PECAH SEMPADAN,

PECAH BAHAGIAN,
PENYATUAN &
PENYERAHAN BALIK
DAN PEMBERIMILIKAN
SEMULA TANAH
 PECAH SEMPADAN

• Ia adalah satu proses di mana tanah yang

dipegang di bawah hakmilik muktamad atau
hakmilik sementara sambungan dari hakmilik
muktamad, di pecah sempadan kepada dua atau
lebih bahagian.
• Setiap bahagian akan dipegang di bawah
hakmilik yang berasingan oleh pemunya yang
sama atau oleh pemunya bersama yang sama.
 PECAH SEMPADAN

• Seskyen 135 (2), KTN menyatakan permohonan

untuk memecah sempadan hendaklah dibuat
kepada:
i. Pengarah Tanah & Galian Negeri bagi tanah yang
dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar dan
ii. Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawah
hakmilik Pejabat Tanah.
 PECAH SEMPADAN

• Pemunya tanah boleh memecah sempadan

tanahnya sekiranya ia telah memenuhi syarat-
syarat tertentu yang ditetapkan oleh seksyen
136, KTN seperti :
i. Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingan di
mana tanah itu tertakluk (seksyen 136 (1) (a), KTN).

ii. Tidak bertentangan dengan mana-mana undang-

undang bertulis lain yang pada waktu itu
berkuatkuasa (seksyen 136 (1) (b), KTN).
 PECAH SEMPADAN

iii. Mendapat kebenaran bertulis daripada Pihak

Berkuasa Perancangan Tempatan (bagi tanah yang
terletak di dalam kawasan pentadbiran PBT) atau
pihak yang diputuskan oleh PBN sebagai pihak
berkuasa perancangan (seksyen 136 (1) (c) (i) & (ii),
KTN).
iv. Mendapat persetujuan daripada badan/pihak
berkuasa tertentu (seksyen 136 (1) (c) (iii), KTN)
v. Tiada butiran hasil tanah yang belum dibayar
(seksyen 136 (1) (d), KTN)
 PECAH SEMPADAN

vi. Persetujuan bertulis daripada tiap-tiap orang /

badan yang mempunyai k e p en ti ngan te r te ntu
ke atas tanah tersebut seperti pemegang
pajakan, pemegang gadaian atau pemegang lien
(seksyen 136 (1) (e), KTN).
vii. Memenuhi keperluan keluasan minima tiap-tiap
bahagian yang dipecah sempadan (seksyen 136
(f ), KTN, sebagai contoh tanah jenis ‘pertanian’,
keluasan bahagian yang dipecah sempadan
hendaklah tidak kurang dari dua perlima (2/5)
hektar (di Kelantan, tidak kurang daripada satu
perlima (1/5) hektar).
 PECAH SEMPADAN

viii. Bentuk bahagian-bahagian yang hendak dipecah

sempadan hendaklah sesuai dengan tujuan ia
hendak digunakan (seksyen 136 (1) (g), KTN).
ix. Bahagian yang dipecah sempadan hendaklah
mempunyai salah satu daripada jalan keluar-masuk
ke jalan utama, sungai, sebahagian tepi pantai atau
stesen keretapi (seksyen 136 (1) (h), KTN).
x. Sekiranya tiada jalan keluar-masuk, pemunya
hendaklah bersetuju mengadakan jalan keluar-
masuk (Seksyen 136 (2) (a), KTN).
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Pecah bahagi tanah adalah satu proses di mana

tanah berimilik yang dipegang di bawah
hakmilik muktamad atau hakmilik sementara
sambungan kepada hakmilik muktamad oleh
dua orang atau lebih sebagai Pemunya Bersama
• Dengan persetujuan di antara pemunya-
pemunya Bersama
• Dengan kelulusan Pengarah Negeri atau
Pentadbir Tanah.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Dipecah bahagikan, supaya terletakhak pada

setiap bahagian pemunya bersama.
• Manakala di bawah hakmilik berasingan, keluasan
bahagian tanah boleh seberapa hampir dengan
bahagiannya yang tidak dipecahkan dalam tanah
itu.
• Jika dua orang @ lebih, pemunya bersama ini
berhasrat untuk terus menjadi pemunya bersama,
maka mereka akan memegang baki tanah itu di
bawah suatu hakmilik bersaingan sebagai
pemunya bersama (seksyen 140 (1), KTN).
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Seksyen 140 (2),KTN menyatakan sama

seperti dengan pecah sempadan, permohonan
pecah bahagi hendaklah dimajukan kepada:
i. Pengarah Negeri bagi tanah yang dipegang
di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar; dan
ii. Pentadbir Tanah bagi hakmilik Pejabat
Tanah.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Syarat-syarat kelulusan permohonan Pecah-

Bahagi :

i. Setiap pemunya bersama hendaklah mengikut serta

atau telah bersetuju ke atas permohonan untuk
memecah-bahagi (seksyen 141 (1) (a), KTN).
ii. Menurut seksyen 141 A, pemunya bersama atau
pemunya bersama yang memegang syer majoriti
boleh memohon untuk memecah bahagi tanah,
tanpa mendapat persetujuan pemunya-pemunya
bersama yang memegang syer minoriti.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

iii. Menurut seksyen 145(1)(a) dan seksyen

145(2)(a) KTN, jika tiada pemegang syer majoriti
dan mana-mana pemunya bersama tidak
menyertai ataupun enggan memberikan
persetujuan ke atas permohonan pecah
bahagi, maka mahkamah boleh atas permohonan
mana-mana pemunya bersama, memerintahkan
supaya permohonan pecah-bahagi yang dibuat oleh
seorang pemunya bersama atau lebih itu hendaklah
disifatkan telah dibuat dengan persetujuan
bersama.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

iv. Keluasan yang terletakhak kepada tiap-tiap punya

bersama hendaklah berkadar sehampir yang
mungkin dengan bahagiannya yang belum
dipecahkan dari keseluruhannya (seksyen 141 (b) (i)
& (ii), KTN).
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Kes mahkamah

i. KU YAN BT KU ABDULLAH vs. KU IDRIS @ KU

HAMID BIN KU AHMAD DAN 3 ORANG YANG LAIN
(1991) 3 CLJ 2872.
ii. S. SUBRAMANIAM & LAIN- LAIN vs. INDERJIT KAUR
KARNAIL SINGH & SEORANG YANG LAIN (1997) 3
CLJ 746.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Syarat yang perlu dipenuhi mutatis mutandis :

i. Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingan di

mana tanah itu tertakluk.
ii. Tidak bertentangan dengan undang-undang lain
yang pada masa itu berkuatkuasa.
iii. Mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa
Perancangan.
iv. Mendapat persetujuan daripada badan / pihak
berkuasa tertentu.
v. Tiada hasil tanah yang terhutang.
 PECAH BAHAGIAN TANAH

• Syarat yang perlu dipenuhi mutatis mutandis :

vi. Persetujuan daripada tiap-tiap orang / badan yang

mempunyai kepentingan tertentu ke atas tanah
tersebut.
vii. Memenuhi keperluan keluasan minima tiap-tiap
bahagian yang dipecah bahagi.
viii. Bentuk bahagian yang hendak dipecah bahagi itu
hendaklah bersesuaian dengan tujuan ia dipecahkan.
ix. Memberi keperluan jalan keluar-masuk (akses)
untuk bahagian yang dipecah bahagi itu.
 PENYATUAN TANAH

• Seksyen 146 KTN menyatakan perundangan

membenarkan penyatuan tanah bagi dua atau
lebih lot-lot tanah berimilik yang berdampingan
yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat
Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanah yang
berasingan atau hakmilik sementara yang
disambung daripada satu hakmilik muktamad
disatukan dan dipegang di bawah satu hakmilik.
• Dan ia memerlukan kelulusan dari Pengarah
Negeri atau Pentadbir Tanah.
 PENYATUAN TANAH

• Lot tersebut hendaklah terletak di dalam bandar,

pekan atau mukim yang sama, dan
• Lot itu hendaklah dipegang di bawah hakmilik
Pejabat Pendaftar ataupun di bawah hakmilik
Pejabat Tanah.
 PENYATUAN TANAH

• Permohonan tidak diluluskan melainkan

dengan keizinan :
i. Jika semua lot yang hendak disatukan dipegang di
bawah hakmilik Pejabat Tanah dan keluasan yang
disatukan itu melebihi 4 hektar atau 10 ekar.
ii. Jika sebahagian lot dipegang di bawah hakmilik
Pejabat Pendaftar dan sebahagian lagi dipegang di
bawah hakmilik Pejabat Tanah
iii. Jika terdapat perbezaan berkenaan dengan tempoh
pegangan lot, kadar cukai, jenis guna tanah, syarat
dan sekatan kepentingan yang dikenakan ke atas lot.
 PENYATUAN TANAH

• Seksyen 147(1), KTN & seksyen 136(1)(a)

hingga (g), KTN menyatakan beberapa syarat
kelulusan untuk Penyatuan Tanah:

i. Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingan di

mana tanah itu tertakluk
ii. Tidak bertentangan dengan undang-undang bertulis
lain yang pada waktu itu berkuatkuasa.
iii. Mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa
Perancangan.
 PENYATUAN TANAH

• Seksyen 147(1), KTN & seksyen 136(1)(a)

hingga (g), KTN menyatakan beberapa syarat
kelulusan untuk Penyatuan Tanah:

iv. Mendapat persetujuan daripada badan tertentu.

v. Tiada hasil tanah yang terhutang.
vi. Persetujuan daripada orang / badan yang
mempunyai kepentingan tertentu ke atas tanah
tersebut.
vii. Memenuhi keperluan keluasan minima tanah yang
disatukan.
 PENYATUAN TANAH

• Seksyen 147(1), KTN & seksyen 136(1)(a)

hingga (g), KTN menyatakan beberapa syarat
kelulusan untuk Penyatuan Tanah:

viii. Bentuk bahagian yang hendak disatukan itu

hendaklah bersesuaian dengan tujuan ia disatukan.
ix. Keizinan Pihak Berkuasa Negeri dalam hal kedaan
tertentu menurut peruntukan seksyen 147(1), KTN.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Penyerahan balik dan pemberimilikan semula

tanah dan juga dikenali sebagai ‘Serah Balik
Kurnia Semula’ (SBKS) terutama di Negeri
Johor boleh ditakrifkan sebagai pemulangan
semula tanah berimilik, sama ada keseluruhan
@ sebahagiannya.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• yang dipegang di bawah hakmilik muktamad

atau hakmilik sementara oleh pemunya tanah
berimilik kepada PBN untuk sesuatu tujuan
tertentu dan akan dikurniakan semula oleh Pihak
Berkuasa Negeri di bawah seksyen 195(1),
seksyen 203 & seksyen 204B KTN.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Serah Balik Kurnia Semula diperuntukkan dalam

KTN di bawah Bahagian 12, seksyen 195
hingga seksyen 204H, KTN.
• Sehingga kini hanya Kerajaan Negeri Johor
sahaja yang mengamal peruntukan KTN
mengenai Serah Balik Kurnia Semula.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Amalan Kerajaan Negeri Johor mengenai Serah Balik Kurnia

Semula (SBKS).
✓ Ia adalah proses Pecah Sempadan Tanah dan dalam
masa yang sama mengubah syarat nyata dan
kegunaan tanah serentak.
✓ Dengan cara tuan tanah berdaftar menyerahkan
tanahnya kepada Kerajaan.
✓ Dan kemudiannya PBN akan mengurniakan semula
tanah tersebut kepada tuan tanah berdaftar dalam
bentuk pecahan tanah yang dicadangkan dalam Pelan
Kebenaran Merancang yang telah diluluskan oleh OSC
di PBT termasuk dengan syarat-syarat kegunaan yang
baru
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Amalan Kerajaan Negeri Johor mengenai Serah Balik

Kurnia Semula (SBKS).
✓ Proses SBKS melibatkan Seksyen 197 dan dirujuk
silang dengan Seksyen 76 KTN 1965
✓ Kesan SBKS :
• Hakmilik lama akan terbatal (12A)
• Hakmilik Baru dengan tarikh pendaftaran baru
akan didaftarkan.
• Tanah akan menjadi plot-plot kecil berdasarkan
kepada pelan pembangunan yang akan
dibangunkan.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Amalan Kerajaan Negeri Johor mengenai Serah Balik

Kurnia Semula (SBKS).
✓ Kelulusan SBKS adalah tertakluk kepada syarat-
syarat kelulusan antaranya:
• Peruntukan 40% untuk pemilikan Bumiputera bagi
pembangunan 5 unit keatas
• Peruntukan perumahan kos rendah bagi
pembangunan 3 ekar keatas.
• Kiraan rumah kos rendah adalah 40% daripada
keseluruhan pembangunan sebagaimana
Pekeliling Am Kerajaan Johor Bil 1/83
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Penyerahan balik tanah ini dilakukan untuk

membolehkan pemunya tanah yang hendak
membangunkan tanah.
• Contohnya yang tertakluk dari kategori pertanian
bagi pembinaan bangunan atau maksud
industry.
• Dimana ia akan menyerahkannya kepada PBN
untuk pengubah syarat dan juga supaya selaras
dengan pelan perancangan yang telah
diwujudkan oleh PBN.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Selain itu, penyerah balik ini dilakukan dengan

tujuan untuk meringkaskkan prosedur di mana
kelulusan ubah syarat dan pecah bahagian atau
pecah sempadan atau penyatuan tanah dapat
dipertimbangkan secara serentak - seksyen
199(1) & seksyen 202(1), seksyen 204G(2)
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Kes mahkamah

i. Pengarah Tanah Dan Galian, Wilayah

Persekutuan vs. Sri Lempah
ii. Tan See Hock vs. Development & Commercial Bank
Bhd & Anor (1993) 3 MLJ 250.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Selepas pindaan KTN pada tahun 2000, seksyen

204 B telah dipinda bagi menggalakkan
kepesatan pembangunan gunatanah
• Ia juga memperuntukkan bahawa tanah yang
dipegang di bawah hakmilik sementara juga
boleh diserahbalik.
 PENYERAHAN BALIK DAN
PEMBERIMILIKAN SEMULA TANAH

• Tanah yang telah digadaikan juga dibolehkan

diserahbalik dengan persetujuan pemegang
gadaian seperti bank dan institusi kewangan .
• Gadaian tersebut akan disambung semula ke
dalam hakmilik yang baru.
• Ini merupakan perubahan kepada peraturan
yang tidak membenarkan hakmilik tanah
tertakluk kepada kepentingan berdaftar melalui
proses ini