工期定额和工期计算

第一节 概 述
一、工期定额的编制
工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并
发布的工程项目建设消耗时间标准。工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的
工期具有指导意义，体现了合理
建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。工程工期
同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。
工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于 1985 年颁发
了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经
济效益等方面，起到了积极的作用。
近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。
于 2000 年 2 月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38
号)(以下简称工期定额)，自
2000 年 2 月 16 日起施行。
(一)编制依据
1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。
2．原城乡建设环境保护部 1985 年发布的《建筑安装工程工期定额》。
3．建设部关于修编工期定额的文件：建标 11998]10 号文件《关于修订建安工程工
期定额的通知》。
4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。
5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。
6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。
7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。
8．其他有关资料
(二)编制原则
工期定额的编制遵循以下原则：
1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施
工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工
期的影响。
2．地区类别划分的原则
由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和
所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。为此，工期定额按各省省会
所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为 1、2、3 类地区。
1 类地区：省会所在地近十年年平均气温在 15~C 以上，最冷月份平均气温 0℃以上，
全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在 90 天以内的地区。
2 类地区：省会所在地近十年年平均气温 8—15℃，最冷月份平均气温在—10—0℃
之间。全年日平均
气温等于(或小于)5℃的天数在 90—150 天之间的地区。
3 类地区：省会所在地近十年年均气温在 8℃以下，最冷月份平均气温在—10℃以下，
全年日平均气温等于(或小于)5℃的天数在 150 天以上的地区。
同一省、自治区内由手自然条件悬殊，各省、自治区建设行政主管部门可以按上述地
区类别的划分原则确定本省、自治区内的地区类别，经建设部批准后，分别执行两种类别
地区的工期定额。
3．确定工期定额水平时，充分体现了正常施工条件、技术可行、经济合理的施工方
案以及近年来设计、施工技术进步，工程招投标竞争工期缩短和新工时制执行以来对工期
1
影响因素，来确定合理工期。
4．工期定额实行统一项目划分，全国分地区组织测算，集中确定定额水平。
5．工期定额修订以 1985 年《建筑安装工程工期定额》为基础，结合现行的工程承
包方式进行完善和补充。
6．工期定额的编制遵循了社会主义市场经济原则，从有利于全国统一市场的建立，
有利于市场竞争出发，简明实用、规范建筑安装工程工期的计算。能够形成面积的尽可能
以建筑面积计算，如建筑物、停
车场、园林庭院等工程；不能形成面积的构筑物，按高度、容量等确定。安装工程以各自
的特点确定。
7．工期定额是根据正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工组织、
劳动组织及社会平均消耗水平，既从当前的设备、施工和管理的实际出发，又有利促进技
术进步和管理水平的提高。
(三)影响工期的主要因素
1．时间因素
春、夏、秋、冬开工的时间不同对施工工期有一定的影响，冬季开始施工的工程，有
效工作天数相对较少、施工费用较高、工期也较长。春、夏季开工的项目可赶在冬天到来
之前完成主体，冬天则进行辅助
工程或室内工程施工，可以缩短建设工期。
2．空间因素
空间因素也就是地区不同的因素。如北方地区冬季较长，南方则短些，南方雨量较多，
而北方则少些。一般将全国划分为 1、2、3 类地区。
3．施工对象因素
是指结构、层数、面积不同对工期的影响。在工程项目建设中，同一规模的建筑，由
于其结构形式不同，如采用钢结构，预制结构，现浇结构或砖混结构，其工期不同。
同一结构的建筑，由于其层数、面积的不同，工期也不相同。
4.施工方法因素
机械化、工厂化方法施工程度不同，也影响着工期的长短。机械化水平较高时，相应
的工期也会缩短，如使用预拌混凝土有利手缩短工期。
5．资金使用和物资供应方式的因素
一个工程项目批准后，其资金使用方式和物资供应方式是不同的，因而对工期也将产
生不同的影响。资金提供及时，项目能顺利进行，否则就会拖延工期。同样，工程项目所
需要的材料物资能否及时供应也 将对建设工期长短带来影响。
6．劳动力素质、数量及施工管理水平
人的因素是一个重要的因素。劳动力素质的高{氏影响着工期的长短，熟练工人在同
等的时间和生产场所内，可以创造较高的劳动生产率，加快施工进度。每一个工程，即使
其他条件相同，也会由于施工管理
水平不同而造成工期上的差异。一个好的施工组织设计，能够尽可能地考虑工程项目的特
点，利用有利因素，合理安排各项工作，起到缩短建设工期的作用。
7．决策者的行政干预
(四)工期定额编制采用的主要方法
1．网络法，也称关健线路法(CPM)
运用了网络技术，建立网络模型，揭示工程项目在各种因素的影响下，建设过程中工
程或工序之间相互连接、平行交叉的逻辑关系，通过优化确定了合理的建设工期。
2．评审技术法(PERT)
对于不确定的因素较多、分项工程较复杂的工程项目，主要是根据实际经验，结合工
程实例，估计某一项目最大可能完成时间，最乐观、最悲观可能完成时间，用经验公式求
出建设工期。通过评审技术法，
2
将一个非确定性的问题，转化为一个确定性的问题，达到了取得一个合理工期的目的。
3．曲线回归法
通过对单项工程的调查整理、分析处理，找出一个或几个与工程密切相关的的参数与
工期，建立平面直角坐标系，再把调查来的数据经过处理后反映在坐标系内，运用数学回
归的原理，求出所需要的数据，
来用以确定建设工期。
4．专家评估法(德尔菲法)
工期定额管理部门给工期预测的专家发调查表，用书面方式联系，不开会，根据专家
的数据，进行综合、整理后，匿名(不写明谁的意见)反馈给各专家，请专家再提出工期预
测意见。经多次反复与循环，
意见趋于一致时，作为工期定额的依据。
(五)适用范围
工期定额适用于民用与一般通用工业建筑的新建、扩建工程以及整体更新改造的装修
工程。
(六)作用
1．工期定额是编制招标文件的依据。工期在招标文件中是主要内容之一，是业主对
拟建工程建设期的期望值。
2．工期定额是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期的基础。双方签定的合同
工期可以是定额工期，也可以与定额工期不一致。这是因为，工期条件是由一系列不确定
因素造成的，当其中任一种条件
发生变化时，都会导致最后的工期不一致。例如，同一规模、同一结构类型、同一使用功
能的工程，因施工方案的不同，工期会出现若干种结果。工期定额是按合理的劳动组织，
以施工企业技术装备和管理的平
均水平确定的。因此定额工期不等于合同工期，定额工期是确定合理工期的基础。但值得
提出的是，合同工期总是围绕定额工期上下波动的。
3．工期定额是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依
据。施工企业编制施工组织设计(施工方案)必须以工期定额为上限，凡超过者均为非优方
案，在招标文件中工期是以工
期定额为依据的，因此，投标方必须在多方案中选择最优方案，确定投标工期可以是等于
定额工期，或小于定额工期。
4．工期定额是施工索赔的基础。工程实施过程中，因各种原因有可能造成实际工期
与合同工期或定额工期不一致，比如出现设计变更、业主供应材料不及时、业主资金不到
位等情况。对于设计变更，除对
变更后的工程内容进行索赔外，还可以对工期延误进行索赔。值得说明的是，不是所有的
设计变更都可以进行工期索赔的，原则上对影响主导工序的项目可以进行索赔。
5．工期定额是工期提前时计算施工措施费的基础。在日常工作中，业主普遍要求提
前工期，特别是经营性项目。这里提到的提前工期是指定额工期与业主期望工期的差值。
当业主的期望值超过一定的限度
时，施工企业将承担由此而造成的损失。因此，应计算施工措施费。
二、工期定额的内容
工期定额共有三大部分六章、3532 项定额组成，详见表 15-1

3
（一）民用建筑工程
民用建筑工程由单项工程与单位工程两章组成
1.单项工程（第 1 章），见图 15-1

(1)本章包括±0．00 以下工程、±0．00 以上工程、影剧院和体育馆工程。(2)±0．00

4
以下工程按各种土质分类、划分无地下室和有地下室两部分。无地下室按基础类型及首层
建筑面积划分，有地下室按地下
室层数及建筑面积划分。其工期包括±0．00 以下全部工程内容。(3)±0．00 以下工程按
工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分。其工期包括结构、装修、设备安装全部工程
内容。(4)影剧院和体育馆工程按
结构类型、檐高及建筑面积划分，其工期不分±0．00 以上、±0．00 以下，均包括基础、
结构、装修全部工程内容。
2．单位工程(第 2 章)，见图 15—2

(1)本章包括结构工程和装修工程。
(2)结构工程包括土 0．00 以下结构工程和±0．00 以上结构工程。±0．00 以下结
构工程有地下室按地下室层数及建筑面积划分。±0．00 以上结构工程按工程结构类型、
层数及建筑面积划分。
(3)±0．00 以下无地下室工程执行第一章第一节无地下室工程相应子目。
(4)±0．00 以下结构工程工期包括：基础挖土、±0．00 以下结构工程、安装的配
管工程内容。±0．00 以上结构工程工期包括： ±0．00 以上结构、屋面及安装的配管
工程内容。
(5)装修工程按工程用途、装修标准及建筑面积划分。装修工程工期适用于单位工程，
以装修单位为总协调单位，其工期包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程工期。
(6)宾馆饭店星级划分标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。
(7)其他建筑工程装修标准划分为一般装修、中级装修、高级装修。
(二)工业及其他建筑工程
1．工业建筑工程(第 3 章)
①本章单层、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房等工业建筑工
程工期是指一个单项工程(土建、安装、装修等)的工期，其中土建包括基础和主体结构。
5
②除本定额有特殊规定外，工
业建筑工程的附属配套工程的工期已包括在一个单项工程工期内，不得再计算。
2．其他建筑工程(第 4 章)①本章包括地下汽车库和构筑物等。②本章中地下车库为
独立的地下车库工程工期。
(三)专业工程
1．设备安装工程(第 5 章)
①本章包括电梯、起重机、锅炉、供热交换、空调通风设备等。②本章机房的设备安
装，不包括室外工程。
2．机械施工工程(第 6 章)
①本章包括构件、网架、机械土石方、机械打桩、钻孔灌注桩等内容。②构件吊装工
程(网架除外)包括柱子、屋架、梁、板、天窗架、支撑、楼梯、阳台等构件的现场搬运、
就位、拼装、吊装、焊接等。不包括钢筋张拉、孔道灌浆和开工前的准备工作。
三、定额的表现形式
(一)±0．00 以下基础工程定额表现形式
表 15—2 以无地下室工程为例，介绍±0．00 以下基础工程定额表现形式。

（二）一般建筑物定额表现形式
表 15-3 以结构类型为现浇型框架结构的办公、教学工程为例。说明一般建筑物定额
表现形式。

表 15-3 以结构类型为现浇型框架结构的办公、教学工程

6
 （三）影剧院、体育馆工程定额表现形式
表 15-4 以结构类型为砖混结构的影剧院为例，说明影剧院、体育馆工程定额表现形
式。
表 15-4 以结构类型为砖混结构的
影剧院工程

7
 （四）停车场、园林庭院工程定额表现形式
表 15-5 以结构类型为混凝土结构的停车场工程为例，说明停车场、园林庭院工程定
额表现形式。
表 15-5 结构类型为混凝土结构的
停车场工程

（五）构筑物定额表现形式
表 15-6 以水塔工程为例，说明构筑物定额表现形式。

8
 （六）电梯安装工程定额表现形式
表 15-7 以电梯的安装为例，说明电梯安装工程定额表现形式。
表 15－7 电梯的安装

（七）构件吊装工程定额表现形式
表 15-8 以屋架构件吊装工程为例，说明构件吊装工程定额表现形式。
表 15-8 屋架构件吊装
工程

9
（八）机械土方工程定额表现形式
表 15-9 以机械土方工程为例，说明机械土方工程定额表现形式。
表 15-9 机械土方工程定额

（九）机械打桩工程定额表现形式
表 15-10 以预制混凝土机械打桩工程为例，说明机械打桩 f 工程定额表现形式。
表 15-10 预制混凝土机械打桩工程定额

10
 第二节 使用工期定额的有关规定
一、一般规定
（一）定额工期以日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期
(二)范围以内(下)和以外(上)的规定
定额凡注明“x x 以内(下)”者，均包括“x x”本身，注明“x x 以外(上)”者，则不包括“xx”
本身。
(三)顺延、增加、不增加工期的范围
1．顺延工期的范围
(1)不可抗力的因素造成停工；(2)因重大设计变更或发包原因造成停工；(3)施工技
术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主导工序连续停工。
对于顺延的天数由发包承包双方协商确定。
2．增加工期的范围
(1)坑底打基础桩(地下室)；(2)开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，增加工期<=50
天；(3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗浜、石方、地下水等需要进
行基础处理； (4)一个承包方同时承包 2 栋以上(含 2 栋)，4 栋以下工程；(5)单项工
程的室外工程；管线＞=100m，道路及停车场>500m2；(6)单项(位)工程层数超出定额
层数。
对于(1)、(2)、(3)条增加的天数由发承包双方协商确定
3．不允许增加工期的范围
(1)原地坪打基础桩；(2)承包方原因造成停工；(3)一个承包方同时承包 4 栋以上的
单项(位)工程；(4)单项(位)工程的建筑面积超过工期定额的建筑面积；(5)室外直埋管道
工程；(6)围墙工程。
(四)“层差”与“面差”工期计算的区别
1．所谓层差是指设计的层数与工期定额的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工
程，设计为 24 层，工期定额为 20 层，层差为 4 层。所谓面差是指设计的建筑面积与工
期定额的建筑面积不同，称为面差。
2．层差按工期定额规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序。从工
期的网络图可以看到，层数是工期的关键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。
3．面差按工期定额规定：当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期
不变。工期不增加的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积
大到一定程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期
的平行线路，因此，工期定额设置了建筑面积 xx x 以外子目，面积增加，工期不变。
11
 (五)抗震设防的规定
工期定额中，对于抗震设防是按 8 度编制的，各地区对于建设工程的抗震设防不同，
工期应该是有区别的。从影响主导工序的角度分析，这种影响是微小的，因此，对于抗震
设防无论是高于 8 度，还是低于 8 度，均不调整工期。
(六)采用预拌混凝土工期的规定
工期定额是按现场搅拌的方式编制的，没有采用预拌混凝土。如果本地采用预拌混凝
土方式施工，可另作规定，由各地自行调整，调整不在规定 15％以内的定额水平调整幅
度内。工期应在现行水平上缩短。
(七)冬季不能施工，工期计算的规定
新定额规定：施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，
经承发包双方确认，可顺延工期。
二、单项、单位、群体工程工期规定
(一)单项工程工期与单位工程工期的区别
1．划分单项工程工期与单位工程工期的目的是满足承包商对工期的不同需求。
2．单项工程工期与单位工程工期定义不同。
单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。除
单项工程本身外，还包括室外管线累计长度在 100m 以内，道路、停车场的面积在 500m2
以内的工期。
单位工程工期是指一个施工企业单独承包±0．00 以下工程、结构工程或装修工程工
期。
3．工期定额的表现形式不同。

4．工期定额使用的区别
发包方将工程全部内容进行发包，应执行单项工程工期定额。发包方将工程的结构、
装修等分段进行发包，应执行单位工程工期定额。
5．单项工程的总工期减装修工期不等于结构工期，单位工程中的结构工期和装修工
期之和不等于单项工程工期。
6．建筑工程构成中的单项工程、单位工程与工期定额中的单项工程、单位工程定义
不同。
(二)单项工程工期
工期定额除另有规定外，均指单项工程工期。
(三)单项工程工期计算的有关规定
1．单项工程工期。单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)
起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天
12
数。
2．单项工程开工日期是指单项工程正式开始施工的日期：建设工程以正式破土刨槽
为准，采用桩基的工程，以原桩位打正式桩为准。以下情况不算正式开工：
(1)在单项工程正式开始施工以前的各项准备工作，如平整场地，地上、地下障碍物
的处理，定位放线等。
(2)在原桩位打试验桩，在原地打护坡桩。
3．有关规定：
(1)单项(含单位工程)工程中层高在 2．2m 以内的技术层不计算建筑面积，但计算层
数。
(2)出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。
(3)单项(位)工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
(4)单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在 100m 以上，增力口工期 10
天；道路及停车场的面积在 500m2 以上，在 1000m2 以下的增加工期 10 天；在 5000m2
以内者增加工期 20 天；围墙工程不另增加工期。
(5)土 0．00 以下工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积
总和计算。
(6)土 0．00 以上工期：按±0．00 以上部分建筑面积总和计算。
(7)总工期为： ±0．00 以下工期与±0．00 以上工期之和(不包括影剧院和体育馆
工程)。
(8)单项工程土 0．00 以下由 2 种或 2 种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查
出相应工期，相加计算。
(9)单项工程±0．00 以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，按使用功能占建
筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其
中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
(10)单项工程±0．00 以上由 2 种或 2 种以上结构组成。无变形缝时，先按全部面
积查出不同结构的相应工程，再按不同结构各自的建筑加权平均计算有变形缝时，先按不
同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的
25％计算。
(11)单项工程±0．00 以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相
应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
(12)单项工程中±0．00 以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相
应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算，4 个以上独立部
分不再另增加工期。如果±0．00 以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。
4．单项工程包括的工作内容：
地下室工程：包括挖土、垫层、基础回填土等全部工作内容

影剧院、体育馆工程：包括基础、结构、装修、一般设备安装等全部工作内容。
(四)单位工程有关说明
1．土 0．00 以下结构工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑
面积总和计算。
13
 2．土 0．00 以上结构工期：按±0．00 以上建筑面积总和计算。
3．结构工程总工期为： ±0．00 以下结构工期与±0．00 以上结构工期之和。
4．装修工期：不分土 0．00 以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算。
5． 单位工程土 0．00 以上由 2 种或 2 种以上结构组成。无变形缝时，先按全部面
积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，
先按不同的结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分
工期的 25％计算。
6．单位工程±0．00 以上结构层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查
出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
7．单位工程土 0．00 以上结构分成若子个独立部分时，先按各自的面积和层数查出
相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算，4 个以上独立
部分不再另增加工期。交口果±0．00 以上有增加部分，将其并入到最大部分工期中计算。
8．单位工程包括的工作内容：

(五)群体工程工期计算规定
一个承包方同时承包 2 个以上(含 2 个)单项(位)工程时，工期的计算：以上个单项(位)
工程的最大工期为基数，加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘 0．35
系数；加 2 个乘 0．2 系数；加 3 个乘 0．15 系数；4 个以上的单项(位)工程不另增加工
期。
三、专项规定
(一)基础工程土壤类别划分的规定
工期定额根据土壤及岩石(普氏)分类表，(表 15—11)将土壤划分为四类，不同的土
壤对工期产生不同的影响。从土壤的断面图分析，同一断面不可能全部为一种土壤，存在
交叉性，因此，工期定额将基础工程土壤进行了归并，1、2 类合并为一档，1 2 类合并为
一档。
(二)建筑结构类型的有关说明
1．全现浇结构与现浇框架结构的区别
全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙的结构。为了区别与框架结构中的剪力墙，工
期定额从施工角度称之为全现浇结构。此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混
凝土，并包括电梯筒壁，广泛应用于高层住宅和宾馆、饭店。与框架结构相比有明显的区
别。框架结构分为柱、板框架系统；柱、梁、板框架系；剪力墙框架系统。柱、板框架结
构在工期定额中称为升板结构。由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结
构，称为框架结构。剪力墙框架结构，除有柱、梁以外，某些部位还设置了纵、横剪力墙。
2．砌块结构的说明
砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。执行砌块结构工期必须满足承重墙体为
砌块，如混凝土小型砌块。相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期，如加气混
凝土砌块墙、陶粒砌块墙等。
(三)高级住宅的规定
14
 1．高级住宅的界定
(1)内墙面贴墙纸、软包、高级涂料，木墙裙。(2)木地板、块料面层、铺地毯。(3)
高级装修抹灰、吊顶。(4)硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。(5)厨房、卫生间墙面贴面
砖、地面块料面层。
2.高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以 1.2 系数计算。
3.当住宅工程不能满足上述全部内容时，不得按高级住宅计算。
(四)装修工程的划分标准和规定
1．装修工程工期按工程用途划分两类：宾馆、饭店工程和其他建筑工程。工期按装
修部分建筑面积综合计算。
2．宾馆、饭店工程按星级标准划分为 3 星级以内、4 星级、5 星级三个标准，星级
标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。

15
 3.其他建筑工程装修标准划分为一般、中级、高级装修三个标准。具体划分标准详见
表 15-12

说明：
1.高级装修：墙面、楼地面每项分别满足 3 个及 3 个以上高级装修项目，天棚、门
窗每项分别满足 2 个及 2 个以上高级装修项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修
项目面积的 70％以上者为高级装修。

2.中级装修墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足 2 个及 2 个以上中级装修
项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的 70％以上者为中级装修。
4．使用说明和举例
(1)其他建筑工程装修标准说明中高级装修标准所列条件应是同时满足要求，如果其
中某项不满足要求应降到中级装修标准。同样，中级装修标准所列条件不能同时满足时，
应降到一般装修标准。(2)说明中所说“每项装修项目的面积”是指墙面按垂直投影面积计算
的相应装修工程量；楼地面、天棚按水平投影面积计算的相应装修工程量门窗按框外围尺
寸计算的工程量。(3)说明中“占相应装修面积”是指墙面、天棚、楼地面、门帘装修的相应
工程量。
[例] 某装饰公司承包一培训中心装修工程(该工程地处 I，类地区)，建筑面积
7000m2，其中外墙装修 3320 m2，内墙装修 14000 m2，天棚装修 6700m2，楼地
面装修 6900 m2，门窗面积 1400 m2。具体装修做法和相应装修的工程量见表 15-13。
请计算施工工期。
工期计算：
1)根据所列装修项目，确定装修标准：
培训中心不属于宾馆、饭店，该装修工期应执行其他建筑工程装修工期定额。
2)装修标准按说明中两方面确定：
①套用装修做法项目数
墙面：干挂花岗石、玻璃幕、软包墙面、镶贴大理石，满足三项做法。
天棚：吊顶、高级涂料，满足两项做法。
门、窗：铝合金、硬木装饰门、不锈钢门，满足两项作法。
按高级装修标准，其中楼、地面装修不满足要求，因此按中级装修标准执行定额。
②每项装修面积之和与相应装修面积之比
墙面：(3320+9035)／(3320+14000)=71％>70％
天棚：4700／6700=70．1％>70％
楼、地面：4910／6900=71％>70％
16
 门、窗：1294／1400=92％>70％
按中级装修标准做法，每项装修的面积之和占相应装修项目面积比例均大于 70％。
所以，根据以上条件确定此培训中心装修工期计算应按中级装修标准套用定额。
③查套定额：2-409 10000m2 以内工期 150(天)

(五)打桩工程工期的规定
定额将打桩工期区分为三种情况：
1．原桩位打基础桩，其工期包括在土 0．00 以下无地下室工程的相应子目中，不允
许另行增加工期。
2．坑底打基础桩，另增力口工期。工期可按第三部分专业工程中桩的相应工期计算。
3．在原地坪打护坡桩，不计算工期。若开挖一层土方后再打护桩的工程，护坡桩可
计算工期，但最
多不超过 50 天。
(六)民用建筑工程工期计算的一般方法

说明：
1．±0.00 以下，±0.00 以上匀包括单项工程和单位工程中的结构工程，两者工期
计算相同。
2．±0.00 以下，±0.00 以上工程不适用于影剧院、体育馆工程。
3．装修工程工期不适用于将装修工程分解承包。如外墙、门窗等。
17
 4．半地下室工程．以半地下室顶板上表面为界。半地下室工程按±0．00 以下工程
的规定计算工期。
(七)综合楼工程的工期规定
建筑物的用途(功能)不同，工期是有差异的。目前对用途划分没有严格的定义，如旅
馆与宾馆，商场与购物中心，业务楼与写字楼等。
工期定额规定，民用建筑工程中除住宅，宾馆、饭店、办公、教学楼、医疗、门诊楼、
图书馆、影剧院和体育馆工程外，增加综合楼工程。综合楼包括：购物中心、贸易中心、
商场(店)、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。
(八)工业建筑工程工期说明
1．工业建筑工程中混合结构包括：砖混、砖木、砖石三种结构类型。
2．工业建筑工程中的一类厂房指机加工、机修、五金、缝纫、一般纺织(粗纺、制条、
洗毛等)及无特殊要求的装配车间；二类厂房指厂房内设备基础及工艺要求复杂、建筑设备
或建筑标准较高的车间，如铸造、锻造、电镀、酸碱、电子、仪表、手表、电视、医药、
食品等车间，其中建筑设备和建筑标准较高的车间指：有部分空调、吊顶或装修造型顶棚、
内墙面贴墙纸、饰面板(或造型)墙裙和墙面、外墙面砖、铝合金门窗、水磨石地面或块料
面层地面等。
3．单层厂房的主跨高度以 9m 为准，高度在 9m 以上时，每增加 2m 增加工期 10
天，厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。多层厂房高在 4．9n 以上时，每增 1m 增
加工期 5 天，但层高在 1．6n 以内者不得增加。
4．冷库工程不适用于山洞冷库，地下冷库和装配式冷库工程，现浇框架结构冷库的
工期也适用于柱板结构的冷库。
[例] 2 类地区某混合结构建筑面积 1400 m2，安装 2 台 6．5t 散装锅炉的单层锅
炉房，计算其定额工期。
(1)确定 1400 m2 安装 2 台且 10t 锅炉房工期定额工期，查定额工期为 250 天。
(2)计算锅炉房实际安装项目与定额子目规定的安装项目工期差值。实际安装 1 台
6．5t 散装锅炉，查定额，锅炉安装工期为 100 天，又查锅炉安装附表(本书略)，6．5t
散装锅炉增加一台工期为 35 天，则工期 100+35=135 天。子目规定安装 1 台 10t 散装
锅炉，查锅炉安装工期定额为 130 天，又查锅炉安装附表(附表 1)，l0t 散装锅炉增力口
一台工期为 45 天，则工期为：
135+45=175(天)
安装工程的工期差值为：
175-135=40(天)
(3)锅炉房总工期=250-40=210(天)，亦可以直接将建筑面积 1500m2 安装 2 台
10t 散装锅炉工期，减去 2 台 10t 散装安装工期和 2 台 6．5t 散装锅炉安装工期。即
250-(175-135)：210(天)
(九)其他建筑工程工期说明
1．如遇有单独承包零星建筑工程(如传达室、有围护结构自行车库、厕所等)，按服
务用工程定额拥亏。
2．带站台的仓库(不含冷库工程)，其工期乘以 1．15 系数。
3．园林庭院工程的面积按占地面积计算(包括一般园林、喷水池、花池、葡萄架、石
椅等庭院道路、园林绿化等)。
(十)设备安装工程工期说明
1．设备安装工程适用于民用建筑设备安装和一般工业厂房的设备安装工程。
2．设备安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起，至完成承担的全部设
计内容，并达到
国家建筑安装工程验收标准的全部日历天数。
3．设备安装工程配合土建预留、预埋的时间不计算工期。
18
 4．室外设备安装工程中的气密性试验、压力试验，如受气候影响，应事先征得建设
单位同意后，工
期可以顺延。
[例]某工程安装 12 层 12 站并联直流电梯 3 部，计算其定额工期。
(1)查定额，12 层 12 站直流电梯，按 3 部电梯安装，工期为：
80+52+52=184(天)
(2)再查表，并联 3 部电梯系数为 1．10，所以并联 3 部电梯安装工期为：
184 x 1．1=202(天)
(3)群控电梯安装工期的计算
群控电梯安装工期为层、站最多的 3 部以内的电梯工期定额乘以群控电梯部数的系
数。
(十一)机械施工工程工期说明
1．机械施工工程是以各种不同施工机械综合考虑的，对使用任何机械种类，均不做
调整。
2．构件吊装工程(网架除外)是按一条作业线编制的。确定承包工程时，甲、乙双方
协商选用两条作业线时，其工期乘以 0．65 系数；多条作业时，工期乘以系数 k(k：1．3
／n，n 为作业线的条数)。
3．单层厂房的吊装(两架除外)工期，以每 10 节间(柱距 6m)为基数，在定额规定
10 节间以上时，其增加节间的工期，按定额工期的 60％计算。柱距在 6m 以上时，按 2
个节间计算。
4．构件吊装工程(网架除外)以檐高 15m 以内跨内吊装为准，檐高在 15m 以上、20m
以内时，工期乘以 1．1 系数；20m 以上，30m 以内时，工期乘以 1．3 系数。跨外吊
装檐高 15m 以内时，乘以 1．1 系数；15m 以上，20m 以内时，乘以 1．2 系数；20m
以上，30m 以内时，乘以 1．3 系数。
5．网架吊装工程包括就位、拼装、焊接、搭设架子、刷油、安装等全过程，不包括
下料、切管、喷漆等。
6．机械土方工程的开工日期以基槽开挖开始计算，不包括开工前的准备工作时间。
7．机械打桩工程包括桩的现场搬运、就位、打桩、接桩和 2m 以内的送桩。
8．打桩的开工日期以第一根桩开始计算，不包括试桩时间。
[例]某预制混凝土打桩工程，方桩长 12m，边长 30cm，共 1200 根，为，，类土
壤。计算其定额 I 期。
查定额，桩长 12m 以内，边长 30cm 的 1000 根以内，工期为 56 天。因桩的根数
超过定额最后子目的工程量，超出的档次为(1200-1000)÷50=4(即 n 值)。最后相邻子
目工期差为：56-53=3(天)
因此，打 1200 根桩的工期为：56+3 x 4=68(天)
[例]某 I 类地区 18m 单层工业厂房柱距 6m，共 95 节间。主要构件有薄腹梁、大
型屋面板，无天窗架。
(1)一条作业线施工，工期为：
13 x[1+(9．5-1)x 0．6=79(天)(10 节间定额工期 13 天)
(2)两条作业线施工时，工期为：
79 天 x 0．65=51(天)

第三节 工期计算实例
一、单项工程层数超定额规定时工期的计算
单项工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
[例 1]某住宅工程为全现浇结构，±0．00 以上 22 层，建筑面积 27500m2，±0．0
19
0 以下 2 层，建筑面积
2500m2。(该工程地处 2 类地区、土壤类别为 3 类土)工期计算如下：
1．查定额编号：
1-15 2 层地下室 3000m2 以内 170 天
1-145 20 层 300002 以内 505 天
1-140 18 层 30000m2 以内 475 天
2．计算相邻层数差的工期差值：505-475=30(天)
3．该工程总工期为：170+505+30=705(天)
二、单项工程建筑面积超定额规定时工期的计算
按定额项目中所列建筑面积最大档次计算，超出不再增加面差工期。
[例 2] 某住宅工程为内浇外砌结构，±0．00 以上 6 层，建筑面积 9600m2， ±
0．00 以下 1 层，建筑面
积 1600m2。(该工程地处 2 类地区、土壤类别为 3 类土)
工期计算如下：
1．查定额编号：
1-12 1 层地下室 1000m2 以外 115 天
1—65 6 层 7000m2 以外 195 天
2．该工程总工期为：115+195=310(天)
三、一个承包方同时承包几个单项工程时工期的计算
一个承包方同时承包 2 个以上(含 2 个)单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的
最大工期为基数，加其他单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘 0．35 系数，加 2
个乘 0．2 系数，加 3 个乘 0．15 系
数，4 个以上的单项工程不另增加工期。
[例 3] 某建筑公司同时承包 3 栋住宅工程，其中 1 栋为全现浇结构，±0．00 以上
18 层，建筑面积 1200m2，土 0．00 以下 1 层，建筑面积 660Fn2。另两栋均为砖混结
构 6 层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为
4200m2，其中首层建筑面积为 700m2。 (该工程地处 2 类地区、土壤类别为 3 类土)
工期计算如下：
1．查定额编号：
全现浇结构 1-11 1 层地下室 1000m2 以内 95 天
1-137 18 层 15000m2 以内 405 天
砖混结构 1-2 带形基础 1000m2 以内 50 天
1-48 6 层 5000m2 以内 190 天
2．全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500(天)
一栋砖混结构住宅工程总工期：50+190=240(天)
3．该工程总工期：500+(240+240)x 0．2：596(天)
[例 4]某建筑公司同时承包 4 栋住宅工程和 1 栋商店，其中住宅为：两栋全现浇结构
±0．00 以上 18 层，建筑面积 12000m2，±0．00 以下 1 层，建筑面积 660m2；另
两栋均为砖混结构 6 层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为 4200m2，其中首层
建筑面积为 700m2。商店为：框架结构土 0．00 以下 1 层，建筑面积 1200m2，±0．0
0 以上 6 层，建筑面积 7200m2。(该工程地处 2 类地区、土壤类别为 3 类土)工期计算
如下：
1．查定额编号：
全现浇结构住宅 1—11 1 层地下室 1000m2 以内 95 天
1—137 18 层 15000m2 以内 405 天
砖混结构住宅 1—2 带形基础 1000m2 以内 50 天
1-48 6 层 5000m2 以内 190 天
20
 现浇框架商店 1—12 1 层地下室 1000m2 以外 115 天
1-726 6 层 7000m2 以外 305 天
2．一栋全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500(天)
一栋砖混结构住宅工程总工期：50+190=240(天)
现浇框架结构商店工程总工期：115+305=420(天)
3．该工程总工期：500+(500+420+240)x 0.15=674(天)
四、单项工程地上结构相同，使用功能不同时工期的计算
单项工程土 0．00 以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，按使用功能占建筑
面积比重大的计算工期。
[例 5］ 某单项工程±0．00 以上为现浇框架结构共 14 层，建筑面积 13500m2。
其中：1—4 层为商店，建筑面积 3857m2； ·
5 层以上为住宅，建筑面积 9643m’。 (该
工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下：
1．查定额编号：
住宅工程 1—167 14 层 15000m2 以内 460 天
2．该工程±0.00 以上工期：460(天)
五、单项工程地上结构相同，因变形缝划分为使用功能不同的两部分后工期的计算
单项工程±0．00 以上结构相同，使用功能不同。有变形缝时，先按不同使用功能的
面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
[例 6］ 某单位工程±0．00 以上为砖混结构 6 层，由变形缝划分为两部分：一部
分砖混结构住宅工程，建筑面积 4980m2；另一部分砖混结构办公楼，建筑面积 3500m
2。 (该工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下：
1．查定额编号：
住宅工程 1-48 6 层 5000m2 以内 190 天
办公楼工程 1-968 6 层 5000m2 以内 205 天
2．该工程±0．00 以上工期:205+190 x 25％=253(天)
六、单项工程±0．00 以上由两种或两种以上结构组成。无变形缝时，先按全部面
积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算
[例 7］ 某单项工程±0．00 以上：1—2 层为现浇框架结构商场工程，建筑面积 2
000m2；3—6 层为砖混结构住宅工程，建筑面积 4000m2。(该工程地处Ⅱ类地区)工期
计算如下：
1．查定额编号
砖混结构住宅 1—49 6 层 7000m2 以内 205 天
现浇框架结构商场 1—725 6 层 7000m2 以内 285 天
2．该工程±0．00 以上工期：(205 x 4000+285 x2000)／6000=232(天)
七、单项工程地上由两种以上结构组成，以变形缝为界划分不同使用功能的两个部分
工期的计算
单项工程±0．00 以上由两种或两种以上结构组成。有变形缝时，先按不同结构各自
的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
[例 8］某单项工程±0．00 以上以变形缝为界划分为两个部分：一部分为 6 层现浇
框架结构商场，建筑面积 6000m2；另一部分为 6 层砖混结构办公楼，建筑面积 5800m
2。(该工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下：
1．查定额编号：
现浇框架结构商场 1—175 6 层 7000m2 以内 285 天
砖混结构办公楼 1—969 6 层 7000m2 以内 220 天
2．该工程±0．00 以上工期：285+220 x 25％=340(天)
八、单项工程地上层数不同有变形缝时工期的计算
单项工程±0．00 以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工
21
期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算。
[例 9］某单位工程±0．00 以上为全现浇结构住宅工程，建筑面积 15000m2，以
变形缝为界划分为两个部分：一部分为 16 层，建筑面积 10000m2；另一部分为 8 层，
建筑面积 5000m2。 (该工程地处Ⅱ类地区)
工期计算如下：
1．查定额编号：
全现浇结构住宅 1—132 16 层 10000m2 以内 355 天
全现浇结构住宅 1—112 8 层 5000m2 以内 215 天
2．该工程土 0．00 以上工期：355+215 x 25％=409(天)
九、单项工程地上层数不同无变形缝时工期的计算
按最高层数，以总建筑面积计算。
[例 10］ 某单项工程土 0．00 以上为现浇框架结构写字楼工程，建筑面积 22000
m2。其中：一部分为 14 层，建筑面积 19600m2；另一部分为 16 层，两层增加建筑面
积为 2400m2，无变形缝分隔。 (该工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下：
1．查定额编号：
现浇框架结构综合楼
1—174 16 层 25000m2 以内 545 天
2．该工程±0．00 以上工期：545(天)
十、单项工程地下为整体，地上分成若干个独立部分时工期的计算
单项工程中±0．00 以上分为若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工
程，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的 25％计算，4 个以上独立部分不
再另增加工期。
[例 11]某综合楼，±0．00 以下为 2 层地下室，建筑面积 10000m2，±0．00 以
上分成三个独立部分：分别为 12 层全现浇结构住宅工程，建筑面积 9500m 气 18 层现
浇框架结构写字楼，建筑面积 13000m 气 6 层现浇框架结构商场，建筑面积 4800m2。
(该工程地处 2 类地区、土壤类别为 3 类土)工期计算如下：
1．查定额编号：
地下室 1—16 2 层 3000m2 以外 195 天
全现浇结构住宅 1—122 12 层 10000m2 以内 295 天
现浇框架结构写字楼 1—752 18 层 15000m2 以内 585 天
现浇框架结构商场 1—724 6 层 5000m2 以内 270 天
2．该工程总工期：195+585+(295+270)×25％=922(天)
十一、单项工程地上为整体，整体之上又分成若干个独立部分时工期的计算
单项工程中±0．00 以上为整体，整体之上又分成若干个独立部分时，先按各自独立
部分的面积和层数
(层数应由±0．00 开始计算)查出相应工期，然后再以其中一个最大工期为基数，另加其
他部分工期的 25％计算，4 个以上独立部分不再另增加工期。±0．00 以上的整体部分的
工期，结构相同，将其并入到最大部分工期中计算。结构不相同，按各自的建筑面积加权
平均计算。
[例 12] 某综合楼， ±0．00 以下为 3 层地下室，建筑面积 15000m2。±0．00
以上 1—2 层为整体部分现浇框架结构商场，建筑面积 10000m2，3 层以上分成两个独
立部分：分别为 14 层全现浇结构住宅，建筑面积 9200m2；18 层现浇框架结构写字楼，
建筑面积 12500m2。 (该工程地处，2 类地区、土壤类别为 3 类土)工期计算如下：
1．查定额编号
地下室 1—21 3 层 15000m2 以内 320 天
全现浇结构住宅 1—132 16 层 10000m2 以内 355 天
框架结构写字楼 1—757 20 层 15000m2 以内 630 天
22
 2．20 层现浇框架结构写字楼工期 630 天，大于 16 层全现浇结构住宅工期 355 天，
将±0．00 以上 1—2 层整体部分，建筑面积 10000m2，并入到 20 层现浇框架结构写
字楼，建筑面积 12500m2 中，共计 22500m2。
3．查定额编号：
现浇框架结构写字楼 1—759 20 层 25000m2 以内 685 天
4．该工程总工期：320+685+355 x 25％=1094(天)
[例 13] 某综合楼， ±0．00 以下为三层地下室，建筑面积 15000m2。±0．00
以上 1—2 层为现浇框架结构商场，建筑面积 10000m2，3 层以上分成两个独立部分：
分别为 14 层全现浇结构写字楼，建筑面积
9200m2；18 层全现浇结构宾馆，建筑面积 12500m2。(该工程地处 2 类地区、土壤类
别为 3 类土)工期计算如下：
1．查定额编号
地下室 1-21 3 层 15000m2 以内 320 天
现浇框架结构商场 1-759 20 层 25000m2 以内 685 天
全现浇结构宾馆 1-382 20 层 25000m2 以内 600 天
全现浇结构写字楼 1-695 16 层 1000m2 以内 395 天
2．现浇框架结构商场不口全现浇结构宾馆工期：
(685 x 10000+600 x 12500)／22500=638(天)
3．该工程总工期：
320+638+395 x 25％=1057(天)

23