Речник на използваните термини при Недвижимите имоти

Административен адрес на недвижим имот

Административен адрес на недвижим имот е описанието на неговото местонахождение,
което се състои задължително от името на областта, общината и населеното място или
селищното образувание и включва наименование на улица, съответно площад или
булевард, жилищен комплекс, квартал, номер, вход, етаж, номер на самостоятелен обект в
сграда.
Акт за общинска собственост
С акта за общинска собственост общината установява възникването, изменението и
погасяването на правото си на собственост върху недвижими имоти. Актът за общинска
собственост е официален документ, съставен от посочени в закона лица по определен ред
и установена форма.
Акт 14
Акт 14 е удостоверение по член 181, алинея 2, за заверен груб стоеж.
Aкт 15
Акт 15 е документ, който се подписва от собственика, когато приеме обекта си напълно
завършен от инвеститора.
Акт 16
Акт 16 е разрешениелно за ползване.Той се издава, след като се установи, че
строителството е напълно съобразено с одобрения инвестиционен проект.
Базисна цена
Нормативно определена цена на имота според Наредба за базисните цени. Базисната цена
обикновено е по-ниска от пазарната. На тази цена се предоставят за закупуване имоти на
техните наематели.
Временен обект
Сгради и постройки, чието изграждане се разрешава временно за определен срок само в
случай предвидени в закон.
Груб строеж
Груб строеж е сграда, на която са изпълнени ограждащите страни и покрива, без или с
различна степен на изпълнени довършителни работи.
Данъчната оценка
Данъчната оценка на имота се определя от данъчен орган по норми, отчитащи вида на
имота, местонахождението, площта, конструкцията и овехтяването.
Жилище
Жилище е съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени
функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Всяко
жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение (дневна, спалня, детска стая
или трапезария), кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и най-малко едно складово
помещение в или извън жилището.
Жилищна сграда
Жилищна сграда е сграда, предназначена за постоянно обитаване, състояща се от едно или
повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ.
Замяна
С договор за замяна страните се задължават да си прехвърлят взаимно собствеността
върху вещи или други права, като всеки от заменителите се смята за продавач на това,
което дава и за купувач на това, което получава. Замяната е разпоредителна сделка, при
която след решение на Общинския съвет и заповед на кмета на общината най-често се
заменят недвижими имоти или право на строеж срещу недвижими имоти. Предмет на
замяна от страна на общината могат да бъдат само имоти частна общинска собственост и
вещни права върху тях. Замяната се осъществява с договор между кмета на общината и
лицето, определено с решение на общинския съвет.
Застроена площ
Застроена площ е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на
първия надземен етаж или на полуподземния етаж. В застроената площ на приземно ниво
не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други
елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.
Идеални части
Правото на собственост върху определена вещ може да принадлежи на повече от едно
лице. Тогава възникват отношения на съсобственост. Всеки от съсобствениците притежава
идеална част от вещта.
Идеална част от недвижим имот може да се продаде на трето лице, само ако останалите
съсобственици откажат да я закупят при същите условия. Идеалната част може да стане
реална след делба на имота, ако същият е делим.
Квартал
Квартал е урегулирана територия, ограничена от улици или от улици и граници на
урбанизирана територия, която обхваща един или повече поземлени имоти.
Местност
Местност е част от характеристиката на местоположението на имота, според
регулационния план.
Неурегулиран поземлен имот
Неурегулиран поземлен имот е имот, който не е урегулиран с подробен устройствен план.
Общински жилищни имоти
Според предназначението си биват: жилища за отдаване под наем, оборотни жилища,
резервни жилища и жилища за продажба.
Общински нежилищни имоти
Незастроени имоти или такива със стопанско предназначение /магазини, складове,
тоалетни, трафопостове и др./
Отдаване под наем
Предоставяне от собственика на вещ /недвижим имот/ на друго лице за определен срок и
срещу заплащане на определена сума. Имотите частна общинска собственост се отдават
под наем чрез търг или конкурс, а в определени случай само с решение на СОС. Имотите
публична общинска собственост се отдават под наем по изключение за срок не по дълъг от
три години с решение на СОС.
Отчуждаване
При отчуждаване имоти собственост на частни лица принудително преминават в
собственост на държавата или общината, когато важни държавни или общински нужди не
могат да бъдат задоволени по друг начин. Собствениците на отчуждените имоти се
обезщетяват предварително по пазарни цени с пари или с друг равностоен имот.
Пазарна цена
Цената на даден имот, която се определя според търсенето или предлагането на пазара.
Пазарна оценка - оценка направена от лицензиран оценител отчитайки особеностите на
имота и конюнктурата на пазара.
Планоснимачен номер
Номер с които се обозначават УПИ и НУПИ, той ги индивидуализира и заедно с квартала
и местността по регулационния план ги прави уникални.
Подробен устройствен план (ПУП)
с него се определят улиците, кварталите, поземлените имоти за застрояване или за други
нужди без застрояване /напр. паркинги/.
Поземлен имот
Поземлен имот е "парче" земя /част от територия/, определено с граници, съобразно
документ за собственост.
Постройка с постоянен статут
Жилищни, производствени, курортни, вилни, обществено обслужващи сгради, изградени в
съответствие с Подробния устройствен план за града и предназначението на поземления
имот.
Право на ползване
Право да се ползва една чужда вещ /имот/ според предназначението и.
Право на строеж (суперфиция)
Право, по силата на което носителят му може да държи или изгради постройка върху
чужда земя и да бъде собственик на постройката, която е изградена или ще изгради в
бъдеще. Носителят на правото на строеж може да ползва земята, доколкото това е
необходимо за използване на постройката по предназначение.
Преговори
При преговорите страните по сделката се съгласяват за цената и условията, при които ще
се прехвърли собствеността.
Преобразуване на публична общинска собственост в частна
Имотите и вещите са престанали да имат предназначението на публична общинска
собственост, същите с решение на общинския съвет стават частна общинска собственост.
Публична общинска и частна общинска собственост
Собствеността на държавата и общините е публична и частна. Публичната общинска
собственост, включва имоти за задоволяване на обществени потребности от общинско
значение и за осъществяване функциите на органите на метнатата администрация
(например улици, площади, паркове и др.). Частна общинска собственост са всички други
общински имоти и вещи. Имотите публичната общинска собственост не могат са се
продават, даряват, ипотекират, заменят, не могат да се включват в капитала на търговски
дружества.
Разгъната застроена площ
Разгъната застроена площ е сборът от застроените площи на всички етажи. В разгънатата
застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на
сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на
надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.
Разпоредителни сделки
Всеки договор, при които имаме прехвърляне на собственост от едно лице на друго -
продажба, замяна, дарение, делба или учредяване право на ползване, строеж.
Регулационния план
С регулационния план се регулират улици, пътища и имоти за обекти публична държавна
и общинска собственост, урегулират се имоти частна собственост, ако не са били
урегулирани и се определя конкретното предназначение на всеки имот, както и
застрояването в имотите за застрояване.

Урегулиран поземлен имот

Урегулиран поземлен имот или урегулиран имот е поземлен имот, за който с подробен
устройствен план са определени граници, достъп от улица или път, конкретно
предназначение, характер и начин на застрояване. В ежедневието най-често се използва
терминът "парцел".
Учредяване право на пристрояване и надстрояване
Право да се пристрои в хоризонтално отношение или надстрои във вертикално отношение
съществуваща сграда с цел да се увеличи обема й. Заедно с правото на пристрояване или
надстрояване се прехвърля и право на собственост върху общите части от заварената
сграда, съответстващи на надстройката или пристройката, както и върху тавански,
зимнични и други помещения.