TEHNIČKI OPIS

Uz glavni arhitektonsko-građevinski projekat socio-kulturnog

objekta.

1. UVODNI DEO:

Objekat koji je predmet ovog projekta nalazi se u Novom

Pazaru i lociran je u ulici Rifata Burdzevica zona „A“ opština
Novi Pazar.
Projektovan je kao socio-kulturni na K.P. 3350 K.O. Novi
Pazar, površine 3150m2.
Objekat je projektovan prema Projektnom zadatku i
usaglašen je sa Urbanističko tehničkim uslovima koji su
sastavni deo Rešenja o lokacijskoj dozvoli.

2. PROGRAMSKA STRUKTURA I ARHITEKTURA

OBJEKTA

Gabarit projektovanog objekta prema aktu o urbanističkim

uslovima postavljen je u okviru građevinskih linija. Visinska
regulacija definisana je sa P0+P+2, s tim da objekat mora
imati podzemnu garažu.Pri projektovanju objekta pomenuti
uslovi su ispoštovani u potpunosti. Objekat ima 4 etaže,
jednu podzemnu i 3 nadzemne.
Konstruktivna koncepcija objekta bazirana je na
armiranobetonskim stubovima oslonjenim na armirano
betonsku temeljnu ploču kao primarnim, i A.B. gredama kao
sekundarnim konstruktivnim elementima. Podrumski zidovi
su od armiranog betona dopunjenog aditivima za
vodonepropusnost i svim potrebnim hidroizolacionim
slojevima, što se odnosi i na temeljnu ploču. Međuspratna
konstrukcija između svih etaža je A.B. ploča. Konstruktivni
zidovi stepenišnog prostora, samo stepenište, kao i zidovi
liftovskih okana, takođe su od armiranog betona. Detaljniji
opis konstrukcije predmet je tehničkog opisa uz statički
proračun.
Teren je geološki ispitan,tj. izvršeni su istražni radovi i
laboratorijski opiti.Fundiranje izvesti u skladu sa zahtevima
iz elaborata geomehanike. Temeljna ploča je projektovana
za dato opterećenje i oslonjena je na nosivo tlo.
Obezbeđenje od uticaja horizontalnih sila vrši se zidovima za
ukrućenje u oba pravca,a prema propisima za datu
seizmičku zonu. Objekat se nalazi osmoj seizmičkoj zoni.
Ukupna visina objekta iznosi 12,70 m.

2.1 Podzemne etaže objekta

Objekat je funkcionalno zoniran tako da su u podzemnom

etažu smeštena garažna mesta,tehničke prostorije,toplotne i
hidroforske stanice i magacini. Podzemne garaže su
namenjene za stacioniranje 14 vozila.Veličine parking mesta
definisane su prema važećim standardima i propisima.Za
ulaz-izlaz vozila u garažni prostor projektovana je pristupna
rampa.Površinska voda se prihvata zaštitnim kanalom
(rešetkom) na ulazu u objekat koja je priključena na kišnu
kanalizaciju.

2.2 Etaže objekta

U prizemlju objekta se nalazi biblioteka.

Prizemlje je opremljeno sanitarnim blokom i depoom.Takođe
se nalazi i vetrobranski prostor. Na drugoj etaži se nalazi
sala sa sedištima.Tu su još i foajei,velika terasa kao i
radionica za određenu radinost.
Organizacija , raspored, i veličina prostorija u objektu je u
skladu sa važećim standardima, normativima i komforom
stanovanja.
2.3 Krov objekta

Krov objekta,na jednom delu, cini čelična rešetkasta

konstrukcija na koju se oslanja aluminijumski sendvič panel
debljine 4 cm.Dok je na drugom delu ravan prohodan krov
sa svim potrebnim slojevima.
Ovakvim projektovanjem krovne ravni novoprojektovani
objekat je uklopljen u celinu koju čini sa susednim objektima
i time onemogućava naknadnu intervenciju u vidu
nadgradnje objekta.
Na vrhu objekta postoji i lift kućica.

3. MATERIJALIZACIJA I OBRADA

3.1 Fasade i krov objekta

Materijalizacija i obrada fasade je u svemu prema

projektnom zadatku sa težnjom da se zadovolje estetske
vrednosti zgrade.
Podrumski zidovi su ''sendvič'' zidovi koje čine
opeka,termoizolacija,hidroizolacija,AB platno,malter,akrilna
farba.

3.2 Unutrašnja obrada

Unutrašnji zidovi su projektovani kao armirano-betonski

(stepenišna i liftovska jezgra), između prostorija su
projektovani zidovi od opeke d= 25cm.Tehnička prostorija
toplotne podstanice i susedni zidovi u prizemlju objekta su
ozidani zidovima d=25 cm. Armirano-betonski zidovi
stepenišnog jezgra, , kao i spoljni zidovi prema zajedničkom
hodniku su obloženi termikom 5 cm, a u svemu prema
Elaboratu građevinske fizike.
3.3 Spoljna i unutrašnja obrada

Spoljna stolarija je predviđena kao aluminijumska.

Spoljna vrata garaže su metalna pano – automatska vrata u
sastavu i prema projektu za AUTO LIFT. Rukohvat na
stepeništu je predviđen od „Inox“ bravarije po detalju i
izboru projektanta.

-Podovi

U svim prostorijama,predsobljima i ulazima predviđen je od

keramike u dimenziji po izboru projektanta.
U toaletima i ostavama predviđen je pod od granitnih
keramičkih pločica prve klase. U istim prostorijama
predviđena je sokla iste materijalizacije kao i zidna granitna
keramika prve klase do visine plafona.
Podovi u ulazu u zgradu, vetrobranu i stepenišnom prostoru
su od protivklizne granitne keramike. Podovi u tehničkim
prostorijama predviđeni su od keramičkih pločica sa soklom.
Pod stanarskih ostava i tehničkog prostora urađen je u
cementnoj košuljici i obrađen do crnog sjaja.

Hidroizolacija u sanitarnim prostorijama i kuhinjama je

predviđena uz zidove do propisane visine. Zidovi iza kade su
izolovani.
Konstrukcija poda je predviđena u svemu prema zahtevima
Građevinske fizike.
Svi podovi u stambenim etažama predviđeni su na
„plivajućoj podlozi“ radi zvučne izolacije.

-Zidovi

Zidovi , osim delova obloženih keramikom, završno su

predviđeni da budu gletovani i bojeni poludisperzionom
bojom.
U sanitarnim čvorovima zidovi su obloženi granitnim
keramičkim pločicama do plafona.
Zidovi ulaza, vetrobrana i stepenišnog prostora obrađeni su
trajnim materijalima i bojeni akrilnim bojama otpornim na
habanje.
Zidovi tehničkih prostorija i prostorija za smeštaj za čišćenje
obloženi su granitnim keramičkim pločicama do visine
h=1,5m, a zid iznad je bojen posnom bojom. Zidovi ostalih
prostorija su krečeni dva puta belo, bez predhodne obrade.

-Plafoni

Plafoni su gletovani i bojeni posnom bojom. Na ulazu i

vetrobranu predviđen je spušteni plafon tipa „AMF“ od
mineralnih ploča radi prolaska instalacija, dok je plafon
stepenišnog prostora, gletovan i bojen posnom bojom.
Plafoni u zajedničkim i tehničkim prostorijama bojeni su
posnom bojom tj. okrečeni dva puta.

-Unutrašnja stolarija

Unutrašnja stolarija je predviđena kao plastična stolarija,po

izboru projektanta.
Razlika u materijalu podova na mestu prekida istih zatvara
se mesinganim lajsnama po izboru projektanta.

-Fasadna stolarija

Vanjska stolarija je drvena, antracit boje sa vanjske strane a

bijele sa unutrašnje.  Ostakljenje je termopan 4+16+4 mm
RG Low-e RAMATERM, sa koeficijentom prolaska toplote  
k= 1.1 W/m2K. Koeficijent prolaska toplote profila krila je
k=1.3 W/m2K.
-Bravarija

Ulazna vrata i vrata vetrobrana predviđena su od

aluminijumskih profila, zastakljena termoizolujućim staklom,
po principu prekinutog termičkog mosta.
Sva ostala vrata, prozore, ograde i drugo predvideti od
„Inox“ bravarije u tonu po izboru projektanta.
Protivpožarna vrata predviđena su prema propisima i
protivpožarnom Elaboratu.

-Obrada hola

Podovi hola urađeni su od granitne keramike, a zidovi su

omalterisani. Završna obrada zavisi od enterijera krajnjeg
korisnika. Podovi i zidovi u sanitarnim prostorijama su
obloženi keramičkim pločicama prve klase.
Izlazi i ulazna vrata izrađeni su od aluminijumskih profila
zastakljena termoizolacionim staklom, po principu
prekinutog termičkog mosta.
4. IZOLACIJA

4.1 Izolacija podruma

Kao polazna osnova za projektovanje tipa i vrste

hidroizolacije obejkta uzet je Elaborat o geomehaničkom
ispitivanju terena za izgradnju stambenog objekta.

Materijal i način izvođenja hidroizolacije objekta određen je

u skladu sa propisima i normativima. Izvršiti zaštitu
podrumskih zidova i podova od vlage prema uslovima
Geomehaničkog elaborata. Hidroizolacija za zaštitu od
atmosferske vode postavljena je na krovu i ravnim
neprohodnim terasama,dok je unutar objekta postavljena u
sanitarnim prostorijama.

4.2 Termoizolacija i akustička izolacija objekta

Termoizolacija i akustička izolacija objekta detaljno je

obrađena u Elaboratu građevinske fizike.

5. INSTALACIJE

Za predmetni objekat urađeni su projekti unutrašnjih

instalacija koji će biti priloženi uz Glavni arhitektonsko-
građevinski projekat kao sastavni deo tehničke
dokumentacije.

- Glavni projekat unutrašnjih instalacija vodovoda i

kanalizacije
- Glavni projekat elektroinstalacija jake i slabe struje kao
i projekat gromobrana
- Glavni projekat mašinskih instalacija
- Glavni projekat liftova
- Elaborat protivpožarne zaštite.
 TEHNIČKI IZVEŠTAJ SA TEHNIČKIM USLOVIMA ZA
IZVODJENJE RADOVA

1. Radna snaga (ljudski faktor)

• stručnost radnika kojima se raspolaže – kvalifikovani

radnici za obavljanje svojih dužnosti sa stečenom diplomom,
raspolaganje sa 15 radnika, radnici poseduju dugogodišnje
iskustvo stečeno radom na našem i stranom području,
• radna sposobnost radnika, adekvatnost zanimanja i
profesionalne orijentacije: 2 poslovodje, 4 tesara, 3
armirača, 3 zidara, 3 pomoćnika.
• način rasporeda i korišćenje kadrova – raspored
kadrova će se vršiti u zavisnosti od vrste i količine radova na
pozicijama tako da će se realizacija radova vršiti u
kontinuitetu bez prekida radova,
• uslovi pod kojima rad treba da se izvodi – radovi će se
vršiti u skladu sa propisanim uslovima za realizaciju
projekta,
• radna atmosfera i odnosi u kolektivu – radna atmosfera
kao i odnosi u kolektivu su zadovoljavajući,
• podsticanja i zalaganja radnika – na osnovu
zadovoljavajućeg odnosa u kolektivu dolazi do medjusobnog
podsticanja radnika od strane poslovodje što se jasno
uočava u zalaganju radnika na realizaciji projekta,
• kakav je sistem nagradjivanja i način isplate zarada –
način isplate radnika se vrši u ugovorenom roku na svakih
15 dana sa dodatnom isplatom kao nagradu za kvalitetan i
efikasno realizovan posao,
• da li će se preduzimati osposobljavanje i usavršavanje
kadrova – da ( preduzimanjem odredjenog broja pomoćnika,
imaće priliku da se usavrše na poslovima većeg nivoa sa
majstorima odredjenih kadrova,
• zainteresovanost kolektiva kao celine za izvršavanje
zadataka – zainteresovanost kolektiva kao celine za
izvršavanje zadataka je na zadovoljavajućem nivou.
 2. Materijal i energija

• obim, vrsta i razudjenost radova – Obim radova je na

većem nivou od uobičajenog zbog AB konstrukcije i velikih
spratnih visina. Vrste radova: kopanje, šalovanje, armiranje,
betoniranje, rašaljivanje, nega betona i zidanje. Radovi su
usko povezani i medjusobno su zavisni jedni od drugih,
• uslovi snabdevanja – snabdevanje gradjevinskog
materijala vrši se direktnim transportom materijala sa
gradjevinskog stovarišta do gradilišta prema potrebnoj
količini,
• ekonomska opravdanost primene specijalnih
tehnologija (aproksimativno) – primenom specijalne
tehnologije postiže se brža i efikasnija realizacija projekta
što je posledica ekonomske opravdanosti,
• režim eksploatacije mašina i uredjaja – režim zavisi od
same vrste mašina, da li je ’’fiksna’’ ili ’’pokretljiva’’. “Fiksne”
mašine se transportuju na teretnim kamionima, dok se
’’pokretljive’’ ne transportuju,
• uslovi dopreme materijala, radne snage i mehanizacije
– doprema materijala i mehanizacije se vrši u skladu sa
propisanim uslovima i odredjenim teretnim vozilima u
zavisnosti od vrste i količine izvodjenja radova na gradilištu,
dok se transport radnika ne odvija zbog samog položaja
gradilišta,
• mogućnost primene prefabrikovanih elemenata – zbog
same vrste konstrukcije ne primenjuje se ugradnja
prefabrikovanih elemenata,

• način i mogućnosti korišćenja skladišta i deponija –

zbog samog položaja gradilišta na parceli, ne postoji
skladištenje materijala na samom gradilištu već se potrebna
količina dovozi na gradilište prema ugovorenom roku,
• vrste i sistemi manipulacije (vertikalni i horizontalni
transport, prevoz i dr.) – postoji primena vertikalnog
transporta kranovima, dok se horizontalni transport odvija
kamionima i ugradjenim dizalicama.
 3. Mehanička opremljenost (mehanizacija)

• vrste i broj raspoloživih gradjevinskih mašina – 1 kran,

4 kamiona ( 2 sa ugradjenim dizalicama), 1 kombinirka,
sitne mašine (motorne testere, hilti bušilice, brusilice....),
• uslovi dopreme i montaže mehanizacije - doprema i
montaža mehanizacije vrši se u skladu sa propisanim
uslovima i odredjenim teretnim vozilima u zavisnosti od
vrste i količine izvodjenja radova na gradilištu,
• uslovi snabdevanja pogonskom energijom –
snabdevanje električnom energijom vrši se iz
Elektrodistribucije Srbije preko ugradjene strujne kutije. U
slučaju prestanka energije, snabdevanje je omogućeno
preko agregata za proizvodnju električne energije,
• organizacija održavanja i opravki – organizacija
održavanja se vrši u ovlašćenom servisu,
• nivo organizacije eksploatacije mašina i uredjaja – nivo
organizacije u eksploaticiji mašina i uredjaja je na srednjem
nivou,
• fizičko stanje mašina i opreme – fizičko stanje je
zadovoljavajuće,
• režim i stepen korišćenja – režim i stepen korišćenja
radova zavisi od nivoa i količine izvršenja radova na
pozicijama,
• stručnost i uvežbanost rukovaoca – stručnost i
uvežbanost rukovaoca je na zadovoljavajućem nivou sa
iskustvom izrade,

4. Industrijalizacija i automatizacija

• mogućnost raščlanjivanja konstrukcije do elemenata za

primenu montažnog sistema – zbog primene skeletnog
sistema ne postoji mogućnost primene montažnog sistema
izrade,
• kontinuitet radova (posla, finansiranja i izvodjenja) –
kontinuitet radova je na zadovoljavajućem nivou,
• stepen kompletiranja i razrade tehničke dokumentacije
– stepen kompletiranja i razrade tehničke dokumentacije
odvija se skladu sa ugovorenim rokom,
• stepen razrade tehničkih procesa i mehanizovanosti –
stepen razrade je na zadovoljavajućem nivou jer bez
tehničkog procesa samo izvodjenje se ne može izvoditi u
kontinuitetu,
• specijalizacija izvodjača i kooperacija – izvodjač radova
poseduje kvalitetnu radnu opremu i odredjeni broj
specijalizovane radne snage,
• planiranje – planiranje radova se vrši radi prethodne
pripreme radova za njihovo izvodjenje,
• situacija na tržištu – situacija na tržištu se odvija u
skladu sa planiranom situacijom.

5. Standardizacija, tipizacija i modularna

koordinacija

• Mogućnosti korišćenja standardne opreme, materijala i

drugo – mogućnost korišćenja standardne opreme i
materijala postoji zbog primene skeletne konstrukcije,
• Standardi i propisi koje je nužno koristiti (navode se po
nazivu) – Evrokod, propisi obezbedjivanja gradilišta, zaštita
radne snage, gradilišta i okruženja,...,
• Mogućnost korišćenja tipske dokumentacije, postupaka,
tehnologija – mogućnost korišćenja tipskih postupaka i
tehnologije postoji, dok tipska dokumentacija ne postoji.
 6. Vreme

• Način rasporeda radnog vremena – Radno vreme se

odvija od 7h – 17h sa dve pauze od pola sata, jedna za
vreme doručka a druga na polovini radnog vremena,
• Mogućnosti uvodjenja prekovremenog rada –
prekovremeni rad se uvodi samo u situacijama kad se ne
može završiti betoniranje u toku radnog vremena,
• Mogućnosti uvodjenja višesmenskog rada – uvodjenje
višesmenskog rada je moguće samo u slučaju uočavanja da
se realizacija objekta ne može izvesti u dogovorenom roku
izgradnje,

7. Spoljni faktori

• klimatsko – meteorološki,
• geološko – geomehanički,
• topografski,
• udaljenost od naselja – položaj gradilišta nalazi se u
užem centru grada.