‫الهيـــئـــة الـــوطنيـــة للمـــحاميــــــن بتـــــونس‬

‫مـــحاضرة خـــتم تــــمريـــــن‬

‫األستاد المحاضر‪:‬‬ ‫األستاذ المشرف على التمرين‪:‬‬

‫األستاذة مريم بن موسى‬ ‫األستاذ نور الدين الغزواني‬

‫السنة القضائية‬
‫‪2013-2014‬‬

‫الــمقـــــدمـــــــــة‬

‫‪0‬‬
‫كانت الدعاوى في ظل القانون الروماني محصورة العدد فيقابل كل حق شرعه القانون دعوى‬
‫تحميه‪ .‬و أما في الوقت الحاضر فإنه من المتعذر ضبط الدعاوى على سبيل الحصر ألن دائرة الحقوق‬
‫ال تي تحميه ا غ ير قابل ة للتحدي د بحكم تط بيق مب دأ س لطان اإلرادة‪ .‬و لكن يمكن تص نيف ال دعاوى وف ق‬
‫بعض الضوابط ’ ف إذا نظرن ا إلى الحق موضوع الحماي ة تنقس م ال دعاوى إلى دعاوى عينية و دعاوى‬
‫شخص ية و دع اوى مختلط ة‪ .‬أم ا إذا اس تندنا إلى موض وع الح ق المقص ود بالحماي ة أمكن تقس يمها إلى‬
‫دع اوى منقول ة و دع اوى عقاري ة‪ .‬و أخ يرا إذا نظرن ا إليه ا من خالل حمايته ا لمرك ز حي ازة أو لح ق‬
‫فإنها تتفرع إلى دعاوى استحقاقية و دعاوى حوزية‪.‬‬
‫و يبدو أن المشرع التونسي تبنى التصنيف األول الذي يعتمد على الحق موضوع الحماية مثلما‬
‫يتبين من أحكام الفصل ‪ 20‬من م م م ت فخص الدعوى الحوزية بأحكام مفصلة في الفصول ‪ 51‬و ما‬
‫بع ده من م م م ت وه و م ا يقتض ي دراس تها بص ورة مس تقلة ب النظر إلى ط ابع الحماي ة الم زدوج ال ذي‬
‫أقره المشرع للحوز‪ .‬فقد أقر المشرع في م م م ت بخصوص الدعوى الحوزية صبغة حمائية متأكدة‬
‫ووقتية في اآلن نفسه و لكن يتجه قبل دراستها التفريق بينها و بين الدعوى االستحقاقية‪.‬‬
‫لما كانت الدعوى االستحقاقية دعوى عينية عقارية غايتها حماية ملكية عقار أوحماية الحقوق‬
‫العيني ة الموظفة على عق ار كح ق االنتف اع والحق وق االرتفاقي ة المتعلق ة بعق ار‪ ،‬ف إن ال دعوى الحوزي ة‬
‫ته دف إلى حماي ة الح وز اي حماي ة مرك ز ق انوني (‪ )Situation Juridique‬متمث ل في الحي ازة (‬
‫‪ )Possession‬ووضع اليد على العقار (‪ )Détention‬وقد عرف الفصل ‪ 38‬من مجلة الحقوق العينية‬
‫الح وز كم ا يلي ‪" :‬الح وز س يطرة فعلي ة للش خص بنفس ه أو بواس طة على ح ق أو ش يء"‪ .‬وق د ع رف‬
‫الفقه اء الحي ازة بأنه ا وض ع م ادي يس يطر ب ه الش خص س يطرة فعلي ة على ش يء يج وز التعام ل في ه أو‬
‫يستعمل به حقا من الحقوق‪ 1.‬وأما الفصل ‪ 51‬م م م ت فقد عرف الدعوى الحوزية كما يلي ‪" :‬توصف‬
‫بدعوى حوزية الدعوى التي خول القانون القيام بها لحائز عقار أو حق عيني على عقار وذلك بقص د‬
‫استرجاع الحوز أو استبقائه أو تعطيل أشغل"‪.‬‬
‫ويخلص من هذا النص ‪:‬‬
‫ان الدعوى الحوزية ال يقوم بها اال الحائز ولو كانت موجهة ضد المالك الحقيقي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ان موضوعها ال يكون اال عقارا او حقا عينيا مرتبا على عقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ان الهدف منها استبقاء الحوز او استرجاعه او تعطيل اشغال ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ويستفاد باالعتماد على الفصلين ‪ 38‬م ح ع و ‪ 51‬من م م م ت أن للحيازة عنصرين‪ :‬عنصر‬
‫مادي وعنصر معنوي‪.‬‬
‫فأما العنصر المادي فيتمثل في السيطرة المادية على الشيء ويعني هذا أن يكون للحائز سلطة‬
‫مباش رة أو قيام ه باألعم ال المادي ة التي يخ ول القي ام به ا من ط رف من له الح ق على الش يء ف اذا ك ان‬

‫‪ 1‬عمر بو قديدة – الدعوى الحوزية – رسالة لنيل شهادة الدراسات المعمقة – كلية الحقوق و العلوم السياسية بتونس ‪ 1981‬ص ‪.16‬‬

‫‪1‬‬
‫العقار أرضا فان هذا العنصر يبرز من خالل تعاطي أعمال الحراثة والحصاد وإ ذا كان العقار محال‬
‫للسكنى فان هذا العنصر يبرز في اإلقامة بالسكنى في هذا المحل أو إكرائه‪ .‬وبالنسبة للحقوق العينية‬
‫األخرى غير حق الملكية فإن العنصر المادي يتجلى باستعمال هذا الحق‪.‬‬
‫وأم ا العنص ر المعن وي (‪ )L’animus‬فإن ه يتجس م في ني ة اس تعمال ح ق من الحق وق العيني ة‬
‫لغ رض الحص ول على منفع ة للح ائز مثل ه مث ل ص احب الح ق الش رعي؛ "وبعب ارة أوض ح لكي يت وفر‬
‫العنصر المعنوي في هذه الحيازة ال بد أن يظه ر الح ائز في تعامل ه م ع الح ق العي ني العق اري‪ :‬مظه ر‬
‫‪2‬‬
‫المالك في ملكه"‪.‬‬
‫ويستنتج من هذا أنه ليس من الضروري أن يكون الحائز هو المالك الحقيقي للعقار‪.‬‬
‫وإ ذا ما توفر العنصر المادي والمعنوي في الحيازة فإنها تصبح حيازة قانونية وحقيقية وبهذا‬
‫المع نى تعت بر قرين ة على الملكي ة ومن أج ل ه ذا أق ر المش رع حماي ة الح ائز حماي ة ناجع ة؛ ومن ناحي ة‬
‫أخرى جعل من الحيازة بتوافر بعض الشروط األخرى إحدى طرق اكتساب الملكية‪.‬‬
‫و بالنظر إلى ما سبق بسطه يمكن أن نستنتج بأن المشرع التونسي قد اعتمد النظرية الشخصية‬
‫للحوز إذ اشترط توفر الرك نين الم ادي و المعنوي على عكس النظري ة المادي ة للحوز التي تعتم د فقط‬
‫على التص رف الم ادي و الفعلي الموظ ف على العق ار أو الح ق العي ني و ال تش ترط بالض رورة وج وب‬
‫ت وفر ال ركن المعن وي إال أن ه ذا الط رح قاب ل للنق اش و س يقع التط رق إلي ه عن د الح ديث عن ش روط‬
‫الدعوى الحوزية‪.‬‬
‫كم ا توج د بين ال دعوى الحوزي ة وال دعوى االس تحقاقية اختالف ات جوهري ة وتتجلى ه ذه الف روق في‬
‫مبناهما القانوني كما تتجلى في الطبيعة القانونية لكل منهما واجل القيام ومرجع النظر ‪.‬‬
‫إذ يس تند الح وز ال ذي تحمي ه ال دعوى الحوزي ة الى التص رف الفعلي في العق ار‪ ،‬وعلى ه ذا األس اس‬
‫يجوز أن تحمي هذه الدعوى الحائز ولو لم تتوفر فيه صفة المالك وتحميه ضد شغب المالك الحقيقي ان‬
‫اقتضى الحال وال تحمي المالك األصلي االّ إذا توفرت فيه شروطها‪ .‬له ذا اقتض ى الفصل ‪ 57‬م م م ت‬
‫على أنه بإمكان حاكم الناحية بمناسبة نظره في دعوى حوزية " أن يتأمل من األدلة المثبتة لحق الملكية‬
‫التي يدلي بها أحد الطرفين لكن بقدر ما يفيده فيما يخص إثبات الحوز"‪.‬‬
‫كما يعتبر الحوز قرينة على الملكية ولهذا ليس المقصود من الدعوى الحوزية هو إثبات حق الملكية‬
‫وإ نم ا المقص ود منه ا ه و حماي ة تل ك الوض عية الفعلي ة ال تي اكتس بها الح ائز‪ .‬بينم ا ته دف ال دعوى‬
‫االستحقاقية الى غاية واحدة وهي إثبات حق الملكية على العقار فقط ‪.‬‬
‫وتبع ا له ذا توج د ف روق جوهري ة فيم ا يتعل ق باآلج ال أيض ا إذ ال تقب ل ال دعوى الحوزي ة إال إذا أثبت‬
‫الحائز أنه تصرف في العقار مدة عام على األقل وأن ال يكون قد سكت عن القيام بالدعوى الحوزية‬
‫م دة تف وق الع ام أيض ا من ت اريخ وق وع الش غب‪.‬واألم ر يختل ف اختالف ا كلي ا عن ه ذا بالنس بة لل دعوى‬

‫‪2‬نور الدين الغزواني‪ : ‬إجراءات مدنية و تجارية القانون اإلجرائي العام ’ مجمع األطرش للكتاب المختص ’ تونس ‪  2012‬‬

‫‪2‬‬
‫االستحقاقية فقد اعتبرت مجلة الحقوق العينية الحيازة المكسبة طريقة الكتساب الملكية مثلها مثل الشراء‬
‫واإلرث والهبة‪.‬‬

‫لكن مجلة الحقوق العينية اشترطت لالعتداد بالحيازة المكسبة أن يقع التصرف في العقار مدة‬
‫ال تقل عن ‪ 15‬سنة وتصبح هذه المدة ‪ 10‬سنوات فقط إذا ما أثبت الحائز أنه كان يتصرف في العقار‬
‫عن حسن نية‪.‬‬
‫أما في خصوص مرجع النظر فإن حاكم الناحية هو المختص دون سواه بالنظر في الدعوى الحوزية‬
‫فاختصاصه هنا هو من قبيل االختصاص المطلق أي أنه يرجع اليه النظر في الدعوى الحوزية بغض‬
‫النظر عن قيمة العقار‪ .‬وأما الدعوى االستحقاقية فانها من أنظار المحكمة االبتدائية دون سواها حسب‬
‫م ا يفهم من مقارن ة الفص لين ‪ 39‬و‪ 40‬م م م ت‪ .‬ويرج ع إس ناد النظ ر في ال دعوى الحوزي ة إلى ح اكم‬
‫الناحي ة إلى رغب ة المش رع في تم تيع الح ائز بحماي ة ناجع ة وس ريعة نظ را الى أن اج راءات التقاض ي‬
‫واستص دار األحك ام أم ام ه ذا القاضي هي اج راءات سهلة ومختص رة ذل ك أن في حماي ة الح وز حماي ة‬
‫للوضعيات المكتسبة وبالتالي ضمان لالستقرار واألمن‪.‬‬

‫إن ح رص المش رع على حماي ة الح وز يس تمد أساس ه من طبيع ة ال دعاوى الحوزي ة ومبناه ا‬
‫الق انوني كم ا ت برز نجاع ة ه ذه الحماي ة من خالل تع دد أن واع ال دعاوى الحوزي ة‪ ،‬ومن خالل الش روط‬
‫العامة المنطبقة على جميعها والشروط الخاصة بكل دعوى منها ‪ .‬وأما قاعدة عدم الجمع بين الدعوى‬
‫الحوزية والدعوى االستحقاقية فإنها تدل بوضوح على أهمية هذه الحماية‪ .‬ولهذا يظهر من المفيد أن‬
‫ندرس تباعا المسائل التالية ‪:‬‬
‫مظاهر الحماية الحوزية‬ ‫‪-‬‬
‫شروط الدعوى الحوزية‬ ‫‪-‬‬

‫الفصل األول‬
‫مظاهر الحماية الحوزية‬

‫‪3‬‬
 ‫تتجلى مظاهر الحماية الحوزية من خالل الطبيعة القانونية للدعوى الحوزية (المبحث األول)‬
‫و من خالل أنواع الدعاوى الحوزية ( المبحث الثاني) ‪.‬‬

‫المبحث األول‪ : ‬الطبيعة القانونيةـ للدعوى الحوزيةـ‬

‫تعتبر الدعوى الحوزية بالنظر الى طبيعتها القانونية ‪:‬‬

‫دعوى عينية وليست دعوى شخصية‬ ‫‪-‬‬

‫دعوى عقارية وليست منقولة‬ ‫‪-‬‬
‫دعوى ذات طابع متأكد لكنها وقتية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الفرع األول‪ : ‬دعوى عينية وليست شخصية‬

‫تعت بر ال دعوى الحوزي ة دع وى عيني ة ألنه ا تعتم د على وض ع الي د على عق ار أو ح ق عي ني‬
‫عق اري بوج ه الح وز أي أن موض وعها حماي ة عين أو عق ار وال تس تند الى تنفي ذ أي ال تزام ن اتج من‬
‫القانون أو االتفاق أو الجنحة وشبه الجنحة‪،‬أي أنها ليست دعوى شخصية ‪ .‬وقد أبرز المشرع طبيعتها‬
‫العينية في الفصل ‪ 51‬م م م ت لما خول القيام بها لحائز عقار أو حق عيني على عقار‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ : ‬دعوى عقارية وليست دعوى منقولة‬

‫ومع نى ه ذا أن ال دعوى الحوزي ة إنم ا ش رعت لحماي ة ح وز العق ارات فق ط س واء ك ان العق ار‬
‫مس جال أو غ ير مس جل‪ ،‬طبيعي ا أو حكمي ا‪ .‬وال يمكن أن تحمي ه ذه ال دعوى ح وز المنق والت ألن ه ذه‬
‫االخ يرة عالوة على أن قيمته ا ع ادة م ا تكون أق ل من قيم ة العق ارات فإنه ا بحكم طبيعتها قابل ة للتداول‬
‫واالنتقال بسرعة‪ ،‬األمر الذي يتعذر معه التفريق بين حوزها وبين ملكيتها‪ ،‬وهو ما حدا بالمشرع الى‬
‫اعتبار أن حوز المنقول يقوم حجة على ملكيته‪ .‬وخالفا لهذا فإنه من السهل التفريق بين ملكية العقار‬
‫وحوزه‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ : ‬دعوى ذات طابع متأكد لكنها وقتية‬

‫ذلك ألن هدف الدعوى الحوزية هو إقرار حماية فورية وناجعة للحائز دون التوقف على توفر‬
‫صفة المالك لديه‪ .‬ويتجلى هذا المعنى من خالل قصر المدة المشترطة لالعتداد بالحوز وأجل القيام بها‬

‫‪4‬‬
‫اذ أن الفصل ‪ 54‬م م م ت ال يخول القيام بها إال اذا أثبت الم دعي أن ه ك ان حائزا للعقار مدة ع ام على‬
‫األقل أو أنه لم يسكت عاما من بعد مشاغبته في حوزه‪.‬‬
‫أما إذا بلغ االعتداء على الحوز حدا خطيرا كأن يعمد الفتكاكه من صاحبه بالقوة يصبح على‬
‫غاي ة من التأك د يص بح من الج ائز عمال بالفص ل ‪54‬من م م م ت القي ام باس ترجاع الح وز المفت ك من ه‬
‫بالقوة دون التقيد بأجل عام سواء بالنسبة لمدة الحوز أو ألجل القيام ‪.‬وعالوة على هذا فقد منح المشرع‬
‫للح ائز في ه ذه الص ورة أيض ا الخي ار بين القي ام ب دعوى جزائي ة في اس ترجاع ح وزه على أس اس أن‬
‫افتك اك الح وز ب القوة يش كل جنح ة يع اقب عليه ا الق انون وبين القي ام ب دعوى في اس ترداد ح وزه أم ام‬
‫محكمة الناحية‪.‬‬

‫وفي جميع الحاالت تكون الدعوى الحوزية مقبولة حتى وإ ن وجهت ضد المالك الحقيقي للعقار‬
‫إذا ما توفرت شروطها في جانب الحائز وصدر من المالك شغب يتعارض مع حوز الحائز‪ ،‬وال يمكن‬
‫للمال ك أن يق وم ب دعوى اس تحقاقية ض د الح ائز في ه ذه الحال ة بال ذات إال إذا أذعن لم ا اقتض اه الحكم‬
‫الحوزي الصادر ضده حسبما اقتضاه الفصل ‪ 58‬م م م ت‪.‬‬
‫على أن هذه الحماية التي خص بها المشرع الحوز ال تتعارض وإ ثبات حق الملكية الذي يعد‬
‫من الحق وق األساس ية وال ذي نص ت علي ه الدس اتير‪ .‬وبن اءا على ه ذا ليس هن اك أي م انع من أن يق وم‬
‫المالك الحقيقي لدى المحكمة المختصة بدعوى استحقاقية قصد إثبات ملكيته على العقار المتنازع فيه‬
‫واس ترجاعه‪ ،‬وال يش كل ص دور حكم ح وزي لفائ دة خص مه ح ائال دون ذل ك‪ .‬ومن هن ا يمكن الق ول أن‬
‫حماي ة الح ائز وإ ن ك انت ناجع ة إال أنه ا تكتس ي ص بغة وقتي ة غ ير أن المش رع كي ف ه ذه الحماي ة وف ق‬
‫الظروف الواقعية للحالة و لذلك تعددت أنواع الدعوى الحوزية‪.‬‬

‫المــبحـــث الثـــانـــي‬
‫أنـــواع الــدعـــاوى الحــــوزيـــة‬

‫يتبين من الفصل ‪ 51‬م م م ت أن الدعاوى الحوزية ‪ 3‬أنواع ‪:‬‬

‫‪ -‬دعوى االستبقاء على الحوز أو دعوى كف الشغب‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫‪ -‬دعوى تعطيل االشغال‪.‬‬
‫‪ -‬دعوى استرجاع الحوز المفتك بالقوة‪.‬‬

‫الفرع األول‪ : ‬دعوى اإلستبقاء على الحوز‬

‫وتع رف أيض ا ب دعوى ك ف الش غب – وهي الن وع الغ الب في التط بيق‪ -‬وفي بعض التش اريع‬
‫األخ رى تس مى دع وى من ع التع رض‪ .‬يف ترض القي ام به ذه ال دعوى أن يحص ل ش غب فعلي أو ش غب‬
‫قانوني ويكون هذا الشغب مخالفا أو منافيا لحوز الحائز ويمكن أن يحصل الشغب الفعلي إما بصورة‬
‫مباشرة وإ ما بصورة غير مباشرة‪.‬‬

‫يحص ل الش غب الفعلي عندما يعم د الغ ير مثال للبن اء فوق األرض ال تي في تصرف الح ائز أو‬
‫أن يعمد إلى حراثتها أو المرور بها أو جني غلتها أو فتح نافذة على دار الحائز دون موافقته‪ .‬ويمكن‬
‫أن يكون الش غب الم ادي بص فة غير مباشرة ك أن يعمد ص احب األرض المج اورة للح ائز بحفر خندق‬
‫ثم تتسرب إلى أرض الجار‪.‬‬ ‫تتجمع فيه المياه ّ‬
‫ويمكن أن يك ون الش غب قانوني ا (‪ )trouble de droit‬فيس ّوغ مثال مال ك العق ار عق اره للغ ير‬
‫وفي أثن اء م دة الك راء يعم د ش خص ث الث إلى مطالب ة المتس وغ ب أن ي دفع ل ه الك راء عوض ا عن المال ك‬
‫األص لي‪ ،‬فيمكن اعتب ار ه ذه المطالب ة الص ادرة عن الغ ير من قبي ل الش غب الق انوني‪ .‬ويج وز للمال ك‬
‫الحقيقي على هذا األساس أن يقوم بدعوى في كف شغب ضد هذا الشخص المتطفل على أساس وجود‬
‫شغب قانوني‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪: ‬دعوى تعطيل األشغال‬

‫يطل ق عليه ا ك ذلك دع وى تعطي ل أو وق ف األعم ال الجدي دة وتوج د ه ذه التس مية األخ يرة في‬
‫القانون المصري‪ 3‬والقانون المدني الفرنسي‪ .4‬وقد خول القانون هذه الدعوى لكل شخص له مصلحة‬
‫في وق ف أعم ال ش رع في تنفي ذها الغ ير ومن ش أنها ل و تمت أن تك ّون ل ه ش غبا‪ .‬فمج رد الش روع في‬
‫األشغال ال يتكون منه شغب بالفعل ولكن الشغب هنا محتمل الوقوع في المستقبل‪.‬‬
‫و ال تهدف هذه الدعوى الى إزالة ما شرع في إحداثه وإ ّنما غايتها وقف األشغال التي ابتدأ‬
‫في تنفيذها فهي دعوى وقائية وحمائية باعتبار ّأنها ال تشترط حصول ضرر بالفعل عند القيام بها كأن‬
‫يشرع الجار في إقامة حاجز بأرضه من شأنه أن يمنع مياه السقي أو الشراب من المرور إلى جاره لو‬
‫تم بناؤه نهائي ا التاثير‬
‫وق ع إتم ام هذا الحاجز نهائيا‪ .‬أو كأن يشرع الج ار في إقام ة ج دار من ش أنه لو ّ‬
‫على سالمة جدار الجار اآلخر‪.‬‬
‫‪3‬خليل جريح ’محاضرات في نظرية الدعوى – مؤسسة نوفل بيروت_ لبنان – طبعة ثانية سنة ‪ 1980‬ص ‪ 69‬و ما بعدها‪.‬‬
‫‪ 4‬الفصل ‪ 30‬من مجلة االجراءات المدنية الفرنسية‬

‫‪6‬‬
‫لكن في صورة إذا ما تمت هذه األشغال نهائيا فال يجوز القيام بدعوى تعطيل األشغال ويبقى‬
‫الحق للمتضرر في القيام بدعوى في كف الشغب‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ : ‬دعوى إسترداد الحوز المفتك بالقوة‬

‫تف ترض ه ذه ال دعوى قي ام الغ ير بافتك اك ح وز العق ار من المتص رف في ه باس تعمال الق وة؛ ففي‬
‫هذه الحالة يمكن للحائز أن يقوم بهذه الدعوى إلسترجاع عقاره المفتك منه كرها‪.‬‬
‫ونظرا لصبغتها الخطيرة فقد أعطى المشرع للحائز الخيار بين القيام بهذه الدعوى وبين القيام‬
‫بدعوى جزائية على معنى الفصل ‪ 255‬م ج والمتعلق بزجر جنحة افتكاك الحوز بالقوة ويمكن تبرير‬
‫أن الغاي ة منه ا ليس ت حماي ة الح ائز فق ط ب ل هدفها األخص حماي ة النظام‬
‫ه ذا الخي ار الممن وح للح ائز ب ّ‬
‫العام وتدارك الوضعيات غير الشرعية إذ ينص الفصل ‪ 255‬من م ج " يعاقب بالسجن مدة ثالثة أشهر‬
‫و بخطية قدرها مائة و عشرون دينارا كل من ينزع بالقوة من يد غيره ملكا عقاريا ‪"...‬‬
‫و يستنتج كذلك من هذا النص مدى حرص المشرع التونسي على حماية و وقاية من يتصرف‬
‫في عقار أو ينتفع به بأية صفة كانت و بدون أدنى أي شرط يتعلق بالوقت وهي حماية جعلت لوقاية‬
‫الحوز المادي و الحالي بقطع النظر عن مسألة الملكية و غيرها من شروط الحوز القانوني‪.‬‬
‫و قد استقر فقه قضاء محكمة التعقيب على أنه لتوفر جريمة افتكاك حوز بالقوة فإنه يجب أن‬
‫يتوفر ركنان أساسيان و هما ثبوت حوز العقار المنتزع و استعمال القوة الفتكاك ذلك الحوز ‪ 5‬كما أن‬
‫القصد من جريمة افتكاك حوز بالقوة ليس حماية الحوز القانوني حسب ما جاء بالفصالن ‪ 51‬و ‪54‬‬
‫من م م م ت بل حماية مجرد وضع اليد على عقار مهما كانت مدته و صفة ذلك التصرف مع استعمال‬
‫وس يلة من وس ائل الض غط أو التهدي د ال تي من ش أنها قه ر إرادة الغ ير الرغام ه على التخلي عن حي ازة‬
‫مرتكزة على حق و لو كان ذلك الحق محل نزاع‪.6‬‬

‫الفـــصـــل الثــــــاني‬
‫شروط الدعوى الحوزية‬

‫وضع المشرع التونسي من خالل أحكام م م م ت شروطا حمائية للحوز التي يمكن تبويبها كما‬
‫يلي‪ : ‬شروط عام ة تنطبق على جمي ع أنواع الدعاوى الحوزي ة (المبحث األول) و شروط خاص ة لك ل‬
‫ن وع منه ا (المبحث الث اني) كم ا تتجلى الحماي ة الحوزي ة من خالل قاع دة مب دأ ع دم الجم ع بين ال دعوى‬
‫الحوزية و الدعوى االستحقاقية (المبحث الثالث)‪.‬‬

‫‪ ’5‬م ق ت ’ جانفي ‪ ’ 2004‬عدد ‪ 1‬ص ‪ 63‬قرار تعقيبي جزائي عدد ‪ 38906‬مؤرخ في ‪27/09/2003‬‬
‫‪ 6‬قرار تعقيبي جزائي عدد ‪ 4468‬مؤرخ في ‪ ’ 27/12/2006‬م ق ت ’ مارس ‪ 2007‬ص ‪159‬‬

‫‪7‬‬
 ‫المبحث االول‬
‫الشروط العامة المشتركةـ بين الدعاوى الحوزية‬

‫اقتضى الفصل ‪ 51‬م م م ت عندما عرف الدعوى الحوزية ما يلي ‪" :‬توصف بدعوى حوزية‬
‫القضية التي خول القانون القيام بها لح ائز عق ار أو ح ق عي ني عق اري وذل ك بقص د اس ترجاع الح وز‬
‫أو استبقائه أو تعطيل أشغال"‪.‬‬
‫ويستنتج من هذا التعريف أنه ال يجوز القيام بالدعوى الحوزية إالّ إذا توفرت الشروط الثالثة‬
‫اآلتية‪:‬‬

‫‪ -1‬أن يقع القيام بها من قبل الحائز الذي تصرف في العقار مدة عام على االقل حال وقوع‬
‫الشغب وذلك بالنسبة الى دعوى كف الشغب ودعوى تعطيل اشغال حسبما يستفاد من الفصل ‪ 54‬من م‬
‫ممت‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكون موضوع الحوز عقار أو حق عيني مرتب على العقار‪.‬‬
‫‪ -3‬أن تكون الغاية منها حماية الحوز‪.‬‬

‫الفرع األول ‪ :‬مفهوم الحائز و خصائص الحوز‬

‫الفقرة األولى‪ : ‬مفهوم الحائز‬

‫س بق و أن تم التع رض إلى أن الح وز موض وع الحماي ة القانوني ة ه و ال ذي يت وفر في ه العنص ر‬
‫المادي والعنصر المعنوي‪.‬‬
‫فمن المفروض أن يكون الحائز هو من كان واضعا يده على العقار ومتصرف فيه تصرف‬
‫المال ك في ملك ه س واء ك ان ح ائزا بنفس ه او بواس طة الغ ير كم ا في ص ورة المال ك الح ائز بواس طة‬
‫المك تري او الشريك او الوكي ل او المدير او بواسطة صاحب المنفعة اذ يمكن لمالك الرقب ة ان يتمسك‬
‫بحوز من ل ه ح ق االنتف اع‪ .‬كم ا يمكن للح ائز اكم ال م دة الع ام المش ترطة في حوزه وذل ك باض افة مدة‬

‫‪8‬‬
‫حوز من انجر له منه الحق كيفما كان وجه االنجرار كأن يعتد الحائز بمدة حوز البائع او مورثه او‬
‫الواهب له‪.‬‬
‫وقد تبنى المشرع التونس ي هذه النظري ة إذ خول القي ام ب دعوى لمن ك ان ح ائزا لعق ار أو لحق‬
‫عي ني عقاري ‪،‬وهو م ا يفهم من ه وجوب توفر العنص ر المادي في الحوز (الفص ل ‪ 51‬من م م م ت )‬
‫لكن بش رط أن يتص رف في العق ار بص فة المال ك (الفص ل ‪ 54‬من م م م ت) وه و م ا يجع ل العنص ر‬
‫المعنوي شرطا الزما لصحة القيام بدعوى حوزية ‪.‬‬
‫ومتى توفر العنصران في جانب شخص واحد جاز له القيام بجميع أنواع الدعاوى الحوزية‪.‬‬
‫لكن ألس باب مختلف ة ق د يتع ذر أحيان ا على الح ائز مباش رة الح وز بنفس ه فيحي ل التص رف الم ادي إلى‬
‫الغير‪ ،‬كما في الصور المذكورة سابقا‪ .‬فيكون العنصر المعنوي متوفرا في جانب المحيل بينما ينتقل‬
‫العنص ر الم ادي إلى الغ ير المح ال ل ه‪ .‬ورغم ه ذا يعت بر المحي ل ه و الح ائز األص لي وه و ال ذي يمكن ه‬
‫القيام بالدعوى الحوزية ألن الفصل ‪ 52‬م م م ت ال يقصر القيام بالدعوى الحوزية على الحائز بنفسه‬
‫بل خولها أيضا لمن هو حائز بواسطة غيره‪.‬‬
‫لكن يح دث أحيان ا ايض ا أن ال يت وفر في الق ائم بال دعوى إال العنص ر الم ادي دون العنص ر‬
‫المعن وي‪ ،‬في غ ير ص ورة الح وز بواس طة ‪،‬فيعت بر في نظ ر أص حاب النظري ة المادي ة للح وز ح ائزا‬
‫مس تحقا للحماي ة ويعت بر تطبيق ا للنظري ة الشخص ية غ ير ج دير بالحماي ة الحوزي ة ألن ه مج رد ح ائز‬
‫عرض ي‪ .‬و يط رح هذا االشكال بالنس بة للقاصر و المعت وه الفاق دين للركن المعنوي‪ .‬وق د راى البعض‬
‫انهم ا ج ديران بالحماي ة الحوزي ة اذا ك ان حوزهم ا بواس طة من يمثلهم ا قانون ا باعتب ار ان ه ذا االخ ير‬
‫يجمع في حقهما الركنين المادي والمعنوي في ذات الوقت‪.7‬‬

‫أ ‪: -‬الحائز األصلي‬

‫‪ –1‬الحائز بنفسه‬

‫يمثل الحالة التي يكون فيها الحائز مباشرا للحوز بنفسه ولمنفعته الشخصية وهي الحالة العادية‬
‫األكثر شيوعا وأقرب الحاالت تطابقا مع القاعدة القائلة بأن الحوز إنما هو قرينة على الملكية‪ ،‬وهي‬
‫أكثر تطابقا أيضا مع النظرية الشخصية للحوز التي تبناها المشرع التونسي ألن الحائز بنفسه هو الذي‬
‫قد توفر فيه العنصر المادي لتصرفه في العقار شخصيا ومباشرة والعنصر المعنوي يظهره في مظهر‬
‫المالك للعقار‪.‬‬

‫‪7‬‬
‫‪ -‬انظر الوسيط في شرح مجلة المرافعات المدنية والتجارية ‪،‬الجزء الثالث ‪،‬محاكم النواحي‪،‬رقم ‪.245‬‬

‫‪9‬‬
‫ومن هن ا ال تث ير ص ورة الح ائز لنفس ه إش كاال خاص ا إال أن وج ود الح ائز لنفس ه في بعض‬
‫الوضعيات الخاص ة هو الذي يثير ش يئا من الغم وض او االلتب اس ك أن يكون ح ائز على الش ياع أو إذا‬
‫استهدف العقار الذي يتصرف فيه إلى عقلة عقارية أو إنتزاع منه للمصلحة العامة‪.‬‬

‫‪ -2‬الحائز على الشياع‬

‫تنطب ق ه ذه الص ورة على الح ائز ال ذي يك ون ش ريكا على الش ياع م ع الغ ير في عق ار واح د‪،‬‬
‫بحيث يتص رف ك ل واح د من الش ركاء في مناب ه على الش ياع في نفس ال وقت‪ ،‬ويعت بر ك ل واح د منهم‬
‫حائزا أصليا بصفة مباشرة وتكون الدعوى موجهة ضد الغير أو ضد شريك آخر على الشياع‪.‬‬

‫‪ .I‬القيام ضد الغير‬
‫يجب التفريق بين الحالة التي يكون فيها الحوز بيد شريك واحد والحالة التي يكون فيها الحوز‬
‫راجعا لكافة الشركاء‪.‬‬

‫• الصورة االولى ‪ :‬الحوز بيد شريك واحد‬

‫إذا ثبت أن الش ريك الواح د ق د ح از ج زءا معين ا من العق ار واس توفى ح وزه جمي ع الش روط‬
‫القانونية فانه ال مانع من قيام هذا الشريك بالدعوى الحوزية ضد الغير المشاغب حتى اذا كان الجزء‬
‫الذي يتصرف فيه يفوق منابه من العقار‪ ،‬طالما أن الدعوى الحوزية ال تتوقف على شرط ثبوت حق‬
‫الملكية من عدمه‪.‬‬

‫• الصورة الثانية ‪ :‬الحوز بيد كافة الشركاء‬

‫اذا ص در ش غب من الغ ير فان ه يمكن ام ا لش ريك واح د فق ط أو لكاف ة الش ركاء مع ا القي ام ض د‬
‫الغير بالدعوى الحوزية فدعوى شريك واحد تكون مقبولة طالما أنه كان حائزا للعقار وتوفر في حوزه‬
‫العنص ران الم ادي والمعن وي‪ ،‬نظ را الى أن ه يتص رف في العق ار على الش ياع وبالت الي يك ون تص رفه‬
‫شامال لكل أجزاء العقار‪ .‬ومن البديهي أيضا أن يكون قيام كافة الشركاء مجتمعين ضد الغير بالدعوى‬
‫الحوزية قياما صحيحا ما دامت شروط الحوز قد توفرت في جانبهم أيضا‪.‬‬
‫اال ان الحكم ال ذي يص در بك ف الش غب لفائ دة ش ريك ال يمكن لبقي ة الش ركاء ان يعارض وا ب ه‬
‫الغير عمال بمبدا نسبية آثار الحكم هذا المبدا الذي يقتضي ان ال يكون له مفعول اال بين اطرافه ‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ .II‬قيام الشركاء على الشياع فيما بينهم‬

‫يجب التفريق بين احتمالين ‪:‬‬

‫اذا ك ان قي ام أح د الش ركاء موجه ا ض د بعض هم أو ض د الش ركاء االخ رين من أج ل‬ ‫‪)1‬‬
‫مشاغبته في التصرف في منابه على الشياع ‪،‬فان قيامه بالدعوى الحوزية يكون مقبوال ألن كل شريك‬
‫له الحق في التصرف في حصته من العقار دون اإلضرار ببقية شركائه‪.‬‬

‫من الممكن أن يق وم الش ريك ض د كاف ة ش ركائه على أس اس ح وزه الخ اص لكام ل العق ار‬ ‫‪)2‬‬
‫المشترك‪ ،‬فقيامه ضدهم يكون مقبوال بشرط أن يثبت أنه كان المتصرف الوحيد في كامل هذا‬
‫العقار تصرف المالك دون شركائه المدة القانونية‪ ،‬مع توفر بقية شروط الدعوى الحوزية ‪،‬ألن‬
‫الع برة في قب ول ه ذه ال دعوى ليس في ثب وت ح ق الملكي ة بق در م ا هي في اس تيفاء الح ائز‬
‫لش روط الحي ازة‪ .‬ويبقى الش ركاء على حقهم في القي ام ب دعوى اس تحقاقية ض ده أو دع وى في‬
‫قسمة العقار المشترك‪.‬‬
‫ام ا اذا ك ان الش ريك ق د ح از العق ار لحس ابه الخ اص ولفائ دة ش ركائه في نفس ال وقت فان ه يتع ذر علي ه‬
‫القيام ضدهم بالدعوى الحوزية ألنهم في هذه الحالة يعتبرون مثله حائزين أصليين بواسطته هو (الفصل‬
‫‪ 52‬من م م م ت)‪.‬‬

‫‪ -3‬الحائز المعقول عنه‬

‫يح دث أن يس تهدف العق ار ال ذي في تص رف الح ائز الى عقل ة يجريه ا الغ ير‪ .‬ولنف ترض أن‬
‫شخصا يعمد الى مشاغبة الحائز في المدة الفاصلة بين اجراء تلك العقلة وبيع العقار عن طريق القضاء‬
‫هل يمكن للحائز أن يقوم ضد الغير بدعوى كف الشغب مثال ؟ يبدو من الضروري هنا أن نفرق بين‬
‫نوعين من العقلة‪.‬‬

‫‪ -I‬عقلة تحفظية‬

‫اذا سلطت على عقار عقلة تحفظية فقط فان ذلك ال يترتب عنه خروج العقار المعقول من الذمة‬
‫المالية للمعقول عنه‪ ،‬ألن هدف هذه العقلة وقائي فحسب‪ .‬وبالتالي فان الحائز يبقى على حوزه للعقار‬

‫‪11‬‬
‫محتفظ ا بعنص ريه الم ادي والمعن وي وترتيب ا على ه ذا يمكن ه إذا القي ام ض د الغ ير لك ف ش غبه عن د‬
‫االقتضاء‪.‬‬

‫‪ -‬عقلة تنفيذية‬ ‫‪II‬‬

‫اذا اس تهدف العق ار لعقل ة تنفيذي ة فان ه يب دو من المتع ذر على الح ائز القي ام ب دعوى حوزي ة في‬
‫المدة الفاصلة بين اجراء تلك العقلة وتاريخ البيع على يد القضاء ألن من آثار هذه العقلة خروج العقار‬
‫عن ملكية المعقول عنه فال يبقى بيد الحائز اال التصرف المادي مجردا عن الركن المعنوي‪.‬‬
‫وقد ذهب بعض الفقهاء الى القول بجواز القيام بالدعوى الحوزية حتى وان كانت العقلة تنفيذية‬
‫معتم دين في ذل ك على مقتض يات الفص ل ‪ 414‬من م م م ت القاض ية ب أن العق ار يبقى في ح وز من‬
‫يتصرف فيه بوصفه مؤتمنا عليه‪ .8‬اال أنه يتضح من عبارات الفصل ‪ 414‬أن وجه تصرف الحائز‬
‫للعق ار في الف ترة م ا بين اج راء العقل ة وال بيع انم ا ه و تص رف بوج ه خ اص وليس تص رفا مطلق ا‪ ،‬ألن‬
‫الفصل ‪ 414‬قد جعل منه مؤتمنا على العقار مع ما يترتب عن هذا التكليف من مسؤولية لحفظ العقار‬
‫ورعايته‪ .‬وبالتالي لم يترك له هذا النص اال التصرف المادي فقط بصفة مؤتمن على العقار‪ ،‬بينما ال‬
‫تحمي الدعوى الحوزي ة اال المتص رف في العق ار بوج ه الحوز وليس بوج ه آخ ر‪ ،‬بش رط أن يت وفر في‬
‫حوزه العنصران المادي والمعنوي في ذات الوقت‪.‬‬

‫‪ -4‬انتزاع العقار للمصلحة العامة‬

‫يمكن أن يصدر أمر بانتزاع العقار‪ ،‬الذي يتصرف فيه الحائز‪ ،‬للمصلحة العامة ومن المعروف‬
‫أن اجراءات التحوز بذلك العقار من المنتزع لفائدته قد تطول أحيانا‪ .‬ولنفترض أن تقع مشاغبة الحائز‬
‫في الم دة الفاص لة بين ت اريخ ص دور أم ر االن تزاع وعملي ة التح وز الفعلي بالعق ار ‪ :‬ه ل يمكن للح ائز‬
‫القي ام ض د مش اغبه ؟ لق د ط رح ه ذا االش كال على محكم ة التعقيب س نة ‪،9 1976‬ف أقرت أن ه بإمك ان‬
‫الحائز القيام ضد المشاغب ألن الفصل ‪ 2‬من أمر ‪ 9‬مارس ‪ 101939‬قد اقتضى أن صاحب الملك يبقى‬
‫ح ائزا للعق ار المن تزع م ا لم تقم االدارة ب دفع قيم ة العق ار أو تأمينه ا‪ .‬ويب دو في نظ ر البعض أن ه ذا‬
‫الرأي غير موفق ألنه يتعارض ومفهوم النظرية الشخصية للحوز التي تبناها المشرع التونسي باعتبار‬

‫‪ - 8‬عمر بوقديدة ’ مرجع مذكور‬

‫‪ 9‬قرار تعقيبي مدني عدد ‪ 314‬مؤرخ في ‪ 17‬جوان ‪ , 1976‬ن م ت ‪1976‬‬
‫‪ - 10‬النص الساري المفعول على ذلك النزاع وقتئذ ‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫أن انتزاع العقار يجعل حوز الحائز مجردا عن عنصره المعنوي طالما أنه لم يعد خافيا على العموم‬
‫من كونه لم يبق هو المالك بعد أن تم اشهار ذلك بالرائد الرسمي‪.11‬‬

‫وتأسيس ا على ه ذا ال يمكن ه بع د ص دور أم ر االن تزاع أن يظه ر للغ ير في مظه ر المال ك‪ ،‬وق د‬
‫سبق و أن تم التطرق إلى أن العبرة في الركن المعنوي للحوز هو تصرف الحائز كما لو كان مالكا‬
‫للعقار وظهوره للغير في مظهر المالك حتى يذهب في اعتقاد كافة الناس أنه هو المالك الحقيقي‪ .‬وفي‬
‫صورة االنتزاع يصبح الغير على علم به وبناء عليه لم يعد العنصر المعنوي قائما في جانب الحائز‬
‫مثله مثل الحائز الذي تتسلط على العقار الذي يتصرف فيه عقلة تنفيذية‪.‬‬

‫‪ -5‬الحائز بواسطة الغير‬

‫أجاز الفصل ‪ 52‬من م م م ت القيام بالدعوى الحوزية لمن هو حائز بنفسه أو بواسطة غيره‪،‬‬
‫وهو ما يتفق ومفهوم الحوز حسبما عرفته مجلة الحقوق العينية حينما نصت على أن الحوز "سيطرة‬
‫فعلية لشخص بنفسه أو بواسطة على حق أو شيء" (الفصل ‪ 38‬منها)‪ .‬ويعتبر الحائز بواسطة حائزا‬
‫أصليا ‪.‬‬
‫ومن الناحية الواقعية يمكن أن يكتسي الحوز بواسطة مظهرين اثنين ‪:‬‬

‫‪ - I‬المظهر األول للحوز بواسطة‬

‫يك ون هن اك ح وز بواس طة اذا م ا ق رر الح ائز تلقائي ا إحال ة التص رف الم ادي للغ ير واالحتف اظ‬
‫لنفسه بالركن المعنوي للحوز مثال ذلك وضعية المالك الذي يسوغ العقار للغير‪ ،‬فيعتبر المسوغ هو‬
‫الحائز األصلي وأما المتسوغ الذي بيده التصرف الفعلي فهو بمثابة الواسطة التي تجسم حوز المسوغ‪.‬‬

‫‪ -‬المظهر الثاني للحوز بواسطة‬ ‫‪II‬‬

‫يصادف أحيانا أن يتوفر في الحوز العنصر المعنوي والمادي لكن لمدة غير كافية كأن يكون‬
‫الح ائز ق د تص رف في العق ار لم دة أق ل من الع ام ومن المعل وم أن الفص ل ‪ 54‬م م م ت يش ترط لص حة‬
‫القي ام بال دعوى الحوزي ة أن يك ون الح ائز ق د تص رف في العق ار م دة ع ام على األق ل‪ ،‬ففي مث ل ه ذه‬
‫الوضعية أجاز القانون للحائز أن يضم لحوزه المدة التي حاز خاللها غيره حتى يستوفي شرط العام‪.‬‬
‫ونصادف هذه الوضعية في الحاالت التالية ‪:‬‬

‫الحالة االولى تنطبق على الوارث ‪ :‬يجوز للوارث أن يعتد بالمدة التي تصرف خاللها‬ ‫‪-‬‬
‫مورثه في العقار‪.‬‬

‫‪ 11‬نور الدين الغزواني’ مرجع مذكور‬

‫‪13‬‬
‫الحالة الثانية تتعلق بالمشتري ‪ :‬يجوز لمشتري العقار أيضا أن يعتد بحوز البائع له اذا‬ ‫‪-‬‬
‫كان المقصود إكمال المدة القانونية للحيازة‪.‬‬
‫الحال ة الثالث ة ‪ :‬تنطب ق على الهبة فيجوز أيض ا للموهوب له أن ينتفع بالمدة التي حاز‬ ‫‪-‬‬
‫فيها الواهب العقار حتى يستكمل المدة المطلوبة في الحيازة‪.‬‬

‫لكن ما هو الحل لو توفر في الحوز الركن المادي دون الركن المعنوي؟ وبعبارة أخرى ما هو‬
‫موقف القانون التونسي مما يسمى بالحائز العرضي ؟‬

‫ب ‪: -‬الحائز العرضي‬ ‫‪-‬‬

‫تختل ف الوض عية القانوني ة للح ائز العرض ي ب اختالف النظري ة ال تي يتبناه ا المش رع في م ادة‬
‫الح وز‪ .‬فق د س بق‪ ‬و أن تطرقن ا إلى وج ود نظري تين ‪ :‬النظري ة الموض وعية أو المادي ة والنظري ة‬
‫الشخصية‪ .‬وقد رأينا أيضا أن النظرية المادية ال تعتمد اال على التصرف الفعلي في العقار‪ ،‬فيكفي أن‬
‫يكون الحائز واضعا ليده على العقار حتى يكون جديرا بالحماية الحوزية وقد تبنى المشرع الفرنسي‬
‫هذه النظرية‪ .‬وأما النظرية الشخصية فتقوم على توفر العنصرين المعنوي والمادي في الحوز في ذات‬
‫الوقت وكما هو واضح فان النظرية المادية للحوز هي أوسع نطاقا من النظرية الشخصية‪.‬‬
‫والح ائز العرض ي ه و الح ائز ال ذي ال يت وفر في ح وزه ال ركن المعن وي مث ل المتس وغ لعق ار‬
‫والحارس له والعامل فيه والوكيل عليه والمغارس والمزارع وصاحب حق االنتفاع وحق السكنى‪ .‬فال‬
‫يجوز لهؤالء القيام بالدعوى الحوزية حسب النظرية الشخصية‪ .‬واما اذا ما اعتمدنا النظرية المادية ف ان‬
‫الحائز العرضي له الحق في القيام بأي دعوى من الدعاوى الحوزية ‪ ،‬ونجد لذلك صدى في القانون‬
‫الفرنسي‪. 12‬‬

‫غ ير أن هن اك في ت ونس من ي رى أن الح ائز العرض ي بإمكان ه على األق ل القي ام بال دعوى‬
‫الحوزية في صورة واحدة وهي صورة افتكاك الحوز بالقوة‪.13‬‬

‫و يعتمد هذا الرأي على تأويل الفصل ‪ 255‬من المجلة الجزائية‪،‬المتعلق بعقاب جريمة افتكاك‬
‫الح وز ب القوة‪ ،‬على أس اس أن ه ذا النص ق د خ ول للمتض رر قص د اس ترجاع ح وزه المفت ك من ه ب القوة‬
‫بسلوك احدى السبيلين فأما أن يقوم بالحق الشخصي في نطاق الدعوى الجزائية أو المطالبة باسترجاع‬
‫الحوز بالقيام بقضية مدنية امام محكمة الناحية‪.‬‬

‫‪ - 12‬الفصالن ‪ 2282‬و ‪ 2283‬من المجلة الجديدة لالجراءات المدنية الفرنسية بعد تنقيحها بقانون ‪ 9‬جويلية ‪ 1975‬و االمر المؤرخ في ‪ 28‬مارس‬
‫‪.1979‬‬
‫‪ - 13‬تراجع رسالة االستاذ عمر بوقديدة – مرجع مذكور‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫وي رى األس تاذ بوقدي دة أن ه ال يمكن القي ام في ه ذه الحال ة ل دى المحكم ة المدني ة اال بواس طة‬
‫الدعوى الحوزية الهادفة الى استرجاع الحوز المفتك بالقوة‪.‬‬

‫لكن يبدو في نظر األستاذ الغزواني أن هذا التأويل مبالغ فيه ألن المفروض كلما سمح المشرع‬
‫بالقيام بدعوى مدنية مهما كانت طبيعتها‪ ،‬أن تكون شروط القيام بها متوفرة فاذا ما أخذنا بهذا التأويل‬
‫باعتب ار ان المتض رر ال يمكن ه القي ام اال أم ام ح اكم الناحي ة ب دعوى في اس ترجاع الح وز المفت ك ب القوة‬
‫فمن الواجب أن تكون شروط هذه الدعوى متوفرة على معنى احكام مجلة المرافعات المدنية والتجارية‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫وقد رأينا أن هذه المجلة قد تبنت النظرية الشخصية للحوز دون استثناء‪.‬‬
‫غير انه يمكن للمتضرر الذي لم تتوفر في جانبه شروط القيام بدعوى استرداد حوزه المفتك‬
‫ب القوة‪ ،‬أن يس لك الطريق ة الجزائي ة بقيام ه ب الحق الشخص ي في نط اق ال دعوى الجزائي ة والمطالب ة‬
‫باس ترجاع ح وزه‪،‬إذ أن الفص ل ‪ 255‬من المجل ة الجزائي ة لم يض ع ش روطا خاص ة قص د تمكين الح ائز‬
‫من استرجاع حوزه بل يعتبر هذا النص نصا عاما منطبقا على سائر حاالت افتكاك الحوز بالقوة سواء‬
‫كان الحائز حائزا أصليا أو حائزا عرضيا وهو الرأي الذي استقر عليه فقه القضاء‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬خصائص الحوز‬

‫اقتض ى الفص ل ‪ 54‬من م م م ت فيم ا يتعل ق بص فات الح وز م ا يلي ‪" :‬اذا كان الح وز مس تمرا‬
‫بدون التباس وال انقطاع وال شغب بصفة مالك"‪.‬‬
‫يتبين من هذا النص أن الحوز الذي تحميه الدعوى الحوزية هو الذي تتوفر فيه الشروط اآلتي ة‬
‫‪:‬‬

‫أ ‪: -‬أن يكون الحوز مستمرا‬ ‫‪-‬‬

‫يحرص المشرع‪ ،‬بوضعه هذا الشرط ‪،‬على أن يكون الحائز مباشرا لحوزه بصفة مسترسلة‪.‬‬
‫غير أن هذا الشرط ال يعني وجوب مالزمة العقار من قبل الحائز بصفة دائمة بحيث يكون حاضرا به‬
‫ط ول ال وقت ‪ .‬فالمقص ود من ه ذا الش رط أن يم ارس الح ائز التص رف في العق ار بحس ب م ا تقتض يه‬
‫طبيعته‪ :‬فإذا كان العقار يتمثل في أرض فالحية مثال فان الحوز يكون مستمرا اذا كان الحائز مواظبا‬

‫‪ 14‬نور الدين الغزواني’ مرجع مذكور‬

‫‪15‬‬
‫على حراثته ا في موس م الح رث وس اهرا على ج ني ثماره ا في موس م ج ني الص ابة فق ط فال ل زوم ألن‬
‫يكون الحوز مسترسال‪.‬‬
‫ويرجع للقاضي حق تقدير هذا الشرط حالة بحالة‪ :‬فال يمكن ان نسوي بين دار معدة للسكنى‬
‫الدائمة وارض معدة للرعي والتي من الممكن ان ال يتصرف فيها الحائز بصفة فعلية اال بضعة اشهر‬
‫او من حين الى اخر ومع هذا يعتبر حوزه مستمرا بالنظر الى طبيعة االرض والى ما اعدت له ‪.‬‬

‫ب‪:  -‬أن يكون الحوز بدون التباس‬ ‫‪-‬‬

‫يقتض ي ه ذا الش رط أن يتص رف الح ائز في العق ار بطريق ة ال لبس فيه ا ح تى ال يك ون ح وزه‬
‫مشوبا بأية شبهة‪ .‬وقد ذهب فقه القضاء في بعض القرارات الى عدم قبول دعوى الشريك على الشياع‬
‫الذي يدعي التصرف والحوز لخاصة نفسه‪ ،‬على أساس وجود التباس في حوزه لكون الملكية مشتركة‬
‫بينه وبين بقية المستحقين‪.15‬‬
‫كما يكون هناك التباس في حوز الوارث الذي كان يسكن مع المورث قبل وفاته فال يجوز له‬
‫معارضة بقية الورثة بانه كان حائزا لوحده لتلك الدار‪ .‬وكذلك االمر بالنسبة الى الخادم الذي ال حق له‬
‫في معارضة الورثة بحوزه قبل وفاة المورث الن حوزه ملتبس ومشبوه فيه ‪.‬‬

‫ج ‪: -‬أن يكون الحوز بدون انقطاع وال شغب‬ ‫‪-‬‬

‫يفترض هذا الشرط أن يكون الحائز قد تصرف في العقار المدة القانونية تصرفا هادئا وبالتالي‬
‫ال يجب أن يكون قد تعرض الى الشغب من قبل خصمه أو حتى من قبل الغير‪ ،‬ألن ذلك من شأنه أن‬
‫يؤثر على األجل الذي حاز خالله العقار وعلى طبيعة الحوز نفسه‪.‬‬

‫ويمكن أن يك ون الش غب ال ذي يحدث ه الخص م أو الغ ير من قب ل الش غب الم ادي أو الش غب‬
‫القانوني‪ ،‬كأن يكون قد قام عليه بدعوى حوزية أو بدعوى استحقاقية‪.‬‬

‫د ‪: -‬أن يكون الحوز مشاهدا‬ ‫‪-‬‬

‫يقص د به ذا الش رط اب راز ح وز الح ائز للعم وم ح تى يك ون تص رفه في العق ار تص رفا فعلي ا‬
‫وظاهريا‪ .‬والغاية من وضع هذا الشرط تنبيه الغير الذي تكون له مصلحة في معارضة حوز الحائز‬
‫من القيام بذلك‪ .‬أما اذا كان الحوز مشاهدا وباديا للعموم فان عدم معارضة الغير له تعتبر تسليما بحق‬
‫الحائز وعدوال على كل حال عن المطالبة بالحوز‪.‬‬

‫‪ 15‬أحمد الجندوبي و حسين بن سليمة – أصول المرافعات المدنية و التجارية –تونس ‪.1988‬‬

‫‪16‬‬
 ‫ه ‪: -‬ان يكون الحوز بصفة مالك‬ ‫‪-‬‬

‫ال يع ني ه ذا الش رط أن تت وفر في الح ائز ص فة المال ك ألن ال دعوى الحوزي ة تقب ل من الح ائز‪،‬‬
‫بصرف النظر عن توفر صفة المالك لديه ام ال‪ ،‬اذا ما توفرت فيه الموجبات القانونية‪ .‬ألنه لو اشترطنا‬
‫ت وفر ص فة المال ك ل دى الح ائز ألص بحت ال دعوى الحوزي ة ال مع نى له ا وال تبقى اال امكاني ة ال دعوى‬
‫االستحقاقية‪ ،‬في حين أن المشرع يحرص على حماية الحائز حتى ولو لم يكن مالكا للعقار‪.‬‬
‫ويب دو أن المقص ود من وض ع ه ذا الش رط تحقي ق ال ركن المعن وي في الح وز‪ ،‬الن الح وز‬
‫يفترض توفر العنصر المادي والعنصر المعنوي وال يوجد هذا العنصر األخير اال اذا ظهر الحائز في‬
‫مظه ر المال ك عن د تص رفه في العق ار‪ .‬وربم ا يك ون القص د ايض ا من وض ع ه ذا الش رط التوص ل الى‬
‫التفريق بين حاالت شبيهة بالحوز وبين الحوز القانوني‪ .‬وأهم هذه الحاالت التي يمكن الخلط بينها وبين‬
‫حاالت الحوز تتمثل في الوضعيات التي يمكن أن يكون عليها الحائز العرضي‪ .‬باالضافة الى أن هذا‬
‫الشرط يدل على أن المشرع التونسي قد تبنى النظرية الشخصية للحوز دون النظرية المادية‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬أجل القيام بالدعوى الحوزية‬

‫نص الفصل ‪ 54‬على أنه ‪" :‬فيما عدا صورة افتكاك الحوز بالقوة ف ان القي ام ب دعوى الح وز ال‬
‫يقبل اال إذا كان الطالب حائزا منذ عام على األقل حال وقوع الشغب أو افتكاك الحوز أو اتمام األشغال‬
‫التي من شأنها أن ينجر عنها شغب ولم يسكت مدة ع ام من بع د وق وع ذل ك الش غب أو افتك اك الح وز‬
‫من يده أو إتمام تلك األشغال"‪.‬‬

‫يتجلى من احك ام ه ذا النص أن المش رع ق د ف رق بين الم دة القانوني ة للح وز وبين أج ل س قوط‬
‫القي ام بال دعوى الحوزي ة ه ذا من ناحي ة‪ ،‬ومن أخ رى يب دو ك ذلك أن المش رع ق د اس تثنى ص ورة افتك اك‬

‫‪17‬‬
‫الحوز بالقوة من الحاالت العامة للدعاوى الحوزية‪ .‬والسؤال المطروح هل أن دعوى استرجاع الحوز‬
‫المفتك بالقوة ال تخضع لنفس اآلجال؟‬

‫الفقرة األولى‪ : ‬مدة الحوز‬

‫يتض ح ب الرجوع الى الفص ل ‪ 54‬الم ذكور ان ه باس تثناء ص ورة افتك اك الح وز ب القوة ف ان القي ام‬
‫بالدعوى الحوزية ال يكون مقبوال اال إذا أثبت المدعي أنه حاز العقار مدة عام على األقل قبل مشاغبته‬
‫في حوزه‪ .‬وتبعا لهذا فان الحوز الذي يحميه القانون هو الحوز الذي يتوفر فيه حد أدنى من االستقرار‬
‫واالستمرارية وهذا األجل من شأنه أن يجبر الحائز على التصرف الفعلي في العقار‪.‬‬
‫اال أن هذا ال يعني الزام الحائز على مباشرة الحوز بصفة شخصية بل بإمكانه أن يضم لحوزه‬
‫حوز الغير اذا كان هذا الغير خلفا له‪ ،‬مثل المشتري بالنسبة إلى البائع والوارث بالنسبة إلى المورث‪،‬‬
‫باعتبار أن ذلك ال يؤثر على صفة االستقرار في الحوز‪.‬‬
‫وأما فيما يتعلق باالثبات فان الحوز السنوي للحائز يمكن اثباته بجميع وسائل االثبات وغالبا‬
‫ما يقع االعتماد على البينة بالشهادة أو على اقرار الخصم بحوز المدعي‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪: ‬أجل سقوط القيام بالدعوى الحوزية‬

‫يفهم من الفصل ‪ 54‬من م م م ت أنه ال يكفي لقبول الدعوى أن يثبت المدعي أنه حاز العقار‬
‫مدة عام على االقل‪ ،‬بل يجب عليه أيضا أن يرفع دعواه خالل العام الموالي لمشاغبته ألن اإلخالل بهذا‬
‫األج ل يع رض ال دعوى إلى الس قوط‪ .‬وه ذا الش رط يس تند الى قرين ة مفاده ا ان الش غب ق د اس تمر لم دة‬
‫تفوق العام وبذلك ال يستحق الحائز الحماية الحوزية الن حوزه مشكوك فيه او ألن الحائز تنازل عن‬
‫حوزه للمشاغب الذي اصبح هو الجدير بالحماية الحوزية‪ ،‬اال اذا ثبت انه افتك بالقوة حوز الحائز ففي‬
‫هذه الصورة ال يحق له االحتماء بالدعوى الحوزية‪.‬‬
‫لكن أج ل الس قوط يط رح بعض االش كاالت فيم ا يتعل ق باالس تثناء ال وارد في مطل ع الفص ل ‪54‬‬
‫وفيما يتعلق أيضا بتحديد بداية سريان أجل السقوط‪.‬‬

‫أ ‪ : -‬دعوى استرجاع الحوز المفتك بالقوة واآلجال‬ ‫‪-‬‬

‫يتبين من أول وهلة أن المشرع قد استثنى حالة افتكاك الحوز بالقوة من شرط الخضوع آلجال‬
‫معين ة س واء فيم ا يخص م دة الح وز أو اج ل القي ام‪ ،‬ذل ك ألن ه اس تعمل ص يغة "فيما ع دا ص ورة افتك اك‬
‫الح وز ب القوة" تفي د االس تثناء‪ .‬ف إذا م ا اعتم دنا على تأوي ل الفص ل ‪ 54‬م م م ت بطريق ة االس تنباط‬
‫العكسي يتضح أن المشرع لم يشترط أن يكون حوز المدعي قد دام سنة كاملة بل من الممكن أن تكون‬

‫‪18‬‬
‫المدة أقل من ذلك‪ .‬كما لم يفرض المشرع‪،‬على ما يبدو‪،‬أن يقوم الحائز بدعوى استرجاع الحوز المفتك‬
‫منه بالقوة في أجل ال يزيد عن العام أيضا من تاريخ االفتكاك‪.‬‬
‫لكن هذا التأويل وان بدا منطقيا في أول األمر اال أنه قد عارضه المشرع في الفصل ‪ 54‬نفسه‬
‫عندما قرر احتساب مدة الحوز بداية من تاريخ افتكاك الحوز واحتساب أجل سقوط الدعوى من تاريخ‬
‫االفتكاك أيضا‪ ،‬ويبقى هكذا الحل غامضا‪.‬‬

‫ب ‪ : -‬تحديد بداية سريان أجل القيام‬ ‫‪-‬‬

‫يب دأ احتس اب أج ل القي ام بال دعوى في الح االت العادي ة من ي وم وق وع الش غب للح ائز ولكن في‬
‫واق ع األم ر كث يرا م ا يك ون الش غب متك ررا أو على م رات متتالي ة‪ .‬والمش كل المط روح هن ا يتمث ل في‬
‫معرف ة ه ل أن أج ل القي ام يب دأ في الس ريان من ت اريخ وق وع أول ش غب أو من ت اريخ حص ول آخ ر‬
‫شغب ؟ لم يحدد المشرع موقفه من هذه الصعوبة‪ ،‬كما لم يتعرض فقه القضاء التونسي الى معالجتها‪.‬‬
‫أما بالنسبة الى القانون الفرنسي فقد أقرت مجلة المرافعات منذ ‪ 1929‬أن احتساب أجل القيام بالدعوى‬
‫الحوزية يرجع الى تاريخ حصول أول شغب‪.‬‬

‫المـــبحــــث الثـــانــــــي‬
‫الشروط الخاصة بكل دعوى حوزية‬

‫الفرع األول ‪ :‬دعوى كف الشغب أو االستبقاء على الحوز‬

‫عالوة على الش روط العام ة ال واجب توافره ا لقب ول ال دعوى الحوزي ة‪ ،‬يجب أن يرتك ز القي ام‬
‫بدعوى كف الشغب أو االستبقاء على الحوز على وجود شغب محدث من الغير‪.‬‬
‫ويجب أن تت وفر في الش غب اس اس ه ذه ال دعوى جمل ة من الش روط‪ .‬فينبغي أوال أن يك ون‬
‫الشغب قد حصل بالفعل أي قائما في الحال‪ .‬والمقصود من وضع هذا الشرط هو التوصل الى التمييز‬

‫‪19‬‬
‫بين دعوى كف الشغب التي تستوجب أن تكون المضرة قد حصلت بالفعل‪ ،‬ودعوى تعطيل أشغال التي‬
‫ال تتطلب حصول ضرر فعلي عند القيام بها بل يجوز تقديمها اذا ما كان الشغب احتماليا فقط‪.‬‬

‫وأما الشرط الثاني فيتعلق بطبيعة الشغب‪ .‬فمن المعلوم أن دعوى كف الشغب تكون مقبولة في‬
‫ص ورة حص ول ش غب م ادي أو ش غب ق انوني وق د ع رف المش رع الش غب بأن ه ك ل عم ل ارادي في ه‬
‫معارضة لحوز الحائز‪.‬‬
‫فيك ون الش غب قانوني ا اذا م ا ط الب الغ ير مثال المتس وغ للعق ار الراج ع للح ائز ب أن ي دفع ل ه‬
‫الك راء ب دعوى أن ه ه و المال ك الش رعي ل ذلك العق ار‪ .‬فه ذا الموق ف من الغ ير وان لم يكن مؤسس ا على‬
‫عمل مادي اال أنه قد شوش على الحائز وعكر حوزه للعقار‪.‬‬
‫وأم ا الش غب الم ادي فيس تنتج من ك ل فع ل يق وم ب ه الغ ير ويك ون القص د من ه معارض ة ح وز‬
‫الح ائز‪ ،‬ويق ع تق دير وج وده بحس ب طبيع ة العق ار‪ :‬ف اذا ك ان العق ار أرض ا يح دث الش غب بتعم د الغ ير‬
‫حراث ة تل ك االرض أو حص اد منتوجه ا واذا ك ان العق ار دارا ف ان االس تيالء عليه ا واالس تقرار فيه ا‬
‫يكونان شغبا فعليا يخول للحائز القيام بالدعوى الحوزية البقائه على حوزه‪.‬‬
‫ومن امثلة الشغب المادي المباشر‪:‬‬
‫حرث أرض الغير او تعهد حصاد محصولها او جني ثمارها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المرور بأرض الغير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الرعي بالحيوانات بأرض الغير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫البناء بأرض الغير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫قطع أشجار وما شابهه بأرض الغير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تعم د ش ركة الكهرب اء القي ام بأش غال بمل ك الغ ير وب دون موافقت ه ك أن تم رر أس الكا‬ ‫‪-‬‬
‫تنصب عمودا بجداره لحمل االسالك‪...‬‬
‫فوق أرضه أو ّ‬

‫و من امثلة الشغب المادي غير المباشر‪:‬‬

‫بناء حاجز يغير مجرى المياه التي ينتفع بها الجار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تعم د الغ ير اح داث خن دق بأرض ه فاض ت مياه ه على أرض ج اره ول و ك ان ج ارا‬ ‫‪-‬‬
‫بعيدا‪.‬‬
‫ومن امثلة الشغب القانوني ‪:‬‬
‫في صورة وجود نزاع قضائي ‪ :‬اذا ادعى شخص على آخر بأنه شاغبه في حوزه‬ ‫‪-‬‬
‫ورف ع ض ده قض ية حوزي ة فيمكن للم دعى علي ه اعتب ار ذل ك من قبي ل الش غب الق انوني ول ه ان يق وم‬

‫‪20‬‬
‫بدعوى معارضة ض د الم دعي لطلب كف ش غبه ‪ .‬ويحصل الشغب القانوني ايض ا من قيام الغير ضد‬
‫شاغل عقار لمطالبته باداء معينات كراء او غرامات تصرف ‪.‬‬
‫وعلى خالف ما تقدم فان القيام بدعوى استحقاقية ضد الحائز ال يعتبر شغبا قانونيا يخول‬
‫القيام بدعوى حوزية ‪.‬‬
‫في صورة عدم وجود نزاع قضائي يستنتج الشغب القانوني من كل كتب رسمي او‬ ‫‪-‬‬
‫بخ ط الي د او مج رد مكت وب ي دعي في ه الغ ير ح وز العق ار او االع تراض الواق ع ل دى الس لطة االداري ة‬
‫على مطلب قدمه حائز العقار قصد الترخيص له في اجراء اشغال بناء او بيع او رهن او اشهار عقار‬
‫للبيع على ملك الغير او توجيه انذار لمتسوغ العقار لمطالبته بدفع الكراء عوضا عن المالك الحائز لهذا‬
‫العقار‪.‬‬

‫الفرع الثاني ‪ :‬دعوى تعطيل أشغال‬

‫تفترض هذه الدعوى عالوة على الشروط العامة المعروفة مجرد شروع الغير في أشغال من‬
‫شأنها لو أنجزت أن يتكون منها شغب للحائز‪ ،‬كأن يشرع الجار في اقامة جدار على أرضه من شأنه‬
‫لو تم بناؤه أن يحجب الرؤية والهواء أو الشمس على الجار اآلخر‪.‬‬
‫وال تكون هذه الدعوى مقبولة اال اذا تبين أن األشغال مصدر الضرر لم يقع اتمامها عند القيام‬
‫بها‪.‬‬
‫ويكفي ان يكون الضرر محتمل الوقوع في المستقبل‪.‬‬

‫الفرع الثالث‪ :‬دعوى استرداد الحوز المفتك بالقوة‬

‫يرى الفقهاء أن هذه الدعوى قد جعلت لحماية النظام العام أكثر من حماية الحائز المتضرر من‬
‫االفتكاك ولذلك تساءل بعضهم عن الفائدة من اعتبارها دعوى من الدعاوى الحوزية‪.‬‬
‫وتتم يز ه ذه ال دعوى عن بقي ة ال دعاوى االخ رى بش رط اس تعمال الق وة من قب ل الغ ير الفتك اك‬
‫الحوز من صاحبه‪ .‬ويجدر التساؤل هنا عما اذا كان من الضروري اشتراط استعمال القوة في مفهومها‬
‫المادي ؟‬

‫‪21‬‬
‫لق د رأى فق ه القض اء إجاب ة عن ه ذا التس اؤل أن ه ال ل زوم في أن تك ون الق وة من قبي ل العن ف‬
‫المادي فمجرد االكراه الذي يؤثر على ارادة الحائز تعتبر من قبيل استعمال القوة ‪.16‬‬
‫وأم ا االش كال الث اني ال ذي تطرح ه ه ذه ال دعوى فيتعل ق باآلج ال‪ :‬ه ل تخض ع كس ائر ال دعاوى‬
‫األخرى ألجل العام ؟ أي هل تخضع هذه الدعوى ألجل عام من حيث مدة الحوز ؟ وهل يجب القيام‬
‫بها قبل مضي عام من تاريخ االفتكاك ؟‬
‫يب دو ان س قوط ه ذه ال دعوى يخض ع الج ل س قوط ال دعوى الجزائي ة المق درة بثالث ة اع وام الن‬
‫االفتكاك ينشئ عنه ما يسمى بجنحة افتكاك حوز بالقوة على معنى الفصل ‪ 255‬من م ج ‪.‬‬

‫وام ا االش كال االخ ير فيتعل ق بمعرف ة ه ل ان الح ائز العرض ي مث ل المتس وغ لعق ار يج وز ل ه‬
‫القيام بهذه الدعوى في صورة افتكاك المكرى منه؟‬
‫رأين ا س ابقا أن ه ذه ال دعوى ال يمكن قبوله ا باعتب ار أن هن اك رابط ة شخص ية بين المتس وغ‬
‫وبين المال ك بحكم وجود عقد التسويغ الرابط بينهم ا وق د ذهبت محكم ة التعقيب في هذا اإلتج اه أيضا‬
‫معت برة أن القي ام ال يقب ل من المتس وغ اال في نط اق دع وى شخص ية على اس اس عق د التس ويغ لكن‬
‫بامكانه القيام دائما من الناحية الجزائية ضد الجاني من اجل افتكاك حوز بالقوة طبق الفصـ ـ ــل‪ 255‬من‬
‫مج‪.‬‬

‫المـــبحــــث الثــــالـــــــث‬
‫مبدأ عدم الجمع بين الدعوى الحوزيةـ والدعوى االستحقاقية‬

‫تلتقي كافة الدعاوى الحوزية‪ ،‬رغم اختالفها‪ ،‬في األهداف التي ترمي إلى تحقيقها‪ .‬ومن غاياته ا‬
‫األساسية حماية حوز العقارات والحقوق العينية العقارية بدون أن تخوض في اثبات ملكيتها لفائدة أحد‬
‫الطرفين ألن هذه المسألة هي من وظائف الدعوى االستحقاقية التي يرجع النظر فيها لمحكمة أخرى‬
‫(المحكم ة اإلبتدائي ة) غ ير ال تي تبت في ال دعاوى الحوزي ة (قاض ي الناحي ة) وألن الحماي ة الحوزي ة ال‬
‫‪ 16‬قرار جناحي عدد ‪ 789‬مؤرخ في ‪ ’ 25/12/1930‬م ق ت ‪ 4-3-2-1 ’ 1963‬ص ‪.83‬‬

‫‪22‬‬
‫تقتصر على المالك فحسب بل يمكن أن يتمتع بها الحائز اذا توفرت في جانبه الشروط القانونية ولو لم‬
‫يكن مالكا وحتى وان كانت هذه الحماية موجهة ضد المالك الحقيقي‪.‬‬

‫ويمكن تبرير هذا الموقف بحرص المشرع على المحافظة على الوضعيات المكتسبة مما يساعد‬
‫على اس تقرار المجتم ع وأمن ه‪ ،‬وتك ريس م ا للعق ارات عموم ا من وظيف ة اجتماعي ة واقتص ادية دون‬
‫اإلضرار بحقوق المالك الشرعي‪ .‬فالدعاوى واألحكام الحوزية ليست لها اال آثار وقتية وبالتالي فهي‬
‫ذات صبغة وقتية قابلة للمراجعة من قبل المحكمة المختصة عند الخوض في اصل حق الملكية‪.‬‬

‫وتجسيما لهذا اإلتجاه وقع اقرار المبدأ القديم بعدم جواز الجمع بين الدعوى الحوزية والدعوى‬
‫االس تحقاقية ال ذي نص علي ه المش رع في الفص لين ‪ 57‬و‪ 58‬من م م م ت الل ذين يقابلهم ا في الق انون‬
‫الفرنسي الفصول ‪ 1265‬و‪ 1266‬و‪ 1267‬من مجلة االجراءات المدنية الجديدة‪.‬‬

‫فقد نص الفصل ‪ 57‬من م م م ت على ما يلي ‪" :‬ال يجوز الحكم في دعوى الحوز على أس اس‬
‫ثبوت الحق الملكي أو نفيه ولكن للحاكم أن يتأمل من األدلة المدلى بها على هذا الحق بق در م ا يفي ده‬
‫فيما يخص الحوز"‪.‬‬

‫ونص الفصل ‪ 58‬من نفس المجل ة على م ا يلى ‪" :‬القائم بدعوى االستحقاق ال يقبل من ه القي ام‬
‫بدعوى الحوز على أساس شغب أو افتكاك حوز متقدمين عن قيامه بدعوى االستحقاق‪.‬‬

‫ودعوى االستحقاق التي رفعه ا المق ام علي ه ب دعوى الح وز قب ل القي ام علي ه به ذه ال دعوى ال‬
‫تأثير لها على دعوى الحوز‪.‬‬

‫ومن وقع القيام عليه بدعوى الحوز ال يمكنه القيام بدعوى استحقاقية اال بعد البت في دعوى‬
‫الحوز وليس له في صورة ص دور الحكم ض ده في ال دعوى الم ذكورة أن يق وم ب دعوى اس تحقاقية اال‬
‫بعد أن يذعن لما اقتضاه ذلك الحكم"‪.‬‬

‫ويخلص من ه ذين النص ين أن مب دأ تحج ير الجم ع بين ال دعويين يل زم االط راف كم ا يل زم‬
‫القاضي‪.‬‬

‫الفرع األول ‪:‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يلزم األطراف‬

‫ينطبق هذا المبدأ على الطالب في الدعوى االستحقاقية وعلى المطلوب في الدعوى الحوزية‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫الفقرة األولى‪ :  ‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يلزم الطالب في الدعوى االستحقاقية‬

‫نص ت الفق رة األولى من الفص ل ‪ 58‬م م م ت على م ا يلي ‪" :‬ان الق ائم ب دعوى االس تحقاق ال‬
‫يقب ل من ه القي ام ب دعوى الح وز على أس اس ش غب أو افتك اك ح وز متق دمين عن قيام ه ب دعوى‬
‫االستحقاق"‪ .‬ويمكن أن نخرج من هذه الفقرة باالستنتاجات اآلتية ‪:‬‬

‫االستنتاج األول ‪ :‬حجر المشرع صراحة على من قام بدعوى استحقاقية القيام بعد ذلك بدعوى‬
‫حوزية‪.‬‬

‫ويفترض تطبيق هذه الفقرة من الناحية الواقعية أن يعمد الغير الى مشاغبة المدعي في الدعوى‬
‫االستحقاقية فيقوم هذا األخير مباشرة أمام المحكمة االبتدائية قصد اثبات ملكيته على العقار وتمكينه منه‬
‫بدل أن يقوم بدعوى حوزية أمام قاضي الناحية قصد استبقائه على حوزه أو االعتراف به لفائدته وكف‬
‫ش غب ه ذا الغ ير وفي ه ذه الحال ة ينطب ق علي ه التحج ير ال وارد ب الفقرة األولى من الفص ل ‪ 58‬بحيث ال‬
‫ح ق ل ه في القي ام بع د ذل ك بال دعوى الحوزي ة ألن اختي اره س لوك ال دعوى االس تحقاقية وتفض يلها على‬
‫غيرها يفسره الفقهاء بأنه عدول ضمني عن القيام بالدعوى الحوزية وهو ما استقر عليه فقه القضاء‬
‫الفرنسي أيضا‪.‬‬

‫على أن ه ذا الع دول ال يحم ل على أن ه اق رار من م دعي االس تحقاق ب أن حي ازة العق ار ترج ع‬
‫لخصمه أو تسليم منه في عدم االعتداد بالحيازة قصد تدعيم دعواه بل يبقى على حقه في اثبات ملكيته‬
‫بالعقار بطريقة الحيازة المكتسبة‪.‬‬

‫االستنتاج الثاني ‪ :‬ه ذا التحج ير ال ينطب ق االّ على الم دعي في دع وى اس تحقاقية أم ا المطل وب‬
‫فيه ا فيحتف ظ بحق ه في القي ام ب دعوى حوزي ة س واء ك ان الش غب متق دما أو مت أخرا عن نش ر ال دعوى‬
‫االستحقاقية‪.‬‬

‫االستنتاج الثالث ‪ :‬ان تحجير القيام بدعوى حوزية على الطرف الذي سبق منه أن قام بدعوى‬
‫استحقاقية اليكون عامال اال اذ كان الشغب او افتكاك الحوز قد حصال قبل نشر القضية االستحقاقية‪.‬‬
‫ويمكن أن تستنتج من هذا عن طريق االستنباط العكسي أنه يجوز للقائم بالدعوى االستحقاقية‬
‫القي ام ب دعوى حوزي ة اذا ك ان الش غب أو افتك اك الح وز ق د وقع ا بع د نش ر القض ية االس تحقاقية ويرج ع‬
‫الس بب في ذل ك الى تع ذر اعتب ار قي ام المع ني ب األمر ب دعوى اس تحقاقية ع دوال من ه عن القي ام ب دعوى‬

‫‪24‬‬
‫حوزي ة طالم ا أن الش غب أو افتك اك الح وز ق د وقع ا بع د نش ر القض ية االس تحقاقية فلم يكن متاح ا ل ه‬
‫االختيار بين هذه أو تلك من الدعويين‪.‬‬

‫كما أنه ال مبرر لحرمان المعتدى عليه من الحماية الحوزية التي تمتاز بالسرعة والنجاعة ما‬
‫دام قيامه بالدعوى االستحقاقية لم يكن من باب تفضيلها عن الدعوى الحوزية‪.‬‬

‫الفقرة الثانية‪ : ‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يلزم المطلوب في الدعوى الحوزية‬

‫ورد ه ذا المب دأ في الفق رتين الثاني ة والثالث ة من الفص ل ‪ 58‬م م م ت فق د نص ت الفق رة الثاني ة‬
‫على م ا يلي ‪" :‬ودع وى االس تحقاق ال تي رفعه ا المق ام علي ه ب دعوى الح وز قب ل القي ام علي ه به ذه‬
‫الدعوى ال تأثير لها على دعوى الحوز"‪.‬‬

‫تقتضي هذه الفقرة قيام أحد الطرفين بدعوى استحقاقية أوال ثم قيام خصمه (المطلوب في تلك‬
‫الدعوى) بدعوى حوزية ضده فقد قرر المشرع أن الدعوى الحوزية ال تتأثر بذلك القيام ويقع النظر‬
‫فيها رغم وجود قضية استحقاقية منشورة بين نفس االطراف‪.‬‬
‫وباإلمكان الخروج من هذه الفقرة باالستنتاج التالي ‪:‬إن سبق القيام بدعوى استحقاقية من أحد‬
‫الخصمين ال يمنع اآلخر من القيام بعد ذلك بدعوى حوزية وبعبارة أخرى ال مجال لتطبيق مبدأ عدم‬
‫الجمع بين الدعويين في هذه الصورة‪.‬‬

‫ويمكن ت برير ذل ك بع دم ج واز معارض ة الط الب في ال دعوى الحوزي ة بالع دول الض مني عنه ا‬
‫مثلما هي الحالة بالنسبة للفقرة األولى من الفصل ‪.58‬ذلك أنه ليس هو القائم بالدعوى االستحقاقية وال‬
‫يرجع له اختيار المبادرة بها عوضا عن الدعوى الحوزية ألنه ال يمسك بزمامها هذا من ناحية ومن‬
‫أخ رى ف ان اض طرار المطل وب في ال دعوى االس تحقاقية القي ام ب دعوى حوزي ة ال يمكن أن يفس ر اال‬
‫بوج ود الح وز تحت ي ده وبقي ام خص مه بمش اغبته في ه ومن المف روض أن ال يس كت عن ه ذا االعت داء‬
‫‪17‬‬
‫لمجرد أن المشاغب حصل أن قام سابقا بدعوى استحقاقية‪.‬‬

‫فم ا دام الح وز في ج انب اح د الط رفين ف ان ه ذا األخ ير ج دير بالحماي ة الحوزي ة الى أن تحس م‬
‫المحكم ة المختص ة االس تحقاق وه ذا دلي ل آخ ر على ح رص المش رع في التفري ق بين ال دعويين وتم تيع‬
‫الحائز بالحماية حتى لو لم يكن المالك الشرعي‪.‬‬

‫‪ 17‬أحمد الجندوبي و حسين بن سليمة – حول اختصاص حاكم الناحية‪ -‬م ق ت عدد ‪ 7‬جويلية ‪ 1991‬ص ‪39‬‬

‫‪25‬‬
‫وأم ا الفق رة الثالث ة واألخ يرة من الفص ل ‪ 58‬فق د تض منت م ا يلي ‪" :‬ومن وق ع القي ام علي ه‬
‫بدعوى الحوز ال يمكنه القيام ب دعوى اس تحقاقية اال بع د البت في دع وى الح وز وليس ل ه في ص ورة‬
‫ص دور الحكم ض ده في ال دعوى الم ذكورة أن يق وم ب دعوى اس تحقاقية اال بع د أن ي ذعن لم ا اقتض اه‬
‫ذلك الحكم"‪.‬‬

‫تقتضي هذه الفقرة منع المطلوب في الدعوى الحوزية من القيام بدعوى استحقاقية إذا لم يصدر‬
‫الحكم الحوزي بعد ولم يذعن لما جاء فيه في صورة صدوره ضده والغاية من هذا المنع هو الحيلولة‬
‫دون م ا عس ى أن يق وم ب ه المش اغب من من اورات قص د ربح ال وقت والبق اء على العق ار تحت تص رفه‬
‫أط ول م دة ممكن ة فل و ك ان من الج ائز أن يتعط ل النظ ر في ال دعوى الحوزي ة بس بب نش ر القض ية‬
‫االستحقاقية لعمد كل مشاغب يقع القيام عليه بدعوى حوزية الى القيام بدعوى استحقاقية حتى يحول‬
‫دون صدور حكم بكف شغبه مدة أقصر نسبيا باعتبار أن فصل القضية االستحقاقية يستغرق مدة طويلة‬
‫وعلى كل حال أكثر مما تستغرقه الدعوى الحوزية‪ .‬فمن العدل واالنصاف وقف االعتداء الحاصل من‬
‫الغ ير على ح وز الح ائز وارج اع الح وز الي ه‪ ،‬حماي ة ل ه ومحافظ ة على الوض عيات المكتس بة والنظ ام‬
‫العام‪.‬‬
‫على أن تط بيق مب دأ ع دم ج واز الجم ع بين ال دعويين ال يك ون ناجع ا اال اذا ال تزم القاض ي‬
‫باحترامه حتى ال يؤول النظر الحوزي مثال الى الحكم ألحد الخصمين على أساس استحقاقه فال يكون‬
‫هناك أي أثر للحماية الحوزية التي يصر المشرع على اقرارها‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يلزم القاضي‬

‫نص الفصل ‪ 57‬م م م ت على ما يلي ‪" :‬ال يجوز الحكم في دعوى الح وز على أس اس ثب وت‬
‫الحق الملكي أو نفيه ولكن للحاكم أن يتأمل من األدلة المدلي به ا على ه ذا الح ق بق در م ا يفي ده فيم ا‬
‫يخص الحوز"‪.‬‬
‫تقتض ي الفق رة األولى من الفص ل ‪ 57‬التحج ير على القاض ي أن يؤس س حكم ه في ال دعوى‬
‫الحوزية على ثبوت حق الملكية في جانب أحد الطرفين كأن يستجيب للدعوى عندما يتوصل المدعي‬
‫الى اثبات أنه المالك للعقار أو كأن يرفض الدعوى ألن المطلوب أثبت استحقاقه للعقار‪.‬‬
‫وأس اس ه ذا التحج ير يق وم على االختالف الج وهري ال ذي يف رق دع وى الح وز ودع وى‬
‫االس تحقاق من حيث الس بب والموض وع‪ ،‬كم ا يمكن ت بريره بالحف اظ على ذاتي ة ال دعوى الحوزي ة‬
‫واستقالليتها بالنسبة للدعوى االستحقاقية‪.‬فالدعوى الحوزية مخولة للحائز بصرف النظر عن ثبوت حقه‬
‫في الملكية ومن الجائز أيضا أن توجه على المالك الحقيقي نفسه‪.‬‬

‫‪26‬‬
‫وإ عم اال للفق رة األولى من الفص ل ‪ 57‬ف ان الحكم الح وزي ال ذي يب نى على نتيج ة البحث‬
‫االستحقاقي يكون خارقا للقانون وال يقيد المحكمة التي يعرض عليها النزاع االستحقاقي فيما بعد وهو‬
‫ما استقر عليه فقه قضاء محكمة التعقيب‪.‬‬

‫وبص فة اس تثنائية يجوز للحاكم الحوزي عمال ب الفقرة األخ يرة من الفص ل ‪ 57‬فحص مس تندات‬
‫الملكي ة على س بيل االسترش اد فقط وبالق در ال ذي يس اعده على التحق ق من ت وافر ش روط الحي ازة في‬
‫جانب هذا أو ذاك من الطرفين وإ ن تعدى هذا الحد فإن حكمه يكون عرضة للنقض لمخالفته القانون‪.‬‬

‫الخــــاتـــمـــة‬
‫في النهاية يمكن القول بأن سبب حماية الحوز يرجع إلى الغايات االجتماعية واالقتصادية التي‬

‫تتحق ق من اس تقرار الوض عيات عموم ا ‪ .‬فمن المتف ق علي ه في التش اريع الحديث ة أن ملكي ة العق ارات‬

‫وظيفة اجتماعية وبهذا المعنى فان االولى بالتصرف فيها هو الذي يبذل مجهودات في خدمتها وإ حيائها‪،‬‬

‫وتبعا لهذا فان المالك الذي يتخلى عن عقاره ال يكون جديرا بالحماية ويكون األجدر منه بتلك الحماية‬

‫هو المتصرف فيه ألنه بتصرفه سيحقق زيادة على المنفعة الشخصية فوائد للمجموعة باستعمال العقار‬

‫وتنمي ة إنتاج ه‪ .‬ومن هن ا ج اءت غاي ة ال دعوى الحوزي ة في تمكين الح ائز من متابع ة مجهودات ه في‬

‫استغالل العقار ألن ذلك سينعكس إيجابيا على الدورة االقتصادية‪.‬‬

‫‪27‬‬
‫وقد أيد الفقهاء هذا االتجاه ألن حماية الحائز إنما هي في الواقع حماية لصاحب الحق إذ غالبا‬

‫ما يكون الحائز هو المالك الشرعي‪ .18‬وعلى هذا األساس افترض المشرع أن الحائز هو المالك ومن‬

‫الض روري حمايت ه من مش اغبة الغ ير بطريق ة س ريعة ومبس طة دون انتظ ار اثب ات الملكي ة ال ذي ق د‬

‫يس تغرق وقت ا ط ويال‪ ،‬ومن جه ة أخ رى ف إن ح رص المش رع على حماي ة الحي ازة ي ترجم في الواق ع‬

‫حرص ه على حماي ة الوض عيات المكتس بة ألن في ذل ك محافظ ة على النظ ام واالس تقرار وألج ل ه ذا ال‬

‫يجوز اغتصاب الحقوق ولو كان الغاصب صاحبها وإ ال أدى ذلك الى االضطراب والفوضى‪.‬‬

‫المراجع‬
‫‪ /1‬المؤلفات‪: ‬‬

‫أحمد الجندوبي_ و حسين بن سليمة – أصول المرافعات المدنية و التجارية – تونس‬ ‫‪-‬‬
‫‪.1988‬‬

‫نور الدين الغزواني – إجراءات مدنية و تجارية القانون اإلجرائي العام – مجمع‬ ‫‪-‬‬
‫األطرش للكتاب المختص’ تونس ‪.2012‬‬

‫‪ /2‬المقاالت‪: ‬‬

‫‪.Onnet, Réflexions sur l’action en justice, 2e éd., 1898,p.483-‬‬

‫‪.Villey, Le droit romain, PUF, 6e éd.,1972,p.21 à 94 -‬‬

‫أحمد الجندوبي_ و حسين بن سليمة – حول اختصاص قاضي الناحية – م ق ت عدد ‪7‬‬ ‫‪-‬‬
‫جويلية ‪ 1991‬ص ‪.39‬‬
‫‪18‬‬
‫‪Onnet,Réflexions sur l’action en justice, 2e éd., 1898 , p.483‬‬
‫‪Villey, le droit romain, PUF, 6e . éd., 1972, p.21 à 34‬‬
‫خليل جريح ’ مرجع مذكور‬

‫‪28‬‬
 ‫‪ /3‬المحاضرات‪ : ‬‬

‫خليل جريح – محاضرات_ في نظرية الدعوى – مؤسسة نوفل بيروت – لبنان – طبعة‬ ‫‪-‬‬
‫ثانية سنة ‪.1980‬‬

‫‪ /4‬الرساالت‪ : ‬‬

‫عمر بو قديدة – الدعوى الحوزية – رسالة لنيل شهادة الدراسات المعمقة – كلية‬ ‫‪-‬‬
‫الحقوق و العلوم السياسية بتونس ‪.1981‬‬

‫‪ /5‬المجالت القانونية&‪ : ‬‬

‫مجلة المرافعات المدنية و التجارية‬ ‫‪-‬‬

‫مجلة الحقوق العينية‬ ‫‪-‬‬
‫المجلة الجزائية‬ ‫‪-‬‬
‫مجلة القضاء و التشريع‬ ‫‪-‬‬
‫نشرية محكمة التعقيب‬ ‫‪-‬‬
‫مجلة اإلجراءات المدنية الفرنسية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الفهرس‬

‫المقدمة‪ ................................................................................‬صفحة ‪1‬‬

‫الفصل األول مظاهر الحماية الحوزية‪....................................................‬صفحة ‪4‬‬
‫المبحث األول‪ : ‬الطبيعة القانونية للدعوى الحوزية ‪......................................‬صفحة ‪4‬‬

‫الفرع األول‪ :  ‬دعوى عينية وليست شخصية‪.............................................‬صفحة ‪4‬‬

‫الفرع الثاني‪ :  ‬دعوى عقارية وليست دعوى منقولة ‪......................................‬صفحة ‪4‬‬
‫الفرع الثالث‪ : ‬دعوى ذات طابع متأكد لكنها وقتية‪........................................‬صفحة ‪5‬‬
‫المبحث الثاني أنواع الدعاوى الحوزية‪....................................................‬صفحة ‪6‬‬
‫الفرع األول‪ : ‬دعوى اإلستبقاء على الحوز‪................................................‬صفحة‪6‬‬
‫الفرع الثاني‪:  ‬دعوى تعطيل األشغال‪......................................................‬صفحة ‪6‬‬

‫‪29‬‬
 ‫الفرع الثالث‪ : ‬دعوى إسترداد الحوز المفتك بالقوة‪........................................‬صفحة ‪7‬‬

‫الفصل الثاني شروط الدعوى الحوزية‪.....................................................‬صفحة ‪8‬‬

‫المبحث االول الشروط العامة المشتركة بين الدعاوى الحوزية‪.............................‬صفحة ‪8‬‬
‫الفرع األول ‪ :‬مفهوم الحائز و خصائص الحوز‪............................................‬صفحة ‪9‬‬
‫الفقرة األولى‪ : ‬مفهوم الحائز‪..............................................................‬صفحة ‪9‬‬
‫أ ‪:  -‬الحائز األصلي ‪......................................................‬صفحة ‪10‬‬

‫‪ – 1‬الحائز بنفسه‪......................................................‬صفحة ‪10‬‬

‫‪ - 2‬الحائز على الشياع ‪...............................................‬صفحة ‪10‬‬

‫‪- I‬القيام ضد الغير‪.......................................................................‬صفحة ‪10‬‬

‫• الص ورة االولى ‪ :‬الح وز بي د ش ريك واح د‪.................................‬ص فحة‬

‫‪10‬‬

‫• الصورة الثانية ‪ :‬الحوز بيد كافة الشركاء‪................................‬صفحة‪11‬‬

‫‪ - II‬قيام الشركاء على الشياع فيما بينهم ‪...............................................‬صفحة‪11‬‬

‫‪ - 3‬الحائز المعقول عنه‪.............................................‬صفحة ‪12‬‬

‫‪ - I‬عقلة تحفظية‪......................................................................‬صفحة ‪12‬‬

‫‪ -II‬عقلة تنفيذية ‪.......................................................................‬صفحة‪12‬‬

‫‪ -4‬ان تزاع العق ار للمص لحة العام ة‪.......................................‬ص فحة‬

‫‪13‬‬

‫‪ -5‬الح ائز بواس طة الغ ير‪...............................................‬ص فحة‬

‫‪13‬‬

‫‪30‬‬
‫‪ -I‬المظه ر األول للح وز بواس طة ‪........................................................‬ص فحة‬
‫‪13‬‬
‫‪ - II‬المظهر الثاني للحوز بواسطة‪.........................................................‬صفحة‪14‬‬
‫ب ‪:  -‬الحائز العرضي‪...................................................‬صفحة‪14‬‬ ‫‪-‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬خصائص الحوز‪....................................................‬صفحة‪15‬‬

‫أ ‪:  -‬أن يكون الحوز مستمرا‪...........................................‬صفحة‪16‬‬ ‫‪-‬‬
‫ب‪ :  -‬أن يكون الحوز بدون التباس‪....................................‬صفحة‪16‬‬ ‫‪-‬‬
‫ج ‪:  -‬أن يكون الحوز بدون انقطاع وال شغب‪...........................‬صفحة‪16‬‬ ‫‪-‬‬
‫د ‪:  -‬أن يكون الحوز مشاهدا‪..........................................‬صفحة‪17‬‬ ‫‪-‬‬
‫ه ‪:  -‬ان يكون الحوز بصفة مالك‪.....................................‬صفحة‪17‬‬ ‫‪-‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬أجل القيام بالدعوى الحوزية‪........................................‬صفحة‪18‬‬

‫الفقرة األولى‪ :  ‬مدة الحوز‪........................................................‬صفحة‪18‬‬
‫الفقرة الثانية‪:  ‬أجل سقوط القيام بالدعوى الحوزية‪.................................‬صفحة‪18‬‬
‫أ ‪ : -‬دعوى استرجاع الحوز المفتك بالقوة واآلجال‪.....................‬صفحة‪19‬‬ ‫‪-‬‬
‫ب ‪ : -‬تحديد بداية سريان أجل القيام‪...................................‬صفحة‪19‬‬ ‫‪-‬‬

‫المبحث الثاني الشروط الخاصة بكل دعوى حوزية‪.................................‬صفحة‪20‬‬

‫الف رع األول ‪ :‬دع وى ك ف الش غب أو االس تبقاء على الح وز‪..........................‬ص فحة‬
‫‪20‬‬
‫الف رع الث اني ‪ :‬دع وى تعطي ل أش غال ‪................................................‬ص فحة‬
‫‪21‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬دع وى اس ترداد الح وز المفت ك ب القوة ‪..................................‬ص فحة‬
‫‪22‬‬

‫المبحث الثالث مبدأ عدم الجمع بين الدعوى الحوزية والدعوى االستحقاقية‪..................‬صفحة‬
‫‪23‬‬

‫‪31‬‬
‫الفرع األول ‪:‬مبدأ عدم الجمع بين ال دعويين يل زم األط راف‪............................‬ص فحة‬
‫‪24‬‬
‫الفقرة األولى‪ : ‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يل زم الط الب في ال دعوى االس تحقاقية‪..........‬ص فحة‬
‫‪24‬‬
‫الفقرة الثانية‪ : ‬مبدأ عدم الجمع بين الدعويين يلزم المطل وب في ال دعوى الحوزي ة‪............‬ص فحة‬
‫‪25‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬مب دأ ع دم الجم ع بين ال دعويين يل زم القاض ي‪...........................‬ص فحة‬
‫‪26‬‬
‫الخاتمة‪...................................................................................‬صفحة ‪28‬‬

‫‪32‬‬