‫نموذج رقم (‪)2‬‬

‫تقرير سالمة إنشائية لمبنى‬

‫تقرير فنى عن السالمة اإلنشائية‬
‫للعقار الكائن في‬
‫)العنوان بالتفصيل‪(#‬‬
‫ملك‬
‫)االسم بالكامل‪(#‬‬
‫التاريخ‬
‫محتويات التقرير‬
‫‪.‬مقدمة ‪1-‬‬
‫‪.‬بيانات عامة عن المبنى – ‪2‬‬
‫‪.‬المستندات المسلمة للمكتب – ‪3‬‬
‫‪.‬مطابقة الرسومات اإلنشائية مع المبنى القائم – ‪4‬‬
‫‪.‬معاينة‪ #‬المبنى القائم – ‪5‬‬
‫‪.‬االختبارات – ‪6‬‬
‫‪.‬التحليل اإلنشائى – ‪7‬‬
‫‪.‬الخالصة والتوصيات – ‪8‬‬
‫تقرير فنى عن سالمة إنشائية للعقار الكائن في‬
‫)العنوان بالتفصيل‪(#‬‬
‫ملك (االسم بالكامل)‬
‫‪:‬مقدمة ‪1-‬‬
‫‪:‬يجب أن تشتمل هذه الفقرة على البيانات التالية‬
‫اسم الجهة أو الشخص الذى قام بت كليف المكتب بإعداد التقرير المطلوب وصفته وعالقته بالمبنى سوا ًء كان من قام‬
‫‪.‬ببناء المبنى أو مالك المبنى أو ممثالً التحاد الشاغلين‪ #‬أو مال ًكا أو مستأجرً ا إلحدى وحدات العقار‬
‫من قام بإعداد التقرير داخل المكتب بعمل التقرير سواء كان المهندس االستشارى‪ #‬بنفسه أو المهندس القائم بالعمل من‬
‫خالله (ويكون هذا المهندس هو المسئول قانونيًا وجنائيًا عما هو وارد بالتقرير) وبصفة عامة يجب أال تقل خبرة من‬
‫قام بإعداد هذا التقرير عن ‪ 15‬سنة وأن يكون مهندسًا استشاريًا في تخصص في الهندسة اإلنشائية أو تصميم‬
‫المنشآت الخرسانية أو إصالح وتدعيم المنشآت الخرسانية ويرفق بالتقرير‪ #‬صورة من شهادة االستشارى الصادرة‬
‫من نقابة المهندسين في حالة المبانى من الخرسانة المسلحة أو المبانى من الحوائط الحاملة‪ .‬أما في حالة المبانى من‬
‫المنشآت المعدنية فيجب أن يقوم بإعداد التقرير مهندس استشارى متخصص في المنشآت المعدنية أو الهندسة‬
‫‪.‬اإلنشائية‬
‫ويذكر صراحة في هذا الجزء أن هذا التقرير جرى إعداده لتقييم مدى السالمة اإلنشائية للمبنى القائم وتحديد الجزء‬
‫‪.‬اآلمن من هذا المبنى‬
‫‪.‬ذكر تاريخ التقرير‬
‫‪.‬عمر المبنى أثناء إعداد التقرير الفنى (رخصة قديمة – مشافهة مع المالك)‬
‫‪:‬بيانات عامة‪ #‬عن المبنى ‪2-‬‬
‫‪:‬يتم في هذا الجزء من التقرير تحديد اآلتى‬
‫‪.‬عدد أدوار المبنى القائم‬
‫‪.‬نوعية المبنى القائم (مبنى خرسانى أو حوائط حاملة أو مبنى من منشأ معدنى)‬
‫تحديد نوعية األسقف سواء كانت بالطات مصمتة أو مفرغة أو بالطات مسطحة أو بالطات خرسانية على كمرات‬
‫‪..).‬معدنية أو‬
‫‪ .‬النظام المستخدم لمقاومة األحمال الجانبية للمبانى التى تحتوى على أكثر من ‪ 6‬أدوار‬
‫‪.‬نوعية األساسات ومنسوب التأسيس المحددة بمعرفة الجهة الطالبة للتقرير‬
‫‪.‬نوعية االستخدام الخاصة بالمبنى باألدوار المختلفة‬
‫‪.‬نوعية الطوب المستخدم في أعمال المبانى‬
‫‪.‬صورة حديثة للمبنى‬
‫‪:‬المستندات المسلمة للمكتب ‪3-‬‬
‫‪:‬يجب ذكر المستندات التى تم تسليمها‪ #‬للمكتب القائم بأعمال‪ #‬المراجعة والتى يجب أن تشتمل على اآلتى‬
‫‪:‬الرسومات المعمارية وتتضمن اآلتى‬
‫‪.‬لوحة الموقع العام للمبنى‬
‫‪.‬مسقط أفقى لدور البدروم إن وجد‬
‫‪.‬مسقط أفقى للدور األرضى‬
‫‪.‬مسقط أفقى للدور الميزانين إن وجد‬
‫‪.‬مساقط أفقية لألدوار المتكررة‬
‫‪.‬مسقط األفقى لدور حجرات الخدمات بالسطح‬
‫‪.‬الواجهات الخاصة بالمبنى‬
‫‪.‬قطاع طولى بالمبنى محد ًدا عليه مناسيب األدوار المختلفة‬
‫‪:‬الرسومات اإلنشائية للمبنى وتتضمن اآلتى‬
‫‪.‬لوحة األساسات‬
‫‪.‬لوحة المحاور واألعمدة‬
‫‪.‬لوحة تسليح سقف دور البدروم إن وجد‬
‫‪.‬لوحة تسليح سقف الدور األرضى‬
‫‪.‬لوحة تسليح سقف دور الميزانين‪ #‬إن وجد‬
‫‪.‬لوحات تسليح أسقف األدوار المتكررة‬
‫‪.‬لوحة تسليح سقف غرف السطح‬
‫‪.‬نسخة من تقرير التربة واألساسات الخاص بالمبنى‬
‫‪.‬نسخة نم نتائج االختبارات وضبط الجودة ألعمال‪ #‬التنفيذ إن وجدت‬
‫وفي حالة عدم وجود المستندات السابقة يتم ذكر ذلك صراحة بالتقرير وبيان أن طالب العقار ليس لديه أية مستندات‬
‫‪.‬خاصة بالمبنى‬
‫‪:‬مطابقة الرسومات اإلنشائية مع المبنى القائم ‪4-‬‬
‫يجب أن يتم خالل هذا البند عمل مطابقة للرسومات المقدمة الواردة بالبند (‪ )3‬من طالب االختبار مع ما هو موجود‬
‫‪ (As Built‬بالمبنى القائم ويجب تحديد االختالفات وتوقيعها على الرسومات إلصدار نسخة من الوضع القائم‬
‫والتى سيتم المراجعة طب ًقا لها ويجب أن يتضمن وضع التعديالت التى تمت بالرسومات سوا ًء تغيير )‪Drawing‬‬
‫بعض العناصر اإلنشائية أو الحوائط أو تغيير نوعية االستخدام لهذه األجزاء من المبنى‪ ،‬وبالتالى يتم إصدار نسخة‬
‫معدلة من الرسومات‪ ،‬وفي حالة عدم وجود رسومات يقوم المكتب بإعداد رسومات للمبنى القائم شاملة جميع‬
‫الرسومات الواردة بالبند السابق (‪ )3‬رسومات معمارية وإنشائية ويكتفى في هذه الحالة بأن تكون الرسومات‬
‫اإلنشائية شاملة األبعاد الخرسانية للعناصر‪ #‬اإلنشائية للمبنى وتسليح بعض المناطق التى يمكن الكشف عليها من‬
‫‪.‬خالل المطابقة‪ ،‬أما في حالة عدم وجود اختالفات فيتم ذكر ذلك صراحة على اللوحات وتوقيع واعتماد‪ #‬ذلك‬
‫وبصفة عامة‪ #‬فإن التقرير النهائى يجب أن يتضمن هذه الرسومات مختومة بختم المكتب ومعتمدة من نقابة المهندسين‬
‫‪.‬وأنه تم تنفيذ المبنى بموجبها‬
‫‪:‬معاينة‪ #‬المبنى القائم – ‪5‬‬
‫يجب عمل معاينة‪ #‬تفصيلية للمبنى محل الدراسة وتحديد العيوب الموجودة بالمبنى وبيان سبب ظهور هذه العيوب‬
‫وبيان ما إذا كانت هذه العيوب تؤثر على سالمة المبنى من عدمه مع عمل إيضاح ما إذا كانت هذه العيوب تؤثر‬
‫على سالمة المبنى من عدمه مع عمل إيضاح ما إذا كانت هذه العيوب ناتجة عن سوء االستخدام أو ناتجة عن تنفيذ‬
‫مبانى مالصقة لهذا المبنى أو ناتجة عن عيوب بالنظام اإلنشائى المستخدم أو هبوط بالتربة‪ .‬ويجب أن يتم إرفاق‬
‫‪.‬صور للعيوب الموجودة بالمبنى بالتقرير المقدم مع شرح لكل على حده‬
‫‪:‬االختبارات – ‪6‬‬
‫‪:‬يجب أن يتم تنفيذ اختبارات على المبنى لتحديد خواص بعض العناصر‪ #‬كالتالى‬
‫في المبانى األكبر من ‪ 6‬أدوار يتم إجراء عدد ال يقل عن ثالثة اختبار قلب خرسانى للمبانى أقل من ‪300‬م‪ 2‬و عدد‬
‫ستة اختبارات للمبانى أكثر من ‪300‬م‪ 2‬لألعمدة الخرسانية باألدوار السفلية لتحديد مقاومة الضغط للخرسانة القائمة‬
‫بهذه العناصر ويتم تقييم النتائج‪ #‬طب ًق ا لما هو موجود بالكود المصرى لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية الصادر في‬
‫‪ 2019.‬وذلك في حالة اعتبار مقاومة الخرسانة ذات رتبة أعلى من ‪200‬كجم‪ /‬سم‪2‬‬
‫في المبانى األكثر من ‪ 6‬أدوار يجب تنفيذ عدد من الجسات ال يقل عن ‪ 2‬جسة بعمق ال يقل عن ‪ 10‬متر للمبانى‬
‫التى ليس بها دور بدروم وال يقل عن ‪ 15‬مترً ا للمبانى التى بها دور بدروم لتحديد طبقات األرض وكذلك تحديد‬
‫‪.‬اإلجهاد المسموح به عند منسوب التأسيس‬
‫‪).‬يقوم بعمل التقرير استشارى في التربة واألساسات(‬
‫يجب تنفيذ أعمال‪ #‬كشف على األساسات لعدد ثالثة قواعد أو طرف اللبشة الخرسانية وذلك لتحديد أبعاد هذه القواعد‬
‫‪.‬ومطابقتها مع ما هو موجود بالرسومات وتحديد منسوب التأسيس الفعلى‬
‫يجب إجراء اختبار لتحديد التسليح الخاص بالعناصر‪ #‬الخرسانية على عدد من العناصر الخرسانية المكونة للمبنى‬
‫(هذا االختبار غير متلف) وذلك في حالة اعتبار‪ #‬صلب التسليح رتبة تزيد عن ‪ 24/35‬للتسليح األملس أو على ‪/36‬‬
‫‪ 52.‬للتسليح ذى النتوءات‬
‫‪:‬التحليل اإلنشائى – ‪7‬‬
 ‫يجب عمل دراسة إنشائية متكاملة للمبنى أخذا في االعتبار االحمال الواردة بالكود المصرى لألحمال والقوى على‬
‫للمبانى )‪ (Sap 2000,Etabs‬المبانى الصادر في ‪ 2012‬ويتم التحليل اإلنشائى باستخدام برامج التحليل اإلنشائى‬
‫التى يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق مع مراعاة أن يتم عمل تحليل إنشائى لدراسة أحمال الزالزل على المبانى التى‬
‫يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق ويتم تقييم النتائج طب ًقا للبنود الواردة بالكود المصرى لتصميم وتنفيذ المنشآت‬
‫الخرسانية المسلحة والصادر في ‪ 2018‬ويتم تقديم نوتة حسابية بهذه النتائج ملحقة بالتقرير شاملة قيم األحمال‬
‫الواقعة على األعمدة‪ #‬واإلجهادات الواقعة عليها ومقارنتها بما ورد بنتائج‪ #‬االختبارات‪ .‬كما يجب دراسة األساسات‬
‫الخاصة بالمبنى وتحديد اإلجهادات الواقعة عليها وكذلك اإلجهادات الواقعة على التربة أسفلها ومقارنة‪ #‬هذه النتائج مع‬
‫‪.‬نتائج االختبارات التى تمت على التربة طب ًقا لتقرير التربة واألساسات الوارد بالبند السابق (‪)6‬‬
‫‪:‬الخالصة والتوصيات – ‪8‬‬
‫بنا ًء على ما سبق يجب تحديد مدى سالمة المبنى بالكامل أو الجزء من المبنى السليم إنشائيًا ويتم تحديد األسلوب‬
‫‪.‬األمثل للعيوب القائمة بالمبنى والتى تكفل األمان اإلنشائى بعد تنفيذها‬
‫يتم توقيع التقرير من المهندس االستشارى القائم باألعمال‪ #‬وكذلك مختوم بخاتم المكتب ويجب اعتماد التقرير من نقابة‬
‫‪.‬المهندسين‪ #‬التابع لها‬