‫عقد مصنعية العظم‬

‫الحمد لله والصالة والسالم عىل رسول الله ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬

‫فإنه بتاريخ‪ ............................‬تم االتفاق يف مدينة‪ .....................‬بني كل من ‪-:‬‬
‫• املكرم‪ ...................................‬رقم الجوال ‪ ...........................‬رقم البطاقة‪ ...........................‬تاريخها‪.......................‬‬
‫مصدرها‪ ..............‬وهو املالك لألرض ذات الصك رقم‪ ....................‬وتاريخ‪ ...............‬الواقعة بحي‪ ...............‬ويشار‬
‫إليه فيام بعد بالطرف األول أو املالك‪.‬‬
‫• املقاول مؤسسة‪/‬رشكة ‪ .....................................................‬لصاحبها ‪ .........…………………….‬سجل تجاري‬
‫‪ ..........................‬وميثلها املكرم‪ ................................. /‬رقم الجوال ‪ ...........................‬مبوجب التفويض رقم‪............‬‬
‫وتاريخ‪ .....................‬يتوىل ادارة املرشوع وفقا ً للمخططات واملواصفات الفنية‪ ،‬واستالم الدفعات والتوقيع نيابة عن‬
‫الطرف الثاين بناء عىل التفويض من الطرف الثاىن ويشار إليه فيام بعد بالطرف الثاين أو املقاول عىل ما ييل‪-:‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل عىل ترخيص رقم‪ ..................‬وتاريخ‪ ...................‬إلقامة مرشوع عىل األرض املشار إليها بعاليه‬
‫ويرغب يف تكليف مقاول للقيام بأعامل ( مصنيعة العظم واملباين ) عليه فقد أطلع الطرف الثاين عىل جميع مستندات العقد‬
‫وكذلك موقع املرشوع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه األعامل وفق البنود التالية‪-:‬‬
‫‪ .1‬يعترب التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد ‪.‬‬
‫‪ .2‬يكون نطاق عمل الطرف الثاين مصنعية كل ما يتعلق بالعظم واملباين لعنارص الهيكل اإلنشايئ وهي ‪ -:‬صبة النظافة‪ ،‬القواعد ‪،‬‬
‫الرقاب ‪ ،‬امليد ‪ ،‬األعمدة ‪ ،‬الجدران االستنادية ‪ ،‬األسقف ‪ ،‬املالحق ‪ ،‬السرتة ‪ ،‬األسوار مع البوابات ‪ ،‬صبة أرضية الدور األريض‬
‫‪ ،‬الدرج مع بيته العلوي ‪ ،‬الدرج الخارجي‪ ،‬الخزانات ‪ ،‬واألعتاب‪ ،‬املباين املعزلة وغري املعزولة وحوائط حامية العزل‪ ،‬أعامل‬
‫املسبح اإلنشائية‪ ،‬والجسور املقلوبة بإرتفاع‪40‬سم‪.‬‬
‫‪ .3‬يلتزم الطرف الثاين باستالم أعامل الحفر من مقاول الحفر والتأكد من املناسيب واألبعاد ومطابقتها مع رخصة البناء‬
‫واملخططات وإسقاط املبنى عىل األرض مبوجب ذلك وإبالغ الطرف األول عن أي تعارض فيام سبق أوال بأول وقبل مبارشة‬
‫العمل‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاين بإحضار الفنني والعاملة ذات الخربة يف تنفيذ األعامل الواردة أعاله وتكون مسؤوليتهم النظامية عىل‬ ‫‪.4‬‬
‫الطرف الثاين ‪ .‬إضافة إىل توريد جميع املعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ نطاق العمل املتفق عليه‪.‬‬
‫يلزم أن تكون جميع األعامل املنفذة حسب املواصفات الواردة يف بند رقم ( ‪ .) 21‬ويف حالة عدم وجود مواصفات فيتم‬ ‫‪.5‬‬
‫اإللتزام بالكود السعودي‪.‬‬
‫يف حالة مخالفة الطرف الثاين ملا جاء يف البند رقم ‪ 4‬فيلتزم الطرف الثاين بإزالة األعامل املخالفة عىل حسابه الخاص‬ ‫‪.6‬‬
‫يلتزم الطرف الثاين بإزالة كافة املخلفات وتنظيف املرشوع من بقايا عمله أوالً بأول وتسليم املرشوع يف نهاية العقد إىل‬ ‫‪.7‬‬
‫الطرف األول أو املقاول التايل خاليا ً ونظيفا ً‪.‬‬
‫الضامن ‪ :‬يلتزم الطرف الثاين بضامن أعامله التي قام بها ملدة ‪ ................‬شهر من تاريخ استالم الطرف األول لألعامل ‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫مدة التنفيذ ‪ :‬يلتزم الطرف الثاين بإنهاء كافة األعامل وتسليم املرشوع للطرف األول يف مدة أقصاها ‪ ..........‬شهر من تاريخ‬ ‫‪.9‬‬
‫توقيع محرض استالم املوقع من الطرف األول‬
 ‫( اعمدة وجدران القبو)‬
‫اإلجمالي المدة باليوم‬

‫سقف القبو والميدة‬

‫السترة واالسوار‬

‫أعمدة االرضي‬
‫سقف األرضي‬

‫بيارة ‪ +‬خزان‬

‫(قواعد ‪ -‬لبشة)‬
‫اعمدة الملحق‬
‫سقف الملحق‬

‫طبقة النظافة‬

‫طبقة النظافة‬
‫مباني البلوك‬

‫اعمدة االول‬
‫سقف االول‬

‫داخل الميدة‬

‫أساسات‬
‫المسبح‬
‫رقاب‬

‫البند‬
‫األيام‬
‫‪0‬‬

‫‪0‬‬

‫‪0‬‬

‫‪0‬‬

‫‪0‬‬

‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬

‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬

‫‪0‬‬
‫‪0‬‬

‫‪0‬‬
‫‪ .10‬يخضع هذا العقد ألنظمة ( اململكة العربية السعودية ) ويف حالة وجود خالف ال سمح الله فيحال الخالف إىل التحكيم‬
‫‪ .11‬يلتزم الطرف األول مبا ييل‪-:‬‬
‫• تزويد الطرف الثاين بنسخة من املخططات ‪.‬‬
‫• الرتاخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر ‪.‬‬
‫• الكهرباء املؤقتة للموقع ‪.‬‬
‫• دفع قيمة جميع مواد البناء املوردة للمرشوع ‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق عىل خالفه يف هذا القعد ‪.‬‬

‫‪ .12‬ال يجوز للطرف الثاين تغطية أي مرحلة قبل موافقة الطرف األول ‪.‬‬
‫‪ .13‬يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاين حسب الدفعات املتفق عليها ويف موعدها دون تأخري ‪ ،‬ويف حالة تأخر الطرف‬
‫األول عن الدفع فتضاف مدة التأخري إىل مدة العقد ‪ ،‬أما إذا ترضر الطرف الثاين من طول مدة التأخري‪ ،‬عندها يحق‬
‫للطرف الثاين التوقف عن العمل بعد إشعار املالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع عىل الطرف األول بالرضر إن وجد‪.‬‬
‫‪ .14‬يجوز للطرف األول إجراء أي ت عديل غري إنشايئ قبل رشوع الطرف الثاين بتنفيذ األعامل ‪ .‬أما التعديالت بعد تنفيذ الطرف‬
‫الثاين للعمل فتكون عىل حساب الطرف األول‪.‬‬
‫‪ .15‬إذا كانت التعديالت التي يطلبها الطرف األول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديالت مكتوبة وموقعة من مكتب‬
‫هنديس معتمد‪.‬‬
‫‪ .16‬األتعاب‪-:‬‬
‫• سعر املرت املربع للسقف أو املالحق العلوية أو الخارجية أو بيت الدرج ‪......................‬ريال‪ .‬شامالً الدرج والسرتة وصبة‬
‫الدور األريض وكافة الجسور املقلوبة‬
‫• سعر املرت الطويل للسور شامالً البوابات‪..........................‬ريال‪.‬‬
‫• سعر املرت املربع للخزان األريض أو القبو‪......................‬ريال‪.‬‬
 ‫‪ .17‬الدفعات‪-:‬‬
‫تم تقدير إجاميل أتعاب الطرف الثاين حسب األسعار الواردة أعاله مبوجب املخططات مببلغ وقدره‬
‫(…‪ )........…………………….‬ريال‪ ،‬وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪:‬‬

‫المبلغ‬ ‫النسبة‬ ‫موعد استحقاقها‬ ‫الدفعة‬

‫‪%5‬‬ ‫عند بدء التنفيذ‬ ‫‪1‬‬
‫‪%5‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب الخزان االرضي‬ ‫‪2‬‬
‫‪%10‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب القواعد المسلحة‬ ‫‪3‬‬
‫‪%5‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب رقاب االعمدة و صب الميدات‬ ‫‪4‬‬
‫‪%5‬‬ ‫بعد االنتهاء من كامل السور‬ ‫‪5‬‬
‫‪%5‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب اعمدة الدور االرضي‬ ‫‪6‬‬
‫‪%20‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب سقف الدور االرضي‬ ‫‪7‬‬
‫‪%5‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب أعمدة الدوراألول‬ ‫‪8‬‬
‫‪%20‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب سقف الدوراألول والمبانى‬ ‫‪9‬‬
‫‪5%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب أعمدة الملحق‬ ‫‪10‬‬
‫‪10%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب سقف الملحق والمبانى‬ ‫‪11‬‬
‫‪5%‬‬ ‫عند االنتهاء من كافة أعمال المشروع وتصرف بموجب التمتير النهائي‬ ‫‪12‬‬
‫على الطبيعة‬

‫‪ .18‬القياس والتمتري‪-:‬‬
‫املعتمد يف صايف أتعاب الطرف الثاين هو القياس عىل الطبيعة يف نهاية العقد مع اعتبار ماييل‪-:‬‬
‫• الربوزات والكرانيش إىل ‪20‬سم ال تحتسب من ضمن املرت وإذا زاد عن ‪20‬سم تحسب للطرف الثاين من ضمن املرت‬
‫مبعدل قيمة مرت مسطح لكل ‪ 2‬مرت طويل للربوز أو الكورنيش‪.‬‬
‫• املناور أو الفتحات يف األسقف أو األسوار ال تخصم من التمتري وتحسب للطرف الثاين مهام بلغت مساحتها‬
‫(الفايض مليان)‪.‬‬
‫• يف حالة وجود مالحق خارجية مشرتكة مع جدار السور فيلزم عند متتري السور ‪ ،‬مالحظة عدم متتري جدار امللحق‬
‫ألنه مشمول من ضمن مسطح امللحق‪.‬‬

‫‪ .19‬غرامة التأخري‪-:‬‬
‫إذا تأخر الطرف الثاين عن تسليم العمل خالل املدة املتفق عليها يف هذا العقد فيتحمل غرامة مالية مبقدار خمسامئة ريال‬
‫عن كل يوم تأخري‪ ،‬عىل أن ال تتجاوز أجاميل هذه املبالغ عن ‪ %10‬من قيمة أعامل الطرف الثاين‪.‬‬
‫أما يف حال بلوغ الغرامات ‪ % 10‬من قيمة العقد ومل يتم األنتهاء من املرشوع فيحق للطرف األول سحب العمل وإكامل باقي‬
‫األعامل عىل حساب الطرف الثاين بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعامل والرجوع عىل الطرف الثاين بالرضر‬
‫إن وجد‪ .‬علامً بأنه يجوز بإتفاق الطرفني إما العدول عن قرار السحب واإلكتفاء بالخصم عىل الطرف الثاين حسب ما جاء‬
‫أعاله برشط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ % 20‬من إجاميل قيمة العقد‪ ،‬أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاين عىل أعامله‬
‫وإجراء املقاصة الالزمة وتصفية الحساب بني الطرفني‪.‬‬
‫إذا كان الطرف األول هو املتسبب يف تأخري العمل يف املرشوع فيتم احتساب غرامة تأخري عىل الطرف األول مبقدار‬
‫‪250‬مائتان وخمسون ريال عن كل يوم تأخري‪ ،‬عىل أال تتجاوز أجاميل هذه املبالغ عن ‪ %10‬من قيمة األعامل التي نفذها‬
‫الطرف الثاين‪.‬‬
‫‪ .20‬اليجوز ألي من الطرفني إنهاء العقد وفسخه من طرف واحد إال بالرتايض وإجراء مخالصة بني الطرفني فإذا تعذر فسخ‬
‫العقد بالرتايض فيلزم الطرف الذي يرغب يف فسخ العقد أن يقوم بعمل محرض إثبات حالة من مكتب هنديس محايد تحت‬
‫إرشاف وتوجيه الجهة القضائية املختصة بعد إشعار الطرف اآلخر بإنذار مسجل عىل عنوانه ملدة (‪ )14‬يوم بطلب حضوره‬
‫لعمل محرض إثبات الحالة‪.‬‬

‫‪ .21‬الرشوط الخاصة‪-:‬‬
‫• تكون تكاليف تسوية األرض والحفر للقواعد والخزان والبيارة عىل املالك‬
‫• تكون تكاليف الدفان عىل املالك‬
‫• تكاليف املياه للموقع عىل املالك‬
‫• تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دامئة يف املوقع لحني إنهاء عمل املقاول عىل املالك‬
‫• تكون تكاليف تطليع املونة أو االسمنت أو الرمل أو البلوك أو خالفه إىل مكان العمل عىل املقاول‬
‫• يكون صب الخرسانة باملضخة (خرسانة جاهزة)‪.‬‬
‫• تكون تكاليف عمل القوالب الخشبية والفرم للحليات املعامرية واألقواس يف الواجهات عىل املالك‬
‫• تكون تكاليف سلك الرباط عىل املالك‬
‫• إذا كان الصب بالخرسانة الجاهزة فتكون تكاليفها عىل املالك‬
‫• يلزم بناء حائط من البلوك تحت امليدة يبدأ من قاع مستوى الحفر وحتى منسوب امليدة وذلك ملحيط املنزل‬
‫الخارجي ومحيط السور‪.‬‬
‫• تنفيذ الخرسانة الناعمة (السكريد) بسمك ‪ 6‬سم لحامية األسطح األفقية للطبقة العازلة ويتم تحميل سعر املروحة‬
‫عىل املقاول ‪.‬‬
‫• تكون تكاليف أعامل الصب اليدوي التي تستدعي صب يدوي كاألعتاب والرباويز حول الشبابيك وغريها عىل‬
‫املقاول‬
‫• يلزم تنفيذ أكتاف وجلسات وأعتاب من الخرسانة املسلحة حول النوافذ واألبواب ‪ ،‬وال يتم استخدام أعتاب خرسانية‬
‫جاهزة‪ .‬اذا كانت الخرسانه عىل جميع الجهات تكون مبقابل ‪ 200‬ريال لكل باب او شباك ويحاسب عليها مع دفعة‬
‫مباين كل دور‪.‬‬
‫• تتم لياسة الخزان عىل املقاول مببلغ ‪ 8‬ريال للمرتاملربع ‪ .‬ويحاسب عليها بعد تنفيذها‬
‫• حال ظهور أي عيوب يف التنفيذ مثل تعشيش خرسانة األعمدة أو انبعاج يف أجناب الجسور أو هبوط يف األسقف أو‬
‫ميالن األعمدة وامليد والجسور وما شابهها من األخطاء اإلنشائية يتكفل الطرف الثاين بعملية اإلصالح حسب تعليامت‬
‫املهندس املختص (سواء كانت املعالجة بإزالة العنرص الخرساين او الحقن باالسمنت عديم االنكامش او غريها) ‪.‬‬
 ‫إبالغ الطرف األول بجاهزية العمل قبل موعد الصبات الخرسانة بيومني عمل ليتم حضور املهندس املرشف الستالم‬ ‫•‬
‫العمل‬
‫عدم صب أي خرسانة إال بعد أن يتم حضور املهندس االستشاري واستالم كل مرحلة وعند إعطاء املوافقة يتم الصب‬ ‫•‬
‫إبالغ الطرف األول مبوعد صب الخرسانة قبل املوعد مبدة ال تقل عن أسبوع ليتم حجز الخرسانة من قبل املصنع‬ ‫•‬
‫إبالغ الطرف االول بكمية الخرسانة التي سيتم صبها قبل موعد الخرسانة بيومني ليتم تأكيد الحجز لدى املصنع‬ ‫•‬
‫إبالغ الطرف األول بكمية البلوك قبل موعد العمل لكل مرحلة مبدة ال تقل عن أسبوع‬ ‫•‬
‫طلب كميات الحديد واألسمنت والرمل قبل موعد العمل لكل مرحلة مبدة ال تقل عن ثالثة أيام‬ ‫•‬
‫حساب كميات العوازل الحرارية املطلوبة قبل موعد العمل بها مبدة ال تقل عن خمسة عرش يوماً‬ ‫•‬
‫دفع تكاليف زيارة االستشاري للموقع للمرة الثالثة الستالم نفس األعامل بسبب عدم معالجة املالحظات التي حددها‬ ‫•‬
‫يف زيارته األوىل ومل تجهز يف زيارته الثانية ‪.‬‬
‫التنسيق والتعاون مع مقاول العزل املايئ إلنجاز العمل بشكل جيد‬ ‫•‬
‫توفري واالرشاف عىل املروحة وذلك عند صب االسقف وتكون تكلفتها عىل الطرف األول‬ ‫•‬
‫توفري واإلرشاف عىل استخدام الهزازات امليكانيكية لجميع العنارص الخرسانية ‪،‬عدد هزازين لكل مضخة عىل األقل‬ ‫•‬
‫وتكون عىل حساب املقاول‬
‫مينع إضافة املاء للخالطات يف املوقع وميكن فقط إضافة ملدنات كيميائية للخالطات‬ ‫•‬
‫يتحمل الطرف الثاين صبة النظافة أسفل القواعد وامليد وصب النظافة داخل امليد‬ ‫•‬
‫‪ .22‬املواصفات‪:.‬‬
‫• عىل املقاول تخزين وتوزيع ناتج الحفر ومواد التشوين من حديد وأسمنت وبلوك وخالفه عىل املوقع العام بطريقة‬
‫صحيحة و ال تعيق األعامل والعامل مستقبالً‪.‬‬
‫• عىل املقاول استالم األرض ومطابقة أبعادها عىل الطبيعة مع صك امللكية ورخصة البناء باإلضافة إىل التأكد من‬
‫املناسيب وتأكيس زوايا املبنى وأطواله بالطريقة املتعارف عليها حسب املخططات‪.‬‬
‫• يلزم أن يكون سطح الخنزيرة مستوي متاما ً وأن تكون أضالعها متعامدة‪.‬‬
‫• يلزم الحفر للقواعد إىل منسوب التأسيس مع رضورة حفر الخزان وقواعد السور دفعة واحدة متزامنا ً مع حفر‬
‫القواعد ‪ ،‬إضافة إىل رضورة أن تكون حدود الحفر وأرضيته منتظمة‪.‬‬
‫• عىل املقاول صندقة القواعد حسب مقاسات املخطط وأن تكون القواعد نظيفة وخالية من املخلفات حال الصب‪.‬‬
‫• يلزم استخدام االسمنت املقاوم لجميع الصبات تحت مستوى األرض رضورة استخدام الهزاز امليكانييك لجميع أنواع‬
‫الصبات ‪.‬‬
‫• يكون الرش باملاء للخرسانات بعد ‪ 6‬ساعات من الصب تقريبا ً‪ ،‬مع رضورة أن يكون الرش مرتني يف اليوم بعد الفجر‬
‫وبعد العرص وملدة ال تقل عن أسبوع لجميع العنارص اإلنشائية باإلضافة إىل املباين‪.‬‬
‫• يتم البدء بالخزان األريض واالنتهاء من صبه متزامنا ً مع صب القواعد حتى ميكن استخدامه للمرشوع‪.‬‬
‫• يلزم التقيد بتوزيع ومقاسات و وضعية حديد التسليح يف جميع العنارص اإلنشائية حسب املخطط ويف حالة وجود أي‬
‫تعديل فيجب استشارة املهندس املختص‪.‬‬
‫يلزم التأكد من وجود فراغات بني قضبان الحديد من كافة الجوانب يف امليد والكمرات واألعمدة واألسقف لتسهيل‬ ‫•‬
‫اإلحاطة والدخول للخرسانة بني الحديد‪.‬‬
‫يلزم ربط الحديد بعضه ببعض يف كافة العنارص اإلنشائية ‪.‬‬ ‫•‬
‫يلزم أن يكون هناك غطاء من الخرسانة ال يقل عن ‪5‬سم للقواعد و‪2‬سم لبقية العنارص اإلنشائية ولذلك يلزم إبعاد‬ ‫•‬
‫كامل الحديد عن الشدة الخشبية يف القواعد واألسقف واألعمدة والكمرات من األسفل ومن الجوانب باملباعدات‬
‫البالستيكية أو قطع صغريه من البالط ‪.‬‬
‫يلزم أن يكون حديد القواعد منتظامً وبالتوزيع الصحيح حسب املخطط ‪ ،‬مع مراعاة أن يكون حديد الرقاب يف وسط‬ ‫•‬
‫القاعدة من جميع االتجاهات (أو حسب املخطط) مع مراعاة تنزيله إىل مستوى الفرش والغطاء وعمل أرجل له بطول‬
‫‪25‬سم ممتدة عىل سطح الفرش والغطاء‪.‬‬
‫يلزم أن تكون األشاير لألعمدة ال تقل عن ‪60‬سم أو حسب املخططات‪.‬‬ ‫•‬
‫يلزم تسوية سطح خرسانة امليده بعد الصب بحيث تكون مستوية وموزونة ‪.‬‬ ‫•‬
‫ال يسمح للغراف باملرور عىل امليده للدفان إال بعد مرور أسبوعني عىل األقل من تاريخ الصب وميكن السامح بدخول‬ ‫•‬
‫الغرافات الصغرية (بوبكيت) خالل أسبوع من تاريخ الصب مع عمل االحتياطات الالزمة للدخول من جهة محددة بعد‬
‫تغطيتها بالدفان‪.‬‬
‫يلزم أن يكون الدفان صالحا ً للردم بحيث يخلو من الطني ويكون متدرجا ً‪.‬‬ ‫•‬

‫الخزان‪:‬‬
‫• يلزم أن يكون حديد قاعدة وسقف وجدران الخزان األريض من طبقتني أو حسب املخططات مع رضورة شطف‬
‫األركان األفقية والرأسية وعمل ميول يف أرضية الخزان إىل حفرة التجميع تحت فتحة الخزان ‪ .‬وإخراج أشاير من‬
‫سقف الخزان حول رقبة ف تحة الخزان‪ .‬كام يلزم عمل حديد كرفته يف أركان الخزان بحيث يلزم ربط حديد الحوائط‬
‫األربعة بعضها ببعض‪.‬‬
‫• يلزم تحديد مستوى سقف الخزان بدقة لتحديد املنسوب الصحيح له‪.‬‬
‫• تكون رقبة فتحة الخزان من الخرسانة املسلحة و يتم صبها مع سقف الخزان‬

‫األعمدة‪:‬‬
‫• قبل صب خرسانة جديدة فوق خرسانة قدمية يلزم إزالة وتنظيف الخرسانة امليتة واملتهالكة من سطح الخرسانة‬
‫القدمية حيث يلزم تنظيف سطح العمود املصبوب قدميا ً الستقبال العمود الجديد‪.‬‬
‫• يلزم أن يكون العمود موزونا ً من جميع االتجاهات وال يسمح بأكرث من فرق ‪3‬مم يف طول العمود‪.‬‬
‫• يلزم تحديد مستوى صب األعمدة بدقة حتى ال يكون هناك قطع خرسانية زائدة من األعمدة تخرتق السقف‪.‬‬
‫• عند وجود فتحات شبابيك أو أبواب مالصقة لألعمدة تخرج اشاير اشرتاك لألعتاب قبل صب األعمدة‬
‫• يلتزم املقاول برتكيب يل رشاع بالستييك للتحكم يف كمية الخرسانة أثناء صب األعمدة ليك ال يؤثؤ عىل وزن العامود‬
‫يف حال ارتطم يل املضخةز‬
 ‫الدرج‪:‬‬
‫• يلزم عدم وجود اختالفات يف ارتفاع القامئة والنامئة للدرج ماعدا الدرجة األوىل يف الدور األريض حيث يلزم أن ال‬
‫يقل ارتفاعها عن ‪ 25‬سم من منسوب خرسانة الدور األريض وذلك لوضع املونة والبالط ‪ ،‬أما الدرجة األخرية يف‬
‫الدور األول فيكون ارتفاعها يف حدود ‪5‬سم ليتم وزن ارتفاعها الحقا ً بالبالط واملونة عند ‪15‬سم‪.‬‬

‫األسقف‪:‬‬
‫• يلزم أن يتم عمل سقوط يف حدود ‪20‬سم وذلك يف أسقف الحاممات واملطابخ لوضع مواسري الرصف الحقا ً‪.‬‬
‫• يلزم عمل جرس مقلوب يف السطح األخري ويف املالحق وحول فتحات التكييف واملناور و البلكونات و بيت الدرج و‬
‫فتحة الدرج بارتفاع ال يقل عن ‪40‬سم‪.‬‬
‫• يلزم انتظام قص أطراف حديد الجسور والفرش والغطاء ‪ ،‬بحيث تكون متساوية عند حدود الشدة الخشبية‪.‬‬

‫الشدات الخشبية‪:‬‬
‫• األخشاب املستخدمة يف جميع مراحل املرشوع هي خشب البليود لالسطح التي لن يتم تلييسها و خشب التزانة‬
‫لالسطح التي سيتم تلييسها‪ ،‬و تكون بحالة ممتازة خالية من العيوب و التعرجات او الفراغات وغري مهرتئة‪.‬‬
‫يلزم تدعيم جوانب الشدات الخشبية للقواعد أو امليدات أو الجسور بأخشاب مائلة لربط طرف القالب العلوي بطرفة‬ ‫•‬
‫السفيل‪.‬‬
‫بالنسبة لألعمدة فيلزم إحاطة العمود بربج من القوائم الخشبية الرأسية واملائلة لتثبيت العمود عليها باإلضافة إىل‬ ‫•‬
‫تدعيم وتجليد العمود بعوارض كل ‪50‬سم عىل األقل‪.‬‬
‫مينع التوصيل يف املرابيع الرأسية الداعمة للسقف كام يلزم أن تكون مركزة وبشكل رأيس متاما ً و مبسافات ال تزيد‬ ‫•‬
‫عن ‪60‬سم بإنتظام ‪ ،‬مع مراعاة وجود عوارض خشبية أفقية عىل ارتفاع ‪180‬سم من األرضية‪.‬‬
‫يلزم وزن السقف قبل الصب مبيزان املاء يف كل غرفة بحيث يكون مستوى الشدة الخشبية أفقي متاما ً‪،‬مع سد جميع‬ ‫•‬
‫الفراغات يف السقف بقطع من األبالكاش‪.‬‬
‫يف حالة وجود سقف بارتفاع دورين فيلزم استخدام الشدة املعدنية‪.‬‬ ‫•‬
‫قبل الصب لجميع الشدات الخشبية ‪ ،‬يلزم رش الشدة باملاء لرتطيبها وإزالة جميع األوراق والغبار و األتربة منها‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم املزاوجة بني األلواح التزانة والبليود يف نفس العنرص الخرساين‬ ‫•‬
‫ال تثبت القوالب الخشبية بالشنرب او أسالك الرتبيط أو املرابط الحديدية‬ ‫•‬

‫املباين‪:‬‬
‫• يلزم بناء املباين بعد صب األعمدة‪.‬‬
‫• ال يسمح بفك الشدات الخشبية للقواعد والجسور واألعمدة قبل ميض ‪ 48‬ساعة ولألسقف قبل ثالثة أسابيع عىل األقل‪.‬‬
‫• ‪.‬ال يسمح بوضع شدات البلوك فوق األسقف قبل ميض أسبوع عىل األقل من تاريخ الصب‪.‬‬
‫• مينع استخدام األعتاب الجاهزة التي تكون بسمك يف حدود ‪ 5‬سم‪.‬‬
‫يلزم وزن الجدار بالقدة وامليزان أفقيا ً ورأسيا ً‪،‬مع رضورة وزن مستوى املداميك واألعتاب والنوافذ واملكيفات بحيث‬ ‫•‬
‫تكون عىل مستوى واحد‪.‬‬
‫يلزم أن يكون هناك طرف رباط متدرج عند توقف البناء‪،‬مع رضورة وجود أكتاف لألبواب‪.‬‬ ‫•‬
‫يف حالة وجود مواسري رصف تخرتق الجدار فيلزم وضع قضبان حديد ‪6‬مم كل ثالثة صفوف عىل األقل وذلك لربط‬ ‫•‬
‫طريف الجدار بحيث تصب فيام بعد‪.‬‬
‫يلزم استخدام مونة املباين خالل ساعة ونصف عىل األكرث ولذلك يجب عدم عمل مونة كبرية تأخذ وقتا ً طويالً يف‬ ‫•‬
‫استخدامها ‪ ،‬مع رضورة وجود لحامات املونة حول كافة جوانب البلوكة بسامكة ال تقل عن ‪1‬سم مع التكحيل من كل‬
‫االتجاهات‪.‬‬
‫يف حالة استخدام بلوك مفرغ فرياعي تعبئة كافة فراغات البلوكة باملونة عند جوانب األبواب والنوافذ وذلك لتثبيت‬ ‫•‬
‫الحلوق فيام بعد بطريقة جيدة‪.‬‬
‫عند التقاء جدار بآخر متعامد عليه فان نصف مداميك هذا الجدار تشرتك داخل الجدار األخر‬ ‫•‬
‫•‬
‫ال يقل ارتفاع األعتاب عن ‪20‬سم أو مثن الفتحة أيهام أكرب‬
‫• صب أجناب الشبابيك واألبواب أكتاف خراسانية وجلسة ‪ 10‬سم‬
‫‪ .23‬يجوز للطرف األول زيادة أو نقصان أعامل العقد بنسبة ‪ %20‬دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاين‪ ،‬وتكون‬
‫املحاسبة بني الطرفني لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات األسعار املتفق عليها ‪ ،‬أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد‬
‫باملقطوعية‪.‬‬
‫‪ .24‬إنهاء األعامل واالستالم والتسليم‪:‬‬
‫يقوم الطرف الثاين بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنهاء األعامل ‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء التمتري النهايئ وحساب ما‬
‫للطرف الثاين وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فورا ً‪.‬‬
‫للطرف األول ولظروف قاهرة إيقاف العمل‪ ،‬وعندئذ يتم ‪:‬‬
‫• تكليف مكتب فني ملراقبة اإلنشاءات وحساب الكميات للقيام بحساب كلفة األعامل املنفذة يف املرشوع ‪.‬‬
‫• يتحمل الطرف األول كامل أتعاب املكتب الفني ‪.‬‬
‫• يعترب تقرير املكتب مبثابة تصفية مالية و مخالصة نهائية بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ .25‬املراسالت وتوقيع العقد‪:‬‬
‫تتم املراسالت الرسمية بني الطرفني عىل العناوين املوضحة بهذا العقد بواسطة رقم الجوال واتساب‪ ،‬ويلتزم كال من‬
‫الطرفني بإشعار الطرف اآلخر خطيا ً يف حالة تغري عنوانه‪ .‬هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختني أصليتني وتم تسليم كل‬
‫طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة والله املوفق‪،،،‬‬

‫الطرف الثاني‪:‬‬ ‫الطرف االول ‪:‬‬

‫التوقيع ‪:‬‬ ‫التوقيع ‪:‬‬