‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬

‫‪1‬‬
 ‫فهرس المحتويات‬

‫مقدمة ‪3 ...........................................................................................................................‬‬

‫المصطلحات والتعريفات ‪4 .............................................................................................‬‬

‫اشتراطات التنظيم المكاني ‪5........................................................................................‬‬

‫االشتراطات الفنية واإلنشائية ‪6 ...................................................................................‬‬

‫إجراءات الترخيص واألحكام العامة ‪13 .........................................................................‬‬

‫‪2‬‬
 ‫مقدمة‬
‫تعتبر األراضي الفضاء الواقعة على الطرق والشوارع من أهم العناصر التي يجب ضبطها وتوحيد‬
‫مظهرها مع المباني المحيطة بشكل حضاري لإلرتقاء بجودة المشهد الحضري وتحقيق أهداف‬
‫الوزارة في تحسين المشهد البصري في المدن السعودية‪.‬‬
‫ويهدف هذا الدليل إلى تحسين المشهد الحضري على طرقات وشوارع المدن ومحاور الحركة‬
‫الرئيسية بها‪.‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫‪ 3‬دليل تسوير األراضي الفضاء‬

 ‫المصطلحات‬
‫والتعريفات‬

‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‪.‬‬

‫الوزير‪:‬‬
‫وزير الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‪.‬‬

‫األمانة ‪ /‬البلدية‪:‬‬
‫شخصية اعتبارية ذات استقالل مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام‬
‫البلديات والقرى ولوائحه التنفيذية‪.‬‬

‫السور‪:‬‬
‫مجموعة من الحواجز المتالصقة ذات تصاميم محددة تستخدم للفصل بين حدود األراضي‬
‫الفضاء (الحكومية والخاصة) واألرصفة والشوارع المحيطة بها‪.‬‬

‫األراضي الفضاء‪:‬‬
‫األراضي التي لم تنم عمراني ًا للغرض المخصص لها‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة االشتراطات والمتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق‬
‫تخص البناء والتشييد لضمان السالمة والصحة العامة‪.‬‬

‫الطرق الرئيسية والشريانية‪:‬‬

‫هي الطرق والشوارع الرئيسية داخل النطاق العمراني‪.‬‬

‫اشتراطا‬
‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪4‬‬
 ‫إشتراطات التنظيم‬
‫المكاني‬

‫متطلبات الموقع‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يقام السور على حدود الملكية لألرض الفضاء‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يتم تنفيذ السور على كافة حدود األرض ووفق تصميم موحد‪.‬‬
‫‪ .3‬يسمح بفتح بوابة للسور‪.‬‬
‫‪ .4‬يلزم أن يراعي مالك األرض ومقاول تنفيذ السور توقف المعدات أثناء التنفيذ بحيث ال‬
‫يعترض حركة المركبات على مسار الشارع بأي شكل‪.‬‬
‫‪ .5‬يكون مالك األرض مسؤوالً عن سالمة رصيف المشاة واإلنارة والتشجير على الرصيف‬
‫إن وجدت أثناء التنفيذ‪.‬‬

‫النطاق المكاني‪:‬‬
‫يتم تطبيق تسوير األراضي الفضاء على األراضي الواقعة على الطرق والشوارع داخل حدود‬
‫النطاق العمراني للمدن والمحددة من قبل األمانات والبلديات‪.‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪5‬‬

 ‫االشتراطات الفنية‬
‫واإلنشائية‬

‫االشتراطات الفنية‪:‬‬
‫‪ .1‬يجب أخذ موافقة األمانة‪/‬البلدية قبل تنفيذ تسوير األرض الفضاء‪.‬‬
‫‪ .2‬في حال إقامة بوابة للسور يلزم أن تكون البوابة تفتح من الداخل‪ ،‬وبشكل أفقي‬
‫وعرض ال يقل عن ‪2.4‬م وأن يتم إغالقها بشكل دائم‪.‬‬
‫‪ .3‬يمنع بناء المالحق أو أي مبنى داخل األرض الفضاء‪.‬‬
‫‪ .4‬يجب االلتزام باحتياطات السالمة أثناء التشييد الواردة في كود البناء السعودي العام‬
‫(‪ )SBC201‬الباب رقم (‪.)33‬‬
‫‪ .5‬يمنع إزالة أو قص أية أشجار تقع في األرصفة المحيطة بالموقع لغرض تأسيس‬
‫السور‪.‬‬
‫‪ .6‬يلتزم مالك األرض بالصيانة الدورية للسور وترميم األجزاء التالفة‪.‬‬
‫‪ .7‬يمنع وضع أي مواد إعالنية على السور دون الرجوع إلى الجهة المختصة في األمانة‬
‫أو البلدية‪.‬‬

‫االشتراطات اإلنشائية‪:‬‬
‫‪ .1‬يمكن للمالك تنفيذ السور وفق ًا للنماذج التالي ذكرها‪ ،‬وفي حال إقتراح تصميم أخر‬
‫فيلزم أخذ موافقة الجهة المعنية بالوزارة من خالل إرسال التصاميم المقترحة‬
‫والمواد المستخدمة عبر اإليميل (‪ )taap@momrah.gov.sa‬قبل إصدار رخصة التسوير‪.‬‬
‫‪ .2‬يلزم على المقاول تنفيذ النموذج المحدد من قبل المالك وإستخدام المواد‬
‫المعتمدة لتنفيذه‪.‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪6‬‬

 ‫‪ .1‬نموذج رقم (‪:)1‬‬
‫المواد المستخدمة‪:‬‬
‫‪ .1‬قاعدة خرسانية‪.‬‬
‫‪ .2‬بلوك مفرغ‪.‬‬
‫‪ .3‬تيوبات حديد‪/‬ألمنيوم‪.‬‬
‫‪ .4‬لياسة‪.‬‬
‫‪ .5‬دهان‪.‬‬

‫المواصفات واالبعاد اإلنشائية ‪:‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪7‬‬

 ‫‪ .2‬نموذج رقم (‪:)2‬‬
‫المواد المستخدمة‪:‬‬
‫‪ .1‬قوائم خشبية رأسية‪.‬‬
‫‪ .2‬ألواح خشبية ‪10‬سم سمك ‪2‬سم‪.‬‬
‫‪ .3‬تيوبات حديد‪/‬ألمنيوم‪.‬‬

‫المواصفات واالبعاد اإلنشائية ‪:‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪8‬‬

 ‫‪ .3‬نموذج رقم (‪:)3‬‬
‫المواد المستخدمة‪:‬‬
‫‪ .1‬شريحة شبك حديد‬
‫‪ .2‬شريحة بالستيك ‪ pvc‬معالج‪.‬‬
‫‪ .3‬تيوبات تثبيت للشبك ‪ 3*2‬سم‪.‬‬
‫‪ .4‬قاعدة خرسانية للسور‪.‬‬

‫المواصفات واالبعاد اإلنشائية ‪:‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪9‬‬

 ‫‪ .4‬نموذج رقم (‪:)4‬‬
‫المواد المستخدمة‪:‬‬
‫‪ .1‬شبك حديد‪.‬‬
‫‪ .2‬عمود تيوب ‪ 15*10‬سم‬
‫‪ .3‬بحص‪.‬‬
‫‪ .4‬قاعدة خرسانية‪.‬‬

‫المواصفات واالبعاد اإلنشائية ‪:‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪10‬‬

 ‫‪ .5‬نموذج رقم (‪:)5‬‬
‫المواد المستخدمة‪:‬‬
‫‪ .1‬تيوبات حديد‪/‬ألمنيوم ‪10*5‬سم‪.‬‬
‫‪ .2‬تيوبات متغيرة االرتفاع ‪3*2‬سم‪.‬‬
‫‪ .3‬قاعدة خرسانية‪.‬‬

‫المواصفات واالبعاد اإلنشائية ‪:‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪11‬‬

 ‫إجراءات الترخيص‬
‫واألحكام العامة‬

‫إجراءات الترخيص‪:‬‬
‫‪ .1‬يتم إصدار رخصة تسوير أرض فضاء من خالل اآلتي‪:‬‬
‫‪ .1.1‬التعاقد مع مكتب هند سي م صنف أو معتمد لدى الوزارة إل صدار تقرير م ساحي‬
‫من خالل منصة بلدي لألرض المراد إصدار رخصة تسوير أرض فضاء عليها‪.‬‬
‫‪ .1.2‬الدخول على منصة بلدي‪:‬‬
‫اختيار " خدمات الرخص اإلنشائية "‪.‬‬ ‫•‬
‫اختيار " إصدار رخصة بناء"‬ ‫•‬
‫اختيار " إصدار رخصة تسوير أرض فضاء"‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .2‬األراضي المجهول مالكها ولم يتم إصدار رخص تسوير عليها تقوم األمانة أو البلدية‬
‫باآلتي‪:‬‬
‫التنسيق مع وزارة العدل للحصول على بيانات مالك األرض‪.‬‬ ‫‪.2.1‬‬
‫وضععععع إعالن في موقع األرض لمدة (‪ )6‬أشععععهر بضععععرورة تسععععوير األرض ومراجعة‬ ‫‪.2.2‬‬
‫البلدية أو األمانة‪.‬‬
‫ق يام األمانة أو الب لدية بتسععععععوير األرض بعد انتهاء مدة اإلعالن المذكورة في‬ ‫‪.2.3‬‬
‫الفقرة السابقة ‪ ،‬مع تحميل المالك تكاليف التسوير عند مراجعته‪.‬‬

‫أحكام عامة‪:‬‬
‫‪ .1‬مالك األرض مسؤول مسؤولية كاملة عن السور‪ ،‬وعن أي ضرر يلحقه‪.‬‬
‫‪ .2‬تقوم الجهات الحكومية بالتنسيق مع األمانة لتسوير األراضي الفضاء التابعة لها‪.‬‬
‫‪ .3‬يتم إزالة السور لألرض الفضاء في حال إحداث نشاط على األرض‪.‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪12‬‬

 ‫‪ .4‬يمنع استخدام األرض الفضاء المسورة ألي نشاط تجاري‪.‬‬
‫‪ .5‬ال تلزم األراضي الموقوفة من قبل الجهات المختصة بالتسوير لحين زوال المانع‪.‬‬
‫‪ .6‬تقوم الجهة الرقابية في األمانة ‪ /‬البلدية بفحص الرصي ع ع عف بع ع ع عد انتهاء أعمال تنفيذ‬
‫السور للتأكعععد من ععععدم وجود أيعععة اضعععرار ناتجة عن إنشاء السور‪.‬‬
‫‪ .7‬استخراج رخصة التسوير وتسوير األرض ال يعفي من رسوم األراضي البيضاء‪.‬‬
‫‪ .8‬يكون لألمانة‪/‬البلدية الحق في إلزام مالك األرض بتصععععععحيح السععععععور في حال إختالف‬
‫التنفيذ عن ما تم إعتماده عند إصدار رخصة التسوير لألرض الفضاء‪.‬‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪13‬‬

 ‫‪1443‬هع ‪2021 -‬م‬

‫‪2021-1443‬‬ ‫دليل تسوير األراضي الفضاء‬ ‫‪14‬‬