HỢP ĐỒNG

CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN BẾN DU THUYỀN

bởi
MARINA SOLUTIONS INTERNATIONAL LTD
cho
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TNG

Về việc:

ĐÁNH GIÁ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA BẾN DU THUYỀN

TƯ NHÂN Ở VIỆT NAM

Ngày 21 tháng 5 năm 2022

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

Nội dung
1 Điều khoản về Dịch vụ và Phí Hợp đồng......................................................................1

2 Đánh giá tổng quan.....................................................................................................2

3 Cung cấp và trao đổi thông tin....................................................................................2

4 Mục phạm vi công việc.................................................................................................2

5 Nghĩa vụ của Đơn vị Tư vấn........................................................................................2

6 Nghĩa vụ của Khách hàng............................................................................................3

7 Điều kiện về Công việc.................................................................................................4

8 Phí và chi phí................................................................................................................5

9 Điều khoản Thanh toán...............................................................................................6

10 Thỏa thuận Ràng buộc và Giải quyết Tranh Chấp.......................................................7

11 Sở hữu Trí tuệ và Bảo mật...........................................................................................8

12 Giới hạn trách nhiệm....................................................................................................8

13 Chấm dứt Hợp đồng và Bất khả kháng.......................................................................8

14 Ngôn ngữ và Bản gốc Hợp đồng.................................................................................9

15 Luật điều chỉnh...........................................................................................................10

16 Chống Gian lận...........................................................................................................10

PHỤ LỤC I................................................................................................................................. 13

PHỤ LỤC II................................................................................................................................ 15

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

THỎA THUẬN CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP

GIỮA KHÁCH HÀNG VÀ ĐƠN VỊ TƯ VẤN

HỢP ĐỒNG NÀY được lập vào ngày ….……..………….. 2022

GIỮA：

(1) Marina Solutions International Ltd., Số đăng ký doanh nghiệp Vương quốc
Anh 10618834, địa chỉ đăng ký: Hillstreet, Southampton, Hampshire, SO40 2RX,
Vương quốc Anh; Người đại diện là ông James Beaver – Giám đốc (sau đây gọi là
“Đơn vị Tư vấn”).

VÀ:

(2) Công ty Cổ phần TNG Realty, – mã số doanh nghiệp: 0106815080; địa chỉ đăng
ký: Tầng 26 tòa nhà TNR, 54A Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Thượng, Quận
Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam; Người đại diện là Bà Phạm Thị Vân Hà –
Tổng Giám đốc, (sau đây gọi là “Khách hàng”),

XÉT RẰNG：

(A) Khách hàng mong muốn tìm hiểu thị trường bến du thuyền tại Việt Nam nhằm lập
kế hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án tiềm năng tại các địa điểm đã qua lựa
chọn, bao gồm bến du thuyền và một số chức năng dịch vụ phụ trợ và hàng hải liên
quan (sau đây gọi là "Dự án").

(B) Khách hàng mong muốn sử dụng dịch vụ tư vấn bến du thuyền của Đơn vị Tư vấn
cung cấp, liên quan đến việc đánh giá và thiết kế các địa điểm phát triển tiềm năng
và các vấn đề khác, cụ thể là về các yếu tố bến du thuyền ở các dự án mục tiêu,
như được quy định cụ thể hơn trong phạm vi công việc tại Phụ lục I của Hợp đồng
này, và báo cáo lại đầy đủ theo các điều khoản và điều kiện sau đây (sau đây được
gọi là “Dịch vụ”).

(C) Phạm vi Công việc bao gồm 3 giai đoạn riêng biệt, theo đó Giai đoạn 3 sẽ được
thực hiện theo quyết định của Khách hàng.

1 Điều khoản về Dịch vụ và Phí Hợp đồng

1.1. Hợp đồng này cung cấp các chỉ dẫn về Dịch vụ mà Đơn vị Tư vấn sẽ cung cấp cho
Khách hàng, cùng các điều khoản và điều kiện liên quan được nêu dưới đây, cũng
như việc điều chỉnh thực hiện các dịch vụ của Đơn vị Tư vấn và khoản thù lao mà
Khách hàng phải trả cho Đơn vị Tư vấn (sau đây gọi là "Phí") cho các dịch vụ đó.
1.2. Hợp đồng này cấu thành toàn bộ thỏa thuận giữa Khách hàng và Đơn vị Tư vấn và
thay thế tất cả các đàm phán, tuyên bố hoặc thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng
miệng trước đây giữa các bên. Hợp đồng này chỉ có thể được sửa đổi bằng một văn

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 1

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

bản được ký bởi cả Khách hàng và Đơn vị Tư vấn.

1.3. Cả Khách hàng và Đơn vị Tư vấn không được ủy thác các nghĩa vụ của mình theo
Hợp đồng này mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên kia.

2 Đánh giá tổng quan

Các dịch vụ và phí của Đơn vị Tư vấn dựa trên các cuộc trao đổi thăm dò với đại
diện của Khách hàng, theo đó hai bên đã cùng nhau xác định những gì được cho là
cần thiết để cung cấp phạm vi Dịch vụ cũng như Phí phải trả cho các Dịch vụ đó một
cách phù hợp. Phạm vi của Dịch vụ và Phí phải trả có thể được điều chỉnh theo chấp
thuận và sắp xếp chung giữa Đơn vị Tư vấn và Khách hàng.

3 Cung cấp và trao đổi thông tin

3.1 Để việc cung cấp Dịch vụ đạt hiệu quả và thuận lợi, Khách hàng, trong khả năng của
mình, sẽ cung cấp cho Đơn vị Tư vấn mọi thông tin về địa điểm, hoặc các dữ liệu
khác thuộc quyền sở hữu của mình, thông tin từ các chuyên gia/cố vấn khác do
Khách hàng chỉ định, quyền tiếp cận những chuyên gia/cố vấn đó, và tất cả những gì
cần thiết để hỗ trợ Đơn vị Tư vấn trong việc cung cấp Dịch vụ..

3.2 Mọi thông tin liên lạc giữa Đơn vị Tư vấn và Khách hàng, và mọi báo cáo của Đơn vị
Tư vấn về Dịch vụ phải bằng tiếng Anh.

4 Mục phạm vi công việc

Việc cung cấp Dịch vụ gồm 3 (ba) giai đoạn. Các giai đoạn này bao gồm các mục
phạm vi công việc như sau:
Giai đoạn 1
 Nghiên cứu thị trường và đánh giá nhân khẩu học.
Giai đoạn 2
 Nghiên cứu về thị trường du thuyền trong khu vực.
Giai đoạn 3 – Tùy chọn
 Nghiên cứu thực địa và báo cáo về 6 địa điểm phát triển bến du thuyền tiềm
năng.

Bản phân tích chi tiết về phạm vi công việc của các sản phẩm được giao được cung
cấp trong Phụ lục I của Hợp đồng này.

5 Nghĩa vụ của Đơn vị Tư vấn

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 2

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

5.1 Tất cả các sản phẩm do Đơn vị Tư vấn cung cấp theo Hợp đồng này phải ở dưới
dạng báo cáo bằng văn bản, có đầy đủ danh mục và bản vẽ theo định dạng do Đơn
vị Tư vấn quyết định và được Khách hàng đồng ý.

5.2 Sau khi Khách hàng cung cấp đúng hạn cho Đơn vị Tư vấn bất kỳ tài liệu và dữ liệu
liên quan nào có thể thuộc quyền sở hữu của mình liên quan đến phạm vi công việc
như quy định tại Khoản 4 trong Hợp đồng này theo yêu cầu của Đơn vị Tư vấn nhằm
thực hiện Dịch vụ, và sau khi Khách hàng thanh toán cho Đơn vị Tư vấn khoản phí
ban đầu, Đơn vị Tư vấn sẽ bắt đầu cung cấp Dịch vụ theo các giai đoạn được chỉ
định khi đã được Khách hàng đồng ý về danh mục các sản phẩm được giao nói trên,
phù hợp với Phạm vi Công việc đã nêu.

5.3 Tất cả bản vẽ mặt bằng tổng thể và các bản vẽ liên quan cho các địa điểm bến du
thuyền tiềm năng sẽ được cung cấp dưới dạng pdf, AutoCAD hoặc các định dạng
tương đương khác.

5.4 Đơn vị Tư vấn sẽ cung cấp các sản phẩm phù hợp với “Hướng dẫn thiết kế bến du
thuyền” theo tiêu chuẩn Úc AS3962/2020 đã được áp dụng rộng rãi. Nếu đôi khi xảy
ra trường hợp tiêu chuẩn này không cung cấp đủ chi tiết về các đặc điểm của thiết
kế bến du thuyền hiện đại, thì Đơn vị Tư vấn sẽ sử dụng kinh nghiệm của mình và
nếu cần sẽ tham khảo thêm hướng dẫn từ BS6349-1/2000 “Công trình hàng hải” và
PIANC “Recoms”, cũng như tất cả các Bộ Quy tắc Thực hành và các hướng dẫn thiết
kế và phát triển khác đã được công nhận và đưa vào sử dụng rộng rãi trong toàn
ngành công nghiệp bến du thuyền quốc tế.

5.5 Đơn vị Tư vấn sẽ cấp cho Khách hàng quyền sở hữu độc quyền các sản phẩm được
giao cho các mục đích của Khách hàng, bao gồm nhưng không giới hạn việc tiếp tục
thiết kế, phát triển và vận hành các bến du thuyền tiềm năng mà không cần thêm
bất kỳ khoản phí cấp giấy phép nào, với điều kiện Khách hàng phải ghi nhận Đơn vị
Tư vấn là tác giả của các sản phẩm.

5.6 Đơn vị Tư vấn sẽ cung cấp Dịch vụ đầy đủ và đúng hạn cho Khách hàng một cách
chuyên nghiệp bằng tất cả kỹ năng và sự cẩn trọng phù hợp.

5.7 Các nghĩa vụ khác được quy định trong Hợp đồng này.

6 Nghĩa vụ của Khách hàng

6.1. Khách hàng phải hỗ trợ Đơn vị Tư vấn thực hiện nghĩa vụ của mình bằng cách cung
cấp thông tin về địa điểm, các dữ liệu khác liên quan đến Dự án thuộc quyền sở hữu
của mình, và thu thập thêm thông tin về địa điểm mà Đơn vị Tư vấn có thể yêu cầu
hợp lý tùy từng thời điểm.
6.2. Khách hàng đồng ý rằng các sản phẩm mà Đơn vị Tư vấn chịu trách

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 3

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

nhiệm theo các điều khoản của Hợp đồng này, trong trường hợp cần thiết, sẽ
được chuẩn bị theo các bộ quy tắc và tiêu chuẩn thiết kế quốc tế liên quan
cho bến du thuyền (vui lòng xem Điều khoản 5.4).
6.3. Khách hàng phải đảm bảo Đơn vị Tư vấn có đầy đủ quyền tiếp cận các địa điểm cần
thiết để thực hiện các Dịch vụ. Khi Khách hàng xem xét hoặc nhận thấy bất kỳ thay
đổi nào về tình trạng của Dự án hoặc bất kỳ sự kiện nào khác có thể ảnh hưởng
đáng kể đến việc thực hiện Dịch vụ của Đơn vị Tư vấn theo Hợp đồng này, Khách
hàng phải thông báo ngay bằng văn bản cho Đơn vị Tư vấn.

1 Điều kiện về Công việc

1.1 Đơn vị Tư vấn sẽ không có nghĩa vụ phải tiếp tục cung cấp Dịch vụ cho Khách hàng
trong trường hợp bất kỳ khoản thanh toán Phí hoặc bất kỳ phần nào của khoản phí
đó vẫn chưa được thanh toán trong 45 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn như quy
định trong Hợp đồng này và trong trong trường hợp đó, Đơn vị Tư vấn sẽ không
chịu trách nhiệm về bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc cung cấp Dịch vụ.

1.2 Phạm vi Công việc yêu cầu việc đến khảo sát từng địa điểm trong số 6 địa điểm tiềm
năng của dự án sẽ được hoàn thành trong một chuyến đi duy nhất đến Việt Nam kéo
dài tối đa 10 ngày. Chuyến đi thực địa như vậy sẽ do các đại diện phía Đơn vị Tư
vấn có đủ năng lực thực hiện, và phí tổn thời gian mà đại diện phía Đơn vị Tư vấn
dành ra để khảo sát địa điểm, di chuyển đến và đi giữa các địa điểm khảo sát, sẽ
được tính vào trong Phí.

1.3 Phạm vi Công việc không bao gồm bất kỳ chuyến đi thực địa nào ngoài 6 địa điểm
được nêu trong Điều 7.2 ở trên. Tuy nhiên, Khách hàng và Đơn vị Tư vấn đồng ý
rằng một đại diện của Đơn vị Tư vấn có thể thực hiện các chuyến đi thực địa bổ
sung cùng với chuyến khảo sát 6 địa điểm đã được xác định trong Phạm vi công
việc. Đối với chuyến đi thực địa bổ sung như vậy, thời gian khảo sát tại địa điểm,
thời gian cũng như chi phí mà đại diện Đơn vị Tư vấn dùng để di chuyển đến và đi
mỗi địa điểm sẽ phải tuân theo một khoản phí cố định được thống nhất trước giữa
hai bên, như được quy định tại Điều 8 dưới đây.

1.4 Trừ khi có thỏa thuận khác giữa Đơn vị Tư vấn và Khách hàng, thời gian giao hàng
sẽ như sau:

Giai đoạn 1 – Nộp Bản thảo Báo cáo 3 tuần sau khi ký Hợp đồng; Nộp Báo cáo chính
thức 1 tuần sau khi Khách hàng đã xem xét bản thảo.
Giai đoạn 2 - Nộp Bản thảo Báo cáo 3 tuần sau khi hoàn thành Giai đoạn 1; Nộp Báo
cáo chính thức 1 tuần sau khi Khách hàng xem xét bản thảo.
Giai đoạn 3 – Khi có sự đồng ý bằng văn bản giữa Đơn vị Tư vấn và Khách hàng.
Trong trường hợp giao hàng chậm, Đơn vị Tư vấn phải chịu một khoản phạt tương
ứng 8% phí của giai đoạn hoàn thành gần nhất. Tuy nhiên, hình phạt này sẽ không

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 4

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

được áp dụng nếu việc giao hàng chậm nằm ngoài tầm kiểm soát của Đơn vị Tư vấn
vì lý do bất khả kháng, chính phủ phong tỏa và nhân sự chủ chốt phụ trách công
việc bị ốm đau. (Với điều kiện sự chậm trễ do nhân sự chủ chốt ốm đau được thông
báo trước và việc gia hạn thời gian được Khách hàng chấp nhận).

2 Phí và chi phí

2.1 Phí Dịch vụ phải trả cho Đơn vị Tư vấn như sau:
Tổng Phí Tư vấn
£92.168 GBP, bằng chữ: (Chín mươi hai nghìn một trăm sáu mươi tám bảng Anh),
trong trường hợp đồng ý thực hiện giai đoạn 3.
Việc thanh toán Phí bao gồm 3 (ba) giai đoạn tùy theo phạm vi công việc.
Phí cho Giai đoạn 1
£16.112,00 GBP (Mười sáu nghìn một trăm mười hai bảng Anh).
Phí cho Giai đoạn 2
£15,=.608,00 GBP (Mười lăm nghìn sáu trăm lẻ tám bảng Anh).
Phí cho Giai đoạn 3 – Tạm tính
£60.448,00 GBP (Sáu mươi nghìn bốn trăm bốn mươi tám bảng Anh).
Phí đi thực địa & làm báo cáo bổ sung sẽ được tính ở mức £9.840 mỗi địa
điểm.
Phí phải được thanh toán trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày lập hóa
đơn. Nếu thanh toán chậm sẽ phải chịu lãi suất 0,025% mỗi ngày trên số tiền chưa
thanh toán.
2.2 Bất kỳ yêu cầu bổ sung về việc đi lại và thời gian để tiến hành các chuyến đi thực
địa hoặc các cuộc họp khác (ngoài những yêu cầu được quy định trong Điều 7.2 và
7.3), hoặc công việc phụ trội mà Đơn vị Tư vấn phải thực hiện ngoài những gì được
quy định trong phạm vi công việc, phải được Khách hàng và Đơn vị Tư vấn chấp
thuận bằng văn bản trước.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 5

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

2.3 Phí, và bất kỳ khoản phí và chi phí bổ sung nào khác chưa bao gồm tất cả các loại
thuế. Đơn vị Tư vấn sẽ tự chịu trách nhiệm cho doanh nghiệp của mình và các khoản
thuế phải nộp cho khoản tiền nhận được vào Vương quốc Anh. Tất cả các loại thuế
áp dụng ngoài Vương quốc Anh sẽ do Khách hàng chịu. Nếu các khoản thuế phải
được tính trong các khoản thanh toán cho Đơn vị Tư vấn thì các khoản thuế đó phải
được cộng vào phí và chi phí. Nói rõ hơn, tổng chi phí phải là tổng Phí theo hợp
đồng cộng với chi phí chịu thuế, dẫn đến khoản thanh toán ròng của tổng Phí theo
hợp đồng cho Đơn vị Tư vấn bằng với số tiền mà Đơn vị Tư vấn sẽ nhận được và giữ
lại nếu không có khoản khấu trừ khi tính thuế hoặc bất kỳ khoản thuế và/hoặc phí
nào khác. Khách hàng và Đơn vị Tư vấn sẽ làm việc cùng nhau để thực hiện những
nỗ lực hợp lý nhằm giảm thiểu việc áp khấu trừ thuế thu nhập, bao gồm việc áp
dụng quy định của các hiệp ước về thuế hiện hành, theo đó, nếu cần thiết, Khách
hàng sẽ cung cấp giấy chứng nhận cư trú thuế.

2.4 Tất cả các chi phí cho Đơn vị Tư vấn phát sinh theo các Điều 7.2, 7.3 và 8.2 (bao
gồm cả phí tổn thời gian của các đại diện phía Đơn vị Tư vấn trong trường hợp cần
thiết) sẽ được Khách hàng hoàn trả cho Đơn vị Tư vấn trong vòng 30 (ba mươi)
ngày làm việc sau khi Đơn vị Tư vấn gửi cho Khách hàng các hóa đơn và giấy tờ hỗ
trợ liên quan đến thanh toán.

3 Điều khoản Thanh toán

3.1 Khách hàng sẽ thanh toán cho Đơn vị Tư vấn các khoản Phí cho giai đoạn 1 và 2 sau
khi trừ đi bất kỳ khoản phạt hoặc thiệt hại nào (nếu có) như thống nhất trong Hợp
đồng này bằng các phương thức thanh toán theo giai đoạn:

Thanh toán Giai đoạn 1:

30% - £4.833,60 GBP Sau khi đồng ý hợp đồng cho giai đoạn 1 & 2.
40% - £6.444,80 GBP Sau khi gửi bản thảo báo cáo.
30% - £4.833,60 GBP Sau khi báo cáo chính thức được duyệt và các bên ký
Biên bản nghiệm thu.
Thanh toán Giai đoạn 2:
30% - £4.682,40 GBP Sau khi giai đoạn 1 hoàn thành.
40% - £6.243,20 GBP Sau khi gửi bản thảo báo cáo.
30% - £4.682,40 GBP Sau khi báo cáo chính thức được duyệt và các bên ký
Biên bản nghiệm thu.
Thanh toán Giai đoạn 3 – Tạm tính:
30% - £18.134,40 GBP Sau khi đồng ý tiến hành đi thực địa, sẽ được thông
báo về sáu địa điểm cũng như lịch trình di chuyển dự kiến.
40% - £24.179,20 GBP Sau khi gửi bản thảo báo cáo.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 6

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

30% - £18.134,40 GBP Sau khi báo cáo chính thức được duyệt và các bên ký
Biên bản nghiệm thu.
Để tránh nhầm lẫn, Khách hàng có quyền yêu cầu Đơn vị Tư vấn sửa đổi báo cáo
trong trường hợp Bản thảo Báo cáo ở bất kỳ giai đoạn nào chưa đáp ứng yêu cầu
của Khách hàng. Với mỗi báo cáo của từng giai đoạn, sẽ không có giới hạn về việc
trình bày, các cuộc thảo luận giữa Đơn vị Tư vấn và Khách hàng với điều kiện các
cuộc thảo luận là về các sửa đổi hợp lý, nằm trong phạm vi công việc đã thỏa thuận.
Cả hai Bên sẽ ký Biên bản nghiệm thu khi Bản thảo Báo cáo mỗi giai đoạn được
Khách hàng chấp thuận.
Phí đi thực địa & làm báo cáo bổ sung sẽ được tính ở mức £9.840 mỗi địa
điểm
50% - £4.920,00 GBP Sau khi gửi bản thảo báo cáo – mỗi giai đoạn 3
50% - £4.920,00 GBP Sau khi gửi báo cáo chính thức – mỗi giai đoạn 3

3.2 Phí và mọi chi phí bổ sung và liên quan đã thỏa thuận mà Đơn vị Tư vấn yêu cầu sẽ
chỉ được thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng bằng Bảng Anh (GBP) cho:

HSBC Bank Plc

55 Above Bar Street
Southampton
SO14 7DZ
Vuwng quốc Anh
Tên tài khoản: Marina Solutions International Limited
Số tài khoản: 33892581
Mã Sort Code: 40-42-18
Mã Swift: HBUKGB4110G
Mã IBAN: GB67HBUK40421833892581
Mọi khoản phí chuyển tiền qua ngân hàng sẽ do Khách hàng chịu.
Với mục đích chuyển cho Đơn vị Tư vấn bất kỳ khoản thanh toán nào đến hạn theo
quy định của Hợp đồng này, Khách hàng phải chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các
quy trình kiểm soát ngoại tệ thích hợp và bất kỳ thủ tục nào khác áp dụng tại Việt
Nam. Ngoài ra, Khách hàng phải cung cấp một bản sao của giấy xác nhận chuyển
cho Đơn vị Tư vấn tại thời điểm thanh toán Phí.
3.3 Tất cả công việc phụ trội và các khoản phí liên quan sẽ được thanh toán theo số tiền
và lịch trình thanh toán phù hợp theo thỏa thuận trước bằng văn bản của hai bên.

4 Thỏa thuận Ràng buộc và Giải quyết Tranh Chấp

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 7

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

4.1 Khách hàng công nhận rằng các nghĩa vụ cụ thể được Khách Hàng tiếp nhận theo
trong Hợp đồng này là các nghĩa vụ hợp pháp, hợp lệ và ràng buộc với Khách hàng
theo các điều khoản và Khách hàng đã có tất cả sự đồng ý và chấp thuận cần thiết
để có thể giao kết hợp pháp, thực hiện và tuân thủ các nghĩa vụ của mình theo Hợp
đồng này.

4.2 Cả hai bên liên quan sẽ giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này qua
thương lượng giữa các Giám đốc điều hành (Giám đốc điều hành) hoặc Đối tác của
mỗi bên. Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết bởi các CEO/Đối tác
trong vòng 21 (hai mươi mốt) ngày từ ngày thông báo đầu tiên đến CEO/Đối tác mỗi
bên, thì tranh chấp đó sẽ được đưa ra giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế
Việt Nam (VIAC) tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (“VIAC”) tại Việt
Nam, nơi phân xử sẽ được tiến hành theo Quy tắc của VIAC. Địa điểm tiến hành thủ
tục trọng tài là Hà Nội, Việt Nam, hội đồng trọng tài sẽ bao gồm 3 trọng tài viên. Tố
tụng trọng tài sẽ được tiến hành bằng tiếng Việt và phán quyết của trọng tài sẽ là
quyết định cuối cùng và có giá trị ràng buộc đối với cả hai bên.

5 Sở hữu Trí tuệ và Bảo mật

11.1. Tất cả thông tin do Đơn vị Tư vấn cung cấp cho Khách hàng liên quan đến Dịch vụ
theo Hợp đồng này vẫn là tài sản của Đơn vị Tư vấn và trừ khi có thỏa thuận khác,
Khách hàng không được sử dụng bất kỳ thông tin nào do Đơn vị Tư vấn cung cấp
cho bất kỳ lý do hoặc mục đích nào khác ngoài Dự án và theo thỏa thuận trong Hợp
đồng này. Đơn vị Tư vấn bằng văn bản này cam kết rằng tất cả các thông tin chuẩn
bị báo cáo do Đơn vị Tư vấn cung cấp đều thuộc quyền sở hữu và/hoặc sử dụng hợp
pháp của Đơn vị Tư vấn, và Đơn vị Tư vấn có toàn quyền cung cấp Dịch vụ theo Hợp
đồng này và sẽ chịu trách nhiệm, không gây tổn hại cho Khách hàng trước bất kỳ
khiếu nại, tranh chấp, thiệt hại hoặc chi phí của bất kỳ bên thứ ba nào liên quan đến
việc vi phạm quyền sở hữu trí tuệ liên quan về thông tin và các bản thảo hoặc báo
cáo chính thức do Đơn vị Tư vấn cung cấp.
11.2. Ngoại trừ thông tin đầu vào để chuẩn bị báo cáo như được nêu trong Điều khoản
này, mọi Báo cáo chính thức và bản thảo sẽ thuộc quyền sở hữu của Khách hàng.
Khách hàng sẽ có độc quyền sở hữu các tài liệu này và Khách hàng không được
chuyển nhượng cũng như cung cấp tài liệu cho bất kỳ bên thứ ba nào khác mà
không có sự đồng ý bằng văn bản của Đơn vị Tư vấn.

6 Giới hạn trách nhiệm

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 8

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

6.1 Trách nhiệm của Đơn vị Tư vấn theo Hợp đồng này được giới hạn trong số tiền thù
lao mà Đơn vị Tư vấn thực nhận liên quan đến việc cung cấp Dịch vụ. Theo đó,
Khách hàng thừa nhận rằng Đơn vị Tư vấn đã tính Phí của mình trong Hợp đồng này
trên cơ sở Đơn vị Tư vấn sẽ loại trừ hoặc giới hạn trách nhiệm pháp lý của mình như
được nêu tại Điều 12.1 ở trên, và Khách hàng đồng ý và đảm bảo rằng Khách hàng
sẽ tự ngăn ngừa hoặc tự chịu bất kỳ tổn thất nào mà Đơn vị Tư vấn đã loại trừ hoặc
giới hạn trách nhiệm của mình trong Hợp đồng này và Đơn vị Tư vấn không có trách
nhiệm pháp lý nào đối với Khách hàng.

6.2 Bất kỳ hành động hoặc tố tụng nào do Khách hàng hoặc những người kế nhiệm trên
danh nghĩa thực hiện thuộc hoặc liên quan đến Hợp đồng này, dù là theo hợp đồng
hay sai sót pháp lý, do sơ suất hoặc vi phạm nghĩa vụ theo luật định, hoặc bằng
cách khác, không thể khiếu nại chống lại Đơn vị Tư vấn sau khi hết thời hạn năm
năm sau khi Hợp này hết hạn, hoặc sớm hơn theo quy định của pháp luật. 

Mỗi Bên phải có trách nhiệm giữ bí mật tất cả các thông tin liên quan đến Hợp đồng
này và bất kỳ thông tin nào do Bên kia cung cấp.

7 Chấm dứt Hợp đồng và Bất khả kháng

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 9

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

7.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày trên hợp đồng và chấm dứt sau khi việc cung
cấp Dịch vụ hoàn tất. Trong thời gian đó, Hợp đồng sẽ tiếp tục có hiệu lực đầy đủ
trừ khi bị chấm dứt theo quy định.

7.2 Hợp đồng này có thể bị chấm dứt bất kỳ lúc nào theo thỏa thuận bằng văn bản của
các bên.

7.3 Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng bất kỳ nghĩa vụ nào của
mình theo Hợp đồng này, dù nằm trong khả năng khắc phục, nhưng không được
khắc phục trong vòng 21 (hai mươi mốt) ngày làm việc kể từ ngày thông báo cho
bên vi phạm, trong đó nêu rõ hành vi vi phạm và yêu cầu khắc phục, thì bên còn lại
có quyền chấm dứt Hợp đồng này ngay lập tức bằng cách gửi thông báo bằng văn
bản cho bên vi phạm.

7.4 Việc chấm dứt Hợp đồng dù vì lý do gì sẽ không ảnh hưởng đến các quyền và nghĩa
vụ của các bên phát sinh theo Hợp đồng này.

7.5 Hợp đồng này sẽ bị đình chỉ trong thời hạn hợp đồng do bất khả kháng, và trong
thời hạn đó, Đơn vị Tư vấn bị gây trở ngại hoặc bị ngăn cản tuân thủ các nghĩa vụ
của mình theo Hợp đồng này vì bất kỳ nguyên nhân khách quan nào không lường
trước được, nằm ngoài tầm kiểm soát hợp lý của các Bên, bao gồm nhưng không
giới hạn: đình công, gián đoạn chuỗi cung ứng, bất ổn chính trị, kiệt quệ tài chính,
chiến tranh, rối loạn dân sự, khủng bố, thiên tai và hỏa hoạn hoặc cấm vận theo
quyết định của Cơ quan có thẩm quyền hoặc thay đổi chính sách hoặc luật pháp ,
mặc dù Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng đã cố gắng hết sức có thể
nhưng không thể ngăn chặn, cũng như hạn chế tác động của sự kiện bất khả kháng
ảnh hưởng trực tiếp đến việc không thể thực hiện hoặc chậm thực hiện Hợp đồng
này.

Khi xảy ra một trong các sự kiện bất khả kháng theo thỏa thuận tại Điều 13.5, Bên bị
ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản hoặc thông báo
trực tiếp cho bên kia trong vòng 24 giờ hoặc trong khoảng thời gian hợp lý khác mà
hai Bên đã thỏa thuận, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng (nếu có tài liệu
chứng minh lý do bất khả kháng thì bên bị ảnh hưởng phải trình bày tài liệu này).
Việc Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng không thực hiện nghĩa vụ của mình
sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và không là cơ sở để bên kia có quyền
chấm dứt Hợp đồng này. Tuy nhiên, nếu Bên bị ảnh hưởng không thông báo cho
Bên kia trong thời hạn như quy định tại Điều này hoặc không chứng minh được nỗ
lực tốt nhất của mình để thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp đồng này và khắc phục
hoặc giảm thiểu thiệt hại, thì vẫn bị coi là vi phạm Hợp đồng. Các bên sẽ tiếp tục
thực hiện nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng kết thúc.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 10

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

8 Ngôn ngữ và Bản gốc Hợp đồng

8.1 Hợp đồng này được lập bằng cả tiếng Anh và tiếng Việt. Các bản tiếng Anh và tiếng
Việt của Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý như nhau, nhưng trong trường hợp có bất
kỳ sự khác biệt nào, phiên bản tiếng Anh sẽ được ưu tiên áp dụng. Hợp đồng này
được lập thành 2 (hai) bản gốc và mỗi bên giữ 1 (một) bản gốc cho mỗi phiên bản
ngôn ngữ.

8.2 Tất cả các Phụ lục của Hợp đồng này là một bộ phận không thể tách rời với Hợp
đồng và có cùng hiệu lực pháp lý như Hợp đồng này.

9 Luật điều chỉnh

Hợp đồng này sẽ chịu sự điều chỉnh và được diễn giải theo luật của Việt Nam.
10 Chống Gian lận
16.1 Cả hai Bên cam kết và đảm bảo rằng bất kỳ nhân sự nào trực tiếp hoặc gián tiếp đại
diện, hành động đại diện cho bất kỳ Bên nào hoặc được bổ nhiệm bởi bất kỳ Bên
nào (sau đây được gọi là "Nhân sự của Khách hàng" và "Nhân sự của Đơn vị Tư
vấn") không được hành động hoặc hứa hẹn, yêu cầu bất kỳ chiết khấu, hoa hồng,
đưa tiền/tài sản/lợi ích không rõ ràng cho bất kỳ nhân sự nào của Bên kia hoặc thực
hiện bất kỳ hành động chủ quan nào (dù với lý do cá nhân, trực giác, vô trách
nhiệm, v.v.) nhằm cản trở, gây khó khăn cho bất kỳ nhân sự nào của Bên kia trong
việc thực hiện Hợp đồng này (hành động nêu trên được gọi chung là "Gian lận") vì
mục đích tư lợi, ví dụ như được ưu tiên ký kết Hợp đồng này một cách không rõ
ràng, được miễn (các) trách nhiệm như quy định trong Hợp đồng này và/hoặc thu
được bất kỳ lợi ích không công bằng nào khác.
16.2 Các hành vi gian lận được quy định tại Điều khoản này sẽ bao gồm các hành động
được thực hiện trước, trong và sau khi thực hiện Hợp đồng này. Trong trường hợp
Nhân sự của Khách hàng phát hiện bất kỳ dấu hiệu hoặc bất kỳ hành vi gian lận nào
từ Nhân sự của Đơn vị Tư vấn, Khách hàng có nghĩa vụ thông báo cho Đơn vị Tư
vấn ngay lập tức qua email tới địa chỉ: thanhtra@tng-holdings.vn.
16.3 Trong trường hợp Đơn vị Tư vấn phát hiện ra bất kỳ bằng chứng, tài liệu nào cho
thấy Nhân sự của Đơn vị Tư vấn có hành vi gian lận, Đơn vị Tư vấn có toàn quyền
nhưng không có nghĩa vụ chấm dứt Hợp đồng này ngay sau khi gửi Thông báo bằng
văn bản cho Khách hàng và không ảnh hưởng đến bất kỳ quyền hoặc biện pháp
khắc phục nào mà Đơn vị Tư vấn được được hưởng theo Hợp đồng này hoặc luật có
liên quan. Ngoài ra, Khách hàng có trách nhiệm: (i) thanh toán cho Đơn vị Tư vấn số
tiền bằng 10 (mười) lần số tiền Gian lận được Đơn vị Tư vấn xác định, hoặc 30% (ba
mươi phần trăm) giá trị của Hợp đồng này; và (ii) bồi thường cho Đơn vị Tư vấn tất
cả các thiệt hại phát sinh do vi phạm các nghĩa vụ nêu trên và từ việc chấm dứt Hợp
đồng này, bao gồm các thiệt hại phát sinh từ chi phí quản lý, phí luật sư và các chi
phí khác để xử lý các vấn đề liên quan đến Hành vi gian lận của Khách hàng. Bên
thực hiện hành vi Gian lận sẽ miễn trừ cho Bên kia mọi trách nhiệm liên quan nếu
Hành vi gian lận của Bên thực hiện hành vi gian lận vi phạm pháp luật Việt Nam.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 11

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

16.4 Khoản thanh toán của một Bên cho bên kia phát sinh từ việc thực hiện/không thực
hiện các quy định của Điều khoản này có thể được chi trả dưới hình thức một khoản
thanh toán riêng biệt với các khoản thanh toán khác giữa Hai Bên theo Hợp đồng
này và/hoặc dưới hình thức khấu trừ nợ giữa hai Bên phát sinh từ Hợp đồng này,
và/hoặc kết hợp hai hình thức trên, tùy vào quyết định, thông báo bằng văn bản của
Khách hàng.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 12

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG:

Hợp đồng này được các bên hoặc đại diện các bên ký kế vào Ngày Thi hành.

KÝ bởi ……………………………
Họ tên: Ông James Beaver – Giám đốc
Đại diện pháp luật / Đại diện được ủy quyền
Thay mặt cho:
MARINA SOLUTIONS INTERNATIONAL LIMITED

KÝ bởi ……………………………
Họ tên: Bà Phạm Thị Vân Hà
Đại diện pháp luật / Đại diện được ủy quyền
Thay mặt cho:
CÔNG TY CỔ PHẦN TNG REALTY

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 13

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

PHỤ LỤC I

Phạm vi Công việc

MARINA SOLUTIONS INTERNATIONAL

PHẠM VI CÔNG VIỆC VỀ TNG REALTY – CƠ HỘI BẾN DU THUYỀN TẠI VIỆT NAM
NHIỆM VỤ: ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN – NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG – NGHIÊN CỨU THỰC ĐỊA
MSI sẽ tiến hành các công việc bàn giấy, nghiên cứu và khảo sát thực địa nếu cần, đồng thời sẽ tham gia các cuộc họp với
NOI Studio và khách hàng c ủa mình là TNG Holdings Vi ệt Nam khi cần thiết. Ngoài việc sử dụng các nguồn lực riêng của
mình, MSI sẽ thuê một Cộng sự ở Việt Nam đã từng hợp tác ở các dự án trong nước, bao gồm các dự án ở Ana Marina,
Nha Trang và Quảng Ninh. MSI sẽ cung cấp các phát hiện của mình trong một loạt các bài thuyết trình/ báo cáo nhằm đáp
ứng các yêu cầu về Phạm vi công việc trong RFP của NOI, tất cả đều được liệt kê chung dưới đây.

SẢN PHẨM:
Phần 1: Nghiên cứu thị trường & Nhân khẩu học - Nghiên cứu thị trường chi tiết về khu vực
tổng quan và cụ thể là Việt Nam - Cung cấp Hồ sơ Điểm đến và Phân tích Địa lý, cùng với
các đánh giá về nền kinh tế, giao thông / truyền thông, sự thịnh vượng, du lịch và luật
pháp, và bất kỳ yếu tố quan trọng nào ảnh hưởng đến sự phát triển và hoạt động của các
bến du thuyền tại Việt Nam.
Số. Công việc
1.1 Cung cấp một phân tích toàn diện về các phân khúc thị trường bến du thuyền trong nước, trong
khu vực và trên toàn thế giới, đánh giá hiện trạng và tác động của từng phân khúc, cũng như
những kỳ vọng có thể xảy ra trong tương lai đối với tiềm năng thị trường tại Việt Nam.
1.2 Hồ sơ điểm đến mô tả các đặc tính chiến lược của Việt Nam liên quan đến vị thế của Việt Nam ở
Đông Nam Á và các đặc tính đó có thể ảnh hưởng và mang lại lợi ích như thế nào đối với sự di
chuyển của du thuyền trong khu vực.
1.3 Tìm hiểu về các vấn đề chính trị và lập pháp hiện đang cản trở sự phát triển của các bến du
thuyền quốc tế đồng thời làm rõ cách thông tin hiệu quả hơn tới chính quyền địa phương và các
cơ quan chính phủ về những tác động tích cực đến kinh tế xã hội mà bến du thuyền có thể mang
lại cho nền kinh tế địa phương.
1.4 Cung cấp thông tin chi tiết về mọi hạn chế phát triển đã biết có thể có hiệu lực trong các khu vực
ven biển nhất định.
1.5 Đánh giá tiềm năng thị trường về khả năng chi trả và khả năng sở hữu du thuyền riêng.
1.6 Tiến hành nghiên cứu nhân khẩu học có thể có tác động tích cực và tiêu cực đến sự phát triển của
bến du thuyền.
1.7 Tiến hành nghiên cứu về ngành du lịch ở Việt Nam và những khu vực tăng trưởng tiềm năng về
du lịch biển để hỗ trợ phát triển bến du thuyền.
1.8 Cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bến du thuyền đang hoạt động và đang được đề xuất ở
Việt Nam.
1.9 Hạn mức thời gian cho từng quy trình hành chính và phỏng vấn nói trên trong giai đoạn 1 đến giai
đoạn 3.

Phần 2: Cung cấp một nghiên cứu về thị trường du thuyền trong khu vực (kỳ vọng hiện tại
và tương lai), nhằm đánh giá nhu cầu neo đậu, các loại tàu và số lượng tàu dự kiến ở Việt
Nam. Cung cấp đánh giá về tiềm năng thu hút siêu du thuyền (mega yacht và super yacht),
đồng thời đánh giá các yêu cầu của các du thuyền đó trong ngắn hạn, trung hạn và dài

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 14

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

hạn.
Số. Công việc
2.1 Cung cấp bảng phân tích các phân khúc thị trường về các loại tàu, mô hình du lịch bằng du
thuyền, và cách các thị trường lâu đời đã phát triển và duy trì du lịch biển, cũng như điều gì làm
cho một thị trường cụ thể trở thành một điểm đến.
2.2 Báo cáo về tình hình thị trường bến du thuyền toàn cầu hiện tại, cụ thể là thị trường khu vực và
địa phương ở Đông Nam Á, cùng những dự đoán về mức độ phát triển của thị trường và tiềm
năng trong tương lai, và các khuyến nghị mà Việt Nam cần phải xem xét để trở thành một điểm
đến cạnh tranh thành công trong khu vực.
2.3 Cung cấp báo cáo về sự di chuyển của các du thuyền cỡ lớn super yacht, tàu tầm trung từ 15 đến
30m và tàu dưới 15m hiện có trong khu vực, cũng như thị trường các loại tàu, du thuyền đó sẽ đi
đến đâu khi các siêu du thuyền super và mega yacht ngày càng hiện diện nhiều hơn tại Đông Nam
Á dù là được thuê hay sở hữu riêng.
2.4 Cung cấp thông tin về cơ sở vật chất và mức độ dịch vụ cần thiết để đáp ứng kỳ vọng của siêu du
thuyền và duy trì sự hiện diện của siêu du thuyền trong khu vực.
2.5 Đánh giá tiềm năng đối của thị trường dẫn đầu về cơ sở vật chất ở Việt Nam cũng như sự kết hợp
dự kiến của các tàu sẽ tham gia thị trường ở cấp độ khởi điểm.

2.6 Đưa ra những hiểu biết và xu hướng chính về thị trường được kỳ vọng sẽ giúp ích cho ngành du
thuyền của Việt Nam.
2.7 Đưa ra phân tích SWOT về triển vọng phát triển bến du thuyền của Việt Nam.
2.8 Phân bổ thời gian cho từng quy trình hành chính và phỏng vấn nói trên trong giai đoạn 1 đến giai
đoạn 3.

Phần 3: Tiến hành nghiên cứu thực địa các địa điểm tại khu vực ven biển và cửa sông ở Việt Nam
có thể xây dựng bến du thuyền với tiềm năng phát triển bất động sản hỗn hợp. Nghiên cứu này sẽ
tập trung vào sáu địa điểm quan trọng mà MSI cho là phù hợp để hỗ trợ và duy trì du lịch biển. Mỗi
địa điểm sẽ được đánh giá riêng với các phát hiện được trình bày trong báo cáo khả thi; bao gồm
các vấn đề được liệt kê dưới đây:
Số. Công việc
3.1 Chọn 6 địa điểm có tiềm năng phát triển bến du thuyền ở ven biển hoặc cửa sông Việt Nam. Báo
cáo về lý do lựa chọn địa điểm và tiềm năng phát triển của từng địa điểm như một phần của dự
án phát triển bất động sản/khu nghỉ dưỡng hỗn hợp lớn hơn, và bất kỳ vấn đề tiềm ẩn có thể dẫn
đến phản đối việc phát triển bến du thuyền tại bất kỳ địa điểm nào được đề xuất.
3.2 Chuẩn bị kế hoạch phát triển chìa khóa trao tay và mốc thời gian dự kiến cho từng vị trí bến du
thuyền, tư vấn về lộ trình giai đoạn để hiện thực hóa và bàn giao, từ khâu đánh giá, lên ý tưởng,
xét tính khả thi, đến thiết kế và mua sắm chi tiết, rồi vận hành và chạy thử.
3.3 Chuẩn bị một bản tóm lược phát triển cho từng địa điểm bến du thuyền, gồm thông tin cấp cao
về những thách thức phát triển cụ thể liên quan đến cơ sở hạ tầng, các chức năng và dịch vụ trên
bến và ngoài khơi, số lượng bến và sự phù hợp của địa điểm về mặt môi trường, khí tượng học,
đại dương học và những tác động và ảnh hưởng bên ngoài có liên quan khác.

3.4 Các báo cáo riêng lẻ phải bao gồm phân tích tài chính cấp cao dưới dạng ước tính chi phí vốn và
kế hoạch kinh doanh 5 năm, cũng như nhận xét về khả năng tồn tại trong điều kiện phát triển và
nhu cầu thị trường gặp khó khăn.

3.5 Hạn mức đi lại của hai người và thời gian ở Việt Nam trong thời gian mười ngày.
3.6 Phân bổ thời gian cho từng quy trình hành chính và phỏng vấn nói trên trong giai đoạn 1 đến giai
đoạn 3.

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 15

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 16

Hợp Đồng Dịch Vụ Tư Vấn Bến Du Thuyền

PHỤ LỤC II

1. Đại diện Khách hàng là:

Ông Nguyễn Đức Thắng

2. Đại diện Đơn vị Tư vấn là:

Ông James Beaver

Địa chỉ giao dịch của Khách hàng:

Công ty Cổ phần TNG Realty
Tầng 26, tòa TNR Tower
Số 54A Đường Nguyễn Chí Thanh
Phường Làng Thượng
Quận Đống Đa
Hà Nội
Việt Nam

Điện thoại: +84 243 3715566

Di động: +84 983 887887
Email: thangnd8@tngrealty.vn

3. Địa chỉ giao dịch của Đơn vị Tư vấn:

Marina Solutions International Ltd
Hillstreet
Southampton
SO40 2RX
Vương quốc Anh.
Điện thoại: +44 2380 866300
Di động: +44 7786 830820
Email: jamesb@marinasolutionsintl.com

Hợp đồng Dịch vụ MSI – TNG REALTY JSC – 21/05/2022 17