‫پروژه ساختمانی راخودمان انجام دهیم یا به شرکت عمرانی قابل اعتماد بدهیم!!!!

‫واحد بازاریابی‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫شرکت عمران خشت الوند با تکیه بر دانش فنی و بهکارگیری فناوریهای روز از طریق «ارتقاء‬
‫توانمندیها و شایستگیهای ویژه خود» و یا «اشتراک توانمندیها با شرکتهای معتبر»‪ ،‬خدمات‬
‫خود را از سایر شرکتها متمایز خواهد ساخت‬

‫وظایف و تعهدات شرکت عمرانی (مدیر)‬

‫‪ ‬مدیر موظف است با توجه به نقشه ها ومشخصات فنی و اجرایی ‪ ,‬هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و‬

‫پس از‬

‫تأیید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند ‪.‬‬

‫‪ ‬مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمام مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صالح صاحب کار را‬

‫بنماید ‪.‬‬

‫‪ ‬مسئولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان ‪ ,‬تعیین پیمانکاران برای هریک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با‬

‫آنها به عهده مدیر است‬

‫‪ ‬تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آالت مورد نیاز به هزینه صاحب کار ‪.‬‬

‫‪ ‬اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب کار ‪.‬‬

‫‪ ‬نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های الزم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان ‪.‬‬

‫‪ ‬تهیه صورت هزینه های انجام شده با تأیید مهندس ناظر حداکثر هر ‪ 15‬روز یکبار و ارائه آن به صحاب کار ‪.‬‬

‫تبصره ‪ :‬صورت هزینه های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر‬

‫هزینه ها باشه و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید بطور مجزا و به تفکیک تهیه شود ‪.‬‬

‫‪ ‬مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقد با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب کار تحویل دهد ‪.‬‬

‫‪ ‬تمامی پرداخت ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد ‪.‬‬

‫‪ ‬مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحب کار ‪ ,‬مسئولیت نگهداری و حراست از‬

‫ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحب کار به عهده دارد ‪.‬‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪1‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫‪ ‬مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات‬

‫مربوط و پس از تأیید صاحب کار پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب‬

‫کار تحویل دهد‪.‬‬

‫مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد ‪.‬‬

‫چارت سازمانی مورد نیاز برای اجرای ساختمانی با زیر بنای ‪ 1500‬تا ‪ 2000‬متر مربع‬

‫مدیر پروژه‬

‫کنترل پروژه‬
‫بازرس ‪HSE‬‬ ‫دفتر فتی‬ ‫مالی‬

‫مهندس اجرایی‬ ‫سرپرست دفتر فنی‬ ‫سرپرست کارگاه‬

‫(متره براورد)‬

‫مسئول ابنیه‬ ‫کارشناس معماری‬ ‫کارشناس عمران‬

‫(کارپرداز خرید)‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪2‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫*سرپرست دفتر فنی (متره براورد)‪ :‬مسئول متره و براورد کل پروژه جهت خرید متریال و مصالح در مناسب ترین زمان و‬
‫هزینه کل پروژه‬

‫*کارشناس عمران‪ :‬مسئول بررسی و طراحی نقشه های سازه‬

‫*کارشناس معماری‪ :‬مسئول بررسی و طراحی نقشه های معماری‬

‫تفاوت اجرای پروژه توسط مالک و پیمانکار (از نظر زمان)‬

‫اجرای پروژه ‪ 500‬متری با زیربنای تقریبی ‪ 1550‬مترمربع‬

‫زمان‬ ‫مراحل پیگیری و ساخت‬ ‫عنوان‬

‫‪ 5‬ماه‬ ‫پیگیری و اخذ پروانه‬

‫‪ 1‬ماه‬ ‫طراحی نقشه های (معماری ‪،‬سازه‪ ،‬تاسیسات)‬

‫‪ 12‬ماه‬ ‫اجرا‬ ‫کار توسط شرکت عمرانی‬

‫‪ 1‬ماه‬ ‫پیگیری دفترچه شناسه فنی ساختمان‬

‫بالفاصله بعد از اتمام پروژه‬ ‫ارایه نقشه ازبیلت‬

‫‪ 9‬ماه‬ ‫پیگیری و اخذ پروانه‬

‫ماه ‪3-2‬‬ ‫طراحی نقشه های (معماری ‪،‬سازه‪ ،‬تاسیسات)‬

‫‪ 18‬ماه‬ ‫اجرا‬ ‫کار توسط مالک‬

‫ماه ‪3-2‬‬ ‫پیگیری دفترچه شناسه فنی ساختمان‬

‫اتمام پروژه‬ ‫ارایه نقشه ازبیلت‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪3‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫تفاوت اجرای پروژه توسط مالک و پیمانکار (از نظر هزینه)‬

‫مبلغ تقریبی (ریال)‬ ‫هزینه های تقریبی‬ ‫متراژ تقریبی (متر مربع)‬ ‫عنوان‬
‫‪14،373،981،702‬‬ ‫حقوق پرسنل (‪ 18‬ماه)‬
‫مجموع عیدی ‪+‬سنوات‪+‬‬
‫‪2،461،106،668‬‬
‫پاداش‬
‫‪1550‬‬ ‫کار توسط مالک‬
‫‪540،000،000‬‬ ‫نفر پیگیری کننده‬
‫‪400،000،000‬‬ ‫طراحی نقشه ها‬
‫‪110،000،000،000‬‬ ‫ساخت‬

‫‪17،775،088،370‬‬ ‫جمع کل بدون هزینه ساخت ‪:‬‬

‫مبلغ تقریبی (ریال)‬ ‫هزینه های تقریبی‬ ‫متراژ تقریبی (متر مربع)‬ ‫عنوان‬

‫‪110،000،000،000‬‬ ‫ساخت‬
‫‪1550‬‬ ‫کار توسط شرکت عمرانی‬
‫درصد پیمان‬
‫‪14،300،000،000‬‬
‫مدیریت(‪)%13‬‬

‫‪14،300،000،000‬‬ ‫درصد پیمان مدیریت‪:‬‬

‫*در صورت اجرای پروژه توسط مالک هزینه یک نگهبان به مبلغ تقریبی ماهانه ‪ 6‬میلیون تومان به هزینه مالک اضافه می‬
‫گردد‪.‬‬

‫با توجه به جداول باال مالک محترم درصورت اجرا پروژه متحمل هزینه های سربارو دوندگی های اجرایی شده که با مبلغ‬
‫پرداختی در حالت پیمان مدیریت تقریبا برابری می کند‪.‬‬

‫همچنین موارد ذیل در صورت اجرا توسط شرکت عمرانی قابل مالحظه می باشد‪.‬‬

‫‪ ‬مسئولیت پیمانکاران دست دوم و پرسنل به کار گرفته شده بر عهده شرکت عمرانی می باشد‪.‬‬
‫‪ ‬عدم درگیری مالک با پرسنل استخدامی و مشکالت اداری کار و ‪...‬‬
‫‪ ‬قابلیت پاسخ خواهی مالک از شرکت عمرانی و اخذ جریمه‬

‫همچنین شرکت عمرانی معتبر می تواند با متربراورد پروژه ‪ ،‬در خرید به موقع متریال اقدام نماید و اجرایی با کمترین هزینه‬
‫و بهترین کیفیت ارائه نماید‪ .‬ولذا مالک محترم می تواند با واگذاری اجرا‪ ،‬به شرکت عمرانی معتبر هم در زمان و هزینه های‬
‫خود صرفه جویی نماید‪.‬‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪4‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫میزان تقریبی حقوق پرسنل مورد نیاز برای ساخت پروژه با زیر بنای ‪ 1500‬تا ‪ 2000‬متر مربع‬

‫حق بیمه‬ ‫خالص قابل‬

‫عیدی وپاداش‬ ‫سنوات‬ ‫ماه‬
‫برای هر ماه‬ ‫پرداخت برای‬ ‫سمت‬ ‫ردیف‬
‫(‪ 18‬ماه)‬ ‫(‪ 18‬ماه)‬ ‫کارکرد‬
‫(ریال)‬ ‫هر ماه (ریال)‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪257،227،523‬‬ ‫‪41،856،553‬‬ ‫‪151،246،064‬‬ ‫‪18‬‬ ‫مدیر پروژه‬ ‫‪1‬‬
‫سرپرست‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪199،530،000‬‬ ‫‪33،009،600‬‬ ‫‪120،473،600‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪2‬‬
‫کارگاه‬
‫مهندس‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪163،950،000‬‬ ‫‪27،554،000‬‬ ‫‪101،444،000‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪3‬‬
‫اجرایی‬
‫کارشناس‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪160،409،535‬‬ ‫‪27،011،129‬‬ ‫‪99،602،958‬‬ ‫‪18‬‬ ‫دفتر فنی‬ ‫‪4‬‬
‫(عمرانی)‬
‫کارشناس‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪160،409،535‬‬ ‫‪27،011،129‬‬ ‫‪99،602،958‬‬ ‫‪18‬‬ ‫دفتر فنی‬ ‫‪5‬‬
‫(متر براورد)‬
‫کارشناس‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪160،409،535‬‬ ‫‪27،011،129‬‬ ‫‪99،602،958‬‬ ‫‪18‬‬ ‫دفتر فنی‬ ‫‪6‬‬
‫(معماری)‬
‫‪HSE‬‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪77،850،000‬‬ ‫‪14،352،000‬‬ ‫‪55،792،000‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪7‬‬
‫بازرس‬
‫‪120،000،000‬‬ ‫‪105،000،000‬‬ ‫‪18،515،000‬‬ ‫‪70،790،000‬‬ ‫‪18‬‬ ‫مسئول ابنیه‬ ‫‪8‬‬

‫‪960،000،000 1،284،786،128 216،320،540‬‬ ‫‪798،554،539‬‬

‫جمع کل‪:‬‬

‫‪ 14،373،981،702‬ریال‬ ‫*حقوق پرسنل برای ‪ 18‬ماه برابر‬

‫‪ 2،461،106،668‬ریال‬ ‫*مجموع عیدی وسنوات و پاداش برای ‪ 18‬ماه برابر‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪5‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫پروژه های انجام شده و در دست احداث‬

‫‪ ‬ساخت کارخانه واقع در شهرک صنعتی کاوه (شامل ساختمان اداری با متراژ ‪ 1409‬متر مربع و ساختمان صنعتی با‬
‫متراژ ‪ 5170‬مترمربع وساختمان نگهبانی با متراژ‪ 76‬مترمربع که مجموعا شامل ‪ 6655‬مترمربع زیر بنا می باشد)‬
‫‪ ‬ساخت ساختمان اداری واقع در محله تهرانپارس شهر تهران (در دست احداث)‬
‫‪ ‬احداث نمازخانه سرویس بهداشتی و وضوخانه ایستکاه امروان‬
‫‪ ‬تکمیل ساختمان مرزبانی ایستگاه اینچه برون‬
‫‪ ‬تعمیرات اساسی ساختمان های مسافری حوضه دامغان‬
‫‪ ‬توسعه و تجهیز ایستگاه راه اهن آبگرم‬
‫‪ ‬تامین‪ ،‬حمل و نصب دیوار پیش ساخته بتنی شاهرود‬
‫‪ ‬محصور نمودن بخشی از ایستگاه اینچه برون‬
‫‪ ‬ایجاد راه دسترسیی به نماز خانه و بهسازی اتاق جلسات ایستگاه راه آهن‬
‫‪ ‬پل مرزبانی ایستگاه اینچه برون‬
‫‪ ‬حصار و دیوارکشی قطب آباد بم‬
‫‪ ‬مقاوم سازی مرکز طرز‪ ،‬زیارت شاه توابه ریکان و بم‬
‫‪ ‬اجرای نمای کرتین وال و کامپوزیت (‪ ،‬ستاد مرکزی حالل احمر ‪ ،‬پروژه ستادیوم ‪ ،‬اتی سنتر مشهد و ‪) ...‬‬

‫پیشنهاد و نتیجه گیری‬

‫با توجه به مدارک فوق می توان نتیجه گرفت که اجرای پروژه ساختمانی توسط یک شرکت عمرانی‬
‫و مدیریت پروژه توسط افراد متخصص بر مبنای استانداردهای عمرانی و ‪ PMBOK‬باعث کاهش‬
‫زمان و هزینه شده و از سوی دیگر باعث اجرای با کیفیت و طبق برنامه زمانبندی خواهد بود‪.‬‬

‫*گستره دانش مدیریت پروژه (‪:)PMBOK‬‬

‫استانداردی شناخته شده برای حرفه مدیریت پروژه است‪ .‬و مدیریت پروژه‪ ،‬کاربرد دانش‪،‬‬
‫مهارتها‪ ،‬ابزارها و تکنیک های مرتبط با فعالیتهای پروژه در راستای تامین الزامات پروژه است‪.‬‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪6‬‬
 ‫شرکت عمران خشت الوند‬
‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬

‫شرکت عمران خشت الوند‬

‫‪021-24871110‬‬
‫‪WWW.OKACO.COM‬‬ ‫‪7‬‬