Cách mua bán nhà đất

1. Phải đi tìm nhà/đất mình ưng ý giai đoạn này là một giai đoạn khó khăn vì nhu cầu là vô
hạn còn tiền bạc thì có hạn. Khi tìm đất đai nhà cửa nên chú ý những điểm sau

1.1 Tính pháp lý của miếng đất hoặc căn nhà (Sổ đỏ, Sổ hồng ...) Trước kia thì nếu là đất
thì được cấp một quyển sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, còn nhà thì có sổ hồng. Nhưng
sau này ( hình như là > 2004) thì chỉ cấp sổ đỏ và nhà cửa sẻ được ghi thêm trong sổ này là
tài sản kèm theo đất. Nếu nhà đất có các giấy tờ trên thì tính pháp lý của nó OK.

1.2 Tình hình qui hoạch của đất hoặc nhà: Nếu giấy tờ OK rồi thì mình nên tìm hiểu về
tình hình qui hoạch của đất hoặc nhà mà mìnnh muốn mua. Tốt nhất là lên phòng quản lý đô
thị của quận hoặc huyện để xin phiếu trả lời qui hoạch giấy tờ kèm theo bao gồm (photo bản
vẽ vị trí, photo sổ đỏ, sổ hồng) thông thường thì 1 tuần sau sẻ có trả lời.

1.3 Tình hình tranh chấp của bất động sản: Tiếp theo là xem về tình hình tranh chấp của
bất động sản mình muốn mua. Tốt nhất là nên hỏi ở phường. Tuy nhiên còn một số vấn đề
khác ví dụ: nhiều người đứng tên miếng đất đó nhưng một trong số họ đã qua đời, hoặc
không muốn bán ....

1.4 Con hẻm mà mình sẻ ở ( nếu có ). Nếu là hẻm cụt thì thông thường yên tỉnh và an ninh,
còn hẻm thông thì dể buôn bán nhưng sẻ phức tạp hơn và ồn ào hơn. Xu hướng hiện nay nên
chọn những con hẻm mà xe hơi vào được. Theo mình thì nên chú ý đến lộ giới của con hẻm
khoan quan tâm nhiều đến cơ sở hạ tầng của nó vì nhà nước có chủ trương qui hoạch hẻm vì
vậy từ từ cơ sở hạ tầng của nó cũng sẻ được hoàn thiện, hoặc nếu khu dân cư tương đối thì tổ
dân phố sẻ có cách để cải tạo con hẻm.

1.5 Đất có cứng không, dể xây nhà không, nếu có ép cọc thì ép mấy m. Cái này nên tham
khảo các nhà hàng xóm, chú ý các căn nhà kế mình xem thử có bị lu'n hay không, chú ý xem
họ đã xây dựng như thế nào.

1.6 Điện nước, nước máy hay nước giếng nếu là nước giếng thì có sinh hoạt được không,
có bị nhiểm phèn hay không ? Tốt nhất thì nên tham khảo hàng xóm.

1.7 Tình hình dân cư xung quanh tốt nhất nên bỏ thời gian khoảng 1 -2 ngày lên trên đó
ăn cơm hoặc uống cafe choi bời gì đó để xem. Xem thử phường nằm ở đâu, uỷ ban nhân dân
nằm ở đâu, đồn công an năm ở đâu, trường học, chợ .... => sẻ có một cái nhìn tòan diện hơn
về môi trường sống xung quanh mình.
- Cố gắng tìm hiểu tất cả những vấn đề nào mà minh cho la cần thiết đối vời mình.

2. Giá cả : Sau khi thấy mọi thứ OK với mình rồi thì đến tiết mục trả giá, thông thương thì người
rao bán nhà họ hay nói thách để việc trả giá được tiến hành gọn gàn và nhanh nhẹ mình nên khảo
giá ở một số khu vực lân cận gần gần đó, hoặc có so sánh với một số chổ khác mà mình đã tìm đó là
lý do tại sao mình phải đi tìm mới mua được. Người bánh họ cũng đâu muốn bán rẻ cho mình, còn
mình cũng đâu muốn mua mắc vì vậy khi trả giá đòi hỏi mình cũng có một số kinh nghiệp về các
khu vực tương tự hoặc lân cận đó. Cũng nên tìm hiểu về hoàn cảnh của người bán để mình có thể
đạt được một cái giá tốt nhất khi trả giá. Khi trả giá không nên nóng vội cứ từ từ vì đôi khi mình
cũng phải có duyên với miếng đất đó thì mới mua được nửa. Ví dụ mình đưa ra một giá của mình thì
nên chờ để xem xét tình hình ..... không nên nóng vội rất dễ bị hớ. Chỉ trừ đất dự án thì giá cả tương
đối ổn định còn đa số còn lại là phải trả giá. Không có gì phải ngại khi trả giá thấp hơn giá rao bán >
100 triệu. Dĩ nhiên cũng tùy thuộc vào kinh nghiệm của mình nữa.

3. Đặt cọc. Sau khi trả giá xong thì đến tiết mục đặt cọc mình sẻ đặt cọc cho bên bán một số tiền. 2
bên sẻ làm một hợp đồng đặt cọc cái này kí tay. Nếu mình không tin tưởng nên thuyết phục họ ra
phương để làm chứng còn không thì nhờ dịch vụ làm giúp. Còn nếu tin tưởng rồi thì chỉ cần chữ kí
của 2 bên là được. Những việc liên quan đến giấy tờ mình nên chú ý đến tình pháp lý của nó theo
mình biết thì luật dân sự công nhận những hợp đồng tay này như là bằng chứng nếu có chữ kí của
người thứ 3 ( người làm chứng). Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẻ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

4. Giấy chuyển quyền sử dụng cho bất động sản: Sau khi đặt cọc xong, thì mình cùng bên bán ra
phường đề làm giấy chuyển quyền sử dụng cho bất động sản, để phường chứng minh là bất động
sản đó không bị tranh chấp. Hồ sơ kèm theo bao gồm Đơn xin xác nhận theo mẫu, kèm bản gốc chủ
quyền nhà

5. Công chứng hợp đồng mua bán : Đúng giờ 2 bên sẻ ra phòng công chứng của nhà nước để
công chứng hợp đồng mua bán, hợp đồng này mình có thể nhờ trược tiếp nhân viên của phòng công
chứng làm giúp hoặc mua mẫu của nhà nước để điền vào, khi đi công chứng nhớ mang theo Bản
gốc + sao: giấy tờ nhà, tùy thân (CMND, HK, kết hôn,…), Mang theo bản gốc: giấy tờ nhà, tùy thân
CMND, HK, kết hôn,…). Thông thương trong hợp đồng mua bán giá của bất động sản sẻ nhỏ hơn
nhiều so với giá thực tế mà mình mua vì khi khai như vậy thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử
dụng đất. Sau khi công chứng xong (lăn tay, kí tên ...) thì mình sẻ giữ một bản, bên bán sẻ giữ một
bản, và phòng công chứng sẻ giử một bảng. Giai đoạn này là kết thúc quá trình mua ban giữa 2 bên
và chuyển sang giai đoạn chuyển quyền sử dụng qua cho mình. Lúc này mình phải chuyền cho bên
bán 90-95% số tiền. Số còn lại chỉ nhằm mục đích thúc cho bên bán làm giấy tờ nhanh hơn thôi.

6. Đóng thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng, cái này tuỳ thỏa thuận của 2 bên thông
thường thì bên bán sẻ chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất, còn bên mua sẻ chịu thuế trước bạ. Bên
bán sẻ chịu 4%/Tổng giá trị BĐS theo giá NN quy định, bên mua sẻ chịu 1%/Tổng giá trị hợp đồng
mua bán nhà. Giấy tờ mang theo bao gồm: TK trước bạ (2 bản), TK nộp thuế CQSDĐ, bản gốc +
sao: Chủ quyền nhà, hợp đồng mua bán nhà đã công chứng, bản vẽ. Tối đa 5 ngày sau khi nhận hồ
sơ mình sẽ hoàn tất khâu này, và mình sẽ nhận được biên lai thuế trước bạ.

7. Chuyển quyền sử dụng bất động sản qua tên mình Bước cuối cùng, đăng bộ và chuyển quyền
sử dụng bất động sản qua tên mình. Mình sẻ đem Biên nhận hồ sơ theo mẫu (2 bản), bản gốc: TK
trước bạ các đời, chủ quyền nhà, hợp đồng mua bán nhà đã công chứng, Bản vẽ, Thuế mới (Thuế
trước bạ mình đã nộp) Hộ khẩu, Chứng minh nhân dân .... đến Phòng Quản lý đô thị quận huyện, ủy
ban nhân dân quận huyện nơi mà bất động sản toạ lạc để làm thủ tục. Từ 1 đến 2 tuần sau khi nhận
hồ sơ mình sẻ có sổ đỏ, hồng ... gọi chung là giấy chứng nhận quyền sở hữu của riêng mình.