МОТИВИРАНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ

за получаване на виза за етапно проучване, проектиране и въвеждане в експлоатация на

триетажна жилищна сграда с височина H=10.00m и полуподземни гаражи в УПИ I-652, кв. 332 по
регулационния план на гр.София, м. „Комплекс Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО,
одобрен със Заповед РД-50-09-136/11.04.1983г. на Главния архитект на София и Заповед РД-09-
50-619/26.04.2010г. за поправка на ОФГ на Главния архитект на София, с идентификатор
68134.607.652 по КККР:
Първи етап – инсталационни и довършителни работи на сутерен с полуподземни гаражи
и първи етаж на изпълнен строеж по разрешение за строеж №8/18.01.1999г. и изпълнение на
използваем подпокривен етаж на кота +2.80;
Втори етап – изпълнение на втори и трети етажи и жилище в подпокривното
пространство на триетажна жилищна сграда с височина H=10.00m и полуподземни гаражи.
Собственици на УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м. „Комплекс
Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО са:
1. Вергиния Димитрова Борисова, с постоянен адрес в гр.София, ж.к. Обеля 2, бл.266, вх.В,
ет.5, ап.53 с:
- Нотариален акт за продажба №16, том II, дело №218/31.01.1933г. на Петър Игнатов Цветанов;
- Записка №243/31.01.1933г., том 1,на партидната книга т.55, стр.452 за вписване на нотариален
акт за продажба, представена от Петър Игнатов Цветанов, земеделец от с.Сегерлиево, Новоселска
околия;
- Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация №46, том IX, дело
№ 1638/28.09.1959г. на Петър Игнатов Величков;
- Удостоверение №2970/07.09.1944г. от Горно-Малинското селско Общинско управление,
Новоселска околия, че Петър Игнатов Величков и Петър Игнатов Цветанов от село Априлово, е едно и
също лице;
- Договор от 08.10.1964г. за разпределение на владение на дворно място VI-581,582 в кв.332 между
Петър Игнатов Величков и Петкана Илиева Андреева и Славчо Миланов Андреев
- Удостоверение за наследници № 327/18.03.1996г. на Петър Игнатов Величков, издадено от
район Подуяне-СО, кметство кв.Левски;
- Удостоверение за наследници №734/03.05.2005г. на Цветана /Цветанка/ Петрова Чикова,
издадено от район Подуяне-СО;
- Удостоверение за наследници № 0346/13.01.2016г. на Димитър Василев Чиков, издадено от
район Подуяне-СО
2. Валентина Костадинова Цветкова с :
- Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том LXLV, дело №19 099 от 17.10.1995г.,
издаден от Нотариус при СНС към СРС;
- Нотариален акт за поправка №4, том LXXXIX, дело №17 620 от 15.08.1996г., издаден от
Нотариус при СНС към СРС.
3. Тодор Иванов Цветков с :
- Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том LXLV, дело №19 099 от 17.10.1995г.,
издаден от Нотариус при СНС към СРС;
- Нотариален акт за поправка №4, том LXXXIX, дело №17 620 от 15.08.1996г., издаден от
Нотариус при СНС към СРС.
4. Елеонора Иванова Недева с :
- Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том LXLV, дело №19 099 от 17.10.1995г.,
издаден от Нотариус при СНС към СРС;
- Нотариален акт за поправка №4, том LXXXIX, дело №17 620 от 15.08.1996г., издаден от
Нотариус при СНС към СРС.
5. Христо Любенов Недев с :
- Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том LXLV, дело № 19 099 от 17.10.1995г.,
издаден от Нотариус при СНС към СРС;
 - Нотариален акт за поправка №4, том LXXXIX, дело №17 620 от 15.08.1996г., издаден от
Нотариус при СНС към СРС.
Съсобственици на съществуващата двуетажна жилищна сграда – източен близнак,
находяща се в гр. София, ул. „Поп Грую“ 46а, със застроена площ 68.80m2, състояща се от две
стаи, хол, кухня и сервизни помещения на двата етажа, заедно с три мазета и таван, са
Валентина Костадинова Цветкова, Тодор Иванов Цветков, Елеонора Иванова Недева и Христо
Любенов Недев с Нотариален акт за замяна на недвижим имот №183, том LXLV, дело № 19 099
от 17.10.1995г., издаден от Нотариус при СНС към СРС и Нотариален акт за поправка №4, том
LXXXIX, дело №17 620 от 15.08.1996г., издаден от Нотариус при СНС към СРС.
С Нотариален акт за учредяване на право на строеж №177/27.11.1997г., том XIX, дело
3 674/97г., издаден от Нотариус при СНС към СРС Валентина Костадинова Цветкова, Тодор
Иванов Цветков, Елеонора Иванова Недева и Христо Любенов Недев учредяват право на строеж
на съсобственичката си Цветанка Петрова Чикова /починала/, чиято единствена наследничка е
Вергиния Димитрова Борисова, на Димитър Бориславов Борисов, внук на Цветанка Петрова
Чикова, действащ със съгласието на майка си Вергиния Димитрова Борисова, и на Таня
Бориславова Борисова, внучка на Цветанка Петрова Чикова, чрез законния й представител и
майка Вергиния Димитрова Борисова, да построят обекти съгласно горепосочения нотариален
акт.
Регулационният и застроителният планове за УПИ I-652, кв. 332 м. „Комплекс
Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО са одобрени със Заповед РД-50-09-136/11.04.1983г. на
Главния архитект на София и Заповед РД-09-50-619/26.04.2010г. за поправка на ОФГ на Главния
архитект на София. По графични данни площта на УПИ I-652, кв. 332 м. „Комплекс Ботевградско
шосе“, район Подуяне-СО съгласно комбинираната скица е 437m2.
УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м. „Комплекс Ботевградско шосе“,
район Подуяне-СО попада в устройствена зона с преобладаващо средноетажно застрояване Жс
съгласно общия устройствен план на гр.София с показатели: Плътност - max 50%, Кинт – max
2.3, Озеленяване – min 35%, като min 50% от озеленената площ е с висока дървесна
растителност и Нmax – 15m.
За имота има действащ застроителен план, одобрен със заповед №РД-50-09-
136/11.04.1983г., съгласно който в УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м.
„Комплекс Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО е предвидено сключено застрояване на
източната странична регулационна линия с УПИ II-653 на триетажна жилищна сграда.
За територията има влязла в сила кадастрална карта и кадастрални регистри и имотът е с
идентификатор 68134.607.652 от действащата кадастрална карта на гр. София, район Подуяне,
одобрена със заповед № РД-18-4 от 09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК.
Достъпът до УПИ I-652, кв. 332 м. „Комплекс Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО е от
север, откъм ул. Константин Фотинов и от запад, откъм улица Поп Грую .
В УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м. „Комплекс Ботевградско
шосе“, район Подуяне-СО има изпълнена двуетажна жилищна сграда със сутерен и
неизползваем тавански етаж, собственост на Валентина Костадинова Цветкова, Тодор Иванов
Цветков, Елеонора Иванова Недева и Христо Любенов Недев.
За съществуващата жилищна сграда има издаден Позволителен билет за нова постройка
№226/1962г. за изграждане на нова жилищна сграда по утвърден архитектурен план от
постройка близнак на ул. Поп Грую №46а, кв. 332, парцел VI, м. Левски с поправките съгласно
решение на съда от 18.09.1962г.
Съществуващата жилищната сграда е със ЗП 68.66m2 на два жилищни етажа с РЗП
137.32m2.
За „Жилищна сграда /3ет. + Г/ в УПИ I, кв.332 по плана на гр.София, м.“Ботевградско
шосе II част – Левски“, район Подуяне-СО“ има налични издадено Разрешение за строеж
№8/18.01.1999г. от Началник УАГ при СО на Цветанка Петрова Чикова, Димитър Бориславов
Борисов и на Таня Бориславова Борисова и има одобрен проект по част Архитектурна на
18.12.1998г., Геодезия на 15.12.1998г. и проект по част Конструктивна. Проектът е изготвен на
основание издадена от Главния архитект на район Подуяне-СО виза за проучване и проектирана
на триетажна жилищна сграда по действащ ЗРП при спазване изискванията на ЗТСУ, ППЗТСУ и
Наредба № 5/1995г. и при условията на придружително писмо АГ-94-Ц-8/04.06.1996г.
Строителството на сградата е започнало през 1999г. и по финансови причини е спряло
през 2004г., като сградата е изпълнена на груб строеж до кота +2.80, включително плочата на
кота +2.80 и стълбището – конструкция, тухлена зидария за вътрешни и външни стени с
монтирана дограма на първия етаж и външни врати.
Издаденото разрешение за строеж и одобрен проект са изгубили правно действие
съгласно чл.153, ал.2, т.2 и ал.10 на ЗУТ.
В следващата сравнителна Таблица №1 са дадени устройствените показатели за:
- устройствена зона с преобладаващо средноетажно застрояване Жс;
- УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м. „Комплекс
Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО
и технически показатели на:
- съществуващата законно изградена жилищна сграда;
- жилищната сграда по одобрен проект на 18.12.1998г. и издадено Разрешение
за строеж №8/18.01.1999г.;
- бъдещо застрояване в УПИ I-652, кв. 332 по регулационния план на гр.София, м.
„Комплекс Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО за изпълнение на застроителния план –
надстройка и пристройка на съществуваща двуетажна жилищна сграда.
Таблица №1

устройствените технически показатели

показатели
по ОУП за по действащ съществуващо жилищна бъдещо общо за УПИ I-
Жс застроителен застрояване със сграда по застрояване за 652, кв. 332 по
план за УПИ I- двуетажна одобрен проектизпълнение на регулационния
652, кв. 332 по жилищна на 18.12.1998г.
застроителния план на
регулационния сграда и издадено план – гр.София, м.
план на Разрешение за надстройка с „Комплекс
гр.София, м. строеж един етаж и Ботевградско
„Комплекс №8/18.01.1999гпристройка на шосе“, район
Ботевградско . съществуваща Подуяне-СО
шосе“, район двуетажна
Подуяне-СО и жилищна
зона Жс сграда
площ УПИ 437m2 437m2 437m2 437m2 437m2
Н max = 15m H max = 10.00m H = 7.75m H = 10.00m H max = 10.00m H max = 10.00m
плътност - Пл – 50% ЗП 68.66m2 ЗП 109.20m2 ЗП 40.64m2 ЗП 218.5m2
max 50%
Ккинт – max Кинт – 2.3 РЗП 137.32m2 РЗП 462.40m2 РЗП 405.38m2 РЗП 1 005.1m2
2.3
озеленяване – Оз- 35%, 152.95 m2
min 35%, като 50% е
като min 50% висока
от растителност
озеленената
площ е с
висока
дървесна
растителност
В следващата Таблица №2 са дадени техническите показатели на започнато и недовършено
строителство съгласно издаденото разрешение за строеж №8/18.01.1999г. и искането за етапното
му довършване:
Таблица №2

Изпълнено строителство по Разрешение за Първи етап - инсталационни и довършителни

строеж №8/18.01.1999г.: работи на сутерен с полуподземни гаражи и първи
- сутерен с полуподземни гаражи; етаж на изпълнен строеж по разрешение за
- плочи на кота ±0.00 и на кота +2.80 със строеж №8/18.01.1999г. и изпълнение на
външни и вътрешни стени и дограма до кота използваем подпокривен етаж на кота +2.80
+2.80:
ЗП 109.20m2
РЗП 109.20m2
Недовършено строителство по Разрешение за Втори етап - изпълнение на втори и трети етажи и
строеж №8/18.01.1999г. над плоча на кота жилище в подпокривното пространство на
+2.80: триетажна жилищна сграда с полуподземни
- втори етаж; гаражи
- трети етаж;
- жилище в подпокривния етаж:
РЗП 353.20m2

Към настоящия момент инвестиционните намерения на Възложителите са да продължат

строителството на вече започната сграда и съответно да я въведат в експлоатация на два етапа,
за което искат да бъде издадена виза, която ще е основание за изготвяне на инвестиционен
проект първо за първия етап.
Въз основа на горе изложеното и графичното приложение, което е неразделна част от
настоящото мотивирано предложение, искането на Възложителите е да бъде издадена виза на
основание чл.140 за етапно проучване, проектиране, строителство и въвеждане в експлоатация
на „Жилищна сграда с полуподземни гаражи в УПИ I-652, кв. 332 по плана на гр.София, м.
“Комплекс Ботевградско шосе“, район Подуяне-СО“:

ПЪРВИ ЕТАП – инсталационни и довършителни работи на сутерен с полуподземни гаражи и

първи етаж на изпълнен строеж по разрешение за строеж №8/18.01.1999г. и изпълнение на
използваем подпокривен етаж на кота +2.80;
ВТОРИ ЕТАП – изпълнение на втори и трети етажи и жилище в подпокривното пространство
на триетажна жилищна сграда с височина H=10.00m и полуподземни гаражи.

гр. София Съставил:

февруари, 2018 г. / инж. С.Тошкова /