КЛЮЧЪТ към успеха в

недвижимите имоти:
Кратък наръчник за
стратегии за
инвестиции в
недвижими имоти
Съдържание на
наръчника
1. Въведение
2. Защо да инвестираме в
имоти?
3. Успешни стратегии за
инвестиции в недвижими имоти
4. Как да изберем правилния
имот за инвестиция?
5. Ползи от инвестицията в имот
6. Защо да инвестираме заедно с
Болгар Капитал АД?
7. Заключение
Въведение
Добре дошли във въведението
към успешните инвестиции в
недвижими имоти. В този кратък
наръчник ще разгледаме
различни стратегии, ползи и
техники за избор на имоти, които
да ви помогнат да постигнете
вашите инвестиционни цели.
Готови ли сте да се потопите в
света на инвестирането в
недвижими имоти?
Защо да инвестираме
в имоти?
Инвестирането в недвижими имоти
предлага изграждане на богатство в
дългосрочен план, изграждане на
сигурен пасивен доход и
диверсификация на
инвестиционното Ви портфолио. За
разлика от други инвестиции,
недвижимите имоти предлагат почти
сигурно оскъпяване в дългосрочен
план и добра защита срещу
инфлацията.
Стратегии за инвестиране в
недвижими имоти
- Стратегията 80/20

Стратегията 80/20 се състои от намирането на

недвижим имот под пазарна стойност и
покупката му чрез използване на финансиране
от стандартна банкова институция - обикновено
чрез ипотека.

Терминът "80/20" произлиза от съотношението

между финансирането от банката и
самоучастието на инвеститора спрямо
стойността на недвижимия имот - 80%
кредитиране, 20% собствен капитал.

Тази стратегия ни позволява сравнително бързо

да започнем с инвестициите в недвижими
имоти, стига да имаме добър кредитен рейтинг,
но не позволява същите възможности за бърз
последващ растеж като стратегията BRRRR.
Стратегии за инвестиране в
недвижими имоти
- Стратегията BRRRR

Стратегията BRRRR е доказана инвестиционна

стратегия от вече стотици години наред.

Стратегията се изразява в покупката на

подценен имот спрямо пазара, в който се
намира той, реновацията му, използвайки
високо ефективни от гледна точка на време и
финанси методи и средства, отдаването му под
наем дългосрочно и рефинансирането на
имуществото с цел да се изтегли целият вложен
капитал в имота, а понякога дори повече, а след
това с изтегления капитал да се повтори същото.

Стратегията предлага възможност за постигане

на невероятни резултати в сравнително кратък
времеви план, но изисква голям стартов
капитал.
Стратегии за инвестиране в
недвижими имоти
- Fix and Flip - Препродажба

Fix and flip или препродажбата на недвижими

имоти трудно може да се нарече инвестиция
или поне в това вярваме ние от Болгар Капитал
АД, тъй като в този процес е включен
изключително голям риск, а и в същото време
не можем да използваме силните страни на
недвижимите имоти като например
финансирането от банкови институции.

Стратегията все пак е известна и трябва да се

спомене. Тя се състои от покупката на подценен
имот (на стойност най-много до 75% от ARV
стойността на имота), реновацията му и бързата
му препродажба на трето лице (обикновено на
хора, които търсят собствено жилище за
покупка.)

*ARV - Стойност на актива след реновация

Стратегии за инвестиране в
недвижими имоти
- Wholesaling

Wholesaling в недвижимите имоти означава

продажба на "контракти" (предварителни
договори за покупка) на изгодни за инвестиция
имоти на трети лица - инвеститори.

Когато нямаме голям стартов капитал, но искаме

да участваме в играта на инвестициите в
недвижими имоти, можем да практикуваме
Wholesaling.

Ето как изглежда - Намираме подценено

имущество, което е подходящо за инвестиция.
След това правим оглед на имота и ако решим, че
сделката наистина е добра, я заключваме чрез
капариране и подписване на предварителен
договор за покупко-продажба. След това
намираме инвеститор с голям капитал, който да
закупи сделката от нас с горница. Това е
wholesaling стратегията.
Фактори, които да вземем
предвид при селекцията на
инвестиционен имот - Част 1

Локация - Доброто местоположение с достъп до

магазини, училищни заведения, болници, банки,
паркове и автобусни спирки гарантира
дългосрочното оскъпяване на имота и също така
високия му и сигурен наем на пазара.

Пазарни тенденции - Пазарните тенденции не са

нещо, което можем да предвиждаме със сигурност и
следователно не бива да разчитаме 100% на тях, но
при избор на райони за инвестиране, където има
голямо икономическо и инфраструктурно развитие,
ние увеличаваме значително шансовете си за
оскъпяване на имота в дългосрочен план.
Фактори, които да вземем
предвид при селекцията на
инвестиционен имот - Част 2

Състояние на имота - Състоянието на имота определя с какви

разходи ще трябва да се сблъскаме при реновацията му. Трябва
много внимателно да изчислим тези и за предпочитане да се
съветваме с професионалист, за да не се окажем в неприятно
положение след покупката на имота. Лошото състояние при
покупка може да ни помогне да вземем имота под пазарна
стойност, но трбява да сме предпазливи.

Потенциал за отдаване под наем - Истинската инвестиция в

недвижим имот винаги е включвала и ще включва отдаването
под наем на имота дългосрочно. Уверете се, че имуществото, в
което ще инвестирате, ще се отдава под наем и разсъждавайте
върху инвестицията си чрез дългосрочния наем.
 Ползи от инвестициите в
недвижими имоти - Част 1

Инвестициите в недвижими имоти предлагат

много различни ползи, включително

1. Повишаване на стойността на актива - Фактори

като пазарни влияния, реновация на имота,
увеличаване на оперативния му приход и други
водят до увеличаването на стойността на актива.

2. Данъчни облекчения - Приспадането на

лихви, амортизация на имотите и други разходи,
свързани с имота, позволяват плащане на по-
ниски данъци напълно законно.

3. Защита срещу инфлацията - Наемите на

имотите се движат долу-горе успоредно с
инфлационните цикли в икономиката.
 Ползи от инвестициите в
недвижими имоти - Част 2

4. Добра диверсификация на инвестиционното

Ви портфолио

5. Високо и гарантирано търсене на пазара -

Хората винаги ще трябва да живеят някъде

6. Използване на банково финансиране за

увеличаване на резултатите ни - Чрез
използване на левъридж (банково
финансиране) можем да изградим огромни
богатства в имотите за сравнително кратък
период от време.

7. Креативни методи на инвестиране без

собствени капитали
 Защо да инвестираме в имоти
заедно с Болгар Капитал АД?

ГАРАНТИРАНА доходност - Инвестицията съвместно

с Болгар Капитал АД Ви гарантира напълно пасивна
и нетна възвращаемост от 7% на годишна база.

Възможност за капиталов растеж - Благодарение на

внимателно селектираните сделки, в които
дружеството участва, Вие имате възможността да
печелите от оскъпяването на имотите в Болгар, което
се равнява на допълнителни 15-20% печалба на
годишна база върху вложените Ви средства.

Доверете се на опита - С над 9 години опит в

За повече информация: инвестициите в недвижими имоти, Болгар Капитал

BOLGARCAPITAL.COM/INVEST АД предлага инвестиция с висока сигурност.

 Заключение
Инвестирането в недвижими имоти може да бъде
невероятна възможност за постигане на дългосрочен
финансов успех. Чрез използване на правилните
стратегии, внимателен подбор на инвестиционни
имоти и използване на различните лостове за този
вид активи можете да постигнете невероятни успехи в
инвестирането в недвижими имоти.

Помнете, че проучването и надлежната проверка на

всяко имущество, консултациите с професионалисти и
непрекъснатото следене на пазара най-много ще Ви
помогнат да постигнете оптимални резултати.

BOLGARCAPITAL.COM/INVEST