Professional Documents
Culture Documents
عقد ايجار سي 83 الهضبة
عقد ايجار سي 83 الهضبة
للشمة رلم () 1الدور األرضى فٌال C83تمسٌم نادى الرٌاضات -هضبة ام السٌد -شرم الشٌخ -جنوب سٌناء
لمدةعام ٌبدأ من 0201 / 9 / 1وٌنتهً فً 0200 / 8 / 11
إنه فً ٌوم االحد الموافك 0201 /8/ 00بمدٌنة شرم الشٌخ – جنوب سٌناء
لد تحرر هذا العمد فٌما بٌن كال من- :
دٌانة /مسلم أوال :المالن :السٌد /محمود فوزى سعد على شرٌف -الجنسٌة /مصري
مقيم /حى 3جماورة 4قطعة 118مدينة بدر– القاىره وحيمل ربقيق شخصية رقم قومى 29211251213253
( طرف أول -مالن )
ثانٌا :السٌد /احمد السٌد على دمحم حسن -الجنسٌة /مصري دٌانة /مسلم
ممٌم 11 /ش الماضى شرٌح – اول الرمل – االسكندرٌة وٌحمل تحمٌك شخصٌة رلم لومى
09120222021131
( طرف ثان – مستأجر )
وبعد أن ألرا الطرفان بأهلٌتهما المانونٌة للتعالد فمد اتفما علً ما ٌلً- :
تمهــــٌد
ملا كان الطرف األول ديتلك الشقة رلم () 1الدور األرضى فٌال C83تمسٌم نادى الرٌاضات -هضبة ام السٌد-
شرم الشٌخ -جنوب سٌناء وىذه الشقة كاملة التشطيب لوكس علي املفتاح وحبالة ممتازة .
ىذا وحيث أنو وملا كان الطرف الثاين يف حاجة الستئجار ىذه الشقة وحيث أن الطرف األول قد أجابو هلذا فاتفقا
علي ما يلي-:
البنــد األول( الدٌباجة والبٌانات):
اتفقا الطرفان علي أن بند التمهيد جزء ال يتجزأ من ىذا العقد.
البند الثــانً( مجال اإلٌجار)
أجر الطرف األول للطرف الثاين ما ىو الشقة السكنية رلم () 1الدور األرضى فٌال C83تمسٌم نادى الرٌاضات -
هضبة ام السٌد -شرم الشٌخ -جنوب سٌناء تشطيب سوبر لوكس علي املفتاح بقصد استعمالو سكن خاص .
البند الثالـث( اإلٌجار)
االف وقدد اتفقددا الطرفددان علددي أن يقدوا الطددرف الثدداين بسددداذ أجدرة شددهرية هلددذه الشددقة قددرىا4111جنيددة ( فقط اربع ط
تددف مقدددما اليددوا االول حد اليددوا اسدامس مددن كددل شدهر مدديوذي ذون أي خدر علددى حسددا ال غط جنيط مصط
املالدك رقدم IBAN IS EG 290059002300000100015379586بندك فيصدل االسدومى– قداا الطدرف الثداين بسدداذ قيمدة
تددف عندد التوقيد علدي ىدذا ال غط ( فق اربع االف جني مصط أجرة شهر واحد كتأمني مبلغ وقددره0444جنيدة
العقد وال ترذ قيمدة التدأمني للطدرف الثداين نال عندد مايدة مددة ىدذا العقدد وتسدليم الشدقة ادل املمدار االدة املمتدازة الد
كانددع عليهددا عنددد التعاقددد وال يددرذ مبلددغ التددأمني يف حالددة وجددوذ تلفيددا أو خسددا ر لشددقة ويددتم خصددم مبلددغ التددأمني ىف
ىذه ااالة ونذا ذباوز التلفيا أو اسسا ر لشقة قيمة التأمني يلتزا الطرف الثاىن بسداذىا كاملة.
( الطرف الثاني ) ( الطرف األول )
1
وقدد اتفقددا الطرفدان يف حالددة رغبدة الطددرف الثداين املسددتأجر) تدر العددني ادل االمددار قبدل انتهدداء املددة اادددذة دذا العقددد
يلتددزا أبخطددار الطددرف االول املالددك ) دب ددة التقددل عددن شددهرين قبلهددا خبطددا مسددجل بعلددم الو ددول ،وىف حالددة رغبددة
الطرف االول املالك ) ىف اخوء العني يلتزا أبخطار الطرف الثداىن املسدتاجر ) دبددة التقدل عدن شدهرين قبلهدا خبطدا
مسجل بعلم الو ول.
البند الرابع ( مدة العمد )
اتفقا الطرفان علي أن مدة املمار ىي عاا ميوذى فقط ال غر تبدأ من يوا االربعاء املوافق 0201/ 9 / 1علي أن
تنتهي يف 2122/8/13غر قابلة للتجديد نال بعقد جديد ويعترب ىذا العقد منتهيا ومفسوخا من تلقاء نفسو بنهاية
مدتو وقد أقر الطرفان حرتاا وتنفيذ ذلك ويلتزا الطرف الثاين بسداذ مبلغ وقدره 1222حنٌه (فمط ألف جنٌه
مصري الغٌر) عن كل يوا خر يف تسليم الشقة عن املوعد اادذ بنهاية مدة العقد.
البند الخامس ( التزامات المستأجر الطرف الثانً )
-1يتعهد ويلتزا الطرف الثاين إبخوء الشقة فورا بنهاية مدة العقد وال موز لو االعتداذ ايازة ووض اليد حيث
أنو قد تنازل عنها مقدما دبوجب توقيعو علي ىذا العقد فهي تنتهي سباما بنهاية مدة العقد تلقا يا.
-2كما يقر الطرف الثاين أبنو قد استلم العني املستأجرة االة ال عليها واتوايهتا وذلك عقب التوقي علي ىذا
العقد بعد أن عاينها املعاينة التامة النافية لكل جهالة.
-3يلتزا الطرف الثاين بسداذ وفواتر استهو الكهر ء واملياه الشهرية والنظافة اسا ة لشقة حيث أنو ىو
املستفيد واملستغل الوحيد للشقة حيث ال يقطنها أحد سواه.
-4يقر ويلتزا الطرف الثاين بسداذ األجرة يف مواعيدىا اادذة ذون أي خر ويقر الطرفان حرتاا مجي بنوذ ىذا
العقد ومن خيل منهما أبي بند من بنوذه يعترب ىذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسو ومنتهيا حتميا ذون دور
حكم قضا ي وموز للطرف املضرور مطالبة الطرف الضار قضا يا لتعويض املناسب عما اق بو من أضرار.
-5ال موز للمستأجر نجراء أية تغيرا أو تعديو ذاخل العني املؤجرة سواء هلدا أو البناء ذون نذن ريح أو
تصريح كتايب بذلك من الطرف األول املالك
-6أن يلتزا املستأجر تباع السلو حسب األنظمة واللوا ح والقوانني وال موز للمستأجر أن يستعمل املكان
العامة ،أو موضوع ىذا العقد يف أغراض تتناىف م قوانني ولوا ح مجهورية مصر العربية وقوانني األمن العاا واآلذا
املخلة لشرف ويف حالة خمالفة ذلك يعترب ىذا العقد مفسوخا تلقا يا وعلي املستأجر مغاذرة املكان فورا بدون قيد أو
املناسبة عن ذلك نذا ما ثبع قياا شرط ،وموز وحيق للطرف املالك الرجوع علي الطرف املستأجر لتعويضا
املستأجر دبخالفة ذلك.
-7يلتزا الطرف الثاين املستأجر افاظ علي العني واملنطقة ال املمار واألماكن العامة ال ربيط
ا يف حالة نظافة اتمة ونزالة القمامة واملخالفا علي نفقة املستأجر من تلك األماكن أو منطقة
املمار.
2
-8املستأجر مسئول سباما مسئولية مدنية وجنا ية وقانونية أماا كافة اجلها املذارية واألشخاص عن أية نخوال
أو أضرار أو خمالفا منذ اتريخ ربرير ىذا العقد وح مايتو وتسليمو العني االة ال كانع عليها عند التعاقد
الداخلية -9يلتزا املستأجر الطرف الثاين افاظ علي كافة مرافق الشقة وعمل الصيانة الكاملة والدىاان
والنظافة الدورية للشقة للحفاظ ذا ما وأبدا علي شكلها اجلمايل وااضاري وفقا للحالة املمتازة ال استلمها
عليها.
-11يف حالة نخول الطرف الثاين لتزاماتو الوارذة ذا العقد حيق للمالك الطرف األول) وض اليد عليها ذون أي
اعرتاض من املستأجر علي ذلك ويعترب توقي املستأجر الطرف الثاين ) علي ذلك ىو دبثابة تنازل منو عن
اايازة وال موز لو مطالبتو ا مطلقا.
البند السادس(حوالة الحموق واالستغالل من الباطن)
-1ال مددوز للمس دتأجر أن حييددل أو يتنددازل لصددا الغددر عددن أي مددن حقوقددو الناشددئة دبوجددب ىددذا العقددد ذون ااصددول
مقدما علي موافقة الطرف األول.
-2ال مدوز للمسدتأجر أن يددؤجر العدني اددل املمدار للغددر مدن هندو أو يسددلبو سوفدو بدددون نذن كتدايب دريح كتابدة مددن
املالددك فددلذا خددالل ذلددك فدداللمؤجر ااددق يف هلددب فسددخ ىددذا العقددد فددورا ومطالبددة الطددرف املسددتأجر لتعددويض
املناسب واسرتذاذ العني املستأجرة االة ال كانع عليها عند استوا الشقة..
-3ويف حالدة انتقدال كدل أو بعدض حقددوز والتزامدا الطدرف األول ني شدخو هبيعددي أو معندوي عدن هريدق ااوالددة أو
أبي هريددق رخددر يظددل ىددذا العقددد انفددذا يف مواجهددة املسددتأجر دبجددرذ نخطدداره بددذلك التغيددر ذون حاجددة ني موافقددة
املستغل املسبقة .
-4اتفقا الطرفان انو ىف حالة وفاة املالك ال قدر هللا يظل ىذا العقد انفذا.
البند السابع :فسخ العمد
ٌعتبر هذا العمد مفسوخا وال غٌا من تلماء نفسهه وكهأن لهم ٌكهن دون حاجهة إلهى إعهذار أو إنهذار أو أي إجهراء فهً أي مهن
الحاالت التالٌة-:
انتهاء املدة املذكورة لعقد يف 2122 / 8/ 31اااذى والثوثني من اغسطس عاا الفني اثنني وعشرين ) -1
نخددول الطددرف الثدداين املس دتأجر) لتزاماتددو الددوارذة ددذا العقددد و خددره يف سددداذ القيمددة االماريددة عددن موعددده -2
اادذة ويفسخ العقد من تلقاء نفسو يف حالة التأخر عن سداذ القيمة االمارية وعدا سداذه الفدواتر املسدتحقة
لشركة الكهر ء واملياه.
املخددول أبي بنددد مددن بنددوذ ىددذا العقددد وعدددا تنفيددذ املسددتأجر ألي مددن التزاماتددو املقددررة دبوجددب ىددذا العقددد مد -3
حفظ كافة حقوز الطرف األول األخرى.
فقدان املستأجر أىليتو القانونية. -4
ددور حكددم قضدا ي ضددد املسدتأجر ديددس تعتدو أو اتددو أو ازبداذ أي نجدراء قدانوين ضددد املسدتأجر نذا مددا ترتددب -5
عليو املساس ملكان أو حبقوز الطرف األول.
وفاة املستأجر ال قدر هللا حيث أن شخصية املستأجر قد وضعع يف االعتبار عند التعاقد. -6
( الطرف الثاني ) ( الطرف األول )
3
البند الثامن
وقد أقدر الطرفدان أبندو يف حالدة خدر الطدرف الثداين املسدتأجر عدن سدداذ األجدرة الشدهرية أو املخدول أبي بندد مدن بندوذ
ىددذا العقددد فلنددو حيددق للطددرف األول املالددك فددورا اعتبددار ىددذا العقددد الغيددا وكددأن يكددن ولدديس منتجددا ألي أثددر مددن أ ره
القانونية وحيق للمالك فورا وض يده عليها وحيازتو للعني أبي هريقة أو وسديلة ممكندة واحتجداز أي منقدوال أو أ
بداخلها ضماان لألجرة املتأخرة نظر نخول املسدتأجر اللتزامدا الدوارذة لعقدد ويعتدرب توقيد الطدرف الثداين املسدتأجر
علي ذلك ىو دبثابة نقرار ورضاء ريح منو بذلك وال موز لو مطلقا املطالبة ايازة ووض اليد واالسدتيوء سدواء أمداا
الشرهة او النيابة العامة فهو يعد بذلك متنازال مقدما عن اايازة ووض اليد.
البند التاسع( :القانون الواجب التطبيق ومحكمة االختصاص)
ىذا وقد اتفقدا كدو الطرفدان ال قددر هللا يف حالدة وجدوذ أي خدوف أو ندزاع يثدور حدول ىدذا العقدد أو تفسدر أي بندد مدن
بنوذه يكون القانون املصدري ىدو الواجدب التطبيدق وأمداا ااداكم املصدرية وزبدتو اكمدة شدرا الشديخ لألمدور املسدتعجلة
وكافة ذرجاهتا لفصل يف ىذا النزاع ،كمدا يقدر الطدرف الثداين أبن أي مراسدو أو نخطدارا رتيدة تكدون علدي املدوهن
القانوين املختار وىو العني ال االمار.
البند العاشر ( :عدد صور العقد )
من عشرة بنوذ وتسلم كل هرف حرر ىذا العقد من نسختني هبق األ ل كل نسخة عبارة عن عدذ أرب فحا
نسخة للعمل دبقتضاىا عند اللزوا.
وهللا تعالي الموفق وهو خير الشاهدين
4