISTIKOJ PARCELI
TAKASTA IZMJENA
(prihvaeni parametri iz usvojenih takastih izmjena gup-a)
NOVI OBJEKAT
RUENJE POSTOJEIH I GRADNJA NOVOG OBJEKTA
MOGUA NOVA GRADNJA

DOGRADNJA POSTOJEEG ILI IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA
POSTOJEI OBJEKAT (mogue je minimalna dogradnja u skladu

sa zadatim parametrima)
POSTOJEI OBJEKAT SA PREKORAENIM PLANSKIM

PARAMETRIMA/ LEGALIZACIJA POSTOJEEG OBJEKTA
POSTOJEI OBJEKTI_KULTURNA BATINA

POSTOJEI OBJEKTI

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
urbanistikoj parceli
broj kreveta (turista)
maksimalni dozvoljeni
ukupan broj korisnika
broj turistikih jedinica
max povrina turizma-
maksimalno dozvoljeni
broj stambenih jedinica
planirana intervencija
povrina urbanistike
zauzetost parcele /m2/
(nestambenog) prostora
max povrina poslovnog
spratnost (max. ukupna

max povrina stanbenog
maksimalno dozvoljena
1 A SMG 238.78 0.38 91 1.09 260 P+1+Pk 260 3 8 8 *
2 A SMG 182.85 0.58 106 1.50 275 P+1+Pk 275 3 8 8 *
3 A SMG 144.87 0.68 98 1.83 265 P+1+Pk 265 3 8 8 *
4 A SMG 146.86 0.82 120 1.73 254 P+1+Pk 254 3 8 8 *
5 A SMG 220.24 0.59 130 1.53 337 P+1+Pk 337 3 10 10 *
6a A SMG 237.26 0.38 91 1.10 260 P+1+Pk 260 3 8 8 *
6b A SMG 311.66 0.29 91 0.83 260 P+1+Pk 260 3 8 8 *
7 A SMG 140.66 0.75 105 2.13 300 P+1+Pk 300 3 9 9 *
8 A SMG 193.91 0.59 115 1.19 230 P+1 230 2 7 7 *
9 A SMG 396.08 0.36 143 0.89 354 P+1+Pk 354 4 11 11 *
10 A SMG 625.10 0.32 200 0.89 555 P+2 555 6 17 17 *
11 A SMG 654.54 0.31 200 0.89 585 P+2+Pk 585 6 18 18 *
12 A SMG 235.80 0.59 140 1.48 350 P+1/P+2 350 4 11 11 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
13 A SMG 348.47 0.46 160 1.02 354 P+1/P+2 310 3 9 9 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
14 A SMG 508.94 0.29 150 0.75 380 P+2 380 4 11 11 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
15 A SMG 399.39 0.30 120 0.85 340 P+1+Pk 340 3 10 10 *

16 A SMG 102.27 0.66 68 1.33 136 P+1 136 1 4 4 *

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

17a A SMG 237.54 0.30 71 0.60 142 P+1 142 1 4 4 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
17b A SMG 341.22 0.35 120 0.91 310 P+1+Pk 310 3 9 9 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
18 A SMG 578.49 0.29 170 0.78 450 P+1+Pk 450 5 14 14 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
20 A T1 496.87 0.47 234 1.77 880 P+2+Pk 880 8 15 0 20 35 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
22 A SMG 480.07 0.35 170 0.71 340 P+1 340 3 10 10 KULTURNA BATINA
23 A SMG 909.24 0.27 244 0.62 560 P+1+Pk 650 7 20 20 KULTURNA BATINA
24 A SMG 391.40 0.29 115 0.82 320 P+1+Pk 320 3 10 10 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
26a A SMG 92.83 0.65 60 1.29 120 P+1 120 1 4 4 *

26b A SMG 2279.51 0.07 170 0.07 170 P 170 2 5 5 KULTURNA BATINA
MN
27 A 2227.70 0.21 468 1.02 2270 P+3+Pk 2270 23 68 68
kol. stan. *
DOGRADNJA
28a A SMG 119.35 0.86 103 1.73 206 P+1 206 2 6 6 POSTOJEEG
OBJEKTA

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

MN KULTURNA BATINA
28b A 765.78 0.59 450 1.76 1350 P+2 900 450 9 27 9 36
kol. stan.
DOGRADNJA
29a A SMG 220.21 1.00 220 2.00 440 P+1 440 4 13 13 POSTOJEEG
OBJEKTA
MN *
29b A 915.2 0.39 366 1370 P+2+Pk 1004 366 10 30 7 37
kol. stan.
29c A MN 29.7 1.0 29.7 1.0 29.7 P 29.7 2 2 *

30 A SMG 580.80 0.30 175 0.75 435 P+1+Pk 435 4 13 13 *
31 A SMG 798.47 0.29 235 0.73 585 P+1+Pk/P+2+Pk 585 6 18 18 *
32 A SMG 450.45 0.25 112 0.61 275 P+1+Pk 275 3 8 8 *
33a A SMG 330.23 0.27 90 0.73 240 P+1+Pk 240 2 7 7 NOVI OBJEKAT
33b A SMG 307.67 0.28 85 0.72 220 P+1+Pk 220 2 7 7 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
35 A SMG 448.38 0.30 136 0.75 335 P+1+Pk 335 3 10 10 *

36 A SMG 331.30 0.41 135 1.10 365 P+1+Pk 365 4 11 11 *
37 A SMG 268.17 0.34 90 0.93 250 P+1+Pk 250 3 8 8 *
38 A SMG 273.88 0.31 85 0.86 235 P+1+Pk 235 2 7 7 *
39 A SMG 360.91 0.30 110 0.82 295 P+1+Pk 295 3 9 9 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

41 A SMG 1371.86 0.42 577 1.26 1730 P+2+Pk 1730 17 52 52 TAKASTA IZMJENA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
44 A SMG 389.96 0.35 135 0.95 370 P+1+Pk 370 4 11 11 *

45 A SMG 528.15 0.35 186 0.79 415 P+1+Pk 415 4 12 12 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
49 A SMG 698.45 0.30 210 0.75 525 P+2 525 5 16 16 *

50a A SMG 613.60 0.29 180 0.75 460 P+1+Pk 460 5 14 14 *
50b A SMG 525.84 0.29 150 0.72 380 P+1+Pk 380 4 11 11 NOVI OBJEKAT
LEGALIZACIJA
51 a A SMG 526.00 0.40 213 0.99 520 P+1+Pk 520 5 16 16 POSTOJEEG
OBJEKTA
51 b A SMG 429.87 0.28 120 0.74 320 P+1+Pk 320 3 10 10 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
56 A SMG 591.86 0.41 244 0.95 560 P+1+Pk 560 6 17 17 *

56a A MN 62.10 0.97 60 0.97 60 P 60 0 2 2 *
56b A MN 47.40 0.95 45 0.95 45 P 45 0 2 2 *
57 A SMG 228.83 0.42 97 1.21 276 P+1+Pk 276 3 8 8 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
61 A SMG 338.58 0.34 115 0.97 327 P+1+Pk 327 3 10 10 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
65 A SMG 302.79 0.41 124 1.12 340 P+1+Pk 340 3 10 10 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
66a A T1 3222.55 0.39 1260 1.60 5160 P+4 5160 43 86 172 258 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA

PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

66b A MN 1463.59 0.39 575 1.2 1757 P+4 1182 575 16 48 12 60 NOVI OBJEKAT
66c A MN 2885.19 0.43 1240 1.2 3462 P+4 2222 1240 29 88 25 113 NOVI OBJEKAT
67a A MN 1494.31 0.37 560 1.2 1793 P+4 1233 560 16 49 11 60 NOVI OBJEKAT
67b A MN 1209.35 0.45 550 1.2 1450 P+4 900 550 12 36 11 47 NOVI OBJEKAT
67c A MN 601.54 0.37 225 1.2 722 P+4 498 225 9 20 5 25 NOVI OBJEKAT
68a A MN 317.46 0.46 146 1.31 416 P+1+Pk 416 4 12 12 *

68b A MN 298.41 0.47 141 1.86 556 P+3 556 6 17 17 *
68c A MN 246.11 0.65 159 1.94 477 P+2 477 5 14 14 *
68d A MN 313.53 0.29 90 0.55 172 P+Pk 172 2 5 5 *
68e A MN 414.24 0.32 133 0.92 380 P+1+Pk 380 4 11 11 *
DOGRADNJA
68f A MN 474.68 0.42 200 0.84 400 P+1 385 4 12 12 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
69a A MN 591.58 0.30 177 0.75 445 P+1+Pk 445 4 13 13 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
69b A MN 664.52 0.30 200 0.75 500 P+1+Pk 500 5 15 15 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
69c A MN 594.34 0.30 180 0.75 445 P+1+Pk 445 4 13 13 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
69d A MN 398.85 0.30 120 0.83 330 P+1+Pk 330 3 10 10 *

69e A MN 285.61 0.48 138 0.97 276 P+1 276 3 8 8 *
PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

69f A MN 405.55 0.41 165 1.16 470 P+1+Pk 470 5 14 14 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
70 A MN 460.24 0.30 138 0.75 345 P+1+Pk 345 3 10 10 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
71 A MN 227.01 0.40 91 0.97 220 P+1+Pk 220 2 7 7 *

72 A MN 305.46 0.43 131 1.23 375 P+1+Pk 375 4 11 11 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
77 A SMG 176.36 0.34 60 1.02 180 P+1+Pk 180 2 5 5 *

78 A SMG 201.15 0.30 60 0.89 180 P+1+Pk 180 2 5 5 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
80 A SMG 381.17 0.36 138 1.03 393 P+1+Pk 393 4 12 12 *

81 A SMG 356.60 0.53 190 1.60 570 P+2 570 6 17 17 *
82 A SMG 447.61 0.30 135 0.86 385 P+1+Pk 385 4 12 12 *
PLAN- zona A
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parcele
namjena
BGP /m2/
hotela (m2)
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
na pojedinanoj
urbanistka zona
indeks zauzetosti
indeks izgraenosti
povrina urbanistike

83 A SMG 396.41 0.29 115 0.83 328 P+1+Pk 328 3 10 10 *
84 A SMG 792.96 0.29 230 0.74 590 P+1+Pk 590 6 18 18 *
85 A SMG 401.53 0.29 117 0.83 333 P+1+Pk 333 3 10 10 *
DOGRADNJA
87 A SMG 471.12 0.30 140 0.75 355 P+1+Pk 355 4 11 11 POSTOJEEG
OBJEKTA
88 A SMG 395.86 0.30 117 0.84 333 P+1+Pk 333 3 10 10 *

89 A SMG 379.40 0.28 105 0.79 300 P+1+Pk 300 3 9 9 *
90 A SMG 422.79 0.49 208 1.40 593 P+1+Pk 593 6 18 18 *
DOGRADNJA
OBJEKTA
DOGRADNJA
OBJEKTA
93 A SMG 545.03 0.40 219 1.04 566 P+1+Pk 566 6 17 17 *

94 A SMG 578.97 0.29 170 0.84 485 P+1+Pk 485 5 15 15 KULTURNA BATINA
95 A T1 958.61 0.50 480 2.0 1916 P+3+Pk 1916 12 24 0 58 77 TAKASTA IZMJENA
65911.99 22690 63575 50075 5546 7586 63 124 529 1572 333 2035
* prihvatanje osnovnog objekta sa dijelovima objekta (terase, balkoni, stepenita i sl.) koji ine funkcionalnu cjelinu sa osnovnim objektom, iz
topografsko katastarske podloge na kojoj je Plan radjen, bez obzira da li njihova povrina premauje maksimalne vrijednosti parametara
prikazanih u tabelama

PLAN-zona B
/m2/
(m2)
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike

max povrina turizma- hotela
na pojedinanoj urbanistikoj
(nestambenog) prostora (m2)
maksimalno dozvoljeni indeks

RUENJE
1.4 POSTOJEIH I
1 B MN 1829.31 0.33 600 2561 P+4 1961 600 18 56 12 68 GRADNJA NOVIH
OBJEKATA
RUENJE
1.4 POSTOJEIH I
OBJEKATA
RUENJE
1.4 POSTOJEIH I
OBJEKATA
RUENJE
1.4 POSTOJEIH I
OBJEKATA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
5a B MN 634.05 0.44 280 1.32 840 P+2 840 8 25 0 25 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
5b B MN 461.23 0.46 210 1.6 740 P+3 740 0 0 13 13 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
5c B MN 452.21 0.55 250 2.0 900 P+3 900 0 0 15 15 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
Su+P+2+Pk/ POSTOJEEG
6 B SS 3286.01 0.31 1034 1.84 6040 6040 60 181 0 181 OBJEKTA-
Su+P+4+Pk
POTKROVLJE
7 B MN 754.30 0.40 302 1.20 905 P+4 603 302 6 18 6 24 TAKASTA IZMJENA
8 B MN 1163.03 0.40 465 1.60 1861 P+4 1396 465 14 42 9 51 TAKASTA IZMJENA
9 B SS 13978.97 0.18 2550 0.93 13000 P+3/ P+4 13000 130 390 0 390 *
PLAN-zona B
/m2/
(m2)
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike


NADGRADNJA
CD POSTOJEEG ILI
10 B 1180.44 0.44 525 1.78 2520 P+3+Pk 1470 1050 12 35 21 56 IZGRADNJA NOVOG
pijaca
OBJEKTA
11 B SMG 182.58 0.66 120 1.81 330 P+1+Pk 330 3 10 0 10 TAKASTA IZMJENA
12 B SMG 286.74 0.42 120 1.17 335 P+1+Pk 335 3 10 0 10 *

13 B SMG 260.00 0.46 120 1.29 335 P+1+Pk 335 3 10 0 10 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
14 B SMG 850.26 0.35 300 0.75 640 P+1+Pk 640 6 19 0 19 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
15 B SMG 604.04 0.29 177 0.74 445 P+1+Pk 442 4 13 0 13 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
RUENJE
POSTOJEIH I
16 B SMG 606.58 0.31 186 0.77 465 P+1+Pk 466 5 14 0 14 GRADNJA NOVIH
OBJEKATA
DOGRADNJA
Su+P+2+Pk/ POSTOJEEG
17 B SS 4635.38 0.31 1445 2.14 9920 9920 99 298 0 298 OBJEKTA-
Su+P+6+Pk
POTKROVLJE
RUENJE
POSTOJEIH I
18 B MN 1030.74 0.32 330 1.4 1442 P+4 1112 330 11 34 7 41 GRADNJA NOVIH
OBJEKATA
RUENJE
POSTOJEIH I
OBJEKATA

PLAN-zona B
/m2/
(m2)
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
visina objekta)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike


RUENJE
POSTOJEIH I
OBJEKATA
P+3+Pk/ *
21 B SS 4437.57 0.32 1410 2.01 8920 8920 89 268 0 268
Su+P+6+Pk
22a B MN 249.51 0.36 90 0.94 235 P+1+Pk 235 2 7 0 7 *

22b B MN 570.83 0.27 154 0.77 440 P+1+Pk 440 4 13 0 13 *
DOGRADNJA
23 B CD 884.20 0.52 462 1.31 1162 Su/Su+P+1 1162 0 0 23 23 POSTOJEEG
OBJEKAT
RUENJE
POSTOJEIH I
24 B SS 2340.87 0.35 820 1.4 3276 P+4 3276 31 94 0 94 GRADNJA NOVIH
OBJEKATA
47132.73 14097 65664 58227 7436 577 1733 149 1882

PLAN- zona B- ANEX

PLAN postojee stanje dozvoljene intervencije
broj
/m2/
max.
zona
parcele
parcele
namjena
povrina
BGP/m2/
BGP /m2/
spratnost
zauzetost
spratnost
ostvarena
ostvarena
ostvarena
proirenje
dozvoljena
dozvoljeno
katastarske
urbanistka
Urb. parcela
urbanistike
1 B MN 1829.31 292 P+1+Pk 119.00 357 P+1+Pk 54
291 P+1+Pk 158 474 P+1+Pk 71
P 32 32 P 0
2 B MN 1372.19 290 P+1+Pk 79 237 P+1+Pk 36
P+1 56 112 P+1+Pk 56
289 P 13 13 P 0
P 72 72 P 0
287
P+1+Pk 97 291 P+1+Pk 44
3 B MN 1250.05 P+1 bez krova 92 184 P+1+Pk 92

288
P+1 bez krova 44 88 P+1+Pk 44
286 P 78 78 P+1 78
4 B MN 940.73
285 P+1 bez krova 114 228 P+1+Pk 114
280
18 B MN 1030.74 P 105 105 P 0
279
P+1+Pk 132 396 P+1+Pk 59
P 94 94 P+1 94
19 B MN 1454.46 277 P 63 63 P 0
P 141 141 P 0
20 B MN 1436.46 276 P+1+Pk 178 534 P+1+Pk

80
PLAN- zona B- ANEX

PLAN postojee stanje dozvoljene intervencije
broj
/m2/
max.
zona
parcele
parcele
namjena
povrina
BGP/m2/
BGP /m2/
spratnost
zauzetost
spratnost
ostvarena
ostvarena
ostvarena
proirenje
dozvoljena
dozvoljeno
katastarske
urbanistka
Urb. parcela
urbanistike
P 38 38 P 0
281
P+PK 85 170 P+1+Pk 85
282 P+1 160 320 P+1+Pk 160
24 B SS 2340.87 283-1
283-2
284 P+1 96 192 P+1+Pk 96
293-1
11654.81 4219 1162
Napomena: Smjernica za izgradnju objekata u infrastrukturnom koridoru, oznaena u grafikom prilogu kao plavo ljubuasta taka, primjnjivae se samo u
intervencijama koje predvidjaju ruenje postojeeg objekta I izgradnju novog u skladu sa planiranim kapacitetima iskazanim u tabeli PLAN zona B..

PLAN-zona C
/m2/
(m2)
parceli
parcele
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

Povrina urbanistike
max povrina turizma-hotela

spratnost (max. ukupna visina
TAKASTA
1 C MN 5217.37 0.47 2444 1.87 9778 P+4 4889 4889 49 147 98 244 IZMJENA
DOGRADNJA
2 C MN 555.75 0.60 335 2.52 1400 Po+P+3 1400 14 42 0 42 POSTOJEEG
OBJEKTA
3 C SS 1105.07 0.65 715 3.88 4284 Su+P+4 4284 43 129 0 129 *

4 C SS 800 0.50 400 2.70 2160 P+4+Pk 2160 22 65 0 65 *
DOGRADNJA
5 C SS 599.56 0.55 335 2.30 1400 Po+P+3 1400 14 42 0 42 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
6 C SS 1061.49 0.34 365 1.98 2100 P+4+Pk 2100 21 63 0 63 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
7 C CD 946.38 0.27 260 0.82 780 Su+P+1 780 0 0 16 16 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
8 C SS 1002.7 0.37 370 2.19 2200 P+4+Pk 2200 22 66 0 66 POSTOJEEG
OBJEKTA
OBJEKAT U
9 C SS 3120.73 0.35 1100 1.20 3774 P+6 2644 1100 26 79 22 101 IZGRADNJI
DOGRADNJA
OBJEKTA
DOGRADNJA
OBJEKTA
DOGRADNJA
OBJEKTA
TAKASTA
13 C SS 2616.72 0.38 1000 1.95 5100 P+5 4100 1000 75 123 20 143 IZMJENA
TAKASTA
14 C SS 2956.81 0.34 1000 1.72 5100 P+5 4100 1000 75 123 20 143 IZMJENA
15 C SS 2259.74 0.31 710 1.00 2260 P+2+Pk 1550 710 16 47 14 61 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona C
/m2/
(m2)
parceli
parcele
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

Povrina urbanistike

DOGRADNJA
POSTOJEEG
16 C SMG 390.94 0.31 120 0.77 300 P+1+Pk 300 3 9 0 9 ILI IZGRADNJA
NOVOG
OBJEKTA
17 C SMG 432.7 0.37 160 1.04 450 P+1+Pk 450 5 14 0 14 *

18a C SS 780.13 0.35 270 1.00 780 P+3 510 270 5 15 5 21 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG
18b C SMG 986.03 0.26 260 0.55 540 P+1+Pk 540 5 16 0 16 ILI IZGRADNJA
NOVOG
OBJEKTA
19a C SS 918.56 0.29 270 1.00 920 P+3 650 270 7 20 5 25 NOVI OBJEKAT
19b C SS 1060.31 0.25 270 1.00 1060 P+3 790 270 8 24 5 29 NOVI OBJEKAT
19c C SS 1949.93 0.28 550 1.00 1950 P+3 1400 550 14 42 11 53 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG
20 C SMG 1185.87 0.30 350 0.55 650 P+1+Pk 650 7 20 0 20 ILI IZGRADNJA
NOVOG
OBJEKTA
21 C SMG 592.51 0.30 180 0.55 325 P+1+Pk 325 3 10 0 10 NOVI OBJEKAT
22 C SMG 433.19 0.32 140 0.90 390 P+1+Pk 390 4 12 0 12 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG
25 C SMG 1149.76 0.30 345 0.8 919 P+2 919 9 28 0 28 ILI IZGRADNJA
NOVOG
OBJEKTA
26 C SMG 733.32 0.30 220 0.8 586 P+2 586 6 18 0 18 NOVI OBJEKAT
37478.86 13504 52752 28630 1090 449 1346 227 1573

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti



Povrina urbanistike parcele

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
1 D SMG 1059.61 0.30 320 0.55 580 P+1+Pk 580 6 17 17 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
2 D SMG 603.23 0.30 180 0.55 330 P+1+Pk 330 3 10 10 NOVI OBJEKAT
3 D SR 945.49 0.08 80 0.08 80 P 80 0 0 2 2 NOVI OBJEKAT

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
7 D SMG 374.23 0.29 110 0.75 280 P+1+Pk 280 3 8 8 *

9* D SMG 653.18 0.28 180 0.55 360 P+1+Pk 360 4 11 11 NOVI OBJEKAT
10 D SS 1217.04 0.25 300 0.88 1070 P+2+Pk 1070 11 32 32 *
11 D SS 1742.72 0.29 500 1.06 1855 P+2+Pk 1855 19 56 56

*
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
14a D SMG 665.31 0.27 180 0.55 365 P+1+Pk 365 4 11 11 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
14b D SMG 505.12 0.30 150 0.55 280 P+1+Pk 280 3 8 8 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
16 D SMG 436.58 0.30 130 0.62 270 P+1+Pk 270 3 8 8 POSTOJEEG
OBJEKTA
17 D SMG 493.24 0.33 165 0.93 460 P+1+Pk 460 5 14 14

*
18 D SMG 327.32 0.29 95 0.70 230 P+1+Pk 230 2 7 7 *

19 D SMG 548.56 0.27 150 0.76 415 P+1+Pk 415 4 12 12 *
21 D SMG 330.54 0.27 90 0.55 182 P+1 182 2 5 5 *

22 D SMG 433.01 0.30 130 0.69 300 P+1+Pk 300 3 9 9 *
23 D SMG 424.42 0.32 135 0.82 350 P+1+Pk 350 4 11 11 *
24 D SMG 272.50 0.31 85 0.84 230 P+1+Pk 230 2 7 7 *
196.00 87 250
*
25 D SMG 0.44 1.28 P+1+Pk 250 3 8 8
26* D SMG 834.40 0.29 240 0.60 500 P+1+Pk 500 5 15 15 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




27 D SMG 300.10 0.53 160 1.53 460 P+1+Pk 300 160 3 9 3 12 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
34a D SMG 326.41 0.28 90 0.72 235 P+1+Pk 235 2 7 7 *

34b D SMG 123.31 0.53 65 1.01 125 P+1 125 1 4 4 *
35 D SMG 526.52 0.28 150 0.70 370 P+1+Pk 370 4 11 11 *
36 D SMG 529.03 0.48 255 1.32 700 P+1+Pk 700 7 21 21 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
38a D SMG 294.62 0.29 85 0.56 165 P+1+Pk 165 2 5 5 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
38b D SMG 384.72 0.39 150 0.78 300 P+1+Pk 300 3 9 9 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
42 D SMG 271.20 0.29 80 0.83 225 P+1+Pk 225 2 7 7 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
44a D SMG 322.78 0.28 90 0.62 200 P+1+Pk 200 2 6 6 *

44b D SMG 250.15 0.30 75 0.64 160 P+1+Pk 160 2 5 5 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
45 D SMG 502.70 0.33 165 0.90 450 Su+P+1 450 5 14 14 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
46 D SMG 494.44 0.33 165 1.30 645 P+3 645 6 19 19 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
48 D SS 473.59 0.51 240 1.96 930 P+2+Pk 930 9 28 28 *

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




49a D SMG 519.30 0.30 156 0.86 445 P+1+Pk 445 4 13 13 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
51 D SMG NOVI OBJEKAT

707.02 0.30 212 0.75 530 P+1+Pk 530 6 18 18
52 D SMG 721.10 0.17 120 0.55 395 P+1+Pk 395 4 12 12 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
54 D SS 658.61 0.36 240 1.52 1000 Su+P+2+Pk 1000 10 30 30 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
60 D SMG 258.73 0.48 125 1.37 355 P+1+Pk 355 4 11 11 *

PLAN-zona D
/m2/
(m2)
parceli
objekta)
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
Urb. parcela
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
62a D SMG 430.57 0.29 125 0.82 355 P+1+Pk 355 4 11 11 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
62c D SMG 417.77 0.30 125 0.85 355 P+1+Pk 355 4 11 11 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA
63 D SMG 434.62 0.33 142 0.87 380 P+1+Pk 380 4 11 11 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
OBJEKTA
66 D SS 924.47 0.38 350 1.46 1350 P+3 1000 350 10 30 7 37 *

NADGRADNJA
67 D SS 3203.22 0.41 1300 1.97 7080 Su+P+3+Pk 5780 1300 57 171 26 197 POSTOJEI OBJEKAT
44589.51 13590 35887 33997 1890 340 1020 38 1058

PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike
pojedinanoj urbanistikoj
planirane intervencije na

RUENJE POSTOJEIH I
1a E MN 958.37 0.31 300 1.25 1200 900 300 9 27 6 33 GRADNJA NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA POSTOJEEG ILI

1b E MN 2100.55 0.30 630 1.19 2500 1870 630 19 56 13 69 IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA
1c E MN 386.36 0.28 110 0.82 315 315 3 9 9 *

1d E MN 469.36 0.39 183 1.12 525 525 5 16 16
*
RUENJE POSTOJEIH I
2a E MN 955.00 0.31 300 1.26 1200 900 300 9 27 6 33 GRADNJA NOVOG OBJEKTA

2b E MN 781.88 0.27 215 0.77 600 600 6 18 18 IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA
2c E MN 507.44 0.24 120 0.64 325 325 3 10 10 *

2d E MN 334.80 0.30 100 0.66 220 220 2 7 7 NOVI OBJEKAT

2e E MN 1336.13 0.26 350 0.71 950 600 350 6 18 7 25 IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA

2f E MN 706.56 0.28 200 0.71 500 300 200 3 9 4 13 IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA
2g E MN 671.17 0.30 200 0.74 500 300 200 3 9 4 13 NOVI OBJEKAT
2h E MN 472.47 0.21 100 0.47 220 220 2 7 7 *

3 E SMG 440.06 0.30 130 0.75 330 330 3 10 10 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike

5 E SMG 550.37 0.30 165 0.84 465 465 5 14 14 *
6 E SMG 539.21 0.22 120 0.74 400 400 4 12 12 *
7 E SMG 420.62 0.32 135 0.92 385 385 4 12 12 *
8 E SMG 597.38 0.30 180 0.67 400 400 4 12 12 IZGRADNJA NOVOG OBJEKTA
9 E SMG 401.88 0.34 135 0.95 380 380 4 11 11 *

10 E SMG 530.98 0.24 125 0.94 500 500 5 15 15 *
11 E SMG 582.83 0.32 185 0.91 530 530 5 16 16 *
12 E SMG 420.38 0.31 130 0.76 320 320 3 10 10 *
13 E SMG 319.79 0.31 100 1.03 330 330 3 10 10 *
14 E SMG 495.52 0.28 140 0.89 440 440 4 13 13 *
DOGRADNJA POSTOJEEG
15 E SMG 461.9 0.50 230 1.01 465 465 5 14 14 OBJEKTA
16 E SMG 330.83 0.42 140 1.18 390 390 4 12 12 *

17 E SMG 538.58 0.26 140 0.74 400 400 4 12 12 *
19 E SMG 186.19 0.35 65 0.97 180 180 2 5 5 *

20 E SMG 289.21 0.26 75 0.76 220 220 2 7 7 *
21 E SMG 330.09 0.30 100 0.85 280 280 3 8 8 *
PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike

*
22 E SMG 420.53 0.36 150 1.06 445 445 4 13 13
23 E SMG 425.58 0.28 120 0.73 310 310 3 9 9 *

24 E SMG 219.57 0.55 120 1.62 355 355 4 11 11 *
25 E SMG 219.3 0.55 120 1.62 355 355 4 11 11
*
26 E SMG 407.00 0.23 95 0.74 300 300 3 9 9 *

27 E SMG 476.00 0.25 120 0.74 350 350 4 11 11 *
DOGRADNJA POSTOJEEG
27a E SMG 336.57 0.24 80 0.74 250 250 3 8 8 OBJEKTA

*
29 E SMG 657.3 0.24 160 0.97 640 640 6 19 19
30 E SMG 487.14 0.23 110 0.62 300 300 3 9 9 *

31 E SMG 402.4 0.20 80 0.75 300 300 3 9 9 *
32 E SMG 434.54 0.25 110 0.90 390 390 4 12 12 *
DOGRADNJA POSTOJEEG
33 E SMG 369.73 0.30 110 0.73 270 270 3 8 8 OBJEKTA
DOGRADNJA POSTOJEEG
34 E SMG 411.21 0.29 120 0.73 300 300 3 9 9 OBJEKTA

PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike

DOGRADNJA POSTOJEEG
35 E SMG 407.07 0.29 120 0.74 300 300 3 9 9 OBJEKTA
36 E SMG 404.61 0.27 110 0.74 300 300 3 9 9 *

37 E SMG 378.73 0.29 110 0.79 300 300 3 9 9 *
DOGRADNJA POSTOJEEG
38 E SMG 455.69 0.30 135 0.66 300 300 3 9 9 OBJEKTA
39 E SMG 413.74 0.27 110 0.65 270 270 3 8 8 *

40 E SMG 480.36 0.23 110 0.81 390 390 4 12 12 *
41 E SR 842.49 0.09 80 0.09 80 0 80 0 0 2 2 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA POSTOJEEG
42 E SMG 525.00 0.23 120 0.67 350 350 4 11 11 OBJEKTA
43 E SMG 443.63 0.29 130 1.01 450 450 5 14 14 *

DOGRADNJA POSTOJEEG
44 E SMG 436.98 0.31 135 0.81 355 355 4 11 11 OBJEKTA
45 E SMG 441.05 0.27 120 0.75 330 330 3 10 10 *

46 E SMG 425.1 0.28 120 0.78 330 330 3 10 10 *
*
47 E SMG 420.08 0.31 130 1.19 500 500 5 15 15
48 E SMG 392.8 0.32 125 1.23 485 485 5 15 15

*

PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike


51 E SMG 332.41 0.30 100 0.99 330 330 3 10 10 *

52 E SMG 470.83 0.33 155 0.91 430 430 4 13 13 *
53 E SMG 384.18 0.46 175 1.74 670 670 7 20 20 *



DOGRADNJA POSTOJEEG
58 E SMG 470.92 0.31 145 0.74 350 350 4 11 11 OBJEKTA
59 E SMG 571.37 0.19 110 0.70 400 400 4 12 12 *

60 E SR 701.26 0.11 80 0.11 80 0 80 0 0 2 2 NOVI OBJEKAT
61 E SMG 567.66 0.21 120 0.70 400 400 4 12 12 *

62 E SMG 480.96 0.25 120 0.75 360 360 4 11 11 *
63* E SMG 713.78 0.25 180 0.56 400 400 4 12 12 NOVI OBJEKAT
63a E SMG 426.45 0.28 120 0.59 250 250 3 8 8 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona E
Urb.
/m2/
(m2)
parcela
parceli
parcele
namjena
zauzetosti
BGP /m2/
prostora (m2)
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

povrina urbanistike

63b E SMG 421.84 0.28 120 0.59 250 250 3 8 8 NOVI OBJEKAT
64 E SMG 530.26 0.26 140 0.87 460 460 5 14 14 *

67 E SMG 423.1 0.43 180 1.64 695 695 7 21 21 *



44763.93 12378 35845 33705 2140 337 1011 43 1054

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti

planirane intervencije

na pojedinanim urbanistikim

max povrina stanbenog prostora
max povrina turizma-hotela (m2)
poslovnog(nestambenog ) prostora
maksimalno dozvoljena zauzetost

1 F SMG 807.39 0.25 200 0.56 450 P+1+Pk 450 5 14 14 *
2 F SMG 694.12 0.33 234 0.78 542 P+1+Pk 542 5 15 15 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
3 F SMG 972.59 0.24 230 0.55 535 P+1+Pk 535 5 16 16 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
6 F SMG 343.31 0.29 100 0.55 190 P+1+Pk 190 2 6 6 NOVI OBJEKAT
7 F SMG 453.78 0.35 160 0.82 370 P+1+Pk 370 4 11 11 *

8 F SMG 657.93 0.18 120 0.55 360 P+1+Pk 360 4 11 11 *
9 F SMG 672.74 0.22 150 0.72 485 P+2+Pk 485 5 15 15 *
10 F SMG 641.64 0.19 125 0.55 350 P+1+Pk 350 4 11 11 *
DOGRADNJA
11 F SMG 985.96 0.25 250 0.81 800 Su+P+1+Pk 800 8 24 24 POSTOJEEG
OBJEKTA
12 F SMG 717.79 0.20 140 0.55 390 P+1+Pk 390 4 12 12 *

15 F SMG 244.82 0.29 70 0.57 140 P+Pk 140 1 4 4 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
16 F SMG 189.7 0.42 80 0.74 140 P+1+Pk 140 1 4 4 IZGRADNJA NOVOG
OBJEKTA

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
22 F SMG 297.05 0.35 105 0.64 190 P+Pk 190 2 6 6 *

DOGRADNJA
23 F SMG 1043.52 0.24 250 0.55 570 P+1+Pk 570 6 17 17 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
OBJEKTA
25 F SMG 362.56 0.29 105 0.66 240 P+1+Pk 240 2 7 7 *

26 F SMG 282 0.28 80 0.57 160 P+1+Pk 160 2 5 5 NOVI OBJEKAT

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
32* F SMG 450.38 0.26 115 0.56 250 P+1+Pk 250 3 8 8 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
33* F SMG 232.22 0.26 60 0.60 140 P+1+Pk 140 1 4 4 POSTOJEEG
OBJEKTA
DOGRADNJA
34* F SMG 286.65 0.26 75 0.61 175 P+1+Pk 175 2 5 5 POSTOJEEG
OBJEKTA
37a F SMG 209.57 0.33 70 0.62 130 P+1 130 1 4 4 *

37b F SMG 246.4 0.36 88 0.73 180 P+1 180 2 5 5 *
37c* F SMG 226.16 0.27 60 0.55 125 P+1+Pk 125 1 4 4 *
LEGALIZACIJA
39 F SMG 186.43 0.51 95 0.99 185 Su+P 185 2 6 6 POSTOJEEG
OBJEKTA
LEGALIZACIJA
OBJEKTA
41* F SMG 302.52 0.36 110 0.69 210 P+1+Pk 210 2 6 6 *

46 F SMG 254.82 0.26 65 0.71 180 Su+P+1+Pk 180 2 5 5 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
49 F SMG 920.53 0.25 230 0.55 510 Su+P+1+Pk 510 5 15 15 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA
52 F SMG 325.54 0.35 115 1.00 325 P+1+Pk 325 3 10 10 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
54 F SMG 305.64 0.29 90 0.65 200 P+1+Pk 200 2 6 6 *

55 F SMG 295.81 0.30 90 0.68 200 P+1+Pk 200 2 6 6 *
56 F SMG 694.21 0.35 240 0.90 625 P+1+Pk 625 6 19 19 *
57 F SMG 775.3 0.26 200 0.55 430 P+1+Pk 430 4 13 13 *
KULTURNA
59 F K 278.8 0 0 0 0 0 0 BATINA
DOGRADNJA
OBJEKTA
61 F SMG 1212.41 0.30 365 0.75 910 P+1+Pk 910 9 27 27 *

62 F SMG 559.57 0.25 140 0.55 310 P+1+Pk 310 3 9 9 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
63 F SMG 156.77 0.38 60 0.64 100 P+1 100 1 3 3 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
66 F SMG 245.44 0.31 75 0.55 135 P+1 135 1 4 4 *

67 F SMG 140.25 0.29 40 0.57 80 P+1 95 1 3 3 NOVI OBJEKAT
68 F SMG 130.01 0.46 60 1.27 165 P+1+Pk 165 2 5 5 *

69 F SMG 396.1 0.29 115 0.83 330 P+1+Pk 330 3 10 10 *
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
75 F SMG 986.63 0.32 320 0.76 750 P+2 430 320 4 13 6 19 NOVI OBJEKAT
78 F PUJ 2307.01 0 0 0 0 0 0

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




KULTURNA
81 F SMG 2175.94 200 490 P+1+PK 490 1 3 3 BATINA
82 F PUJ 874.04 0 0 0 0 0 0
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
DOGRADNJA
OBJEKTA
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
92a F SMG 959.91 0.25 240 0.55 530 P+1+Pk 530 5 16 16 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA
92b F SMG 292.78 0.27 80 0.55 160 P+Pk 160 2 5 5 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG
93 F SMG 480.26 0.40 190 1.00 480 P+1+Pk 480 5 14 14 OBJEKTA-
POTKROVLJE
94a F SMG 469.03 0.25 115 0.58 270 P+1+Pk 270 3 8 8 NOVI OBJEKAT
94b F SMG 514 0.24 125 0.55 285 P+1+Pk 285 3 9 9 *

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




95 F SMG 301.66 0.28 85 0.55 165 P+Pk 165 2 5 5 NOVI OBJEKAT
96 F SMG 408.09 0.49 200 1.31 535 P+1+Pk 535 5 16 16 *

DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
NOVOG OBJEKTA
101a F SMG 630.97 0.24 150 0.55 350 P+1+Pk 350 4 11 11 NOVI OBJEKAT
101b F SMG 588.67 0.25 150 0.59 350 P+1+Pk 350 4 11 11 NOVI OBJEKAT
101C F SMG 352.46 0.28 100 0.57 200 P+1+Pk 200 2 6 6 NOVI OBJEKAT
DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
105 F SMG 654.04 0.23 150 0.55 360 Su+P+Pk 360 4 11 11 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA
106 F SMG 1011.78 0.20 200 0.55 560 Su+P+Pk 560 6 17 17 NOVI OBJEKAT

PLAN-zona F
/m2/
(m2)
(m2)
objekta)
namjena
zauzetosti
parcelama
BGP /m2/
parcele /m2/
max povrina
broj stanovnika
broj zaposlenih
urbanistka zona
indeks izgraenosti




DOGRADNJA
POSTOJEEG ILI
115 F SMG 442.59 0.27 120 0.55 245 Su+P+Pk 245 2 7 7 IZGRADNJA
NOVOG OBJEKTA
73787.9 18623 43480 40765 2730 404 1211 55 1266

Knjiga 1-Tekst Plana

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Knjiga 1-Tekst Plana

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

NARUILAC: Optina Tivat

OBRAIVA: CAU - Centar za arhitekturu i urbanizam, Podgorica

DETALJNI URBANISTIKI PLAN

Podgorica, novembar 2013. godine

Odgovorni planer: Ksenija Vukmanovi, d.i.a.;

Urbanizam: Dragana ukovi, d.i.a.;

Saobraaj: Simeun Matovi, d.i.g.;

Elektroenergetika: Igor Strugar, d.i.e.;

Hidrotehnika: Ibrahim Beovi, d.i.g.;

TK instalacije: Vladimir Slavi, d.i.e.;

Pejzana arhitektura: Milica Berberovi, d.i.p.a.;

Ekonomsko-trina projekcija: Zorica Babi, d.ecc.;

Zatita kulturne batine: Slavica Jurievi, d.i.a.;

Zatita ivotne sredine: Mr. Sonja Radovi - Jelovac, d.i.a.;

Saradnik: Miroslav Vukovi, in.ra.;

Koordinator: Mladen Vuksanovi, Spec.App.man.

Podgorica, novembar 2013. godine

x Rjeenje o registraciji preduzea CAU - Centar za arhitekturu i urbanizam d.o.o.

3. ANALIZA POSTOJEEG STANJA

4.4.7. Pravila za uredjenje povrina i gradjenje objekata

6. EKONOMSKO TRINA PROJEKCIJA

00 Ovjerena topografsko-katastrska podloga

Odgovori na primjedbe sa Javne rasprave na Nacrt DUP-a Seljanovo

1.1. Pravni osnov

1.2. Povod i cilj izrade Detaljnog

Cilj izrade Deta aljnog urbannistikog pla

Naselje Seljanovo je planskki i faktiki sekundarni

Podruje zahvatta Detaljnog urbanistiko og plana prip

Osnnovna namje ena povrin na i konce epcija ureeenja prosto

1.3 Obuhvat i granice Detaljnog urbanistikog plana Seljanovo

KOORDINATE GRANICA DUP-A

Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |2

154 6557383.25 4699794.57

Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |3

2.1. Izvod iz PROSTORNO URBANISTIKOG PLANA OPTINE TIVAT (2010g.)

Osnove unapredjenja slike grada

Prostorni koncept razvoja funkcija i djelatnosti

Porast broja stanova do 2020g. u planskoj cjelini 3.0 Tivat:

2.2. Izvod iz DUP-a Izmjene i dopune DUP-a Lastva-Selanovo-Tivat-

2.3. Izvod iz Izmjena i dopuna DUP-a Tivat za podruje Lastva-Selanovo-

Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |7

Tabela 37. Bilans povrina

Turizam 773 100 387 1546

UKUPNO 773 100 387 1546

Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za turizam na lokaciji 4 su Iz=50%, Ii=2,0 i spratnost

Tabela 38. Bilans povrina

Maksimalne vrijednosti urbanistikih parametara za kolektivno stanovanje na lokaciji 5 su Iz=

 Lokacija br. 06. - Prostor kod hotela Tivat- Seljanovo,

Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |8

Tabela 40. Bilans povrina

x Lokacija br. 12. - Prostor preko puta hotela Tivat, Seljanovo,

x Lokacija br. 14. - Prostor u naselju Seljanovo,

Tabela 47. Bilans povrina

Stanovanje sa poslovanjem 183 0.97 120 330

UKUPNO 233 100 120 330

Detaljni urbanistiki plan Seljanovo, Tivat |9

3.1. PRIIRODNI USL

3.1.1. Poloaj u prostoru

Predmettni prostor ob buhvata dio prostora cen ntralnog grad

3.1.2. Geoloke i geoseizmi

Seizmikka regionalizzacija i hazarrd Prostorn

3.1.4. Hidrogeolo ke i hidrog

3.1.5. Pedoloke karakteristik

Minimaln na temperattura vazduha a u zimskim

Osnnovna namje ena povrin na i konce epcija ureeenja prosto

Lokacija br. 06. - Prostor kod hotela Tivat- Seljanovo,

Optina/Naselja Broj domainstava Indeksi Prosj.broj

3.2.3. Izgraenost i opremljeno

Sa ovakkvom izgrae enosu objekkata i odgova

Izgraen na je mrea saobraajnic

Studijom Stambena arhitektura Tivatskog zaliva je potvreno da primjeri reprezentativne stambene

U okviru ankete dostavljeno je 51 zahtjev graana.

javna rasprava jul 2012

javna rasprava januar 2013

Primjedbe graana na Nacrt DUP-a najveim dijelom su se odnosile na:

zahtjeve za preparcelacijom povrina u skladu sa katastarskim parcelama

Urbani rrazvoj Tivta predvia: