„ТОБО-ПРОЕКТ” ООД, гр. София, ул.

”Нишава”99,
тел:02/8080530, факс:02/8080541, е-mail: office@tobo-bg.com

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРОЕКТ
ПРОМЯНА ПО ЧЛ.154 от ЗУТ

ОБЕКТ: ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОЗЕМЕН ПАРКИНГ И

АМБУЛАТОРИЯ ЗА ИППМП-ДЕНТАЛНА
в УПИ VII-132 - За офиси, обществено обслужване и
апартаментен хотел, кв. 153,
м. "Подуяне-център", Р-н "Оборище", СО

ЧАСТ: АРХИТЕКТУРА
ФАЗА: ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ – промяна по чл.154 ЗУТ

ВЪЗЛОЖИТЕЛ: "ГЕРА СТРОЙ" ЕООД

Вера Михайлова Събева
Адриан Маринов Манолов
„Вита Инженеринг” ЕООД

Съгласували проектанти:

ВиК Инж. Кр.Ракъджиева

ЕЛ Инж. Св. Стайков
ОВиК Инж. Д. Ангелова

Проектант:.............................
/арх. Кр.Димитров /

гр.София Управител:.............................
м. Януари, 2018г. /инж. Г. Шопов/

1
 „ТОБО-ПРОЕКТ” ООД, гр. София, ул.”Нишава”99,
тел:02/8080530, факс:02/8080541, е-mail: office@tobo-bg.com

ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА
ОБЕКТ: ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОЗЕМЕН ПАРКИНГ И
АМБУЛАТОРИЯ ЗА ИППМП-ДЕНТАЛНА
в УПИ VII-132 - За офиси, обществено обслужване и апартаментен
хотел, кв. 153,
м. "Подуяне-център", Р-н "Оборище", СО

Проектът е разработен въз основа на Задание от Възложителя и Разрешение за

строеж No 9/17.01.2017г. издадено от Гл. Архитект на СО.

Промените който се извършват, обхващат следните етажи от сградата:

- Сутерен;
- Партер;
- Втори и Трети жилищни етажи.
И са следните:

1. Подземно ниво – кота -4,00,

Сутеренът се разделя на две зали, с тухлена стена 25 см и плътна противопожарна
врата. Всяка зала има собствен евакуационен изход директно към стълбището с мин.
ширина на врата 0,90м, самозатваряща се и с ОУ EI90, съгл.чл.662 от Нар.1з-1971/2009г.
на МВР.
Паркоместата остават оборудвани с хидравлична, полуавтоматична, паркинг
система, позволяваща паркиране на 2 бр. автомобили по височина в едно обособено
място.

2. Партер – кота 0,00

Промяната в партера касае въртешното разпределение на Амбулаторията за
индивидуална практика за първична медицинска помощ – дентална. Първоначално
предвидените зъболекарски кабинети със столове са били 3 бр., чрез настоящата
промяна стават 4 бр, като се предвижда и едно ново помещение за рентген.

3. Втори и Трети жилищни етажи – коти +6,60 и + 9,50

На изток, в одобреният проект на тези етажи има 1 бр. четристаен апартамент. В
сегашната промяна този апартамент се разденя на 2 бр. двустайни, като не се променят

2
 „ТОБО-ПРОЕКТ” ООД, гр. София, ул.”Нишава”99,
тел:02/8080530, факс:02/8080541, е-mail: office@tobo-bg.com

общите части и фасадата на сградата. Двата етажа са с еднакво разпределение и

промоните са идентични.

С така направените промени:

- Не се променят градоустройствените параметри;
- Не се променят оби части на сградата;
- Не се променят фасадите на сградата;
- Не се променя конструкцията на сградата.

С така направените промени се променят вътрешните инсталации на тези

етажи, за което са разработени и представени съответните проекти.

Технически параметри на обекта:

Градоустройствени параметри за зона Жг - К инт = 3.5, Плътност =60%, Мин.,
Озеленяване – 20% . КК съгласно силуетен план.

При одобрен проект с Разрешение за строеж: При преработка по чл.154 от ЗУТ

Площ на УПИ 433 м2; Площ на УПИ 433 м2

ЗП : 259,78 м2; ЗП : 259,78 м2;
ЗП подземно 399,48 м2; ЗП подземно 399,48 м2;
РЗП : 1515,30 м2; РЗП : 1515,30 м2;
ОЗ 20% ОЗ 20%
Застроен обем : 7080 м3. Застроен обем : 7080 м3.

Постигнати показатели:

Кинт 3,499 Кинт 3,499

Плътност 59,99% Плътност 59,99%
Озеленяване 20% Озеленяване 20%
Осигурени паркоместа в сутерен- 16 бр. Осигурени паркоместа в сутерен-
16 бр.

Застроена площ на преработката по чл.154 от ЗУТ:

- Сутерен- 399,48 м2
- Партер - 259,78 м2,
- II жил. етаж - 239,55 м2
- III жил. етаж - 220,24 м2
- ОБЩО - 1 119,05 м2

Сградата е III категория според ЗУТ, чл.137(1)т.3,в)

3
 „ТОБО-ПРОЕКТ” ООД, гр. София, ул.”Нишава”99,
тел:02/8080530, факс:02/8080541, е-mail: office@tobo-bg.com

гр.София Съставил:.....................................
м. януари, 2018г. /арх. Кр.Димитров /