‫المحور األول‪ :‬انقضاء الحقوق العينية‬

‫باعتبار الحق العيني هو سلطة مبـاشرة يقررها القانون لصاحب الحق على شيء مادي‬
‫" عقار أو منقول " فيكون لصاحب الحق استعماله مباشرة دون حاجة لتدخل شخص آخر‬
‫ليمكنه من استعمال حقه؛ فال يوجد وسيط بين صاحب الحق والشيء موضوع الحق عكس‬
‫الحقوق الشخصية‪ ،‬وانقضاء الحقوق العينية يختلف باختالف أنواعها‪ ،‬وسنتناول كل حق من‬
‫الحقوق العينية وكيفية انقضائه‪.‬‬

‫أوال‪ :‬انقضاء الحقوق العينية األصلية‬

‫ونجد فيها حق الملكية‪ ،‬حق االنتفاع‪ ،‬حق االرتفاق‪ ،‬حق االستعمال وحق السكن‪.‬‬

‫‪ /1‬انقضاء حق الملكية‪:‬‬

‫ويعتبر من أهم وأوسع الحقوق العينية األصلية نطاقا‪ ،‬والحقوق العينية األخرى هي‬
‫فروع مشتقة منه‪ .‬وهو الحق الذي يخول صاحبه سلطة كاملة على الشيء تمكنه من استعماله‬
‫واستغالله والتصرف فيه‪ .‬وينقضي هذا الحق عموما بوفاة المالك إذ ينقل الحق للورثة‪ ،‬أو‬
‫بالتصرف فيه‪.‬‬

‫‪ /2‬انقضاء حق االنتفاع‪:‬‬

‫وهو حق عيني يشمل االستعمال واالستغالل فقط دون التصرف؛ بحيث يرد على شيء‬
‫مملوك للغير‪ .‬وينقضي وينتهي حق االنتفاع بوفاة المنتفع‪ ،‬أو بانتهاء األجل المحدد لالنتفاع‪ ،‬أو‬
‫بهالك الشيء محل االنتفاع " المادة ‪ 853 ، 852‬ق م ج "‪.‬‬

‫‪ /3‬انقضاء حق االرتفاق‪:‬‬

‫وعرفته المادة ‪ 867‬من القانون المدني الجزائري بأنه حق يجعل حدا لمنفعة عقار‬
‫لفائدة عقار آخر لشخص آخر‪ ،‬فهو الحق الذي يتقرر قانونا بأن يترتب بناء عليه مصلحة أو‬
‫منفعة لعقار معين على عقار آخر يتحمل عبء المنفعة أو االرتفاق‪ ،‬ويكون مملوكا لشخص‬
‫آخر‪.‬‬

‫وينتهي حق االرتفاق بانقضاء األجل المحدد له " المادة ‪ 878‬ق م ج "‪ ،‬أو بهالك العقار‬
‫المرتفق به هالكا تاما‪ ،‬أو باجتماع العقار المرتفق به والعقار المرتفق في يد مالك واحد " المادة‬
‫‪ 878‬ق م ج "‪ ،‬وينتهي حق االرتفاق بعدم استعماله لمدة ‪ 10‬سنوات " المادة ‪ 879‬ق م ج "‪،‬‬
‫كما ينتهي هذا الحق إذا تغير وضع األشياء بحيث تصبح في حالة ال يمكن فيها استعمال هذا‬
‫الحق " المادة ‪ 880‬ق م ج "‪.‬‬

‫‪ /4‬انقضاء حق االستعمال وحق السكن‪:‬‬

‫وهو المنصوص عليه في المادة ‪ 855‬من القانون المدني الجزائري؛ حيث أن نطاق حق‬
‫االستعمال وحق السكن يتحدد بقدر ما يحتاج إليه صاحب الحق وأسرته لخاصة أنفسهم‪،‬‬
‫وبحسب نص المادة ‪ 856‬من القانون المدني الجزائري فإنه ال يجوز التنازل للغير عن حق‬
‫االستعمال وحق السكن إال بناء على شرط صريح أو مبرر قوي‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬انقضاء الحقوق العينية التبعية‬

‫وهي تلك الحقوق التي ال تقوم إال تبعا لحق آخر فال يتصور قيامها مستقلة كما هو الحال‬
‫في الحقوق العينية التبعية‪ .‬وهي التي تستند إلى حق شخصي " حق الدائنية "‪ ،‬وتكون تابعة له‬
‫في نشأته وانقضائه‪ .‬والغاية منها هي ضمان الوفاء به‪ ،‬وتنقسم على سبيل الحصر إلى أربع‬
‫حقوق هي‪:‬‬

‫‪ -‬حق الرهن الرسمي " المادة ‪ 882‬ق م ج "‪.‬‬

‫‪ -‬حق الرهن الحيازي " المادة ‪ 948‬ق م ج "‪.‬‬
‫‪ -‬حق التخصيص" المادة ‪ 937‬ق م ج "‪.‬‬
‫‪ -‬حق االمتياز " المادة ‪ 982‬ق م ج "‪.‬‬
‫وتنقضي الحقوق العينية التبعية تبعا النقضاء الحق الشخصي الضامنة له‪ ،‬وقد تنقضي‬
‫بصفة أصلية في حالة هالك الشيء المرهون‪ ،‬أو في حال عدم تجديد قيد الرهن‪ ،‬أو نزول‬
‫المرتهن عن الراهن‪ ،‬أو باتحاد الذمة كانتقال ملكية العقار المرهون من المدين للدائن المرتهن‪.‬‬