Jūsų ekranuose – Būsto gidas, praktinis vadovas ieškantiems būsto.

Čia rasite visą reikalingą informaciją nuo būsto pasirinkimo

procesų, iki bankų, teisininkų ir investavimo platformų patarimų.

Visa informacija parengta Būsto mugės bendruomenės.

Būsto gidas bus nuolat atnaujinamas.

Naujausią versiją visada galėsite rasti

www.bustomuge.lt ir www.lntpa.lt
 Turinys

1. Būstas skirtingais gyvenimo etapais: kaip pasirinkti?

2. Kaip įsigyti komfortiškus namus – ko ieškoti

dokumentuose ir ko išklausinėti vystytojo?

3. Penkios klaidos, renkantis naują būstą ar jo vietą

4. Kaip įvertinti, ar perkamas būstas ateityje bus likvidus?

5. NT galvosūkis – būstas su visa ar daline apdaila?

6. Kodėl verta rinktis mažas erdves?

7. Kaip išsirinkti loftą?

8. Būsto įsigijimo tvarka žingsnis po žingsnio

9. Įstatyme įtvirtinti garantiniai terminai

10. Banko patarimai, kaip rasti savo svajonių būstą

11. Būsto paskolos procesas žingsnis po žingsnio

12. Investavimas į NT. Kokį būstą rinktis investicijai?

13. Investavimas į NT. Investavimas pačiam, lyginant investavimą

per specialią platformą (finansinės dalies skaičiavimas)
 Būstas skirtingais gyvenimo etapais:
kaip pasirinkti? YIT LIETUVA

Planuojant įsigyti nuosavą būstą, visuomet atidžiai įvertinama jo vieta: atstumas

iki centro, darbo, vaikų darželių ar mokyklos, rajonas, taip pat infrastruktūra. Vis
dėlto skirtingais gyvenimo etapais atsiranda naujų poreikių, tad vieno universalaus
būsto visam gyvenimui nėra. Renkantis naujus namus, svarbu atsižvelgti į kiekvieno
prioritetus ir galimybes, tačiau kad ir kokie jie būtų, patikimas statytojas padės
išvengti nusivylimo bei nenumatytų išlaidų.

Pirmieji namai – arčiau centro

Paprastai Lietuvos gyventojai pirmąjį būstą perka būdami 24–30 metų. Mažai patirties
turintiems pirkėjams itin svarbios ne vien techninės būsto detalės, bet ir emocijos,
kuriomis vadovaujantis išsirenkamas būstas. Vis dėlto, nusprendus įsigyti pirmuosius
namus, emocijas labai svarbu kuriam laikui palikti nuošalyje ir tinkamai įvertinti ne
tik vaizdą pro langą, jaukumą, bet ir statytoją, išsiaiškinti, ar būsto pastatymo ir
įrengimo metu naudojamos medžiagos, gaminiai ir dirbiniai atitiks visus reikalavimus.

Pirmasis būstas turi džiuginti, galbūt vėliau tapti investicija, todėl, siekiant nepakliūti
į vienadienių statytojų pinkles ir išvengti nemalonumų, svarbu atkreipti dėmesį į
esminius punktus, padėsiančius atpažinti patikimą statytoją:

• Finansinis įmonės stabilumas, reputacija;

• Tvarkingi dokumentai;
• Garantiniai įsipareigojimai;
• Statytojo patirtis;
• Gyventojų atsiliepimai, kitų projektų pavyzdžiai.
Jaunuolių iki 30 metų perkamoji galia dar gana nestabili, todėl, susidėlioję prioritetus
ir įvertinę poreikius, Lietuvoje jie įprastai renkasi naujos statybos namus. Tokio
tipo statiniai gerokai ekonomiškesni, o jauni žmonės pinigus verčiau skiria sau ir
mėgstamoms veikloms, o ne būstui išlaikyti.

Rinkdamiesi pirmąjį būstą, pirkėjai nemažai dėmesio teikia ne tik kainai, funkcionalumui,
bet ir vietai: kokiu atstumu yra dabartinė darbovietė, parduotuvė, viešojo transporto
stotelė, ar, norint pasiekti norimas vietas, jiems bus reikalingas automobilis, kuris taip
pat reiškia papildomas išlaidas. Vis dėlto dažniausiai jaunuoliai svajoja apie pirmąjį
būstą netoli miesto centro, kuriame gausu traukos taškų, laisvalaikio praleidimo
vietų, pavyzdžiui, kavinių, restoranų, o dauguma vietų pasiekiamos pėsčiomis.

YIT LIETUVA
 Šeimos būstas – didesnis plotas ir saugi kaimynystė

Pirmąjį gyvenamąjį plotą pirkėjai renkasi visiškai neturėdami patirties ir dar tik
dėliojasi, ko jiems reikia, o šeimos aiškiai žino prioritetus – visiems nariams svarbi
patogi lokacija, būsto suplanavimas, dydis ir lauko žaidimo aikštelės. Ne mažiau
svarbi ir kaimynystė – aplinkinė bendruomenė, parkai, stovėjimo aikštelės ir žaliosios
zonos.

Nors šeimas, turinčias vaikų, itin traukia kotedžai arba namai su nuosavais kiemais
už Vilniaus miesto ribų, vežant mažuosius į darželį ar mokyklą sudeginama ne tik
daug degalų, bet ir nervinių ląstelių. Todėl, įvertinusios laiką, praleidžiamą kelionėse
ir spūstyse, išlaidas degalams, šeimos vis dažniau renkasi gyventi arčiau centro, iš
kur galima greičiau pasiekti darbą, ugdymo įstaigas, gydytojus ar vaikų lankomus
užsiėmimus.

Įsigydamos būstą, šeimos daug dėmesio skiria jo dydžiui – juk erdve reikia dalytis
daugiau nei dviem žmonėms, turintiems savų poreikių ir pomėgių. Be to, galvojama ir
apie ateitį, jei šeimą papildytų daugiau atžalų.

Kai namuose yra daugiau gyventojų, dideli balkonai tarnauja ne tik kaip rečiau
naudojamų daiktų saugojimo vieta, bet ir kaip zona, kurioje galima atsipalaiduoti,
leisti laiką su artimaisiais ir pramogauti. Šeimoms su vaikais labai praverčia
sandėliukai, kuriuose galima laikyti dviračius, riedučius ir kitus namuose sunkiai vietą
atrandančius daiktus.

Ieškant būsto, kuriame planuojama įsikelti su šeima, prioritetu tampa ir namų kiemai,
juose esančios žaidimų aikštelės ar žaliosios erdvės. Čia mėgsta dūkti mažieji, be
to, laiko pabendrauti atranda ir kaimynystėje gyvenantys suaugusieji. Šiuolaikiniam
žmogui itin svarbu užmegzti ryšius su kaimynais: jie gali būti naudingi prižiūrint vaikus
ar gyvūnus ir sergintis įsibrovėlių.

Didmiesčių gyventojams puikiai žinoma opi šių dienų problema – automobilių stovėjimo
vietų trūkumas. Naujos statybos namuose jos įrengtos požeminėse aikštelėse ir
rūpesčių nekelia, bet, išvažiavus iš namų, ir vėl tampa galvosūkiu. Kadangi gatvės
užkimštos transporto priemonių, vis dažniau imama svarstyti, ar dirbant mieste jis
tikrai visiems reikalingas. Juk daugelį vietų galima pasiekti keliaujant pėsčiomis arba
pasinaudojus automobilių ar paspirtukų nuomos platformomis.

Būstas kaip investicija – tos pačios taisyklės

Nekilnojamasis turtas laikoma viena saugiausių investicijų, tačiau jį įsigyjant labai

svarbu įvertinti keletą aplinkybių: statinio vietą, nuomos planus, riziką. Vis dėlto
dairantis būsto kaip investicijos verta atkreipti dėmesį į mažesnius objektus už
mažiausią kainą, namo inžinerinius sprendimus ir funkcionalumą.

YIT LIETUVA
Perkant būstą, kuriame ketina gyventi šeimininkai, vertinama jo vieta, rajonas,
infrastruktūra. Tokie pat kriterijai galioja ir dairantis erdvių nuomai. Jei kaip investicija
įsigyjamas būstas yra šalia naujai pastatytų biurų pastatų, galima tikėtis, kad atsiras
norinčių jį išsinuomoti.

Pastebima, kad pirkdami būstą investicijai, žmonės vertina jo likvidumą ateityje,

nes nežinia, kaip susiklostys aplinkybės: gali tekti ir patiems jame apsigyventi ar jį
parduoti. Tokiu atveju būsto likvidumas būsto tampa kaip niekada svarbus.

Būstas senjorams – pasikeitę prioritetai

Renkantis gyvenamąją vietą, itin daug įtakos turi ne tik vaikų gimimas, bet ir jų
išvykimas studijuoti ar sprendimas apsigyventi atskirai. Kol atžalos nesuaugusios,
namuose reikia daugiau erdvės, kad būtų patenkinti visų poreikiai, taip pat netoliese
esančio miesto centro, o vėlesniame amžiuje prioritetai gali gerokai pasikeisti.

Remdamiesi panašiais kriterijais, būsto sau ieško ne tik senjorai, bet ir vaikų
neturinčios poros. Prioritetu tampa komfortas, mažesnės sąskaitos, ramybė ir saugi
kaimynystė, o didelis plotas ne tik virsta našta dėl priežiūros, bet ir brangiau atsieina
finansiškai, todėl įprastai dairomasi mažesnio ploto, jaukesnio buto.

Šiuo gyvenimo etapu rinkdamiesi statytoją pirkėjai išlieka itin atsargūs ir kritiški.
Tinkamai pasirinkus statytoją, išvengiama papildomų išlaidų, laiko, taip pat įsigyjamas
itin tiksliai prioritetus atitinkantis būstas.

Kaip įvertinti, ar statytojas patikimas?

finansinis įmonės statytojo patirtis

stabilumas,reputacija

aiškiai suprantami gyventojų atsiliepimai,

dokumentai kitų projektų pavyzdžiai

garantinių įsipareigojimų sklandi komunikacija

laikymasis su vystytoju

YIT LIETUVA
 Kaip įsigyti komfortiškus namus –
ko ieškoti dokumentuose ir
ko išklausinėti vystytojo? M.M.M. PROJEKTAI

Daugelis butų pirkėjų, ypač žmonės, ieškantys savo pirmojo būsto, susiduria su rimtu
iššūkiu mėgindami palyginti kelis butus ir išsirinkti kokybiškus namus, kuriuose gyventi
bus komfortiška. Į ką atkreipti dėmesį buto sertifikatuose bei kituose dokumentuose
ir ko išklausti vystytojo, kad gyventi įsigytame bute būtų malonu ir netektų patirti
neplanuotų finansinių išlaidų?

Atkreipkite dėmesį į garso klasę

Daugelis pirkėjų žino, kad daugiabučiai pastatai skiriasi energinio efektyvumo klase,
tačiau retai atkreipia dėmesį į garso klasę, nors gyvenimo kokybei šis rodiklis labai
svarbus. Dažniausiai laikomasi minimalių privalomų reikalavimų ir didžioji dauguma
statomų daugiabučių, ypač ekonominės klasės (nors tai būdinga ir vidutinei klasei),
orientuojasi į C garso klasę, kuri šiandien yra mažiausia leistina garso klasė pagal
higienos normų reikalavimus. Tai reiškia, jog išoriniai ir tarpbutiniai pastato atitvarai
turi užtikrinti, kad, būdami kambariuose, negirdėtumėte kaimynų balsų. Tačiau
gyvendami C garso klasės bute žmonės nesijaus tarsi name gyventų vieni.

Plėtodami vidutinės-aukštesnės arba prabangios klasės daugiabučius, dalis

statytojų stengiasi užtikrinti B garso klasei keliamus reikalavimus. Tai reikalauja
papildomų investicijų – į išorines lauko sienas, langus, perdangas, sienas tarp
butų bei inžinerinių vamzdynų šachtas. B garso klasės bute kaimynų nebus girdėti.
Tiesa, magistralinius vamzdynus ir ventiliacines šachtas sudėtingiau izoliuoti, todėl
vonios kambaryje, pavieniuose buto taškuose galima nugirsti iš kaimyninių butų
skleidžiamų garsų.

A garso klasė daugiabučiuose pasitaiko itin retai – jos galima tikėtis nebent prabangaus
segmento dvibučiuose namuose, apartamentuose.

Komfortas ir vamzdynai

Viena iš detalių, į kurią verta atkreipti dėmesį renkantis butą, – vamzdynai. Patartina
labai gerai išsiaiškinti, kokius vamzdynus numatoma tiesti buto viduje ar tarpbutinėse
pertvarose. Pavyzdžiui, ar bute nėra įmontuota šachta su lietaus vandens surinkimo
vamzdžiais.

M.M.M. PROJEKTAI
Daugumos daugiabučių stogas plokščias, todėl juose įrengiama vidinė lietaus nuotekų
nukreipimo sistema: vanduo ant stogo surenkamas į įlajas ir pastato viduje sumontuotais
vamzdžiai krinta žemyn. Dauguma vystytojų lietaus nuotekų nukreipimo vamzdžius
stengiasi įrengti bendrai naudojamose namo patalpose, koridoriuose, laiptinėse.

Vis dėlto pasitaiko atvejų, kai lietaus vamzdžių šachtos suformuojamos pačiuose
butuose. Susidūrus su tokiu atveju, reikėtų išsiaiškinti, ar lietaus nuotekų nukreipimo
sistemai įrengti naudojami standartiniai, ar betriukšmiai vamzdžiai. Save gerbiantis ir
aukštesnės klasės daugiabutį plėtojantis vystytojas greičiausiai pasirūpins betriukšme
sistema ir gyventojai nejaus jokio diskomforto. Bet pigesniame ekonominės klasės
projekte gali būti pataupyta ir sumontuoti standartiniai vamzdžiai, tad gyventojai per
lietų gali girdėti lietaus vandens tekėjimą.

Renkantis vidutinės-aukštesnės ar prabangios klasės butą, verta pasidomėti, ar

buitinių nuotekų vamzdynų stovuose ketinama įrengti standartinius vamzdžius, ar
vis dėlto numatyta betriukšmė vamzdynų sistema, neleidžianti sklisti jokiam garsui į
vonios kambarį iš buitinių nuotekų šachtos. Jeigu plėtotojas rengia betriukšmę buitinių
nuotekų vamzdynų sistemą, tai reiškia, kad vystytojas vertina būsimų gyventojų
komfortą ir į jį investuoja – betriukšmės sistemos vamzdis kelis kartus brangesnis už
standartinį nuotekų vamzdį.

Rekuperacija.
Nesuprantate dokumentų – klausinėkite vystytojo

Nepatyrę pirkėjai nesupranta, kaip skaityti įvairius buto apdailos ar įrengimo aprašus,
o kartais tuose aprašuose ne viskas būna pažymėta, todėl reikia kalbėtis su vystytoju
ir nuodugniai aiškintis, kokią prekę pirkėjas iš tiesų gaus. Dažnai nesusipratimų kyla
dėl rekuperacijos ir kondicionavimo sprendimų.

Jeigu buto aprašuose nurodyta, kad yra galimybė įsirengti rekuperacinį vėdinimą,
žmonės automatiškai galvoja, jog bute jau bus įrengtas oro padavimo ir išmetimo
vamzdynas, o kiti tikisi gauti ir patį rekuperatorių su ortakiais. Deja, kartais gali tekti
nusivilti. Reikia labai tiksliai išsiaiškinti, ką plėtotojas parduoda. Gal tik angą išorinėje
pastato sienoje, o vamzdynu bei rekuperatoriumi pirkėjams reikės pasirūpinti
patiems? Ar vis dėlto vystytojas suplanavęs įrengti visą vidinę rekuperacinę sistemą
ir teliks paslėpti ortakius po kabamosiomis lubomis? Gali būti, kad konkrečiame bute
apskritai nėra galimybės įtaisyti rekuperacinę sistemą, nes fasade nėra oro padavimo
angos. Tai reiškia, jog vėliau, norėdamas įsirengti rekuperacinę vėdinimo sistemą,
pirkėjas susidurs su kliūtimis.

M.M.M. PROJEKTAI
 Vidaus apdaila.
Pertvara ar pertvaros galimybė?

Dalinė buto apdaila nėra vienoda visuose projektuose, kaip žmonės paprastai
įsivaizduoja. Vystytojai nesilaiko vieno dalinės apdailos įrengimo standarto kaip
Dešimties Dievo įsakymų. Kiekvienas statytojas turi savo požiūrį bei standartus,
todėl pirkėjui privalu pačiam išsiaiškinti keletą dalykų.

Pavyzdžiui, ar vystytojas tikrai įrengs bute pertvaras, ar tiesiog bus pertvaromis

atskirtas vonios kambarys, o brėžiniuose „pasiūlytos“ vietos, kur galima jas įtaisyti
ir šis darbas bus paliktas atlikti pirkėjui savo lėšomis.

Jeigu plėtotojas planuoja pats statyti pertvaras, pravartu atkreipti dėmesį, kokios
jos bus. Pertvaros tarp kambarių dažniausiai įrengiamos iš gipso kartono plokščių.
Pertvaros gali būti 100 mm storio – tai reiškia, kad tarp gipso kartono plokščių yra
100 mm storio mineralinės vatos sluoksnis, nuo kurio priklauso garso izoliacija tarp
kambarių. Bet gali būti, kad plėtotojas numatęs 75 mm storio pertvaras, o tai lems
prastesnę garso izoliaciją tarp kambarių. Dar reikėtų atkreipti dėmesį, ar pertvara iš
abiejų pusių sutvirtinta dviem sluoksniais gipso kartono plokščių – būna atvejų, kai
sukamas vienas gipso kartono sluoksnis. Tuomet žmogus praranda garso izoliacijos
kokybę, sienos tvirtumą ir, įsigijęs tokį turtą, turi investuoti papildomai.

Neprivaloma, bet verta paprašyti

Nusprendus įsigyti butą, verta paprašyti vystytojo projektinės inžinerinių tinklų

dokumentacijos. Vystytojas neprivalo pateikti šių brėžinių ar schemų, bet jei pateiktų –
tai būtų gražus ir naudingas gestas.

Vadovaujantis projektine inžinerinių tinklų dokumentacija, bute vedžiojama elektros

instaliacija iki rozečių, apšvietimo jungiklių, įrengiamas vandentiekio vamzdynas
iki „taškų“, šildymo vamzdynas. Pavyzdžiui, jei bute įrengiamas grindinis šildymas,
naudinga žinoti, kaip išvingiuoti grindyse vamzdeliai ir kur saugu prie grindų tvirtinti
baldus ar įrengti papildomas pertvaras. Šį dokumentą buto savininkas gali perduoti
dizaineriams ar specialistams, kurie rūpinsis buto apdaila. Projektinė inžinerinių
tinklų dokumentacija gali padėti sutaupyti laiko bei išvengti brangių klaidų įrengiant
butą.

M.M.M. PROJEKTAI
 Penkios klaidos, renkantis
naują būstą ar jo vietą REWO

Sena tiesa, kad iš klaidų mokomasi – savų ir svetimų. Renkantis būstą ar sklypą tam
tikri apsirikimai gali brangiai atsieiti, todėl siūlome pasimokyti iš dažniausiai daromų
svetimų klaidų.

1. Klaida: neįvertinti infrastruktūros

Viena dažniausių klaidų, renkantis sklypą būsimam būstui, – neįvertinti infrastruktūros

išplėtojimo. Taip sutaupoma šiandien, tačiau prarandama ilguoju laikotarpiu.

Socialinė infrastruktūra

• Elektros, dujos, vandens tiekimo tinklai, nuotekų sistema;

• Vietos pasiekiamumas ir aplinkos sutvarkymas – gatvės, šaligatviai, perėjos,
apšvietimas, žaliosios erdvės;

• Gatvių išasfaltavimas.
Kodėl tai svarbu? Prireikus visa tai įsirengti ir prižiūrėti pačiam savininkui, atsiranda
papildomų didelių kaštų. Aplinkos tvarkymo darbai – itin brangūs ir ne visada įmanomi
privačia iniciatyva. Neasfaltuotos gatvės neretai tokios lieka ilgus metus, patiriama
nepatogumų.

Socialinė infrastruktūra

• Parduotuvės, paslaugų centrai;

• Vaikų priežiūros įstaigos: darželiai ir mokyklos; pomokyklinės veiklos įstaigos.
Kodėl tai svarbu? Galimybė arčiau namų apsipirkti, netolimi ir saugūs atstumai iki
vaikų priežiūros ir veiklos įstaigų, galimybė leisti laisvalaikį netoli namų – visa tai
reiškia sutaupytą laiką, finansus ir mažesnę kasdienę įtampą.

PATARIMAS. Prieš įsigyjant sklypą, detaliai išsiaiškinti, kokia infrastruktūra jau yra
toje vietoje ir kaip plėtotojas dar ketina ją pagerinti ateityje.

REWO
 2. Klaida: pasirinkti nefunkcionalų būstą

Nebūtinos ar nereikalingos erdvės būste, pavyzdžiui, nefunkcionalus koridorius,

neapgalvotai erdvus miegamojo ar vonios kambarys, gali apkartinti pasirinkimą, ypač
jei butas – nedidelės kvadratūros. Esant dabartinėms NT kainoms, svarbu įsigyti kuo
funkcionalesnį būstą už racionalią kainą.

PATARIMAS. Apgalvoti savo poreikius, išstudijuoti planuojamo įsigyti būsto planą ir

įvertinti, ar būstas šiuos poreikius atitiks.

3. Klaida: neįvertinti apdailos lygio

Pirkėjas gali skaudžiai nusivilti, jei prieš pirkdamas būstą iki galo neišsiaiškina, kokius
dalinės apdailos darbus įsipareigoja atlikti plėtotojas. Įsitikinkite, kokį apdailos
baigtumo lygį siūlo plėtotojas, įvertindami šiuos aspektus:

• Šildymo būdas (radiatoriai, grindinis šildymas, dujų katilas);

• Elektros instaliacijos įrengimo lygis;
• Vėdinimas (natūralus ar rekuperacinė sistema).
PATARIMAS. Įsigilinti į statytojo pasiūlymą ir pasikonsultuoti su specialistu. Sudaryti
sąrašą, kas dažniausiai įeina į dalinės apdailos darbus ir jį palyginti su plėtotojo
pateiktomis techninėmis specifikacijomis. Į siūlomos dalinės apdailos sąrašą
neįeinančius dalykus paversti būsimų išlaidų sumomis – taip sužinosite, kiek apdailos
darbai išpūs perkamo turto kainą.

4. Klaida: paisyti stereotipų

Dažniausiai pasitaikantys stereotipai: pirmame aukšte esantis būstas – mažesnės

vertės, nes jame stinga šviesos; kampinis butas – šaltas; viršutinis aukštas – nelikvidus
ir taip pat šaltas. Nuolat augant statybų kokybės reikalavimams, o technologiniams ir
architektūriniams sprendimams žengiant į priekį, šie įsitikinimai tampa nebeaktualūs.
Pirmas aukštas neretai turi savų privalumų – nuosavą kiemelį, gyvenimo kotedže pojūtį.
Kampinis būstas A+ energetinės klasės name tikrai bus šiltas, o įrengta rekuperacija
užtikrins kokybišką vėdinimą. Viršutinis aukštas apskritai tampa prabangos preke ir
yra vienas brangiausių projektuose, nes iš jo atsiveria gražiausi vaizdai, nėra kaimynų
viršuje ir suteikiama daugiau privatumo.

PATARIMAS. Pagrindiniai kriterijai, renkantis būstą, turėtų būti: jo vieta, kokybė ir

kaina; racionalus, funkcionalus suplanavimas.

REWO
 5. Klaida: pirkti būstą visam gyvenimui

Pirmąjį būstą žmogus paprastai perka, kai gyvena vienas ar dviese, paskui atsiranda
šeima – reikia didesnio būsto. Kitais gyvenimo etapais kyla naujų poreikių, o istoriniai
duomenys rodo, kad žmogui apskritai genetiškai nebūdinga prisirišti prie vienos
gyvenamosios vietos, nes žmonija šimtus tūkstančių metų klajojo.

Pagrindiniai gyvenimo etapai, lemiantys poreikį keisti būstą, yra šie:

• Šeimoje atsiranda vaikų, jaunai šeimai prireikia erdvesnių namų;

• Norisi daugiau ramybės, kraustomasi atokiau nuo miesto centro;
• Vaikai užauga, sumažėja erdvaus būsto poreikis, tampa lengviau keisti būsto
lokaciją.

PATARIMAS. Ne gyvenimą taikykite prie adreso, o adresą – prie gyvenimo. Racionaliai

keisdami būstą, kiekviename gyvenimo etape turėsite tokius namus, kurie geriausiai
atitiks jūsų poreikius.

REWO
 Kaip įvertinti, ar perkamas būstas
ateityje bus likvidus? RESOLUTION

Perkant būstą, reikia labai kruopščiai įvertinti asmeninius pasirinkimo kriterijus. Be

to, nepamirškite apgalvoti kelių svarbių aspektų, galinčių jums duoti grąžos ateityje.
Sau arba ilgalaikę praktiką nekilnojamojo turto (NT) rinkoje turintiems specialistams
turėtumėte užduoti šiuos svarbius klausimus: ar prireikus pavyktų būstą gana greitai,
už tenkinančią kainą parduoti? Kokios savybės rodo, kad jūsų išsirinktas turtas bus
likvidus ateityje? Kokius žingsnius turiu padaryti šiuo metu? Kokios pasirinkto būsto
perspektyvos miesto plėtros atžvilgiu?

Išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti NT vertintojai ir ekspertai, tačiau ir savarankiškai

renkantis gyvenamąjį plotą galima vadovautis šiais vertinimo kriterijais:

1. Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?

Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų
kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima
tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus. Tai
reiškia augančią perkamąją galią, kuri NT rinkoje vertinama pirkėjų gebėjimu įpirkti
vis didesnio ploto NT vienetą.

2. Būsto suplanavimas

Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas

kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote. Pavyzdžiui,
2 kambarių bute, kurio plotas yra 32 kv. m, kiekviena vieta ir detalė turėtų būti
kruopščiai apgalvota ir, prireikus, pritaikyta transformuoti. Tokią galimybę sukuria
stumdomosios pertvaros, racionalus santechnikos prietaisų ir baldų išdėstymas,
sieninių spintų nišos, pereinamųjų erdvių eliminavimas.

Likvidumui įtakos turi ir tai, ar būstas išdėstytas per 1, ar per 2 aukštus. Pastarasis
variantas mažiau patrauklus, nes laiptai užima nemažai erdvės, kambariai dviejų
aukštų būstuose dažniausiai yra nestandartiškai suplanuoti. Patalpų suplanavimo
ypatumai lemia būsimą likvidumą: kuo standartiškesnis buto planas, tuo didesnė
tikimybė, kad butas atitiks kito pirkėjo poreikius.

3. Langų išdėstymas pagal pasaulio kryptis

Natūralios šviesos kiekis bute didžiąja dalimi priklauso nuo to, į kurią pasaulio pusę
nukreipti langai. Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų
regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė.

RESOLUTION
Tiesa, jeigu miegamojo kambario langai žiūri į vakarus ar pietus, greičiausiai juos
teks pridengti naktinėmis užuolaidomis, nes kambarys labai greitai įšils nuo saulės
spindulių.

Rytinė pusė yra neutraliausia, nes ryte saulė ne tokia kaitri, be to, šviečia trumpiau
negu vakarinė. Įprastai manoma, jog šiaurinė kryptis – mažiausiai vertinama, tačiau
pastebima, kad jei bute yra kelios langų kryptys, lietuvių nebebaugina miegamųjų
kambarių šiaurės kryptis.

4. Vaizdas pro langus

Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, pageidauja, kad panoramos neužstotų kitas
pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai – parkas arba
miškas. Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal
pasaulio šalis kriterijų. Net jeigu visi buto langai žiūri į šiaurę, bet fone matoma upė,
toks butas bus paklausus. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja
5–10 proc. buto kainos.

5. Pastato, kuriame perkamas būstas, kokybė

• NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs su pasirinkto objekto statybos metais bei

naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe.

• Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis už

senos statybos namą. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, automobilių
stovėjimo aikštelė, sandėliukai, vidinis kiemas.

• Būsto likvidumą didina ir įdiegtos inžinerinės sistemos – gyventojai teigiamai

vertina šildymą, turintį individualią apskaitos sistemą. Taip pat dabar vis labiau
populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė.
Svarbu atkreipti dėmesį į vėdinimo sistemą – rekuperacinė sistema yra geriau
vertinama nei natūrali. Rekuperatoriai užtikrina, kad šiluma nebus išleidžiama į
orą vėdinant patalpas šaltuoju metų laiku.

6. Pastato aplinka ir kaimynystė

NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms rūpi tiek paties buto kokybė,
tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai
yra galimybė turėti saugų kiemą. Dar jos domisi, ar norint praleisti laisvalaikį gamtoje
reikės ieškoti žaliųjų zonų, ar pavyks patogiai jas pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Tuo tarpu šeimų dar nesukūrusiems žmonėms svarbu, kad namų aplinka būtų rami,
estetiška, jie vengia gyventi šalia triukšmingų vietų.

RESOLUTION
Dar likvidumą augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka.
Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur
netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio
susidomėjimo. Net ir tokios detalės kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli
plytintis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę.

7. Vieta

Vienas svarbiausių likvidumo požymių – būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose:

Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame
miestelyje. Tai atspindi ir nemenkas būstų kainų skirtumas didmiesčiuose ir regionuose.
Kadangi miestuose sukuriama daugiausia ekonominės vertės, pritraukiama daugiausia
investicijų ir yra daug gerai apmokamų darbo vietų, čia būsto vertė išlieka aukštesnė.

Būsto vertė skirtingose miesto vietose taip pat skiriasi. NT centrinėje miesto dalyje
visada yra paklausesnis už esantį miegamajame rajone ar miesto pakraštyje.
Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia įsikūrusių objektų
paklausa visada išlieka didelė.

8. Vietovės potencialas

Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos plėtros potencialą, nuo kurio didžiąją
dalimi priklausys ir ten jau iškilusių pastatų likvidumas. Dabar 5 metų perspektyvoje
nemažai vystymo projektų numatoma Šnipiškėse, Paupyje, Naujininkuose.

Labai gerai vietovės potencialą iliustruojantis pavyzdys yra Naujamiesčio rajono

transformacija Vilniuje. 2000 m. šis rajonas garsėjo apleistomis gamyklomis, o buto
kainos buvo slegiančiai žemos ir nesiekė net 800 € už kv. m. Dabar Vilniaus miesto
kontekste tai viena paklausiausių vietų gyventi. Buto kaina Naujamiesčio senos
statybos daugiabutyje jau siekia 1 200 € už kv. m, o naujos statybos bute (tik su daline
apdaila) prasideda nuo 1 650 € už kv. m.

9. Kainos tvarumo indeksas

Galiausiai svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį turite permokėti
ar galite prašyti sumos, kuri būtų gerokai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės
kainos. Tačiau kuo būstas turės daugiau anksčiau išvardytų likvidumo požymių, tuo
būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą. O prireikus būstą parduoti, už jį
galėsite tikėtis ne mažesnės nei tuo metu rinkoje vyraujančios kainos.

Konkretaus būsto rinkos kainą galima įvertinti tvarumo indeksu, kuris šiemet pasiūlytas
ir Lietuvos rinkoje. Pradinėje įsigijimo stadijoje indeksas iškart leidžia pirkėjui įsivertinti
kainą ir, jei ji yra tvari, tai padidina tikimybę, kad to būsto vertė ateityje augs.

RESOLUTION
 NT galvosūkis – būstas
su visa ar daline apdaila? CITUS

Jei gyvenime pritrūkote iššūkių, kraustykitės į naujus namus. Daugeliui šis procesas
tampa tikru išbandymu – kokį būstą rinktis, kurioje vietoje, kokį biudžetą jam skirti
ir galiausiai, kaip namai turi atrodyti? Kas naudingiau, rinktis būstą su daline ar visa
apdaila? Samdyti interjero dizainerį ar pasikliauti savo estetikos pajautimu? Kiek ir
kur galima sutaupyti?

Į šiuos klausimus nėra vieno atsakymo, bet svarbu apsispręsti, kaip pasirinkti būstą,
kad jis atitiktų esamus poreikius ir džiugintų.

Dalinė apdaila – laisvė kūrybai ir individualumui

Šį variantą naujakuriai renkasi dėl galimybės sutaupyti, patiems rinktis rangovus ir

nerimo, kad būstas su visa apdaila labiau atitiks projekto plėtotojo viziją, o ne naujos
gyvenamosios vietos savininkų poreikius. Tačiau viskas – kiek sudėtingiau: dažnai
savarankiškai organizuojami darbai užtrunka ilgiau, nei planuota, lėšų reikia turėti iš
anksto, o skirtas biudžetas pučiasi, jį sudėtinga sukontroliuoti, nuolat lydi nerimas ir
įtampa.

Kita vertus, jei turite aiškią namų interjero viziją, ją lengviau bus įgyvendinti erdvėje
su daline apdaila – patys nuspręsite, kur ir kokios pertvaros turi atsirasti, kam
bus skirta kiekviena erdvė, kokio funkcionalumo ieškote. Kurdami namus galėsite
panaudoti savo kūrybiškumą, išmanumą, atskleisti estetinį skonį. Taip sukurtas
interjeras atspindės jūsų ar jūsų šeimos charakterį, unikalius poreikius, individualų
stilių, o namai garantuotai taps erdve, kasdien teikiančia įkvėpimą.

Renkantis būstą su daline apdaila, būtina išsiaiškinti, kas tiksliai jame bus atlikta:
vienu atveju galite rasite tik pagrindinių komunikacijų įvadus, kitu – išlygintas grindis,
nutinkuotas sienas ir šildymo įrangą. Kad procesas būtų sklandesnis, svarbu tikslus
ir detalus planavimas.

Savarankiškai planuodami biudžetą pirmiausia nuspręskite, kam ir kiek pinigų norite

skirti. Prie šios sumos patariama pridėti apie 20 proc., nes gali atsirasti nenumatytų
išlaidų, brangesnių sprendimų ar pan. Turėtumėte iš anksto suplanuoti, kam skirsite
daugiau lėšų, kur pasirengę sutaupyti arba ką pasiryžę įsigyti vėliau. Ekspertai
pastebi, kad šildymo sistemos ir santechnikos įrengimas dažniausiai sudaro didžiąją
dalį visų išlaidų.

CITUS
Taip pat turėtumėte įsivertinti, kad pasirinkti meistrai gali neturėti galimybės iškart
pradėti darbų dėl didelio užimtumo, patys remonto darbai gali trukti iki 5–6 mėn., tad
šį laikotarpį turėsite išlaikyti ne tik naują, bet ir esamą gyvenamąją vietą.

SVARBU

• Išsiaiškinkite, kas tiksliai būste bus atlikta;

• Darbus pradėkite nuo tikslaus darbų, laiko ir biudžeto planavimo;
• Numatykite 20 proc. biudžeto rezervą;
• Pasirinkite ne pigiausius, o patikimiausius rangovus;
• Įsikėlimas į naujus namus gali trukti iki 6 mėn.
Sprendimas skaičiuojantiems laiką

Būstų su visa apdaila poreikis svyruoja. Vieniems tai – patogus būdas sutaupyti
laiko, kitus atbaido apie 20 proc. didesnė galutinė kvadratinio metro kaina. Kiti tikisi,
kad patiems įsirengiant, samdant meistrus ir renkantis medžiagas pavyks daugiau
sutaupyti. Bet svarbu prisiminti, jog šis kelias – ilgesnis ir reikalaujantis daugiau
ištvermės bei kantrybės.

Įsigyjant namus su visa apdaila, palengvinama ir finansinė įtampa – būstui įsigyti

ir remontuoti suteikiama viena paskola, todėl nereikės papildomų santaupų ar
dar vienos paskolos. Šis pasirinkimas finansiškai palankesnis, nes būsto paskolos,
priklausomai nuo grąžinimo būdo, palūkanos neturėtų viršyti 5 proc., o vartojimo
paskolos, jei tokią imtumėte gyvenamajai erdvei įrengti, gali siekti 19 proc.

Šiuolaikiniam miesto žmogui svarbu laikas, kokybė ir efektyvumas, todėl pirkėjai

ieško patogių, lūkesčius atitinkančių sprendimų.

Būstai su visa apdaila pasižymi šabloniniais, neutraliais, lengviau įrengiamais

interjerais, todėl namams suasmeninti žmonės renkasi įdomesnius baldus, interjero
detales, ryškesnę tekstilę, tačiau žino, kad įrengimo darbai bus atlikti kokybiškai ir
suplanuotu laiku. Visą apdailą renkasi tie, kam konkrečiu periodu reikia kuo greitesnio
ir paprastesnio sprendimo, garantijos, o ne suasmeninto namų interjero.

SVARBU

• Imti vieną paskolą būstui ir jo apdailai – pigiau nei dvi atskiras;

• Šis pasirinkimas taupo laiką ir sukelia mažiau įtampos;
• Atliktiems darbams suteikiama garantija;
• Įsikelti galima jau po maždaug 2 mėn.

CITUS
 Interjero dizaineriai būstą paverčia namais

Profesionali pagalba įsirengiant naujus namus gali padėti jais džiaugtis greičiau ir be
papildomo streso. Interjero dizainerių paslaugas dažniausiai renkasi pirkėjai, įsigiję
būstus su daline apdaila, nes užpildyti visiškai tuščią erdvę – nemenkas iššūkis.
„Citus“ interjero dizainerė Lina Urban pastebi, kad vis dar gyvas mitas, jog dizaineriai
baldus ir kitus interjero elementus renka tik iš brangių salonų, o jų paslaugų kainos
siekia kosmines aukštumas.

„Dirbame neviršydami nurodyto biudžeto, bet suma visgi turi būti numatyta –
dizainerio darbas nėra rasti pigiausias rinkoje medžiagas ir baldus. Bendravimas su
klientu pirmiausia prasideda nuo poreikių išsiaiškinimo, techninių brėžinių parengimo,
interjero koncepcijos sukūrimo. Tik po to perkami baldai ir medžiagos. Projektą
laikome užbaigtu tik tada, kai užsakovas būstą gali pavadinti namais, o sukurtas
vaizdas jį besąlygiškai džiugina“, – teigia dizainerė.

Vien parengtas techninis planas palengvina įrengimo procesą. Jame efektyviausiai

suplanuojamos erdvės, numatomi reikalingi kištukiniai lizdai ir jungiklių vietos,
apgalvojamas apšvietimas ir kt. Dizainerio paslaugos padeda išvengti neapgalvotų
sprendimų, tikslingiau išnaudoti erdves ir išvengti nereikalingų daiktų įsigijimo.
Dar geriau: būsto įrengimas tokiu atveju tampa smagiu spalvų, faktūrų ir formų
žaidimu.

„Įsirengiant namus savarankiškai, ypač pirmą kartą, išūkiu tampa daugelis dalykų: ar
tokio praėjimo užtenka? Ar pakanka apšvietimo? Kiek kištukinių lizdų reikia už TV?
Pastebėjau, kad net ryžtingiausi, savarankiškai namus įsirengiantys klientai stringa,
kai ateina laikas rinktis spalvas. Tai atsakingas momentas: sienas gali perdažyti, bet
pakeisti virtuvės fasadus kainuoja kur kas brangiau“, – pasakoja Lina Urban.

Proceso sėkmę lemia kliento ir dizainerio susikalbėjimas bei pasitikėjimas. Rinkdamiesi,

kas įkūnys būsimų svajonių namų viziją, peržiūrėkite ne tik specialistų darbų portfelį
(portfolio), bet ir gyvai pabendraukite su keliais pretendentais. Išsirinktą dizainerį ar
dizainerę būtinai į projektą įtraukite kuo anksčiau – taip išvengsite griovimo darbų ar
neefektyvių sprendimų.

SVARBU

• Nusimatykite svarbiausius būsto įrengimo ir interjero elementus;

• Dizaineris paruoš techninius brėžinius, sukurs interjero koncepciją ir stilių,
rekomenduos detales, prireikus, jas nupirks;

• Dizainerį į darbus įtraukite kuo anksčiau;

• Bendraukite ir būkite atviri – tai duos geriausią rezultatą.

CITUS
Aukštesnės klasės apdaila (asociatyvi Citus nuotr.)

Ekonominės klasės apdaila (asociatyvi Citus nuotr.)

CITUS
 Kodėl verta rinktis
mažas erdves? BUILD ME

Minimalizmo filosofija, mažų namų judėjimas, aplinkosauga – tai pasaulyje jau kurį
laiką vyraujančios tendencijos, skatinančios ieškančius namų vis dažniau rinktis
mažus būstus. Nedidelio ploto butų ir gyvenamųjų namų augimą Lietuvoje pastebi
ir nekilnojamojo turto specialistai. Lietuviai dėl nekilnojamojo turto likvidumo,
mažesnės būsto išlaikymo kainos, mobilumo galimybės ir visuomenės sąmoningumo
pokyčių neatsilieka nuo vakariečių ir vis dažniau renkasi gyventi mažesnės
kvadratūros, bet funkcionaliai suplanuotuose namuose.

Renkantis gyvenamąjį būstą svarbus jo likvidumas. Nedidelis būstas beveik visada

pasižymi didesniu likvidumu. Dėl racionalaus ir funkcionalaus išplanavimo tokius būstus
galima greičiau parduoti ar išnuomoti – rinkoje jų paklausa didelė. Tokiais būstais domisi
jaunimas, bendrą gyvenimą kartu pradedančios poros, vieniši žmonės ar investuotojai.
Likvidumui taip pat svarbus ne tik būsto dydis, bet ir racionalus erdvių išplanavimas.
Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, jog dėl mažesnės suminės kainos 60 kv. m.
trijų kambarių butas dažnai yra likvidesnis nei dviejų kambarių 55 kv. m, nors iš pirmo
žvilgsnio būstų dydis skiriasi vos keliais kvadratiniais metrais.

Pastebima tendencija, jog būstus šiuo metu įsigyja ir vis daugiau jaunimo. Pirkdamas
pirmąjį būstą jaunas žmogus dažnai dar nenori užsikrauti didelės paskolos naštos,
tačiau nori gyventi centrinėje miesto dalyje. Dėl šių priežasčių jis verčiau renkasi pirkti
nedidelės kvadratūros būstą, bet arčiau miesto šurmulio. Populiarėja suvokimas, kad
butas turi tarnauti šeimininkui, o ne atvirkščiai. Todėl ieškodami gyvenamosios vietos
jaunuoliai dažnu atveju renkasi mažesnį, pigesnį, tačiau racionaliai išplanuotą būsto
variantą, kuriam išlaikyti ir prižiūrėti reikia skirti daug mažiau pastangų bei pinigų.

BUILD ME
Perkant nekilnojamąjį turtą mokama už kiekvieną kvadratinį metrą, todėl labai
svarbu pasverti, kaip naudingai jie yra suplanuoti būste. Neretai, ypač senos statybos
daugiabučiuose, dviejų ar net vieno kambario butas turi didelį 8-9 kvadratinius
metrus užimantį koridorių. Jo funkcinė vertė – abejotina, tačiau už plotą sumokama
tiek pat. Pavyzdžiui, jei vidutinė 2 kambarių naujos statybos buto kvadratinio metro
kaina Naujamiestyje Vilniuje yra apie 1800 €, toks koridorius kainuos net 14 400 €.

Nors mažo būsto sandorio ir įsigijimo vertė mažesnė, tačiau nuomos kainos dažnai
labai panašios kaip ir didesnių būstų. Antai, lankomiausio Lietuvoje nekilnojamojo
turto portalo aruodas.lt duomenimis, šiuo metu sostinės Šiaurės miestelyje naujos
statybos vieno kambario buto, kurio plotas 30 kv. m, vidutinė mėnesio nuoma kainuoja
350 €. O ten pat esančiame panašių metų statybos name 55 kv. m buto nuoma siekia
450 € – tik 100 € brangiau.

Tautiečius vilioja mobilumas

Anksčiau žmonės pirkdavo būstus visam gyvenimui. Būtent todėl gana ilgą laiką buvo
populiarūs dideli, kelių aukštų gyvenamieji namai ar dideli butai, kurie vėliau buvo
perduodami iš kartos į kartą. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, jog šiuo metu
būstai vis dažniau perkami gyventi „čia ir dabar“.

Yra išskiriami trys pagrindiniai būstų tipai pagal gyvenimo etapus: pirmieji namai,
augantys šeimos namai (kai namuose krykštauja vaikai ir reikia daugiau ploto) bei
senjorų namai (ištuštėjus namams, gyvenant sėsliau).

Lietuvoje vis dažniau perimami vakarietiški įpročiai ir būsto ieškoma konkrečiam

etapui. Taip pat įsigyjant pirmuosius būstus, ieškoma ir mobilumo galimybės –
mažesnis, bet funkcionalus plotas arčiau centro tampa patrauklesniu variantu už
nuošaliau įsikūrusį didesnį. Todėl vis dažniau prieš 45 kv. m ploto butą Pilaitėje laimi
30 kv. m butas Naujamiestyje. Taip kartu išvengiant automobilių spūsčių ar ilgos
kelionės į darbą viešuoju miesto transportu. Apskritai, gyvenant ir dirbant centre
susidaro galimybė atsisakyti nuosavo automobilio ir taip sutaupyti papildomų lėšų.

BUILD ME
Taip pat pastebima, jog lietuviai vis mažiau laiko praleidžia namuose – renkasi keliauti
tiek savo šalyje, tiek į užsienio valstybes. Lyginant Baltijos šalių gyventojų 2019 m.
pirmojo ketvirčio keliavimo statistiką, galima pastebėti, jog lietuviai po savo šalį
keliauja daugiausia iš Baltijos šalių gyventojų. VšĮ „Keliauk Lietuvoje“ duomenimis,
Lietuvoje vietinis turizmas sudaro net 56,6 proc., kaimyninėje Latvijoje tik apie 30 proc.,
Estijoje šiek tiek daugiau – 40 proc. Taip pat Europos Sąjungos statistikos tarnybos
„Eurostat“ duomenimis, palyginus su Europos vidurkiu, vidutinio amžiaus lietuviai
keliauja intensyviau. Tad nekilnojamojo turto specialistai teigia, jog poreikis turėti
didelį būstą nyksta dėl nuolat didėjančio mobilumo.

Vienais svarbiausių aspektų perkant pirmuosius namus taip pat tampa namų
funkcionalumas ir paprastumas. Žmonės nebenori tarnauti daiktams – patys namai ir
juose esantys įrankiai turi visapusiškai tenkinti gyventoją. Todėl nekilnojamojo turto
vystytojai, stengdamiesi patenkinti kintančius žmonių poreikius, siekia sumažinti ar
visai atsisakyti būstuose esančių nereikalingų erdvių, tokių kaip dideli ir nereikalingi
koridoriai. Taip siekiama rasti funkcionaliausius ploto panaudojimo sprendimus
komfortiškam gyvenimui mažesniame būste. Verta apsvarstyti, jog nedidelis 21 kv. m
grindų ploto loftas su atskira miegamojo zona ir papildoma spinta antresolėje galbūt
yra patogesnis ir funkcionalesnis variantas negu vieno kambario butas.

Tarp pasirinkimo motyvų – minimalizmas ir aplinkosauga

Pasirinkti mažesnio ploto gyvenamąjį būstą skatina ir visame pasaulyje įsitvirtinanti

minimalizmo filosofija. Ja susižavėję renkasi naudoti tik tiek, kiek reikia, todėl
maži būstai puikiai atliepia tokias asmenines pažiūras turinčių asmenų poreikius.
Lygiai tiek pat įtakos renkantis, kur gyventi bei kokį nekilnojamąjį turtą įsigyti, turi ir
siekis būti draugiškesniu aplinkai.

Socialinės atsakomybės aspektas dabar ypač svarbus. Todėl minimalizmas, siekis

prisidėti prie aplinkosaugos bei kiti gyvenimo būdo ypatumai daro ne ką mažiau
įtakos būsto pasirinkimui. Žmonės apsigyvendami nedideliame būste siekia ne tik
sumažinti sunaudojamos elektros energijos, šilumos ar vandens kiekį.

Lygiai taip pat ieškoma galimybės, kuri leistų namuose išsilaisvinti iš daugybės
nereikalingų pareigų bei atsakomybių, užklumpančių kasdienėje namų ruošoje. Juk
tvarkytis vieno kambario butą užtrunka žymiai trumpiau nei trijų kambarių būstą ar
dviejų aukštų namą.

Pasaulinės tendencijos rodo, jog vis dažniau atsisakoma tradicinio būsto erdvių
skirstymo – svetainė, miegamasis, virtuvė – ir gyvenamųjų erdvių atskyrimo. Vienos
erdvės jungiamos tarpusavyje, kitos – naikinamos. Kiekvieną kvadratinį metrą
stengiamasi išnaudoti, paversti funkcionaliu ir tarnaujančiu tiek žmogui, tiek jį
supančiai aplinkai.

BUILD ME
 Kaip išsirinkti loftą?
BALTIC ASSET MANAGEMENT

Jei jau skaitote šį straipsnį, tikriausiai esate mėgstantis bendrauti, besidomintis

naujovėmis, pakeliaujantis, vienas arba dviese su antrąja puse gyvenantis žmogus.
Tai yra vienas iš tų, kuriems loftas labiausiai tinka: nes tokie žmonės semiasi įkvėpimo
iš atviros vientisos erdvės ir aukščio, nesijaudina, kad jų būste bus mažiau privatumo,
ir dažniausiai šiuo metu neturi atžalų, dėl kurių reikėtų nerimauti, kai šios ropšis
laiptais į antresolę. Ar ne? Tuomet skaitykite toliau ir mes padėsime jums išsirinkti
svajonių loftą.

Pradėkite nuo žvilgsnio į ateitį

Vieta, vieta ir dar kartą vieta – taip mėgstama juokais įvardyti tris svarbiausias
nekilnojamojo būsto savybes, į kurias reikia atkreipti dėmesį. Renkantis loftą ir
domintis jo vieta, reikia atkreipti dėmesį į vieną svarbų elementą: vertinkite, kaip ta
vieta atrodys po kelerių metų. Pirmieji loftus už gerą kainą nusiperka tie, kurie įžvelgia,
kad rajonas bus patrauklus, nors dabar dar toks nėra. Kai pirkti loftą tokiame rajone –
dabar juo tapęs Naujamiestis – tampa tendencija, kainos jau būna ūgtelėjusios. Todėl
verta dairytis į šiuo metu dar nebrangius, bet perspektyvius rajonus, pavyzdžiui,
šiuo metu Vilniuje į Savanorių prospektą nuo Gerosios Vilties žiedo link autostrados,
Markučius, Naująją Vilnią.

B A LT I C A S S E T M A N A G E M E N T
 Užmeskite akį ir į praeitį

Loftai įrengiami buvusiose gamyklose, todėl mąstantys apie savo gyvenimo kokybę
turėtų pasidomėti ir pastato istorija. Pirmiausia pasiteiraukite plėtotojo, kas buvo
gaminama, kokios medžiagos naudotos. Antras svarbus klausimas, kurį reikėtų
užduoti, – ar gamintojas užsakė pastato ir dirvos taršos tyrimus, ką jie parodė ir
kaip, jei reikia, valoma aplinka. Mažai kas norėtų gyventi pastate, užterštame naftos
produktais ar kietosiomis dalelėmis.

Šiek tiek skaičiavimo

Kai skaičiuosite, kiek kainuos loftas ir kaip reikės už jį susimokėti, verta paklausti
plėtotojo, kokia jūsų išsirinkto lofto pastato paskirtis. Ji būna gyvenamoji arba
negyvenamoji, pavyzdžiui, kūrybinės dirbtuvės. Tai, kad paskirtis negyvenamoji,
nereiškia nieko blogo – tiesiog tuo atveju reikia turėti galvoje, kad imant būsto
paskolą bankas prašys didesnę paskolos dalį padengti pradiniu įnašu. Nuo 2020 m.
sausio mėn. visiems negyvenosios paskirties patalpų turėtojams Vilniuje reikės
mokėti 1 proc. NT mokestį. NT mokestis yra skaičiuojamas ne nuo sumos, kurią
pirkėjas sumoka už objektą, tačiau nuo Registrų centro indeksuojamos vertės.
Jeigu tai nėra nauja statyba, dažniausiai ji būna ženkliai žemesnė negu lofto įsigijimo
kaina. Taip pat kiekvienoje savivaldybėje jis yra skirtingas. Tad įsigijus 50 kv. m loftą
per metus mokėtumėte apie 150 € mokestį.

B A LT I C A S S E T M A N AG E M E N T
 Kiek norėsite įsitraukti į įrengimą?

Daugelis loftų pirkėjų rengdami interjerą mėgsta įkūnyti savo kūrybinius sumanymus
ir yra linkę skirti tam laiko. Jo prireikia, nes loftams dažnai reikalingi nestandartiniai
sprendimai. Lofto gyventoją rečiau sutiksi standartiniais daiktais prekiaujančiose
parduotuvėse: buto gyventojas ten nusipirktą baldą gali iškart pasistatyti ir juo
naudotis, o lofte dažniau reikės užsisakyti specialų, kitokių matmenų baldą ar
interjero detalę. Kadangi loftų lubos siekia iki 5 m, tai diktuoja ir kitokį įrengimą:
galimybę panaudoti tamsesnes spalvas, netradicinius daiktų laikymo būdus. Be to,
juose įprastai būna laiptai, vedantys į antresolę, – juos taip pat galima susiprojektuoti
ir įsirengti pagal savo skonį. „Erdvėje po antresole ar po laiptais paprastai galima
įrengti ištraukiamąjį baro staliuką, spinteles. Įsitaisę plačią palangę, lofto gyventojai
turi papildomą darbo stalą ar vietą prisėsti su puodeliu kavos ir nešiojamuoju
kompiuteriu“, – sakė Gabrielė Sereikaitė, vieno iš „Freiheit“ projekto loftų dizainerė,
atstovaujanti interjero projektavimo įmonei „Menas gyventi“.

Tiesa, rinkoje esama ir loftų su visa apdaila, į kuriuos galima iškart kraustytis gyventi.
Juos besirenkančių žmonių kiek mažiau, bet jei norisi laiką skirti kitiems dalykams nei
būstui įrengti – taip pat esama variantų.

Pasiruoškite atvirumui

Svarbu turėti mintyje, jog loftas – viena erdvė, tad visiems gyventojams, jei jų bus
keli, teks gyventi tuo pačiu ritmu, drauge keltis ir eiti miegoti.

Dizainerė Gabrielė Sereikaitė siūlo privatumo stoką kompensuoti tikslinėmis zonomis

(skaitymo, darbo, valgymo), joms skirtu funkciniu apšvietimu, jei reikia, naudoti
slankiąsias daug vietos neužimančias pertvaras, kad atskirtumėte miegojimo,
ramybės erdvę nuo bendrosios erdvės.

Ieškokite geros investicijos

Dalis žmonių loftus, ypač mažesnius, perka tam tikram gyvenimo etapui, dažnai
trunkančiam iki 5–7 metų: vėliau pakinta poreikiai, atsiranda šeima, keičiasi gyvenimo
būdas. Dėl to svarbu domėtis nekilnojamojo turto kainomis ir nuomos tendencijomis,
išsirinkti perspektyvų rajoną ir moderniai įsirengti būstą.

B A LT I C A S S E T M A N A G E M E N T
 Būsto įsigijimo tvarka
žingsnis po žingsnio EIKA

VEIKSMAS PAAIŠKINIMAS KAINA

1. BŪSTO PASIRINKIMAS Klientas kreipiasi į pardavimo atstovus,

apžiūri jį dominančius projektus bei jo
poreikius atitinkančius butus ir išsirenka
jam patinkantį būstą.

2. BŪSTO REZERVAVIMAS Dažnu atveju patikusį būstą klientas

gali rezervuoti žodžiu, finansiškai
neįsipareigodamas. Dalis NT plėtotojų
sutinka butą rezervuoti keletui darbo dienų,
kiti – net savaitei. Tuo tarpu galima savo
sprendimą geriau apgalvoti, pasitarti su
banku.

Tačiau būna atvejų, kai nemokama rezervacija

negalima, sprendimą reikia priimti iškart arba
rizikuoti, kad butas bus nupirktas.

3. SPRENDIMAS DĖL Klientas, apsisprendęs dėl būsto, kurį nori

BŪSTO ĮSIGIJIMO įsigyti, apdailos įrengimo ir būstui įsigyti
skiriamos sumos, kreipiasi į pardavimo
atstovą (būsto paskolos atveju – gavęs
preliminarų atsakymą dėl paskolos dydžio
iš banko).

4. PRELIMINARI BŪSTO Preliminari būsto pirkimo–pardavimo

PIRKIMO–PARDAVIMO sutartis yra derinama ir pasirašoma su
SUTARTIS pardavimo atstovu. Ja klientas įsipareigoja
įsigyti būstą.

5. UŽSTATAS Užstato dydis gali svyruoti nuo kelių šimtų Iki 15 proc.
eurų iki 15 proc. nuo turto vertės. Sutarto nuo turto
dydžio užstatas turi būti sumokėtas vertės
į sąskaitą, nurodytą Preliminarioje
sutartyje, per 1–10 kalendorinių dienų nuo
Preliminarios sutarties pasirašymo.

Siekdami konkurencinio pranašumo, kai

kurie NT plėtotojai sutinka užstatą gauti
dalimis pagal suderintą grafiką (pavyzdžiui,
iki statybų pabaigos).

EIKA
 VEIKSMAS PAAIŠKINIMAS KAINA

6. PRANEŠIMAS NR. 1: Prieš pat užbaigiant statybas, jeigu namas

DĖL BŪSTO PERDAVIMO yra statomas, arba sutartą dieną, jeigu
namas pastatytas, gaunamas kvietimas
nurodytą dieną atvykti ir priimti atliktų
darbų – pasirašyti darbų atlikimo aktą.

Kai kurie NT plėtotojai būstą perduoda

pirkėjui prieš pasirašant notarinę pirkimo–
pardavimo sutartį tam, kad būtų galima
kuo anksčiau pradėti apdailos darbus, kiti –
po notarinės sutarties arba po galutinio
apmokėjimo.

7. BŪSTO PERDAVIMAS Būsto perdavimo metu pasirašomas darbų

PIRKĖJUI atlikimo aktas. Nuo šios dienos pirkėjas gali
pradėti būsto apdailą. Taip pat nuo būsto
perdavimo momento pirkėjas yra atsakingas
už visas eksploatacines ir administracines
būsto išlaidas. Būsto pirkėjui pradedamos
teikti komunalinės paslaugos, už kurias jis
moka tiesiogiai paslaugų tiekėjui arba namo
administratoriui.

8. SUSITARIMAS SU Jeigu būstas įsigyjamas naudojantis paskola,

BANKU DĖL BŪSTO bankas suformuoja klientui pasiūlymą arba
PASKOLOS išduoda garantinį raštą. Arba pasirašoma
kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos
paskolos ilguoju laikotarpiu galiojančios
sąlygos bei banko marža.

Pirkėjas su banku pasirašo Būsto paskolos

sutartį ne anksčiau nei likus 6–12 mėnesių
iki statybų pabaigos ir gali būti tikras, kad,
praėjus šiam laikotarpiui, kai namas bus
pastatytas, banko sąlygos nesikeis. Pirkėjas
bus užtikrintas, kad būstą galės įsigyti su
paskola.

9. TURTO VERTINIMAS Jeigu reikalauja bankas, detalųjį turto 120–150 €

vertinimą atlieka bankui priimtini turto
vertintojai. Bankai dažniausiai nereikalauja
papildomo didžiųjų NT plėtotojų turto
vertinimo, todėl klientas gali būti tikras, kad
turtas bus įvertintas pirkimo kaina.

EIKA
 VEIKSMAS PAAIŠKINIMAS KAINA

10. PASTATO ENERGINIS Prieš pasirašydamas su pardavėju notarinę

SERTIFIKATAS būsto pirkimo–pardavimo sutartį, pirkėjas
yra supažindinamas su pastatui išduotu
energinio naudingumo sertifikatu.

11. NOTARINĖ BŪSTO Notarinė būsto pirkimo–pardavimo sutartis 0,45 proc.

PIRKIMO–PARDAVIMO pasirašoma nurodytame notaro biure. nuo turto
SUTARTIS Notarines išlaidas apmoka klientas. vertės –
fiziniams
asmenims

0,5 proc.
nuo turto
vertės –
juridiniams
asmenims

12. TURTO Turto nuosavybė registruojama VšĮ „Registrų 25–200 €

REGISTRAVIMAS centras“. Nuosavybę registruoja notaras.

13. SUTARTIS SU Pirkėjas, pasirašydamas būsto notarinę

ADMINISTRATORIUM sutartį, pasirašo sutartį su pastatą
administruojančia įmone.

14. BŪSTO PASKOLOS Pirkėjas, pristatęs notarinę pirkimo– 0,2–0,4 proc.

SUTARTIS pardavimo sutartį bankui, pasirašo su nuo paskolos
juo būsto paskolos sutartį. Sutarties sumos
administravimo mokestis mokamas pagal
banko įkainius.

Banko atsiskaitymas už įsigytą būstą

įvykdomas, kai pirkėjas atlieka šiuos
veiksmus: pasirašo notarinę būsto pirkimo–
pardavimo sutartį, registruoja ir apdraudžia
turtą, registruoja įkeitimo lakštą.

15. TURTO DRAUDIMAS Turtas turi būti apdraustas banko 30–100 €

naudai banko rekomenduotoje draudimo per metus
bendrovėje.

EIKA
 VEIKSMAS PAAIŠKINIMAS KAINA

16. ĮKEITIMO LAKŠTO Įkeitimo lakštą hipotekoje registruoja 0,2 proc. nuo
REGISTRAVIMAS pasirinktas notaras. turto vertės
+ 50 € –
fiziniams
asmenims

0,3 proc. nuo

turto vertės
+ 50 € –
juridiniams
asmenims

17. VISIŠKAS KLIENTO Klientas privalo per 30 d. nuo notarinės

ATSISKAITYMAS SU sutarties pasirašymo registruoti ir
PARDAVĖJU apdrausti turtą, taip pat registruoti įkeitimo
lakštą, kad bankas galėtų pervesti pinigus
pardavėjui už pirkėjo perkamą turtą.

18. PRANEŠIMAS NR. 2: Per 30 d. nuo pinigų pervedimo į pardavėjo

DĖL VISIŠKO sąskaitą pirkėjas kreipiasi į pardavėją dėl
ATSISKAITYMO pažymos apie visišką atsiskaitymą. Išduota
pažyma turi būti registruota VĮ „Registrų
centras“.

19. KOMUNALINĖS Pirkėjas, pasirašęs notarinę būsto pirkimo–

PASLAUGOS pardavimo sutartį, sudaro tiesioginę
paslaugų sutartį su elektrą, šilumą, vandenį
tiekiančiomis įmonėmis.

20. APDAILA Apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3–4 Nuo 350 €
mėnesius. Interjero projektas dažniausiai už 1 kv. m
kuriamas 1–2 mėnesius, todėl tuo reikėtų
pasirūpinti iš anksto.

Vis dažniau butai parduodami su visa

apdaila, nes, perkant būstą su statytojo
apdaila, yra galimybė gauti iki 85 proc.
dydžio paskolą nuo bendros pirkinio sumos:
būstas + apdaila + automobilio stovėjimo
vieta + sandėliukas.

21. LAIMINGAS Atlikę visus būsto įsigijimo žingsnius galite

ĮSIKŪRIMAS įsikurti naujuose namuose ir lengviau
atsikvėpti.

EIKA
 Įstatyme įtvirtinti
garantiniai terminai CEE ATTORNEYS

Lietuvoje galiojantys teisės aktai būsto pirkėjams suteikia šias statinio ar jo dalių
garantijas:

• 5grindims,
metų garantija taikoma visiems matomiems statinio elementams – sienoms,
stogui ir pan.,

• 10vamzdynams
metų garantija taikoma paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms,
ir kt.);

• 20 metų garantija taikoma esant tyčia paslėptiems defektams.

Už statinio trūkumus atsako tiek jo pardavėjas (nekilnojamojo turto vystytojas), tiek
ir rangovas. Pagal 2017 m. įsigaliojusias Statybos įstatymo pataisas, esant būsto
ar statinio defektams, numatoma tiek rangovo, tiek nekilnojamojo turto vystytojo
atsakomybė už garantiniu laikotarpiu atsiradusius defektus. Tai reiškia, kad būsto
pirkėjai per garantinius terminus pastebėję atsiradusius defektus gali kreiptis tiek į
pardavėją, tiek ir į rangovą.

Dažnais atvejais būsto įsigijimo sutartyje būna nustatyta kreipimosi į vystytoją ir

į rangovą tvarka dėl garantiniu laikotarpiu atsiradusių trūkumų pašalinimo, tačiau
pirkėjams visais atvejais rekomenduotina pretenziją adresuoti iškart abiem asmenims,
kad visos šalys operatyviau išspręstų susidariusią situaciją, nes delsimas spręsti
situaciją gali sukelti dar didesnę žalą.

Paminėtina, kad pardavėjo (vystytojo) ir rangovo atsakomybė už perduodamo daikto

kokybę nėra absoliuti. Pardavėjas gali įrodinėti, kad yra pardavėjo atsakomybę
šalinančių (ribojančių) pagrindų, o tai itin aktualu, kai būsto pirkėjai perka nebaigtos
statybos butą, kurio defektai išryškėja tik pradėjus naudotis įsigytu butu ar jį
įrengiant.

Aplinkybės, galinčios šalinti (riboti) pardavėjo atsakomybę, yra šios: (i) ar daikto
trūkumai atsirado pirkėjui netinkamai naudojantis daiktu arba (ii) dėl trečiųjų
asmenų kaltės, arba (iii) dėl nenugalimos jėgos. Puikus to pavyzdys būtų, kai pirkėjas,
įrengiantis būstą, nepalaiko pardavėjo rekomenduotos minimalios temperatūros
patalpose, neužtikrina tinkamo ir pakankamo patalpų vėdinimo ir drėgmės lygio, dėl
ko pradeda kauptis vandens kondensatas ir vėliau atsiranda pelėsis ar apgadinami
nuo būsto neatsiejami elementai: durys, langai, palangės ar net baldai.

Jei nusipirkęs būstą žmogus, nepaisant pardavėjo rekomendacijų ar nurodymų,

nepakankamai šildo ir vėdina patalpas ir dėl to atsiranda pelėsis ar kažkas sugadinama,
tokius dėl netinkamos buto eksploatacijos atsiradusius trūkumus turės tvarkyti pats
pirkėjas ir rangovo ar vystytojo garantiniai įsipareigojimai nebus taikomi. Todėl svarbu
tinkamai prižiūrėti savo gyvenamąją erdvę.

CEE ATTORNEYS
Jei žmogus perka senos statybos būstą, kurio statytojas jau nebeegzistuoja,
atsižvelgus į Civilinį kodeksą, garantija kaip daiktui taikoma vos dvejų metų
laikotarpiui ir už atsiradusius trūkumus atsako būsto pardavėjas.

Teisės aktai numato ir apsaugą nuo rizikų, galinčių kilti bankrutavus vystytojui bei
rangovui. Nuo 2017 m. naujai pradėtiems statyti namams kartu su statybos darbų
perdavimo vystytojui aktu rangovas turi pateikti ir dokumentą, kuriuo užtikrinamas
garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis
dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl jo kaltės
atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 (trejus) statinio garantinio termino
metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo
užtikrinimo suma statinio garantiniu trejų metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip
5 proc. statinio statybos kainos.

Tuo metu nekilnojamojo turto vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui (pirkėjui)
už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą.
Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio
(jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį)) pirkėjui dokumentą, kuriuo
užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos
sutartį.

Taigi prieš įsigyjant būstą, ypač jei įsigyjamas būstas be apdailos ar su daline
apdaila, pirkėjui rekomenduojama išsiaiškinti visas turto eksploatavimo ir įrengimo
darbų atlikimo taisykles ir prieš pradedant atlikti apdailos darbus, esant poreikiui,
pamatuoti patalpų drėgmę, įsigyti priemonių, kurios tinkamai vėdintų patalpas ir
(ar) surinktų remonto darbų metu atsiradusią perteklinę drėgmę. Svarbu, kad būtų
laikomasi visų su būsto įrengimu susijusių taisyklių bei rekomendacijų, kurias pateikia
būsto pardavėjas. Priešingu atveju gali kilti rizika, kad už defektus, atsiradusius dėl
netinkamo turto eksploatavimo, pardavėjas ar rangovas neatsakys, nes jie nebus
pripažįstami kaip defektai, rangovo ar vystytojo šalintiniai garantiniu laikotarpiu.

CEE ATTORNEYS
 Banko patarimai, kaip rasti
savo svajonių būstą CITADELE

Jeigu esate kraustęsi bent 4 ar daugiau kartų, patenkate tarp dešimtadalio mobiliausių
Lietuvos gyventojų, kurie yra mažiausiai prisirišę prie savo gyvenamosios vietos.
„Citadele“ inicijuotos reprezentatyvios apklausos duomenimis*, 60 proc. gyventojų yra
keitę gyvenamąjį būstą 1–3 kartus gyvenime, 29 proc. žmonių visą gyvenimą gyvena
tame pačiame būste, o 8 proc. yra mobilūs ir yra persikraustę bent 4–5 kartus.

Tyrimo duomenimis, kas trečią Lietuvos gyventoją (35 proc.) naujo būsto paieškoms
paskatina pokyčiai asmeniniame gyvenime – santuoka, skyrybos, šeimos pagausėjimas
ar vaikų išsikraustymas. Tuo tarpu planų keisti gyvenamąją vietą vedami noro įsigyti
nuosavą būstą turi 16 proc. Lietuvos gyventojų, dar 8 proc. prie svarbiausių priežasčių
nurodo išaugusias pajamas. Dar viena svari priežastis ieškoti naujų namų – pasikeitusi
darbo vieta, persikraustymas į kitą vietovę. Dėl šių priežasčių gyvenamąją vietą keičia
23 proc. šalies gyventojų.

Kad ir kokios priežastys jus skatina šiandien dairytis naujo būsto, norime pasidalinti
keliais patarimais, į ką reikėtų atkreipti dėmesį priimant vieną svarbiausių gyvenimo
sprendimų.

Nepirkite būsto visam gyvenimui

Planuodami įsigyti būstą, galvokite apie šiandieninius poreikius, o ne apie tai, kaip
įsivaizduojate savo gyvenimą po dešimties metų. Jei esate karjerą neseniai pradėjęs
jaunas specialistas, greičiausiai jums tikrai reikės mažesnio būsto nei porai, kuri jau
planuoja šeimos pagausėjimą,

Jeigu jūsų dabartinės pajamos leidžia įsigyti didesnį būstą nei jūsų poreikiai, racionaliai
įsivertinkite poreikius, ar tikrai jums reikia to papildomo kambario, kuriame galės
draugai, tėvai pernakvoti, nors aplanko jus tik kartą per metus. Juk likusią metų dalį
kambarys tik rinks dulkes, paskolą mokėti taip pat reikės. Jau net nekalbant apie jo
šildymo sąskaitą.

Taip pat labai svarbu įsivertinti savo dabartines ir būsimas finansines galimybes,
jei planuojate imti būsto paskolą. Būsto paskolos įmoka negali sudaryti daugiau ne
40 proc. šeimos pajamų. Atsakingai apgalvokite, kiek reikia jums lėšų ne tik paskolos
įmokoms, bet ir būsto išlaikymui, pragyvenimui, jūsų kelionėms ir pomėgiams.

* Čia ir toliau pateikiami „Citadele“ banko užsakymu atlikta Lietuvos gyventojų apklausa apie būsto kreditavimą.
Ją 2018 m. rugpjūtį atliko bendrovė „Spinter tyrimai“, tyrimo metu apklausti 1007 respondentai.

CITADELE
 Koks jūsų svajonių būstas?

Mūsų inicijuotas tyrimas parodė, kad turėdami neribotas finansines galimybes,

daugiau nei pusė šalies gyventojų gyvenamąjį būstą rinktųsi didmiestyje – jaunimą
labiausiai vilioja senamiesčio dvasia ir centro šurmulys, vyresnius gyventojus –
atokesni didmiesčių rajonai bei priemiesčiai. Kas šeštas šalies gyventojas apskritai
pasirinktų gyvenimą atokesniame gamtos prieglobstyje šalia upės ar ežero. Tyrimo
duomenys atskleidė, kad geidžiamiausia lokacija gyvenimui – atokesnis didmiesčio
rajonas ar priemiestis. Čia neribojamas finansinių galimybių norėtų gyventi kas
penktas (22 proc.) šalies gyventojas.

Apklausos duomenimis, „miegamajame“ didmiesčio rajone norėtų įsikurti 15 proc.

respondentų, dažniau – vyresnio amžiaus. Tokia pati dalis (15 proc.) apklaustųjų
idealiu atveju rinktųsi gyvenimą didmiesčio centre arba senamiestyje. Dažniausiai tai
– jaunesnio amžiaus respondentai. 16 proc. respondentų rinktųsi gyvenimą nuošalioje
vietoje gamtos apsuptyje šalia miško, ežero ar upės. Gyvenimas kaime ar nuošalioje
sodyboje labiau vilioja vidutinio ir vyresnio amžiaus gyventojus. 15 proc. geriausiai
jaustųsi gyvendami mažesniuose Lietuvos miestuose, rajonų centruose.

Tokie tyrimo duomenys, tačiau norėdami geriau suprasti, koks jūsų svajonių būstas,
atsakykite sau į šiuos klausimus:

• Kokie jūsų pomėgiai? Dažniau laisvalaikį leidžiate važinėdami su dviračiais,

sportuojate, mėgstate vaikščioti parkuose ar mieliau laiką leidžiate namuose
su šeima ir draugais. Ar jums svarbu, kad ranka būtų pasiekiamas kultūrinis ar
naktinis gyvenimas centre?

• Kokia jums reikalinga infrastruktūra? Ar vairuojate pats ar važinėjate su viešuoju

transportu? Jei turite ar planuojate artimiausiu metu susilaukti vaikų, netoli būsto
turi būti vaikų darželis ar mokykla, patraukli vieta vaikams leisti laiką lauke?

• Arkiekgalėsite skirti laiko įrengimui ar ieškote jau įrengto būsto? Svarbu įsivertinti ir
lėšų galėsite skirti įrengimui? Paprastai nekilnojamo turto vystytojų siūlomas
įrengimas kainuoja pigiau nei pačių organizuojamas.

Rekomenduojame susidaryti sąrašą privalomų būsto savybių ir pageidaujamų.

Pavyzdžiui, jei turite nuosavą automobilį, parkavimo vieta greičiausiai bus tarp
privalomų savybių ar netoliese esantis darželis, jei turite vaikų. Taip pat atkreipkite
dėmesį, kad bankai yra labiau linkę finansuoti paklausą turinčius būstus.

CITADELE
 Kiek laiko skirti būsto paieškai?

Apklausos duomenys parodė, kad didžioji dalis žmonių keisdami gyvenamąją vietą
nelinkę skubėti. Trečdalis gyventojų naujo būsto paieškoms skiria 1–3 mėnesius,
penktadalis – 4–6 mėnesius, tiek pat – dar ilgesnį laiko tarpą. Natūralu, kad svarbus
sprendimas turi būti priimamas apgalvotai, pasvėrus visas alternatyvas. Juolab kad
vėlesni procesai įsigyjant būstą jau nebereikalauja tiek daug laiko – pavyzdžiui,
sprendimą dėl būsto paskolos banke galima sužinoti per vieną darbo dieną užpildžius
paraišką internetu.

Svarbų ir atsakingą procesą paspartinti padėtų bent jau preliminarios sutarties

pasirašymas su nekilnojamojo turto pardavėju ir kreipimasis į operatyviausią
paskolos sprendimą siūlantį banką. Turėdami konkretų asmeninį pasiūlymą rankose
galite ir kitus bankus motyvuoti greičiau parengti pasiūlymą.

Ieškant sau tinkamiausio būsto, rekomenduojame aplankyti bent jau 5-10 būstų.
Taip pat pasidomėkite, kokia yra naują būstą statančios ir parduodančios įmonės
reputacija. Kiek ilgai ji veikia, kokius dar įgyvendino projektus? Jei susidomėjote
ne naujai pastatytu projektu, nebijokite pakalbinti kaimynų – kas jiems „gadina“
gyvenimą? Būtinai įsivertinkite, kiek būstas atitinka jūsų susidaryto privalomų
ir pageidaujamų savybių sąrašo punktus. Svarbu, kad matytumėte kuo daugiau
privalomų, o ne pageidaujamų savybių. Nes kad ir koks gražus vaizdas pro langą bus,
jei kiekvieną vakarą turėsite „galvos skausmą“, kur pasistatyti automobilį.

Būsto paskola

Didžioji dalis šalies gyventojų banke dėl būsto paskolos tikėtųsi sugaišti mažiausiai
porą savaičių. Mūsų inicijuoto tyrimo duomenys rodo, kad beveik trys ketvirtadaliai
Lietuvos gyventojų mano, kad bankuose sprendimas dėl būsto paskolos išdavimo
yra priimamas ne greičiau nei per kelias savaites. 22 proc. respondentų teigė, kad šis
procesas užtrunka 2 savaites, 21 proc. – mėnesį, 30 proc. – ilgiau nei mėnesį.

Tyrimo duomenimis, vos 4 procentai šalies gyventojų tiki, kad bankai gali priimti
sprendimą dėl paskolos per vieną dieną nuo paraiškos pateikimo. Tikimės, kad mūsų
pasirinkta būsto kreditavimo strategija paskatins keisti visuomenėje vyraujančią
nuomonę apie lėtas aptarnavimo apsukas bankuose ir sustiprins derybinę kliento
poziciją, kuris jau turės konkretų pasiūlymą ir galės su juo palyginti kitus.

CITADELE
 Būsto paskolos procesas
žingsnis po žingsnio SWEDBANK

Būsto paskolos suteikimo procesas daug kam atrodo sudėtingas. Kad jums
būtų lengviau suprasti nekilnojamojo turto finansavimosi procesą, pristatome
pagrindinius būsto paskolos suteikimo žingsnius. Kiekvienas atvejis būna skirtingas,
todėl finansavimosi žingsnių gali būti tiek daugiau, tiek mažiau, nei čia išvardyta.
Taip pat yra ir kalbant apie reikalingų ar papildomų dokumentų pateikimą – visi
atvejai individualūs ir kiekvienam asmeniškai procesas gali šiek tiek skirtis. Tikslią
informaciją jums pateiks būsto paskolos vadybininkas.

ŽINGSNIS PO ŽINGSNIO

1. Įvertinate savo skolinimosi galimybes

Įsigyti būstą – vienas svarbiausių gyvenimo žingsnių. Todėl prieš pradedant būsto
paieškas svarbu objektyviai įvertinti savo finansinę padėtį ir perspektyvas. Būtina
turėti sukauptą pradinį įnašą. Preliminarias finansavimosi galimybes padės apskaičiuoti
specialios skaičiuoklės. Jas galite rasti bankų interneto puslapiuose.

2. Įvertinate įkeičiamą turtą

Perkamą nekilnojamąjį turtą turėsite įkeisti bankui. Norint sudaryti hipotekos sandorį,
reikės įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Galutinį finansavimo
patvirtinimą bei siūlomas finansavimo sąlygas bankas galės pateikti tik gavęs turto
vertinimo ataskaitą. Išimtinais atvejais bankas gali nereikalauti turto vertinimo
ataskaitos.

3. Užpildote paskolos paraišką ir pateikiate

reikiamus dokumentus

Dauguma kredito įstaigų suteikia klientams galimybę paraiškas paskoloms gauti pateikti
nuotoliniu būdu. Prieš suteikdami paskolą, bankai visuomet įvertina paskolos gavėjo
ir jo šeimos finansines galimybes. Atsižvelgdami į individualias situacijas, bankai gali
paprašyti pateikti papildomų dokumentų pajamoms įvertinti. Jei turite sutuoktinį (-ę),
jis (ji) taip pat turės užpildyti bendraskolio paraišką ir pateikti prašomus dokumentus.

4. Bankas priima sprendimą

Apie priimtą galutinį finansavimo sprendimą esate informuojami jums patogiu būdu.
Jei priimtas teigiamas sprendimas suteikti paskolą, jums įteikiamas įpareigojamasis
pasiūlymas.

SWEDBANK
Skaičiuojant nuo kitos dienos po to, kai jums pateiktas šis pasiūlymas, jūs turite 30
kalendorinių dienų apsvarstyti, ar prisiimti atsakomybę imti tokį kreditą.

5. Sudarote paskolos sutartį

Prieš sudarant paskolos sutartį, rekomenduojama atidžiai susipažinti su kredito sutarties

sąlygomis. Sutarčių bendrosios dalys skelbiamos ir bankų interneto puslapiuose, todėl
su šia informacija galima susipažinti jau prieš kreipiantis į banką. Paskolos sutartį galite
pasirašyti dviem būdais. Pirma – nuotoliniu būdu interneto banke turimu kvalifikuotu
elektroniniu parašu. Arba banko padalinyje, iš anksto susitarę dėl susitikimo jums
patogiu laiku. Jeigu būstą perkate su sutuoktiniu ar bendraskoliu, jie taip pat paskolos
sutartį gali pasirašyti nuotoliniu būdu interneto banke, pasirašydami turimu kvalifikuotu
elektroniniu parašu, arba turi atvykti su jumis pasirašyti paskolos sutarties į padalinį.
Atkreipiame dėmesį, kad už kredito sutarties sudarymą taip pat reikės sumokėti
vienkartinį paskolos administravimo mokestį. Su kredito sutarties sudarymu ir jos
keitimu susiję mokesčiai skelbiami viešai Kredito įstaigų interneto svetainėse.

6. Pas notarą pasirašoma pirkimo–pardavimo sutartis

Notarui reikės pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir kredito sutartį.

Primename, kad pirkimo–pardavimo sutartyje turi būti numatytas leidimas įkeisti
perkamą būstą bankui. Bankas paskolos lėšas perves po to, kai perkamas turtas bus
įkeistas bankui. Notaro mokestis už pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimą sudaro
0,45 proc. kainos, bet ne mažiau kaip 28,96 €. Į šiuos mokesčius nėra įtraukti kiti
mokėtini mokesčiai (pvz., už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą Hipotekos,
Turto arešto aktų registre ir kt.).

7. VĮ Registrų centre įregistruojamos

nuosavybės teisės į įgytą turtą

Nuosavybės teisė į įgytą nekilnojamąjį turtą turi būti įregistruota Nekilnojamojo

turto registre. Prašymą reikia pateikti per notarą, kuris tvirtina pirkimo–pardavimo
sutartį. Įkainius, susijusius su nuosavybės teisių į įgytą turtą registravimu, galite rasti
VĮ Registrų centro interneto svetainėje.

8. Gaunamas teismo leidimas įkeisti turtą

(tik tuo atveju, jeigu turite nepilnamečių vaikų)

Apylinkės teismo leidimas įkeisti būstą reikalingas tuo atveju, jei įkeičiamame būste
gyvens šeima (ar vienas iš tėvų), turinti nepilnamečių vaikų. Prašymą dėl teismo
leidimo pateikti galite ir elektroniniu būdu portale www.e.teismas.lt.

SWEDBANK
 9. Apdraudžiamas įkeičiamas turtas

Imant būsto paskolą, privaloma visu paskolos laikotarpiu apdrausti bankui įkeičiamą
nekilnojamąjį turtą. Turto draudimo sąlygas jums pristatys būsto kreditą išduodantis
vadybininkas. Su jomis susipažinti galima ir viešai skelbiamos sutarties bendrojoje
dalyje.

10. Hipotekos sutartis patvirtinama pas notarą

ir užregistruojama Hipotekos registre

Hipotekos sutartį registruoja ir tvirtina notaras, kuriam jūs turite pristatyti visus
reikalingų dokumentų originalus. Bankas dažniausiai yra sudaręs notarų, pas kuriuos
rekomenduoja tvirtinti banko sudaromas hipotekos sutartis, sąrašą. Jis sudarytas
siekiant užtikrinti sklandų hipotekos sutarčių sudarymo procesą – šiems notarams
yra žinomi banko pateikti reikalavimai hipotekos sutartims. Hipotekos sutarties
tvirtinimas pas notarą kainuoja nuo 0,2 iki 0,3 proc. įkeičiamo daikto vertės, bet ne
mažiau kaip 14,48 € ir ne daugiau kaip 144,81 €. Taip pat taikomi ir kiti mokesčiai už VĮ
Registrų centro ir kitų valstybės registrų suteiktas paslaugas, susijusias su sandorio
tvirtinimu. Tikslius įkainius sužinosite pas notarą.

11. Bankas išmoka paskolą

Kai bus įregistruota hipotekos sutartis, o jūs bankui pateiksite mokėjimo nurodymą
ir bus įvykdytos kitos kreditavimo sutartyje numatytos sąlygos, bankas jums išmokės
paskolą ar paskolos dalį. Priklausančią sumą bankas perves į jūsų ar turto pardavėjo
pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytą sąskaitą.

12. Atsiskaitymo pagal būsto pirkimo–pardavimo sutartį

fakto patvirtinimas

Kai visiškai atsiskaitysite už įsigytą būstą, kartu su pardavėju ne vėliau kaip per
terminą, numatytą pirkimo–pardavimo sutartyje, turėsite kreiptis į tą patį notarų
biurą, kuriame buvo patvirtinta jūsų būsto pirkimo–pardavimo sutartis, dėl
įsipareigojimų pagal pirkimo–pardavimo sutartį įvykdymo patvirtinimo. Notaro
patvirtinimą apie galutinį atsiskaitymą turite pateikti VĮ Registrų centrui ir savo
būsto paskolos vadybininkui.

Šiuo žingsniu ir baigiasi visas paskolos procesas – nuo kreipimosi į banką iki išmokėjimo.
Išsamesnės informacijos galite rasti paspaudę šią nuorodą.

SWEDBANK
 Investavimas į NT.
Kokį būstą rinktis investicijai? OBER-HAUS

Investicijos į NT gali būti:

• Investicijos į įvairios paskirties projektų plėtrą (daugiabučiai, individualieji

namai, komerciniai objektai);

• Investicijos į didelius, pajamas generuojančius komercinės paskirties objektus

(biurai, prekyba, logistikos centrai);

• Investicijos į mažus, pajamas generuojančius nekilnojamojo turto objektus

(administracinės ir prekybinės patalpos, butai);

• Investicijos į NT fondus, sutelktinio finansavimo platformas ir pan.

Investavimas į gyvenamąjį NT

Gyvenamųjų patalpų nuoma yra viena populiariausių ir stabiliausių pajamų investicijų

į nekilnojamąjį turtą. Tokia investicija nereikalauja gilių specifinių investavimo žinių
ar didelio įsitraukimo. Patyrę investuotojai nekilnojamąjį turtą įvardija kaip patikimą
ir mažos rizikos investiciją.

Nors investavimas į NT nuomai pirmiausia asocijuojasi su ilgalaike nuoma, tačiau

sparčiai populiarėjant individualiam keliavimui, populiarėja ir investavimas į
trumpalaikę nuomą. Dažniausiai Vilniuje investuojama suma siekia 80 000–150 000 €.
Priklauso nuo to, ar investuojama į naują, ar į seną statybą ir koks rajonas pasirenkamas.

Ką reikia žinoti ir įvertinti, norint įsigyti būstą

ilgalaikei arba trumpalaikei nuomai?

1. Įvertinti įsigyjamo buto pardavimo ir nuomos kainą (peržvelgti analogiškų butų

skelbimus ar jau įvykusius sandorius) ir jų likvidumą ateityje (vieta, kambarių
skaičius, plotas, suplanavimas, langų padėtis šalių atžvilgiu ir pan.). Svarbu apžiūrėti
ne vieną objektą, išnagrinėti skelbimų portalus, pasitarti su NT specialistais ir
statybininkais.

2. Vizualiai įvertinti, ar esamas patalpų išdėstymas atitinka kadastrinių matavimų

bylą (plotas, suplanavimas, nelegalių statybos darbų patikrinimas, ar įregistruoti
buto priklausiniai (sandėliukas, parkavimo vieta ir pan.). Būtina užeiti į visas
patalpas.

OBER-HAUS
3. Bent vizualiai įvertinti pastato techninę būklę, kuriame yra įsigyjamas butas (galima
pakalbėti su namo bendrijos pirmininku (-e). Patartina pasikviesti statybininkų ar
apdailininkų.

4. Įvertinti kaimynus, namo gyventojus ir jų kiekį (mažesnis kaimynų skaičius leidžia

greičiau priimti sprendimus iškilus įvairiems bendriesiems klausimams, išvengti
papildomų problemų (nuolatinės nuomininkų kaitos, triukšmo, vandalizmo
ir pan.) ir greito bendrųjų patalpų nusidėvėjimo). Taip pat verta apsilankyti
vietinėje maisto prekių parduotuvėje piko metu – labai aiškiai susipažinsite su
vietine publika.

5. Nuomininko paieška savarankiškai arba naudojantis NT bendrovių paslaugomis

(standartinis įkainis – 1 mėnesio nuomos dydžio mokestis). Kiekvienas turi teisę
rinktis, tačiau darbas su profesionalia agentūra sutaupo laiko ir minimizuoja
galimybę patirti nuostolių.

6. Atidžiai atsirinkti buto nuomininką (rekomendacijos, darbovietė, pirmas įspūdis (ar

nevėluoja į susitikimą ir pan.). Nuomojant būstą, labai svarbu ne tik kiek nuompinigių
gausi, bet ir kas gyvens tavo nuomojamame bute, koks bus nusidėvėjimas ar galimi
nuostoliai.

7. Pasirašyti nuomos sutartį (1–2 mėnesių depozitas, daiktų ir jų būklės aprašas,

kiti įsipareigojimai ir pan.). VISADA pasirašyti nuomos sutartį. Taip bus išvengta
nesusipratimų ar nepagrįstų lūkesčių iš abiejų pusių.

8. Mokestinės prievolės. Reikalingas verslo liudijimas, kurio metinis įkainis skiriasi

priklausomai nuo miesto. Arba 15 proc. GPM tarifas nuo gautų pajamų.

9. Turto draudimas. Rekomenduojame turtą drausti.

10. Savarankiška nuomininko stebėsena arba profesionalus turto valdymas (ar laiku
mokoma nuoma, komunalinės išlaidos, turto priežiūra ir pan.). Profesionalios
NT agentūros teikia šią paslaugą. Paprastai ji siekia iki 10 proc. metinių nuomos
pajamų.

OBER-HAUS
 Esminiai skirtumai tarp ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos:
TRUMPALAIKĖ NUOMA
Vieta Miesto centras arba kuo arčiau
centro, Senamiestyje Užupyje,
Žvėryne, centrui artimesnėse
Naujamiesčio vietose.
Įrengimas Itin svarbus būsto dekoravimas,
interjeras. Paprastai populiarūs
teminiai, išskirtiniai ir unikalūs
butai. Prabangūs butai ir turi
atrodyti prabangūs, o ne tik būti
kokybiški. Paprastai ieškoma
įdomesnių ar įsimintinų butų.
Nusidėvėjimas Nors nuomininkų kaita didžiulė,
nusidėvėjimas dažnai mažesnis
nei esant ilgalaikei nuomai.
Butas nuolat valomas, iškart
tvarkomi bet kokie smulkūs
gedimai. Svečiai tokiuose
butuose praleidžia labai mažai
laiko, beveik nesinaudoja
virtuve ir buitine technika.
Priežiūra Pavyzdinga švara ir sterilumas
ypač svarbūs. Paprastai
nuomotojas (operatorius)
labai prižiūri švarą, valoma po
kiekvieno svečio kaip viešbutyje.
Svarbu, kad butas tviskėtų švara,
nebūtų dulkių net po lovomis ar
spintomis, nebūtų matomų dėmių
ant minkštųjų baldų, kilimų ir
t. t., būtų nepriekaištingai švari
patalynė. Kosmetinis remontas
atliekamas rečiau nei ilgalaikės
nuomos atveju.
OBER-HAUS
ILGALAIKĖ NUOMA
Miegamieji rajonai su gerai
išplėtota socialine, susisiekimo
infrastruktūra, viešuoju
transportu. Miesto centras
šalia verslo centrų, didžiųjų
prekybcentrių.
Būstas turi būti švarus,
tvarkingas, pašalinti visi kvapai,
asmeniniai, religiniai ir kiti
atributai. Neinvestuoti į savitą ar
išskirtinį interjerą. Vertėtų rinktis
šviesias, neutralias spalvas –
jos visada laimi prieš tamsias
ir intensyvias. Vengti senų,
nudėvėtų baldų. Tačiau neverta
per daug investuoti į baldus,
tikintis didesnės nuomos grąžos.
Nusidėvėjimas didesnis.
Paprastai labiausiai nukenčia
minkštieji baldai, kilimai,
užuolaidos.
Priklauso nuo nuomos termino
ir nuomininko – po ilgesnės
nuomos (pvz., ilgiau nei 3 metai)
nuomininkas gali perdažyti
sienas ir kitaip atnaujinti būstą.
 TRUMPALAIKĖ NUOMA ILGALAIKĖ NUOMA

Triukšmas Trumpalaikės nuomos Mažesnė triukšmo tikimybė.

atveju galimas papildomas
triukšmas nebent dėl pastovios
nuomininkų kaitos (atvykimas/
išvykimas). Tuo metu vakarėlių
(ypatingai mažesnio ploto
butuose) iš esmės nebūna,
nes atvyksta 1–2 keliautojai
(šeima/pora), kurie daugiausia
laiko praleidžia ne namuose,
o mieste. Didesnė vakarėlių
tikimybė gali būti nebent
nuomojant didesnius butus.

Administravimas Labai imlu laikui. Nusprendus Nereikalauja nuolatinio

administruoti patiems, būtinas
nuolatinis įsitraukimas, priežiūra
po kiekvieno nuomininko ir
administravimo. Reikia patiems
rūpintis komunalinėmis
sąskaitomis ir pan.
įsitraukimo. Nereikia skirti
papildomo ir nuolatinio laiko
būstui administruoti. Taip pat
dažniausiai netenka rūpintis
komunalinėmis sąskaitomis.

Dokumentai Nesudaroma nuomos sutartis, Visais atvejais privalu pasirašyti

nes paprastai nuomojamos
booking.com ir airbnb.com
platformos, turinčios tam
tikrų apsaugos mechanizmų.
Labiausiai pasikliaujama paties
nuomininko geranoriškumu ir
nenorėjimu turėti rūpesčių.
nuomos sutartį, paimti depozitą.
Taip pat verta paruošti ir
pasirašyti baldų, įrangos ir
kt. daiktų sąrašą, turėti jų
fotofiksacijas.

Sezoniškumas Galima koreguoti nuomos kainą Žiemos periodas – pasyviausias.

pagal sezoną (pvz., per šventes
brangiau), taip generuojant
didesnes pajamas. Aktyviausi
mėnesiai – birželis–rugsėjis;
pasyviausi –– sausis ir vasaris.
Aktyviausi – gegužės, rugpjūčio,
rugsėjo mėnesiai. Jei nuomos
kaina atitinka rinkos kainą,
nuomininką galima surasti per
1 mėnesį.

OBER-HAUS
 TRUMPALAIKĖ NUOMA ILGALAIKĖ NUOMA

Užimtumas Trumpalaikės nuomos pajamos Užimtumas siekia 11–12

gali būti nestabilios, kadangi mėnesių per metus. Pastovios,
užimtumas per metus siekia 40–70 nekintančios pajamos.
proc. Labai priklauso nuo buto
vietos ir nuomos kainos. Bet kokiu
atveju dažniausiai apsistojama
savaitgaliais, t. y. 2–3 dienas
per savaitę. 70 proc. užimtumas
galimas tik premium vietose.

Draudimas 5–10 € per mėnesį 5–10 € per mėnesį

Papildomai Mokėti užsienio kalbų (anglų,

rusų) privaloma (nes daugiausia
apsistos užsieniečiai).

Investicinė 8–12 proc. per metus 5–6 proc. per metus

grąža

INVESTICINIS PELNINGUMAS

Dėl sparčiau augusių butų pardavimo kainų (palyginti su jų nuomos kainomis) šalies
sostinėje 2016–2017 metais buvo fiksuojamas mažėjantis vidutinis nuomos pelningumo
rodiklis. Tuo metu 2018–2019 metais stebime stabilius, nekintančius pelningumo
rodiklius.

VIDUTINIS BUTŲ NUOMOS PELNINGUM A S VILNIUJE

(2 kambarių butas, 50 kv. m)

Duomenys: „Ober-Haus“

OBER-HAUS
Bendras aktyvumas šalies sostinės butų nuomos rinkoje ir toliau išlieka aukštas.
Nepaisant to, kad Vilniuje, kuriame kasmet pastatoma vis daugiau butų, o nemaža
jų dalis įsigyjama tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai, rinka yra pajėgi įsisavinti
didėjantį nuomai siūlomų butų kiekį. Jeigu lygintume daugiabučiuose esamą butų
fondą ir siūlomų išsinuomoti butų kiekį, šalies sostinėje ilgalaikei nuomai šiuo metu
viešai siūloma ne daugiau kaip 1 proc. viso Vilniaus miesto butų fondo.

Besipučiantis tiek nuolatinių, tiek trumpalaikių gyventojų skaičius didžiausiame

šalies mieste bei jų pajamos, taip pat ribotos dalies žmonių galimybės įsigyti nuosavą
būstą palaiko nuomos sektoriaus aktyvumą. Pavyzdžiui, Vilniaus mieste nuoseklus
gyventojų skaičiaus augimas fiksuojamas jau nuo pat 2012 metų, o išankstiniais
Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2019 metų pirmąjį pusmetį
nuolatinių gyventojų skaičius Vilniaus mieste išaugo net 5 309 asmenimis ir tai yra
didžiausias pusmečio tiek santykinis, tiek nominalus gyventojų skaičiaus prieaugis
per pastarąjį dešimtmetį.

Butų nuomos kainos 2019 metais augo panašiu tempu kaip ir jų pardavimo kainos,
o tai rodo, kad nuomojamojo būsto paklausa išlieka itin didelė. Tradiciškai
didžiausio nuomininkų susidomėjimo sulaukia pigesnio būsto segmentas, kuris yra
paklausiausias tarp gyventojų, gaunančių mažesnes ar vidutines pajamas, bei tarp
laikinai atvykusių dirbti ar studijuoti. Vilniuje per metus (2019-ųjų pirmąjį pusmetį,
palyginti su 2018-ųjų pirmuoju pusmečiu) nuomos kainos vidutiniškai ūgtelėjo
5,5 proc. ir vidutinė 1–3 kambarių nuomos kaina sudarė 413 € per mėnesį.

2019-ųjų pirmąjį pusmetį Vilniuje esančių butų bendrasis metinis nuomos pelningumas
(būsto metinės nuomos ir jo įsigijimo kainos santykis, neskaičiuojant patiriamų turto
savininko išlaidų bei mokesčių) sudarė 5,1 proc. ir išliko toks pats kaip ir 2017–2018
metais. Tai reiškia, kad butų nuomos ir pardavimo kainos didėjo vienodu tempu. Tačiau
reikia atsiminti, kad realios metinės pajamos ir nuomos pelningumas yra mažesni,
nes, keičiantis nuomininkui, gali prireikti kosmetinio būsto remonto, atidėti lėšų
didesniems buto ar pastato remonto darbams, sumokėti nuomos pajamų mokesčius,
NT mokesčius ir pan. Todėl planuojamos metinės pajamos iš būsto nuomos turėtų
mažinamos 1–3 mėnesių nuomos dydžiu (kiekvienu atveju situacija bus skirtinga).
Pavyzdžiui, jeigu šios išlaidos sudarys 2 mėnesių nuomos dydžio sumą per metus,
vidutinis rinkos bendrasis metinis nuomos pelningumas sumažės nuo 5,1 proc. iki
4,3 proc. (grynasis pelningumas).

OBER-HAUS
 Investavimas į NT. Investavimas pačiam,
lyginant investavimą per specialią platformą 
(finansinės dalies skaičiavimas) PROFITUS

Investavimo į nekilnojamąjį turtą rūšių yra įvairių, o norint pasirinkti sau tinkamą
reikėtų įvertinti, kokią riziką galite toleruoti, kokių žinių turite, kiek laiko pasiryžę tam
skirti, kokią sumą galite investuoti ir kokios grąžos siekiate.

Šioje dalyje apžvelgsime pagrindines investavimo į nekilnojamąjį turtą rūšis, jų

pliusus bei minusus.

Nekilnojamojo turto nuoma

Reikia pripažinti, kad būsto pirkimas ir jo nuoma – vienas populiariausių ir

lietuviams labiausiai suprantamų investavimo į NT būdų, tačiau reikalaujantis
nemažo investicinio kapitalo – apie 30–80 tūkst. €. Tuo tarpu metinis nuomos
pelningumas sudaro apie 6 proc. Norint įsigyti NT objektą investicijai nepermokant
ir nuomininkams patrauklioje vietoje, būtina turėti žinių. Vilniuje istorinė metinė
grąža iš nuomos siekia 6 proc. iki mokesčių, o Kaune – 7 proc.

Darbo sąnaudos taip pat gana didelės, nes reikia nusipirkti būstą, jį prižiūrėti, ieškoti
nuomininkų ir t. t.

Rizika priklauso nuo to, ar NT perkamas iš asmeninių santaupų, ar su paskola. Jeigu

su paskola, tai, be abejonės, rizika yra didesnė, nes gali kilti palūkanų norma ir kristi
būsto nuomos kainos.

NT perpardavimas

Nekilnojamojo turto perpardavimas dažniausiai reikalauja dar didesnių investicijų

nei nuoma, nes dažnai dalyvaujama varžytinėse, perkami didesni turtiniai vienetai,
apleisti ir renovuotini objektai, tačiau, priklausomai nuo NT tipo, gali pakakti ir apie
50 tūkst. € kapitalo.

Šio investavimo būdo metinis pelningumas yra šiek tiek didesnis – apie 10 proc., tačiau
ir darbo sąnaudų bei laiko atima daugiau, nes tenka užsiimti aktyviomis paieškomis,
sandoriais, kartais – statybos darbais bei pardavimu.

Žinių bei laiko sąnaudos šis investavimo būdas reikalauja daug daugiau nei nuoma.
Pagrindinė rizika ta, kad įsigytą nekilnojamąjį turtą bus sunku parduoti, tad čia viskas
priklauso nuo išmanymo bei mokėjimo įsigyti NT žemesne nei rinkos kaina ir gerai jį
parduoti.

PROFITUS
 NT konversijos

Nekilnojamojo turto rekonstrukcijai (konversijai) būtinas mažiausiai 50 tūkst. € kapitalas,

tačiau ir grąža gerokai didesnė nei prieš tai išvardytų būdų. Ji svyruoja tarp 10–20 proc.
Šis investavimo būdas reikalauja gausybės žinių, nes dažnai prisireikia įgyti papildomus
leidimus, keisti paskirtis, ieškoti rangovų, kurie atliktų darbus.

Šio būdo darbo sąnaudos yra didžiulės, galima sakyti, kad tai – darbas antru etatu ar
net pagrindinė veikla, kuria gali tekti užsiimti, norint gauti didesnę grąžą.

Šio investavimo rizikos dažniausiai susijusios su menkomis žiniomis: įsigyjamas turtas

reikalauja daugiau investicijų į rekonstrukciją, nei suplanuota, ir neatsižvelgiama į
paskirties keitimo komplikuotumą.

NT vystymas

Investavimas į nekilnojamojo turto vystymą pareikalaus daugiausia kapitalo,

maždaug nuo 100 tūkst. €. Šio investavimo būdo grąža yra viena iš didžiausių – net
15–30 proc., ir tai dar ne riba, nes gali būti ir didesnė. Šiuo atveju būtina visa NT
vystymo infrastruktūra, komanda, statybinės ir teisinės žinios, geras pinigų srautų
planavimas. Neapsieisite be labai didelių darbo sąnaudų, kapitalo bei žinių. Tai jau
labiau pagrindinis darbas nei šalutinis pajamų šaltinis.

Be abejonės, rizikos šioje srityje taip pat labiausiai susijusios su žiniomis ir patirtimi
vystant NT projektus. Prastas planavimas gali lemti viso projekto nesėkmę.

NT fondai

Nekilnojamojo turto fondai yra tiek atviro, tiek uždaro tipo. Uždaro tipo fondai
yra terminuoti, tad investicija „užrakinama“ 5–7 metams. Fondai gali būti skirti
informuotiesiems arba mažmeniniams investuotojams. Veikimo principas gan
paprastas: investuotojas patiki savo investicijas NT fondų valdytojui, šis investuoja į
nekilnojamąjį turtą ir uždirbtus pinigus paskirsto investuotojams. Aišku, sau pasiima
administravimo mokesčius. Fondai gali būti tie, kurie investuoja į NT generuojantį
pajamas iš nuomos arba tie, kurie vysto NT ir jį parduoda, arba mišrūs. Fondų
investavimo strategija aprašyta fondo prospekte. 

Šiuo metu Lietuvoje veikia du į biržos prekybos sąrašą įtraukti fondai, į kuriuos galima
investuoti nedidelėmis sumomis. Tačiau didžioji dalis NT fondų skirti informuotiesiems
investuotojams, kurių minimali investicija yra nuo 125 tūkst. €, o grąža gali būti įvairi –
nuo 4 proc. iki 25 proc.

Pasirinkę šį investavimo būdą, jūs patikite pinigus investicijas valdančiam fondui, tad
darbo sąnaudos yra nedidelės. Taip pat neprivalu turėti ypatingų žinių, pagrindinė
užduotis – pasirinkti fondą.

PROFITUS
 NT sutelktinis finansavimas

Sutelktinis finansavimas yra dar vienas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Lietuvoje veikia specializuotos sutelktinio finansavimo įkeičiant NT platformos.
Veikimo principas taip pat paprastas. Į interneto svetainę keliami projektai,
kuriems reikia finansavimo, o žmonės gali nedidelėmis sumomis investuoti į juos ir
uždirbti. Investuotojams kaip papildoma saugumo garantija visuomet yra įkeičiamas
nekilnojamasis turtas, kurio vertė didesnė nei pati investicija (skolinama suma).

Investuoti per sutelktinio finansavimo platformas įkeičiant NT galima pradėti vos nuo
100 € ir uždirbti vidutiniškai apie 8–14 proc. metinės grąžos nuo investicijos. Šis būdas
nereikalauja gausių žinių, nes pagrindinį projektų ir paskolų atrankos darbą atlieka
platformos profesionalų komanda. Ji įvertina nekilnojamąjį turtą bei rizikas, pateikia
išsamų aprašymą bei įvertinimą, priskiria reitingą. Tik šiuo atveju, skirtingai nei
fondai, investuotojams platforma netaiko jokių administravimo mokesčių. Platforma
uždirba iš tų, kurie ieško finansavimo.

Pagrindinė rizika ta, kad paskolos gavėjas negalės įvykdyti įsipareigojimų

investuotojams, tačiau siekiant apsidrausti įkeičiamas nekilnojamasis turtas, kurį
pardavus būtų grąžinami pinigai.

  MINIMALI VIDUTINĖ ŽINIŲ RIZIKA

INVESTICIJA  GRĄŽA POREIKIS

Sutelktinis finansavimas 100 € 8–14 proc. Minimalus Vidutinė

įkeičiant NT

Nuoma ~ 30 000 € 6–7 proc. Vidutinis Vidutinė

NT vystymas ~ 100 000 € 15–30 proc. Labai didelis Labai didelė

NT perpardavimas ~ 50 000 € ~ 10 proc. Didelis Didelė

NT konversijos ~ 50 000 € 10–20 proc. Didelis Didelė

(rekonstrukcija)

NT fondai ~ 125 000 € 4–25 proc. Minimalus Vidutinė

PROFITUS
Naujausios Būsto gido versijos ieškokite
www.bustomuge.lt ir www.lntpa.lt

PROFITUS