СТРОЙ ЛЕСНО!

Насоки и съвети за строеж на къща

СЪДЪРЖАНИЕ

ВЪВЕДЕНИЕ 4

ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 5
Придобиване на поземлен имот 6
Проект 10
Разрешение за строеж 14
Присъединяване към обществените
комуникационни мрежи 16
Строителен екип 19
Начало (започване) на строителството 23
Документиране на процеса на строителството 27

НУЛЕВ ЦИКЪЛ 29
Земни работи 30
Фундаменти 32
Армирана настилка 35
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 37
Стенни конструкции 38
Комини и вентилационни канали 40
Тавани 44
Стълби 48
Покрив 50

ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 55

Преградни стени 56
Вътрешни инсталации 59
Прозорци 60
Монтаж на врати 61
Вътрешни мазилки 63
Топлоизолация на външни стени 66
Топлоизолация на покрив 68
Ограда 70

ДО КЛЮЧ 71
Довършителни работи 72
Обявяване на завършването на строежа 74
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 4

ВЪВЕДЕНИЕ

Нашата мисия в Building Companion е да направим така, че

строежът на Вашия дом да не бъде неприятно преживяване,
а осъществяване на голямата мечта.

Затова заедно с група опитни експерти създадохме за Вас

пътеводител, който като добър приятел да Ви преведе през
целия сложен процес на строежа на дом и да Ви даде
цялата необходима информация, за да стъпвате на своята
строителна площадка със знание за това какво се случва
там и дали се случва именно това, което трябва.

Можете да се съветвате с този пътеводител винаги и нався-

къде, да го прочетете от корица до корица или да правите
справки по конкретни въпроси.

Тук ще намерите речник, съвети и полезни връзки, ако иска-

те да задълбочите своите знания по някоя от темите.

От екипа на Building Companion

НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 5

ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА

Придобиване на поземлен имот

Проект

Разрешение за строеж

Присъединяване към обществените

комуникационни мрежи

Строителен екип

Начало (започване)
на строителството

Документиране на процеса
на строителството
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
ПРИДОБИВАНЕ НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
(Покупка на парцел)
Стъпка по стъпка
01 Подходящият имот –
местоположение, цел, желания и
възможности.
02 Имот в регулация или имот
извън регулация (скица на имота
- кадастрални и устройствени
характеристики).
03 Информация за промени в
кадастралния план и евентуално
искане за промяна в ПУП
(подробен устройствен план).
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 6
04 Възможности и условия за
строеж в земеделска земя.
05 Необходими допълнителни
проверки.
Предназначение на имота по ПУП
Показатели за застрояване
Състояние на собствеността
(съсобственост, наследници,
ипотеки, запори)
Информация за съседска
съвместимост
Наличие на почвени води и
свлачища
Наличие или близост до
комуникационни мрежи – ток,
вода, канализация, газ
06 Сключване на предварителен или
окончателен договор за покупко-
продажба при нотариус.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 7

Практични съвети Речник

Сравняване и избор на конкретния имот: СКИЦА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -

документ, с който се удостоверява
 одробно проучване и сравняване на
П
съществуването на недвижим имот
оферти за подходящи имоти съобразно
в строителните граници на населено
уточнените изисквания.
място.
 збор на поне три оферти и сравнение
И
според предпочитанията, включително и ПУП (подробен устройствен план) -
за прилагане на готов проект. създава се за населеното място
и конкретизира устройството и
 ценка на избраните няколко равностойни
О
застрояването на всеки поземлен
по местоположение и изложение оферти
имот.
относно комуникационни връзки и съсед-
ска съвместимост.
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -
 зискване от продавача на скица на не-
И поземлен имот, за който с подробен
движимия имот за потвърждаване на устройствен план са определени
данните в офертата. граници, достъп от улица, път или
алея, конкретно предназначение и
Прези избора на имот за строеж на къща, преце- режим на устройство.
нете добре:

 а каква цел ще бъде използвана къщата:

З НЕУРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ –
постоянно обитаване, сезонно обитаване, имот, който не е урегулиран с
ваканционно (епизодично) обитаване, брой подробен устройствен план.
на обитателите в следващите (10, 15, 20)
години. ТЕРИТОРИИ С ОСОБЕНА
ТЕРИТОРИАЛНО-УСТРОЙСТВЕНА
 редпочитан квартал или местност като
П ЗАЩИТА - защитените територии
населеност и вид на населението. за природозащита, за културно-
 колно застрояване (отдалеченост от ма-
О историческа защита, свлачищните
газини, аптека, болница, бензиностанция, територии, санитарно-
местоработата, училище). охранителните зони около
водоизточниците и съоръженията
 зградена инфраструктура и достъпност с
И за питейно-битово снабдяване
автомобил, градски транспорт. и около водоизточниците на
минерални води – публична
 рирода – гори, ливади, ниви, улици, пло-
П
държавна собственост, както и
щади в зависимост от любимите и необхо-
димите занимания на обитателите.
други територии със специфична
характеристика, чиито режим на
Как би се вписала желаната къща в имота. устройство и контрол се уреждат в
отделни закони (високопланинските
 е забравяйте, че решението, взето според
Н
и крайграничните територии,
тези критерии, в повечето случаи е необра-
морското крайбрежие и др.)
тимо
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети – продължение
Възможни пречки от регионален характер при
осигуряване на терен за строеж на къща
 сяка общинска администрация има
В  много населени места границите по
установен и обявен ред за извършване
на услугите и процедурите по отношение
на поземлените имоти. Препоръчително е
бъдещият собственик на имот или негов
пълномощник да се запознае с обявения
ред.
 ъм почти всяка общинска служба има
К в повечето случаи са само желания.
неназовани консултанти, които знаят реда
за извършване на услугите и процедурите,
запознати са с особеностите и специфич-
ните изисквания за всяко начинание и са
готови да посредничат. Не става дума за
нарушение, а за улеснения, които предла-
гат тези консултанти.
 много населени места няма кадастрал-
В изрична проверка за някаква забрана
ни планове. При такива случаи е важно
компетентен консултант да провери дали
имотните граници ще съвпадат с регула-
ционните линии по кадастъра.
Полезна информация
Застрояването в обособен недвижим
имот се допуска само, ако е предвидено
с влязъл в сила подробен устройствен
план – ПУП (ЗУТ чл.12, ал. 1)
Промяна на предназначението на
поземлените имоти с цел застрояване
се извършва въз основа на подробен
устройствен план за съответната
територия или за съответните поземлени
имоти (Наредба №7/2004 година за
правила и нормативи за отделните
видове територии - чл. 4, ал. 8).
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 8
В
действащия кадастрален план не съв-
падат с имотните граници и се налага
съгласие на съседи и процедура по
промени на граници.
 бещанията за предстоящи промени
О
в предназначението на земи и зони
Практиката показва, че докато за про-
мяната не е одобрен ПУП, промяната не
е сигурна.
 а различни имоти в различни на-
З
селени места може да съществуват
постоянни или временни забрани за
строителство. Винаги е необходима
или утежнение.
С подробните устройствени планове
(ПУП) се урегулират поземлените имоти
за застрояване (ПУП). Урегулираните
поземлени имоти имат задължително
лице (изход) към улицата или път (чл. 14,
ал. 3 от ЗУТ)
Всеки собственик на поземлен имот,
който иска да изгражда постройка
(къща) в имота задължително се
съобразява със съответните разпоредби
на Закона за устройство на територията
(ЗУТ) и Наредба №7/2004 г. за правила
и нормативи за отделните видове
територии.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Полезна информация
Нормативите за разполагане на къщите
при жилищно застрояване с височина
до 10 м позволяват разстоянието до
страничната граница на имота да бъде
най-малко 3 м, а до дъното на имота
най-малко 5 метра.
Ако продавачът осъществява стопанска
дейност, купувачът изисква документ
удостоверяващ липса на задължения
към НАП и НОИ, тъй като в такива случаи
той ще отговаря за задълженията.
Първата съществена проверка, която
кандидат купувачът на поземлен имот
трябва да направи е да поиска скица на
недвижимия имот.
Скицата е документ, с който се
удостоверява съществуването на
недвижим имот в строителните граници
на населено място. В скицата са
означени кадастралните характеристики
на имота (идентификатор на имота,
граници, площ, трайно предназначение,
адрес и сгради, ако има такива) и
устройствените характеристики
– неурегулиран или урегулиран;
регулационни линии; номер на
имота и квартала, както и вещно-
правни характеристики - документ
за собственост; право на строеж,
пристрояване; право на ползване; право
на преминаване и др.
Полезни връзки:
Закон за устройство на територията - https://books.sek-bg.com/zakon-za-ustroistvo-na-teritoriiata.html
Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на териториите - https://books.sek-bg.com/naredba-7-
za-pravila-i-normativi-za-ustroistvo-na-teritoriite.html
Правила и процедури за строителство и ремонти – наръчник - https://books.sek-bg.com/pravila-i-protzeduri-
za-stroitelstvo-i-remonti-narachnik.html
Услуги на Агенция по геодезия, картография и кадастър - https://kais.cadastre.bg/bg/
Services?InDocumentType=40
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 9
Скица може да бъде извадена само от
собствениците на дадения имот или
от трето лице с нотариално заверено
пълномощно, със заявление, документ
за самоличност. Скицата се издава от
Служба по геодезия, картография и
кадастър (СГКК) във всеки областен
град, когато поземленият имот попада
в район, за който има одобрена
кадастрална карта (чл. 49 б и § 4,
ал. 4 ЗКИР (Закон на кадастъра и
имотния регистър)) или от общинската
администрация, когато поземленият
имот попада в район, за който няма
одобрена кадастрална карта (§ 4, ал. 1,
т. 1 и 2 от Предходните и заключителни
разпоредби на ЗКИР).
Ако имотът попада на територия
извън регулация и без влязла в сила
кадастрална карта, скица може да
се издаде от Общинската служба
по земеделие, в която се намира по
местонахождение.
Валидността на скицата е шест месеца.
Купувачът на поземлен имот използва
данните от скицата, за да добие
първоначална представа за имота
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 10

ПРОЕКТ
Стъпка по стъпка

Нормативни изисквания
01 Строителството на къща в Република България може
да се започне само след получаване на влязло в сила
Разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1 и 2) Главният архитект
на общината издава pазрешението след съгласуване и
одобряване на конкретен за къщата проект. Проектът
за къща се изработва от правоспособен проектант и се
оценява, съгласува и одобрява по реда, определен в чл.
139 – 147 на ЗУТ (Закон за устройство на територията)
и Наредба №4/2001 г. за обхвата и съдържанието на
инвестиционните проекти.

Възлагане на проектирането
02 Собственикът-възложител на проекта осигурява виза
за проектиране и задание за проектиране. Визата за
проектиране се издава от главния архитект на общината
по силата на чл. 140, ал. 2 от ЗУТ. Проектното задание се
съставя от възложителя в съответствие с указанията на
чл. 13 от Наредба №4/2001 г. Договорът за възлагане е
задължително в писмена форма (чл. 160 ЗУТ).

Оценка за съответствие, съгласуване и

03 одобряване на проект
Изготвеният проект подлежи на оценка за съответствие
с приемане от експертен съвет на одобряващата
администрация. Ако разгънатата застроена площ на
къщата надхвърля 1000 m2, проектът трябва да получи
оценка за съответствие като комплексен доклад, съставен
от регистрирана фирма-консултант (строителен надзор),
несвързана с проектанта.

Използване на готов проект

04 В практиката се допуска използването на „готов
проект“, пригоден към конкретните условия. Готовият
проект минава през същата процедура на съгласуване и
одобряване.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 11

Практични съвети Речник

При избора на проект обърнете внимание на: ВИЗА ЗА ПРОЕКТИРАНЕ - копие

(извадка) от действащ подробен
 сайта на всяка община и на видно място
В
устройствен план с обхват
в общинската техническа служба има под-
поземления имот и съседните
робни обяснения по отношение на заяв-
му поземлени имоти, с означени
ленията и придружаващите документи за
налични сгради и постройки в него
издаване на виза за проектиране, за съгла-
и в съседните имоти и с нанесени
суване и за одобряване на проектите.
линии на застрояване и допустими
 изата за проектиране се издава от глав-
В височини, плътност и интензивност
ния архитект на общината. Срокът за на застрояване и други изисквания.
нейното издаване зависи от обхвата на
исканите данни и се определя конкретно. СТРОИТЕЛНИ КНИЖА - Строителни
Възложителят на проекта може да изиска книжа са всички необходими
във визата му за проектиране да му бъдат одобрени инвестиционни проекти
предоставени и изходните данни за про- за извършване или узаконяване на
ектирането и за присъединяването към строежа, разрешението за строеж
мрежите от техническата инфраструктура или актът за узаконяване, както
от съответните експлоатационни друже- и протоколите за определяне на
ства. Редът за вписване във визата на тези строителна линия и ниво.
условия и данни е обяснен подробно в чл.
140а от ЗУТ.

 проектното задание за изработване

В
на проект, собственикът-възложител
определя своите условия и изисквания.
В това число: етажност (един или два);
брой сервизни помещения; наличие на
сутерен (мазе); гараж и/или брой закри-
ти паркоместа в сградата или извън нея;
брой спални помещения; открита тераса;
лоджии и балкони; цокъл на първи етаж
(предпочитана височина); тавански по-
мещения; допълнителни топлофизически
изисквания; вид и качество на дограмите;
видове подови настилки; вид на отопле-
нието, уточнения на ВиК, електро и други
инсталации и връзки.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети – продължение
П
 роектирането се възлага чрез писмен
договор, в който се формулират и задъл-
женията на проектанта за евентуални
поправки или допълнения във връзка с
оценката за съответствие, съгласуването,
одобряването и за упражняване на автор-
ски надзор по време на изпълнението на
строежа, включително до заверка на екзе-
кутивната документация и получаване на
Удостоверение за въвеждане в експлоата-
ция.
П
 репоръчително е въздържане от поръч-
ването на нов проект или адаптиране на
съществуващи, до момента на закупуване
на имота (парцела), тъй като от неговото
местоположение и изложение ще зависят
много неща. Избирайте готов проект един-
ствено, ако той изисква само минимални
промени.
З
 адължително е проектантът-архитект, с
когото се сключва договора, да притежава
проектантска правоспособност, която се
удостоверява с документ за регистрация,
издаден от Камарата на архитектите. Той
от своя страна наема и отговаря за квали-
фикацията и правоспособността на оста-
налите архитекти и инженери.
З
 авършеният проект се приема и плаща
на проектанта окончателно след одобря-
ването и оценката за съответствие на
съответната администрация (оценителния
доклад). Процедурите по извършването на
оценката са обяснени подробно в чл.142,
ал.6 на ЗУТ.
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 12
З
 а одобряване на строителни книжа и
издаване на разрешение за строеж е
достатъчен идеен проект. Технически-
ят и работният проект улесняват из-
пълнението и допринасят за по-високо
качество, но се поръчват и заплащат
допълнително
В
 договора за изработване на проек-
та на къщата, собственикът-възло-
жител трябва да поиска вписване на
задължение в завършения проект да
са включени всички части, чертежи и
данни, които ще бъдат необходими за
оценката, съгласуването и одобряване-
то на проекта.
З
 авършеният проект подлежи на оцен-
ка за съответствие с приемане от екс-
пертен съвет на одобряващата адми-
нистрация. За тази цел собственикът
или упълномощено от него лице подава
писмено заявление заедно с придру-
жителни документи, описани в чл. 144
на ЗУТ. Сроковете за получаване или
отказ на съгласуване или одобряване
са указани в сайта на общината.
О
 т практиката е установено, че за
собственика-възложител на проект за
къща е по-лесно и по-изгодно да въз-
ложи изпълнението на процедурните
връзки с общинската служба на запоз-
нато с тези дейности лице. След одо-
бряването и съгласуването на проекта
следват процедурите по осигуряване
на Разрешение за строителство.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 13

Полезна информация
Сроковете и таксите за извършване
на услугите, свързани с оценка за
съответствие на проекта и с издаването
на виза за проектиране се определят
в зависимост от комплексността
на услугата. Конкретната им
продължителност е определена в
нормативните документи и би трябвало
да е публикувана в сайта на съответната
общинска администрация.
Авторският надзор по всички части е
задължителен за всички строежи от
първа до пета категория включително.
Авторски надзор по време на
строителството се осъществява от
проектанта при условията и по реда,
определени с наредбата по чл. 169, ал.
4 на ЗУТ, и въз основа на договор с
възложителя.

В случаи, че в едногодишен срок от

одобряването на инвестиционните
проекти възложителят не направи
искане за получаване на разрешение за
строеж, проектът губи правно действие.

Полезни връзки:
Проверете дали вашият архитект се намира в списъка на камарата на архитектите - https://kab.bg/registr/
arhitekti/
Наредба за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти - https://www.mrrb.bg/bg/naredba-4-ot-
2001-g-za-obhvata-i-sudurjanieto-na-investicionnite-proekti/
Договори за проектиране и строителство - https://www.sek-bg.com/index.php?option=com_
zoo&task=item&item_id=1528&category_id=71&Itemid=133
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 14

РАЗРЕШЕНИЕ
ЗА СТРОЕЖ
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ
Стъпка по стъпка
Нормативни изисквания
01 Строежът на къща може да започне и да се
реализира само, ако за това е издадено и
03
влязло в сила Разрешение за строеж (чл.
148 на ЗУТ).
Заявление за Разрешение за строеж
02
За получаване на Разрешение за строеж
собственикът подава заявление до главния
архитект на общината (района). Образецът
на заявлението и списък с придружаващи
документи са обявени в сайта на съответната
община и на видно място в общинската
техническа служба.
Практични съвети
Разрешението за строеж може да се из-
даде (получи) заедно със съгласуването и
одобряването на проекта, ако собствени-
кът изрично е поискал това.
Цялата процедура по издаване на Разре-
шение за строеж може да се осъществи по
електронен път, за който има указания в
сайта на съответната община (район).
При желание за едновременно изграждане
на масивна ограда по имотните граници,
това трябва да бъде изрично посочено в
заявлението и придружено със становище
на правоспособен (вписан в регистъра) ин-
женер-конструктор. Допустимо е оградата
да бъде включена и като раздел на проек-
та, който ще се съгласува и одобрява.
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 15
Документи, прилагани към
Заявлението
Към заявлението за издаване на
Разрешение за строеж задължително
се прилагат: документ за
собственост; виза за проектиране;
копия от съгласувания и одобрен
проект; предварителни договори с
експлоатационните дружества за
присъединяване към мрежите на
техническата инфраструктура.
Разрешението за строеж губи правно
действие, когато в продължение на
три години от влизането му в сила
не е започнало строителството или в
продължение на пет години от започ-
ване на строителството не е завършен
грубият строеж, включително покри-
вът на сградите.
В случаи, че в едногодишен срок от
одобряването на инвестиционните
проекти възложителят не направи
искане за получаване на разреше-
ние за строеж, проектът губи правно
действие
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 16

ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ
КЪМ ОБЩЕСТВЕНИТЕ
КОМУНИКАЦИОННИ
МРЕЖИ
Стъпка по стъпка

01 Преди придобиването на парцела (имота) се проучват

възможностите за осъществяване на пряка връзка (от
улицата) за осигуряване на вода, канализация, ток и газ.

02 С всеки от мрежовите оператори се сключва

предварителен договор, в който са описани условията
за свързване, които ще трябва да се изпълнят при
изработването на проекта за строителство на къщата.

03 В заданието за изработване на проекта се вписват

и задълженията на проектанта за изпълнение на
условията на мрежовия оператор.

04 След одобряването на проекта от главния архитект на

общината се подава искане (заявление) към оператора
за сключване на договор за осъществяване на връзката
с прилагане на документи за собственост, разрешение за
строеж и съответната одобрена проектна част (инсталация)
и означение за мястото на входната точка и съоръженията
за осъществяване на тази връзка. В сайта на всеки
оператор могат да се намерят съответните указания.

05 Операторът подготвя и предлага договор, по силата на

който ще се осъществи връзката след завършването на
строителството. В договора се уточнява на кой етап, по какъв
начин , за чия сметка и от кого ще се изпълни постоянната
връзка с мрежата на оператора.

06 Когато е необходима временна, по време на строителството,

връзка с ток и вода, това се договаря с предварителния
договор и се сключва за осъществяване на тази връзка.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 17

Практични съвети

Проверява се в сайта
на съответния мрежов
оператор дали е възможно
и как се осъществяват
взаимоотношенията по
електронен път.

В сайта на операторите са
описани подробности по
отношение: местонахождение,
ред за присъединяване, образци
на заявления за предварителен и
окончателен договор, необходими
документи, такси за услугата,
срокове за изпълнение.

Препоръчително е собственикът
или упълномощено от него
лице, преди да се свърже с
оператора, да се запознае със
съответната нормативна уредба
относно условията и реда на
осъществяване на връзката.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 18

Полезна информация

Нормативните документи за свързване с Наредба № 6/2014 г. за присъединяване

мрежите на ВиК, ток и газ са издадени на на производители и клиенти на
основание на чл. 140а от ЗУТ (Закон за електрическа енергия към преносната
устройство на територията). или към разпределителните
електрически мрежи
Наредбите, с които се определят
правилата за свързване с мрежите на Наредба № 4/2013 г. за
техническата инфраструктура са: присъединяване към газопреносните и
газоразпределителните мрежи
Наредба № 4/2004 г. за условията и реда
за присъединяване на потребителите
и за ползване на водоснабдителните и
канализационните системи

Полезни връзки:
Пример за заявление за предварителен договор:
https://www.cez.bg/edee/content/file-other/bulgaria/blanki-razpredelenie/61.-.pdf

Присъединяване на потребител:
https://www.cez-rp.bg/bg/za-klienta/prisuedinyavane-na-potrebitel
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 19

СТРОИТЕЛЕН ЕКИП
Стъпка по стъпка

01 Решение дали сами ще

организираме строежа или ще
наемем главен изпълнител.
04 Сключване на договор с надзорна
фирма.

02 Избор на ръководител на строежа

и (евентуално) инвеститорски
контрол и строителен надзор.
05 Избор на строителен екип.

03 06
Сключване на договор с Сключване на договор за
изпълнител/технически строителни работи със
ръководител. строителния екип.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 20

Речник

САМОСТОЯТЕЛНА ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВЕСТИТОРСКИ НАДЗОР –

НА СТРОЕЖА– упражнява контрол над работата
инвеститорът сам организира на ръководителя на строежа,
строежа, като наема само като издава препоръки, които се
квалифицирани работници за записват в заповедната книга
отделните работи. Може също на строежа, или като изисква
така сам да изпълнява някои извършването на съответните
работи, които не изискват голяма поправки от ръководителя
квалификация. на строежа или техническия
ръководител. Неговото
присъствие не е задължително.
РЪКОВОДИТЕЛ НА СТРОЕЖА –
отговаря за изпълнението на
всички правни изисквания и
разпоредби, за да бъде строежът ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ –
в съответствие с полученото Изпълнител, който предлага
разрешително, предварително комплексна услуга за изграждане на
утвърдения проект и строителното къща, като изпълнява всички етапи
законодателство, както и за на строежа.
спазване на стандартите на
изискванията за безопасност.
Ръководителят носи и
професионална и дисциплинарна
отговорност за евентуални
неизправности и грешки,
извършени на строежа, и други
отклонения от професионалните
задължения.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 21

Практични съвети

Потърсете строителен екип през  амостоятелната организация

С
зимния период. на строежа най-често излиза по-
евтино, но с помощта на главен
При избора вземете под внимание: изпълнител няма да се налага да
се притеснявате за намирането
Препоръки (помолете за телефонен и координирането на екипи за
номер на инвеститор, който по- отделните етапи на строежа.
рано е работил със същия
строителен екип).
Достъпност (ще се изненадате
колко дълго се чака, за да се
освободят добрите строителни
екипи).
Опит.
Брой хора и постоянен състав
на екипа – проверете дали са
регистрирани като търговско
дружество.
Отдалеченост от парцела – често
строителният екип е съгласен да
пътува до строеж, по-отдалечен
от мястото му на дейност, в такъв
случай уточнете кой ще покрие
разходите за нощувки.
Снимки от предишни обекти.
Опит в областта на системата,
която искаме да използваме на
строежа (напр. сертификати за
завършени курсове и обучения).
Количествено-стойностна сметка
Дата на започване и завършване
Дали екипът осигурява за своя
сметка място за почивка.
Дали екипът има собствено
оборудване.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 22

Практични съвети – продължение

Най-добре ще направите, ако

изберете ръководител на строежа
извън строителния екип, тогава ще
можете да сте сигурни в неговата
обективност.

Всеки строеж изисква да има

технически ръководител.

Полезни връзки
Централен професионален регистър на строителя - https://register.ksb.bg/
Tърговски регистър и регистър на ЮЛНЦ - https://portal.registryagency.bg/CR/Reports/VerificationPersonOrg
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 23

НАЧАЛО (ЗАПОЧВАНЕ) НА
СТРОИТЕЛСТВОТО
Стъпка по стъпка

01 Строителството на къща с „разгъната

застроена площ“ (РЗП) над 100 m2
се изпълнява задължително от
03
строител, който е вписан в Регистъра
на Камарата на строителите в
България (чл. 157, ал. 2 и чл. 161 от
ЗУТ). Разгънатата застроена площ
е сборът от застроените площи на
Преди започване на строителството
е задължително наличието на
договор с проектанта на къщата за
осъществяване на авторски надзор -
съставяне на необходимите документи
за освидетелстване изпълнението на
проекта по видове работи.

04
етажите, включително и допълващо
застрояване. В РЗП се включват и
застроените площи в подпокривното
пространство и цялата площ на
балконите, лоджиите и терасите.
Преди започване на строителството
на къща с РЗП над 100 m2 е
задължително сключването на договор
с правоспособен консултант, който ще
изпълнява функциите на строителен

02
надзор по отношение изпълнението
За строителството на къща с РЗП под
на проекта и всички нормативни
100 m2 е допустимо собственикът сам
разпоредби, свързани с конкретния
да бъде в качеството на строител,
строеж на къщата (чл. 168, ал. 2). За
но при условие, че строежът ще
къщите с РЗП под 100 m2 строителният
се ръководи от правоспособен
надзор се осъществява от техническия
технически ръководител, назначен на
ръководител и проектанта.
длъжността по силата на договор (чл.
163а, ал. 5 от ЗУТ).
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
05 За начало на строежа се счита
съставянето на Протокол за
откриване на строителната площадка
06
и определянето на строителна
линия и ниво (чл. 157, ал. 1 от
ЗУТ). Започването на строежа без
наличие на Протокол за откриване на
строителната площадка се счита за
незаконно.
Практични съвети
Собственикът на парцела, който ще строи
къщата за свои нужди е Възложител
по смисъла на чл. 161 от ЗУТ. Той може
да възложи тази функция на друго
физическо или юридическо лице,
наричано в практиката „инвеститорски
контрол“, но може и сам да поеме
функциите на Възложител. В това си
качество той ще сключва и подписва
всички договори, заявления, констативни
актове за освидетелстване и т. н., описани
в чл. 7, ал. 3 на Наредба № 3/2003 г. на
МРРБ за съставяне на актове и протоколи
по време на строителството.
Протоколът за откриване на строителната
площадка и определяне на строителна
линия и ниво се подписва от:
- възложителя (собственик) или от
упълномощено от него лице;
- лицето, упражняващо строителен
надзор за обекти с над 100 m2 РЗП;
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 24
С наредба на министъра на регионалното
развитие и благоустройството се
определят минимални гаранционни
срокове за изпълнени строителни
и монтажни работи, съоръжения и
строителни обекти (Наредба № 2 за
въвеждане в експлоатация на строежите
в Република България и минимални
гаранционни срокове за изпълнени
строителни и монтажни работи,
съоръжения и строителни обекти).
Гаранционните срокове за изпълнени
строителни и монтажни работи,
съоръжения и строителни обекти се
определят с договора между възложителя
и изпълнителя за съответния строителен
обект. Гаранционните срокове текат от
деня на въвеждане на строителния обект в
експлоатация.
- техническия ръководител за обекти с
РЗП под 100 m2;
- проектанта;
- представител на общинската
администрация.
При откриването на строителната
площадка, в зависимост от конкретните
условия, освен разрешението за строеж
може да са необходими и разрешение
за заемане на тротоар, за временна
ограда, за извозване на земни маси,
за извозване на строителни отпадъци,
за изкореняване (отсичане) на
съществуваща растителност.
Когато не е сключен договор със
строителна фирма (за къща с под 100 m2
РЗП), собственикът-възложител носи
имуществена отговорност за причинени
щети и пропуснати ползи от свои виновни
действия или бездействия.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети – продължение
Техническият ръководител трябва да е
с квалификация „строителен инженер“,
„архитект“ или „строителен техник“. В
договора със строителя (техническия
ръководител) се формулират всички
задължения по отношение спазване
на изискванията по здравословни и
безопасни условия на труд; опазване
на околната среда; правилата за
изпълнение и приемане на видовете
строителни работи; своевременното
съставяне на документите, изисквани
по Наредба № 3/2003 г. за съставяне
на актове и протоколи по време
на строителството, включително и
Заповедната книга.
Заповедната книга за строеж на
къща с РЗП над 100 m2 се заверява с
номерирани страници и се попълва от
лицето, изпълняващо строителен
надзор на обекта (за къща под 100 m2
от техническия ръководител). Той, в срок
от 7 дни е длъжен да уведоми за това
писмено общината, специализираните
контролни органи и регионалната
структура на ДНСК.
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 25
С наличието, заверката и уведомяването
на контролните органи за Заповедната
книга се счита, че е осигурено законното
започване на строежа на къщата. Това
обстоятелство е от особена важност
за собственика на строежа на къща,
предвид честото спиране на строежи от
контролните органи, поради липса на
коректно попълнена Заповедна книга.
За собственика-възложител на
строителство на къща, независимо
от нейната застроена площ, се
оказва практически много важно
предварително да оцени възможностите
си по отношение контактите с
общинските и други структури и
при необходимост да ги възложи на
подходящ специалист.
В Строителната книжарница (books.sek-
bg.com) се предлагат книгите Наръчник
за правила и процедури за строителство,
Строителният обект и всички
необходими образци на документи,
с които се установява законното
започване на строежите.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Полезна информация
Задължения и отговорности на
Възложителя, определени в Закона за
устройство на територията:
Чл. 161. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.,
изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Възложител е
собственикът на имота, лицето, на което е
учредено право на строеж в чужд имот, и
лицето, което има право да строи в чужд
имот по силата на закон. Възложителят
или упълномощено от него лице осигурява
всичко необходимо за започване на
строителството.
(2) (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
(3) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от
26.11.2012 г., отм. - ДВ, бр. 96 от 2017 г., в
сила от 02.01.2018 г.)
(4) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила
от 26.11.2012 г.) Възложителят носи
отговорност за:
Полезни връзки:
Закон за устройство на територията - https://books.sek-bg.com/zakon-za-ustroistvo-na-teritoriiata.html
Наредби № 1, № 2 и № 3 – ЗУТ - https://books.sek-bg.com/naredbi-1-2-i-3-zut.html
Правила и процедури за строителство и ремонти – наръчник - https://books.sek-bg.com/pravila-i-protzeduri-
za-stroitelstvo-i-remonti-narachnik.html
ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 26
1. осигуряване на необходимите документи
по чл. 142, ал. 5, т. 7 и 8 и предоставянето
им на проектанта и на лицето, извършващо
оценка за съответствие на инвестиционния
проект, за отразяване в комплексния доклад
за оценка на съответствието, с изключение на
случаите, в които с договор тези задължения
са възложени на консултанта;
2. започване на строеж със сключен договор
за строителен надзор, когато такъв се
изисква;
3. започване на строеж със сключен договор
за строителство, когато такъв се изисква;
4. започване на строеж с договор за
строителство със строител, който е
регистриран по чл. 3, ал. 2 от Закона за
Камарата на строителите за съответната
група и категория строеж, в случаите, когато
регистрацията е задължителна;
5. (нова - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) започване на
строеж със сключен договор за авторски
надзор на обекта.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 27

ДОКУМЕНТИРАНЕ НА ПРОЦЕСА НА
СТРОИТЕЛСТВОТО
Стъпка по стъпка

01 Собственикът на строежа, преди

започването, задължително е сключил
договори с проектанта за авторски
03
надзор, с правоспособен консултант
за упражняване на строителен надзор,
със строител, вписан в регистъра на
Камарата на строителите (за къща с над
100 m2 РЗП), с правоспособен технически
ръководител (за къща под 100 m2 РЗП).
В договорите с консултанта,
упражняващ строителен надзор,
с проектанта, упражняващ
авторски контрол, със строителя
или техническия ръководител (за
къща под 100 m2 РЗП), се вписват
задълженията за съставяне и
подписване на всички необходими
протоколи и актове за документиране

02
на строителството.
В договорите за авторски надзор, за
строителен надзор и за изпълнение
на строителството се вписват всички
задължения и отговорности по отношение
спазване на нормативите по ЗУТ и наредбите
към ЗУТ, за здравословни и безопасни
условия на труд, за изпълнение на конкретни
изисквания и разпоредби на местната
общинска администрация.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ПОДГОТОВКА ЗА СТРОЕЖА 28

Практични съвети
Изпълнението на конкретните задължения на страните, участващи в строителството на
фамилна къща се документира със следните актове протоколи, задължителни според
Наредба № 3 от за съставяне на актове и протоколи по време на строителството:

инициатор/
№ на образеца кога се съставя подписват да не се забравя
съставител
възложител Прецизно да се опише
Преди откриване
строител/ строител кои съставки (чертежи)
№1 на строителната
строител проектант липсват и в какви срокове
площадка
строителен надзор ще се осигурят
Да са налице
надзор необходимите разрешения
Освободена и строител/ възложител
надзор Да има гаранция за
№2 обезопасена строител
подземни проводи
площадка (техн. р-л)
лице от общ. администрация Да е готов ПБЗ (План за
безопасност и здраве)
надзор
Готовност на техн. р-л/ Да са налице описаните в
№2-I техн. р-л от строителя
строителя надзор образеца разрешения
възложител
надзор
проектант
След съставяне на техн. р-л/ Да се нанесат в образеца
№ 2 – II техн. р-л
обр. 2- I надзор всички коти
възложител
лице от общ. администрация

надзор Изпълнени изисквания за

проектант безопасни условия на труд
Завършване на техн. р-л/
№ 2 – III - 1 техн. р-л
изкопа за основи надзор Достигната кота
проектант-конструктор
надзор – геодезия Подходяща геология
надзор
техн. р-л/ проектант Ниво цокъл по проекта
№ 2 – III - 2 Кофраж първа плоча
надзор техн. р-л Мероприятия пo ЗБУТ
надзор - геодезия
надзор
техн. р-л/ проектант Ниво стреха по проекта
№ 2 – III - 3 Кофраж стреха
надзор техн. р-л Мероприятия пo ЗБУТ
надзор - геодезия
надзор
Греди или кофраж техн. р-л/ проектант Ниво кота било
№ 2 – III – 4
било надзор техн. р-л Мероприятия пo ЗБУТ
надзор - геодезия
№ 4 Заповедна надзор/ Заверка и уведомяване в
Подписан обр. 2 надзор
книга техн. р-л срок
надзор
Извършени видове
№7 строител проектант-конструктор Спазване на проекта
работи
строител
№ 12 Изпълнени скрити строител/ надзор по съотв. част
работи надзор/ проектант по съотв. част Изпълнение на проекта
проектант техн. р-л
№ 14 Завършена част на надзор/
надзор/
конструкцията проектант-
проектант-конструктор/ Актове за скрити работи
конструктор/
техн. р-л
строител
№ 15 Завършени всички надзор/ възложител
работи строител проектанти – всички части Комплект документация
строител
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 29

НУЛЕВ ЦИКЪЛ

Земни работи

Фундаменти

Армирана настилка
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ЕТАП НУЛА 30

ЗЕМНИ РАБОТИ
Стъпка по стъпка

01 Отстраняване на хумуса.
04 Обозначаване на осите
с помощта на шнурово скеле.

02 Нивелиране на терена.
05 Изкоп за основи.

03 Определяне на осите на
обекта от геодезист.

Шнурово скеле

Хумус

Почва

Профил на изкопа

Дъно на изкопа

Изкоп за основи
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
За изкопа наемете малък багер, работата
ще бъде несравнимо по-бърза и по-лесна
отколкото при изкоп, извършван ръчно с
лопата. Разходът за наем на багер заедно
с оператор е около 300 лв. на ден. Времето
за работа зависи от достъпността на
терена, вида на почвата, количеството
земна маса, което трябва да се отстрани,
атмосферните условия, отдалечеността до
мястото за извозване на хумуса и почвата.
Оформянето на изкопа може да отнеме от
3 часа до няколко дни.
Изкопите се правят малко по-широки от
дебелината на основите, за да има място за
кофража.
Контурите на изкопа и осите няма да
„изчезнат“ по време на изкопните работи,
благодарение на шнуровото скеле.
Полезни връзки:
Земни работи в строителството: https://books.sek-bg.com/bg-product-details-27.html
НУЛЕВ ЦИКЪЛ 31
Речник
ХУМУС - плодороден почвен слой с
дебелина около 10 – 30 cm.
НИВЕЛИРАНЕ НА ТЕРЕНА -
изравняване на нивото на парцела
към нивото на заобикалящия терен.
ШНУРОВО СКЕЛЕ - състои се
от забити в земята къси колчета,
върху чиито стърчащи части се
заковават хоризонтално дъски.
Между паралелните дъски се
опъва тел, с която се обозначават
осите и контурите на основите и
на стените на къщата. Мястото,
на което се поставя телта, се
обозначава с резка или със забит
пирон. Шнуровото скеле служи
за обозначаване на мястото на
основите на бъдещата сграда
върху терена, преди да се започнат
изкопните работи.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА НУЛЕВ ЦИКЪЛ 32

ФУНДАМЕНТИ
Фундаменти – вкопани в почвата конструктивни
елементи на къщата, които предават цялата нейна
тежест върху земната основа.

Стъпка по стъпка

01 Изливане на подложен бетон

(обикновено с ниска якост) на 08 Топлоизолация на
фундаментите.
дъното на изкопа.

02
Поставяне на кофраж и фолио
по стените (откосите) на изкопа.
Фолио не се поставя, когато
почвата е плътна и не се рони.
09
Полагане на подподовите
инсталации, вкл. на
канализационни тръби.

03 Заготвяне и полагане
на армировка в кофража.
10 Полагане на изолационно фолио
и изливане на стоманобетонна
настилка (плоча) на кота нула.

04 Отливане на бетон в ивичните

фундаменти. 11 Подписване на протокол за
завършване на нулевия цикъл.

05 Изсъхване (втвърдяване) на
бетона. 12 Време за втвърдяване на
бетона. Предпазване от
бързо изпарение на водата:
засенчване, покриване с фолио,

06 Отвеждане на почвените води

от зоната на стъпване на
овлажняване.

фундаментите.

07 Хидроизолация на основната
плоскост и на вертикалните
повърхности на ивичните
фундаменти.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Основа
Тежка защита на топлоизолацията
Дренаж
Първо стъпало на
ивичния фундамент
Подложен бетон
Речник
ПОДЛОЖЕН БЕТОН –
бетон за изравняване на дъното на
изкопите за фундаменти, обикновено
с клас не по-висок от C8/10. Освен
нивелираща функция подложният
бетон до известна степен стабилизира
земната основа.
ПЪРВА СТЪПКА НА ИВИЧНИЯ
ФУНДАМЕНТ – уширение в долната
част на фундаментната ивица. Най-
често се излива заедно със
стеснената горна част на фундамента
от бетон с клас C20/25 и по-висок.
Това е най-често използваният
начин за изграждане на основи за
еднофамилна къща.
НУЛЕВ ЦИКЪЛ 33
Хидроизолация по вертикалната
повърхност на фундаментните стени.
Топлоизолация
Ивичен фундамент
Хидроизолация
КОФРАЖ – калъп (форма), която се
изработва на място и служи за изливане
на ивичните фундаменти. Благодарение
на кофража, те придобиват зададените
в проекта очертания. Най-популярен
е дървеният кофраж, който се сковава
на място, използват се и сглобяеми
кофражни системи, които може да
се наемат за срока на изпълнение на
фундаментите.
ХИДРОИЗОЛАЦИЯ – слой, който
предпазва стените на основата от
напояване с влага, изпълнява се най-
често от битумно или полимерно фолио.
При ивичните фундаменти са популярни
и т.нар. мазани хидроизолации.
БЕТОНОВОЗ – разговорно наименование
на превозното средство, предназначено
за транспортиране на бетонна смес.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Обмислете наемането на
кофражна система (инвентарен
кофраж), чието сглобяване е
по-бързо и гарантира почти
идеална геометрия на ивичните
фундаменти.
Можете да се откажете от
кофраж, ако почвата на Вашия
парцел е плътна и не се свлича,
напр. уплътнена глина), най-
добре се консултирайте със
специалист по геотехника.
Най-добре е да се поръча
готов бетон, който да се
транспортира с бетоновоз до
обекта – той е по-хомогенен
и приготвен от суровини с
гарантирани качества.
Полезни връзки
СТРОИТЕЛНИ КОФРАЖИ. СТРОИТЕЛНИ АРМИРОВКИ - https://books.sek-bg.com/bg-pro-
duct-details-28.html
НУЛЕВ ЦИКЪЛ 34
Когато поръчвате бетон,
изисквайте сертификат,
потвърждаващ неговия клас
и качество (необходимият
клас на бетона е заложен в
проекта).
При полагането на
армировката се уверете,
че са спазени съответните
отстояния и и са вложени,
предписаните в проека пръти –
най-честата армировка на
плочите на основите е 4 пръта
с диаметър 12 – 16 mm,
свързани със стремена с
диаметър 10 мм. Приема се
около 70 kg армировка/m3
от плочите на основата.
Армировката зависи от вида
почва и натоварванията,
възникващи в сградата.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА НУЛЕВ ЦИКЪЛ 35

АРМИРАНА БЕТОННА НАСТИЛКА НАД

ФУНДАМЕНТИТЕ (ПОД НА ПЪРВИЯ ЕТАЖ)
Стъпка по стъпка

01 Топло и хидроизолация.

02 Монтиране на инсталации -
водопроводна и канализационна
под бетонната настилка.

03 Изливане на армираната
бетонна настилка.

04 Отлежаване (узряване) на
бетонната смес.

Армирана бетонна настилка

под подовото покритие

Топлоизолация

Хидроизолация

Подложен бетон

Уплътнен обратен насип

Армирана бетонна настилка под подовото покритие под пода

НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Подът върху почвата трябва да има
коефициент на топлопреминаване
U не по-голям от 0,40 W/(m2·K).
Проектантът подбира
дебелината на термоизолацията
на пода. Вие можете да
изберете само да я увеличите.
Традиционната подложка
под подовата настилка се
полага върху предварително
поставено строително фолио.
НУЛЕВ ЦИКЪЛ 36
Речник
ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ –
предпазва от загуба на
топлина през пода.
ХИДРОИЗОЛАЦИЯ –
предпазва помещенията на
партера от проникване на
влагата от почвата.
АРМИРАНА БЕТОННА НАСТИЛКА –
върху нея в бъдеще се поставя
подово покритие – плочки,
дюшеме, паркет, ламинат. За
по-добро хоризонтиране върху
бетонната настилка може да
се изпълни традиционна или
самонивелираща се замазка, която
не изисква изравняване.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 37

ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ

ДОГРАМА

Стенни конструкции

Комини и вентилационни канали

Тавани

Стълби

Покрив
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
СТЕННИ КОНСТРУКЦИИ
Стъпка по стъпка
01 Хоризонтална изолация
в основата на стените, която
предпазва от капилярно
покачване на влага от основата.
02 Определяне на местата на
външните ъгли.
03 Изграждане на първия ред с
подложка от цименто-пясъчен
разтвор с дебелина около 2 cm.
04 Изчакване за втвърдяване на
подложния разтвор.
Стенна конструкция с отвор
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 38
05 Иззиждане на следващите
редове на стената
(с обикновен или тънкослоен
свързващ разтвор в
зависимост от материала).
06 Полагане на усилваща
армировка под прозореца -
в първата фуга под отвора.
07 Полагане на щурц над
прозоречния отвор.
Щурц
Армировка на щурц
Отвор за прозорец
Редове на зидарията, изпълнена на тънка фуга
Хоризонтално армиране (усилване) под отвора
Хоризонтална изолация в основата на стената
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
За постигане на праволинейност
и равнинност на всички стени, се
използват нивелир и зидарски
шнур, опънат по цялата дължина на
стената.
Ако стените се изграждат от клетъчен
бетон, позицията на блоковете се
коригира с помощта на гумен чук с
маса 0.5 - 1 kg.
Свързващият разтвор представлява
топлинен мост, който води до по-
лесно изстиване на помещенията.
За да се подобрят топлинните
характеристики на стената помислете
за тънкослоен зидарски разтвор.
Горните ръбове на отворите за врати
трябва да се намират на едно ниво.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 39
Речник
СТЕННИ КОНСТРУКЦИИ –
зидани стени, които носят
собствената си тежест и
натоварване от вятър и земетръс,
а в някои случаи (когато са
носещи) и тежестта на таваните
и на стените от по-горните
етажи, както и натоварването от
покрива, от хората и от мебелите
в сградата.
КАПИЛЯРНО ПОКАЧВАНЕ
НА ВЛАГА – способността на
материалите да попиват вода и да
я транспортират във височина.
АРМИРОВКА – стоманени пръти,
мрежи или други профили,
подсилващи стените срещу
вибрации, напрежение от
натоварване или от слягане на
почвата, благодарение на които в
стените не се появяват пукнатини.
ЩУРЦ – хоризонтален
конструктивен елемент под
формата на греда, поставен над
отворите в стената. Щурцовете
биват носещи и неносещи.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 40

КОМИНИ И ВЕНТИЛАЦИОННИ КАНАЛИ

КОМИНИ И ВЕНТИЛАЦИОННИ КАНАЛИ –
отговарят за отвеждане на димните газове от
отоплителните средства и за вентилацията
на нашия дом. Всяка къща трябва да има
няколко комина – най-малко в кухнята и
дневната. Най-икономичното решение е
в групирането на комините, обслужващи
съседни помещения.

СИСТЕМЕН КОМИН
Стъпка по стъпка

01 Бетонната основа на комините

се предвижда и изпълнява 05 Иззиждане на следващите кухи
блокове до постигане на цялата
заедно с фундаментите. височина.

02 Цокълната част на комина е

от кухи или запълнени с бетон 06 Поставяне на тройник с отвор
за включване на посочената в
блокове с отвори. проекта височина.

03
Иззиждане на първите няколко
кухи блока на корпуса (всеки от
тях с топлоизолация и шамотна
тръба).
07
Укрепване на частта от комина,
която стърчи над покрива,
с помощта на специални.
стоманени шпилки

04 Поставяне на елемент за
отвеждане на изгорелите
08 Поставяне на шапка.
газове.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 41

Шапка на комина

Примерно завършване на комина

Шамотна димоотводна тръба

Кух блок на корпуса

Тройник

Топлоизолация

Уловител на конденза

Решетка за проветряване

Цокъл, запълнен с бетон

Комин
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Речник
СИСТЕМЕН КОМИН – комплект от
фабрично изработени елементи,
изпълнени от материали, устойчиви
на киселини и нагряване, заедно
с помощни аксесоари. Корпусът
на комина, в който се поставят
шамотните тръби за изгорелите
газове е от керамични или
керамзитобетонни кухи блокове.
ТРАДИЦИОНЕН ЗИДАН КОМИН –
Зидан комин, най-често от
керамични, лицеви или клинкерни
тухли или керамични кухи блокове.
ЦОКЪЛ – най-ниският елемент
на комина, който възпрепятства
твърде ниското му поставяне.
ШАМОТНА ТРЪБА – тръба,
изработена, керамичен материал,
получен чрез изгаряне на глина или
шисти и смилане на остатъчния
продукт. Отличава се с голяма
устойчивост на бърза промяна на
температурата.
ТРОЙНИК – свързващ елемент,
който служи за връзка на основната
димоотводна тръба с котела или
камината.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 42
ВЛОЖКА – предотвратява
унищожаването на тухлите в
резултат на въздействието на
кондензираните изгорели газове.
ШАПКА – предпазва комина от
дъжд и сняг. Тя се монтира на
върха на комина.
ДИСТАНЦИОННИ ПРЪСТЕНИ –
необходими са за комини, които
отвеждат изгорели газове от котли
със затворена горивна камера.
При такива котли е необходимо
празно пространство между
вложката и корпуса и пръстените
позволяват това да се постигне.
КОНДЕНЗ – водна пара от
изгорелите газове, отделяща се в
комина.
КОМИНЕН КАПАК – поставя
се на върха на комина. Предпазва
от неблагоприятното влияние
на атмосферните условия и от
т.нар. обратна тяга или връщане
на изгорелите газове обратно в
комина.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
ТРАДИЦИОНЕН ЗИДАН КОМИН
Стъпка по стъпка
01 Бетонна основа, която
е предвидена още при
изпълнението на фундаментите.
02 Иззиждане на долната част
на комина.
03 Иззиждане на корпуса.
04 Поставяне на вложка в
отвора след иззиждане
на всеки 3 – 4 реда.
Практични съвети
Системният комин се изгражда по-
бързо и е по-добре уплътнен.
Обърнете внимание за какви
отоплителни съоръжения е
предназначен избрания от Вас комин.
Материалът, от който е изградена
частта от комина, излизаща над
покрива, трябва да бъде устойчив на
влага и на температурни промени.
Мястото, както и ширината и
дължината на комина, са посочени в
проекта.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 43
05 Изграждане на частта, която
стърчи над покрива.
06 Поставяне на шапка.
07 Поставяне на коминен капак,
водещ нагоре, на изхода на
изгорелите газове.
08 Осигуряване чрез предпазна
решетка на вентилационните
входове, които излизат
отстрани.
Внимавайте за правилното отстояние
на комина от леснозапалими елементи
(напр. дървени елементи на тавана/
покрива).
Ако системата не изисква
топлоизолация на кухите блокове,
върху тръбите се поставят
дистанционни пръстени.
Между системния комин и стената
трябва да се остави около 2 cm
отстъп.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 44

ТАВАНИ

ТАВАН С ХУРДИ (РЕБРЕСТА КОНСТРУКЦИЯ)

Стъпка по стъпка

01 Подготвяне на стените
за поставяне на гредите 06 Поставяне на останалите кухи
блокове.
на тавана – съответно

07
нивелиране, изравняване, Поставяне на разделителни
изработване на улеи в случай ребра.
на стена, изградена от кухи
блокове.

02 Осигуряване на стабилни места 08 Поставяне на обрамчваща

армировка и изпълнение на
за стъпване на монтажните околовръстен кофраж на
подпори. плочата.

03 Монтаж на гредите на тавана. 09 Грижа за бетона на всеки

5 – 7 дни.

04 Поставяне на крайните кухи

блокове, като се запази
10 Бетониране на тавана на ивици,
перпендикулярни на гредите.

съответният отстъп между

гредите.
11 Премахване на подпорите
4 седмици след изливането

05 Поставяне на монтажните
подпори (греди или системни
на бетона.

подпори).
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Ребрест таван
ТАВАН С МОНТАЖНИ ИВИЧНИ ПАНЕЛИ
Стъпка по стъпка
01 Подготвяне на стените
за поставяне на панелите
на тавана – съответно
нивелиране, изравняване,
изработване на улеи в случай
на стена, изградена от кухи
блокчета.
02 Поставяне на панелите на
тавана.
03 Полагане на армировъчните пръти
в джобовете за запълване.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 45
Носеща стена
Бетоново покритие на хурдите
Напречно ребро
Обрамчваща армировка
Хурди
Сдвоени греди под масивна преградна стена
Греда на тавана
04 Монтаж на обрамчваща
армировка и поставяне на
околовръстен кофраж.
05 Бетониране на контура и
замонолитване на джобовете
между панелите.
06 Грижа на бетона на всеки 5 – 7 дни.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 46

Таван с монтажни панели

Външна стена
Преградна стена
Армирана връзка между панелите
Армировка по контура
Обрамчващ пояс
Монтажни ивични панели

Речник

ПОДПОРИ – това са вертикални ОБРАМЧВАЩ ПОЯС – стоманобетонен

монтажни елементи, които служат елемент, прекаран по контурите на
за временно подпиране на тавана външните и вътрешните стени, така
по време на неговото изпълнение и че да създаде затворена (обрамчена)
гарантират неговата стабилност в конструкция. Изпълнява усилваща
монтажно състояние. функция, като опасва стените и
подовете на къщата.
РАЗДЕЛИТЕЛНИ РЕБРА – ребра,
перпендикулярни на гредите
(основните ребра) на тавана,
използвани при оребрените тавани,
чиято дължина надвишава 4 m.
Те разпределят съсредоточените
товари върху няколко основни греди
(ребра).
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 47

Речник – продължение

ГРЕДИ НА ТАВАНА – конструктивен ДЖОБОВЕ (УЛЕИ) ЗА ЗАМОНОЛИТВАНЕ

елемент на тавана, чиято задача е – в тях се поставя армировката и се
да поеме натоварването от плочата заливат с бетонна смес. Служат за
на тавана. Биват основни (главни) и усилване на конструкцията на тавана.
второстепенни (напречни)

ОКОЛОВРЪСТЕН КОФРАЖ – калъп, АРМИРОВКА – стоманени пръти,

който служи за придаване на форма които се поставят в бетона, за
на изливаната в него бетонна смес. да придадат на конструкцията
необходимата якост.

Практични съвети

Изборът на решение за таван е Начинът на изпълнение на

индивидуално. Не всяка система е обрамчващите елементи трябва да
приложима за всеки дом. бъде посочен в проекта на сградата.

При полагането на гредите и хурдите

обърнете специално внимание на
стабилното монтажно укрепване на
елементите и на поставянето им на
точната височина спрямо пода.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 48

СТЪЛБИ
Стъпка по стъпка

01 Изпълнение на кофраж.
04 Грижа за бетона
на всеки 10 – 14 дни.

02 Армиране.
05 Демонтиране на кофража
след 4 седмици.

03 Бетониране – отдолу нагоре.

Стълбищна площадка

Ръкохватка на парапет

Парапет

Страница

Балюстра

Плот

Чело

Страница на плота

Стъпало

Стълби
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Заместването на стоманобетонни
стълби с дървени в проекта е лесно,
но заместването на дървените със
стоманобетонни – не. Това изисква
промени в проекта от страна на
проектанта.
Дървените стълби се монтират от
производителя.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 49
Стоманобетонни стълби се изграждат
заедно с къщата и са устойчиви на
повреди.
Дървените стълби трябва да бъдат
монтирани едва след като грубият
строеж завърши, за да се предпазят от
повреди.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 50

ПОКРИВ
(ФЕРМОВА КОНСТРУКЦИЯ С РЕБРА И КЛЕЩИ)

Стъпка по стъпка

01 Монтаж на столиците над

зидовете. 08 Монтаж на носещите летви,
напречно на ребрата.

02 Монтаж на столиците
върху плочата. 09 Монтаж на допълнителни
елементи на покрива (покривни
прозорци, изход за ревизия на
комина).
03 Монтаж на поповете,
подкосите и междинните

10
столици. Монтаж на водосточно казанче,

04 Монтаж на ребрата. улук, надулучна пола и гребен

на стрехата.

05 Монтаж на клещите.
11 Поставяне на един ред
керемиди за напасване

06 Поставяне на фолио.

12 Укрепване на крайните
керемиди от дясната страна.

07
Поставяне на
контралетвите на местата,
където под фолиото се 13 Поставяне на следващите
керемиди от дясно наляво.
намират ребрата.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 51

Ферма с наклонени греди и клещи

Клещи

Ребра
Столици

Подкоси

Поп

Столица върху плочата

Надзидна столица

Керемиди

Носеща летва

Мембрана

Контралетва

Ребро

Надулучна пола

Гребен на стрехата

Улук

Обшивка на челната дъска

Челна дъска
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Речник
ПОКРИВНА ФЕРМА – основен
напречен елемент на дървената
покривна конструкция.
НАДЗИДНА СТОЛИЦА – елемент на
носещата конструкция на покрива,
закрепен към надлъжна външна
стена, поемащ натоварването от
ребрата.
ПОПОВЕ – подпират междинните
(надлъжните) столици.
СТОЛИЦИ ВЪРХУ ПЛОЧАТА (подови
греди) – предават и разпределят
натоварването от поповете към
възможно най-голяма повърхност на
пода.
ПОДКОСИ – допълнително
подпиране на столиците.
СТОЛИЦИ – подпори на наклонените
ребра.
КЛЕЩИ – сдвоени талпи (греди),
чиято задача е да уравновесяват
надлъжните сили в ребрата и да
намалят разпора върху надзидните и
междинните столици.
КОНТРАЛЕТВА – дървен елемент,
закрепван върху ребрата.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 52
ВОДОСТОЧНО КАЗАНЧЕ –
водоприемник, който събира
водата от улуците и я отвежда
към вертикалните отводнителни
тръби. На дъното на водосточното
казанче се поставя решетка, която
предпазва от птици, гризачи и
насекоми, както и от запушване с
листа и други замърсявания.
РЕБРА – наклонени греди
(талпи), върху които се опират
хоризонталните летви, носещи
керемидите.
НАДУЛУЧНА ПОЛА – ламаринено
изделие, съответно огънато
и монтирано в стрехата над улука.
Надулучната пола влиза в улука.
ГРЕБЕН НА СТРЕХАТА – елемент,
монтиран в стрехата, предпазващ от
птици.
УЛАМА – покрива мястото на
свързване на два допиращи се ската
на покрива, отвеждайки водата от
покрива към улуците.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 53

Ферма с ребра и
хоризонтални греди

Коса (диагонална)
талпа

Ребра

Основни греди

Стрехи

Ферма с ребра с
надлъжни греди Ребра
и междинни
напречни греди
Коси (диагонални) талпи

Напречна греда

Надлъжна греда (надзидна столица)

НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Всяка ферма трябва да бъде
проектирана от инженер
конструктор с пълна проектантска
правоспособност.
Промяна на покривната конструкция
може да се извършва само след
предварително одобрение от страна
на проектанта.
При купуване на дървен материал за
конструкцията на покрива трябва да
се обърне внимание дали не е влажен и
дали притежава СЕ маркировка.
Елементите на фермата се свързват
ставно един с друг, за да могат да
работят.
ГРУБ СТРОЕЖ БЕЗ ДОГРАМА 54
При пресичането на покривни
скатове под тъп ъгъл е необходимо
монтирането на улама.
Изборът на вид покривна ферма
зависи от вида на къщата и от
предвиденото покритие – керемиди,
ламарина, битумни шиндли.
Алтернатива на фермата с наклонени
греди и клещи са фермата с ребра
и хоризонтални греди и фермата с
ребра с надлъжни греди и междинни
напречни греди
Видът ферма се определя в проекта
и се приспособява към избраното
хидроизолационно покритие.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 55

ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА

Преградни стени

Вътрешни инсталации

Прозорци

Монтаж на врати

Вътрешни мазилки

Топлоизолация на външни стени

Топлоизолация на покрив

Ограда
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 56

ПРЕГРАДНИ СТЕНИ
Стъпка по стъпка

01 Полагане на хидроизолационен
слой (битум или фолио). 03 Иззиждане на стените,
свързване с външните стени.

02 Иззиждане на първия ред с

цименто-пясъчен разтвор
с дебелина около 2 cm.
04 Оставяне на деформационна
фуга между стената и тавана
и запълването ѝ с трайно
еластичен материал (пяна или
вълна).

Свързване чрез вкопаване

Врязване

Външна стена

Преградна стена

Армировъчен прът
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 57

Свързване с помощта на анкерни ленти

Външна стена

Анкерна лента

Преградна стена

Речник

ДЕФОРМАЦИОННА ФУГА – фуга, АНКЕРНА ЛЕНТА – стоманена шина,

благодарение на която таванът
няма да оказват натиск върху
стената.
КОНСТРУКТИВЕН УЛЕЙ (ВРЯЗВАНЕ) –
канал изрязан във външната стена, в
който се вмъква преградната стена.
вградена във всяка втора фуга
на външната стена и стърчаща по
такъв начин, че да бъде възможно
вграждането й във всяка втора фуга
на преградната стена.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 58

Практични съвети

Вземете под внимание Преградните стени, които не са

натоварването, което ще носят
преградните стени – ще висят ли на
тях шкафове, бойлери, санитарно
оборудване, конзолни плотове, тежки
огледала.
свързани с нито една външна
стена, трябва да бъдат подходящо
укрепени, съгласно предписанията в
проекта.

Свързването на преградните стени

с по-дебелите външни стени на
сградата може да бъде извършено с
помощта на конструктивни улеи или с
метална анкерна лента.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 59

ВЪТРЕШНИ ИНСТАЛАЦИИ
Стъпка по стъпка

01 Поставяне на водопроводна
и канализационна инсталация. 05 Поставяне на алармена
инсталация.

02 Поставяне на инсталация
за централно отопление/ 06 Поставяне на газова
инсталация (ако е предвидена).
вентилация.

03 Поставяне на електрическа
инсталация. 07 Подготвяне на местата за
монтаж на бъдещи уреди
(климатици, видеонаблюдение,

04 Поставяне на съобщителни автоматична брава и т.н.).

инсталации (домофон, телефон,
антена, окабеляване за интернет,
телевизия, камери).

Практични съвети

Възложете изпълнението на Контактите и ключовете в банята,

инсталациите на технически кухнята и пералното помещение
правоспособни лица/специализирани трябва да бъдат влагозащитени,
фирми. включително от пръски.

Газовата инсталация изисква отделен

Помислете за всички уреди, които
проект, изпълнен от лицензирана
бихте желали да имате във Вашия
фирма. Добре е да се помисли за нея
дом, дори ако сега нямате нужда от
още в началния етап на проектиране
тях. Препоръчително е още в етапа
на къщата.
на строителство да подготвите
инсталациите за тях.
Капачките на кутиите на
електрическата инсталация не се
покриват с мазилка. Те трябва да
бъдат видими в случай на авария.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 60

ПРОЗОРЦИ
Стъпка по стъпка

01 Монтаж на прозорци от
квалифициран екип.

02
Защитното фолио върху
профилите да не се
отстранява до завършване
на строителството.

Практични съвети

При избора на прозорци трябва да Обърнете внимание на доброто

се ръководим от общия коефициент
на топлопреминаване U (колкото
е по-малък, толкова по-голяма е
топлинната изолация на прозореца).
Той се формира от коефициентите на
топлопреминаване на стъклопакета и
на рамката.
уплътняване на фугата между
прозореца и зидарския разтвор. Тя
трябва да бъде водонепроницаема
и да не позволява преминаването на
топлина.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 61

МОНТАЖ НА ВРАТИ
Стъпка по стъпка

01 Монтажът на външни врати задължително

се извършва от квалифициран екип.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 62

Практични съвети

Вратите трябва да бъдат 30 mm по- Ако монтираме вратата по време

тесни и 15 mm по-ниски от отворите в
зидариите.
Пред входната врата трябва да се
предвиди площадка с дължина и
ширина най-малко 1.5 m.
на иззиждането на стената, касата
се монтира с анкери (стоманени
пръти или шини, които се вграждат в
зидарията). Ако монтираме вратата
в готов отвор, касата се фиксира с
дюбели.

Можем да монтираме външните

вратите самостоятелно, но това Поръчайте вратите предварително.
би могло да доведе до загуба на Времето за изработка и доставка
гаранция, особено за заключващата обикновено е няколко седмици.
система.

Начинът на закрепване на касата

за стената зависи от това дали е
еднослойно или многослойна.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 63

ВЪТРЕШНИ МАЗИЛКИ

Стъпка по стъпка

01 Облепване на прозорците
и вратите, почистване на 06 Изтегляне с мастар.

стените.

02 Проходни отвори за газова

инсталация (поставяне на 07 Допълнително изравняване.

обсадни тръби).

03 Монтаж на предпазни профили

на ръбовете и на водещи ленти 08 Изпердашване.

за мазилка.

04 Нанасяне на грунд за
изравняване на попиващата 09 Навлажняване на повърхността и
леко избърсване с маламашка с
способност на основата. гъба.

05 Полагане на мазилка.
10 Фино шпакловане.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 64

Вътрешни мазилки

Зидана стена

Вътрешна мазилка

Речник

РЪБООХРАНИТЕЛИ – предпазни МАЛАМАШКА С ГЪБА – служи

профили, които се поставят на
всички изпъкнали ъгли на стените.
Те позволяват постигането на
перфектни ръбове, улесняват
мазането и също така предпазват
мазилката в тези зони от повреда.
за изглаждане на мазилката на
стената.
ГИПСОВО МЛЯКО – шпакловъчна
смес, която се нанася по
повърхността на изравнената и
изгладена мазилка.

ЛЕНТА ЗА МАЗИЛКА – ленти

(профили), които се поставят
по повърхността на стените
и осигуряват равнинност на
мазилката. Те улесняват работата
и гарантират много по-добро
изравняване на измазаната
повърхност.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Там, където е необходим по-
дебел слой, мазилката се
нанася на две или на три ръце.
Алтернатива на традиционните
мазилки са т.нар. сухи мазилки,
т.е. залепване върху стената
на цели гипсофазерни или
гипсокартонени плочи.
Мазилките, които съдържат
цимент са годни за употреба
само 2 – 3 часа след
приготвянето им.
ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 65
Най-напред се нанася
мазилката по тавана, след това
се измазват стените.
По време на нанасянето на
мазилката температурата на
въздуха и на основата трябва
да бъде 5 – 25 ОС, а въздушната
влажност – до 70 %.
Нанасянето на мазилка
може да започне около 3
месеца след изграждането
на стените и отливането на
стоманобетонните елементи на
конструкцията.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 66

ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ НА ВЪНШНИ СТЕНИ

Стъпка по стъпка

01 Монтаж на цокълни профили в

долната част. 05 Изчакване поне 3 дни за
втвърдяване на лепилото.

02 Залепване на плочите.
06 Завършване на повърхността
със структурна мазилка
след полагане на грунд, в
зависимост от използваната

03 Дюбелиране на плочите. система за изолация.

04 Полагане на лепило и
интегриране в него на
стъклофибърна мрежа.

Външна стена

Лепилен разтвор

Топлоизолация

Лепилен разтвор

Армираща мрежа

Лепилен разтвор

Грунд

Мазилка

Цокълен профил

Топлоизолация на външни стени

НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Всички компрометирани части
в изолацията трябва да бъдат
запълнени със съответно изрязани
парчета от изолационния материал,
за да се избегнат топлинните
мостове.
Деформационните фуги трябва да
бъдат пренесени върху изолираната
фасада по предписан детайл.
Основата трябва да бъде суха,
подравнена, здрава, почистена от
замърсяване и прах.
ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 67
Речник
ЦОКЪЛЕН ПРОФИЛ – това са опорни
елементи за първия ред изолационни
плочи. Шираната на профила трябва
да бъде съобразена с дебелината на
топлоизолацията.
СТЪКЛОФИБЪРНА МРЕЖА – армиращ
пласт, представляващ защита на
топлоизолацията от механични
повреди. Ограничава деформациите
при нагряване и изстиване и по този
начин увеличава дълготрайността
на фасадата и предотвратява
пукнатините.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 68

ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ НА ПОКРИВ
Стъпка по стъпка

01 Полагане на първия пласт

изолация между ребрата. 05 Полагане на втори пласт
изолация между профилите.

02 Монтаж на окачвачи.
06 Залепване на
паронепропускливо фолио
към профилите с двустранна

03
самозалепваща се лента.
Монтаж на профили.

07 Уплътняване на снадките
между отделните листове

04 Запълване на профилите с фолио с лента.

изолация.

08 Монтаж на гипсофазерни
или гипсокартонени плочи.

Ребро

Окачвач

Профил

Първи слой изолация

Гипсокартон

Паронепропускливо фолио (в мокри помещения)

Втори слой изолация

Стена на таванско помещение

Таван

Топлоизолация на покрив
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА
Практични съвети
Ако под керемидите на покрива е
използвано фолио с висока степен
на паропропускливост, изолацията
се поставя на границата с фолиото.
Ако е използвано фолио с ниска
степен на паропропускливост или
битумна мембрана, се оставят
3 – 4 cm въздушен слой между
ватата и покритието.
Паронепропускливото фолио се
изисква в мокри помещения,
например баня, кухня, помещения за
сушене на дрехи.
ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 69
Речник
РЕБРА – наклонени греди, върху които
се монтират летви и керемиди.
ОКАЧВАЧИ – конструктивни части,
предназначени за директен монтаж на
окачени тавани.
ПРОФИЛИ – елементи на носещата
конструкция на окачените тавани.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ГРУБ СТРОЕЖ С ДОГРАМА 70

ОГРАДА ВИДОВЕ ОГРАДИ:

Зид.
Традиционна ограда с височина
до 2.2 m височина – не изисква Габиони.
разрешение за строеж.
Мрежа.
Ограда, по-висока от 2.2 m - изисква
разрешение за строеж. Арки.

Ако оградата или нейна част Панели.

изпълняват функцията на подпорна
Традиционен плет
стена, се изисква разрешение за
строеж.
Жив плет.

Практични съвети
Окончателната ограда е най-добре да се
направи след завършване на сградата и
вертикалната планировка, за да се избегнат
евентуални повреди по време на строежа.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА 71

ДО КЛЮЧ
Довършителни работи

Обявяване на завършването на строежа

НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ДО КЛЮЧ 72

ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Стъпка по стъпка

01 Монтаж на отоплителни
уреди. 06 Боядисване.

02 Подови настилки и стенни

облицовки. 07 Монтаж на вътрешни врати.

03 Завършване на стълбите.
08 Отстраняване на защитното
фолио от прозорците.

04 Монтаж на санитарна и
водопроводна арматура и 09 Монтаж на осветление,
ключове и контакти.
завършване на банята.

05 Завършване на кухнята.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ДО КЛЮЧ 73

Практични съвети

За да се нанесете в къщата е необходимо строежът

да се въведе в експлоатация по установения
законов ред.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ДО КЛЮЧ 74

ОБЯВЯВАНЕ НА ЗАВЪРШВАНЕТО
НА СТРОЕЖА
Стъпка по стъпка

01 Приключване на заповедната
книга.

02 Почистване на строителната
площадка.

03 Изготвяне на доклад за въвеждане

в експлоатация на строежа.

04 Подаване на искане за въвеждане

в експлоатация на строежа в
местната община.

Необходими документи

Оригинал на заповедната книгата Доклад за въвеждане в

на строежа. експлоатация.

Протоколи и актове, създадени

и подписани по време на
строителството.
НАСОКИ И СЪВЕТИ ЗА СТРОЕЖ НА КЪЩА ДО КЛЮЧ 75

Необходими документи – продължение

Информация, подписана от Ксерокопие от разрешителното за

ръководителя на строежа, че е извършил строеж.
измервания на полезната площ съгласно
заповедта на Министъра на транспорта,
Ксерокопие от устройствения
строителството и водите от 24.04.2012 г.
план на парцела – терена (копие
от проектната карта).

Геодезична инвентаризация,
извършена от упълномощен Протокол за приемане на газовата
геодезист под формата на карта. инсталация.

Протоколи за приемане на всички Хигиенен сертификат за септична

връзки със съществуващите мрежи. яма от производителя.

Декларация за действителното Резултат от лабораторните

управление на прилежащите терени, измервания, които потвърждават
ако експлоатацията на построената годността за консумация на водата
сграда зависи от съответното им от собствен източник на питейна
управление. вода.

Протокол за проводимостта на Копие на проектните чертежи,

димоотводите (за изгорели газове на които са нанесени т. нар.
или за дим) и правилното действие несъществени промени.
на гравитационната вентилация
и правилното свързване на
отоплителните уреди.
Надяваме се, че нашият пътеводител е ценен помощник за Вас
и скоро ще застанете на прага на своя собствен дом. Ако се
нуждаете от допълнителна помощ, подкрепа или мила дума,
ние в Building Companion сме винаги насреща.

Посетете ни!

building-companion.bg

Пишете ни!

support@buildingcompanion.bg

Обадете ни се!

+359 819 33 02

Преглеждайте нашата страница и следете актуалните

промоции. Building Companion е създадена за строители
като Вас и ние много се радваме да Ви посрещнем
в нашето семейство!
 Издание: Февруари 2022
Завод София
пром. зона „Кремиковци“
1870 София

Видин Силистра
Русе
Разград Добрич
Монтана Плевен
Шумен
Враца Велико Търговище
Ловеч Търново Варна

София Габрово

Сливен
Перник
Стара
Загора Ямбол
Бургас
Кюстендил
Пазарджик
Пловдив
Благоевград
Хасково

Кърджали
Смолян

КСЕЛА България ЕООД

Регионални мениджъри по продажбите: Продажби:
02/ 819 33 43
Западна България
088/ 828 26 11
инж. Александър Топалов 088/ 609 93 52
088/ 736 69 77
инж. Янчо Люцканов 088/ 828 42 34
Централна Северна България Експерт логистика:
инж. Венелин Василев 088/ 827 97 11 Тома Жеков
088/ 750 75 65
Централна Южна България
Васил Кокудев 088/ 828 67 53
Технически консултации:
Североизточна България инж. Бойко Пенев
инж. Деян Стефанов 088/ 588 80 44 088/ 828 73 69
Ytong и Multipor са запазени марки на Xella Group.

Югоизточна България
Проектов мениджър:
Петър Драганов 088/ 720 23 05
Съби Георгиев
088/ 238 59 56

Интернет страници:
www.ytong.bg
www.multipor.bg