Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,

ул. Чика Љубина 5

2 Технички извештај са техничким условима за извођење

радова

2.1 Технички извештај

2.1.1 Подаци о објекту

Објекат је спратности По+Пр+4С+Пк и налази се у Краљеву, на локацији Чика

Љубина, бр. 5, на катастарској парцели бр. 666, Општина Краљево. Локација је, у
близини реке Ибар. Катастарска парцела је неправилног облика, приближне површине
453м2. Терен је без подземних вода. Према Карти сеизмичке микреонизације урбаног
подручја Краљева, посматрано подручје припада зони са III степеном сеизмичког
MCS скале. Терен је састављен од тврде земље и глине. Објекат заузима већински део
парцеле, док је мањи део предвиђен за остале објекте и паркинг. Објекату се може
приступити са три стране, док се једном ослања на постојећи објекат.
Објекат је намењен за становање.
Основни корпус стамбене зграде је правоугаона форма. Објекат са габаритом прати
конфигурацију терена формирајући тако стамбену целину. Приступ до улаза у објекат
је преко тротоара, односно на путу кроз насеље и пешачке стазе, такође са исте стране
је и улаз за паркирање, тј. гараже.

2.1.1. Слика1. Локација објекта (преузето са Google maps)

2
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

2.1.2 Функционално решење

Објекат се састоји од седам етажа - подрум, приземље, четири спрата и поткровље.

Са коте терена се улази у гаражу која је заједничка за све станаре зграде. У подруму
се налазе 10 паркинг места и 15 станарских остава.
У приземљу се са терасе улази у објекат и приступа се на степениште и лифт и води
до виших спратова.
На приземљу се налази један локал,паркинг простор са пасажем, лифт за возила,
простор за смеће и заједничке површине. Од комуникација постоји степенишни
простор и лифт.
На првом спрату се налазе 3 трособна стана.
На другом спрату се налазе 3 трособна стана.
На трећем спрату се налазе 3 трособна стана.
На четвртом спрату се налазе 1 трособни , 1 четворособни и 1 једнособни стан.
На петом спрату(поткровљу) се налазе 1 трособни, 1 гарсоњера и 1 двособни стан.

▪ Бруто површина целог објекта износи 2250,7 m2

▪ Нето површина целог објекта износи 1857,95m2

Локација Краљево, Чика Љубина 5

Намена СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ

Спратност По+Пр+4С+Пк

ТЕХНОМАГ Д.О.О.
Инвеститор
КРАЉЕВО

Пројектант дипл.инж.арх. С. Вукосављевић

Изођач ТЕХНОМАГ Д.О.О. Краљево

2.1.2. Таблица 1. Подаци о објекту

2.1.3 Конструкција
Конструктивни систем је пројектован као комбиновани систем са хоризонталним
армирано-бетонским гредама и армирано-бетонским платнима за укрућење у оба
правца и објекат је темељен на АБ контра плочи.
Међуспратна конструкција је полумонтажна “FERT” таваница d=16+4cm.
Кровна конструкција је дрвена решетка.

3
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

2.1.4 Земљани радови

Урадити ископ за темељ, АБ контра плочу, вишак земље депоновати. Пад слојева је
повољан па се не могу очекивати испадања и клизања блокова, обрушавања и клизања
већих маса и друго. Насипање извршити земљом и шљунком одређене дебљине испод
темеља и подова.
Обавезно предвидети израду одговарајућих дренажа око објекта и контролисано
одвођење издренираних вода. Препоручује се стручни надзор инжињера геологије
при извођењу земљаних радова.

2.1.5 Зидарски радови

Унутрашњи зидови су дебљине 20 cm, а греде и платна су према прорачуну.
Спољашни зидови су комбинација гитер блокови d=25cm и армирано бетонских
платна d=25cm, преко којих је постављена "DEMIT" фасада, d= 5cm (стиропор).
Зидови се малтеришу у два слоја, први слој у продужном малтеру, а други у кречном
малтеру.
За изолацију користите "ТАРОЛИТ" и "САМОГАСИВ СТИРОПОР" и "КОНДОР".
После малтерисања унутрашњи зидови се обрађују поликолором и ролопластом.
У санитарним чворовима и кухињи зидови се облажу керамичким плочицама, у
кухињи до висине 1,60m, а у купатилима до висине плафона.

2.1.6 Бетонски и армирано-бетонски радови

Хоризонталне греде, платна за укрућење, као и надпрозорне и надвратне греде су од
армираног бетона МБ30. Од армираног бетона су и темељи, тј. контра плоча. Због
таквог решења хидроизолацијом се облажу сви темељи, а неармираним бетоном се
ради слој заштите хидроизолације.
Посебним прорачуном су дефинисане приступне конструкције (степеништа) и
лифтовско окно.

2.1.7 Тесарски и покривачки радови

Кровну конструкцију урадити чамовом грађом II класе.
Покривање извршити црепом.

2.1.8 Занатски радови (столарски и стаклорезачки)

Унутрашњу столарију уградити по систему суве монтаже, све према пројекту.
Окови стандардни по ЈУС-у.

2.1.9 Занатски радови (браварски)

Спољашња столарија предвиђена је од PVC столарије. Профили морају имати
прекид темичког моста, а стакло мора бити термоизолационо. Боја профила је по
избору инвеститора.
PVC -столарију уградити са термопан стаклом у два слоја од 4 + 12 + 4mm.
Спољашње стакло стоп-сол рефлектујуће по избору инвеститора.
4
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

На свим прозорима предвидети монтажу подпрозорске даске и металног солбанка.

Спољашња браварија предвиђена је набавка и уградња црне браварије (све према
пројекту).
Сви браварски радови који су изведени као црна браварија треба да буду од типских
челичних профила према шемама датим у пројекту или према радионичким цртежима.
Сви елементи морају бити антикорозивно заштићени, а боју или евентуално другу
обраду одредиће инвеститор.
Ограде тераса су зидане од пуне опеке d=12cm у продужном малтеру 1:2:6
Ограде степеништа су монтажни елементи у боји по избору пројектанта, у свему
према пројекту

2.1.10 Лимарски радови

Лежећи олук и вертикални олук су правогуаног пресека од поцинкованог лима
d=0.55mm, офарбано у боји по избору пројектанта.
Опшив димњака и олука и олучне цеви урадити од поцинкованог пластифицираног
лима.

2.1.11 Молерско-фарбарски радови

Фасада се боји фасадним "unikolor S" бојама по избору пројектанта које се наносе на
зид малтерисаним перлит малтером са претходним глетовањем. Зидови и плафони у
ентеријеру се такође боје unikolor S" бојама по избору пројектанта.

2.1.12 Подополагачки радови

У заједничким просторијама, на интерном степеништу и терасама, , кухињи и
санитарним чворовима полаже се противклизна подна керамика, а зидови се облажу
зидном керамиком, у купатилу до плафона, а у кухињи до висине 1,60 m. У спаваћим
собама, ходнику и дневним собама је под од паркета. Прилази згради (на тераси) су
обложени противклизном керамиком, а прилаз гаражи асфалтиран и у паду ка улици.

2.1.13 Топлотни, звучни и хидроизолацијони радови

Топлотна и звучна изолација спољашњих зидова, се постиже коришћењем
самогасивог стиропора у комбинацији са ПВЦ фолијом, док се на делу са локалом
ради изолација од таролита.
У подруму, где се налази гаража, подови су изоловани хидроизолацијом "Кондор".
Подови на тлу у приземљу, изнад негрејане гараже, изоловани су хидро и
термоизолацијом, како не би долазило до непотребног губитка топлоте.
Под таванског простора је изолован термо и хидро изолацијом типа "Кондор"
d=4mm.
Овакво решење, које је у складу са важећим прописима и стандардима, омогућава
високу енергетску ефикасност и очување енергије.

5
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

2.1.14 Заштита од пожара

У погледу заштите од пожара, предвиђене су следеће мере:
1. Зграда је обезбеђена за гашење пожара хидрантом;
2. Испред зграде је обезбеђен пролаз противпожарног возила;
3. Улазна врата суседних станова су на растојању бар 1m, где је то могуће;
4. Одимљавање у степенишном простору је предвиђено преко кровног прозор на
последњој етажи и металних жалузина на највишој коти у степенишном простору;
5. Зидови између станова су дебљине 20 cm.
За ову Спратност нису потребне противпожарне степенице.

При изради објекта могу да се користи само они производи и материјали који
задовољавају норме и важеће прописе и техничке услове.

2.2 Технички услови за извођење радова

2.2.1 Општи технички услови за извођење радова

Сви ставови предмера и предрачуна подразумевају извођење сваке позиције рада
безусловно стручно, прецизно и квалитетно, а у свема према: одобреним цртежима,
техничком опису и описима у овом предрачуну, техничким условима и детаљима из
елабората за грађевинску физику, статичком прорачуну, детаљима као и накнадним
детаљима пројектанта, важећим техничким прописима, стандардима и упутствима
надзорног органа и пројектанта, уколико у дотичној позицији није другачије
условљено.
Све одредбе ових општих услова као и наведених општих описа, су саставни делови
уговора склопљеног између инвеститора и извођача.
Сви радови и материјали наведени у описима појединих позиција овог предрачуна
морају бити обухваћени понуђеним ценама извођача. Уговорене цене су појединачне
цене извођача и оне обухватају све издатке за рад, материјал са уобичајеним растуром,
спољни и унутрашњи транспорт, скелу и оплату за извођење радова ( уколико оне за
поједине позиције радова нису предвиђене овим предрачуном ), воду, осветљење,
погонски материјал и енергију за машине, магацине за ускладиштење материјала,
привремене градилишне просторије, канцеларије, радничке просторије, режију
извођача, друштвене доприносе, све државне и општинске таксе, зараду извођача као
и све остале издатке условљене постојећим прописима за формирање продајне цене
грађевинског производа, укључујући ту и све издатке који потичу из посебних услова
рада које предвиђају норме у грађевинарству, као и услове наведене у претходна два
става.
Извођач нема право да захтева никакве доплате на понуђене и уговорене цене,
изузев ако је изричито наведено у уговору. Такође се неће признавати никаква
накнада, односно доплата на уговорене цене на име повећања нормалних вредности
из просечних норми у грађевинарству.
Обрачун и класификација изведених радова вршиће се према просечним нормама у
грађевинарству, што је обавезно и за инвеститора и извођача, уколико у описима
појединих позиција предрачуна радова не буде другачије назначено.
Исто тако обавезни су за извођача и сви описи радова из поменутих норми уколико
се у опису дотичне позиције рада или у општем опису не предвиђа другачије.

6
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

Општи опис дат за једну врсту рада и материјала обавезује извођача да све такве
радове у појединим позицијама изведе по том опису, без обзира да ли се у дотичној
позицији позива на општи опис, уколико опис радова није у тој позицији другачије
наведен.
Код свих грађевинских и грађевинско занатских радова условљава се употреба
одговарајуће радне снаге и квалитетног материјала који мора одговарати постојећим
техничким прописима, српским стандардима (СРПС) и описима одговарајућих
позиција у предрачуну радова. За сваки материјал који се уграђује, извођач мора
претходно поднети надзорном органу атест на увид. У спорним случајевима у погледу
квалитета материјала, узорци ће се достављати Заводу за испитивање материјала, чији
су налази меродавни и за инвеститора и за извођача. Ако извођач и поред негативног
налаза Завода за испитивање материјала уграђује и даље неквалитетан материјал,
инвеститор ће наредити рушење, а сва материјална штета од наредног рушења пада
на терет извођача без права рекламације и приговора на решење које у том смислу
донесе инвеститор или грађевинска инспекција.
Сав материјал за који представник инвеститора констатује да не одговара
погодбеном предрачуну и прописаном квалитету, извођач је дужан да одмах уклони
са градилишта, а инвеститор ће обуставити рад уколико извођач покуша да га
употреби. Код свих грађевинских и грађевинско занатских радова условљава се
употреба одговарајуће стручне квалификоване радне снаге, како је то за поједине
позиције радова предвиђено у просечним нормама у грађевинарству. Извођач је дужан
да на захтев инвеститора удаљи са градилишта несавесног и нестручног радника. Пре
почетка сваког рада руководилац градилишта је дужан да благовремено затражи од
представника инвеститора потребно објашњење планова и обавештење за све радове
који нису довољно дефинисани пројектним елаборатом.
Ако би извођач, не консултујући инвеститора, поједине радове погрешно извео, или
их извео противно добијеном упутству преко грађевинског дневника, односно
противно предвиђеном опису, плановима и датим детаљима, неће му се уважити
никакво оправдање. У оваквом случају извођач је дужан да без обзира на количину
извршеног посла, све о свом трошку уклони, па поново на свој терет да изведе како је
предвиђено плановима, опиосима и детаљима, изузев ако овакве измене не буду преко
грађевинског дневника од стране представника инвеститора одобрене. Ако извођач,
неки посао, буде извео боље и скупље од предвиђеног квалитета, нема право да
захтева доплату, уколико је то на своју руку извршио, без претходно добијеног
одобрења или наређења представника инвеститора, преко грађевинског дневника.
Објекат и цело градилиште извођач мора одржавати уредно и потпуно чисто, а по
завршетку радова, пре предаје објекта, све рупе, WС јаме, рупе од скела и ограда,
извођач је дужан да затрпа, набије, поравна, целу површину нивелише и то све добро
да се касније не би јављала слегања.
За технички преглед и примопредају, извођач мора цео објекат и градилишну
парцелу очистити од шута, вишкова материјала, свих средстава рада и помоћних
објеката.
Сви прилази објекту, платои, степеништа, стазе, као и подови у свим просторијама
морају бити потпуно чисти као и сва столарија, браварија, стаклене површине и све
кровне површине.
Коловоз и тротоари оштећени извођењем радова или транспортом, такође се морају
довести у исправно стање за технички преглед и примопредају објекта.
Сви наведени завршни радови не плаћају се посебно, јер морају бити обухваћени
уговореним ценама. Евентуалну штету коју би извођач радова у току извођења радова
7
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

учинио у кругу градилишта или на суседним зградама, дужан је да отклони и доведе

у првобитно стање о свом трошку.
Посебно се скреће пажња извођачу радова да је једино он одговоран за сву штету
коју би нанео својим непажљивим и неодговорним радом на суседним, постојећим
објектима. Уколико се појави потреба осигурања (подбетониравања и слично) темеља
постојећих суседних објеката, такав рад ће инвеститор платити посебно, но једино ће
извођач бити одговоран за сву штету уколико он благовремено не предузме све
потребне мере за осигурање суседних објеката.
У случају конструктивних измена, као и у случају повећања, смањења или
сторнирања појединих радова из предрачуна настале вишкове или мањкове, извођач
је обавезан да усвоји без примедби и ограничења, као и без права на одштету, с тим
што ће му се било вишак или мањак обрачунати по погодбеним ценама.
У случају да наступи потреба за радовима који немају погодбену цену у предрачуну,
извођач је дужан да за исте добије одобрење представника инвеститора, утврди за њих
цену и све то уведе у грађевински дневник, а према ценовнику свих материјала и радне
снаге који је дужан да приложи уз понуду.
Инвеститор има право да за специјалне радове ( изолација крова, нови материјали
или друго) захтева од извођача писмену гаранцију да ће изведени радови бити трајни
и квалитетни.
Извођач је дужан да усклади рад подизвођача који самостално изводи поједине врсте
радова, како једни другима не би наносили штете, на терет кривца. У противном
трошкове за отклањанаје оваквих штета, сносиће сам извођач. Ово се односи и на све
сметње и штете које би настале због непридржавања договореног редоследа и
временског плана извођења појединих радова. Надзорни орган има право да захтева
да извођач за нове материјале поднесе на увид узорке на основу којих ће он (надзорни
орган) извршити избор. Набавка ових узорака не плаћа се посебно.
Поред свих привремених објеката који су извођачу потребни за извођење радова,
извођач је дужан да обезбеди просторију надзорног органа и да је за време градње
објекта одржава уредно уз потребно осигурање светла, огрева, чишћења, као и
неопходног канцеларијског инвентара.
Уколико је извођачу потребно да заузме ради организације градилишта и
ускладиштења материјала, поред парцеле још и суседна земљишта и тротоаре, извођач
ће за ово коришћење прибавити одобрење од надлежног органа, односно сопственика,
с тим да потребне издатке за ово коришћење не може посебно да зарачуна
инвеститору.
Извођач је дужан да изради елаборат о заштити на раду на градилишту, а према
важећем "Правилнику о заштити на раду у грађевинарству".
Извођач је дужан да код техничког прегледа, инвеститору преда све потврде које су
законом и прописима предвиђене ( о постављању објекта на регулациону линију,
прикључцима на енергетске изворе, водоводну и канализациону мрежу и тд.). Сви
издаци око добијања ове документације падају на терет извођача.
Извођач је дужан да по завршеном послу поднесе инвеститору потврду да је платио
утрошену воду, ел. енергију и остале таксе које терете извођача за време извођења
радова.
Грађевинску књигу и грађевински дневник извођач ће водити на основу постојећеих
законских прописа, свакондневно уписујући потребне податке, које ће представник
инвеститора свакодневно прегледати и оверавати својим потписом на свакој страни.
У случају погодбе по принципу "кључ у руке" извођач је обавезан да изврши
претходну контролу количина радова датих у пројектној документацији.
8
Васић Ангелина 270/09
Пројекат организације и технологије грађењa стамбеног–пословног објекта у Краљеву,
ул. Чика Љубина 5

Саставни део уговора су, поред ових општих услова такође и посебни услови
инвеститора, постојећа техничка и законска регулатива као и комплетан елаборат
техничке документације.
Сви радови се морају извести са свим потребним конструктивним деловима потпуно
беспрекорно и по детаљима пројектанта.
До предаје објекта инвеститору извођач одговара апсолутно за све на њему и у
случају какве штете или квара дужан је о свом трошку све довести у исправно стање.
Извођач је дужан да на градилиште постави за све време изградње
висококвалификованог и искусног стручњака који ће одговарати за стручну контролу
и тачно извршавање свих обавеза извођача.
За све радове у предрачуну где је потребна оплата и скела, извођач је дужан да исте
добави и солидно изради, што се засебно не плаћа већ је укалкулиснао у понуђену
цену одговарајућег рада.
Све потребне отворе и жљебове у зидовима и таваницама за спровођење инсталација
и разних уређаја дужан је извођач тачно израдити према детаљима и диспозиционим
плановима, а после полагања цеви и жљебове зазидати изамалтерисати.
Ово се не плаћа посебно, већ је обухваћено ценом односних конструкција, зидања и
малтерисања.
Све обавезе у овим општим условима и општим описима извођач прихвата као
саставни део уговора закљученог са инвеститором и обавезујесе да их примени без
икаквог ограничења и изврши без приговора и рекламације.

9
Васић Ангелина 270/09