Državna Studija Lokacije - Dio Sektora 27 I Sektor 28

Državna Studija lokacije - dio Sektora 27 i Sektor 28
Naručilac plana:
MINISTARSTVO UREĐENJA PROSTORA I ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE
Obradjivač plana:
CAU Centar za arhitekturu i urbanizam
Bulevar Džordža Vašingtona BB
81000 Podgorica
Direktor:
Predrag Babić, dipl. ing. građ.
Radni tim:
odgovorni planer :
Jasna Radić, dipl.ing.arh.
Uranela Radovanić, dipl.ing.arh.
Dragana Šuković dipl.ing.arh.
Predrag Babić, dipl.ing.građ.
Jasna Matulić, dipl.ecc.
Kristina Anka Mendeš, dipl.ing.arh.
Mr Sonja Radović Jelovac, dipl.ing.arh.
Mladen Ilijević, dipl.ing.arh.

Jasna Benedeković, dipl.ing.geod.
Ivana Lukinić, dipl.ing.arh.
Jasmina Kadija, dipl.ing.arh.
Planeri za faze:
Lazar Ševaljević, dipl.ing.građ. (saobraćaj)

Branko Ivkovčić, dipl.ing.građ. (saobraćaj)
Goran Bogdanović, dipl.ing.saobr. (saobraćaj)
Vladimir Turnšek, dipl.arheol. i etnol. (kulturna i prirodna baština)
Zdenka Ivanović, dipl.ing.građ. (hidrotehnički sistemi)
Željko Maraš, dipl.ing.el. (TT sistemi)
Snežana Ivanović, dipl.ing.el. (elektroenergetski sistemi)
Zorica Babić, dipl.ecc.(ekonomska analiza)
Mirjana Miškić – Domislić, dipl.ing.agr. ( pejzažna arhitektura)
Željka Čurović, dipl.ing.šum. ( pejzažna arhitektura)
Konsultacije i podaci:
Marija Nikolić, dipl.ing.arh.

Vesna Nikolić, dipl.ing.arh.
Marko Kostić, dipl.ing.arh.
Tehnička obrada i koordinacija :

Ivan Tošić, dipl.ing.arh.
Irena Rajković, dipl.ing.arh.
Miroslav Vuković,dipl.rac.
Mladen Vuksanović, bach. man.
Podgorica – Zagreb, avgust 2009. god.
STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |1

Državna studija lokacije „DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28“:
sadržaj dokumenta:
Tekstualni dio Plana (sadrži i Ekonomsku analizu sa tržišnom projekcijom)
Grafički dio Plana
Izvještaj o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu
Izvještaj sa javne rasprave o Nacrtu Državne studije lokacije „DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28“
prilog- aneks dokumenta:
Model urbanističko tehničkih uslova za sve namjene
Urbanistički projekat oživljavanja seoskih naselja tivatskog zaliva „Kakrc Bjelila“ (1985 god.)
SADRŽAJ TEKSTUALNOG DIJELA

OPŠTA DOKUMENTACIJA
Licence i potvrde o registarciji

Odluka i programski zadatak
UVODNI DIO
Pravni i planski osnov

Povod i cilj izrade plana
Obuhvat i granice plana
Osvrt na sprovedenu javnu raspravu o nacrtu studije lokacije
I OCJENA STANJA
1. ANALIZA I OCJENE POSTOJEĆE RELEVANTNE DOKUMENTACIJE
1.1. Izvod iz Prostornog plana Crne Gore
1.2. Izvod iz Masterplana za turizam-revizija Masterplana iz 2001,(DEG dec.2007)
1.3. Izvod iz Prostornog plana područja posebne namjene za Morsko dobro (PPPNMD)
1.4. Izvod iz Prostornog plana opštine Tivat (1987.)
1.5. Izvod iz Generalnog urbanističkog plana Tivta (1987.)
1.6. Novi Prostorno urbanistički plan opštine Tivat – Strategija prostornog razvoja (2008)
2. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALI

Geološke i geoseizmičke karakteristike
Klima i njene specifičnosti
Hidrogeološke karakteristike
Pedološke karakteristike
Karakteristike flore, vegetacije i faune
Bioekološke karakteristike morskog akvatorijuma
Pejzažne i ambijentalne specifičnosti
3. STVORENI USLOVI I POTENCIJALI

3.1. Građena sredina
3.2. Kulturna baština
3.3. Analiza uticaja kontaktnih zona na prostor i obrnuto
4. SINTEZNA OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA
II PLAN
1. GENERALNI KONCEPT
2. PLANSKO RJEŠENJE
2.1. Obrazloženje odabranog prostornog rješenja
2.2. Programsko opredjeljenje
3. USLOVI ZA IZGRADNJU,UREĐENJE,KORIŠĆENJE I ZAŠTITU PROSTORA

3.1. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata i uređenje prostora
3.1.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena
3.1.2. Uslovi za regulaciju i nivelaciju
3.1.3. Uslovi za parcelaciju
3.1.4. Opšti uslovi izgradnje i uređenja prostora
3.1.5. Uslovi za postojeće objekte
3.1.6. Uslovi za pojedine namjene
3.1.6.1. Uslovi za parcele s objektima individualnog stanovanja s djelatnostima – postojeće i planirano (S)

3.1.6.2. Uslovi za ambijentalnu cjelinu Bjelila – Kakrc (ZA)
3.1.6.3. Uslovi za parcele u zoni M3, mješovite namjene pretežno stanovanje, usluge, turističko-
ugostiteljske djelatnosti
3.1.6.4. Uslovi za izgradnju objekata namijenjenih hotelsko-turističkoj djelatnosti (T1, T2,T3 ,T4 ,T4' i Tw)
3.1.6.5. Uslovi za izgradnju objekata namijenjenih uslužnim turističko-ugostiteljskim djelatnostima (US)
3.1.7. Uslovi za kupališta
3.1.8. Uslovi za obalno šetalište
3.1.9. Uslovi za pristaništa
3.1.10. Uslovi za parcele sa namjenom zelenilo
3.1.10.1. Uslovi za parcele sa namjenom : Š,P,P1,P2,R1
3.1.10.2. Uslovi za parcele sa namjenom zaštitno zelenilo javnog korišćenja (Z)
3.1.10.3. Uslovi za parcele sa namjenom parkovsko i linearno zelenilo (Z')
3.1.10.4. Uslovi za parcele sa namjenom zaštitno zelenilo u sklopu urbanističkih parcela (Z1)
3.1.10.5. Uslovi za zelenilo u okviru drugih namjena (turističkih i stambenih)
3.2 Mjere zaštite kulturne baštine

3.3. Uslovi u pogledu ostalih mjera zaštite
3.4. Mjere odbrane zemlje na predmetnom području
3.5. Ostali uslovi
3.6. Smjernice za etapnu realizaciju planskog dokumenta
4. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA

4.1. Saobraćaj
4.2. Hidrotehnički sistemi
4.3. Elektroenergetska infrastruktura
4.4. Telekomunikaciona infrastruktura
4.5. Pejzažno uređenje
4.6. Upravljanje čvrstim otpadom
5. ANALITIČKI PODACI
5.1. Pregled ostvarenih kapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji na nivou zahvata
5.2. Struktura površina u postojećem korišćenju prostora
5.3. Struktura površina izgrađenog prostora
5.4. Struktura površina neizgrađenog prostora
5.5. Tabelarni prikaz planiranih kapaciteta i postojećeg stanja po zonama
5.6. Tabelarni prikaz ostvarenog broja smještajnih jedinica / kreveta / korisnika
5.7. Tabelarni prikaz površina pristaništa i kupališta
5.8. Uporedni tabelarni prikaz ostvarenih i planiranih kapaciteta i urbanistički pokazatelji po zonama i
urbanističkim parcelama
6. PREPORUKE ZA DALJU RAZRADU PROSTORA U ZAHVATU STUDIJE

6.1 Moguća rješenja obalnog šetališta i urbane opreme
6.2 Zaštita graditeljske baštine – primjeri u praksi
6.3. Objekti – primjeri
6.4. Prijedlog biljnih vrsta za ozelenjavanje
7. EKONOMSKA ANALIZA SA TRŽIŠNOM PROJEKCIJOM DRŽAVNE STUDIJE LOKACIJE

ZA DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28
8. POPIS LITERATURE

SADRŽAJ GRAFIČKIH PRILOGA
Broj i naziv grafičkog priloga Razmjera
01 a OVJERENA TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA 1:2000

01 b TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA 1:2000
02a IZVOD IZ PPPPN MORSKO DOBRO 1:10000
02b GENERALNI KONCEPT SOLILA 1:10000
03 IZVOD IZ PPO-a TIVAT (NAMJENA POVRŠINA) 1:25000
04 IZVOD IZ GUP-a TIVAT (NAMJENA POVRŠINA) 1:5000
05 KONTAKTNE ZONE 1:2000
06 POSTOJEĆE KORIŠĆENJE PROSTORA 1:2500
07 POSTOJEĆA INFRASTRUKTURA - HIDROTEHNIKA 1:2000
08 POSTOJEĆA INFRASTRUKTURA - ELEKTROENERGETIKA 1:2000
09 POSTOJEĆE ZELENILO 1:2000
10 GENERALNI KONCEPT 1:5000
11 PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000
12 PLAN SAOBRAĆAJA 1:2000
13 PLAN PARCELACIJE, RAGULACIJE I NIVELACIJE 1:1000
14 PLAN MJERA ZA SPROVOĐENJE 1:1000
15 PLANIRANO ZELENILO 1:2000
16 PČAN OBLIKA 1:2000
17 PLANIRANA INFRASTRUKTURA - HIDROTEHNIKA 1:2000
18 PLANIRANA INFRASTRUKTURA - ELEKTROENERGETIKA 1:2000
19 POSTOJEĆA INFRASTRUKTURA - TELEKOMUNIKACIJE 1:2000
20 PLANIRANA INFRASTRUKTURA - TELEKOMUNIKACIJE 1:2000
21 FAZNOST REALIZACIJE 1:2000

OPŠTA DOKUMENTACIJA

Odluka o izradi studije lokacije „Dio sektora 27 i sektor 28“

PROGRAMSKI ZADATAK
za izradu studije lokacije

"Dio sektora 27 i sektor 28"
PODGORICA, novembar 2007. godine
I PRAVNI OSNOV
Pravni osnov za donošenje Programskog zadatka za izradu Studije lokacije "DIO SEKTORA 27 I SEKTOR
28" (u daljem tekstu studija lokacije) koja se nalazi u zahvatu Prostornog plana područja posebne namjene
za morsko dobro (u daljem tekstu PPPPN MD) sadržan je u članu 22 Zakona o planiranju i uređenju prostora
(Službeni list RCG, br. 28/05).
Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi studije lokacije.
II OBUHVAT I GRANICE PLANA
Studija lokacije se radi za prostor u zahvatu sektora 27 i 28 PPPPN MD i obuhvata turistički kompleks na
lokaciji stare ciglane, naseljsku strukturu u okviru sektora 27 i 28, izgrađenu obalu sa pristaništima i
turistički kompleks "Kričkovina". Orijentacioni obuhvat studije lokacije je dat na posebnom grafičkom
prilogu.
Obuhvat na moru je do središnje linije plovnog puta.
III METODOLOGIJA
U postupku izrade studije lokacije treba obezbijediti sljedeći planski pristup:
 Sagledavanje ulaznih podataka iz Prostornog plana područja posebne namjene za Morsko dobro i
Generalnog koncepta Solila (koji je sastavni dio PPPPN MD) te deklarisanih razvojnih opredjeljenja sa
državnog i lokalnog nivoa (razvojna dokumenta),
 Analiza i ocjena postojeće dokumentacije (relevantni planovi – GUP, DUP, strategije i projekti),
 Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto,
 Analiza i ocjena postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi),
 Sagledavanje mogućnosti realizacije investicionih ideja vlasnika i korisnika prostora u odnosu na
opredjeljenja planova višeg reda i potencijale i ograničenja konkretne lokacije.
Za funkcionalno okruženje, pored analize i primjene smjernica postojeće planske dokumentacije, potrebno je
sagledati ulazne podatke i iz Prostornog plana Republike Crne Gore i Prostornog plana opštine Tivat.
Prilikom definisanja planskog rješenja, koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog
zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju.
Studija lokacije treba da sadrži širu provjeru urbanizacije ukupnog prostora na nivou generalnog
urbanističkog koncepta namjene površina i infrastrukturnih sistema, saglasno sadržaju i nivou izrade
generalnog urbanističkog plana.
Predmet detaljne razrade je prostor u zahvatu sektora 27 i 28 PPPPN MD.
IV PROSTORNI MODEL
Elementi Programskog zadatka koji su obavezujući pri definisanju planiranog rješenja su:
A. SADRŽAJI U PROSTORU I MJERE ZAŠTITE

B. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA

C. PEJZAŽNA ARHITEKTURA
D. NIVELACIJA, REGULACIJA i PARCELACIJA
E. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU
F. FAZE REALIZACIJE
A. SADRŽAJI U PROSTORU I MJERE ZAŠTITE
Unutar zahvata definisanog Odlukom o izradi studije lokacije, a za koji će se šira provjera urbanizacije izvršiti
na nivou generalnog koncepta namjene površina i infrastrukturnih sistema, saglasno sadržaju i nivou izrade
generalnog urbanističkog plana, treba planirati sadržaje koji će biti predmet detaljne razrade sa sljedećim
opredjeljenjima:
- za turistički kompleks na lokaciji stare ciglane i turistički kompleks "Kričkovina", pored smještajnih
kapaciteta, planirati pripadajuće kupališne i rekreativne sadržaje, zelenilo i interne komunikacije u zavisnosti
od kategorije kompleksa; kapacitete maksimalno prilagoditi konfiguraciji terena i slobodnim vizurama ka
moru; objekte je potrebno uklopiti u okruženje kako izgrađeno tako i prirodno; to znači da planska rješenja ne
smiju degradirati izuzetno vrijednu prirodnu okolinu Solila i planiranu zonu marikulture (kompleks na lokaciji
stare ciglane), odnosno ambijentalnu cjelinu Bjelila – Kakrc (kompleks Kričkovina);
- za naseljsku strukturu u mjeri koliko je to moguće, predvidjeti površine za stambene, turističke, uslužne i
poslovne sadržaje te razne oblike urbanog zelenila; nova gradnja objekata moguća je u vidu ograničenog
pogušćavanja uz obezbijeđivanje slobodnih i zelenih površina; nije predvidjena gradnja vikend objekata i
stanova za tržište; sagledati već usvojena planska rješenja za naselje Đuraševići iznad puta, kako bi se
postigla funkcionalna cjelina;
- razmotriti mogućnost formiranja kontinualne šetališne staze uz more;
- izgrađenu obalu planski urediti, definisati vezu naselja sa obalom i razmotriti mogućnost i potrebu
izgradnje pristaništa;
- unutar predmetnog prostora planirati uređene terene sa pješačkim i biciklističkim stazama i sl., kao i
parking prostore odgovarajućih kapaciteta, a u skladu sa potrebama;
- predvidjeti očuvanje autentičnog pejzaža, pažljiv odnos prema postojećoj vegetaciji i njeno uklapanje u
rješenja kompleksa;
- eventualne sadržaje u akvatorijumu i na samoj obali (kupališta, pristaništa – ponte, mandraći i druge javne
površine) urbanistički riješiti tako da se obezbijedi nesmetan pristup i očuva njihov javni karakter dobra u
opštoj upotrebi.
Pri izradi studije lokacije neophodno je ispoštovati uslove za hotelske/turističke komplekse date PPPPN za
morsko dobro.
B. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA
Primarni saobraćaj rješavati prema smjernicama Prostornog plana područja posebne namjene za Morsko
dobro, Prostornog plana opštine i Generalnog urbanističkog plana Tivat uz maksimalno poštovanje
postojeće saobraćajne mreže.
Saobraćaj unutar planskog zahvata rješavati što racionalnije i povezati sa postojećom saobraćajnom
mrežom.
Kapacitet saobraćaja u mirovanju dati adekvatno ponuđenim urbanističkim rješenjima i namjenama.
Pješački i biciklistički saobraćaj rješavati unutar zona i povezati sa postojećim pravcima iz kontaktnog
područja.
STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 10

Planiranje potrebne tehničke infrastrukture treba bazirati na prethodno provjerenim mogućnostima postojećih
mreža i njihovog korišćenja za sadržaje planirane ovom studijom lokacije, vodeći računa o uslovima zaštite
životne sredine.
Planirati propisno dimenzionisane elektro, hidrotehničke i telekomunikacione instalacije te savremenu

funkcionalnu mrežu u objektima i za potrebe ukupnog kompleksa, u skladu sa propisima.
Planirati funkcionalnu hidrantsku mrežu i protivpožarni sistem te javnu rasvjetu.
Svu infrastrukturu rješavati u svemu poštujući rješenja iz planova višeg reda i uz usaglašavanje sa uslovima
koje propišu nadležni državni organi, institucije i preduzeća.
C. PEJZAŽNA ARHITEKTURA
Prilikom planiranja zelenih površina izvršiti podjelu po kategorijama zelenila. Slobodne, zelene površine
obogatiti biljnim vrstama karakterističnim za predmetno područje i lokalne klimatske uslove.
Studijom lokacije treba predvidjeti:

- karakteristične elemente parterne arhitekture i mobilijara u skladu sa tradicionalnim rješenjima;
- uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina;
- usklađivanje ukupne količine zelenih površina sa brojem korisnika;
- funkcionalno zoniranje slobodnih površina;
- povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa posebnim odnosom prema neposrednom
okruženju;
- usklađivanje kompozicionog rješenja sa namjenom (kategorijom) zelenih površina;
- potrebno je koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine i usklađene sa kompozicionim i funkcionalnim
zahtjevima;
- maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja;
- poseban odnos prema zaštićenom prostoru Solila.
Smjernice i uslove u vezi navedenog neophodno je pribaviti od institucija nadležnih za poslove zaštite
prirode.
D. NIVELACIJA, REGULACIJA I PARCELACIJA
Za početak izrade studije lokacije neophodno je obezbjeđivanje kvalitetnih geodetskih i katastarskih podloga.
Plansku dokumentaciju raditi u digitalnom obliku.
Kod rješavanja nivelacije i regulacije obezbijediti potrebne elemente koji garantuju najpovoljnije
funkcionisanje unutar prostora. Koristiti povoljnosti koje u ovom smislu pruža konfiguracija terena.
Grafički prilog sa parcelacijom uraditi na validnoj geodetskoj podlozi kako bi se deformacije svele na
minimum. Isti mora sadržati tjemena planiranih saobraćajnica, kao i sve druge analitičke podatke neophodne
za prenošenje plana na teren.
Grafički prikaz urbanističkih parcela mora biti prikazan na svim grafičkim prilozima plana sa jasno
definisanim granicama urbanističke parcele.
E. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA I UREĐENJE PROSTORA
Studija lokacije, shodno zakonskim odredbama, mora da sadrži:

- urbanističko-tehničke uslove za izgradnju objekata i uređenja prostora (vrsta objekta, visina objekta,
najveći broj spratova, veličina urbanističke parcele);
- indekse izgrađenosti i zauzetosti;
- nivelaciona i regulaciona rješenja;
- građevinske i regulacione linije;

- trase infrastrukturnih mreža i saobraćajnica i smjernice za izgradnju infrastrukturnih i komunalnih
objekata;
- tačke priključivanja na saobraćajnice, infrastrukturne mreže i komunalne objekte;
- smjernice urbanističkog, arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja prostora i sl.
F. FAZE REALIZACIJE
Izradom studije lokacije potrebno je sagledati faze realizacije pri čemu naročito treba voditi računa da se na
osnovu tržišnih uslova cjeline mogu odvojeno realizovati, pa samim tim treba i da budu regulaciono
definisane.
Predložene faze realizacije studije lokacije obavezno bazirati i na ekonomskim pokazateljima.
V SADRŽAJ DOKUMENTACIJE
Obim i nivo obrade studije lokacije treba dati tako da se u potpunosti primijene odredbe Zakona o planiranju i
uređenju prostora (Službeni list RCG, br. 28/05).
Obrađivač studije lokacije će nadležnom organu, koji je nosilac pripremnih poslova, dostaviti na uvid,
odnosno stručnu ocjenu u skladu sa Zakonom, sljedeće faze:
a) Nacrt studije lokacije

b) Predlog studije lokacije
A. Grafički dio
1. Izvod iz PPPPN Morsko dobro (1:25000) 1:10000;
2. Izvod iz GUP-a u razmjeri 1:10000 (1:5000) - namjena površina i infrastruktura;
I Generalni koncept – šira provjera urbanizacije područja (razmjera 1:5000)

3. Generalni koncept namjene površina;
4. Primarni i sekundarni infrastrukturni sistemi i veze sa okruženjem:
- saobraćaj,
- hidrotehnička infrastruktura,
- elektroenergetski sistem – infrastruktura,
- komunalni servisi – sadržaji,
- telekomunikacioni sistem,
- koncept zaštite prirodne sredine i kulturno-istorijskog nasleđa,
- zone za koje će se raditi detaljna razrada i smjernice za njihovu razradu.
II Grafički prilozi za dio plana koji ima elemente detaljne razrade u razmjeri 1:1000
(1:2500):
5. Geodetska podloga sa granicom zahvata;
6. Analiza i ocjena postojećeg stanja sa planom oblika intervencija;
7. Detaljna namjena površina;
8. Spratnost i namjena objekata;
9. Građevinske i regulacione linije;
10. Nivelaciona i regulaciona rješenja objekata i saobraćajnica;
11. Trase i objekti infrastrukturnih mreža;
12. Plan ozelenjavanja.
Obrađivač studije lokacije će tražene sadržaje prezentovati po metodologiji za koju se sam opredijeli sa
mogućnošću objedinjavanja grafičkih priloga, s tim da svaki prilog ima jasnu čitljivost svih podataka.
B. Tekstualni dio
 izvod iz PPPPN Morsko dobro;

 opis lokacije i granice područja za koji se donosi studija lokacije;
 analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto;
 analiza sa ocjenom postojećeg stanja;
 analiza i ocjena postojeće relevantne dokumentacije;
 ocjena prirodnih (hidroloških, geoloških, i dr.), stvorenih uslova i potencijala sa ocjenom ograničenja za
planiranje prostora;
 obrazloženje odabranog prostornog rješenja;
 namjena površina i objekata;
 programsko opredjeljenje i projekcija organizacije i uređenja prostora s orijentacionim potrebama i
mogućnostima korišćenja prostora;
 pregled ostvarenih kapaciteta, bilans površina i urbanistički pokazatelji;
 projekcija mreža infrastrukturnih sistema i drugih objekata;
 urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata;
 strateška procjena uticaja na životnu sredinu;
 mjere zaštite kulturne baštine;
 mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda;
 mjere za odbranu zemlje na predmetnom području;
 smjernice za etapnu realizaciju planskog dokumenta.
Iako se Strateška procjena uticaja na životnu sredinu primjenjuje od 01. januara 2008. godine, u plan je
potrebno unijeti što više elemenata koji odgovaraju sadržaju SPU.
Obrađivač će, saglasno Zakonu, dostaviti nacrt studije lokacije ministarstvu nadležnom za planiranje i
uređenje prostora, koji je nosilac pripremnih poslova, kako bi se u zakonskom postupku sprovela procedura
utvrđivanja nacrta studije lokacije.
Obrađivač je dužan da u predlog studije lokacije, a nakon sprovedenog postupka javne rasprave i stručne
ocjene, ugradi sve prijedloge i mišljenja sadržane u stručnoj ocjeni Savjeta za prostorno uređenje.
Predlog studije lokacije obrađivač će dostaviti ministarstvu nadležnom za planiranje i uređenje prostora, kako
bi se u zakonskom postupku sprovela procedura donošenja ovog planskog dokumenta.
VI ISKAZANI ZAHTJEVI I NAMJERE INVESTITORA I KORISNIKA PROSTORA

Kroz planski postupak neophodno je provjeriti mogućnost realizacije namjera investitora i korisnika prostora.
Iskazani zahtjevi u zahvatu ovog sektora su:
za turističku zonu stare ciglane

- rekonstrukcija ili izgradnja novog pristaništa;
- izgradnja turističkog kompleksa sa hotelom, vilama i smještajnim kapacitetima u objektima na vodi tipa
"sojenice".
za kompleks naseljske strukture
- sagledavanje mogućnosti i regulacija postojeće bespravne izgradnje;
- planiranje individualne izgradnje sa centralnim i smještajnim sadržajima na privatnim parcelama;
za turistički kompleks "Kričkovina"
- planiranje turističkog kompleksa visoke kategorije sa svim pratećim sadržajima;
Sa aspekta gazdovanja morskim dobrom, neophodno je iznaći urbanističko rješenje koje će obezbijediti
nesmetan pristup obali, uređenje obale prvenstveno kao kupališta naročito u zoni naseljske strukture.
U početnoj fazi će se precizirati zahtjevi i namjere korisnika prostora, a kroz planski postupak sagledati
mogućnost i način njihove realizacije.

UVODNI DIO

UVODNI DIO
Pravni i planski osnov
Na osnovu člana 22. i 31. Stav 1. Zakona o planiranju i uređenju prostora (Službeni list Republike Crne
Gore, broj 28/05.) Vlada Crne Gore na sjednici od 6 decembra 2007. godine donijela je Odluku o izradi
Studije lokacije "Dio Sektora 27 i Sektor 28" koji se nalaze u zahvatu Prostornog plana područja posebne
namjene za morsko dobro (PPPPNMD). Studija lokacije se radi za prostor u zahvatu sektora 27 i 28 PPPPN
MD i obuhvata turistički kompleks na lokaciji stare ciglane, naseljsku strukturu u okviru dijela sektora 27 i
sektora 28, izgrađenu obalu sa pristaništima i turistički kompleks "Kričkovina".
Zahvat na moru je do središnje linije plovnog puta.
Zahvat se nalazi u cjelini na području opštine Tivat.
Izrada predmetne studije lokacije povjerena je preduzeću CAU Centar za arhitekturu i urbanizam, Bulevar
Džordža Vašingtona BB, Podgorica po osnovu potpisanog Ugovora.
Sredstva potrebna za izradu studije lokacije osigurana su iz budžeta Crne Gore sa pozicije Ministarstva za
ekonomski razvoj (član 4 Odluke).
Članom 8. Odluke utvrđeno je da se studija lokacije izrađuje na osnovu Programskog zadatka koji je
odštampan uz Odluku i čini njen sastavni dio. Odluka i programski zadatak priloženi su u ovoj Studiji.
Po osnovu dogovora u okviru zadatog roka za izradu predmetne studije lokacije od 5 mjeseci od dana
zaključivanja Ugovora o izradi, svakih mjesec dana obrađivač Studije podnosio je Izvještaj o stanju radova
na izradi Studije.
Prvi izvještaj pripremljen je i predat 16. maja 2008. g.
Uz osnovne informacije o stanju radova postavljena su i neka pitanja vezana uz dalji rad na koja su dobijeni
odgovori.
Drugi Izvještaj predat je 15. juna 2008. godine, a pripremljen je u skladu sa sadržajem dokumentacije koja je
utvrdjena Odlukom o izradi Studije lokacije i Programskim zadatkom. Taj Izvještaj sadržao je kratki prikaz
postojećeg stanja po osnovu obrađene dokumentacije te izvod iz grafičkih prikaza dovršenih do roka izrade
drugog izvještaja.
Treći Izvještaj dovršen je i predat 15. jula 2008. godine, a isti je prezentiran u Ministarstvu za ekonomski
razvoj (sada Ministarstvo uređenja prostora i zaštite životne sredine).
Svi Izvještaji prihvaćeni su i nakon toga dovršena je izrada ove Studije. Nacrt Studije je predat Savjetu
avgusta 2008 nakon čega je, poslije ispravki shodno izvještaju Savjeta Nacrt upućen na Javanu raspravu.
Studija je poslije Javne rasprave korigovana prema primjedbama koje su sastavni dio Izvještaja sa Javne
rasprave.
Planski osnov su Prostorni plan područja posebne namjene Morsko dobro i programski zadatak za izradu
Studije lokacije.
Povod i cilj izrade studije lokacije
Planskim dokumentom, Prostorni plan područja posebne namjene Morsko dobro, prostor u zahvatu plana
namijenjen je za uređenje neizgrađenog građevinskog zemljišta, kao i urbanu rekonstrukciju izgrađenog
građevinskog zemljišta kroz namjene turistički kompleks, naseljska struktura i zelenilo a sa ciljem kvalitetnije
valorizacije ukupnog građevinskog zemljišta u zahvatu.
Cilj izrade ove studije je utvrditi pravila uređenja korišćenja i zaštite prostora koji je Prostornim planom
područja posebne namjene za Morsko dobro predviđen za područje Solila (turistički kompleks na lokaciji
stare ciglane), naseljsku strukturu Đuraševići, ambijentalnu cjelinu Bijelila-Kakrc i izgrađenu obalu sa
pristaništima i turistički kompleks "Kričkovina".
Obuhvat studije lokacije
Studija lokacije se radi za prostor u zahvatu dijela sektora 27 i sektora 28 PPPPN MD i obuhvata turistički
kompleks na lokaciji stare ciglane, naseljsku strukturu u okviru sektora 27 i 28, izgrađenu obalu sa
pristaništima i turistički kompleks "Kričkovina".
U obuhvatu plana je 53.74 ha na kopnu i 76.12 ha u moru.
Obuhvat na moru je na udaljenosti 200m od obale .

Obuhvat na kopnu precizno je definisan tačkama prikazanim u grafičkom prilogu br. 1. Topografsko
katastarka podloga , a preko koordinata sljedećih tačaka :
SEKTOR 27
86 6558537.37 4694495.82 97 6558348.58 4694458.96 108 6558104.51 4694723.73
87 6558527.57 4694451.62 98 6558318.48 4694456.47 109 6558076.40 4694743.65
88 6558535.20 4694415.14 99 6558304.01 4694459.14 110 6558059.00 4694751.86
89 6558521.86 4694424.22 100 6558290.23 4694465.94 111 6558009.00 4694785.21
90 6558513.77 4694428.42 101 6558273.27 4694479.56 112 6557996.03 4694818.84
91 6558497.87 4694440.06 102 6558253.58 4694510.37 113 6557992.70 4694829.56
92 6558473.98 4694453.07 103 6558220.21 4694577.98 114 6557988.25 4694836.71
93 6558457.63 4694462.88 104 6558199.19 4694613.11 115 6557977.38 4694849.70
94 6558428.41 4694470.90 105 6558189.12 4694623.84 116 6557971.12 4694855.25
95 6558410.03 4694471.33 106 6558178.85 4694642.89 117 6557984.85 4694867.84
96 6558370.54 4694464.40 107 6558135.99 4694693.91 118 6558095.93 4694969.61
SEKTOR 28
1 6557984.85 4694867.84 38 6557842.94 4695121.52 75 6557593.88 4695381.72
2 6557971.12 4694855.25 39 6557833.57 4695135.73 76 6557589.34 4695385.17
3 6557966.94 4694858.95 40 6557826.36 4695144.04 77 6557585.25 4695387.28
4 6557965.62 4694861.79 41 6557818.20 4695153.44 78 6557580.75 4695390.19
5 6557960.91 4694866.18 42 6557810.48 4695167.03 79 6557577.97 4695391.98
6 6557955.70 4694877.09 43 6557804.84 4695174.23 80 6557572.88 4695395.72
7 6557954.09 4694883.25 44 6557796.02 4695184.80 81 6557570.23 4695397.67
8 6557952.43 4694889.34 45 6557784.10 4695203.30 82 6557562.88 4695400.01
9 6557950.93 4694896.67 46 6557773.12 4695219.73 83 6557555.88 4695405.08
10 6557951.10 4694901.89 47 6557765.57 4695228.80 84 6557549.75 4695408.99
11 6557950.59 4694904.21 48 6557754.12 4695245.09 85 6557539.53 4695417.24
12 6557949.69 4694916.05 49 6557752.82 4695247.44 86 6557527.91 4695423.66
13 6557948.15 4694925.73 50 6557748.41 4695251.09 87 6557526.18 4695425.49
14 6557949.49 4694926.23 51 6557736.51 4695259.29 88 6557522.81 4695427.97
15 6557947.72 4694938.86 52 6557731.45 4695263.09 89 6557509.05 4695437.95
16 6557945.46 4694957.97 53 6557730.19 4695263.71 90 6557504.10 4695438.86
17 6557943.31 4694960.85 54 6557724.30 4695268.52 91 6557489.38 4695452.31
18 6557940.14 4694972.55 55 6557717.38 4695273.91 92 6557483.95 4695458.49
19 6557935.58 4694982.88 56 6557710.85 4695276.47 93 6557467.75 4695467.51
20 6557927.72 4694997.02 57 6557704.05 4695280.30 94 6557460.28 4695474.75
21 6557923.56 4695003.34 58 6557702.06 4695281.70 95 6557452.73 4695481.61
22 6557918.43 4695010.96 59 6557699.42 4695283.92 96 6557448.11 4695484.88
23 6557914.90 4695017.35 60 6557690.76 4695289.06 97 6557443.51 4695488.86
24 6557899.05 4695037.49 61 6557686.87 4695294.36 98 6557436.91 4695494.49
25 6557893.27 4695047.26 62 6557679.96 4695301.25 99 6557435.14 4695497.59
26 6557886.72 4695056.06 63 6557680.22 4695301.52 100 6557423.97 4695506.70
27 6557877.35 4695070.96 64 6557674.23 4695308.01 101 6557413.76 4695513.41
28 6557876.56 4695072.18 65 6557667.95 4695314.17 102 6557402.66 4695524.60
29 6557870.49 4695080.46 66 6557662.49 4695321.36 103 6557394.83 4695531.87
30 6557869.31 4695082.40 67 6557656.00 4695328.10 104 6557386.02 4695539.91
31 6557868.44 4695083.34 68 6557647.19 4695336.53 105 6557380.55 4695543.65
32 6557864.29 4695089.40 69 6557638.62 4695345.97 106 6557370.50 4695554.81
33 6557863.58 4695090.53 70 6557629.30 4695354.41 107 6557362.96 4695563.19
34 6557859.94 4695096.10 71 6557621.41 4695360.86 108 6557357.06 4695567.54
35 6557856.44 4695100.79 72 6557618.04 4695364.22 109 6557354.46 4695569.45
36 6557845.95 4695116.03 73 6557616.89 4695366.44 110 6557350.12 4695573.49
37 6557845.51 4695118.45 74 6557608.31 4695372.47 111 6557348.05 4695575.05

112 6557341.08 4695580.27 168 6556825.86 4695731.51 224 6556111.49 4695648.63
113 6557337.82 4695582.72 169 6556810.84 4695730.15 225 6556087.38 4695638.57
114 6557332.90 4695585.91 170 6556805.48 4695729.44 226 6556078.41 4695635.23
115 6557324.71 4695591.23 171 6556799.15 4695727.95 227 6556063.83 4695630.23
116 6557315.23 4695596.53 172 6556789.38 4695725.38 228 6556049.69 4695624.68
117 6557312.13 4695598.17 173 6556773.07 4695721.77 229 6556036.67 4695619.73
118 6557299.54 4695604.02 174 6556755.02 4695718.59 230 6556025.43 4695612.85
119 6557289.70 4695608.71 175 6556749.24 4695720.17 231 6556006.47 4695603.85
120 6557285.55 4695610.69 176 6556737.28 4695720.45 232 6555998.89 4695599.58
121 6557277.65 4695614.93 177 6556733.53 4695722.27 233 6555984.02 4695593.85
122 6557269.43 4695620.98 178 6556722.11 4695722.24 234 6555971.34 4695586.97
123 6557266.85 4695622.40 179 6556709.90 4695721.47 235 6555965.79 4695583.35
124 6557254.51 4695627.67 180 6556708.41 4695721.45 236 6555959.08 4695578.84
125 6557249.99 4695629.87 181 6556696.04 4695722.74 237 6555952.28 4695575.09
126 6557236.32 4695636.40 182 6556692.60 4695723.50 238 6555937.37 4695577.88
127 6557230.33 4695639.08 183 6556685.43 4695721.10 239 6555939.12 4695581.67
128 6557215.80 4695645.59 184 6556681.74 4695721.66 240 6555934.33 4695587.92
129 6557196.26 4695653.38 185 6556672.51 4695721.53 241 6555913.44 4695598.27
130 6557186.29 4695655.80 186 6556659.63 4695720.60 242 6555903.42 4695605.22
131 6557184.15 4695656.11 187 6556656.27 4695720.05 243 6555888.23 4695615.96
132 6557176.65 4695657.39 188 6556653.30 4695720.03 244 6555876.05 4695622.42
133 6557171.51 4695657.91 189 6556649.45 4695720.63 245 6555859.26 4695631.71
134 6557154.17 4695656.63 190 6556634.69 4695718.73 246 6555842.05 4695644.24
135 6557144.59 4695658.02 191 6556620.55 4695717.54 247 6555827.21 4695652.26
136 6557142.95 4695658.46 192 6556614.58 4695716.08 248 6555815.33 4695658.37
137 6557133.78 4695659.60 193 6556606.00 4695715.40 249 6555779.78 4695681.20
138 6557121.37 4695662.33 194 6556595.35 4695714.91 250 6555761.25 4695691.62
139 6557108.58 4695666.19 195 6556583.66 4695713.92 251 6555742.84 4695702.08
140 6557097.70 4695666.72 196 6556566.58 4695711.81 252 6555722.25 4695714.57
141 6557094.20 4695669.13 197 6556555.91 4695710.18 253 6555703.61 4695723.41
142 6557078.35 4695673.85 198 6556546.95 4695709.95 254 6555684.49 4695732.14
143 6557065.33 4695677.17 199 6556535.87 4695708.70 255 6555665.79 4695744.23
144 6557054.51 4695679.77 200 6556530.03 4695707.18 256 6555645.70 4695757.72
145 6557035.74 4695685.27 201 6556520.53 4695704.16 257 6555633.18 4695766.08
146 6557032.64 4695685.89 202 6556513.70 4695703.35 258 6555628.47 4695767.90
147 6557014.65 4695686.67 203 6556505.92 4695701.06 259 6555622.70 4695770.53
148 6557003.35 4695688.00 204 6556491.07 4695698.14 260 6555615.40 4695773.95
149 6556997.85 4695689.17 205 6556485.75 4695697.69 261 6555609.05 4695779.42
150 6556991.83 4695689.83 206 6556467.57 4695694.94 262 6555586.72 4695787.91
151 6556978.84 4695691.24 207 6556460.66 4695694.62 263 6555564.15 4695798.29
152 6556978.25 4695690.38 208 6556451.68 4695693.47 264 6555544.72 4695806.47
153 6556974.22 4695691.07 209 6556446.47 4695692.81 265 6555534.03 4695810.92
154 6556969.78 4695692.36 210 6556434.95 4695689.90 266 6555527.43 4695811.27
155 6556965.99 4695692.10 211 6556405.82 4695686.96 267 6555519.37 4695814.43
156 6556956.00 4695696.23 212 6556391.58 4695685.27 268 6555512.87 4695816.89
157 6556950.19 4695697.23 213 6556368.42 4695682.46 269 6555494.00 4695826.84
158 6556941.11 4695703.05 214 6556330.37 4695677.85 270 6555485.94 4695831.22
159 6556934.47 4695703.77 215 6556301.75 4695674.04 271 6555473.78 4695834.06
160 6556918.97 4695712.34 216 6556272.31 4695670.65 272 6555464.41 4695835.70
161 6556895.57 4695720.82 217 6556237.89 4695666.73 273 6555459.80 4695836.06
162 6556884.21 4695723.80 218 6556218.88 4695667.33 274 6555442.57 4695838.02
163 6556877.98 4695726.83 219 6556200.37 4695668.64 275 6555432.99 4695837.66
164 6556867.46 4695727.55 220 6556195.94 4695668.51 276 6555421.62 4695837.72
165 6556860.37 4695728.63 221 6556177.66 4695666.18 277 6555404.54 4695840.05
166 6556850.76 4695728.35 222 6556156.46 4695661.07 278 6555392.29 4695839.16
167 6556843.06 4695728.82 223 6556129.85 4695654.36 279 6555375.97 4695841.34

280 6555363.63 4695841.21 336 6554888.52 4695922.52
281 6555351.81 4695843.02 337 6554879.19 4695926.87
282 6555314.79 4695855.93 338 6554878.93 4695924.76
283 6555300.27 4695862.21 339 6554876.34 4695925.36
284 6555283.55 4695867.62 340 6554859.20 4695925.70
285 6555275.56 4695870.24 341 6554833.09 4695917.90
286 6555272.90 4695871.12 342 6554819.88 4695904.29
287 6555253.73 4695879.11 343 6554808.22 4695900.62
288 6555240.71 4695891.25 344 6554803.28 4695895.42
289 6555229.97 4695901.70 345 6554783.83 4695883.63
290 6555224.91 4695905.46 346 6554761.42 4695870.42
291 6555217.59 4695905.39 347 6554752.92 4695865.12
292 6555207.69 4695902.16 348 6554746.80 4695861.55
293 6555203.23 4695900.15 349 6554737.12 4695858.06
294 6555193.54 4695895.68 350 6554716.97 4695853.06
295 6555189.52 4695892.31 351 6554680.70 4695844.06
296 6555173.34 4695883.25 352 6554659.90 4695839.36
297 6555172.59 4695882.83 353 6554637.95 4695837.92
298 6555161.11 4695882.16 354 6554619.99 4695839.21
299 6555159.40 4695881.60 355 6554593.61 4695845.38
300 6555151.00 4695883.20 356 6554588.47 4695847.03
301 6555147.80 4695885.81 357 6554582.47 4695848.12
302 6555140.82 4695886.61 358 6554578.23 4695852.78
303 6555133.35 4695886.17 359 6554569.69 4695858.14
304 6555120.81 4695884.98 360 6554561.81 4695863.98
305 6555111.63 4695883.44 361 6554554.62 4695870.02
306 6555098.67 4695878.89 362 6554547.46 4695875.35
307 6555078.17 4695868.82 363 6554535.83 4695886.23
308 6555069.11 4695862.10 364 6554516.60 4695900.24
309 6555065.63 4695863.00 365 6554507.94 4695908.29
310 6555063.13 4695864.69 366 6554497.96 4695920.98
311 6555047.56 4695859.95 367 6554489.13 4695942.87
312 6555034.63 4695856.80 368 6554479.94 4695957.06
313 6555024.86 4695856.68 369 6554473.41 4695963.77
314 6555020.19 4695861.30 370 6554465.38 4695970.76
315 6555015.56 4695865.04 371 6554457.42 4695974.70
316 6555006.81 4695873.96 372 6554442.16 4695984.91
317 6554996.00 4695883.39 373 6554425.28 4695994.79
318 6554984.14 4695893.04 374 6554408.01 4696005.12
319 6554976.86 4695898.22 375 6554404.41 4696007.34
320 6554971.14 4695902.29 376 6554395.04 4696009.88
321 6554962.00 4695906.07 377 6554387.07 4696020.15
322 6554955.79 4695910.75 378 6554363.33 4696031.07
323 6554947.28 4695914.95 379 6554350.34 4696046.82
324 6554938.12 4695919.01 380 6554343.71 4696053.58
325 6554937.54 4695917.86 381 6554343.88 4696053.88
326 6554933.25 4695919.51 382 6554335.22 4696065.05
327 6554928.48 4695919.93 383 6554345.05 4696080.62
328 6554923.62 4695921.43 384 6554405.13 4696265.89
329 6554921.43 4695922.82
330 6554913.37 4695923.40
331 6554913.71 4695924.19
332 6554903.75 4695925.05
333 6554896.05 4695925.85
334 6554888.27 4695926.85
335 6554887.84 4695926.28

Ortografski snimak lokacije sa granicom zahvata :
DRŽAVNA STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 I19

Osvrt na sprovedenu javnu raspravu o Nacrtu Studije lokacije
Javna rasprava o Nacrtu prijedloga Studije lokacije "Dio Sektora 27 i Sektor 28" objavljena je u javnim
medijima (Vjesti) i na web stranici Ministarstva za ekonomski razvoj od 12. Decembra 2008.god..
Obavijesti o objavi Javne rasprave dostavljene su svim predstavnicima lokalne samouprave. Javna
rasprava trajala je u vremenu od 12 decembra 2008. do 20 januara 2009.
Nacrt Studije lokacije bio je izložen za vrijeme trajanja javne rasprave u Tivtu, svakog radnog dana od
00 00
12 – 15 u sali za sastanke zgrade opštine Tivat.
Primjedbe, prijedlozi i mišljenja na nacrt Studije lokacije dostavljani su lično i poštom u opštini i
nadležnom ministarstvu te na okruglom stolu.
Za vrijeme Javne rasprave u Tivtu je 15. januara 2009. održan okrugli sto u Sali doma kulture u Tivtu.
Ranije,30. decembra 2008. održan je sastanak sa predstavnicima obrađivača i zainteresovanih građana u

sali zgrade opštine s ciljem prezentacije planskog rješenja i detaljnim upoznavanjem svih pojedinačnih
situacija.
Za vrijeme javne rasprave primjedbe, mišljenja i prijedloge dostavilo je ukupno: 11 nadležnih institucija,
od toga: 1 Savjet za prostorno uređenje, 6 organa državne uprave, 1 organ lokalne samouprave, 1 javno
preduzeće,1 naučna državna institucija i 3 nevladine organizacije i udruženja, kao i 117 subjekata, od
toga: 102 građana, 9 pravnih lica, i 6 grupa građana.
Ukupan broj pojedinačnih primjedbi, mišljenja i prijedloga na pojedine tačke ili teme je: ukupno 128 , a
sveukupno 226 (primjedbe uključuju podpitanja unutar jedne primjedbe).
Zbog različitih stavova prema Nacrtu studije, Nosilac izrade i Obrađivač studije dali su slijedeće oblike
odgovora:
- prihvata se i navodi dio Plana u koji se mijenja ili dopunjava (60)
- ne prihvata se s obrazloženjem razloga neprihvatanja (58)
- prihvata se djelimično (48)
- prima se na znanje, ali nije relevantno za Plan (3)
- daje se tumačenje, a po potrebi i izmjena i dopuna Odredbi (57).
Sveukupno: 226 (128)
Prispjele primjedbe i prijedlozi ne dovode u pitanje koncepciju već Studija lokacije dobija na kvalitetu te su
primjedbe uglavnom prihvaćene ili djelimično prihvaćene i ugrađene u prijedlog Plana.

I OCJENA STANJA

1. ANALIZA I OCJENA POSTOJEĆE RELEVANTNE DOKUMENTACIJE
Za potrebe izrade ove studije lokacije prikupljena je i detaljno analizirana opsežna prostorno planska i
druga dokumentacija .
1.1. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA CRNE GORE
Novi Prostorni plan Crne Gore je iz marta 2008. Godine.Prethodni Prostorni plan Republike Crne Gore je
usvojen 1986. godine, a u dva navrata, 1991. i 1997. rađene su izmjene i dopune.
Usaglašeno sa makroekonomskom politikom ravnomjernijeg regionalnog razvoja Države, Prostorni plan
Crne Gore definisao je opšte ciljeve kroz razvoj tri regiona (Primorski, Središnji i Sjeverni) i 14 razvojnih
zona.
Primorski region, svojim opštim izgledom, ima sva tipična obilježja mediteranskih prostora. To je
najperspektivniji region u Crnoj Gori. Zbog svoje privlačnosti i relativno dinamičnog razvoja Crnogorsko
primorje je već nekoliko decenija imigraciono područje. Turizam i pomorska privreda biće glavni pravci
razvoja. Poljoprivreda će imati značajniju ulogu, dok će industrija biti, još uvijek, samo komplementarna
aktivnost.
Nivo razvoja po privrednim granama i glavni problemi

Turizam
U turizmu postoji nesklad između izgrađenih smještajnih kapaciteta i nedovoljne razvijenosti, tzv.
vanpansionske ponude. Uz to, poseban problem predstavlja nedovoljno razvijena tehnička infrastruktura,
u prvom redu vodovodna i putna, a zatim i nepostojanje uređenog sistema kanalisanja i tretmana i
odlaganja/ispuštanja otpadnih voda na najvećem dijelu crnogorske teritorije, odnosno u najvećem broju
gradskih i drugih naselja.
Tabela 1 - Distribucija smještajnih kapaciteta po regijama i opštinama – izvod

Stanje – avgust 2004. godine % %
Područje
Osnovni Komplem. Ukupni Br.hotela i sl. ukupno osnovni
CRNA GORA 39 921 76 954 116 155 210 100.00 100.00
Primorski region 35 193 76 528 111 721 159 96.18 88.16
Opština Tivat 1 820 1 598 3 418 12 3.06 5.17
I pored vrlo uspješnih rezultata na modernizaciji/izgradnji turističke suprastrukture posljednjih godina,

funkcionalno i tehničko stanje najvećeg broja hotela i drugih smještajnih kapaciteta i dalje je nepovoljno.
Postojeća struktura smještajnih kapaciteta protivna je strateškim ciljevima razvoja turizma u Crnoj Gori,
naročito u odnosu na planirani porast učešća osnovnih smještajnih kapaciteta (na oko 40%). Vikend kuće
i stanovi, kao svojevrstan vid neoptimalnog korišćenja turističkih resursa, učestvuju sa čak 44% u
ukupnim smještajnim kapacitetima, a osnovni smještajni kapaciteti sa svega 13.62% (hoteli sa samo
9.68%).
Kod razvoja turističkog smještaja mora se prvenstveno shvatiti da je neophodno sprovoditi postojeću
plansku dokumentaciju (PPPNMD i GUPovi nekoliko opština) i ubrzati izradu dokumentacije nižeg
nivoa.Obim kapaciteta po opštinama definisaće se inoviranim Master planom razvoja turizma,a
raspored i ostali elementi definišu se planskom dokumentacijom.
Projekcija stanovništva i njegovog razmještaja u prostoru
Tabela 2 –projekcija prisutnog stanovništva - II scenario
2003 2003 2021 2021-
stanje Gradsko stanovništvo prisutno Gradsko stanovništvo
stanovništvo
Tivat 13630 10200 14358 13570

Vodni resursi
Korišćenje voda za vodosnabdijevanje
Regionalni vodovod Primorja, zasnovan na zahvatanju voda iz bazena Skadarskog jezera, nije završen ni
doveden u funkciju i pored već izvedenog niza objekata za njegove potrebe (hidrotehnički tunel L=4.2 km,
raspodjelna komora „Đurmani”, V=10 000 m3, komore od po 1 000 m3 iznad Petrovca, Svetog Stefana i
Radanovića, pumpna stanica „Bijeli Do” sa rezervoarom od 1 000 m3 te cjevovod 500 mm od Budve do
Tivta dužine oko 30 km i cjevovod 450 mm od Radanovića do tunela Vrmac).
Zaštita voda od zagađivanja

Otpadne vode se u Primorskom regionu disponiraju u more preko podmorskih ispusta bez prethodnog
tretmana.Stanje u ovoj oblasti već duži period karakteriše izostanak većih investicionih aktivnosti, što je
uzrokovalo navedene probleme i nizak nivo kvaliteta pruženih usluga.
Upravljanje otpadom
Otpad je ozbiljan problem u Crnoj Gori, sa kritičnim i dugotrajnim uticajem, kako na životnu sredinu, tako i
na ljudsko zdravlje.
Tabela 2 - Količina otpada po vrsti nastanka – izvod
Opštine sa kojih se sakuplja Broj stanovnika Količina t/god. Količina t/god. 2004.
otpad (Monstat) (Master plan) (autori Studije)
Budva, Kotor, Tivat 52 486 13 200 13 800
CRNA GORA 620 145 108 550 150 550
Do 2004. godine u Crnoj Gori nije postojala nijedna sanitarna deponija, već samo gradska i nelegalna
odlagališta, kojima niko nije gazdovao, niti vršio kontrolu odlaganja. Ne postoji tačna evidencija broja
nelegalnih odlagališta. Da bi se poboljšalo stanje u ovoj oblasti, Vlada Crne Gore usvojila je Nacionalnu
politiku upravljanja otpadom (februar 2004),te Master plan upravljanja otpadom na državnom nivou
(decembar 2004).
Sintezna ocjena stanja po regionima
Primorski region
Brojni razvojni i prostorno-ekološki problemi Primorskog regiona nameću potrebu da se što prije pristupi
traženju odgovora i pristupanju konkretnim aktivnostima za njihovo rješavanje.
Velika sezonska antropopresija prostora, potencirana uskošću primorskog pojasa i njegovom lošom
komunikacijskom povezanošću sa zaleđem, jedan je od glavnih problema. Slijedi pretjerana
suprastrukturna, a ponegdje i infrastrukturna izgrađenost. Primorski region je prepoznat po nelegalnoj
izgradnji. Intenzitet izgradnje u pojedinim djelovima već dobija sve odlike tzv. „zaziđivanja” obale, što bi,
nastavi li se dosadašnjim intenzitetom, vodilo konačnom gubitku atraktivnosti obalnog područja.
Pored problema nelegalne gradnje i njegovih posljedica, postoji i veliki broj neriješenih pitanja u oblasti
tehničke infrastrukture, a u prvom redu u vezi sa drumskim saobraćajem.
Projekcija razvoja
Opšti ciljevi razvoja
Kao opšti ciljevi Prostornog plana koji odražavaju postavljene uslove definisani su:
 Ublažavanje regionalnih nejednakosti u ekonomskom i društvenom razvoju
 Obezbjeđenje kvaliteta života u svim djelovima Crne Gore
 Razvoj urbanih i ruralnih područja u skladu sa njihovim potencijalima i ograničenjima
 Racionalno korišćenje prirodnih resursa kroz:
- Ograničenje proširivanja građevinskog zemljišta na najmanju moguću mjeru

- Racionalna upotreba prostora za urbanizaciju i kontrola i ograničavanje intenzivnijeg širenja
urbanih područja
- Održivi razvoj obalnog područja primjenom principa održivog razvoja i instrumenata integralnog
upravljanja obalnim područjem kao opšteg interesa Crne Gore, uključujući i prioritetno rješavanje
najvažnijih, brojnih problema i protivrječnosti, naročito u dijelu prostornog i planskog
usmjeravanja razvoja morskog akvatorijuma i bolje valorizovanje i upotrebu posebno vrijednih
resursa i potencijala
 Implementiranje postojećih zakonskih rješenja i prostornoplanskih dokumenata, kao i
međunarodnih konvencija koje se odnose na prostorni razvoj u širem smislu, a koje je Crna Gora
potpisala ili usvojila.
Smjernice i mjere za realizacije Prostornog plana
Razvojna zona: BOKA KOTORSKA
Ova zona, homogena sa geografskog, ambijentalnog i kulturno-istorijskog stanovišta, obuhvata podzone
Herceg Novi, Kotor i Tivat.
Podzona TIVAT
Sa područjima specifične problematike obuhvata: unutrašnji dio Zaliva, sa gradom Tivtom i susjednim
naseljima (A), Tivatskim poljem i dijelom Grbaljskog polja (B), priobalje na otvorenom moru, zaliv Trašte
(C).
Smjernicama je predviđena izrada programa jedinstvene politike prostornog razvoja čitave zone,
obuhvatajući područja sve tri podzone i rješenje pitanja prelaza Boke Kotorske drumskom
saobraćajnicom.
Sl.1. Izvod iz PPCG za područje zaliva Boke Kotorske

1.2. IZVOD IZ MASTERPLANA ZA TURIZAM - REVIZIJA MASTERPLANA IZ 2001, (DEG DEC.2007)
U okviru „Pakta za stabilnost Jugoistične Evrope“ od 10. juna 1999. „Savezno ministarstvo za privrednu
saradnju“ je 2000. godine zadužilo je „Njemačko društvo za investicije i razvoj d.o.o.(DEG) da, u saradnji
sa „Njemačkim društvom za tehničku saradnju“ (GTZ) i vladom Crne Gore, izradi integralan Masterplan
za turizam kao i da, oslanjajući se na njega, izradi plan markentiga.Revizija pomenutog dokumenta datira
iz dec 2007. God.
Master plan ističe da je hotelske kapacitete neophodno kvalitativno i kvantitativno znatno
poboljšati.Takođe, hitno su potrebni visokoklvalitetni objekti sa diverzifikacionom rekreacionom ponudom i
svim sadrzajima za cjelogodišnji rad.Zbog sve većeg manjka zemljišta, svi raspoloživi prostori na
najboljim pozicijama uz plažu, trebalo bi da se posvete gradnji „ rizorta First Class“, ako to u pojedinom
slučaju nije suprotno jakom interesu za javno korišćenje ili ekološkim vrijednostima.
Prema dugoročnoj projekciji iz Master plana turizma za Crnu Goru predvidjeno je 111 100 kreveta u
hotelima i 188 900 kreveta u ostalim smjestajima, sto ukupno iznosi 300 000 kreveta.
Za opštinu Tivat revidovani Master plan ne precizira turističke kapacitete.U ranijoj verziji Master plana
koja je korišćena pri izradi PPPNMD predviđeno je za opštinu Tivat 6 500 kreveta u hotelima, 200 u
odmaralištima, 500 u kampovima i 10 000 u privatnom smještaju,što ukupno iznosi 17200 ./str 91.
PPPNMD/.
Crna Gora ima obalu, koja je dugačka 293,5 km, u to se ubraja i 117 plaža za kupanje, koje su zajedno
dugačke 73 km. Master plan koristi podatke Vodoprivredne osnove Crne Gore gdje se ističe da potencijal
plaža iznosi maksimalno 270.000 gostiju, koji se u isto vrijeme nalaze na plaži, pri tom nisu uzete u obzir
samo trenutno raspoložive plaže, već mogućnosti njihovih proširivanja i mogućnost pravljenja vještaćkih
plaža. Standard koji se koristi je: po gostu 10 m2 plaže - površine za ležanje, igranje i sport, za prolaze
isl. Takođe se navodi,da u strategiji integralnog upravljanja Morskim dobrom maksimalan broj kupača
iznosi 300 000.Zaključak Masterplana je da ako se kriterijum spusti na 8m2 plaže/kupaču onda plaže
pružaju mjesta eventualno za 330 000 korisnika.Za broj od 300 000 kreveta je pretpostavljen broj
zaposlenih u turizmu oko 65700(direktna i indirektna radna mjesta).
U segmentima »nauticki turizam i vodeni sportovi« Crna Gora je posebno atraktivna za pojedine ciljne
grupe ili bi to mogla da postane.
Zaštićena uvala Tivat je nasuprot otvorenoj Jadranskoj obali idealno mjesto za sve vrste vodenih
sportova.
Plan preuzima kapacitete za broj vezova iz nacrta »urbanističkog plana za obalu « (pretpostavka je da je
riječ o PPPNMD) gdje se za Tivat predviđa :na lokaciji Tivat-Bonići 240 vezova, s za Porto Montenegro
800 vezova.
1.3. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA PODRUČJA POSEBNE NAMJENE ZA MORSKO DOBRO

(PPPNMD)
Polazne postavke
Principi
Proglašenjem Zakona o morskom dobru 1992. Godine Republika Crna Gora je prepoznala poseban
značaj i izuzetne vrijednosti obalnog područja i osigurala okvire za poseban režim zaštite, korišćenja i
unapređenja ovog značajnog resursa.
Suština izrade Prostornog plana posebne namjene za područje Morskog dobra jeste da ponudi smjernice
za razvoj i zaštitu ovog resursa, odnosno osigura da se na prostoru kao što je crnogorska obala, odvija
onakav razvoj koji će osigurati maksimalno korišćenje uz minimalnu degradaciju prirodnih i stvorenih
resursa. Na ovaj način želi se osigurati održivo korišćenje i zaštita Morskog dobra Crne Gore.
Projekcije djelatnosti na području Primorja

Turizam i komplementarne djelatnosti
Oslanjajući se na Master plan turizma u PPPNMD na području opštine Tivat planira se izgradnja novih
smještajnih kapaciteta na lokacijama:Pržno-Plavi horizonti,Župa i Bonići,revitalizacija seoskih i turističkih
naselja,Ostrvo cvijeća i Sveti Marko,oko 4500 kreveta, što bi sa registrovanim i procijenjenim iznosilo
ukupno oko 17200 kreveta.

U prostoru Morskog dobra, koji je vrlo uzak, postoje objekti različitih vrsta koji se po svojoj funkciji mogu
smjestiti u morsko dobro: kupališta, saobraćajni objekti, nautički sadržaji, sezonski objekti, stari objekti
tradicionalne arhitekture, stambeni i pomoćni objekti, grupacije novih objekata savremene arhitekture,
hotelski i turistički kompleksi.
U nastavku u PPPPNMD detaljno su razrađeni uslovi za pojedinu namjenu koji su korišteni u izradi uslova
za potrebe ove studije lokacije.
U uslovima za hotelske komplekse se procjenjuje maksimalno opterećenje terena na 150 ležaja/ha za
koncentrisane hotelske komplekse dok je min 80 ležaja/ha za zone vila i pansiona. Standardi pripadajućih
zelenih površina zavise od kategorije hotela (60m2 po ležaju sa 3* do 100m2 po ležaju za 5*).
Namjena prostora Morskog dobra
Na osnovu projekcija osnovnih djelatnosti i aktivnosti na Primorju, a uvažavajući principe racionalnog

korišćenja prostora, koji treba da svedu na minimum konfliktne situacije, ovim planom se predlažu se
sljedeće kategorije namjena i korišćenja prostora morskog dobra.
Za dio sektora 27 i 28 utvrđene su namjene: naseljska struktura;turistički kompleks;makija, šibljaci, garig.
Turistički objekti i kompleksi

Turistički kompleksi obuhvataju dijelove Morskog dobra koji pored smještajnih kapaciteta imaju i
pripadajuće kupališne i rekreativne sadržaje, zelenilo i interne komunikacije.Kod planiranja turističkih
sadržaja koristi se normativ od 60 m2 slobodnog i zelenog prostora po ležaju uobjektima sa 3*, 80 m2 u
objektu sa 4* i 100 m2 u objektima sa 5*. U ovaj prostor ulaze i kupališta.
Gradnju, osim na zatečenim gradskim lokacijama maksimalno povući od mora, a taj prostor treba
adekvatnopejzažno urediti sa minimum intervencija.Prostor kapacitirati tako da se gustine na
mikrolokacijama okvirno kreću 80-150 ležaja/ha.
Naseljska struktura
podrazumijeva veće zahvate Morskog dobra na kopnu koji pored izgradjene obale pokrivaju i površine za
stambene, turističke privredne i javne sadržaje, te razne oblike urbanog zelenila.
Vegetacija na slabim tlima
Vegetacija na slabim tlima podrazumjeva: makiju, razne sekundarne degradirane šikare, antropogene
trnjike,stalno-zelene garige i listopadne šibljake.
Urbano izgradjena obala
Urbano izgradjeni vid obale predstavlja urbano uredjenu i izgradjenu obalu, bez obzira na karakter i
funkciju naselja, odnosno bez obzira da li je riječ o stalno nastanjenom naselju ili povremeno
nastanjenom - turističkom. Dio takve obale čine uređena gradska kupališta kao i šetalište uz more (lungo
mare).
Lučko-operativna obala
Lučko-operativni vid izgradjene obale podrazumijeva izgradjenu lučko-operativnu infrastrukturu za
pružanje jednostavnih (mandraći, pristaništa i pristaništa) - do usluga najvišeg nivoa (marine i luke).
Pristaništa su izgradjeni djelovi obale koja obezbjedjuje uslove za vez plovila i obavljanje jednostavnih
lučkih operacija (ukrcaj i iskrcaj putnika ili manjih količina pakovanog tereta).
Pristaništa su nekada služila za pristajanje brodova linijskog saobraćaja, a sada najčešće za izletničke
ture iprihvat nautičkih plovila.
Kupališta
Kupališta su sva pogodna mjesta, bilo da su prirodna (šljunkovita, pjeskovita, kamenita, stjenovita) ili
vještačka (izgrađeni prostori na i pored obale) na kojima se može rekreativno kupati i sunčati.
Kupalište može imati više kupališnih jedinica, organizovanih u zavisnosti od namjene, a svaka je
ponaosob opremljena kao cjelina.Po namjeni kupališta se dijele na sljedeće kategorije: javna, hotelska i
specijalna.
Javno kupalište je ono koje mogu koristiti svi pod jednakim uslovima. Može biti gradsko ili izletničko
(vannaselja) i potpuno ili djelimično uredjeno.
Gradsko kupalište je frontalni dio naseljene zone i njegov kontakt sa morem. Pored kupališnog karaktera
može da ima i funkciju zabave, sporta, rekreacije, javnih manifestacija itd.
Hotelsko kupalište, predstavlja sastavni dio turističkog (hotelsko-smještajnog) kompleksa. Ono je
dimenzionisano prema njegovom kapacitetu, jer je pristup gostima van hotela uglavnom ograničen. To su
uredjena kupališta po najvišim standardima, male gustine i velikog komfora. Kupalište može biti

produženi lobi hotela i na njemu mogu biti organizovani bazeni, sportski i rekreativni sadržaji sa
animatorskom službom i ugostiteljskim uslugama.
Kod kapacitiranja kupališta koristi se normativ od 4 do 8 m2 po kupalištu, a kod hotelskih i ekskluzivnih
iviše.
Po stepenu uredjenosti kupališta se dijele na: uredjena, djelimično uredjena i prirodna – zaštićena.
Uredjena kupališta su ona koja u potpunosti ispunjavaju organizaciono-tehničke, infrastrukturne,
higijenske,i bezbjedonosne uslove, shodno važećim propisima.
Djelimično uredjena kupališta su ona koja u potpunosti ispunajavaju organizacione i higijenske uslove, a
djelimično infrastrukturne i bezbjedonosne uslove.
Prirodna – zaštićena kupališta su ona koja imaju posebne prirodne vrijednosti ili su zaštićena kao
prirodna dobra.
Smjernice za primjenu Plana

Uz namjenu prostora i uslova za uredjenje, izgradnju i zaštitu PPPPNMD utvrdio je i smjernice za
primjenu Plana. Uz opšte smjernice za morsko dobro u cjelini tabelarno su navedene i smjernice za svaki
sektor zasebno.
Tivatski zaliv – Krtoljski arhipelag i Krtole
Broj sektora: 27 Solila
Osnovne namjene rezervat prirode Solila - centar za posmatranje ptica
makija
komunalno-servisna zona uz put
zona marikulture ispred (i eventualno unutar) Solila
”wellness” centar na lokaciji stare ciglane
Smjernice za kupališta hotelsko - uredjeno kupalište na prostoru stare ciglane
Smjernice za zaštitu režim rezervata prirode Solila - Soliotsko polje
očuvanje autentičnog pejzaža, pažljiv odnos prema postojećoj
vegetaciji i njeno
uklapanje u rješenje turističkog kompleksa
Smjernice za sprovođenje generalni koncept za Solila (sastavni dio PPPPNMD)
studija lokacije za turistički kompleks
uslovi PPPPNMD za kupališta, šetališta i marikulturu (direktno
sprovodjenje)
Broj sektora: 28 Đuraševići – Kaluđerovina - Kričkovina

Osnovne namjene naseljska struktura (stanovanje, turistički i uslužni sadržaji,
slobodne i zelene
površine)
izgradjena obala sa pristaništima
turistički kompleks Kričkovina
Napomena omogućiti pristup moru na uzurpiranom dijelu obale –
povlačenje privatnih ograda i
izlaza na obalu – formiranje šetališta
Smjernice za kupališta javna - djelimično uredjena kupališta (lungo mare)
hotelsko - uredjeno kupalište (Kričkovina)
Smjernice za zaštitu pažljiv odnos prema postojećoj vegetaciji i njeno uklapanje u
naseljsku strukturu
ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc
crkva Gospe od Ostrva i podvodni arheološki lokalitet
Smjernice za sprovođenje studije lokacije za dijelove naselja Đuraševići, Kaludjerovina i
novi turistički kompleks Kričkovina
uslovi PPPPNMD za kupališta i šetališta (direktno sprovodjenje)

1.4. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA OPŠTINE TIVAT (1987.)
Osnovni planski dokument za prostor grada i opštine Tivat bio je Generalni urbanistički plan Boke
Kotorske izrađen 1969. godine u sklopu plana "Južni Jadran". Sredinom osamdesetih godina donijeta je
odluka da se u sklopu revizije tog plana pristupi izradi Generalnog urbanističkog plana urbaniziranog
područja Tivta (šire gradsko područje Tivta i područje Krtola) i Prostornog plana opštine Tivat kojim se
obuhvata cijelo područje opštine.
Opština Tivat površine 46 km2 sa 12 samostalnih naselja 1981. godine imala je 9 315 stalnih stanovnika,
1991. godine ukupno 11 146 stalnih stanovnika, a prema rezultatima posljednjeg popisa iz 2003. godine
ukupno 13 481 stalni stanovnik, tako da je prosječna gustina naseljenosti iznosila od 202.5 (u 1981. god.)
do 293.1 stanovnika po km2 (u 2003. god.).
Prostorni plan opštine izdvojio je tri karakteristična područja od kojih se sektori 27/28 nalaze u području
Krtola. Područje Krtola je izdvojena prostorna cjelina u južnom dijelu opštine koja povezuje poluostrvo
Lušticu, s ostalim kopnom. Njegova je posebna karakteristika da uz nešto plodnog zemljišta ima dva
izlaza na more i to prema sjeveru na Tivatski zaliv i na jugu na zaliv Trašte (s uvalom Pržno).
Koncepcija prostornog razvoja opštine Tivat zasniva se na primjeni principa policentričnog razvoja u
prostoru. Najvažnije i najkompleksnije težište razvoja u opštini svakako je šire gradsko područje Tivta.
Drugo težište razvoja izdvaja se u prostorno izdvojenoj cjelini Krtola.
Obalni dio predstavlja središte života i aktivnosti jer ima izrazito privrednu i saobraćajnu funkciju. Na
obalnom prostoru se razgraničavaju prostori namijenjeni turizmu od prostora koji su u funkciji grada i
pojedinih gradskih djelatnosti.
1.5. IZVOD IZ GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA TIVTA (1987.)
Generalni urbanistički plan Tivta kao revizija Generalnog urbanističkog plana Boke Kotorske iz 1969.
godine obuhvatio je šire gradsko područje Tivta od Lepetana do Solila (površine 1 860 ha), a u toku rada
na planu proširen je obuhvat na prostor Krtola, nazvan Tivat II (1 880 ha). Planirani broj stanovnika
područja GUP-a Tivta do kraja planskog perioda (2000 g.) bio je 14 000 stanovnika.
Prema popisu iz 2003. godine dostignuta je projekcija koja se odnosi na gradsko područje Tivta, dok je
područje Krtola imalo oko 1 500 stanovnika.
Tivat II – Planira se intenzivni razvoj autohtonih privrednih djelatnosti, u prvom redu aktiviranje zapuštene
poljoprivrede, razvoj različitih vidova male privrede te turistička djelatnost (vezano uz obalna područja i
ambijentalne ruralne cjeline). Centar ovog područja je u Radovićima.
Prostor opštine formiran oko Tivatskog zaliva ukazuje na potrebu što hitnijeg uređenja pristaništa na obali
kao i uvođenja lokalnih pomorskih linija, naročito na povezivanju gradskog područja sa Krtolama i
ostrvima.
GUP-om Tivta rezervisane su znatne površine za razvoj pojedinih djelatnosti turističke privrede. U
budućnosti se planira intenzivan razvoj sportova na vodi, ali i ostalih sportskih grupa. S obzirom na
problem zagađenosti vode planira se izgradnja bazena vezano uz sve hotele na gradskom području.
Kao potencijalni objekti zaštite na području opštine Tivat planirani su: brdo Vrmac, pjeskovito-šljunkovite
plaže na Luštici, kompleks Ostrvo cvijeća – Sv. Marko – Školj, dio zone Solila, uvala Brdišta, cjeloviti širi
obalni pojas zaliva Trašte.
Planski pravci razvoja Tivta bili su uglavnom usmjereni na uži priobalni pojas čija je razvijena linija obale
unutar zahvata planom iznosila oko 30 km. Neracionalnom i djelomično nekontroliranom izgradnjom
pretežno individualnih stambenih objekata angažovani su veliki dijelovi grada, a najtežu uzurpaciju
prostora predstavlja izgradnja uz morsku obalu.
Planom je predviđen "lungo mare" koji dolazi posebno do izražaja na prostoru Krašića otvaranjem širokih
panoramskih vizura, a posebna pažnja usmjerena je na očuvanje identiteta obale, a naročito postojeće
slikovite "rive i mandraće" koja krase naselja uz more.
U sklopu rekonstrukcije obalnih ambijentalnih cjelina, a u cilju poboljšanja saobraćajnih veza u gradu
planiran je i saniranje pristaništa priobalne plovidbe.
Planom su konstatovani problemi u drumskom saobraćaju i nedostatku prostora za parkiranje.

Urbanističko tehnički uslovi i normativi za izgradnju i druge regulacione mjere
Za regulacione planove u zahvatu GUPa navedena su kao obavezujuća brojna opredjeljenja od kojih
izdvajamo sljedeća:
- prostor organizovati tako da izražava karakter primorskog grada
- za stambene parcele koeficijent izgrađenosti je od 0.65 do 0.85 a optimalno 0.75.Procenat korištenja tla
je 35% do45% optimalno 40%
- fasade su jednostrane, na njima izbjegavati pojavu balkona čitavom dužinom
- predvidjeti kamen kao osnovni materijal nosivih zidova,fasada može biti malterisana ili kombinacija ove
dvije
- predvidjeti dvovodni krov sa ispravnim nagibom prekriven mediteran crijepom ili kanalicom
- najveća spratnost individualnih objelata je tri etaže
- najviša visina suterena je 2.2m a visina nazidka potkrovlja 1.2
- maksimalna spratnost objekata u zoni kolektivnog stanovanja je četiri etaže
- popločano može biti najviše 20% parcele a ostali dio je obradivo zemljište.
1.6. NOVI PROSTORNO URBANISTIČKI PLAN OPŠTINE TIVAT - STRATEGIJA PROSTORNOG

RAZVOJA (2009.god)
Novi Prostorno urbanistički plan opštine Tivat je u izradi. Za potrebe Plana izrađena je Strategija
prostornog razvoja kao faza Plana u kojoj su prikazani određeni pokazatelji za predmetnu studiju lokacije.
Strategija je analizirala mogućnosti i potencijale prostornog razvoja te je utvrđena neusklađenost na
državnom nivou planiranja u PPCG, prije svega u određivanju malog porasta stanovništa u opštini (do
2020 planirano je 14 358 stanovnika uz planirane turističke kapacitete Luštice od 10 380 ležajeva što
zahtjeva cca 2000 zaposlenih u prvoj fazi). Strategija upozorava da je kapacitet nosivosti opštine gotovo
iscrpljen te je potrebno pažljivo planirati turističke kapacitete.
Prema dugoročnoj projekciji iz Master plana turizma ( DEG 31.12.2007 ) za opštinu Tivat predviđeno je
6 500 kreveta u hotelima, 200 u odmaralištima, 100 u kampovima i 10 000 u privatnom smještaju.
Na području opštine Tivat planira se izgradnja novih smještajnih kapaciteta na cca 4.500 kreveta, što bi
sa registrovanim i procijenjenim iznosilo oko 17.200 kreveta.
Vizija prostornog razvoja na osnovu anketa razrađena je u dvije varijante i to: Varianta 1, kohezivna, koja
usmerava postojeći trend ka održivom razvoju i smanjuje razlike u razvijenosti između šireg gradskog
područja Tivta i područja Krtola. Ova varianta predviđa porast stanovnika u opštini Tivat na 16.460 (2800
novih) u 2020. godini i Varianta 2, kompetitivna, koja predviđa veći razvoj turizma na cijelom području
opštine i porast stnanovnika u opštini Tivat na 19.673 (6000 novih) u 2020. godini.
Pregled i ocjena predviđenih investicija na području opštine (sakupljenih do kraja septembra 2008) govori
o mnogo većim razvojnim kapacitetima turizma odnosno na porast stanovništva u opštini Tivat na 25.000
(11.500 novih) u postplanskom periodu. Predviđeno povećanje je jednako stanovništvu šireg područja
Tivta u 2003 godini, što znači za još jedan Tivat.
Stanovništvo-stanje
U poslednjem periodu broj stanovništva opštine Tivat je porastao od 11.186 stanovnika u 1991 godini na
13.630 u 2003. godini (indeks porasta 121,8). U istom periodu broj domaćinstva porastao je od 3.516 na
4.502 (indeks 128,0) a broj stanova (ukupno) od 3.711 u 1991. godini na 7.167 u 2003. godini (indeks
193,1).
Prema popisu iz 2003 god.u Krtolima je registrovan 1682 stanovnika,a broj stanova je1921.
U periodu 1991-2003 broj stanova u opštini se zamalo udvostručio. Daleko najjači porast bilježi područje
Krtoli gdje je broj stanova porastao zamalo za četiri i po puta. (Zahvat studije lokacije je obuhvatio djelove
KO:Đuraševići, Bogišići, Milovići, Radovići i Gošići.)
Ocjena kapaciteta za nastanjivanje u Tivtu na osnovu razvojnih namjera
Na osnovu sakupljenih razvojnih namjera pripremljena je ocjena budućeg broja i strukture turističkih
kapaciteta u opštini Tivat. Pri tome posebno je naznačeno, da će kapaciteti biti još veći. U ovim
procjenama nisu uračunati kapacitati iz svih studija lokacije u Morskom dobru, jer su neke studije još u
izradi.

U nastavku prikazani su kapaciteti i urađeno je poređenje sa projekcijama koje proizilaze
iz planova (GUP, PP Morsko dobro, Masterplan turizma)
Broj i struktura kapaciteta za nastanjivanje po tipu objekta (*)

Evidentirani kapaciteti
ukupno Planski period
apsolutni apsolutni
Tip objekta broj % broj %
u vilama 1.600 4% 750 3%
u apartmanima, bung.ipd. 12.700 30% 8.500 30%
u hotelima 11.200 27% 6.800 24%
u privat smješt. 11.000 26% 6.500 23%
u marinama 5.000 12% 5.000 18%
u kampovima 600 1% 600 2%
42.100 100% 28.150 100%
(*) bez uračunatih kapaciteta svih državnih studija lokacije čija je izrada u toku
Ukupan broj evidentiranih turističkih kapaciteta za nastanjivanje na osnovu svih razvojnih namjera jeste
42.100.
Od toga iznose kapaciteti do 2020 67% ili 28.150, a za post-planski period preostalih 33% ili 13.950.
S obzirom na tip objekta u planskom periodu udio kreveta u apartmanima je veći odudjela kreveta u
hotelima, dok su ukupno evidentirani kapaciteti relativno jednakomjerno razdijeljeni među hotelima,
apartmanima i privatnim smještajem (cca po jednu trećinu).
2. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALI
Geološke i geoseizmičke karakteristike
Litostratigrafski sastav i tektonika terena

Područje dijela sektora 27 i sektora 28 spada u geotektonsku jedinicu Paraautohton koja obuhvata
dijelove primorja u području zapadnog Herceg Novog, Mrčevo i Grbaljsko polje, Lušticu i Donji Grbalj, kao
i područje Bara i rijeke Bojane. U građi ove jedinice učestvuju karbonatni sedimenti gornje krede
(mastriht) i foraminiferski krečnjaci srednjeg eocena, flišni sedimenti srednjeg i gornjeg eocena i sedimenti
srednjeg miocena.
Seizmičnost
Statistička obrada zemljotresa ukazuje na vrlo izraženu seizmičku aktivnost istraživanog prostora koja je
genetski vezana za evoluciju različitih struktura te za fizička svojstva geološke sredine, odnosno položaje
dubokih razloma. Podaci ukazuju na postojanje više seizmogenih zona.
Na osnovu Karte seizmičke regionalizacije (1982), Crnogorsko primorje se nalazi u granicama IX
osnovnog stepena seizmičnosti (MCS skale), u uslovima srednjeg tla. Takve su se pojave manifestovale i
kod zemljotresa 1979. godine koji je iskazao maksimalnu vrijednost ubrzanja oscilovanja tla na potezu
Ulcinj – Petrovac, u granicama od 0.49 g do 0.21 g. Mjerenje seizmičkih parametara neposredno poslije
tog zemljotresa u Baru dala su sljedeće podatke: maksimalna akceleracija iznosila je 370 cm/s²,
maksimalna brzina 43 bm/s, a maksimalno pomjeranje 11 cm. Ti su podaci od izuzetne važnosti za
potrebe projektovanja i izgradnje objekata.

Klima i njene specifičnosti
Kopno
Mjerenje relevantnih parametara za elemente koji određuju klimu vrši Republički hidrometeorološki zavod
preko hidrometeoroloških stanica Tivat i Bar.
Maksimalna temperatura vazduha ima srednje mjesečne maksimalne vrijednosti u najtoplijim mjesecima
(jul, avgust) oko 30°C, dok u najhladnijim (januar, februar) iznosi od 11°C – 13°C. Oscilacije srednje
vrijednosti su slabo izražene, što je posljedica stabilnih vrijednosti maksimalnih dnevnih temperatura.
Nešto su izraženije oscilacije u zimskom periodu. Koncentracija najviših dnevnih temperatura (29.3°C do
32.8°C) je tokom avgusta.
Minimalna temperatura vazduha u zimskim mjesecima ima prosječnu vrijednost oko 5°C, dok u ljetnjim
mjesecima ta vrijednost iznosi oko 20°C.
Opšti režim padavina obilježava maksimumom tokom zimskog i minimumom tokom ljetnjeg perioda.
Najveći doprinos ukupnoj godišnjoj količini padavina imaju mjeseci oktobar, novembar i decembar sa oko
30-40%, a najmanji jun, jul i avgust sa oko 10%. Od mora prema zaleđu uočava se povećanje padavina.
Tokom zimskog perioda dnevni prosjek padavina iznosi prosječno 5-8 l/m2, mada najveće dnevne
količine mogu dostići vrijednosti preko 40 l/m2. U ljetnjem periodu, dnevni prosjek padavina iznosi svega
oko 1 l/m2. Srednja godišnja količina padavina iznosi za stanicu Tivat 1 429.2 l/m2.Ekstremne 24 h
padavine za period od 100 godina (prema modelu GUMBELA) iznosi 234 l/m2, a po pojedinim stanicama,
za stanicu Tivat 214.07 l/m2.
Vjetar
Vjetar (za period 1981-1995) pokazuje različite vrijednosti rasporeda učestalosti pravaca i brzine, kao i
pojave tišina. Dominantni su vjetrovi iz pravca sjeveroistoka i jugozapada, dok se na pojedinim stanicama
zapažaju određene specifičnosti. Tako su za stanicu Tivat najučestaliji vjetrovi iz pravaca jugoistok
(8.7%), zapad-jugozapad (7.9%), istok-jugoistok i jug (po 6.4%), a učešće tišine 31%.
Maksimalne brzine imaju vjetrovi iz sjevernog i južnog kvadranta s prosječnim brzinama koje ne prelaze 5
m/s. Za stanicu Tivat najveće prosječne brzine vjetra po pravcima ima sjever-sjeveroistok (s učestalošću
od 3.8%, srednjom brzinom 5.5 m/s i maksimalnom brzinom 19 m/s).
Relativna vlažnost vazduha pokazuje stabilan godišnji hod. Maksimum srednjih mjesečnih vrijednosti
javlja se tokom prelaznih mjeseci (april-jun i jul-avgust), a minimum tokom ljetnjeg perioda te u nekim
slučajevima i tokom zime (januar – februar). Vrijednosti srednje dnevne relativne vlažnosti pokazuju
oscilacije koje su smanjenog intenziteta u ljetnjem periodu (oko 10 %-20 %), a znatno izraženije tokom
zime (oko 20 %-30 %). Srednje godišnje relativne vlažnosti vazduha za stanicu Tivat iznosi 70.8 % (min.
62 % u julu, max. 75.6 % u oktobru).
Oblačnost i osunčanje
Oblačnost izražava pokrivenost neba oblacima. Na crnogorskom primorju je tokom godine u prosjeku 4.2
desetine (42%) neba pokriveno oblacima. Oblačnost je u ljetnjem periodu manja u odnosu na prosječnu
godišnju za oko 40 %. Srednja godišnja oblačnost iznosi za stanicu Tivat 3.84 (min. 1.8 u julu, max. 5.0 u
februaru i martu), Srednje mjesečne vrijednosti na svim stanicama pokazuju da se preko 50 %
pokrivenosti neba oblacima javlja u periodu novembar – april, osim Tivta gdje se ove vrijednosti pojavljuju
u februaru i martu te da se 18-22 % oblačnosti na svim stanicama javlja u mjesecima julu i avgustu.
Osunčanje predstavlja trajanje sijanja sunca izraženo u satima, a godišnji prosjek za Primorje iznosi oko
2 455 sati, od kojih je 931 sat (40%) u tokom ljeta (jun, jul, avgust). Zimi je osunčanje znatno smanjeno,
pa tokom januara ima svega oko 125 sati, odnosno 5% godišnje vrijednosti. Tokom čitave godine ima
prosječno oko 7 sati osunčanja dnevno, s dnevnim oscilacijama od +/- 3.5 časova.
More
Temperaturu mora, vezu između temperature vazduha i mora, smjer kretanja talasa te stanje površine
mora prati RHMZ.
Srednja godišnja temperatura mora je 17.9°C, sa srednjom godišnjom oscilacijom vrijednosti od 1.7°C.
Najhladniji period godine januar – mart ima srednju temperaturu oko 12°C, dok je srednja godišnja
minimalna temperatura 15.5°C. U najtoplijem periodu jun-avgust srednja maksimalna temperatura je
23°C, dok je srednja godišnja maksimalna 20.1°C. Godišnja amplituda temperatura iznosi oko 12°C.
Srednje godišnje temperature mora na stanici Herceg Novi je 17.4°C, a na stanici Bar 17.7°.
Srednje dnevne temperature mora pokazuju stabilne vrijednosti, tako da 40 % dana ima temperaturu
između 17.9°C i 20.1°C. Smjer kretanja talasa definisan je na ovom području na osnovu registrovane
učestalosti na pojedinim stanicama, uz izdvajanje pojava kada je more bez talasa (tiho). Iz raspoloživih

podataka, more bez talasa je registrovano na stanici Herceg Novi u trajanju 59.1 %, dok na stanici Bar
ovakve situacije ne postoje. Na stanici Herceg Novi kretanje talasa ima izraženi učestali južni smjer (17.7
%, odnosno 27.8 %). Stanje površine mora opisano je međunarodnom gradacijom od 0 do 9, gdje je 0-
mirno glatko more, a 9-izvanredno jako uzburkano. Učestalost stanja površine mora 4 – 7 je slabo
izražena, dok su ekstremne situacije, kada je more vrlo jako uzburkano (8) i vanredno jako uzburkano (9)
vrlo rijetke.
Hidrogeološke karakteristike
Kopno
Crnogorsko primorje pripada Jadranskom slivu te spada među vodom najbogatija područja u svijetu. S
ovog teritorija otiče u prosjeku 604 m3/s vode, odnosno 19 km3 ili 44 l/s/km2 godišnje. Obilježava ga
visoka količina padavine i nepovoljne sezonske oscilacije. Radi brzog oticanja vode kroz tlo, bilans vode
nije povoljan pa se u ključnim periodima (turistička sezona, vegetacijski period) javlja deficit vode. Voda
kroz krašku podlogu otiče u more, a veliki dio se ulijeva ispod površine mora u obliku vrulja.
Na ovom su prostoru vrlo česta pojava bujični vodotoci koji izazivaju poplave. Karakteriše ih naglo dizanje
i opadanje nivoa vode te prenošenje velike količine usitnjenog materijala – nanosa. Najveće štete
izazivaju u donjem toku, na ušću u more. Značajne bujične sisteme nalazimo na području Tivta – bujice u
slivu rijeke Kučac (Jaška rijeka), Grđevice i Bečićke rijeke.
More
Jadranski akvatorij širok je oko 200 km te čini dio južno-jadranske kotline u kojoj su izmjerene i najveće
dubine Jadrana (1 340 m). Odlikuje se najvećom masom vode i jačom izmjenom vode s Mediteranom.
Dužina obalne linije s ostrvima iznosi oko 311 km, s koeficijentom razvedenosti oko 2.9.
Vrijednost saliniteta morske vode jako varira kroz godinu, posebno vertikalno. More obrubljuje uglavnom
stjenovita obala, s dobro formiranim klifovima. Strukturu morskog dna čine hridinasto, pjeskovito i
muljevito dno, čije čestice su terigenog i pelagičnog morskog porijekla.
Talasi su češći zimi i to sa sjevera (januar – mart) odnosno juga (novembar), a uglavnom su visine 0.5 do
1.5 m. Talasi veći od 1.5 m rijetki i javljaju se iz južnog pravca, a oni preko 4.5 m su najrjeđi.
Morske struje su pod neposrednim uticajem struja južnog Jadrana, s najvećim brzinama od 42 cm/s
(ulazna) do 88 cm/s (izlazna). Glavna površinska struja kreće se od JI prema SZ brzinom od 42 cm/s
prateći obalu. Zbog velikog volumena vode temperatura zimi ne pada ispod 12°C. Ljeti se površinske
priobalne vode ugriju do 27°C i više, a zimi se uspostavlja izotermija, koja se širi prema otvorenom moru.
Proljećnim zagrijavanjem u sloju od 10-30 m uspostavlja se termoklima, posebno izražena krajem ljeta.
Salinitet morske vode varira, pa je na istraživanim postajama (Institut za biologiju mora-Kotor) iznosio je
38.30 – 38.48%o, a na otvorenom moru do 39 %.
Pedološke karakteristike
U okviru obuhvata dijela sektora 27 i sektora 28 nema zemljišta pogodnih za poljoprivredno korišćenje.
Karakteristike flore, vegetacije i faune

Flora
Floru ovog područja karakterišu mnogobrojni endemi, rijetke vrste, zatim mediteranski florni elementi koji
ulaze u sastav halofitne i psamofitske vegetacije ili izgrađuju zimzeleni pojas makije te raznovrsna
dekorativna flora.
Osim autohtonih, posebnu pažnju zaslužuju unešene vrste čiji se broj zbog pogodnosti klime, dobre
saobraćajne povezanosti s udaljenim zemljama, razvoja hortikulture i dr. neprestano povećava.
Vegetacija
Prema "Prodromusu biljnih zajednica Crne Gore" (Blečić i Lakušić 1976) i novim dopunama, vegetacija
posmatranog područja sastoji se iz slijedećih vegetacijskih jedinica:
• Vegetacija listopadnih šuma submediteranskog, brdskog, gorskog i subalpinskog pojasa
(QUERCO – FAGETEA Br.-Bl. et Vlieger).
• Šume i šikare zimzelenog pojasa česvine (QUERCETEA ILICIS Br.- Bl.).
• Vegetacija planinskih rudina na krečnjacima (ELYNO – SESLERIETEA Br.-Bl.).
• Vegetacija sipara (THLASPEETEA ROTUNDIFOLII Br.-Bl.).
• Vegetacija u pukotinama stijena (ASPLENIETEA RUPESTRIS Br.-Bl.).
• Vegetacija mezofilnih livada (ARRHENATHERETEA Br.-Bl. ).

• Vegetacija primorskih kamenjarskih pašnjaka i suvih livada (THERO-BRACHYPODIETEA Br.-
Bl.).
• Vegetacija vlažnih primorskih stijena (ADIANTHETEA Br.-Bl.).
• Vegetacija primorskih hridina (CRITHMOSTATICETEA Br.-Bl.).
• Vegetacija nitrofilnih primorskih pijeskova (CAKILETEA MARITIMAE Tx et Preg.).
• Vegetacija nitrofilnih zajednica (CHENOPODIETEA Br.-Bl.).
• Vegetacija suvih smetlišta (ARTEMISIETEA Lohm., Prsg., Tx.).
• Vegetacija slatkih voda (POTAMETEA Tx. et Prsg.).
• Vegetacija brakičnih voda (RUPPIETEA MARITIMAE J. Tx.).
• Vegetacija mora i okeana (ZOSTERETEA Pignatti).
• Vegetacija slanih staništa (SALICORNIETEA Br.-Bl.).
Karakteristike faune
Uski obalni pojas s nizom specifičnih karakteristika prostora odlikuje raznovrsnost staništa i životinjskih
vrsta.
Staništa i zoocenoze zone udaranja morskih talasa obuhvaća pojas uz samu morsku obalu u dometu
morskih talasa. To je uzak pojas, širine 2-3 m (osim na pjeskovitim žalima). Od morske faune tu nalazimo
puževe i školjke (priljepci, srčanka, nojeva lađica) te morske rakove koji izlaze na kopno. Od kopnene
faune neke ptice tu nalaze hranu (galebovi, žalari, vrane) ili se tu odmaraju (galebovi, kormorani,
vodomar). Ovo je područje ugroženo neplanskom izgradnjom, zagađivanjem gradskim fekalnim vodama
te u manjoj mjeri od turista .
Staništa i zoocenoze makije, gariga i kamenjara proteže se čitavom dužinom priobalja. Najkvalitetniji
sklopovi makije su na Luštici. Šibljaci koji sadrže elemente makije nalaze se na mjestima gdje stijene nisu
suviše strme, a gdje su prisutni i degradirani oblici šibljaka, kao što je garig. Posebna staništa su karstni
kamenjari sa oskudnom vegetacijom. Kamenjari i šibljaci su vrlo kompleksno stanište i pravi izvor
endemičnih vrsta, naročito insekata (mediteranski lastin repak), gmizavaca (oštroglavi gušter, kraški
gušter, lavor, leopardov smuk) te mnogih termofilnih vrsta ptica pjevačica (bjelogrla grmuša, sivi voljić,
vrtna grmuša, voljić maslinar, brgljez kamenjar i dr.). Od sisara je karakteristično prisustvo šakala. Ova su
staništa u raznim stadijima degradacije, a opasnost predstavljaju požari te stihijska izgradnja objekata i
infrastrukture.
Staništa i zoocenoze naselja i agrarnih površina predstavljaju kontaktne zone najužeg priobalnog pojasa.
Od posebnog su značaja stara gradska jezgra čije fortifikacijske zidine i tradicionalne kuće naseljavaju
neke rijetke ptice (čiope – crna i blijeda čiopu), laste (gradska i riđogrla lasta), čavke, obični vrabac te u
nekim gradovima jata "podivljalih" golubova.
Bioekološke karakteristike morskog akvatorijuma

Ekosistemi mora najčešće se dijele na područje slobodne voda i područje morskog dna, odnosno
bentosko i pelagično područje.
Najveći dio živog svijeta pripada fitalnom (litoralnom) ili obalnom sistemu, koji zauzima dio kopna do
dubine od 200 m – šelf, a karakteriše ga prisutnost bentoskih hlorofilnih biljaka te dinamička povezanost
biljne i životinjske komponente bentoskih biocenoza.
Pejzažne i ambijentalne specifičnosti

Crnogorsko primorje se ističe velikom pejzažnom raznolikošću i atraktivnošću. U formiranju
karakteristične slike predjela najveći značaj imaju klimatske, geomorfološke, hidrografske i vegetacijske
karakteristike. Prema jedinstvenoj klasifikaciji tipova pejzaža Crne Gore, primorje pripada
eumediteranskom tipu kojeg sačinjavaju tri glavne komponente: plava površina mora, zimzelene šume i
ogoljelih krečnjačkih vrhova sivih tonova. Na posmatranom prostoru izdvojeno je nekoliko tipova pejzaža.
Pejzaž Bokokotorskog zaliva čini cjelokupni prostor morskog dobra s neposrednim zaleđem. To je pejzaž
vrlo izraženih strukturnih elemenata, prirodnih (orografske karakteristike, karakteristike autohtone
vegetacije) te kulturnih (vrijedno graditeljsko naslijeđe) koji se međusobno se prožimaju. Prednji dio zaliva
(Tivatski) je otvorenih, širokih vizura, omeđen blagim padinama pod bujnom, zimzelenom vegetacijom
tipa makije, s prostranim Tivatskim poljem i dva "zelena" (polu)ostrva (Ostrvo cvijeća-Miholjska prevlaka i
Sveti Marko). Sjeverna obala poluostrva Luštice je niska, stjenovita i manje više pristupačna.

Antropogeni pejzaž je nastao kao rezultat velikih antropogenih zahvata. Antropogene strukture se mogu
podijeliti na izgrađene i neizgrađene. Građene strukture se javljaju u obliku mandraća, ponti, betoniranih
obala, pratećih objekata na plaži, kulturno-istorisjkih spomenika, hotela, kampova, cesti i sl. Neizgrađene
antropogene strukture predstavlja dekorativni biljni materijal koji je u znatnoj mjeri obogatio fond biljaka u
ovom predjelu. Ove biljne vrste dobro su prilagođene uslovima sredine te estetski obogaćuju i
oplemenjuju pejzaž. Po svojim dekorativnim osobinama i zastupljenosti, posebno se ističu: kanarska
datula, niska žumara, bogumila, judino drvo, javorolisni platan, mimoza, krupnocvjetna magnolija,
pirakanta, oleandar, sirijska ruža, albizija, pinjol, primorski bor, himalajski kedar, glicinija, petolisna lozica
tekoma, kamelija, pitosporum, melija, nješpula, juka, agava, tamariks kaki jabuka, poincijana, hortenzija,
kao i davno odomaćene vrste, koje se često javljaju subspontano u prirodnoj vegetaciji, kao što su alepski
bor i čempres.
Antropogeni pejzaž Studije lokacije "Dio Sektora 27 i Sektor 28" po stepenu promjene od prirodnog stanja
svrstava se u mješoviti antropogeni pejzaž.
Plaže Crnogorskog primorja – Tivatski zaliv

Po sastavu podloge plaže se mogu podijeliti na prirodne i umjetne. Prirodne se javljaju kao pjeskovite i
šljunkovite te kamenite i stjenovite, a umjetne su umjetno formirana kupališta. Sve plaže zajedno čine oko
četvrtinu ukupne dužine obale, uz mogućnost korištenja i ostalih dijelova obale za kupališne, sportske i
druge rekreativne aktivnosti. Dosad sprovedena istraživanja ukazuju da je nasipanjem ili izgradnjom
obale moguće stvaranje novih plaža gotovo čitavom dužinom obale, čime bi se ostvarilo znatno
povećanje površine plaža i njihovih kapaciteta s aspekta primanja turista – kupača.
Na području obuhvata ove Studije nema pjeskovito-šljunkovitih plaža.
3.STVORENI USLOVI I POTENCIJALI
3.1. GRAĐENA SREDINA
Naseljska struktura Đuraševići djelimično je izgrađena objektima različitog kvaliteta, starosti i oblikovanja.
Zona obuhvata prostire se ispod saobraćajnice Luštica-Put Đuraševići do mora. Na tom, većim dijelom
uskom pojasu nastale su pojedine grupacije objekata različitih bonitetnih vrijednosti i neujednačenih
formi. Na objektima novijeg datuma posebno je vidljiva povećana spratnost i oblikovanje objekata za tzv.
apartmansku uslugu (neprimjereni balkoni, otvori, boje i sl.).
Poznata i izuzetno vrijedna ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc većim je djelom izgrađena u skladu s
urbanističkim projektom starijeg datuma. Za zonu je neophodno ažurirati stanje s aspekta graditeljske
baštine, a u kontekstu novih savremenih htjenja i turističke ponude ovog prostora.
Zona Kričkovina je planirana turistička zona koja se graniči s naseljskom strukturom Krašića. Zona je
većim djelom neizgrađena i pokrivena vegetacijom. Izgrađeni dio koji se graniči s Krašićima karakteriše
individualno stanovanje koje je većinom u funkciji turizma-apartmanska i sl. ponuda. Teren je načelno u
padu prema moru.
Zona Solila, izuzetno značajan prirodni rezervat ,za koji je izrađen Generalni koncept čije smjernice su
korišćene u ovoj Studiji lokacije ,velik je potencijal specifične turističke ponude. Za zonu je osim zaštite
prirode nadležno i Ministarstvo kulture kako zbog pojedinačnih i potencijalnih arheoloških lokaliteta tako i
zbog kulturnog pejzaža. U akvatorijumu zone postoji pristanište na kojem su danas vezani brodovi-
restorani. S obzirom na neposrednu blizinu marikulture potrebno je odrediti posebne uslove za privez –
interventni ili stacionarni s ciljem zaštite mora. Cijeli je akvatorij zona marikulture.
Detaljnom anketom i obilaskom terena s kopna i mora, na lokaciji je utvrđeno slijedeće:

• Izgrađenost na predmetnoj lokaciji: struktura naselja je vidljivo preizgrađena, bez posebnih
mogućnosti pristupa obali kao javnom dobru, uz vidljiv nedostatak parkirališta/garaža na parceli
• Saobraćajni problemi: cesta je substandardna te je potrebno iznaći kvalitetnije saobraćajno
rješenje. Nedostaju pješački koridori i poprečne veze prema plaži
• Stanje same morske obale:plaža je većim dijelom omeđena privatnim parcelama i porodičnim
kućama/povremenim stanovanjem. Vidljive su intervencije u moru prema željama i potrebama
stanovnika. Pristanište je potrebno rekonstruisati.

Prikaz naseljske strukture za Studiju lokacije "Dio Sektora 27 i Sektor 28":
Nesumnjivo, još uvijek očuvane prirodne vrijednosti na izrazito uskom obalnom području mora omogućuju
plansku intervenciju. Individualna stihijska gradnja nepoznatog legaliteta s neadekvatnim pristupnim
cestama i čvorovima te nedostatkom parkirališta/garaža traži ozbiljniju intervenciju. U zoni turizma
očuvana je vegetacija, a s obzirom na konfiguraciju terena za smještaj građevina potrebno je obzirno
planersko rješenje. Posebno je važno valorizovati i očuvati vrijedan pejzaž.
3.2 KULTURNA BAŠTINA
Kulturno-istorijske cjeline i građevine

Iako na području obuhvata sektora nisu utvrđeni Zakonom zaštićeni spomenici kulture, evidentiran je
objekat – dio industrijskog kompleksa - Dimnjak – stara fabrika crijepa "Račica", za koji se osnovano
pretpostavlja da ima svojstvo spomenika kulture i kao takav po osnuvu člana 6. Zakona o zaštiti
spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94), uživa prethodnu zaštitu.

Dimnjak – stara ciglana
Ruralno nasljeđe
Nakon utvrđivanja postojećeg stanja, unutar obuhvata sektora, utvrđeno je postojanje ruralne cjeline
vrijednog ambijentalnog značaja - Ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc
Ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc predstavlja primjer tradicionalnog graditeljstva tipičnog za krtoljsko
područje. Nastala u XIX. st. kao komunikacija prema moru i dopuna krtoljskim selima, namjenski
drugačijeg sadržaja, građena je sa izvjesnim odstupanjem od klasične matrice matičnih sela.
Ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc
Prirodne i pejzažne vrijednosti

Solila
Područje Tivatskih solila se nalazi u močvarnom dijelu priobalnog pojasa Tivatskog zaliva i omeđeno je
dvjema rijekama: Odoljenšticom i Koložunjom.
Ovaj prostor predstavlja jedinstveno područje slanih močvara sa građevinskim ostacima, rasterom i
planimetrijom prvobitnih solana i njihovih višeslojnih pregradnji. U tom smislu Solila predstavljaju jedan od
najljepših sačuvanih primjera kulturnog pejzaža na istočnoj obali Jadranskog mora.
Solila takođe predstavljaju i jedinstveno područje prirode na kome je još uvijek obezbijedjen opstanak
izvorne halofitno-močvarne vegetacije kao cjeline, a rasprostranjenje pojedinih biljnih vrsta (halofitne
vrste) koje učestvuju u izgradnji ove vegetacije ograničeno jecrnogorskim okvirima samo na ovo područje.

Izvorna obala
Unutar granica obuhvata Studije proteže se dio obalnog pojasa koji je ostao netaknut u svom izvornom
obliku i kao takav predstavlja područje visoke prirodne i pejzažne vrijednosti.
Netaknuti obalni pojas
Solila

3.3. ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA NA OVAJ PROSTOR I OBRNUTO
Kontaktno područje
Sektor 27 i 28 Morskog dobra nalazi se u Tivatskom zalivu na poluostrvu Luštica i orijentisan je prema
aerodromu, Miholjskoj prevlaci i gradu Tivtu. Najvećim se svojim delom nalazi u prirodnom okruženju
mora, a započinje s rezervatom Solila. Teren varira od blago strmog do izrazito strmog. Cijelom
uzdužnom površinom plana eksponiran je prema moru.
Uz južnu obalu Solila između postojeće ceste koja vodi uz Tivatski aerodrom nalazi se područje stare
ciglane i rijetko izgrađeni obalni pojas koji s južne strane nema izgrađenu strukturu kao kontaktno
područje. Na kraju sektora 27 i početka sektora 28, na području naselja Đuraševići i Bogišići, naseljska
struktura prati obalnu liniju ispod postojeće ceste preko koje se kao kontaktna zona pojavljuje
fragmentarno skupina kuća u manjim grupama uz zasebne prilaze vertikalno na saobraćajnicu. Na lokaciji
Milovići postojeća saobraćajnica skreće prema jugu, a ogranak prema Radovićima i Kakrcu. Ispod
ukrštanja puteva prema moru nalazi se rjeđe naseljeni lokalitet Kaluđerovina, čije kontaktno područje su
Milovići i Radovići na jugu. Kaluđerovina je potencijalni prostor za uređenje novih plažnih sadržaja, dok
ambijentalna cjelina Bijelila – Kakrc u nastavku predstavlja zanimljivi etno ambijent i traži posebnu pažnju
i posebne uslove resora kulturne baštine pri daljnjoj provedbi.
Na kraju sektora je veliko područje Kričkovina koje graniči s uvalom uz naseljsku strukturu Bjelila – Kakrc
na istoku i gusto izgrađenom strukturom Krašića na zapadu. S juga uz cestu je postojeća izgrađena
struktura manjih porodičnih kuća i vikendica, koje nisu dovoljno respektovale rastojanje od postojeće
saobraćajnice čime je onemogućena njena kvalitetnija rekonstrukcija i proširenje. Granica obuhvata ide
rubom saobraćajnice što zahtijeva intervencije s obje strane kao i sanacijske zahvate. Potrebno je
osigurati nove parkirališne površine i pristupe obali.
Kontaktno područje čvrsto je podijeljeno saobraćajnicom i aspirira na uski obalni prostor zone naseljske
strukture, njene obalne crte i planirane zone turističkog kompleksa Petrovići te planirane turističke zone
Solila. Na turističku zonu Petrovići nastavlja se turistička zona i zaštitno zelenilo.
Područje iznad ceste koje gravitira obalnom području, posebno plaži, na pojedinim dijelovima je gusto
izgrađeno (premda je bio izrađen detaljni urbanistički plan, on se nije u cjelosti provodio zbog čega
postoje izgrađene strukture mimo plana) i substandardne je infrastrukture. Nesumnjivo prostor zahtjeva
cjelovito infrastrukturno rješenje uvažavajući ekonomske i zaštitne elemente.
Rubno područje prema Krašićima s planiranom naseljskom strukturom ima već danas izgrađenu
stambeno-turističku vikend zonu i nezadovoljavajuću infrastrukturu.
Za razvoj turizma na sektoru 27 i 28 veoma utiče blizina Tivta najjačeg urbanog centra celog područja.
Turistički sadržaji, planirani na teritoriji Studije, povoljno utiču na razvoj i značaj Đuraševića u širem
okruženju i dugoročno posmatrano provodeći mjere zaštite, uticati će na aktivnosti poboljšanja uslova
Tivatskog zaliva.
Grad Tivat kao administrativno, privredno i kulturno središte, omogućuje kopnenim putem i posebno
morskim putem bolju saobraćajnu povezanost cjelokupnog prostora.
Neposredno kontaktno područje iznad naselja je u pojedinim dijelovima gusto izgrađeno i zahtjeva
sanaciju u dijelu infrastrukture i oblikovanja. Posebno važna je realizacija obilazne saobraćajnice koja bi
bitno rasteretila samo naselje i omogućila mu kvalitet koji je Studijom i planiran. Uz saobraćajnicu važna
je realizacija pristaništa koja bi služila za morski saobraćaj i rekreaciju te ekonomske aktivnosti, a ujedno
bitno rasteretila sadašnju saobraćajnicu Put Radovića. Morski saobraćaj omogućio bi povezivanje zone s
Tivtom i cjelim dužobalnim pojasom.
Turistička zona Kričkovina s pretežno hotelskom izgradnjom čije srce je zelena rekreativna zona i prateći
sadržaji koji opslužuju cjeli dužobalni prostor, pa i Tivat čime cjelina u zahavtu Studije dobija na kvalitetu
posebno rekreativnih i savremenih Wellness sadržaja.
Studijom su osigurane, osim obalnog šetališta i neophodne poprečne veze – pješačke i kolske s
koridorima zelenila.
Prostor predmetnih studija povezuje glavna saobraćajna infrastruktura od magistrale do saobraćajnice
uključujući planiranu obilaznicu Krašići-Put Luštica, planirana i formirana pristaništa i pristaništa s ciljem
protočnosti morskog saobraćaja i ostvarenja kvalitetne veze i bolje usluge stanovništva i turista. U
neposrednoj blizini predmetnih studija kao izraziti potencijal prostora, smješten je međunarodni aerodrom
te su na taj način lokacije dostupne i vazdušnom linijom.

Planska dokumentacija
Prilikom analize kontaktnih zona u širem smislu analizirane su studije lokacije u sklopu Plana Morskog
dobra i kapaciteti PUPa Tivta kao ključni planski dokumenti sa ciljem utvrđivanja turističkih kapaciteta na
nivou opštine.
Istovremeno sa izradom predmetne studije ,na teritoriji opštine Tivat u toku je izrada još četiri Državne
Studije lokacije,ukupne površine oko 510ha . Takođe,Opština Tivat je u toku 2008.godine pokrenula
izradu Prostorno urbanističkog plana opštine Tivat ( dokument u fazi Nacrta) za čije potrebe je urađena
Strategija prostornog razvoja.
Strategija prostornog razvoja ima funkciju sagledavanja postojećih problema i mogućnosti razvoja u
prostoru opštine i grada Tivta, razmatranje varijanti budućeg razvoja i izbor najprimjerenije varijante
organizacije djelatnosti i uređenja prostora.
Strategija ukazuje na moguću preopterećenost tivatske opštine turističkim kapacitetima ukoliko se nastavi
trend rasta investicija kroz dinamičnu fazu finalizacije procesa tranzicije u Crnoj Gori. U Strategiji je dat
ukupan broj evidentiranih turističkih kapaciteta za nastanjivanje na osnovu svih razvojnih namjera: 42000
kreveta i to bez ubrojanih svih kapaciteta za DSL .
Analizom raspoloživih podataka o kapacitetima kontaktnih studija i koristeći podatke Strategije ,kapaciteti
za nastanjivanje ,na osnovu do sada iskazanih razvojnih namjera, na teritoriji opštine Tivat iznose oko
50.000 kreveta.
Poređenja radi,Master planom turizma se na nivou Crne Gore ležajni kapaciteti ograničavaju se na
najviše 330.000,a za Tivat na 17.200. Kriterijum za limitiranje kapaciteta predstavlja raspoloživa
površina plaža .Razumljivo je da realna ograničenja predstavljaju i infrastrukturni kapaciteti .
Tabela A :Tabelarni prikaz ukupnih kapaciteta u zahvatu državnih studija lokacije čija je izrada u toku
(radna verzija /maj 2009.) :
DSL dio DSL dio

DSL sektor DSL ukupno
sektora 22 sektora 27 DSL
29 DSL Sv. ***
i sektor i sektor 28 Ostrvo
„Krašići“ * Arsenal** Marko○
23○ „Djurasevi cvijeća○
ći“ * 200.74ha
14.168 ha 168.52ha 179.6ha 678.40ha
67.34ha 53.75 ha
Ukupan broj 2898 11075
turista
5308 538 810 860 661
Ukupan broj 9100
stanovnika
3444 205 991 4460 / /
UKUPNO
KORISNIKA
8752 3103 1529 5270 860 661 20175
○ podaci za predmetnu studiju iz faze Nacrta
* podaci za predmetnu studiju iz faze Predloga
** usvojen Planski dokument (dec.2007.)
*** u zahvatu Morskog dobra je 746.3 ha teritorije tivatske opštine
U zaključku ,Strategijom se predlaže, u cilju djelimičnog rješenja problema prekapacitiranosti,

ograničenje kapaciteta za planski period do 2020 godine na 67% ukupno iskazanih razvojnih
namjera.Ostalih 33% je predviđeno za postplanski period.
Kako se Strategijom prostornog razvoja opštine Tivat uzima u razmatranje i prostor predmetne DSL
poželjno je usvojiti isti kriterijum za utvrđivanje turističkih kapaciteta za planski i postplanski period.

4. SINTEZNA OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA
Ocjena prirodnih uslova

Prostor stare ciglane podoban je za izgradnju sadržaja vezanih za specifičnost lokaliteta Solila,
predviđenih komunikacija po nasipima i marikulturu, tipa istraživački centar sa smještajem i pristaništem.
Postojeću neizgrađenu prirodnu obalu Đuraševića treba sačuvati i ozeleniti. Postojeću izgradnju prema
Bogišićima, Milovićima i Radovićima treba sanirati i preoblikovati na način da se omogući prolaz šetališta
uz more.
Kaluđerovina je prostor koji može prihvatiti dio parkiranja za posjetioce i kupače te plažne i ugostiteljske
sadržaje.
Vrijednu etno ambijentalnu izgradnju Bijelila – Kakrc treba zaštititi i prilagoditi korištenju. Obalu sanirati na
način da ne izgubi izvornu namjenu i oblikovanje. Uvalu uz Kričkovinu sačuvati, ali omogućiti šetalište uz
more i dio priveza za lokalne potrebe. Na Kričkovini je moguć smještaj značajnijeg turističkog kapaciteta
više kategorije s pratećim sportskim, ugostiteljskim i rekreacijskim sadržajima (bazeni) te većim
pristaništem za goste.
Stanje obala i plaža
Veći je dio obale direktno izložen djelovanju talasa pa je obala uglavnom stjenovita s izraženim klifovima
na dijelovima izloženim talasima velikih visina (obala Luštice). Stjenovita obala je uglavnom stabilna.
Nasuprot tome, pješčane i šljunkovite plaže posljednjih godina obilježavaju velik problemi nestabilnosti
koji se odražavaju u smanjenju širine i količine materijala. Kako na području obuhvata Studije nemamo
takvih plaža, ovdje ti problemi nisu prisutni.
Ugroženost faune
Na području crnogorskog primorja ima više uticaja koji ugrožavaju faunu:
• Uticaji na brojnost faune – posljedica neorganizovanog lova
• Zagađivanje prostora morskog dobra iz zaleđa – naselja, turističkih objekata, poljoprivrednih
površina
• Uticaj saobraćajnica – zagađivanje i uznemiravanje faune
• Izgradnja infrastrukture, turističkih i drugih sadržaja – naročito su ugrožene plaže
• Zagađivanje u turističkim centrima za vrijeme turističke sezone. Više je ugrožena voda nego
kopno.
• Uznemiravanje – posebno u turističkim centrima u vrijeme sezone.
Stvoreni uslovi
Evidentan je problem malog kapaciteta plaža.Kao što je predloženo Masterplanom turizma dalji razvoj
kapaciteta kreveta se može zastupati samo ako se stopira neproduktivni razvoj i ako se dalja izgradnja
turističkih kapaciteta dozvoli uz obavezu da se na sopstvenoj parceli obezbijede dovoljne površine za
bazene i sunčališta.
Ako ne budu preduzete odgovarajuće prostorno-planske, urbanističke i mjere zaštite životne sredine,
treba očekivati sljedeće konflikte u prostoru ovog područja:
- Dalje degradiranje akvatorijuma i djelova obale u Boki Kotorskoj, kao posljedica ulivanja netretiranih
komunalnih otpadnih voda, industrijskih otpadnih voda i otpadnih voda iz hotelskih kompleksa, ekološki
štetnih postupaka (na primjer, u Bijeloj i Tivtu), havarija tankera nafte i drugih saobraćajnih sredstava,
nekontrolisanog bacanja čvrstog otpada, neizgrađenosti lučke infrastrukture (međunarodnih luka, marina i
brodogradilišta) za prihvat balastnih i ostalih otpadnih voda i čvrstog otpada i roba u transportu sa
brodova koje mogu ugroziti životnu sredinu itd
- Opasnost od izlivanja naftnih derivata u akvatorij i opasnost od eksplozija i požara (skladište naftnih
derivata Lipci u Boki Kotorskoj)
- Neprilagođenost izgradnje seizmičkom riziku.
- Prekapacitiranost

II PLAN

1. GENERALNI KONCEPT
Ovom studijom lokacije se, na osnovu Zakona o planiranju i uredjenju prostora, Prostornog plana
područja posebne namjene za Morsko dobro i neposrednog okruženja, na površini od oko 53,745 ha
utvrdjuje novi generalni koncept namjene površina i funkcionalnih veza .
analiza planova, strategija i inicijativa
U izradi je novi Prostorno urbanistički plan opštine Tivat (Urbanistični Institut Slovenije, 2008 god.) za koji
je kao prva faza izrađena Strategija prostornog razvoja opštine i grada Tivta. Za vrijeme izrade
predmetne studije lokacije ostvarena je saradnja s izrađivačem Plana, predstavnicima grada Tivta i
lokalnom zajednicom (putem ankete) te potencijalnim investitorima. Osnovni problem koji je iskazan jesu
turistički kapaciteti odnosno broj stanovnika, turista i radne snage. Posebnu grupu problema čini i
osiguranje prostora za boravak zaposlenih u turizmu, kao i procjena broja zaposlenih u turizmu.
Za zaposlene u turizmu dio smještaja pripast će samim vlasnicima koji imaju porodične hotele ili turističke
obrte. Za zaposlene u hotelu do 3% zaposlenih smjestit će se unutar hotelskog kompleksa, a preostali dio
izvan same zone u izgrađenom naselju na visočijim kotama koje nisu toliko turistički atraktivne u ovom
trenutku.
Neposredno zaleđe predmetnog plana u obuhvatu je riješeno DUP-om Đuraševići .
U pogledu strategijskih – planskih zahvata od relevantnog uticaja su projekti komunalne infrastrukture

(vodosnabdijevanje i kanalizacija).
Na osnovu analize i ocjene planova, utvrđeni su zadaci i prioriteti vezani za planiranje predmetnog
prostora a koji se mogu definisati slijedećim planerskim smjernicama:
• saobraćajno povezati (drumski i morski saobraćaj) predmetni prostor sa okruženjem,
neposrednim i širim, rekonstrukcijom postojeće saobraćajnice i realizovanjem obilaznice te
rekonstrukcijom postojećih ili izgradnjom novih pristaništa.
• pješački povezati obalu i uspostaviti režim obalne komunikacije - lungo mare i na taj način
obezbjediti nesmetani pristup obali. U sklopu šetališta riješiti javne plaže.
• obezbjediti potrebnu komunalnu opremljenost u skladu sa savremenim principima održivog
razvoja i dr.
• obezbijediti dovoljan broj parking mjesta (privatno i javno parkiranje)
• obezbijediti dovoljno zelenih površina
• planirati javne i prateće uslužne sadržaje
• zaštiti kulturna i prirodna dobra
• omogućiti kvalitetno formirane turističke zone visoke kategorije (Kričkovina) kao i kvalitetne
ponude u okviru naseljske strukture
• za zonu Solila usvojiti preporuke iz PPPNMD (Generalni koncept za Solila )

Mreža naselja tivatske opštine (izvod iz Nacrta PUP Tivat)

Održivi razvoj i racionalizacija korišćenja prostora
Longitudinalni sveprisutni rast naseljske strukture zahtijeva plansku intervenciju u smislu jačanja
centralnih dijelova obalnih naselja i formiranjem njihove kvalitetne strukture kako naseljske tako i
turističke s ciljem racionalizacije i zaštite prostora. Osobito važno je osiguranje dostupnosti obalne linije te
stvaranje kvalitetnih turističkih i rekreativnih sadržaja.
Koncepcijsko rješenje podrazumijeva dugoročno aktiviranje obale u dubinu, čuvanjem preostalih
nedirnutih obalnih prostora što održava sliku pejzaža ali i upozorava na sve prisutne klimatske promjene.
Na Jadranu su određena praćenja ukazala na to da ovaj dio Jadranske obale "tone" (arheološki nalazi i
dr.).
Smjernice za detalju razradu
Preporuke iz planova višeg reda, opredjeljenja sa državnog i lokalnog nivoa te razvojni projekti,
usmjeravaju rješenje ka formiranju kvalitetnog savremenog turističkog naselja visoke kategorije sa svim
potrebnim pratećim funkcijama. Naselje treba organizovati u skladu sa principima organizacije
tradicionalnih naseljskih struktura u primorskom dijelu uz potencijal izuzetnih prirodnih i stvorenih
vrijednosti - jedinstveni florističko-faunistički rezervat prirode Solila te poznata ambijentalna cjelina Bjelila-
Kakrc. Naselje i buduća gradnja trebaju poštovati načela kao što su grupisanje objekata, prilagođavanje
terenu, organizacija slobodnih i zelenih površina, veličina i tipologija objekata, pažljivo planiranje obalnog
područja, šetališta, plaža, javnih, prirodnih, pristaništa i očuvanje mora uz marikulturu dr.
Rješenjem treba predvidjeti formiranje hotela, turističkih naselja objekata i luksuznog turističkog
stanovanja a koristeći pogodnosti terena sa jedne strane ali istovremeno vodeći računa o efektu
eksponiranosti tj. sagledivosti predmetne lokacije u širem prostoru. Novi objekti treba da budu pažljivo
pozicionirani, međusobno povezani pješačkom komunikacijom paralelnom s morem i poprečnim
prolazima.
U procesu definisanja strategije razvoja naselja valja prepoznati javni interes, na nivou obalnog šetališta,
središnje rekreacione zone- zelena jezgra naselja i pristaništa. Pri tom valja uzeti u obzir interese
vlasnika zemljišta, kao i aktuelne ekonomske trendove odnosno ekspanziju tržišta nekretnina (koja prati
povećanje zahtjeva privatnih vlasnika zemljišta i investitora - developera). Ove, na prvi pogled,
protivurječne faktore neophodno treba uskladiti i balansirati kroz proces planiranja i kompozicije budućih
namjena i sadržaja, u daljim fazama izrade planske dokumentacije (kroz smjernice za realizaciju plana,
preporuke o ostvarivanju privatno-javnog partnerstva, faznost realizacije).
Fleksibilnost u sprovođenju Plana naročito je bitna uzimajući u obzir ambijentalni značaj predmetnog
prostora i vlasničku strukturu zemljišta. Iz ovih razloga treba predložiti takav model plana koji predviđa
veću prilagodljivost potrebama korišćenja prostora i usaglašenost prema konfiguraciji terena, a ogleda se
u saobraćajnom rješenju, parcelaciji, pristupu i lociranju objekta na parceli, kao i na organizovanje
centralnih djelatnosti sa pratećim sadržajima - rekreacija, ugostiteljstvo, usluge.
Evidentan je problem malog kapaciteta plaža.Kao što je predloženo Masterplanom turizma dalji razvoj
kapaciteta kreveta se može zastupati samo ako se stopira neproduktivni razvoj i ako se dalja izgradnja
turističkih kapaciteta dozvoli uz obavezu da se na sopstvenoj parceli obezbijede dovoljne površine za
bazene i sunčališta i dovoljno zelenih površina.
Zaštita prostora – nalazi Izvještaja o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu (SPU)
Područje obuhvata Studije lokacije je u svom najvećem dijelu devastirano neplanskom izgradnjom
uglavnom individualnih stambeno-turističkih objekata, koji se pretežno koriste tokom ljetnjeg perioda. U
većem je dijelu područja uzurpirana i sama obala izgradnjom stambenih objekata, privatnih pristana,
plaža i ograda, tako da do morske obale nije moguć slobodan pristup, niti je moguć dužobalni prolaz. U
dijelu područja su narušene tradicionalne ambijentalne cjeline.
Izgradnju stambenih objekata nije pratila izgradnja potrebne komunalne infrastrukture, u prvom redu
sistema za adekvatno zbrinjavanje komunalnih otpadnih voda i saobraćajnice. U području ne postoji
sistem za odvodnju otpadnih voda. Komunalne vode se u pravilu nepročišćene odlažu u propusne
septičke jame iz kojih se procjeđuju u more. Saobraćajnica duž obale je uska i ne zadovoljava potrebe,
posebno tokom ljetne sezone. Nedostaju mjesta za parkiranje vozila. Cijelo je područje spojeno na sistem

javnog vodovoda, međutim tokom ljetne sezone količine vode u sistemu ne zadovoljavaju potrebe
potrošača.
Tendencija neplanske i nedozvoljene izgradnje u području je značajno izražena i može dovesti do daljnje
značajne devastacije područja, i to kroz:
• narušavanje pejzaža
• uticaj na bioraznolikost
• smanjenje prirodnih zelenih površina
• povećanje zagađenja mora komunalnim otpadnim vodama
• povećanje zagađenja tla čvrstim otpadom
• uzurpaciju obale
• uticaj na kvalitet života lokalnog stanovništva.
Procjenjeno je da će se primjenom Studije lokacije dosadašnji negativni trendovi narušavanja životne

sredine zaustaviti, te da će u pojedinim segmentima doći do značajnog poboljšanja sadašnjeg stanja. U
prvom redu, smanjit će se uzurpacija obale i eliminisat će se neplanska izgradnja. Obala bi trebala biti
dostupna kao i dužobalno šetalište u naseljenom području.
Primjena Studije lokacije će imati i određene negativne uticaje, kao što je uticaj na osjetljivo zaštićeno
područje Solila, kao i na smanjenje površina koje su pokrivene prirodnom vegetacijom. Isto tako će imati
negativni uticaj na saobraćaj zbog povećanja broja korisnika područja.
U sklopu infrastrukturnog rješenja imperativno se postavlja i rješavanje kanalisanja atmosferskih voda
koje oticanjem spiraju sa gradskih površina (saobraćajnice i trgovi) nečistoću i naftu i odnose ih u more.
Do izgradnje kanalizacionog sistema zagađenje mora komunalnim otpadnim vodama će se pogoršati, isto
kao i vodosnabdjevanje do izgradnje novog i rekonstrukcije postojećeg vodovodnog sistema.
Prioritetni zahvat je rješenje savremenog sistema odvodjenja na čitavom urbanizovanom području, sa
vezivanjem na glavni odvodni kanal u uvalu Trašte odnosno u otvoreno more.
Da bi se spriječili mogući negativni uticaji na životnu sredinu predložen je niz administrativno-upravnih

mjera, budući da najveći problem u obalnom području predstavlja razriješavanje konflikata koji se javljaju
uslijed težnji da se realizuju projekti koji nose kratkoročni profit, nasuprot dugoročnoj valorizaciji kroz
zaštitu i očuvanje prirodnog ambijenta.
Rezultati uporedne analize mogućih uticaja na životnu sredinu uslijed primjene Studije lokacije u odnosu
na neprimjenu su nesumnjivo na strani primjene Studije lokacije. Ocjena održivosti pokazuje da kod
izrade Studije lokacije nije uzet u obzir značajan broj elemenata s kojima bi se mogla poboljšati održivost.
Značajno je istaknuti da Studija lokacije nije razmatrala alternativna rješenja.
Umjesto uspostave specifičnog programa za praćenje stanja životne sredine u predmetnom području, bilo
bi potrebno uspostaviti efikasan sistem upravljanja obalnim područjima, koji bi kontrolisao sprovođenje
prostornih planova, i odgovarajućim mjerama, uključujući i mjere prisile, spriječio neplaniranu i bespravnu
izgradnju. U okviru postojećeg nacionalnog programa praćenja kvaliteta mora na kupalištima treba i dalje
nastaviti s mjerenjima kvaliteta mora na lokaciji Solila, a bilo bi korisno uspostaviti mjerenje na jednom
mjestu na području studije. U uvali Solila na području predviđenom za marikulturu treba uspostaviti
specifičan monitoring kvaliteta mora za uzgajališta.

2. PLANSKO RJEŠENJE
2.1. OBRAZLOŽENJE ODABRANOG PROSTORNOG RJEŠENJA
Izradom predmetne Studije omogućena je sistemska obrada problematike prostora "Dio Sektora 27 i
Sektor 28" stvaranjem preduslova za pokretanje procesa urbanizacije, skladnog, humanog i održivog
razvoja dijela naseljske strukture, planirane turističke zone i funkcionalnog zaleđa turističkog kompleksa i
revitalizacije ambijentalne cjeline kao nosioca identiteta ovog prostora i zaštićenog prirodnog rezervata
Solila.
Bitne savremene demografske promjene s naglašenim nepovoljnim obilježjima i poremećajima (migracije,
starosna struktura, obrazovna struktura i dr.) te promjene broja i strukture stanovništva zahtijevaju
osmišljavanje nove demografske politike i strategije razvoja koju treba primjenjivati i na ovom prostoru. U
današnjim uslovima traži se očuvanje ekološke stabilnosti i vrijednih djelova okruženja. Osnovno načelo
cjelovitog pristupa planiranju i uređenju prostora, sadrži zaštitu okruženja koja će se sprovoditi u skladu s
propisima šireg područja i u okviru pojedinih cjelina.
Odabir prostornog rješenja zasniva se kako na zakonodavnom dijelu (propisi i dokumenti šireg područja)
tako i na načelima održivog razvoja, pomirenja različitih interesa korisnika, saradnji s lokalnim
stanovništvom i jedinicom lokalne uprave, unapređenjem ekonomije i očuvanjem okruženja, prirodne i
kulturne baštine. U okviru zaštite prostora posebno pažljivo treba vrednovati pejzaž očuvanjem postojećih
valorizovanih vrijednosti i njihovim oplemenjivanjem. Nesumnjvo, blizina Tivatskog aerodroma dodatno
pojačava pritisak na ovaj prostor ali i nudi visoki nivo usluga.
Prihvatajući turizam kao jednu od glavnih ekonomskih aktivnosti, moramo prihvatiti i promjene u prostoru,
ali istovremeno donijeti odgovarajuće odluke o osnovnim resursima koji i nadalje moraju zadržati
vrijednosti i prepoznatljiva obilježja šireg prostora (obala, vegetacija, kulturni krajolik, zaštićene prirodne
vrijednosti Solila i pojedini objekti prirode, vrijedna i atraktivna ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc).
Odnosi u prostoru izuzetno su složeni, opterećeni sukobima interesa, pritiscima, a istovremeno i sve
strožim kriterijumima zaštite prostora i okoline. Stoga je ovim predloženim konceptom, izuzetno
zahtjevnim, razvoj turizma prikazan na prihvatljiv i održiv način. Predloženim konceptom obuhvaćeno je
niz aktivnosti u smislu pripreme i programiranja turizma i pratećih aktivnosti na predmetnom području.
Osnovni zadatak u dijelu naseljske strukture je sanacija, osiguranje kvalitetnije infrastrukture, povećanje
volumena zelenila, stvaranje uslova za dodatne sadržaje (prema grafičkom prikazu) i posebno osiguranje
javnog šetališta uz more te poprečnih veza saobraćajnice Luštica-Put Radovići s obalom, kupalištima,
pristaništima, marikulturom i drugim namjenama mora. Predloženim rješenjem prikazano područje
odnosno dužobalni pojas od lokaliteta Kričkovine do Solila ima jedinstveno koncepcijsko rješenje.
Studijom je osigurano povezivanje kontaktnog područja s obalom i sadržajima na obali: osiguranim
saobraćajnim vezama – raskršćima, kolsko-pješačkim longitudinalnim i poprečnim vezama, tačkama
stajališta za javni prevoz – autobuskih linija, javnim pristaništima u moru i plovnom linijom te zelenim
poveznicama – koridorima i grupacijama zelenila, zaštitnog, drvoreda, parkova s rekreacijom.
Studijom ostvareno prostorno rješenje osigurava javni interes u pogledu dostupnosti obalne zone svim
stanovnicima i turistima i to kroz prijedlog konsekventno provedenog obalnog šetališta i osiguranja
pristaništa za plovila kao i osiguranje preduslova za morski javni prevoz. Saobraćajni sistem predložen je
na način da se poboljša dostupnost svih parcela i osigura adekvatni parkirališni prostor. Zelene površine
kao i zaštićene prirodne cjeline florističko-faunistički rezervat Solila i ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc
kao i pojedinačni objekti zaštite prirode ovim planskim rješenjima dobile su poseban tretman. Kapaciteti
korisnika unutar hotelskih zona izbalansirani su u odnosu na održivost i prostorne potencijale obalnog
područja, a predviđeni su svi potrebni komunalni sistemi.
Valorizujući ovaj veoma uzak i osjetljiv prostor obuhvata u sklopu šire prostorne cjeline područje zahvata
podijeljeno je načelno na 4 karakteristične zone kopnenog predjela i pripadajući akvatorijum:
1. Zona postojeće naseljske strukture ( urbanistička zona 8, 9, 10, 11, 12, i dio urbanističke zone 13),
izgrađena stanovanjem, vikend stanovanjem i turističko-ugostiteljskim sadržajima koji se vezuju za iste
sadržaje u zoni iznad ceste koji su planirani DUP-om. U ovoj zoni je planirana sanacija postojeće gradnje
i infrastrukture, interpolacija i nova gradnja, obalno šetalište i javna uređena plaža (označena do dubine
100 m u moru (na grafičkom prilogu br. 11. Plan namjene površina), prirodne plaže te javno pristanište i

prostor za marikulturu. Osigurane su poprečne pješačke, kolske, kolsko pješačke veze s obalom kao
javnim prostorom. Značajni su koridori zelenila koji povezuju obalu sa zaledjem i doprinose boljoj vizuri
zaledja ka moru. Uz saobraćajnice su osigurana parkirališta, a u kontinuitetu drvored zelenila kojeg je
obavezno izvesti prije ili pri realizaciji svake buduće gradnje. Obzirom na konfiguraciju terena potrebno je
pažljivo graditi da se ne naruše ionako osjetljive vizure. Ovom Studijom limitirana je visina gradnje prema
ulici a s ciljem formiranja uličnog reda i osiguranja što kvalitetnije vizure prema moru. Grupacija gusto
izgrađenih objekata uz obalu s apartmanima, ugostiteljsko-turističkim sadržajima upućuje da svaka
daljnja gradnja/ adaptacija podliježe urbanističkim parametrima iz ovog plana a sve sa ciljem očuvanja
ambijenta, prepoznatljivosti prostora kroz tradicionalnu gradnju (neki primjeri tradicionalne gradnje u
kamenu nalaze se u prilogu ove Studije) ili tipologiju tradicionalne gradnje uvažavajući savremene
potrebe i materijale. Uz ovu strukturu nalaze se pristaništa sa uslužnim i ugostiteljsko-turističkim
djelatnostima. Uz pristaništa su zaštitne zelene površine i javne i prirodne plaže.
2. Planirana turistička zona Kričkovina ( urbanistička zona 1, 2, 3, 4, 5 i 6) koja je manjim dijelom
izgrađena individualnim stanovanjem, apartmanima i povremenim stanovanjem obiluje vegetacijom koja
je ovom Studijom određena za zaštitu ili u funkciji rekreacije. Šumovito područje sačuvano je na
neizgrađenom većem dijelu obalnog područja zone i ne planira se nikakva gradnja osim šetališta i
pristaništa ukoliko to posebni maritimni uslovi dozvole. Turistička je zona koncipirana sa tzv. "zelenim
srcem" – jezgrom sportsko - rekreativnih aktivnosti u funkciji cjelokupnog prostora Krtola i Tivta u cjelini.
Uz hotele su planirane vile, a zadržano je postojeće stanovanje koje se treba prilagoditi uslovima ove
Studije. Uz glavnu saobraćajnicu osigurana su parkirališta i zelenilo-koridor drvoreda koji definiše
lokalitet.
3. Uz zonu planiranog turizma na lokalitetu Kričkovina nadovezuje se registrovana poznata ambijentalna
cjelina Bjelila – Kakrc koja obilježava ovaj prostor kao kulturno značajan ( urbanistička zona 7). Za nju je
izrađen Urbanistički projekt koji nije usvojen ,ali je ovom Studijom prihvaćen kao osnova za razradu
ambijentalne cjeline. Namjena objekata je turizam. Planirana gradnja treba se odvijati prema posebnim
uslovima resora graditeljske baštine, te je istovremeno potrebno odrediti i kontaktno područje s
ambijentalnom cjelinom koje podliježe zaštiti izradom novelirane konervatorske podloge. Na zonu se
nastavlja planirano zelenilo - eko/park kao potencijalni prirodni rezervat gdje bi trebao razvijati specifičan
oblik turističke ponude na otvorenom prostoru u skladu s uslovima zaštite prirode. Rješenje tog prostora
potrebno je izraditi u saradnji s resorom zaštite prirode, formirajući sistem posjećivanja i prateće sadržaje
koji proizilaze iz posebnog propisa.
4. Zona Solila, izuzetan prirodni fenomen, značajna je na nacionalnom i međunarodnom nivou, a
posebno karakteriše ulazni dio Đuraševića. Solila su planirana u funkciji specifične turističke ponude.
Studija u cjelosti preuzima rješenje nadređenog PPPPNamjene za Morsko dobro - Generalni koncept
Solila, 2007. Ograničenje ove zone, s aspekta zaštićene prirodne vrijednosti, je Tivatski aerodrom te se
mora uspostaviti sistem praćenja buke i zraka – monitoring ( dio urbanističke zone 13).
2.2. PROGRAMSKO OPREDJELJENJE

Osnovno načelo cjelovitog pristupa planiranju i uređenju prostora, sadrži zaštitu okoline koja će se
sprovoditi u skladu s propisima šireg područja i u okviru pojedinih cjelina.
Programsko opredjeljenje uključuje pomirenje različitih interesa korisnika, saradnju s lokalnim
stanovništvom i jedinicom lokalne uprave, unapređenje ekonomije i očuvanje okoliša, prirodne i kulturne
baštine. U okviru zaštite prostora posebno pažljivo treba vrednovati pejzaž i ambijentalne vrijednosti
očuvanjem postojećih valorizovanih vrijednosti i njihovim oplemenjivanjem.
Prihvaćajući turizam kao jednu od glavnih ekonomskih aktivnosti, moramo prihvatiti i promjene u prostoru,
ali istovremeno donijeti odgovarajuće odluke o osnovnim resursima koji i nadalje moraju zadržati
vrijednosti i prepoznatljiva obilježja šireg prostora (obala, vegetacija, kulturni pejzaž). Odnosi u prostoru
izuzetno su složeni, opterećeni sukobima interesa, pritiscima, a istovremeno i sve strožim kriterijima
zaštite prostora i okruženja. Stoga je ovim rješenjem, izuzetno zahtjevnim, razvoj turizma prikazan na
prihvatljiv i održiv način. Studijom je obuhvaćeno niz aktivnosti u smislu pripreme i programiranja turizma i
pratećih aktivnosti na predmetnom području.

3. USLOVI ZA IZGRADNJU, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA
3.1. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata i uređenje prostora
3.1.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena
Sve pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po
funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene urbanističkih zona unutar obuhvata date su
kroz posebne urbanističko-tehničke uslove za uređenje prostora sa numeričkim pokazateljima i u
grafičkom prilogu br 11. Plan namjene površina.
Planirane namjene u zoni stanovanja su pretežne, a ne isključive, što znači da podrazumijevaju i

postojanje drugih, komplementarnih namjena tipa turističko-ugostiteljske usluge i turističko stanovanje i sl.
Tako imamo mješovitu namjenu pretežno stanovanje i mješovitu namjenu pretežno ugostiteljsko-turistički
sadržaji. U ovoj zoni planiraju se centralni sadržaji mješovite namjene (ispostave banke, pošte, trgovine i
niz drugih sadržaja).
U zoni planiranog turizma Kričkovina planirana je izgradnja hotela, turističko-ugostiteljskih sadržaja i
smještajnih objekata vila ili depadansa hotela s pripadajućim sadržajima i rekreacijom, bazenom i
prirodnom i uređenom plažom. U toj zoni locirana je centralna rekreativna namjena. U sklopu zone
osigurane su potrebne parkirališne površine i zelenilo te pristanište za hotelski kompleks . Za zonu
obalnog šetališta, pristaništa i plaže planirana je izrada idejnog rješenja kojem prethodi topografsko-
katastarski snimak u R 1:500 s detaljnim visinskim kotama za obalno područje do prvog reda objekata
uključujući i snimak vegetacije.
Osnovne namjene površina na prostoru ovog plana su:

Individualno i turističko stanovanje:
• (S) postojeća naseljska struktura– zona individualnog stanovanja postojeći i interpolacija
novih objekata. Moguće je organizovati uslužne djelatnosti u prizemljima objekata.
• (M3) postojeća i nova naseljska struktura – mješovita namjena, turističko stanovanje uz
mogućnost namjene za turizam – porodični hoteli, uslužne djelatnosti, centralni sadržaji i sl.
Turističko-ugostiteljski sadržaji
• (T1) namjena hotel sa min 4*
• (T2) zone turističkih smještajnih kapaciteta (vila i depadansa) sastavni dio hotela
• (T3) zone ekskluzivnih turističkih smještajnih kapaciteta - vila , turističko naselje
• (T4) zone mješovite izgradnje pretežno turističko- ugostiteljski sadržaji – apartmanski objekat,
privatni smještaj, porodični hoteli
• (T4') zone interpolacije postojeće gradnje, pretežno turističko- ugostiteljski sadržaji –
apartmanski objekat, privatni smještaj, porodični hoteli
• (Tw) zona turističkog kompleksa- wellness centar Solila u svemu prema generalnom
konceptu za Solila(urađen u sklopu PPPNMD)
• (US) uslužne djelatnosti osigurane su kao kvalitativna nadogradnja usluga plaže.
Zaštita graditeljske baštine i prirodnog okruženja
• (ZA) zaštita kulturne baštine – očuvanje postojeće matrice cjeline Bjelila- Kakrc i gradnja
prema uslovima resora nadležnog za zaštitu graditeljske baštine, te gradnja po uslovima iz
Studije a prema UP Bjelila-Kakrc.Namjena objekata je stanovanje sa djelatnostima u
prizemlju ili turizam sa djelatnostima u prizemlju.
• (P2) zelenilo uokviru ambijentalne cjeline
• (P1) potencijalni prirodni rezervat – eko park (područje izmedju Kričkovine i Kakrca).
• (PA) spomenik parkovne arhitekture-prema službenim podacima Opštinske odluke.
Otvorene javne i zelene površine
• Obalno šetalište i prateći sadržaji. Trasa dužine oko 5.5 km se planira duž cijele obale u
koridoru od 3,0 m i na nju se nadovezuju mali pješački trgovi uz obalu (zajedno sa obalnim
šetalištem oko 2ha površine), te parkovne i rekreacijske površine, poprečne i longitudinalne
komunikacije, pristaništa i plaže.

• (Š, Z,Z1,Z', P, R1) zelene i rekreativne površine: zaštitno zelenilo, šuma i makija, parkovi uz
more i u postojećoj stambenoj zoni, te površine za rekreaciju smještene neposredno uz
more, u mješovitoj pretežno stambenoj zoni i u zoni turizma
• Saobraćajne površine, kolske i pješačke saobraćajne površine, kolske saobraćajnice su
planirane za rekonstrukciju (Luštica Put Radovići), planirano otvaranje novih poprečnih i
longitudinalnih pješačkih veza (staza, stepeništa i dr.), obezbjedjivanje javnih parkirališnih
mjesta i obaveznog koridora zaštitnog zelenila-drvoreda.
• Pristaništa – 5 javnih pristaništa, daju novu posebnost zoni Studije jer je omogućena
saobraćajna povezanost preko mora s Tivtom i duž obalnim naseljima i lokalitetima. Morski
saobraćaj do realizacije rekonstrukcije postojeće i planirane obilazne saobraćajnice daje
dodatni kvalitet prostoru obzirom na ograničenje postojećih saobraćajnica.
• (UK) djelimično uređeno kupalište
• (PK) prirodna zaštićeno kupalište
• (K) zona za razvoj kupališta, postojeće ponte u funkciji javnog kupališta

Izvod iz plana namjene površina

3.1.2. Uslovi za regulaciju i nivelaciju
Instrumenti za definisanje ovog sistema su:

Regulaciona linija koja je kotirana u odnosu na osovinu saobraćajnica, čije su koordinate prikazane u
grafičkom prilogu Plan parcelacije,regulacije,nivelacije. Regulaciona linija je granica između javnog i
privatnog zemljišta u smislu korišćenja.
Građevinska linija utvrđuje se ovom Studijom u odnosu na regulacionu liniju ili preko koordinata njenih
tačaka , a predstavlja liniju do koje je dozvoljeno graditi objekat. Na ovaj način je umjesto linije na koju se
smještaju objekti svojim uličnim fasadama, definisana zona gradnje u kojoj je dozvoljeno smještanje
planiranih objekata, osim za objekte kojima se pristupa sa saobraćajnice „put Krašići – Radovići “ gdje je
gradjevinska linija obavezujuća za 50% fasade objekta .
Visinska regulacija definisana je označenom maksimalnom ukupnom visinom objekata na svim
urbanističkim parcelama,tj.brojem etaža za hotele. Urbanističko-tehničkim uslovima za svaku namjenu
određen je maksimalan broj nadzemnih odnosno podzemnih etaža u skladu sa datom ukupnom visinom.
Dozvoljava se i manji broj etaža. Jedna etaža se računa sa prosječnom visinom od 3m.
Ukupna visina objekta iznad tla ne smije biti viša od 9m /slika br.1. strana 54/, osim u slučaju namjene T3
za površine parcela veće od 5 000m2 i objekte sa namjenom T1-hotel.
Nadzemne etaže mogu biti prizemlje, spratovi i potkrovlje, a podzemne suteren i podrum.
Prizemlje je prva etaža sa visinom poda jednakom ili višom od okolnog uređenog terena.
Sprat je svaka etaža između prizemlja i potkrovlja/krova.
Potkrovlje je završna etaža objekta ispod krova .Pri obračunu BGPa u cjelini ulazi u obračun.
Suteren je etaža sa visinom poda ispod visine okolnog terena na dijelu vanjskog obima i ukopan je sa
50% svoga volumena. Uređeni teren iza objekta mora se u potpunosti naslanjati na objekat i ne može biti
od objekta odvojen potpornim zidom(škarpom).Objekat može imati samo jedan suteren. Pri obračunu
BGPa u cjelini ulazi u obračun.
Podrum je u potpunosti ukopani dio objekta čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja ,odnosno
suterena.Objekat može imati više podrumskih etaža. Podrumske etaže ne ulaze u obracun BGP ukoliko
se koriste za garažiranje,kao ostave ili tehničke prostorije.
3.1.3. Uslovi za parcelaciju
U okviru zahvata plana date su urbanističke parcele koje su geodetski definisane u grafičkom prilogu Plan
parcelacije, regulacije i nivelacije.
Prilikom parcelacije vodjeno je računa o vlasničkoj strukturi zemljišta.
Pojedinačni uslovi su dati za svaku parcelu sa urbanističkim pokazateljima u analitičkim tabelama.
Susjedne urbanističke parcele sa istom namjenom i indeksima se mogu spajati (2–3 parcele u jednu)
samo u sljedećim slučajevima:
- kada je površina urbanističke parcele manja od min date planom pa se mora ukrupniti spajanjem sa
susjednom kako bi dostigla traženu površinu i pravo da bude izgrađena.
- za postojeće objekte koji su preopteretili kapacitetima postojeću urbanističku parcelu pa se spajanjem
sa susjednom svode indeksi i drugi urbanistički parametri na planom prihvatljive.
Prilikom spajanja urbanističkih parcela nije moguće mijenjati ovim planom definisane urbanističke
parametre kao ni namjene koje nosi svaka parcela pojedinačno.
Ukoliko na postojećim granicama katastarskih parcela dođe do neslaganja između katastra i plana
parcelacije iz Studije lokacije mjerodavan je zvanični katastar.

3.1.4. Opšti uslovi izgradnje i uređenja prostora
Da bi se omogućila izgradnja novih objekata i sanacija /adaptacija/ postojećih objekata i uređenje terena
potrebno je, prije realizacije namjena definisanih ovom Studijom, izvršiti nivelaciju terena i kompletno
komunalno opremanje zemljišta u skladu s ovim uslovima.
Prije izgradnje novih objekata potrebno je na osnovu geomehaničkih istražnih radova izvršiti
odgovarajuće saniranje terena ako se za to pojavi potreba. Konstrukciju novih objekata oblikovati na
savremen način bez miješanja sistema nošenja po spratovima, sa jednostavnim osnovama i sa jasnom
seizmičkom koncepcijom. Izbor fundiranja novih objekata potrebno je prilagoditi zahtjevima sigurnosti,
ekonomičnosti i funkcionalnosti objekta. Posebnu pažnju posvetiti mjerama antikorozivne zaštite.
Ograđivanje parcele
Ulična ograda urbanističke parcele (za parcele za koje je Planom dozvoljeno ograđivanje) podiže se iza
regulacione linije u odnosu na javnu površinu. Ograda se može podizati prema ulici i na granicama
prema susjednim urbanističkim parcelama najveće visine do 1.5 m, s time da kameno ili betonsko
(obloženo kamenom) podnožje ulične ograde ne može biti više od 1m. Dio ulične ograde iznad punog
podnožja mora biti providno. Nije dozvoljeno postavljati betonske ogradne „barokne“ stubiće –
„balustrade“ i montažne ograde od armiranog (prefabrikovanog) betona.
Ogradu je moguće izvesti od kamenih zidića i /ili kao zeleni (visoki drvoredi uz ulično i obalno šetalište).
Prema šetalištu ograda može biti max 50cm visine ,zidana kamenom,u maniru suvomeđe (vidjeti sliku
ispod).

Građevinska linija i udaljenost od susjeda
Minimalno odstojanje objekta od bočnih granica parcela je 3 m , izuzetno 1.5m za parcele sa manjom
širinom fronta uz pismenu saglasnost susjeda. Izgradnja na ivici parcele (dvojni objekti i objekti u
prekinutom nizu) je moguća isključivo uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele na čijoj ivici se
radi objekat. Udaljenost od bočnih granica mjeri se od pročelja zgrade prema bočnoj međi i mjerodavna je
manja vrijednost (u slučaju različitih vrijednosti).
Erkeri,terase,balkoni i drugi istureni djelovi objekata ne mogu prelaziti građevinsku liniju kao ni minimalna
definisana odstojanja od bočnih i zadnjih ivica urbanističke parcele.Građevinsku liniju i liniju minimalne
udaljenosti od susjeda ne smiju da prelaze ni podzemne - suterenske ili podrumske etaže i njihovi djelovi.
Gabariti objekta dati u grafičkom prilogu Plan oblika su orjentacioni i ne predstavljaju obavezu.
Uređenje parcele
Obavezno je osigurati na parceli uz saobraćajnicu visoka stabla na međusobnom razmaku od 6m , na 1m
od regulacione linije (mjereno sa unutrašnje strane regulacione linije),visina sadnice min 3-5m,a obim
stabla na visini od 1m min 1-1.2m.
Prema predlogu vrsta za ozelenjavanje ,datih u ovoj studiji, u projektu pejzažnog uređenja obaveza je
odrediti vrstu stabala za ulicu i šetalište u smislu formiranja uličnog drvoreda kao i žbunaste vrste za
ozelenjavanje dijela parcele sa namjenom Z1 i Z.
Postojeće suvomeđe na granicama urbanističkih parcela treba zadržati u najvećem mogućem obimu s
ciljem zaštite suvomeđa kao pejzažnih karakteristika. Nije dozvoljeno postavljanje žičanih, zidanih,
kamenih, živih i drugih ograda i potpornih zidova kojima bi se sprječavao slobodan prolaz uz more te koji
bi smanjili propusnu moć bujica ili na drugi način ugrozili morsko i vodno dobro.
Teren oko građevine, potporne zidove, terase i sl. treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja,
te da se ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.
Najveća visina potpornog zida ne može biti veća od 2.0 m. U slučaju da je potrebno izgraditi potporni zid
veće visine, tada je isti potrebno izvesti u terasama, s horizontalnom udaljenošću zidova od min 1.5 m, a
teren svake terase ozeleniti.Kod izgradnje potpornog zida uz javnu površinu lice zida ne mije biti u betonu
već se mora obložiti rezanim kamenom u maniru suvomeđe ili zidati od kamena.
Svaka urbanistička parcela ,osim u okviru ambijentalne cjeline, mora biti uređena tako da najmanje 30%-
40% njene površine ,zavisno od namjene ,bude uređeno kao zelena površina – nezastrte ozelenjene
površine (u ovom smislu u ozelenjene površine ne ulaze kolski pristupi i površine pod mirujućim
saobraćajem,već isključivo površine pod zelenilom).
Obavezno je 90% površine dijela urbanističke parcele sa namjenom Z1 i Z urediti visokim zelenilom i
autohtonim biljnim vrstama.
Na parceli sa namjenom turizam (T1,T2,T3,T4,Tw) treba obezbijediti min 100m2 slobodne površine po
ležaju od čega min 80m2 treba da budu parkovske i površine za rekreaciju.
Zabranjeno je uništavanje kopnene i morske flore i faune na bilo koji način a naročito krčenje šuma
primorskog bora (Pinus Leucodermus) i uništavanje lovorike (Laurus nobilis) i drugih pojedinačnih
ukrasnih stabala.
Oblikovanje objekata
Imajući u vidu atraktivne prostore koje tretira državna studija lokacije potrebno je posebnu pažnju
posvetiti arhitektonskom oblikovanju planiranih sadržaja.
Relacija tradicionalnog i istorijskog, sa jedne i savremenog, modernog sa druge strane, sastavni je
subjekt svih diskursa o razvoju društva i prostora. Ova relacija treba biti posebno naglašena u procesu
projektovanja objekata u zahvatu predmetne studije lokacije.
Proučavanje i kritička valorizacija regionalnih vrijednosti jedan je od preduslova za pronalazenje
konkretnog i realnog prostornog odgovora, što je posebno značajno na prostorima koje tretira ova
državna studija lokacije.

Arhitektura kao sinteza takvih vrijednosti i emancipovanog odnosa prema savremenoj arhitektonskoj misli
i djelu daće prostorni kvalitet novom urbanom ambijentu.
Arhitektonsko oblikovanje objekata uskladiti sa pejzažom i duhom mediteranskog mjesta i pri tome težiti
da se primjena tradicionalnih elemenata ne svede na kopiranje istih već njihovim pažljivim
transponovanjem ,uz primjenu savremenih materijala, doprinijeti formiranju kvalitetnih ambijenata.
Studija preporučuje da se radi formiranja i očuvanja identita visokovrijednog područja tretiranog Studijom
sljedeći elementi rade prema uputstvu Zavoda za zaštitu spomenika kulture ili na osnovu posebno
sačinjene studije koja će sadržati sva potrebna uputstva i detalje za njihovo izvođenje :
- boja stolarije,oblik i boja bravarije,

- oblik,materijal i obrada dvorišnih i balkonskih ograda
- način postavljanja i vrsta kamena i fuge kojim se oblaže fasada ,zida zid kuće ili popločava pristanište
ili obalno šetalište idr.površine
- boja fasade i dimenzije otvora.
Radi uspostavljenih kriterijuma preventivne zaštite ambijentalnih vrijednosti sredine ,određuju se sledeći,
suštinski principi arhitekture ovog podneblja, kao obavezne mjere i postupci oblikovanja objekata i
njihovih detalja:
- jednostavnost proporcije i forme tj.puna tektonska struktura jasnih brodova i punih zatvorenih
površina
- transponovanje tradicionalnih detalja i njihovo logično i skladno prilagođavanje – dimnjaka, oluka,
zidnih istaka, konzolica, malih balkona, ograda, kamenih okvira itd.
- drveni brisoleji, grilje, škure kao vanjski zastori na prozorima i balkonskim vratima i obavezna upotreba
drveta za sjenila na terasama..
- za sve objekte je obavezno korišćenje autohtonog,prirodnog kamena ( blok ili rezane ploce ) na
minimum 30% povrsine fasade a boja fasade treba da je bijela.
- terase, ogradni zidovi terasa, lodje u ravni pročelja, bez korišćenja ogradnih «baroknih» stubića (npr.
«balustrada» ) na novim građevinama
- treba izbjegavati gradnju balkona dužinom cijele fasade.
- oprezna primjena lukova pogotovo ravni luk, plitki segmentni luk
- formu objekata prilagoditi topografiji terena
- maksimalna BGP površina jednog objekta ne smije biti veća od 300m2 .Ukoliko je dozvoljena BGP
veća onda je moguće raditi više objekata veličine do 300m2, kako bi se izbjegle strukture koje
svojom veličinom opterećuju vizuru sa mora. Za hotele/T1/ i vile sa parcelama većim od 5000m2/T3/
moguće je graditi objekte veće površine.
- objekte prilagoditi klimatskim uslovima
- koristiti autohtone materijale i vegetaciju
- kod adaptacije postojećih objekata potrebno je koristiti prirodne materijale podižući, na taj način,
kvalitet okruženja i po mogućnosti poštovati transponovani tip tradicionalne kuće. Predvidjeti kamen
kao osnovni karakteristični materijal, koristiti ga oko otvora („pragovi“), u krovnim vijencima i za
horizontalne krovne žljebove. Prozore i vrata dimenzionisati prema klimatskim uslovima (uz
osiguranje otvora za atraktivne vizure dimenzisati otvore s ciljem štednje toplote/ hladnoće i koristiti
tradicionalnu stolariju).

- Na prostoru u zahvatu studije nije dozvoljena izgradnja baraka, brvnara, drvenih planinskih kuća i
sličnih objekata koji tipološki ne pripadaju primorskom ambijentu.
Krov objekta
Krovovi trebaju biti jednovodni, dvovodni, složenih nagiba do 30°(preporuka je 23°) . Kosi krov mora biti
pokriven crijepom: kanalica ili „mediteran crijep“.
Moguće je raditi ravan krov. Za ravne krovove preporučuju se neprohodne terase pokrivene
odgovarajućim pokrivačem-od kamenih ploča ili zatravljene ,koje se koriste kao krovne bašte.
Nije dozvoljeno mijenjati nagib krovne ravni od vijenca do sljemena, jer cijela krovna ravan mora biti
istovjetnog nagiba. Može se odstupiti samo u širini krovnih nadozidanih prozora (tzv «belvederi») u tom
slučaju taj dio krovne ravni ima manji nagib, koji se može završiti, ili na sljemenu krova ili prije njega.
Dozvoljena je izgradnje nadozidanih krovnih prozora širine do 1.2m, bez balkonskih otvora – vrata, bez
upotrebe lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja i krovnih oblika.
Ako se izvodi vijenac zbog odvođenja krovne vode onda je on armiranobetonski ili kameni sa uklesanim
žljebom na kamenim konzolama istaknut 0,2 do 0,3m od ravni pročeljnih zidova objekta.Vijenac je
moguće izvesti i kao prepust crijepa.U ovom slučaju vijenac je minimalan.Krovni prepust na zabatu može
biti istaknut do 0,2m.
Parkiranje i garažiranje vozila

Ovom studijom se određuje, da se za potrebe saobraćaja u mirovanju mora osigurati potreban broj
parkirališnih/ garažnih mjesta (PGM) na sopstvenoj parceli, prema uslovima iz tabele Urbanistički
parametri za sve planirane namjene (sljedeća strana).
Ukupna visina objekata

Ukupna visina objekta iznad tla ne smije biti viša od 9m (P+1+Pk ili S+P+Pk) sl.br.1 osim za namjenu T1
i T3 na parcelama većim od 5000m2.
Obaveza je da visina objekata čija je građevinska linija uz saobraćajnicu put Krašići – Radovići , u
odnosu na kotu ulice, ne bude veća od visine jedne etaže (vidjeti sl.1) osim u situacijama gdje zbog
dimenzija parcele to nije moguće ostvariti.
Kotu prizemlja objekta prilagoditi namjeni i konfiguraciji terena i u skladu sa tim planirati pristup licima
smanjene pokretljivosti. Kako geodetska podloga ne daje dovoljno podataka za određivanje nivelacije
urbanističke parcele i objekta, prije projektovanja investitor se obavezuje da obezbjedi geodetski snimak
urbanističke parcele, uključujući i pripadajući dio pristupne saobraćajnice i na osnovu dobijenih podataka
odredi sve potrebne nivelete.
Ukupna visina objekta označava visinu objekta izmjerenu od konačno zaravnjenog i uređenog terena na
njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše tačke krova (sljemena) .
Ukupna visina objekata je definisana sa namjerom da se izbjegnu moguća fleksibilna tumačenja
spratnosti i da se parametar spratnosti ne bi koristio kao množilac broja indeksa zauzetosti za dobijanje
indeksa izgrađenosti tj. Ni jedna data vrijednost koja predstavlja dozvoljeni maksimum se ne smije
povećavati (visina,indeks izgrađenosti i zauzetosti) kao što se ni propisana minimalna vrijednost
parametra ne smije smanjivati (broj PGM ili veličina parcele).
Sl.1.
min 1.5m

Urbanistički parametri
Obračun ukupne bruto građevinske površine objekata (BGP),obračun indeksa zauzetosti i indeksa
izgrađenosti usklađeni su sa zakonom propisanim načinom obračuna. U poglavlju Analitički podaci ,u
tatabeli 5.8. su dati maksimalni urbanisički parametri i kapaciteti za svaku parcelu. Moguće je graditi i
manje ukoliko su takve potrebe investitora.
Obracun BGP obuhvata sve etaze bez redukcija u površinama i isključuje jedino potpuno ukopanu etazu -
podrum i to ukoliko je u funkciji mirujuceg saobracaja ,ostava te tehničkih prostorija.
Otvoreni (nenatkriveni bazen) ulazi u obračun BGP sa 20% pripadajuće površine prilikom obračuna
propisanog indeksa izgrađenosti ali i propisanog indeksa zauzetosti.Svi drugi pomoćni,ekonomski objekti
i natkrivene terase vezane za bazen uračunavaju se u propisane indekse.
Izuzetno,ukoliko je u pitanju kaskadna-terasasta kompozicija objekata dozvoljeno je horizontalno

smicanje etaža pri čemu se zadati max indeks zauzetosti može uvećati za 30%(npr umjesto 0.3 iznosiće
0.39) .
Površina pod podzemnim etažama može biti veća od površine prizemlja ali ne može biti veće zauzetosti
od 50% površine parcele.
Ukoliko se nadzemne etaže koriste za parkiranje ili tehničke prostorije uračunavaju se u BGP na isti način
kao stanovanje, turizam i sl. namjena.
Prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova jednaki kriterijumi za utvrđivanje BGP su potreban broj
parking mjesta, indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti. Ukoliko nije moguće obezbijediti potreban broj
parking mjesta treba smanjiti BGP.
Maksimalno i minimalno date vrijednosti urbanističkih parametara omogućavaju fleksibilnost pri
projektovanju objekata. Primjera radi, ukoliko se zadovolji maksimalni indeks zauzetosti to ne znači da je
moguće ostvariti maksimalni indeks izgrađenosti i maksimalnu spratnost.
Maksimalno dati turistički kapaciteti –max broj kreveta takođe ne smiju biti prekoračeni.
Tabela : Urbanistički parametrii za sve planirane namjene
NAČIN KORIŠĆENJA I UREĐENJA PROSTORA
PLANIRANO
Oznaka veličina min
NAMJENA
namjene Max ukupna
maksimalni maksimalni minimalne potreban
visina objekta(m)
indeks indeks urbanističke broj PM /GM
/ max spratnost
zauzetosti izgrađenosti parcele na 100m2
objekta 2
(m ) BGP
100 m2/
S Stanovanje 0,3 0,5 9m 200
0,8 PGM
Ambijentalna
cjelina-
ZA* Uslovi prema posebnim propisima
mješovita
namjena
Mješovita
100 m2/
M3 namjena- 0,4 0,5 9m 200
0,8 PGM
turističko

stanovanje
2
Vile u sklopu 100m /
T2 0,3 0,3 9m -
hotela 0,8 PGM
2
100m /
0,3 0,3 9m 500
Vile/ 0,5 PGM
T3 turističko
naselje
2
100m /
0,3 0,5 11m 5000
0,5 PGM
Apart hotel/
porodični 100 m2/
T4 0,3 0,3 9m 500
mali hotel, 0,8 PGM
vila
Interpolacija
postojeće
gradnje Apart
100 m2/
T4' hotel/ 0,3 0,5 9m 500
0,8 PGM
porodični
mali hotel,
vila
Wellnes 100 m2/
Tw 0,25 0,5 9m -
centar 0,8 PGM
prema
Usluzne
US 0,3 0,3 5m - posebnim
djelatnosti
uslovima
* Za gradnju u zoni ambijentalne cjeline potrebno zatražiti posebne uslove nadležnog resora
PLANIRANO
Oznaka
NAMJENA maksimalni maksimalni Max ukupna veličina
namjene min potreban
indeks indeks visina objekta minimalne
broj PM /GM
zauzetosti na izgrađenosti na (m) / max urbanističke
na 100m2
dijelu parcela sa dijelu parcela sa spratnost parcele
2 BGP
namjenom T1 namjenom T1 objekta (m )
2
100m /
0,3 0,7 (S)+P+2 1000
0,6 PGM
T1 Hotel
2
100m /
0,3 1,0 (S)+P+2 5000
0,6 PGM
Priključak urbanističke parcele i građevine na saobraćajnu, elektroenergetsku i komunalnu

infrastrukturu
Urbanistička parcela mora imati osigurani neposredni kolski ili pješački pristup na javnu površinu.
Pristupni put do urbanističke parcele je najmanje širine 3.0-3.5 m ako se koristi za kolski i pješački
saobraćaj i najmanje širine 1.5 m ako se koristi za pješački. U slučaju pristupa urbanističke parcele na
javnu saobraćajnicu potrebno je zatražiti posebne uslove priključenja od strane nadležne uprave koja tim
putevima upravlja.

U slučaju kada se urbanistička parcela nalazi uz spoj ulica različitog značaja, prilaz s nje na javnu
površinu obavezno se ostvaruje preko ulice nižeg značaja.
Broj parkirališnih/garažnih mjesta (u nastavku: PGM) neophodan za potrebe korišćenja građevine
obavezno je smjestiti na pripadajuću urbanističku parcelu. Najmanji dozvoljeni broj PGM-a (min. PGM) na
urbanističkoj parceli utvrđuje se primjenom normativa određenih posebnim uslovima Pod PM-om se
podrazumijeva parkirališno mjesto za automobil dimenzija 2.5x5m.
Unutar parkirališta na urbanističkim parcelama višestambene građevine te građevinama javne i
društvene, sportsko-rekreativne, ugostiteljsko-turističke i poslovne (osim komunalno-servisne) namjene
potrebno je osigurati 5% PM-a za osobe s invaliditetom dimenzija i smještaja propisanih prema
posebnom propisu.
Građevine u higijenskom i tehničkom smislu moraju zadovoljiti važeće standarde vezano za površinu,
vrste i veličine prostorija, a naročito uslove u pogledu sanitarnog čvora.
Propisuje se obavezno priključivanje urbanističkih parcela na planiranu infrastrukturnu mrežu.
Priključivanje građevina na saobraćajne, elektroenergetske i komunalne infrastrukturne mreže
(telekomunikacije, elektrodistribucija, vodovod, odvodnja otpadnih i atmosferskih voda) obavlja se na
način i uz uslove propisane od strane nadležnih pravnih osoba s javnim propisima, odnosno propisanih
posebnim propisima. Za sve postojeće objekte je obaveza odvođenja otpadnih voda u nepropusne
,biorazgradive septičke jame do priključka na gradski kanalizacioni sistem.
Način predobrade, odnosno obrade sanitarno fekalnih otpadnih voda i potencijalno onečišćenih
atmosferskih voda prije ispuštanja u prijemnik bit će propisan resornim aktima, zavisno od sastava i
kvaliteta sanitarno fekalnih i potencijalno onečišćenih atmosferskih voda.
Preporučuje se izvođenje cisterni radi sakupljanja atmosferskih voda koje će biti u funkciji kvalitetnije
turističke ponude – dodatnih turističkih sadržaja. Za bazene hotela i vila uslijed nedostatka dovoljnih
količina pitke vode potrebno je nadomjestiti morskom vodom koja se reciklira.
U skladu sa postulatima održivog razvoja treba projektovati energetski održive objekte. Poboljšanje
energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu : niskoenergetskih zgrada,
unaprjeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode, unaprjeđenje rasvjete, koncepta inteligentnih
zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca s jednog centralnog mjesta). Kada su u pitanju
obnovljivi izvori energije, posebno treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog
zračenja. Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području
Studije lokacije, pri čemu je obavezno projektovanje instalacija na nacin da se 20% potreba obezbijedi iz
obnovljivih izvora energije.
3.1.5. Uslovi za postojeće objekte
Analizom je utvrđeno da znatan postotak zatečenih objekata ima visoke indekse zauzetosti i
izgrađenosti, visoku spratnost i, uopšte uzev, urbanističke parametre neprimjerene ambijentu priobalja.
To je uslovilo da se u zoni zahvata predvide urbanistički parametri sa većim vrijednostima (indeksi
izgrađenosti se kreću do 0.5 za namjene stanovanja i turističkog stanovanja a indeksi zauzetosti do 0.4.)
U analitičkom dijelu plana dat je uporedni tabelarni prikaz svih parcela sa postojećim stanjem izgrađenosti
i sa Planom dozvoljenim kapacitetima izgrađenosti (podaci o postojećem stanju BGP su apromksimativni
dobijeni množenjem površine gabarita objekata datih na podlozi sa spratnošću evidentiranom na
terenu).Data je napomena da je za postojeće objekte prihvatljivo odstupanje,tj. prekoračenje, od zadatih
vrijednosti urbanističkih parametara za 5%.
Građevinske linije na parcelama sa zatečenim objektima aktiviraju se samo u slučajevima zamjene
postojećih objekata novim ili prilikom dogradnje postojećeg objekta.
Dogradnje postojećih i završetak započetih objekata vrši se uz striktno poštovanje planskih parametara
(analitički dio Plana - prikaz planiranih kapaciteta) i građevinskih linija (grafički dio Plana –Plan parcelacije
i regulacije), kao i ostalih opštih smjernica za uređenje prostora (tekstualni dio Plana: Urbanističko-
tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata).
Postojeći objekti moraju zadovoljiti uslove iz poglavlja 3. ove studije .

Posebno je važno da se oblikovnje postojećih objekata (materijalizacija i arhitektonika) usklade sa Opštim
uslovima (3.1.4. Opšti uslovi izgradnje i uređenja prostora).Primjera radi, usaglašavanje sa opštim

uslovima se može odnositi na oblaganje objekata kamenom; zamjenu bravarije stolarijom; uklanjanje
ambijentu neprimjerenih detalja sa ograda, krovova, stepeništa, ulaza isl.; eventualno uklanjanje
dozidanih i nadzidanih djelova objekata, itd.
Odstupanja od opštih uslova studije, propisana za postojeće objekte su:
- prihvatljivo odstupanje,tj. prekoračenje, od zadatih vrijednosti urbanističkih parametara u poglavlju

Analitički podaci (tabela 5.8) je 5%.( primjera radi nije dozvoljeno prekoračenje zadatog BGPa veće od
5% ili planiranog max broja kreveta)
- građevinske linije i minimalna odstojanja od susjeda na parcelama sa zatečenim objektima aktiviraju se

samo u slučajevima zamjene postojećih objekata novim ili prilikom dogradnje postojećeg objekta i u
slučaju obezbjeđivanja koridora javne komunikacije .
- prihvata se ukupna visina postojećih objekata do 10m (novi objekti imaju max 9m a tolerancija od 1m
se ostavlja za zatečene objekte)
Na parcelama je predviđena izgradnja stambenog objekta od jedne do izuzetno tri stambene jedinice, a
za turističku namjenu preporučuje se optimalno 8- 20 jedinica - soba sa kupatilom ili apartmanom.
Postojeći objekti se mogu dograđivati i nadograđivati u okviru propisanih urbanističkih parametara

tabelarno iskazanih u analitičkom dijelu teksta za svaku pojedinačnu urbanističku parcelu.
Stečena urbanistička obaveza su oni objekti koji posjeduju upotrebnu dozvolu ili validnu građevinsku
dozvolu. Za te objekte se primjenjuju uslovi koji su izdati prilikom legalizacije ili u sklopu validne
građevinske ili upotrebne dozvole.
Plan ne prepoznaje pojedinačne pomoćne objekte, već se zadate vrijednosti urbanističkih parametara
odnose na urbanističku parcelu kao cjelinu.
Maksimalna planirana BGP i maksimalna zauzetost parcele uključuju i zatečene pomoćne objekte, što
znači da se u slučaju dogradnje osnovnog objekta na parceli, od maksimalne dozvoljene zauzetosti
osnove i maksimalne BGP oduzima površina postojećeg osnovnog objekta i površina svih pomoćnih
objekata, pa se urbanističko tehnički uslovi za dogradnju izdaju na osnovu tako dobijene razlike.
Sve vrste intervencija i rekonstrukcija na postojećim objektima u ovom smislu moraju se vršiti u skladu sa
pravilima izgradnje objekata definisanim za pojedine tipove izgradnje a koji se odnose na minimalna
rastojanja, rješavanje parkiranja i ozelenjavanje parcele.
U slučaju nadzidjivanja objekta važe sledeća pravila:

• nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima
• rješenjem kosih krovova susjednih objekata koji se dodiruju obezbjediti da se voda sa krova
jednog objekta ne sliva na drugi objekat
Prije zahtjeva za izdavanje rješenja za intevenciju na postojećem objektu potrebno je provjeriti statičku
stabilnost objekta, geomehanička svojstva terena na mikrolokaciji kao i eventulani status zaštite objekta.
Adaptacija i prenamjena pomoćnih objekata u komercijalne djelatnosti moguća je samo u zonama koje
Plan prepoznaje za razvoj takvih djelatnosti.
Postojece ponte, mandraći takodje spadaju u grupu postojećih objekata. Oni se tokom izrade projekta
obalnog šetališta mogu zadržati u postojećim gabaritima ali tako da promijene način korištenja sa
privatnog na javno. Postojeće ponte se mogu koristiti kao površine za sunčanje, odmor i sl.
Za postojeće objekte koji su premašili planom predviđene urbanističke parametre dozvoljeno je samo
tekuće održavanje.
Kriterijum za uklanjanje postojećih objekata je omogućavanje realizacije planirane saobraćajne mreže.
Dozvoljava se uklanjanje i drugih postojećih osnovnih ili pomoćnih objekata i gradnja novih na osnovu
urbanističkih parametara za urbanističku parcelu na kojoj se nalazi objekat koji se uklanja.

3.1.6. Uslovi za pojedine namjene
Sve planirane namjene i uslovi za gradnju prikazani su u grafičkom dijelu plana, grafički prilozi br. 11.
Plan namjene površina, br 13. Plan parcelacije,nivelacije i regulacije i br. 14. Plan mjera za sprovođenje.
Zatim u tekstualnom dijelu plana, u poglavlju Opšti uslovi uredjenja prostora, dati su opšti uslovi za sve
namjene. Ovim planom definisani su još i posebni uslovi za pojedine namjene.
3.1.6.1. Uslovi za parcele s objektima individualnog stanovanja s djelatnostima – postojeće i

planirano(S)
Ova kategorija stanovanja podrazumijeva individualno stanovanje s tim da prizemlje ovih objekata može
biti namijenjeno djelatnostima. Vrsta djelatnosti vezana je za svakodnevnu nabavku da bi centralni
sadržaji disperzno raspoređeni pokrili potrebe cijelog naselja. Osim trgovina i ugostiteljskih usluga, koje
mogu biti organizovane u prizemljima, ovdje su predviđeni atraktivni sadržaji vezani za tradicionalne
djelatnosti: ribolov, proizvodnja maslinovog ulja, vina, prerada i prodaja agruma i začinskih trava koje
uspijevaju na ovim terenima, izrada i prodaja suvenira vezanih za te djelatnosti, ovo podneblje i
ambijentalnu cjelinu Bjelila – Kakrc.
Na svakoj parceli je predviđena izgradnja stambenog objekta od jedne do više stambenih jedinica.
Minimalna veličina parcele na kojoj je dozvoljeno graditi iznosi 200m2.
Studijom planirana spratnost za sve građevine ove namjene je uslovljena max ukupnom visinom objekata
od 9m.
Max indeks zauzetosti 0.3 i max indeks izgrađenosti 0.5.
Urbanistička parcela mora biti uređena tako da najmanje 40% njene površine bude uređeno kao zelena
površina (u ovu površinu se ne uračunavaju površine za mirujući saobraćaj i pristupne staze).
Objekte treba graditi prema propisima za izgradnju svake od pojedinih djelatnosti uzimajući u obzir da iste
nisu konfliktne s funkcijom stanovanja .
Minimalan broj parking-garažnih mjesta koje treba obezbijediti na parceli je 0.8 PGM na 100m2 objekta.
3.1.6.2. Uslovi za ambijentalnu cjelinu Bjelila – Kakrc (ZA)
Za objekte iz ambijentalne cjeline Bjelila – Kakrc, s namjenom turizam, stanovanje i uslužne djelatnosti,
primjenjuju se uslovi nadležnog resora za zaštitu graditeljske baštine, na osnovu dokumenta „Urbanistički
projekat oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila – Kakrc“ koji je sastavni dio ove Studije, kao posebni uslovi i
uslovi iz ove studije kao osnovni uslovi.
Ovom studijom za zonu Bjelila – Kakrc preporučuje se izrada novelirane konzervatorske podloge,
naročito za kontaktno područje te za dio neizvedene zone, kojom će se uvažiti stvarni vlasnički odnosi.
U zoni ambijentalne cjeline postoje dva slučaja prilikom izdavanja uslova:

• rekonstrukcija postojećih objekata i ruševina (prema planskom dokumentu „Urbanistički projekat
oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila – Kakrc“)
• izgradnja novih objekata (prema planskom dokumentu „Urbanistički projekat oživljavanja
Tivatskog zaliva Bjelila – Kakrc“)
Studijom je gradnja predviđena na urbanističkim parcelama sa namjenom ZA, od UP1 do UP 57 u

urbanističkoj zoni br.7, kako je definisano na grafičkom prilogu br.13 Plan parcelacije, regulacije i
nivelacije.

Ovim planskim dokumentom, na grafičkom prilogu 13a1 Plan parcelacije, regulacije i nivelacije, na svim
urbanističkim parcelama sa namjenom ZA panirani su objekti preuzeti iz dokumenta „Urbanistički projekat
oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila - Kakrc“.
Na grafičkom prilogu br 14. (Plan mjera za sprovođenje) i 13a1 ( Plan Parcelacija, nivelacija, regulacija)
su označeni objekti numeracijom koja odgovara numeraciji u Urbanističkom projektu.
Studijom je gradnja predviđena na pozicijama određenim građevinskim linijama u grafičkom prilogu br.
13. Plan parcelacije ,regulacije i nivelacije čija je veličina i oblikovanje precizirano u dokumentu
„Urbanistički projekat oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila - Kakrc“. Za objekte na urbanističkim parcelama
br.6, 7, 44, 45, 57 građevinska linija je granica zone gradnje, dok se na svim drugim parcelama objekti
moraju postaviti na dvije zadate građevinske linije.
Parcele na kojima nije dozvoljena gradnja su sa namjenom P2 (zelenilo u okviru ambijentalne cjeline) i
zone javnih površina . Izuzetak predstavljaju parcele na kojima postoje legalni objekti,ruševine ili objekti
sa upotrebnom ili validnom građevinskom dozvolom gdje se primjenjuju izdati uslovi ali u okviru nove
namjene.(npr. Ruševni objekti se mogu rekonstruisati u skladu sa pravilima Zavoda za zaštitu spomenika
ali prostor oko njih ostaje javna površina ili zelenilo kako je dato ovom Studijom.
U zoni ambijentalne cjeline ovom studijom planira se prenamjena javne namjene planirane Urbanističkim
projektom (objekti br. 9 i 10 po urbanističkom projektu Bjelila-Kakrc odnosno objekti na urbanističkim
parcelama br. 6 i 7 u zoni 7 u predmetnoj studiji lokacije) u ugostiteljsko-uslužnu namjenu.
Takođe, zadržavaju se objekti br. 33. i 34. po urbanističkom projektu Bjelila-Kakrc odnosno objekati na
urbanističkim parcelama br. 44 i br.45 u predmetnoj studiji lokacije uz prenamjenu objekta recepcije u
ugostiteljsko-uslužnu djelatnost.
Preostali Urbanističkim projektom planirani objekti (od 1 do 55) u pogledu namjene, spratnosti,
urbanističkih parametara i arhitektonskih detalja se u cjelini preuzimaju iz dokumenta „Urbanistički
projekat oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila - Kakrc“.
Zadržava se javni karakter prizemlja pojedinih objekata u ambijentalnoj cjelini, kako je to bilo predviđeno
projektom „Urbanistički projekat oživljavanja Tivatskog zaliva Bjelila - Kakrc“.
Preporuka je raspis konkursa za zonu javnih površina (partera) u okviru, urbanističke zone 7, zone Kakrc-
Bjelila.
3.1.6.3. Uslovi za parcele u zoni M3, mješovite namjene pretežno stanovanje, usluge, turističko-
ugostiteljske djelatnosti
Mejšovita namjena predstavlja kombinaciju turističkog stanovanja i turizma. Objekti na parcelama sa

namjenom M3 mogu u prizemljima organizovati uslužne djelatnosti u funkciji turističke ponude. Vrsta
djelatnosti koje se razvijaju u zoni mješovite namjene vezana je za svakodnevnu nabavku te za specifične
zahtjeve turizma. U okviru namjene M3 moguće je realizovati i male porodične hotele.
Turistički sadržaj u okviru turističkog stanovanja ili hotela moraju biti sa minimalno 3 zvjezdice i potrebno
ih je prilagoditi Pravilniku o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata.
Planirana spratnost za sve građevine je Su/Po+P+1/Pk do P+2 zavisno od nagiba terena. Pri tom,
ukupna visina objekta ne smije biti veća od 9m.
Indeks zauzetosti parcele je maksimum 0.4 a maksimalni indeks izgrađenosti iznosi do 0.5. Veličina
minimalne parcele iznosi 200m2.
Urbanistička parcela mora biti uređena tako da najmanje 40% njene površine bude uređeno kao zelena
površina (u ovu površinu se ne uračunavaju površine za mirujući saobraćaj i pristupne staze).

3.1.6.4. Uslovi za izgradnju objekata namijenjenih hotelsko-turističkoj djelatnosti-nova gradnja -
T1, T2,T3 ,T4,T4' i Tw
Hotel (T1)
Namjena T1 podrazumijeva hotel sa min 4*.

Prema posebnom propisu objekt za pružanje usluge smještaja, hotel, po pravilu ima minimalni kapacitet
od 7 smještajnih jedinica za noćenje sa recepcijom, holom hotela i javnim restoranom sa kuhinjom. Hoteli
sa kapacitetom do 25 soba klasifikuju se kao mali hoteli. Hotel može imati depadans što je građevinski
samostalni dio hotela u kojem se pružaju usluge smještaja u smještajnim jedinicama. Minimalni zahtjev
pored smještajnog kapaciteta je centralna recepcija i hol te restoran sa kuhinjom. Usluge smještaja
pružaju se u smještajnim jedinicama koje mogu biti: sobe, hotelski apartmani, apartmani smješteni u grupi
različitih vrsta zgrada koji predstavljaju dopunu hotelske ponude.
Unutar površina ugostiteljsko-turističke namjene mogu se uz osnovnu namjenu smjestiti i druge prateće
djelatnosti i sadržaji:
• uslužni-trgovački sadržaji,
• društveni, kulturni i zabavni sadržaji,
• građevine i površine za sport i rekreaciju,
• parkovne i druge uređene zelene površine,
• ulice i pjacete, saobraćajne i komunalne površine.
Planom nije predviđeno pretvaranje dijela hotelskog smještaja u apartmane – stanove za tržište.
U grafičkom prilogu Plan parcelacije, regulacije i nivelacije definisane su parcele,regulacione i

građevinske linije za objekt hotela visoke kategorije.
U okvirima postavljenih građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i oblikovanje gabarita

objekta u skladu sa specifičnim zahtjevima ove namjene.
Minimalna udaljenost objekta od granice susjedne parcele je 3 metra, ukoliko nije drugačije definisano
gradjevinskim linijama.
Hotel mora imati zatvoreni sistem odvodnje i minimalno 40% zelenih površina (parkovno, zaštitno,
rekreativno i sl.)
Površina pod podzemnim etažama može biti veća od površine prizemlja ali ne može biti veće zauzetosti
od 50% površine parcele.
Za turistički kompleks je PPPNMD kao planom višeg reda ustanovljen standard za svaku kategoriju
hotela u smislu pripadajućih zelenih i parkovskih površina. Iz tog uslova je kriterijum Studije pri formiranju
kapaciteta hotela pored BGP i pripadajuća zelena površina po krevetu.
Minimalna Parcela na kojoj je moguće graditi hotel iznosi 1000m2.
Osnovni urbanistički parametri propisani ovom Studijom su sljedeći:
Tabela 1:Parametri na dijelu parcele sa namjenom T1

PLANIRANO
Oznaka
NAMJENA maksimalni maksimalni Max ukupna veličina
namjene
indeks indeks visina objekta minimalne min potreban
zauzetosti na izgrađenosti na (m) / max urbanističke broj PM /GM
dijelu parcela sa dijelu parcela sa spratnost parcele
2
namjenom T1 namjenom T1 objekta (m )

2
100m /
0,3 0,7 (S)+P+2 1000
0,6 PGM
T1* Hotel
2
100m /
0,3 1,0 (S)+P+2 5000
0,6 PGM
Tabela 2:Parametri i kapaciteti na nivou urbanističke parcele
izgrađenosti
maksimalni
maksimalni
zauzetosti
indeks
indeks
Površina dijela Površina
urbanističke urbanističke
Dio urb. parcele parcele
Urb. parcela parcele Namjena /m2/ /m2/
UP 4 4a T1 8.405,82
11.856,54 0,21 0,71
(zona 3) 4b Š 3.450,72
2a T1 29.168,33
2b Š 7.119,69
UP 2
2c Š 7.138,74 53.094,12 0,16 0,55
(zona 5)
2d Š 6.484,17
2e Š 3.183,19
UP 3 3a T1 1.489,63
1.922,29 0,23 0,54
(zona 5) 3b Š 432,66
UP 4 4a T1 1.005,41
1.611,27 0,19 0,44
(zona 5) 4b Š 605,86
UP 5 5a T1 472,09
911,77 0,16 0,36
(zona 5) 5b Š 439,68
UP 6 6a T1 626,73
1.425,60 0,13 0,31
(zona 5) 6b Š 798,87
UP 7 7a T1 838,86
1.275,52 0,20 0,46
(zona 5) 7b Š 436,66
U tabeli iznad su dati maksimalni urbanisički parametri i kapaciteti za sve parcele. Moguće je graditi i
manje ukoliko su takve potrebe investitora.
Minimalna pripadajuća zelena površina po krevetu 80m2 za hotel sa četiri zvjezdice i 100m2 za hotel sa
pet zvjezdica. Pripadajuća zelena površina u ovom smislu ne može biti površina koja se koristi za mirujući
saobraćaj i pristupne staze.Na parcelama koje imaju namjenu T1 planom su predvidjeni hoteli sa
minimum 4 zvjezdice, odnosno, minimalna površina zelenila je 80 m2 po krevetu.
Urbanističke parcele istog broja( npr. 4a i 4b,2a do 2e ) numarisane sa podznakom a i b,c,d,e ali
predstavljaju jednu urbanističku parcelu.
Na parcelama sa namjenom Š - šuma/makija (2b, 2c, 2d, 2e,3b,4b,5b,6b,7b u zoni 5 i 4b u zoni 3) nije
dozvoljena gradnja objekata, ali se parcele mogu pejzažno urediti i biti u funkciji hotela.

U okviru definisane kategorije objekat može koristiti pod posebnim uslovima i dio prostora javne plaže uz
obavezno osiguravanje javnog obalnog šetališta prema moru.
Objekat mora biti uklopljen u pejzaž vodeći računa o očuvanju vizure s morske strane odnosno okruženja.
Objekat je potrebno prilagoditi i velikim terenskim razlikama .
Hotel je lociran iznad obalnog šetališta, a sa saobraćajnicom u zaledju sa koje se ostvaruje saobraćajni
pristup hotelu.
U grafičkom prilogu ovih UTU-a na listu: Plan parcelacije, regulacije i nivelacije u okvirima postavljenih
građevinskih linija dozvoljeno je slobodno postavljanje i formiranje gabarita objekta a građevinska linija
etaža sprata može biti smaknuta tako da prati liniju terena.
Nije dozvoljeno ograđivanje parcela hotela sa namjenama T1 i Š. Efekat ograđivanja na pojedinim
djelovima postići kombinacijom prirodnog i uređenog zelenila radi formiranja zaštićenih ambijenata i
zidićima rađenim u kamenu u maniru suvomeđe maksimalne visine 50cm.Dozvoljeno je obezbijediti
kontrolu kolskog pristupa rampom.
Obaveza je da se potreban broj parking mjesta ( parkiranje za potrebe gostiju i zaposlenih) obezbjedi u
okviru parcele, u vidu parkinga na otvorenom ili u garažama unutar objekta. Nije dozvoljena izgradnja
garaža kao nezavisnih objekata na parceli.
Prilikom izdavanja uslova za hotele potrebno je dobiti saglasnost nadležnih institucija na idejno
urbanističko arhitektonsko rješenje za parcelu u cjelini a neophodan je uslov kompletiranje urbanističke
parcele.Preporuka je da se zbog atraktivnosti lokacija za parcele površine preko 5000 m2 (UP 2 zona 5 i
UP 4 zona 3) raspiše konkurs za idejno arhitektonsko urbanističko rješenje.
U okviru zona 3 i 5 obavezno je osigurati kontinuirano obalno šetalište sa zaštitnom šumom (javnog
karaktera) i javnu pješačku komunikaciju koja dijeli parcele hotela na dva dijela a- sa namjenom T1 i b
,c,d,e,- sa namjenom Š. Obavezno je površinu urbanističkih parcela između gradivog dijela i obalnog
šetališta urediti visokim zelenilom i autohtonim biljnim vrstama uz moguće uređenje rekreacionih
sadržaja. Građevinska linija objekata je na 5m od javne pješačke komunikacije.
Vile u sklopu hotela (T2)
Namjena vila (T2) - vile u sklopu hotela. Sadržaj vile sa minimalno 4 zvjezdice potrebno je prilagoditi
Pravilniku o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata.
Vile sa namjenom T2 su funkcionalna cjelina sa hotelom ,imaju zasebnu urbanističku parcelu ali su
uslovljene izgradnjom hotela i to :
• Urbanistička parcela 1 u zoni 5 sa namjenom T2 je funkcionalna cjelina sa hotelom na parceli 2 u

zoni 5
• Urbanistička parcela 3 u zoni 3 sa namjenom T2 je funkcionalna cjelina sa hotelom na parceli 4 u
zoni 3 .
Izgradnja vila je faza realizacije poslije hotela tj. prije početka gradnje vila treba ispoštovati sljedeće
uslove :
- potrebno je dobiti saglasnost nadležnih institucija na jedinstveno idejno urbanističko arhitektonsko
rješenje za svaku od zona ( tj. rješenje za cjelinu u zoni 5:UP1 i UP2 i za cjelinu u zoni 3:UP3 i UP4),
- infrastrukturno opremanje parcele i izgradnja hotela sa kojim je vila funkcionalna cjelina,
- infrastrukturno opremanje parcele za vile T2.
Urbanistički parametri propisani ovom Studijom su sljedeći :
• Maksimalni indeks zauzetosti je 0.3
• Maksimalni indeks izgrađenosti je 0.3

• Max ukupna visina objekata je 9m
• Minimalan broj parking/garažnih mjesta koji se mora ostvariti na parceli - na 100m2 BGP
objekata = 0.8 PGM
• Urbanistička parcela mora biti uređena tako da najmanje 40% njene površine bude uređeno kao
zelena površina (u ovu površinu se ne uračunavaju površine za mirujući saobraćaj i pristupne
staze).
U analitičkom dijelu tablica su iskazane vrijednosti za max BGP i zauzetosti i druge urbanističke
parametre . Moguće je graditi sa manjim vrijednostima BGP i zauzetosti od max zadatih.
Vile i turistička naselja (T3)
Namjena T3 podrazumijeva turističke sadržaje - vile, depadanse ili turističko naselje na većim parcelama
Sadržaj vile ,nivoa sa minimalno 4 zvjezdice potrebno je prilagoditi Pravilniku o klasifikaciji, minimalnim
uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata. Preporučuje se da vila, za svaku jedinicu posebno pored
stambenog dijela s nezavisnim ulazom ima terasu s pogledom prema moru i zajednički bazen. U vili treba
osigurati i prostoriju za poslugu.
Unutar površina ugostiteljsko-turističke namjene mogu se uz osnovnu namjenu smjestiti i druge prateće
djelatnosti i sadržaji:
• uslužni-trgovački sadržaji,
• društveni, kulturni i zabavni sadržaji,
• parkovne i druge uređene zelene površine.
Uslovi koje moraju zadovoljavati objekti definisani su posebnim propisom kojim je regulisana klasifikacija i
kategorizacija ugostiteljskih objekata.

• Minimalna veličina parcele je 500m2
• Maksimalni indeks izgrađenosti je 0.3 za parcele površine 500-5000m2
• Maksimalni indeks izgrađenosti je 0.5 za parcele površine veće od 5000m2
• Max ukupna visina objekata je 9m za parcele površine 500-5000m2
• Max ukupna visina objekata je 11m za parcele površine veće od 5000m2
• Minimalan broj parking/garažnih mjesta koji se mora ostvariti na parceli- na 100m2 BGP objekata
= 0.5 PGM
staze).
• Potkrovlja i suteren se računaju u BGP bez redukcija.
U analitičkom dijelu tablica su iskazane vrijednosti za max BGP i zauzetosti i nije dozvoljeno izdavati
uslove za veće. Moguće je graditi sa manjim vrijednostima BGP i zauzetosti od max zadatih.
Apart hotel / mali porodični hotel, vila (T4)
Namjena T4 podrazumijeva turističke sadržaje – apart hotel,mali porodični hoteli, vila

kategorizacija ugostiteljskih objekata.Kategorija objekata treba da bude nivoa 4* i više.
• Max ukupna visina objekata je 9m parcele

objekata = 0.8 PGM
staze).
Interpolacija postojeće gradnje : Apart hotel/ mali porodični hotel, vila (T4')
Interpolacija postojeće gradnje sa oznakom T4' podrazumijeva namjenu turistički sadržaji – apart
hotel,mali porodični hoteli, vila .Razlika u odnosu na namjenu T4 je što su propisani veći indeks
izgrađenosti 0.5 i niži standard usluga /3*/ jer je riječ o zoni sa postojećom gradnjom uglavnom na
pozicijama gdje je GUPom bila predviđena gradnja.
kategorizacija ugostiteljskih objekata.Kategorija objekata treba da bude nivoa 3* i više.
• Max ukupna visina objekata je 9m parcele
objekata = 0.8 PGM
staze).
Wellness centar (Tw)
Urbanističko- tehnički uslovi za izgradnju zone wellness centra preuzeti su iz obavezujućeg dokumenta
PPPNMD - Generalni koncepta za Solila (usvojen 27.09.2007).
1)Tim dokumentom je predviđeno:

„Na prostoru bivše ciglane, planirano je formiranje wellness centra sa smještajnim i pratećim
kapacitetima. Ovakav specifični objekat bi se bazirao na programima talasoterapije i korišćenja ljekovitog
blata iz obližnjih Solila, a u svrhu održavanja zdravlja, rehabilitacije, relaksacije, odmora.
U sklopu kompleksa moguće je izgraditi otvorene i zatvorene sportsko-rekreativne sadržaje, uređeno
kupalište sa bazenima.
Predlaže se gradnja manjih struktura, koje prate konfiguraciju terena i koje ne bi remetile pretežno
prirodni ambijent Krtoljskog arhipelaga, a uzimajući u obzir i inžinjersko-geološke i geotehničke
karakteristike u ovom dijelu Tivatskog zaliva.
Indeks zauzetosti pod objektima ne treba da pređe 0.25, visina objekta je P+2, a zbog predviđene visoke
kategorije (4-5*) potrebno je obezbijeditit 80-100 m2 zelenih površina po jednom korisniku.
U sklopu kompleksa je moguće izgraditi manje pristanište (do 30 vezova) za potrebe gostiju.
Kolski pristup kompleksu je sa lokalnog puta za Tivat-Radovići. Potrebno je obezbijediti parkiranje kako
za goste, tako i za dnevne posjetioce. Duž kompleksa je moguće formirati i pješačku promenadu.
Preporučuje se korišćenje solarne energije za zagrijavanje objekata.“

2) Prema uslovima Ministarstva turizma i zaštite životne sredine neophodno je još ispoštovati i sljedeće:
- treba graditi manji broj objekata (vidjeti kapacitet prihvatljivosti - Za ekološki osjetljiva područja)
- treba graditi sa ekoloski podobnim materijalima, uz pazljiv izbor stakla i uz ograničenje korišćenja
rasvjete i izvora zvuka. Materijale i izgled obekata treba prilagoditi prostoru, kako bi se uklopio u
ambijent zasticnog prostora. Zelene površine oko objekata takodje treba da budu pažljivo
planirane. Neposredna blizina rezervata je stalna opasnost da iste nasele i Solila.
- Prilaz Solilima sa mora treba da je apsolutno cist, bez ikakvih barki i jahti, a obala bez marine i
ponte. Plovila mora da dolaze do zone predvidjene za gradju iskljucivo obalom, kako ne bi
uznemiravali ptice koje odmaraju na otvorenom moru ispred Solila, narocito tokom migracije.
- Kako se rezervat puni plimnom vodom, obaveze je izgradnje adekvatnog kanalizacionog sistema
koji bi sprijecio upliv zagadjene vode u Solila.
- Obzirom da je po Zakonu o zastiti prirode ulaz u rezervate CG izrazito restriktivan, onemogućiti
bilo kakav ulaz u Solila kopnom iz budućeg naselja.
- na lokaciji dijela sektora 27 i sektora 28 nalazi se migratorni koridor koji predstavlja dio Adriatic
Fly Sistema preko kojeg prelijeću ptice iz Sibira, sjeverne i centralne Evrope ka Africi. Izgradnja
spratnih objekata, postavljanje rasvjete i slično imalo negativan uticaj na migraciju ptica selica ka
Africi, tako da bi trebalo povesti računa da spratnost objekata ne prelazi P+2, a isto tako da se
postavljanje neonske rasvjete svede na najmanju moguću mjeru. U ovom slučaju za sve radnje,
aktivnosti i djelatnosti predviđene u tom migratornom koridiru ptica, neophodna je dozvola u
skladu s članom 33 Zakona o zaštiti prirode (“Sl.list CG” br.51/08 ).
Ukupno, treba racunati da se radi o jednom od ekoloski najlabilnijih ekosistema na našoj obali i takvim ga
treba posmatrati prilikom planiranja i same izgradnje. Mala greska moze da izazove nesagledive
posljedice.
3) Ova Studija propisuje još sljedeće uslove:

• Max ukupna visina objekata je 9m
objekata = 0.8 PGM
staze).
• Kategorija objekata mora biti min 4*
uslove za veće.Moguće je graditi sa manjim vrijednostima BGP i zauzetosti od max zadatih
3.1.6.5. Uslovi za izgradnju objekata namijenjenih uslužnim turističko-ugostiteljskim djelatnostima

(US)
Ovom Studijom planirane su u zonama oznake US, kao uslužne turističko–ugostiteljske djelatnosti.
Pored toga uslužne djelatnosti podrazumijevaju i druge plažne i turističke servise kao npr izdavanje
ronilačke opreme,`rent a bike`,jahting klub,turističke agencije,trgovina,dječiji i zabavni parkovi, rekreativni
i razni drugi sadržaji vezani za turističku namjenu organizovani u objektima stalnog karaktera ,agencije i
sl.
Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 0.3 a indeks izgrađenosti od 0.3. Maksimalne visine su 5m (Pili
P sa galerijom).Nadogradnja i dogradnja postojećih objekata mora biti u skladu sa parametrima ove
studije ( vidijeti detaljnije u poglavlju- uslovi za postojeće objekte).
Funkcionalno se ovi sadržaji nadovezuju na obalno šetalište i sastavni su dio funkcionalne cjeline
kontaktnog prostora koji gravitira obalnom pojasu.

3.1.7. Uslovi za kupališta
Opšti uslovi za kupališta

U prostoru obuhvata na obalnoj liniji planiraju se zadržati: prirodne plaže, prirodne kamene plaže,
kupališta (javna), s planiranim uslužnim sadržajima ali oblikovanim u duhu tradicionalne arhitekture.
Prostor plaže potrebno je oblikovati pažljivim modeliranjem postojećeg stjenovitog ili kamenitog prostora i
njihovim prilagođavanjem za kupače, te održavati.
Zona javnih plaža (djelimično uređenih) dijeli se na prirodni dio i dio izgrađen „pontama“. Ovom Studijom
određuje se obaveza sanacija zone izgrađenih „ponti“ na način djelimičnog objedinjava stvaranjem javnih
površina sunčališta-plivajućih platformi (površine ne veće od 100m2). Tačna zona javnih plaža/ sunčališta
i način oblikovanja (drvene ponte,plutajuće ponte radi protočnosti mora) definisat će se projektnim
rješenjem u sklopu rješavanja obalnog šetališta a u skladu sa smjernicama nadležnih institucija za zaštitu
mora.
Podaci o površinama kupališta dati u poglavlju 5 Analitički podaci ,u tablici 5.7.Tabelarni prikaz površina
pristaništa i kupališta.
Nije dozvoljeno da se prilikom izgradnje i uređenja kupališta vrši nasipanje obale.Takođe se zabranjuju
bilo kakve neplanske intervencije na kupalištima (donošenje i deponovanje građevinskog i drugog
materijala ,odvoženje šljunka i kamena sa plaža i sl.)
Sa vodene strane kupališta, prostor uređenog i izgrađenog kupališta mora biti vidno ograđen na
udaljenosti od 100 m bovama koje su međusobno povezane.
U ograđenim prostorima kupališta i na udaljenosti od 200 m od obale, zabranjeno je prilaziti gliserima, a
na udaljenosti od 150 m od obale, zabranjeno je prilaziti čamcima, jedrilicama, daskama za jedrenje,
skuterima i sl.
Javno kupalište ima slobodan pristup. Optimalan raspored funkcija na uredjenom kupalištu je sljedeći:
Centralna zona plaže definisana je prostorom za postavljanje suncobrana i ležaljki a zona neposredno uz
more (min. 5m) treba da bude slobodna za kretanje, ulazak i izlazak kupača iz mora.
Na kupalištu su raspoređeni infrastrukturni punktovi kao montažni,tipski objekti, modula okvirno 5x5m koji
se može duplirati zavisno od kapaciteta plaže a sadrže: sanitarni čvor, tuševe, kabine za presvlačenje,
spremišta i prostor za najam plažne opreme (ležaljke, suncobrane, rekvizite za igru i sportove kao i drugi
plažni mobilijar) .Riječ je o tipskim objektima za koje se projekat mora uraditi u sklopu jedinstvenog
projekta uređenja obalnog šetališta sa pripadajućim kupalištima i pristaništima.
Uredjena kupališta dostupna su s mora preko pristaništa i kopna, gdje su u zoni uslužnih djelatnosti
osigurane parkirališne zone - javno parkiralište uz lokalnu saobraćajnicu. Kupališta su dostupna javnim
prijevozom za koji su osigurana autobuska stajališta u zoni naseljske strukture i susjednoj zoni, što je
prikazano na grafičkom prikazu Plan saobraćaja.
Prema PPPNMD za uredjena kupališta primjenjuje se normativ od 4 do 8 m2 po kupaču, a u zavisnosti
od nivoa usluga na kupalištu. Kod hotela, taj normativ može biti i veći. Na 1000 m2 površine ili 100 m
dužine uređenog kupališta treba postaviti minimum dva sanitarna čvora, dva tuša i kabine za
presvlačenje. Normativ od 100m je primijenjen i za javnu plažu zbog izuzetno velikog broja korisnika u
sezoni i sveopšteg podizanja nivoa usluga.
Sanitarni objekti mogu biti: čvrsti i mobilni. Čvrsti sanitarni objekat (na plaži na postojećim/planiranim
lokacijama) se gradi na mjestima gdje postoje uslovi za priključenje na javni kanalizacioni sistem, ili
septičku vodonepropusnu jamu, koja se redovno prazni. Mobilni sanitarni objekat se postavlja na
lokacijama gdje ne postoji javni kanalizacioni sistem.
Ovim planom su definisane tri tipa kupališta:

• Javno uređeno/djelimično uredjeno kupalište UK
• zaštićeno prirodno kupalište PK
• zona za razvoj kupališta, postojeće pone u funkciji javnog kupališta K

Uslovi za djelimično uredjena javna kupališta (UK) i zona za razvoj kupališta – postojeće ponte u
funkciji javnog kupališta (K)
Ova kupališta spadaju u grupu javnih kupališta i ne mogu se koristiti kao hotelska kupališta.
Djelimično uredjena kupališta su ona koja u potpunosti ispunjavaju organizacione i higijenske uslove, a
djelimično infrastrukturne i bezbjedonosne uslove.
Djelimično uredjena kupališta protežu se od zone Kričkovina do Solila i označena su na grafičkom prikazu
br. 11. Plan namjene površina i u potpunosti ispunjavaju organizacione i higijenske uslove propisane za
uredjena kupališta (svlačionice, kante za otpatke i redovno održavanje), a djelimično infrastrukturne i
bezbjedonosne uslove.
Obzirom da je na cijelom prostoru obale Đuraševića veoma malo slobodnih javnih plažnih kapaciteta
(veći izgrađeni dio obale uknjižen je na privatne vlasnike), ovom Studijom omogućava se izgradnja
pontonskog sunčališta za kupače max. površine 100m2 na za to studijom određenom mjestu .Zone
označene sa K1 ,K2,K3 i K4 u cjelinu integrišu postojeće ponte i stave u funkciju javnih kupališta ).
Za pontone koji će se riješiti u sklopu cjelovitog idejnog projekta obalnog šetališta potrebno je dobiti
saglasnost nadležnog resora graditeljske baštine s ciljem očuvanja ambijenta i mišljenje Instituta za
biologiju mora, Kotor.
Na kupalištima se ne predviđa gradnja stalnih objekata.
Na javnoj plaži potrebno je osigurati standard 4-8m2.
Nije predviđeno da se prilikom izgradnje i uređenja kupališta vrši nasipanje.
Uslovi za prirodna – zaštićena kupališta (PK)
Prirodna – zaštićena kupališta su ovom Studijom definisani djelovi koji imaju prirodne plaže i djelovi
prirodne plaže na uređenim plažama duž obale. Prirodne plaže zadržane su na ulazu u Đuraševiće ,
kontaktni prostor Solila, te na dijelovima djelimično uređene plaže prije ambijentalne cjeline Bjelila –
Kakrc.
U zoni planiranog hotelskog kompleksa zadržavaju se vrijedne prirodne stjenovite plaže koje se moraju
očuvati u prirodnom-izvornom obliku. Na njima se ne postavljaju objekti, ne grade se posebne staze osim
obalnog šetališta koje se mora obzirno položiti i pratiti konfiguraciju terena i materijala s malim zahvatima
u prostoru .
Infrastrukturni punkt (toalet,tuševi i kabine za presvlačenje) predvidjeti na dijelu parcele hotela sa
namjenom Š.Od ukupne površine prirodnih – zaštićenih kupališta (PK) mora ostati za javno korišćenje
min 50%kupališta u svakoj zoni.Ostatak može biti hotelsko kupalište.
3.1.8. Uslovi za obalno šetalište
Ovom studijom je ,u skladu sa programskim zadatkom i stavom o Morskom dobru kao javnom dobru od
opšteg interesa, predviđeno kontinualno obalno šetalište dužine oko 5,5km .
(programski zadatak: „eventualne sadržaje u akvatorijumu i na samoj obali - kupališta, pristaništa – ponte,
mandraći i druge javne površine - urbanistički riješiti tako da se obezbijedi nesmetan pristup i očuva
njihov javni karakter dobra u opštoj upotrebi ...razmotriti mogućnost formiranja kontinualne šetališne staze
uz more“).
Koridor za obalno šetalište je 3.0 m, a poprečnim pješačkim, kolskim i kolsko-pječačkim vezama se

povezuje s glavnom saobraćajnicom naselja Luštica Put Radovića. Uz njega se nadovezuju sadržaji
parterne urbane opreme prilagođene specifičnostima podneblja.Udaljenost šetališta od obalne linije kreće
se od 0m do maksimalno 95m u Solilima, a prosječna udaljenost od obale iznosi 1m. Visinska razlika
varira od 0,5 do više od 2,0 m.
Za zonu šetališta koja uključuje javne prostore trgova, zelenila, postojećih ponti, pristaništa i plaža sa
objektima infrastrukturnih punktova, potrebno je izraditi cjelovito idejno projektno rješenje, a glavne

projekte moguće je realizovati po etapama i prioritetima javnog interesa. Prije izrade detaljne projektne
dokumentacije za obalno šetalište obavezno je izraditi snimak stanja katastarsko-topografsku podlogu od
mora do prvog reda kuća uključujući raskrsnice i druge spojne tačke. Za pristaništa i plaže potrebno je
dobiti posebna mišljenja nadležnih resora prirodne i graditeljske baštine te Instituta za biologiju mora,
Kotor.
Šetalište treba biti izvedeno tako da se oblikom i materijalom prilagodi prirodnim plažama da se osigura
vertikalno povezivanje, povezivanje s urbanizovanim zonama i zonama rekreacije, javnim parkiralištima,
autobuskim stajalištem i pristaništima. Uz obalno šetalište kao njen sastavni dio mogu se izvoditi prateći
sadržaji (mali trgovi, vidikovci, sjedenje, sportske aktivnosti, veze na biciklističke, pješačke i druge staze).
Posebno treba uspostaviti propusne veze pješačkih komunikacija unutar zone i šetališta. Ovom Studijom
predviđeno je pravac pružanja šetališta propratiti adekvatnom signalizacijom (ekološkom i primjerenom
oblikovnom) te obezbjediti neophodnu infrastrukturnu opremljenost.
U koridoru šetališta moguće je predvidjeti (na dijelu mješovite namjene pretežno stanovanje, i turističko-
ugostiteljska namjena) sekundarni kolektor odvodnje otpadnih i kišnih voda, te prostore za precrpne
stanice . Pri izradi rješenja opreme šetališta treba koristiti obnovljive izvore energije i ekološke materijale.
Oblik obalnog šetališta mora biti prilagođen konfiguraciji terena, uvažavajući prirodnu stjenovitu obalu i
plaže koje se moraju očuvati u izvornom obliku. Šetalište se mora uklopiti u karakteristično prirodno
okruženje Tivatskog zaliva s osiguranim tačkama-vidikovcima, uz obaveznu povezanost sa funkcionalnim
zaleđem. Završnu obradu pješačkih staza potrebno je predvidjeti u skladu sa ambijentalnim
karakteristikama lokacije (prirodni izvorni materijal, šljunak, kamene ploče, i dr.) ili izuzetno od montažnih
elemenata u urbanom dijelu pristaništa i naselja. Pristup svim zainteresovanim korisnicima, posebno
osobama s posebnim potrebama mora biti neometan. Zavisno od prostornih mogućnosti potrebno je
osigurati rampe, oznake i dr. te označiti prostor zabrane korištenja za bicikla, motore, i druga vozila.
Ovom Studijom definisana je obaveza raspisa Konkursa za zonu javnih površina (partera) u okviru
ambijentalne cjeline Kakrc – Bjelila. Prije izrade konkursnog rješenja a za potrebe raspisivanja konkursa
potrebno je izraditi detaljni topografsko-katastarski snimak i snimak postojeće vegetacije te snimak
vlasničkih odnosa. Zona će se riješiti u skladu sa idejnim projektom obalnog šetališta. Ovom studijom za
zonu Bjelila –Kakrc preporučuje se izrada novelirane Konzervatorske podloge koja će uključiti i kontaktno
područje.
3.1.9. Uslovi za pristaništa
Pristaništa raditi u skladu sa propisanim tehničkim rješenjima i uslovima plovidbe.

Pristaništa su javni izgrađeni dijelovi obale malih kapaciteta. Postojeća pristaništa je moguće proširiti u
dubinu mora pontonima u skladu s posebnim maritimnim uslovima i uslovima resora graditeljske baštine
te mišljenjem Instituta za biologiju mora u Kotoru na mjestima označenim na grafičkom prikazu Plan
namjene površina.
Prilikom izgradnje pristaništa dozvoljeno je nasipati i betonirati samo prostor operativne obale ukoliko ne
postoji drugo ,tehnički prihvatljivo rješenje.
Površina tako izvedene operativne obale je širine oko 5m a obloga treba biti izvedena u kamenu.
Takođe,sve vidne površine operativne obale popločati kamenim pločama u betonskoj podlozi a ivicu
hodne površine i vertikalne koja uranja u more predvidjeti od blokova kamena sa zaobljenim
rubom.Koristiti krupne,priklesane kamene ploče u svemu premu uputstvu Zavoda za zaštitu spomenika
kulture.
Na obalni dio pristaništa nadovezuju se pontoni ili privez građen na šipovima i to u okvirima zadatog
modula.
Planom je predviđeno 5 pristaništa:
1 novoplanirano hotelsko u zoni Kričkovine, 4 pristaništa u zonama postojeće gradnje i postojećih ponti.
Pristaništa su javna, sa mogućnošću da 20% svih vezova bude u funkciji hotela . Prije izrade projekta
obalnog šetališta će se izvršiti detaljno geodetsko snimanje predmetnih lokacija i ispitati maritimni uslovi
kako bi se oblik i veličina pristaništa prilagodili lokalnim uslovima.

Broj vezova, oblik, materijal od kog su napravljena pristaništa biće dati razradom kroz glavni projekat
obalnog šetališta a u saradnji sa nadležinm organima. Prilikom izgradnje pristaništa treba u svemu
postupiti prema smjernicama nadležnih resora. Obavezan uslov je da se prilikom izgradnje operativne
obale pristaništa ne vrši nasipanje površine veće od 100m2 a da se ostali djelovi pristaništa i operativne
obale rade na pontonima ili šipovima.
Operativna obala površine 100m2 je isturena iz generalne obalne crte(postojeća linija obale) najviše 5m
a bočni dijelovi gdje je potrebna veća dubina za pristajanje obavezno se rade bez nasipanja.
Nije predviđeno da se na pristaništima L1-L5 izvlače i spuštaju plovila već se mogu koristiti samo za
pristajanje . Veličina pristaništa i korisna površina kavatorija za pristajanje prodica je ograničena modulom
zadatim preko tačaka koordinata u grafičkom prilogu br. 13. Plan parcelacije,regulacije i nivelacije, dok
oblik zavisi od razrade projektnog rješenja.
Na sl.ispod. je dato grafičko pojašnjenje pomenutog modula –njegove granice su tačke 1,2,2649,1876 i
ni jedan dio pristaništa ne smije izlaziti iz zadatih granica.
Za sva nasipanja prethodno se mora konsultovati i tražiti mišljenje Instituta za biologiju mora kao i
obezbijediti potrebne saglasnosti na projektnu dokumentaciju.
3.1.10. Uslovi za parcele sa namjenom zelenilo
3.1.10.1. Uslovi za parcele sa namjenom : Š,P,P1,P2,R1
Šuma,makija (Š)
Osim konzervacije zatečenog stanja, planiranje zaštite i unaprjeđenja šumskih površina uključuje
rekultivaciju posebno degradiranih površina njihovim oplemenjivanjem adekvatnim biljnim vrstama bilo
autohtonim prirodnim vrstama ili onim uobičajenim za ovo područje (bor, čempresi,...) te sprovođenje
revitalizacije kroz zamjenu sadnica koje su u lošem stanju, novim zdravim sadnicama. Šumske površine
koje obrastaju stjenovitu obalu predstavljaju autentičan pejzaž crnogorskog primorja.
Na djelovima parcela sa ovom namjenom nije dozvoljena gradnja nikakvih objekata /niti pomoćnih i
privremenih objekata, rezervoara za vodu, garaža, parkinga,bazena ,kao ni podzida većih od 1.5 m.
Nije dozvoljeno postavljanje pomoćnih objekata osim infrastrukturnih punktova koji sadrže kabine za
presvlačenje,tuševe,toalet i manju ostavu .

Park (P), eko park (P1)
Parkovnu površinu veliečine oko 1 ha moguće je formirati na poluostrvu Kričkovina uz zonu hotelskih
kompleksa i turističkog stanovanja. Obzirom da se nalazi u blizini rekreativnog centra, osim sadržaja za
formiranje boravišnih zona (klupe, koševi za otpatke, fontane, pergole, ...), u park bi trebalo unijeti
sadržaje za djecu različitih uzrasta. Prostor parka bi se pješačkim komunikacijama trebao povezati sa
sportsko – rekreativnom zonom. Prema saobraćajnicama treba saditi gušću masu biljnog materijala, dok
prostor parka treba otvarati prema zoni turističke izgradnje. Takođe, park treba biti dobro osvijetljen kako
bi se mogao koristiti i u večernjim satima.Podzide veće od 1.5 m nije dozvoljeno graditi.
Zelenilo u okviru ambijentalne cjeline (P2)

Zelenilo u sklopu ambijentalne cjeline treba zadržati u izvornom obliku uz manje intervencije radi
održavanja.Parcele nije dozvoljeno ograđivati. Osim konzervacije zatečenog stanja, planiranje zaštite i
unaprjeđenja šumskih površina uključuje rekultivaciju posebno degradiranih površina njihovim
oplemenjivanjem adekvatnim biljnim vrstama bilo autohtonim prirodnim vrstama ili onim uobičajenim za
ovo područje (bor, čempresi,...) te sprovođenje revitalizacije kroz zamjenu sadnica koje su u lošem stanju,
novim zdravim sadnicama. Šumske površine koje obrastaju stjenovitu obalu predstavljaju autentičan
pejzaž crnogorskog primorja.
Na parcelama sa ovom namjenom nije dozvoljena gradnja nikakvih objekata /niti pomoćnih i privremenih
objekata, rezervoara za vodu, garaža, parkinga,bazena ,kao ni podzida većih od 1.5 m.
Izuzetak predstavljaju parcele na kojima postoje legalni objekti,ruševine ili objekti sa upotrebnom ili
validnom građevinskom dozvolom gdje se primjenjuju izdati uslovi ali u okviru nove namjene zelenilo
(P2).
Zelene površine za rekreaciju (R1)

U zoni zelenih površina za rekreaciju moguće je graditi sportske terene kao i preteće objeke:
tribine,svlačioniceparkinge i garaže ,manje bazene i sl. Navedeni objekti moraju biti udaljeni od javnih
pješačkih i kolskih komunikacija min 8m u zoni 4 ,odnosno 3m u zoni 8.Zelenilo uz sportsko-rekreativne
sadržaje ima dvojaku ulogu, a to je vizuelna zaštita koja će se formirati u obliku drvoreda ili grmoreda
prema saobraćajnim površinama te osiguranje hlada prilikom bavljenja sportskim aktivnostima što
uključuje sadnju visokog biljnog materijala uz sportske terene. Prema saobraćajnicama sklopovi zelenila
trebaju biti gušći, sastavljeni od raznih slojeva biljnog materijala, nižeg i višeg grmlja te drveća, dok
prostor prema hotelu s kojim ovaj prostor čini cjelinu treba biti otvoren. Podzide veće od 1.5 m nije
dozvoljeno graditi.
3.1.10.2. Uslovi za površine sa namjenom zaštitno zelenilo javnog korišćenja (Z)
Zelenilo uz saobraćajnice i parkirališta imaju ulogu zaštite odnosno smanjenja štetnih uticaja s tih
površina. Osim što vizuelno zatvaraju pogled te zelene mase ublažavaju buku i smanjuju prodor prašine i
izduvnih gasova sa saobraćajnih površina. Stoga se trebaju formirati od nekoliko vertikalnih slojeva
biljnog materijala, pokrivača tla, niskog grmlja, visokog grmlja i drveća, a odabir biljnih vrsta mora biti
izvršen i prema kriterijumu otpornosti vrsta na izduvne gasove i zagađenja.
Na parcelama ili djelovima parcela sa ovom namjenom nije dozvoljena gradnja nikakvih objekata /niti
pomoćnih i privremenih objekata, rezervoara za vodu, garaža, parkinga/ kao ni podzida većih od 1.5 m.
Zelene površine su rezervne površine za razvijanje parkova i promenada, vrijednih zasada isl.,kao i
zaštita ulučnog koridora.
Linarno zelenilo,formirano uz ulicu Krašići- Radovići je dijelom planirano na privatnom zemljištu.

Regulaciona linija predstavlja liniju na kojoj je moguće postaviti ogradu.Korišćenje dijela parcele sa
namjenom Z je javno ali je sastavni dio urbanističke parcele te ulazi u obračun indeksa izgrađenosti i
zauzetosti.

Svaka parcela obavezno treba, prema saobraćajnici, ozeleniti prostor visokom vegetacijom kako bi se
stvorio ulični drvored ( jedno stablo ,sadnica visine min3-5m, na svakih 6 m ,na 1m od regulacione linije i
to sa unutrašnje strane )i nisko autohtono rastinje na min 90% površine parcele sa namjenama Z.Vrstu
sadnice odrediti kroz projekat pejzažnog uređenja i uskladiti izbor sa vrstama predloženim u ovoj Studiji
(vidjeti poglavlje 6.4. Prijedlog biljnih vrsta za ozelenjavanje.)
3.1.10.3. Uslovi za parcele sa namjenom parkovsko i linearno zelenilo (Z')
Na parcelama ili djelovima parcela sa ovom namjenom nije dozvoljena gradnja nikakvih objekata /niti
pomoćnih i privremenih objekata, rezervoara za vodu, garaža, parkinga/ kao ni podzida većih od 1.5 m.
Zelene površine su rezervne površine za razvijanje parkova i promenada, dječijih igrališta, vrijednih
zasada isl.
Izuzetak predstavljaju parcele na kojima postoje legalni objekti ili objekti sa upotrebnom ili validnom
građevinskom dozvolom gdje se primjenjuju izdati uslovi ali u okviru nove namjene zelenilo (Z).
Linearno zelenilo obuhvata uzdužne poteze zelenila, drvorede, grmorede ili poteze pokrivača i trajnica uz
pješačke i saobraćajne koridore.
Linearni potezi uz saobraćajnice uglavnom se svode na formiranje drvoreda radi smanjenja štetnih
uticaja. Osim što vizuelno zaklanjaju pogled na saobraćajnicu te zelene mase ublažavaju buku te
smanjuju prodor prašine i izduvnih gasova sa saobraćajnih površina. Stoga biljni materijal mora biti
slojevito strukturiran od nekoliko vertikalnih slojeva, pokrivača tla, niskog grmlja, visokog grmlja i drveća,
a odabir biljnih vrsta mora biti izvršen i prema kriterijumu otpornosti vrsta na izduvne gasove i zagađenja.
Linearni potezi uz vertikalne pješačke komunikacije imaju ulogu naglašavanja tih komunikacija, ali i
funkciju zelenih prodora do mora što je posebno važno u području guste naseljske strukture.
3.1.10.4. Uslovi za površine sa namjenom zaštitno zelenilo u sklopu urbanističkih parcela (Z1)
Planom je predviđena zona sa zelenilom u sklopu parcela sa turističkim i stambenim namjenama kako bi
se uz obalno šetalište i ulične koridore formirali prijatni ambijenti parkovskog tipa sa mediteranskim
zasadima.Obaveza svakog vlasnika parcele je da prilikom izrade tehničke dokumentcije uradi projekat
pejzažnog uređenja a prilikom izgradnje objekta po tom projektu uredi i dio parcele sa namjenom Z1.
Obavezan uslov studije je da se :
- prema ulici i prema obalnom šetalištu na 1m od regulacione limije a na međusobnom razmaku od
6m zasade sadnice koje će formirati ulični drvored . Visina sadnice treba da iznosi min 3-5m
- koriste autohtone vrste koje su date kao preporuka u ovoj studiji (poglavlje 6.4.Prijedlog biljnih
vrsta za ozelenjavanje .Odabir vrsta za drvored treba biti u skladu s prirodnim uslovima
(otpornost na posolicu, vjetrove, sušu).Takođe treba birati dekorativne biljne vrste koje su tipične
za ovo područje (oleander, kaki, akacija, maslina, magnolija, pitospora, ...).
- postigne efekat parkovske arhitekture koja treba da dominira u slici pejzaža gledano sa mora i
tako ostvari ravnotežu između izgrađene strukture i zelenila.Posebno je važno visokim zasadima
zakloniti postojeće ,neplanski izgrađene ,strukture koje su svojom veličinom i oblikovanjem
narušile doživljaj ranije formiranog prijatnog ambijenta u zalivu.
Na djelovima parcela sa ovom namjenom nije dozvoljena gradnja nikakvih objekata /niti pomoćnih i
privremenih objekata, rezervoara za vodu, garaža, parkinga/ kao ni podzida većih od 1.5 m. Zelene
površine su rezervne površine za razvijanje vrijednih zasada i formiranje kvalitetnog ambijenta uz
pješačke koridore i bolje slike pejzaža računajući na veliki efekat eksponiranosti ovog područja.
Linearni potezi imaju veliku važnost u stvaranju tzv. zelenih sistema nekog mjesta jer kao "zelene arterije"
međusobno povezuju veće zelene površine kao što su šume, parkovi, javno zelenilo i sl. u jedan cjeloviti
zeleni sistem. Budući da je predmetno područje izuzetno gusto izgrađeno, ovdje linearno zelenilo ima
posebno značajnu ulogu budući da često predstavljaju jedine zelene površine nekog izgrađenog sklopa.

3.1.10.5. Uslovi za zelenilo u okviru drugih namjena (turističkih i stambenih)
Zelenilo uz hotele i vile

Otvorene površine uz hotelske komplekse bi trebalo urediti kao parkovnu površinu s raznolikim
sadržajima kao što su dječje igralište (s ljuljaškama, klackalicama, toboganima i sl.), manji sportsko-
rekreativni sadržaji (boćalište, stolovi za stoni tenis, staza za trčanje i sl.) te boravišne zone uz razne
prostorne atrakcije (cvjetnu gredicu, skulpturu, ispod nekog lijepog stabla, fontanu, ...). Parkovni prostor je
potrebno dobro osvijetliti kako bi bio funkcionalan i u večernjim satima. Pri planiranju sadnje, biljni
materijal treba formirati na način da otvara vizure prema moru i ostalim prostornim akcentima, a da
zatvara vizure prema saobraćajnim površinama. Odabir biljnog materijala treba uključivati autohtone vrste
ili one ukrasne vrste koje se već tradicionalno koriste u uređenju zelenih površina, a koje su i prilagođene
postojećim uslovima. Prilikom odabira biljnog materijala takođe treba voditi računa o dimenzijama,
oblicima i bojama koje bi trebalo maksimalno prilagoditi postojećoj odnosno planiranoj situaciji (pročelju
objekta, boji fasade, raščlanjenosti objekta,...).
Zelenilo uz stanovanje, turističko stanovanje i ambijentalnu cjelinu
Zelenilo uz stambene i stambeno-turističke objekte se na predmetnom području svodi na pojedinačno
uređenje privatnih parcela. Stoga je naročito bitno odrediti skladan odnos izgrađenih i neizgrađenih
površina kako bi se osigurao zeleni prostor, a izbjegla maksimalna izgrađenost parcele. Uz pješačke
komunikacije i saobraćajnice potrebno je provući drvorede koji će zbog nedostatka javnih površina
prolaziti privatnom parcelom. U tom slučaju u svakoj kontaktnoj parceli, zavisno o njenoj veličini, trebalo bi
se zasaditi jedno ili dva drvoredna stabla (prema unaprijed izrađenom projektu pejzažnog uređenja) na
razmaku cca 6 m. Odabir vrsta za drvored treba biti u skladu s prirodnim uslovima (otpornost na posolicu,
vjetrove, sušu), a trebaju se birati manja stabla budući će se sadnja vršiti unutar privatnih vrtova. Takođe
treba birati dekorativne biljne vrste koje su tipične za ovo područje (oleander, kaki, akacija, maslina,
magnolija, pitospora..). Svaka bi parcela trebala imati zasađeno barem jedno drvo ili veliki grm kako bi se
progustio izgrađeni prostor.
Zelenilo uz javne, uslužne i turističko-ugostiteljske sadržaje
Prilikom uređenja otvorenog prostora uz pristanište, posebnu pažnju treba pružiti njegovom parternom
oblikovanju, odabiru atraktivnog biljnog materijala koji će biti zanimljiv tokom cijele godine (trajnice,
sezonsko cvijeće, egzotične vrste, i sl.) i odabiru urbane opreme (klupe, fontane, rasvjeta, koševi za
otpatke, informativni panoi...). Prostor bi trebao biti uređen u primorskom duhu. Osim niske vegetacije,
trebalo bi formirati grupacije stabala ili drvored radi osiguranja površina u hladu gdje bi se postavile
klupice.
3.2 Mjere zaštite kulturne baštine
U svrhu izrade konzervatorskih smjernica – mjere zaštite kulturne baštine, analizirani su Prostorni plan
područja posebne namjene za morsko dobro (Kotor - Podgorica, 2007.), Zakon o zaštiti prirode (Sl. list
RCG, br. 36/77, 39/77, 2/89, 29/89, 39/89, 48/91, 17/92, 27/94), Zakon o nacionalnim parkovima (Sl. list
RCG, br. 47/91, 17/92, 27/94), Zakon o zaštiti spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94), Lista
zaštićenih područja Crne Gore (prema Zakonu o zaštiti prirode), "Urbanistički projekt oživljavanja seoskih
naselja Tivatskog zaliva: Bjelila – Kakrc" (Centar za planiranje urbanog razvoja, Beograd, 1985.),
Tivatska solila – Proučavanje i valorizacija (Regionalni zavod za zaštitu spomenika kulture Kotor, Tivat,
mart 2005), Popis arheoloških zona i arheoloških lokaliteta za opštinu Tivat.
Na prostoru zahvata ove Studije postoje evidentirane kulturno-istorijske cjeline i građevine kao i prirodne i
pejzažne vrijednosti označene na grafičkim prilozima br. 6. Analiza postojećeg stanja, br. 11. Plan
namjene površina i br. 16. Plan mjera za sprovođenje.
3.2.1. Kulturno-istorijske cjeline i građevine
Dimnjak – stara fabrika crijepa "Račica"

Područje Krtola poznato je po dugoj tradiciji izrade opeke i crijepa tipa kanalice. Na jugozapadnoj strani
Krtoljskog zaliva nekad se nalazila stara fabrika crijepa "Račica" od koje se do danas sačuvao dimnjak
građen u opeci.
Objekat se nalazi na katastarskoj parceli br. 1596/1 – KO Đuraševići.

S obzirom da dimnjak predstavlja vrijedan primjer industrijske građevine onog doba, Studija štiti ovaj
objekat prema Zakonu o zaštiti spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94) u smislu člana 6. i
predlaže ga za zvaničnu zaštitu.
Prije svih građevinskih i drugih intervencija u neposrednoj blizini objekta potrebno je obezbijediti
saglasnost nadležnog tijela koje će prema potrebi odrediti konzervatorsko-restauratorske smjernice te
predložiti konkretne mjere sanacije i konzervacije.
3.2.2. Ruralno nasljeđe

Unutar zahvata ove Studije građevinski sklopovi koji predstavljaju primjer tradicionalnog graditeljstva, dio
su naslijeđenog kulturnog pejzaža što pretpostavlja očuvanje, zaštitu i revitalizaciju ovih građevina
zajedno sa pripadajućim okolnim prostorom.
U slučaju bilo kakvih građevinskih intervencija na ovim građevinama potrebno je obezbijediti saglasnost
nadležnog tijela koje će prema potrebi odrediti konzervatorsko-restauratorske smjernice.
Postojeći mandrći i ponte za koje se utvrdi ambijentalna vrijednost, od strane nadleznog zavoda, mogu se
rekonstuisati u skladu sa smjernicama zaštite.
Ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc

Ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc predstavlja primjer tradicionalnog graditeljstva tipičnog za krtoljsko
područje. Nastala u XIX. st. kao komunikacija prema moru i dopuna krtoljskim selima, namjenski
drugačijeg sadržaja, građena je sa izvjesnim odstupanjem od klasične matrice matičnih sela.
Kao primjer tradicionalnog graditeljstva i skladne uklopljenosti u okolni prostor, ovu ambijentalnu cjelinu
Studija predlaže za zaštitu prema Zakonu o zaštiti spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94) u
smislu člana 6.
Prije svih građevinskih i drugih intervencija u ovoj zoni potrebno je obezbijediti saglasnost nadležnog tijela
koje će prema potrebi odrediti konzervatorsko-restauratorske smjernice.
3.2.3. Arheološki lokaliteti i područja

Zbog nedovoljne arheološke istraženosti područja zahvata Studije, prilikom izvođenja građevinskih ili
zemljanih radova bilo koje vrste potrebno je osigurati arheološki nadzor, a ukoliko se prilikom izvođenja
radova naiđe na nalazište ili nalaze arheološkog značenja, prema članu 69. Zakona o zaštiti spomenika
kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94), pravno ili fizičko lice koje neposredno izvodi radove, dužno je
prekinuti iste i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležno tijelo radi utvrđivanja daljnjeg postupka.
Gore navedene mjere takođe se primjenjuju i na podmorske arheološke lokalitete koji su stalno izloženi
devastacijama. S obzirom na malu količinu arheoloških informacija, a samim tim i nemogućnost da se sa
većom sigurnošću pretpostavi šta se sve nalazi na morskom dnu, neophodno je prilikom izvođenja
građevinskih radova u podmorju obezbediti prisustvo ronioca arheologa.
Posljedice neadekvatno sprovođenih mjera zaštite očituju se na uništenim površinskim slojevima svih
evidentiranih nalazišta, zbog čega efikasnoj pravnoj zaštiti ovih nalazišta nužno mora prethoditi
arheološka ronilačka prospekcija koja je ujedno i preduslov za njihovo evidentiranje, kartiranje i
istraživanje.
Solila
Na području Tivatskih solila, prilikom kopanja rovova za solanu i proširivanja korita potoka 1959. god.,
pronađeni su fragmenti helenističko-rimske keramike za koje se pretpostavlja da su doneseni bujicom
potoka sa okolnog terena.
U neposrednoj blizini granice zahvata Studije, iznad rijeke Odoljenštice, evidentiran je i arheološki
lokalitet – Glavica na kojem je utvrdjeno postojanje antičkih struktura te nalaza ilirske i helenističko-rimske
keramike.
Zbog nedovoljne arheološke istraženosti, prilikom izvođenja građevinskih ili zemljanih radova bilo koje
vrste, na području Solila obavezan je arheološki nadzor.
Ostrvo Gospe od milosti – amforište
U podmorju nedaleko od ostrva Gospe od Ostrva evidentirano je arheološko nalazište amfora.
Zbog opšte devastacije podmorskih arheoloških lokaliteta duž cijele crnogorske obale, ovo je područje
potrebno zakonski zaštititi kako bi se očuvalo za plansko i organizovano ronjenje u svrhu naučne i
turističko-edukativne djelatnosti.

Prilikom izvođenja građevinskih radova bilo koje vrste u podmorju ovog područja, neophodno je
obezbediti prisustvo ronioca arheologa.
3.2.4. Prirodne i pejzažne vrijednosti

Nezavisno o postojanju zaštićenih objekata prirode na prostoru zahvata, ova Studija štiti i podstiče
prepoznavanje područja visoke pejzažne vrijednosti te predlaže donošenje odgovarajućih mjera zaštite
od strane nadležnog tijela.
Studija štiti sve postojeće elemente hortikulturnog oblikovanja te određuje njihovu obaveznu
implementaciju u procesu uređenja prostora s obavezom korištenja autohtonih vrsta visokog i niskog
zelenila.
Solila
Područje ”Solila” se nalazi u močvarnom dijelu priobalnog pojasa Tivatskog zaliva i omeđeno je dvjema
rijekama: Odoljenšticom i Koložunjom.
Ovaj prostor predstavlja jedinstveno područje slanih močvara sa građevinskim ostacima, rasterom i
planimetrijom prvobitnih solana i njihovih višeslojnih pregradnji. U tom smislu Solila predstavljaju jedan od
najljepših sačuvanih primjera kulturnog pejzaža na istočnoj obali Jadranskog mora.
Solila takođe predstavljaju i jedinstveno područje prirode na kome je još uvijek obezbijedjen opstanak
izvorne halofitno-močvarne vegetacije kao cjeline, a rasprostranjenje pojedinih biljnih vrsta (halofitne
vrste) koje učestvuju u izgradnji ove vegetacije ograničeno je u
crnogorskim okvirima samo na ovo područje.
Zbog specifične močvarne biocenoze Solila su poznata kao značajno zimovalište vodenih ptica – do sada
je registrovano 47 vodenih ptica (Saveljić, Rubinić, 2005; Sackl et all, 2006)
ili ukupno, sa ostalim grupama, 111 vrsta ptica (Sackl et all, 2006).
S obzirom da se na ovom području takođe nalazi i migratorni koridor koji predstavlja dio Adriatic Fly
Sistema preko kojeg prelijeću ptice selice prema Africi, sve radnje i aktivnosti na ovom području mogu se
obavljati na osnovu dozvole nadležnog Ministarstva, a u skladu sa članom 33 Zakona o zaštiti prirode (Sl.
list RCG, br. 51/08.).
Solila imaju status Emerald staništa Bernske konvencije, a 2007. godine zaštićena su kao specijalni
florističko-faunistički rezervat – prvi takve vrste na crnogorskoj obali.
Zaštićeno područje rezervata obuhvata sljedeće katastarske parcele: 790/1, 791, 792, 793, 794, 795,
1365, 1568/1, 1569, 1570, 1571/1, 1571/3, 1572, 1573, 1574, 1575/1, 1576, 1577, 1578, 1579, 1580,
1582/1, 1583, 1584, 1585, 1586, 1588, 1589, 1590, 1591, 1974, 1977, 1978, 1979, 1980, 1981, 1983,
1984, 1991, 1994, 2010, sve KO Đuraševići.
Zaštita podrazumijeva izostanak svih aktivnosti koje mogu narušiti svojstva zbog kojih je ovo područje
proglašeno zaštićenim prirodnim dobrom (ugrožavanje opstanka biljnih i životinjskih vrsta, uvođenje novih
bioloških vrsta, melioracijski radovi, razni oblici privrednog i drugog korišćenja...).
Prema osnovnom načelu zaštite i unaprjeđivanja prirode – načelu održivosti, propisanom članom 3, stav
2 u Zakonu o zaštiti prirode (Sl. list RCG, br. 51/08.), korišćenje prirodnih resursa može se vršiti samo do
stepena koji ne ugrožava biološku i predionu raznovrsnost i funkcionisanje osnovnih prirodnih sistema i
procesa. U tom smislu, na cijelom je području Solila moguće formirati prostor sa edukativnim sadržajima
koji bi uključivali "bird watching" te revitalizaciju barem jednog bazena za kristalizaciju soli.
Prema Zakonu o zaštiti prirode (Sl. list RCG, br. 51/08.) član 38, posjećivanje posebnog rezervata prirode
u cilju obrazovanja može se vršiti na osnovu dozvole koju izdaje pravno ili fizičko lice koje upravlja
zaštićenim prirodnim dobrima.
U kulturno-istorijskom smislu proizvodnja soli je u tradicionalnim solanama po načinu dobivanja ostala
neizmijenjena gotovo 1 000 g. zbog čega se ovo područje svrstava u kulturni raritet.
S obzirom da je trgovina solju predstavljala strateški bitan segment ekonomskog prosperiteta
srednjevjekovnog grada Kotora, "odredbe o soli", uvrštene u stari Statut grada (XIV – XV vijek) regulisale
su proizvodnju, uvoz, izvoz i prodaju soli. Zabilježeno je kako su sva pitanja proizvodnje i trgovine
regulisala dva činovnika – doanarii salis, a ništa manje pažnje posvećeno je regulaciji proizvodnje soli za
vrijeme turske prevlasti u Grblju kada su istu dužnost obavljali muselini (carski poreznici čija je bila
dužnost da vrše službu na solilima).
Predmetno područje, koje predstavlja primjer simbioze prirodnog ekosistema i istorijske ljudske
djelatnosti kao i zbog evidentnih svojstava kulturnog pejzaža visoke vrijednosti, ova Studija predlaže za
zaštitu prema Zakonu o zaštiti spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94) u smislu člana 6.

Prije svih građevinskih i drugih intervencija u ovoj zoni potrebno je obezbijediti saglasnost nadležnog
tijela.
Zaštićene grupacije stabala
Na području zahvata Studije evidentirane su skupine stabala zaštićene po osnovu Odluke o komunalnom
redu (Sl. List RCG, br. 43/06.):
• rogač na raskrsnici puta Radovići – Krašići
• skupina eukaliptusa kod stare ciglane – obala Đuraševića.
Na prostoru zaštićene grupacije stabala kao i u njihovoj neposrednoj blizini koja čini sastavni dio
zaštićenog područja nisu dopušteni zahvati ni radnje kojima bi se mogle promijeniti ili narušiti vrijednosti
zbog kojih su zaštićene.
Prije svih građevinskih i drugih intervencija u ovom zaštićenom području potrebno je obezbijediti
saglasnost nadležnog tijela.
Izvorna obala
Unutar zahvata ovog sektora, proteže se obalni pojas koji ova Studija štiti kao područje prepoznatljive
pejzažne vrijednosti s ciljem njegova očuvanja i uključivanja u primjerena rješenja uređenja prostora.
Posebno je značajan obalni pojas koji je ostao netaknut u svom izvornom obliku i kao takav predstavlja
područje visoke prirodne i pejzažne vrijednosti.
3.3. Uslovi u pogledu mjera zaštite

Pri izradi tehničke dokumentacije predvidjeti sledeće mjere zaštite:
 od požara shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br.13/07 i 05/08) i pratećim
propisima,
 zaštite od elementarnih nepogoda, shodno Zakonu o zaštiti i spašavanju i Pravilniku o merama
zaštite od elementarnih nepogoda ( Sl. list CG br.8/93),
 zaštite na radu shodno članu 7 Zakona o zaštiti na radu („Sl. list CG“ br. 79/04), a za potrebe
izgradnje objekta izraditi Elaborat o uređenju gradilišta, shodno članu 8. istog zakona.
 mjere u skladu sa Zakonom o zaštiti prirode ("Sl. list Crne Gore", br. 51/08 od 22.08.2008)
Prilikom projektovanja i izgradnje garaže pridržavati se Pravilnika o tehničkim zahtjevima za zaštitu

garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (“Sl. list Srbije i Crne Gore”, br. 31/05).
Radi zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda, sva rješenja za buduću izgradnju i uređenje
prostora moraju se zasnivati na nalazima i preporukama inženjersko-geoloških istraživanja sa
seizmičkom mikrorejonizacijom terena za PPO / GUP TIVAT.
Tehničkom dokumentacijom obezbjediti prilaz i upotrebu objekta/objekata licima smanjene pokretljivosti u
skladu sa članom 73. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata i Pravilnikom o bližim uslovima i
načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanja lioa smanjene pokretljivosti („Sl. list CG“ broj 10/009).
3.3.1 Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda
Radi zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda, sva rješenja za buduću izgradnju i uređenje
prostora moraju se zasnivati na nalazima i preporukama inženjersko-geoloških istraživanja sa
seizmičkom mikrorejonizacijom terena za PPO / GUP TIVAT.
Prije izrade tehničke dokumentacije investitor je obavezan, shodno članu 7. Zakona o geološkim
istraživanjima (’’Službeni list RCG’’, br.28/93 i izmjene 42/94) izraditi Projekat geoloških istraživanja tla za
predmetnu lokaciju i elaborat o rezultatima izvršenih geoloških istraživanja. Proračune raditi za IX (deveti)
stepen seizmičkog inteziteta po MCS skali.
U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti od elementarnih
nepogoda (SI. list RCG br. 57/1992) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (SI. list
RCG br. 8/1993).

Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za
izgradnju skloništa (SI. list SFRJ br. 55/83).
Pored mjera zaštite koje su postignute samim urbanističkim rešenjem ovim uslovima se nalažu obaveze
prilikom izrade tehničke dokumentacije kako bi se ostvarile sve potrebne preventivne mjere zaštite od
katastrofa i razaranja.
Radi zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda, zbog konstatovanih nepovoljnosti inženjersko-
geoloških, hidroloških i seizmičkih uslova tla, sva rješenja za buduću izgradnju i uređenje prostora moraju
se zasnivati na nalazima i preporukama elaborata "Inženjersko-geološka istraživanja sa seizmičkom
mikrorejonizacijom terena za GUP Tivta".
Neophodno je sprovesti naknadna geotehnička istraživanja u pogledu hidroloških svojstava tla, kao i
konstatovanje drugih relevantnih elemenata za temeljenje objekata, postavljanje saobraćajnica i objekata
komunalne infrastrukture.
Zbog visokog stepena seizmičke opasnosti sve proračune seizmičke stabilnosti izgradnje zasnivati na
posebno izrađenim podacima mikroseizmičke rejonizacije, a objekte do opšteg interesa, sračunati na 1
stepen seizmičke skale veći od opšte seizmičnosti kompleksa.
Radi smanjenja opasnosti od poremećaja postojeće ravnoteže stanja stabilnosti tla, kao i aktiviranja
potencijalnih klizišta terene ocjenjene kao nestabilne i uslovno stabilne ne treba koristiti za izgradnju
objekata bez prethodnih sanacionih zahvata.
Za komunalne instalacije, naročito vodovod i elektromrežu, potrebno je obezbijediti snabdijevanje iz
najmanje dva izvora.
Komunalna infrastruktura je planirana tako da su svi vodovi dostupni i prije rušenja objekata o čemu treba
voditi računa pri rekonstrukcijama ili postavljanju novih u kasnijem periodu.
Pri planiranju saobraćajne mreže ili objekata koji u većoj meri zahtijevaju intervencije u tlu (dubina veća
od 2.0 metra), potrebno je izvesti odgovarajuće sanacione radove, a posebno treba obratiti pažnju da se
predvide mjere za biološko konsolidovanje tla ozelenjavanjem.
Urbanističko rješenje dispozicijama objekata, saobraćajnica i uredjenjem slobodnih površina obezbjeđuje
efikasnu intervenciju svih komunalnih vozila, o čemu treba posebno voditi računa pri izradi tehničke
dokumentacije.
U pogledu građevinskih mera zaštite svi objekti supra- i infrastukture treba da budu projektovani i građeni
u skladu sa važećim tehničkim normativima i standardima za odgovarajući sadržaj.
Svi drugi elementi u vezi zaštite materijalnih dobara i stanovnika treba da budu u skladu sa važećim
propisima o zaštiti od elementarnih nepogoda i požara tako da je za svaku gradnju potrebno pribaviti
uslove i saglasnost od nadležnog organa u opštini odnosno državi na tehničku dokumentaciju i izvedeni
objekat.
Seizmički hazard i seizmički rizik

U izrazito seizmički aktivan prostor Crne Gore, svakako treba apostrofirati dio Primorskog regiona koji
obuhvata i seizmogenu zonu oko Boke Kotorske.
Zbirno, u cijeloj Crnoj Gori, pa tako i u području sektora 27 i 28, ljudi i njihova imovina, kao i sva
društvena dobra, stalno su izloženi dejstvu manjih i srednje jakih zemljotresa, a povremeno i dejstvu
razornih zemljotresa velike magnitude. Stoga, kod definisanja očekivane povredljivosti i prihvatljivog
seizmičkog rizika, nužno je analizirati uticaj očekivanog seizmičkog hazarda na povredljivost objekata,
određene urbane sadržaje i infrastrukturne sisteme.
Budući prostorni razvoj i izgradnja biće prilagođeni uslovima seizmičkog rizika.

Uspostaviće se i ojačati sistem za upravljanje seizmičkim rizikom; ovaj sistem obuhvata identifikaciju
elemenata seizmičkog rizika, istraživanje i utvrđivanje osjetljivosti ovih elemenata, kontrolu seizmičkog
urbanog planiranja, projekata i izgradnje, uspostavljanje sistema za sveobuhvatnu spremnost na
djelovanje u slučaju zemljotresa, kao i podizanje društvene svijesti po pitanju seizmičkog rizika.
Osnovne oblasti integralnog pristupa smanjenju seizmoloških rizika su:
• Definisanje seizmološkog rizika i njegovog prihvatljivog nivoa
• Aseizmičko projektovanje i izgradnja zgrada i infrastrukturnih sistema
• Prostorno – urbanističko planiranje u seizmološkim uslovima
• Ublažavanje seizmičkog rizika kroz zakonodavna i institucionalno-organizaciona prilagođavanja
• Pripremljenost za zemljotrese u širem i savremenom smislu te riječi

• Upotreba integrisanog informacionog sistema sa bazom podataka o prostoru i razvijenim
područjima (poput GIS-a).
Zaštita od seizmičkog hazarda

Intenzitet seizmičkog hazarda za priobalni pojas Crne Gore je 9° MCS (s ubrzanjem za povratni period od
100 godina od 0.20-0.28, a za povratni period od 200 godina od 0.32-0.40).
Priobalni pojas zaliva u Boki Kotorskoj kao najatraktivniji i najrazvijeniji turistički prostor i pojas otvorenog
mora, koji to tek treba da postane, nalaze se u zoni visokog prirodnog seizmičkog hazarda, sa znatnom
rasprostranjenošću nestabilnih terena, od kojih se znatan broj poklapa s turistički najatraktivnijim
uglavnom već aktiviranim lokalitetima na obalama opštine Herceg Novi, oko Hercegnovskog i Tivatskog
zaliva.
Obala Tivatskog zaliva je povoljnija s obzirom na brojnost stabilnih terena. Oni se nalaze pretežno na
obali, u Krtolima, u Verigama i dijelom u D. Lastvi, kao i u čitavom zaleđu Tivatskog polja i na ostrvu Sv.
Marko i Ostrvo cvijeća. Izrazito nestabilni tereni su u Lepetanima, djelimično u Opatovu, Seljanovu i
Račici, kao i u izvjesnoj mjeri u blizini Bijela na obali Krtola.
U pojasu uz otvoreno more, pristupačnost lokaliteta na obali je u obrnutom odnosu s kvalitetom stabilnosti
terena, pa se može reći da dominiraju stabilni tereni, s mjestimično nestabilnim lokacijama (uvala Pržno,
uvala Trsteno i neke druge).
Konflikti između ekonomije koncentracije i seizmičkih zahtjeva za disperzijom izgradnje prisutni su u
cijelom obalnom pojasu Boke Kotorske zbog veoma male širine ovog pojasa, naročito u aglomeracijama
Herceg Novog (od Igala do Meljina) i Tivta (od Opatova do Mrčevca).
Mjere za prilagođavanje hazardu i uticaj distribucije na nivo povredljivosti

Činjenica je da distribucija očekivanog seizmičkog hazarda i distribucija stanovništva na području
Republike, u velikoj mjeri uslovljavaju nivo očekivanih šteta. Rezultati istraživanja pokazuju da je nivo
očekivanog seizmičkog hazarda u Primorskom regionu znatno veći u odnosu na Sjeverni region, a u isto
vrijeme atraktivnost Primorskog regiona može usloviti koncentraciju stanovništva i materijalnih dobara na
dosta uskom području. Samim tim, nivo očekivanog seizmičkog rizika može biti višestruko povećan ako
se ne obezbijede neophodni uslovi i pravci za redukciju istog.
U vezi sa ovim, može se reći da su koncentracije i gustina dva ključna razvojna elementa i fenomena koja
se definišu na svakom nivou urbanističkog planiranja, predstavljajući bitne faktore njihove ekonomske
implikacije. U području podložnim zemljotresima ova dva aspekta razvoja, po pravilu direktno uslovljavaju,
kako veličinu same katastrofe, tako i njene dalje posljedice.
Pri tome treba reći da se na nivou generalnih urbanističkih planova ima šira i realnija mogućnost, ali i
veća odgovornost za ostvarenu interpretaciju zoniranja hazarda, kako u svrhu definisanja namjene
zemljišta, tako i za funkcionalno zoniranje naselja. To zoniranje, posebno za urbana naselja, fiksira
specifične funkcije za svaku oblast (kao što je školstvo, trgovina, industrija, zdravstvo, rekreacija, itd.), i to
u okvirima izvršenog seizmičkog mikrorejoniranja. Pored predviđenih i propisanih funkcija za svaku oblast
zoniranja površina prema namjeni, treba takođe da definiše intenzitet korišćenja prema svakom
izvođenom elementu funkcije urbanog zemljišta (dozvoljena gustina, odnos izgrađenog dijela prema
ukupnoj površini područja, fiksiranja minimalnog iznosa otvorenih površina u okviru svake lokacije,
dozvoljena visina zgrada i vrste konstrukcija otpornih na zemljotres, vrste materijala i dr.).
Sasvim posebna situacija u zaštiti od posljedica zemljotresa nastaje u odnosu na kulturno-istorijske
spomenike, kao i stara kulturno-istorijska gradska jezgra i stare ambijentalne cjeline, gdje se trebaju
primenjivati specifični kriterijumi i mjere ojačanja objekata koji će prije svega zadovoljiti estetske i
sigurnosne zahtjeve i poboljšati funkcionalne mogućnosti, a time povećati stepen sigurnosti starih jezgara
u cjelini.
Smjernice za aseizmičko projektovanje

Polazeći od osobina seizmičnosti područja, predloženih urbanističkih rješenja, odredaba postojećih
propisa, date su preporuke za arhitektonsko projektovanje, koje treba primijeniti kao dio neophodnih
mjera zaštite od posledica zemljotresa, a u sklopu ukupnih mjera treba da doprinesu što cjelovitijoj zaštiti
prostora.
Preporuke za planiranje i projektovanje aseizmičkih objekata predstavljaju dalju razradu preporuka za
urbanističko planiranje i projektovanje i njihovu konkretizaciju, povezujući se sa njima u procesu
projektovanja:

• zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja
• zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenja konstrukcija za vrlo jaka seizmička dejstva i
• minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.
Iskustvo sa zemljotresima u svijetu pokazuje da objekti koji posjeduju dovoljnu čvrstoću, žilavost i krutost
imaju dobro ponašanje i veliku otpornost na zemljotrese. Pored toga, objekti sa jednostavnim i prostim
gabaritom i simetričnim rasporedom krutosti i masa u osnovi, pokazuju isto tako, dobro ponašanje kod
seizmičkog dejstva.
Od posebnog značaja je i ravnomjerna distribucija krutosti i mase konstrukcije objekta po visini. Nagla
promjena osnove objekta po visini dovodi do neujednačene promjene krutosti i težine što, obično,
prouzrokuje teška oštećenja i rušenja elemenata konstrukcije.
Izbor materijala, kvalitet materijala kao i način izvođenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i
ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu.
Armirano-betonske i čelične konstrukcije dobro projektovane, raspolažu dovoljnom čvrstoćom, žilavošću i
krutošću, tako da i za jače zemljotrese ove konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Naprotiv,
zidane konstrukcije izvedene od obične zidarije, kamena ili tečnih blokova, ne posjeduju žilavost i obzirom
na njihovu težinu prilično je teško da se konstruišu kao aseizmičke konstrukcije .
Od posebnog značaja za stabilnost konstrukcija je kvalitet realizacije i izvođenja uopšte. Postoje mnogi
slučajevi rušenja konstrukcija kao rezultat nekvalitetnog izvođenja građevinskih radova.
Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju klizanje u
kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja.
Proračun aseizmičkih konstrukcija vrši se u saglasnosti sa propisima za građenje u seizmičkim
područjima. Određuju se ekvivalentne horizontalne proračunske seizmičke sile, sa kojima se
proračunavaju i dimenzioniraju elementi konstrukcije. U slučajevima kada je potrebna bolje definisana
sigurnost konstrukcije objekta, vrši se direktna dinamička analiza konstrukcije za stvarna seizmička
dejstva. Kod ovog proračuna optimizira se krutost, čvrstoća i žilavost konstrukcije čime se može definisati
kriterijum sigurnosti u zavisnosti od uslova fundiranja, seizmičnosti terena i karakteristika upotrijebljenog
materijala i tipa konstrukcije.
Na osnovu opštih principa projektovanja aseizmičkih konstrukcija preporučuje se sledeće:
• na predmetnom području moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu svih

standardnih građevinskih materijala za konstrukcije i oblikovanje objekata mogu biti zastupljeni
najrazličitiji konstruktivni sistemi
• kod zidnih konstrukcija preporučuje se primjena zidarije, ojačane sa horizontalnim serklažima i
armirane zidarije različitog tipa
• pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primijenjena izgradnja objekta
ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i
konstrukcija sa armirano-betonskim platnima
• kod primjene prefabrikovanih armirano-betonskih konstrukcija preporučuje se primjena monolitnih
veza između elemenata konstrukcije
• preporučuje se primjena dovoljno krutih medjuspratnih konstrukcija u oba ortogonalna pravca,
koje treba da obezbijede distribuciju seizmičkih sila u elementima konstrukcije prema njihovim
deformacionim karakteristikama
• moguća je primjena najrazličitijih materijala i elemenata za ispunu. Prednost imaju lake
prefabrikovane ispune, koje bitno ne utiču na ponašanje osnovnog konstruktivnog sistema.
Ukoliko se primjenjuje kruta i masivna ispuna (opeka ili blokovi najrazličitijeg tipa) treba uzeti u
obzir uticaj ispune na osnovni konstruktivni sistem.
Projektovanje temelja konstrukcije objekta za dejstvo osnovnih opterećenja treba zasnovati na sledećim
načelima:
• temelje konstrukcije treba projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu

diferencijalna slijeganja
• temelje objekta treba izvoditi na dobrom tlu
• temeljenja djelova konstrukcije ne izvode se na tlu, koje se po karakteristikama razlikuje značajno
od tla na kome je izvršeno temeljenje ostalog dijela konstrukcije. Ako to nije moguće, objekat
treba razdvojiti na konstruktivne jedinice prema uslovima tla.

• primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati, osim ako se svaki način
temeljenja primjenjuje pojedinačno po konstruktivnim jedinicama
• opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno
raspoređeno po cijeloj konstruktivnoj površini
• treba obezbijediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda
sa stubovima konstrukcije
• prije početka projektovanja neophodno je uraditi geomehaničko ispitivanje tla.
3.4. Mjere odbrane zemlje na predmetnom području
U okviru Prostornog plana posebne namjene Morsko dobro, utvrđeni su ciljevi razvoja prostora u pogledu
odbrane, organizacija prostora, strukture odbrane i zaštite te primjena i sprovođenje plana sa aspekta
odbrane.
Svi ovi ciljevi i mjere mogu se primijeniti i za područje obuhvaćeno ovom Studijom.
Korišćenje Morskog dobra kao jednog od najvećih potencijala Republike podrazumijeva, pored
obezbjeđenja i sprovođenja razvojne strategije za njegovo korišćenje i razvoj, i obezbjeđenja racionalnog
korišćenja prostora i očuvanja životne sredine uz primjenu koncepta održivog razvoja, kao i obezbjeđenje
potreba odbrane na tom prostoru.
Pošto pojedini prostori, objekti i infrastruktura u prostoru Morskog dobra i kontaktne zone predstavljaju
značajne ciljeve u ratnim uslovima, nameće se potreba preduzimanja značajnih mjera za uređenje
prostora za potrebe odbrane, ne samo na području Morskog dobra i kontaktne zone, nego i u
funkcionalnom zaleđu.
Ciljevi razvoja prostora u pogledu odbrane

Ciljevi razvoja prostora Morskog dobra u oblasti prostornog razvoja područja Morskog dobra, u cjelini su
konvergentni sa ciljevima razvoja tog prostora u pogledu odbrane. Značajan stepen konvergentnosti
ciljeva postignut je, kada se radi o ravnomernom razvoju sistema naselja i turističke privrede, o razvoju
pomorske privrede i ostalih privrednih djelatnosti, o razvoju saobraćajne i druge tehničke infrastrukture,
kao i o valorizaciji položaja toga prostora u odnosu na glavne saobraćajne pravce u priobalnom regionu
Crne Gore.
Kada se radi o ukupnom razvoju na prostoru Morskog dobra i u kontaktnoj zoni, i usklađenosti toga
razvoja sa potrebama odbrane i mjerama zaštite od interesa za odbranu, nužno je obezbijediti i
ostvarenje posebnih ciljeva u pogledu odbrane, u koje spadaju naročito:
• obezbjeđenje povoljne veze podužnih pravaca putne mreže sa poprečnim putnim pravcima, i
povezanosti kopnenih sa morskim putevima, u cilju stvaranja mogućnosti za manevar snagama i
tehničkim sredstvima u sklopu sistema odbrane
• odgovarajućom organizacijom urbanih naselja, saobraćajne mreže i objekata tehničke
infrastrukture, obezbijediti mogućnosti za organizaciju naselja u kvalitetne oslonce borbenih
dejstava u sistemu odbrane
• stvaranje uslova za uspešno uređenje obale za efikasnu odbranu sa mora i iz vazduha
• odgovarajućim prostorno-urbanim mjerama obezbijediti prostorne uslove za organizovanje
sistema zaštite i zbrinjavanja stanovništva.
Organizacija prostora u pogledu odbrane zemlje

Osnovni koncept organizacije prostora Morskog dobra i njegovog zaleđa, i koncept saobraćajne mreže, u
cjelini su predviđeni u skladu sa opštim uslovima u pogledu odbrane i zaštite od ratnih razaranja, pri
čemu je značajno, da je kod putnih komunikacija, postignuta i relativno povoljna povezanost sa
poprečnim komunikacijama.
Ravnomeran razvoj gradskih i drugih naselja, uz ograničavanje visoke koncentracije stanovništva,
aktivnosti i fizičkih struktura, u skladu je sa potrebama odbrane. Pri tome poseban značaj za smanjenje
posledica visoke ugroženosti od dejstva borbenih sredstava u ratnim uslovima, predstavlja vođenje

računa o stepenu izgrađenosti i koeficijentu korišćenja zemljišta, uz ograničavanje spratnosti zgrada, kao
i prostorno-urbane mjere, kojima se sprečava razvoj konurbacija na prostoru Boke Kotorske.
Razvoj turističkih kapaciteta odgovara potrebama odbrane, ali s obzirom na to da se na nekim lokacijama
u Boki javljaju i neke kolizije sa sadržajima od interesa za odbranu, rješavanje razvoja na takvim
lokacijama treba vrlo oprezno i sa velikim tolerancijama međusobno usklađivati.
Predviđeni razvoj pomorske privrede, industrijskih kapaciteta i ostalih privrednih djelatnosti odgovaraju
potrebama odbrane, kao i planirani razvoj saobraćajne infrastrukture. S obzirom na nepovoljnu situaciju u
pogledu vodosnabdijevanja i evakuacije otpadnih voda, biće nužno ovoj oblasti u daljem razvoju posvetiti
veću pažnju.
Pristup u rješavanju zaštite životne sredine i prirodnih vrijednosti odgovara potrebama odbrane, pri čemu
bi bilo značajno to sve bazirati na konceptu održivog razvoja.
Strukture odbrane i zaštite

Za komplekse i objekte infrastrukture Vojske i drugih struktura odbrane na području Morskog dobra i u
kontaktnoj zoni, obavezno je obezbijediti uslove za njihovo cjelovito i autonomno funkcionisanje,
uključujući i odgovarajuće bezbjednosne i zaštitne zone, kao i odgovarajuću povezanost sa spoljnim
tehničkim infrastrukturnim sistemima.
Zaštita stanovništva i materijalnih dobara od ratnih razaranja na prostoru Morskog dobra i u zaleđu,
objezbeđuju se sprečavanjem pojave većih urbanih koncentracija i izgradnjom zaštitnih objekata u skladu
sa planovima odbrane, naročito u naseljima sa visokim stepenom ugroženosti i predviđanjem zona za
prihvat evakuisanog stanovništva.
Kao glavne mjere zaštite od rušenja, u naseljima koristiti ograničavanje visine objekata, stepen
izgrađenosti i koeficijent korišćenja zemljišta, obezbjeđenje slobodnog prostora oko objekata sigurnog od
ruševina i požara, i obezbjeđenje saobraćajnica od mogućih ruševina.
Primjena i sprovođenje plana sa aspekta odbrane

Prostorni plan Morskog dobra usklađen je sa potrebama odbrane i u Plan su ugrađena odgovarajuća
prostorna rješenja u pogledu odbrane i zaštite od ratnih razaranja, koja se baziraju na opštim uslovima u
pogledu mjera zaštite od interesa za odbranu zemlje, i na posebnim zahtjevima o potrebama odbrane
dobijenim od nadležnih organa.
3.5. Ostali uslovi

Investitor je obavezan da pripremi i propiše projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije za
izgradnju predmetnog/ih objek(a)ta uz obavezno poštovanje urbanističko-tehničkih uslova.
Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa ovim uslovima, uslovima javnih preduzeća za oblast
infrastrukture, važećim tehničkim propisima, normativima i standardima za projektovanje, izgradnju i
korišćenje ove vrste objekata, a na osnovu projektnog zadatka investitora.
3.6. Smjernice za etapnu realizaciju planskog dokumenta
Kako je planski period Studije do 2020 godine ,u skladu sa smjernicama iz dokumenta PUP Tivta,
utvrđeno je da se 67% ukupnih kapaciteta planiranih ovom Studijom ,iskazanih preko BGP i broja turista
,može realizovati u planskom periodu.Ostalih 33% će se realizovati u postplanskom periodu.
Ovom Studijom predložene su tri faze realizacije za planski period, a u okviru druge i treće faze date su
funkcionalne cjeline-zone sa aspekta infrastrukturnog opremanja. Sve zone u okviru iste faze imaju
načelno ravnopravan tretman kada je u pitanju prioritet tj. etapnost.
Preduslovi za sve faze je: Izrada cjelovitog idejnog rješenja obalnog šetališta sa proširenjima ,tipskih
objekata za US , kupališta i pristaništa.
Realizacija prve faze je uslov za početak realizacije druge i treće faze.

U poglavlju 4 Saobraćajna i tehnička infrastruktura ,u svakoj od infrastrukturnih faza detaljno je opisana
etapnost opremanja zemljišta i dat predmjer i predračun radova.

I faza obuhvata realizaciju prve faze infrastrukture i to:
hidrotehnička infrastruktura
- vodovod: d315mm iz rezervoara Đuraševići
- fekalna kanalizacija: Glavni kolektor d400mm duž saobraćajnice Krašići-Radovići sa glavnom pumpnom
stanicom (PS 7)
- atmosferska kanalizacija: profili 1000, 1200 i 1500 mm.
elektroenergetska infrastruktura
- polaganje dva nova napojna kabla iz TS 35/10 kV Pržno (2x8MVA) . Prvi napojni kabal je planiran do TS
Sektor 27-28N5 (produžava do TS Sokobanja, u kojoj postoji rezervna ćelija), a drugi do TS Kaluđerovina
II NOVA .Takođe se u prvoj fazi predviđa izgradnja TS Sektor27-28 N5 koja se lako može uklopiti u
postojeću mrežu.
Na taj način će se, zavisno od dinamike izgradnje objekata u zoni zahvata nadalje moći etapno polagati
kablovski vodovi i izgrađivati trafostanice.
telekomunikaciona infrastruktura
U ovoj fazi potrebno je proširiti postojeću, odnosno izgraditi kompletnu primarnu telekomunikacionu
kanalizaciju uz glavnu saobraćajnicu 1a, i to sa 3 PVC cijevi 110mm, u dužini od cca 8 000 metara. Ova
faza obuhvata i izgradnju novih telekomunikacionih okana, i to 55 komada.
saobraćajna infrastruktura
Prvu fazu predstavlja rekonstrukcija saobraćajnice 1, 1a i 1b (put Krašići Radovići) i postavljanje prve
faze infrastrukturnih vodova .
Kako je veliki javni interes izgradnja obalnog šetališta njegova realizacija se može odvijati etapno kroz
faze dva i tri ali se može realizovati i u prvoj fazi ukoliko se stvore pogodni uslovi za njeno finansiranje..
U prvoj fazi je i rekonstrukcija postojećih objekata ukoliko su ispunjeni planom zadati urbanističko tehnički
uslovi /infrastrukturna opremljenost parcele i dr./
II faza obuhvata realizaciju druge faze infrastrukture ,realizaciju obalnog šetališta i parcela koje su
vezane na postojeće saobraćajnice. Podjela na funkcionalne zone: 2A,2B,2C,2D,2E,2F,2G i 2E
omogućava da se infrastrukturno opremanje vrši etapno.
Realizacija bilo kog sadržaja u funkcionalnoj zoni druge faze (2A do 2E) uslovljena je izgradnjom i punim
infrastrukturnim opremanjem i puštanjem u upotrebu saobraćajnice sa koje se napajaju sve parcele u toj
zoni , izgradnjom i punim infrastrukturnim opremanjem dijela obalnog šetališta koje pripada toj zoni i
infrastrukturnim opremanjem parcele na kojoj se gradi.
III faza obuhvata parcele koje su vezane na novoplanirane saobraćajnice a podjela na funkcionalne zone:
3A,3B,3C i 3D omogućava da se infrastrukturno opremanje i izgradnja obalnog šetališta vrši etapno.
Realizacija bilo kog sadržaja u funkcionalnoj zoni treće faze (3A do 3D) uslovljena je izgradnjom i punim
infrastrukturnim opremanjem i puštanjem u upotrebu saobraćajnice sa koje se napajaju sve parcele u toj
zoni i izgradnjom , punim infrastrukturnim opremanjem dijela obalnog šetališta koje pripada toj zoni i
infrastrukturnim opremanjem parcele na kojoj se gradi.
Načelno, svaka faza realizacije predviđena po zonama određena je u grafičkom prilogu br. 21.Faznost
realizacije .
Posebno su tretirane urbanistička zona 3 i 5 : izgradnja na parcelama sa namjenom T2 je uslovljena

realizacijom hotela T1 u okviru iste zone sa kojim su vile T2 funkcionalna cjelina.Tj. da bi se izgradile vile
T2 treba da budu ispunjeni sljedeći uslovi na nivou zone:
- urađeno jedinstveno urbanističko arhitektonsko rješenje za kompleks u cjelini ( za dio sa

namjenom T1 i T2)

- izgrađen hotel T1 na infrastrukturno opremljenoj parceli
- izvršeno infrastrukturno opremanje parcele sa namjenom T2
Rekapitulacija ukupnih ulaganja u infrastrukturno opremanje po fazama

(preuzeta tabela iz elaborata „Ekonomska analiza sa tržišnom projekcijom državne studije lokacije
za dio sektora 27 i sektor 28” )
r.b Struktura ulaganja Ulaganja u I fazi Ulaganja u II fazi Ukupna ulaganja

1. Elektroenergetika 410.000 2.059.000 2.469.000
2. Telekomunikaciona 178.375 93.050 271.425
infrastruktura
3. Hidrotehničke instalacije 3.286.600 4.362.790 7.649.390
4. Ulaganja u saobraćajnu 1.091.615 3.828.565 4.920.180
infrastrukturu
5. Ulaganja u izgradnju obalnog - 3.014.550 3.014.550
šetališta
6. Ulaganja u eksproprijaciju - 3.382.100 3.382.100
zemljišta
U K U P N O: 4.966.590 16.740.055 21.706.645
Dinamika realizacije definisana je u skladu sa utvrđenim prioritetima, potrebom izgradnje pojedinih

objekata, mogućnošću obezbjeđenja potrebnih sredstava i nosioca aktivnosti.
4. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA
4.1. SAOBRAĆAJ
4.1.1. Postojeće stanje
Glavna pristupna saobraćajnica sektoru 27 i 28 dolazi iz smjera magistralnog pravca Tivat – Bar južnom
stranom Solila, prolazi neposrednom blizinom obalne linije zaliva te vodi do lokacije Kričkovina gdje se
završava granica zahvata Studije na zapadnoj strani.Gotovo cijelom dužinom glavne saobraćajnice, iz

smjera zaleđa, moguće je prema potrebi izvesti poprečne pristupne saobraćajnice zadovoljavajućeg
standarda zbog relativno male gustine izgrađenosti na graničnim parcelama.
Na posmatranom području ne postoji adekvatan broj parking mjesta obzirom na broj stanovnika, turističku
atraktivnost te postojeće i planirane sadržaje. Postojeće individualno stanovanje samo je djelimično
riješilo problem parking mjesta na sopstvenim parcelama. Dio postojeće strukture individualnog vikend
stanovanja riješio je problem parkirališta zajedničkim parkirališnim prostorom. Postojeća izgradnja ispod
ceste ima u manjem dijelu riješena parkirališta na način da je pristup PM omogućen direktno sa
saobraćajnice.
4.1.2. Planirano rješenje
Osnovu za izradu planiranog rješenja saobraćaja predstavlja mreža saobraćajnica definisana planskom
dokumentacijom višeg reda.
Planirana mreža saobraćajnica se bazira na sljedećim osnovama:
• uklapanje u rješenje saobraćajnica iz GUP-a

• poštovanje trasa i profila saobraćajnica iz susjednih planova
• razdvajanje saobraćajnih tokova na primarne i sekundarne
U grafičkom prilogu br. 12. Plan saobraćaja dati su svi tehnički elementi predloženog rješenja sa
poprečnom profilacijom, planiranim proširenjima, rekonstrukcijom radijusa i razmještajem parkirališnih
mjesta.
Revitalizacija postojećih saobraćajnica

Primarnu saobraćajnicu na području studije lokacije čini cesta Krašići – Radovići. Elementi saobraćajnice
dati su u sljedećem tabelarnom prikazu:
širina površina
oznaka dužina širina površina broj
Oznaka saobraćaj saobraća
poprečnog saobraćaj trotoara trotoara PM
saobraćajnice nice jnice
presjeka nice (m) (m) (m2) (kom)
(m) (m2)
Saobraćajnica 1
Krašići - Radovići 1 1019.3 2+2 4077,2 3.25+3.25 6625,45 0
Saobraćajnica 1
Krašići - Radovići 4 248,0 1,6+1,6 793,6 2,75+2,75 1364,0 10
Saobraćajnica 1
Krašići - Radovići 7 434,3 2+2 1737,2 3.25+3.25 2822,95 65
Saobraćajnica 1
Saobraćajnica 1a 11102,6
Krašići - Radovići 1 1708,1 2+2 6832,4 3.25+3.25 5 0
Saobraćajnica 1a
Saobraćajnica 1a
Krašići - Radovići 1a 555,9 2+3* 1111,8 3.25+3.25 3613,4 0
Saobraćajnica 1b
Krašići - Radovići 1a 173,0 2+3* 346,0 3.25+3.25 1124,5 0
Saobraćajnica 1b

* Obalno šetalište (3m)
Osnovni elementi poprečnih presjeka saobraćajnice dati su u odgovarajućem grafičkom prilogu br.12.
Plan saobraćaja.
Prilikom izrade glavnih projekata potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250 ili 1:500 radi
dobijanja preciznih podataka za izradu preciznog nivelacionog plana.
Koordinate presjeka osovina saobraćajnica definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu te sa
radijusima krivina date u odgovarajućem grafičkom prilogu br.12. Plan saobraćaja.
Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona od eruptivnog
agregata. Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica utvrditi shodno rangu saobraćajnice, opterećenju i
strukture vozila koja će se njome kretati kao i karakteristika tla.
Odvodnjavanje je atmosferskom kanalizacijom sa skrivenim slivnicima izvan površine kolovoza.
Šahtovske instalacije, osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za motorni saobraćaj.
Na raskrsnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i
202.
• Trotoar uraditi od betona ili od prefabrikovanih betonskih elemenata odnosno prirodnih materijala
u zonama visoko vrijednog prirodnog okruženja.
• Poprečni nagib trotoara je 1,0.
• Na cjelokupnoj dužini ulica predvidjeti oivičavanje kolovoza betonskim ivičnjacima,a na mjestima
prilaza urbanističkim parcelama oborene ivičnjake. Na dijelu pješačkih prelaza predvidjeti
oborene i prelazne ivičnjake,a rampe za invalide izvesti prema standardima.
• Uzdužni profil saobraćajnice prilagoditi terenu, postojećem stanju saobraćajica i okolnim
objektima uz obavezno postizanje podužnih i poprečnih potrebnih nagiba za odvođenje
atmosferskih voda (min. podužni nagibi 0,5%,a max 7%).
• Poprečni nagib saobraćajnice u pravcu je 2,5%, a u krivinama zavisno o radijusu.
• Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene Studijom.
Glavni projekti uličnih instalacija su posebni elaborati, a rade se na osnovu uslova nadležnih
institucija i ove Studije.
• Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti u skladu sa mogućim tehničkim rješenjem.
• Saobraćajnica treba da bude opremljena rasvjetom, odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom
te ogradama duž trotoara na svim opasnim mjestima zbog morfologije terena.
• Projektna dokumentacija za svaki novi objekat obavezno mora sadržavati i projekat saobraćajnog
rješenja kojim će se definisati operativne površine vozila za snabdijevanje, prilaz na javnu
saobraćajnicu, način funkcionisanja interventnih vozila u slučaju potrebe, rješenje mirujućeg
saobraćaja, kretanje invalidnih lica itd.
Predviđena cijena rekonstrukcije postojećih saobraćajnica, bez rekonstrukcije preostale infrastrukture,
iznosi cca 35 EUR/m2.
Nove saobraćajnice
Postojeća sekundarna mreža usmjerava saobraćaj na primarnu saobraćajnicu te ima ulogu lokalnog
povezivanja i pristupa privatnim parcelama. Zbog potpuno neadekvatnih karakteristika, sve saobraćajnice
sekundarne mreže planiraju se kao nove saobraćajnice. Izrazito longitudinalne orijentacije naseljske
strukture, koja gotovo u potpunosti prati glavnu saobraćajnicu planirane poprečne kolsko-pješačke
površine, velikim dijelom nadomješta potrebu za sekundarnom saobraćajnom mrežom.
Elementi planiranih saobraćajnica na području studije lokacije dati su u sljedećem tabelarnom prikazu:
oznaka dužina širina površina širina površina broj

Oznaka
poprečnog saobraća trotoara trotoara kolovoza kolovoza PM
saobraćajnice
presjeka jnice (m) (m) (m2) (m) (m2) (kom)
Saobraćajnica 2a 3 267,9 1,6+2 964,4 3+3 1607,4 0

Saobraćajnica 2a 2 131,0 2+2 524,0 3+3 786,0 0
Saobraćajnica 2b 2 130,9 2+2 523,6 3+3 785,4 21
Saobraćajnica 2b 3 177,2 1.6+2 637.9 3+3 1063,2 13

Saobraćajnica 2c 2 179,2 2+2 716,8 3+3 1075,2 0
Saobraćajnica 3a 2 755,2 2+2 3020,8 3+3 4531,2 75+4*
Saobraćajnica 3b 2 275,2 2+2 1100,8 3+3 1651,2 0
Saobraćajnica 4 4 222,0 1,6+1,6 710,4 2,75+2,75 1221,0 30
Saobraćajnica 5a 2 588,3 2+2 2353,2 3+3 3529,8 26
Saobraćajnica 5b 2 436,5 2+2 1746,0 3+3 2619,0 0
Saobraćajnica 5c 4 75,6 1,6+1,6 241,9 2,75+2,75 415,8 0
* parking za autobuse
U zoni "Kričkovina", za koju je planirana turistička namjena, obzirom na visok stepen neizgrađenosti,
otvara se mogućnost rekonstrukcije i proširenja pristupne ceste i postavljenje većeg broja parkirališnih
mjesta javnog karaktera. Ulaz u zonu zamišljen je preko kružnog toka na koji se spaja 4 interne
saobraćajnice i jedan ogranak koji vodi do parkirališnih mjesta. Oni omogućavaju dobru saobraćajnu
povezanost između planiranih hotelskih objekata kao i većeg broja turističkih smještajnih kapaciteta u
vilama ali i zatečenih izgrađenih struktura na dijelovima zahvata turističke namjene.
Istočno od ove zone nalazi se ambijentalna cjelina Bjelila – Kakrc do koje je osiguran kolski pristup. Spoj
na glavnu saobraćajnicu izveden je adekvatnim saobraćajnim rješenjem u odnosu na postojeće stanje.
U nastavku ove zone, na lokaciji Kaluđerovina, planira se značajniji prostor za izgradnju sadržaja
mješovite namjene ali i javna gradska plaža uz koju su osigurana parkirališna mjesta isto kao i uz glavnu
ulicu kako bi se omogućio pristup stanovnicima ostalih dijelova naselja. Studijom je predviđena nova
saobraćajna interna veza paralelna s pristupnom cestom i obalom. Ovako planirano rješenje omogućit će
formiranje novih parcela čime bi se unaprijedio sadašnji neprihvatljiv sistem uskih pristupnih puteva
upravno na izohipse čiji nagib često prelazi dopuštene veličine.
Na istočnom kraju zahvata Studije, planiran je priključak za novoplanirani wellness centar.
Osnovni elementi poprečnih presjeka saobraćajnice dati su u odgovarajućem grafičkom prilogu br.12.
Plan saobraćaja.
Prilikom izrade glavnih projekata morat će se izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250 ili 1:500 radi
dobijanaj preciznih podataka za izradu preciznog nivelacionog plana.
Koordinate presjeka osovina saobraćajnica definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu te sa
radijusima krivina date u odgovarajućem grafičkom prilogu br.12. Plan saobraćaja.
Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona od eruptivnog
agregata. Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica utvrditi shodno rangu saobraćajnice, opterećenju i
strukture vozila koja će se njome kretati kao i karakteristika tla.
Odvodnjavanje je atmosferskom kanalizacijom sa skrivenim slivnicima izvan površine kolovoza.
Šahtovske instalacije, osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za motorni saobraćaj.
Na raskrsnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i
202.
• Trotoar uraditi od betona ili od prefabrikovanih betonskih elemenata odnosno prirodnih materijala
u zonama visoko vrijednog krajolika.
• Poprečni nagib trotoara je 1,0.
• Na cjelokupnoj dužini ulica predvidjeti oivičavanje kolovoza betonskim ivičnjacima,a na mjestima
prilaza urbanističkim parcelama oborene ivičnjake. Na dijelu pješačkih prelaza predvidjeti
oborene i prelazne ivičnjake,a rampe za invalide izvesti prema standardima.
• Uzdužni profil saobraćajnice prilagoditi terenu i okolnim objektima uz obavezno postizanje
podužnih i poprečnih potrebnih nagiba za odvođenje atmosferskih voda (min. podužni nagibi
0,5%,a max 7%).
• Poprečni nagib saobraćajnice u pravcu je 2,5%, a u krivinama zavisno o radijusu.
• Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene Studijom.
Glavni projekti uličnih instalacija su posebni elaborati, a rade se na osnovu uslova nadležnih
institucija i ove Studije.
• Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti u skladu sa mogućim tehničkim rješenjem.

• Saobraćajnica treba da bude opremljena rasvjetom, odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom
te ogradama duž trotoara na svim opasnim mjestima zbog morfologije terena.
• Projektna dokumentacija za svaki novi objekat obavezno mora sadržavati i projekat saobraćajnog
rješenja kojim će se definisati operativne površine vozila za snabdijevanje, prilaz na javnu
saobraćajnicu, način funkcionisanja interventnih vozila u slučaju potrebe, rješenje mirujućeg
saobraćaja, kretanje invalidnih lica itd.
Predviđena cijena izgradnje novih saobraćajnica, bez preostale infrastrukture, iznosi cca 50 EUR/m2.
Ukupna površina pod saobraćajnicama :53194 m2
Ukupna površina pod trotoarima :30699 m2
Ukupna površina pod saobraćajnicama i trotoarima trotoarima :83893 m2
Parkiranje
Parkiranje u granicama Studije rješavano je u funkciji planirane namjene. Osnovna namjena prostora je
turizam i turističko stanovanje sa uslužnim i javnim sadržajima uz turistički kompleks sa komplementarnim
djelatnostima u zoni Kričkovine.
Svaki novi objekat koji se gradi u zoni obuhvata Studije treba da zadovolji svoje potrebe za parkiranjem
vozila u okviru svoje urbanističke parcele ili u neposrednoj blizini prema poznatim normativima.
U turističko ugostiteljskoj zoni planirana su javna parkirališta kao i hotelska unutar urbanističke parcele
hotela te garaže ispod hotela, poslovnog hotela i turističkog naselja. Tip garaže će se odrediti kroz izradu
projektne dokumentacije. Ukoliko iznad garaža nema etaža preporuča se krov garaže planirati kao krovna
bašta. Moguće je kod hotela razmotriti i model mehaničke garaže koja manje zagađuje okolinu, faktor
bezbjednosti je neuporedivo veći, a osnovna prednost je da na istom prostoru moguće smjestiti više
vozila. Kod mehaničkih garaža površina jednog parking mjesta je približno 15 m2. Vrijeme potrebno za
preuzimanje vozila je 2 min. po vozilu što je približno jednako vremenu potrebnom za izvođenje vozila iz
klasične garaže. Na ovoj lokaciji obezbjeđena su i javna površinska parkirališta.
Parking mjesta za automobile su dimenzija 2.5 x 5.0 m.
Parking mjesta za autobuse kod provoznog kosog parkiranja su dimenzija 3.5 x 16.25 m položena pod
uglom od 45° u odnosu na osu saobraćajnice.
Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozeljenjavanje. Koristiti po
mogućnosti zastor od prefabrikovanih elemenata (beton – trava).
Ukupna površina pod otvorenim parkiralištima iznosi 4 188 m2, a ukupan broj parking mjesta 293 za male
automobile + 4 za autobuse.
Parkirališna mjesta potrebno je osigurati na urbanističkoj parceli za svaku namjenu prema sljedećim
tabelama:
Tabela br.1_Tabela za izračunavanje potrebnog broja PGM za sve u planu zastupljene osnovne
namjene:
oznaka namjene NAMJENA min potreban broj PM /GM
Stanovanje
100 m2/
S (postojeća gradnja i interpolacija novih
0,8 PGM
objekata)
Mješovita namjena- turističko stanovanje

100 m2/
M3 (postojeća gradnja i interpolacija novih
0,8 PGM
objekata)
100m2/
0,6 PGM
T1 Hotel
100m2/
0,6 PGM
100m2/
T2 Vile u sklopu hotela
0,8 PGM
T3
Vile/turističko naselje 100m2/
0,5 PGM

100m2/
0,5 PGM
100 m2/
Tw Wellnes centar
0,8 PGM
100 m2/
T4,T4' Apart hotel/porodični mali hotel, vila
0,8 PGM
ZA* Ambijentalna cjelina prema posebnim uslovima
US Usluzne djelatnosti prema posebnim uslovima
Tabela br. 2_ Tabela za izračunavanje potrebnog broja PGM za prateće djelatnosti uz osnovne namjene
djelatnost Tip građevine Minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta na 100 m2
BRP (PGM/100 m2)
Restoran, kafana 4 60% na otvorenom prostoru
Ugostiteljstvo i Caffe bar, slastičarnica i sl. 4 na otvorenom prostoru, najmanje 2 PGM

turizam
Trgovina 4 najmanje 20% na otvorenom prostoru
u skladu s posebnim propisima

Sport i rekreacija Sportske dvorane, objekti igrališta i sl za sportske dvorane:
na 100 posjetilaca 25 PM
Biciklistički saobraćaj
U Studiji zbog skučenosti koridora nisu predviđene posebne staze za bicikliste već je odvijanje
biciklističkog saobraćaja predviđeno kolovoznim površinama putne mreže. Ispred pojedinih objekata pri
izradi projekta uređenja terena potrebno je predvidjeti parkirališta za bicikle.
Pješački saobraćaj
Po pravilu, najveći broj kretanja u nekom prostoru obavlja se pješice i zbog toga su pješaci najbrojnija
kategorija učesnika u saobraćajnom sistemu.
Predviđa se izgradnja trotoara uz sve kolske saobraćajnice unutar zahvata Studije u širini od 1,6 do 2,0 m
što je uslovljeno postojećim koridorom.
Neposredno uz obalu, cijelom dužinom zahvata Studije, počevši od wellness zone Solila, urediće se
pješačko šetalište (lungomare) dužine oko 5.516,8 m, u širini koridora od 3.0 m, koje će apsorbovati dio
pješačkog saobraćaja koji se sada odvija isključivo kolovozom glavne saobraćajnice.
Posebnu pažnju na terenu treba posvetiti sigurnosti učesnika u pješačkom saobraćaju i predvidjeti
adekvatne ograde gdje je to potrebno.
Uz postojeće pješačke površine predviđene su i nove pješačke staze širine 2,25 kojima se na adekvatan
način ostvaruje pristup svim sadržajima.
Površina pod pješačkim stazama iznosi 9.608 m2.
Površina pješačkog šetališta (lungomare) sa proširenjima iznosi 20.097 m2.
Javni masovni prevoz putnika

Prema mreži javnog autobuskog saobraćaja datog GUP-om, predviđene su autobuske linije (lokalne i
međugradske). Ovom Studijom planiran je javni prijevoz postojećom saobraćajnicom 1 Krašići –Radovići.
Stajališta su označena na grafičkom prilogu br. 12. Plan saobraćaja. Autobuska stajališta moguće je

planirati u na međusobnim razmacima od 300 do 500 m, a unutar zahvata Studije planirane su 5
autobuskih stanica.
Kolovoz stajališta potrebno je obilježiti horizontalnom signalizacijom po JUS-u. Na staničnim frontovima
potrebno je postaviti prateću opremu u vidu uniformnih oznaka stajališta i nadstrešnice.
Taksi saobraćaj
Lokacije taksi stanica na području studije lokacije treba da odredi Opštinski sekretarijat za saobraćaj u
skladu sa zahtjevima zainteresovanih učesnika u saobraćaju. Taksi stanice treba da budu obilježene po
normama JUS-a i poželjno je da budu zasnovane po principu prvi ušao - prvi izašao.
Uslovi za kretanje invalidnih lica

Pri realizaciji pješačkih prelaza za potrebe savlađivanja invalidskim kolicima visinske razlike trotoara i
kolovoza, predvideti izgradnju rampi poželjnog nagiba do 5%, maksimum do 8.5%, čija najmanja
dozvoljena širina iznosi 1.30 m. Kroz projektnu dokumentaciju u dijelu saobraćajnog rješenja za sve nove
objekte neophodna je primjena Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa
nesmetanime kretanjem djece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica.
Protivpožarni putevi
Kod svih površina koje se koriste kao protivpožarni prilazi potrebno je, prilikom izrade projektne
dokumentacije, ostaviti u poprečnom profilu prostor, širine 6 m, za prolaz specijalnih interventnih vozila i o
tome treba voditi računa prilikom dimenzionisanja njihove konstrukcije.
Pomorski saobraćaj
Uz morsku obalu planira se osigurati 5 javnih privezišta koja će omogućiti ne samo privez brodica već i
uspostavu javne pomorske veze unutar Tivatskog zaliva. Pristup javnim pristaništima omogućen je
kolsko-pješačkim površinama, odnosno preko obalnog šetališta.
Uz hotelski kompleks na Kričkovini takođe se planira značajnija struktura za privez brodica gostiju hotela.
4.2. HIDROTEHNIČKI SISTEMI
Uopšteno o snabdijevanju vodom crnogorskog primorja

Planiranje u prostoru zahtijeva prije svega rješavanje osnovnih infrastrukturnih projekata, od kojih pitanje
snabdjevanja vodom treba imati prioritet. Možemo tvrditi da veliki broj naseljenih mjesta ili nema javnog
vodovoda, ili ako i ima ,on ne odgovara današnjim zahtjevima. Područje crnogorskog primorja jedno je od
takvih prostora. Snabdijevanje vodom predstavlja stalan problem već godinama. Vodni resursi za
snabdijevanje pitkom vodom nedostatni su.
Već godinama traže se nova izvorišta. Vršena su hidrogeološka istraživanja u prostoru primorja i
njegovom zaleđu, ali do značajnijih količina vode za potrebe razvoja nije se došlo. Zaključilo se na
osnovu svih do sada razmatranih koncepcija vodosnabdjevanja da je dugoročno rješenje snabdjevanja
vodom Crnogorskog primorja izgradnja Regionalnog Sistema (RSCGP), a koji bi kao vodni resurs koristio
Skadarsko jezero. To je dugoročno osiguranje snabdijevanja vodom.
Međutim, dok do izgradnje ovog velikog vodovodnog sistema ne dođe, snabdijevanje vodom obavljat će
se postojećim sistemom lokalnih vodovoda, ali će u ljetnim razdobljima kriza snabdjevanja vodom biti
neizbježna.
4.2.1. Snabdijevanje vodom
Postojeće stanje
Kao i kod većine naselja u prostoru Crnogorskog primorja i na ovom području postoji javni vodovodni
sistem, u ovom slučaju to je vodovod grada Tivta. Obzirom na konfiguraciju terena, visinske zone,
raspršenost naselja, niz postojećih izvorišta, varijaciju izdašnosti izvora ljeto – zima, vodovodni sistem
vrlo je kompleksan.

Zapadni dio obuhvata studije lokacije se snabdijeva PVC cjevovodom prečnika 225mm iz rezervoara
Radovići (900m3, 80/84mnm). Istočni dio obuhvata studije lokacije se snabdijeva preko AC cjevovoda
prečnika 250mm kroz koji se iz PS Topliš puni rezervoar Radovići. Tokom ljetnje sezone ovo područje je
vrlo problematično sa aspekta snabdijevanja pitkom vodom – imaju najveće restrikcije na području
tivatske opštine.
Pri izradi urbanističkih planova za pojedina područja neophodno je voditi računa o slijedećim nedostacima
postojećih vodovodnih sistema pa tako i ovoga:
 Veliki postotak postojeće vodovodne mreže izgrađen je od azbest-cementnih cijevi. Ove cijevi
više se ne ugrađuju i u većini evropskih zemalja zabranjeno je njihovo korištenje, radi azbesta koji
ima kancerogena svojstva. Osim ovih cijevi u postojećoj mreži koriste se i PVC, čelične i PE
cijevi.
 Profil cijevi u distribucionoj mreži većim dijelom je ispod 100 mm, što je nedovoljna dimenzija,
posebno radi protivpožarnih zahtjeva.
 Veliki broj granastih cjevovoda, što uzrokuje taloženje i pad kvaliteta vode u sistemu.
 Nedovoljne zaštitne zone oko izvorišta, što ugrožava kvalitet vode radi potencijalnih zagađivača
(septičke jame, propusna kanalizacija, pesticidi i sl.).
 Nedostatak izgrađenog sistema kanalizacije.
 Neravnomjerni pritisci u vodovodnoj mreži radi konfiguracije terena.
 Nedovoljna i nepovoljna hidrantska mreža u sistemu
Smjernice za rekonstrukciju i buduće projektovanje

Prije izgradnje novih vodovodnih sistema kao i kod rekonstrukcije postojećih treba prihvatiti slijedeće
smjernice pri projektovanju nove distribucione mreže u naseljima, kao i pri rekonstrukciji stare:
 Vrste cijevi: liveno-željezne (duktile), PE, zabraniti upotrebu azbest-cementnih.

 Profil cijevi: minimalni 100 mm., ostali prema hidrauličnom proračunu
 Samo izuzetno granaste cjevovode, uz obavezni hidrant na kraju ogranka, radi mogućnosti
ispiranja takvog cjevovoda. Mrežu zatvarati u prstenove radi stalne cirkulacije vode u
cjevovodima.
 Odrediti zaštitne zone oko svih postojećih izvorišta, kao i kod izgradnje novih.
 Na mjestima gdje je izgrađena vodovodna mreža, obavezno izgraditi kanalizaciju.
 Za postojeći vodovodni sistem izraditi matematčki model, simulirati sistem, kalibrisati ga te
zonirati mrežu u optimalni oblik. Radi konfiguracije terena očekuje se da bi uvođenje booster
pumpi moglo biti optimalno rješenje, ali to treba potvrditi hidrauličkim proračunom, odnosno
simulacijom sistema.
 Hidrante u mreži treba ugraditi na udaljenosti od 50 do 80 m, s time da u pravilu hidranti budu
nadzemni.
 Položaj vodovodnih cijevi treba odrediti u saglasnosti sa ostalim učesnicima u infrastrukturi:
kanalizacija – oborinska i sanitarna, elektrika telefon, gas, i sl. Po pravilu bi ove instalacije trebale
biti u zelenom pojasu ili pločniku, izuzetno u saobraćajnici.
 Kućni priključci na vodovodnu mrežu trebaju se standardizovati i odrediti tipove okna za ugradnju
vodomjera. Svaka stambena jedinica mora imati vlastiti vodomjer. Pri projektovanju novih
cjevovoda treba osigurati telekomunikacione linije radi mogućnosti prenosa podataka u nadležnu
vodovodnu organizaciju.
 Radi svih gore navedenih smjernica, neophodno je da se izradi katastar svih ovih instalacija.
S obzirom da nije moguće u kratkom vremenskom razdoblju realizovati veliki Regionalni vodovod, biti će
neophodno za nove objekte rješavati snabdjevanje vodom i na druge načine.
Navest ćemo neke smjernice s time u vezi:

 Za nove hotele visoke kategorije koji traže posebni standard, gdje su neophodni bazeni i znatne
količine vode, a koja se u dogledno vrijeme ne može osigurati, treba predvidjeti korištenje morske
vode u bazenima.
 Hidrantsku mrežu za protivpožarnu vodu ovih objekata treba alternativno vezati na morsku vodu.
 S obzirom na velike površine hotelskih objekata moguće je korištenje oborinske vode i za ovo
treba osigurati određene rezervoare, cisterne.
 Cisterne treba koristiti i u individualnim objektima i apartmanima i za iste izraditi tipska rješenja.
Zaključak
Postojeći vodovodni sistemi na području Crnogorskog primorja ne zadovoljavaju potrebe današnjih
potrošača, posebno u ljetnim periodima, kada im je voda najpotrebnija.
 Dok se ne realizuje Regionalni vodovodni sistem, neophodno je pronaći nove lokalne izvore i
sanirati postojeća crpilišta.
Neka izvorišta vode u sistemu povremeno se zagađuju, a uzrok zagađenju su otpadne vode iz propusne
kanalizacije ili iz septičkih jama.
 Treba pronaći lokacije oštećenja kanalizacije i rekonstruisati te poteze, kao i sanirati postojeće
septičke jame.
Gubici u postojećoj vodovodnoj mreži dostižu i do 60%.
 Treba pronaći gubitke i izvršiti rekonstrukciju takvih cjevovoda, a posebno se naglašava da se
postojeće cijevi od azbest-cementa zamijene PE ili liveno-željeznima (ductile). Kod ove izmjene,
radi potrebe protivpožarne vode, minimalni profil cijevi u mreži treba biti 100 mm.
Ukoliko se ne uklone gore navedeni nedostaci postojećeg sistema vodosnabdjevanja, daljnjom
urbanizacijom ovog prostora stanje će se još više pogoršati, što treba imati u vidu kod daljnjeg planiranja
u ovom prostoru.
Proračun potreba vode i specifični protoci
Da bi se dimenzionisala potrebna distributivna vodovodna mreža, potrebno je usvojiti specificnu dnevnu

potrošnju po korisniku, kao i koeficijente dnevne i satne neravnomjernosti. Odredivanje specifične
potrošnje je jako osjetljivo, jer se bazira na čitavom nizu pretpostavki i drugih parametara i osnovnih
kriterijuma kao što su: velicina i tip naselja, struktura potrošaca, stepen opremljenosti stanova ili
porodicnih kuca, struktura i kategorija hotelskih kapaciteta, klimatski uslovi, zastupljenost kultivisanog
zelenila, vrsta i velicina okućnica, saobraćajne površine i drugi zahtjevi koje treba da zadovolji
procijenjena dnevna bruto potrošnja po korisniku.
Da bi se provjerila opravdanost planiranih tehničkih rješenja i izbjegle veće greške u investicionim
zahvatima vezanim za objekte vodosnabdijevanja, znacajno je utvrditi perspektivne potrebe za vodom.
Kao polazni podatak za odredivanje normi potrošnje vode razmatrane su specificna potrošnja vode po
stanovniku na dan iz Vodoprivredne osnove Republike Crne Gore.
Po stanovniku u Vodoprivrednoj osnovi data norma za potrošnju za l/kor/dan u od 400l/s/dan sa
uračunatom komercijalnom industrijskom i potrošnjom usljed gubitaka.
U zavisnosti od vrste hotela prema Vodoprivrednoj osnovi i Master planu usvojene su sljedece specifične
potrošnje:
o stalni stanovnici 200 l/dan/st.
o hotel A kategorije 650 l/dan/kor.
o hotel B kategorije 450 l/dan/kor.
o Vile i apartmani 450 l/dan/kor.
o hoteli nižih kategorija 350 l/dan/kor.
o privatan smeštaj 350 l/dan/kor.
o odmarališta 300 l/dan/kor.
o kampovi 100 l/dan/kor.

Smatrajuci da su navedene specificne potrošnje u danu maksimalne potrošnje za maksimalnu satnu
potrošnju se usvaja potrošnja sa usvojenim koeficijentom časovne neravnomjernosti Khmax = 2,3.
U okviru proračuna potrebnih količina vode u dnevnoj normi potrošnje po stanovniku, obuhvaćene su i
potrebne količine za komercijalne potrebe, komunalne potrebe kao i samo zalivanje zelenih površina.
Tabela. 1. Proračun potrebnih količina pitke vode

No. Namjena prostora Broj Specifična Qmax.dn. Koef. satne Qmax.čas.
potrošača potrošnja neravnomj.
l/s l/s
l/dan/kor.
1 2 3 4 5 6
(2)*(3)/ 86400 (4)*(5)
1. S,Za - Stambena 217 200 0.47 2.3 1.15
2. M3,Za -Mješovito 1217 450 6.34 2.3 14.58
3. T1 - Hotel 511 650 3.84 2.3 8.83
4. T2- vile u sklopu 237 650 1.78 2.3 4.09
hotela
5. T3 -Vile/turistička 151 450 0.68 2.3 1.56
naselja
6. T4,T4' - Apart hotel/ 404 650 3.05 2.3 6.99
porpdični mali hotel
7. TW – Welnes centar 161 450 0.84 2.3 1.93
8. US- Uslužne djel. -
9. Ukupno 3114 17.04 39.15
Maksimalna dnevna potrošnja za posmatrano područje iznosi 17.04 l/s. Maksimalna satna potrošnja
iznosi 39.17 l/s i tu količinu je potrebno dopremiti iz rezervara, i na nju se, raspoređenu po segmentima
ovog područja, dimenzioniše distribuciona mreža područja.
Proračunom potreba za vodom za predviđene kapacitete, po urbanističkim zonama dimenzionisana je
distributivna mreža koja je prečnika od 110mm (planirana vodovodna mreža će ujedno biti i hidrantska
mreža, pa se vodilo računa da minimalni prečnik bude ne manji od 100mm) do 200mm.
Prostornim planom Opštine Tivat je predviđena izgradnja rezervoara Đuraševići na koti 65mnm odakle
treba da se snabdijeva cijelo područje studije lokacije. Pomenuti rezervoar će se puniti gravitaciono iz
regionalnog vodovoda i obezbijediće rezervu za cijelu sjevernu obalu Luštice. Primarni distrubutivni
cjevovod iz ovog rezervoara je dimenzionisan tako da snabdijeva i područje Krašića.
Postojeći cjevovod AC 250mm se ukida zbog starosti, vrste materijala i nedovoljnog kapaciteta.
4.2.2. Odvođenje otpadnih voda
Postojeće stanje
Odvođenje otpadnih voda podrazumijeva odvođenje atmosferskih i otpadnih voda na ovom području.
Uglavnom su to separatni kanalizacioni sistemi, znači atmosferske vode odvode se atmosferskom
kanalizacijom, a otpadne, sanitarne vode odvode se odvojenim sistemom.
Vodovodni sistem pokriva znatno više korisnika, kanalizacijom je pokriveno njih 60%.
Fekalna kanalizacija

Postojeće stanje
Na području obuhvata ove studije lokacije nema razvijenog kanalizacionog sistema. Postojeći primarni
sistem tj. kolektor DN700 i pumpna stanica Solila se nalaze na krajnjem istočnom dijelu područja. Opština
Tivat je planirala proširenje gradskog kanalizacionog sistema na Luštici tj. izgradnju glavnog kolektora
duž postojeće saobraćajnice Krašići-Đuraševići koji se ulijeva u regionalni kanalizacioni sistem i to na
lokaciji predviđenoj za buduće postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda opština Tivat i Kotor (lokacija
između tunela Banje i Gruda).
Plan
Mreža je dimenzionisana na osnovu proračuna potrebnih količina po urbanističkim zonama a pri trasiranju
se vodilo računa da se kolektori postave u javnim površinama kao i o padu terena i maksimalnoj
dozvoljenoj udaljenosti pumpnih stanica (u odnosu na min pad i dubinu ukopavanja).
Maksimalna količina otpadne vode sa posmatranog područja koju je potrebno sakupiti i odvesti iznosi
62.34 l/s.
Tabela 2. Proračun količina otpadnih voda
No. Namjena prostora Broj Specifična Qmax.čas. Količ. Otp.
potrošača potrošnja vode
l/s
l/dan/kor. l/s
1 2 3 4 5
(4)*0,8
1. S,Za - Stambena 217 200 1.15 0.92
2. M3,Za -Mješovito 1217 450 14.58 11.66
3. T1 - Hotel 511 650 8.83 7.06
4. T2- vile u sklopu 237 650 4.09 3.27
hotela
5. T3 -Vile/turistička 151 450 1.56 1.25
naselja
6. T4,T4' - Apart hotel/ 404 650 6.99 5.6
porpdični mali hotel
7. TW – Welnes centar 161 450 1.93 1.54
8. US- Uslužne djel. - 100 0.06
9. Ukupno 3114 39.15 31.36
Na datom području se mogu razlikovati sekundarni i primarni sistem.

Primarni sistem se sastoji od kolektora d315-DN400 koji je planiran postojećom saobraćajnicom. Prvi dio
kolektora d315 je predviđen od polietilena a DN400 od poliestera. Na primarnom kolektoru se nalaze tri
pumpne stanice: PS Đuraševići 1, PS Đuraševići 3 i PS Đuraševići 7. Glavni kolektor i pumpne stanice na
njemu su dimenzionisane tako da prihvataju vodu i sa uzvodnog područja – Krašića i to količine od
Qmax,h=37l/s i otpadnu vodu sa ostrva Sv. Marko oko 11l/s. Ukupna količina otpadne vode koja se
sakuplja i pumpnom stanicom Đuraševići 7 tj. sa dva potisna cjevovoda prečnika 250mm uvodi u buduće
PPOV (tj. u regionalni sistem dok se ne izgradi postrojenje) iznosi 112 l/s.
Sekundarni sistem su kolektori prečnika 250mm koji sakupljaju otpadnu vodu sa svih urbanističkih cjelina
i odvode ih ka obalnim kolektorima (postavljenim u ’’Lungo Mare’’) i pumpnim stanicama. Ukupno ima
sedam stanice sekundarnog sistema.

Iako će ambijentalna cjelina biti obuhvaćena posebnim uslovima, predvidjeni su sekundarni kolektori
prečnika 250mm. S obzirom da kapacitet nije dovoljan za projektovanje pumpne stanice, predviđa se da
svaki objekat koji je ispod kote kolektora koristi pumpe malog kapaciteta.
Odvođenje atmosferskih voda
Postojeće stanje
Atmosferske vode odvode se posebnom kanalizacijom i to uglavnom samo u starim gradskim jezgrama
Kotora, Bara, Tivta. Kanali se upuštaju direktno u more ili u površinske vodotoke
Ukupno slivno područje koje gravitira predmetnom području iznosi 53.7ha. Nema izgrađene mreže kišne
kanalizacije. Ima ukupno 10 propusta na posmatranoj dužini postojeće saobraajnice.
S obzirom da je sistem kanalizacije separatni, na mnogo mjesta, atmosferske vode ulaze u kanalizaciju
otpadnih voda i prekomjerno je opterećuju.
Dimenzije cijevi ne odgovaraju opterećenjima u ovim kanalizacijama, dolazi do začepljenja, izlijevanja
kanalizacije, zagađenja okoline i sl.
Nema izgrađenih uređaja za prečišćavanje ovih voda.
Plan
Da bi se pravilno izvršio obračun kišnih voda koje je potrebno odvesti sa ovog područja ukupna slivna
površina (iznad saobraćajnice) koja iznosi oko 53.7ha je podjeljena na 36 podslivova prema padovima
terena i pripadajućim dionicama saobraćajnice. Svakom od planiranih kanala je pripisano njegovo
pripadajuće slivno područje. Za svaki od kanala tj. za njegovu pripadajuću površinu je određen srednji
koeficijent oticaja i određen proticaj.
Do osredjenjenog koeficijenta oticaja za svaku slivnu površinu se došlo na osnovu sledećih vrijednosti:
-za saobraćajne površine Ψ=0.95
-za krovove Ψ=0.95
-za pješačke zone Ψ=0.70
-za zelenilo Ψ=0.20
Na osnovu sračunatih količina pristupilo se dimenzionisanju kolektora. Usvojen je planirani minimalni

prečnik od 250mm, a dozvoljena maksimalna ispunjenost kanala je 80% čime se obezbeđuje
ovazdušenje kao i rezervni kapacitet kanala u slučaju dodatnih količina voda.
Ispunjenost kolektora, dubine vode i brzine sračunate su uz pomoć „shareware“ programskog paketa
Flow Master v6.0. Proračun se bazira na Darcy-Weisbach (Colebrook-White) formuli za proračun dubine
vode u cjevima kružnog oblika.
Hidraulički proračun kišne kanalizacije urađen je po Racionalnoj metodi. Proračun je sproveden za
mjerodavnu kišu desetogodišnjeg povratnog perioda (p=10%), trajanja T=20 min, intenziteta i = 335
l/s/ha). Ovaj podatak objavljen je od strane RHMZ-a Crna Gora (republički hidro-meteoroločki zavod), a
odnosi se na kišomjernu stanicu Herceg Novi.
Računski proticaj se dobija po jednačini :
Q = Ψ× F ×i
gdje je:
Q (l/s) ukupan protok kišne otpadne vode
Ψ (-) srednji koeficijent oticaja
F (ha) slivna površina
i (l/s/ha) intenzitet kiše
Usvojeni prosječni pad kanala je od 1.0%.

Važan faktor u planiranju, projektovanju, izvođenju i održavanju atmosferskih kanala, je da se spriječi
izlivanje fekalne kanalizacije u atmosfersku što otežava održavanje atmosferske kanalizacije i dovodi do
direktnog zagađenja mora ili nekog drugog prirodnog recipijenta.
Planirano je da se slivno područje drenira kišnim kolektorima u saobraćajnici koji se zatim uvode u more
kratkim propustima smještenim u javne površine. Predviđeno je ukupno 7 ispusta u more.
FAZNOST IZGRADNJE HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE
Faza I:
 Vodovod: d315mm iz rezervoara Đuraševići
 Fekalna kanalizacija: Glavni kolektor d400mm duž saobraćajnice Krašići-Radovići sa glavnom
pumpnom stanicom (PS 7)
 Atmosferska kanalizacija: profili 1000, 1200 i 1500 mm.
Faza II:
 Vodovod: distributivna mreža na području ispod glavnog puta.
 Fekalna kanalizacija:Nastavak glavnog kolektora zapadno od PS3. Izgradnja sekundarnih
kolektora sa pripadajućim pumpnim stanicama.
 Atmosferska kanalizacija: prečnici od 250 - 800 mm.
PREDMJER I PREDRAČUN RADOVA ZA HIRDOTEHNIČKU INFRASTRUKTURU
U okviru ukupne cijene sadržani su svi radovi i materijali neophodni za stavljanje u funkciju sistema
(iskop, priprema rova, nabavka transport i montaža vodovodnih cijevi sa svim potrebnim armaturama i
fazonskim komadima, itd).
Vodovodni sistem
VODOVOD
Faznost u Prečnik Dužina Jed. cijena Ukupno
realizaciji (mm) (m) (€) (€)
I faza d315 1650 170 280,500.00
d110 782 100 78,200.00
II faza
d160 3037 130 394,810.00
d200 120 150 18,000.00
491,010.00
UKUPNO 771,510.00
Kanalizacioni sistem
Faznost u Jedinica jed. cijena Ukupno

realizaciji Kolektori mjere (€) (€)
I faza d400 3245m 290 941,050.00
PS Djurasevic 7 112 300,000.00 300,000.00
1.241,050.00
m
II faza d160 115 130 14.950.00

d200 965 150 144,750.00
d250 5563 210 1,168,230.00
d315 1314 250 328,500.00
Pumpne stanice l/s

PS Đuraševići 1a 4 32.000.00
PS Đuraševići 1b 4.5 32.000.00
PS Đuraševići 1 41 90,000.00
PS Đuraševići 2 9.5 60,000.00
PS Đuraševići 4 18.5 75,000.00
PS Đuraševići 4a 6.5 35.000.00
2,265,430.00
UKUPNO 3,506,480.00
Atmosferska kanalizacija
Faznost u Prečnik Dužina Jed. cijena Ukupno

realizaciji (mm) (m) (€) (€)
I faza 1000 2095 600 1,257,000.00
1200 678 675 457,650.00
1500 63 800 50,400.00
1,765,050.00
II faza 250 290 210 60,900.00
300 337 225 75,825.00
400 1704 290 494,160.00
500 1315 360 473,400.00
700 327 450 147,150.00
800 717 495 354,915.00
1,606,350.00
UKUPNO 3,371,400.00
REKAPITULACIJA
I FAZA II FAZA UKUPNO

VODOVOD 280,500.00 491,010.00 771,510.00
KANALIZACIJA 1.241,050.00 2,265,430.00 3,506,480.00
ATMOSFERKA 1,765,050.00 1,606,350.00 3,371,400.00

UKUPNO 3,286,600.00 4,362,790.00 7,649,39.00€
4.3. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA
Na prostoru zahvata Studije lokacije, trenutno postoje elektroenergetski objekti dva naponska nivoa:
10 kV i 1 kV.
Područje Tivta se napaja iz TS 110/35 kV Tivat snage 2x20 MVA i dalekovodima 110kV iz pravca Budve
i Herceg Novog, prenosne moći 470A ( 90MVA). Postojeći transformatori su opterećeni do punog
opterećenja i u toku turističke sezone (u periodima kada su izuzetno visoke spoljašnje temperature) često
rade i u preopterećenom režimu rada tako da je priključenje novih potrošača praktično nemoguće do
izgradnje trafostanice 110/35/10kV Kotor (Škaljari), čime bi se postojeći transformatori rasteretili
za oko 30%.
Kao ilustracija može da posluži podatak da je, na primjer, u toku 2007. godine, maksimalno opterećenje
TS 110/35 kV Tivat iznosilo 42.5 MVA.
Napojne tačke za područje zahvata studije lokacije su TS 35/10 kV Pržno i TS 35/10 kV Tivat 2 (Račica).
U redovnom pogonu se TS Pržno napaja iz TS 110/35 kV Tivat, preko TS 35/10 kV Tivat 2 (Račica) ,
dalekovodom 35 kV , presjeka provodnika AlČe 95/15 mm2.
Instalisana snaga TS 35/10 kV Pržno je 2x4 MVA (koliko je i projektovana snaga). Godine 2008. je
izvršena zamjena jedne transformatorske jedinice 2.5 MVA sa 4 MVA. Ova trafostanica je stara oko 40
godina i u toku pogona nije bila rekonstruisana (samo redovno održavanje). Maksimalno registrovano
vršno opterećenje 4 MVA.
Instalisana snaga TS 35/10 kV Račica je 1.6+4 MVA (projektovana snaga 2x4 MVA).
Trafostanice 35/10 kV Pržno i Tivat 2 (Račica) su petogodišnjim planom investicija EPCG predviđene za
rekonstrukciju (kompletnu zamjenu postrojenja 35 i 10 kV i ugradnju transformatora veće snage....) .
Unutar granica zahvata Studije lokacije, zajedno sa lokacijom Solila, locirano je ukupno četiri TS 10/0.4
kV :
• BTS Mulo Oko , snage 250 kVA
• DTS Kaluđerovina II , snage 630 kVA
• STS Delfin, snage 100 kVA
i rasklopište 10 kV Delfin.
Uz samu granicu zahvata su locirane MBTS TS Kaluđerovina I (snage 100 kVA),TS Sokobanja (250kVA
), TS Meštrovića Peć I (630 kVA) i II (400 kVA) i TS Crpna Stanica (630 kVA)
Ukupna instalisana snaga trafostanica zajedno sa susjednim trafostanicama je 2990 kVA. U samom
zahvatu je instalisana snaga 880 kVA.
U važećem DUPu Đuraševići je navedeno da TS Kaluđerovina II za sada napaja isključivo potrošače
zone morskog dobra; TS Meštrovića peć I 40 % i TS Meštrovića peć II 60 % potrošače obuhvata DUP-a,
ali je računato sa povećanjem njihove snage i korišćenjem TS Meštrovića peć I i TS Meštrovića peć II u
potpunosti za napajanje potrošača u zoni zahvata DUPa.
Kod analize raspoložive snage postojećih trafostanica uzet je u obzir plan prema kome se predviđa
povećanje snage TS Meštrovića Peć I i II na 1000 kVA i korišćenje ukupne snage ovih trafostanica za
napajanje potrošača u zoni zahvata DUP-a Đuraševići. Što se tiče trafostanice DTS Kaluđerovina II ,
računato je sa polovinom instalisane snage za potrebe DUP Đuraševići. Stoga je u ovoj studiji uzeta u
obzir samo raspoloživa snaga trafostanica koje su u zoni od kojih DTS Kaluđerovina II , sa približno 390
kVA.
Važno je naglasiti da je osnovni problem na ovom području to što se bez izgradnje TS Kotor Škaljari
(odnosno, eventualnog proširenja kapaciteta TS Tivat, zavisno od dinamike realizacije razvojnih projekata
EPCG i ukupnih potreba za novom snagom) ne može govoriti o pouzdanom i sigurnom napajanju novih
objekata.
Mreža 10 kV je djelimično nadzemna (samonosivi kablovi) , a djelimično podzemna (kablovi tipa XHP). U
mreži 10 kV nema slobodnih kapaciteta.
Jednopolna šema mreže 10 kV :

Zahvat Studije
TS KALUDJEROIVINA ka TS Ostrvo
(ROGAC) TSKALUDJEROVINA TS M.PEC1 Cvijeca
TS MULO OKO
1x250kVA 1x100kVA 630 kVA 1x250kVA STS DELFIN
1x100kVA
SKS
AlFe3x35/6 mm2
SKS: XHE48/0-A 3x(1x50/15)+50Fe
raskl. DELFIN
XHP48A 3x185/25mm2 TS RADOVICI PHP81 3x120mm2

1x630kVA
TS SOKOBANJA
1x250kVA TS CRPNA STANICA
TS M.PEC2
1x250kVA 1x630kVA
kaTS KRAŠICI
iz TS 35/10kVTIVAT2
SEMA MREŽE 10 KV U SEKTORU 27-28 PHP81 3x120mm2
Raspored trafostanica u zoni zahvata dat je u prilogu Postojeće stanje.

Niskonaponska (0,4 kV) mreža na području zahvata izvedena je kao vazdušna samonosivim kablovima i
podzemna, u funkciji napajanja postojećih stambenih objekata.
4.3.2 Postavke plana višeg reda
Najvažnije postavke Prostornog plana Crne Gore i Prostornog plana područja posebne namjene Morsko
dobro, koje se tiču elektroenergetske infrastrukture, a značajne su za ovu studiju lokacije, su sledeće:
• Na posmatranom području ne postoje, niti su planirani, elektroenergetski objekti naponskog nivoa

iznad 10 kV.
• Koncept razvoja elektroenergetske mreže 10 kV bazira se na standardizovanim TS 10/0. 4 kV ,
koje su za kablovske mreže snage 400 i 630 kVA, a u zonama malog opterećenja 250 kVA ili
stubne 30-50 kVA. Mreža je koncipirana po principu otvorenih prstenova.
• Napojni vodovi treba da budu isključivo kablovski, sa tipiziranim parametrima, kako za
srednjenaponsku, tako i za niskonaponsku mrežu
• Sve instalacije treba uskladiti sa zahtjevima nadležnog elektrodistributivnog preduzeća.
4.3.3. Program razvoja elektroenergetske infrastrukture

Urbanistički podaci
Podaci o postojećim i planiranim objektima mjerodavnim za procjenu vršne snage odnosno razmatranja
mogućnosti korišćenja postojeće elektroenrgetske infrastrukture za napajanje električnom energijom
planiranih objekata dati su u tabeli namjene objekata sa prikazom površina i spratnosti .
4.3.3.1 Procjena potrebe za električnom snagom
Uz poštovanje zahtjeva Programskog zadatka izvršena je procjena vršne snage sadašnjih i budućih
objekata u zoni zahvata, a zatim razmotren koncept buduće mreže, s obzirom na praktičnu nemogućnost
korišćenja postojeće elektroenergetske infrastrukture za napajanje električnom energijom planiranih
objekata.
Objekti sa namjenom : postojeća i planirana naselja, vile, apatmani
Ovi objekti su tretirani kao stambene jedinice, korišćenjem formula iz Tehničke preporuke br.13 i 14b
Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije.Ove formule određuju vršnu snagu mjerodavnu za planiranje
objekata na osnovu teorijskih razmatranja, iskustva i snimanja (mjerenja) postojećeg stanja.

Razmatrana naselja su klasifikovana u sedam kategorija, zavisno od toga da li su gradska ili prigradska,
od gustine stanovanja, načina grijanja.
S obzirom na to da je u ovom slučaju u pitanju primorsko turističko naselje, koje na spada ni u jednu
kategoriju od razmatranih 7, modifikovane su formule iz navedene preporuke, tako da glase:
1 − k eh p ( t −1990 )
Pvra = Pihl * n * (k eh + ) + 2,86 * n 0,88 * (1 + ) ,
n 100 20<=n<=500
gdje je:
Pihl - prosječna instalisana snaga sa kojom učestvuje grupa od “n“ domaćinstava, odnosno apartmana u
maksimalnom jednovremenom opterećenju - dio koji potiče od potrošnje rashladnih uređaja u stanu
(kW/dom),
keh -koeficijent jednovremenosti maksimalnog godišnjeg opterećenja za
veoma veliki broj domaćinstava – dio koji se odnosi na instalisanu
snagu trošila koja se koriste za rashlađivanje stanova.
Tip naselja Pih keh p godina

(kW) % proračuna
Primorsko turističko naselje 1,2 0,65 1,5 2010
Prilikom odredjivanja parametara pretpostavljeno je da se svaka stambena ili smještajna jedica

rashlađuje rashladnim split sistemom čija je potrošnja u režimu hlađenja 1,2 kW.
Ambijentalna cjelina
U području očuvanja ambijentalne cjeline, računato je na isti način kao za naselje, s tim što je jedna
cjelina tretirana kao jedna stambena jedinica.
Objekti sa namjenom : hoteli

Za procjenu vršne snage planiranih objekata korišćene su vrijednosti specifičnog opterećenja
zasnovane na iskustavu i podacima iz literature, koji se za razne sadržaje kreću u granicama :
• (30-70)W/m2, hoteli sa klima uređajima

• (20-30)W/m2, hoteli bez klima uređaja
• (30-150)W/m2poslovni prostori namijenjeni za trgovinu, administraciju, usluge-
prosječno 80W/m2
Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za hotele sa klima uređajima :80 W/m2, pri
čemu je računato sa neto površinom.
Plaža
Na uređenim plažama nisu predviđeni objekti. Tu su planirani infrastrukturni punktovi:prostori za sanitarne
čvorove, najam ležaljki, suncobrana, čamaca , na svakih 100m plaže po jedna lokacija. Procjena
potrošnje je izvršena paušalno, 5kW po jednoj lokaciji.
Pristaništa
Za priveze je procjena izvršena paušalno , na 10 kW po privezu.
Uslužne djelatnosti;sport i rekreacija

Za uslužne djelatnosti, kao i za terene za sport i rekreaciju je Izvršena procjena od 40W/m2. Kod terena
za sport i rekreaciju sa površinom preko 1000 m2, neto površina je računata kao 40% bruto površine.
Saobraćajnice
Procjena vršne snage osvjetljenja saobraćajnica i pješačkih staza (lungo mare i pješački saobraćaj) u
zoni, izvršena je na bazi procjene broja svjetiljki.
Procjena je izvršena na osnovu sledećih parametara:

Pvrs – Vršna snaga rasvjete saobraćajnica za procijenjeni broj svjetiljki snage 250W (svjetiljke sa
sijalicom natrijum visokog pritiska)
Pvps - Vršna snaga rasvjete pješačkih staza za procijenjeni broj svjetiljki snage 100W
Za parkinge je procjena vršena na osnovu normativa od 30W/parking mjestu, a za garaže 5W/m2
Na osnovu podataka o vrsti i namjeni objekata procijenjuje se vršna snaga na nivou Studije lokacije i
zona sa faktorom jednovremenosti kj=0.9 i cos φ=0.95 :
Pvr = k j * ( P vrna + Pvrh + Pvrsp + Pvrsao ) / cos ϕ
Ukupno, zahvat Studije lokacije:
Snaga vršna
Poslovni prostor broj po snaga
bruto neto
broj kW/obj. površina površina kW/m2 svjetiljki svj. kW kW
Hoteli 40675 32540 0,08 2603
Apartmani, vile 1181 2882
Privezi 5 10 50
Plaža 21 5 105
Sport i rekreacija 13867 6933,5 0,04 277
Parkinzi 1341 0,03 40
Saobraćajnice 550 0,25 138
pješačke staze 150 0,1 15
SUMA (kW) 6130
vršna snaga (kVA) 5808
U odnosu na instalisanu snagu trafostanica u zoni : 1710 kVA, povećanje iznosi ooko 4 MVA.
Definisanje broja trafostanica -– raspored po traforeonima

Na osnovu procijenjene snage zahvata Studije lokacije, urbanističkog rješenja, postojećeg stanja i
planirane gradnje objekata, a obzirom da cijelo područje ne može biti obuhvaćeno jednim trafo reonom,
vodeći računa o sigurnosti i fleksibilnosti rada elektroenergetskog sistema, za potrebe snadbijevanja
električnom energijom planiranih objekata je predviđena izgradnja novih trafostanica 10/0.4 kV.
Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga trafostanica računato je sa gubicima od 10% i rezervom u
snazi od 10%.
Trafo reoni su formirani na način dat u narednim tabelama.
TRAFO REON 1:
• URBANISTIČKA ZONA 1 (prirodna zaštićena kupališta, privezište)
• URBANISTIČKA ZONA 2 (stanovanje, privatni smještaj,kuće,apartmani,sport i rekreacija)
• Dio URBANISTIČKE ZONE 3 (turističko naselje)
• URBANISTIČKA ZONA 4(površine za rekreaciju, park šuma, kuće, smještajne jedinice)
Snaga vršna
bruto neto

Turističko naselje,
vile,individualno
stanovanje,
apartmani 107 323
Sport i rekreacija 13517 5406,8 0,04 216
Plaža 10 5 50
Privez 1 10 10
Parkinzi 100 0,03 3
obalno šetalište 22 0,1 2
SUMA (kW) 630
Za napajanje trafo reona 1 predviđena je trafostanica DTS Sektor 27-28N1, 1x1000kVA.
TS 10/0,4 kV Naznačena Potrošnja rezerva gubici kVA

Sektor 27-28N1 Snaga zone
% 10 10
kVA 1x1000 596 60 60 716
Koeficijent opterećenja trafo stanice u ovoj zoni je :
Pvr 716
ϕ = = = 72% ,
1 Pts 1000
TRAFO REON 2:
• Dio URBANISTIČKE ZONE 3 (hoteli na parceli 4a)

Snaga vršna
bruto neto
Hoteli 8405 6724 0,08 538
Parkinzi 85 0,03 3
SUMA (kW) 553
Za napajanje trafo reona 2 predviđena je trafostanica 1x1000kVA, Sektor27-28N2.

Sektor27-28N2 Snaga zone
% 10 10
kVA 1x1000 524 52 52 629

Pvr 629
ϕ = = = 63%
1 Pts 1000 ,
TRAFO REON 3:
• Dio URBANISTIČKE ZONE 5 (dio hotela na parceli 2a)

Snaga vršna
bruto neto
Hoteli 16000 12800 0,08 1024
Parkinzi 160 0,03 5
SUMA (kW) 1042
Za napajanje trafo reona 4 predviđena je trafostanica DTS Sektor27-28N3, 2x630kVA

% 10 10
kVA 2x630 987 99 99 1184
Pvr 1184
ϕ = = = 94%
1 Pts 1260 ,
TRAFO REON 4:
• Dio URBANISTIČKE ZONE 5 (dio hotela na parceli 2a, hoteli na parcelama 3a,4a,5a,6a )
Snaga vršna
bruto neto
Hoteli 16270 13016 0,08 1041
Parkinzi 160 0,03 5
SUMA (kW) 1059
Za napajanje trafo reona 4 predviđena je trafostanica NDTS Sektor27-28N4, 2x630kVA
% 10 10
kVA 2x630 1004 100 100 1205

Pvr 1205
ϕ = = = 96%
1 Pts 1260 ,
TRAFO REON 5:
• Dio URBANISTIČKE ZONE 5 (turističko naselje,vile)
• URBANISTIČKA ZONA 6(turističko naselje,vile, eko park)
• URBANISTIČKA ZONA 7 (turističko naselje,vile, ambijentalna cjelina)
Snaga vršna
bruto neto
Stanovanje,
apartmani 152 444
Plaža 3 5 15
Parkinzi 150 0,03 5
SUMA (kW) 489
Za napajanje trafo reona 5 predviđena je postojeća trafostanica Mulo Oko,koju treba rekonstruisati i
povećati snagu na 1x630kVA.

Mulo Oko nova Snaga zone
% 10 10
kVA 630 463 46 46 555
Pvr 555
ϕ = = = 88% ,
1 Pts 630
TRAFO REON 6:
• URBANISTIČKA ZONA 8 (mješovita namjena, turističko stanovanje, privezi )

• Dio URBANISTIČKE ZONE 9 (mješovita namjena,)- UP od 1 do 20 i 71 do 83
Snaga vršna
bruto neto

Turističko
stanovanje,mješovita
namjena 156 455
Privez 1 10 10
Plaža 4 5 20
Parking 166 0,03 5
Obalno šetalite 37 0,1 4
SUMA (kW) 506
Za napajanje trafo reona 6 predviđena je trafostanica NDTS Sektor27-28N5, 1x630kVA.

% 10 10
kVA 630 479 48 48 565
Pvr 565
ϕ = = = 90% ,
1 Pts 630
TRAFO REON 7:
• Dio URBANISTIČKE ZONE 9 (mješovita namjena,)- UP od 20 do 71
Snaga vršna
bruto neto
Turističko
namjena 130 385
Privez 1 10 10
Parking 120 0,03 4
SUMA (kW) 413
Za napajanje trafo reona 10 predviđena je postojeća trafostanica DTS Kaluđerovina II, 1x630kVA od čijeg
kapaciteta se koristi približno 50%. Ostatak raspoložive snage će služiti napajanju susjedne zone po DUP
Đuraševići.
TRAFO REON 8:

• URBANISTIČKA ZONA 10 (mješovita namjena)
Snaga vršna
bruto neto
Turističko
namjena 155 452
Privez 1 10 10
Plaža 4 5 20
Parking 150 0,03 5
SUMA (kW) 503
Za napajanje trafo reona 8predviđena je trafostanica DTS Sektor27-28N6, 1x630kVA.

DTS Sektor27-28N6 Snaga zone
% 10 10
kVA 630 476 48 48 566
Pvr 566
ϕ = = = 90% ,
1 Pts 630
TRAFO REON 9:
• URBANISTIČKA ZONA 11 (mješovita namjena, privezište)
• URBANISTIČKA ZONA 12 (privezišta)
• URBANISTIČKA ZONA 13 (mješovita namjena)
Snaga vršna
bruto neto
Turističko
namjena 240 673
Privez 3 10 30
Parking 250 0,03 8
SUMA (kW) 724

Za napajanje trafo reona 9 predviđena je trafostanica NDTS Sektor27-28N7, 1x1000kVA.

% 10 10
kVA 1000 686 69 69 824
Pvr 824
ϕ = = = 83% ,
1 Pts 1000
Napominje se da su snage planiranih TS10/0,4kV date na osnovu procijenjenih vršnih snaga, a

definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta. Imena novim trafostanicama su data
uslovno, samo za potrebe ove studije.
Važno je naglasiti da je zahvat Studije lokacije uglavnom relativno uzak prostor uz more, koji se u velikoj
mjeri, kada je infrastruktura u pitanju, ne može tretirati izolovano. Stoga je u svim planiranim
trafostanicama koje služe napajanju naselja, ostavljena određena rezerva koja će omogućiti da se
pogodnom raspodjelom potrošnje obezbijedi optimalan režim rada.
Prikaz planirane elektrodistibutivne mreže
Koncept rješenja napajanja električnom energijom planiranih objekata u predmetnoj zoni zahvata studije
lokacije je baziran djelimično na postojećoj infrastukturi, a djelimično u na planiranoj infrastrukturi 10 kV
mreže .
Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV
Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača po traforeonima, ovom
studijom se predviđaju sledeći 10kV elektrenergetski objekti:
Trafostanice 10/0,4kV :
Nove trafostanice (ukupno 10)
DTS10/0.4kV 1x630 kVA 2 kom (N5,N6)

DTS10/0.4kV 2x630 kVA 2 kom (N3,N4)
DTS10/0.4kV 1x1000 kVA 3 kom(N1, N2, N7)
Potpuna rekonstrukcija
TS Mulo Oko za snagu 1x630 kVA, i to u NDTS Mulo Oko nova 1x630 kVA, sa četiri izvodne ćelije.
Još jednom se naglašava da će dinamika izgradnje novih trafostanica, kao i njihove precizne pozicije
zavisiti od objekata čijm napajanju služe (odnosi se na buduće hotelske objekte) i zavisiće od dinamike i
obima rekonstrukcije postojećih objekata.

Planirane TS10/0,4kV su uključene u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz
njihovo kablovsko izvođenje sa osnovnim napajanjem iz čvorišta: TS 35/10 kV Pržno, odnosno TS 35/10
kV Račica.
Naglašava se da je neophodna rekonstrukcija i povećanje snage TS 35/10 kV Pržno, i to na 2x8 MVA,

uz odgovarajuću rekonstrukciju, umjesto sadašnjih 2x4 MVA. Razlog za ovo povećanje leži u činjenici da
je ovom Studijom predviđeno povećanje od oko 4 MVA , a logično se može očekivati povećanje snage i
na području okolnih zahvata.
Izgradnjom planiranih objekata u zoni zahvata biće povećana vrijednost kapacitivne struje zemljospoja ,
koja prema Studiji uzemljenja neutralne tačke mreže 35 i 10 kV u elektroenergetskom sistemu Crne Gore
(1995.), u TS 35/10 kV Pržno iznosi 24,4A , a u TS 35/10 kV Račica 18,6 A. Kako je Pravlnikom o
tehničkim normativima za pogon i održavanje elektroenergetskih postrojenja (Sl.list SRJ 41/93),
propisano da je maksimalno dozvoljena kapacitivna struja zemljospoja u mreži 10 kV 20 A, u navedenim
trafostanicama će biti potrebno promijeniti režim rada mreže 10 kV, izvršiti uzemljenje neutralne tačke
mreže 10 kV ugradnjom otpornika za ograničenje struje zemljospoja na 300 A.
Sve trafostanice 10/0.4 kV treba da budu u skladu sa važećom preporukom Tp1b EPCG- FC Distribucija.
10 kV kablovska mreža
Planirana su dva nova napojna kabla iz TS 35/10 kV Pržno (koja, kao što je već navedeno, treba da bude
rekonstruisana i sa instalisanam snagom 2x8MVA) . U ovoj trafostanici trenutno nema raspoloživih
rezervnih ćelija 10 kV, što znači da je rekonstrukcija neophodna da bi se zadovoljile potrebe, kako ove,
tako i susjednih zona. Prvi napojni kabal je planiran do TS Sektor 27-28N5 (produžava do TS Sokobanja,
u kojoj postoji rezervna ćelija), a drugi do TS KaluđerovinaIINOVA .
Novi napojni kablovi iz TS Pržno treba da budu izvedeni jednožilnim kablovima sa izolacijom od
umreženog polietilena tipa XHE 49 A 1x 240 mm2 ,12/20 kV ( prenosne moći preko 7 MVA na 10 kV).
Preporučuje se da se veze između trafostanica izvedu kablom istog presjeka (zbog unifikacije), mada je
moguće odabrati i presjek 150 mm2. To će biti definisano uslovima nadležne ED Tivat.
Postojeća veza između TS Kaluđerovina I i II se ukida. Trafostanica Kaluđerovina I je planom susjedne

zone predviđena za izmještanje i rekonstrukciju.
Korišćen je dio postojećih vodova 10 kV - samonosivi kablovi, čija je prenosna moć oko 3.5 MVA, kako
je to označeno na jednopolnoj šemi i prilogu Planirano stanje.
Studijom lokacije ostrva Sveti Marko predviđena je veza sa TS Kaluđerovina II. S obzirom na to da u ovoj
trafostanici nema slobodnih ćelija, biće potrebno proširenje – rekonstrukcija ove trafostanice.
Trafostanice u zoni koje se trenutno u redovnom pogonu napajaju iz TS Račica (do DTS Kaluđerovina II) i
u planiranom stanju će biti napajane iz iste tačke, tako što će se dovesti novi napojni kabal iz TS 35/10 kV
Račica, tipa XHE 49 A 1x 240 mm2 ,12/20 kV. Postojeće veze između trafostanica na ovom potezu se
zadržavaju, što će se primjenivati do povećanja snage u TS Meštrovića Peć I i II (prema DUPu
Đuraševići), kada će biti položeni kablovski vodovi tipa XHE 49 A odgovarajućeg presjeka.
Na ovaj način se obezbjeđuje i rezervno napajanje za trafostanice u zahvatu, u slučaju kvara na jednom
od napojnih kablova iz TS Pržno.
Na posebnom prilogu urbanističkog plana prikazane su lokacije planiranih TS10/0,4kV kao i planirane
trase 10kV kablovske mreže. Ovdje se napominje da je moguće vršiti prilagođenja mikro lokacija
trafostanica projektovanim objektima, što se neće smatrati izmjenom plana.Na sledećem crtežu je dat
približan raspored navedenih trafostanica, kao i šeme njihovog povezivanja u planiranom rješenju.

TS SOKOBANJA
250 kVA
NDTS S27-28N5 DTS S27-28N1 DTS S27-28N2 DTS S27-28N3

630 kVA 1000 kVA 1000 kVA 2x630 kVA
iz TS 35/10kVPRŽNO
XHE 49 A 3x1x240mm2
NDTS M.OKO TS KALUDJER. TS KALUDJER.
DTS S27-28N4 Nova ROGAC NOVA
2x630 kVA 1000 kVA 1000 kVA 630 kVA
post.
iz TS 35/10kVPRŽNO
XHE 49 A 3x1x240mm2
postojeci XHP48A 3x185/25mm2
NDTS S27-28N7 TS M.PEC2 TS DELFIN

DTS S27-28N6 NDTS M.PEC1 Nova
630 kVA 630 kVA 1x250kVA
1000kVA 630kVA
post. post. post. post.
XHP48A 3x185/25mm2 ka Ostrvu Cvijeca
iz TS 35/10kV RACICA
PHP 81 A 3x120mm2
SEMA PLANIRANE MREŽE 10 kV U SEKTORU 27-28
Ovakvim rješenjem obezbijeđeno je pouzdano napajanje trafo stanica u zoni zahvata tako što je
primijenjen koncept otvorenih prstenova.
Niskonaponska mreža
Kompletna niskonaponska mreža mora biti kablovska (podzemna) do lokacija priključnih ormarića ili
direktno u objektu do glavnih razvodnih tabli.
Mrežu izvesti niskonaponskim kablovima tipa PP00 ili XP00 0.6/1kV, presjeka prema naznačenim
snagama pojedinih prostora objekata.
NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju uz isunjenje uslova
dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima.
Broj niskonaponskih izvoda će se definisati glavnim projektima objekata i trafostanica.
Osvjetljenje otvorenih prostora i saobraćajnica

Pošto je javno osvjetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i
urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći da instalacija osvjetljenja postane
integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvjetljenje saobraćajnica i ostalih površina
osigurava minimalne zahtjeve koji će obezbijediti kretanje uz što veću sigurnost i komfor svih učesnika u
noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri
rešavanju uličnog osvjetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja:
- nivo sjajnosti kolovoza,

- podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti,
- ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i
- vizuelno vođenje saobraćaja.
Po važećim preporukama CIE (Publication CIE 115, 1995. god.), sve saobraćajnice za motorni i mješoviti
saobraćaj su svrstane u pet svjetlotehničkih klasa, M1 do M5, a u zavisnosti od kategorije puta i gustine i
složenosti saobraćaja, kao i od postojanja sredstava za kontrolu saobraćaja (semafora, saobraćajnih
znakova) i sredstava za odvajanje pojedinih učesnika u saobraćaju.
Svim saobraćajnicama na području plana treba odrediti odgovarajuću svjetlotehničku klasu Na
raskrsnicama svih ovih saobraćajnica postići svjetlotehničku klasu za jedan stepen veću od samih ulica
koje se ukrštaju.
Posebnu pažnju treba posvetiti osvjetljenju unutar blokovskih saobraćajnica i parkinga, prilaza objektima i
slično. To osvjetljenje treba rešavati posmatranjem zone kao cjeline, a ne samo kao uređenje terena oko
jednog objekta. Rješenjima instalacije osvjetljenja unutar zone omogućiti komforan prilaz pješaka do
ulaza svakog objekta i iz svih pravaca.
4.3.4. Uslovi za izgradnju elektroenergetskih objekata
Izgradnja 10kV kablovske mreže

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m. Na mjestima prolaza kabla ispod
kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko
opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi), kablove postaviti kroz kablovsku
kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.
Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe ED Tivat, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u
rov položiti i traku za uzemljenje, FeZn 25x4 mm.
Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, promjenu pravca trase,
mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna
vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama.
Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštitnim mjerama
omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja.
Trafostanice 10/0.4kV na području plana

Sve nove trafostanice moraju biti u skladu sa važećom tehničkom preporukom Tp 1b, donesenom od
strane FC Distribucija.
Nove trafostanice su predviđene kao slobodnostojeći, tipski objekti.
Umjesto slobodnostojećih, moguća je izvedba trafostanica u objektu, što se, prema važećim
preporukama, odobrava samo u izuzetnim slučajevima.
Prednosti slobodnostojećih trafostanica u odnosu na trafostanice u objektu su:
• manja zavisnost od dinamike gradnje (zgrada u kojoj je predviđena trafostanica mora biti
izgrađena prva da bi se obezbijedilo napajanje drugih zgrada priključenih na tu trafostanicu);
• manje dimenzije (kada se trafostanica smješta u objekat, upravljanje mora biti iznutra, što nije
slučaj kod DTS u slobodnostojećem objektu);
• s obzirom na vrlo stroge propise u pogledu sigurnosti, prostorija za smještaj opreme u objektu se
mora namjenski projektovati (uljna jama ako je u pitanju uljni transformator; kroz prostoriju
trafostanice nije dozvoljeno postavljanje vodovodnih, kanalizacionih, toplovodnih, gasovodnih,
elektroenergetskih i PTT instalacija i td).
• posebno je bitno pri projektovanju objekta pridržavati se protivpožarnih propisa (požarni sektori i
sl.);
• izabrana lokacija mora da omogući lak pristup mehanizacije i vozila za vrijeme montaže i
održavanja opreme, a posebno u slučaju zamjene energetskog transformatora, što je u
slučajevima trafostanice u objektu teže postići;
• radi smanjenja opasnosti od požara u objekti se preporučuje se ugradnja znatno skupljih suvih
transformatora;
• manja izloženost buci i vibracijama.
Kada je u pitanju smještaj u objekat, ne treba predviđati smještaj u podrum, suteren i slično, bez
posebne saglasnosti Elektrodistribucije - Tivat.

Kada se trafostanica izvodi kao slobodnostojeći objekat, zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu,
spoljni izgled objekta može biti u potpunosti prilagođen zahtjevima urbanista, tako da zadovoljava
urbanističke i estetske uslove, odnosno da se potpuno uklapa u okolni prostor.
S obzirom na to da se u ovom slučaju radi o atraktivnom turističkom naselju, obavezno je da se
projektantskim rješenjima eksterijera trafo stanica izvrši njihovo adekvatno uklapanje u okolni prostor. Pri
tome se moraju poštovati maksimalne vanjske dimenzije osnove trafostanica (do 8 m2 za DTS
1x630(1000) kVA ; do 20m2 za NDTS 2x630 kVA). Takođe treba voditi računa o visini objekta, koja za
snage 1x630 kVA treba da bude najviše 1.8 m.
Svim trafo stanicama, projektima uređenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup, širine najmanje
3 m.
Izgradnja niskonaponske mreže
Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00
(ili XP00, zavisno od mjesta i načina polaganja), ukoliko stručna služba ED Tivat ne uslovi drugi tip kabla.
Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.
Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji
kablovske 10 kV mreže.
Zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja obezbijediti pravilnim izborom osigurača na početku voda u
skladu sa važećim tehničkim propisima. Primijeniti sistem zaštite od opasnog napona dodira TN-C do
mjesta priključka NN kablova na objektima (u GRT).
Izgradnja spoljnog osvjetljenja
Izgradnjom novog javnog osvjetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa obezbjediti
fotometrijske parametre date međunarodnim preporukama (preporuke CIE).
Kao nosače svetiljki koristiti metalne dvosegmentne i trosegmentne stubove, predviđene za montažu na
pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog
osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 00 4x25mm2; 0,6/1 kV
za ulično osvjetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvjetljenje u sklopu uređenja terena). Pri
projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata poseban značaj
dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja.
Sistem osvjetljenja treba da bude cjelonoćni. Pri izboru svetiljki voditi računa o tipizaciji u cilju
jednostavnijeg održavanja.
Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod
izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od
direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih
stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i
uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih
svetiljki.
Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog
osvjetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto ćelije.
Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova.
Mjere energetske efikasnosti
Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu : niskoenergetskih zgrada,
unaprjeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode, unaprjeđenje rasvjete, koncepta inteligentnih
zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca s jednog centralnog mjesta). Kada su u pitanju
obnovljivi izvori energije, posebno treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog
zračenja. Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području
Studije lokacije, pri čemu se preporučuje da 20% potreba za električnom energijom (na nivou plana ali i
na nivou pojedinačnih parcela) bude obezbijeđeno iz obnovljivih izvora.
Posebno, od nabrojanih mjera, treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog
zračenja. Kako trenutno na teritoriji Crne Gore nema dovoljno kvalitetnih podataka o prostornoj i
sezonskoj raspodjeli sunčevog zračenja, može se samo izvršiti procjena na osnovu podatka za područje
Tivta o prosječno 246 sunčanih dana godišnje.
Stoga se može zaključiti da ovo područje spada u red područja sa vrlo povoljnim osnovnim parametrima
za značajnije korišćenje energije neposrednog sunčevog zračenja.
Na ovom području postoje mogućnosti za oba načina korišćenja sunčeve energije – za grijanje vode
(klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije). Korišćenje solarnih
kolektora se može preporučiti kao mogućnost određene uštede u potrošnji električne energije, pri čemu

se mora povsti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom. Za
proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu
sveobuhvatnu analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara.
Orijentacioni troškovi realizacije planirane elektroenergetske infrastrukture i javnog osvjetljenja
Ovim predmjerom se obuhvataju, posebno iskazane, investicije u okviru i van zahvata studije. Napominje
se da je rekonstukcija i povećanje snage TS 35/10 kV PRŽNO predviđena i Studijom lokacije Krašići.
A. REALIZACIJA KOMPLETNE STUDIJE
1.Ulaganja van zone zahvata €
1.1.* Rekonstrukcija i povećanje snage TS 35/10 kV PRŽNO

(srazmjerno povećanju snage)
250.000
1.2. Polaganje novih napojnih kablovskih vodova od TS 35/10 kV PRŽNO I RAČICA
m 7000 a' 40,00 €/m = 280.000

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ukupno ulaganja van zone 530.000
2.Ulaganja u zoni zahvata
2.1. Polaganje novih napojnih kablovskih vodova, kao i vodova između planiranih trafostanica
m 4600 a' 40,00 €/m = 184. 000
2.2. Izgradnja planiranih novih TS :

- DTS 10/0,4 kV,1x630 kVA Sektor27-28 (N5,N6):
kom. 2 a' 40.000 = 80.000
- DTS 10/0,4 kV,2x630 kVA Sektor27-28 (N3,N4):
kom. 2 a' 60.000 = 120.000
- DTS 10/0,4 kV, 1x1000 kVA Sektor27-28 (N1,N2,N7):
kom. 3 a' 50.000 = 150. 000
2.3. Rekonstrukcija postojećih TS :

- NDTS 10/0,4 kV, 1x630 kVA Mulo Oko :
kom. 1 a' 45.000 = 45. 000
2.4. Izgradnja instalacije osvjetljenja saobraćajnica u kompleksu (po st. mjestu)

kom 550 a' 1800 = 990.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ukupno ulaganja u zoni 1.509.000
Ukupno ulaganja = 2.059. 000 €
B) ULAGANJA ZA PRVU FAZU OPREMLJENOSTI
U prvoj fazi je planirano polaganje dva nova napojna kabla iz TS 35/10 kV Pržno (2x8MVA) . Prvi napojni
kabal je planiran do TS Sektor 27-28N5 (produžava do TS Sokobanja, u kojoj postoji rezervna ćelija), a
drugi do TS KaluđerovinaIINOVA .Tako]e se u prvoj fazi predviđa izgradnja TS Sektor27-28 N5 koja se
lako može uklopiti u postojeću mrežu.

Na taj način će se, zavisno od dinamike izgradnje objekata u zoni zahvata nadalje moći etapno polagati
kablovski vodovi i izgrađivati trafostanice.
1.1.* Rekonstrukcija i povećanje snage TS 35/10 kV PRŽNO

(srazmjerno povećanju snage)
250.000
1.2. Polaganje novih napojnih kablovskih vodova od TS 35/10 kV PRŽNO
m 37000 a' 40,00 €/m = 120.000
1.3. Izgradnja planiranih novih TS :

- DTS 10/0,4 kV,1x630 kVA Sektor27-28 (N5):
kom. 1 a' 40.000 = 40.000
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ukupno ulaganja I faza 410.000
Kod procjene ulaganja u prvoj fazi nije uzeto u obzir osvjetljenje saobraćajnica.
4.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Fiksni telekomunikacioni saobraćaj na području Tivta obavlja se u okviru kompanije Crnogorski Telekom,
tj u okviru Telekomunikacionog Centra Tivat, kao njene organizacione jedinice.
Pretplatnici fiksne telefonije u zoni Studije Tivat–Gornji Đuraševići trenutno imaju telekomunikacione
priključke sa telekomunikacionog čvora RSS Radovići.
Telekomunikacioni čvor RSS Radovići se nalazi u kontaktnoj zoni posmatrane zone i na velikoj je
udaljenosti od granice Studije.
Telekomunikacioni čvor RSS Radovići već sada nije u mogućnosti da, zbog velikog rastojanja i lošeg
kvaliteta telekomunikacione pristupne i prenosne mreže, omogući kvalitetan telekomunikacioni saobraćaj
korisnicima iz zone Studije Gornji Đuraševići.
Dakle, navedeni telekomunikacioni čvor RSS Radovići ne omogućava kvalitetno obavljanje
telekomunikacionog saobraćaja i pružanje savremenih telekomunikacionih usluga fiksne telefonije i
širokopojasnog prenosa podataka (ISDN, ADSL, IPTV i dr.).
U samoj zoni Studije Tivat–Gornji Đuraševići, koje je predmet ovog posmatranja, ne postoji izgrađena
telekomunikaciona kanalizacija, već je polaganjem telekomunikacionih kablova tipa TK 10 direktno u
zemlju, urađena fiksna telekomunikaciona pristupna mreža u vlasništvu Crnogorskog Telekoma.
Obrađivač ove faze je priložio grafički prikaz postojećeg stanja na posmatranom području, sa detaljima
koji prikazuju trenutno stanje telekomunikacione infrastrukture.
Prilikom izrade ovog grafičkog prikaza postojeće telekomunikacione infrastrukture, u potpunosti je
ispoštovan dostavljeni katastar podzemnih telekomunikacionih instalacija, koji je izdao Crnogorski
Telekom.
U dijelu mobilne telefonije, u zoni Studije Tivat–Gornji Đuraševići, prisutan je signal sva tri mobilna
operatera: T-Mobile, Promonte i M-Tel, a prisutan je i signal BBM provajdera TV bežičnim putem.
4.4.2. Planirano stanje

U opisu postojećeg stanja je navedeno da u zoni Studije–zona Gornji Đuraševići ne postoji
telekomunikaciona kanalizacija.
Rečeno je i da je fiksna telekomunikaciona pristupna mreža, u vlasništvu dominantnog fiksnog operatera

Crnogorskog Telekoma, rađena polaganjem telekomunikacionih kablova tipa TK 10 direktno u zemlju.
Takođe je rečeno da se telekomunikacioni čvor RSS Radovići koji napaja korisnike iz zone fiksnim
telekomunikacionim priključcima, nalazi na velikoj udaljenosti od granice Studije.
U dijelu fiksne telefonije, vodeći računa o generalnom planu razvoja i montaže telekomunikacionih
kapaciteta na području Telekomunikacionog Centra Tivat, projektant predviđa, u skladu sa planovima

razvoja Crnogorskog Telekoma, da se na lokaciji Donji Đuraševići, kako je to već dato u okviru DUP Donji
Đuraševići, realizuje novi telekomunikacioni čvor RSS Donji Đuraševići.
Ovaj telekomunikacioni čvor odranije je prisutan u planovima razvoja Crnogorskog Telekoma, te je kao
takav tretiran odgovarajućim opštinskim odlukama i najvjerovatnije će se međusobnim dogovorom
Opštine Tivat i Crnogorskog Telekoma realizovati kroz realizaciju rješenja iz DUP Donji Đuraševići.
U skladu sa lokacijom na kojoj bi trebao da bude montiran novi telekomunikacioni čvor, koji bi izvršio
preraspodjelu telekomunikacionih priključaka u zoni Studije sa RSS Radovići na RSS Donji Đuraševići,
projektant planira izgradnju nove telekomunikacione kanalizacije na posmatranom području Tivat–Gornji
Đuraševići.
Kapacitet telekomunikacione kanalizacije je definisan na način što je projektant morao voditi računa o
eventualnom planiranju i izgradnji optičkih spojnih kablova, novih telekomunikacionih pristupnih mreža,
distribuciji žične kablovske televizije (KDS operateri), te o potrebama daljeg održavanja svih navedenih
sistema, pri čemu se strogo moralo voditi računa o važećim zakonskim propisima i preporukama planova
višeg reda za oblast telekomunikacija.
Broj PVC cijevi 110mm omogućava, u zavisnosti od planiranih sadržaja, efikasno nalaženje tehničkih
rješenja za preraspodjelu postojećih priključaka i dodjelu telekomunikacionih priključaka svih vrsta, za
postojeće i buduće korisnike sa ovog područja.
U Studiji je adekvatno tretirano proširenje postojećih i izgradnja novih telekomunikacionih kablovskih
okana, u skladu sa planiranjem objekata u zoni obuhvata.
U odnosu na planirane sadržaje u prostoru, poostojeće stanje telekomunikacione infrastrukture i moguću
faznost izgradnje pojedinih blokova i objekata, u ovom dijelu je previdjena sljedeća faznost:
I FAZA : U ovoj fazi potrebno je proširiti postojeću, odnosno izgraditi kompletnu primarnu
telekomunikacionu kanalizaciju uz glavnu saobraćajnicu, i to sa 3 PVC cijevi 110mm, u dužini od cca
8 000 metara. Ova faza obuhvata i izgradnju novih telekomunikacionih okana, i to 55 komada.
II FAZA : Ova faza obuhvata izgradnju sekundarne telekomunikacione kanalizacije prema pojedinačnim
blokovima ili objektima, i to sa 2 PVC cijevi 110mm u dužini od cca 4 000 metara. Ova faza obuhvata i
izgradnju novih telekomunikacionih okana, i to 58 komada.
Trasu planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u buduće
trotoare ulica i zelene površine, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi
saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i
ojačanje telekomunikacionih kablovskih okana, što bi bilo neekonomično.
Planiranje telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacionih okana, usklađeno je u svemu sa važecim
propisima i preporukama bivše ZJ PTT za ovu oblast, kao i sa važećim propisima Crne Gore i
preporukama iz planova višeg reda.
Projektant još jednom naglašava da je jednu PVC cijev 110 mm u telekomunikacionoj kanalizaciji
predvidio isključivo za potrebe žične kablovske televizije (KDS operatera).
U skladu sa rješenjima projektovanim Studijom za područje Tivat – Gornji Đuraševići, glavnim projektima
za pojedinačne objekte planirati izgradnju telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacione pristupne
mreže koja će omogućavati korištenje servisa fiksne telefonije, broadband interneta, kablovske televizije i
dr. Obaveza investitora svih planiranih objekata u zoni Studije Tivat–Gornji Đuraševići jeste da, u skladu
sa rješenjima iz Studije i Tehničkim uslovima koje izdaje Crnogorski Telekom, tj Telekomunikacioni
Centar Tivat, od planiranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedinačne objekte u zoni
obuhvata, definišu plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta.
Tk kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.
Kućnu tk instalaciju treba izvoditi u tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj
visini ili u za to namijenjenim tehnićkim prostorijama.
Na isti način treba izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV
signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa UTP ili Iy(St)Y, ili drugim
kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja razvodnih
kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije, a u
stambenim jedinicama minimalno po 2 tk instalacije.
U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro
instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.

4.4.3. Predmjer i predračun materijala i radova na izgradnji telekomunikacione
infrastrukture
I Faza :
A / MATERIJAL ZA IZGRADNJU TK KANALIZACIJE

1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom 4 000 x 12,00 = 48 000,00 €
2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 55 x 125,00 = 6 875,00 €
UKUPNO A: 54 875,00 €
B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI

1. Proširenje postojeće i izrada nove tk kanalizacije sa 3 PVC cijevi
(iskop rova dim. 0.40 x 0.80 u zemljištu V kategorije ) - komplet rad i
materijal met 8 000 x 12,00 = 96 000,00 €
2. Izrada tk okna un.dim.1.80 x 1.50 x 1.90 m sa lakim poklopcem sa
ramom (iskop rupe dim. 2.20 x 1.90 x 2.30 m u zemljištu V kategorije ) –
komplet rad i materijal kom 55 x 500,00 = 27 500,00 €
UKUPNO B: 123 500,00 €
U K U P N O A+B : 178 375,00 €
II Faza :

UKUPNO A: 24 050,00 €

1. Izrada nove tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.40 x
0.80 u zemljištu V kategorije ) - komplet rad i materijal met 4 000 x 10,00 = 40 000,00 €
UKUPNO B: 69 000,00 €
U K U P N O A+B : 93 050,00 €
UKUPNO ( I + II ) Faza :

UKUPNO A: 78 925,00 €

1. Proširenje postojeće i izrada nove tk kanalizacije sa 3 PVC cijevi
(iskop rova dim. 0.40 x 0.80 u zemljištu V kategorije ) - komplet rad i
materijal met 8 000 x 12,00 = 96 000,00 €
2. Izrada nove tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.40 x
0.80 u zemljištu V kategorije ) - komplet rad i materijal met 4 000 x 10,00 = 40 000,00 €
UKUPNO B: 192 500,00 €
U K U P N O A+B : 271 425,00 €

4.5. PEJZAŽNO UREĐENJE
Koncept ozelenjavanja područja Studije lokacije "Dio Sektora 27 i Sektor 28" polazi od dvije osnovne
pretpostavke:
1. Nužnosti zaštite postojećeg vegetacijskog potencijala, u prvom redu prirodnih makija koje
obrastaju stjenovitu obalu te predstavljaju autentični primorski pejzaž. Zaštita tih površina
uključuje njihovo očuvanje od daljnje izgradnje, ali i primjenu mjera rekultivacije njihovim
oplemenjivanjem adekvatnim biljnim vrstama, bilo prirodnim autohtonim vrstama ili vrstama
karakterističnim za ovo podneblje (šumarci bora, čempresa i sl.).
2. Planiranje novih zahvata, odnosno stvaranje novih zelenih površina skladno planiranoj namjeni
prostora kako bi se uskladio odnos izgrađenih i neizgrađenih površina te osigurale dovoljne
količine zelenih površina za stalne i sezonske stanovnike ovih prostora koje bi uključivale razne
sadržaje za njihove mnogostruke potrebe (dječja igrališta, boravišne zone, rekreativne zone,
šetališta, ...).
Prema planiranoj namjeni prostora, propratne zelene površine se mogu podijeliti na:
- Zaštićeno prirodno područje - slatina

- Šumu,makiju
- Park, eko park
- Zelenilo uz sportsko-rekreativne površine
- Zelenilo uz hotelske komplekse
- Zelenilo uz stanovanje i turističko stanovanje
- Zelenilo uz javne, uslužne i turističko-ugostiteljske sadržaje
- Zaštitno zelenilo
- Linearno zelenilo.
U analitičkom dijelu plana su dati bilansi površina sa iskazima o zelenim površinama.
Zaštićeno prirodno područje – slatina

Područje bivše solane "Solila" zaštićeno je u obliku florističko-faunističkog (ornitološko-ihtiološkog)
rezervata, što uključuje zaštitu od bilo kakvog oblika gradnje. U tom zaštićenom prostoru trebalo bi,
međutim, planirati edukativne staze i druge edukativne sadržaje (panoe, manje informativne centre i sl.)
koji bi posjetioce informisali o prirodnim posebnostima tog specifičnog područja. Prostor uz edukativnu
stazu bi trebalo hortikulturno urediti, a sve u duhu tog prirodnog područja koristeći isključivo vrste koje
prirodno dolaze na tim staništima.
Šuma/makija
Osim konzervacije zatečenog stanja, planiranje zaštite i unapređenja šumskih površina uključuje
rekultivaciju posebno degradiranih površina njihovim oplemenjivanjem adekvatnim biljnim vrstama bilo
autohtonim prirodnim vrstama ili onim uobičajenim za ovo područje (bor, čempresi,...) te sprovođenje
revitalizacije kroz zamjenu sadnica koje su u lošem stanju, novim zdravim sadnicama. Šumske površine
koje obrastaju stjenovitu obalu predstavljaju autentičan pejzaž crnogorskog primorja.
Park
Manju parkovnu površinu moguće je formirati na poluostrvu Kričkovina uz zonu hotelskih kompleksa i
turističkog stanovanja. S obzirom da se nalazi u blizini rekreativnog centra, osim sadržaja za formiranje
boravišnih zona (klupe, koševi za otpatke, fontane, pergole, ...), u park bi trebalo unijeti sadržaje za djecu
različitih uzrasta. Prostor parka bi se pješačkim komunikacijama trebao povezati sa sportsko –
rekreativnom zonom. Prema saobraćajnicama treba saditi gušću masu biljnog materijala, dok prostor
parka treba otvarati prema zoni turističke izgradnje. Takođe, park treba biti dobro osvijetljen kako bi se
mogao koristiti i u večernjim satima.

Zelenilo uz sportsko-rekreativne površine
Zelenilo uz sportsko-rekreativne sadržaje koji će uključivati izgradnju sportskih terena imaju dvojaku
ulogu, a to je vizuelna zaštita koja će se formirati u obliku drvoreda ili grmoreda prema saobraćajnim
površinama te osiguranje hlada prilikom bavljenja sportskim aktivnostima što uključuje sadnju visokog
biljnog materijala uz sportske terene. Prema saobraćajnicama sklopovi zelenila trebaju biti gušći,
sastavljeni od raznih slojeva biljnog materijala, nižeg i višeg grmlja te drveća, dok prostor prema hotelu s
kojim ovaj prostor čini cjelinu treba biti otvoren.
Zelenilo uz hotelske komplekse

Otvorene površine uz hotelske komplekse bi trebalo urediti kao parkovnu površinu s raznolikim
sadržajima kao što su dječje igralište (s ljuljaškama, klackalicama, toboganima i sl.), manji sportsko-
rekreativni sadržaji (boćalište, stolovi za stolni tenis, staza za trčanje i sl.) te boravišne zone uz razne
prostorne atrakte (cvjetnu gredicu, skulpturu, ispod nekog lijepog stabla, fontanu, ...). Parkovni prostor je
potrebno dobro osvijetliti kako bi bio funkcionalan i u večernjim satima. Pri planiranju sadnje, biljni
materijal treba formirati na način da otvara vizure prema moru i ostalim prostornim akcentima, a da
zatvara vizure prema saobraćajnim površinama. Odabir biljnog materijala treba uključivati autohtone vrste
ili one ukrasne vrste koje se već tradicionalno koriste u uređenju zelenih površina, a koje su i prilagođene
postojećim uslovima. Prilikom odabira biljnog materijala takođe treba voditi računa o dimenzijama,
oblicima i bojama koje bi trebalo maksimalno prilagoditi postojećoj odnosno planiranoj situaciji (pročelju
objekta, boji fasade, raščlanjenosti objekta,...).
Zelenilo uz stanovanje i turističko stanovanje

Zelenilo uz stambene i stambeno-turističke objekte se na predmetnom području svodi na pojedinačno
uređenje privatnih parcela. Stoga je naročito bitno odrediti skladan odnos izgrađenih i neizgrađenih
površina kako bi se osigurao zeleni prostor, a izbjegla maksimalna izgrađenost parcele. Uz pješačke
komunikacije i saobraćajnice potrebno je provući drvorede koji će zbog nedostatka javnih površina
prolaziti privatnom parcelom. U tom slučaju u svakoj kontaktnoj parceli, ovisno o njenoj veličini, trebalo bi
se zasaditi jedno ili dva drvoredna stabla (prema unaprijed izrađenom projektu pejzažnog uređenja) na
razmaku cca 6 m. Odabir vrsta za drvored treba biti u skladu s prirodnim uslovima (otpornost na posolicu,
vjetrove, sušu), a trebaju se birati manja stabla budući će se sadnja vršiti unutar privatnih vrtova. Takođe
treba birati dekorativne biljne vrste koje su tipične za ovo područje (oleander, kaki, akacija, maslina,
magnolija, pitospora, ...). Svaka bi parcela trebala imati zasađeno barem jedno drvo ili veliki grm kako bi
se progustio izgrađeni prostor.
Zelenilo uz javne, uslužne i turističko-ugostiteljske sadržaje

Prilikom uređenja otvorenog prostora uz privezište, posebnu pažnju treba pružiti njegovom parternom
oblikovanju, odabiru atraktivnog biljnog materijala koji će biti zanimljiv tokom cijele godine (trajnice,
sezonsko cvijeće, egzotične vrste, i sl.) i odabiru urbane opreme (klupe, fontane, rasvjeta, koševi za
otpatke, informativni panoi...). Prostor bi trebao biti uređen u primorskom duhu. Osim niske vegetacije,
trebalo bi formirati grupacije stabala ili drvored radi osiguranja površina u hladu gdje bi se postavile
klupice.
Zaštitno zelenilo
Zelenilo uz saobraćajnice i parkirališta imaju ulogu zaštite odnosno smanjenja štetnih uticaja s tih
površina. Osim što vizuelno zatvaraju pogled te zelene mase ublažavaju buku te smanjuju prodor prašine
i izduvnih gasova sa saobraćajnih površina. Stoga se trebaju formirati od nekoliko vertikalnih slojeva
biljnog materijala, pokrivača tla, niskog grmlja, visokog grmlja i drveća, a odabir biljnih vrsta mora biti
izvršen i prema kriterijumu otpornosti vrsta na izduvne gasove i zagađenja.
Linearno zelenilo
Linearno zelenilo obuhvata uzdužne poteze zelenila, drvorede, grmorede ili poteze pokrivača i trajnica uz
pješačke i saobraćajne koridore.
Linearni potezi uz saobraćajnice uglavnom se svode na formiranje drvoreda radi smanjenja štetnih
uticaja. Osim što vizuelno zaklanjaju pogled na saobraćajnicu te zelene mase ublažavaju buku te

smanjuju prodor prašine i izduvnih gasova sa saobraćajnih površina. Stoga biljni materijal mora biti
slojevito strukturiran od nekoliko vertikalnih slojeva, pokrivača tla, niskog grmlja, visokog grmlja i drveća,
a odabir biljnih vrsta mora biti izvršen i prema kriterijumu otpornosti vrsta na izduvne gasove i zagađenja.
Linearni potezi uz vertikalne pješačke komunikacije imaju ulogu naglašavanja tih komunikacija, ali i
funkciju zelenih prodora do mora što je posebno važno u području guste naseljske strukture.
Linearni potezi imaju veliku važnost u stvaranju tzv. zelenih sistema nekog mjesta jer kao "zelene arterije"
međusobno povezuju veće zelene površine kao što su šume, parkovi, javno zelenilo i sl. u jedan cjeloviti
zeleni sistem. Budući da je predmetno područje izuzetno gusto izgrađeno, ovdje linearno zelenilo ima
posebno značajnu ulogu budući da često predstavljaju jedine zelene površine nekog izgrađenog sklopa.
4.6. Upravljanje čvrstim otpadom
Za područje dio sektora 27 i sektor 28 problem sakupljanja, transporta i deponovanja čvrstog otpada
mora se riješiti u okviru integralnog rješavanja čvrstog otpada na nivou Crne Gore (u skladu sa Master
planom za upravljanje otpadom) odnosno na nivou grada Tivta.
Dosadašnji način neselektivnog prikupljanja treba postupno zamijeniti selektivnim, u skladu sa slijedećim
principima:
• smanjivanje proizvodnje čvrstog otpada

• separacija otpada na mjestu sakupljanja i postepeno uvođenje separacije na mjestu nastanka
• uvesti tretman organskih komponenti otpada uz daljnje korištenje kao đubrivo ili energetski resurs
• količinu otpada koja se odvozi na deponije svesti na minimum
Za područje dio sektora 27 i sektor 28 planiranom izgradnjom novih turističkih kapaciteta za očekivati je
da će se količine čvrstog otpada uvećati i treba računati na količinu od 0.9 – 1.1 kg/stanovniku/danu izvan
turističke sezone, odnosno 1.5 – 1.8 kg/turisti/danu za vrijeme sezone.
Sakupljanje otpadaka obavljaće se specijalnim komunalnim vozilima do gradske sanitarne deponije, a
privremeno držanje otpadaka do transporta je u metalnim sudovima – kontejnerima, lociranim u okviru
kompleksa, odnosno u okviru svake od lokacija u servisnim etažama.
Broj kontejnera je potrebno utvrditi računski uz poštovanje ostalih sanitarno-tehničkih kriterijuma datih
propisima i standardima.

ANALITIČKI PODACI

5.1.
PLAN: PREGLED OSTVARENIH KAPACITETA, BILANS POVRŠINA I URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU ZAHVATA
Za teritoriju cijelog plana od 53.74 ha planirani urbanistički pokazatelji su sljedeći:
2
 površina zahvata plana 537 446,35 m
2
 površina pod objektima 94 677,43 m
 površina pod saobraćajnicama
2
(površina kolovoza) 83 893 m
2
 ukupna BGP objekata 148 325,19 m
 broj smještajnih jedinica 1.130
 ukupan broj korisnika (kreveta): 3.114
turisti (T1, T2, T3, T4, T4', Tw, ZA) 1.464
stanovnici u turističkom stanovanju (M3, ZA) 1.433
stanovnici u stanovanju (S,ZA) 217
 broj zaposlenih 488
 kapacitet svih kupališta za standard 8m2/kupaču i faktor jednovremenosti 1.4 1861 kupač, odnosno 2605
turista
 kapacitet svih kupališta za standard 4m2/kupaču i faktor jednovremenosti 1.4 3722 kupača, odnosno 5210
turista
 prosječna gustina korišćenja na nivou plana
(tokom sezone) 58 krevet/ha
 indeks zauzetosti terena u zahvatu plana 0,18
 indeks izgrađenosti u zahvatu plana 0,27

5.2.
STRUKTURA POVRŠINA U POSTOJEĆEM KORIŠĆENJU PROSTORA
POSTOJEĆE KORIŠĆENJE opšta struktura BGP Broj

PROSTORA NA KOPNU ha % m2 % korisnika
Stanovanje i turističko
stanovanje
Izgrađeni prostor
10.111 18.81 30,887.35 89.63 1544
Mješovita namjena
0.116 0.22 368.90 1.07 22
Turizam i ugostiteljstvo
0.334 0.62 3,204.17 9.3 641
Niska zimzelena šuma i

Neizgrađeni prostor
makija
34.547 64.28
Saobraćajne i ostale
otvorene površine
8.637 16.07
Ukupno 53.745 100.00 33,460.42 100.00 2207
Površina zahvata na kopnu u m2: 537,446.35 m2

Površina akvatorija mora u zahvatu plana: 937,301.19 m2
NAPOMENA:
Dobijeni broj korisnika:
Stanovanje: 100m2 = 5 korisnika

Mješovita namjena: 50m2 = 3 korisnika
Ugostiteljstvo: 100m2 = 20 korisnika

5.3.
PLAN: STRUKTURA POVRŠINA IZGRAĐENOG PROSTORA
opšta struktura struktura funkcija
zauzetost BGP zauzetost BGP
m2 % m2 % ha % m2 %
S - Stanovanje 9,219.04 3.54 4,672.67 3.16
Individualno i
turističko M3 - Mješovita namjena - turističko
stanovanje 77,565.99 29.77 45,864.16 30.97
stanovanje 8.679 33.31 50,536.83 34.07
T1 - Hoteli 41,997.04 16.12 40,667.53 27.46
IZGRAĐENI PROSTOR
T2 - Vile u sklopu hotela 32,394.10 12.43 10,202.86 6.89

T3 - Vile/turističko naselje 19,758.63 7.58 9,075.23 6.13
Turističko T4 - Apart hotel/mali hotel, vila 29,986.25 11.51 11,049.35 7.46

ugostiteljski
sadržaji T4' - Apart hotel/mali hotel, vila
(Interpolacija postojeće gradnje)
15,495.17 5.95 7,748.50 5.23
TW - Wellness cetnar 21,497.28 8.25 12,856.77 8.68
US - Uslužne djelatnosti 2,025.26 0.78 607.58 0.41 16.315 62.62 92,207.82 62.17
Zaštita kulturne
ZA - Ambijentalna cjelina
baštine 10616.59 4.07 5580.55 3.77 1.062 4.07 5580.55 3.76
Ukupno izgrađenog prostora 260 555.35 100.00 148 103.19 100.00 26.056 100.00 148,325.19 100.00

5.4.
PLAN: STRUKTURA POVRŠINA NEIZGRAĐENOG PROSTORA
opšta struktura struktura funkcija

% % % %
m2 (u ukupnom (neizgrađenog ha (u ukupnom (neizgrađenog
zahvatu) prostora) zahvatu) prostora)
Zona javnih površina u okviru Bjelila-Kakrc 6,285.00 1.17 1.42
Š - Šuma i makija 30,089.00 5.60 6.82
P - Park šuma 9,264.00 1.72 2.10
P1 - Eko park 17,839.00 3.32 4.04
P2 - Zelenilo u okviru ambijentalne cjeline 13,800.97 2.57 3.13
R1 - Površina za sport i rekreaciju 14,759.55 2.75 3.34

Zelene i
NEIZGRAĐENI PROSTOR
otvorene Z' - Parkovsko i linearno zelenilo 23,697.95 4.41 5.37

javne površine
Z - Zaštitno zelenilo - javno korišćenje 10,648.00 1.98 2.41
Z1 - Zaštitno zelenilo u sklopu urbanističkih
18,141.54 3.38 4.11
parcela
Zelenilo u okviru površina sa namjenom
164,550.39 30.62 37.28
turizam/stanovanje/djelatnosti
Obalno šetalište sa proširenjima 18,698.95 1256.65 193.79
Pješačke staze 9,648.90 1.80 2.19 33.742 62.78 76.44

Saobraćaj Javne saobraćajnice (kolske površine i trotoari) 83,893.00 15.61 19.00 8.389 15.61 19.00
UK - Uređena i djelimično uređena kupališta 1,488.00 0.28 0.34
Kupališta PK - Prirodna - zaštićena kupališta 10,361.00 1.93 2.35

K - Zona za razvoj kupališta, postojeće ponte u
3,036.54 0.56 0.69
funkciji javnog kupališta 1.489 2.77 3.37
Pristaništa 5,239.60 0.97 1.19 0.524 1.19
ukupno 441,441.39 - 289.56 44.144 - 100.00
ukupno na nivou zahvata plana 537,446.35 82.14 - 537446.350 81.16 -
Ukupna površina zahvata plana 537.446,35 m2

5.5.
PLAN: TABELARNI PRIKAZ PLANIRANIH KAPACITETA I POSTOJEĆEG STANJA PO ZONAMA
PLAN POSTOJEĆE STANJE
minimalno slobodne površine u
slobodne javne površine /m2/
ostvarena površina prizemlja

stanovnika i zaposlenih
broj kreveta (stanovnika)
broj smještajnih jedinice
maksimalno dozvoljena
zauzetost parcele /m2/
ukupan broj turista,

ukupan broj kreveta
broj kreveta (turista)
okviru parcele /m2/
broj zaposlenih
BGP /m2/
ostvarena
BGP /m2/
/m2/
Površina Dužina
urbanističkih Površina obalnog
parcela pristaništa šetališta
Urb. Zona /m2/ /m2/ /m'/
1 575.00 - - - - - - - - - - - -
2 14,492.22 - 93.20 4,347.67 10,144.55 - 7,246.11 21 63 172 235 19 254 342.09 711.81
3 22,344.93 - 140.35 5,668.26 16,676.67 - 11,700.94 81 161 15 176 48 224 64.36 64.36
4 31,276.65 - 127.52 2,550.52 28,726.13 - 4,250.87 30 91 - 91 27 118 464.69 855.63
5 86,454.10 - 570.60 17,365.90 69,088.20 - 39,556.43 302 587 - 587 176 763 0.00 0.00
6 18,916.41 - 187.80 322.32 18,594.09 - 537.20 4 12 - 12 4 16 509.60 885.82
7 30,630.77 - 605.20 3,084.60 21,355.37 6,190.80 5,580.55 74 216 30 246 19 265 2,125.00 3,217.00
8 30,077.88 410.00 357.10 8,387.16 21,690.72 - 8,638.47 66 196 - 196 47 243 305.00 523.00
9 55,875.37 - 507.76 19,503.49 36,371.88 - 23,462.50 145 511 - 511 24 535 4,321.00 11,583.00
10 37,873.95 - 543.70 12,962.41 24,911.54 - 17,076.34 157 392 - 392 45 437 1,690.00 2,994.00
11 11,754.61 507.00 503.80 4,664.23 7,090.38 - 5,830.29 59 175 - 175 - 175 1,892.00 3,659.00
12 23,301.52 991.00 609.50 8,784.91 14,516.61 - 10,981.14 112 332 - 332 - 332 4,286.04 9,677.00
13 41,332.40 - 1,270.27 7,035.96 34,296.44 - 13,464.35 81 161 - 161 79 240 289.80 289.80
UKUPNO: 404,330.81 2,483.00 5,516.80 94,677.43 303,462.58 6,190.80 148,325.19 1,130 2,897 217 3,114 488 3,602 16,289.58 34,460.42

5.6.
PL AN: T ABEL ARNI PRIK AZ OST VAR ENOG BROJA SM JEŠT AJNIH JEDINIC A / KREVET A / KORISNIK A
broj broj
broj smještajnih broj kreveta broj kreveta ukupno stanovnika,
kreveta zaposlenih u
jedinica (stanovnika) (turista) turista i zaposlenih
(stanovnika i turista) turizmu
S 187 187 187

Turističko
stanovanje M3 383 1,217 1,217 1,217
T1 264 511 511 153 664
T2 119 237 237 71 308
T3 76 151 151 45 196
Turizam T4 79 238 238 71
T4' 55 166 166 50
TW 81 161 161 48 209
US 30 30
ZA 74 30 216 246 19
UKUPNO 1,130 217 2,897 3,114 488 3,602

5.7.
PLAN :TABELARNI PRIKAZ POVRŠINA PRISTANIŠTA I KUPALIŠTA
pristaništa
pristanište
Korisna
dužina Površina*
Kat. pristaništa pristaništa
Urb. zona parcela /m'/ /m2/
511
1 586 L1 94.00 575.00
588
8 L2 75.00 410.00
11 65 L3 85.00 507.00
12 L4 85.00 517
12 L5 85.00 473
UKUPNO 424.00 2,482.00
Površina predstavlja aproksimativnu površinu (šrafirana površina L1

na sl.1) koju treba preispitati kroz izradu idejnog rješenja pristaništa
,ali se korisna površina pristaništa i pripadajući akvatorij za vezivanje
brodica mora smjestiti u planom definisanu površinu koja je
određena preko koordinata tačaka (tačke 1,2,2698 itd..)

kupališta
Površina
Urb. zona Kat. parcela Namjena /m2/
511,586,588,615
1 PK 8748.52
616,587,677,678/3
1596/1
1596/5
13 PK 1,617.00
1593
1592
UKUPNO 10,365.52
598,599,600,601
8 602/1,601/2,603,604 UK 1,234.30
605/1,605/2,607606
606
33 UK 253.84
607
UKUPNO 1,488.14
Površina
Oznaka platforme Površina
Urb. zona kupališta Površina ponti /m2/ /m2/ /m2/
9 K1 215.2 100.00 315.2
10 K2 688.7 100.00 788.70
11 K3 934.37 100.00 1,034.37
12 K4 798.27 100.00 898.27
UKUPNO 3036.54

UKUPNO SVIH KUPALIŠTA 14,890.20

5.8.PLAN:
Uporedni tabelarni prikaz ostvarenih i planiranih kapaciteta i urbanistički pokazatelji po zonama i urbanističkim parcelama
Kriterijumi za utvrđivanje broja smještajnih jedinica / turista / kreveta
Interpolacija postojeće gradnje min. m2 BGP-a po korisniku min. m2 slobodnih površina po korisniku
100 m² = 4 stanovnika
S - Stanovanje 33
(indeks izgrađenosti 0,5)
100 m² = 3 kreveta
M3 - Mješovita namjena - turističko stanovanje 32
T4' - Apart hotel/porodični mali hotel - vila 46 m² = 1 krevet
60
Napomena (M3, T4'): 1 smještajna jedinica = 3 kreveta
Turističko ugostiteljski sadržaji min. m2 BGP-a po korisniku min. m2 slobodnih površina po korisniku
80 m² = 1 krevet
T1 - Hoteli 100
(za indeks izgrađenosti 1,0)
50m² = 1 krevet
T1 - Hoteli 100
43 m² = 1 krevet
T2 - Vile u sklopu hotela 100
43 m² = 1 krevet
T3 - Vile/turističko naselje 100
72 m² = 1 krevet
T3 - Vile/turističko naselje 100
46 m² = 1 krevet
T4 - Apart hotel/porodični mali hotel - vila 100
90 m² = 1 krevet
TW - Wellnes centar 100
100 m² = 5 zaposlenih
US - Uslužne djelatnosti
Napomena (T1, T2, T3, TW): 1 smještajna jedinica = 2 kreveta
(T4): 1 smještajna jedinica = 3 kreveta
Zaštita graditeljske baštine i prirodnog okruženja
ZA - Ambijentalna cjelina prema UP Bjelila Kakrc

Zelene i rekreativne površine Otvorene javne površine
Š - šuma i makija UK - Djelimično uređena kupališta
Z - Zaštitno zelenilo PK - Zaštićena prirodna kupališta
P - Park šuma K1 - Zona razvoja kupališta, postojeće ponte u funkciji javnog kupališta
P1 - Eko park - prirodni rezervat
R1 - Površine za rekreaciju
P2 - Zelenilo u okviru ambijentalne cjeline
NAPOMENA:
Ostvarena površina prizemlja: aproksimativna vrijednost, dobijena analizom ovjerene katastarske podloge i identifikacijom objekata na terenu
Ostvarena BGP: aproksimativna vrijednost dobijena analizom spratnosti na terenu i korišćenjem podataka "ostvarena površina prizemlja"
Dozvoljena površina prizemlja: maksimalna dobjena površina prizemlja na osnovu površine urbanističke parcele i dozvoljene zauzetosti za određenu zonu
Maksimalna dozvoljena BGP: maksimalna dozvoljena bruto površina objekta, dobijena na osnovu površine urbanističke parcele i dozvoljenog indeksa izgrađenosti za određenu zonu
prilikom terenske posjete identifikovani su objekti koji nisu snimljeni na ovjerenim katastarskim podlogama i označeni su simbolima na karti.
Za te tzv. "nove objekte" nije data analiza postojećeg stanja (ostvarena površina prizemlja i ostvarena BGP) zbog nedostataka ulaznih podataka
* Parcela čija je veličina manja od planom određene veličine (podaci koji su dati u tabeli su urbanistički pokazatelji koji mogu biti ostvareni jedino prilikom ukrupnjavanja urbanističkih parcela)
# parcele koje su funkcionalna cjelina sa hotelom T1, na urbanističkoj parceli br.1 -zona 5
@ parcele koje su funkcionalna cjelina sa hotelom T1, na urbanističkoj parceli br.3 -zona 3
^ Na naznačenim urbanističkim parcelama, u okviru urbanističke zone 7, javljaju se situacije gde se objekti iz urbanističkog projekta Bjelila - Kakrc nalaze na dvijema urbanističkim parcelama, pa se u
tim situacijama mogu izdati jedni UTU uslovi za dvije urbanističke parcele.
# parcele koje su funkcionalna cjelina sa hotelom T1, na urbanističkoj parceli br.1 -zona 5, i uslovi se sa njih izdaju nakon ili u toku izdavanja uslova za hotel
LEGENDA POSTOJEĆIH SPRATNOSTI
R - Ruševina P - Prizemlje
S - Suteren +1 - broj spratova

Urb.
UKUPNO:
parcela
677
587
616
615
588
586
511
678/3
parcela
Kat.
Pretežna namjena
PK
/m2/
8748,52
8.748,52
Površina
0,00
/m2/
dužina
Korisna
pristaništa
URBANISTIČKA ZONA 1
DRŽAVNA STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28

/m'/
Dužina
obalnog
šetališta
maksimalno dozvoljeni
indeks zauzetosti
slobodne i zelene površine

u okviru parcele /m2/
PLAN
8748,52
8.748,52
maksimalni dozvoljeni
indeks izgrađenosti
BGP /m2/
spratnost / maksimalna
ukupna visina objekta
zelene i slobodne površine

/m2/ u okviru parcele po
krevetu-korisniku usluga
max broj kreveta (turista)
ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvareni indeks zauzetosti
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
ostvarena spratnost
I131



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
urbanističke obalnog
Urb. Kat. parcele šetališta
parcela parcela /m2/ /m'/
511 obalno
II 532 šetalište 93,2
516
517
1 S 659,90 0,3 197,97 461,93 0,50 329,95 9m 0 36 0 13 13 0
514
522
2 518 S 665,03 0,3 199,51 465,52 0,50 332,52 9m 0 36 0 13 13 0
3 519 S 1.037,52 0,3 311,26 726,26 0,50 518,76 9m 0 35 0 21 21 0 0,11 111,47 0,21 222,95 P+1
514
520
4 S 1.289,79 0,3 386,94 902,85 0,50 644,90 9m 0 35 0 26 26 0
521
522
514
5 523 S 1.042,67 0,3 312,80 729,87 0,50 521,34 9m 0 35 0 21 21 0
524
514
6 S 881,41 0,3 264,42 616,99 0,50 440,71 9m 0 34 0 18 18 0
525
513
7 514 S 642,27 0,3 192,68 449,59 0,50 321,14 9m 0 35 0 13 13 0
529
8 526 S 239,04 0,3 71,71 167,33 0,50 119,52 9m 0 33 0 5 5 0
527
9 S 243,92 0,3 73,18 170,74 0,50 121,96 9m 0 34 0 5 5 0
530
10 513 S 506,27 0,3 151,88 354,39 0,50 253,14 9m 0 35 0 10 10 0
11 512 S 552,58 0,3 165,77 386,81 0,50 276,29 9m 0 35 0 11 11 0
12 530 S 454,78 0,3 136,43 318,35 0,50 227,39 9m 0 35 0 9 9 0 0,19 87,78 0,58 263,33 P+2
13 531 S 356,18 0,3 106,85 249,33 0,50 178,09 9m 0 36 0 7 7 0 0,23 82,70 0,46 165,39 P+1

533
14 T4' 1.835,72 0,3 550,72 1285,00 0,50 917,86 9m 7 64 20 0 20 6
536
* 15 534 T4' 342,43 0,3 102,73 239,70 0,50 171,22 9m 1 60 4 0 4 1



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
* 16 535 T4' 228,86 0,3 68,66 160,20 0,50 114,43 9m 1 80 2 0 2 1
* 17 541 T4' 98,98 0,3 29,69 69,29 0,50 49,49 9m 0 80 1 0 1 0
540
* 18 T4' 482,67 0,3 144,80 337,87 0,50 241,34 9m 2 68 5 0 5 2
542
19 539 T4' 505,74 0,3 151,72 354,02 0,50 252,87 9m 2 71 5 0 5 2
543
20 T4' 516,82 0,3 155,05 361,77 0,50 258,41 9m 2 60 6 0 6 2
544
* 21 546 T4' 196,65 0,3 59,00 137,66 0,50 98,33 9m 1 69 2 0 2 1
* 22 545 T4' 275,61 0,3 82,68 192,93 0,50 137,81 9m 1 64 3 0 3 1
573
23 T4' 818,51 0,3 245,55 572,96 0,50 409,26 9m 3 64 9 0 9 3
574
* 24 572 T4' 302,86 0,3 90,86 212,00 0,50 151,43 9m 1 71 3 0 3 1
* 25 547 T4' 316,01 0,3 94,80 221,21 0,50 158,01 9m 1 74 3 0 3 1 0,19 60,14 0,19 60,14 P
UKUPNO: 14.492,22 93,20 4.347,67 10.144,55 7.246,11 21 63 172 235 19 342,09 711,81

Urb.
parcela
2
*1
III
@3
572
571
570
569
568
566
567
565
564
562
561
560
559
558
557
555
554
553
552
551
536
550
549
511
556/2
556/1
parcela
Kat.
S
S
Pretežna namjena
T2
obalno
šetalište
/m2/
649,22
124,75
parcele
Površina
9.723,26
urbanističke
/m'/
140,35
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
0,3
0,3
indeks zauzetosti
37,43
194,77
2916,98
87,33
454,45
6806,28
PLAN
0,50
0,30
0,50
BGP /m2/
62,38
324,61
2916,98
9m
9m
9m

0
0
34

35
44

100
0
0
68

0
2
13

2
ukupan broj kreveta

13
68
0
0
20
broj zaposlenih

0,10
ostvarena površina
prizemlja /m2/
64,36
ostvareni
0,10
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
64,36
I134
P
ostvarena spratnost
Urb.
UKUPNO:
4a(dio
parcela
(dio UP4)
4b
UP4)
585
584
583
537
511
582
580
581
585
584
583
537
540
539
538
582
578
577
576
575
parcela
Kat.
Š
Pretežna namjena
T1
/m2/
parcele
Površina
3.450,72
8.396,98
22.344,93
urbanističke
/m'/
140,35
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
indeks zauzetosti
2519,09
5.668,26
9328,61
16.676,67
PLAN
1,00
BGP /m2/
8396,98
11.700,94
(S) P+2

81
47

100
93

161
0
15
ukupan broj kreveta

93
176
broj zaposlenih
48
28
ostvarena površina
prizemlja /m2/
64,36
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

64,36
POSTOJEĆE STANJE
I135
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
1
IV
752
753
754
755
756
758
757
766
765
767
764
770
769
617
616
615
588
586
768/1
parcela
Kat.
Pretežna namjena
R1
obalno
šetalište
/m2/
parcele
6.503,67
Površina
urbanističke

127,52
šetališta /m'/
Dužina obalnog
indeks zauzetosti

PLAN

6503,67
BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I136
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
616
615
610
609
611
608
750
751
752
759
758
766
760
765
764
762
763
771
1402
768/2
768/1
parcela
Kat.
P
Pretežna namjena
/m2/
Površina
6.343,31
urbanističke parcele

šetališta /m'/
Dužina obalnog
indeks zauzetosti

PLAN
6343,31
BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I137
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
9
8
*7
*6
5
4
3
603
602
604
601
600
599
617
616
615
588
586
621
620
612
748
747
751
750
749
759
760
746
745
744
741
740
742
743
761
762
parcela
Kat.
P
Pretežna namjena
R1
T4'
T4'
T4'
T4'
T4'
/m2/
509,31
564,71
281,22
317,30
632,70
parcele
Površina
2.921,54
7.006,40
urbanističke
Dužina
obalnog
šetališta /m'/

0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
indeks zauzetosti
84,37
95,19
152,79
169,41
189,81
356,52
395,30
196,85
222,11
442,89
2921,54
7006,40
PLAN
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
BGP /m2/
254,66
282,36
140,61
158,65
316,35
9m
9m
9m
9m
9m ukupna visina objekta
2
2
1
1
2

71
66
66
74
63

5
6
3
3
7

0
0
0
0
0

5
6
3
3
7
ukupan broj kreveta

2
2
1
1
2
broj zaposlenih

0.29
ostvarena površina
prizemlja /m2/
82,96
ostvareni
0,59
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
165,92
ostvarena spratnost
I138
P+1
606
10 T4' 1.123,73 0,3 337,12 786,61 0,50 561,87 9m 4 66 12 0 12 4
607



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
609
* 11 T4' 440,98 0,3 132,29 308,69 0,50 220,49 9m 2 62 5 0 5 2
610
597/1
597/2
12 594 T4' 1.077,79 0,3 323,34 754,45 0,50 538,90 9m 4 63 12 0 12 4
610
596
596
13 T4' 684,23 0,3 205,27 478,96 0,50 342,12 9m 2 68 7 0 7 2 0,11 78,56 0,21 141,41 P+Pk
595
* 14 589 T4' 309,87 0,3 92,96 216,91 0,50 154,94 9m 1 72 3 0 3 1 0,38 118,26 0,69 212,87 P+Pk
* 15 590 T4' 363,67 0,3 109,10 254,57 0,50 181,84 9m 1 64 4 0 4 1 0,30 108,00 0,54 197,00 P+Pk
593
16 T4' 555,29 0,3 166,59 388,70 0,50 277,65 9m 2 65 6 6 2 0,14 76,91 0,25 138,43 P+Pk
591
591
17 T4' 792,73 0,3 237,82 554,91 0,50 396,37 9m 3 62 9 0 9 3
592
581
580
18 T4' 848,20 0,3 254,46 593,74 0,50 424,10 9m 3 66 9 0 9 3
579
578
UKUPNO: 31.276,65 127,52 2.550,52 28.726,13 4.250,87 30 91 0 91 27 464,69 855,63

Urb.
parcela
#1
V
782
781
780
788
780
739
738
737
735
677
587
656
630
629
628
627
625
624
623
618
617
782-
773-
715-
789/2
789/1
772/2
772/1
678/4
678/3
678/2
678/1
parcela
Kat.
Pretežna namjena
T2
obalno
šetalište
/m2/
parcele
Površina
24.286,28
urbanističke
/m'/
570,60
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
indeks zauzetosti
7285,88
17000,40
PLAN
0,30
BGP /m2/
7285,88 maksimalno dozvoljena

9m
85

101

169
0
ukupan broj kreveta

169
broj zaposlenih
51
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I141
ostvarena spratnost
Urb.
2a(dio
parcela
UP2)
1407
1405
655
654
656
619
618
617
613
614
616
610
611
622-636
parcela
Kat.
Pretežna namjena
T1
/m2/
parcele
Površina
29.168,35
urbanističke
/m'/
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
indeks zauzetosti
8750,51
44343,64
PLAN
1,00
29168,35 BGP /m2/
(S)P+2

183

121

365
0
ukupan broj kreveta

365
broj zaposlenih
110
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I142
ostvarena spratnost
2b(dio
UP2)
Urb.
parcela
667
666
665
664
663
662
661
660
659
658
657
649
648
651
650
656
655
647
652
654
646
653
633
644/1
parcela
Kat.
Š
Pretežna namjena
/m2/
7.119,69
parcele
Površina
urbanističke
/m'/
Dužina
obalnog
šetališta

indeks zauzetosti

PLAN
BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I143
ostvarena spratnost
663
664
667
1411
669
672
671
2c(dio
670 Š 7.138,74
UP2)
668
587
678/1
678/3
678/4
678/2
677
616-618
623
624
2d 625
Š 6.484,17
(dio UP2) 627
628
629
630
2e 656
Š 3.183,19 0,00
(dio UP2) 587
3a
656 T1 1.489,63 0,3 446,89 0,70 1042,74 (S) P+2 7 105 14 0 14 4
(dio UP3)
1475,40
3b
656 Š 432,66
(dio UP3)
4a
673 T1 1.004,91 0,3 301,47 0,70 703,44 (S) P+2 7 101 13 0 13 4
(dio UP4)
1309,30
4b
673 Š 605,86
(dio UP4)

Urb.
8
(dio UP7)
7a
parcela
9
(dio UP7)
7b
(dio UP6)
6b
(dio UP6)
6a
(dio UP5)
5b
(dio UP5)
5a
UKUPNO:
639
640
641
643
642
638
634
676
676
675
675
674
674
644/2
parcela
Kat.
Š
Š
Š
Z'
Z'
Pretežna namjena
T1
T1
T1
/m2/
415,96
436,66
838,86
798,87
626,73
439,68
471,58
parcele
1.512,28
Površina
86.454,10
urbanističke
/m'/
570,60
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
0,3
0,3
indeks zauzetosti
251,66
188,02
141,47
17.365,90
769,79
415,96
1023,86
1237,58
1512,28
69.088,20
PLAN
0,70
0,70
0,70
BGP /m2/
587,20
438,71
330,11
39.556,43
(S) P+2
(S) P+2
(S) P+2

7
7
7

302

102
138
110
9
7
10

587
0
0
0

9
7
ukupan broj kreveta

10
587
3
3
2
broj zaposlenih
176
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I145
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
VI
66
74
73
72
76
77
78
81
82
84
86
168
167
710
706
705
704
702
700
587
parcela
Kat.
Pretežna namjena
obalno
šetalište
/m2/
parcele
Površina
urbanističke

187,80
šetališta /m'/
Dužina obalnog
indeks zauzetosti

BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

I146
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
3
2
1
88
714
699
691
700
699
697
696
684
666
665
660
650
715
717
718
719
645
700-
692-
679-
679-
657-
646-
1411
1411
644/1
parcela
Kat.
Pretežna namjena
P1
P1
T4'
/m2/
574,07
parcele
Površina
9.088,10
4.660,91
urbanističke
/m'/
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
indeks zauzetosti
172,22
401,85
9088,10
4660,91
PLAN
0,50
BGP /m2/
287,04
9m
2

67
6

0

6
ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
2

0,50
ostvarena površina
prizemlja /m2/
79,34
78,55
129,10
ostvareni
0,97
ostvarena BGP /m2/

79,34
219,93
258,20
POSTOJEĆE STANJE
ostvarena spratnost
P+1
I147
P+1+Pk
Urb.
UKUPNO:
parcela
7
4
* 6
* 5
72
76
77
78
81
82
84
86
85
66
74
73
167
710
706
587
75/2
75/1
76-87
89-95
parcela
Kat.
Pretežna namjena
P1
P1
T4'
T4'
/m2/
258,87
241,46
parcele
1.301,74
2.791,26
Površina
18.916,41
urbanističke
/m'/
187,80
Dužina
obalnog
šetališta

0,3
0,3
indeks zauzetosti
77,66
72,44
322,32
181,21
169,02
1301,74
2791,26
18.594,09
PLAN
0,50
0,50
BGP /m2/
537,20
129,44
120,73
9m
9m
4
1
1

60
60

3
3
12

0
0

3
3
ukupan broj kreveta

12
1
1
broj zaposlenih

0,51
0,37
ostvarena površina
prizemlja /m2/
90,44
509,60
132,17
ostvareni
0,92
0,37
ostvarena BGP /m2/

90,44
POSTOJEĆE STANJE
885,82
237,91
P
ostvarena spratnost
I149
P+Pk
VII
parcela
Urb.
2
1
61
60
59
65
64
63
62
12
15
49
50
51
52
598
597
596
594
593
592
590
576
565
582
581
170
168
1148
1030
1029
557/1
557/3
580/1
579/1
1034/2
parcela
Kat.
Pretežna namjena
ZA
ZA
obalno
šetalište
/m2/
258.64
190.42
parcele
Površina
urbanističke
Numeracija objekata iz
2
1
urbanističkog projekta
Bjelila-Kakrc
/m'/
605.20
Dužina
obalnog
šetališta

indeks zauzetosti
48.00
80.00
slobodne i zelene
površine
210.64
110.42
PLAN
slobodne javne površine

/m2/
BGP /m2/
96.00
155.00 maksimalno dozvoljena
P+1
P+Pk
2
2
zelene i slobodne
površine
24
22

4
7
broj zaposlenih
za sve urbanističke parcele u zoni br.7 urbanistički parametri se uzimaju iz urbanističkog projekta - razvoj seoskih naselja tivatskog zaliva-Kakarc Bjelila
ostvareni indeks
zauzetosti
ostvarena površina
prizemlja /m2/
26.00
18.00
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

26.00
18.00
POSTOJEĆE STANJE
R
R
ostvarena spratnost
I151
57
3 ZA 150.95 3 75.00 75.95 117.00 P+1 2 20 6
58



ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
Bjelila-Kakrc
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
/m2/
54
4 ZA 136.39 4 62.00 74.39 102.00 P+1 2 15 7 19.00 19.00 R
55
5 52 ZA 157.30 5 44.00 113.30 81.00 P+1 2 20 4 41.00 41.00 R
6 51 ZA 386.92 9 80.00 306.92 80.00 P 4
7 50 ZA 206.38 10 92.00 114.38 92.00 P 5
56 javne
8a 448.39 448.39
58 površine
47
javne
8b 48 1,563.45 1563.45
površine
49
27 javne
8c 1,062.41 1062.41
169 površine
99
170 javne
8d 957.61 957.61
18 površine
19
556
563 javne
8e 1,902.34 1902.34
557/2 površine
565
javne
8f 577 256.60 256.60
površine
^ 9 2829 ZA 191.82
16 112.00 428.10 118.00 P+Pk 2 24 5
^ 10 30 ZA 348.28
11 35 ZA 251.58 17 51.00 200.58 110.00 P+1 2 37 3 48.00 86.00 P+Pk

12 34 ZA 36.55 15 36.55 0.00 36.55 P

^ 13 32 ZA 27.22 11 53.70 0.00 91.00 P+1 2 23 4 26.00 26.00 P


ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
Bjelila-Kakrc
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
/m2/
^ 14 33 ZA 26.45 26.00 26.00 P
15 37 ZA 32.33 18 32.30 0.00 96.00 P+2 1 32 3 32.00 58.00 P+Pk

16 38 ZA 44.91 14 35.00 9.91 70.00 P+Pk 1 18 4 45.00 81.00 P+Pk
17 36 ZA 176.86 19 62.50 114.36 181.00 P+2 1 60 3 29.00 52.00 P+Pk
18 39.00 ZA 59.66 20 41.00 18.66 79.00 P+1 1 20 4 59.00 100.00 P+Pk
19 40/1 ZA 121.78 23 28.00 28.00 T
40/2 50.00 71.78 100.00 P+Pk 1 25 4 22.00 22.00
40/3 42.00 42.00
20 41 ZA 206.80 24 69.00 137.80 127.00 P+Pk 2 21 6 50.00 89.00 P+Pk
21 42 ZA 139.63 25 45.00 94.63 90.00 P+Pk 2 15 6 46.00 83.00 P+Pk
22 44 ZA 81.25 21 35.00 46.25 70.00 P+Pk 1 23 3 30.00 54.00 P+Pk
23 43 ZA 81.73 22 52.00 29.73 104.00 P+Pk 1 35 3 30.00 54.00 P+Pk
24 46 ZA 289.91 13 108.00 181.91 178.00 P+1 2 30 6 99.00 198.00 P+1
25 45 ZA 50.72 12 50.72 0.00 90.00 P+1 1 30 3 45.00 90.00 P+1
26/1
^ 26 ZA 161.81
26/2
^ 27 24 ZA 206.99 26 146.00 222.80 268.00 P+1 2 54 5 5 42.00 84.00 P+1
25 57.00 114.00
28 20 ZA 333.08 27 205.08 62.00 111.00 P+Pk

128.00 222.00 P+1 3 19 12
21 38.00 38.00 P
29 22 ZA 304.72 28 208.72 20.00 20.00 P
96.00 156.00 P+1 2 22 7
23 61.00 123.00 P+1
30 17 ZA 175.05 32 42.00 133.05 84.00 P+Pk 1 21 4 42.00 42.00 P
31 16 ZA 448.19 55 38.50 409.69 70.00 P+Pk 1 18 4 51.00 91.00 P+Pk
32 8 ZA 453.99 31 103.00 350.99 210.00 P+1 2 30 7 103.00 206.00 P+1
^ 33 7 ZA 168.21 30 55.00 794.92 100.00 P+1 2 17 6 27.00 27.00 P

^ 34 10 ZA 681.71


ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
Bjelila-Kakrc
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
/m2/
3 ZA 535.80 25.00 50.00 P+1

4 25.00 50.00
35 29 134.00 401.80 248.00 P+1 3 21 12
5
6 62.00 124.00
36a 2 P2 110.91 110.91

36b 1.00 P2 16.93 16.93
12
13
14
15
36c P2 5,292.34 5292.34
578
579/1
579/2
580/1
36d 549 P2 666.67 666.67

36e 550 P2 1,150.09 1150.09
557/3
36f P2 772.09 772.09
581
580/2
581
36g P2 559.23 559.23
582
583
581
582
36h P2 1,662.92 1662.92
583
584
36i P2 802.77 802.77
36j 557 P2 283.44 283.44
572
36k P2 997.44 997.44
595

547
36l P2 1,508.55 1508.55
548
37 552 ZA 97.08 51 50.00 47.08 100.00 P+1 2 14 7 51.00 51.00 P


ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
Bjelila-Kakrc
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
/m2/
553 49 54.00 108.00 P+1 1 27 4 39.00 39.00 P

554
38 ZA 204.85 71.85
555 50 79.00 158.00 P+Pk 2 26 6 35.00 35.00 P
556
50 51.00 102.00 S+P
39 559 ZA 139.62 39.00 65.00 P+Pk
46 64.00 173.45 128.00 P+1 2 18 7
40 560 ZA 97.83 37.00 67.00 P+Pk
41 561 ZA 38.40 45 38.40 0.00 78.00 P+Pk 1 26 3 39.00 39.00 P

42 562 ZA 98.88 44 63.00 35.88 126.00 P+Pk 2 16 8 64.00 115.00 p+pk
43 564 ZA 66.75 43 52.00 14.75 104.00 P+Pk 1 21 5 53.00 53.00 P
44 557/1 ZA 381.51 33 45.00 336.51 90.00 P+Pk 5
45 565 ZA 282.19 34 45.00 237.19 90.00 P+Pk 5
46 566 ZA 66.62 39.00 39.00 P
35 73.00 56.06 146.00 P+1 2 24 6
47 567 ZA 62.44 39.00 39.00 P
48 568 ZA 56.20 36 56.20 0.00 68.00 P+Pk 1 14 5 46.00 83.00 p+pk

49 575 ZA 26.95 37 26.95 0.00 53.00 P+Pk 1 18 3 27.00 27.00 P
50 569 ZA 93.26 32.00 32.00 P
51 570/1 ZA 46.88 38 69.00 176.28 138.00 P+Pk 3 17 8 15.00 15.00 P
52 570/2 ZA 105.14 21.00 21.00 P
53 571 ZA 58.14 42 58.14 0.00 109.00 P+1 2 11 10

54 572 ZA 66.99 41 38.00 28.99 76.00 P+1 1 19 4 67.00 67.00 P
55 573 ZA 32.28 40 32.28 0.00 65.00 P+1 2 16 4
56 574 ZA 55.36 39 55.36 0.00 100.00 P+1 2 14 7 55.00 55.00 P
57 581 ZA 1,415.19 27 128.00 1287.19 222.00 P+1 4 12
UKUPNO: 30,630.8 605.20 3,084.60 21,355.37 6,190.80 5,580.55 74 216 30 19 2,125.00 3,217.00

Urb.
parcela
5
4
3
2
1
VIII
598
597
596
594
593
592
596
588
587
589
589
586
585
229
226
225
227
222
221
617
616
608
607
603
601
600
599
598
615/2
605/2
602/2
602/1
parcela
Kat.
Z'
Z'
Pretežna namjena
T4
T4
T4
obalno
šetalište
/m2/
852,20
363,34
643,58
186,19
212,01
parcele
Površina
urbanističke
/m2/
dužina
Korisna
pristaništa

/m'/
357,10
Dužina
obalnog
šetališta
0,3
0,3
0,3
indeks zauzetosti
255,66
109,00
193,07
PLAN
596,54
254,34
450,51
186,19
212,01
0,30
0,30
0,30
BGP /m2/
255,66
109,00
193,07
9m
9m
9m krevetu-korisniku usluga
2
1
1

100
127
113
6
2
4

0
0
0

6
2
4
ukupan broj kreveta

2
0
1
broj zaposlenih
-
-
-
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
-
-
-
-
-
-
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I157
ostvarena spratnost



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Korisna Dužina
ostvareni
urbanističke dužina obalnog
Urb. Kat. parcele pristaništa šetališta
parcela parcela /m2/ /m2/ /m'/
598
599
600
601
602/1
601/2
6 UK 1.234,37 0,00 1234,37
603
604
605/1
605/2
607
606
7 599 Z' 324,52 324,52
8 600 T4 508,27 0,3 152,48 355,79 0,30 152,48 9m 1 119 3 0 3 1
9 601 T4 1.126,16 0,3 337,85 788,31 0,30 337,85 9m 2 113 7 0 7 2
* 10 602/1 T4 473,67 0,3 142,10 331,57 0,30 142,10 9m 1 111 3 0 3 1
* 11 602/2 T4 485,39 0,3 145,62 339,77 0,30 145,62 9m 1 113 3 0 3 1
12 603 T4 946,93 0,3 284,08 662,85 0,30 284,08 9m 2 110 6 0 6 2
13 604 T4 1.050,66 0,3 315,20 735,46 0,30 315,20 9m 2 105 7 0 7 2
14 606 T4 1.287,55 0,3 386,27 901,29 0,30 386,27 9m 3 113 8 0 8 2
15 606 T4 1.596,81 0,3 479,04 1117,77 0,30 479,04 9m 3 112 10 0 10 3
16 606 T4 1.483,35 0,3 445,01 1038,35 0,30 445,01 9m 3 104 10 0 10 3
17 608 T4 1.912,57 0,3 573,77 1338,80 0,30 573,77 9m 4 112 12 0 12 4
18 616 T4 929,20 0,3 278,76 650,44 0,30 278,76 9m 2 108 6 0 6 2
19 617 T4 1.152,53 0,3 345,76 806,77 0,30 345,76 9m 3 101 8 0 8 2
20 221 T4 2.320,98 0,3 696,29 1624,69 0,30 696,29 9m 5 108 15 0 15 5
21a
dio 222 T4 3.148,71
0,3 1207,58 2817,68 0,30 1207,58 9m 9 108 26 0 26 8
UP21
21b
222 R1 876,55
dio

UP21
22 227 T4 2.157,15 0,3 647,15 1510,01 0,30 647,15 9m 5 108 14 0 14 4



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
Dužin
prizemlja /m2/
Korisna a
BGP /m2/
Površina dužina obalno
ostvareni
Urb. urbanističk pristani g
parcel Kat. e parcele šta šetališ
a parcela /m2/ /m2/ ta /m'/
23 228 T4 1.290,77 0,3 387,23 903,54 0,30 387,23 9m 3 113 8 0 8 2
222
24 227 R1 373,14 373,14
228
25 225 M3 207,66 0,4 83,06 124,60 0,50 103,83 9m 1 42 3 0 3 0 0,16 34,00 0,16 34,00 P
219
26 Z' 374,32 374,32
223
27 220 M3 408,20 0,4 163,28 244,92 0,50 204,10 9m 2 41 6 0 6 0
215/1 M3 370,45 0,4 148,18 222,27 0,50 185,23 9m 2 37 6 0 6 0 27,00 49,00
216 27,00 49,00 P+P
28 217 0,29 0,53
27,00 49,00 k
218
219 27,00 49,00
104,0 P+P
29 611 M3 346,38 0,4 138,55 207,83 0,50 173,19 9m 2 42 5 0 5 0 0,17 58,00 0,30
0 k
617
30 615/1 M3 305,41 0,4 122,16 183,25 0,50 152,71 9m 2 37 5 0 5 0
612
615/2
615/1 P+P
* 31 M3 199,08 0,4 79,63 119,45 0,50 99,54 9m 1 40 3 0 3 0 0,26 52,00 0,47 94,00
613 k
614
608 P+P
32 M3 675,94 0,4 270,38 405,56 0,50 337,97 9m 3 41 10 0 10 0 0,08 53,00 0,14 95,00
609 k
606
33 UK 253,84 0,00 253,84
607

19
UKUPNO: 30.077,9 0,00 357,10 8.387,2 21.690,7 8.638,5 66 196 0 6 47 305,0 523,0



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
urbanističk obalnog
Urb. Kat. e parcele šetališta
230
235
238/2
239
3
1
4
11
14
19/1 obalno
IX 507,76
18 šetalište
19/3
17/1
20/2
19/2
56
30
31
43
44
230
1 Z' 1.420,76 1420,76
232
2 233 T4 2.432,76 0,3 729,83 1702,93 0,30 729,83 9m 5 106 16 0 16 5
3 238/1 T4 955,76 0,3 286,73 669,03 0,30 286,73 9m 2 112 6 0 6 2
4 238/1 T4 748,12 0,3 224,44 523,68 0,30 224,44 9m 2 105 5 0 5 2
5 239 T4 625,40 0,3 187,62 437,78 0,30 187,62 9m 1 109 4 0 4 1
6 239 T4 721,55 0,3 216,47 505,09 0,30 216,47 9m 2 101 5 0 5 2
7 240 T4 2.563,84 0,3 769,15 1794,69 0,30 769,15 9m 6 106 17 0 17 5
8 241 T4 2.342,03 0,3 702,61 1639,42 0,30 702,61 9m 5 109 15 0 15 5

9 244 T4 598,41 0,3 179,52 418,89 0,30 179,52 9m 1 105 4 0 4 1
10 245 T4 300,15 0,3 90,05 210,11 0,30 90,05 9m 1 105 2 0 2 1


ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
11 246 T4 448,37 0,3 134,51 313,86 0,30 134,51 9m 1 105 3 0 3 1
252
12 253 T4 488,42 0,3 146,53 341,89 0,30 146,53 9m 1 114 3 0 3 1
254
256
267
13 Z' 385,52 385,52
258
93
14 240 M3 1.193,93 0,4 477,57 716,36 0,50 596,97 9m 0 55 13 0 13 0
15 241 M3 2.264,29 0,4 905,72 1358,57 0,50 1132,15 9m 0 54 25 0 25 0
* 16 244 M3 142,48 0,4 56,99 85,49 0,50 71,24 9m 0 43 2 0 2 0
* 17 245 M3 73,83 0,4 29,53 44,30 0,50 36,92 9m 0 44 1 0 1 0
18 243 M3 1.423,35 0,4 569,34 854,01 0,50 711,68 9m 0 57 15 0 15 0
19 246 M3 1.107,83 0,4 443,13 664,70 0,50 553,92 9m 0 55 12 0 12 0
251
20 M3 282,37 0,4 112,95 169,42 0,50 141,19 9m 0 56 3 0 3 0
252
21 250 M3 241,65 0,4 96,66 144,99 0,50 120,83 9m 0 48 3 0 3 0
22 249 M3 226,52 0,4 90,61 135,91 0,50 113,26 9m 0 68 2 0 2 0
23 248 M3 247,00 0,4 98,80 148,20 0,50 123,50 9m 0 49 3 0 3 0
24 247 M3 606,55 0,4 242,62 363,93 0,50 303,28 9m 0 52 7 0 7 0
255
25 Z' 250,25 250,25
256
256
26 257 M3 1.825,50 0,4 730,20 1095,30 0,50 912,75 9m 7 55 20 0 20 0
258
92
27 M3 538,31 0,4 215,32 322,99 0,50 269,16 9m 2 54 6 0 6 0
93
28 91 M3 449,78 0,4 179,91 269,87 0,50 224,89 9m 2 54 5 0 5 0

29 90 M3 442,90 0,4 177,16 265,74 0,50 221,45 9m 2 53 5 0 5 0
30 89 M3 375,74 0,4 150,30 225,44 0,50 187,87 9m 1 56 4 0 4 0



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
255
256
31 257 Z' 766,14 766,14
258
88
94
32 M3 741,42 0,4 296,57 444,85 0,50 370,71 9m 3 56 8 0 8 0
86
33 87 M3 481,98 0,4 192,79 289,19 0,50 240,99 9m 2 58 5 0 5 0 0,33 158,00 1,24 599,00 S+2+Pk
34 84 M3 285,88 0,4 114,35 171,53 0,50 142,94 9m 1 57 3 0 3 0 0,33 93,00 0,91 260,00 P+1+Pk
94
35 M3 395,37 0,4 158,15 237,22 0,50 197,69 9m 1 59 4 0 4 0
85
94
36 M3 406,13 0,4 162,45 243,68 0,50 203,07 9m 1 61 4 0 4 0
82
37 83 M3 582,65 0,4 233,06 349,59 0,50 291,33 9m 2 58 6 0 6 0 0,19 112,00 0,38 224,00 P+1
94
38 M3 398,94 0,4 159,58 239,36 0,50 199,47 9m 1 60 4 0 4 0
81
39 80 M3 438,74 0,4 175,50 263,24 0,50 219,37 9m 2 53 5 0 5 0
40 79/1 M3 304,54 0,4 121,82 182,72 0,50 152,27 9m 1 61 3 0 3 0
* 41 79/2 M3 155,94 0,4 62,38 93,56 0,50 77,97 9m 1 47 2 0 2 0
76
42 M3 359,60 0,4 143,84 215,76 0,50 179,80 9m 1 54 4 0 4 0
77
43 78 M3 306,98 0,4 122,79 184,19 0,50 153,49 9m 1 61 3 0 3 0
74
44 M3 358,68 0,4 143,47 215,21 0,50 179,34 9m 1 54 4 0 4 0
75
45 61 M3 1.023,75 0,4 409,50 614,25 0,50 511,88 9m 4 56 11 0 11 0 0,12 124,00 0,24 247,00 P+1
S+P+P
46 60 M3 265,97 0,4 106,39 159,58 0,50 132,99 9m 1 53 3 0 3 0 0,25 66,00 0,68 182,00
k
S+P+P
* 47 59 M3 177,52 0,4 71,01 106,51 0,50 88,76 9m 1 53 2 0 2 0 0,37 66,00 1,03 182,00
k

48 58 M3 517,21 0,4 206,88 310,33 0,50 258,61 9m 2 52 6 0 6 0 0,39 201,00 0,78 401,00 P+1
49 57 M3 1.040,11 0,4 416,04 624,07 0,50 520,06 9m 4 57 11 0 11 0 0,33 343,00 1,32 1372 P+3

ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
max broj kreveta
ostvareni indeks
broj smještajnih
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
broj kreveta
(stanovnika)
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
urbanističke
jedinice
(turista)
obalnog
55/1 S+P+P
50 M3 1.085,30 0,4 434,12 651,18 0,50 542,65 9m 4 54 12 0 12 0 0,38 411,00 1,06 1150
55/2 k
51 52 M3 355,17 0,4 142,07 213,10 0,50 177,59 9m 1 53 4 0 4 0 0,34 121,00 0,95 339,00 P+1+Pk
49 M3 416,32 0,4 166,53 249,79 0,50 208,16 9m 2 50 5 0 5 0 58,00 174,00
52 50 0,41 56,00 1,24 167,00 S+P+1
51 58,00 174,00
46 M3 348,10 0,4 139,24 208,86 0,50 174,05 9m 1 52 4 0 4 0 59,00 178,00
53 47 0,51 59,00 1,53 178,00 S+P+1
48 59,00 178,00
54 44 M3 1.028,67 0,4 411,47 617,20 0,50 514,34 9m 4 56 11 0 11 0 0,07 76,00 0,21 212,00 P+1+Pk
S+P+1
55 43 M3 1.087,93 0,4 435,17 652,76 0,50 543,97 9m 4 54 12 0 12 0 0,10 110,00 0,38 416,00
+Pk
56 42 M3 303,88 0,4 121,55 182,33 0,50 151,94 9m 1 61 3 0 3 0
34 M3 691,07 0,4 276,43 414,64 0,50 345,54 9m 3 52 8 0 8 0 147,00 559,00 S+2+Pk
36
37 76,00 288,00 P+2+Pk
57 38 0,43 1,64
39
40 76,00 288,00 P+2+Pk
41
32 M3 642,12 0,4 256,85 385,27 0,50 321,06 9m 2 55 7 0 7 0 63,00 126,00
58 0,20 0,39 P+1
33 63,00 126,00
59 31 M3 1.317,24 0,4 526,90 790,34 0,50 658,62 9m 5 56 14 0 14 0 0,25 324,00 0,94 1233,00 S+2+Pk
M3 983,64 0,4 393,46 590,18 0,50 491,82 9m 4 54 11 0 11 0 75,00 149,00
60 30 0.21 70,00 0,44 140,00 P+1
70,00 140,00
61 29 M3 1.045,31 0,4 418,12 627,19 0,50 522,66 9m 4 57 11 0 11 0 0,17 181,00 0,52 543,00 P+2
62 28 M3 326,76 0,4 130,70 196,06 0,50 163,38 9m 1 49 4 0 4 0 0,26 86,00 0,53 172,00 P+1
63 27 M3 311,58 0,4 124,63 186,95 0,50 155,79 9m 1 62 3 0 3 0 0,24 74,00 0,47 147,00 P+1

64 26 M3 266,09 0,4 106,44 159,65 0,50 133,05 9m 1 53 3 0 3 0 0,12 31,00 0,12 31,00 P



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
Lungo
65 56 464,09 464,09
mare
66 25 M3 1.818,65 0,4 727,46 1091,19 0,50 909,33 9m 7 55 20 0 20 0 0,07 135,0 0,07 135,0 P
20/1
67 20/2 Z' 773,68 773,68
21-23
68 17/1 M3 1.377,41 0,4 550,96 826,45 0,50 688,71 9m 5 55 15 0 15 0 0,05 72,00 0,10 144,00 P+1
15 M3 299,96 0,4 119,98 179,98 0,50 149,98 9m 1 60 3 0 3 0 33,00 60,00 P+Pk
69 0,21 0,30
16 0 29,00 29,00 P
* 70 17/2 M3 186,09 0,4 74,44 111,65 0,50 93,05 9m 1 56 2 0 2 0
18
71 M3 227,60 0,4 91,04 136,56 0,50 113,80 9m 1 68 2 0 2 0 0,25 57,00 0,50 113,00 P+1
19/3
13
72 M3 388,50 0,4 155,40 233,10 0,50 194,25 9m 1 58 4 0 4 0 0,08 33,00 0,15 60,00 P+Pk
14
242
73 M3 264,56 0,4 105,82 158,74 0,50 132,28 9m 1 53 3 0 3 0
243
3
74 M3 552,32 0,4 220,93 331,39 0,50 276,16 9m 2 55 6 0 6 0
11
* 75 10 M3 149,21 0,4 59,68 89,53 0,50 74,61 9m 1 45 2 0 2 0 0,16 24,00 0,16 24,00 P
8 M3 143,00 0,4 57,20 85,80 0,50 71,50 9m 1 43 2 0 2 0 33,00 33,00
* 76 0,50 0,50 P
9 0 38,00 38,00
240
77 1 M3 1.127,04 0,4 450,82 676,22 0,50 563,52 9m 4 56 12 0 12 0 0,04 46,00 0,04 46,00 P
3
4 M3 84,05 0,4 33,62 50,43 0,50 42,03 9m 0 50 1 0 1 0 21,00 42,00
* 78 5 0,84 22,00 1,69 44,00 P+1
6 28,00 56,00

Urb.
83
81
80
parcela
* 82
* 79
UKUPNO:
1
234
232
230
236
239
238/2
238/1
parcela
Kat.
Pretežna namjena
M3
M3
M3
M3
M3
/m2/
127,71
106,43
804,56
parcele
Površina
1.006,37
1.034,04
55.875,37
urbanističke
/m'/
507,76
Dužina
obalnog
šetališta
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
indeks zauzetosti

51,08
42,57
402,55
321,82
413,62
19.503,5
slobodne i zelene
76,63 površine
63,86
603,82
482,74
620,42
36.371,9
PLAN
0,50
0,50
0,50
0,50
0,50
BGP /m2/
63,86
53,22
503,19
402,28
517,02
23.462,5
9m
9m
9m
9m
9m

0
0
4
3
4

145
zelene i slobodne
površine
77
64
55
54
56

1
1
11
11

511
0
0
0
0
0

1
1
ukupan broj kreveta

11
11
511
0
0
0
0
0
24
broj zaposlenih
ostvareni indeks
0,35
0,21
0,07
0,05
zauzetosti
ostvarena površina
prizemlja /m2/
45,00
22,00
70,00
47,00
4.321,0
ostvareni
0,35
0,21
0,07
0,05
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
45,00
22,00
70,00
47,00
11.583,0
I165
P
P
P
P
ostvarena spratnost
Urb.
parcela
4
3
2
1
X
68
67
66
65
64
63
62
63
62
61
59
58
57
56
49
47
46
45
71
60/1
44/2
43/1
36/1
36/2
35/2
69/3
69/2
37 - 41
63 - 68
parcela
Kat.
Pretežna namjena
T3
T3
T3
T3
obalno
šetalište
/m2/
parcele
6929,85
Površina
3.487,16
1.734,97
4.081,03
urbanističke

543,70
Dužina
obalnog
šetališta /m'/
0,3
0,3
0,3
0,3
indeks zauzetosti
520,49
1046,15
1224,31
2078,96
2441,01
1214,48
2856,72
4850,90
PLAN
0,30
0,30
0,30
0,50
BGP /m2/
520,49
1046,15
1224,31
3464,93
9m
9m
9m
11m
6 ukupna visina objekta

12
14
24

102
101
100
102
24
12
48
28

0
0
0
ukupan broj kreveta

24
12
48
28
7
4
8
broj zaposlenih
14
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I166
ostvarena spratnost



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
69/1
69/2
69/3
69/4
70
5 T3 5.638,72 0,3 1691,62 3947,10 0,50 2819,36 11m 20 101 39 0 39 12
71
72/1
72/2
35/2
36/2
6 36/1 M3 1.559,71 0,4 623,88 935,83 0,50 779,86 9m 8 41 23 0 23 0
7 37 M3 730,66 0,4 292,26 438,40 0,50 365,33 9m 4 40 11 0 11 0
8 38 M3 2.173,55 0,4 869,42 1304,13 0,50 1086,78 9m 11 40 33 0 33 0 0,07 148,00 0,14 297,00 P+1
9 39 M3 1.137,04 0,4 454,82 682,22 0,50 568,52 9m 6 40 17 0 17 0 0,08 93,00 0,16 185,00 P+1
10 40 M3 916,88 0,4 366,75 550,13 0,50 458,44 9m 5 39 14 0 14 0 0,06 51,00 0,06 51,00 P
M3 600,08 0,4 240,03 360,05 0,50 300,04 9m 3 40 9 0 9 0 41,00 82,00
11 41 0,20 0,41 P+1
81,00 165,00
43/1
12 M3 612,60 0,4 245,04 367,56 0,50 306,30 9m 3 41 9 0 9 0 0,13 79,00 0,23 143,00 P+Pk
43/1
13 44/4 M3 190,16 0,4 76,06 114,10 0,50 95,08 9m 1 38 3 0 3 0 0,00 0,00 P+Pk
44/1
44/2
14 44/3 M3 490,76 0,4 196,30 294,46 0,50 245,38 9m 2 42 7 0 7 0 0,22 110,00 0,40 198,00 P+Pk
44/5
44/6
15 45 M3 1.084,76 0,4 433,90 650,86 0,50 542,38 9m 5 41 16 0 16 0 0,26 282,00 0,52 564,00 P+1
16 46 M3 513,22 0,4 205,29 307,93 0,50 256,61 9m 3 38 8 0 8 0 0,11 54,00 0,29 150,00 P+1+Pk

M3 827,92 0,4 331,17 496,75 0,50 413,96 9m 4 41 12 0 12 0 105,00 105,00
17 47 0,16 0,16 P
29,00 29,00



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
M3 1.586,75 0,4 634,70 952,05 0,50 793,38 9m 8 40 24 0 24 0 50,00 50,00
49
50 45,00 45,00
51 38,00 38,00
18 0,14 0,14 P
52 8,00 8,00
53
54 54,00 54,00
33,00 33,00
19 55 M3 238,44 0,4 95,38 143,06 0,50 119,22 9m 1 36 4 0 4 0 0,13 32,00 0,24 58,00 P+Pk
56
20 M3 267,11 0,4 106,84 160,27 0,50 133,56 9m 1 40 4 0 4 0 0,11 30,00 0,21 55,00 P+Pk
57
21 58 M3 564,77 0,4 225,91 338,86 0,50 282,39 9m 3 42 8 0 8 0 0,00 0,00
59
22 M3 234,02 0,4 93,61 140,41 0,50 117,01 9m 1 35 4 0 4 0 0,00 0,00
60/2
23 60/1 M3 1.111,45 0,4 444,58 666,87 0,50 555,73 9m 6 39 17 0 17 0 0,08 93,00 0,17 185,00 P+1+Pk
61
24 M3 642,33 0,4 256,93 385,40 0,50 321,17 9m 3 39 10 0 10 0 0,19 123,00 0,54 345,00 P+1+Pk
62
62 M3 314,86 0,4 125,94 188,92 0,50 157,43 9m 2 38 5 0 5 0 32,00 57,00
25 0,17 0,30 P+Pk
63 0 21,00 39,00
26 64 M3 205,15 0,4 82,06 123,09 0,50 102,58 9m 1 41 3 0 3 0 0,28 58,00 0,28 58,00 P
UKUPNO: 37.873,95 543,70 12.962,4 24.911,5 17.076,3 157 392 0 392 45 1.690,0 2.994,0




ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
65 - 72
74
75 - 88
91
93
94
obalno
XI 96 - 503,80
šetalište
103
104/1
104/2
105/1
105/2
106/1
65
1 M3 435,72 0,4 174,29 261,43 0,50 217,86 9m 2 37 7 0 7 0
66
2 67 M3 419,96 0,4 167,98 251,98 0,50 209,98 9m 2 42 6 0 6 0
67
3 M3 277,18 0,4 110,87 166,31 0,50 138,59 9m 1 42 4 0 4 0
68
68
4 M3 365,83 0,4 146,33 219,50 0,50 182,92 9m 2 44 5 0 5 0
69
* 5 69 M3 83,45 0,4 33,38 50,07 0,50 41,73 9m 0 50 1 0 1 0
70
6 M3 261,41 0,4 104,56 156,85 0,50 130,71 9m 1 39 4 0 4 0
71
7 72 M3 332,98 0,4 133,19 199,79 0,50 166,49 9m 2 40 5 0 5 0 0,29 96,00 192,00 P+1 0,58
M3 209,73 0,4 83,89 125,84 0,50 104,87 9m 1 42 3 0 3 0 33,00 66,00
8 74 0,31 P+1 0,63
0 33,00 66,00
M3 159,86 0,4 63,94 95,92 0,50 79,93 9m 1 48 2 0 2 0 34,00 61,00 P+Pk
* 9 75 0,42 0,79
33,00 66,00 P+1
* 10 76 M3 172,93 0,4 69,17 103,76 0,50 86,47 9m 1 35 3 0 3 0 0,19 33,00 60,00 P+Pk 0,35

11 77 M3 213,88 0,4 85,55 128,33 0,50 106,94 9m 1 43 3 0 3 0 0,15 33,00 60,00 P+Pk 0,28
12 78 M3 479,12 0,4 191,65 287,47 0,50 239,56 9m 2 41 7 0 7 0



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina
ostvareni
urbanističke Dužina
Urb. Kat. parcele obalnog
parcela parcela /m2/ šetališta /m'/
13 80 M3 492,37 0,4 196,95 295,42 0,50 246,19 9m 2 42 7 0 7 0 0,11 56,00 112,00 S+P 0,23
14 81 M3 237,56 0,4 95,02 142,54 0,50 118,78 9m 1 36 4 0 4 0 0,16 39,00 77,00 S+P 0,32
M3 634,22 0,4 253,69 380,53 0,50 317,11 9m 3 38 10 0 10 0 149,00 298,00 P+1
15 82 0,34 0,57
65,00 65,00 P
16 83 M3 224,21 0,4 89,68 134,53 0,50 112,11 9m 1 45 3 0 3 0 0,15 34,00 68,00 S+P 0,30
* 17 84 M3 137,98 0,4 55,19 82,79 0,50 68,99 9m 1 41 2 0 2 0
M3 785,71 0,4 314,28 471,43 0,50 392,86 9m 4 39 12 0 12 0 79,00 159,00 P+1
18 85 0,16 0,26
43,00 43,00 P
19 86 Z' 94,03 94,03 0
20 87 M3 921,35 0,4 368,54 552,81 0,50 460,68 9m 5 39 14 0 14 0 0,21 195,00 390,00 P+1 0,42
88
21 M3 624,14 0,4 249,66 374,48 0,50 312,07 9m 3 42 9 0 9 0 0,13 79,00 79,00 P 0,13
89
90
* 22 M3 72,20 0,4 28,88 43,32 0,50 36,10 9m 0 43 1 0 1 0 0,30 22,00 22,00 P 0,30
92
M3 198,58 0,4 79,43 119,15 0,50 99,29 9m 1 40 3 0 3 0 27,00 27,00
* 23 91 0,42 28,00 28,00 P 0,42
29,00 29,00
24 93 M3 379,49 0,4 151,80 227,69 0,50 189,75 9m 2 38 6 0 6 0
25 94 M3 354,35 0,4 141,74 212,61 0,50 177,18 9m 2 43 5 0 5 0 0,39 139,00 388,00 P+1+Pk 1,09
* 26 95 M3 128,11 0,4 51,24 76,87 0,50 64,06 9m 1 38 2 2 0 0,27 34,00 34,00 P 0,27
M3 291,38 0,4 116,55 174,83 0,50 145,69 9m 1 44 4 0 4 0 60,00 121,00 S+P
27 96 0,35 20,00 20,00 P 0,56
21,00 21,00 P
M3 422,59 0,4 169,04 253,55 0,50 211,30 9m 2 42 6 0 6 0 97,00 197,00
28 97 0,32 P+1 0,65
40,00 79,00
* 29 98 M3 115,62 0,4 46,25 69,37 0,50 57,81 9m 1 35 2 0 2 0

* 30 99 M3 152,65 0,4 61,06 91,59 0,50 76,33 9m 1 46 2 0 2 0
* 31 100 M3 178,96 0,4 71,58 107,38 0,50 89,48 9m 1 36 3 0 3 0 0,21 38,00 115,00 P+2 0,64
32 101 M3 578,51 0,4 231,40 347,11 0,50 289,26 9m 3 39 9 0 9 0 0,36 206,00 619,00 P+2 1,07



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
33 102 M3 325,50 0,4 130,20 195,30 0,50 162,75 9m 2 39 5 0 5 0
M3 591,73 0,4 236,69 355,04 0,50 295,87 9m 3 39 9 0 9 0 62,00 62,00
34 103 0,16 P 0,16
35,00 35,00
* 35 104/2 M3 123,62 0,4 49,45 74,17 0,50 61,81 9m 1 37 2 0 2 0
* 36 104/1 M3 106,06 0,4 42,42 63,64 0,50 53,03 9m 1 32 2 0 2 0
105/1
* 37 M3 171,64 0,4 68,66 102,98 0,50 85,82 9m 1 34 3 0 3 0
105/2
UKUPNO: 11.754,61 503,80 4.664,23 7.090,38 5.830,29 59 175 0 175 0 1.892,00 3.659,00

Urb.
XII
parcela
3
2
1
176
164
163
162
160
158
157
142
141
138
111
109
108
106/4
106/3
106/2
154/3
137/2
136/2
136/1
110/2
110/1
107/4
107/3
107/2
107/1
106/4
106/3
106/2
166 - 171
148 - 151
115 - 117
parcela
Kat.
Z'
Z'
Z'
Pretežna namjena
obalno
šetalište
/m2/
68,62
38,68
41,66
parcele
Površina
urbanističke
609,50
Dužina
obalnog
šetališta /m'/

indeks zauzetosti

68,62
38,68
41,66
PLAN
BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
ostvarena spratnost
I174
107/1
4 Z' 167,09 167,09
107/2



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
107/2
5 107/3 Z' 335,88 335,88
107/4
6 108 M3 394,95 0,4 157,98 236,97 0,50 197,48 9m 2 39 6 0 6 0
7 109 M3 522,35 0,4 208,94 313,41 0,50 261,18 9m 3 39 8 0 8 0
8 110/1 M3 306,76 0,4 122,70 184,06 0,50 153,38 9m 2 37 5 0 5 0
9 110/2 M3 608,19 0,4 243,28 364,91 0,50 304,10 9m 3 41 9 0 9 0 0,38 234,00 1,46 890,00 P+2+Pk
110/3 M3 1.308,34 0,4 523,34 785,00 0,50 654,17 9m 7 39 20 0 20 0 0,33 258,00 1,21 928,00
10 111 P+2+Pk
112 0 173,00 659,00
11 113 M3 985,66 0,4 394,26 591,40 0,50 492,83 9m 5 39 15 0 15 0 0,26 254,00 1,24 1218 p+3+Pk
12 114 M3 711,47 0,4 284,59 426,88 0,50 355,74 9m 4 39 11 0 11 0 0,10 70,00 0,20 140,00 P+1
13 115 M3 731,25 0,4 292,50 438,75 0,50 365,63 9m 4 40 11 0 11 0 0,16 115,00 0,31 230,00 P+1
14 116 M3 919,50 0,4 367,80 551,70 0,50 459,75 9m 5 39 14 0 14 0 0,11 97,00 0,11 97,00 P
15 117 M3 682,09 0,4 272,84 409,25 0,50 341,05 9m 3 41 10 0 10 0 0,14 96,00 0,28 192,00 S+P
16 136/1 Z' 687,31 687,31 0
137/1
17 M3 545,17 0,4 218,07 327,10 0,50 272,59 9m 3 41 8 0 8 0 0,09 50,00 0,17 90,00 P+Pk
137/2
18 138 M3 439,48 0,4 175,79 263,69 0,50 219,74 9m 2 38 7 0 7 0 0,12 52,00 0,21 94,00 P+Pk
19 139 M3 465,21 0,4 186,08 279,13 0,50 232,61 9m 2 40 7 0 7 0 0,19 89,00 0,54 250,00 P+1+Pk
M3 682,80 0,4 273,12 409,68 0,50 341,40 9m 3 41 10 0 10 0 0,23 102,00 0,35 183,00 P+Pk
20 140
55,00 55,00 P
21 141 M3 368,25 0,4 147,30 220,95 0,50 184,13 9m 2 37 6 0 6 0 0,34 95,00 0,54 171,00 P+Pk

29,00 29,00 P
142 M3 819,21 0,4 327,68 491,53 0,50 409,61 9m 4 41 12 0 12 0 0,23 20,00 0,41 20,00 P
22 143
144 74,00 134,00 P+Pk



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
M3 495,56 0,4 198,22 297,34 0,50 247,78 9m 2 42 7 0 7 0 0,27 89,00 0,45 178,00 S+P
23 145/1 16,00 16,00 P
28,00 28,00 P
M3 473,23 0,4 189,29 283,94 0,50 236,62 9m 2 41 7 0 7 0 0,44 137,00 0,73 274,00 S+P
145/2
24 42,00 42,00 P
145/3
29,00 29,00 P
M3 483,35 0,4 193,34 290,01 0,50 241,68 9m 2 41 7 0 7 0 0,33 70,00 0,50 70,00 P
146
25 33,00 59,00 P+Pk
147
56,00 111,00 P+1
26 149 M3 367,45 0,4 146,98 220,47 0,50 183,73 9m 2 37 6 0 6 0 0,32 119,00 0,64 237,00 p+1
M3 788,82 0,4 315,53 473,29 0,50 394,41 9m 4 39 12 0 12 0 0,26 115,00 0,52 322,00 P+1+Pk
22,00 22,00 P
27 150
33,00 33,00
37,00 37,00
152/2
* 28 M3 167,56 0,4 67,02 100,54 0,50 83,78 9m 1 34 3 0 3 0 0,00 0,00
152/3
29 151 M3 520,61 0,4 208,24 312,37 0,50 260,31 9m 3 39 8 0 8 0 0,06 29,00 0,06 29,00 p
153 M3 515,86 0,4 206,34 309,52 0,50 257,93 9m 3 39 8 0 8 0 0,30 50,00 0,45 90,00 P+Pk
154/2 43,00 78,00 P+Pk
30 154
155 17,00 17,00 P
154/3 46,00 46,00 P
31 156 M3 286,91 0,4 114,76 172,15 0,50 143,46 9m 1 43 4 0 4 0 0,37 47,00 0,37 47,00 P

60,00 60,00
32 157 M3 302,43 0,4 120,97 181,46 0,50 151,22 9m 2 36 5 0 5 0 0,00 0,00
159
33 M3 436,74 0,4 174,70 262,04 0,50 218,37 9m 2 37 7 0 7 0 0,16 70,00 0,32 139,00 P+1
160
34 161 M3 915,94 0,4 366,38 549,56 0,50 457,97 9m 5 39 14 0 14 0 0,18 169,00 0,52 472,00 P+1+Pk



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
Kat. urbanističk obalnog
Urb. parcel e parcele šetališta
parcela a /m2/ /m'/
35 162 M3 568,83 0,4 227,53 341,30 0,50 284,42 9m 3 38 9 0 9 0 0,05 30,00 0,05 30,00 P
36 163 M3 215,33 0,4 86,13 129,20 0,50 107,67 9m 1 43 3 0 3 0 0,18 39,00 0,18 39,00 P
P+1
37 164 M3 483,02 0,4 193,21 289,81 0,50 241,51 9m 2 41 7 0 7 0 0,26 82,00 0,56 229,00
+Pk
S+P
38 165 M3 323,84 0,4 129,54 194,30 0,50 161,92 9m 2 39 5 0 5 0 0,30 96,00 0,83 270,00
+Pk
39 166 M3 391,30 0,4 156,52 234,78 0,50 195,65 9m 2 39 6 0 6 0 0,07 29,00 0,07 29,00 P
M3 808,84 0,4 323,54 485,30 0,50 404,42 9m 4 40 12 0 12 0 0,19 140,00 0,37 280,00 P+1
40 167
16,00 16,00 P
41 168 M3 306,23 0,4 122,49 183,74 0,50 153,12 9m 2 37 5 0 5 0 0,09 28,00 0,09 28,00 p
42 169 M3 487,44 0,4 194,98 292,46 0,50 243,72 9m 2 42 7 0 7 0 0,06 28,00 0,06 28,00 P
43 170 M3 425,79 0,4 170,32 255,47 0,50 212,90 9m 2 43 6 0 6 0 0,34 143,00 0,67 286,00 P+1
P+P
44 171 M3 726,20 0,4 290,48 435,72 0,50 363,10 9m 4 40 11 0 11 0 0,12 84,00 0,21 150,00
k
172 M3 757,84 0,4 303,14 454,70 0,50 378,92 9m 4 41 11 0 11 0 0,29 116,04 0,33 150,00 P+1
173
45
174 102,00 102,00 P
175
46 176/1 M3 222,48 0,4 88,99 133,49 0,50 111,24 9m 1 44 3 0 3 0 0,00
UKUPNO: 23.301,52 609,50 8.784,9 14.516,6 10.981,1 112 332 0 332 0 4.286,4 9.677,00

Urb.
XIII
4
3
2
1
parcela
180
179
178
177
196
192
186
185
183
181
606
177
187-
1599
1601
1602
1603
1606
1608
1609
194 -
178 -
193/2
193/1
176/2
1604/1
1604/2
1604/3
1605/2
1605/3
1605/1
1610/2
1610/1
parcela
Kat.
Z'
Z'
Z'
Z'
Pretežna namjena
obalno
šetalište
/m2/
425,22
262,26
384,73
209,04
parcele
Površina
urbanističke

/m'/
Dužina
obalnog
1270,27
šetališta
indeks zauzetosti

425,22
262,26
384,73
209,04
PLAN
BGP /m2/

ukupan broj kreveta
broj zaposlenih
ostvareni indeks
zauzetosti
ostvarena površina
prizemlja /m2/
ostvareni
ostvarena BGP /m2/

POSTOJEĆE STANJE
I178
ostvarena spratnost
5 181 Z' 314,90 314,90
6 183 Z' 171,29 171,29


ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
slobodne i zelene
zelene i slobodne
indeks zauzetosti
ostvareni indeks
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
zauzetosti
Površina Dužina
ostvareni
površine
površine
7 183 Z' 190,03 190,03
8 183 Z' 208,15 208,15
9 184 Z' 442,01 442,01
10 185 Z' 308,38 308,38
11 186 Z' 249,64 249,64
12 187 Z' 56,74 56,74
13 188 Z' 69,05 69,05
14 189 Z' 44,38 44,38
190
15 Z' 79,49 79,49
191
16 192 Z' 131,57 131,57
17 193/1 Z' 869,12 869,12
18 193/2 Z' 325,91 325,91
19 194 Z' 365,92 365,92
20 195 Z' 685,44 685,44
21 196 Z' 100,91 100,91
22 162/2 Z' 49,65 49,65
23 1609 Z' 136,25 136,25
24 1608 Z' 243,55 243,55
25 1067/1 Z' 110,30 110,30
26 1067/2 US 221,25 0,3 66,38 154,88 0,30 66,38 5m 0 0 0 0 0 3
27 1606 Z' 636,95 636,95
28 1605/1 Z' 654,09 654,09
29 1605/3 Z' 52,67 52,67
30 1605/2 Z' 52,27 52,27
31 1604/3 Z' 54,56 54,56
32 1604/2 Z' 55,37 55,37

33 1604/1 Z' 122,05 122,05
34 1603 US 209,96 0,3 62,99 146,97 0,30 62,99 5m 0 0 0 0 0 3 0,27 55,89 0,27 55,89 P



ukupan broj kreveta
ostvarena BGP /m2/
ostvarena spratnost
ostvarena površina
Pretežna namjena
indeks zauzetosti
broj zaposlenih
prizemlja /m2/
BGP /m2/
Površina Dužina
ostvareni
35 1602 US 151,81 0,3 45,54 106,27 0,30 45,54 5m 0 0 0 0 0 2 0,24 36,85 0,24 36,85 P
US 306,89 0,3 92,07 214,82 0,30 92,07 5m 0 0 0 0 0 5 98,41 98,41
36 1601 0,30 0,30 P
28,64 28,64
37 1600 US 230,89 0,3 69,27 161,62 0,30 69,27 5m 0 0 0 0 0 3 0,30 70,01 0,30 70,01
1598
38 Z' 219,26 219,26
1599
39 1596/2 US 904,46 0,3 271,34 633,12 0,30 271,34 5,00 0 0 0 0 0 14
40 1596/4 Z' 1.560,17 1560,17
41 1596/3 Z' 1.114,65 1114,65
1596/1
42 TW 25.713,54 0,25 6.428,39 19285,16 0,50 12.856,77 P+2 81 120 161 0 161 48
1596/5
1592
43 Z' 2.637,63 2637,63
1593
UKUPNO: 41.332,40 1.270,27 7035,96 34.296,44 13464,35 81 120 161 161 79 289,80 289,80

6. PREPORUKE ZA DALJU RAZRADU PROSTORA U ZAHVATU STUDIJE
6.1 Moguća rješenja obalnog šetališta i urbane opreme

(primjeri iz Barselone i hrvatskog primorja)

Značaj zelenih površina u formiranju ambijenta uz šetalište
(primjeri sa Sardinije)

6.2. Zaštita graditeljske baštine – primjeri u praksi

6.3. Objekti - primjeri
Sl 1-6 :Savremeni primjeri

Sl.4-6 : tradicionalna arhitektura-Perast
Primjer kako je moguće ,u uslovima veće izgrađenosti ,jednostavnim oblikovanjem objekata i
njihovim komponovanjem formirati kvalitetan ambijent.

6.4. Prijedlog biljnih vrsta za ozelenjavanje
Drveće
Albizia julibrissin, Arbutus unedo, Cedrus atlantica, Cedrus deodora, Cedrus libani, Chamaerops humilis,
Cercis siliquastrum, Cupressus arizonica, Cupressus sp., Diospyros kaki, Eriobotrya japonica, Ginkgo
biloba, Jacaranda mimoseafolia, Juniperus oxycedrus, Lagerstroemia indica, Laurus nobilis, Magnolia
grandiflora, Magnolia gallisionensis, Magnolia liliflora, Melia azedarach, Mimosa sp., Olea europea,
Phoenix canariensis, Pinus halepensis, Pinus maritima, Pinus pinea, Platanus acerifola, Quercus ilex.
Grmlje
Atriplex hallimus, Caesalpinia gilliesii, Chamellia japonica, Hidrangea sp., Hibiscus syriacus, Juniperus
sp., Laurus nobilis, Myrtus communis, Nerium oleander, Phyllirea latifolia, Pistacia lentisucus,
Pittosporum tobira, Prunus laurocerasus, Pyracantha coccinea, Smilax aspera, Tamarix sp., Taxus
baccata, Viburnum tinus.
Penjačice
Campsis grandiflora, Clematis, Parthenocissus quinquefolia, Vitis, Wisteria sinensis.
Trajnice
Agave americana, Armeria maritima, Cineraria maritima, Canna indica, Cistus incanus, Cistus salvifolius,
Erica arborea, Festuca glauca, Lavandula officinalis, Lobelia erinus, Rosmarinus officinalis, Santolina
glauca, Santolina viridis, Spartium junceum, Vitex agus castus, Yucca sp.

7. EKONOMSKA ANALIZA SA TRŽIŠNOM PROJEKCIJOM DRŽAVNE STUDIJE LOKACIJE
ZA DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28
1. Sadržaj investicionih zahvata
Polazeći od tržišnih zahtjeva i mogućnosti valorizacije hotelskih, stambenih i ugostiteljskih

jedinica Studijom lokacije za dio sekotra 27 i sektor 28 je pretpostavljena investiciona ideja
izgradnje turističkih, stambenih i pratećih kapaciteta. Investicioni projekat koji se sugeriše
uključuje:
I Investiciona ulaganja u infrastrukturno opremanje
II Investiciona ulaganja u zonu S i M3-individualno stanovanje i turističko stanovanje:
 Izgradnju kuća i apartmana za izdavanje max površine BGP=50.537 m2
III Investiciona ulaganja u izgradnju turističko ugostiteljskih sadržaja (T):
 Izgradnju Hotela maksimalne BGP=40.667 m2

 Izgradnju vila i turističkih naselja sa apartmantskim hotelom maksimalne BGP=38.075 m2
 Izgradnju Wellness centra BGP=12.857 m2

IV Investiciona ulaganja u izgradnju ugostiteljskih sadržaja i uslužnih djelatnosti (zona US):
 Izgradnja sadržaja namijenjenih uslužnim turističko-ugostiteljskim djelatnostima maksimalne

BGP=608 m2.
Ukupna površina svih urbanističkih parcela iznosi P=403.429 m2.
Ekonomski efekti koji se urbanističkim planom generišu procjenjuju se u ovom materijalu na bazi
sledećih pretpostavki:
Ekonomski efekti se, u dijelu utvrdjivanja naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta,

obračunavaju viševarijantno:
o imajući u vidu maksimalni potencijal koji se pretpostavlja zahvatom i rješenjima iz

urbanističkog plana,
o na nivou realizacije od 67% projektovanih kapaciteta,
Ostali ekonomski efekti se utvrdjuju simulacijom maksimalne realizacije parametara iz

urbanističkog plana,
Pretpostavlja se dinamička komponenta (faznost u realizaciji) u dijelu infrastrukturnog

opremanja planirane lokacije.
2. PREDMJER I PREDRAČUN ULAGANJA U INFRASTRUKTURNO OPREMANJE
PLANIRANE LOKACIJE
Uređivanje građevinskog zemljišta spada u djelatnost od posebnog društvenog interesa.

Uređivanje građevinskog zemljišta vrši se prema srednjoročnom i godišnjim programima
uređivanja koje donosi jedinica lokalne samouprave.
Osnovni ciljevi programa treba da budu:
- racionalno korišćenje građevinskog zemljišta i bolje iskorišćavanje postojećih kapaciteta
infrastukturnih sistema,
- efikasnost i ekonomičnost u realizaciji planiranih radova kroz usklađivanje prostornog
položaja, dinamike i drugih uslova izgradnje pojedinih objekata,
- sagledavanje ukupnog obima, strukture, vrijednosti, dinamike i uslova izvršavanja radova na
uređivanju građevinskog zemljišta u programskom periodu,
- podsticanje izrade planske i tehničke dokumentacije za prostore i objekte čija je realizacija
izvjesna i nužna u narednim godinama,
- formiranje realne i neposredne osnove za utvrđivanje visine naknade za uređivanje
građevinskog zemljišta koju izmiruju investitori nove izgradnje i rekonstrukcije postojećih
objekata kao i naknade za korišćenje građevinskog zemljišta,
- utvrđivanje izvora finansiranja planiranih radova na uređivanju zemljišta u cjelini i po
pojedinim područjima izgradnje i vrstama radova,
- kreiranje novih vidova obezbjeđivanja sredstava zasnovanih na većoj poslovnoj
motivisanosti investitora kroz uslove izmirenja obaveza primjerenih realnom ekonomskom
okruženju (naplata sa rokom otplate i slično),
- blagovremeno preduzimanje svih organizacionih, pravnih i drugih mjera potrebnih za
efikasno izvršenje predviđenih radova.
U nastavku se daje tabelarna rekapitulacija predmjera i predračuna ulaganja u infrastrukturno
opremanje planirane lokacije.
REKAPITULACIJA UKUPNIH ULAGANJA U INFRASTRUKTURNO OPREMANJE

Radi obezbjedjenja svih elemenata pune infrastrukturne opremljenosti planirane lokacije
neophodna su sljedeća ulaganja:
r.b Struktura ulaganja Iznos
1. Elektroenergetika 2.469.000
2. Telekomunikaciona infrastruktura 271.425
3. Hidrotehničke instalacije 7.649.390
4. Ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu 4.920.180
2
5. Ulaganja u izgradnju obalnog šetališta (150€/m ) 3.014.550
2
6. Ulaganja u eksproprijaciju zemljišta (100€/m ) 3.382.100
Ukupno:
21.706.645

Kao što se iz prethodnog tabelarnog pregleda može vidjeti, neophodno je da opština Tivat u
svom kapitalnom budžetu obezbijedi iznos od 21.706.645 eura za infrastrukturno opremanje u
zahvatu predmetne Studije lokacije.
Ukupna površina pod kolovozima saobraćajnica iznosi 82.003 m2 u zahvatu plana . Obzirom da
projektovana trasa saobraćajnica u zahvatu studije jednim dijelom prolazi kroz katastarske parcele koje su
u privatnom vlasništvu, računaju se troškovi po osnovu eksproprijacije zemljišta. Isti su projektovani na
nivou od 100 €/m2.
Ukupna površina projektovanog obalnog šetališta („lungo mare“) iznosi 20.097 m2.
S obzirom da projektovana trasa obalnog šetališta u dužini od 11.190 m2 prolazi kroz katastarske parcele
u privatnom vlasništvu, projektovani su troškovi po osnovu eksproprijacije zemljišta.
3. UTVRDJIVANJE APROKSIMATIVNOG IZNOSA PROSJEČNE NAKNADE ZA

UREDJENJE GRADJEVINSKOG ZAMLJIŠTA.
Ukoliko se ukupni iznos utvrdjenih ulaganja u infrastrukturno opremanje podijeli sa ukupno

planiranom bruto razvijenom gradjevinskom površinom dobija se aproksimativni iznos
komunalnog doprinosa po m2 koje Opština treba da generiše sa predmetnog područja da bi
realizovala ukupna investiciona ulaganja. Obračun je napravljen imajući u vidu dva
pretpostavljena scenarija:
Scenario 1 (obračun na bazi maksimalnog BGP) 21.706.645 € : 148.103 m2 = 147 €

Scenario 2 (obračun na bazi 67% projektovanog BGP) 21.706.645 € : 99.229 m2 = 219 €
Iz prethodnog se vidi da je neophodno da Opština Tivat donese Odluku o naknadi za

uredjivanje gradjevinskog zemljišta u iznosu od 147 €/m2 (prosječno na nivou zone) da bi
prihodima za odnosnog područja finansirala izgradnju primarne infrastrukture i njeno dovodjenje
do predmetnih urbanističkih parcela. Rezultat bazira na pretpostavci realizacije maksimalno
dozvoljenje BGP.
U slučaju kada se obračun radi na bazi pretpostavke o realizaciji 67% projektovane BGP
neophodan iznos naknade za uredjenje gradjevinskog zemljišta iznosila bi 219 €/m2.
Iz prethodnog se može zaključiti da je urbanistički projekat, u ekonomskom smislu,

samodovoljan jer se sa prihvatljivim iznosom naknade za uredjenje gradjevinskog
zemljišta može finansirati opremanje planirane lokacije svim elementima pune
infrastrukturne opremljenosti.

4. FAZNOST U REALIZACIJI
Sa aspekta realizacije i implementacije svih urbanističkih rješenja i planiranih investicionih

zahvata od velike važnosti za donosioce odluka bilo bi strukturiranje cjelokupnog rješenja o
infrastrukturom opremanju planirane lokacije na pojedine faze te definisanje njihovog redosljeda
i dužine trajanja. Značaj ovakvog pristupa bio bi:
u donošenju kvalitetne informativne podloge donosiocima odluka u Opštini Tivat prilikom

definisanje iznosa naknade za uredjivanje gradjevinskog zemljišta i zoninga Opštine,
u utvrdjivanje neophodnog iznosa kapitalnog budžeta i njegove dinamičke dimenzije,
ukoliko se radi o nemogućnosti da se utvrdjenom naknadom za uredjivanje
gradjevinskog zemljišta pokriju neophodna ulaganja, donošenju eventualnih odluka o
preraspodjeli prihoda sa drugih područja a u skladu sa utvrdjenim prioritetima razvoja
Opštine.
U vezi sa istim, u nastavku se daje tabelarna rekapitulacija prijedloga fazne implementacije

programa infrastrukturnog opremanja planirane lokacije po pojedinim sadržajima:
Rekapitulacija ukupnih ulaganja u infrastrukturno opremanje po fazama
r.b Struktura ulaganja Ulaganja u I fazi Ulaganja u II fazi Ukupna ulaganja

1. Elektroenergetika 410.000 2.059.000 2.469.000
2. Telekomunikaciona 178.375 93.050 271.425
infrastruktura
3. Hidrotehničke instalacije 3.286.600 4.362.790 7.649.390
4. Ulaganja u saobraćajnu 1.091.615 3.828.565 4.920.180
infrastrukturu
5. Ulaganja u izgradnju - 3.014.550 3.014.550
obalnog šetališta
6. Ulaganja u eksproprijaciju - 3.382.100 3.382.100
zemljišta
U K U P N O: 4.966.590 16.740.055 21.706.645
Dinamika realizacije treba da bude definisana je u skladu sa utvrđenim prioritetima, potrebom

izgradnje pojedinih objekata, mogućnošću obezbjeđenja potrebnih sredstava i nosioca
aktivnosti.
Pri tome, treba imati u vidu da podjela na funkcionalne zone omogućava da se investicioni
zahvati i infrastrukturno opremanje vrše fazno. Sa druge strane, realizacja pojedinih sadržaja po
funkcionalnim cjelina uslovljena je izgradnjom i punim infrastrukturnim opremanjem i puštanjem
u upotrebu saobraćajnice sa koje se napajaju sve parcele u tom zoni. To podrazumijeva i da se
ne mogu izdavati dozvole za gradnju u tim zonama, do realizacije planirane infrastrukture.

5. PROCIJENJENA INVESTICIONA VRIJEDNOST NAMJERAVNIH ULAGANJA U DIJELU SEKTORA 27 I SEKTORU 28-
DJURAŠEVIĆI
Red. Površina Broj pl. Cijena

broj 2 objekata 2 EUR/m2
NAMJENA Planski m % BGP m Iznos u EUR
znak
1 Stanovanje 25,034,750.00
Individualno S 9,219.40 0,54 4,672.60 450.00 2,102,670.00
Mješovito, stambeno-poslovno M3 77,565.99 29.93 45,864.16 500.00 22,932,080.00
2 Turističko-ugostiteljski sadržaji 90,747,606.00
Hoteli T1 41,997.04 16.21 40,667.53 1,000.00 40,667,530.00
Vile u sklopu hotela T2 32,394.10 12.50 10,202.86 800.00 8,162,288.00
Vile, Turističko naselje T3 19,758.63 7.62 9,075.23 800.00 7,260,184.00
Apart hotel/mali hotel, vila T4 29,986.25 11.57 11,049.35 800.00 8,839,480.00
Apart hotel/mali hotel, vila(interp. Postojeće gradnje) T4 15,495.17 5.98 7,748.50 800.00 6,198,800.00
Wellness Centar TW 21.497,28 8.30 12,856.77 1,500.00 19,285,155.00
Uslužne djelatnosti US 2,025.26 0.78 607.58 550.00 334,169.00
3 Zaštita graditeljske baštine i prirodnog okruženja 10,717.10
Ambijentalna cjelina ZA 9,201.40 3.55 5,358.55 2.00 10,717.10
4 Zaštićeni dijelovi prirode -
Posebni rezervat prirode – Solila PP 974.229,60 62,01 - -
5 Otvorene javne površine 666,470.00
Uređene prirodne plaže i prirodna i zašt. kupališta UK,PK 11,849.00 2.21 30.00 355,470.00
Zona za razvoj kupališa, postojeće ponte K 7,775.00 1.45 40.00 311,000.00
6 Zelene i rekreativne površine 5,231,690.15
Šuma/makija Š 30,089.00 5.60 1.00 30,089.00
Park šuma P 9,264.00 1.72 3.00 27,792.00
Eko park P1 17,839.00 3.32 3.00 53,517.00
Zelenilo u okviru ambijentalne cjeline P2 14,337.00 2.67 3.00 43,011.00
Površina za sport i rekreaciju R1 14,759.55 2.75 300.00 4,427,865.00

Parkovsko i linearno zelenilo, zaštitno zelenilo Z,Z1 51921.66 9.66 3 155764.98
Zelen. u okviru površ. sa namjenom turiz. Stan./djel. 164550.39 30.62 3 493651.17

7 Infrastrukturni sistemi 21,706,645.00
Elektroenergetika 2,469,000.00
Telekomunikaciona infrastruktura 271,425.00
Hidrotehničke instalacije 7,649,390.00
Saobraćajna infrastruktura 4,920,180.00
Obalno šetalište 20,097.00 150.00 3,014,550.00
Eksproprijacija zemljišta 3,382,100.00
8 More plovna linija do 300 m od obale 763,200.00
Privezišta 2483 2483 - -

1
Dužina privezišta 424 m 1.800,00 763,200.00
9 Zemljište 62,233,350.00
Individualno i mješovito stanovanje 115966.00 100.00 11,596,600.00
Turizam 118117.00 250.00 29,529,250.00
Ostale namjene (bez Solila i zelene povšine) 211075.00 100.00 21,107,500.00
10 Prateći troškovi 27,250,952.00
Projektno tehnička dokumentacija, ekološki elaborati i 148,103.00 25.00 3,702,575.00

dr.
Naknada nad izgradnjom 148,103.00 12.00 1,777,236.00
Komunalni doprinos 148,103.00 147.00 21,771,141.00
11 Oprema hotela 56,318.00 150.00 8,447,700.00
SVEUKUPNO (1 do 11): 242,093,080.25

6. Projektovani prihodi i finansijski rezultati po osnovu valorizacije ukupnih kapaciteta
Na opisani način predmetni hotelsko/turističko/ugostiteljski kapaciteti sa ostalim projektovanim

sadržajima i njihova ponuda predstavljaju snažnog činioca turističke ponude u Tivtu.
Obzirom da se radi samo o preliminarnim kalkulacijama, u nastavku se daje projekcija

finansijskog rezultata bazirana na uobičajenim „benchmarking“ standardima u odnosnoj
industriji.
Planiranje finansijskog toka projekta bazira se na predviđanjima broja noćenja u pojedinim periodima
kalendarske godine a na bazi planiranih kapaciteta Hotela i turističkih vila. Smatramo da popunjenost od
30-45 % na godišnjem nivou, za ove kapacitete predstavlja realan target u narednom 5-godišnjem
periodu, s tim što bi se plan korišćenja kapaciteta dalje razvijao u pravcu podizanja iskorišćenosti.
Nismo analizirali individualne elementi svih pojedinačnih operativnih i drugih troškova već smo
primijenili uobičajene turističke troškovne standarde ili “benchmarks” i to kao ukupni procenat na
pojedinu prihodnu kategoriju za svaki pojedinačni turistički sadržaj.
Plan iskorišćenosti kapaciteta:
1.126 sobe x 30 dana x 12 mjeseci x 35 %= 141.876 prodatih jedinica (soba)
Plan zaposlenosti:
469 radnika x 500 € x 4 mjeseci = 938.000 €
Prosječna cijena polupansiona:
Imajući u vidu hotelsku kategoriju i preovladjujući tip ponude planiramo polupansionsku cijenu od 40,00
eura po sobi.
Formiranje ukupnog prihoda po osnovu prodaje soba:
141.876 prodatih soba x 40 € = 5.675.040 €
Prihodi od jela i pića

Ukupan prihod po osnovu rada restorana, kafeterija, restorana, loby bar-a, i noćnih klubova
izračunat je na osnovu iskustvenih parametara hotela i ugostiteljskih objekata u okruženju i
planskih orijentacija:
 dnevni prihod u predsezoni 8.000 Eur-a, (odnos pića i hrane 65:35),

 dnevni prihod u sezoni 20.000 Eur-a (odnos pića i hrane 55:45),
 dnevni prihod u podsezoni 8.000 Eur-a (odnos pića i hrane 65:35).
 dnevni prihod u vansezoni 2.000 Eur-a (odnos pića i hrane 80:20),

Ovakva dinamika potrošača i finansijski efekti se, imajući u vidu lociranost objekata, kvalitet
ponude i kretanja u hotelima, restoranima i pabovima u neposrednom okruženju, ocjenjuju
pesimističkom varijantom.
Imajući prethodno u vidu, ukupan prihod hotelskih i ugostiteljskih kapaciteta od jela i pića
obračunat je na sledeći način:
r.b Struktura Dnevni Broj Ukupan

prihod dana prihod
1. Vansezona 2.000 215 430.000
2. Predsezona 10.000 45 450.000
3. Sezona 25.000 60 1.500.000
4. Podsezona 10.000 45 450.000
UKUPNO: 2.830.000
Troškovi hrane i pića
Troškovi direktnog materijala (hrana i piće) proizilaze iz normativa utroška i nabavnih cijena i obračunati
su na osnovu sledećih pretpostavki:
 odnos hrane i pića u ukupnim troškovima uzet je iz pretpostavki o utvrdjivanju ukupnog

prihoda,
 na osnovu izvršenih tržišnih ispitivanja u ugostiteljstvu Tivta dobijeni su sledeći podaci o
maržama:
• hrana - odnos 1 : 2.50

• piće - odnos 1 : 3.20
Imajući u vidu strukturu realizacije, ukupni direktni troškovi iznose:
Ukupan Uk. troš. % Trošak

r.b Proizvod % pića marža marža Uk. trošak
prihod pića hrane hrane
1. Vansezon 430.000 80 1:3.20 107.500 20 1:2.50 34.400

a
2. Predsezon 450.000 65 1:3.20 91.406 35 1:2.50 63.000
a
3. Sezona 1.500.000 55 1:3.20 257.812 45 1:2.50 270.000
4. Podsezon 450.000 65 1:3.20 91.406 35 1:2.50 63.000
a
2.830.000 548.124 430.400 978.524

Prihodi od telefoniranja
U procjeni prihoda od telefoniranja, bazirali smo svoje projekcije na istorijskim podacima ostalih
hotela u okruženju kao i na planiranim izmjenama strukture gostiju.
Ostali prihodi
Ostali prihodi se uglavnom odnose na:
 »wellnes centar«
 »Izdavanje ležaljki, suncobrana, pedalina i dr. na plaži«
 Izdavanje prodavnica, umjetničkih galerija, zabavnih sadržaja i sl.
Pretpostavke za utvrdjivanje troškova
Marketing i troškovi prodaje su utvrdjeni na nivo od 3% od ukupnih operativnih prihoda kako bi

se osigurala projektovana tržišna performansa,
Troškovi održavanja soba su projektovani kao procenat (4%) u odnosu na prihode po ovom
osnovu,
Troškovi održavanja sadržaja koji generišu ostale prihode su utvrdjeni na nivo od 10% od prihoda
koji se ostvaruje po ovom osnovu,
Imajući u vidu projektovane kapaciteta i sadržaje u hotelkim i drugim kapacitetima, troškovi
vode, struje i sitnog inventara su projektovani na nivo od 6% od ukupnih operativnih prihoda,
Troškovi telefona utvrdjeni su na nivo od 30% od prihoda po ovom osnovu,
Bazirano na standardnim uslovima angažovanja medjunarodnih hotelskih operatora, primjenjene
su sledeće naknade:
 “Base management fee” – 2% u odnosu na ukupne prihode,
 “Incentive management fee” – 0% od ukupno ostvarenog bruto profita
Rezervni fond, koji će biti korišćen da bi se nadomjestila i obnovila oprema i namještaj u
hotelskim i drugim kapacitetima, projektovan je na nivou od 4% od ukupnih prihoda,
Amortizacija je utvrdjena na nivou od 4% za gradjevinske objekte i 12% za opremu,
Porez na dobit je utvrdjen na nivou od 9%.
Projekcija finansijskog rezultata (apstrahovani rashodi finansiranja):
Struktura u % u odnosu
Prihodi Iznosi u eurima na uk. prihod
Prihodi od izdavanja soba 5,675,040 59.08%
Prihodi od jela i pića 2,830,000 29.46%
Prihodi od telefoniranja 300,000 3.12%
Prihodi od izdavanja sadržaja 180,000 1.87%
Ostali prihodi 620,000 6.45%
Ukupan prihod 9,605,040 100%
Troškovi
Troškovi hrane i pića 978,524 10.19%
Troškovi zaposlenih 938,000 9.77%

Troškovi telefona 90,000 0.94%
Održavanje soba 227,002 2.36%
Održavanje sadržaja koji
generišu ostale prihode 62,000 0.65%
Troškovi marketinga 288,151 3.00%
Troškovi vode, struje i sitnog
inventara 576,302 6.00%
Troškovi amortizacije i invest.
održavanja 3,744,000 38.98%
Provizije turist. agencijama 283,752 2.95%
Base management fee 192,101 2.00%
Incentive management fee 0 0.00%
Rezervni fond 384,202 4.00%
Troškovi kamata u četvrtoj
godini 0 0.00%
Ukupni troškovi 7,764,034 80.83%
Bruto profit 1,841,006 19.17%
Porez na bruto profit 165,691 1.73%
Neto profit 1,675,316 17.44%

7. DIREKTNI (FINANSIJSKI) PRIHODI DRŽAVE I DRUŠTVENA KORISNOST PROJEKTA.
Državni direktni prihodi iz ovog projekta uključuju:
1. prihode od komunalnog doprinosa (jednokratni prihod),

2. prihodi od poreza na dodatu vrijednost (generišu se svake godine),
3. prihoda od poreza na neto dobit (generišu se svake godine),
4. prihodi od poreza na lična primanja (generišu se svake godine),
5. prihodi od poreza na nepokretnost (generišu se svake godine).
Pored prethodnog, direktni efektni se očekuju i u zoni generisanja dodatne zaposlenosti.

Pretpostavka iz našeg obračuna je da bi izgradnja hotela sa kompleksom ugostiteljskih
objekata, turističkih vila i objekata za stanovanje trebala da angažuje zaposlenost reda 469
radnika.
Pored direktnih efekata postoji čitav niz posrednih ekonomskih i drugih činioca koji će se
pozitivno odraziti na BDP zemlje; kao što su npr. multiplikativni efekti iz programa ulaganja u
primarnu infrastrukturu u zoni zahvata plana.
Takodje, nabrojanim direktnim efektima treba dodati indirektne efekte, tj. efekte koji se
ispoljavaju kroz uticaj gradjevinarstva na razvoj drugih, sa njima povezanih djelatnosti. Računa
se, naime, da oko 136 drugih djelatnosti direktno zavisi od nivoa aktivnosti gradjevinarstva. Da
bi stekli uvid u dimenzije ovog multiplikativnog efekta, odnosno uvid u veličinu tržišta koje kreira
gradjevinarstvo, podsjetimo se da je ukupna bruto vrijednost koju stvara gradjevinarstvo oko 3
do 4 puta veća od dodate vrijednosti koju stvara gradjevinarstvo. Tržište koje kreira
gradjevinarstvo za druge djelatnosti je, u Crnoj Gori, reda veličina od oko 400 do 600 miliona
Eura.
Indirektni efekti ispoljiće se i kroz veći broj turista koji će posjećivati region Tivta i Crne Gore i na
toj osnovi veći priliv od turizma i veću zaposlenost pratećih djelatnosti u gradu i Republici.
7.1. Prihodi od komunalnog doprinosa:
Imajući u vidu prethodne obračune investicionih ulaganja u izgradnju hotelskih i ugostiteljskih

kapaciteta država može, po osnovu pune valorizacije prostora koji je zahvaćen ovom Studijom
lokacije, očekivati ukupan prihod u iznosu od cca:
UKUPNO: 21.771.141
€

7.2. Prihodi od poreza na dodatu vrijednost:
Prihod od poreza na dodatu vrijednost po osnovu hotelske i ugostiteljske djelatnosti (pod

pretpostavkom da je riječ o godini potpune izgradjenosti svih sadržaja kao i pretpostavljenog
korišćenja kapaciteta) iznosi:
Struktura PDV na sobe PDV na ostale sadržaje

Prihodi od PDV-a
Prihodi u I godini 397.253 668.100
Ukupan PDV u I godini 1.065.353
Stope PDV-a 7% 17%
Plaćeni (ulazni) PDV
Ulazni PDV za nabavke kao 458.631
% u odnosu na troškove
Neto PDV koji ide Državi 606.721
7.3. Prihodi od poreza na neto dobit:
Prihodi od poreza na neto dobit 169.691
7.4 Prihodi od poreza na lična primanja:
Zaposleni Broj Prosječna plata Bruto plate za Porez na lična

zaposlenih na mjesečnom četiri mjeseca primanja
nivou 9%
Zaposleni u 469 500 938.000 84.420
hotelskoj djelatnosti i
ugostiteljstvu
Ukupno: 84.420
7.5. Prihodi od poreza na nepokretnost:
Prihodi od poreza na nepokretnosti cca 220.000
U totalu, Država, pod pretpostavkom realizacije punog kapaciteta projektovanih sadržaja u

zahvatu Studije lokacije, može očekivati jednokratni godišnji prihod u iznosu od 21.771.141 € po
osnovu naplate naknade za uredjivanje gradjevinskog zemljišta i redovne godišnje prihode u
iznosu od 1.080.832 € po osnovu poreza na dobit preduzeća, poreza na dodatu vrijednost,
poreza na plate zaposlenih i poreza na nepokretnost. Direktni efekti se odnose i na zaposlenost
koja iznosi reda 469 radnika.
Pretpostavljeni efekti se odnose na scenario potpune izgradjenosti i potpune valorizacije svih

urbanističkih parametara iz Studije lokacije.
Očekuje se da će predložena izgradnja pružiti i znatan doprinos razvoju Crne Gore na lokalnom
i državnom nivou i BDP-u, tako što će ubrzati domaće i SDI (strane direktne investicije). Na
lokalnom nivou se očekuje da predložena izgradnja poveća zaposlenost i zaradu i poboljša
ukupnu socijalno-ekonomsku dobrobit.

8. POPIS LITERATURE
PRAVNI PROPISI:
Odluke i Programski zadaci za sve studije lokacije, 2007.

Zakon o uređenju prostora i izgradnji objekata (Sl. list RCG, br. 51/08.)
Zakon o Strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu, (Sl. list RCG, br. 80/05.)
Zakon o zaštiti prirode (Sl. list RCG, br. 36/77, 39/77, 2/89, 29/89, 39/89, 48/91, 17/92,
27/94, 51/08)
Zakon o nacionalnim parkovima (Sl. list RCG, br. 47/91, 17/92, 27/94)
Zakon o zaštiti spomenika kulture (Sl. list RCG, br. 47/91, 27/94)
Zakon o putevima (Sl. list RCG, br. 42/04.)
Pravilnik o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, (Sl. list
RCG, br. 31/05)
LITERATURA:
Agenda HABITAT, Istanbul, 1996.

Agenda 21 Rio de Žaneiro, 1992.
Berlinska deklaracija, UN, 2004.
Deklaracija o Crnoj Gori ekološkoj državi, 1990. godine
Agenda ekonomskih reformi od 2002. do 2007 u Crnoj Gori, Vlada Republike Crne Gore
Podgorica, 2005.
Prostorni plan Crne Gore do 2020. godine; Montenegroinženjering;
Podgorica,mart 2008.
Prostorni plan područja posebne namjene za Morsko dobro Crne Gore; MonteCEP, RZUP,
Kotor, Podgorica, dec 2007
Master plan. Strategija razvoja turizma do 2020. godine, Ministarstvo turizma Vlade
Republike Crne Gore, Podgorica, 2002.
Master Plan za turizam,revizija Masterplana iz 2001. ;DEG; dec 2007.
Regionalni master plan za turizam,prostorni koncept za turistički razvoj regiona Boka
Kotorska; DEG, jun 2003.
Strategija prostornog razvoja Tivta /studija uz PUP Tivta/, URBIMONTENEGRO, radna
verzija,april 2009.
Urbanistički projekt oživljavanja seoskih naselja Tivatskog zaliva: Bjelila – Kakrc, Centar za
planiranje urbanog razvoja, Beograd, 1985.
Nacionalna strategija održivog razvoja Crne Gore, Nacrt, Ministarstvo zaštite životne sredine
i uređenja prostora Vlade Republike Crne Gore, Podgorica 2006.
Strategija regionalnog razvoja Crne Gore

Strateški master plan za otpadne vode za Crnogorsko primorje i opštinu Cetinje
Strateški master plan za upravljanje čvrstim otpadom
Strategija razvoja turizma Crne Gore do 2020. godine
Informacija o stanju životne sredine Republike Crne Gore za 2005. godinu
Informacija o stanju životne sredine Republike Crne Gore za 2006. godinu
Prirodne karakteristike prostora morskog dobra – bazna studija za PPPN za područje
morskog dobra (1999.)
WTO, World tourism Barometar, Volume 3, Nr. 1, World Tourism Organization, Madrid,
2005.
DOKUMENTACIJA:
- Digitalne i ovjerene,štampane katastarske podloge sa visinskom predstavom, ortofoto,
aerosnimci i pregledne karte
- Dokumentacija u Opštini Tivat (PPO, GUP ,DUP Krašići, DUP Lastva – Tivat – Seljanovo
– Gradiosnica, DUP Kukuljina )
- „Pravilnik o sadržini i formi planskih dokumenata, kategorijama namjena površina,

elementima urbanističke regulacije i grafičkim simbolima“ , Ministarstvo za ekonomski
razvoj ,GTZ , UNDP,radni materijal,2009.god
- Zahtjevi građana do 08. maja 2008. (pismo o namjerama)
- Zahtjeva građana dostavljeni do 02. juna
- Spisak 215 predanih anketnih listova i popunjeni anketni listovi
- Odluka o komunalnom redu (Sl. list RCG, br. 43/06., - opštinski propisi)
- Lista zaštićenih područja Crne Gore (prema Zakonu o zaštiti prirode)
- Tivatska solila – Proučavanje i valorizacija (Regionalni zavod za zaštitu spomenika kulture
Kotor, Tivat, mart 2005)
- Popis arheoloških zona i arheoloških lokaliteta za opštinu Tivat
- Smjernice Ministarstva turizma i zaštite životne sredine, Podgorica, 22. 02. 2008.
- Granice Morskog dobra (u digitalnoj formi – DWG format)
- Ostala dokumentacija koja se odnosi na pojedine dijelove Studije, posebno infrastrukture.

Državna Studija Lokacije - Dio Sektora 27 I Sektor 28

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Državna Studija Lokacije - Dio Sektora 27 I Sektor 28

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Državna Studija lokacije - dio Sektora 27 i Sektor 28

Mladen Ilijević, dipl.ing.arh.

Lazar Ševaljević, dipl.ing.građ. (saobraćaj)

Marija Nikolić, dipl.ing.arh.

Tehnička obrada i koordinacija :

Podgorica – Zagreb, avgust 2009. god.

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |1

Tekstualni dio Plana (sadrži i Ekonomsku analizu sa tržišnom projekcijom)

Grafički dio Plana

Izvještaj o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu

prilog- aneks dokumenta:

Model urbanističko tehničkih uslova za sve namjene

SADRŽAJ TEKSTUALNOG DIJELA

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |2

Licence i potvrde o registarciji

Pravni i planski osnov

2. PRIRODNI USLOVI I POTENCIJALI

3. STVORENI USLOVI I POTENCIJALI

4. SINTEZNA OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA

3. USLOVI ZA IZGRADNJU,UREĐENJE,KORIŠĆENJE I ZAŠTITU PROSTORA

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |3

3.2 Mjere zaštite kulturne baštine

4. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA

6. PREPORUKE ZA DALJU RAZRADU PROSTORA U ZAHVATU STUDIJE

7. EKONOMSKA ANALIZA SA TRŽIŠNOM PROJEKCIJOM DRŽAVNE STUDIJE LOKACIJE

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |4

Broj i naziv grafičkog priloga Razmjera

01 a OVJERENA TOPOGRAFSKO KATASTARSKA PODLOGA 1:2000

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |5

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |6

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |7

za izradu studije lokacije

Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi studije lokacije.

II OBUHVAT I GRANICE PLANA

Obuhvat na moru je do središnje linije plovnog puta.

U postupku izrade studije lokacije treba obezbijediti sljedeći planski pristup:

Predmet detaljne razrade je prostor u zahvatu sektora 27 i 28 PPPPN MD.

A. SADRŽAJI U PROSTORU I MJERE ZAŠTITE

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 |9

A. SADRŽAJI U PROSTORU I MJERE ZAŠTITE

- razmotriti mogućnost formiranja kontinualne šetališne staze uz more;

B. SAOBRAĆAJNA I TEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Kapacitet saobraćaja u mirovanju dati adekvatno ponuđenim urbanističkim rješenjima i namjenama.

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 10

Planirati propisno dimenzionisane elektro, hidrotehničke i telekomunikacione instalacije te savremenu

Planirati funkcionalnu hidrantsku mrežu i protivpožarni sistem te javnu rasvjetu.

Studijom lokacije treba predvidjeti:

E. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA I UREĐENJE PROSTORA

Studija lokacije, shodno zakonskim odredbama, mora da sadrži:

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 11

Predložene faze realizacije studije lokacije obavezno bazirati i na ekonomskim pokazateljima.

a) Nacrt studije lokacije

I Generalni koncept – šira provjera urbanizacije područja (razmjera 1:5000)

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 12

VI ISKAZANI ZAHTJEVI I NAMJERE INVESTITORA I KORISNIKA PROSTORA

za turističku zonu stare ciglane

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 13

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 14

Pravni i planski osnov

Povod i cilj izrade studije lokacije

Obuhvat studije lokacije

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 15

STUDIJA LOKACIJE DIO SEKTORA 27 I SEKTOR 28 | 16