‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬

‫اقتصادی‬

‫اقتصاد ساختمان‬
‫زنده گي شامل عرصه هاي وسيعي از فعاليت ها ب وده و پدييده هياي متنيوع و گونياگون را در بير ميگييرد‪.‬‬
‫بشر از آغاز پيدايش تا اکنون پله هاي متفاوتي را از رشييد و انکشيياف پيميوده اسيت و هميواره از گذشيته بيه‬
‫سوي آينده و از مراحل ابتدايي به مراحل و درجات بلند و انکشاف يافته گام ميگذارد‪ .‬تجربه نشان ميدهد کييه‬
‫ترقي جوامع بشري به عوامل و شرايط مختلفي بسته گي دارد که هر کييدام بييه درجييات متفيياوتي در بييه پيييش‬
‫راندن آن به سوي ترقي و پيشرفت نقش ايفا مينمايند‪ .‬که يکي از اين عرصه ها همانا اقتصاد است‪.‬‬
‫اقتصاد به مثابه مجموع مناسبات و رابطه زير بنايي جامعه از هميشه قاطع و تعين کننده در پيشرفت و تمدن‬
‫جوامع انساني انسان ها شروع شيده نمييي توانييد کيه در آن اقتصيياد و پدييده هياي اقتصيادي نقييش چرخشيي و‬
‫سازنده خود را نداشته باشد‪ .‬ساختمان سازي و اعمار معموره هاي زيستي‪ ،‬توليدي‪ ،‬صيينعتي و عييام المنفعييه‬
‫بدون اقتصاد و محاسبات اقتصادي آن ها قابل تحقق و عملي را پيدا کرده نمي تواند ‪.‬‬
‫طرح و تطبيق کليه پروژه هاي ساختماني بدون محاسبه اقتصادي آن ها قابل پيش بيني نمي باشييد‪ .‬در پهنيياي‬
‫گسترده زنده گي اقتصادي جامعه‪ ،‬ساختمان سازي از زحمت ويژه برخيوردار بيوده و اسيياس ترقييي و تمييدن‬
‫جامعه را پايه گذاري مينمايد‪ .‬با طرح و تحقق برنامه هاي ساختمان سازي تغييرات سيريع در سياير عرصيه‬
‫هاي زنده گي به مشاهده رسيده و ساختمان درجه تمدن و زير بناي يک کشييور را نشييان ميدهييد‪ .‬روي همييين‬
‫اصل است که سنجش اقتصادي پروژه هاي ساختماني بيراي مهندسيين و انجنييران و کارکنيان عرصيه هياي‬
‫ساختمان از اؤلويت برخوردار ميباشد و آن ها مکلفيييت دارنييد تييا جهييت تطييبيق مييؤثر کارهيياي سيياختمان بييا‬
‫اساسات علم اقتصاد جامعه و بطور خلص اقتصاد ساختمان آشنايي داشته باشييند‪ ،‬تييا بتواننييد امييور محييوله را‬
‫بصورت دقيق‪ ،‬تضمين شده و با اطمينان خاطر عملي نمايند‪.‬‬

‫ساختمان و ساختمان هاي اساسي‪:‬‬

‫ساختمان عبارت اسيت از پروسيه ايجيياد منيابع ميادي پييروژه هياي مختليف کيه از از اعميار سياختمان هيياي‬
‫رهايشي آغاز و به پروژه هاي صنعتي و زراعتي مي انجامد‪ .‬تأسيسات عمد ه پروژه هاي دولتي‪ ،‬خصوصي‬
‫و مختلط که بييه کمييک تخنيييک اختصاصييي کييادر هيياي مسييلکي و سييازماندهي عملييي اعمييار ميگييردد‪ ،‬بنييام‬
‫ساختمان هاي اساسي ياد ميشود‪.‬‬
‫اقتصاد ساختمان‪ ،‬موضوع و وظايف آن‪:‬‬
‫از اين که اقتصاد ساختمان علميست رشته يي و اختصاصي‪ ،‬و قوانين انکشاف ساختمان و اسييتفاده از آن در‬
‫سازماندهي توليد مورد مطالعه قرار ميدهد به همين دليل علم اقتصاد در تمييام رشييته هييا ماننييد انييرژي بييرق‪،‬‬
‫ترانسپورت‪ ،‬ماشين سازي‪ ،‬زراعت‪ ،‬صنعت کيميياوي‪ ،‬سياختمان هيا و غييره داراي اهمييت بيشيتر ميباشيد‪.‬‬
‫اساس علم اقتصاد ساختمان را قوانين اقتصادي تشکيل ميدهد‪.‬‬
‫اين علم عوامل تأمين اصول بهترين شييرايط ونتايييج را بييراي منييافع جييامع بييا مصييارف کييم انجييام ميدهييد‪ .‬و‬
‫همچنان طرق اقتصادي را غرض افزايش دايمييي مييؤثريت و کيفيييت تمييام فعيياليت هيياي توليييدي و اقتصييادي‬
‫رشته ها بکار ميرود‪ ،‬آماده ميسازد‪ .‬سلوک و شيوه فراگيري اين مضمون عبارت از فن جدل و مباحث و در‬
‫يافت وريانت هاي مناسب اقتصادي براي رشد و انکشاف بعدي‪ ،‬انکشاف اقتصاد ملي کشور است‪.‬‬
‫اقتصاد ساختمان در روشني قوانين اقتصادي جيامعه پدييده هياي معيين سياختمان و قيوانين اقتصيادي مختليط‬
‫برآن ها را مورد مطالعه قرار ميدهدو مطالعه قانون مندي اقتصاد رشتوي داراي اهميت بزرگييي در اقتصيياد‬
‫ملي بوده امکان تصحيح اشکال مناسب مناسبات اقتصادي و اثبات عملي طرق افزايش توليد مؤثر اجتميياعي‬
‫را در بر ميگيرد‪ .‬به اين اساس ساختمان بحيث يک بخييش اساسييي اقتصيياد ملييي را تشييکيل ميدهييد‪ .‬اييين علييم‬
‫شرايط عوامل تضمين بهتر نتايج را بخاطر تحقق منافع جامعه با مصارف کم انجام ميدهد ‪ .‬برعلوه اسييلوب‬
‫و طرق اقتصادي را که غرض افزايش مؤثريت و کيفيت تمامي فعاليت هاي توليدي سيياختمان و رشييته هيياي‬
‫مختلف اقتصادي بکار ميرود‪ ،‬فراهم ميسازد‪.‬‬
‫معلومات در باره سنجش اقتصادي پروژه ‪:‬‬
‫سنجش اقتصادي پروژه به اساس نتايج محاسبات تخنيکي و بخييش هيياي سيياختماني صييورت ميگيييرد‪ .‬جهييت‬
‫صحت محاسبات تخنيکي لزم است تا انجام فزيکي کار هيياي سيياختماني مونتيياژي قيمييت گييذاري و بييرآورد‬
‫نظر به اشکال جداگانه کار هاي ساختماني ‪ ،‬برآورد پروژه هاي سيياختماني موجييود باشييد‪ .‬در نتايييج بييرآورد‬
‫‪143‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫پروژه ساختمان بايد شاخص هاي تخنيکي و اقتصادي ترتيب گردد‪ .‬در پروژه ديپلوم هذا کار هاي اساسي به‬
‫طريقه ذيل صورت گرفته و براي محصولت محاسبات ارزش پول پروژه تحت ساختمان ‪ ،‬تشييکيل عمليييات‬
‫اعمار تعمير عبارت از‪:‬‬
‫‪ -‬کار هاي زميني‬
‫‪ -‬کار هاي اعمار تهداب ها‬
‫‪ -‬کار هاي مونتاژي زير سطح صفري و سطح صفري که شامل مواد و عناصر و مصارف منييافع کييار‬
‫هاي متفرقه پيش بيني شده که به اين صورت ارزش متحد شده ساختمان پروژه هاي صيينعتي و مييدني‬
‫شامل اين بخش ها ميباشد‪.‬‬
‫حال ميپردازيم به محاسبات عناصر جداگانه اجزاي ساختمان متشکله چيون تعميير ک ه بيراي بنيده در ديپليوم‬
‫تعين گرديده بحث از اجزاي جداگانه عناصر مثلل پليت ها ‪ ،‬زينه ها‪ ،‬و ديگر اجزاي کييه از هييم متفيياوت انييد‬
‫بنام تمام محاسبات در جدول درج مينماييم‪.‬‬
‫ساختار برآورد ساختمان‪:‬‬
‫ارزش برآورد امور سيياختمان بيير مبنييي نييورم هيياي بييرآوردي تعييين شييده و متشييکل از مصييارف مسييتقيم و‬
‫مصارف غير مستقيم و مفاد پلني ميباشد‪.‬‬
‫مصارف مستقيم ‪ :‬مصارف مواد و عناصر ساختماني‪ ،‬مصيارف بهيره دهييي ماشيين آلت و ميکيانيزم هيياي‬
‫ساختماني و معاشات اساسي کارگران به شمول اضافه کاري هاي کارگران که مسييتقيما ل در امييور سيياختماني‬
‫معروف ميباشند‪ ،‬در بر ميگيرد‪.‬‬
‫مصارف غير مسششتقيم ‪ :‬عبيارت از مصيارف اداري و اقتصيادي مؤسسيات سياختماني ) معاشيات اساسيي و‬
‫علوه گي پرسونل اداري – تخنيکي بييه شييمول اضييافه کيياري هيياي آن( اسييتحلک ماشييين آلت تأسيسييات و‬
‫وسايل ارزان قيمت که در پروسه هاي ساختماني مورد استفاده قرار ميگيرد‪.‬‬
‫مصارف محافظت ساحه ساختماني ‪ ،‬تحويل خانه ها و امثال آن هييا ‪ ،‬مصييارف خييدمات کييارگران )معاشييات‬
‫علوه گي از قبيييل مييأکولت‪ ،‬تفيياوت کوپييون‪ ،‬بيمييه صييحي‪ ،‬مصييارف خييدمات رهايشييي و محيييط زيسييت و‬
‫تخنيييک ايمنييي‪ ،‬و همچنييان مصييارف انتظييام و پيشييبرد کييار هييا ‪ ،‬خييدمات اطفييائيه وي و مصييارف شييعبات‬
‫جيوديزي و کارتوگرافي ‪ ،‬و نقشه کشي ( ‪ ،‬تنيوير سيياحه‪ ،‬مصييارف عمليه ‪ ،‬سيفريه‪ ،‬کرايييه و امثيال آنهييا را‬
‫احتوا ميکند‪ .‬و نظر به دستور العمل محاسبات اقتصادي پروژه ديپلييوم در حييدود ‪ 35÷30‬فيصييد از مجمييوع‬
‫مصارف مستقيم سنجش ميگردد‪.‬‬
‫در اصل مصارف غير مستقيم‪ ،‬مصارف فرعييي و کمکييي را بخيياطر فعييال نميودن پروسييه اساسييي توليييدات‬
‫محصولت ساختماني را تشکيل ميدهد‪ ،‬که به اندازه صييرفه جييويي معقييول کييه در آن صييورت ميگيييرد‪ ،‬بييه‬
‫همان اندازه در نتايج کار ها مؤثريت اقتصادي ميتواند بوجود آيد‪.‬‬
‫مصييارف غييير مسييتقيم در مقايسييه بييه مصييارف مسييتقيم بخييش متفيياوتي را در محاسييبات اقتصييادي پييروژه‬
‫ساختماني احتوا ميکند‪.‬‬
‫مصارف مستقيم در کار مشخص پروسه توليد تحقق يافته‪ ،‬امييا مصييارف غييير مسييتقيم وجييوهي را در بيير‬
‫ميگيرد‪ .‬که جهت اداره‪ ،‬انتظام و ايجاد شرايط لزم توليدي و معيشتي براي کييار کنييان مؤسسييه بييه مصييرف‬
‫ميرسييد و از طريييق فيصييدي معييين از مصييارف مسييتقيم در قسييمت تمييام شييد محصييولت سيياختماني شييامل‬
‫ميگردد‪ .‬که در نتيجه مجموع مصارف مسييتقيم و اضييافي قيمييت تمييام شييد محصييولت سيياختماني را تشييکيل‬
‫ميدهد‪ .‬قيمت تمام شد محصولت ساختماني به سه نوع ميباشد که قرار ذيل است‪:‬‬
‫‪ -‬قيمت تمام شد پلني‬
‫‪ -‬قميت تمام شد برآوردي‬
‫‪ -‬قيمت تمام شد حقيقي‬
‫‪ : 1‬قيمت تمام شد پلناي ‪ :‬اندازه مصارف مطابق پلن را در تهيه محصولت ساختماني نظر به شرايط‬
‫معين کارو تجهيزات ‪ ،‬تدابير مؤسسات بطور مقدماتي تعين مينمايد‪.‬‬
‫‪ : 2‬قيمت تمام شد برآوردي ‪ :‬مجموع مصارف مستقيم و اضافي را در نتيجه محاسبات دقيق اقتصادي و‬
‫رياضي در بر ميگيرد‪.‬‬

‫‪144‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫‪ : 3‬قيمت تمام شد حقيقي ‪ :‬مجموع مصارف حقيقي مؤسسات ساختماني را عملل در پروسه توليد احتوا‬
‫ميکند‪.‬‬
‫قيمت تمام شد حقيقي در عمل ممکن است مساوي به قيمت تمام شد طبق پلن و يا با آن تفاوت داشته باشد‪.‬‬
‫هر گاه قميت تمام شد حقيقي محصييولت سيياختماني مسيياوي بييه قيمييت تمييام شييد پلنييي باشييد‪ ،‬در آنصييورت‬
‫فعاليت توليدي مؤسسات نورمال بوده و در صورت که قيمت تمام شد حقيقي محصولت سيياختماني کمييتر از‬
‫قيمت تمام شد پلني باشد آنگاه ميؤثريت بيشيتر فعياليت تولييدي مؤسسيات سياختماني بوجيود ميآييد‪ .‬وليي در‬
‫صورت بيشتر بودن قيمت تمام شد حقيقي از قيمت تمام شد پلني‪ ،‬عدم صرفه جويي و ضرر اقتصادي ببييار‬
‫ميآورد‪ .‬در نتيجه فعاليت توليدي نورمال و تأمين خدمات معيشتي کارگران و تقويه بنيه مييالي فيصييدي معييين‬
‫مفاد مطابق دستورالعمل محاسبات اقتصادي پروژه ديپلوم از مجموع مصارف مستقيم و غييير مسييتقيم بييالي‬
‫قيمت تمام شد محصولت ساختماني علوه گرديده ارزش برآوردي آنرا تعين ميکنيم‪.‬‬
‫مفاد در ساختمان‪:‬‬
‫با تفاوت از مصارف مستقيم ‪ ،‬مصارف اضافي يا هردو واحد جداگانه محصول ساختمان ارتباط نداشته بلکه‬
‫با تمام کمپلکس پروسه ساختمان مربوط ميشود‪ .‬ويييا عبييارت از مصييارف خييدماتي سيياختماني و اداره امييور‬
‫ساختماني ميباشييد‪ ) .‬معيياش کييارگران و کارمنييدان‪ ،‬انجنيييران تخنيکييي‪ ،‬مؤسسييات سيياختماني( تنييوير سييا حه‬
‫ساختماني مصارف اجاره و مسايل ترانسپورتي جهت انتقييال کييارگران در سيياحه کييار بامصييارف محييافظين‬
‫ساحه ساختماني کميت مصارف به شکل فيصدي از مجموع مصارف مستقيم گرفته ميشود‪.‬‬
‫مفاد‪ -:‬عبارت است از تفاوت ميان ارزش واقعي ساختمان و محصولت توليد شده بعد از وضييع مصييارف‬
‫ساختماني ميباشد‪.‬‬
‫مفاد مؤسسات ساختماناي‪ - :‬مفاد به دو شکل ميباشد‪:‬‬
‫‪ -‬مفاد بيلنسي‬
‫‪ -‬مفاد محاسبوي‬
‫مفاد بيلنسي را ميتوان توسط فورمول ذيل ارائه نمود‪:‬‬
‫‪PB=(Ccm-Cf)+P1+P2+…….+Pn‬‬
‫‪ PB‬عب ارت از بيلن س‪ Ccm ،‬ارزش ب رآوردي‪ Cf ،‬ارزش حقيق ي و همچن ان ‪ P1,P2,……Pn‬در بخ ش ه اي‬
‫جداگانه مؤسسات ساختماني ميباشد‪.‬‬
‫مفاد محاسبوي توسط فورمول ذيل ارائه ميگردد‪:‬‬
‫‪PR=PB-MKB-Mf‬‬
‫‪ MKB‬مصارف کريديت بانکي‪ Mf ،‬مصارف پرداخت جهت استفاده فوند هاي اساسي‬
‫سود آوري يا مفاد در مؤسسات ساختماني توسط فورمول ذيل در يافت ميگردد‪:‬‬
‫‪P‬‬
‫=‪D‬‬ ‫‪*100%‬‬
‫‪Ccm‬‬

‫پيشرفت تخنيکي در امور ساختماناي‪:‬‬

‫پيشرفت تخنيکي عبارت از تکميل مداوم و مسايل‪ ،‬موضوعات کار‪ ،‬تکنييالوژي و اشييکال سييازماندهي توليييد‬
‫بر اساس استفاده از دست آورد هاي علوم و تخنيک است‪.‬‬
‫پيشرفت علمي و تخنيکي عبارت از کمپلکس وسيع پروسه ها را در بر گرفته و زمينه را جهييت بييه سييرعت‬
‫بکار انداختن مؤسسات جديد‪ ،‬تقليل ارزش ذاتي سيياختمان ‪ ،‬رشييد بهييره دهييي کييار‪ ،‬مييؤثريت توليييد و کيفيييت‬
‫محصولت را فراهم ميسازد‪ .‬همزمان بييا پروسييه رشييد و تکامييل جييامعه و مسييايل توليييد نيييز رشييد نمييوده و‬
‫تخنيک و تکنالوژي جديد ايجاد ميگردد‪ .‬با رشد تخنيک جديد ماشين از نظر ساختمان خود مغلق تيير گرديييده‬
‫و قيمت توليد آنها نيز بلند ميرود‪ .‬تخنيک کهن ه ماشيين هيا بيه تخنييک جدييد تع ويض ميگيردد‪ .‬ماشيين هياي‬
‫پيشرفته تخنيکي عبارت از آن ماشين ها است که قيمت آنها به تناسييب بهييره دهييي شييان کمييتر باشييد‪ .‬در اييين‬
‫صورت ارزش ذاتي واحد محصول آن ها تهيه شده تخنيک جديد کمتر نسبت به تخنيک کهنه ميباشد‪.‬‬
‫جهات اساسي پيشرفت تخنيکي‪:‬‬

‫‪145‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫پيشرفت تخنيکي در ساختمان ذريعه اجراي تدابير ميؤثر علميي و تخنيکيي ميتوانيد صيورت بگييرد ‪ .‬بيدين‬
‫ترتيب حال هريک از اين جهات را قرار ذيل ارزيابي ميکنيم‪:‬‬
‫تکميل وسايل کار‪ :‬عبارت ازتبييديل نمييودن و بييدون سيياختن تجهيييزات کهنييه بکييار بييردن تجهيييزات جديييد و‬
‫ميکانيزه کردن ‪ ،‬اتوماتيزه کردن و همچنان برقي ساختن پروسه توليييد ميباشييد‪ .‬رشييد ميکييانيزه سيياختن کييار‬
‫هاي مونتاژي ساختمان شامل دو مرحله است‪:‬‬
‫‪ -:1‬قسمي ) جز وار(‬
‫‪ -: 2‬کمپلکس) مکمل(‬
‫در ميکانيزه ساختن قسمي تنها پروسه هاي جداگانه توليد توسط ماشين اجرا گرديده بخش ديگرآن توسط کار‬
‫هاي دستي اجرا ميگردد‪.‬‬
‫ميکانيزه ساختن کمپلکس )مکمل( تمام عمليات اساسي و کمکي دوره توليد‪ ،‬هموار کاري ‪،‬کندن کيياري‪ ،‬بييار‬
‫گيري‪ ،‬و غيره را با کمک ماشين و ميکانيزه ها انجام ميدهد‪.‬‬
‫اتوماتيزه ساختن پروسه هاي توليدي‪ :‬عبارت از مرحله تکامل توليدي بوده و تمام عمليات با کمک ماشين‬
‫ها بدون سهم مستقيم کارگران صورت گرفته فقط تحت کنترول آنها قرار ميگيرد‪.‬‬
‫ارزيابي ميکانيزه ساختن و اوتوماتيزه ساختن پروسه هاي توليدي ضرايب و شاخص هيياي ميکييانيزه نمييودن‬
‫کار ها و سطح الکترتخنيکي آن ها نقش عمده دارد‪ .‬ضريب ميکانيزه ساختن کار ها عبييارت از نسييبت حجييم‬
‫فزيکي کار ها که از طريق ميکانيزه سازي انجام يافته بر حجم عمومي کار هيا ميباشيد کيه توسييط فييور ذيييل‬
‫ميتوان ارائه کرد‪:‬‬
‫‪Q‬‬
‫‪K np = m‬‬
‫‪Q al‬‬
‫‪ Knp‬ضريب ميکانيزه ساختن کار ها ‪ Qm ،‬حجم کار ه اي ک ه از طري ق ميک انيزه س ازي انج ام ي افته‪Qal ،‬‬
‫حجم عمومي کار هاي انجام يافته ميباشد‪.‬‬
‫سيستم و اشکال پرداخت دستمزد‪:‬‬
‫اساس دستمزد کار کنان ساختمان را سيستم درجه يا مرتبه نورماتيفي‪ ،‬زمان ‪ ،‬تقسيم بندي کييار‪ ،‬رشييته بنييدي‬
‫توليد ‪ ،‬مشخصات کار هاي سيياختماني و کميييت محصييولت توليييد شييده سيياختماني تشييکيل ميدهييد‪ .‬در امييور‬
‫ساختماني مانند ساير رشته هاي صنايع کشور دو شکل پرداخت دستمزد وجود دارد‪.‬‬
‫‪ -‬گاه مزد ) مزد بر حسب وقت کار(‬
‫‪ -‬کار مزد ) مزد بر حسب کار(‬
‫گاه مزد درصورت مورد استفاده قرار ميگيرد که تعين نورم و کميت توليدي ساختماني مشکل باشد‪ .‬گاه مزد‬
‫به نوبه خود به گاه مزد مستقيم ) گاه مزد ساده( و گاه مزد جايزه وي تقسيم ميشود‪ .‬در تقسيم گاه مزد مسييتقيم‬
‫پرداخت مزد بر اساس زمان مصرف شده به کار و سيستم جدول تقويمي معاشات صييورت گرفتييه و منطبييق‬
‫به کميت توليدي محصولت نميباشد‪ .‬گاه مزد مستقيم توسط فورمول ذيل محاسبه ميگردد‪.‬‬
‫‪Z p = t * �t‬‬
‫‪ Zp‬مجموع گاه مزد مستقيم در زمان معين کار به افغاني در جدول تق ويمي معاش ات در ف ي واح د وق ت و ‪t‬‬
‫مداومت کار‬
‫در سيستم گاه مزد جايزه وي باارزش اضافي به شکل جييايزه جهييت تشييويق کييارگران در مقابييل دسييت آورد‬
‫هاي ارزشمند صورت ميگيرد‪ .‬گاه مزد جايزه وي توسط فورمول ذيل محاسبه ميگردد‪:‬‬
‫‪Z PP = t * �t * k‬‬
‫در اين جا ‪ k‬ضريب اندازه وقت در نظر گرفته شده است‪.‬‬
‫کار مزد‪:‬‬
‫از نقطه نظر اقتصادي حقيقي مناسب و مؤثر بوده و متعلق به کميت توليد و کيفيييت عييالي محصييول ميباشييد‪.‬‬
‫در سيستم کار مزد‪ ،‬پرداخت بر اساس نورم معين معيار کار و توليد حقيقي محصولت صورت ميگيرد‪.‬‬

‫‪146‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫کار مزد ممکن است انفرادي و يا کليکتيفي قابل اجرا است‪ .‬کار مزد به نوبه خود به کار مزد مسييتقيم و کييار‬
‫مزد جايزه وي تقسيم ميگردد‪ .‬در سيستم کار مزد مستقيم پرداخت مزد به اساس کميت هاي معين اجييرا شييده‬
‫توليدي صورت ميگيرد‪ .‬جهييت ترتيييب کييار مييزد لزم اسييت نييرخ نييامه ) قيمييت گييذاري( نييرخ معييين بييراي‬
‫محصولت ساختماني وجود داشته باشد‪ .‬کار مزد مستقيم قرار فورمول ذيل محاسبه ميگردد‪.‬‬
‫‪Z p = P *Q‬‬
‫قيمت گذاري انفرادي يا مکمل‪ Q ،‬حجم کار هاي انجام يافته ساختماني ) محصولت توليد شده (‬
‫در تقسيم جايزه وي پرداخت مزد در مقابل دست آورد هاي مؤثر توليدي اجراي شاخص هيياي کمييي و کيفييي‬
‫کار هاي ساختماني تطبيق پلن صورت ميگيرد‪.‬‬
‫کار مزد جايزه وي قرار فورمول ذيل محاسبه ميگردد‪.‬‬
‫‪Z W = P *Q + PR‬‬
‫‪ PR‬اندازه جايزه وي از کار مزد مستقيم به فيصدي ميباشد‪.‬‬
‫هنچنان پرداخت کار مزد جايزه وي بريگاردي توسط فورمول ذيل تعين ميشود‪:‬‬
‫� ‪� K‬‬
‫� ‪Z B = PQ‬‬ ‫‪1+‬‬ ‫�‬
‫� ‪� 100‬‬
‫‪ PQ‬مجموعه کار مزد مستقيم ‪ K ،‬اضافه پرداخت فيصدي از کار مزد مس تقيم نظ ر ب ه اج راي پلن از قب ل‬
‫معين در امور ساختماني اساسي ترين شکل پرداخت کار مزد جايزه وي عبارت از دست مزد مقاطعه کاري‬
‫ميباشد ‪ .‬سيستم دست مزد مقاطعه کاري در نتيجه تکميل کار ها در نظر گرفتييه ميشييود ‪ .‬در سيسييتم مقيياطعه‬
‫کاري بايد شاخص هاي ذيل در نظر گرفته شود‪:‬‬
‫‪ -‬تکميل حجم کار ها ويا توليد نهايي محصول‬
‫‪ -‬مدت آغاز و انجام کار‬
‫‪ -‬مجموعه پرداخت کار مزد‬
‫‪ -‬اندازه جوايز در مقابل اختصار مداومت کار ساختماني و اجراي کمي و کيفي محصولت‪.‬‬
‫برآورد کار هاي ساختماني به اساس محاسبات تکنالوژيکي پييروژه سيياختماني بييا اسييتفاده از نييرخ هيياي فييي‬
‫واحد عناصر و کار هاي ساختماني تعين ميگييردد‪ .‬بنييابر تفصيييلت فييوق محاسييبات اقتصييادي پييروژه را بييه‬
‫اساس محاسبات تکنالوژيکي و اورگانيزيشييني امييور پيروژه سيياختماني انجييام داده اييم کيه نتاييج حاصيله در‬
‫جدول ذيل گنجانيده شده است‪.‬‬

‫‪147‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫ازرش في واحد بهافغاناي‬

‫مجموع ارزش به افغاناي‬

‫ارزش في واحد به دالر‬

‫مجموع ارزش به دالر‬

‫واحد انادازه‬
‫مراحل کار‬

‫ملحظات‬
‫حجم کار‬
‫شماره‬

‫ناوعيت کار ها‬

‫‪1‬‬ ‫هموار کاري ساحه‬ ‫‪5989‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪50‬‬ ‫‪299450‬‬ ‫‪$1.00‬‬ ‫‪$5,989‬‬

‫‪2‬‬ ‫اعمار سرک هاي موقت‬ ‫‪938‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪100‬‬ ‫‪93800‬‬ ‫‪$2.00‬‬ ‫‪$1,876‬‬
‫مراحل مقدماتی‬

‫‪3‬‬ ‫احاطه کردن ساختمان‬ ‫‪622.8‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪80‬‬ ‫‪49824‬‬ ‫‪$1.60‬‬ ‫‪$996‬‬

‫‪4‬‬ ‫اعمار تعميرات مؤقت‬ ‫‪463.5‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪1622250‬‬ ‫‪$70.00‬‬ ‫‪$32,445‬‬

‫‪5‬‬ ‫تمديد شبکه برق مؤقت‬ ‫‪361‬‬ ‫متر‬ ‫‪272‬‬ ‫‪98192‬‬ ‫‪$5.44‬‬ ‫‪$1,964‬‬

‫‪6‬‬ ‫تمديد شبکه آب مؤقت‬ ‫‪150.5‬‬ ‫متر‬ ‫‪350‬‬ ‫‪52675‬‬ ‫‪$7.00‬‬ ‫‪$1,054‬‬

‫‪8‬‬ ‫کندن کاري حفره‬ ‫‪3630‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪75‬‬ ‫‪272250‬‬ ‫‪$1.50‬‬ ‫‪$5,445‬‬

‫‪9‬‬ ‫قالب بندي و سيخ بندي‬ ‫‪1463.8‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪250‬‬ ‫‪365950‬‬ ‫‪$5.00‬‬ ‫‪$7,319‬‬
‫کارهای تحت و سر زمین‬

‫‪10‬‬ ‫کانکريت ريزي و مراقبت‬ ‫‪1463.8‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪11000‬‬ ‫‪16101800‬‬ ‫‪$220.00‬‬ ‫‪$322,036‬‬

‫‪11‬‬ ‫قالب کني‬ ‫‪9660‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪50‬‬ ‫‪483000‬‬ ‫‪$1.00‬‬ ‫‪$9,660‬‬

‫‪12‬‬ ‫خشت کاري‬ ‫‪945‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪2835000‬‬ ‫‪$60.00‬‬ ‫‪$56,700‬‬

‫‪13‬‬ ‫پر کاري اطراف تهداب و تهکوي‬ ‫‪1025‬‬ ‫متر مکعب‬ ‫‪50‬‬ ‫‪51250‬‬ ‫‪$1.00‬‬ ‫‪$1,025‬‬
‫کار های اختتامی‬

‫‪14‬‬ ‫ساختمان بام‬ ‫‪1030‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪250‬‬ ‫‪257500‬‬ ‫‪$5.00‬‬ ‫‪$5,150‬‬

‫‪15‬‬ ‫کار هاي سنيتاري تخنيکي‬ ‫‪481.44‬‬ ‫‪4.80%‬‬ ‫‪830‬‬ ‫‪399595.2‬‬ ‫‪$16.60‬‬ ‫‪$7,992‬‬

‫‪16‬‬ ‫کار هاي الکتروتخنيکي‬ ‫‪601.8‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪1040‬‬ ‫‪625872‬‬ ‫‪$20.80‬‬ ‫‪$12,517‬‬

‫‪17‬‬ ‫نجاري‬ ‫‪1363‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪1250‬‬ ‫‪1703750‬‬ ‫‪$25.00‬‬ ‫‪$34,075‬‬

‫‪18‬‬ ‫پلستر کاري‬ ‫‪14261.1‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪150‬‬ ‫‪2139165‬‬ ‫‪$3.00‬‬ ‫‪$42,783‬‬

‫‪19‬‬ ‫کاشي شاني‬ ‫‪630‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪500‬‬ ‫‪315000‬‬ ‫‪$10.00‬‬ ‫‪$6,300‬‬

‫‪20‬‬ ‫ساختمان فرش‬ ‫‪6000‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪500‬‬ ‫‪3000000‬‬ ‫‪$10.00‬‬ ‫‪$60,000‬‬

‫‪21‬‬ ‫رنگ آميزي داخلي‬ ‫‪11920‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪150‬‬ ‫‪1788000‬‬ ‫‪$3.00‬‬ ‫‪$35,760‬‬

‫‪22‬‬ ‫رنگ آميزي خارجي‬ ‫‪234.1‬‬ ‫متر مربع‬ ‫‪50‬‬ ‫‪11705‬‬ ‫‪$1.00‬‬ ‫‪$234‬‬

‫‪23‬‬ ‫سرسبزي‬ ‫‪309.6‬‬ ‫‪3%‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪15480‬‬ ‫‪$1.00‬‬ ‫‪$310‬‬

‫‪24‬‬ ‫کار هاي پلن ناشده‬ ‫‪1070‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫‪870‬‬ ‫‪930900‬‬ ‫‪$17.40‬‬ ‫‪$18,618‬‬

‫‪148‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫‪25‬‬ ‫تسليم دهي ساختمان‬ ‫‪214‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪74900‬‬ ‫‪$7.00‬‬ ‫‪$1,498‬‬

‫مجموعه‬ ‫‪33587308‬‬ ‫‪$671,746‬‬

‫مصارف غير مستقيم تقريبا ل ‪ $18.6‬مصارف برآوردي را تشکيل ميدهد‪.‬‬

‫‪M  = 33587308 Af‬‬
‫ويا‬
‫‪M  = 671746$‬‬
‫مصارف غير مستقيم قرار فورمول ذيل در يافت ميگردد‪:‬‬
‫‪M   18.6‬‬ ‫‪33587308 18.6‬‬
‫= ‪Hp‬‬ ‫=‬ ‫‪= 6247239.288‬‬
‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬
‫مجموع پس انداز پلني ذريعه فورمول ذيل در يافت ميگردد‪:‬‬
‫‪(M  + H p )  8‬‬ ‫‪(33587308+ 6247239.288)  8‬‬
‫= ‪H‬‬ ‫=‬ ‫‪= 3186763.783Af‬‬
‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬
‫ارزش مخارج کار هاي ساختماني توسط فورمول ذيل در يافت ميگردد‪:‬‬
‫‪C cp = M  + H p + H  = 33587308 + 6247239 .288 + 3186763 .783 = 43021311 .07 Af‬‬
‫سطح سود آوری قرار ذيل محاسبه ميگردد‪.‬‬
‫‪H‬‬ ‫‪3186763.783‬‬
‫=‪P‬‬ ‫=‬ ‫‪= 0.08 = 8%‬‬
‫‪M z + H p 33587308 + 6247239.288‬‬
‫ارزش يک متر مربع مساحت مفيده قرار ذيل دريافت ميگردد‪:‬‬
‫‪C cp‬‬ ‫‪43021311.07‬‬
‫=‬ ‫‪= 6011 .5099 Af‬‬
‫‪Fb‬‬ ‫‪7156.49‬‬
‫ارزش مکمل به دالر‬
‫‪860426.2214$‬‬
‫ارزش يک متر مربع به دالر‬
‫‪120.230$‬‬

‫شاخص هاي تخنيکي و اقتصادي ساختمان قرار ذيل ارائه ميگردد‪:‬‬

‫مقدار پول به افغاني‬ ‫مقدار پول به دالر‬ ‫واحدات‬ ‫شاخص‬ ‫شماره‬

‫‪33587308‬‬ ‫‪$671,746‬‬ ‫‪$&AF‬‬ ‫ارزش مجموعي برآوردي‬ ‫‪1‬‬
‫‪7156.49‬‬ ‫متر مربع‬ ‫مساحت مفيده يا مساحت تعمير‬ ‫‪2‬‬
‫‪6011 .5099 Af‬‬ ‫‪120.230$‬‬ ‫‪$&AF‬‬ ‫ارزش يک واحد مساحت مفيده‬ ‫‪3‬‬
‫‪43021311 .07 Af‬‬ ‫‪120.230$‬‬ ‫‪$&AF‬‬ ‫قيمت تمام شد ساختمان‬ ‫‪4‬‬
‫‪3186763.783 Af‬‬ ‫‪63735.2756‬‬ ‫‪$&AF‬‬ ‫مجموع پس انداز پلني‬ ‫‪5‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪%‬‬ ‫سطح سود آوري به فيصد‬ ‫‪6‬‬
‫‪546‬‬ ‫روز‬ ‫مداومت ساختمان‬ ‫‪7‬‬

‫‪149‬‬
‫بخشششش محاسشششبات‬ ‫تششششريحات پشششروژه ديپلشششوم‬
‫اقتصادی‬

‫‪150‬‬