1.

0 Dokumen Persediaan Tapak

1.1 Jenis pemilikan tanah

1. Jenis-jenis Geran
2. Status tanah.
3. Kaveat.

1.2 Jenis-jenis Geran

Terdapat dua jenis Geran Tanah atau Hak Milik Tanah iaitu Hak Milik Tetap (HT) dan Hak
Milik Sementara (HS)

HAK MILIK TETAP HAK MILIK SEMENTARA (HS)

i. Hak Milik Tetap Pejabat Pendaftar - Tidak boleh dipecah sempadan

ii. Hak Milik Tetap Pejabat Tanah - Tidak boleh dipecah bahagi
- Tidak boleh disatukan tanah
- Tidak boleh dipecah bahagian
Hak Milik Tetap Pejabat Pendaftar
bangunan jika jalanraya terletak di
- Geran Negeri iaitu Tanah yang diberi milik atas tanah Hak Milik Sementara (HS)
selama-lamanya
*melainkan tanah telah diukur dengan
- Geran Pajakan Negeri iaitu Tanah yang
sempurna dan pelan berkenaan
diberi milik untuk satu tempoh tahun
dengannya telah diluluskan.
tertentu
Hak Milik Sementara ialah kita
membolehkan tanah diberi milik sebelum
Hak Milik Tetap Pejabat Tanah
diukur atau membolehkan hakmilik
- Geran Mukim iaitu Tanah yang diberi milik dikeluarkan sebelum pengukuran tanah
selama-lamanya apabila berlaku pecah sempadan, pecah
- Geran Pajakan Mukim iaitu tanah yang bahagian dan penyatuan.
diberi milik untuk satu tempoh tahun
Hak Milik Sementara membolehkan tuan
tertentu
punya tanah membuat pindahmilik,
- Geran Pajakan biasanya selama 60 tahun
gadaian atau pajakan sebelum kerja ukur
atau 99 tahun. Selepas tempoh pajakan
diselesaikan.
tamat, kerajaan negeri boleh mengambil
tanah tersebut. Pemilik tanah boleh Hak Milik Sementara bersamaan dengan
memohon untuk menyambung pajakan Pejabat Pendaftaran dan akhirnya akan
 untuk tempoh tertentu dengan bayaran dipegang oleh Geran Negeri atau Geran
Pajakan Negeri.
premium tanah semasa.
Hak Milik Sementara bersamaan dengan
- Geran Pajakan kemungkinan
Pejabat Tanah dan akhirnya akan
mempunyai sekatan-sekatan tertentu
dipegang oleh Geran Mukim atau Geran
dan kemungkinan tiada sekata.
Pajakan Mukim.

1.3 Status tanah.

i. Pegangan milikanbebas (freehold/kekal)

Merupakan tanah dimana pemilik tanah pegangan bebas miliki tanah tersebut
selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali kepada hak milik kerajaan
selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pengambil balik tanah oleh
kerajaan). Sebagai contoh,  jika dokumen hak milik itu dikeluarkan oleh Pejabat
Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No.Hak milik seperti
Geran 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka
No.Hak milik adalah seperti Geran mukim 1234.

ii. Pajakan (leasehold)

Merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah
ditetapkan.Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh
kerajaan Negeri / Pejabat tanah adalah 99 tahun.

iii. Hak milik sementara

Merupakan tanah yang masih belum memiliki status muktamad sama ada ia
merupakan tanah pegangan milikan bebas atau pajakan.Dokumen hak milik
muktamad akan menggunakan no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim,
Pajakan, Pajakan Mukim dan sebagainya.Untuk hak milik yang belum muktamad, no.
pengenalan hak milik yang digunakan yang mungkin anda pernah lihat adalah
seperti H.S.(D)11234 atau H.S.(M)1234.

iv.Tanah lesen pendudukan sementara (tanah lot)
Ia merupakan tanah lesen pendudukan sementara kerana tempoh sahnya singkat
dan tidak boleh di serah hak.Tanah jenis ini tidak boleh digunakan untuk membuat
pinjaman perumahan kerajaan kerana tidak memiliki geran.
1.4 Kaveat.

Kaveat adalah sekatan atau pendaftaran halangan untuk sebarang urusniaga ke atas
sesebuah hartanah. Tidak kira samada melibatkan urusan lelong, pembelian hartanah "sub
sale" atau hartanah baru. Apabila kaveat didaftarkan atas sesebuah hartanah menyebabkan
pemilik berdaftar tidak boleh membuat sebarang urusniaga terhadap tanah berkenaan
semasa tempoh kaveat. Kaveat juga mekanisme yang disediakan oleh undang-undang
untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah miliknya. Terdapat
empat jenis kaveat yang dinyatakan di dalam Akta Kanun Tanah Negara 1965 (Bab 19,
Bahagian 1).

i. Kaveat Pendaftar.
Kaveat jenis ini yang didaftarkan oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik. Menurut
Seksyen 320, antara tujuan kaveat jenis ini adalah untuk melindungi hak-hak pemilik
tertentu dan juga berkaitan dengan hak-hak kerajaan. Ia juga untuk menghalang dari
urus niaga yang tidak wajar dan penipuan.

ii. Kaveat Persendirian.

Sekatan atasan hartanah yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang
mempunyai kepentingan ke atas pemilikan hartanah tersebut. Menurut Seksyen 322
Kanun Tanah Negara telah memperuntukkan pendaftaran kaveat yang menyatakan
"sesiapa yang mempunyai kepentingan yang boleh didaftarkan, bolehlah memasuki
suatu kaveat persendirian untuk melindungi kepentingan mereka."

iii. Lien Kaveat.

Kaveat cagaran atau pegangan atas satu dokumen hakmilik. Kebiasaan kaveat jenis
ini didaftarkan oleh Bank atau syarikat pinjaman untuk menjaga kepentingan mereka
setelah sesebuah hartanah dicagarkan atau disandarkan kepada mereka. Perkara ini
disebut dalam Seksyen 330 dalam Akta Kanun Tanah Negara 1965.

iv. Kaveat Amanah.

Didalam Seksyen 332 pula menyatakan tentang kaveat amanah ini. Kaveat ini
dimasukkan oleh pendaftar ke atas mana-mana individu atau badan yang memegang
amanah ke atas milikan tersebut.Apabila kita terlibat dalam satu urusniaga samada
jualbeli, sewa atau pajakan sesebuah hartanah, kaveat ini adalah sesuatu yang amat
penting untuk diperhatikan. Kita boleh melihat bukti kaveat pada dokumen hakmilik.
 Dengan itu, anda dinasihatkan untuk mendapatkan carian geran terbaru di Pejabat
Tanah untuk melihat status samada hartanah itu mempunyai kaveat atau tidak. Ini
kerana banyak kes berlaku apabila pembeli hartanah telah membuat bayaran
pendahuluan tanpa melihat status terbaru, tetapi pertukaran hakmilik tidak dapat
dilakukan kerana terdapat sekatan atau kaveat atas hartanah tersebut. Ada
kemungkinan duit pendahuluan anda akan hilang amat besar.

Tempoh sekatan atau kaveat persendirian adalah selama 6 tahun, ia akan secara
automatik akan terbatal selepas tempoh itu. Namun semua kaveat yang didaftarkan
boleh ditarik balik atau dibatalkan oleh pengkaviet dengan hanya membuat
pembatalan di Pejabat Tanah. Kaveat juga boleh dibatalkan dengan perintah
mahkamah.

1.5 Tujuan Persediaan Tapak

Penyiasatan tapak merupakan aktiviti-aktiviti yang melibatkan penerokaan

kawasan/tapak, bagi menguji bahan-bahan yang ditemui ( di tapak atau dibawa ke makmal)
dan menganalisis keputusan dan data-data yang dikumpul serta membuat penilaian tentang
tapak bina yang dicadangkan.Ia merupakan satu penyiasatan yang terperinci dan
menyeluruh yang diperlukan pada peringkat awal dalam kerja rekabentuk dan kerja
pembinaan untuk projek-projek kejuruteraan awam.Penyiasatan tapak kebiasaannya
bergantung kepada saiz dan jenis struktur dalam sesuatu projek. Malah dalam keadaan
tertentu kerja-kerja kejuruteraan awam yang kecil pun memerlukan penyiasatan tapak. Di
antara objektif penyiasatan tapak ialah seperti berikut :
i. Menilai kesesuaian tapak untuk kerja-kerja atau projek yang dicadangkan.
ii. Membolehkan rekabentuk yang ekonomi dan memuaskan disediakan.
iii. Meramal dan menyediakan langkah-langkah yang berkesan terhadap masalah-
masalah yang mungkin timbul dalam masa pembinaan .
iv. Menyelidik dan membuat laporan tentang keselamatan struktur-struktur yang sedia
ada atau tentang sesuatu kegagalan yang telah berlaku.
v. Menentukan alternative yang paling sesuai di dalam pemilihan tapak bina bagi projek
yang akan dilaksanakan.
vi. Menilai perubahan yang mungkin berlaku secara semulajadi atau terjadi akibat
daripada kerja-kerja pembinaan yang dijalankan