Business Center 29

Opste informacije

• Katastarska parcela 2457/1

• Povrsina parcele 624 m2
• Vlasnistvo parcele I objekta 1/1

• Mogucnost neto izradnje na osnovu gradjevinske dozvole 3507 m2

• Bruto izgradjenost 4000m2

• Moguce namene: komercijalni sadrzaji, poslovni prostor, hotel ili

poslovni apartmani

Lokacija
• Adresa: Bulevar despota Stefana 44
• Prethodni naziv ulice: 29. Novembra
• Udaljenost od znamenitosti grada:
- 170m od Skadarlije
- 380m od Narodnog Pozorista
- 200m od Radio Beograda.

Trenutno stanje I istorija objekta

• Po nalogu trenutnog vlasnika gradjevinsko
preduzece Kompgrap pocinje sa gradnjom
objekta 1990ih
• Nakon odlaska u stecaj se obustavljaju
radovi
• Posle vise od 20 godina sudjenja objekat I
zemljiste su vraceni trenutnom vlasniku.
• Betonske konstrukcije su nedavno ispitane I
utvrdjeno je da su zdrave I upotrebljive.
• Predvidjen je prostor za dvoetaznu garazu
iza objekta

Buduce stanje
objekta I okoline
Vise o objektu
• Poslovni objekat ima sledece mogucnosti:
- restoran od 640m2 (ili bilo koji drugi lokal/poslovni prostor)
- dva apartmana (penthouse) od 130m2 i 381m2
- 118 radnih mesta odnosno 2356m2 poslovnog prostora
- 30 garaznih mesta, a sto je sve projektom predvidjeno i ozakonjeno.

• Stabmeni objekat koji je prikazan pored poslovnog nije obuhvacen

ovom ponudom i u narednih 6 meseci nije predmet prodaje.

 Pravni status objekta I dokumentacija

• Resenje o ozakonjenju
• Placene takse u iznosu od 1 200 000e za navedenu kvadraturu u poslovnoj ekstra zoni.
• Tehnicki prijem zgrade nije potreban (jer se zgrada po resenju smatra gotovom)
• U katastarski list je zgrada uknjizena kao gotova, a po resenju o ozakonjenju
• Porez se placa vec sada na gotov objekat
• Resenjem o ozakonjenju je obezbedjena pokrivenost (zauzece) od 100% parcele kako
iznad tako i ispod zemlje (dok su urbanisticki uslovi okoline 60%nadzemno i 87%
podzemno)
• Ovim dokumentom se izbegavaju bilo kakve procedure i institucije poput urbanizma
itd

• Ozakonjenjem se mora ispostovati spoljni izgled i gabarit.




 Projekat

Prikaz tipskog sprata

• U okviru ponude
obuhvacena je i
projektna dokumentacija

• Projekat placen 120 000e

• Taj projekat je I u
drzavnom sekretarijatu
koji je izdao resenje o
ozakonjenju.





Restoran
Poslovni apartmani
- Projektom predvidjeni I ozakonjeni Penthouse od 130m2
- Neophodno porusiti postojeci poslednji sprat
- Sazidati nova dva sprata sa luksuznim poslovnim
apartmanima

Penthouse od 381m2

Dodatne informacije
• Mogucnost dokupljivanja 200m2, po ceni od 200 000e kao dodatak zadnjem dvoristu
zarad ostvarivanja povrsine restorana I parking mesta.
• Ovaj deo se ne kupuje od vlasnika objekta I nije obavezan, ukoliko se ne kupi
umanjuje povrsinu restorana za 200m2 I povrsinu parkinga za 200m2.
• Kupovina ovog dela parcele 2456/1 moguca je nakon kupovina objekta koji je
predmet prodaje.

• Prilazni trg zgrade na katastarskim parcelama 2457/2 (105m2) I 2458/2 (100m2)

• Bulevar despota Stefana do raskrsnice sa Dzordza Vasingtona postaje u narednih 5-10

godina zona ogranicenog saobracaja.

Uslovi prodaje
• Cena: 3 600 000 eura.

• Bez kompenzacije bilo koje vrste

• Pogodnost prilikom placanja:

- moguca bankarska garancija na 33% ukupnog iznosa
sa valutom do 120 dana



 Hvala na paznji!

Grupa MT legalis
Ekskluzivni zastupnik vlasnika