‫المادة ‪2‬‬

‫إن الرسوم العقارية وما تتضمنه من تقييدات تابعة إلنشائها تحفظ الحق الذي تنص عليه‬
‫وتكون حجة في مواجهة الغير على أن الشخص المعين بها هو فعال صاحب الحقوق‬
‫المبينة فيها‪.‬‬
‫‪ ‬إن ما يقع على التقييدات من إبطال أو تغيير أو تشطيب من الرسم العقاري ال يمكن‬
‫التمسك به في مواجهة الغير المقيد عن حسن نية‪ ،‬كما ال يمكن أن يلحق به أي ضرر‪ ،‬إال‬
‫إذا كان صاحب الحق قد تضرر بسبب تدليس أو زور أو استعماله شريطة أن يرفع‬
‫الدعوى للمطالبة بحقه داخل أجل أربع سنوات من تاريخ التقييد المطلوب إبطاله أو تغييره‬
‫أو التشطيب عليه‪.‬‬
‫المادة ‪8‬‬
‫الحق العيني العقاري هو سلطة مباشرة يخولها القانون لشخص معين على عقار معين‪،‬‬
‫ويكون الحق العيني أصليا أو تبعيا‪.‬‬
‫المادة ‪9‬‬
‫الحق العيني األصلي هو الحق الذي يقوم بذاته من غير حاجة إلى أي حق آخر يستند إليه‪.‬‬
‫والحقوق العينية األصلية هي ‪:‬‬
‫حق الملكية ؛ حق االرتفاق والتحمالت العقارية ؛ حق االنتفاع ؛ حق العمرى ؛ حق‬ ‫‪-‬‬
‫االستعمال ؛ حق السطحية؛ حق الكراء الطويل األمد ؛حق الحبس ؛حق الزينة ؛حق الهواء‬
‫والتعلية؛ الحقوق العرفية المنشأة بوجه صحيح قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ‪.‬‬
‫المادة ‪10‬‬
‫الحق العيني التبعي هو الحق الذي ال يقوم بذاته‪ ،‬وإنما يستند في قيامه على وجود حق‬
‫شخصي‪ ،‬ويكون ضمانا للوفاء به‪ .‬والحقوق العينية التبعية هي ‪:‬‬
‫االمتيازات ؛‬ ‫‪-‬‬
‫الرهن الحيازي ؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬المادة ‪14‬‬
‫‪ ‬يخول حق الملكية مالك العقار دون غيره سلطة استعماله واستغالله والتصرف فيه‪ ،‬وال‬ ‫‪-‬‬
‫يقيده في ذلك إال القانون أو االتفاق‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪21‬‬
‫ال يسوغ لمالك العقار أن يستعمله استعماال مضرا بجاره ضررا بليغا‪ ،‬والضرر البليغ‬ ‫‪-‬‬
‫يزال‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪22‬‬
‫لمالك العقار أن يطلب استحقاق ملكه ممن يكون قد استولى عليه دون حق‪ ،‬وله أن يطالب‬ ‫‪-‬‬
‫من تعرض له فيه بالكف عن تعرضه‪ ،‬كما له أن يطالب برفع ما قد يحصل له فيه من‬
‫تشويش‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪23‬‬
‫ال يحرم أحد من ملكه إال في األحوال التي يقررها القانون‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ال تنزع ملكية أحد إال ألجل المنفعة العامة ووفق اإلجراءات التي ينص عليها القانون‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫ومقابل تعويض مناسب‪.‬‬
‫‪  -‬المادة ‪28‬‬
‫الحائط الفاصل بين عقارين يعد مشتركا بينهما إلى نهاية خط االشتراك ما لم يقم الدليل‬ ‫‪-‬‬
‫على خالف ذلك‪.‬‬
 ‫‪ -‬المادة ‪29‬‬
‫لكل شريك في الحائط المشترك أن يستعمله بحسب الغرض الذي أعد له وله على وجه‬ ‫‪-‬‬
‫الخصوص أن يقيم بجانبه بناء أو أن يضع فوقه عوارض أو دعائم ليسد السقف لكن‬
‫بالقدر الذي لشريكه شرط أن ال يحمله فوق طاقته وذلك مع مراعاة القوانين واألنظمة‪.‬‬
‫النفقات الضرورية إلصالح وتجديد الحائط المشترك يتحملها جميع الشركاء كل بحسب‬ ‫‪-‬‬
‫حصته فيه‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪30‬‬
‫ليس للشريك في الحائط المشترك أن يتصرف فيه بإقامة بناء أو منشآت عليه إال بموافقة‬ ‫‪-‬‬
‫شريكه مع مراعاة القوانين واألنظمة‪.‬‬
‫ومع ذلك إذا كانت ألحد الشريكين مصلحة جدية ومقبولة في تعلية الحائط المشترك فإن له‬ ‫‪-‬‬
‫أن يعليه بشرط أن يتحمل وحده نفقات التعلية وصيانة الجزء المعلى وأن يقوم بما يلزم‬
‫لجعل الحائط يتحمل زيادة األعباء الناشئة عن التعلية دون أن يفقده ذلك شيئا من متانته‬
‫على أال يلحق ذلك ضررا بجاره‪.‬‬
‫فإذا لم يكن الحائط المشترك صالحا لتحمل التعلية فعلى من يرغب فيها من الشركاء أن‬ ‫‪-‬‬
‫يعيد بناءه كله على نفقته وحده بشرط أن تقع زيادة سمكه في أرضه‪ ،‬ويظل الحائط المجدد‬
‫في غير الجزء المعلى مشتركا دون أن يكون لمن أحدث التعلية أي حق في التعويض‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪31‬‬
‫ليس للجار أن يجبر جاره على التنازل له عن حصته في الحائط المشترك أو األرض التي‬ ‫‪-‬‬
‫أقيم عليها‪ .‬غير أنه في حالة التعلية يمكن للجار الذي لم يساهم في نفقاتها أن يصبح شريكا‬
‫في الجزء المعلى إذا دفع نصيبه في نفقات التعلية وفي قيمة األرض التي تقع عليها زيادة‬
‫السمك‪.‬‬
‫‪ -‬الفرع الثالث‪ :‬الطريق الخاص المشترك‬
‫‪ -‬المادة ‪32‬‬
‫الطريق الخاص المشترك ملك مشاع بين من لهم حق المرور فيه‪ ،‬وال يجوز ألحدهم أن‬ ‫‪-‬‬
‫يحدث فيه شيئا‪ ،‬سواء كان مضرا أو غير مضر‪ ،‬إال بإذن من باقي شركائه‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪33‬‬
‫ال يجوز للشركاء في الطريق المشترك أن يطلبوا قسمته وال أن يتفقوا على تفويته مستقال‬ ‫‪-‬‬
‫وليس لهم أن يسدوا مدخله ما لم يقع االستغناء عنه‪.‬‬
‫كما ال يجوز ألحدهم التصرف في حصته في الطريق إال تبعا لتصرفه في العقار المملوك‬ ‫‪-‬‬
‫له‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪34‬‬
‫إذا أغلق أحد الشركاء في الطريق المشترك بابه المفتوح عليه فال يسقط بذلك حقه في‬ ‫‪-‬‬
‫المرور فيه ويجوز له ولخلفه من بعده أن يعيد فتحه من جديد‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪35‬‬
‫ال يسوغ لغير الشركاء في الطريق المشترك فتح أبواب عليه أو المرور فيه‪ ،‬ومع ذلك‬ ‫‪-‬‬
‫يجوز للمارة في الطريق العام الدخول إلى الطريق الخاص المشترك عند الضرورة‪.‬‬
‫‪ -‬المادة ‪36‬‬
‫المصاريف الضرورية إلصالح وتعمير الطريق المشترك يتحملها الشركاء فيه كل منهم‬ ‫‪-‬‬
‫بنسبة حصته فيه‪.‬‬
‫إذا رفض أحد الشركاء المساهمة في هذه المصاريف جاز لباقي الشركاء القيام بإصالح‬ ‫‪-‬‬
‫الطريق ومطالبته قضائيا بأداء ما يجب عليه من هذه المصاريف‪.‬‬
 ‫الرهون الرسمية ‪ .‬المادة ‪ 222‬م‪.‬ح‪.‬ع‬
‫األراضي الموات التي ال مالك لها تكون ملكا للدولة‪ ،‬وال يجوز وضع اليد عليها إال بإذن‬
‫صريح من السلطة المختصة طبقا للقانون‪.‬‬
‫المادة ‪223‬‬
‫من أحيى أرضا من األراضي الموات بإذن من السلطة المختصة فله حق استغاللها‪.‬‬
‫المادة ‪224‬‬
‫يكون إحياء األرض الموات بجعلها صالحة لالستغالل‪ ،‬ويتم إحياؤها بزراعتها أو غرس‬
‫أشجار بها أو إقامة منشآت عليها أو تفجير ماء بها أو صرفه عنها‪.‬‬
‫المادة ‪225‬‬
‫إذا صارت األرض الموات مستغلة من طرف من أحياها‪ ،‬فال يزول حقه في استغاللها‬
‫بعودتها إلى ما كانت عليه قبل اإلحياء‪.‬‬
‫المادة ‪226‬‬
‫يختص أهل البلدة أو مالك الدار أو رب البئر أو الشجر بالحريم ويمنع الغير من استغالله‬
‫أو إحداث أي شيء فيه‪ ،‬وكل ما يضر بهذا الحريم يزال‪.‬‬
‫يحدد الحريم على النحو التالي‪:‬‬
‫حريم الجماعة أو البلدة مداخلها ومخارجها المؤدية إلى هذه الجماعة أو البلدة؛‬ ‫‪.1‬‬
‫حريم الدار ما يرتفق به أهلها في إقامتهم بها‪ .‬وتشترك الدور المجتمعة في حريم واحد‬ ‫‪.2‬‬
‫وينتفع به أهل كل دار بما ال يضر بغيرهم من الجيران؛‬
‫حريم البئر أو الثقب أو أي مورد من موارد المياه السطحية أو الجوفية هو ما يسع واردها‬ ‫‪.3‬‬
‫ويكون إحداث شيء فيه ضارا به أو بمائه؛‬
‫حريم الشجرة ما تحتاج إليه في سقيها ومد جذورها وفروعها مع مراعاة األحكام‬
‫المنصوص عليها في المواد المتعلقة بقيود الجوار‪.‬‬
‫تقوم الحيازة االستحقاقية على السيطرة الفعلية على الملك بنية اكتسابه‪.‬‬
‫وال تقوم هذه الحيازة لغير المغاربة مهما طال أمدها‪.‬‬
‫المادة ‪227‬‬
‫الطمي الذي يأتي به السيل إلى أرض يملكها الغير يصبح ملكا لصاحب هذه األرض‪.‬‬
‫المادة ‪228‬‬
‫إذا وقع تغيير في مجرى النهر أو اتخذ النهر مجرى جديدا فإنه تسري في شأنهما األحكام‬
‫المنصوص عليها في المادتين ‪ 3‬و ‪ 4‬من قانون ‪ 10.95‬المتعلق بنظام المياه‪.‬‬
‫المادة ‪229‬‬
‫األراضي التي تنحسر عنها المياه الراكدة كالبحيرات والبرك تبقى على حالها ملكا عاما‬
‫للدولة‪ ،‬كما أن األراضي التي تغمرها تلك المياه مؤقتا تظل على ملكية أصحابها‪.‬‬
‫المادة ‪230‬‬
‫الجزر التي قد تتكون بصورة طبيعية داخل المياه اإلقليمية أو داخل البحيرات أو في‬
‫مجاري األنهار تكون ملكا عاما للدولة‪.‬‬
‫المادة ‪231‬‬
‫إن ثمار األرض الطبيعية أو الصناعية والثمار المدنية ونتاج الحيوان هي للمالك بطريق‬
‫االلتصاق‪.‬‬
‫المادة ‪232‬‬
‫إذا زرع شخص أرضا مملوكة للغير بسوء نية‪ ،‬فإن أخذها مالكها قبل فوات وقت‬
‫الزراعة فهو مخير بين المطالبة بقلع الزرع مع التعويض إذا كان له ما يبرره‪ ،‬وبين تملك‬
 ‫الزرع مع دفع نفقاته إلى الزارع منقوصا منها أجرة القلع‪ ،‬وإن أخذها بعد فوات وقت‬
‫الزراعة فله الحق في أجرة المثل مع التعويض إن كان له ما يبرره‪.‬‬
‫أما إذا زرع شخص أرض غيره بحسن نية كمن استأجر أرضا من غير مالكها‪ ،‬فإن‬
‫استحق المالك أرضه قبل فوات وقت الزراعة فللزارع أجرة المثل‪ ،‬وإن استحق المالك‬
‫أرضه بعد فوات وقت الزراعة فليس له إال الحق في المطالبة بالتعويض عما لحقه من‬
‫ضرر من المتسبب فيه‪.‬‬
‫المادة ‪233‬‬
‫كل ما يضم للعقار أو يدمج فيه فهو للمالك حسب القواعد اآلتية‪.‬‬
‫المادة ‪234‬‬
‫يجوز لمالك األرض أن يقيم عليها جميع أنواع المغروسات والبناءات التي يرتئيها مع‬
‫التقيد بالقوانين واألنظمة‪.‬‬
‫كما يمكنه أن يحدث تحتها كل بناء وله أن يقوم بكل تنقيب يرتئيه‪ ،‬وأن يستخرج جميع‬
‫المواد التي يمكن أن يحصل عليها ما عدا االستثناءات الناتجة عن القوانين والضوابط‬
‫الجاري بها العمل‪.‬‬
‫المادة ‪235‬‬
‫كل البناءات واألغراس والمنشآت الموجودة فوق األرض أو داخلها تعد محدثة من طرف‬
‫مالكها وعلى نفقته وتعتبر ملكا له ما لم تقم بينة على خالف ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪236‬‬
‫إن مالك العقار الذي أقام بها بناءات وأغراسا ومنشآت بمواد ليست له‪ ،‬يجب عليه أداء‬
‫القيمة التي كانت لتلك المواد وقت استعمالها وذلك بغض النظر عما يمكن أن يطالب به‬
‫من تعويضات وليس لصاحب المواد الحق في أخذها بعدما دخل عليها تغيير‪.‬‬
‫المادة ‪237‬‬
‫إذا قام أحد بإحداث أغراس أو بناءات أو منشآت عن سوء نية وبدون علم مالك العقار‪،‬‬
‫فلهذا األخير الحق إما في االحتفاظ بها مع أداء قيمة المواد وإما إلزام محدثها بإزالتها على‬
‫نفقته مع إرجاع حالة األرض إلى ما كانت عليه قبل إحداث األغراس أو البناء أو‬
‫المنشآت‪.‬‬
‫أما إذا أحدثت األغراس أو البناءات أو المنشآت من طرف شخص انتزعت منه األرض‬
‫في دعوى استحقاق ولم يحكم عليه برد ثمارها نظرا لحسن نيته فإن مالك العقار ال يمكنه‬
‫أن يطالب بإزالة المنشآت أو األغراس أو البناءات المذكورة‪ ،‬غير أنه يمكن له الخيار بين‬
‫أن يؤدي قيمة المواد مع أجرة اليد العاملة‪ ،‬أو أن يدفع مبلغا يعادل ما زيد في قيمة الملك‪.‬‬
‫المادة ‪238‬‬
‫إذا تجاوز مالك بحسن نية حد أرضه عند إقامته بناء عليها وامتد البناء ليشمل جزءا‬
‫صغيرا من أرض جاره ال يتجاوز عرضه ‪ 50‬سنتمترا فإن للمحكمة بعد الموازنة بين‬
‫مصالح الطرفين إما أن تأمر بإزالة البناء المقام بأرض الجار على نفقة من أقامه أو أن‬
‫تجبر مالك الجزء المشغول بالبناء بالتنازل عن ملكيته لجاره في مقابل تعويض مناسب‪.‬‬

‫المادة ‪240‬‬
‫يشترط لصحة حيازة الحائز‪:‬‬
‫أن يكون واضعا يده على الملك؛‬ ‫‪.1‬‬
‫أن يتصرف فيه تصرف المالك في ملكه؛‬ ‫‪.2‬‬
‫أن ينسب الملك لنفسه‪ ،‬والناس ينسبونه إليه كذلك؛‬ ‫‪.3‬‬
‫أال ينازعه في ذلك منازع؛‬ ‫‪.4‬‬
‫أن تستمر الحيازة طول المدة المقررة في القانون؛‬ ‫‪.5‬‬
 ‫وفي حالة وفاة الحائز يشترط باإلضافة إلى ذلك عدم العلم بالتفويت‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫المادة ‪241‬‬
‫ال تقوم الحيازة إذا بنيت على عمل غير مشروع‪.‬‬
‫‪ ‬المادة ‪242‬‬
‫ال يكلف الحائز ببيان وجه مدخله إال إذا أدلى المدعي بحجة على دعواه‪.‬‬
‫المادة ‪243‬‬
‫يباشر الحيازة الشخص بنفسه ويمكن أن يباشرها بواسطة شخص يأتمر بأمره‪.‬‬
‫ويفترض في واضع اليد على العقار أنه حائز لنفسه إلى أن يثبت العكس‪.‬‬
‫تباشر الجماعات الساللية الحيازة لفائدتها ويمكن أن تباشرها بواسطة أفراد ينتمون إلى‬
‫الجماعة‪.‬‬
‫يجوز أن يحوز شخصان أو أكثر ملكا مشاعا فيما بينهم‪.‬‬
‫يمكن لفاقد األهلية أو ناقصها أن يكتسب الحيازة إذا باشرها نائبه الشرعي نيابة عنه‪.‬‬
‫المادة ‪244‬‬
‫إذا كانت الحيازة الالحقة استمرارا لحيازة سابقة اعتبر استمرارها من تاريخ حيازة الحائز‬
‫األول‪.‬‬
‫المادة ‪245‬‬
‫إذا اقترنت الحيازة بإكراه أو حصلت خفية أو كان فيها لبس فال يكون لها أثر إال من‬
‫الوقت الذي تزول فيه هذه العيوب‪ ،‬كما ال يكون للحيازة أثر إذا كانت متقطعة وغير‬
‫مستمرة‪.‬‬
‫تعتبر الحيازة مستمرة من بدء ظهورها إذا استغل الملك بكيفية اعتيادية ومنتظمة وبدون‬
‫منازع‪.‬‬
‫المادة ‪246‬‬
‫ال تقوم الحيازة وال يكون لها أثر إذا ثبت أن أصل مدخل الحائز غير ناقل للملكية‪ ،‬وال‬
‫يحق لواضع اليد أن يغير بنفسه لنفسه سبب وضع اليد على الملك محل ادعاء الحيازة وال‬
‫األصل الذي تقوم عليه‪.‬‬
‫المادة ‪247‬‬
‫يمكن أن تنتقل الحيازة من الحائز إلى الغير شرط أن يتفقا على ذلك مع السيطرة الفعلية‬
‫على الملك محل الحيازة‪.‬‬
‫وتنتقل الحيازة أيضا بسبب اإلرث أو الوصية بصفاتها إلى الخلف العام‪.‬‬
‫المادة ‪248‬‬
‫تبقى الحيازة محتفظة بالصفات التي بدأت بها من وقت اكتسابها ما لم يقم الدليل على‬
‫خالف ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪249‬‬
‫تنقضي الحيازة إذا تخلى الحائز عن السيطرة الفعلية على الملك أو فقدها‪ ،‬ومع ذلك فال‬
‫تنقضي حيازته إذا منعه من مباشرتها مانع وقتي كالقوة القاهرة أو الحادث الفجائي‪.‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬مدة الحيازة‬
‫المادة ‪250‬‬
‫إذا حاز شخص أجنبي غير شريك ملكا حيازة مستوفية لشروطها واستمرت دون انقطاع‬
‫عشر سنوات كاملة والقائم حاضر عالم ساكت بال مانع وال عذر فإنه يكتسب بحيازته‬
‫ملكية العقار‪.‬‬
‫المادة ‪251‬‬
‫تكون مدة الحيازة بين األقارب غير الشركاء الذين ليس بينهم عداوة أربعين سنة‪ ،‬وعشر‬
‫سنوات إذا كان فيما بينهم عداوة‪.‬‬
 ‫المادة ‪252‬‬
‫تحسب مدة الحيازة كاملة‪.‬‬
‫المادة ‪253‬‬
‫تبدأ مدة الحيازة في السريان من تاريخ وضع الحائز يده على الملك بنية تملكه وفي حالة‬
‫توالي التفويتات من تاريخ بداية حيازة أول مفوت‪.‬‬
‫المادة ‪254‬‬
‫تجمع مدد الحيازات المتعاقبة لحساب المدة المقررة في القانون‪.‬‬
‫المادة ‪255‬‬
‫ال محل للحيازة‪:‬‬
‫بين األب وابنه وإن سفل وال بين األم وأبنائها وإن سفلوا؛‬ ‫‪-‬‬
‫بين األزواج أثناء قيام الزوجية؛‬ ‫‪-‬‬
‫بين الشركاء مطلقا؛‬ ‫‪-‬‬
‫بين النائب الشرعي ومن هم إلى نظره؛‬ ‫‪-‬‬
‫بين الوكيل وموكله؛‬ ‫‪-‬‬
‫بين المكلف بإدارة األموال العقارية وأصحاب هذه األموال‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬المادة ‪260‬‬
‫يترتب على الحيازة المستوفية لشروطها اكتساب الحائز ملكية العقار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪ 6‬م‪.‬ت‪.‬ع‬
‫إن التحفيظ أمر اختياري‪ ،‬غير أنه إذا قدم مطلب للتحفيظ فإنه ال يمكن سحبه مطلقا‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪8‬‬
‫يكون التحفيظ كذلك إجباريا عندما تأمر به المحاكم المختصة أثناء متابعة إجراءات الحجز‬ ‫‪-‬‬
‫العقاري في مواجهة المحجوز عليه‪.‬‬
‫ال يجوز تقديم مطلب التحفيظ إال ممن يأتي ذكرهم‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -1‬المالك؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -2‬الشريك في الملك مع االحتفاظ بحق الشفعة لشركائه‪ ،‬وذلك عندما تتوفر فيهم الشروط‬ ‫‪-‬‬
‫الالزمة لألخذ بها؛‬
‫‪ -3‬المتمتع بأحد الحقوق العينية اآلتية‪ :‬حق االنتفاع‪ ،‬حق السطحية‪ ،‬الكراء الطويل األمد‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫الزينة‪ ،‬الهواء والتعلية‪ ،‬والحبس؛‬
‫‪ -4‬المتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب الملك‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫والكل مع مراعاة المقتضيات المتعلقة بالتحفيظ اإلجباري‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪11‬‬
‫يجوز للدائن‪ ،‬الذي لم يقبض دينه عند حلول أجله‪ ،‬طلب التحفيظ بناء على قرار قضائي‬ ‫‪-‬‬
‫صادر لفائدته بالحجز العقاري ضد مدينه‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪12‬‬
‫يحق للنائب الشرعي أن يقدم مطلبا للتحفيظ في اسم المحجور أو القاصر حين تكون لهذا‬ ‫‪-‬‬
‫المحجور أو القاصر حقوق تسمح له بتقديم الطلب لو لم يكن محجورا أو قاصرا‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪17‬‬
‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية داخل أجل عشرة أيام من إيداع مطلب التحفيظ‬ ‫‪-‬‬
‫بتحرير ملخص له يعمل على نشره في الجريدة الرسمية‪ ،‬ويبلغ مضمونه إلى علم العموم‬
‫بالوسائل المتاحة‪ .‬وبعد نشر الملخص المذكور يحرر‪ ،‬داخل أجل شهرين من تاريخ هذا‬
‫النشر‪ ،‬إعالنا يضمنه تاريخ ووقت إجراء التحديد‪.‬‬
 ‫‪ -‬الفصل ‪18‬‬
‫يوجه المحافظ على األمالك العقارية نسخا من الوثائق المشار إليها في الفصل ‪ 17‬من‬ ‫‪-‬‬
‫هذا القانون‪ ،‬مقابل إشعار بالتوصل‪ ،‬إلى رئيس المحكمة االبتدائية وممثل السلطة المحلية‬
‫ورئيس المجلس الجماعي الذين يقع العقار المعني في دائرة نفوذهم‪ ،‬وذلك قبل التاريخ‬
‫المعين للتحديد بعشرين يوما‪.‬‬
‫يقوم كل واحد من هؤالء لزوما‪ ،‬بتعليق الوثائق المذكورة في مقر إدارته‪ ،‬ويعمل على‬ ‫‪-‬‬
‫إبقائها معروضة على أنظار العموم إلى اليوم المعين للتحديد‪.‬‬
‫يقوم ممثل السلطة المحلية كذلك بإشهار ملخص المطلب واإلعالن عن تاريخ ووقت‬ ‫‪-‬‬
‫التحديد في األسواق الواقعة في دائرة نفوذه إلى يوم التحديد‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪19‬‬
‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية بتسيير عمليات التحديد‪ .‬وينتدب لهذه الغاية مهندسا‬ ‫‪-‬‬
‫مساحا طبوغرافيا محلفا من جهاز المسح العقاري‪ ،‬مقيدا في جدول الهيئة الوطنية‬
‫للمهندسين المساحين الطبوغرافيين‪.‬‬
‫ينجز المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب عملية التحديد‪ ،‬تحت مسؤوليته‪ ،‬بحضور‬ ‫‪-‬‬
‫طالب التحفيظ‪.‬‬
‫يستدعي المحافظ على األمالك العقارية شخصيا لهذه العملية بواسطة عون من المحافظة‬ ‫‪-‬‬
‫العقارية أو بالبريد المضمون أو عن طريق السلطة المحلية أو بأي وسيلة أخرى للتبليغ‪:‬‬
‫‪ -1‬طالب التحفيظ؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -2‬المجاورين المبينين في مطلب التحفيظ؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -3‬المتدخلين وأصحاب الحقوق العينية والتحمالت العقارية المصرح بهم بصفة قانونية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وتتضمن هذه االستدعاءات الدعوة لحضور عمليات التحديد شخصيا أو بواسطة نائب‬ ‫‪-‬‬
‫بوكالة صحيحة‪.‬‬
‫يحرر المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب محضرا للتحديد يبين فيه‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -1‬تاريخ ووقت العملية سواء أنجزت في مرة واحدة أو عدة مرات؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -2‬األسماء الشخصية والعائلية للحاضرين وصفاتهم ومراجع الوثائق المثبتة لهوياتهم‬ ‫‪-‬‬
‫وعناوينهم؛‬
‫‪ -3‬مختلف األحداث التي وقعت أثناء العملية وتصريحات األطراف التي تدخلت فيها؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -4‬معاينات البحث ومميزات العقار (الربى والوهاد والممرات والطرق والغدران‬ ‫‪-‬‬
‫ومجاري المياه‪ ،‬وكل توابع الملك العمومي والبناءات واآلبار والبساتين واألغراس‬
‫والمزروعات‪ ،‬مع بيان أسماء الحائزين عند االقتضاء‪ ،‬والمقابر واألضرحة إلى غير‬
‫ذلك)؛‬
‫‪ -5‬وصف وموقع األنصاب وعددها ووصف حدود العقار واألجزاء المشمولة به؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -6‬الوثائق المدلى بها من لدن األطراف؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -7‬االتفاقات التي تمت بين األطراف أثناء إجراء التحديد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يوقع محضر التحديد من طرف المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب‪ ،‬وكل األطراف‬ ‫‪-‬‬
‫الحاضرة وإال فينص على أنهم ال يستطيعون التوقيع أو امتنعوا عنه‪.‬‬
‫يرفق بالمحضر التصميم المؤقت للتحديد‪ ،‬والوثائق المدلى بها من قبل األطراف‪ ،‬وتحرر‬ ‫‪-‬‬
‫قائمة بهذه المرفقات‪.‬‬
 ‫‪ -‬الفصل ‪20‬‬
‫ينجز التحديد في التاريخ والوقت المعينين له‪ .‬ولتوفير الظروف المالئمة إلجراء عمليات‬ ‫‪-‬‬
‫التحديد‪ ،‬يجب على وكيل الملك تسخير القوة العمومية‪ ،‬عند االقتضاء‪ ،‬بطلب من المحافظ‬
‫على األمالك العقارية أو من كل من له مصلحة‪.‬‬
‫يقوم المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب باستفسار طالب التحفيظ والمجاورين‬ ‫‪-‬‬
‫والمعارضين والمتدخلين وأصحاب الحقوق العينية والتحمالت العقارية المصرح بهم‬
‫بصفة قانونية عن كل ما يتعلق بالملك المعني‪ .‬يبين طالب التحفيظ حدود العقار الذي‬
‫يعتزم تحفيظه ويبدي المجاورون وكل المتدخلين ما لهم من مالحظات ومنازعات‪.‬‬
‫يعاين المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب واقع الحيازة ومدتها‪ .‬ويعاين حالة العقار‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫كما يباشر غير ذلك من المعاينات وأعمال البحث المفيدة‪.‬‬
‫يضع المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب األنصاب سواء لتحديد المحيط الذي عينه‬ ‫‪-‬‬
‫طالب التحفيظ أو لضبط القطع المشمولة به والتي تكون محل تعرضات من طرف الغير‬
‫ثم يضع تصميما موجزا يسمى التصميم المؤقت للتحديد‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪21‬‬
‫يحرر المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب محضرا للتحديد يبين فيه‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -1‬تاريخ ووقت العملية سواء أنجزت في مرة واحدة أو عدة مرات؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -2‬األسماء الشخصية والعائلية للحاضرين وصفاتهم ومراجع الوثائق المثبتة لهوياتهم‬ ‫‪-‬‬
‫وعناوينهم؛‬
‫‪ -3‬مختلف األحداث التي وقعت أثناء العملية وتصريحات األطراف التي تدخلت فيها؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -4‬معاينات البحث ومميزات العقار (الربى والوهاد والممرات والطرق والغدران‬ ‫‪-‬‬
‫ومجاري المياه‪ ،‬وكل توابع الملك العمومي والبناءات واآلبار والبساتين واألغراس‬
‫والمزروعات‪ ،‬مع بيان أسماء الحائزين عند االقتضاء‪ ،‬والمقابر واألضرحة إلى غير‬
‫ذلك)؛‬
‫‪ -5‬وصف وموقع األنصاب وعددها ووصف حدود العقار واألجزاء المشمولة به؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -6‬الوثائق المدلى بها من لدن األطراف؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -7‬االتفاقات التي تمت بين األطراف أثناء إجراء التحديد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يوقع محضر التحديد من طرف المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب‪ ،‬وكل األطراف‬ ‫‪-‬‬
‫الحاضرة وإال فينص على أنهم ال يستطيعون التوقيع أو امتنعوا عنه‪.‬‬
‫يرفق بالمحضر التصميم المؤقت للتحديد‪ ،‬والوثائق المدلى بها من قبل األطراف‪ ،‬وتحرر‬ ‫‪-‬‬
‫قائمة بهذه المرفقات‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪22‬‬
‫إذا لم يحضر طالب التحفيظ أو من ينوب عنه في المكان والتاريخ والوقت المعينين إلنجاز‬ ‫‪-‬‬
‫عملية التحديد‪ ،‬فال يتم إنجازها ويقتصر في المحضر على إثبات هذا التغيب‪.‬‬
‫‪ -‬الفصل ‪23‬‬
‫دون المساس بأحكام الفصل ‪ 6‬من هذا القانون‪ ،‬إذا نص المحضر على تغيب طالب‬ ‫‪-‬‬
‫التحفيظ أو من ينوب عنه أو على عدم قيامه بما يلزم إلجراء عملية التحديد‪ ،‬فإن مطلب‬
‫التحفيظ يعتبر الغيا وكأن لم يكن إذا لم يدل بعذر مقبول داخل أجل شهر من تاريخ‬
‫توصله باإلنذار‪.‬‬
‫يعتبر مطلب التحفيظ كذلك الغيا وكأن لم يكن إذا تعذر على المحافظ على األمالك‬ ‫‪-‬‬
‫العقارية أو نائبه إنجاز عملية التحديد لمرتين متتاليتين بسبب نزاع حول الملك‪.‬‬
 ‫أما إذا نص المحضر على تنفيذ العمليات المقررة في الفصل ‪ ،21‬فإن المحافظ على‬ ‫‪-‬‬
‫األمالك العقارية يقوم‪ ،‬وفق الفصل ‪ 18‬من هذا القانون‪ ،‬بنشر وتعليق إعالن يتضمن أن‬
‫التعرضات على التحفيظ تقدم لدى المحافظة العقارية خالل أجل شهرين ابتداء من يوم‬
‫نشره بالجريدة الرسمية‪.‬‬
‫ينشر هذا اإلعالن داخل أجل أقصاه أربعة أشهر الموالية للتحديد النهائي للعقار‪ ،‬وينشر‬ ‫‪-‬‬
‫من جديد في حالة تحديد تكميلي الحق ينتج عنه تمديد حدود العقار‪.‬‬

‫الفصل ‪24‬‬
‫يمكن لكل شخص يدعي حقا على عقار تم طلب تحفيظه أن يتدخل عن طريق التعرض‬
‫في مسطرة التحفيظ خالل أجل شهرين يبتدئ من يوم نشر اإلعالن عن انتهاء التحديد في‬
‫الجريدة الرسمية إن لم يكن قام بذلك من قبل وذلك‪:‬‬
‫‪ -1‬في حالة المنازعة في وجود حق الملكية لطالب التحفيظ أو في مدى هذا الحق أو بشأن‬
‫حدود العقار؛‬
‫‪ -2‬في حالة االدعاء باستحقاق حق عيني قابل للتقييد بالرسم العقاري الذي سيقع تأسيسه؛‬
‫‪ -3‬في حالة المنازعة في حق وقع اإلعالن عنه طبقا للفصل ‪ 84‬من هذا القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪25‬‬
‫تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي إما للمحافظ على األمالك العقارية‪،‬‬
‫وإما للمهندس المساح الطبغرافي المنتدب أثناء إجراء التحديد‪ .‬تضمن التصريحات‬
‫إن‬ ‫الشفوية للمتعرض‪ ،‬بحضوره في محضر يحرر في نسختين تسلم إليه إحداهما‪.‬‬
‫التصريحات والرسائل المحررة للغرض المشار إليه سابقا يجب أن تبين فيها هوية‬
‫المتعرض‪ ،‬حالته المدنية‪ ،‬عنوانه الحقيقي أو المختار‪ ،‬اسم الملك‪ ،‬رقم مطلب التحفيظ‪،‬‬
‫طبيعة ومدى الحق موضوع النزاع‪ ،‬بيان السندات والوثائق المدعمة للطلب‪.‬‬
‫يجب على المتعرضين أن يودعوا السندات والوثائق المثبتة لهويتهم والمدعمة لتعرضهم‬
‫ويؤدوا الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يدلوا بما يفيد حصولهم على المساعدة‬
‫القضائية وذلك قبل انصرام الشهر الموالي النتهاء أجل التعرض‪.‬‬

‫الفصل ‪29‬‬
‫بعد انصرام األجل المحدد في الفصل ‪ 27‬أعاله يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من طرف‬
‫المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬ولو لم يرد على مطلب التحفيظ أي تعرض سابق‪ ،‬شريطة أن ال يكون‬
‫الملف قد وجه إلى المحكمة االبتدائية‬
‫يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬بالوثائق المبينة لألسباب‬
‫التي منعته من تقديم تعرضه داخل األجل‪ ،‬وبالعقود والوثائق المدعمة لتعرضه‪ .‬كما يتعين‬
‫عليه أن يؤدي الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يثبت حصوله على المساعدة‬
‫القضائية‪.‬‬
‫يكون قرار المحافظ على األمالك العقارية برفض التعرض غير قابل للطعن القضائي‪.‬‬
‫الفصل ‪37‬‬
‫عند افتتاح المناقشات يعرض القاضي المقرر القضية ويعين المسائل التي تتطلب حال دون‬
‫أن يبدي أي رأي ثم يقع االستماع إلى األطراف ويقدم ممثل النيابة العامة إن اقتضى‬
‫الحال مستنتجاته‪ ،‬ثم يفصل في القضية إما في الحين وإما بعد المداولة‪.‬‬
‫تبت المحكمة في وجود الحق المدعى به من قبل المتعرضين وطبيعته ومشتمالته ونطاقه‪،‬‬
‫وتحيل األطراف للعمل بقرارها‪ ،‬بعد اكتساب الحكم قوة الشيء المقضي به‪ ،‬على المحافظ‬
 ‫على األمالك العقارية الذي له وحده النظر في قبول أو رفض مطلب التحفيظ كال أو‬
‫بعضا مع االحتفاظ بحق الطعن المنصوص عليه في الفصل ‪ 37‬مكرر‪.‬‬
‫تبين المحكمة في حكمها حدود ومساحة األجزاء المحكوم بها لفائدة المتعرضين‪ ،‬وفي‬
‫حالة الشياع نصيب كل واحد منهم‪.‬‬
‫إذا قبل التعرض أثناء جريان الدعوى من طرف طالب التحفيظ أو المستفيد من حق تم‬
‫التصريح به طبقا للفصل ‪ ،84‬أو تنازل المتعرض عن تعرضه فإن المحكمة المعروض‬
‫عليها النزاع تشهد بذلك القبول أو التنازل وتحيل الملف على المحافظ على األمالك‬
‫العقارية الذي يقوم عند االقتضاء بالتحفيظ مع اعتبار اتفاقات األطراف أو تصالحهم‪.‬‬
‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية باإلعالن عن الحقوق المحكوم بها‪ ،‬وفق الشروط‬
‫والشكليات المنصوص عليها في الفصل ‪.83‬‬
‫الفصل ‪62‬‬
‫إن الرسم العقاري نهائي وال يقبل الطعن‪ ،‬ويعتبر نقطة االنطالق الوحيدة للحقوق العينية‬
‫والتحمالت العقارية المترتبة على العقار وقت تحفيظه دون ما عداها من الحقوق غير‬
‫المقيدة‪.‬‬
‫الفصل ‪63‬‬
‫إن التقادم ال يكسب أي حق عيني على العقار المحفظ في مواجهة المالك المقيد‪ ،‬وال يسقط‬
‫أي حق من الحقوق العينية المقيدة بالرسم العقاري‪.‬‬
‫الفصل ‪64‬‬
‫ال يمكن إقامة أي دعوى في العقار بسبب حق وقع اإلضرار به من جراء تحفيظ‪.‬‬
‫يمكن للمتضررين في حالة التدليس فقط أن يقيموا على مرتكب التدليس دعوى شخصية‬
‫بأداء تعويضات‪.‬‬
‫في حالة إعسار المدلس تؤدى التعويضات من صندوق التأمينات المحدث بمقتضى الفصل‬
‫‪ 100‬من هذا القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪65‬‬
‫يجب أن تشهر بواسطة تقييد في الرسم العقاري‪ ،‬جميع الوقائع والتصرفات واالتفاقات الناشئة بين‬
‫األحياء مجانية كانت أو بعوض‪ ،‬وجميع المحاضر واألوامر المتعلقة بالحجز العقاري‪ ،‬وجميع األحكام‬
‫التي اكتسبت قوة الشيء المقضي به‪ ،‬متى كان موضوع جميع ما ذكر تأسيس حق عيني عقاري أو نقله‬
‫إلى الغير أو اإلقرار به أو تغييره أو إسقاطه‪ ،‬وكذا جميع عقود أكرية العقارات لمدة تفوق ثالث سنوات‪،‬‬
‫وكل حوالة لقدر مالي يساوي كراء عقار لمدة تزيد على السنة غير مستحقة األداء أو اإلبراء منه‪.‬‬
‫الفصل ‪66‬‬
‫كل حق عيني متعلق بعقار محفظ يعتبر غير موجود بالنسبة للغير إال بتقييده‪ ،‬وابتداء من‬
‫يوم التقييد في الرسم العقاري من طرف المحافظ على األمالك العقارية‪.‬‬
‫ال يمكن في أي حال التمسك بإبطال هذا التقييد في مواجهة الغير ذي النية الحسنة‪.‬‬
‫الفصل ‪67‬‬
‫إن األفعال اإلرادية واالتفاقات التعاقدية‪ ،‬الرامية إلى تأسيس حق عيني أو نقله إلى الغير‬
‫أو اإلقرار به أو تغييره أو إسقاطه‪ ،‬ال تنتج أي أثر ولو بين األطراف إال من تاريخ التقييد‬
‫بالرسم العقاري‪ ،‬دون اإلضرار بما لألطراف من حقوق في مواجهة بعضهم البعض وكذا‬
‫بإمكانية إقامة دعاوى فيما بينهم بسبب عدم تنفيذ اتفاقاتهم‪.‬‬
‫الفصل ‪69‬‬
‫يجب على كل شخص يطلب تقييدا أو بيانا أو تقييدا احتياطيا بالرسم العقاري أن يقدم‬
‫للمحافظ على األمالك العقارية طلبا مؤرخا وموقعا من طرفه أو من طرف المحافظ في‬
‫حالة جهله أو عجزه عن التوقيع‪ .‬يجب أن يتضمن هذا الطلب بيان وتعيين ما يلي‪:‬‬
 ‫‪ -1‬العقار الذي يعنيه التقييد وذلك ببيان رقم رسمه العقاري؛‬
‫‪ -2‬نوع الحق المطلوب تقييده؛‬
‫‪ -3‬أصل التملك وكذا نوع وتاريخ العقد الذي يثبته؛‬
‫‪ -4‬الحالة المدنية للمستفيد من التقييد المطلوب إنجازه؛‬
‫‪ -5‬وعند االقتضاء بيان ما يطلب تقييده‪ ،‬في نفس الوقت الذي يطلب فيه تقييد الحق‬
‫األصلي‪ ،‬من أسباب الفسخ أو قيد على حق التصرف أو أي تقييد خاص آخر‪ ،‬والكل مع‬
‫بيان الحالة المدنية للمستفيدين من التقييد المذكور‪.‬‬
‫يرفق بالطلب كل حكم مكتسب لقوة الشيء المقضي به أو كل عقد أو وثيقة أدلي بها‬
‫تدعيما لهذا الطلب‪.‬‬
‫الفصل ‪72‬‬
‫يتحقق المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬تحت مسؤوليته‪ ،‬من هوية المفوت وأهليته وكذا من صحة الوثائق‬
‫المدلى بها تأييدا للطلب شكال وجوهرا‬
‫الفصل ‪73‬‬
‫تعتبر هوية كل طرف وصفته وأهليته محققة إذا استند الطلب على محررات رسمية‬
‫وتعتبر هويته محققة إذا كانت التوقيعات الموضوعة بالطلب وبالعقود المدلى بها مصادق‬
‫عليها من طرف السلطات المختصة‪.‬‬
‫الفصل ‪74‬‬
‫يجب على المحافظ على األمالك العقارية أن يتحقق من أن التقييد موضوع الطلب ال‬
‫يتعارض مع البيانات المضمنة بالرسم العقاري ومقتضيات هذا القانون وأن الوثائق المدلى‬
‫بها تجيز التقييد‪.‬‬
‫الفصل ‪76‬‬
‫يجب على المحافظ على األمالك العقارية أن يتخذ سجال لإليداع يثبت فيه حاال اإلجراءات‬
‫المطلوبة والوثائق المسلمة إليه بأرقام ترتيبية وحسب ورودها عليه دون ترك أي بياض وال إحداث أي‬
‫إقحام بين السطور‪.‬‬
‫إذا قدمت في آن واحد عدة طلبات متعلقة بنفس العقار فإنه ينص على ذلك بسجل اإليداع‬
‫وتقيد الحقوق بنفس الرتبة‪ ،‬فإن تنافى بعضها مع البعض رفض المحافظ على األمالك‬
‫العقارية التقييد‪.‬‬
‫الفصل ‪84‬‬
‫إذا نشأ على عقار في طور التحفيظ حق خاضع لإلشهار أمكن لصاحبه‪ ،‬من أجل ترتيبه‬
‫والتمسك به في مواجهة الغير‪ ،‬أن يودع بالمحافظة العقارية الوثائق الالزمة لذلك‪ .‬ويقيد‬
‫هذا اإليداع بسجل التعرضات‪.‬‬
‫يقيد الحق المذكور عند التحفيظ بالرسم العقاري في الرتبة التي عينت له إذا سمحت‬
‫إجراءات المسطرة بذلك‪.‬‬
‫الفصل ‪85‬‬
‫يمكن لكل من يدعي حقا على عقار محفظ أن يطلب تقييدا احتياطيا لالحتفاظ به مؤقتا‪.‬‬
‫يضمن طلب التقييد االحتياطي من طرف المحافظ بالرسم العقاري إما‪:‬‬
‫‪ -‬بناء على سند يثبت حقا على عقار ويتعذر على المحافظ تقييده على حالته؛‬
‫‪ -‬بناء على أمر قضائي صادر عن رئيس المحكمة االبتدائية التي يقع العقار في دائرة‬
‫نفوذها؛‬
‫‪ -‬بناء على نسخة من مقال دعوى في الموضوع مرفوعة أمام القضاء‪.‬‬
‫إن تاريخ التقييد االحتياطي هو الذي يحدد رتبة التقييد الالحق للحق المطلوب االحتفاظ به‪.‬‬
 ‫تبقى التقييدات االحتياطية الواردة في نصوص تشريعية خاصة خاضعة ألحكام هذه‬
‫النصوص‪.‬‬
‫الفصل ‪91‬‬
‫مع مراعاة أحكام الفصل ‪ 86‬أعاله‪ ،‬يمكن أن يشطب على كل ما ضمن بالرسم العقاري‬
‫من تقييد أو بيان أو تقييد احتياطي بمقتضى كل عقد أو حكم مكتسب لقوة الشيء المقضي‬
‫به يثبت انعدام أو انقضاء الحق موضوع التضمين‪ ،‬في مواجهة األشخاص الذين يعنيهم‬
‫هذا الحق‪.‬‬
‫الفصل ‪93‬‬
‫يجب على الطرف الذي يرغب في التشطيب أن يقدم إلى المحافظ على األمالك العقارية‬
‫طلبا مؤرخا وموقعا من طرفه أو من طرف المحافظ في حالة جهله أو عجزه عن التوقيع‬
‫يتضمن تعيين أو بيان ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬العقار الذي يعنيه التشطيب وذلك ببيان رقم رسمه العقاري؛‬
‫‪ -2‬التقييد أو البيان أو التقييد االحتياطي المطلوب التشطيب عليه؛‬
‫‪ -3‬سبب التشطيب ونوع وتاريخ السند المثبت لذلك السبب‪.‬‬
‫وتطبق على طلبات التشطيب مقتضيات الفقرة األخيرة من الفصل ‪ 69‬وكذا مقتضيات‬
‫الفصول ‪ 70‬إلى ‪ 73‬من هذا القانون‪.‬‬
‫الفصل ‪96‬‬
‫يجب على المحافظ على األمالك العقارية في جميع الحاالت التي يرفض فيها تقييد حق‬
‫عيني أو التشطيب عليه أن يعلل قراره ويبلغه للمعني باألمر‪.‬‬
‫يكون هذا القرار قابال للطعن أمام المحكمة االبتدائية التي تبت فيه مع الحق في االستيناف‪.‬‬
‫وتكون القرارات االستينافية قابلة للطعن بالنقض‪.‬‬
‫القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية‬
‫المادة ‪2‬‬
‫تعتبر أجزاء مفرزة من العقار األجزاء المبنية أو غير المبنية التي يملكها كل واحد من‬
‫المالك المشتركين بغرض االنتفاع الشخصي والخاص‪ .‬وتعتبر األجزاء المذكورة ملكا‬
‫خاصا لكل مالك مشترك‪.‬‬
‫تعد كذلك أجزاء مفرزة‪ ،‬األرض المقام عليها البناء والحدائق الملحقة بها عند االقتضاء‬
‫والمخصصة للفيالت أو المحالت المؤسس لها رسم عقاري واحد‪ ،‬في حال إخضاع‬
‫مجموعة من الفيالت أو المحالت لهذا القانون‪.‬‬
‫المادة ‪3‬‬
‫تعتبر أجزاء مشتركة من العقار األجزاء المبنية أو غير المبنية المخصصة لالنتفاع‬
‫واالستعمال من طرف المالك المشتركين جميعهم أو بعضا منهم‪.‬‬
‫المادة ‪4‬‬
‫تعد أجزاء مشتركة‪ :‬األرض مع مراعاة الفقرة ‪ 2‬من المادة ‪ 2‬أعاله؛‬ ‫‪-‬‬
‫هيكل البناء واألساسات والجدران الحاملة له؛‬ ‫‪-‬‬
‫األقبية مهما كان عمقها إذا كانت معدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
‫واجهة البناية؛‬ ‫‪-‬‬
‫السطوح المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
‫الدرج والممرات والدهاليز المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
 ‫المداخل والسراديب والمصاعد المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
‫الجدران والحواجز الفاصلة بين جزأين مفرزين؛‬ ‫‪-‬‬
‫التجهيزات المشتركة بما فيها األجزاء التابعة لها والتي تمر عبر األجزاء المفرزة؛‬ ‫‪-‬‬
‫المخازن والمداخن ومنافذ التهوية المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬األماكن المخصصة لوضع النفايات المنزلية‪.‬‬
‫وتعد كذلك أجزاء مشتركة ما لم ينص على خالف ذلك في سندات الملكية أو في حالة وجود‬
‫تعارض بينها‪:‬‬
‫‪ -‬الساحات والحدائق؛‬
‫المحالت المعدة لالستعمال الجماعي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وبصفة عامة‪ ،‬كل جزء يعتبر مشتركا‪ ،‬أو تقتضي طبيعة العقار أن يكون مخصصا‬
‫لالستعمال المشترك‪.‬‬
‫المادة ‪ 4‬مكرر‬
‫تعد الجدران والحواجز‪ ،‬غير الحاملة للبناء‪ ،‬الفاصلة بين جزأين مفرزين أو أكثر‪ ،‬أجزاء‬
‫مشتكرة بينهما فقط‪.‬‬
‫المادة ‪5‬‬
‫تعد حقوقا تابعة لألجزاء المشتركة‪ ،‬مع مراعاة أحكام المواد ‪ 22‬و‪ 44‬و‪ 45‬مكرر بعده‪:‬‬
‫الحق في تعلية البناء المخصص لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬
‫الحق في إحداث أبنية جديدة في الساحات أو الحدائق أو في سراديبها ؛‬ ‫‪-‬‬
‫الحق في الحفر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪6‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد النصيب الشائع لكل مالك في األجزاء المشتركة على أساس مساحة الجزء المفرز‬ ‫‪-‬‬
‫العائد له بالنسبة إلى مجموع مساحة األجزاء المفرزة في العقار حين إقامة الملكية‬
‫المشتركة‪ ،‬ما لم ينص على خالف ذلك في عقود الملكية أو يقرر الجمع العام غير ذلك‪.‬‬
‫إذا تعلق األمر بمشروع عقاري‪ ،‬منجز على مراحل متتالية‪ ،‬يجوز تحديد النصيب الشائع‬ ‫‪-‬‬
‫لكل مالك في األجزاء المشتركة للجزء المنتهية األشغال به بصفة مؤقتة في نظام الملكية‬
‫المشتركة‪ ،‬على أن يتم تحديده نهائيا عند إتمام المشروع العقاري‪ ،‬ويشار إلى ذلك في‬
‫نظام الملكية المشتركة وفي الرسم العقاري األم وفي الرسوم العقارية المستقلة في حالة‬
‫العقار المحفظ أو في طور التحفيظ ‪.‬‬
‫المادة ‪9‬‬
‫يتضمن نظام الملكية المشتركة لزوما ما يلي ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫الغرض المعدة له أجزاء العقار المفرزة والمشتركة وشروط استعمالها ؛‬ ‫‪-‬‬
‫القواعد المتعلقة بإدارة األجزاء المشتركة وحق االنتفاع المتعلق بها ؛‬ ‫‪-‬‬
‫توزيع الحصص الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬
‫قواعد تسيير اتحاد المالك وعقد الجمع العام للمالك المشتركين وصالحياته؛‬ ‫‪-‬‬
‫قواعد ومعايير تعيين وكيل االتحاد ونائبه؛‬ ‫‪-‬‬
 ‫تحديد التكاليف المتعلقة بالمحافظة على الملكية المشتركة وصيانتها وإدارتها؛‬ ‫‪-‬‬
‫تحديد التكاليف المتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية؛‬ ‫‪-‬‬
‫تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد المالك؛‬ ‫‪-‬‬
‫تحديد حصة كل مالك في التكاليف‪ ،‬حسب الحصة الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يعتبر باطال كل شرط في نظام الملكية المشتركة يفرض قيوداً على حقوق المالك‬
‫المشتركين في األجزاء المفرزة لكل واحد منهم‪ ،‬باستثناء ما يتعلق بتخصيص العقار‬
‫المشترك وبخصوصياته وموقعه‪.‬‬
‫يوقع نظام الملكية المشتركة من طرف المالك األصلي أو المالك المشتركين أو من يقوم‬
‫مقامهم مع مراعاة أحكام المادة ‪ 21‬بعده‪.‬‬

‫المادة ‪10‬‬
‫يجب أن يرفق نظام الملكية المشتركة بملف تقني يتم إعداده وفق الشروط والكيفيات‬
‫المنصوص عليها في النصوص التشريعية والتنظيمية والسيما المادة ‪ 17‬من المرسوم‬
‫رقم ‪ 2.13.18‬الصادر في ‪ 16‬من رمضان ‪ 14( 1435‬يوليو‪ )2014‬في شأن‬
‫إجراءات التحفيظ العقاري‬
‫وإذا كان العقار غير محفظ يجب أن يرفق نظام الملكية المشتركة بالوثائق التالية‪:‬‬
‫التصميم المعماري الحامل لعبارة "غير قابل للتغيير"؛‬ ‫‪-‬‬
‫التصاميم الطبوغرافية المبنية لموقع وحدود ومساحة وارتفاع ومشتمالت األجزاء المفرزة‬ ‫‪-‬‬
‫واألجزاء المشتركة في كل مستوى من البناء؛ رخصة البناء؛‬
‫دفتر التحمالت عند االقتضاء؛‬ ‫‪-‬‬
‫محضر التقسيم موقع من طرف المالك ي بين موق ع وح دود ومس احة وارتف اع ومش تمالت‬ ‫‪-‬‬
‫األجزاء المفرزة واألجزاء المشتركة‪ ،‬وكذا مساحة القطعة التي أنشئ عليها البناء الخاضع‬
‫لنظام الملكية المشتركة؛‬
‫محضر أول جمع عام اتحاد المالك المشتركين‪ ،‬عند االقتضاء‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪13‬‬ ‫‪-‬‬
‫ينشأ بقوة القانون بين جميـع المالك المشتركين في ملكية العقارات المنصوص عليها في‬ ‫‪-‬‬
‫المادة األولى من هذا القانون منذ تاريخ تقييد أول تفويت بشأنها‪ ،‬اتحاد للمالك المشتركين‪،‬‬
‫يتمتع بالشخصية المعنوية واالستقالل المالي‪.‬‬
‫يكون الغرض من اتحاد المالك حفظ وصيانة األجزاء المشتركة وإدارتها‪ ،‬وعند‬ ‫‪-‬‬
‫االقتضاء‪ ،‬إسداء خدمات جماعية لفائدة المالك‪ ،‬ترتبط بتدبير الملكية المشتركة‪.‬‬
‫يحق التحاد المالك في حالة تعذر الصلح التقاضي ولو ضد أحد المالك المشتركين إما‬ ‫‪-‬‬
‫انفراديا أو بصفة مشتركة مع المالكين المتضررين‪.‬‬
‫يدير اتحاد المالك جمع عام ويسيره وكيل االتحاد ونائبه‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يسأل اتحاد المالك عل األضرار التي تنتج عن إهمال في تسيير األجزاء المشتركة أو‬ ‫‪-‬‬
‫صيانتها‪ .‬كما يسأل عما يقوم به من إصالحات للبناء أو أعمال للحفاظ عليه‪.‬‬
 ‫يحق التحاد المالك الرجوع على الغير المسؤول عن الضرر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪14‬‬ ‫‪-‬‬
‫يكون كل مالك مشترك عضوا في اتحاد المالك بقوة القانون ويتعين عليه المشاركة في‬ ‫‪-‬‬
‫أعمال االتحاد وال سيما بالتصويت على القرارات التي يتخذها الجمع العام‪ ،‬مع مراعاة‬
‫الفقرة الثانية من المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬بعده‪.‬‬
‫يتمتع كل مالك بعدد من األصوات بحسب حقوقه فـي جزء العقار المفرز العائد له‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحدد نظام الملكية المشتركة عدد األصوات بالنسبة لكل جزء مفرز‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫إذا تعدد مالك جزء مفرز وجب عليهم أن يعينوا من يمثلهم لدى االتحاد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وفي حالة عدم االتفاق يعين من رئيس المحكمة االبتدائية بصفته قاضيا لألمور‬ ‫‪-‬‬
‫المستعجلة‪ ،‬طبقا للمساطر القانونية المعمول بها‪ ،‬بناء على طلب من أحد هؤالء المالك‪.‬‬
‫المادة ‪ 14‬مكرر‬
‫تتكون موارد االتحاد على الخصوص من‪:‬‬
‫مساهمات المالك في التكاليف حسب ما هو محدد من طرف الجمع العام وفي نظام الملكية‬ ‫‪-‬‬
‫المشتركة؛‬
‫المبالغ المتأتية من تفويت أو كراء إحدى األمالك الخاصة لالتحاد‪ ،‬عند االقتضاء‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يحق لالتحاد امتالك أجزاء مفرزة من دون أن تفقد هذه األجزاء طابعها الخاص‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪15‬‬
‫يتولى الجمع العام تسيير العقار المشترك وفق ا للق انون ولنظ ام الملكي ة المش تركة‪ ،‬ويتخ ذ‬ ‫‪-‬‬
‫قرارات يعهد بتنفيذها إلى وكيل االتحاد أو نائبه‪.‬‬
‫المادة ‪18‬‬
‫يكون انعقاد اجتماع الجمع العام صحيحا بحضور نصف األعضاء المالك المشتركين أو‬ ‫‪-‬‬
‫ممثليهم على األقل‪ ،‬وفي حالة عدم اكتمال النصاب المذكور‪ ،‬يعقد اجتماع ثان بمن حضر‬
‫من المالك المشتركين أو من يمثلهم وذلك خالل الثالثين يوما الموالية‪ ،‬وتتخذ القرارات‬
‫فيه باألغلبية‪.‬‬
‫يتخذ الجمع العام القرارات والتدابير المتعلقة بتطبيق نظام الملكية المشتركة وبصفة عامة‬ ‫‪-‬‬
‫تلك الخاصة بتسيير العقار المشتركة ملكيته باإلجماع أو بأغلبية أصوات المالك‬
‫المشتركين الحاضرين أو الممثلين‪ ،‬وبحسب الحالة‪ ،‬تبعا لما هو منصوص عليه في المواد‬
‫‪ 20‬و‪ 21‬و‪ 22‬و‪ 24‬و‪ 39‬من هذا القانون‪.‬‬
‫المادة ‪19‬‬
‫يعين الجمع العام من بين المالك الحاضرين أو الممثلين وكيال لالتحاد ونائبا له بأغلبية‬ ‫‪-‬‬
‫ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين‪.‬‬
‫يمكن تعيين وكيل االتحاد من غير المالك المشتركين بنفس األغلبية‪ ،‬ويجوز أن يكون‬ ‫‪-‬‬
‫شخصا ذاتيا أو معنويا يمارس تسيير العقارات كمهنة حرة‪.‬‬
‫وإذا تعذر تعيين وكيل االتحاد ونائبه‪ ،‬يقوم بالتعيين المذكور رئيس المحكمة االبتدائية بناء‬ ‫‪-‬‬
‫على طلب واحد أو أكثر من المالك المشتركين‪.‬‬
 ‫يحدد الجمع العام أتعاب وكيل االتحاد وأجرته عند االقتضاء وإال فيحددها األمر القضائي‬
‫الصادر بتعيينه‪.‬‬
‫يعين الوكيل ونائبه لمدة سنتين قابلة للتجديد‪.‬‬
‫ويتم عزل وكيل االتحاد أو نائبه أو هما معا بنفس األغلبية المنصوص عليها في الفقرتين‬
‫األولى والثانية من هذه المادة‪.‬‬
‫تبلغ السلطة اإلدارية المحلية المختصة‪ ،‬بنتيجة تعيين األجهزة المسيرة للملكية المشتركة‪.‬‬

‫المادة ‪20‬‬
‫تتخذ باألغلبية النسبية ألصوات المالك المشتركين الحاضرين أو من يمثلهم القرارات‬
‫المتعلقة بما يلي‪:‬‬
‫صيانة العقار المشترك وضمان أمن وطمأنينة سكانه؛‬ ‫‪-‬‬
‫السماح لبعض المالك المش تركين بإنج از أش غال على نفقتهم تمس األج زاء المش تركة أو‬ ‫‪-‬‬
‫المظهر الخارجي للعقار‪ ،‬دون المساس بالغرض الذي خصص له العقار أصال؛‬
‫تثبيت هوائيات وصحون جماعية وكل معدات أو تجهيزات مماثلة؛‬ ‫‪-‬‬
‫تهيئة أماكن مخصصة لذبح األضاحي؛‬ ‫‪-‬‬
‫اتخاذ ما يلزم لتسيير ولوج األشخاص في وضعية إعاقة؛‬ ‫‪-‬‬
‫تعيين بواب البناية وعزله وتحدي د ش روط عمل ه وك ذا توف ير مح ل إلقامت ه دون اإلخالل‬ ‫‪-‬‬
‫بمقتضيات الظهير الشريف رقم ‪ 1.76.258‬بمثابة قانون الصادر بت اريخ ‪ 24‬من ش وال‬
‫‪ 8( 1397‬أكت وبر‪ )1977‬والمتعل ق بتعه د البناي ات وتخص يص مس اكن للب وابين في‬
‫البنايات المعدة للسكنى‬
‫المادة ‪21‬‬
‫يبت الجمع العام بأغلبية ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين فيما يلي‪:‬‬
‫وضع نظام الملكي ة المش تركة إن لم يكن موج ودا أو تعديل ه عن د االقتض اء‪ ،‬الس يما فيم ا‬ ‫‪-‬‬
‫يخص األجزاء المشتركة وشروط االنتفاع بها واستعمالها ؛‬
‫‪ -‬إدخال تحسينات على العقار كاستبدال أو إضافة أداة أو أكثر من أدوات التجهيز؛‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬تعيين وكيل االتحاد ونائبه وعزلهما؛‬ ‫‪-‬‬
‫مراجعة توزيع التكاليف المشتركة المنصوص عليها في المادة ‪ 37‬من هذا الق انون بس بب‬ ‫‪-‬‬
‫تغيير الغرض المخصص له جزء أو أكثر من األجزاء المفرزة ؛‬
‫تحديد أتعاب وكيل االتحاد وأجرته عند االقتضاء؛‬ ‫‪-‬‬
‫المصادقة على ميزانية االتح اد وتحدي د التك اليف والح د األقص ى للنفق ات وعلى الرص يد‬ ‫‪-‬‬
‫المالي الخاص لتحمل أشغال الصيانة الكبرى؛‬
‫القيام بأشغال الصيانة الكبرى؛‬ ‫‪-‬‬
‫إبرام تأمين مشترك لضمان األخطار التي ق د تلح ق العق ار ك الحريق واالنفج ار وتس رب‬ ‫‪-‬‬
‫المياه وغيرها؛‬
‫تفويض اتخاذ بعض اإلجراءات لوكيل االتحاد أو لألغيار؛‬ ‫‪-‬‬
‫إنشاء حق األفضلية في جميع التصرفات الناقلة بعوض مع التنصيص على كيفية ممارس ة‬ ‫‪-‬‬
‫هذا الحق وآجاله في نظام الملكية المشتركة؛‬
‫الهدم الجزئي للعقار‬

‫المادة‪22‬‬
‫يشترط إجماع المالك المشتركين في اتخاذ القرارات اآلتية‪:‬‬
‫تشييد مبنى جديد أو تعلية مبنى موجود أو إحداث أجزاء مفرزة لالستعمال الخاص ؛‬ ‫‪-‬‬
‫إبرام التصرفات الرامية إما لتفويت جزء من العقار وإما الكتساب حقوق عقارية‪ ،‬شريطة‬ ‫‪-‬‬
‫أن تكون لفائدة اتحاد المالك ومجاورة للملك المشترك ومخصصة لالرتفاق المتعلق به ؛‬
‫تفويت حق التعلية أو إعداد أماكن جديدة إلقامة بناي ات جدي دة ب األجزاء المنتهي ة األش غال‬ ‫‪-‬‬
‫بها عندما يتعلق األمر بالعقارات المشار إليها في الفقرة الثانية من المادة األولى أعاله؛‬
‫القيام بأشغال تؤدي إلى تغيير في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬
‫تحويل بعض األجزاء المشتركة إلى أجزاء مف رزة لالس تعمال الخ اص باس تثناء األج زاء‬ ‫‪-‬‬
‫المشتركة المنصوص عليها في المادة ‪ 4‬أعاله؛‬
‫الحق في التعلية أو الحفر؛‬ ‫‪-‬‬
‫الهدم الكلي للعقار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪25‬‬
‫يقوم وكيل اتحاد المالك المشتركين بتحصيل المساهمات المستحقة وال يحتاج ألي‬
‫ترخيص مسبق من طرف الجمع العام للمطالبة بها قضائيا‪.‬‬
‫في حالة عدم دفع المساهمة المستحقة المشار إليها في المادتين ‪ 24‬و‪ 36‬من هذا القانون‬
‫عند حلول أجلها‪ ،‬تصبح باقي المساهمات المنصوص عليها في نفس المادة والتي لم يحل‬
‫أجلها بعد مستحقة فورا‪ ،‬بعد إنذار المعني باألمر برسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل‬
‫بقيت دون جدوى‪ ،‬لما يزيد عن ثالثين (‪ )30‬يوما ابتداء من اليوم الموالي لليوم األول‬
‫لتبليغ الرسالة المضمونة إلى موطن المرسل إليه‪.‬‬
‫في حالة توصل المالك المدين باإلنذار باألداء دون االستجابة لذلك‪ ،‬يباشر وكيل االتحاد‬
‫مسطرة األمر باألداء المنصوص عليها في المادة ‪ 25‬مكرر بعده‪.‬‬
‫يمكن لرئيس المحكمة االبتدائية‪ ،‬بعد إثبات تصويت الجمع العام التحاد المالك المش تركين‬ ‫‪-‬‬
‫على الميزانية التقديري ة والتحق ق من انص رام األج ل‪ ،‬أن يص در أم را ب أداء المس اهمات‬
‫المستحقة ويكون هذا األمر مشموال بالنفاذ المعجل رغم الطعن فيه باالستئناف‪.‬‬
‫المادة ‪ 25‬مكرر‬
‫استثناء من أحكام الفصل ‪ 155‬وما يليه من قانون المسطرة المدنية‪ ،‬يصدر رئيس‬
‫المحكمة االبتدائية المختصة األمر باألداء بناء على الوثائق التالية‪:‬‬
‫محضر الجمع العام المصادق بموجبه على مبلغ تكاليف السنة المعنية؛‬ ‫‪-‬‬
‫كشف حساب ديون المالك المدين مصادق عليه من طرف وكيل االتحاد؛‬ ‫‪-‬‬
‫شهادة الملكية التي تثبت حصة المالك المدين في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬
‫شهادة تثبت تبليغ المالك‪ ،‬باإلنذار المشار إليه في المادة ‪ 25‬أعاله‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يكون هذا األمر مشموال بالنفاذ المعجل‪.‬‬
 ‫المادة ‪26‬‬
‫تناط بوكيل االتحاد على الخصوص المهام التالية ‪:‬‬
‫تنفيد مقتضيات نظام الملكية المشتركة الموكول إليه القيام بها؛‬ ‫‪-‬‬
‫تحصيل مساهمات المالك المشتركين في التكاليف مقابل وصل ؛‬ ‫‪-‬‬
‫منح وصل إبراء للمالك المشترك في حالة البيع إذا لم تكن عليه ديون تجاه اتحاد المالك ؛‬ ‫‪-‬‬
‫وضع ميزانية منتظم ة لالتح اد ومس ك المحاس بة المتعلق ة ب ه وال تي ت بين فيه ا الوض عية‬ ‫‪-‬‬
‫المالية لالتحاد ولكل مالك مشترك ؛‬
‫إخبار المالك المشتركين كل ستة أشهر على األقل بالوضعية المالية لالتحاد؛‬ ‫‪-‬‬
‫مسك الربائد والسجالت الخاصة بالعقار واالتحاد وتمكين كاف ة المالك من االطالع عليه ا‬ ‫‪-‬‬
‫والسيما قبل انعقاد الجمع العام المخصص جدول أعماله لفحص الحسابات ؛‬
‫القيام باإلجراءات اإلدارية المنوطة به أو المفوض له بإجرائها ؛‬ ‫‪-‬‬
‫فتح حساب بنكي باسم االتحاد تودع فيه على الف ور المب الغ النقدي ة والقيم المحص ل عليه ا‬ ‫‪-‬‬
‫لفائدة االتحاد؛‬
‫تمثيل االتحاد لدى المحاكم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ 26‬مكرر ‪1‬‬
‫تنتهي مهمة وكيل االتحاد في الحاالت التالية‪:‬‬
‫االستقالة؛‬ ‫‪-‬‬
‫انتهاء المدة القانونية مالم يتم تجديدها طبقا لنظام الملكية المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬
‫العزل؛‬ ‫‪-‬‬
‫الحل في حالة ما إذا كان الوكيل شخصا معنويا؛‬ ‫‪-‬‬
‫الوفاة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ 26‬مكرر‪2‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد‪ ،‬الذي يرغب في االستقالة‪ ،‬القيام مسبقا بإخبار جميع المالك‬
‫ودعوتهم إلى جمع عام ينعقد داخل أجل ثالثين (‪ )30‬يوما يبتدئ من تاريخ التبليغ حسب‬
‫الكيفيات والشروط المنصوص عليها في المادة ‪ 16‬مكرر‪ 4‬من هذا القانون‪.‬‬
‫يبت الجمع العام في تدبير وكيل االتحاد المستقيل‪ ،‬خالل فترة انتدابه وتعيين وكيل اتحاد‬
‫جديد خلفا له‪.‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد المستقيل خالل نفس األجل المنصوص عليه في الفقرة األولى من‬
‫هذه المادة‪ ،‬أن يسلم لنائبه جميع الوثائق والربائد والسجالت الخاصة باالتحاد والعقار‬
‫وبيان الوضعية المالية لالتحاد وكل أموال االتحاد بما في ذلك المبالغ النقدية‪.‬‬
‫يمكن لنائب وكيل االتحاد إذا لم يقع التسليم المذكور أن يطلب من رئيس المحكمة‬
‫االبتدائية‪ ،‬وهو يبت استعجاليا‪ ،‬أن يأمر الوكيل المستقيل بالقيام بذلك تحت طائلة فرض‬
‫غرامة تهديدية عليه‪.‬‬
‫المادة ‪32‬‬
‫لكل مالك مشترك الحق في االطالع على الربائد والسجالت الخاصة باالتحاد والسيما ما‬
‫يتعلق منها بالوضعية المالية‪.‬‬
 ‫المادة ‪37‬‬
‫ال يجوز تعديل توزيع التكاليف المشتركة إال بقرار يتخذه الجمع العام وفق أحكام المادتين‬
‫‪ 21‬و‪ 24‬من هذا القانون‪ ،‬وإال حكمت به المحكمة المختصة بناء على طلب من أحد‬
‫المالك المشتركين‪.‬‬
‫المادة ‪ 37‬مكرر‪1‬‬
‫يجوز إحداث حساب احتياطي لتغطية المصاريف غير العادية أو الطارئة‪ ،‬يتم تمويله‬
‫دوريا من قبل كل المالك المشتركين بدفعات إضافية‪ ،‬تحدد قيمتها وأوجه صرفها من‬
‫طرف الجمع العام وفق أحكام المادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫في الحاالت الطارئة يجوز لوكيل اتحاد المالك أن يستعمل الحساب االحتياطي شريطة‬
‫إخبار كل مالك بهذا اإلجراء كتابة‪.‬‬
‫المادة ‪ 37‬مكرر ‪2‬‬
‫يجب على المالك المشتركين أن يدفعوا لوكيل االتحاد مساهماتهم في الحساب االحتياطي‬
‫خالل التاريخ المحدد الستحقاقها‪ ،‬ما لم يتم االتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪38‬‬
‫يحق لكل مالك‪ ،‬إذا تبين له أن مساهمته في التكاليف تفوق ما ينوبه‪ ،‬أن يعرض األمر‬
‫على المحكمة المختصة للمطالبة بمراجعتها‪.‬‬
‫المادة ‪54‬‬
‫يشتمل الرسم العقاري األصلي على كل األجزاء المشتركة بأرقامها المضمنة بنظام‬
‫الملكية المشتركة وموقعها ومساحتها وعدد مستويات البناء المقسم ورقم الرسم العقاري‬
‫المخصص لكل جزء مفرز‪.‬‬
‫تضمن بالرسم العقاري األصلي كذلك التقسيمات الخاصة باألجزاء المفرزة عند إجرائها‪.‬‬