147.

ÉPÍTŐKÖZÖSSÉGI SZERZŐDÉS

amely létrejött
1/ név: ........................................................., lakcím: ..........................................................................
2/ név: ........................................................., lakcím: ..........................................................................
3/ név: ........................................................., lakcím: ..........................................................................
.
.
.
mint éppítettők (tagok) között, az alulírott napon és helyen, a következő feltételekkel.

I. AZ ÉPÍTŐKÖZÖSSÉG CÉLJA
Az építtetők megállapodnak abban, hogy az építkezés céljára külön szerződéssel megvárásolt, közös
tulajdonban levő, a Budapest ....... kerület ...... számú tulajdoni lapon ....... helyrajzi számon
nyilvántartott ......... m2-es beépített telken ........ lakást és ...................... gépkocsitárolót magában
foglaló lakóépület felépítése végett e szerződésben foglaltak szerint együttműködnek, a szükséges
vagyoni eszközöket közös rendelkezésre bocsájtják, a felépített épületre pedig az építkezés
befejezését követően társasháztulajdont hoznak létre.

II. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ADATAI

Az épület műszaki megvalósítása a Budapest ............ kerülteti Önkormányzat Műszaki Osztályának
199.................... -án kelt ................... számú elvi engedélyével jóváhatyott tervek szerint történik.
Tervező: ..............................., ............................... (név, lakcím) építészmérnök.
Az építtetők kötelezettséget vállalnak arra, hogy az elvi engedéllyel jóváhagyott tervek végleges
engedélyeztetésére irányuló kérelmét .................. napon belül aláírják, és a közös képviselő
(intézőbizottság) rendelkezésére bocsátják.

III. AZ INGALTAN TULAJDONJOGÁNAK ALAKULÁSA

Az építkezés befejezését követően az építtetők az épületre társasháztulajdont hoznak létre az
alábbiak szerint:

I. Telek: 1630 m2
II. Alap- és felmenő falak, pillérek, lépcsőházi falak, kémények, szellőzőkürtők
III. Közbenső és zárófödém, burkolat nélkül
IV. Padlástér: 282 m2
V. Tetőn kívüli kémények, szellőzők, kéményfedkövek
VI. Bádogszerkezetek (kéményszegélyek, falszegélyek, presskis-szegélyek, párkányfedések, függő-
és lefolyócsatornák)
VII. Külső homlokzatok és lábazat
VIII. Lépcsőszerkezetek és azok burkolatai, külső lépcsők és azok burkolatai
IX. Erkélylemezek burkolattal és korláttal
X. Utcai kerítés
XI. Elektromos fővezetés, a külön tulajdon leágazó vezetékéig
XII. Csatorna alap- és ejtővezeték a külön tulajdon leágazó vezetékéig
XIII. Gáz alap- és felszállóvezetékek, a külön tulajdon fogyasztásmérőjéig
XIV. Házfelügyelői lakás (válaszfalakkal, burkolatokkal, nyílászárókkal, berendezési tárgyakkal)
szoba: 22,5 m2, előszoba: 2,40 m2, fürdőszoba: 3,15 m2, konyha: 9,50 m2, kamra: 0,75 m2,
WC: 0,75 m2, összesen: 39,05 m2 alapterülettel.
XV. Fáskamrák az alagsorban, összesen 46 m2 alapterülettel.
Az építtető társak kijelentik, hogy az egyes tulajdonostársakat a közösből megillető hányadok
kialakításánál a lakások teljes, valamint a külön tulajdonba kerülő gépkocsitárolók 0,5 alapterületét
vették figyelembe, az így átszámított összes külön tulajdonba kerülő területekhez viszonyítva.
Amennyiben a tényleges kivitelezés a tervtől eltér, az alapító okitarban a hányadokat a fenti elv
figyelembevételével, a ténylegesen megvalósult alapterületek szerint fogják megjelölni.
Az alapító okirat elkészítését követően az e) pontban rögzítettek szerint fogják kérni a
társasháztulajdon bejegyeztetését az ingatlannyilvántartásba.
IV. AZ ÉPÍTKEZÉS LEBONYOLÍTÁSA
Az építkezést a végleges műszaki tervek alapján az élpítőközösség házilagos kivitelezésében
bonyolítja le. Az építkezés kezdő időpontja a műszaki tervek jogerős engedélyezésétől számított .......
nap.
Az építkezés felelős műszaki vezetésével az építtetők
..................................-t (név), ................................... (lakcím) bízzák meg, aki a megbízásnak külön
szerződésben megjelölt díjazás ellenében tesz eleget.

V. AZ ÉPÍTKEZÉS KÖLTSÉGEINEK VISELÉSE

a/ Az építkezés költsége ......................................... Ft, amely magában foglalja az építőközösség
részéről kifizetett ................................................ Ft összegű
telekvételárat, ............................................... Ft vagyonátruházási illetéket, ........................ Ft
ügyvédi díjat, valamint ..................... Ft tervezési díjat.
b/ Az építkezés a/ pontban részletezett költségeit az építtetők a külön tulajdonukba kerülő
épületrészek arányában viselik, melyet a III. pontban foglaltaknak megfelelően számítanak. Az
egyes lakások belső kialakításának, (burkolatok, padlószőnyegek, festés-mázolás, nyílászárók,
vizes szerelvények) költségeit azonban minden építtető egyedül, maga viseli.
c/ Az építtetők az építkezés költségait az OTP által biztosítandó építési kölcsönből, valamint az
egyes építtetők részére adandó munkáltatói kölcsönökből, továbbá készpénz hozzájárulással
fedezik. A költségek rendelkezésre bocsátásának módját és ütemezését a közgyűlés (VIII. pont)
határozza meg, az építkezés menetelével összhangban.
d/ Az építkezés befejezését követően végelszámolásra kerül sor, amelyben tételesen rögzíteni kell az
építkezés költségeiből az egyes építtetőkre eső költségeket, összevetve a részükre rendelkezésre
bocsátott pénzeszközökkel. A többlet, illetve a hiány az építtetők között az V/b pont szerint oszlik
meg.

VI. A LAKÁSOK ÉS GÉPKOCSITÁROLÓK

BIRTOKBAVÉTELE
Az építtetők a III. pont szerint tulajdonukba kerülő lakásokat, illetve gépkocsitárolókat a
használatbavételi engedély megadását és a végelszámolást követően vehetik birtokba.

VII. AZ ÉPÍTŐKÖZÖSSÉGI TAGOK JOGAI ÉS

KÖTELEZETTSÉGEI
Az építőközösségi tagok jogosultak:
a/ részt venni az építöközösség közgyűlésén, (személyesen, vagy megbízott útján) ahol lakásonként
1-1 szavazati joggal rendelkeznek,
b/ az építkezés során az építőközösség ügyeivel kapcsolatos iratokba betekinteni,
c/ az építőközösség ügyeivel kapcsolatban az ügyintézőktől felvilágosítást kérni,
d/ az ügyintézéssel kapcsolatos kifogás esetén a közgyűlés állasfoglalását kérni.
Az építőközösségi tagok kötelezettségei:
a/ a közgyűlés által megállapított módon és időben a vagyoni hozzájárulást az építőközösség részére
biztosítani; a vagyoni hozzájárulást vagy értékének kiadását csak az építőközösség
megszűnésekor, illetve csak akkor lehet követelni, ha a tag a társaságtól megválik (IX. pont),

2
b/ az építkezés megvalósításához szükséges okiratokat (építési terv, kölcsönigénylés stb.) aláírni,
illetőleg rendelkezésre bocsátani (tulajdonosi nyilatkozat, 5 éves helybenlakás igazolása stb.) és az
építkezés befejezése érdekében egyéb módon együttműködni.

VIII. ÜGYVITEL, SZERVEZET, KÉPVISELET

Az építőközösség ügyeiben a közgyűlés, illetve az intézőbizottság (közös képviselő) dönt.
a/ A közgyűlés dönt minden olyan ügyben, amely nem tartozik kifejezetten az intézőbizottság
hatáskörébe, így különösen:
- az intézőbizottság tagjainak megválasztásáról, megbizatásuk visszavonásáról, megbizatásuk
letelte után részükre a felmentvény megadásáról,
- az intézőbizottság működésének ellenőrzése, pénzkezelésének felülvizsgálata kérdésében,
- a vagyoni hozzájárulások biztosításának ütemezéséről, módjáról,
- az építőközösségi tag kizárásáról, új tag választásáról.
A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tagok 2/3-a jelen van. A közgyűlés határozatait
szótöbséggel hozza meg. A tag kizárásához, új tag felvételéhez az építőközösségi tagok
többségének határozata szükséges. A közgyűlésre a tagokat írásban (levélben) egyenként,
legalább 8 nappal előbb, a napirend feltüntetésével az intézőbizottság hívja meg. A közgyűlés
megállapodhat más összehívási módban is. A tagok 1/3-ának kérésére, valamint a VII/d pont
esetén a közgyűlést össze kell hívni.
b/ A háromtagú intézőbizottság jogosult és köteles:
- az építőközösség valamennyi ügyében a tagok nevében és helyett eljárni,
- a tagokat bíróság és más hatóság előtt képviselni,
- a tagok által befizetett készpénzhozzájárulást kezelni, melyet az OTP ...................... fiókjánál
nyitott fenntartásos takarékbetétkönyvben kell elhelyezni, ahonnan pénz felvételére az
intézőbizottság két tagjának együttes aláírása mellet kerülhet sor,
- a pénztárnaplót vezetni, amely minden beérkezett befizetést és kiutalást naprakészen feltüntet; a
pénztárnapló vezetésére tagjai közül péntárost választ,
- az építkezéssel kapcsolatban felmerülő fizetési kötelezettségeket a rendelkezésre álló
pénzeszközökből teljesíteni,
- a közgyűlést az építkezés menetéről szükség szerint tájékozatni, közgyűlési döntést igénylő
kérdések felmerülése esetén a közgyűlést összehívni.
Az intézőbizottság megbizatása az építkezés befejezéséig (a használatbavételi engedély
megadásáig) tart. Az intézőbizottság tagjai közül elnököt választ. Az intézőbizottság munkáját az
elnök itányítja és szervezi. Az elnök és a tagok készkiadásaik megtérítésén felül díjazásra nem
tarthatnak igényt. A közgyűlés ettől eltérően is dönthet.

IX. KILÉPÉS, KIZÁRÁS

a/ Az építőközösségi szerződést bármelyik tag egyoldalúan, három hónapos felmondási határidővel
felmondhatja (kilépés).
b/ Az építőközösségnek azt a tagját, aki írásbeli felszólítás ellenére a szerződésből reá háruló
kötelezettségeit nem teljesíti, és ezzel vagy más magatartásával az építkezést jelentősen
veszélyezteti, a közgyűlés – a tagok többségének egyetértő határozatával – kizárhatja az
építőközösségből. A kizárást írásban kell közölni. A tag a kizárással szemben a közléstől számított
30 napon belül a bírósághoz fordulhat. E határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
c/ A kilépett, illetve kizárt tag az építés céljára szolgáló telken és a tagok egyéb közös vagyonán
fennálló tulajdoni illetőségét a kizárás közlését, illetven a felmondási idő leteltét követő 30 napon
belül az építőközösségbe belépő – általa kiválasztott és a tagok többsége által elfogadott – új tagra

3
 ruházhatja át. Ha a kizárt tag a bírósághoz fordul, a 30 napos haráridő a bíróság határozatának
jogerőre emelkedésétől számít. Ha a kizárt vagy kilépett tag tulajdoni illetőségét 30 napon belül
nem ruházta át, arra a tagok többsége által kiválasztott, az építkőközösségbe belépő új tagot – a
kizáráskori értéknek megfelelő vételáron – vételi jog illeti meg.
A tag kilépése, illetve kizárása a többi tag viszonyában a szerződést nem szünteti meg.

X. AZ ÉPÍTŐKÖZÖSSÉGI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA,

MEGSZÜNTETÉSE
a/ A jelen építőközösségi szerződés módosítására, illetve megszüntetésére csak valamennyi
építkőközösségi tag egyhangú döntése alapján kerülhet sor.
b/ Az építőközösség megszűnik, ha az építkezés befejeződött, és a tagok társasháztulajdont
létesítettek.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyv rendelkezései az

irányadók.
A jelen szerződést elolvasás és megmagyarázás után, mint akaratunkkal mindenben egyezőt aláírjuk.

Budapest, 199..................

Építtetők:
1/ név: ......................................................, lakcím: .............................................................................
2/ név: ......................................................, lakcím: .............................................................................
3/ név: ......................................................, lakcím: .............................................................................
.
.
.
Előttünk, mint tanúk előtt:
1/ név: ......................................................, lakcím: .............................................................................
2/ név: ......................................................, lakcím: .............................................................................
A szerződést készítette és ellenjegyezte: ..................................
ügyvéd