Professional Documents
Culture Documents
Factors
Factors
Много от хората, които купуват имот за първи път, както и опитните инвеститори изглежда
се фокусират върху функционалността и стила на предлаганите им покупки, очаквайки
тези характеристики да доведат до по-висока стойност на имота. Много от тях забравят
много популярната формула за успех в сектора на бизнес имотите - „локация, локация,
локация“, пише Investopedia.
Да се направи разграничение между имота и земята, върху която е изграден този имот,
може и да е тривиално, но едва щом се фокусират върху тези разлики, инвеститорите ще
могат да намерят по-ефективни инвестиции, които да генерират най-високата
възвръщаемост предвид риска или инвестирания капитал. Тъй като цените са функция на
местното търсене и предлагане, външният вид,
Щом като разберат влиянието на стойността на земята върху цялата стойност, пазарната
мантра „локация, локация, локация“ изглежда вече уместна. Изводите са, че купувачите
трябва да погледнат отвъд физическите атрибути на жилището и да се фокусират върху
това как неговата локация ще засегне цялостната възвръщаемост.
Въпреки това дори и най-невзрачните покупки могат да бъдат подобрени с времето и да
създадат значително богатство, ако са разположени в район с високо търсене. Ето и
няколко аспекта, които трябва да бъдат взети предвид от потенциалните купувачи:
Нека вземем за пример две къщи, разположени на сравними парцели в един и същи
квартал, едната в горния ценови сегмент за къщите в квартала, а другата на половината на
цената на първата. Тъй като местното търсене и предлагане определят цената на земята,
къщите в квартала ще поскъпват в приблизително еднаква степен на година. Ако в
резултат на поскъпването на земята скъпата къща увеличи стойността си с 10%, то
евтината къща ще увеличи стойността си с 20%. Примерът естествено е много условен,
защото са изолирани всички останали фактори.
Купувачи, които имат малки деца, често избягват места с по-възрастно население, които
нямат да дадат възможност на децата им за социални контакти. Освен това повечето
собственици на жилища са наясно за влиянието на определени учебни заведения върху
търсенето на жилища в околностите на училището. Тъй като жилищата в района не са
хомогенни, поскъпването ще се дължи изцяло на разположението и стойността на земята.