‫محاضرات االساسيات الفصل االول ‪ ..‬جامعة واسط ‪ /‬قسم هندسة العمارة ‪ ..‬د‪ .

‬إحسان عباس‬
‫استعًبالد االرض‬ ‫انفصم االول ‪-‬يحبضرح رقى (‪)5‬‬

‫يقذيخ‬

‫اسرجؾ ظ‪ٛٙ‬س ِف‪( َٛٙ‬اعزعّبالد االسع) ِع ِف‪( َٛٙ‬اٌزخط‪١‬ؾ) اٌز‪ ٞ‬وبْ ف‪ ٟ‬ثبدئ االِش (‪٠‬شًّ‬
‫‪ٚ‬وّشزٍخ ثبٔ‪١‬خ ف‪ ٟ‬رط‪ٛ‬سعٍُ اٌزخط‪١‬ؾ خبء ِف‪( َٛٙ‬اعزعّبالد االسع)‬ ‫ِف‪( َّٛٙ‬اٌ‪ٕٙ‬ذعخ اٌّعّبس‪٠‬خ)‬
‫ثبالػبفخ اٌ‪ ٝ‬إٌمً ‪ٚ‬اٌخذِبد ‪ٚ‬اٌدبٔت االلزظبد‪٘ٚ ٞ‬ىزا وبْ رط‪ٛ‬س عٍُ اٌزخط‪١‬ؾ‪.‬‬

‫‪ٛ٠‬خذ ٌذ‪ ٜ‬اٌّخطط‪ ٓ١‬رمغ‪ٚ ُ١‬اػر ٌالسع (‪، )LAND‬فمذ رى‪ ْٛ‬االسع صساع‪١‬خ‬
‫(‪ )AGRICULTURAL LAND‬ا‪ ٚ‬اسع زؼش‪٠‬خ (‪٘ٚ )URBAN LAND‬ىزا زغت ؽج‪١‬عخ‬
‫إٌشبؽ اٌغبئذ ف‪ ٟ‬رٍه االسع ‪٠‬زُ رظٕ‪١‬ف االسع‪.‬‬

‫فبرا وبْ إٌشبؽ اٌغبئذ ٔشبؽب صساع‪١‬ب وبٔذ االسع صساع‪١‬خ ثبٌّف‪ َٛٙ‬اٌزخط‪١‬ط‪ ٟ‬اِب ارا وبْ إٌشبؽ‬
‫اٌغبئذ ٘‪ ٛ‬اٌزدبس‪ ٞ‬ا‪ ٚ‬اٌغىٕ‪ ٟ‬ا‪ ٚ‬اٌخذِ‪ ٟ‬ا‪ ٚ‬غ‪١‬ش٘ب ا‪ِ ٚ‬دزّعخ وبٔذ االسع زؼش‪٠‬خ ‪ٚ‬لذ رى‪ ْٛ‬زؼش‪٠‬خ‬
‫طٕبع‪١‬خ ف‪ّ١‬ب ٌ‪ ٛ‬وبْ إٌشبؽ اٌظٕبع‪ ٛ٘ ٟ‬اٌغبئذ ‪٘ٚ،‬ىزا ِعزّذح عٍ‪ّٔ ٝ‬ؾ إٌشبؽ اٌغبئذ ‪ ٚ‬ف‪ ٟ‬زبٌخ أخش‪ٜ‬‬
‫ِعزّذح عٍ‪ ٝ‬أٌّخطؾ ‪ ٚ‬دساعزٗ ٌٍّٕطمخ ار ِٓ اٌّّىٓ أْ ‪٠‬مغُ اٌّخطؾ إٌّبؽك اٌ‪ ٝ‬طٕبع‪١‬خ أ‪ ٚ ٌٝٚ‬ثبٔ‪١‬خ‬
‫‪ ٚ‬ثبٌثخ عٍ‪ ٝ‬عج‪ ً١‬اٌّثبي – زغت زبخزٗ ‪ٌ ٚ‬ىٓ رجم‪٘ ٝ‬زٖ اٌزظبٔ‪١‬ف رظبٔ‪١‬ف ثبٔ‪٠ٛ‬خ ػّٓ رظٕ‪١‬ف أوجش‬
‫أال ‪ ٛ٘ ٚ‬أألسع أٌسؼش‪٠‬خ أ‪ ٚ‬اٌش‪٠‬ف‪١‬خ ‪٘ ٚ‬ىزا‪.‬‬

‫تعريف استعًبالد االرض ‪LAND USE‬‬

‫ظ‪ٙ‬شد اٌعذ‪٠‬ذ ِٓ اٌزعبس‪٠‬ف ٌّظطٍر (اعزعّبالد االسع) ‪ ,‬اّ٘‪ٙ‬ب ٘‪ ٟ‬االعزعّبي اٌز‪ ٞ‬طٕعٗ‬
‫االٔغبْ عٍ‪ ٝ‬عطر االسع‪ .‬ا‪ ٚ‬اعزعّبالد االسع ‪ ,‬رزعٍك ثبٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ ا‪ ٚ‬اٌ‪ٙ‬ذف اٌز‪ ٞ‬عٍ‪ ٝ‬اعبعٗ‬
‫اعزخذد االسع ِٓ لجً اٌم‪ ٜٛ‬اٌجشش‪٠‬خ اٌّسٍ‪١‬خ‪.‬ا‪ ٟ٘ ٚ‬االعخذاَ اٌف‪١‬ض‪٠‬بئ‪ٌٍ ٟ‬فؼبء وبْ ‪٠‬ى‪ٌّ ْٛ‬جٕ‪ ٝ‬عٍ‪ٝ‬‬
‫‪1Page‬‬

‫االسع ا‪ٌ ٚ‬السع ‪ٚ‬زذ٘ب ‪،‬رثجذ ‪ٚ‬ر‪ٛ‬ػر ِٓ خالي االٔطمخ (‪٠ٚ )ZONING‬غ‪١‬طش عٍ‪ٙ١‬ب ث‪ٛ‬اعطخ لبٔ‪ْٛ‬‬
‫داخٍ‪.ٟ‬‬

‫اٌّذ‪ٕ٠‬خ اٌّعبطشح ِذ‪ٕ٠‬خ ِعمذح اٌس‪١‬بح ِٓ خالي رشبثه اٌ‪ٛ‬ظبئف ث‪ٙ‬ب ‪ٚ‬رعذد٘ب ‪ٚ‬رعذد االزز‪١‬بخابد ٔز‪١‬داخ‬
‫ٌٍزغ‪١‬شاد االلزظبد‪٠‬خ ‪ٚ‬االخزّبع ‪١‬خ ‪ٚ‬اٌس‪١‬بر‪١‬خ ‪ ..‬اٌخ ‪ ,‬االِش اٌز‪ ٞ‬اعزذع‪ِّ ٝ‬بسعخ ٔشبؽبد اٌّذٔ‪١‬خ اٌّخزٍفاخ‬
‫ز‪١‬ث رٕ‪ٛ‬عذ االعزخذاِبد ِب ث‪ ٓ١‬اٌغىٕ‪١‬خ ‪ٚ‬اٌزدبس‪٠‬خ ‪ٚ‬اٌظس‪١‬خ ‪ٚ‬اٌزعٍ‪١ّ١‬خ ‪ٚ‬اٌزشف‪١ٙ١‬اخ ‪ٚ‬اعازخذاِبد اخاش‪،ٜ‬‬
‫‪٠ٚ‬شرجؾ وً ِٕ‪ٙ‬ب ثبالخش ٔز‪١‬دخ رٍه اٌعاللبد اٌّزجبدٌخ ز‪١‬ث ظ‪ٙ‬شد خٍّخ ِٓ اٌّزغ‪١‬شاد اٌز‪ ٟ‬رش‪١‬ش اٌا‪ّٔ ٝ‬ا‪ٛ‬‬
‫اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫انهذف يٍ استعًبالد االرض‬

‫اْ دساعااخ اعاازعّبالد االسع ر‪ٙ‬ااذف اٌاا‪ ٝ‬رٕياا‪ٚ ُ١‬اخز‪١‬اابس افؼااً اٌّ‪ٛ‬الااع العاازعّبالد االسع‬
‫اٌّخزٍفخ ‪ٌٚ‬زسم‪١‬ك رٌه ‪٠‬زطٍت ر‪ٛ‬ص‪٠‬ع اٌ‪ٛ‬ظبئف اٌسؼش‪٠‬خ اٌّخزٍفخ ف‪ ٟ‬أسبء اٌّذ‪ٕ٠‬خ ثشىً ‪٠‬سمك ٔ‪ٛ‬ع اٌزىبفؤ‬
‫اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ وىً ‪ٚٚ .‬ػع زاذ‪ٚ‬د ٌ زىزاً اٌ‪ٛ‬ظابئف اٌّخزٍفاخ ‪ٚ‬ردّع‪ٙ‬اب فا‪ِ ٟ‬ىابْ ‪ٚ‬ازاذ ٔز‪١‬داخ غ‪١‬ابة‬
‫ع‪١‬بعخ اٌزخط‪١‬ؾ عبثمب ‪.‬‬

‫رزظف االسع اٌسؼش‪٠‬خ ثٕذسر‪ٙ‬ب ‪ٚ‬اٌززٕبفظ عٍ‪ٙ١‬ب ِٓ ِخزٍف االعزعّبالد ‪ٔٚ.‬ز‪١‬دخ ٘زا اٌزٕبفظ‬
‫رى‪ ْٛ‬ل‪ّ١‬خ االسع عبٌ‪١‬خ ٌزا‪ٕ٠.‬جغ‪ ٟ‬اْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ر‪ٛ‬ص‪٠‬ع االسع ث‪ ٓ١‬االعزعّبالد ‪٠‬سمك اعٍ‪ ٝ‬وفبئخ الزظبد‪٠‬خ‬
‫‪ٚ‬اخزّبع‪١‬خ ف‪ ٟ‬اٌ‪ٛ‬لذ ٔفغٗ ‪ .‬فؼال عٓ ا‪٠‬دبد اٌزٕي‪ٚ ُ١‬اٌز‪ٛ‬افك ث‪ ٓ١‬االعزعّبالد ف‪ ٟ‬اداء ِ‪ٙ‬بِ‪ٙ‬ب اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪١‬خ‬
‫‪ٚ‬ثّب ‪ٍ٠‬ج‪ ٟ‬زبخبد اإلٔغبْ اٌّخزٍفخ‪ ،‬ػّٓ اؽبس صِبٔ‪ِٚ ٟ‬ىبٔ‪ِ ٟ‬سذد‪.‬‬

‫ٌمذ ‪ٚ‬ػع خّغخ ا٘ذاف عبِخ رغزٍضَ اعزخذاَ ػ‪ٛ‬اثؾ اعزعّبي االسع ٌظبٌر إٌّفعخ اٌعبِخ‪.‬‬

‫‪ .1‬رعض‪٠‬ض اعزعّبي االسع ٌغشع اٌزط‪ٛ‬س اٌّ‪ٛ‬ار‪ٌٍّ ٟ‬دزّع ( ‪ٚ‬زّب‪٠‬خ اِبوٓ اٌغىٓ ‪,‬اٌزدبسح‪,‬‬
‫اٌظٕبعخ‪ٚ,‬ثم‪١‬خ االعزعّبالد )‪.‬‬
‫‪ِٕ .2‬ع ا‪ ٚ‬سدع االعزعّبي اٌخبؽ‪ٟ‬ء ٌالسع و‪ ٟ‬ال‪ٛ٠‬ثش عٍ‪ ٝ‬اٌّدزّع‬
‫‪ .3‬ردٕت اعبءح اعزعّبي االسع‬
‫‪ .4‬رٕي‪ ُ١‬زبالد عذَ اعزعّبي االسع ‪ ٚ‬اّ٘بي االسع‬
‫‪ .5‬ر‪ٛ‬خ‪ ٗ١‬اعبدح اعزعّبي االسع الغشاع اوثش ِالئّخ‬

‫اْ اال٘ذاف اٌّشبس اٌ‪ٙ١‬ب اعالٖ ‪٠‬زُ رٕف‪١‬ز٘ب ثبعزّبد اٌم‪ٛ‬أ‪ ٓ١‬اٌسى‪١ِٛ‬خ ‪,‬اٌز‪ ٟ‬رٕيُ عٍّ‪١‬خ اعزعّبي‬
‫االسع ِٓ خالي عٍّ‪١‬خ اٌزٕط‪١‬ك العزعّبالد االسع اٌّخزٍفخ‪ٚ.‬ث‪ٙ‬زٖ اٌعٍّ‪١‬خ رمغُ اٌّذ‪ٕ٠‬خ اٌ‪ ٝ‬لطبعبد‬
‫‪ٚ‬فمب ٌٕ‪ٛ‬ع االٔشطخ ٌغشع اٌغ‪١‬طشح ‪ٚ‬ر‪ٛ‬خ‪ ٗ١‬اعزعّبالد االسع‪ .‬فؼال عٓ االعزثّبساد ف‪ ٟ‬اٌجٕ‪١‬خ اٌزسز‪١‬خ‬
‫‪ٚ‬اٌؼشائت ‪.‬‬

‫اًَبط استعًبالد االرض‬

‫‪ّ٠‬ىٓ اعزجبس اْ ٕ٘بن اسثع أيّخ فعبٌ‪١‬بد سئ‪١‬غ‪١‬خ ‪ ٟ٘ٚ‬اٌغىٓ ‪ ,‬اٌظٕبعخ ‪ ,‬اٌخذِبد ‪ ,‬اٌزدبسح‬
‫ثبٌزبٌ‪ٕ٘ ٟ‬بن اسثعخ اطٕبف سئ‪١‬غ‪١‬خ العزعّبالد االسع اٌّشرجطخ ث‪ٙ‬ب ‪:ٟ٘ٚ‬‬

‫‪2‬‬
 ‫ا‪-‬االستعًبل أنسكُي ‪:‬‬

‫‪٠‬غط‪ ٟ‬ثسذ‪ٚ‬د ‪ ِٓ%60- %40‬االسع اٌسؼش‪٠‬خ االعىبْ ‪٠ٚ‬سزبج اٌغىٓ اٌ‪ ٝ‬اٌزدّع ٌزغ‪ ً١ٙ‬رٍج‪١‬خ‬
‫سغجبد اٌغىبْ ٌزسم‪١‬ك ف‪ٛ‬ائذ عذ‪٠‬ذح ِثً ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي اٌ‪ ٝ‬اٌعًّ ‪ٚ‬اٌزغ‪ٛ‬ق اٌزشف‪ .ٗ١‬إٌّبؽك اٌغىٕ‪١‬خ رّ‪ً١‬‬
‫اٌ‪ ٝ‬اٌزدّع ز‪ٛ‬ي اٌطشق ‪ٚ‬االع‪ٛ‬اق ‪ ٚ‬اِبوٓ اٌزشف‪ ٗ١‬الْ اٌزشو‪١‬ض ‪٠‬مًٍ ِٓ اٌزىبٌ‪١‬ف االخش‪ٌ .ٜ‬زٌه فبٌع‪ٛ‬ائً‬
‫رخزبس اٌغىٓ اٌمش‪٠‬ت ِٓ ِشاوض اٌخذِبد ٌٍسظ‪ٛ‬ي عٍ‪ ٝ‬اوجش لذس ِّىٓ ِٓ إٌّبفع االلزظبد‪٠‬خ ا‪ٚ‬ال‪ٌٚ,‬زى‪ْٛ‬‬
‫لش‪٠‬جخ ِٓ اِبوٓ اٌعًّ ثبٔ‪١‬ب‪.‬‬

‫ة‪-‬االستعًبل انصُبعي ‪:‬‬

‫اْ اٌظٕبعخ ازذ‪ ٜ‬اٌشوبئض االعبع‪١‬خ ٌٍس‪١‬بح اٌسؼش‪٠‬خ‪ ,‬خظ‪ٛ‬طب ارا ٔيشٔب اٌ‪ٙ١‬ب ِٓ خالي اال‪٠‬ذ‪ٞ‬‬
‫اٌعبٍِخ اٌز‪ ٟ‬رغزمطج‪ٙ‬ب ‪ٚ‬اْ وً عٕظش ِٓ عٕبطش اٌم‪ٛ‬ح اٌعبٍِخ ٘‪ ٛ‬عٕظش ‪ٚ‬ظ‪١‬ف‪ ٟ‬فعبي ػّٓ إٌيبَ‬
‫اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪ٚ ,ٟ‬ثبٌزبٌ‪ ٟ‬عزى‪ٕ٘ ْٛ‬بن ِٕبؽك رىزً طٕبع‪ ٟ‬رجسث عٓ اٌ‪ٛ‬ف‪ٛ‬ساد اٌسؼش‪٠‬خ ِٓ خ‪ٚ , ٗٙ‬رّثً‬
‫ِٕبؽك ثمً ‪ٚ‬ظ‪١‬ف‪ ٟ‬ػّٓ اٌ‪١ٙ‬ىً اٌّىبٔ‪ٌٍّ ٟ‬ذ‪ٕ٠‬خ ِٓ خ‪ٙ‬خ اخش‪. ٜ‬‬
‫اْ اٌظٕبعخ رسزبج اٌ‪ ٝ‬ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ( ٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي اال‪٠‬ذ‪ ٞ‬اٌعبٍِخ ‪ٚ‬اٌزغ‪٠ٛ‬ك ‪ٚ‬اٌخذِبد)‪ِٚ‬ز‪ِ ٝ‬بوبٔذ‬
‫ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ِخذ‪ِٚ‬خ ثبٌٕمً اٌعبَ فبٔٗ ‪ّ٠‬ىٓ ٌٍفبعٍ‪١‬خ اٌظٕبع‪١‬خ اْ رسمك رفبعالد ‪ٚ‬ظ‪١‬ف‪١‬خ اوجش‬
‫‪3‬‬
‫‪.‬خظ‪ٛ‬طب ارا وبٔذ ِ‪ٛ‬لعخ لشة عمذ إٌمً ‪ٌ ،‬ىٓ اٌفبئذح ِٓ ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي رمً ف‪ ٟ‬اٌؼ‪ٛ‬از‪ٌ ٟ‬جعذ٘ب عٓ‬
‫ِشاوض ردّع اٌعّبي ‪ٌٚ‬مٍخ اٌخذِبد اٌعبِخ اال ف‪ ٟ‬زبٌخ اعذاد ع‪١‬بعخ رفع‪ ً١‬خبطخ ثبٌّ‪ٛ‬الع اٌظٕبع‪١‬خ ف‪ٟ‬‬
‫اٌؼ‪ٛ‬از‪.ٟ‬‬

‫ج‪-‬االستعًبل انتجبري‬

‫اٌ االستعًبل اٌزدبس‪ ٞ‬ال رزدب‪ٚ‬ص ‪ِ ِٓ %5‬غبزخ االسع ثبٌٕغجخ ‪٠ٚ‬شًّ وً االعّبي اٌزدبس‪٠‬خ‬
‫‪ٚ‬اٌّ‪ٛ‬عغبد اٌز‪ ٟ‬رّبسط فعبٌ‪١‬خ اٌزجبدي اٌغٍع‪ . ٟ‬اْ عٍّ‪١‬خ اٌشثر رزؼر ِٓ خالي ِفشدر‪ ٟ‬اٌعشع ( اٌزٕ‪ٛ‬ع‬
‫‪ٚ‬إٌّبفغخ)‪ٚ‬اٌطٍت ( االر‪ٚ‬اق اٌّخزٍفخ) ‪.‬فعٕذِب ‪٠‬شزش‪ ٞ‬االفشاد اٌغٍع ‪٠‬فؼٍ‪ٚ ْٛ‬خ‪ٛ‬د عذح ِسالد ِٓ ٔفظ‬
‫إٌ‪ٛ‬ع ٌزز‪ٛ‬فش ٌذ‪ ُٙ٠‬فشطخ ٌٍّمبسٔخ ‪ ٚ‬االخز‪١‬بس‪ .‬ز‪١‬ث إٌّبفغخ ف‪ ٟ‬االععبس ‪ ٚ‬عشع اٌخذِبد اٌد‪١‬ذح ‪،‬ا‪ ٞ‬اْ‬
‫ٕ٘بن عاللخ ل‪٠ٛ‬خ ث‪ِ ٓ١‬غز‪ ٜٛ‬االعز‪ٙ‬الن ‪ِٚ‬ب‪٠‬زسٍّٗ اٌفشد ِٓ وٍف ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ف‪ ٟ‬عج‪ ً١‬اٌسظ‪ٛ‬ي عٍ‪ٝ‬‬
‫رٍه اٌخذِخ‬
‫‪ٚ‬وزٌه اٌسبي ثبٌٕغجخ ٌٍطٍت‪ ,‬عذا اْ اٌطٍت ٌٗ ِش‪ٔٚ‬خ ف‪ ٟ‬اٌسشوخ اوثش ِٓ اٌعشع عٍ‪ ٝ‬ششؽ ر‪ٛ‬فش‬
‫اٌشثس‪١‬خ ‪ٚ‬االعزثّبس‪٠‬خ ٌٍعشع ‪ٌ .‬زٌه فبْ اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬فخ اٌزدبس‪٠‬خ ف‪ ٟ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ عز‪ٛ‬لع رجعب ٌٕ‪ٛ‬ع ٘ز‪ ٓ٠‬اٌعبٍِ‪( ٓ١‬‬
‫اٌعشع ‪ٚ‬اٌطٍت )‪,‬فّٕ‪ٙ‬ب ِٓ ع‪١‬ى‪ِٛ ْٛ‬لعٗ داخً اٌّسٍخ اٌغىٕ‪١‬خ ‪,‬ا‪ ٚ‬ػّٓ ِشوض اٌس‪ ٟ‬اٌخذِ‪, ٟ‬ا‪ٚ‬‬
‫اٌمطبع‪, ٟ‬ا‪ ٚ‬اٌّشوض اٌزدبس‪ ٞ‬اٌشئ‪١‬غ‪ ٟ‬ف‪ ٟ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ‬

‫‪4‬‬
 ‫د‪-‬استعًبل انخذيبد‪:‬‬

‫‪٠‬عذ اعزعّبي االسع ٌغشع اٌخذِبد ِٓ اٌعٕبطش االعبع‪١‬خ ٌٍزط‪ٛ‬س االلزظبد‪ٚ ٞ‬االخزّبع‪, ٟ‬‬
‫‪ٚ‬ر‪ٛ‬لع عبدح لشة اِبوٓ ر‪ٛ‬اخذ اٌغىبْ ‪ّ٠ .‬ىٓ رمغ‪ ُ١‬اٌخذِبد اٌ‪ٛٔ ٝ‬ع‪ٓ١‬‬
‫‪ -‬خذِبد اٌمطبع اٌخبص ‪ ٟ٘ٚ:‬راد طفخ ردبس‪٠‬خ ‪٠ٚ‬زّثً ثخذِبد اٌّظبسف ‪ٚ‬اٌزبِ‪ ٟ٘ٚ ٓ١‬اٌخذِبد اٌز‪ٟ‬‬
‫رزشوض ف‪ ٟ‬اٌّشوض اٌزدبس‪ٌٍّ ٞ‬ذ‪ٕ٠‬خ ‪ٚ‬خذِبد اٌزغٍ‪١‬خ ‪ٚ‬اٌزشف‪ٚ ٗ١‬اٌّمب٘‪ٚ ٟ‬اٌّطبعُ اٌز‪ ٟ‬رز‪ٛ‬صع زغت اٌىثبفخ‬
‫اٌغىبٔ‪١‬خ ‪ٚ‬اٌسبخخ ٌّثً ٘زٖ اٌخذِبد‬
‫‪ -‬خذِبد اٌمطبع اٌعبَ ‪ ٟ٘ٚ :‬اٌخذِبد اٌعبِخ اٌز‪ ٟ‬ر‪ٛ‬فش٘ب اٌذ‪ٌٚ‬خ ِٓ خالي ِ‪ٛ‬عغبر‪ٙ‬ب اٌّزٕ‪ٛ‬عخ ‪ِ .‬ثً‬
‫اٌخذِبد االداس‪٠‬خ ‪ٚ‬اٌخذِبد اٌظس‪١‬خ ‪ٚ‬اٌخذِبد اٌزعٍ‪١ّ١‬خ ‪ٚ‬اٌخذِبد االخزّبع‪١‬خ ‪ٚ‬غ‪١‬ش٘ب‪.‬‬

‫انتفبعم ثيٍ االَظًخ انىظيفيخ نهًذيُخ‬

‫اْ وً فعبٌ‪١‬خ رسزبج اٌ‪ ٝ‬فؼبء ِع‪ٚ , ٓ١‬خظ‪ٛ‬ط‪١‬خ اٌفعبٌ‪١‬بد اٌجشش‪٠‬خ اْ ٕ٘بن ٔ‪ٛ‬ع‪ ِٓ ٓ١‬اٌزبث‪١‬ش‬
‫ٌ‪ٙ‬زٖ اٌفعبٌ‪١‬بد عٍ‪ ٝ‬اٌّىبْ ‪ٕ٠ .‬سظش اٌزبث‪١‬ش ف‪ ٟ‬خزة فعبٌ‪١‬بد اخش‪ٌ ٜ‬خذِخ اٌفعبٌ‪١‬خ االعبع‪١‬خ اٌز‪ ٟ‬رغزغً‬
‫اٌّىبْ‪ ,‬ففعبٌ‪١‬خ اٌغىٓ ردٍت ِغز‪ِ ٜٛ‬ع‪ ِٓ ٓ١‬اٌخذِخ اٌزدبس‪٠‬خ ‪ٚ‬اٌظٕبع‪١‬خ ‪ٚ‬اٌخذِ‪١‬خ‪ ,‬ف‪ ٟ‬ز‪ ٓ١‬الرغّر ٘زٖ‬
‫اٌفعبٌ‪١‬خ ثٕش‪ٛ‬ء فعبٌ‪١‬بد اخش‪ ٜ‬الرز‪ٛ‬افك ِع‪ٙ‬ب ف‪ ٟ‬اٌزدب‪ٚ‬س ف‪ٔ ٟ‬فظ اٌّىبْ‪.‬‬
‫اْ اٌم‪ ٜٛ‬اٌز‪ ٟ‬رم‪ٛ‬د ٔشبؽبد ٔيبَ اٌفعبٌ‪١‬بد ٌٍزدّع ‪ٚ‬رخٍك إٌّبؽك اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪١‬خ ‪ّ٠‬ىٓ ‪ٚ‬طف‪ٙ‬ب‬
‫ثٕ‪ٛ‬ع‪ّ٘ ٓ١‬ب ‪,‬اٌدبرث‪١‬خ ‪,‬االزالي ‪ ,‬اْ رغ‪١‬ش ٔيبَ فعبٌ‪١‬خ ازذا٘ب ‪ٛ٠‬د‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬اٌزغ‪١‬ش ف‪ ٟ‬ثم‪١‬خ اٌفعبٌ‪١‬بد ‪ .‬ز‪١‬ث اْ‬
‫٘زٖ اٌزغ‪١‬شاد ٌ‪ٙ‬ب ربث‪١‬شاد ِ‪ٛ‬لع‪١‬خ ‪ٚ‬اػسخ ‪ِّٙٚ‬خ عٍ‪ ٝ‬ثم‪١‬خ اٌفعبٌ‪١‬بد‪.‬‬
‫‪ -1‬انتكتم (انجبرثيخ)‪ٕ٘ :‬بن ثعغ اٌفعبٌ‪١‬بد اٌز‪ ٟ‬رؼ‪١‬ف عٍ‪ ٝ‬اٌّ‪ٛ‬لع طفخ اٌدزة اٌّىبٔ‪ٌٍ ٟ‬فعبٌ‪١‬بد‬
‫االخش‪,ٜ‬ف‪١‬فؼً سخبي االعّبي اٌزشوض ف‪ِٕ ٟ‬طمخ ‪ٚ‬ازذح ٌ‪١‬زّىٕ‪ٛ‬ا ِٓ االرظبي ‪ٚ‬خ‪ٙ‬ب ٌ‪ٛ‬خٗ ‪ٚ‬اخشاء عٍّ‪١‬بد‬
‫اداس‪٠‬خ اوثش وفبئخ ‪,‬اِب ز‪١‬ث اْ ر‪ٛ‬ل‪١‬ع ثعغ اٌفعبٌ‪١‬بد ‪٠‬ى‪ ْٛ‬طفخ ِّ‪١‬ضح ٌٍّىبْ رغبعذٖ عٍ‪ ٝ‬خزة فعبٌ‪١‬بد‬
‫اخش‪ِ ٜ‬ززّخ ٌ‪ٙ‬ب ا‪ِ ٚ‬زىبٍِخ ِع‪ٙ‬ب ‪ ,‬ار ِٓ اٌّّىٓ اعزجبس اال‪ ٌٝٚ‬ثّثبثخ ؽٍت عٍ‪ِ ٝ‬برمذِٗ اٌفعبٌ‪١‬بد إٌّدزثخ‬
‫ٌٍّ‪ٛ‬لع ‪٘ٚ,‬زا ِب‪ّ٠‬ىٓ عذٖ ِٓ اٌخظبئض االلزظبد‪٠‬خ ٌالسع ‪,‬خظ‪ٛ‬طب ٌّب رّزبص ثٗ ِٓ إٌذسح إٌغج‪١‬خ ‪,‬‬
‫‪ٚ‬ثبٌزبٌ‪ ٟ‬رسم‪١‬ك ازذ خ‪ٛ‬أت ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ٌزٌه اٌزىزً ِٓ اٌفعبٌ‪١‬بد ‪ٚ ,‬اٌّشرجطخ ثبٌ‪ٛ‬لذ ٔفغٗ زغت زدُ‬
‫اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪ِٚ‬غز‪ّ٘ٛٔ ٜٛ‬ب اٌسؼش‪٘ٚ .ٞ‬زا ‪٠‬ذفع ثبردبٖ رشوض إٌشبؽبد االلزظبد‪٠‬خ ف‪ ٟ‬اٌّىبْ‪ٚ ،‬الزشاة‬
‫ثعؼ‪ٙ‬ب ِٓ ثعغ رجعب ً ٌطج‪١‬عخ عٍّ‪١‬بر‪ٙ‬ب اإلٔزبخ‪١‬خ ‪ٚ‬ثّب ‪٠‬فشص ظب٘شح اٌزىزً ‪ٚ‬ثبٌزبٌ‪ ٟ‬اٌسظ‪ٛ‬ي عٍ‪ ٝ‬اٌ‪ٛ‬ف‪ٛ‬ساد‬
‫االلزظبد‪٠‬خ اٌخبسخ‪١‬خ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫‪ -2‬انطرد واالحالل‪ٔ ٛ٘ٚ :‬برح ِٓ اٌزٕبفظ عٍ‪ ٝ‬االسع وّ‪ٛ‬لع ‪ٚ‬ازذ الٔي‪١‬ش ٌٗ ‪ ,‬فعٕذِب رزٕبفظ عذح‬
‫اعزعّبالد ‪ ,‬فبْ االعزعّبي اٌز‪٠ ٞ‬غزط‪١‬ع اْ ‪٠‬ذفع اوثش ٘‪ ٛ‬اٌز‪٠ ٞ‬سً ِسً إٌشبؽ االخش ‪ٚ .‬ؽبٌّب اْ وً‬
‫االعزعّبالد رغع‪ ٝ‬اٌ‪ ٝ‬رسم‪١‬ك ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ‪ٕ٘ ,‬بن ٔشبؽبد رزٕبفظ عٍ‪ِ ٝ‬شوض اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪ ,‬ث‪ّٕ١‬ب ٔدذ‬
‫غ‪١‬ش٘ب رزدٗ اٌ‪ ٝ‬اٌز‪ٛ‬ل‪١‬ع ٔس‪ ٛ‬االؽشاف ا‪ ٚ‬اٌؼ‪ٛ‬از‪ٚ, ٟ‬ثّب اْ اٌخذِبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ٚ‬االداس‪٠‬خ ‪ٚ‬اٌزدبس‪٠‬خ ٌذ‪ٙ٠‬ب‬
‫اعزثّبساد ِشرفعخ ِع زبخبد ِسذ‪ٚ‬دح ف‪ِ ٟ‬غبزخ االسع ‪,‬عزغزبثش ثّٕطمخ االعّبي اٌّشوض‪٠‬خ ٌٍّذ‪ٕ٠‬خ ف‪ٟ‬‬
‫ز‪ ٓ١‬عززدٗ اٌفعبٌ‪١‬بد اٌظٕبع‪١‬خ اٌ‪ ٝ‬االؽشاف ٌز‪ٛ‬ف‪١‬ش اٌّغبزبد اٌ‪ٛ‬اععخ ‪ٚ‬اٌىٍفخ إٌّخفؼخ ٌالسع‪,‬ث‪ّٕ١‬ب‬
‫رز‪ٛ‬صع اٌخذِبد ث‪ِ ٓ١‬شوض ‪ٚٚ‬عؾ اٌّذ‪ٕ٠‬خ‪ٚ,‬رٕزشش اٌفعبٌ‪١‬بد اٌغىٕ‪١‬خ ثبٌزدب‪ٚ‬س ِع اٌخذِبد ‪ِٕٚ‬بؽك رسم‪١‬ك‬
‫ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي اٌعبٌ‪١‬خ‬

‫ارْ فبْ أعبط اٌزفبعً اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪ ٟ‬ث‪٘ ٓ١‬زٖ اٌفعبٌ‪١‬بد عٍ‪ ٝ‬اخزالف‪ٙ‬ب ٘‪ ٛ‬اٌزىزً ‪ ِٓٚ‬ثُ اعزجعبد‬
‫ثعؼ‪ٙ‬ب ٌٍجعغ األخش ِٓ خالي آٌ‪١‬خ ع‪ٛ‬ق األسع‪ ,‬فّٓ اٌزٕبفظ ث‪ ٓ١‬اعزعّبٌ‪ ٓ١‬عٍ‪ِ ٝ‬غبزخ ِٓ األسع‪,‬‬
‫‪٠‬م‪ َٛ‬االعزعّبي (االعزثّبس) اٌمبدس عٍ‪ ٝ‬اٌذفع األعٍ‪ ٝ‬ثبعزغالي األسع‪ٚ ,‬ؤس سؤ‪٠‬غزجعذ االعزعّبي األخش‬
‫اٌ‪ِٕ ٝ‬طمخ أخش‪ٌٍ ٜ‬زٕبفظ ِٓ خذ‪٠‬ذ‪ ,‬ثبٌزبٌ‪ ٟ‬ع‪١‬ى‪ ْٛ‬اٌفظً ث‪ ٓ١‬اعزعّبالد األسع ِش٘‪ٔٛ‬ب ثم‪ّ١‬ز‪ٙ‬ب‪.‬‬
‫‪ٚ‬اٌّز‪ٛ‬فش ِٓ ِغبزز‪ٙ‬ب‪.‬‬

‫انتفبعم انًكبَي نالستعًبالد االرض ‪:‬‬

‫اْ ٕ٘بن ٔشبؽبد رغزجعذ أخش‪ ,ٜ‬ف‪ِ ٟ‬مبثً اْ رشىً عبِال أعبع‪١‬ب ف‪ ٟ‬خزة غ‪١‬ش٘ب (اٌزىزً ِٓ خالي‬
‫اٌ‪ٛ‬ف‪ٛ‬ساد اٌسؼش‪٠‬خ)‪ ,‬وّب ‪٠‬جشص فعً اٌدزة ث‪ ٓ١‬إٌشبؽبد عٕذِب رى‪ٕ٘ ْٛ‬بن زبخخ ٌغ‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ِع‬
‫ٔشبؽ أخش‪ .‬ف‪ ٟ‬ز‪ ٓ١‬اْ اٌعضي ع‪١‬زُ ِع ِدّ‪ٛ‬عخ ِع‪ٕ١‬خ ِٓ إٌشبؽبد ‪١ٌ ٚ‬ظ ثظ‪ٛ‬سح فشد‪٠‬خ‪ ٚ ,‬ري‪ٙ‬ش ٘زٖ‬
‫اٌسبٌخ عٕذِب ‪٠‬زُ رغ‪١١‬ش ٔ‪ٛ‬ع ِع‪ ِٓ ٓ١‬اٌفعبٌ‪١‬بد ا‪ ٚ‬إٌشبؽبد‪ ,‬األِش اٌز‪ ٞ‬ع‪١‬ؤد‪ ٞ‬إٌ‪ ٝ‬رغ‪١١‬ش ثم‪١‬خ اٌفعبٌ‪١‬بد‬
‫اٌّدب‪ٚ‬سح ٌٗ‪ّ٠ ٚ ,‬ىٓ إ‪٠‬ؼبذ ل‪ٛ‬ح اٌزفبعً اٌ‪ٛ‬ظ‪١‬ف‪ ٟ‬ث‪ ٓ١‬اعزعّبالد االسع رٍه‪ ، ،‬وّب ‪-:ٍٟ٠‬‬

‫االستعًبل انسكُي وثقيخ االستعًبالد‬

‫ٕ٘بن ع‪ٛ‬اًِ عذ‪٠‬ذح ر‪ٛ‬ثش ف‪ ٟ‬اخز‪١‬بس ِ‪ٛ‬الع اٌغىٓ ‪,‬فبٌغىبْ ‪٠‬فىش‪ ْٚ‬ثبٌخظبئض االخزّبع‪١‬خ ‪ٚ‬االلزظبد‪٠‬خ‬
‫ٌزا فبٌزفى‪١‬ش ‪٠‬ى‪ ْٛ‬دائّب ثٕفظ اٌزشو‪١‬ت االلزظبد‪ٚ ٞ‬االخزّبع‪ٌٍ ٟ‬شخض‪٠ٚ ,‬ع‪١‬ش اٌغىبْ ا٘زّبِب ٌٕ‪ٛ‬ع‪١‬خ‬
‫‪ٚ‬عبئً اٌشازخ ‪ٚ‬اٌخذِبد االخزّبع‪١‬خ ‪,‬فغبٌجب ِب‪٠‬شغت اٌغىبْ اٌع‪١‬ش ف‪ ٟ‬اٌّذْ اٌىجش‪ ٌٛٚ ٜ‬ثذخً ِٕخفغ‬
‫ٌىٕٗ ‪٠‬ف‪ٌ ٟ‬غذ ِزطٍجبر‪. ُٙ‬وّب اْ ِ‪ٛ‬لع اٌعًّ عبًِ ِ‪ٌ , ُٙ‬زٌه ‪٠‬مجً إٌبط اٌ‪ٛ‬ظبئف ا‪ٚ‬ال ‪ ِٓٚ‬ثُ ‪٠‬زسشن‬
‫عىٕ‪ ُٙ‬لشة ِ‪ٛ‬لع اٌعًّ اٌدذ‪٠‬ذ ‪.‬اْ ٘زٖ اٌفىشح ِز‪ٛ‬افمخ ِع إٌّ‪ٛ‬رج اٌغٍ‪ٛ‬و‪ ٟ‬اٌز‪ ٞ‬ر‪ٛ‬لع اْ رجم‪ ٝ‬االش‪١‬بء‬
‫عٍ‪ ٝ‬زبٌ‪ٙ‬ب ‪ٚ‬اْ اٌع‪ٛ‬ائً رش‪٠‬ذ اٌم‪١‬بَ ثبٌسذ االدٔ‪ ِٓ ٝ‬اٌشزالد ‪ٌ .‬زٌه فزغ‪١‬ش اٌغىٓ ػّٓ اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪ٛ٠ .‬د‪ ٞ‬اٌ‪ٝ‬‬
‫رغ‪١‬ش اٌعًّ‬

‫‪6‬‬
‫ا ْ اٌغىبْ ‪٠‬سب‪ ٌْٛٚ‬دائّب االثزعبد عٓ إٌّبؽك اٌظٕبع‪١‬خ‪ٚ ،‬ال ر‪ٛ‬خذ ٕ٘بن أ‪ ٞ‬سغجخ ف‪ِ ٟ‬دب‪ٚ‬سح اٌغبوٓ‬
‫ٌّٕطمخ طٕبع‪١‬خ‪ ،‬عجت رٌه اٌغٍج‪١‬بد اٌّخزٍفخ إٌبردخ عٕ‪ٙ‬ب‪ ،‬زز‪ٚ ٝ‬ػّٓ ظش‪ٚ‬ف اٌزط‪ٛ‬س اٌزمٕ‪ٟ‬‬
‫‪ٚ‬اٌزىٕ‪ٌٛٛ‬خ‪ ٟ‬اٌسبٌ‪١‬خ‪ ،‬اٌز‪ ٞ‬اد‪ ٜ‬اٌ‪ ٝ‬خٍ‪ ٛ‬ثعغ اٌظٕبعبد ِٓ أ‪ ٞ‬عٍج‪١‬بد ِع اِز‪١‬بص٘ب ثظفخ اٌغالِخ‬
‫اٌج‪١‬ئ‪١‬خ‪ِ ،‬ع رٌه رجم‪ ٝ‬اٌع‪ٛ‬اًِ االخزّبع‪١‬خ ِثً االٌفخ ‪ٚ‬االِبْ رٍعت د‪ٚ‬سا ف‪ِ ٟ‬فبػٍخ إٌّطمخ اٌغىٕ‪١‬خ ِع‬
‫ِدب‪ٚ‬سار‪ٙ‬ب‪.‬‬

‫انخذيبد وثقيخ االستعًبالد‪:‬‬

‫اعزعّبالد اٌغىٓ ‪ٚ‬االعزعّبالد االخش‪ ٜ‬خّ‪١‬ع‪ٙ‬ب رسزبج اٌ‪ ٝ‬خذِبد‪ .‬اٌخذِبد اٌخبطخ رفؼً اْ رى‪ْٛ‬‬
‫لشة اٌّغزف‪١‬ذ‪ِٕٙ ٓ٠‬ب ‪ٚ‬ا‪٠‬ؼب لشة عىٓ اٌعبٍِ‪ ٓ١‬ف‪٘ ٟ‬زٖ اٌخذِبد ‪ٌ .‬ىٓ اٌخذِبد اٌعبِخ ‪٠‬دت اْ ر‪ٛ‬صع‬
‫ثشىً ِزغب‪ ٞٚ‬عٍ‪ ٝ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ و‪٠ ٟ‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬بن أزشبس ِزغب‪ٌٍ ٞٚ‬غىبْ ف‪ ٟ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪ٚ‬ثبٌزبٌ‪ ٟ‬اٌسظ‪ٛ‬ي عٍ‪١٘ ٝ‬ىً‬
‫ِىبٔ‪ِ ٟ‬زضْ ‪.‬‬

‫‪-3‬االستعًبل انتجبري واالستعًبالد االخري ‪:‬‬

‫‪٠‬عزمذ اطسبة االعزعّبالد اٌزدبس‪٠‬خ اْ اٌ‪ٛ‬اخ‪ٙ‬بد اٌّزدبٔغخ ‪ٚ‬اٌّزىبٍِخ ‪ ٚ‬اٌّغزّشح ػش‪ٚ‬س‪٠‬خ ٌٍّج‪١‬عبد‬
‫اٌعبٌ‪١‬خ ‪ٚ .‬اْ ‪ٚ‬خ‪ٛ‬د اعزعّبالد اخش‪ ٜ‬زز‪ ٌٛ ٝ‬وبٔذ ِٓ طٕف اخش رمًٍ خبرث‪١‬خ ِٕبؽم‪ ُٙ‬اٌزدبس‪٠‬خ ‪.‬‬
‫ٌزٌه ‪٠‬سب‪ٚ‬ي اٌّخطط‪ ْٛ‬اثعبد إٌشبؽبد االخش‪ ٜ‬غ‪١‬ش اٌّزدبٔغخ عٓ اٌش‪ٛ‬اسع اٌزدبس‪٠‬خ‬

‫‪ -4‬انصُبعخ واالستعًبالد االخري‬

‫ٔز‪١‬دخ ّٔ‪ ٛ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ رٕزشش اٌظٕبعخ ثع‪١‬ذا عٓ اٌّشوض رٌه اْ اٌسٍمخ اٌذاخٍ‪١‬خ رفمذ فعبٌ‪١‬بر‪ٙ‬ب ٌٍٕشبؽ‬
‫اٌزدبس‪ . ٞ‬وّب اْ إٌّ‪ ٛ‬اٌّز‪ٛ‬اطً ٌٍزدبسح ‪ٚ‬اٌخذِبد اٌزدبس‪٠‬خ ف‪ِ ٟ‬شوض اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪٠ ,‬دعً االسع راد‬
‫ل‪ّ١‬خ اعٍ‪ ِٓ ٝ‬اْ رى‪ ْٛ‬طٕبع‪١‬خ ‪ٌ ,‬زا رضاذ اٌظٕبعخ ِٓ ِشوض اٌّذ‪ٕ٠‬خ ثبردبٖ االؽشاف عٕذِب الردذ‬
‫ػش‪ٚ‬سح ٌز‪ٛ‬اخذ٘ب ‪,‬فم‪ّ١‬خ االسع الً ‪ٚ‬زشوخ اٌّش‪ٚ‬س افؼً ِٓ ِشوض اٌّذ‪ٕ٠‬خ‪ٚ .‬ثّب اْ اٌظٕبعخ ‪٠‬دت‬
‫اْ رز‪ٛ‬فش ٌ‪ٙ‬ب اال‪٠‬ذ‪ ٞ‬اٌعبٍِخ (ِٕبؽك اٌغىٓ)‪ٌ,‬زا فبْ ِٕبؽك ر‪ٛ‬خٗ اٌظٕبعخ عزى‪ ْٛ‬عمذ إٌمً ‪ِٚ‬سب‪ٚ‬س‬
‫اٌسشوخ اٌّ‪ّٙ‬خ ف‪ ٟ‬اٌّذ‪ٕ٠‬خ ‪,‬ث‪ٙ‬ذف اعزغالي ع‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي ٌم‪ٛ‬ح اٌعًّ اٌ‪ِ ٝ‬ىبْ اٌعًّ ثبلً اٌىٍف‬
‫اٌّّىٕخ‪.‬‬

‫استعًبل االرض انًختهظ‬

‫‪ّ٠‬ىٓ رعش‪٠‬ف اعزعّبي االسع اٌّخزٍؾ ( اٌزط‪٠ٛ‬ش ِزعذد االعزخذاِبد ) أٔٗ أ‪ٍِ ٞ‬ى‪١‬خ ‪ -‬ع‪ٛ‬اء وبْ ِجٕ‪ٝ‬‬
‫‪ٚ‬ازذًا أ‪ِ ٚ‬دزّعًب زؼش‪ً٠‬ب ‪٠‬دّع ث‪ ٓ١‬االعزخذاَ اٌغىٕ‪ٚ ٟ‬اٌزدبس‪ٚ ٞ‬اٌثمبف‪ / ٚ ٟ‬أ‪ ٚ‬اٌظٕبع‪ ٟ‬ػّٓ ٔطبق‬
‫طغ‪١‬ش ٔغج‪ً١‬ب ‪ِٕٚ.‬طمخ وث‪١‬فخ ‪٠.‬زّزع األشخبص اٌز‪٠ ٓ٠‬ع‪١‬ش‪٠ٚ ْٛ‬عٍّ‪ ْٛ‬ف‪٘ ٟ‬زٖ اٌّجبٔ‪ ٟ‬ثغ‪ٌٛٙ‬خ اٌ‪ٛ‬ط‪ٛ‬ي إٌ‪ٝ‬‬
‫‪7‬‬
 ‫ِدّ‪ٛ‬عخ ‪ٚ‬اععخ ِٓ ‪ٚ‬عبئً اٌشازخ ‪.‬ار ‪ّ٠‬ىٓ ِضج ِزبخش اٌج‪١‬ع ثبٌزدضئخ ‪ٚ‬اٌّطبعُ ‪ِٚ‬سطبد اٌ‪ٛ‬ل‪ٛ‬د‬
‫‪ٚ‬اٌّىبرت ‪ٚ‬اٌّشافك اٌّذٔ‪١‬خ ‪ٚ‬اإلعىبْ ِزعذد اٌعبئالد ‪ٚ‬اٌّزٕض٘بد ‪ِٚ‬غبساد اٌّش‪ٌّ ٟ‬غبفبد ؽ‪ٍ٠ٛ‬خ‬
‫‪ٚ‬اٌذساخبد ف‪ ٟ‬ثٕبء ِزعذد االعزخذاِبد ‪.‬‬

‫انتغيير استعًبالد االرض‬

‫إن تغيير استعساالت األرض ىي حالة طبيعية نتيجة التغيرات االجتساعية واالقترادية والتكشهلهجية‬

‫وبتغير سمهك االندان ‪ .‬ان ىذا التغيير يكهن ايجابيا اذا كان مدروسا وتم دراسة تأثير التغييرات في‬

‫استعساالت االرض عمى الجهانب الستعددة أي االستعساالت االخرى السجاورة لالستعسال الذي سيتم تغييره‬

‫‪.‬وبعكس ذلك يكهن ىذا التغيير عذهائيا يؤثر عمى راحة االندان ‪ ,‬فدياسة الدولة الستبعة لمديظرة عمى‬

‫استعساالت األرض ليا دور كبير في مشع السالكين وبعض األشخاص من تغيير استعساالت األرض حدب‬

‫مبتغاىم وتفزيميم لمحرهل عمى أعمى ربح مسكن من خالل سياسة تحديد االستعساالت بعسمية التشظيق‬

‫وفي حالة تشافس االستعساالت السختمفة عمى األراضي تدخل الدولة كسشظم ومخظط ليذه االستعساالت‬

‫لمديظرة عمييا‬
‫‪8‬‬
 ‫َست استعًبالد االرض‬

‫ان ترشيف إستخدامات األرض وتجسيعيا في مجسهعات ‪ .‬يعد أم اًر ضرورياً من أجل دراسة االستعساالت‬

‫‪ .‬كسا أن عسمية الترشيف تعتبر أول خظهة ميسة لفيم التركيب الداخمي لمسدن لذا فإن إستخدامات األرض‬

‫السخظظين والسيشدسين واالقتراديين ‪ ,‬وقد لهحظ أنو كمسا كانت اإلستخدامات واضحة ومحددة فإن‬ ‫نالت‬

‫ذلك يفيد في وضع التخظيط السثالي لمسديشة‪ .‬كذلك يجب مالحظة أنو ال يهجد ترشيف معين إلستخدامات‬

‫األرض يشاسب جسيع اإلحتياجات في السدن‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫َست استعًبالد االرض في يذيُخ انحي‬
‫‪2‬‬
‫انًسبحخ (و )‬ ‫انُسجخ انًئىيخ‬ ‫استعًبالد االرض‬
‫‪18071862.3‬‬ ‫‪64.00‬‬ ‫سكُي‬
‫‪40418.66‬‬ ‫‪0.14‬‬ ‫صحي‬
‫‪34557.15‬‬ ‫‪0.12‬‬ ‫تجبري‬
‫‪47810.91‬‬ ‫‪0.17‬‬ ‫خذيبد عبيخ‬
‫‪13722.72‬‬ ‫‪0.05‬‬ ‫صُبعي‬
‫‪2418420.33‬‬ ‫‪8.60‬‬ ‫َقم‬
‫‪191085.695‬‬ ‫‪0.68‬‬ ‫تعهيًي‬
‫‪1948.345‬‬ ‫‪0.01‬‬ ‫ثقبفي‬
‫‪86627.26‬‬ ‫‪0.31‬‬ ‫ترفيهي‬
‫‪3807717.35‬‬ ‫‪13.50‬‬ ‫حكىيي‬
‫‪11211.945‬‬ ‫‪0.04‬‬ ‫ديُي‬
‫‪2533351.71‬‬ ‫‪8.98‬‬ ‫خضراء‬
‫‪957120‬‬ ‫‪3.40‬‬ ‫يسطحبد يبئيخ‬
‫‪28215853‬‬ ‫‪100‬‬

‫‪11‬‬