THE ASTRO HALONG BAY

NỘI DUNG

1. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

2. THE ASTRO HALONG BAY

• TỔNG QUAN DỰ ÁN

• CĐT - PHÁP LÝ

• KEY SẢN PHẨM

• CSBH
1 TỔNG QUAN
THỊ TRƯỜNG
QUẢNG NINH AN TOÀN TRƯỚC ĐẠI DỊCH
VỊ TRÍ - HẠ TẦNG QUẢNG NINH
Cao tốc Hải Phòng-Hạ Long Cao tốc Hạ Long-Vân Đồn Cao tốc Vân Đồn-Móng Cái
Chiều dài: 25km, 20p Chiều dài: 60km, 45p Chiều dài: 80km, 60p
Tổng vốn đầu tư:13.693 tỷ Tổng vốn đầu tư:12.000 tỷ Tổng vốn đầu tư:11.200 tỷ

Cầù Cửa Lục 1 và 3

Tổng vốn: 2.109 tỷ và 1.558 tỷ
Hoàn thành: quý 4/2021 và quý 2/2022
Rộng 33m-34m, thiết kế 6 làn xe
Đường bao biển Hạ Long
Tổng vốn: 1.364 tỷ
Hoàn thành: 31/12/2021
Dài: 18.7 km, rộng 18m lòng đường
Thiết kế 6 làn xe
 Hoạt động từ: 27/11/2018

Công suất:
- Đón tàu trọng tải lớn nhất lên đến 225k GRT
- Tổng số 8.460 người
- Phục vụ 2 tàu đậu cùng lúc

CẢNG TÀU KHÁCH QUỐC TẾ

HẠ LONG
 Chính thức khai trương
30/12/2018

Công suất phục vụ

- GĐ1: 2.5 triệu khách/ năm
- GĐ2: 5 triệu khách/ năm (2030)

SÂN BAY QUỐC TẾ

VÂN ĐỒN
 Tỷ trọng kinh tế tỉnh Quảng Ninh qua từng năm

100
6.8 5.9 6.1

90

80 41.2 43.8 43.5

70

60

50

40

30 52 50.3 50.4
20

10

0
2015 2018 2020
CN DV Khác
 Chart Title
15

12,2
11,1
10,2 10,05
10 9
7,9 7,86
7,36 7,08 6,99 7,02
6,81 6,47

5
2,9

0
2017 2018 2019 2020

-5

-10
-9,77
-10,5

-15
GRDP Quảng Ninh GRDP Đà Nẵng GRDP Khánh Hòa GDP Việt Nam
 49300
50000 46546

45000 40500
38597
40000

35000

28170
30000 26523

21875
25000
20084
19131 18959
20000 17188

13768
15000

10000

5000

0
2017 2018 2019 2020

Quảng Ninh Đà Nẵng Khánh Hòa

 Lượng khách du lịch đến Quảng Ninh qua từng năm
14
14
12,2

12
9,87
10 8,69 8,8
7,66 7,2
8 6,6 6,3
5,4
6

4 2,67
1,24
2

0
2017 2018 2019 2020
Quảng Ninh Nha Trang Đà Nẵng
 42500
45000 40074

40000

35000

30000 25488

25000
17352
20000 14944

15000

10000 4737

5000

0
Quảng Ninh Khánh Hòa Đà Nẵng
Tổng lượng phòng Phòng 4-5 sao
 CÁC THƯƠNG HIỆU ĐÃ CÓ MẶT TẠI QUẢNG NINH
THƯƠNG HIỆU BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM

CÁC THƯƠNG HIỆU QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHÁCH SẠN HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI

THƯƠNG HIỆU BÁN LẺ HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI

ĐẦU TƯ AN TOÀN
ü Khả năng kiểm soát dịch bênh tốt và tỉ lệ tiêm mũi 2
cao nhất cả nước
ü Tiềm năng rất lớn về khai thác du lịch sau thời điểm
phục hồi do dịch covid giúp cho BĐS QN luôn tăng
trưởng đều
VỊ TRÍ
ü Cửa ngõ giao thương với thị trường tỷ dân
ü Sở hữu bờ biển dài 250km sẽ giúp QN trở thành thủ
phủ du lịch của miền Bắc
ü Cửa ngõ các đô thị lớn: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh
HẠ TẦNG
ü QN sở hữu hạ tầng hiện đại: Tỉnh có nhiều tuyến cao
tốc nhất VN, sân bay QT Vân Đồn, cảng tàu khách QT
ü Liên tục cải tạo và nâng cấp hạ tầng địa phương.
Trong đó các công trình trọng điểm vẫn triển khai
quyết liệt bấp chấp đại dịch: cầu Cửa Lục 1 và 3, đường
bao biển Hạ Long- Cẩm Phả…
KINH TẾ
ü QN luôn dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng kinh tế và tổng
thu ngân sách. Kể cả trong thời điểm dịch bệnh đã ảnh
hưởng rất lớn đến nền kinh tế nhưng QN vẫn luôn giữ
vững phong độ
ü Tỷ trọng kinh tế đa dạng
DU LỊCH
ü Sở hữu kỳ quan thiên nhiên thế giới: Vịnh Hạ Long
ü Tiềm năng vô cùng lớn nhờ vào lượng khách du lịch luôn
dẫn đầu cả nước
ü Cơ hội trở thành nơi dẫn đầu về du lịch sau đại dịch
CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG
ü Có tầm nhìn và rất gần gũi với doanh nghiệp
ü Tạo điểu kiện tối đa cho doanh nghiệp
ü Chỉ số PCI luôn dẫn đầu cả nước trong nhiều năm liên tiếp
Bảng giá đất 2015 - 2019 Bảng giá đất 2020 - 2024
 Giá bán của các dự án qua từng thời điểm
Mở bán Hiện tại
200

253% 264%
180
180 180

160

140

120

100

228% 145%
80 250% 150%
80 80
75 75
71 68
60
204% 55
50
40 45
35
30
20
22

0
Coral ( 2013 ) Little VN ( 2014 ) Lotus Residence ( 2015 ) VH Dragon Bay ( 2016 ) Mon Bay ( 2017 ) Harbor Bay ( 2019 ) Aqua city ( 2019 )
 2. TỔNG QUAN DỰ ÁN

1. Tên dự án: The Astro Halong Bay

2. Quy mô dự án:
• Tổng quy mô: 125ha
• Phân khu đang triển khai: 12ha
3. Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH
Limitless World Việt Nam
4. Vị trí dự án: Trung tâm Phường
Bãi Cháy
5. Đơn vị thiết kế: Tổng công ty tư
vấn xây dựng Việt Nam- CTCP
(VNCC)
TỔNG QUAN DỰ ÁN
• Số tiểu khu: 4 (Carina Valley, Mensa Park
Way, Lepus Central, Orion Avenue)
• Loại hình sản phẩm: Shophouse, Nhà
phố, Nhà vườn
• Số lượng sản phẩm: 363 căn
• Mật độ xây dựng: 40%
• Tầng cao: 5 tầng
• Mặt tiền rộng: 6m
• Cao độ: từ 50-70m
• Hình thức Bàn giao: Xây thô hoàn thiện
mặt ngoài
• Hình thức sở hữu: Đất ở đô thị lâu dài
 CHỦ ĐẦU TƯ
1. Limitless World trực thuộc tập đoàn Nakheel là chủ
đầu tư nhiều dự án hàng đầu Dubai
2. Đại dự án Ngôi sao Hạ Long: 125ha với vốn đầu tư 550
triệu USD.
3. TAH là phân khu 12 ha, chỉ chiếm 1/10 tổng diện tích
của dự án, chiếm phần vốn rất nhỏ so với Tiềm lực,
thương hiệu, giá trị vốn hóa, tài sản hiện hữu, Tài chính
dự trữ của Tập đoàn Nakheel & Limitless.
4. Ngoài ra, CĐT hoàn toàn chủ động trong việc triển khai
hạ tầng cơ bản. Đến nay về hạ tầng cơ bản của Phân
khu Astro Hạ Long Bay về cơ bản đã hoàn thiện 85%.
5. Dự án đã được sự ủng hộ, tài trợ của Ngân hàng uy tín
hàng đầu việt Nam như VCB, VPB, MBB.
PHÁP LÝ DỰ ÁN QUY HOẠCH 1/500
PHÁP LÝ DỰ ÁN
TB KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH TKCS ….. GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ
 Bí kíp 1
Sản phẩm sở hữu những đặc điểm của các BĐS đã
tăng giá đột biến nhất Hạ Long trong thời gian vừa qua
BĐS trung tâm Bãi Cháy

KHAN HIẾM
& ĐẮT ĐỎ
VỊ TRÍ HIẾM CÓ
tại trung tâm phường
Bãi Cháy

SẢN PHẨM THẤP TẦNG duy

nhất trong Đại dự án
Duy nhất 363 LÔ
Thấp tầng SỞ HỮU LÂU DÀI
Đón đầu quy hoạch
Tuyến đường huyết mạch của TP hạ long
 Dự án BTST Hồ An Biên Dự án Làng Bang

Dự án KĐT ven sông Trới Dự án Diễm Loan

 Keys chốt khách
CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC HƯỞNG LỢI TỪ SỰ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG

Cầu Cửa Lục 2

Cầu Cửa Lục 3
Cầu Cửa Lục 1

Đường bao biển

zC

Hầm Cửa Lục

 Keys chốt khách
CÁC DỰ ÁN ĐƯỢC HƯỞNG LỢI TỪ SỰ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG

Cầu Cửa Lục 2

Cầu Cửa Lục 3
Cầu Cửa Lục 1

Đường bao biển

zC

Hầm Cửa Lục

MỘT SỐ DỰ ÁN

điển hình

EMERALD BAY

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Diễn Loan Diện tích: Giá bán:
Vị trí: Thống Nhất, Hoành Bồ • LK: 100m2 • 2019: 6 – 12tr/m2

Loại hình: Đất nền • BT: 200 – 300m2 • Hiện tại: 20 – 33tr/m2
MỘT SỐ DỰ ÁN

điển hình

FLC TROPICAL CITY

Chủ đầu tư: FLC Group Diện tích: Giá bán:

Vị trí: Hà Khánh, Hạ Long 75 – 90 – • 2019: 12 - 15tr/m2

Loại hình: Liền kề, Shophouse 100 – 130m2 • Hiện tại: 30 – 65tr/m2
MỘT SỐ DỰ ÁN

điển hình

VINHOMES DRAGON BAY

Chủ đầu tư: Vingroup Giá bán:

Vị trí: Bến Đoan, P. Hòn Gai • Thời điểm đầu: 40 - 50 tr/m2

Quy mô: 3,95 ha, 380 căn shophouse • Hiện tại: 90 – 250tr/m2
 2021

220TR
2016

50TR
2018 2019 2021

30-50TR 80-110TR 200-250TR

 2009

2tr-5tr

HOÀNG QUỐC VIỆT

2021

50tr-70tr
 Keys chốt khách
Giá khởi điểm cực hấp dẫn cho Nhà đầu tư

• Giá thấp tầng: 120 – 450tr/m2

• Giá chung cư: lên đến 100tr/m2 Giá khởi điểm:
• Đất thổ cư ở khu xung quanh dự án: 80 - zC
100tr/m2 từ 50 tr/m2
• Giá chung cư Dragon Castle 35tr/m
 KỲ VỌNG TĂNG GIÁ

50-65tr 60-78tr 72-94tr 100-130tr 115-150tr 180tr 250tr

QUÝ III 2021 QUÝ IV 2021 QUÝ II 2022 QUÝ II 2023 QUÝ IV 2023 2024 2027

Giá khởi điểm Hoàn thành Khởi công AEON Mall Bàn giao Hoàn thành Đồng bộ
tuyến đường cầu Cửa Lục đi vào vận khu thấp cầu Cửa Lục 2 toàn bộ
giao lộ 2 hành tầng 12ha dự án
Cảm hứng DUBAI
Nét tương đồng giữa 2 quần thể đảo
Hạ Long
KỲ QUAN ĐẢO TỰ NHIÊN

Dubai
KỲ QUAN ĐẢO NHÂN TẠO
 TẦM NHÌN ĐỔI MỚI TẦM NHÌN ĐỔI MỚI
Thay đổi Quốc gia Thay đổi Quốc gia

GIÁ TRỊ TRỤ CỘT GIÁ TRỊ TRỤ CỘT

TƯ DUY KHÔNG TƯỞNG TƯ DUY KHÔNG TƯỞNG
Dubai Biểu tượng Quốc dân Biểu tượng Quốc dân Dự án

LỐI SỐNG TOÀN CẦU LỐI SỐNG TOÀN CẦU

Phạm vi Quốc tế Phạm vi Quốc tế
Định vị Slogan
THÀNH PHỐ GIAO LỘ TRÊN ĐỈNH KỲ QUAN GIAO LỘ KỲ QUAN KẾT NỐI DI SẢN
CARINA VALLEY

LEPUS CENTRAL

MENSA PARKWAY

ORION AVENUE
THUNG LŨNG NGHỈ DƯỠNG SINH
THÁI CAO CẤP

“Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp được bao

bọc bởi đa tầng sinh thái “vườn xanh nước
biếc” nơi nuôi dưỡng tinh thần, bồi đắp cuộc
sống, gắn kết thiên nhiên”

CARINA VALLEY
DƯỠNG TRÍ TINH KHÔI
 • Hilltop pool • Tennis
• Hillside golf • Vườn bậc thang
• Clubhouse

CARINA VALLEY
THUNG LŨNG NGHỈ DƯỠNG SINH
THÁI CAO CẤP
 CÔNG VIÊN CƯ TRÚ
THƯỢNG LƯU

“Không chỉ là nơi cư trú lý tưởng cho cộng đồng

tinh hoa mà còn là định nghĩa xứng tầm cho
cuộc sống chuẩn mực và sự hưởng thụ tinh tế”

MENSA PARKWAY
SỐNG TRỌN TINH KHIẾT
ĐƯỜNG DẠO BỘ LÁ CỌ

MENSA PARKWAY
Công viên cư trú thượng lưu
ĐIỂM HẸN TINH HOA VĂN HÓA – LỄ HỘI -
ẨM THỰC
Tựa như điểm hẹn của những vì tinh tú lấp
lánh trong màn đêm, Lepus Central mang
đến một không gian văn hóa - lễ hội thời
thượng để trải nghiệm trọn vẹn hơi thở thời
đại mới.

LEPUS CENTRAL
KẾT NỐI TINH TÚ
 LEPUS CENTRAL
ĐIỂM HẸN TINH HOA VĂN HÓA – LỄ
HỘI - ẨM THỰC

• VƯỜN VỊNH BA TƯ • RẠP CHIẾU FILM NGOÀI TRỜI • TRẠM SÁCH TUỔI THƠ
 TẦM NHÌN ĐỔI MỚI TẦM NHÌN ĐỔI MỚI
Thay đổi Quốc gia Thay đổi Quốc gia

GIÁ TRỊ TRỤ CỘT GIÁ TRỊ TRỤ CỘT

TƯ DUY KHÔNG TƯỞNG TƯ DUY KHÔNG TƯỞNG
Dubai Biểu tượng Quốc dân Biểu tượng Quốc dân Dự án

LỐI SỐNG TOÀN CẦU LỐI SỐNG TOÀN CẦU

Phạm vi Quốc tế Phạm vi Quốc tế
• PHỐ ẨM THỰC
• ART POINT
• ĐÀI PHUN NƯỚC NGHỆ THUẬT
• VƯỜN TRIỂN LÃM ĐƯƠNG ĐẠI

LEPUS CENTRAL
ĐIỂM HẸN TINH HOA
VĂN HÓA – LỄ HỘI - ẨM THỰC
 GIAO LỘ MUA SẮM
TÂM ĐIỂM GIAO THƯƠNG

“Giao lộ Orion tựa như một nhịp cầu vàng

nối đồi xuyên vịnh, là giao điểm hứng trọn
dòng giao thương, khơi muôn ngàn thịnh
vượng”

ORION AVENUE
ĐÓN NHỊP TINH VÂN
CHÍNH SÁCH SIÊU ƯU ĐÃI
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG EARLY BIRD
Đợt
TT
Khách hàng
thanh toán
Ngân hàng
giải ngân
Thời điểm
thanh toán Chương trình
Đặt cọc 200 TRIỆU ĐỒNG Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
HTLS
Đợt 1 20% Giá trị tiền Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT)
đất trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký
TTĐC (Đã bao gồm tiền đặt cọc) 40% THANH TOÁN CHO ĐẾN KHI
NHẬN NHÀ Q4/2023
TIỀN ĐẤT

Đợt 2 10% Giá trị tiền 03 tháng kể từ ngày đến hạn

đất thanh toán đợt 1

Đợt 3 10% Giá trị tiền 03 tháng kể từ ngày đến hạn

24 THỜI GIAN HỖ TRỢ LÃI SUẤT
ÂN HẠN NỢ GỐC
đất thanh toán đợt 2
THÁNG (hoặc đến thời điểm bàn giao)
Đợt 4 55% Giá trị tiền đất Ký VBCN HĐMB. Dự kiến 03
và 95% Giá trị tiền xây tháng kể từ ngày đến hạn thanh
dựng toán đợt 3

Đợt 5 5% Tổng giá trị BĐS Trong thời hạn 04 ngày kể từ

ngày có TB bàn giao Giấy Chứng
1,1 THANH TOÁN ĐỢT 1
nhận TỶ
 ~5 TRIỆU/m2
CHIẾT KHẤU 6% TGT BĐS
Không tham gia
chương trình HTLS
Tỷ lệ thanh toán Tỷ lệ thanh toán Thời hạn
Đợt TT
Giá trị tiền đất Giá trị tiền xây dựng thanh toán

Đặt cọc 200 TRIỆU ĐỒNG Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Đợt 1 20% Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC (Đã bao gồm tiền đặt cọc)

Đợt 2 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1

Đợt 3 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2

Đợt 4 35% 10% Ký VBCN HĐMB. Dự kiến 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3

Đợt 5 5% 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4

Đợt 6 5% 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 5

Đợt 7 20% 04 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 6

Đợt 8 20% 04 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 7

Đợt 9 10% 25% Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có Thông báo bàn giao BĐS. Dự kiến Quý IV/2023

Đợt 10 5% 5% Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày có TB bàn giao Giấy Chứng nhận
ƯU ĐÃI KHÁC
VÀ CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM
CHO KHÁCH HÀNG QUÀ TẶNG BỐC THĂM
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

CHIẾT KHẤU
1 TRIỆU/m2 EARLY BIRD 01 GIẢI
ĐẶC BIỆT

Hưởng LS 10%/năm
~10 TRIỆU/m2 cho dòng tiền TTS
01
GIẢI NHẤT

02
CHIẾT KHẤU
1 TRIỆU/m2
GIẢI NHÌ
MUA NHIỀU
05
GIẢI BA
Hình ảnh trong tài liệu chỉ mang tính chất minh hoạ
 1. Quần thể đại đô thị lên tới 125ha lấy cảm hứng từ khí chất Dubai

01. 2. Hàng trăm tiện ích cao cấp đầu tiên tại Hạ Long
3. Khí hậu sinh thái vùng vịnh - Nhịp thở trong lành đồi cao

1. Vị trí hiếm có còn lại tại trung tâm của Bãi Cháy
2. Sản phẩm thấp tầng sở hữu lâu dài
3. Đón đầu quy hoạch tuyến đường huyết mạch của TP Hạ Long
02.

1. Giá bán hấp dẫn

03. 2. Chính sách ưu việt

3. Nhận ưu đãi khủng khi mua sớm
 THANK YOU!

TUYÊN BỐ BẢN QUYỀN:

Tài liệu này và bất kỳ tệp đính kèm nào có thể được bảo mật và chỉ nhằm
mục đích sử dụng cho cá nhân nhận được. Bất kỳ quan điểm hoặc ý

Văn Phòng Công Ty kiến nào được đưa ra chỉ là của tác giả và không nhất thiết phải đại diện cho
quan điểm của Công ty BHS Group. Nếu bạn không phải là người nhận
T. +84 81 900 9396
email này, bạn không được thực hiện bất kỳ hành động nào dựa trên nội
A. Số 6 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, TP Hà Nội
dung của nó, cũng không sao chép hoặc hiển thị nó cho bất kỳ ai.
bhsgroup.vn