KRUŠEDOLSKI VINOGRADI

ODMOR, UŽIVANJE I SIGURNOST

https://off-grid-design.webnode.com/ Dalibor Nikić, dia 0641972621

 LOKACIJA
Lokacija naselja je u
okolini mesta Krušedolski
Prnjavor, na 50ak
kilometara od centra
Beograda.
Veličina parcele je 2,7 ha.
Projekat predviđa izgradnju naselja sa 20tak luksuznih kuća, po principu “gated community”, i svih potrebnih pratećih
objekata, kao i funkcionisanje tog naselja po izgradnji i prodaji kuća.

Kuće su veličine od 170, 200 i 217 kvadrata sa 2,3 i 4 spavaće sobe na oko 10 ari placa. Kuće sve tri kvadrature dele istu
osnovu po gabaritu. Vlasnici kuća će biti u obavezi da plaćaju godišnju apanažu za održavanje kuće i okućnice.
Kuće su građene od zdravih materijala, i imaju delimičnu energetsku nezavisnost – solarno napajanje rasvete u kući.
Uz doplatu, moguće je ostvariti potpunu energetsku ne zavisnost.

Naselje ima tri specifične celine:

– individualni placevi sa kućama
– Klub
– zajednički sadržaji
Socijalni i rekreativni sadržaji biće grupisani u okviru "Country Cluba", a postojaće I odgovarajući sadržaji na
otvorenom.
Klub će imati deo dostupan korisnicima naselja , kao i deo dostupan spoljnoj publici . Ova dva dela
biće u potpunosti odvojena.
Klub će voditi profesionalni menadžer, a zaradu će
ubirati investitor. Vlasnici kuća imaće pristup klubu,
Zasebnu salu restorana kao i određeni broj sati
mesečno u spa centru.

*napomena:osnove objekata verzija 3000kvm

Osnove kluba varijanta 1100 kvm zatvorenog prostora.
*napomena:model objekata verzija 1100kvm
Zajednički prostori obuhvataju površine
za sport, rekreaciju i socijalizaciju.

Predviđa se izgradnja teniskog,

košarkaškog kao i terena za igru dece.

Izgradnja organskog bazena upotpunjuje

ovu ponudu.

U zajedničkoj bašti biće zastupljena

organska proizvodnja po principima
permakulture. Vlasnici kuća će imati
mogućnost konsultacija sa stručnim
licem za uzgajanje hrane na svojim
parcelama.

Parcele će delom biti odvojene zidom

(zbog privatnosti) ali će većim delom
podela između parcela biti obeležena
špalirima vinove loze.

Celokupno naselje ima karakter

samoodrživog, sa obezbeđenjem dela
potreba energije i vode na samoj lokaciji.
 OSNOVNI ELEMENTI INVESTICIJE
pozicija cena kom ukupno
1 Plac 85,000.00 € 1 85,000.00 €
2 Konverzija 70,000.00 € 1 70,000.00 €
3 Uredjenje terena, ogradjivnaje, ulica 150,000.00 € 1 150,000.00 €
4 Igralista 115,000.00 € 1 115,000.00 €
5 Bazen 50,000.00 € 1 50,000.00 €
6 Prosecna kuca od 200kvm 135,000.00 € 20 2,700,000.00 €
7 Klub 750,000.00 € 1 750,000.00 €
8 Projekti I rukovodjenje projektom 114,000.00 € 1 114,000.00 €
4,034,000.00 €

Prodaja kuca 260,000.00 € 20 5,200,000.00 € 6,000,000.00 € 300,000.00 €

prodajna cena kuce 1300e/kvm 1500e/kvm Očekivano angažovanje

PRODAJNA CENA 5,200,000.00 € 6,000,000.00 € kapitala 2 M€. Prodaja kuća
UKUPNA INVESTICIJA 4,034,000.00 € 4,034,000.00 € otpočeće sa početkom
ZARADA 1,166,000.00 € 1,966,000.00 € građevinskih radova.

*napomena: 1300e/kvm – cena kuća konkurentskog

Izvodjacka cena kuce od 200kvm
Masivna gradnja
Drvena kuca
Drvena kuca sa ispunom od konoplje
projekta inferiornog po pitanjima sadržaja,
135,000.00 € privatnosti, kvaliteta objekata...
128,000.00 €
1500e/kvm preporucena prodajna cena kuća
130,000.00 €
**napomena: prihodi od kluba nisu uračunati u zaradu. U
obračun je ušla varijanta kluba od 1100kvm
zatvorene površine
 PLAN IMPLEMENTACIJE
Kupovina zemljišta
Konverzija Izrada uglednog
zemljišta objekta
Geodetsko
snimanje Očekivani rok završetka
Izrada projekta Izvođenje radova projekta:
12-18 meseci

Prodaja objekata

Izvođenje radova
Izvođenje temelja
kuća Izvođenje betoskih Gradnja kuća
radova Kluba
Planiranje zemljišta Izrada vodovoda i Nastavak gradnje
kanalizacije Asfaltiranje ulice kluba
kompleksa
Uređenje
Gradnja kuća zajedničkih
površina